Članek je bil nazadnje posodobljen: 09.04.2019
V zadnjem času v smeri hipotekarnega kreditiranja hitro narašča priljubljenost posojil, izdanih na podlagi dveh osebnih dokumentov. To pomeni, da niso potrebna potrdila o dohodkih, kopije delovnih knjižic in podobno. Posojilojemalec lahko vzame le dva dokumenta, ki ju ima najverjetneje vedno pri sebi, in zaprosi za hipoteko pri izbrani banki. To je koristno za različne kategorije posojilojemalcev, zlasti:
Banke za takšne programe nekoliko zaostrijo pogoje, da bi nadomestile tveganje, povezano z nezadostnimi informacijami o plačilni sposobnosti posojilojemalca. Torej je posojilo na podlagi dveh dokumentov pogosto dano za krajše obdobje, zahteva večji polog ali ima višjo obrestno mero. V tako največji ruski banki, kot je Sberbank, obstaja tudi hipoteka na 2 dokumentih. Deluje kot posebna ponudba za več tekočih hipotekarnih programov. To so programi, kot so: »Nakup gotovih stanovanj«, »Nakup stanovanj v gradnji«, pa tudi številne promocijske ponudbe.
V okviru te ponudbe lahko kupite stanovanje, zasebno hišo ali katero koli drugo stanovanje na sekundarnem trgu. Pogoji posojila so naslednji:
V okviru tega hipotekarnega programa je mogoče s hipoteko kupiti katero koli stanovanje na primarnem trgu, vključno s stanovanji v novogradnjah, kupljenih v fazi gradnje. Pogoji posojila so naslednji:
Če se kreditojemalec odloči za katerega od teh kreditov na podlagi zgolj dveh dokumentov, se pogoji kredita nekoliko zaostrijo.
Koraki obdelave posojila:
Kljub poenostavljenemu preverjanju solventnosti Sberbank posojilojemalcem in soposojilojemalcem nalaga številne zahteve:
Za pridobitev hipoteke pri Sberbank v skladu z 2 dokumentoma bo moral posojilojemalec zagotoviti:
Ko ste preučili hipotekarne pogoje Sberbank v skladu z dvema dokumentoma, se odločili za zahtevani znesek posojila, pa tudi pogoje, ki bodo zadostovali za njegovo odplačilo, znesek mesečnih plačil, lahko nadaljujete z neposrednim postopkom za pridobitev posojilo. Če želite to narediti, uporabite navodila po korakih:
Naslednji korak bo prejem sredstev na navedeni račun. Poleg tega se lahko denar prenese na posojilojemalca in takoj na prodajalca stanovanja. In po tem bo upravitelj Sberbank poslal dokumente za stanovanje v Register, potekal bo postopek registracije lastništva. Posojilojemalec po elektronski pošti prejme izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin in sestavljeno kupoprodajno pogodbo. Po tem posojilojemalec postane polnopravni lastnik pridobljene nepremičnine. 
Ker posojilojemalec zagotovi minimalne informacije o sebi, je pod pogoji Sberbank hipoteka na 2 dokumentih, tako kot druga posojila, podprta z vprašalnikom. Vodje ji posvečajo veliko pozornosti. Zato je zelo pomembno, da v vprašalnik vnesete le resnične podatke o:
Če je bil vprašalnik pravilno izpolnjen, bo Sberbank za obravnavo potrebovala od 2 do 5 delovnih dni. Če se prijavite ob koncu tedna, morate razumeti, da bo obdelava trajala nekoliko dlje. Po prejemu vloge bo finančna družba preverila vse podatke, če ne bodo ugotovljene kršitve, bo upravitelj stopil v stik s stranko in povedal o nadaljnjih ukrepih.
Hipotekarni kredit te vrste ima številne prednosti. Kljub temu, da se pričakuje 50-odstotno predčasno poplačilo, ima ta možnost obdelave posojila še vrsto drugih prednosti. Z izbiro tovrstnega stanovanjskega kredita lahko računate na:
Stanovanjsko posojilo na podlagi dveh dokumentov, ki jih ponuja Sberbank, je donosna možnost za državljane, ki imajo zadostno materialno blaginjo, vendar tega iz nekega razloga ne morejo uradno potrditi. Če obstajajo potrebna materialna sredstva za polog, se posojilojemalcu ponudi hipoteka pod dokaj ugodnimi pogoji. Če izkoristite tudi posebno ponudbo, lahko računate na znižane obrestne mere, s katerimi lahko občutno prihranite pri stanovanjskem kreditu.
Strokovnjaki Sberbank so razvili poseben finančni produkt, imenovan Hipoteka na dva dokumenta. Ta posojilni program je namenjen prosilcem, ki prejemajo plačo "v kuverti" in ne morejo potrditi lastne zaposlitve. Hipoteka po dveh dokumentih pri Sberbank vključuje zagotavljanje dvorane in visoke obrestne mere.
Velikost zagotovljenega stanovanjskega posojila se giblje od 300.000 do 8 milijonov rubljev (najvišji znesek posojila ne sme presegati 85% vrednosti zastavljene nepremičnine). Znesek začetnega plačila ne sme biti manjši od 50% tržne cene kupljenega stanovanja. Nepremičnine so predmet obveznega zavarovanja (seznam akreditiranih zavarovalnic je na spletni strani Sberbank).
Stopnja posojila se začne pri 9,6% letno. Hipoteka na dveh dokumentih v Sberbank je izdana v valuti Ruske federacije. Stanovanjsko posojilo lahko izdajo samo rezidenti Ruske federacije. Stranka Sberbank ima pravico privabiti soposojilojemalce, ki bodo solidarno finančno odgovorni za posojilo. Najnižja starost potencialnega posojilojemalca je 21 let.
Če želite zaprositi za hipoteko, mora posojilojemalec predložiti:
Dokumenti o kreditiranem predmetu se lahko posredujejo 60 dni po odobritvi vloge. Če ima posojilojemalec dodatne vire dohodka (nepremičnine, vrednostni papirji, civilnopravni posli itd.), Mora v Sberbank odnesti ustrezne prejemke in izpiske. Državljanom, ki so rentniki (živijo na odstotek kapitala), se lahko zagotovi hipoteka na podlagi dveh dokumentov v Sberbank.
Vloga za hipoteko na podlagi dveh dokumentov pri Sberbank se obravnava po predložitvi dokumentov v zvezi z zavarovanimi nepremičninami. To je naslednja dokumentacija:
Kreditni strokovnjaki Sberbank posvečajo posebno pozornost pravni čistosti transakcije. Če so v stanovanju pod hipoteko prijavljene nepooblaščene osebe, jih je treba pred finančnimi transakcijami izpisati. Ne bi smeli poskušati prevarati bankirjev. Goljufija bo hitro razkrita in brezvestni posojilojemalec bo postal obtoženec v kazenski zadevi.
Hipoteka na dveh dokumentih v Sberbank se izda prosilcem, ki so zagotovili visokokakovostno zavarovanje. Predmet zavarovanja mora biti v brezhibnem tehničnem stanju. Kreditna institucija ne sprejema propadajočih hiš in zgradb, ki so predmet rušenja, kot zavarovanje. Zavarovanje mora imeti znano likvidnost. Kreditni odbor praktično ne sprejema stanovanj premium razreda kot zavarovanje, saj jih je težko prodati v sprejemljivem roku. Določene težave se lahko pojavijo pri lastnikih stanovanj, ki se nahajajo daleč od središča mesta.
Nepremičnine, ki se nahajajo na območjih z neugodnimi okoljskimi razmerami, se običajno prodajajo z velikim popustom. Enako velja za hiše, ki se nahajajo na mestih s slabo razvito infrastrukturo in povečano stopnjo kriminala. Stanovanja v prvem in zadnjem nadstropju so ovrednotena nižje od tistih, ki se nahajajo na srednjem nivoju. Če je stranka lastnik stanovanja v leseni hiši, bo njegova prošnja za posojilo zavrnjena.
Kot varovanje so sprejete le stavbe s kovinskimi ali armiranobetonskimi tlemi. Temelj hiše mora biti iz kamna, opeke ali armiranega betona. Sberbank ima pravico zavrniti vlogo stranke, ki želi zastaviti bivalni prostor v petnadstropni panelni hiši. To je posledica dejstva, da je vlada Ruske federacije sprejela program prenove, ki vključuje rušenje "Hruščov" v prestolnici in drugih velikih mestih.
Sobe, ki se nahajajo v spalnicah in skupnih stanovanjih, niso sprejete kot varovanje. Prodajo te nepremičnine otežuje dejstvo, da je lastnik za promet z nepremičnino dolžan pridobiti soglasje sosedov. Izjema je lahko za posojilojemalca, ki kupi zadnjo sobo v skupnem stanovanju (preostali prostori so že v lasti prosilca).
V stanovanju morajo biti izvedene vse potrebne komunikacije (ogrevanje, oskrba s toplo in hladno vodo, kanalizacija, električna napeljava). Prostori s kombinirano kopalnico niso sprejeti kot varnost. Če je lastnik izvedel prenovo prostorov, ga je treba legalizirati na predpisan način.
Nakup lastnega stanovanja brez posojila je skoraj nemogoč, zato mnogi razmišljajo o hipotekarnem posojilu in posledično iščejo najugodnejšo ponudbo. Sberbank ima več ponudb za stanovanjska posojila, vključno s hipotekami po dveh dokumentih. Bistvo programa je, da lahko posojilojemalci vzamejo posojilo brez predložitve potrdila o plači, kar je priročno za tiste, ki ne morejo dokumentirati svojih dohodkov. Upoštevajte vse pogoje hipoteke na dveh dokumentih Sberbank.
Najprej je treba povedati, da je to posojilo namenjeno nakupu dokončanih stanovanj ali stanovanj v gradnji. Osnovni pogoji za odobritev stanovanjskega kredita:
Obrestne mere za hipotekarni kredit se izračunajo individualno in so odvisne od več dejavnikov, vendar o tem kasneje. Kot lahko vidite, je glavni in glavni pogoj, da posojilojemalec plača polovico stroškov kupljenega predmeta. V zvezi s tem banka dejansko ne tvega ničesar, saj stanovanje deluje kot zavarovanje.
Hipoteke na podlagi dveh dokumentov Sberbank izda v okviru dveh različnih programov:
nakup stanovanja v gradnji;
nakup dokončanega stanovanja.
Zdaj razmislite o obrestnih merah za posojila v okviru teh programov. Za nakup dokončanega stanovanja je izhodiščna obrestna mera 10,75%, vendar je na voljo samo za mlade družine, torej posojilojemalce, ki so ob najemu posojila mlajši od 35 let, za ostale stranke pa 12% do 10 let. , 12,25% za do 20 let , 12,5% do 30 let. Stopnja se poveča za 1 točko ob prekinitvi življenjskega in zdravstvenega zavarovanja. Pri vlogi za posojilo za nakup stanovanja v hiši v gradnji so obrestne mere višje za točno eno točko. Obstajajo tudi doplačila za odpoved zavarovanja.
Upoštevajte, da so zgoraj navedene le predhodne vrednosti, saj se obrestna mera določi za vsakega posojilojemalca posebej.
Hipotekarni pogoji za dva dokumenta
V okviru tega programa stanovanjskega posojila se od posojilojemalca zahteva minimalna dokumentacija. Eden od njih je obvezen - to je potni list, drugi posojilojemalec ima pravico izbrati neodvisno:
Obstajajo tudi številne zahteve za posojilojemalce: najprej je to državljanstvo naše države, stalen vir dohodka in pozitivna kreditna zgodovina. Starost stranke ni mlajša od 21 let in ne več kot 65 let v času odplačila dolga. Delovna doba na zadnjem delovnem mestu ne sme biti krajša od šestih mesecev. In čeprav posojilodajalec ne zahteva izkazov prihodkov, mora posojilojemalec pustiti kontaktne podatke delodajalcev, da lahko varnostna služba banke preveri točnost podatkov, ki jih pusti.
Upoštevajte, da bo banka zagotovo zahtevala potrditev razpoložljivosti predplačila, vendar bo ta dokument potreben šele, ko bo posojilojemalec prejel pozitivno odločitev.
Za nakup stanovanja po tem programu morate izpolniti vprašalnik. To lahko storite v kateri koli poslovalnici banke ali na uradni spletni strani. Na tej stopnji dokumenti niso potrebni, treba jih je prinesti v poslovalnico banke po prejemu predhodne odločitve, če je pozitivna.
Naslednji korak bo iskanje stanovanja in zbiranje dokumentov zanj. Nato izvedba posla in zavarovanje zavarovanja. Če se vam takšna shema hipotekarnega kreditiranja zdi prezapletena, imate možnost zaprositi za stanovanjski kredit na podlagi dveh dokumentov, zavarovanih z obstoječim stanovanjem pod enakimi pogoji.
Hipoteka na 2 dokumentih Sberbank ima številne prednosti: najprej je hitrost obdelave posojila, posojilojemalec je razbremenjen potrebe po zbiranju izkazov poslovnega izida. Poleg tega ima veliko prebivalcev naše države stabilen dohodek, vendar ne uradnega, in ta okoliščina ne omogoča pridobitve stanovanjskega posojila, ker pri izračunu mesečnega plačila ne sme presegati 40% plače. Poleg tega so obrestne mere v okviru tega programa precej nizke, zaradi česar je hipoteka dostopna širokemu krogu ljudi.
Edina pomanjkljivost, ki jo je mogoče izpostaviti, je, da mora posojilojemalec iskati začetno plačilo v višini vsaj polovice stroškov stanovanja, kar za mnoge potencialne stranke postane komaj izvedljiva naloga. Čeprav lahko lastniki potrdila o materinskem kapitalu pošljejo sredstva za polog za hipotekarno posojilo.
Na splošno je ta program idealen za posojilojemalce, ki imajo osebne prihranke in ne želijo porabiti časa za zbiranje dokumentov. Samo pri vlogi za kakršno koli posojilo morate najprej izračunati svoje finančne zmožnosti, saj bo treba hipoteko redno plačevati, sicer bo pridobljeno stanovanje šlo hipotekarnemu upniku.
Običajno je povezano z izvedbo velikega števila papirjev. Seznam se lahko skrajša le v izjemnih primerih. Vendar pa je za potencialne posojilojemalce na voljo hipoteka pri Sberbank v skladu z dvema dokumentoma. Ponudba velja za državljane, ki ne morejo potrditi svojih dohodkov. Uporaba tarifnega načrta vam omogoča prihranek časa, vendar bo povzročila povečanje zneska pologa za posojilo.
Storitev je namenjena posameznikom, ki ne morejo predložiti dokazil o dohodkih iz delovnega razmerja. Ponudba vam omogoča, da pospešite postopek pridobitve kredita. Če državljan prejema plačo na kartični račun pri Sberbank, si bo mogoče s potnim listom izposoditi denar za nakup stanovanja. Banka preučuje:
Kdo lahko dobi hipoteko pri Sberbank po dveh dokumentih v letu 2018? Osebe s stabilnim finančnim položajem lahko računajo na pozitiven odgovor. Velikost razpoložljivega limita se določi glede na tveganje. Znesek se lahko poveča s privabljanjem soposojilojemalcev. V eni posojilni pogodbi se lahko pojavi več oseb v tej vlogi. Zagotavljanje dodatnega zavarovanja bo povečalo možnost pozitivnega odgovora.
Zagotovljeno v okviru naslednjih posojilnih produktov:
Storitev vam omogoča, da prejmete do 15 milijonov rubljev. Najvišjo mejo lahko pridobi samo posojilojemalec, ki želi kupiti nepremičnino v Sankt Peterburgu ali Moskvi. Za ostale objekte je razpoložljiva količina znižana. To je 8 milijonov rubljev. Sberbank ne obravnava hipotekarnih vlog, v katerih potencialna stranka zahteva manj kot 300.000 rubljev. Storitev ima visoko predplačilo. Njegova velikost je 50% stroškov stanovanja. To je posledica tveganj, ki jih je banka prisiljena prevzeti. Sberbank se lahko izda.
Znesek preplačila po ponudbi se začne pri 8,9%. Denar je zagotovljen za obdobje od 1 do 30 let. Če posojilojemalec prejema plačo pri Sberbank, bo lahko računal. Njegova velikost se bo zmanjšala za 0,5 %.
Če je hipoteka izdana pri Sberbank v skladu z dvema dokumentoma, bodo pogoji sodelovanja odvisni od skladnosti posojilojemalca z zahtevami podjetja. Pod minimalni seznam bi morale spadati vse potencialne stranke. V nasprotnem primeru prijava ne bo upoštevana.
Z
sodelovanje se izvaja z državljani Ruske federacije, ki so ob prijavi dopolnili 21 let. Starost posojilojemalca na dan popolne poravnave posojila ne sme presegati 65 let.
Potencialna stranka mora biti uradno zaposlena. V zadnjih petih letih je moral biti zaposlen vsaj 1 leto. Neprekinjene izkušnje v enem podjetju naj bodo 6 mesecev.
Po preučevanju pogojev hipoteke pri Sberbank v skladu z dvema dokumentoma je vredno pripraviti potrebne dokumente. Ob stiku s podjetjem morate imeti s seboj potni list z registrsko oznako in dodatno osebno izkaznico. To vključuje:
Poleg tega boste morali izpolniti prijavnico. Vzorec lahko najdete na uradni spletni strani podjetja. Podatke v aplikacijo je možen tudi v poslovalnici banke. Za pridobitev obrazca se morate obrniti na predstavnika organizacije. Če državljan zagotovi dodatno zavarovanje, bodo potrebni dokumenti zanj. Njihov seznam je odvisen od vrste nepremičnine.
Če je hipoteka v Sberbank odobrena v skladu z dvema dokumentoma, boste potrebovali dokumente za kupljeno stanovanje. Zagotovijo se lahko v 60 koledarskih dneh od datuma prejema pozitivne odločbe. Po prekoračitvi roka se bo treba ponovno prijaviti. Predložiti je treba tudi dokumente, ki potrjujejo razpoložljivost predplačila.
Znesek mesečnih obrokov posojila je mogoče izračunati vnaprej. Na spletnem mestu Sberbank je kalkulator posojila. Prav tako vam omogoča, da ugotovite znesek preplačila posojila. Za uporabo kalkulatorja potrebujete:
Spletni kalkulator vam bo samodejno dal rezultat. Znesek je okviren. Točne stroške storitve lahko izveste po pogovoru s predstavnikom banke.
Če je bil narejen predhodni izračun in so bili pripravljeni primarni dokumenti, se lahko obrnete na kreditno institucijo. Vpis hipoteke v Sberbank po dveh dokumentih se izvede v pisarni institucije. Algoritem dejanj posojilojemalca:
Od tega trenutka posojilojemalec postane polnopravni lastnik nepremičnine. Ima prav. Posojilojemalec mora pravočasno opraviti poravnavo z banko.
Omogoča, da se izognete predložitvi potrdila o dohodku. Pomanjkanje zadostnih informacij o stranki pa je tveganje za banko. Da bi se zaščitili, podjetje dvigne velikost predplačila. Če želite povečati verjetnost odobritve vloge, lahko pritegnete soposojilojemalca in zagotovite dodatno zavarovanje. Določena je obrestna mera za hipoteko pri Sberbank za dva dokumenta glede na finančno stanje posojilojemalca. Posojilo se izda samo osebam s pozitivno kreditno zgodovino.
