Dokumenti o odbitku davka na nepremičnine drugo leto. Kaj je davčna olajšava pri nakupu stanovanja in kako jo lahko pridobim

Če ste uradno zaposleni, iz leta v leto redno plačujete dohodnino državi in ​​še vedno niste uveljavili svoje pravice do davčne olajšave pri nakupu stanovanja, gradnji hiše in plačilu obresti na hipoteko, potem tole vsekakor preberite članek od začetka do konca.

Vaša pravica do davčne olajšave je pravno zapisana in podrobno opisana v členu št. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, podrobno in na konkretnih primerih pa jo bo razložil tudi naš vodilni odvetnik.

Danes vam bomo povedali o vseh zapletenosti pridobivanja davčne olajšave pri nakupu stanovanja ob upoštevanju vseh sprememb zakonodaje za leto 2018, prav tako pa bomo podrobno razložili, komu, kdaj, koliko in kako lahko dobite vračilo denarja za nakup stanovanja.

Če imate kakršna koli konkretna vprašanja o tej temi, je naš spletni odvetnik pripravljen, da vas takoj in brezplačno posvetuje neposredno na spletnem mestu. Samo postavite svoje vprašanje v pojavnem obrazcu in počakajte na odgovor. Tako lahko hitro in jasno razumete svoje pravice do davčne olajšave.

Najpogostejša vprašanja, s katerimi se srečujejo naši odvetniki, so: kdo in kolikokrat lahko dobi davčno olajšavo pri nakupu stanovanja. odgovarjamo:

Zakonsko pravico do davčne olajšave za nakup stanovanja ima vsak uradno zaposlen državljan Ruske federacije, za katerega delodajalec mesečno odbije dohodnino od njegove delovne dejavnosti v višini 13%. V enakem znesku (13%) lahko državljan vrne denar od pridobljene nepremičnine, natančneje v naslednjih primerih:

1. Neposreden nakup stanovanja (stanovanja, hiše, sobe);
2. Gradnja lastnega doma;
3. Morebitni stroški za popravilo in okrasitev novo kovane stanovanjske nepremičnine (glavna stvar je hraniti vse račune);
4. Prav tako imate pravico do vračila denarja za plačilo obresti za hipotekarno posojilo.

Kdo ne more dobiti svojega denarja nazaj?

Vračilo dohodnine za nakup stanovanja ne bo mogoče, če:

• Stanovanje ste kupili pred 1. januarjem 2014 in ste že uveljavili pravico do odbitka;
• Če ste nepremičnino kupili po 1. januarju 2014, vendar ste dosegli svoj limit (več o tem spodaj);
• Če ste nepremičnino kupili od bližnjega sorodnika (mama, oče, hči, sin, brat, sestra);
• Če niste uradno zaposleni (in zato ne plačujete dohodnine);
• Če je vaš delodajalec sodeloval pri nakupu stanovanja (npr. podjetje, v katerem delate, je plačalo del stanovanja, ki ste ga kupili);
• Če ste pri nakupu stanovanja uporabili nekatere državne programe ali subvencije, na primer materinski kapital.

Kolikokrat lahko dobim davčno olajšavo pri nakupu stanovanja?

Na to vprašanje sta možna dva odgovora:

• Če je bilo vaše stanovanje ali druga nepremičnina kupljena pred 1. januarjem 2014, potem imate v skladu s členom 220 Davčnega zakonika Ruske federacije (odstavek 27, člen 2, klavzula 1) pravico uporabiti davčno olajšavo samo enkrat v vašem življenju, in ne glede na to, kakšna cena vas je stala kvadratnih metrov. Na primer, če je bilo stanovanje kupljeno za 500.000 rubljev, potem je največji znesek, na katerega lahko računate, 13 odstotkov od 500.000, t.j. 65.000 rubljev. In to je vse!
• Če ste stanovanje kupili po 1. januarju 2014, lahko računate na več vračil davka, vendar v mejah 260.000 rubljev, saj je najvišji znesek, ki ga določi država za vračilo od nakupa nepremičnine, dva milijona rubljev. Za več informacij o tem, koliko denarja je mogoče vrniti, kot tudi analizo konkretnih primerov, preberite v nadaljevanju tega članka.

Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje

oz po telefonu:

Koliko denarja se bo vrnilo?

Kakšno državno odškodnino torej lahko pričakujete ob nakupu stanovanja po 1. januarju 2014? odgovarjamo:

Vaša najvišja omejitev vračila dohodnine pri nakupu stanovanja je 2.000.000 rubljev (dosmrtno). Lahko vrnete 13% tega zneska, tj. 260.000 rubljev in nič več.

Za vsako koledarsko leto lahko dobite nazaj znesek v višini dohodnine, ki vam jo plača delodajalec (13 odstotkov) za poročevalsko leto, preostanek sredstev, ki vam pripadajo, ne izgoreva, v naslednjih letih pa lahko zaprosite tudi za vračilo, če ne presežete vaše omejitve.

Imate pa pravico oddati napovedi o dohodku na davčni urad samo za tekoča oziroma največ za pretekla tri leta, o tem pa kasneje. Za začetek se dokončno ukvarjajmo z višino davčne odškodnine, na katero lahko računate pri nakupu stanovanja. Da bo vse dokončno in skrajno jasno, bomo analizirali dva konkretna primera.

Primer izračuna davčne olajšave za nakup stanovanja

Primer 1: V začetku leta 2015 ste kupili stanovanje za 2.500.000 rubljev. Vse leto ste uradno delali in prejemali plačo 60.000 rubljev na mesec. Tako imate v začetku leta 2016 pravico, da se obrnete na vašo davčno upravo v kraju stalnega prebivališča in napišete vlogo za vračilo pridobljenega premoženja. Najvišji znesek, do katerega ste v tem primeru upravičeni, je 13 % od 2.000.000, t.j. samo 260.000 rubljev. Ker vaši letni odbitki dohodnine za leto 2015 so znašali skupaj 93.600 rubljev (60.000 * 0,13 * 12), potem lahko računate na ta znesek donosa (93.600) v letu 2016. Preostanek denarja vam bodo vrnili v naslednjih letih, če ste še vedno uradno zaposleni. Na primer, leta 2016 ste uradno delali le tri mesece s plačo 20.000 rubljev, v začetku leta 2017 pa lahko prejmete davčno olajšavo v višini 7.800 rubljev (20.000 * 0,13 * 3). Tako boste v naslednjih letih še vedno morali vrniti znesek v višini 158.600 rubljev (260.000 - 93.000 - 7800).

Primer 2. Kupili ste stanovanje v vrednosti 1.500.000 in za njegov nakup izdali davčno olajšavo. V tem primeru lahko računate na 195.000 rubljev (13% od 1.500.000). Toda kasneje ste kupili drugo stanovanje v vrednosti 2.000.000 rubljev. V skladu z zakonom lahko od tega nakupa vrnete še 65.000 rubljev (13% od 500.000), saj je skupna omejitev za vračilo omejena na 2.000.000 rubljev.

Zahtevani dokumenti

Za povračilo davka za nakup stanovanja morate najprej sestaviti vlogo po ustaljenem modelu in predložiti vse naslednje dokumente s kopijami na vaš davčni urad v kraju stalnega prebivališča.

Torej, odobren za leto 2018, je seznam potrebnih dokumentov za pridobitev odbitka davka na nepremičnine naslednji:

• Kopija potnega lista;
• Pogodba o prodaji stanovanja + kopija;
• Pravni dokumenti za predmet: kopija potrdila o registraciji lastništva ali akta o prenosu lastništva stanovanja (če je bilo stanovanje kupljeno v hiši v gradnji po pogodbi o skupni udeležbi);
• Kopije dokumentov, ki potrjujejo plačilo kupljene nepremičnine (čeki, izpiski bančnih nakazil, plačil itd.);
• kopijo potrdila o identifikacijski številki davčnega zavezanca (TIN);
• Potrdilo o dohodku s kraja dela v obliki 2-NDFL;
• Predložiti je treba tudi izjavo o letnem dohodku na obrazcu 3 dohodnine za preteklo koledarsko leto;
• Izpolnjena prijava za davčno napoved.

Poleg zgoraj navedenih zahtevanih dokumentov lahko davčni organ od vas zahteva tudi izpolnitev vlog za razdelitev odbitka med zakonce, če ste uradno poročeni. Spodaj lahko prenesete in si ogledate vzorce zahtevanih aplikacij.

Za vračilo davčne olajšave za pretekla 3 leta morate izpolniti tudi napovedi za leti 2017 in 2016.

Kdaj predložiti dokumente in za kakšno obdobje lahko vrnem davek?

Dokumente za vračilo davka na nepremičnine ob nakupu stanovanja lahko od trenutka, ko v celoti plačate kupljeno stanovanje in prejmete dokumente za pravico do lastništva nepremičnine:

• Potrdilo o vpisu lastništva - v primeru pridobitve kvadratnih metrov po prodajni pogodbi;
• Akt o prenosu lastništva stanovanja - če je bila nepremičnina kupljena v hiši v gradnji po kapitalski pogodbi.

Prav tako morate imeti vse plačilne dokumente, ki potrjujejo vaše stroške za kupljeno stanovanje.

Predložitev dokumentov za vračilo se praviloma zgodi na začetku vsakega koledarskega leta. Na davčni urad se je najbolje obrniti od druge polovice januarja (takoj po novoletnih praznikih).

Poleg tega, če ste stanovanje kupili pred več leti, lahko zanj prejmete tudi davčno olajšavo in imate pravico oddati napoved za dohodnino za pretekla tri leta. tiste. leta 2016 ste na primer kupili stanovanje in ste pozabili uveljaviti pravico do vračila davka. Pet let pozneje, leta 2021, ste si premislili in se z ustrezno vlogo prijavili na davčni urad. Vseh teh pet let ste pošteno delali in imeli uradne prihodke, vendar lahko svoje odbitke v blagajno porabite le v treh letih pred vložitvijo vloge za odbitek. V tem primeru so to leta 2020, 2019 in 2018. Če se je v tem času izkazalo, da je vaša skupna dohodnina manjša od zneska vračila, ki vam ga dolguje (glejte odstavek "Koliko denarja bo vrnjeno?"), potem lahko preostanek zneska zlahka prejmete v naslednjih letih.

Postopek pridobitve davčne olajšave

Najboljši način je, da ga dobite sami, tako da se obrnete na vaš davčni urad. Pustite, da se boste morali malo mučiti in teči po informacijah ter jih zbirati pri različnih organih, a na koncu se bo postopek izkazal za veliko cenejši kot obrnitev na specializirano podjetje.

Če tega ne želite narediti sami ali pa preprosto nimate časa za to, vam je naš spletni odvetnik pripravljen brezplačno svetovati, kako lahko bistveno pospešite in poenostavite celoten postopek.

Za prejem odbitka davka na nepremičnine v letu 2018 morate izpolniti novo izjavo na predpisanem obrazcu 3-NDFL in jo priložiti zbranim dokumentom (prisotna je tudi na seznamu zahtevanih dokumentov).

Skupaj s kopijami se paket dokumentov prenese na dežurnega davčnega uradnika, nato pa jih bo preveril določen čas in če je bilo vse opravljeno pravilno, boste kmalu prejeli dolgo pričakovano denarno nakazilo. Obravnava vlog in sprejemanje odločitev o njih praviloma poteka v dveh do štirih mesecih.

Kako dobim denarni odbitek od delodajalca?

Za nakup stanovanja lahko dobite davčno olajšavo, ne da bi stopili v stik z davčnim uradom. Natančneje, tam se boste morali prijaviti le enkrat, da potrdite svojo pravico do davčne olajšave. V ta namen boste morali pripraviti kopije vseh zgoraj opisanih dokumentov in izpolniti vlogo »o potrditvi pravice zavezanca do odbitka davka na nepremičnine«, katere obrazec lahko prenesete spodaj.

Po prejemu pisnega obvestila IRS, ki potrjuje vašo upravičenost do odbitka (običajno traja približno 30 dni, da davčni organi pregledajo vlogo in pripravijo odločbo), se morate obrniti na svojega neposrednega delodajalca in mu posredovati to obvestilo o pravico do davčne olajšave. Od meseca, ko oddate takšno obvestilo, vam mora računovodstvo obračunati plačo brez odbitka dohodnine.

Naš dežurni odvetnik vam bo svetoval, kako to pravilno narediti. Samo postavite mu ustrezno vprašanje v pojavnem obrazcu in počakajte na odgovor.

Tudi, če imate še vedno nekaj vrzeli v razumevanju svojih pravic in potrebnih dejanj za vračilo dohodnine po nakupu stanovanja, vam bodo naši strokovnjaki brezplačno svetovali na spletu.

Kalkulator

​Če želite izvedeti, koliko davka lahko dobite od nakupa stanovanja v letu 2019, lahko uporabite naš

V skladu z zakonodajo Ruske federacije lahko ob nakupu stanovanja, hiše ali zemljišča vrnete del denarja v višini plačane dohodnine. Ta davčna olajšava je predpisana v Davčnem zakoniku Ruske federacije (člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije) in je namenjena zagotavljanju državljanom možnosti nakupa ali izboljšanja stanovanja.

Se pravi, če uradno delate in plačujete dohodnino (vsi zaposleni jo nakažejo v proračun) in ste kupili stanovanje ali hišo, potem lahko dobite plačano dohodnino v višini do 13% stroškov stanovanje/hišo (poleg tega lahko vrnete 13% hipotekarne obresti in nekatere druge stroške).

V katerih primerih lahko dobim premoženjski odbitek?

Z uporabo premoženjskega odbitka lahko povrnete del stroškov:

• takojšen nakup in gradnja stanovanj(stanovanje, zasebna hiša, soba, njihovi deleži);
• pridobitev zemljišča s stanovanjsko stavbo, ki se nahaja na njej, ali za gradnjo stanovanjske stavbe;
• odhodki za obresti za ciljna posojila ( hipotekarna posojila) za gradnjo ali nakup stanovanja;
• stroški, povezani z dodelava/popravilo ohišje (če je bilo kupljeno od razvijalca brez dodelave).

Odbitek Ni na voljo:

Znesek davčne olajšave

Znesek davka, ki ga lahko dobite, določata dva glavna parametra: vaši stroški pri nakupu stanovanja in dohodnina, ki ste jo plačali.

Primer 1: Leta 2016 Ivanov A.A. kupil stanovanje za 2,5 milijona rubljev. Hkrati je leta 2016 zaslužil 500 tisoč rubljev in plačal dohodnino v višini 65 tisoč rubljev. V tem primeru je najvišji znesek, ki ga Ivanov A.A. bo lahko vrnil, je 2 milijona x 13% = 260 tisoč rubljev. Toda neposredno leta 2016 bo lahko prejel le 65 tisoč rubljev (in 195 tisoč bo ostalo za vrnitev v naslednjih letih).

2. primer: Leta 2016 Vasiliev V.G. kupil stanovanje za 1 milijon rubljev. Leta 2018 Vasiliev V.G. Izvedel sem za možnost davčne olajšave in se odločil zanjo zaprositi. Skupno lahko Vasiliev izterja 1 milijon rubljev. x 13% = 130 tisoč rubljev. Glede na to, da je Vasiliev v letih 2016-2018 zaslužil 400 tisoč rubljev. letno in plačal 52 tisoč rubljev. dohodnine, potem bo leta 2019 lahko vrnil: 52 tisoč rubljev. za leto 2016 52 tisoč rubljev. za leto 2017 in 26 tisoč rubljev. (stanje od 130 tisoč) za leto 2018.

Enkratna pravica do odbitka

Trenutne omejitve so naslednje:

Za stanovanja, kupljena pred 1. januarjem 2014, lahko odbitek od premoženja uporabite samo enkrat v življenju (odstavek 27, odstavek 2, odstavek 1, člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru nabavna cena ni pomembna. Tudi če ste izkoristili odbitek v višini 10 tisoč rubljev, pri nakupu stanovanja nikoli ne boste mogli prejemati več odbitka nepremičnine.

Primer: leta 2013 Saharov A.T. kupil stanovanje za 1.500.000 rubljev in po nakupu izkoristil davčno olajšavo. Leta 2018 Saharov A.T. spet kupil stanovanje za 2.000.000 rubljev. Ne bo mogel prejeti odbitka od 500.000 rubljev do 2.000.000.

Ob nakupu stanovanja po 1.1.2014(če odbitka še niste uporabljali), lahko odbitek nepremičnine uporabite večkrat, vendar je največji odbitek, ki ga lahko prejmete za celotno življenje (brez hipotekarnih obresti), tudi v tem primeru strogo omejen na 2.000.000 rubljev. (260 tisoč rubljev je treba vrniti).

Primer: v začetku leta 2018 Gusev A.K. kupil stanovanje za 1.700.000 rubljev. Septembra 2018 je kupil tudi sobo za 500.000 rubljev. Konec leta 2018 (leta 2019) je Gusev A.K. bo lahko izdal odbitek za 2.000.000 rubljev: 1.700.000 za stanovanje in dobil 300.000 rubljev za sobo.

Opomba:Če ste prejeli samo glavni odbitek za stanovanja, kupljena pred 1. januarjem 2014, potem lahko ob nakupu novega stanovanja s hipoteko prejmete davčno olajšavo za obresti. Več o tej priložnosti si lahko preberete v našem članku – Ponavljajoči odbitek nepremičnine za hipotekarne obresti.

Za več informacij o omejitvah pri pridobivanju premoženjskega odbitka si lahko preberete članek: Enkratni premoženjski odbitek ob nakupu stanovanja/hiše.

Kako do odbitka?

Postopek pridobivanja odbitka je mogoče poenostaviti z uporabo naše storitve. Pomagal vam bo izpolniti izjavo 3-NDFL in druge dokumente za odbitek v 15-20 minutah ter dal tudi podrobna navodila, kako predložiti dokumente davčnim organom. Če imate pri delu s storitvijo kakršna koli vprašanja, vam bodo profesionalni odvetniki z veseljem svetovali.

Kateri dokumenti so potrebni?

Če želite zaprositi za davčno olajšavo, boste potrebovali:

• osebni dokument;
• izjava 3-NDFL in vloga za vračilo davka;
• dokumenti, ki potrjujejo vaše stroške;
• dokumenti, ki potrjujejo plačano dohodnino (potrdilo 2-NDFL).

Kdaj moram predložiti dokumente in za kakšno obdobje lahko dobim vračilo davka?

Denar od odbitka nepremičnine lahko vrnete od leta, ko imate na voljo:

• plačilni dokumenti potrditev stroškov, nastalih za nakup stanovanja / hiše / parcele;
• dokumentacija, potrditev lastništva stanovanja: izpisek iz USRN (potrdilo o vpisu lastništva) pri nakupu stanovanja po kupoprodajni pogodbi ali prevzemno-predajni akt pri nakupu stanovanja po pogodbi o delni udeležbi.

Če ste stanovanje kupili v preteklosti in niste takoj zaprosili za odbitek, potem lahko to storite zdaj (ni časovnih omejitev za prejemanje odbitka). Edina stvar je, da lahko dohodnino vračate največ za zadnja tri leta. Če ste na primer kupili stanovanje leta 2016 in se odločili za odbitek leta 2019, boste lahko prejeli vračilo davka za leta 2018, 2017 in 2016 (podrobne informacije o tem, kdaj in za katera leta lahko vrnete davek lahko najdete v našem članku: Kdaj in za katera leta zaprositi za nepremičninski odbitek pri nakupu stanovanja?

Celotno stanje odbitka premoženja se prenese v naslednje leto. To pomeni, da lahko dohodnino vračate več let, dokler ne "izčrpate celotnega zneska" (glej).

Celoten postopek za pridobitev odbitka običajno traja od dva do štiri mesece (največkrat je potrebno preveriti vaše dokumente na davčnem uradu).

Mnogi prebivalci Rusije se sploh ne zavedajo, do česa so upravičeni pri nakupu nepremičnine. Oglejmo si značilnosti njegove uporabe in pogoje za pridobitev vračila.

Davčna olajšava pri nakupu stanovanja je pravzaprav neke vrste nadomestilo za vplačana sredstva v proračun. Navsezadnje država obdavči vse dohodke državljanov v višini 13 odstotkov in prav teh "zadržanih" 13 odstotkov se lahko vrne, če se prejme vračilo davka. Imenuje se davčna olajšava v primeru nakupa stanovanja.

Po zadnjih spremembah zakonov lahko Rusi zahtevajo vračilo sredstev od dveh milijonov rubljev, torej v svoje roke bodo prejeli 260.000 (13% od 2 milijonov). V tem primeru lahko državljan vrne denar od obresti na posojilo in od nakupa v višini 3 milijone, torej bo na koncu državljan vrnil 390.000 rubljev.

Značilnosti pridobivanja

Če želite prejeti davčno olajšavo, morate razumeti, kaj se zakon nanaša na nepremičnine v tem primeru:

1. Hiša stanovanjskega tipa.
2. Apartma.
3. Delite v hiši ali stanovanju.
4. Zemljišče za gradnjo hiše.

Pri nakupu zgornjih predmetov lahko državljan Ruske federacije vrne del denarja. Najvišji znesek vračila je 260.000 rubljev od 2 milijonov kupnine. Če nepremičnina stane več kot 2.000.000, potem bo 260.000 vseeno vrnjenih, saj je to najvišji znesek vračila.

Za pridobitev davčne olajšave pri nakupu nepremičnine morate na davčni urad predložiti vse potrebne dokumente:

1. Potrdilo o državni registraciji stanovanja.
2. Pogodba, ki potrjuje dejstvo nakupno-prodajne transakcije.
3. Vrsta pomoči 2-NDFL. Lahko ga vzamete na delovnem mestu v računovodstvu. Če prosilec za davčno olajšavo za nakup nepremičnine dela na več mestih, je treba potrdilo vzeti na vseh delovnih mestih. Tako boste lahko vrnili večino dolgovanega zneska. Priporočljivo je predložiti izkaz poslovnega izida za zadnja tri leta, saj se pri vračilu sredstev upoštevajo le ti.
4. Akt o prenosu lastništva nepremičnine.
5. Številka TRR v banki, na katero bo treba plačani davek vrniti v štirih mesecih.
6. Izjava 3-NDFL, ki jo je treba izpolniti na podlagi zgornjih dokumentov.

Posebnosti! Davčni organi običajno zahtevajo le kopije dokumentov (z izjemo potrdila 2-NDFL – priložiti je treba izvirnik). Toda včasih nastanejo spori, zato je priporočljivo, da s seboj vzamete ne samo kopije, ampak tudi izvirne dokumente, da bi se izognili neprijetnim incidentom. S seboj morate vzeti tudi dokument, ki dokazuje vašo identiteto.

V tem videoposnetku lahko izveste več o značilnostih donosa 13 odstotkov:

Vse te dokumente je treba predložiti inšpekciji, katere predstavniki bodo obravnavali vlogo državljana in denar nakazali na TRR.

Kako pridobiti vse davčne olajšave naenkrat?

Davčni odtegljaj ob nakupu nepremičnine lahko prejmete tako takoj kot v več letih. Prejemanje delov je lahko le zaradi nizkih plač, torej majhnega zneska obdavčitve.

Včasih potrdilo o dohodnini z dvema osebama za katero koli leto morda ne bo zadostovalo za plačilo vseh sredstev naenkrat. Nato ga oddajte inšpekciji, plačila pa bodo prišla v 4 mesecih.

Odbitek davka na nepremičnine za pridobitev ali gradnjo stanovanja se razume kot zmožnost v prihodnosti vrniti davek (dohodnino), ki ga plača posameznik v višini denarja, porabljenega za zgoraj navedene namene, vendar v zakonsko določeni meji.

Kdo lahko zaprosi za davčno olajšavo pri nakupu stanovanja v letu 2019, katere dokumente zbrati in katerih odtenkov ne smete zamuditi, ob upoštevanju novosti zadnjih let?

Zanimivo je, da je ministrstvo za gradbeništvo oktobra 2017 predstavilo predlog zakona, ki bi v primeru odobritve omogočal prejemanje odbitka ne le pri nakupu stanovanja, ampak tudi pri oddaji stanovanja. Predvideva se, da bo ugodnost na voljo pod številnimi pogoji:

• podpis pogodbe o zaposlitvi za daljši čas (najmanj 11 mesecev);
• razen če je bil predhodno zahtevan polni odbitek pri nakupu.

Zakonodajalci želijo, da sistem deluje v dveh smereh: če odbitek za nakup stanovanja ni prejet v celoti, se preostanek lahko izravna s porabo za najemnino in obratno. Je pa ta osnutek zakona še v fazi neodvisne protikorupcijske ekspertize, kdaj bo obravnavan, ni znano.

Ureja zagotavljanje vseh davčnih olajšav za nepremičnine Davčna številka ( Umetnost. 220) . Tam (natančneje str. 3-4 ure 1 tega članka) vsebuje informacije o vrsti odbitka, o katerem razmišljamo. V skladu s to normo ga je mogoče dobiti z:

• pridobitev stanovanja in zemljišča k njemu;
• njegova konstrukcija in dekoracija;
• urediti za hipoteko.

Oglejmo si podrobneje oblikovne značilnosti vsake od teh možnosti.

kupil si dom

Najbolj zahtevan od zgornjih - odbitek davka na nepremičnine pri nakupu stanovanja, lastništva stanovanja in zemljišča na njem, sobe ter njihovih deležev.

Kot je navedeno zgoraj, je odbitek predviden za znesek, določen v besedilu kupoprodajnega posla.

Vendar pa obstaja omejitev (najvišji) znesek odbitka premoženja, določen na zakonodajni ravni. Trenutno je najvišji znesek odbitka davka na nepremičnine pri nakupu stanovanja, lastništvu stanovanja itd. je 2 000 000 rubljev. tiste. letno imate pravico vrniti zneske 13% dohodnine, plačane v proračun, dokler ne poplačate celotnega zneska dajatve v višini 13% nastalih stroškov (vendar ne več kot 260.000 rubljev, tj. 13% od 2.000.000 rubljev) .

Hkrati za stanovanja, kupljena po 01.01.2014, velja naslednje pravilo: če stane manj od zgornjega najvišjega zneska, postane pravica do ugodnosti večkratna. Pri kasnejši pridobitvi druge nepremičnine se ohrani preostanek odbitka davka od premoženja, prenesenega iz prejšnje nepremičnine. Osebam, ki so postale lastniki pred letom 2014, je takšen privilegij prikrajšan – v tem primeru privilegij ne velja za naknadno kupljene nepremičnine.

Gradite/prenavljate

Vse našteto velja za drugo možnost davčne olajšave - med gradnjo ali dekoracijo stanovanjskega objekta . Pri tej možnosti so za povračilo sprejeti naslednji stroški:

• nakup zaključnih in gradbenih materialov;
• razvoj delovne dokumentacije;
• Nudenje storitev (izvedba del) za gradnjo ali dodelavo;
• priključek elektrike, plina in vode, kanalizacije.

Je pomembno!
Vključitev stroškov za dokončanje in dokončanje je dovoljena le, če besedilo posla neposredno navaja dejstvo pridobitve nedokončane stavbe.

Ste vzeli hipoteko?

V trenutnih razmerah kriznega gospodarstva večina rojakov pri nakupu stanovanj nima dovolj lastnih prihrankov. Vse pogosteje je treba posegati po izposojenih sredstvih. V tem primeru lahko uporabite tudi odbitek (poleg glavnega, ki je na voljo v primeru nakupa) za znesek obresti, plačanih za posojilo (posojilo), vendar ne več kot 3.000.000 rubljev (tj. znesek taka ugodnost ne sme presegati 390.000 rubljev, to je 13% od 3.000.000 rubljev).

Moral bi vedeti!
Za hipotekarna stanovanja, izdana pred letom 2014, znesek odbitka za %-vas ni bil omejen na najvišji prag 3 milijone rubljev. Pri čemer vračilo dohodnine od odbitka za % se izvede šele po celotnem vračilu zneskov davka od glavnega odbitka(od 2 milijonov rubljev).

KI SE NE SME OZNAČITI

Privzeto ima skoraj vsak davkoplačevalec možnost prejemati ugodnosti, o katerih razmišljamo, z nekaj izjemami. Spodaj je seznam primerov, ko Državljanski odbitek NI priznan.

1. on NE se nanaša na ruske davčne rezidente, tj. prebiva na njenem ozemlju manj kot 183 dni v letu.
2. on NE ima dohodek, od katerega se plača dohodnina (je brezposeln ali samostojni podjetnik posameznik, ki uporablja drugačen sistem obdavčitve od splošnega, hkrati pa nima drugih dohodkov).
3. Stanovanje kupljeno ali v celoti zgrajeno na račun nekoga drugega- na primer delodajalec ali država (različne stanovanjske subvencije in državni programi, vključno s programom materinskega kapitala). Hkrati se v primeru pridobitve nepremičnine zagotovi odbitek delno na lastne stroške, vendar le v zvezi z osebnimi sredstvi, vloženimi v nakup stanovanja.
4. Posel je bil sklenjen med povezanimi osebami(davčna zakonodaja zajema zakonce, mamo, očeta, otroke, brate in sestre (tudi tiste z enim skupnim staršem), skrbnike/skrbnike in varovance).

ČE JE VEČ LASTNIKOV

V primeru, ko se stanovanje pridobi v skupni lasti, se znesek odbitka vsakemu solastniku določi glede na njegov delež.

Upoštevati je treba tudi, da ko poročen državljan kupi stanovanje, to premoženje samodejno postane skupna last zakoncev. V skladu s tem lahko znesek odbitka razdelijo po lastni presoji, vklj. v korist le enega od njiju (običajno v korist uradno zaposlenega zakonca, če pa oba uradno delata, v korist tistega, katerega plača je višja).

Več o tem preberite v člankih:

• "Odbitek davka na nepremičnine za zakonce: kako povečati"

ALGORITEM OBLIKOVANJA KORAK ZA KORAKOM

Kot doslej lahko davčno olajšavo za nakup stanovanja v letu 2019 pridobite na enega od dveh načinov.

Pomembno! Potrebno je pripraviti kopije dokumentov, toda ko se obrnete na Zvezno davčno službo, morate imeti izvirnike pri roki za preverjanje.

Možnost številka 1 - neposredno kontaktiranje davčnega urada v kraju stalnega prebivališča (v nadaljnjem besedilu: IFTS).

Za to bi morali:

1. Izpolnite davčno napoved za odbitek nepremičnin (3-NDFL).
2. Naročite delodajalcu (v računovodstvu) potrdilo 2-NDFL o znesku obračunanih in zadržanih davkov.
3. Naredite fotokopijo pravnega dokumenta. Praviloma je tak dokument potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic. Pri nakupu stanovanja z izposojenimi sredstvi bodo potrebni dodatni ustrezni dogovori (posojilo, kredit) in načrt odplačevanja dolga.
4. Naredite fotokopije plačilnih dokumentov (potrdila za PKO, bančni izpiski, ki kažejo nakazilo denarja po transakciji, potrdila o plačanih obrestih itd.).
5. Če stanovanje pridobi zakonski par v skupni lasti, bo potrebno še naslednje:
   • fotokopija poročnega lista;
   • vloga za prerazporeditev zneska odbitka po dogovoru.
6. Oddajte vlogo za odbitek in zgornje dokumente na IFTS. Vzorec vloge za odbitek davka na nepremičnine je prosto dostopen, prenesete ga lahko pri nas ali z uradne spletne strani. spletno mesto oddelka nalog.ru v razdelku "Davčne olajšave".

Treba se je spomniti!
Zgornje fotokopije dokumentov je treba predložiti skupaj z izvirniki, da jih preveri inšpektor.

Možnost številka 2 - prek delodajalca.

Glavna prednost v tem primeru je možnost prejemanja odbitka za tekoče leto, ne da bi čakali na njegov konec. Pri izbiri te možnosti potrebujete:

1. Napišite vlogo za priglasitev IFTS o pravici do odbitka.
2. Naredite fotokopije dokumentov, ki potrjujejo pravico do odbitka.
3. Predložite zgornjo vlogo in dokumente IFTS (glej odstavke 1-2).
4. Mesec dni pozneje prejmite obvestilo davčnega organa o pravici do odbitka.
5. Predstavite ga svojemu delodajalcu. Od tega trenutka do konca tekočega leta vam dohodnina ne bo odtegnjena od vaše plače.

Za referenco:
če je delovnih mest več, imate pravico zaprositi za ugodnost pri vsakem od delodajalcev.

Potrebnih bo veliko dokumentov, zaradi jasnosti pa predstavljamo njihov seznam, odvisno od specifične situacije v tabeli:

PRIMER IZRAČUNA VELIKOSTI ODBITKA

Kondratiev I.A. (samska) je aprila 2018 pridobila stanovanje v vrednosti 4.600.000 rubljev.

V tem primeru so bila uporabljena izposojena sredstva (kredit) v višini 2.300.000 rubljev.

Rok kreditnih obveznosti je 15 let.

Skupni znesek% - blaga - 4.100.000 rubljev.

Naredimo preprost izračun.

Največji znesek odbitka je 5.000.000 rubljev. (2.000.000 rubljev za nakup lastništva doma + 3.000.000 rubljev za plačila obresti).

Znesek, ki ga mora prejeti Kondratiev I.A. po celotnem vračilu - 650.000 rubljev. (13% od 5.000.000 rubljev).

Če Kondratiev I.A. kupil hišo pred 01.01.2014, bi bil izračun drugačen.

Največji znesek odbitka je 6.100.000 rubljev. (2.000.000 rubljev za nakup lastništva doma + 4.100.000 rubljev - celoten znesek plačanih obresti, brez omejitve).
Znesek, ki bi ga prejel Ivanov V.A. po celotnem vračilu - 793.000 rubljev. (13% od 6.100.000 rubljev).

V obeh primerih se lahko vračilo dohodnine iz % izvede le, če so plačani banki (ali drugi kreditni instituciji), t.j. v fazah več kot 15 let posojila.

Kakšno premoženje bo povrnjeno?

Državljani imajo na podlagi sklepa Vrhovnega sodišča št. 311 pravico, da se samostojno odločijo, kdaj in za kakšno nepremičnino jim je bolj donosno prejemati odškodnino.

Del stroškov lahko vrnete v primeru nakupa naslednjih predmetov:

• stanovanja v starem fondu ali novogradnji;
• stanovanja v fazi gradnje po kapitalski pogodbi (priložnost bo trajala še nekaj let, medtem ko DDU še ni popolnoma odpovedan);
• hiše v mestu ali zunaj njega;
• kupljeno zemljišče za stanovanjsko gradnjo.

Pomembno! Nepremičnina mora biti stanovanjska, tak status pa predvideva registracijo v njej - začasno ali trajno.

Poleg tega je zagotovljeno vračilo dela sredstev za gradnjo stanovanja, pa tudi njegov nakup ali gradnjo, plačano s posojilom. V slednjem primeru se upoštevajo vsi izdatki zavezanca - tako za glavni dolg kot za bančne obresti, vendar je iz izračuna izvzeto plačilo kazni in glob, nastalih za zamude.

Pomembno je, da se pri odkupu vseh prostorov v skupnem stanovanju, tudi ob različnih časih, lahko odbitek tudi vrne, vendar pod dvema pogojema:

• če za vsako od kupljenih sob ni bilo prejeta odškodnina;
• če so prostori zasnovani kot enotna nepremičnina.

Kdaj ugodnost ne velja?

Na podlagi 5. odstavka 220. člena davčnega zakonika ne bo mogoče delno nadomestiti stroškov, če je stanovanje kupljeno ali v gradnji:

• na račun denarja delodajalca;
• iz proračuna katere koli ravni (regionalni, zvezni);
• z vključevanjem materinskega kapitala (izključeno iz izračuna 453 tisoč rubljev, vključeni pa so drugi stroški posameznika).

Prav tako ne nadomestijo sredstev, porabljenih za zemljišče, na katerem ni načrtovana gradnja stanovanjske stavbe (z možnostjo registracije).

Značilnosti pridobivanja odbitka za zakonce in upokojence

V formaliziranem razmerju dobi pravico do odbitka le eden od zakoncev, saj govorimo o nakupu skupnega premoženja. Prosilec za odškodnino mora nujno delati uradno, drugi zakonec pa lahko dela ali pa tudi ne.

Če upokojenec prejema samo starostno pokojnino, potem do leta 2012 ni mogel zahtevati vračila dela denarja, saj ni imel dohodkov, obdavčenih 13-odstotno. Po uvedbi leta 2012 posebnega postopka za prenos odbitkov za pretekla leta (FZ-330) se je taka priložnost pojavila za upokojence. Ne glede na to, kdaj je bilo stanovanje kupljeno, je mogoče del stroškov v letu 2019 nadomestiti, če so bili davki plačani med letoma 2015 in 2018.

Pomembno je upoštevati več odtenkov:

• ker je dokumente mogoče predložiti šele po koncu davčnega obdobja, bo denar za stanovanje, kupljeno v letu 2019, mogoče prejeti šele leta 2020, pod pogojem, da so bili davki plačani v letih 2016-2019;
• odbitek je mogoče prejemati le za zadnja 3 leta, zato v letu 2019 ugodnosti ne bo mogoče na noben način izkoristiti, če so bili davki na izplačane plače odtegnjeni do vključno leta 2014.

Na opombo! Če upokojenec še naprej dela uradno, lahko prejme odbitek brez pridržkov na splošno.

Inovacije zadnjih let

Od leta 2017 je začel veljati zvezni zakon-212, ki je vplival na besedilo člena 220 davčnega zakonika Ruske federacije. glede:

• najvišji znesek davčne olajšave pri nakupu stanovanja v letu 2019 je 260 tisoč rubljev. (to pomeni, da predmet ne stane več kot 2 milijona rubljev) in 390 tisoč rubljev. za %-tam pri nakupu z uporabo kredita/posojila;
• ne glede na datum nakupa nepremičnine se nadomestilo obračunava za zadnja 3 leta plačila davka pred predložitvijo dokumentov.

Pri davčni olajšavi pri nakupu stanovanja v letu 2019 se morate spomniti naslednjih dokumentov:

• od leta 2016 je za nepremičnine, pridobljene po 15. 07. 2016, ukinjena izdaja lastniških potrdil (FZ-360). Namesto Svetega otoka prejmejo izpisek iz Rosreestra. Od leta 2017 prav ona potrjuje lastninsko pravico in vsi državni organi jo morajo sprejeti;
• prej je bila vloga za potrditev pravice do odbitka napisana v prosti obliki, od leta 2017 - v obliki uveljavljenega vzorca (vzorec lahko prenesete na našem portalu);
• vzorec izjave 3NDFL je mogoče kadar koli prilagoditi, zato ga je najbolj smiselno odnesti na davčni urad v kraju stalnega prebivališča.

Ko smo ugotovili, kako zaprositi za davčno olajšavo pri nakupu stanovanja v letu 2019 in kakšne manjše spremembe v zakonodaji so se zgodile v zadnjih letih, imajo Rusi pravico zahtevati vračilo znatnega zneska.

Ruska socialna politika je zadnje čase depresivna. Od 1. julija so se cene stanovanjskih in komunalnih storitev zvišale za 4 %, bencin postaja dražji, zdaj pa bodo zvišali tudi upokojitveno starost in DDV. Za vse to bomo plačali mi, navadni državljani.

A je mogoče kaj dobiti od države? Da, in to so davčne olajšave. Če ste kupili stanovanje, hišo, zazidljivo parcelo ali drugo nepremičnino, lahko prejmete odškodnino od plačanih davkov – enakih 13 % dohodnine.

Konec maja sem zbral dokumente za premoženjski odbitek za stanovanje in jih uspešno oddal na davčni urad. Zdaj čakam na denar. V članku vam bom povedal, kateri dokumenti so potrebni za dokončanje vsega prvič, kje dobiti podatke za vloge in potrdila ter kaj storiti na davčnem uradu, da boste manj čakali v čakalnih vrstah. To navodilo je namenjeno tistim, ki prvič v življenju vložijo prijavo za odbitek premoženja.

Kako deluje

Odbitek od lastnine - državna odškodnina državljanom, ki kupujejo. Država v obliki dajatev vrne del dohodnine, ki smo jo plačali. Od leta 2014 ima odbitek zgornjo mejo: 2 milijona rubljev za vrednost nepremičnine in 3 milijone rubljev za obresti, plačane na hipoteko.

To ne pomeni, da boste prejeli 2 ali 3 milijone rubljev, ne. Država bo plačala le 13% - ne več kot 260.000 rubljev za stanovanje in ne več kot 390.000 za obresti na stanovanjsko posojilo. To je le 13 % od 2 oziroma 3 milijonov.

Če ste sklenili hipoteko pred letom 2014, lahko brez omejitev vrnete 13 % vseh plačanih obresti. Ni treba takoj zaprositi za odbitek tako za stroške stanovanja kot plačane obresti.

Če ste bili poročeni v času, ko ste kupili dom, se šteje za skupno lastnino. Od leta 2014 lahko vsak zakonec prejme odbitek za takšno stanovanje. Tu je pomembno upoštevati omejitev 2 milijona na osebo. Če stanovanje stane 4 milijone rubljev ali več, potem je vse preprosto: vsak zakonec tako rekoč vloži 2 milijona svojega denarja, tako da lahko prejme polni odbitek.

Če je stanovanje stalo manj kot 4 milijone, potem je vsak zakonec plačal manj kot 2 milijona. Ni pomembno, kdo v družini je delal in prejemal več. To je skupna lastnina. Zato je treba deleže razdeliti med zakonce, tako da ne pride do situacije, v kateri bi vsak zakonec predložil najvišji odbitek, čeprav je dejansko porabil manj kot 2 milijona za stanovanja.

Primer. Ivan in Marya sta se poročila in leto kasneje sta kupila stanovanje za 3 milijone. Na družinskem svetu so se odločili, da je Maryin delež 2 milijona, Ivanov pa 1 milijon rubljev. Marya prejme celoten znesek odbitka - 260.000 rubljev, njen mož pa 130.000 rubljev. Ob naslednjem nakupu nepremičnine lahko Ivan znova zaprosi za odbitek od preostalega milijona rubljev in prejme še 130.000 rubljev.

Kateri dokumenti so potrebni

1. Pomoč 2-NDFL: piše, koliko ste zaslužili in plačali davkov za vsak mesec v letu. Vprašajte v računovodstvu na vašem delovnem mestu. Če delate v več organizacijah ali ste zamenjali več delodajalcev, vzemite to od vseh.
2. Davčna napoved 3-NDFL. V programu ga bomo oblikovali sami, prikazal ga bom spodaj.
3. Dokument, ki potrjuje pravico do stanovanja:
   • potrdilo o državni registraciji (če ste stanovanje kupili pred 15. julijem 2016);
   • pogodba o kapitalski udeležbi z aktom o prevzemu in prenosu (če ste stanovanje kupili po kapitalski pogodbi);
   • kupoprodajna pogodba z izpiskom iz enotnega državnega registra nepremičnin (če je bila kupljena po 15. juliju 2016 in ne za lastniško udeležbo). Izvleček lahko naročite kadar koli, metode so opisane na spletni strani Rosreestr.
4. Dokazilo o plačilu: papir, ki potrjuje, da ste porabili denar za nakup stanovanja, na primer potrdilo, bančni izpisek, potrdilo itd.
5. Vloga za odbitek: prenesite obrazec od tukaj, kako ga izpolniti - pokazal bom spodaj.
6. Potni list in TIN. Niso na seznamu zahtevanih dokumentov, vendar je bolje vzeti izvirnike in kopije (za potni list - strani 2-3 in strani z registracijo).

Če imate hipoteko, morate od banke, kjer je bila izdana, dodatno vzeti:

• dokument, ki potrjuje plačilo obresti na posojilo;
• kopija posojilne pogodbe;
• potrdilo o znesku plačanih obresti.

Če ste poročeni in stanovanje stane manj kot 4 milijone rubljev, potem potrebujete:

• kopija poročnega lista;
• vloga za razdelitev premoženjskega odbitka med zakonce. Primer aplikacije.

Če stanovanje stane več kot 4 milijone rubljev, potem ti dokumenti niso potrebni.

nasvet: bolje je razdeliti deleže tako, da ima zakonec, ki plača več davkov, večji delež. Potem boste hitreje dobili celoten odbitek.

Kako pravilno izpolniti obrazce

Izjava 3-NDFL

Počasi, a vztrajno se pišejo programi za izpolnjevanje obrazcev za državne organe. Za 3 dohodnino obstaja posebna - "Izjava". Prenesite od tukaj, namestite in zaženite. Za vsako leto prenesite svojo različico. Spodaj na slikah bom pokazal, kaj kje napisati in kje dobiti podatke. V primeru uporabljam različico 2017.

1. Zavihek "Pogoji nastavitve". Izberite vrsto deklaracije - 3-NDFL.

1. "Številka inšpekcijskega pregleda" - kliknite na gumb s trotočkami, izberite davčni urad območja, kjer boste oddali dokumente. Prvi dve števki številke sta koda regije.
2. Številka popravka je 0, saj prijavo vlagamo prvič in popravkov ni.
3. OKTMO - vzemite od tukaj. Določite svojo regijo in kraj, kliknite "Najdi".
4. Pojdite na zavihek "Podatki o deklarantu". Tukaj so vaši podatki o potnem listu in TIN.
5. Nato zavihek "Dohodek, prejet v Ruski federaciji." Izberite rumeno 13.

1. V blok "Viri plačil" vnesite podatke o delodajalcu. Vsi podatki so v potrdilu 2-NDFL. Kliknite na plus, vnesite podatke. Če je bilo delodajalcev več, jih vnesite vse. Ne potrdite spodnjega polja.

1. Spodnji blok je vaš mesečni dohodek. V bloku "Viri plačil" označite delodajalca in izpolnite dohodek: nanašali se bodo posebej na tega delodajalca. Vsi podatki so v 2-dohodnini. Kliknite na plus v bloku prihodkov, vnesite kodo, znesek, mesec. Če želite hitro izbrati kodo, jo preprosto vnesite s tipkovnice, namesto da se pomikate po seznamu.
2. Če se kode in zneski dohodka ponavljajo, potem je lažje vsakič ne voziti v številkah, ampak označiti vrstico dohodka in klikniti "Ponovi dohodek". Po potrebi popravite.
3. Obdavčljivi dohodek = skupni dohodek. Znesek izračunanega in odtegnjenega davka - v 2-dohodnini so navedeni zneski, običajno 13% celotnega dohodka. Davki se obračunajo brez kopejk, načelo zaokroževanja: od 1 do 49 kopej - kopej se zavržejo, od 50 do 99 kopej - znesek se zaokroži navzgor na najbližji rubelj. Če se je izkazalo 12.500,37 - napišite 12.500; če 12.500,76 - napiši 12.501.
4. Po vnosu vseh podatkov o dohodkih pojdite na zavihek "Odbitki". Počistite polje »Daj standardne odbitke« in kliknite »Lastnina«. Potrdite polje »Daj odbitek davka na nepremičnine«. V drugih zavihkih bi morala biti podobna potrditvena polja ne bi smel!

1. Kliknite na plus in vnesite svoje podatke.

• • Če ste sodelovali pri skupni gradnji, izberite naložbo, v drugih primerih - prodajno pogodbo.
  • Oglejte si katastrsko številko predmeta bodisi v potrdilu o državni registraciji bodisi v prodajni pogodbi ali v izpisku iz USRN.
  • Vzemite datum registracije iz dokumentov, ki potrjujejo lastništvo.
  • Leto, v katerem se je začel odbitek. Če ste zahtevali odbitek v prejšnjih letih, navedite leto, ko ste prvič zahtevali. Če še niste zahtevali, potem vnesite leto 2017.
  • Cena objekta (delnice): cena stanovanja iz prodajne pogodbe. Obresti, ki ste jih plačali banki za hipoteko, so tukaj ni vključen.
  • Obresti na posojila za vsa leta - za tiste, ki imajo hipoteko.

1. Kliknite "Da", vrnite se v glavno okno. "Odbitek od davčnega zastopnika ..." - ne pišite ničesar, to velja za primer, ko ste prejeli odbitek prek delodajalca (te možnosti tukaj ne upoštevam). Polje »Odbitek za pretekla leta« je neaktivno, saj je leto, ko se je odbitek v našem primeru začel uporabljati, leto 2017.

Izjava je pripravljena. Shrani za vsak slučaj. V načinu za predogled lahko dokument natisnete ali shranite kot PDF. Ne pozabite shraniti deklaracij, koristne vam bodo v prihodnosti.

Zahtevek za odbitek lastnine

Ima le tri strani, težave se bodo pojavile šele pri izpolnjevanju prve in o tem bomo govorili.

1. Na vrhu napišite TIN. Pustite kontrolno točko prazno, to je za organizacije.
2. Številka vloge- 1. Če oddate več vlog hkrati za različna leta, potem potrebujete svojo prijavo za vsako leto. Na primer, če prejmete odbitek za leti 2016 in 2017, potem v vlogi za leto 2016 napišite 1, za leto 2017 2. V našem primeru 1.
3. Predloženo davčnemu organu- vnesite kodo davčne inšpekcije, enako kot v izjavi 3-NDFL. Ali pa glejte točko 6 spodaj.
4. Na podlagi članka: 78. Za piko ne vnašajte ničesar. V obe spodnji polji vnesite 1.
5. Po stopnji: Vnesite znesek davkov, ki ste jih plačali v letu 2017. Oglejte si ga v potrdilu 3-NDFL v polju 050 oddelka 1 in v polju 130 oddelka 2. Seštejte, tako da dobite znesek odbitka.
6. Koda OKTMO: to ni koda iz 3-NDFL, to je vaša davčna številka. Vzemi od tukaj. Vnesite svoj naslov, sistem bo izdal kodo OKTMO. Obstajala bo tudi koda za davčni urad.
7. Obdavčljivo obdobje: vozite v DG.00.2017, če prejmete odbitek za celotno leto 2017. Če ne celo leto, so na zadnji strani obrazca opombe, katere številke je treba napisati.
8. Koda proračunske klasifikacije: Vnesite 1821 0102 0100 1100 0110 brez presledkov. To je davčna številka, ki jo plačate v proračun, oni pa vam jo bodo vrnili.
9. Prijava je bila podana dne O: 3 strani. Toda sami preštejte kopije dokumentov – koliko listov dobite. Bolje je, da izpolnite takoj, ko zberete vse dokumente, da se prepričate. Lahko se vnese ročno.
10. Ostalo vozite, kot je na sliki. Spodaj levo vpišite datum, ko greste na davčni urad za oddajo dokumentov. Ne pozabi se podpisati.

Na drugi strani vnesite svoje bančne podatke. Davek lahko nakaže denar neposredno na bančno kartico. Podrobnosti za Sberbank ali Alfabank si lahko ogledate v njihovih mobilnih aplikacijah. Spodaj vnesite podatke o potnem listu. Če v polju »Izdalo« ni dovolj prostora, ga razumno skrajšajte, ne pišite besedo za besedo.

Na tretji strani znova vnesite podatke o potnem listu.

To je to, aplikacija je pripravljena. Zdaj morate samo priti na davčni urad in predložiti dokumente.

Kako se prijaviš

Če greste na davčni urad, naročite vozovnico preko spleta. Tukaj je več prednosti:

• Podatkov vam ne bo treba vnašati v terminal v poslovalnici: zasloni terminala so muhasti in vam ne omogočajo prvega vnosa besedila.
• Natančno boste vedeli datum in uro vašega termina, mirno pridite ob dogovorjeni uri.
• Če kuponov ni, potem o tem ne boste izvedeli na oddelku, ampak doma / v službi - ne boste zaman bingljali.
• Terminali so včasih hroščeči in ne izdajajo kuponov: to se je zgodilo pri meni, ljudje se niso mogli vpisati v čakalno vrsto, jaz pa sem samo natisnil svoj kupon in odšel v dvorano. Kot šef.

Če želite naročiti vstopnico, sledite povezavi, se strinjate s pogoji. Na naslednji strani izberite »Posameznik«, vnesite priimek in ime. Če vnesete svoj e-poštni naslov, boste prejeli e-pošto s podatki o registraciji. Nato izberite regijo, oddelek, kamor boste šli za oddajo dokumentov. Storitev - "Sprejem davčnih in računovodskih poročil (vključno s 3-NDFL)", podstoritev - "Sprejem izjav 3-NDFL".

V meniju »Prikaži dni snemanja« izberite primeren čas. Pojavilo se bo okno, v katerega boste vnesli številke s slike in dobili obrazec s PIN kodo. Vnesti ga je treba v terminal na davčnem uradu, da dobite vozovnico pri pravem strokovnjaku. Nato ostane samo počakati na vašo vrsto - čas sprejema se razlikuje v 15 minutah od tistega, ki je naveden na vozovnici. To je v redu.

Iz neznanega razloga nikjer na internetu ne pišejo, da bodo morali poleg vseh tistih papirjev, ki so jih prinesli s seboj, izpolniti še enega - popis oddanih dokumentov. Primere obrazcev lahko prenesete v prosti obliki, bolje pa je, da obrazec prevzamete na samem oddelku, saj je že vnaprej izpolnjen, vnesite le število strani posameznega dokumenta in svoje podatke. Poleg tega bo v zgornjem desnem kotu pritožba na vodjo oddelka (približno enako, kot pišete v svoji prošnji za dopust svojemu predstojniku), in komaj poznate njegovo ime. Zato je lažje vzeti obrazec na davčnem uradu, vprašati zaposlenega za ime šefa in mirno izpolniti vsa polja. Za vsak paket dokumentov za določeno leto - ločen popis. Brez tega dokumenti ne bodo sprejeti, zato pridite 10 minut pred terminom vstopnice in izpolnite obrazce, to ne bo dolgo trajalo.

Davčni uradnik bo na kratko preveril dokumente, izdal vizume in preveril potni list. Tri mesece se papirji preverjajo v kameralnem oddelku, in če je vse v redu, bo v četrtem mesecu denar prišel na račun. Če pride do napak, bodo poklicali in prosili za popravke.

Kaj je pomembno vedeti

• Država daje premoženjski odbitek v višini 260.000 rubljev samo enkrat.
• Če prejemate plačo v kuverti in ne plačate davkov, nadomestila ne bo.
• Če ste stanovanje kupili pred letom 2014, potem dobite odbitek po zakonu do leta 2014. Do leta 2014 je bil odbitek vezan na nepremičnino in ga je bilo mogoče dobiti le enkrat, ne glede na ceno nepremičnine. To pomeni, da če ste leta 2013 prejeli odbitek za stanovanje v vrednosti 1 milijon rubljev (vrnjenih vam je bilo 130.000 rubljev), potem ne boste mogli več prejemati odbitka. In ne bo šlo, da bi od naslednjega nakupa dobili do 260.000 rubljev. Ali nameravate kupiti nov dom? Potem ne vzemite odbitka od starega stanovanja, če je stalo manj kot 2 milijona.
• Po letu 2014 je odbitek vezan na osebo. Se pravi, zdaj lahko večkrat zahtevate odbitek od različnih nepremičnin, dokler ne prejmete svojih 260.000 rubljev.
• Davki se vračajo za zadnja tri leta. To pomeni, da če ste stanovanje kupili leta 2015, lahko vrnete davke za leta 2018, 2017 in 2016. Za leto 2015 se davek ne vrača. Če znesek davkov za tri leta ne doseže 260.000 rubljev, naslednje leto znova vložite izjavo in država bo vrnila plačane davke.

Primer. S plačo 30.000 rubljev na leto boste plačali davke 30.000 × 12 × 0,13 = 46.800 rubljev. To je manj kot 260.000 rubljev, tako da boste prejeli odbitek skoraj šest let. Vsako leto morate vložiti izjavo in vsako leto vam bo davek vrnil 46.800 rubljev ali drug znesek, odvisno od tega, koliko davkov ste plačali v določenem letu.

Ne bojte se zamenjati s papirji - nadomestilo za to je več kot prijetno. Upam, da je bil članek koristen. Če imate kakršna koli vprašanja, napišite v komentarje: vse, kar vem o tej temi, vam bom povedal. Uspehi z odbitki, prijatelji!