Hiša na vasi so sanje vsakega mestnega prebivalca, ki je prikrajšan za želene hektarje zemlje. Toda tudi pri nakupu ali prejemu hiše v dediščino se pravice do zemljišča ne pojavijo same po sebi - še vedno jih je treba formalizirati. Sicer se bodo morali nekoč, ko bo država potrebovala zemljo, izseliti iz svojih domov.
Kje in kako se ta postopek izvaja in na katere nianse se morate zavedati?
Registracija lastništva parcel z že zgrajenimi hišami ali podeželskimi kočami je manj priljubljen postopek kot v primeru stanovanj. In sam privatizacijski mehanizem je veliko bolj zapleten.
Zato je treba najprej ugotoviti, kdaj točno je nastala pravica do uporabe zemljišča, in natančno določiti, kako bo vpisan prenos lastništva.
Po naši zakonodaji lahko zemljišče pod vašo hišo vpišete samo kot lastnino pod določenimi pogoji:
Takšen postopek, kot je registracija pravice do zemljišča, vedno spremlja zbiranje solidnega paketa uradnih dokumentov. Dopolnitve k njemu (ali spremembe) - v skladu s posebno situacijo, pa tudi z obdobjem lastništva zemljišča.
Bodite potrpežljivi – zemljišča ne boste mogli vpisati v 1 dnevu (ali celo tednu). Pripravite se na tek po pisarnah in sledite navodilom.
Če ni časa za tek po pisarnah ali želja po stati v vrstah, potem se lahko obrnete na strokovnjake ki bo naredil vse zate. Brezplačno, seveda. Ali pa npr. izdati pooblastilo za sorodnika ali prijatelja ki ima željo in čas, da ti pomaga.
Na primer…
Kaj bo potrebno?
Natančen seznam dokumentov ki ga določi zvezni/izvršni organ.
Ne smemo pozabiti, da v odsotnosti lastninskih listin za prostore vsaj eden od lastnikov ne bo mogel vpisati zemljišča kot lastnine. Zato se morate najprej prepričati, da ima vsak lastnik vsakega stanovanja potrebne papirje.
Tukaj je situacija podobna zgoraj opisani. To pomeni, da je nemogoče privatizirati zemljišče, na katerem ni naročene stavbe. Zemljišče je bilo treba zarisati prej (dokler je stavba še stala).
Kaj storiti?
Na opombo:
Urejeno je vprašanje lastništva zemljišča pod pogorelim objektom člen 39 LC RF. Po zakonu bodo pravice do uporabe zemljišča pod hišo, ki je izgubljeno zaradi požara, prenehale po 3 letih. Izjema - začela so se obnovitvena dela. Podaljšanje najema je možno le na sodišču.
Prav tako. Vpis zemljišča bo mogoč šele po izgradnji objekta in vknjižbi lastništva na njem.
Obrnite se na sodišče z zahtevo za priznanje lastništva hiše po pridobitni zastaranosti (če v njej živite več kot 15 let).
Dokumenti za sodišče: potrdila o plačilu storitev za hišo / zemljišče, pričevanja sosedov.
S pozitivno sodno odločbo bo na njeni podlagi mogoče pridobiti potrdilo o lastništvu v upravljanju Rosreestra. In nato izdati zemljišče v nepremičnini (po predhodno odkupu).
Če lastnik hiše ni imel časa uveljavljati svoje pravice v skladu z zveznim zakonom št. 93, ima njegov dedič vso pravico, da brezplačno prejme zemljišče.
Lastnik nepremičnine ima polno pravico do uporabe celotne strani. Narava uporabe je določena z zakonom ali sporazumom z bivšim lastnikom, ob upoštevanju dogovora vseh pogojev.
Se pravi, če v pogodbi ni drugače določeno, lahko novi lastnik vsak del strani povsem mirno uporablja. In nihče ga nima pravice ustaviti.
Če želite pridobiti to potrdilo (o katastrski vrednosti mesta), se obrnite na katastrsko zbornico (katera koli podružnica Rosreestra).
Takšne informacije je mogoče dobiti tudi na uradnem internetnem viru Rosreestr (opomba - rosreestr.ru).
Zemljišča ne obstaja. Če zemljišče, ki meji na lokacijo, ne pripada sosedu, potem pripada državi. Nedovoljen zaseg zemljišča je preobremenjen z zahtevo po rušenju skvoterja in izpraznitvi mesta.
Ta sosednja parcela se lahko izda v skladu z zveznim zakonom št. 171, ki je začel veljati 1. marca 2015. Lastnik spletnega mesta, ki je namenjen zasebnim gospodinjskim parcelam, SNT, DNT, vrtnarstvu / vrtnarstvu ali individualnim stanovanjem, ima pravico "prirezati" sosednjo parcelo na glavno.
Sami si ne bo mogoče sestaviti "reza", če je sosednja parcela sosedovo zemljišče, skupni prostor, se nahaja v drugem urbanističnem območju ali presega rdeče črte.
Kako legalizirati?
Obrnite se na lokalno samoupravo z ustreznimi funkcijami, zaprosite za prerazporeditev parcel, priložite dokumente, vključno s postavitvijo lokacije, če na javni obravnavi ni odobrenega geodetskega projekta, ki ga je izdelal katastrski inženir. Rok za odločitev pooblaščenega organa je 1 mesec.
Če je odgovor pozitiven, je naslednji korak, da prejmete odločbo o odobritvi postavitve te lokacije na kataster / načrt ozemlja občine / formacije, nato - geodetska izmeri, katastrski vpis, vpis nepremičnine. pravice.
Registracija lastništva zemljišča - obvezen postopek, ki ima svoje tankosti in pravila. Prvo vprašanje, ki se poraja lastnikom zemljišč, je, kje začeti, kateri dokumenti so potrebni in kaj je treba storiti, da se skrajša čas postopka? Odgovori na ta vprašanja se razlikujejo glede na situacijo, med katerimi so tri glavne skupine:
Za vsako od situacij obstaja poseben postopek, za katerega bodo spodaj navedena navodila po korakih.
Ko je bilo zemljišče pridobljeno na podlagi kupoprodajne pogodbe ali pogodbe o donaciji, oseba, ki želi zemljišče vpisati v zasebno last , Na Rosreestr se morate prijaviti z naslednjim paketom dokumentov:
O času postopka bo poročal uslužbenec oddelka Rosreestr, po katerem bo mogoče prevzeti končni dokument.
Kako začeti registracijo zemljišča, prejetega z dedovanjem? Najprej se obrnite na notarja, kateremu je napisana prošnja za sprejem dediščine. To je treba storiti v rokih, ki jih določa zakonodaja - v šestih mesecih od dneva zapustnikove smrti. Izdal bo poseben papir, v katerem bo navedeno, katere dokumente je treba zbrati.
V matičnem uradu:
V uradu za potne liste
Po prejemu potrdila o dedovanju morate iti na Rosreestr za registracijo v polnem ali skupnem lastništvu. Slednje je odvisno od tega, koliko dedičev ima pokojnik, ali je obstajala oporoka in kako je bilo po njej razporejeno premoženje zapustnika. Če gre za deljeno lastništvo, a so se preostali dediči odpovedali svojemu deležu, bodo potrebni notarsko overjeni dokumenti, ki potrjujejo zavrnitev vsakega lastnika deleža.
Torej, kaj je potrebno za registracijo lastništva zemljišča, prejetega z dedovanjem:
Video: nasvet odvetnika, kako izdati dediščino zemljiške parcele.
Ta postopek je bolj zapleten, saj se morate najprej obrniti na organ, pri katerem je bilo zemljišče najeto, in predložiti vlogo z izpiskom iz katastrskega načrta. Po tem bo zadeva obravnavana v 14 dneh. Na podlagi njegovih rezultatov bo sprejeta ena od treh možnih odločitev:
Z brezplačnim prenosom zemljišča v rokah lastnika hiše izdal pisno odločbo.
S plačljivim prenosom v obravnavo se predloži prodajna pogodba, po dogovoru s katero lastnik hiše plača odkupno vrednost in vknjiži prejeto zemljišče na podlagi prodajne pogodbe.
Za registracijo boste morali zagotoviti:
Na splošno je privatizacija zemljiške parcele ob prisotnosti hiše na njej veliko lažja, če ima prosilec za zemljišče pravico do lastništva hiše. Na njegovi strani je 28. člen zemljiškega zakonika, ki strogo ureja seznam razlogov za zavrnitev s strani oblasti. In nimajo pravice predložiti drugega argumenta za zavrnitev.
Če je bilo zemljišče oddano zasebni osebi za stanovanjsko gradnjo, potem za registracija zemljišča v najemu boste morali narediti naslednje korake:
Odstavek 4 člena 27 Zemljiškega zakonika in odstavek 8 člena 28 Zveznega zakona z dne 21. decembra 2001 navajata vrste zemljišč, ki jih ni mogoče registrirati v Zasebna last:
Registracija zemljišča v zasebni lasti je precej naporen postopek. Če pa se s postopkom ukvarjate sami, lahko prihranite pri postopku, saj morate v večini primerov plačati le državno dajatev v višini od 350 do 22.000 rubljev. V primeru, da se obrnete na pisarne, ki ponujajo svoje storitve za zbiranje dokumentov, boste morali plačati ne le za njihovo delo, ampak tudi za izdajo pooblastila, ki mora biti overjeno pri notarju.
Video: možnosti in navodila za registracijo zemljiških pravic.
Če razmišljate, kje začeti, za registracijo parcel v nepremičnini morate ugotoviti, katere razloge za nastanek pravic do nje imate na voljo. Verjetno je, da so imetniki pravic, ki so ugledni starosti, z leti izgubili dokumente, ki so bili posredovani pri dodelitvi zemljišča. Če pride do takšnega incidenta - ne bodite razburjeni, vsi dokumenti na zemljišču so predmet obnovitve. Če želite to narediti, morate poiskati vir nastanka imetja pravice, začenši z njim, da obnovite dokumente. Časovnih omejitev ni - obnavljajo se celo stari dokumenti sovjetskega obdobja.
Glavna pravila za registracijo zemljiške parcele so:
Tukaj je vse narejeno v strogem zaporedju. Preverite, ali imate vse potrebne dokumente za vložitev vloge za registracijo nepremičnine. Ti bi morali vključevati naslednje:
Pooblastilo je potrebno v primerih, ko iz nekega razloga nimate možnosti ali želje, da bi se ukvarjali z oblikovanjem svojega spletnega mesta. Nekateri z veseljem sprejemajo storitve poklicnih odvetnikov, zaupanje reševanja resnih vprašanj kvalificiranim strokovnjakom.
Nekateri starejši lastniki zemljišč lahko s pisanjem pooblastila nadomestijo njeno darilno ali oporoko. Se pravi, da se je na primer babica odločila dati zemljo svoji vnukinji. Svoji hčerki je izdala pooblastilo, ona pa je hčerki kot skrbnica izdala lastninsko pravico. Hkrati je v celoti obnovila vse dokumente, izvedla mejna dela in plačala vse stroške.
V tem primeru, če bi babica sestavila darilno pogodbo, bi morala sama iti prek oblasti, sestaviti dokumente, lastništvo zemljišča - kar bi zanjo postalo resno breme.
Katastrski potni list je treba pridobiti najkasneje v 5 letih. Če je katastrski potni list zastarel ali manjka, potem boste morali, preden ga dobite, opraviti geodetijo.
Za izvedbo geodetske dejavnosti se obrnite na geodetsko podjetje, ki ima licenco, v skladu s katero je pooblaščeno za izvajanje geodetskih del. Povabite strokovnjake, ki bodo ugotovili pravilnost ali prisotnost mejnih črt in jih pri izdelavi načrta prenesli na papir. Mejna dela niso poceni, a ko bodo izvedena, boste imeli možnost razširiti svojo parcelo, če želite vanjo vključiti bližnja zemljišča brez lastništva - to določa zakon.
Po geodetskem pregledu in prejemu kompleta dokumentov od geodetskega podjetja se z njimi obrnite na lokalni oddelek za kataster in kartografijo, da vam lahko izdajo katastrski potni list mesta ali podaljšate njegovo obračunsko obdobje.
Zemljiška parcela je vpisana v lastninsko last organa lokalne samouprave glede na prisotnost ali odsotnost dokumentov o pridobitvi zemljišča. Do marca letos je veljal zakon o amnestiji dacha, ki je poenostavil postopek za vpis zemljišča v last ob nakupu.
Mnogi lastniki zemljišč so to izkoristili in se znebili nepotrebnih težav in pretiranega razburjenja. Zdaj morate ravnati v skladu s predpisi v vaši regiji.
Pojdite na recepcijo lokalne uprave in zaprosi vodjo uprave. S seboj morate imeti dokumente, ki ste jih pripravili vnaprej. Vlogo in dokumente morate sprejeti proti prejemu. Na vašem območju je morda poseben oddelek ali pooblaščena oseba, ki se ukvarja s to problematiko. Če je tako, boste usmerjeni na cilj.
Odvisno od jasnosti dela organa samouprave v vaši regiji. Po približno 3-5 dneh bi morali povedati, ali je bil vaš primer sprejet. Razlogov za zavrnitev ne bi smelo biti, če res spadate v kategorijo, ki je upravičena do lastništva zemljišča. Po predložitvi dokumentov boste morali počakati na rezultat.
v skladu s pravili, to vprašanje je treba rešiti v 30 dneh, v resnici pa zamuja do 45 dni. Če odlašanje zadeve s strani birokratskega stroja traja dlje, imate vso pravico vložiti zahtevek.
Po sprejeti odločitvi o vaši zadevi morate dokumente pripraviti in izdati v 3 dneh. Obrnili se boste za že pripravljeno odločbo, ki bo predstavljena kot izvleček iz odločbe posebne upravne komisije, ki je obravnavala vprašanje vašega lastništva.
Lastniški dokument je glavni dokument, ki ga boste potrebovali. Sestavljen je na podlagi sklepa upravne komisije v smeri vašega vprašanja. Vendar se izda in izda le, če je odločitev pozitivna za prosilca.
Sicer pa se prosilec zadovolji z izpiskom iz zapisnika seje komisije, ki odraža delček sklepa (odločanja). Lastniška listina bo pozneje povzročila vaše lastništvo. To je pomemben dokument, ki ga je treba pravilno hraniti.
Kljub temu ima pravno veljavo v ozkem okviru - samo za izdajo potrdila o lastništvu. To pomeni, da igra vlogo brez primere le do trenutka pridobitve lastniškega potrdila. V nekaterih kritičnih situacijah, povezanih s sodnimi postopki ali drugimi težkimi življenjskimi situacijami, bo morda potrebno.
Lahko prenesete vzorec akta.
Stroški registracije zemljiške parcele kot lastnine so odvisni od tega, kakšne cene so določene v vaši regiji za nekatere storitve. Pomembno vlogo bo imela tudi količina dela, ki ga je treba opraviti.
Najdražja bodo geodetska dela. Tu je lahko tudi najširši razpon cenovne disperzije, ki se lahko glede na regijo in status geodetskega podjetja, s katerim ste stopili v stik, razlikujejo znotraj od 8 do 25 tisoč rubljev. Ta znesek vključuje celotno pripravo zemljiške meritve za lokacijo.
Katastrska dela, ob prisotnosti kapitalskih zgradb, bodo stala nekoliko ceneje. Če pa imate zanje potrebne tehnične dokumente, pa tudi pripravljen katastrski potni list, ki ni potekel, se lahko tem stroškom izognete.
Potem bo za vas najpomembnejše vprašanje plačilo zemljišča. To je odkupna cena, ki je določena za podobno vrsto zemljišča, ki mu pripada vaša stran. Odločitev o plačilu stroška zemljišča ugotovi upravna komisija, ki odloči o prenosu zemljišča na vas.
To vrednost lahko ugotovite iz katastrskega potnega lista, kjer je navedena v določenem stolpcu. Upoštevajte, da pridobite pravico do nakupa zemljišča po katastrski vrednosti in ne po tržni vrednosti.
Vnaprej preverite, ali obstajajo kakšne ugodnosti, ki bi jih lahko izkoristili. Nekateri lastniki zemljišč pred nakupom zemljišča poiščejo možnosti za zmanjšanje katastrske vrednosti na podlagi nekaterih odtenkov, ki bi lahko vplivali na to:
Poleg teh stroškov, moraš plačati kolkovino, ob vpisu lastništva v krajevni oddelek za kataster in kartografijo. Ob začetni registraciji lastništva zemljišča bo to 350 rubljev. Če morate po geodeti sestaviti katastrski potni list mesta, boste zanj plačali 200 rubljev.
Ta postopek ima svoje značilnosti v primerjavi z običajno zasnovo. Dedič prejme zemljiško parcelo skupaj z lastninsko pravico na njej, pa tudi - skupaj z odgovornostjo zapustnika, ki je ni izpolnil.
Prvič, je ob prejemu dediščine treba upoštevati rok 6 mesecev pred sklenitvijo dednih pravic. V tem času se lahko najdejo drugi prosilci za podedovano zemljišče. Drugič- organ lokalne samouprave, ima pravico dediču zavrniti dovoljenje za vpis zemljišča v nepremičnino. Ta trenutek je odvisen od tega, kakšne načrte ima občina za to lokacijo. V primeru zavrnitve lahko potencialni lastnik odločitev občine izpodbija na sodišču, a ni zagotovila, da bo uspel.
Poleg tega je veliko odvisno od tega, kako primeren je paket dokumentov za spletno mesto. Če je napol prazen, bo težavo še težje rešiti. Če dokumenti ne bodo v redu, bo sodna odločitev o zadevi zastala. Vsekakor bo sodišče na strani lastnika zemljišča, to je občina, dokler lastnik zemljišča ne prevzame lastništva. Dovolj je primerov, ko je bila zemljiška parcela ob zapustitvi nepremičnine dediča (hiše) izrezana skoraj do temelja hiše, vodena s sodno odločbo.
To pomeni, da je za dediča najpomembnejše, da se dogovori z lokalno upravo. V tem primeru morate predložiti dokumente in vlogo po istem scenariju, vendar v vlogi navedite ne le razlog za pravice prejšnjega lastnika, temveč tudi dejstvo, da je bilo zemljišče preneseno z dedovanjem. Če se lokalna uprava strinja, ne bo več težav. Manjkajoče dokumente je mogoče dovolj enostavno obnoviti in registrirati lastninske pravice. Dokumentom bo treba priložiti izpisek, izdan v notarski pisarni o vstopu v dedno pravico.
Ob predpostavki, da bo vse dobro, prenesena parcela pa bo registrirana kot lastnina, za osebe, ki formalizirajo lastninsko pravico na podlagi dedovanja, bo državna dajatev na oddelku za katastrsko registracijo veliko višja in znaša 2.000 rubljev.
Treba je razumeti, da ima prednostno pravico do pridobitve lastnine le lastnik zemljišča, ki ima lastninsko pravico, druge osebe to prednost izgubijo.
Če boste v prihodnosti morda imeli podobno dilemo, jo poskusite preprečiti s predhodno prijavo nepremičnine. Toda, da se zaščitite pred poskusom že pripravljene parcele s strani drugih prosilcev, vse uredite kompetentno in z garancijo na svojem naslovu, najbolje pa je, da poiščete pomoč pri specialistu.
Registracija lastništva spletnega mesta, ki ga trenutno uporabljate, ni težavna. Najpomembnejše pri tem je, da imate polno pravico do nakupa zemljišča pod pogoji, ki so za vas primerni. Ta pravica ne pripada tistim, ki jo bodo kasneje dobili. Zakonodaja Ruske federacije je ustrezala potrebam prebivalstva in je podeljevala pravico do registracije zemljišča pod bistveno primernimi pogoji. Kdor pa te pravice ni izkoristil pravočasno, jo lahko zaradi neiniciativnosti izgubi.
Na nepremičnino. Dejansko to ni tako težak proces. Še posebej, če se pripravite vnaprej. Da, veliko je primerov, v katerih bo papirologija obdelana po različnih algoritmih. Vendar jih je treba v celoti upoštevati. Konec koncev, šele takrat bo pod kakršnimi koli pogoji mogoče brez težav formalizirati zemljišče v zasebni lasti. Na katere značilnosti tega postopka je treba posvetiti pozornost? Kaj bi moral bodoči lastnik vedeti o naših trenutnih manipulacijah?
Postopek za podelitev lastništva zemljišča je raznolik. Toda med temi ali oni primeri še vedno obstajajo podobnosti. Najprej morate razumeti, kdaj ima državljan pravico do registracije. Navsezadnje te operacije ne boste vedno mogli izvesti. V Rusiji lahko zdaj dobite zemljišče v zasebni lasti:
Kot lahko vidite, obstaja veliko možnosti za razvoj dogodkov. Dejansko večino zemljišč državljani brez težav prenesejo v zasebno last. Potrebno je le pravilno izvesti postopek zbiranja in predložitve dokumentov za izvedbo postopka.
Še zdaleč ni vedno mogoče pridobiti. V nekaterih primerih pod nobenim pogojem ne boste mogli izpolniti ustreznih dokumentov. V Rusiji obstajajo majhne omejitve glede tega. Kaj natanko?
Torej, prvi scenarij je poskus formalizacije zemljišča, ki je v statusu rezervata ali kulturno/zgodovinske dediščine. V tem primeru boste zagotovo zavrnjeni. Nemogoče je pridobiti zasebno lastništvo zemljišča, ki velja za rezervat ali zgodovinsko in kulturno vrednoto.
Druga možnost je prepoved postopka, če je zemljišče v pristojnosti varnostnih služb Ruske federacije. Ali če je stran lahko uporabna za usposabljanje / vojaške operacije oboroženih sil države.
Drugih bistvenih omejitev ni. Ni pomembno, ali urejate vrtno parcelo kot lastnino ali poletno kočo. Dejstvo ostaja - odvisno od situacije morate zbrati določen seznam dokumentov in ga predložiti ustreznim organom. Obstaja možnost pridobitve zemljišča v zasebni lasti.
Najpogostejši primer je postopek, ki se izvaja neposredno med prenosom dediščine na eno ali drugo osebo. Ni pomembno, v kakšni obliki – po zakonu ali v lastništvu zemljišča v takih okoliščinah? To ni tako težko narediti, kot se zdi.
Najprej morate odpreti dediščino in se ji pridružiti. Za dokončanje postopka imate šest mesecev. V tem času se morate obrniti na notarja in napisati soglasje za prejem zemljišča od oporočitelja v nepremičnini. Takoj, ko je to storjeno, lahko greste zbirat dokumente, ki bodo nato preneseni, da prejmete potrdilo o dedovanju. Prišlo vam bo še kako prav pri vpisu nepremičnine pri vpisni/katastrski zbornici kot vaše lastnine.
Torej mora notar predložiti:
Dodatno je potrebno pridobiti tudi dovoljenje za vpis zemljišča v lastništvo pri organih skrbništva in skrbništva, če kot lastnik nastopa mladoletna oseba. In od davčnih organov morate dobiti izpisek, če je vaš zapustnik nekoč prejel zemljišče in dediščino.
Zgornji seznam se predloži notarju. Ne pozabite narediti kopij svojih dokumentov. Notar vam bo izdal posebno potrdilo, ki bo ugotovilo dejstvo sprejemanja zemljišča v dediščino. Moral bo delati naprej.
Kako vpisati zemljiško parcelo? Takoj, ko imate v rokah dokument pri notarju, se morate čim prej obrniti na registrsko zbornico. Ali pa v večnamenski center, ki opravlja storitve za prebivalstvo. Pošlji tja:
Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino za registracijo zemljišča kot zasebne lastnine. Trenutno boste morali plačati 1000 rubljev. Vlogi priložite dokazilo o plačilu. Zbrani paket dokumentov je treba odnesti v katastrsko ali vpisno zbornico. Ne pozabite na kopije - potrebni so tudi v obveznem vrstnem redu. V odgovor vam bo omogočilo, da na neki točki prejmete potrdilo o lastništvu zemljišča.
Na kaj še morate biti pozorni? Preden se lotimo drugih primerov, bi bilo lepo vedeti, kako dolgo v povprečju traja priznanje lastništva zemljiške parcele. Na splošno je čas drugačen. Veliko je odvisno od tega, katero metodo ste uporabili.
V povprečju ta postopek traja približno dva meseca. To je ob upoštevanju zbiranja dokumentov in stika z notarjem. Toda odgovor iz registracijske zbornice običajno pride v približno 2 tednih. V nekaterih primerih vas prosijo, da počakate mesec dni.
Za najdaljši postopek se šteje vpis zemljišča v lastništvo po najemni pogodbi z občino ali državo. V takih okoliščinah boste morali najprej počakati na odobritev uprave. Povprečna čakalna doba je od 1 do 3 mesece. Zato bodite potrpežljivi. Če zberete vse dokumente vnaprej, bo postopek registracije mogoče skrajšati za nekaj tednov. Zato se pripravite!
Prav tako je eden izmed najbolj priljubljenih načinov pridobivanja nepremičnine sestavljanje pogodbe o donaciji. Darila v družinah pomagajo odpraviti različne incidente in nezadovoljstva, pa tudi delitev nepremičnin po smrti oporočitelja. Darovanje zemljiške parcele poteka na enak način kot katera koli druga nepremičnina.
Za začetek mora donator sestaviti pogodbo. Nato zbere dokumente za stanovanje:
Takoj ko ima lastnik te papirje s kopijami, je treba skupaj z obdarjenec k notarju. Ne pozabite na potne liste! Nato notar preveri skladnost podatkov o nepremičnini in klavzule darovalne pogodbe. Če ni pritožb, stranki podpišeta sporazum. V zameno zanjo bo notar izdal izpisek o prenosu nepremičnine na novega lastnika. Nato boste morali ravnati po analogiji z dediščino - s predhodno navedenimi dokumenti se prijavite pri registrski zbornici, nato pa ob določenem času prevzamete nov katastrski potni list zemljiške parcele in potrdilo o lastništvu. Le namesto oporoke je pri prijavi potrebno priložiti darilno pogodbo.
Postopek registracije strani kot lastnine v primeru trajne uporabe ali najemne pogodbe z državo velja za bolj dolgotrajen. V tem primeru boste morali imeti določene dodatne stroške. Kaj čaka bodočega lastnika? Kako vpisati zemljiško parcelo?
Za začetek morate naročiti geodetski in splošni načrt zemljišča. Nato se boste morali obrniti na upravo svojega mesta (okrožja), da sestavite vlogo za pridobitev lastništva spletnega mesta. Če želite to narediti, napišite ta dokument in mu priložite:
Nato morate počakati na odgovor. Vredno je biti pozoren na eno značilnost postopka. Če je uporaba za nedoločen čas, od vas ne bodo potrebni nobeni dodatni stroški. Toda z najemno pogodbo boste morali spletno mesto predhodno kupiti od uprave in prijavi priložiti ustrezne dokumente o nakupu. Koliko je vreden hektar zemlje? Cena je odvisna od številnih dejavnikov. Zato je potreben katastrski potni list - označuje površino zemljišča in po tej ceni se izvede odkup.
Kako naprej? Če je uprava dala zeleno luč za registracijo, lahko idejo uresničite. Najhuje je že mimo. Sedaj je treba narediti t.i. merodajno zemljišče in postaviti zemljišče, nato se vpiše lastninska pravica. Privatizacija spletnega mesta bo zdaj omejena na prijavo pri registracijski zbornici (ali MFC) z naslednjimi dokumenti:
Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino v višini 2000 rubljev. Nato boste prejeli dokument, ki bo navajal, kdaj se lahko vrnete po potrdilo o lastništvu. Ne pozabite vzeti s seboj potnega lista. Ne pozabite, da nihče ne more brezplačno registrirati zemljiške parcele. Še vedno boste morali porabiti nekaj denarja.
Zdaj je jasno, kako vpisati zemljišče v nepremičnino. Pravzaprav vse ni tako težko, kot se zdi. Brez katastrskega potnega lista ne boste mogli ukrepati. Toda kako ga dobiti? Kaj bo za to potrebno?
Nič posebnega. Najprej je priporočljivo plačati pristojbino za pridobitev dokumenta. Za pravne osebe je 600 rubljev, za fizične osebe - 200. Potrdila o plačilu morate prinesti s seboj v izvirniku. Nato pojdite v katastrsko zbornico in napišite vlogo za potni list. Vsebuje vse točne podatke o spletnem mestu. Ne pozabite, da je potreben tudi potni list.
To je vse. Zdaj ostane le ob dogovorjenem času, da pridete po naročeni dokument. V povprečju bo trajalo do dva tedna. Ne pozabite osebne izkaznice. Mimogrede, namesto katastrske zbornice se lahko obrnete na MFC. Res je, da se bo čakalna doba za dokument v tem primeru povečala.
V zadnjem času je bilo veliko zemljišč prenesenih v last državljanov. In v enem lepem trenutku je treba zemljišče vpisati v katastrski register. Kako se to naredi? Postopek se nekoliko razlikuje od pridobitve potnega lista z istim imenom. Najprej zberite svoje dokumente. Gre za:
Prav tako boste morali plačati dodatno pristojbino za pridobitev zemljiškega katastrskega potnega lista (600 oziroma 200 rubljev za pravne in fizične osebe). Napišite vlogo na katastrsko zbornico in ji priložite zgornji paket dokumentov. Če je med lastniki mladoletna oseba, boste morali za operacijo pridobiti dovoljenje organov skrbništva. To je vse. Potem lahko počakaš, da dobiš nov kataster in ga izdaš.
Leta 2006 je bila sprejeta tako imenovana dacha amnestija. To so svojevrstne spremembe, ki olajšajo postopek registracije zasebne lastnine, izražene z zemljišči in predmeti na njem. Določene težave se lahko pojavijo pri občanih, ki nimajo katastrskega potnega lista in dokumentov-podlag za prenos zemljišča v uporabo.
Najprej pripravite vse ustrezne dokumente. Med njimi so:
Nadalje se vse to zagotovi MFC ali registracijski zbornici. Vrtna parcela (dacha, vrtna parcela), ki se nahaja v partnerstvu, se lahko vpiše kot lastnina pod »dacha amnestijo« do 31. decembra 2020. Toda v vseh drugih primerih morate pohiteti. Konec koncev se boste morali srečati do leta 2018, do 1. marca. V nasprotnem primeru do privatizacije lokacije ne pride.
Upoštevajte tudi, da če obstaja najemna pogodba, pa tudi brez "amnestije koče", boste morali predhodno odkupiti zemljišče in predmete na njem. Koliko je vreden hektar zemlje? Cena je, kot že omenjeno, določena drugače. Vendar ne bo potreben tržni, ampak katastrski. Zanjo je treba narediti odkupnino. V tem ni nič težkega.
Zdaj je jasno, kako lahko v določenem primeru vpišete zemljišče v nepremičnino. Upoštevajte, da zdaj ne boste prejeli potrdila o lastništvu spletnega mesta. V zvezi z nedavnimi spremembami se kot potrditev dejstva, da so nepremičnine v lasti državljanov, zdaj izda le izpisek iz USRR. Deluje v nedogled, vendar ga morate nenehno naročati. Navsezadnje samo kaže, da ste v času izdaje res imeli pravice lastnika. Kot vidite, je postopek podelitve zemljiške parcele v lasti raznolik. Glede na situacijo vas čakajo določene funkcije. Če pa vnaprej zberete vse potrebne dokumente, se boste z nalogo lahko spopadli brez težav.
Zemljiška parcela ne nastane s podpisom pogodbe, ki ustreza transakciji ali vstopom v dedno pravico, temveč od trenutka državne registracije nastale pravice pri organu, ki vpisuje pravice in posle z nepremičninami (Rosreestr).
Za vpis kakršnega koli lastninskega posla z zemljiščem je potrebno predložiti razpoložljive zemljiške dokumente in vlogo. Prijavite se lahko osebno v podružnici Rosreestr, v večnamenskem centru (MFC), na portalu javnih storitev, prek zastopnika po pooblaščencu, ki ga overi notar.
Vlagatelj praviloma za registracijo pravnega posla z zemljišči predloži dokumente po seznamu:
1. Prijava po vzorcu, določenem z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 920 z dne 8. decembra 2015. V vlogi je navedena vrsta predmeta, za katerega se izvaja vpis pravic in (ali) katastrski vpis, navedena je katastrska številka, lokacija zemljiške parcele, podatki o vlagatelju (fizični ali pravni osebi), način predložitve in prejema. dokumentov, kot tudi zapisnik o izdaji potrdila o prejemu izvirnikov in kopij zahtevanih dokumentov. Vlogo je praviloma mogoče izpolniti po vzorcu neposredno ob predložitvi dokumentov, v primeru osebne oddaje.
2. identifikacijski dokument;
3. Osnovni dokumenti, ki potrjujejo transakcijo nepremičnine z zemljiščem. Takšni dokumenti se imenujejo naslovni dokumenti in vključujejo:
4. Vlogi se lahko priloži dokument, ki potrjuje katastrsko registracijo zemljiške parcele, na primer katastrski potni list ali katastrski izpisek. Če kataster nepremičnin že vsebuje podatke o zemljiški parceli, registrski organ zahteva podatke o njej samostojno, prek medresorske interakcije med državnimi organi.
Po potrebi lahko lastnik zemljišča naroči izpisek za zemljišče iz enotnega državnega registra registracije nepremičnin v podružnici Rosreestra, večnamenskega centra ali na uradni spletni strani Rosreestra.Rok za izdelavo takega izvlečka je 5-30 minut, če je naveden v elektronski obliki, strošek takega izvlečka je 250 rubljev. Izpisek je mogoče prejeti po pošti na navedenem naslovu v petih delovnih dneh (brez časa za dostavo pisma po poštni storitvi), stroški takega dokumenta bodo 1000 rubljev.
5. Notarsko overjeno pooblastilo zastopnika. Če osebna navzočnost prosilca ni mogoča, se za zastopnika vlagatelja izda notarsko overjeno pooblastilo, po katerem je zastopnik pooblaščen, da se obrne na vse državne institucije za formalizacijo pravic na lokaciji. Le-tega je mogoče pripraviti samostojno in potrditi ali pa sestaviti neposredno pri notarju, ob plačilu določene pristojbine za pravne in tehnične storitve.
Na podlagi rezultatov registracije se izda potrdilo o lastništvu spletnega mesta ali izpisek iz enotnega registra nepremičnin po vsej državi. To bo lastninska listina, ki potrjuje dejanski nastanek lastništva zemljišča. Do danes oba dokumenta potrjujeta pravice do zemljišča v enakovredni stopnji. Od začetka leta 2017 je bilo potrdilo o lastništvu odpravljeno, namesto tega se izda izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin.
Zemljiški list in izpisek vsebujeta podatke o predmetu prava, vrsti pravice, dokumentih, ki so podlaga za njen nastanek, navedeni so tudi predmet prava in njegove glavne značilnosti (naslov, območje, lokacija, obstoječe obremenitve), poleg tega se potrdilo in izpis pripravita v posebnem obrazcu z navedbo datuma izdaje, številke posla in podatkov o uradniku, pristojnem za registracijo pravice.
Za obnovitev izgubljenega potrdila ali izjave o lastništvu nepremičnine, vključno z zemljiško parcelo, se morate obrniti na Oddelek Zvezne službe za kataster in kartografijo za regijo z vlogo za izdajo dvojnika lastniškega dokumenta za zemljišče, plačilo državne dajatve v višini od 200 do 800 rubljev.
Sorodnih člankov ni.
