Privatizacija stanovanja - kaj je to? Privatizacija stanovanja je postopek prenosa državne lastnine v zasebne roke.
Običajno se ta prenos uporablja da bi ustvarili dodaten dohodek proračunu ali da bi se znebili problematičnih nepremičninskih kompleksov. Privatizacija stanovanj ima povsem drugačne cilje.
Rusija sledi tržni poti razvoja. Na te tirnice je treba prenesti delo stanovanjskih in komunalnih služb.
Opomba o sodobnih večstanovanjskih stavbah: lastniki stanovanj, združeni v partnerstva, sklepajo pogodbe za opravljanje komunalnih storitev in vzdrževanje svojih domov.
V tem primeru izvršijo izključno državni organi nadzorna funkcija. Sploh se ne ujemajo s to shemo. javna stanovanja v katerem ljudje živijo na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi. In takih stanovanj je še danes 14% iz celotnega stanovanjskega fonda.
Kaj daje privatizacija stanovanja, zakaj je potrebna za določeno osebo? Po njej najemnik stanovanja prejme možnost, da s svojo, zdaj, nepremičnino počne, kar hoče: proda, zamenja, zapusti ali podari. Najemnik ima zdaj lastno stanovanje, in ga odlično prejel je brezplačen.
Vendar obstajajo pasti v tem procesu. Zato bomo v naslednjem razdelku razpravljali o tem, ali je vredno privatizirati stanovanje v Hruščovu.
Poskusimo pretehtati vse prednosti in slabosti privatizacije stanovanja. Začnimo z negativi:
In zdaj bodite pozorni na koristi privatizacija stanovanja:
Kot lahko vidite ima privatizirano stanovanje prednosti in slabosti Odločite se sami, ali ga potrebujete ali ne.
Argumenti tistih ljudi, ki se sprašujejo: zakaj privatizirati stanovanje, kažejo njihovo naravnanost k skrbi države. Na primer, popravili bodo svoje hiše na račun proračuna, izboljšali svoje življenjske razmere in ni smiselno prenesti zasedene prostore v last.
Ampak kdo bo jamčil da bo vedno tako? zdaj plačilo za uporabo neprivatiziranega stanovanja po družbeni pogodbi o zaposlitvi je nekaj sto rubljev.
Ampak ona je precej lahko rasteče denarja v občinskem proračunu ne bo več zadoščalo. Lastnik stanovanja, ki ga zastopajo lokalne oblasti, bo povedal, da najemniki posest uporabljajo, vendar prenizko plačajo stanovanje.
Zaenkrat je to le negativen scenarij morebitnega razvoja dogodkov. Ampak nepremičnine so naložba za daljše obdobje. In v takem času se lahko politika države marsikaj spremeni. To ni edina razlika med privatiziranim stanovanjem in neprivatiziranim.
Starejša generacija se še spominja, kako so bila vsa stanovanja v državni lasti in so bila izdana brezplačno, zdaj pa si je težko niti predstavljati.
Ali se splača privatizirati stanovanje ali ne, se morate odločiti sami.
Prav tako je vredno vedeti: kakšen je delež privatizacije stanovanja, prednosti in slabosti takšnega postopka.
Problematična je splošna privatizacija stanovanja, katerega najemniki nimajo enotnega mnenja o bodočem lastniku stanovanja.
Otroci na primer ne morejo odločati o usodi bivalnih prostorov, podedovanih od staršev, kjer so prijavljeni.
Stanovanje je enojni nepremičninski kompleks.
in nemogoče ga je privatizirati po delih. Posledično bodo stanovanja v skupni lasti vseh družinskih članov, ki so bili v njem prijavljeni.
Seveda bo možno stanovanje razdelite na dele, vsakemu od lastnikov dodeli, če je mogoče, določene prostore. Toda v takšni situaciji privatizacija izgubi svoje glavne prednosti.
Drugi lastniki ne bodo dovolili razpolaganja s premoženjem v celoti in prodam eno sobo bo zelo težko. Ljudje preprosto niso pripravljeni dati veliko denarja za nepremičnine in živeti pravzaprav v komunalnem stanovanju, ki se ga država skuša znebiti že toliko desetletij.
Lastništvo dela bivalnega prostora lastnikom pravzaprav ne bo dalo nobenih prednosti, razen povečanih, čeprav rahlo, stroškov.
V tem primeru najbolje počakati. Nekateri sorodniki se lahko preselijo, odpustijo, kupijo lastno stanovanje. V družini se lahko pojavijo otroci, kar bo to omogočilo prijavi se za večje stanovanje.
Drugi primer, ko bi morali ljudje počakati s privatizacijo, je bivanje v državnem stanovanju velike družine.
Takšne družine so znane so pod posebno skrbjo države, in zelo redko imajo prosti denar.
Ali je donosno privatizirati stanovanje za veliko družino? Ne, zvišanje življenjskih stroškov za veliko otrok bi lahko bil velik udarec za proračun..
Poleg tega vedno upravičeni do izboljšanja stanovanj s pridobitvijo novega državnega stanovanja, namesto starega, kjer število kvadratnih metrov na osebo ne ustreza več standardom.
Kaj je privatizacija stanovanja? presenetljivo, to je obraten proces privatizacije.
Če nepremičnina ni bila prodana, podarjena ali podedovana, potem lahko uporabite na občinski stanovanjski organ. V Moskvi, na primer, so to uradi oddelka za stanovanjski sklad.
Aplikacija mora priložite tehnično dokumentacijo za nepremičnine, izpisek iz hišne knjige(množični mediji dokument, ki potrjuje, da ni neporavnanih računov za komunalne storitve.
Kot rezultat, stanovanje bo postalo občinsko, najemniki pa ga bodo uporabljali na podlagi socialne najemne pogodbe.
V tem primeru prebivalci izgubili pravico do brezplačne privatizacije dalje. Takšne manipulacije je priporočljivo izvajati le v enem primeru - če se nahaja vaš.
Brezplačen prenos stanovanjskega sklada na najemnike, ki ga uporabljajo, je začasen ukrep. Vlada vsako leto določi datum, po katerem ne bo mogoče brezplačno urediti stanovanja zaseden pod najemom.
Vendar se vsako leto obnavljajo, najemniki javnih stanovanj pa dobijo še eno priložnost, da jih sami ponovno prijavijo. Ali se vam osebno splača privatizirati stanovanje ali ne, se lahko odločite do marca 2017.
Upamo, da zdaj veste, kaj pomeni privatizacija stanovanja in za koga je ta postopek koristen.
Občinsko stanovanje je v lasti državnega organa. Bivanje v njem je možno s sklenitvijo pogodbe o socialnem najemu. Mnogi ljudje prej ali slej razmišljajo o ponovni registraciji javnega stanovanja zase, da bi postali njegovi polnopravni lastniki. Navsezadnje vam to daje možnost, da z njimi razpolagate, kot želite. Kako poteka privatizacija občinskih stanovanj, boste izvedeli v nadaljevanju tega prispevka.
Privatizacija je proces prenosa stanovanjskih pravic z države na določenega državljana. Nihče ga ne zavezuje k vodenju, to je pravica vsakega človeka, ki živi v državni lasti. Njegova naloga je ustvariti optimalne pogoje za ljudi, da imajo svoj življenjski prostor.
Komunalna stanovanja so stanovanja, ki so v lasti države in so na podlagi socialne najemne pogodbe prenesena v uporabo ljudem. Prenos nepremičnin je brezplačen, razen plačila komunalnih storitev.
Če najemnik umre, se premoženje vrne lokalnim oblastem. Državljanom pa daje pravico do oporoke, ki nakazuje nadaljnjo privatizacijo. V tej situaciji bodo za stanovanje lahko zaprosili samo tisti ljudje, ki imajo v njem dovoljenje za prebivanje.
Privatizirate lahko vse stanovanjske prostore občinskega tipa, pa naj gre za stanovanje, hišo ali njihove dele. Te predmete je mogoče prenesti v zasebno last. Obstaja pa lastnina, ki je ni mogoče privatizirati.
Vključuje naslednje:
Stanovanjsko nepremičnino lahko vpišete kadarkoli, zakonodaja ne določa rokov. Konec koncev je ta postopek prostovoljen. Po želji se lahko najemnik takoj po podpisu družbene najemne pogodbe loti privatizacije deleža v občinskem stanovanju ali celotnem prostoru.
Kaj je bolje privatizirano stanovanje ali občinsko, vam bo pomagala ugotoviti naslednja tabela.
| Razlike | Občinsko stanovanje | Privatizirano stanovanje |
| Lastnik | Država | Določen državljan ali več oseb |
| Možnost opravljanja transakcij | Ne, pravico razpolaganja ima samo organ LSU | Da, ker je oseba polnopravni lastnik, ima pravico prodati stanovanje, ga zamenjati, podariti itd. |
| Možnost prenove | ne | Tukaj je |
| Tveganje izselitve | Velika verjetnost izselitve kadarkoli se državi zdi primerno | Ni mogoče izseliti |
| Življenski stroški | Nizka, saj najemniki plačujejo samo komunalne storitve | Visoko, saj bodo morali lastniki plačati ne le komunalne storitve, temveč tudi večja popravila in druge storitve |
| Davčne obveznosti | ne | Treba je plačati davek na nepremičnine |
V skladu s pogodbo o socialnem najemu je v stanovanju določen najemnik, ki je odgovoren za plačevanje komunalnih storitev, vzdrževanje prostorov v ustreznem stanju itd.
Prav on ima pravico do privatizacije, pa tudi člani njegove družine, ki so prijavljeni v stanovanju.
Zakon vključuje naslednje kategorije oseb kot družinskih članov:
POMEMBNO! Vse osebe, ki imajo dovoljenje za prebivanje v stanovanju, morajo dati soglasje za prenos stanovanjskih prostorov v zasebno last. Upošteva se mnenje ne le odraslih državljanov, ampak tudi otrok, starejših od 14 let. Vsi morajo sestaviti izjavo, kjer navedejo, da niso proti privatizaciji.
Privatizacijski pravilnik je precej preprost, postopek mora upoštevati naslednja načela:
Obstajata dve možnosti za obnovo:
Če je najemnik živel v občinskem stanovanju, ki je bilo priznano kot dotrajano ali nujno, ne bi smeli hiteti s privatizacijo. Bolje je počakati, da se hiša preseli, zagotovi se novo stanovanje, ki se naknadno ponovno registrira na vaše ime.
Stanovanja, izdana na podlagi službe v organih pregona ali oboroženih silah, ni dovoljena privatizirati. Je pa možno pridobiti soglasje oddelka za prenos nepremičnin v last lokalnih oblasti. Šele takrat je mogoče začeti s privatizacijo občinskih stanovanj na standarden način.
Privatizacija poteka v več fazah. Najprej morate pridobiti soglasje za vpis, nato vpisati lastništvo bivalnega prostora.
Najprej morate obiskati upravo, in sicer oddelek, ki se ukvarja s stanovanjskimi vprašanji. Tja moraš iti s prijavo. Organizacija bo obravnavala vlogo in sestavila pogodbo o privatizaciji.
Po sklenitvi pogodbe z občino se boste morali za registracijo lastništva obrniti na organ Rosreestra. Institucijo lahko obiščete osebno ali pošljete dokumentacijo prek portala državnih služb.
Uporabite lahko tudi storitve Večnamenskega centra. V zadnjem času MFC sprejema dokumente za registracijo, ki se nato prenesejo na Rosreestr.
Ob prijavi na organ lokalne samouprave je treba pripraviti določen paket dokumentov. Treba je skrbno preveriti, ali so vsi dokumenti na svojem mestu. Odsotnost niti enega potrdila bo povzročila zavrnitev sprejema vloge.
Obvezno je naslednje:
Za izvedbo registracijskih dejanj bo organ Rosreestra potreboval naslednje dokumente:
Po prevzemu paketa papirjev zaposleni v registracijski ustanovi ali Multifunkcionalnem centru izdajo potrdilo. Vsebuje datum, ko lahko državljan prevzame potrdilo o lastništvu. Od trenutka, ko je podatek vpisan v register nepremičnin, postane najemnik polnopravni lastnik nepremičnine.
Standardno Rok za registracijo privatizacije traja 2 meseca. Vnos podatkov v register nepremičnin se izvede v enem tednu, če dokumente predložite neposredno v podružnico Rosreestr. Če se prijavite prek večnamenskega centra, se bo obdobje registracije povečalo za približno 2 dni, saj se zaposleni sami ne ukvarjajo s postopkom, ampak papirje prenesejo na Rosreestr.
Pri privatizaciji vam ni treba kupiti občinskega stanovanja. Vendar to ne pomeni, da ne bodo potrebni stroški. Postopek spremlja uporaba različnih storitev, ki jih morate plačati.
Najvišji znesek - 2000 rubljev , ki se plača za vpis lastništva stanovanja ali zasebne hiše. To je državna dajatev, zato je potrebno plačilo.
Če morate pri notarski pisarni sestaviti zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji, boste morali za notarske storitve plačati približno 500 rubljev. Tudi za pripravo tehničnega potnega lista plača se državna dajatev v višini 1000 rubljev .
Če je bila v prostorih izvedena nezakonita prenova, bo to dejstvo razkrito med ponovno registracijo. To bo povzročilo uvedbo upravnega ukrepa globa, katere znesek je 2000 rubljev.
Tako bo privatizacija približno 3,5-5 tisoč.
Oseba, ki najame stanovanje od države, ima možnost, da ponovno registrira samo sobo. Vendar obstaja eno opozorilo. Nemogoče je ločiti delež od običajnega stanovanja, lokalne oblasti se s tem ne bodo strinjale. Prevzem ločenega dela je dovoljen šele po prenosu celotnega stanovanja v zasebno last.
Občinski organi smejo preregistrirati le tiste prostore, ki so v komunalnih stanovanjih. V tem primeru mora državljan bivati v prostorih na podlagi dogovora z upravo. V tem primeru soglasje sosedov v skupnem stanovanju niti ni potrebno. Odločitev o izvedbi postopka privatizacije se sprejme enostransko.
Prej je zakonodaja zahtevala najprej pridobitev soglasja drugih stanovalcev komunalnega stanovanja, tako da so bile vse nepremičnine naenkrat prenesene v zasebno last. Toda sčasoma je bil ta recept razveljavljen in država je dovolila, da se postopek izvede po lastni presoji.
POMEMBNO! Soglasje drugih najemnikov je potrebno le, če živijo neposredno z najemnikom v isti sobi. Napisati bodo morali izjavo, da ne moti ponovne izdaje. Prav tako morajo biti prisotni med postopkom.
Postopek lastninjenja sobe v občinskem stanovanju se skoraj ne razlikuje od ponovnega vpisa vseh nepremičnin. Delodajalec mora zbrati tudi dokumente, ki vključujejo potni list, dokumente ZTI, potrdilo o odsotnosti dolgov itd.
Komunalna stanovanja imajo pomembno razliko od drugih stanovanjskih prostorov. Sestoji iz prisotnosti mest, namenjenih splošni uporabi. Sem spadajo kuhinja, kopalnica, hodnik, shramba, predprostor. Vsi stanovalci imajo pravico do uporabe teh delov nepremičnine enako. Vrstni red uporabe določijo v dogovoru.
Najemnik bo moral dodeliti delež teh mest. Izračuna se na naslednji način: vse površine dnevnih sob se seštejejo, znesek se deli s površino sobe, ki je prenesena v zasebno last. Rezultat bo vrednost, ki se bo štela za delež novega lastnika na vseh javnih mestih.
Po določitvi deleža ga je treba dokumentirati. Vsi komunalni najemniki morajo podpisati papir, s katerim potrjujejo, da ne nasprotujejo velikosti deleža. Če eden od stanovalcev ne želi podpisati, se lahko obrnete na sodišče.
Dodelitev deležev ne pomeni, da bo vsak najemnik uporabljal le del prostora, na primer polovico kopalnice. To je fizično nemogoče. Dodelitev je potrebna, da preprosto zagotovite svojo pravico do skupnih prostorov.
Po pridobitvi lastninske pravice ima državljan možnost prodati svojo sobo, jo oddati v najem drugim ljudem in vsakemu lastniku nepremičnine omogočiti druge transakcije.
Samo njeni lastniki lahko opravljajo civilnopravne posle z nepremičninami. Če stanovanje ni privatizirano, najemnik ni njegov lastnik, zato nima pravice prodati, podariti, spremeniti, zapuščiti prostore.
Lastnik je v tem primeru država. Lahko v celoti razpolaga s svojim premoženjem, vključno s prodajo in zamenjavo.
Za vpis lastništva je potrebna soglasje vseh udeležencev v postopku. Če je vsaj ena oseba proti, ponovne registracije ni mogoče izvesti. Zato se je treba poskusiti dogovoriti, ponuditi donosne možnosti.
Če državljan ni proti privatizaciji, ampak preprosto ne želi sodelovati v njej, mora napisati zavrnitev in jo notarsko overiti. V tem primeru registracija lastništva poteka nemoteno, oseba, ki zavrne delež, pa bo imela pravico živeti v privatiziranem stanovanju, dokler želi.
Tako privatizacija državljanom daje več možnosti za razpolaganje s svojimi stanovanji. To je velika prednost pred uporabo javnih stanovanj.
Pomoč pri privatizaciji občinskih stanovanj in njihovi kasnejši prodaji lahko zagotovi strokovni odvetnik. Prijava na brezplačno posvetovanje z vami poteka neposredno na naši spletni strani. Pustite svoje kontakte v posebnem obrazcu in poklicali vas bomo nazaj.
Ocenite to objavo in jo všečkajte.
Večino zanima odgovor na vprašanje, kaj bo s stanovanjem, če ne bo privatizirano. Pravzaprav so takšne nepremičnine last države, kar pomeni, da z njimi ne bo šlo razpolagati po lastni presoji. Kljub temu obstaja določeno število dejanj, ki jih lahko najemnik opravi tudi z neprivatiziranim bivalnim prostorom.
Neprivatizirano stanovanje je bivalni prostor, ki je v lasti države, torej najemodajalca. Zahvaljujoč pogodbi o socialnem najemu ima najemnik, torej najemnik, možnost in zakonsko pravico do uporabe.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije- dokument, ki ureja in opredeljuje pravice in obveznosti najemnikov, pa tudi družinskih članov, ki so pri njih prijavljeni v tem bivalnem prostoru. Najemnik, ki je hkrati tudi najemnik, ga je dolžan vzdrževati v ugodnem stanju in za to odgovarjati. Ima naslednje pravice:
Najemnik in drugi najemniki imajo pri neprivatiziranih stanovanjih različne pravice in obveznosti. S tem je nemogoče popolnoma razpolagati po lastni presoji, saj je občinska last.
Za otroke, ki niso polnoletni, je kraj stalnega prebivališča, kjer so prijavljeni njihovi starši. V primeru, ko živita ločeno, kjer je on večino časa. Se pravi staršu, s katerim dejansko živi.
Za postopek prijave mladoletnega otroka v stanovanjskem naselju, kjer njegov oče ali mati, vključno z neprivatiziranim, ni potrebno soglasje tako najemnika kot drugih polnoletnih stanovalcev, ki živijo z njim.
Najemniki neprivatiziranih stanovanj se soočajo s številnimi omejitvami in nezmožnostjo opravljanja določenih dejanj s stanovanjem, kot so:
Takšno stanovanje preide v popolno last države, če so iz njega odpuščeni vsi najemniki, kar se lahko zgodi iz naslednjih razlogov:
Upoštevati je treba, da če je v njem prijavljen en najemnik, potem ko je odpuščen, takoj izgubi pravice do tega bivalnega prostora.
Poleg tega je država izven sveta iz več razlogov:
V primeru, da so tisti, ki živijo v neprivatiziranem stanovanju, prisiljeni izseliti zaradi rušenja stavbe, njenega priznanja kot nujne in drugih podobnih razlogov, je država dolžna najemniku in drugim prijavljenim stanovalcem zagotoviti druga udobna stanovanja. , kot je navedeno v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.
Najpogostejši med vsemi vzroki so računi za komunalne storitve. Če bi bilo stanovanje privatizirano, bi bilo to nemogoče. Največ, kar bi se lahko zgodilo, je začasna izklop vode ali elektrike do poplačila dolga.
Če umre edini najemnik in najemnik, ki je vpisan v neprivatizirano stanovanje, potem to takoj preide v last občine. In druge zainteresirane osebe nimajo pravice do bivanja v tem bivalnem prostoru. Vendar pa obstajajo pravila, ki zagotavljajo namestitev:
Navedene kategorije oseb imajo pravico v svojem imenu skleniti družbeno pogodbo o zaposlitvi, ki jamči stanovanjska koda. Toda za to je potrebno, da so njihovi podatki na voljo v izvirni različici pogodbe, pa tudi, da se s tem strinjajo tudi ostali družinski člani in druge po pravici enakovredne osebe. Prav tako se je treba uskladiti z organom, ki zastopa interese najemodajalca - države, v lasti katere so prostori.
Poleg zgoraj navedenih omejitev uporabe neprivatiziranega stanovanja so za najemnika tudi dodatne posledice in težave:
Delitev neprivatizirane nepremičnine je možna le z ustrezno sodno odločbo.
Da bi si stanovanje lahko delili, ga je treba privatizirati, kar večina občanov počne. Vendar pa obstajajo ljudje, ki še vedno zavračajo privatizacijo in se zanašajo na številne njene posebne pomanjkljivosti:
Kljub tem pomanjkljivostim ima privatizirana stanovanja veliko prednosti. Konec koncev, vsaj - to je vaš osebni, ne javni življenjski prostor. Privatizirati ali ne je osebna stvar vsakega. Ali želite privatizirati stanovanje? Imate takšno priložnost. Vendar ne pozabite, da je ta proces dolg in bo trajal skoraj tri mesece.
V zvezi s podaljšanjem možnosti privatizacije socialnih stanovanj v Rusiji je to vprašanje še vedno pomembno v bližnji prihodnosti. Bistvo privatizacije je, da ima najemnik občinskega stanovanja, določenega v pogodbi, pravico to nepremičnino vpisati kot zasebno last.
Privatizacija vključuje stanovanja, ki so v lasti občine ali neposredno državi. Za to morate pridobiti soglasje vseh prijavljenih stanovalcev, vključno z otroki od 14. leta starosti. Če nekdo kategorično nasprotuje, zakon dovoljuje privatizacijo dela stanovanja.
Po statističnih podatkih približno 30% stanovanj na ozemlju Ruske federacije še ni privatiziranih, kljub temu, da se je prej govorilo o zaprtju programa, ki daje takšno priložnost. Upoštevati je treba, da je vsakomur dan samo enkrat. Zato je treba k temu vprašanju pristopiti preudarno in brez naglice ter natančno analizirati vse prednosti in slabosti.
Ni enotnega odgovora, ali je treba stanovanja privatizirati - vsaka kategorija občanov ima svoje prednosti in slabosti, ki jih je treba upoštevati posebej. Na kaj natančno biti pozorni in katere slabosti nasprotujejo prednostim postopka, bomo razmislili naprej.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):
Ko razmišljate, ali bi svoje stanovanje privatizirali ali ne, se prednosti vedno seštejejo na lestvici:
Iz navedenega je enostavno sklepati, kaj pomeni že privatizirano stanovanje - to so osebne nepremičnine, za katere je odgovoren posameznik, torej vi. Toda ne smemo pozabiti na pomanjkljivosti te zasnove za lasten odgovor na vprašanje, kaj je še bolje: privatizirano ali občinsko stanovanje.
Negativni vidiki, povezani s privatizacijo stanovanja, vključujejo ne le čas in trud, porabljen za obisk uradnikov in zbiranje dokumentov. Glavni del negativnih vidikov se nanaša na posledice privatizacije, ki vključujejo:
Pravice najemnikov in najemnikov do neprivatiziranega stanovanja so omejene. Komunalnih stanovanj ni mogoče podedovati ali zapustiti, prodati, podariti ali zamenjati. Za vpis novega najemnika je potrebno pisno soglasje občine, prijava tujca, četudi gre za bližnjega prijatelja ali daljnega sorodnika, pa je problematična. Stroge zahteve za plačilo komunalnih storitev - dolg je poln predčasne deložacije, pa tudi pritožb sosedov o vašem vedenju (žal, tudi to se zgodi).
Če ste ugleden državljan in delodajalec, nimate razloga za skrb - družbena pogodba o zaposlitvi je neomejena in daje vam, vašemu zakoncu, otrokom, staršem pravico do stanovanja.
Po drugi strani pa je zelo mamljiva možnost pridobitve lastnega premoženja, ki ga bodo podedovali vaši otroci in ki ga po potrebi lahko tudi prodate. Toda nekatere kategorije državljanov bi se morale zavedati odtenkov postopka pred njegovo registracijo, da bi natančno vedeli, ali je treba svoje stanovanje privatizirati in s kakšnimi težavami se lahko srečajo.
Ali je privatizacija stanovanja nujna za državljane z nizkimi dohodki, je dvojno vprašanje, saj lahko po eni strani reši nastale finančne težave, po drugi strani pa lahko privede do še večjih. Govorimo o plačilu komunalnih storitev, ki se povečuje s privatizacijo stanovanj.
Hkrati si revni ljudje prostovoljno odvzamejo pravico do državne pomoči pri izboljšanju njihovih življenjskih razmer. Na primer, če stojite v vrsti za prejem novega stanovanja, ste po registraciji privatizacije odstranjeni iz te vrste. To je posledica dejstva, da se državna pomoč zagotavlja le enkrat.
Podobno je pri občanih, ki živijo v dotrajani hiši, ki bi jo lahko z odločbo o preselitvi kmalu prepoznali kot urgenco. Preselitev je prava priložnost za najboljši življenjski prostor in pravico, ki vam je ne moremo prikrajšati, če je stanovanje občinsko.
Kako pomembno je to za vas, je odvisno od vas. Državnim uslužbencem ni treba pojasnjevati tveganj za vsak posamezen primer, odgovornost za odločitev nosijo prebivalci.
Vprašanje, ali je vredno privatizirati stanovanja, je bolj pereče za upokojence. Ta kategorija državljanov spada med tiste, ki potrebujejo dodatno socialno zaščito. Odločitev je treba sprejeti glede na finančno stanje in prisotnost bližnjih sorodnikov, ki so pripravljeni delno ali v celoti skrbeti za upokojenca.
Vpisovanje nepremičnin v zasebno last ni smiselno, če ni nikogar, ki bi podedoval stanovanja ali upokojenec ne želi nikomur ničesar zapustiti. Poleg tega se poveča znesek plačila komunalnih storitev, kar je lahko neznosno za osebo z majhno pokojnino. Poleg tega upokojenec v primeru požara izgubi pravico do brezplačne namestitve novega stanovanja.
Eden od pozitivnih vidikov privatizacije stanovanj je možnost sklenitve najemne pogodbe z doživljenjskim vzdrževanjem za izboljšanje udobja bivanja. Finančne obveznosti za vzdrževanje privatiziranega stanovanja je mogoče prenesti s sestavo darovalne pogodbe za otroke ali vnuke (pod pogojem, da je družina v dobrih odnosih in ni nevarnosti izselitve po donaciji).
V kategorijo dolžnikov ne spadajo le revni ljudje, prva stvar, ki jo je treba opozoriti, je veliko tveganje izgube stanovanja zaradi komunalnih dolgov. A ne glede na to, ali imate dolg ali ne, plačilo komunalnih računov nima nobene zveze s privatizacijskimi pravicami. Po zakonu vam zaradi dolgov stanovanjsko-komunalnih storitev ne morejo zavrniti, če se odločite za privatizacijo nepremičnine.
Vsekakor boste morali plačati položnice – tudi po prijavi stanovanja v zasebni lasti dolg ne gre nikamor. Poleg tega se znesek, ki ga je treba plačati za stanovanjske in komunalne storitve, poveča, dodajo se mu kazni in globe (odvisno od trajanja dolga). Pozneje, če dolg ni poplačan, se stanovanje lahko zaseže in nato odvzame.
Ko je dom zasežen, se ga proda na dražbi po nizki ceni. Del, ki je enak kritju dolgov in glob, se odvzame iz izkupička, preostanek pa se dodeli dolžnikom. Za ta denar si verjetno ne boste kupili novega stanovanja.
Če dolžnikovo stanovanje ni privatizirano, se zapleni brez zagotovitve novega stanovanja in sploh brez kakršnega koli denarnega nadomestila.
Pravica lastninjenja je podeljena le državnim in občinskim stanovanjem. Zadružni bivalni prostor, prejet za plačani delež, ne spada v te kategorije. Pravzaprav so takšne nepremičnine že zasebna last državljanov, ki so sklenili gradbeno pogodbo z zadrugo.
Delničarji stanovanja ne privatizirajo, po začetku obratovanja hiše morajo priti s paketom dokumentov v Rosreestr ali Večnamenski center za registracijo lastninskih pravic. Šele takrat bodo zakoniti lastniki.
Privatizirati svoje stanovanje ali ne je vaša prostovoljna in premišljena odločitev, o kateri se dogovorite s preostalimi prijavljenimi najemniki. Če stanovanje ni privatizirano, izgubite možnost:
Če razmišljate o tem, ali je mogoče, da svojega stanovanja ne privatizirate zdaj in čakate na bolj ugoden trenutek, je danes odgovor pritrdilen. Program brezplačne privatizacije v Rusiji je bil podaljšan za nedoločen čas.
Kot smo že omenili, neprivatizirano stanovanje pomeni omejene pravice razpolaganja. V njem imate možnost bivanja, prijave in prijave družine (zakonec, otroci, starši), vendar po zakonu niste lastnik stanovanja - nepremičnina je bodisi v lasti občine bodisi države.
Na podlagi tega najemnik po pogodbi nima pravice zapuščiti neprivatiziranega stanovanja, po njegovi smrti pa dediči po zakonu tega bivalnega prostora ne bodo mogli dedovati. Pravni status nepremičnine ostaja nespremenjen - po smrti najemnika se najemna pogodba razdre in se premoženje prenese nazaj na občino, državo.
S sklicevanjem na člen 82 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima po smrti najemnika vsak od njegovih bližnjih sorodnikov pravico, da zase in pod enakimi pogoji obnovi družbeno pogodbo.
Če razmišljamo o tem, ali je treba stanovanja privatizirati, lahko sklepamo, da ni. Če vas skrbijo nianse dedovanja, lahko pridobite tudi pravico do uporabe neprivatiziranega stanovanja.
Državljan, ki je privatiziral stanovanje, se lahko znajde v težkem finančnem položaju iz lastnika nazaj v najemnika. Gre za brezplačen postopek, ki sestoji iz prenosa stanovanjskega prostora nazaj na občino. V tem primeru ne prejmete nobenega dobička, saj ne govorimo o prodaji. V zameno ste oproščeni davka na nepremičnine in prejmete znižane račune za komunalne storitve.
Pri vračanju statusa socialnega stanovanja stanovanju se morate spomniti, da ne boste več mogli uveljavljati pravice do lastninjenja. Pomembno je upoštevati tudi temeljne pogoje za takšno vračilo – privatizirano stanovanje mora biti vaše edino stalno prebivališče, ne sme biti aretirano, zastavljeno ali imeti drugih obremenitev. Poleg tega je za vračilo statusa socialnega stanovanja stanovanju potrebno soglasje vsakega lastnika.
Dragi bralci!
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7).
Pridobivanje nepremičnin v lastništvo je operacija, ki skrbi marsikaterega občana. V Rusiji obstaja taka stvar, kot je privatizacija. Okoli te akcije se pogosto vnamejo različni spori. Danes lahko obstoječa stanovanja kadar koli privatizirate. To so pravila, ki zdaj veljajo v Rusiji. Če stanovanja ne privatizirate, kaj se bo zgodilo? Posledice zavrnitve takšne odločitve bodo obravnavane v nadaljevanju. V katerih primerih je to možno? Kdo in kdaj naj privatizira? Kako nevarna in nezaželena je zavrnitev ukrepanja? Odgovor na vsa ta vprašanja je veliko lažji, kot se zdi. Dovolj je poznati osnove sodobne ruske zakonodaje.
Začnimo z najpreprostejšim. Gre za razlago omenjenega pojma. Kaj se imenuje privatizacija?
Ta postopek je postopek pretvorbe javnih stanovanj v zasebno last. Na koncu državljan prejme stanovanje / hišo / kočo v lastnino.
Koncept privatizacije se je prvič pojavil v Rusiji leta 1991. Od tega trenutka so lahko državljani pod določenimi pogoji vpisali državno lastnino kot zasebno lastnino. To je zelo uporabna funkcija. Če pa stanovanja ne privatizirate, kaj se bo zgodilo? Zakaj državljani včasih zavrnejo to operacijo? Po statističnih podatkih je tretjina stanovanj v Rusiji še vedno v državni lasti.
Preden razumemo to vprašanje, se je treba zavedati še enega pomembnega dejstva. Vsak državljan tega ne ve.
Ali je obvezno privatizirati stanovanje, v katerem živi ta ali ona družina? Ali pa se je mogoče tej operaciji izogniti?
Privatizacija je po zakonu pravica najemnikov, ne pa tudi obveznost. Če državljan ne želi vpisati lastništva stanovanja, v katerem živi, je to njegov posel. Glavna stvar je, da se spomnite nekaterih posledic takšne odločitve.
Ali je mogoče stanovanja ne privatizirati in v njem živeti? da. Kot smo že omenili, je tretjina stanovanjskega sklada Ruske federacije še vedno v lasti države. Zato je privatizacija pravica državljanov. Vsaka oseba se sama odloči za sodelovanje v postopku, če je najemnik stanovanja / hiše. 
Da bi razumeli prave razloge za zavrnitev uveljavljanja pravice do brezplačnega lastništva premoženja, je pomembno, da se v celoti zavedamo vseh odtenkov ruske zakonodaje. Zakaj ljudje včasih ne privatizirajo stanovanj?
Stvar je v tem, da je v tem primeru nekaterim državljanom življenje lažje. Ljudje, ki živijo v neprivatiziranem stanovanju, lahko vanj prijavijo svoje otroke. Takšne družine živijo v stanovanjih po socialni najemni pogodbi. To pravico imajo za življenje. Prisilno odvzemanje neprivatiziranih stanovanj ne bo delovalo.
Po smrti preteklih najemnikov pridobijo dediči, registrirani na določenem ozemlju, pravico do doživljenjske uporabe. To pomeni, da lahko tukaj prijavite svoje otroke in živite ves čas. Ampak nič več.
Življenje v neprivatiziranem stanovanju kot grozi? Opozoriti je treba, da morajo prebivalci v tem primeru izpolniti le en pogoj - živeti v hiši in plačati vse stroške vzdrževanja nepremičnine. Takšna omejitev je za nekatere plus - porok za umirjeno starost.
Poleg tega državljani zavračajo privatizacijo zaradi dotrajanih stanovanj. Z drugimi besedami, vpis takšne nepremičnine v lastništvo je nedonosno.
Drug razlog je obdavčitev. Stvar je v tem, da uporabnikom stanovanj za stanovanje ni treba plačati davkov. Lastniki so odgovorni za svoje premoženje.
V nekaterih primerih je zavrnitev privatizacije posledica skupnosti, če se želite odpovedati deležu v stanovanju v korist enega ali drugega najemnika. 
Kaj se bo zgodilo, če stanovanja ne bo privatizirala ta ali ona oseba? Pravzaprav takšna odločitev za nekatere državljane ni preveč nevarna. Ampak še vedno ima pomanjkljivosti.
V primeru zavrnitve privatizacije državljan izgubi pravico do prevzema te nepremičnine v last. Kljub temu bo še vedno lahko živel na ozemlju stanovanja vse življenje.
Zavrnitev privatizacije enega od najemnikov poveča deleže v premoženju, ki je dodeljeno ostalim, registriranim na ozemlju. To se zgodi sorazmerno.
Upoštevajte, da se otroci, mlajši od 14 let, ne morejo prijaviti. Po dopolnitvi te starosti in do polnoletnosti mora postopek potekati z dovoljenjem in potrditvijo organov skrbništva.
Nekatere zanima, zakaj je treba stanovanje privatizirati. Na podlagi navedenega je mogoče sklepati, da državljana, ki živi na ozemlju po družbeni pogodbi o zaposlitvi, ni mogoče izgnati na ulico. Imel bo pravico do življenja uporabljati to ali ono stanovanje.
Kljub temu ima privatizacija številne prednosti. So tisto, kar privlači ljudi. za kaj gre?
Zakaj morate privatizirati stanovanje? Zakaj je privatizacija potrebna? Med njegovimi glavnimi prednostmi so naslednje lastnosti:
Če stanovanja ne privatizirate, lahko računate le na življenje v določenem stanovanju. In nič več. Ne bodo mogli upravljati. Takšne pravice ostanejo lastniki nepremičnine. 
Kljub vsem prednostim postopka ima privatizacija številne pomanjkljivosti. Za nekatere državljane so izjemno pomembni. Če stanovanja ne privatizirate, kaj se bo zgodilo? Katere so slabosti tega postopka? Ne gre jih zamenjevati z razlogi za zavrnitev ponovnega vpisa lastnine v zasebno last.
Slabosti privatizacije so naslednje:
V bistvu je to vse. Toda kaj se zgodi, če stanovanje ni privatizirano? Komu se priporoča izvajanje takšnega postopka? Kaj o tem pravijo strokovnjaki?
Življenje v neprivatiziranem stanovanju kot grozi? Kot je bilo že poudarjeno, lahko državljani prebivajo le na določenem ozemlju. 
V resničnem življenju praksa kaže naslednje posledice:
Zgodi se, da starši zavrnejo privatizacijo v korist svojih otrok. Toda to še zdaleč ni najpogostejši scenarij. Vedno pogosteje poskušajo starejši otrokom, ki jih odlikuje pustolovski temperament, prikrajšati možnost, da bi zastavili ali prodali svoj delež, s tem pa poskušajo s to prepovedjo prihraniti življenjski prostor zase in za svoje vnuke. Motiv je običajno previdnost. Takšen korak otrokom ne prikrajša samo lastnine, ampak tudi pokvari družinske odnose.
Če stanovanja ne privatizirate, kaj se bo zgodilo? O tem je bilo že govora. Komu priporočamo, da bo pozoren na privatizacijo? In kako natančno je zavrnitev sodelovanja v postopku formalizirana?
V resnici je vse veliko bolj preprosto, kot se zdi. Priporočljivo je izdati stanovanje v nepremičnini:
Zdaj je jasno, kdo bi moral privatizirati stanovanje. Strokovni nasveti pogosto poudarjajo, da je priporočljivo, da se vzdržite takšnega koraka:
Pravzaprav se odločitev o privatizaciji, kot že omenjeno, sprejme vsak posebej. Nihče vas ne more prisiliti v ta korak. 
Kako zavrniti privatizacijo? To je treba storiti zakonito. V nasprotnem primeru imajo lahko ostali stanovalci številne težave.
Registracija zavrnitve privatizacije poteka pri notarju. Državljan bo moral:
Pravzaprav je vse veliko bolj preprosto, kot se zdi. Kateri dokumenti so koristni za zavrnitev sodelovanja v študijskem procesu?
Ali je treba stanovanje privatizirati? št. To pravico državljan uveljavlja po svoji volji. Med dokumenti, ki jih zahteva notar, so:
To bo dovolj. Privatizacija je resna odločitev s svojimi posledicami. Niso vsi pripravljeni postati lastnik državnega premoženja.
Jasno je, kakšne bodo posledice, če stanovanje ne bo privatizirano. Pod določenimi okoliščinami lahko državljan ponovno pridobi pravico do premoženja v nepremičnini. Takšni primeri so redki. Običajno zavrnitev privatizacije najemniku odvzame pravico do deleža v stanovanju / hiši. 
Dobri razlogi za vrnitev lastninske pravice so lahko naslednji:
Hkrati je tožnik dolžan dokazati nezakonitost privatizacije, ki je bila izvedena brez njegove udeležbe. Kot smo že omenili, so takšni scenariji v praksi izjemno redki.
