Od 1. januarja 2017, zvezni zakon 13. julija 2015 N 218-FZ "o registraciji državne registracije" (v nadaljevanju - zakon) začne veljati, z izjemo posameznih določb, za katere so na voljo drugi pogoji. Katastrska registracija nepremičnin in državne registracije pravic, ki se ji bo združila v enoten sistem računovodstva in registracije. Material vsebuje glavne spremembe v obravnavanem pravu v primerjavi s sedanjim nepremičninskim katastrskim zakonom in Zakonom o registraciji nepremičnin.
Državni kataster nepremičnin in enoten državni register pravic je združen z oblikovanjem enotnega državnega registra nepremičnin. Unified državni register nepremičnin (v nadaljevanju EGRN) je zaobljuba zanesljivih sistematiziranih informacij o izdanih v skladu s tem zveznim zakonom o nepremičninah, o registriranih pravicah do take nepremičnine, podlago njihovega nastanka, avtorskih pravic, kot tudi kot drugo ustanovljeno v skladu s tem zveznim zakonom. Informacije.
Egrn bo oblikovan, ki bo združil informacije, ki jih trenutno vsebuje kataster nepremičnin in USRP.
Register nepremičninskih predmetov (kataster nepremičnin) bo vključen v EGRN, register pravic, njihove omejitve in bremenitev nepremičnin (register nepremičninskih pravic), kot tudi register meja. Informacije o mejah danes je vsebovanih v katastru nepremičnin.
Egrn bo elektronsko. Izjema bo registrirana. V njih, na papirju, bodo shranjeni v preprostem pisanju in predloženi v izkazu za papir, pa tudi dokumente, katerih izvirniki niso v drugih vladnih organih, lokalnih oblasti in arhivih.
V skladu z novim zakonom bi morala katastrska registracija nepremičnin in registrirati pravice, ki jih je treba izključno Rosreestra in njegova teritorialna telesa (v nadaljnjem besedilu - Rosrestru). Te pooblastila ni mogoče prenesti v podrejene institucije. Trenutno je državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi izvedena z Rosreestro, in katastrskimi evidencami - pristojnost katastrske zbornice v konstitutivnih subjektih Ruske federacije.
V skladu z novim zakonom, če informacije o premoženju manjkajo v EgRN, se bo njegovo računovodstvo v kataster in vladni registraciji izvedeno hkrati. Izjeme bodo sestavljale situacije, ko se kapastrski zapisi lahko izvedemo brez sočasne registracije države in obratno. Trenutno simultano izvajanje računovodstva in državne registracije ni na voljo.
Novi zakon vzpostavlja seznam oseb v skladu z izjavami, na katerih bodo upoštevane predmete nepremičnin, pravice pa bodo zabeležene. Kdo lahko točno predloži dokumente, je odvisen od tega, kako se računovodstvo in državna registracija izvaja - hkrati ali ločeno.
V skladu z določbami zakona lahko vloga v zvezi z uveljavljenim (i.e. konstruiranim) predmetom nepremičnin predloži: \\ t
Lastnik ali drug nosilec avtorskih pravic zemljišča, ki se nahaja tak predmet nepremičnin, pri izvajanju računovodstva in državne registracije;
Državni organ, lokalna samouprava ali ROSATOM Corporation, izdano dovoljenje za vstop v predmet kapitala gradnje, pri registraciji v katastru brez istočasne registracije države.
Trenutno je treba izjavo o registraciji takšne nepremičnine vložiti vsako osebo.
Inovacija zakona je, da z osebnim stikom (razen za primere sprejemanja na terenu) kraj uporabe in dokumentov ne bo odvisen od lokacije nepremičninskega predmeta. Z drugimi besedami, se lahko obrnete (pošljite dokumente po pošti) na katero koli delitev Rosrestra ali pošljite dokumente osebno prek katerega koli MFC.
V skladu z novim zakonom se zmanjša celotno izvajanje obračunavanja predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji.
Pri predložitvi dokumentov ROSREESTR, bo:
5 delovnih dni - za katastrsko računovodstvo;
10 delovnih dni - v primeru sočasnega računovodstva in državne registracije;
7 delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek IFC, se roki za katastrsko računovodstvo in državna registracija pravic povečujejo za dva delovna dneva.
Trenutno je celotno obdobje izvajanja za obračunavanje predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji pravic do njega 10 delovnih dni za vsak postopek. S sočasno predložitvijo dokumentov za katastrsko računovodstvo in državno registracijo, se izraz države registracije izračuna od datuma posredovanja informacij v nepremičninskem katastru, tj. Najdaljše obdobje je 20 delovnih dni.
V novem zakonu katastrskih napak ne bo več. Tehnična napaka je ostala tehnična napaka, tukaj je bila katastrska napaka preimenovana v registrsko napako. Obdobje popravka 5 delovnih dni.
Napaka, ki je bila povzeta v poenotenem stanju nepremičninskega registra, ki jo vsebuje načrt srečanja, tehničnega načrta, ali dejanje izpita, ki je nastala zaradi napake osebe, ki jo je opravila oseba, ki je dokončala katastrsko delo, ali napako, ki jo vsebuje dokumente, ali Organ za registracijo z drugimi in (ali) organi v vrstnem redu interakcije z informacijami, kot tudi v drugačnem vrstnem redu, ki ga je določil ta zvezni zakon (v nadaljnjem besedilu: napaka registra), je predmet popravka z odločitvijo državnega registratorja pravic v petih delovnih dneh od datuma prejema dokumentov, tudi v vrstnem redu interakcije z informacijami, priča o prisotnosti registra napak v registru in vsebujejo potrebne informacije, da jih popravijo, ali na podlagi sodne odločbe, ki je vpisana v pravno obravnavo Sodišča, da popravite napako registra.
Zdaj začasne parcele ne bodo oblikovane s katastrskimi evidencami. Začasna lokacija, ustvarjena pred 1. januarjem 2017, se bodo ohranile do države, ki je bila registracija pravice do nobenega najema za oddelke državnega in občinskega premoženja, temveč najpozneje do 1. marca 2022.
Po 1. marcu 2022 bodo začasna spletna mesta izključena iz EGRN. Poleg tega je mogoče na zahtevo lastnika spletnega mesta vzleteti začasno ploskvo na zahtevo lastnika mesta, iz katerega je bila oblikovana nova, in če je bila spletna stran oblikovana iz zemljišča, države države ni bila razmejena. državni organ ali lokalna samouprava.
Updated 10/22/2017 18:15.Od 1. januarja 2017, zvezni zakon 13. julija 2015 N 218-FZ "o registraciji državne registracije" (v nadaljevanju - zakon) začne veljati, z izjemo posameznih določb, za katere so na voljo drugi pogoji. Katastrska registracija nepremičnin in državne registracije pravic, ki se ji bo združila v en sam računovodski in registracijski sistem. Material predstavlja glavne spremembe v obravnavanem pravu v primerjavi s sedanjim nepremičninskim katastrom in zakonom o registraciji pravic nepremičnin. Novi zakon ne vsebuje določb o priznavanju navedenih zakonov ali sprememb v njih. Menimo, da bo to vprašanje, ki se bo dodatno rešilo pred začetkom veljavnosti zakona.
1. Pojavi se nov register nepremičnin.
Enotni register nepremičnin bo oblikovan (v nadaljevanju EGRN), ki bo združil informacije, ki jih trenutno vsebuje kataster nepremičnin in USRP.
Zlasti register nepremičnin (katastra nepremičnin), register pravic, njihove omejitve in bremenitev nepremičnin (register nepremičninskih pravic), kot tudi register meja. Informacije o mejah danes je vsebovanih v katastru nepremičnin.
Egrn bo elektronsko. Izjema bo registrirana. V njih, na papirju, bodo shranjeni v preprostem pisanju in izjave, predstavljene v papirni obliki, kot tudi dokumenti, katerih izvirniki so odsotni v drugih državnih organih, lokalnih oblasti in arhivih.
Trenutno se kataster nepremičnin in USRP izvajajo na elektronskih in papirnih medijih, slednji pa imajo prednost.
2. Predmeti nepremičnin, ki so predmet
katastrska računovodstvo in pravice, ki so registrirane
V skladu z novim zakonom v katastru nepremičnin bo v katastru informacije o enotni realni ustanovi in \u200b\u200bpodjetju kot nepremičninski kompleks.
V skladu z zakonom o nepremičninskem katastru, informacije o takih kompleksih v katastru ni. Hkrati pa morajo biti pravice do njih registrirane (ki je nemogoče, ne da bi se upoštevala v katastru), zato se upoštevajo kot strukture. Poleg tega, ko se registrirate en sam nepremični kompleks, se lahko upoštevajo vse lastnosti, ki so vključene v njeno sestavo.
Računovodstvo za en sam nepremični kompleks in državna registracija pravice do njega bo potekala v naslednjih primerih: \\ t
Dokončanje izgradnje nepremičninskih predmetov, katerih projektna dokumentacija določa njihovo delovanje kot tako kompleks;
Združenje na zahtevo lastnika evidentiranih in registriranih nepremičninskih predmetov, ki imajo en sam sestanek in so neločljivo povezani fizično ali tehnološko na voljo na eni zemlji zemljišča.
Registrirajte lastništvo podjetja kot nepremičninskega kompleksa, bo mogoče le po registraciji in državni registraciji pravic do vsakega predmeta, ki je vključen v njegovo sestavo.
Kot za parcele podzemlja, v skladu z zakonom o nepremičninskem katastru, se ne upoštevajo v katastru. Novi zakon jih je izključil s seznama nepremičninskih objektov, pravic, ki so danes predmet državne registracije.
3. Upoštevajte nepremičnine in zadržite državno registracijo
pravica do nje bo Rosreestra
V skladu z novim zakonom bi morala katastrska registracija nepremičnin in registrirati pravice, ki jih je treba izključno Rosreestra in njegova teritorialna telesa (v nadaljnjem besedilu - Rosrestru). Te pooblastila ni mogoče prenesti v podrejene institucije. Trenutno je državna registracija nepremičninskih pravic in transakcij z njimi izvede Rosroster, in katastrske evidence - podrejeni katastrski senat o temah Ruske federacije.
4. Katastrska registracija objektov in državne registracije bo
istočasno in ločeno ravnanje
4.1. Ko se računovodstvo in državna registracija izvedejo istočasno
Kot zdaj, registrirajte pravice do nepremičninskih predmetov kot splošno pravilo, bo nemogoče, če se ne upoštevajo v nepremičninskem katastru.
V skladu z novim zakonom, če informacije o premoženju manjkajo v EMRN, se njeno računovodstvo v katastru in državni registraciji pravic izvede hkrati. Izjeme bodo nadomestile razmere, ko se kapastrski zapisi lahko izvedemo brez sočasne registracije države in obratno. Trenutno simultano izvajanje računovodstva in državne registracije ni na voljo.
Računovodstvo in državna registracija se bo izvajala istočasno v naslednjih primerih: \\ t
Ustvarjanje nepremičninskega predmeta (z izjemo situacij, kjer se lahko kapastrska registracija izvede brez sočasne državne registracije pravic);
Izobraževanje predmeta nepremičnin (razen zasega zemljišča ali na njej nepremičnine za državne in občinske potrebe);
Prenehanje obstoja nepremičninskega predmeta, ki so registrirani pri EGRN;
Izobraževanje ali prenehanje obstoja dela predmeta, na katerem se omejitve glede pravic in obremenitve predmeta razdelijo na državno registracijo.
4.2. Pri računovodstvu in registraciji države se izvedejo ločeno
Zakon vzpostavlja primere, ko bodo pravice do nepremičninskih predmetov, katerih informacije so na voljo EGRN, bodo zabeležene brez istočasnega katastrskega računovodstva. Ti vključujejo na primer državno registracijo prehoda lastništva, potrditev predhodno nastalih pravic.
Zakon prav tako opredeljuje izključne razmere, v katerih se izvedejo katastrske evidence, ne da bi simultano državno registracijo pravic do nepremičninskih predmetov. Takšno računovodstvo je mogoče, zlasti v naslednjih primerih: \\ t
Oblikovanje nepremičninskega predmeta na podlagi dovoljenja za vstop v objekt objekta v obratovanje, ki ga zastopa Goslasti organ, lokalno samoupravo ali ROSATOM Corporation v vrstnem redu medresorske interakcije;
Prenehanje obstoja objekta, ki ni registrirana pri EGRN;
Spremenite osnovne značilnosti predmeta.
5. Spremenjena pravila za ravnanje s katastrskim izjavo
obračunavanje pravic do nepremičnin in državnih registracij
Novi zakon vzpostavlja seznam oseb v skladu z izjavami, na katerih bodo upoštevane predmete nepremičnin, pravice pa bodo zabeležene. Kdo lahko točno predloži dokumente, je odvisen od tega, kako se računovodstvo in državna registracija izvaja - hkrati ali ločeno.
Torej, v skladu z določbami zakona, lahko vloga v zvezi z ustanovljenim (tj. Konstruiranega) predmeta nepremičnin lahko predloži:
Lastnik ali drugega imetnika pravega zemljišča, ki se nahaja tak predmet nepremičnin - s hkratnim izvajanjem računovodstva in državne registracije;
Državni organ, lokalna samouprava ali ROSATOM Corporation, ki je izdala dovoljenje za vstop v objekt objekta v obratovanje - pri registraciji v katastru brez sočasne registracije države.
Trenutno je treba izjavo o registraciji takšne nepremičnine vložiti vsako osebo.
Vloga za katastrsko računovodstvo ali državno registracijo in potrebne dokumente, kot tudi zdaj, se lahko predloži:
V papirni obliki - osebno (v Rosreestru, preko MFC, z izhodom sprejem) ali po pošti (v Rosreestru);
V obliki elektronskih dokumentov - preko enega portala državne službe ali uradni spletni strani Rosreestra.
Inovacija zakona je, da z osebnim stikom (razen za primere sprejemanja na terenu) kraj uporabe in dokumentov ne bo odvisen od lokacije nepremičninskega predmeta. Z drugimi besedami, se lahko obrnete (pošljite dokumente po pošti) na katero koli delitev Rosrestra ali pošljite dokumente osebno prek katerega koli MFC. Seznam teh oddelkov in MFC bo prikazan na spletni strani RoSrestra.
Do danes se izjava o katastrskih evidencah predloži na kraju lokacije nepremičnine v katastrskem okrožju, državno registracijo državne registracije pravic po skupni uredbi - na lokaciji nepremičnin v okrožju registracije. Takšno stanje je bilo v zakonu o državni registraciji nepremičninskih pravic prej, vendar je bilo priznano kot neveljavno. Kljub temu se v praksi vloga in dokumenti predložijo tudi na lokaciji nepremičnin.
5.1. Preklicana zahteva za obvezno predložitev sestavnih dokumentov Jurlitza
V skladu z novim zakonom, družba Rosreestra samostojno prosi za sestavne dokumente Jurlitza, ki je ob upoštevanju predmeta in državne registracije pravic do nje. Organizacija ima pravico predložiti takšne dokumente na lastno pobudo.
Danes je JURLSO dolžan predložiti sestavne dokumente Organizacije (kopije svojih) med državno registracijo pravic. Njihova določba ni potrebna le, če so bile predložene prej in spremembe v njih niso bile uvedene.
5.2. Nameščen edini primer zavrnitve sprejema dokumentov
V sprejemu dokumentov bo zavrnjeno, če je identiteta tožeče stranke ni ustanovljena, ki je neposredno obravnavala dokumente (na primer, potnik ni predstavljen).
Zavrnitev sprejema dokumentov v sedanjem zakonodaje o nepremičninskega katastra ni predvidena, v skladu z zakonom o državni registraciji pravic nepremičnin pa je prepovedana.
5.3. Zahtevki, pod katerimi se dokumenti vrnejo brez upoštevanja
Zakon je izpopolnjen seznam razlogov za vračilo vloge in dokumentov brez upoštevanja. Zlasti, pripadajo:
Neskladnost formata aplikacije in dokumentov, predstavljenih v elektronski obliki, ki jo določa oblika;
Prisotnost v aplikaciji in dokumentih, ki so predstavljeni v papirni obliki, ovire, atributi, prehodi in drugih ne-imenovanih popravkov, vključno s tistimi, ki jih izvaja svinčnik, kot tudi prisotnost škode, ki ne dovoljujejo nedvoumno razlagajo njihove vsebine;
Pomanjkanje podpisa prosilca v izjavi o katastrskem računovodstvu objekta ali državne registracije pravic.
Trenutno se lahko državna registracija pravic vrne na naslednji način: \\ t
Če ni podatkov o plačilu državne dajatve v državnem informacijskem sistemu na državnih in občinskih plačil in ne predloži dokumenta, ki ga potrjuje;
EGRP ima vnos na nezmožnost registracije prehoda, omejitve pravice in obremenitve nepremičnin brez osebnega sodelovanja lastnika ali njegovega pravnega zastopnika.
Ti razlogi so vključeni v nov zakon, pomanjkanje informacij o plačilu državne dajatve pa je rafinirano - pet dni od datuma vloge.
6. Zmanjšano skupno katastrsko računovodstvo
in državne pravice za registracijo
V skladu z novim zakonom se zmanjša celotno izvajanje obračunavanja predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji.
Pri predložitvi dokumentov ROSREESTR, bo:
5 delovnih dni - za katastrsko računovodstvo;
10 delovnih dni - v primeru sočasnega računovodstva in državne registracije;
7 delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek MFC, se roki za katastrsko računovodstvo in državna registracija povečujejo za dva delovna dneva.
Trenutno je celotno obdobje izvajanja za obračunavanje predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji pravic do njega 10 delovnih dni za vsak postopek. S sočasno predložitvijo dokumentov za katastrsko računovodstvo in državno registracijo se obdobje državne registracije pravic izračuna od datuma uvedbe informacij v katastru nepremičnin, tj. Najdaljše obdobje je 20 delovnih dni.
6.1. Kako dolgo bo državna registracija hipoteke
Novi zakon je ohranjen le izraz (5 delovnih dni), ustanovljen za državno registracijo hipoteke stanovanjskih prostorov.
Zato bo državna registracija hipotekarnih hipotekarnih hipotek, zgradb, struktur, nestanovanjskih prostorov izvedena v dolgih primerih (7 delovnih dni), ob upoštevanju predložitve dokumentov podjetju Rosreestr. Vendar se bo zmanjšala na pet delovnih dni, če se bo državna registracija izvedela na podlagi notarizirane hipotekarne pogodbe ali notariziranega sporazuma, ki vključuje hipoteko, ki velja za pravo (na primer pogodbo za prodajo in Nakup nepremičnin na račun kreditnih skladov banke).
Do danes je obdobje državne registracije hipoteke zemljišč, zgradb, struktur, nestanovanjskih prostorov 15 delovnih dni, hipoteke stanovanjskih prostorov - 5 delovnih dni.
7. rafinirano na podlagi prekinitve katastra
računovodstvo in državna registracija z odločitvijo državnega regararja
Novi zakon vsebuje podroben seznam razlogov, za katere se lahko začasno prekinejo katastrske evidence in državna registracija. V primerjavi s tekočimi osnovami se ta seznam bistveno poveča (navaja 51 baz).
V skladu s trenutnim državnim registracijo pravic nepremičnin so razlogi za odložitev, zlasti dvomi državnega tajnika v prisotnosti razlog za državno registracijo pravic, v verodostojnosti dokumentov ali točnost informacij, ki jih zagotavljajo njim.
Fundacija, našteta v novem zakonu, je določila meje pravnega strokovnega znanja, ki se izvaja le na razpoložljivosti ali pomanjkanju razlogov za ustavitev ali zavrnitev v katastrskem računovodstvu ali registraciji države. Če se ti razlogi manjkajo, so katastrske evidence in (ali) državna registracija pravic prekinjena.
Če se v obdobju prekinitve, razlogi, ki so služili kot osnova za opustitev, pri vodenju katastrskega računovodstva in državne registracije zavrnjene.
7.1. Povečani čas, na katerega računovodstvo in registracija države
Novi zakon je določil daljše obdobje za prekinitev registracije države. Obdobje začasne ustavitve katastrskega računovodstva se ni spremenilo. Hkrati je na deklarativni način predviden za njegovo suspenzijo.
Torej, obdobja prekinitve obračunavanja predmetov in državne registracije, bodo:
Tri mesece - z odločitvijo državnega regararizma (z izjemo posameznih razlogov, za katere se zagotovijo drugi roki za utemeljevanje);
Šest mesecev - na pobudo prosilca. Hkrati je zakon pojasnil, da je v skladu z vlogo, začasna prekinitev je možna samo enkrat.
Trenutno je lahko državna registracija pravic do reševanja državne registracije en mesec in na pobudo tožeče stranke tri mesece.
8. Potrdilo o državni registraciji pravice do izdaje ne bo
Po novem zakonu katastrskih evidenc bo državna registracija ocenjevanja in prehoda pravice potrjena z razrešnico EGRN, državna registracija pogodbe ali druga transakcija pa je posebna napis registracije na dokumentu, ki izraža vsebino transakcije. Potrdilo o računovodstvu in državni registraciji pravic ni zagotovljeno z novim zakonom.
Trenutno je državna registracija pravic med drugim certificirana certifikat o državni registraciji pravice, ki se izda kot dokumentacijski dokument.
9. Uvede se lahko katastrsko računovodstvo in državna registracija
brez sodelovanja pravic
Zakon določa, da bodo informacije v EMRN vpisane med postopku za medsebojno povezano interakcijo. Dolžnost pošiljanja dokumentov, ki so potrebni za računovodstvo in državno registracijo na tak način, ki je ustanovljen za organe državne lastnine, lokalnih oblasti, ladij in notarjev pri izdelavi rešitev (aktov). Na primer:
Goslasti in lokalne uprave morajo poslati dokumente, če bi se odločili, da odobrijo rezultate državne katastrske ocene nepremičninskih predmetov, vzpostavitev ali spreminjajo dovoljeno uporabo zemljišč, ki dodelijo določeno kategorijo zemljišč ali na prenos zemljišča iz ene kategorije zemljišča do drugega;
FMS Rusije - Informacije o spreminjanju informacij o fizičnem
FTS Rusije - Informacije o spreminjanju informacij o organizacijah in IP;
Sodišča ali pooblaščeni organi, ki so padli aretacijo - overjena kopija takega akta;
Notarji - Informacije o izdaji potrdila o dedovanju.
Kadar se dokumenti prejemajo (informacije, ki jih vsebuje), po vrstnem redu medresormentalne interakcije družba Rosrestr poda informacije o svojih informacijah v EGRN (razen v primerih, ko jih je nemogoče narediti) in obvestiti imetnika avtorskih pravic o uvedbi.
10. Kdo in za katerega je odgovoren za izvajanje
katastrska računovodstvo in državna registracija
V skladu z zakonom je odgovornost za ukrepe (neukrepanje) med katastrskim računovodstvom in državno registracijo razdeljena med Rosroster, državni register in druge osebe.
Zato je državna registracija odgovorna za neskladje med informacijami, ki so jih sklenile v EGRN, ki so vsebovane v predloženih dokumentih (z izjemo podatkov iz drugih informacijskih virov), za nerazumno prekinitev in zavrnitev katastrskega računovodstva ali državne registracije pravice ali utaje.
Rosreestr je odgovoren za nepravilno delovanje svojih pooblastil, vključno z izgubo in izkrivljanjem informacij, ki jih vsebuje EGRN, popolnost in točnost predloženih informacij, nezakonita zavrnitev katastrskega računovodstva ali državne registracije pravic, ki so bile sklenjene v zakonitem Sklep Sodišča. Hkrati so primeri, če ima ROSREESTR pravico ureditev zahtev za organe in osebe zaradi kršitev.
11. Zahtevani pogoji nadomestila za izgubo
stanovanjske pravice
Odškodnina za stanovanjske prostore je edina primerna za stalno prebivališče - se izplača enkrat lastniku, ki iz razlogov, ki so neodvisni od njega, ni upravičen, da mu ga imenujemo verodostojni prevzemnik, pa tudi vestno pridobivalnik, iz katerega je bil iztrebljen . V skladu z zakonom je zagotovitev njegovega plačila nezmožnost pridobitve od tretjih oseb odškodnine, določene s sodno odločbo, zaradi odpovedi izvršilnega dokumenta, na primer, v zvezi s evidentiranjem na izključitvi dolžnika - Organizacija iz registra.
Zagotavljanje zakona o odškodnini za izgubo prava, registriranega pri EMRN, začne veljati 1. januarja 2020
V tem članku bomo upoštevali, katere spremembe v državnem katastrskem računovodstvu in državni registraciji nepremičninskih pravic se je zgodilo v letu 2017.
Opozoriti je treba, da so bile te spremembe bistvene in lahko celo rekle revolucionarno. Da bi razumeli, kaj točno te pomembne spremembe so, je treba najprej ustavimo, kakšna je bila situacija pred njihovo uvedbo.
Do leta 2017 je bilo dva državni register: enotni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim, ki je upošteval pravne značilnosti nepremičninskega predmeta (nosilec avtorskih pravic, vrsta zakona, dokumenti, na podlagi od katerih je prava nastala itd.), in država nepremičninski kataster, v katerem so bile upoštevane tehnične značilnosti objekta (koordinate meja, meje, razdalje med točkami, koordinate meja varnostnih con itd.).
Da bi informacije v katastru nepremičnin, je bilo treba obrniti na katastrski inženir in pripraviti delni načrt za določitev meja zemljišča in zemljevida (načrt), da določi meje varnostnih območij, teritorialnih con , meje naselij itd. Naslednji načrt srečanja, skupaj z izjavo o izvajanju katastrskega računovodstva, je bil predložen katastrski pristojbini ali MFC, informacije pa so bile uvedene v popis.
Ko je bil predmet nepremičnin (GKU), je bilo mogoče, da se registrirajo pravice, je bila ustrezna vloga vložena v Rosrestru ali MFC. Na podlagi te izjave so bile izdane informacije o enotnem stanovanjskem registru pravic (EMERP).
|
Izpust iz enega samega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim (odpravljen od leta 2017) |
|
Vzorec razrešnice iz državnega katastra nepremičnin (odpravljen od leta 2017) |
V skladu z zveznim zakonom 13. julija 2015 št. 218-фз "o registraciji državne registracije", omenjeni zgoraj navedeni registri se združujejo in pridobljeni z imenom "Unified državni register nepremičnin". Zdaj, v večini primerov, se registracija pravic in državne katastrske registracije nepremičnin izvede hkrati. Izjema bo primere, v katerih narava oblikovanja objektov na katastrski registraciji ne predvideva registracije pravic (na primer, ko navaja meje zemljiške ploskve). Nasprotno, registracija pravic ne zahteva katastrskega dela (na primer, ko registrira prenos nepremičninskih pravic od enega lastnika na drugo).
Po novem zakonu Unified State Real Estate Register vsebuje naslednje oddelke:
1) "Register nepremičninskih predmetov", tj. stavbe stavb, zemljišča, itd.;
2) "Register pravic, omejitve pravic in obremenitve nepremičnin", t.j. Register pravic nepremičnin, register najemnih pravic na parcele, register omejitev pravic, ki nastanejo v zvezi z vzpostavitvijo varnostnih območij in servisirancev;
3) "Register informacij o mejah con s posebnimi pogoji uporabe ozemelj, teritorialnih območij ..." (ETC);
4) "registrirani primeri", kjer se shranjujejo vsa razpoložljiva dokumentacija o objektih, ki jih je predložila imetnike avtorskih pravic in zainteresirane strani;
5) "katastrski zemljevidi", kjer obstaja topografska osnova, na kateri se uporabljajo meje objektov za upravljanje zemljišč in zemljišč;
6) "knjige računovodskih knjig".
Upamo, da bo združenje registrov pomagalo rešiti številne pogosto nastajajoče težave, na primer, kot je nedoslednost območja v katastrskem potnem listu potrdila o registraciji pravic.
Opomba!
Informacije, ki jih vsebuje EGRN, so kombinirani podatki o enotnem stanovanjskem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim in državnega nepremičninskega katastra.
Spodaj bomo poskušali povedati o glavnih točkah novega zakona o registraciji nepremičnin, bodite pozorni na temeljne spremembe na področju registracije zakona in katastrskega računovodstva. Poleg tega bomo upoštevali tudi pomembna stara pravila, ki so zaključila v tem zakonu iz regulativnih aktov regulativnih aktov in še naprej delujejo zdaj.
Zemljiške parcele lahko celovito dajo v katastrskih evidencah v skladu s projektom ozemlja ozemlja. Ta določba je bila izvedena v predhodni zakonodaji o operativnem delu "na državnem katastru nepremičnin". Nova oblika registracije je zelo priročna pri vrtnarjenje ali množično pojasnitev območij območij na katerem koli ozemlju, registracija območij v skladu s stacionarnim projektom. Ta nastavitev se izvaja na podlagi kartice (načrt). Ta dokument ne bi smel biti zmeden s kartico (načrt), na podlagi katerih so informacije o EGRN o objektih za upravljanje zemljišč (meje varnostnih con, naselja itd.).
Pred uvedbo pravil iz celovitega katastrskega računovodstva je bilo več zemljišč zemljišč mogoče le na GKU le z dodelitvijo ene katastrske številke. Takšna parcela, ki vključuje več rabe zemljišč, je bila imenovana večnamenska.
Precej zanimiva in koristna točka je zmožnost vložitve ugovorov prejšnjega imetnika avtorskih pravic o registraciji pravic. Ta vnos se bo pojavil pri naročanju informacij EGRN s strani katere koli zainteresirane osebe, vendar samo po sebi taka vloga za izdajo ugovorov na EGRN ni podlaga za začasno prekinitev registracije pravic. To pravilo je namenjeno zaščiti naknadnih kupcev iz nepredvidenih stroškov za sodne postopke s prejšnjimi lastniki nepremičnin. Če kdo je kdo razglasil ugovor o registraciji, se bo prišlo do ustreznega vnosa. Če nasprotna oseba ne sproži sojenja, nato tri mesece po registraciji, se snemanje povrne.
Zakon predvideva pravico vsake zainteresirane osebe, da vnese informacije o varnostni coni v EGRN, razen če je znano, da je odločitev o vzpostavitvi takšne cone sprejela pooblaščeni organi (del 1, člen 33 zakona). Lastniki zemljišč, ki se tvegajo, da so v varnostni coni plinovodov, LPP, SZZ, itd, morate vedeti o tem. Če obstajajo kateri koli od navedenih predmetov v bližini, in v izjavi EgRN ni informacij o tem, lahko ustrezno zahtevo za Rosrestra in zahtevo, da naredite varnostno območje.
Prej, do leta 2017, tako v smislu registracije pravic in v delu državnega katastrskega računovodstva, pri posredovanju informacij, je bilo mogoče pridobiti zavrnitev pooblaščenega organa. Zavrnitev je bila praviloma povezana z nepopolno sklopom dokumentov ali z nepravilno oblikovanimi dokumenti. Zdaj v novem zakonu o državni registraciji nepremičnin kot tako brezpogojno zavrnitev. Obstaja samo koncept suspenzije. Suspenzijo izvajajo skoraj vse pomanjkljivosti v predloženih dokumentih.
Če pripombe snemalnika v obdobju vzmetenja niso odpravljene, se je zavrnila registracija.
Naj vas spomnim, da je suspenzija ukrepanje državnega registratorja za odlaganje statuta državne registracije nepremičnin zaradi potrebe po zagotovitvi dodatnih dokumentov ali pravilnih dokumentov.
Prav tako je zakon uvedel koncept zavrnitve, da bi sprejel dokumente brez obravnavanja, taka zavrnitev se izda, če vloga ni podpisana ali podpisana z nepooblaščeno osebo, če vloga za registracijo ni predložena v skladu z uveljavljenim obrazcem, če Vloga ima nekaj popravkov, če po predložitvi dokumentov ni plačano za državno dajatev. V tem primeru državni snemalnik ne sprejme vloge za obravnavo in ga vrne vlagatelju.
Katastrski inženir bo imel spletni osebni račun, v katerem bo lahko projektiral projekte inter-operativnih načrtov in jih preveril v pooblaščenem organu, preden bo služil. Ta kabinet bo neke vrste arhiv za shranjevanje načrtov letenja. Njegova uporaba bo izvedena za pristojbino. Morda se bodo v zvezi s tem storile storitve katastrskega inženirja rahlo zvišale cene. Verjamemo, da bo delo s takšno pisarno vključeno v obveznost pomočnika katastrskega inženirja.
Lahko se prijavite za registracijske dokumente zdaj v kateri koli regiji Ruske federacije. Ta trenutek bo močno poenostavil življenje lastnikov nepremičnin, ki se nahaja na stotine ali celo tisoče kilometrov od domačega doma. Ta inovacija bi morala zmanjšati tudi stroške pravnih oseb in rešiti zaposlene od potovanja v drugo regijo Rusije z enim ciljem, da uporabijo dokumente za registracijo pravic ali uveljavljanja katastrskega računovodstva.
Vzdrževanje državnega registra nepremičnin se lahko prenese na regionalno raven, vendar pa se bo izvedeno in kako izvršilne organe subjekta, ki so zaupali posamezne funkcije Rosreestra, doslej ni znano. Pred tem je bilo mogoče (kot del prejšnjega katastra), vendar v praksi ta norma ni bila uresničena.
Umetnost. 60 zakona je vzpostavljen seznam primerov, ko je organ za registracijo in sodnega tajnika mogoče pripeljati na neprimerno izpolnjevanje ali neizpolnitev njihovih uradnih dolžnosti. V tem primeru govorimo o civilni odgovornosti, to je o primerih, ko nezakonita dejanja registrarja ali organa za registracijo kot celota, ki so povzročili resnično škodo lastniku nepremičnine. Zlasti je odgovornost registrarja vzpostavljena za nedoslednost informacij, ki jih je lastnik ali zainteresirana stranka zagotovljena za registracijo, informacije, ki jih vsebuje EGRN.
Lahko date abstraktni primer, ko je bila varnostna cona nameščena med gradnjo LEP, in informacije o njem je bila posredovana v enoten državni register nepremičnin. Državni tajnik ni dal podatkov o varnostnem območju, hkrati pa je bil izveden nakup ene od zemljišč v varnostni coni naročja. Ko se obrnete na arhitekturne organe, je novi lastnik zemljišča ugotovil, da je bilo nemogoče izgraditi ničesar na spletnem mestu. V skladu s tem tržna vrednost ploskve pade skoraj na nič. Njegove finančne trditve, ki jih taka lastnik Zemlje se lahko obrne na državni registrar, ki je zamudil uvedbo varnostnega območja v katastru.
Zdaj imajo status in ime napak v registru, vendar je vrstni red njihovega popravka praktično ni spremenjen. V večini primerov z lastnikom z lastnikom lastnika bo napaka registra popravljena na podlagi sodne odločbe. Očitno se bo popravek katastrske napake v zunajsodnem vrstnem redu nekoliko pojavil drugače. Zakon o registraciji nepremičnin zdaj navaja, da so napake v sodnem naročilu popravljene le, če obstaja razlog za domnevo, da lahko popravek takšne napake povzročijo kršitev pravic lastnika nepremičnine. Najverjetneje bo takšna kršitev pravic predvidena v 99,9 odstotka primerov. Za podrobnejšo študijo tega vprašanja priporočamo, da se sklicujete na člen 61 zakona, kjer so pogoji in postopek popravljanja tehničnih in registrskih napak podrobno opredeljena.
Po našem mnenju, v novem zakonu, podrobnejše in logično opredeljene napoteni postopek za nepremičnine.
Umetnost. 55. zakona podrobno opisuje postopek za zavrnitev lastništva katerega koli predmeta nepremičnin in oseb, ki jih ta lastnost po zavrnitvi preide.
Čas nič let se spominja, ko je bil ta postopek precej zamegljen, in je bila le skupna norm 236 civilnega zakonika članek, opisna pravica vsakega državljana ali pravne osebe, da zavrne njihovo premoženje in kodeks kodeksa Ruske federacije Podrobneje niti zakoni niče nikogar ne deluje takrat, ta postopek ureja.
V skladu s čl. 60 zakona Vsako službo, zavezanost, pravice najema v zasegu zemljišča v korist državnih organov in lokalne samouprave se samodejno odstranijo.
Precej zanimiva in koristna točka v zakonu je organ za registracijo, je obveznost registracijskega organa, da obvesti lastnika nepremičnine, da je kdo naročil izjavo EGR o njegovi lastnini. Zelo koristna stvar, ki lahko pripravi lastnika Zemlje ali doma na dejstvo, da bo okoli njenih nepremičnin nekaj goljufij. Vendar pa je za to potrebno, da so vaši kontaktni podatki potrebni v organu za registracijo. Upam, da bo obveznost vladnih agencij, ki izvajajo registracijo na obvestilo lastnikov nepremičnin, jih bo rešila iz "prijetnih" presenečenj. In nečiste, da bodo realtorji opozorili iz uničenih ukrepov.
Poleg tega, če imate razloge, da skrbimo, da nekdo pazi na vaše nepremičnine, lahko naročite potrdilo o osebah, ki so v zadnjem obdobju zainteresirani za vašo lastnino.
Na podlagi določb čl. 57 zakona pri registraciji pravic prehoda na stavbo, strukturo, gradnjo, hkrati registrirajo prenos pravic na zemljišče, na kateri se nahajajo. Tu je načelo enotnosti usode hiše in zemljišča, ki jo je ustanovil civilni zakonik Ruske federacije v akciji. Pravzaprav je bila ta praksa uvedena že dolgo, vendar mislim, da opomnik ne bo odveč. Če registrirate prenos pravice do hiše, potem ne pozabite na parcelo.
Pri predložitvi dokumentov, pravne osebe niso več potrebne z uporabo sestavnih dokumentov, organ za registracijo jih zahteva po vrstnem redu interakcije informacij. Vendar se ni treba sklicevati nanj, saj se, prvič, to dejansko lahko zelo podaljša postopek registracije, in, drugič, dokumenti ne smejo zagotoviti, nato pa se bo prekinitev pojavila.
Pravica do objekta nepremičnin potrjuje izvleček iz EgRN in samo izvleček iz EgRN, to je, da lastniški certifikati dejansko izgubijo svojo moč, kot desni plastne dokumente za zemljišča, zgradbe, prostore itd. Čeprav se je to dejansko zgodilo poleti 2016, od zdaj do leta 2017, lastništvo nepremičnin certificiranega izvlečka iz USRP.
Podatki o teritorialnem območju bodo naveden v EgRN, opisu koordinat točk stavbe, ZD modela stavbe (neobvezno), informacije o družinskih člani lastnika stanovanjskih prostorov, načine za zagotavljanje pogodbo o kapitalski udeležbi.
Kot smo rekli nad katastrski potni list za nepremičnine, bo zdaj nadomestil izvleček iz EgRN
Roki za zagotavljanje informacij iz EGRN se je spremenilo na manjšo stranko v zvezi z dejstvom, da so bili za GKN in USRP. V skladu z novimi pravili se izvleček iz EGRN pripravlja na tri delovne dni v Rusiji. Če naročite prek MFC, nato dodajte še dva dni. Stroški razrešnice se bodo v skladu s tem povečali, to je posledica dejstva, da so podatki postali veliko bolj informativni in so informacije obeh kombiniranih registrov naenkrat.
Kot prej bodo vse informacije, prejete od EgRN, veljale v času registracijskega organa. Toda to ne pomeni, da je ekstrakt veljaven samo en dan in potem ni mogoče zagotoviti nikjer. Roki izjave, ki določajo določene organe, so že navedeni v podnapisih (upravni predpisi), ki urejajo dejavnosti takih organov.
Oblike Izjave EGRN, odobrene po naročilu Ministrstva za gospodarski razvoj. 378 z dne 20.06.2016.
Verjamemo, da bo najbolj priljubljena razrešnica izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin o glavnih značilnostih in registriranih pravicah na predmet nepremičnin, ki bo vključeval oddelke: informacije o glavnih značilnostih nepremičnin, informacij o pravicah, Opis lokacije mesta, opis lokacije nepremičnine (stavbe, objekti), talni načrt. Na splošno naročilo predvideva dovolj več različnih izvlečkov, iz katerih bi rad tudi poudaril izvleček za varnostno območje.
 |
 |
Mimogrede !!
Naročite katastrsko izjavo na zemljišče po 1. januarju 2017, ne bo uspelo, saj bo tak izvleček, katastrski potni list in državni nepremičninski kataster sam odpravljen.
V skladu s predhodnimi informacijami Zvezna katastrska zbornica Rosrestra prenese svoje funkcije na registracijo in katastrsko obračun nazaj s strani zvezne službe za državno službo katastra registracije in kartografije. Kako bo to pogledalo v praksi, medtem ko je rekel precej težko.
No, na koncu bi rad opozoril, da bodo mnogi od Ministrstva za volitve začeli veljati o upravljanju EgRN, in zato bo enako število naročil za vzdrževanje GCN in USRP izgubilo legitimno Sila od 1. januarja 2017.
Zlasti postopek za izdajo informacij, ki jih vsebuje EGRN, bo oblika zahteve za informacije iz EGRS določila z ukazi Ministrstva za gospodarski razvoj.
Ponujamo vam kakovostne katastrske inženirske storitve, pa tudi katastrski odvetnik.
Od 1. januarja 2017 začnejo veljati nove določbe zakona o zemljiškem katastru. Lastniki zemljišč morajo biti registrirani pri USRP. Poleg tega se odpravni prehod še naprej uporablja katastrsko oceno zemlje, kar bo povzročilo nadaljnje povečanje davčne obremenitve.
Do konca leta 2016 se morajo lastniki zemljiških parcel registrirati z USRP, ki je določen v zakonu št. 231-FZ. V nasprotnem primeru, da na občinsko lastništvo, ki je polna različnih problemov. V okviru novega zakona bo zemljišče posneto iz katastrskega računovodstva, če v petih letih po registraciji ni bilo vključeno v USRP.
Inovacije bodo problem za navadne daty, ki nimajo časa, da bi šli skozi postopek registracije. Hkrati pa "nekdanji" lastnik Zemlje ne bo prepoznal, o prehodu zemljišča na občinske oblasti, saj je "nepopolno" za sodišče. Ne shranjuje situacije niti prisotnosti gradnje na spletnem mestu, če se ne daje na računovodstvo USRP.
V okviru sprejetih sprememb bodo imeli lastniki parcel, da bi se medsebili, sicer bo omejeno na pravico do prodaje, prenos na dedovanje itd. Ta stopnja začne veljati leta 2018. Poleg računovodstva v USRP je problem za uporabo katastrske ocene parcel.
Od naslednjega leta se bo pri izračunu davka na zemljišče uporabljena katastrska ocena spletnega mesta. Če davčna stopnja ostane brez pomembnih sprememb (0,1-2%), se bodo stroški parcel včasih povečali, kar bo postalo pravi problem navadnih davkoplačevalcev.
Odobrene spremembe pomenijo izključno pravico države, da oceni spletno mesto, ki bo prikazano v katastru od leta 2017. Trenutno lahko predstavniki specializiranih zasebnih podjetij določijo katastrsko vrednost. Posledično se bo pojavil državni monopol, ki bo vodil do negativnih posledic in možnih manipulacij, strokovnjaki menijo. Dejansko bodo regionalne oblasti cenile in odobrile svoje rezultate.
Poleg tega bo potrebno dodatno stanje uradnikov, ki bodo ocenili v specializiranih vladnih agencijah - GBU. Ta namen organov očitno nasprotuje z željo, da bi prihranili vladno porabo, ki je bila potrebna po začetku krize.
Druga problemska točka je opredelitev katastrske vrednosti. V nekaterih primerih je katastrska ocena spletnega mesta bistveno presega njeno tržno vrednost, ki državljanom prisili, da zaprosijo Sodišče, da zaščitijo svoje interese. Posledično so uradniki razvili novo metodo določanja stroškov, ki bodo pomagali rešiti obstoječe težave. Ta proces bo poenoten in standardiziran, kar raven vpliva situacijskih dejavnikov. Strokovnjaki poudarjajo, da je zanesljiva določitev stroškov mesta odvisna od popolnosti informacij, ki jih je ocenjevalec lastnik.
Med pozitivnimi trenutki sprememb, ki začnejo veljati naslednje leto, je mogoče ugotoviti izboljšanje mehanizma, ki bo pomagal pojasniti katastrsko vrednost spletnega mesta. Lastniki bodo lahko sprožili uvedbo pojasnil v katastrski oceni, ob upoštevanju trenutne dinamike trga zemljišč. Zato bodo državljani prejeli dodatne priložnosti za zmanjšanje davčnih izdatkov.
Trenutno so državljani prisiljeni iti na sodišče v naslednjih primerih:
Sedanja pravosodna praksa potrjuje, da skuša več kot polovico državljanov, ki braniti svoje interese na sodišču, si prizadeva revidirati katastrsko vrednost. Posledično je mogoče znatno zmanjšati izračunano davčno osnovo, ki jo je treba izplačati proračunu.
Spremembe katastrskega računovodstva, ki se ukvarjajo od 1. januarja 2017, so povezane z gospodarskimi realnostmi. Organi želijo povečati proračunske prihodke, za katere je treba iti na uporabo tržne vrednosti Zemlje.
Prej se lahko lastniki parcel delujejo v oceni inventarja, kar je bistveno nižje od prave vrednosti zemljišča. Dodatna davčna plačila bo pomagala stabilizirati proračunski primanjkljaj, ki je v tem pogojih glavni problem uradnikov.
Vendar pa strokovnjaki ugotavljajo, da predlagana reforma ne bo povzročila gospodarstva državne porabe. Ustvarjanje GBU bo zahtevalo povečanje osebja uradnikov, kar bo povečalo stroške proračuna.
Od leta 2017 več sprememb začne veljati del katastrskega računovodstva. Lastniki zemljišč zemljišč bodo morali zabeležiti svoje spletne strani v USRP, sicer bo Zemlja šla na občinsko lastnino.
Poleg tega se izračun davka izvede na podlagi katastrske ocene zemljišč.
02/09/2015
Od 1. januarja 2017, zvezni zakon 13. julija 2015 N 218-фз "o registraciji državne registracije" (v nadaljnjem besedilu - zakon), z izjemo posameznih določb, za katere so na voljo drugi pogoji. Katastrska registracija nepremičnin in državne registracije pravic, ki se ji bo združila v en sam računovodski in registracijski sistem. Material predstavlja glavne spremembe v obravnavanem pravu v primerjavi s sedanjim nepremičninskim katastrom in zakonom o registraciji pravic nepremičnin. Novi zakon ne vsebuje določb o priznavanju navedenih zakonov ali sprememb v njih. Menimo, da bo to vprašanje, ki se bo dodatno rešilo pred začetkom veljavnosti zakona.
1. Pojavi se nov register nepremičnin.
Enotni register nepremičnin bo oblikovan (v nadaljevanju EGRN), ki bo združil informacije, ki jih trenutno vsebuje kataster nepremičnin in USRP.
Zlasti register nepremičnin (katastra nepremičnin), register pravic, njihove omejitve in bremenitev nepremičnin (register nepremičninskih pravic), kot tudi register meja. Informacije o mejah danes je vsebovanih v katastru nepremičnin.
Egrn bo elektronsko. Izjema bo registrirana. V njih, na papirju, bodo shranjeni v preprostem pisanju in izjave, predstavljene v papirni obliki, kot tudi dokumenti, katerih izvirniki so odsotni v drugih državnih organih, lokalnih oblasti in arhivih.
Trenutno se kataster nepremičnin in USRP izvajajo na elektronskih in papirnih medijih, slednji pa imajo prednost.
2. Predmeti nepremičnin, ki so predmet katastrskega računovodstva in pravice, ki so registrirane
V skladu z novim zakonom v katastru nepremičnin bo v katastru informacije o enotni realni ustanovi in \u200b\u200bpodjetju kot nepremičninski kompleks.
V skladu z zakonom o nepremičninskem katastru, informacije o takih kompleksih v katastru ni. Hkrati pa morajo biti pravice do njih registrirane (ki je nemogoče, ne da bi se upoštevala v katastru), zato se upoštevajo kot strukture. Poleg tega, ko se registrirate en sam nepremični kompleks, se lahko upoštevajo vse lastnosti, ki so vključene v njeno sestavo.
Računovodstvo za en sam nepremični kompleks in državna registracija pravice do njega bo potekala v naslednjih primerih: \\ t
- dokončanje izgradnje nepremičninskih predmetov, katerih oblikovalska dokumentacija vključuje njihovo delovanje kot tako kompleks;
- Združenje na zahtevo lastnika evidentiranih in registriranih nepremičninskih predmetov, ki imajo en sam sestanek in so neločljivo povezani fizično ali tehnološko, bodisi na eni zemlji zemljišča.
Registrirajte lastništvo podjetja kot nepremičninskega kompleksa, bo mogoče le po registraciji in državni registraciji pravic do vsakega predmeta, ki je vključen v njegovo sestavo.
Kot za parcele podzemlja, v skladu z zakonom o nepremičninskem katastru, se ne upoštevajo v katastru. Novi zakon jih je izključil s seznama nepremičninskih objektov, pravic, ki so danes predmet državne registracije.
3. Upoštevati nepremičnine in zadrži državno registracijo pravic, da bo ROSREEPR
V skladu z novim zakonom bi morala katastrska registracija nepremičnin in registrirati pravice, ki jih je treba izključno Rosreestra in njegova teritorialna telesa (v nadaljnjem besedilu - Rosrestru). Te pooblastila ni mogoče prenesti v podrejene institucije. Trenutno je državna registracija nepremičninskih pravic in transakcij z njimi izvede Rosroster, in katastrske evidence - podrejeni katastrski senat o temah Ruske federacije.
4. Katastrska registracija objektov in državne registracije pravic bo izvedena hkrati in ločeno
4.1. Ko se računovodstvo in državna registracija izvedejo istočasno
Kot zdaj, registrirajte pravice do nepremičninskih predmetov kot splošno pravilo, bo nemogoče, če se ne upoštevajo v nepremičninskem katastru.
V skladu z novim zakonom, če informacije o premoženju manjkajo v EMRN, se njeno računovodstvo v katastru in državni registraciji pravic izvede hkrati. Izjeme bodo nadomestile razmere, ko se kapastrski zapisi lahko izvedemo brez sočasne registracije države in obratno. Trenutno simultano izvajanje računovodstva in državne registracije ni na voljo.
Računovodstvo in državna registracija se bo izvajala istočasno v naslednjih primerih: \\ t
- oblikovanje nepremičninskega predmeta (z izjemo situacij, kjer se lahko izvede katastrska registracija brez sočasne registracije pravic);
- oblikovanje nepremičninskega predmeta (razen za primer odstranitve zemljišča ali na njem, nepremičnine za državne in občinske potrebe);
- prenehanje obstoja nepremičninskega predmeta, ki so registrirani pri EGRN;
- izobraževanje ali prenehanje obstoja dela predmeta, na katerem omejitve glede pravic in obremenitve objekta, ki je predmet državne registracije.
4.2. Pri računovodstvu in registraciji države se izvedejo ločeno
Zakon vzpostavlja primere, ko bodo pravice do nepremičninskih predmetov, katerih informacije so na voljo EGRN, bodo zabeležene brez istočasnega katastrskega računovodstva. Ti vključujejo na primer državno registracijo prehoda lastništva, potrditev predhodno nastalih pravic.
Zakon prav tako opredeljuje izključne razmere, v katerih se izvedejo katastrske evidence, ne da bi simultano državno registracijo pravic do nepremičninskih predmetov. Takšno računovodstvo je mogoče, zlasti v naslednjih primerih: \\ t
- oblikovanje nepremičninskega predmeta na podlagi dovoljenja za vstop v objekt objekta, ki ga zastopa državni organ, lokalna samouprava ali ROSATOM Corporation v vrstnem redu medresorske interakcije;
- prenehanje obstoja objekta, pravice, ki niso registrirane pri EGRN;
- Spremenite osnovne značilnosti predmeta.
5. spremenila pravila za ravnanje z izjavo o katastrski registraciji in državni registraciji pravic
Novi zakon vzpostavlja seznam oseb v skladu z izjavami, na katerih bodo upoštevane predmete nepremičnin, pravice pa bodo zabeležene. Kdo lahko točno predloži dokumente, je odvisen od tega, kako se računovodstvo in državna registracija izvaja - hkrati ali ločeno.
Torej, v skladu z določbami zakona, lahko vloga v zvezi z ustanovljenim (tj. Konstruiranega) predmeta nepremičnin lahko predloži:
- lastnik ali drug nosilec avtorskih pravic zemljišča, ki se nahaja tak predmet nepremičnin - s hkratnim izvajanjem računovodstva in državne registracije;
- državni organ, lokalna samouprava ali korporacija Rosatom, ki je izdala dovoljenje za vstop v objekt objekta v operacijo, pri registraciji v katastru brez sočasne registracije države.
Trenutno je treba izjavo o registraciji takšne nepremičnine vložiti vsako osebo.
Vloga za katastrsko računovodstvo ali državno registracijo in potrebne dokumente, kot tudi zdaj, se lahko predloži:
- v papirni obliki - osebno (v Rosrestru, preko MFC, z izstopnim sprejemom) ali po pošti (v Rosrestru);
- v obliki elektronskih dokumentov - preko enega portala državne službe ali uradni spletni strani Rosreestra.
Inovacija zakona je, da z osebnim stikom (razen za primere sprejemanja na terenu) kraj uporabe in dokumentov ne bo odvisen od lokacije nepremičninskega predmeta. Z drugimi besedami, se lahko obrnete (pošljite dokumente po pošti) na katero koli delitev Rosrestra ali pošljite dokumente osebno prek katerega koli MFC. Seznam teh oddelkov in MFC bo prikazan na spletni strani RoSrestra.
Do danes se izjava o katastrskih evidencah predloži na kraju lokacije nepremičnine v katastrskem okrožju, državno registracijo državne registracije pravic po skupni uredbi - na lokaciji nepremičnin v okrožju registracije. Takšno stanje je bilo v zakonu o državni registraciji nepremičninskih pravic prej, vendar je bilo priznano kot neveljavno. Kljub temu se v praksi vloga in dokumenti predložijo tudi na lokaciji nepremičnin.
5.1. Preklicana zahteva za obvezno predložitev sestavnih dokumentov Jurlitza
V skladu z novim zakonom, družba Rosreestra samostojno prosi za sestavne dokumente Jurlitza, ki je ob upoštevanju predmeta in državne registracije pravic do nje. Organizacija ima pravico predložiti takšne dokumente na lastno pobudo.
Danes je JURLSO dolžan predložiti sestavne dokumente Organizacije (kopije svojih) med državno registracijo pravic. Njihova določba ni potrebna le, če so bile predložene prej in spremembe v njih niso bile uvedene.
5.2. Nameščen edini primer zavrnitve sprejema dokumentov
V sprejemu dokumentov bo zavrnjeno, če je identiteta tožeče stranke ni ustanovljena, ki je neposredno obravnavala dokumente (na primer, potnik ni predstavljen).
Zavrnitev sprejema dokumentov v sedanjem zakonodaje o nepremičninskega katastra ni predvidena, v skladu z zakonom o državni registraciji pravic nepremičnin pa je prepovedana.
5.3. Zahtevki, pod katerimi se dokumenti vrnejo brez upoštevanja
Zakon je izpopolnjen seznam razlogov za vračilo vloge in dokumentov brez upoštevanja. Zlasti, pripadajo:
- nedoslednost oblike prijave in dokumentov, predstavljenih v elektronski obliki, ki jo določa oblika;
- razpoložljivost v aplikaciji in dokumentih, ki so predstavljeni v papirni obliki, ovire, atributi, prehodi in drugi nevidni popravki, vključno s tistimi, ki jih izvaja svinčnik, pa tudi prisotnost škode, ki ne morejo nedvoumno razlagati njihove vsebine;
- Pomanjkanje podpisa prosilca v izjavi o katastrskem računovodstvu objekta ali državne registracije pravic.
Trenutno se lahko državna registracija pravic vrne na naslednji način: \\ t
- če ni podatkov o plačilu državne dajatve v državnem informacijskem sistemu na državnih in občinskih plačil, in ne predloži dokumenta, ki ga potrjuje;
- EDRP ima vnos na nezmožnost registracije prehoda, omejitve pravice in obremenitve nepremičnin brez osebnega sodelovanja lastnika ali njegovega pravnega zastopnika.
Ti razlogi so vključeni v nov zakon, pomanjkanje informacij o plačilu državne dajatve pa je rafinirano - pet dni od datuma vloge.
6. Zmanjšano skupno obdobje katastrskega računovodstva in vladne registracije
V skladu z novim zakonom se zmanjša celotno izvajanje obračunavanja predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji.
Pri predložitvi dokumentov ROSREESTR, bo:
- 5 delovnih dni - za katastrsko računovodstvo;
- 10 delovnih dni - v primeru sočasnega računovodstva in državne registracije;
- 7 delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek MFC, se roki za katastrsko računovodstvo in državna registracija povečujejo za dva delovna dneva.
Trenutno je celotno obdobje izvajanja za obračunavanje predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji pravic do njega 10 delovnih dni za vsak postopek. S sočasno predložitvijo dokumentov za katastrsko računovodstvo in državno registracijo se obdobje državne registracije pravic izračuna od datuma uvedbe informacij v katastru nepremičnin, tj. Najdaljše obdobje je 20 delovnih dni.
6.1. Kako dolgo bo državna registracija hipoteke
Novi zakon je ohranjen le izraz (5 delovnih dni), ustanovljen za državno registracijo hipoteke stanovanjskih prostorov.
Zato bo državna registracija hipotekarnih hipotekarnih hipotek, zgradb, struktur, nestanovanjskih prostorov izvedena v dolgih primerih (7 delovnih dni), ob upoštevanju predložitve dokumentov podjetju Rosreestr. Vendar se bo zmanjšala na pet delovnih dni, če se bo državna registracija izvedela na podlagi notarizirane hipotekarne pogodbe ali notariziranega sporazuma, ki vključuje hipoteko, ki velja za pravo (na primer pogodbo za prodajo in Nakup nepremičnin na račun kreditnih skladov banke).
Do danes je obdobje državne registracije hipoteke zemljišč, zgradb, struktur, nestanovanjskih prostorov 15 delovnih dni, hipoteke stanovanjskih prostorov - 5 delovnih dni.
7. Zahtevane temelje začasne ustavitve katastrskega računovodstva in državne registracije s sklepom državnega regararizma
Novi zakon vsebuje podroben seznam razlogov, za katere se lahko začasno prekinejo katastrske evidence in državna registracija. V primerjavi s tekočimi osnovami se ta seznam bistveno poveča (navaja 51 baz).
V skladu s trenutnim državnim registracijo pravic nepremičnin so razlogi za odložitev, zlasti dvomi državnega tajnika v prisotnosti razlog za državno registracijo pravic, v verodostojnosti dokumentov ali točnost informacij, ki jih zagotavljajo njim.
Fundacija, našteta v novem zakonu, je določila meje pravnega strokovnega znanja, ki se izvaja le na razpoložljivosti ali pomanjkanju razlogov za ustavitev ali zavrnitev v katastrskem računovodstvu ali registraciji države. Če se ti razlogi manjkajo, so katastrske evidence in (ali) državna registracija pravic prekinjena.
Če se v obdobju prekinitve, razlogi, ki so služili kot osnova za opustitev, pri vodenju katastrskega računovodstva in državne registracije zavrnjene.
7.1. Povečani čas, na katerega računovodstvo in registracija države
Novi zakon je določil daljše obdobje za prekinitev registracije države. Obdobje začasne ustavitve katastrskega računovodstva se ni spremenilo. Hkrati je na deklarativni način predviden za njegovo suspenzijo.
Torej, obdobja prekinitve obračunavanja predmetov in državne registracije, bodo:
- tri mesece - z odločbo državnega regararizma (z izjemo posameznih razlogov, za katera so predvidene druga obdobja ukinitve);
- Šest mesecev - na pobudo prosilca. Hkrati je zakon pojasnil, da je v skladu z vlogo, začasna prekinitev je možna samo enkrat.
Trenutno je lahko državna registracija pravic do reševanja državne registracije en mesec in na pobudo tožeče stranke tri mesece.
8. Potrdilo o državni registraciji pravice do izdaje ne bo
Po novem zakonu katastrskih evidenc bo državna registracija ocenjevanja in prehoda pravice potrjena z razrešnico EGRN, državna registracija pogodbe ali druga transakcija pa je posebna napis registracije na dokumentu, ki izraža vsebino transakcije. Potrdilo o računovodstvu in državni registraciji pravic ni zagotovljeno z novim zakonom.
Trenutno je državna registracija pravic med drugim certificirana certifikat o državni registraciji pravice, ki se izda kot dokumentacijski dokument.
9. Katastrska registracija in državna registracija se lahko izvede brez sodelovanja imetnika avtorskih pravic.
Zakon določa, da bodo informacije v EMRN vpisane med postopku za medsebojno povezano interakcijo. Dolžnost pošiljanja dokumentov, ki so potrebni za računovodstvo in državno registracijo na tak način, ki je ustanovljen za organe državne lastnine, lokalnih oblasti, ladij in notarjev pri izdelavi rešitev (aktov). Na primer:
- organi v državni lasti in lokalne vlade bi morali poslati dokumente, če se odločili, da odobrijo rezultate državne katastrske ocene nepremičninskih predmetov, vzpostavitev ali spreminjajo dovoljeno uporabo zemljišča, ki dodeli določeno kategorijo zemljišč ali prenos zemljišča iz ene kategorije zemljišč v drugo;
V skladu z zakonom je odgovornost za ukrepe (neukrepanje) med katastrskim računovodstvom in državno registracijo razdeljena med Rosroster, državni register in druge osebe.
Zato je državna registracija odgovorna za neskladje med informacijami, ki so jih sklenile v EGRN, ki so vsebovane v predloženih dokumentih (z izjemo podatkov iz drugih informacijskih virov), za nerazumno prekinitev in zavrnitev katastrskega računovodstva ali državne registracije pravice ali utaje.
Rosreestr je odgovoren za nepravilno delovanje svojih pooblastil, vključno z izgubo in izkrivljanjem informacij, ki jih vsebuje EGRN, popolnost in točnost predloženih informacij, nezakonita zavrnitev katastrskega računovodstva ali državne registracije pravic, ki so bile sklenjene v zakonitem Sklep Sodišča. Hkrati so primeri, če ima ROSREESTR pravico ureditev zahtev za organe in osebe zaradi kršitev.
11. Zahtevani pogoji nadomestila za izgubo pravice do stanovanjskih prostorov
Odškodnina za stanovanjske prostore je edina primerna za stalno prebivališče - se izplača enkrat lastniku, ki iz razlogov, ki so neodvisni od njega, ni upravičen, da mu ga imenujemo verodostojni prevzemnik, pa tudi vestno pridobivalnik, iz katerega je bil iztrebljen . V skladu z zakonom je zagotovitev njegovega plačila nezmožnost pridobitve od tretjih oseb odškodnine, določene s sodno odločbo, zaradi odpovedi izvršilnega dokumenta, na primer, v zvezi s evidentiranjem na izključitvi dolžnika - Organizacija iz registra.
Zagotavljanje zakona o odškodnini za izgubo prava, registriranega pri EMRN, začne veljati 1. januarja 2020
