Inga Mayakovskaya
Čas branja: 8 minut
A A
Kakšno stanovanje vam je najbolj všeč? Zanesljiva, trdna, udobna hiša v najbližjem predmestju ali stanovanje v osrčju metropole? Če izberete drugo možnost, potem najverjetneje že dolgo živite zunaj meja mesta in sanjate o mestnem udobju. Tisti, ki so se uspeli naveličati vrveža velikega mesta, dima in hrupa, sanjajo o nasprotnem. Kaj je še bolje - mestno stanovanje ali lastna podeželska hiša? Kakšne so njihove prednosti in slabosti?
Minilo je kakšnih dvajset let in tisti, ki so hiteli v mesta in regijska središča, so se že naveličali mestnih "radosti" in sanjali, da bi se naselili daleč stran od prahu in 24-urnega hrupa, v svojem osebnem domu z udobji. Tako, da so zjutraj zapeli ptiči, je zrak svež in bi lahko šli na verando s skodelico kave kar v domači halji, brez skrbi, da vas bodo pogledali poševno. Po mnenju ekologov in zdravnikov je namera, da se odmaknejo od mesta, zelo pravilna. IN zdravje se bo povečalo, živci pa bodo bolj celi
... Toda kakšno stanovanje je boljše, je zagotovo nemogoče reči. Tako hiša kot mestno stanovanje imata svoje prednosti in slabosti. Slabosti lastništva hiše so prednosti stanovanja in obratno.
.
Preden se odločite za tako resen nakup, pretehtajte vse slabosti in prednosti
... To vprašanje potrebuje jemljemo resno, pri čemer upoštevamo vse tankosti
, navsezadnje je povsem možno, da ne bo mogoče predvajati.
Oksana:
Izbrali smo svoj dom. Prvič, izkazalo se je, da je ceneje. Prodali smo stanovanje za 4 milijone, vzeli čudovito parcelo s komunikacijami, zgradili hišo (mimogrede z garažo) normalne površine. Zdaj je prostora dovolj za vse. In izkazalo se je, da prihranite denar za denar. Od plusov (veliko jih je) bom opozoril na glavne: brez sosedov za stenami! Se pravi vrtalni kladivi, potoki s stropa in drugi užitki. Brez zvoka ponoči! Spimo kot dojenčki. Spet, če se začnejo hrupne počitnice, nihče ne bo rekel ničesar. Kebab lahko ocvrete kadarkoli. Nihče ne ugasne tople vode (svoj kotel), nikoli ne prebije baterij in s stopnic ne diši po brezdomcih in narkomanih. itd. Plusi - morje! Šele zdaj sem začel razumeti, koliko smo izgubili v mestu.Anna:
Vsekakor hiša! Brez vode, elektrike in plina (med izpadi) je veliko lažje kot v stanovanju. Vedno je tu steber ali vodnjak, vodnjak, električni agregat itd. Ekologija - ni vam je treba niti razlagati. V vročini - razred! Ni se treba taliti v betonski škatli in ujeti pljučnico iz klimatske naprave. V bližini je gozd in reka. Oko ugaja, čisto diha. Seveda obstajajo odtenki ... Na primer, pozimi morate očistiti pot iz snega, nenehno nekaj narediti v hiši, skrbeti za spletno stran. Toda to postane navada. Brez plačil! Ni vam treba omedlevati od računa za naslednji kilometer za nekaj, česar ne uporabljate. Plačate samo za plin, elektriko in davek (kopecks). Končno lahko dobite velikega psa, ki ga v mestu sploh nima kam na sprehod. In plusov je še veliko. Mimogrede, hodim delat v mesto. Ja, naveličam se ceste. Ko pa se iz mesta vrnem v hišo - to ni besed! Kot v drug svet! Pridete (predvsem poleti), se potopite v reko in vaš mož že peče okusne klobase na žaru. In kava se kadi. Ležiš v viseči mreži, ptički pojejo, lepotica! In zakaj potrebujem to stanovanje? Nikoli več ne bom živel v mestu.Marina:
Nedvomno je veliko prednosti lastnega doma. Obstajajo pa tudi slabosti. Poleg tega zelo resno. Na primer varnost. Zelo malo ljudi bo vstopilo v stanovanje - za to morate priti v vhod, nato odpreti nekaj resnih vrat in še vedno imeti čas za pobeg, preden je lastnik poklical policijo. In v hiši? Vse hiše niso v zaprtih prostorih. Torej potrebujemo močna vrata, rešetke, alarm, netopir pod blazino in po možnosti bodečo žico pod tokom okoli mesta ter tri zlobne dobermane. V nasprotnem primeru tvegate, da se nekega jutra ne boste zbudili. Še en minus je cesta. Brez avtomobila je preprosto nemogoče živeti zunaj mesta! Spet, če je avto, bodo tudi težave. Mož je odšel, a kako je žena? Kaj pa otroci? Brez avta ne morejo nikamor, samo v hiši bo strašljivo. Ne, v stanovanju je vseeno varneje.Irina:
Hiša je vedno lahek plen vlomilcev. Vsega je nemogoče predvideti. Da, in obstajajo takšni sosedje - slabše kot v mestu. Vse vrste pijancev, na primer. In kakšne so možnosti za mlade tam zunaj, zunaj mesta? Nobena. In ne moreš teči v mesto. Utrudiš se. In na koncu vseeno zbežiš v mesto, bližje bolnišnicam, policiji, normalnim razmeram.Svetlana:
Življenje zunaj mesta je povsem drugačno. Mirnejši, odmerjen. Že druge prioritete. Gopotov in pijancev je za ograjo seveda dovolj. Ali pridejo prosit za denar, potem samo prisegajo, vse se lahko zgodi. V takšnih trenutkih sprostitev v ležalniku na lastnem travniku seveda ne prinaša veselja. Da o resnejših situacijah niti ne govorimo. Zato smo se po nakupu hiše čez nekaj časa vrnili nazaj v mesto. Zdaj gremo zgolj počivat, cvremo kebab in tako naprej.)) Huje je tistim, ki se, ko so se preselili iz mesta, ne morejo več vrniti v mesto. Nikjer, ker. Poglejte torej naprej na sosede, s katerimi boste morali sobivati.
Pozimi se približno 30 % poslov običajno sklene na trgu primestnih nepremičnin. Vendar pa obstajajo vsi razlogi za domnevo, da bo to leto izjema: zaradi nenormalno hladnega poletja lahko delež "zimskih" transakcij doseže 40%. Strokovnjaki skupine Metrium so govorili o prednostih in slabostih nakupa podeželske hiše pozimi.
Prednosti poletnega nakupa podeželske hiše so očitne: vsaj potencialni dom si lahko ogledate v udobnejših razmerah, hkrati pa cenite vse užitke življenja na podeželju. Čudovita narava, obilo zelenega rastlinja, bogastvo barv, ptičje petje - zato v večini primerov meščani bežijo iz živahne metropole. Če želite hišo uporabljati samo kot poletno rezidenco, je bolje, da jo izberete v topli sezoni. Če pa nameravate živeti na podeželju vse leto, razmislite o razmerah, v katerih se boste znašli z nastopom mraza. O tem lahko objektivno sklepate le tako, da vse vidite na lastne oči. Torej, razmislimo o vseh prednostih in slabostih nakupa podeželske hiše pozimi.
1. Kakovost gradnje
Pozimi lahko v celoti cenite pomanjkljivosti pri oblikovanju hiše. V hladni sezoni je lažje preveriti kakovost toplotne izolacije in zasteklitve. V razmerah, ko obilna vegetacija ne odvrača pozornosti, je lažje upoštevati zunanje napake v stavbi, razpoke v temelju in fasadi.
2. Komunikacija
Pozimi je lažje preveriti kakovost ogrevalnih, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov. Z nakupom na videz čudovite hiše poleti, z nastopom zmrzali, lahko stranka najde veliko neprijetnih "presenečenj". Pozimi je kupec takoj pozoren na to, kako dobro se prostor ogreje in ali voda v ceveh zmrzne. Poleg tega se pozimi poveča obremenitev električnih omrežij, tako da lahko razumete, ali vas čakajo težave z izpadom električne energije.
3. Ceste
Kakovost cest in dovozov v vasi je najbolje oceniti pozimi, v najbolj neugodnih vremenskih razmerah. Poleg tega stanje vozišča v zimskem obdobju jasno kaže, kako dobro deluje obratovalno podjetje. Če so ceste ustrezno očiščene snega, potem je najverjetneje vse v redu z zagotavljanjem drugih komunalnih storitev v vasi.
4. Trgovine
Če nameravate vse leto živeti stran od mesta, se morate pozanimati, kako gneča je v vasi pozimi. Ljudje v tem obdobju pogosto zapustijo svoje podeželske hiše, zato lahko bližnje trgovine zaradi pomanjkanja povpraševanja strank začasno prenehajo delovati. Pozimi se lahko naučite o tovrstnih težavah.
5. Popusti
Kot kaže praksa, so pozimi prodajalci primestnih nepremičnin bolj pripravljeni iti na popuste. Če je standardni popust zdaj 15%, potem lahko izven sezone prihranite do 20% kupnine. Največji popusti pa se dajejo selektivno in običajno za tiste parcele, ki imajo subjektivne pomanjkljivosti, pa naj gre za najugodnejšo lokacijo v vasi ali parcelo nestandardne oblike.
1. Pokrajina
Glavna pomanjkljivost nakupa podeželske hiše pozimi je nezmožnost ocene lokalnega območja. Snežna odeja lahko pred očmi kupca skrije hrapavost terena, mokrišča ali gradbene odpadke, zato je možno, da spomladi novega lastnika čakajo neprijetna »presenečenja«.
2. Vlažnost
Pozimi je nemogoče objektivno oceniti vlažnost v kletnih prostorih ali preveriti, ali pušča po dežju. Tudi z vso svojo željo v hladni sezoni ne boste vedeli, kako dobro deluje nevihtna kanalizacija in ali bo v prihodnosti treba porabiti denar za drenažni sistem.
3. Omejena izbira
Pozimi izbira podeželskih hiš ni tako velika kot na primer spomladi ali poleti. Povpraševanje potrošnikov v hladni sezoni je opazno nižje, kar vpliva na ceno. Vsi lastniki niso pripravljeni iti na velike popuste in zato ob nastopu topline dajo svojo nepremičnino naprodaj, da bi se znašli pod valom povečanega zanimanja strank.
4. Zimska pokrajina
V razmerah ruske realnosti lahko zimska pokrajina, tudi na podeželju, dohiti rahlo melanholijo: sivo nebo, pomanjkanje vegetacije, svetle barve. Po drugi strani pa, če je kupcu všeč lastništvo doma tudi v oblačnem mrzlem dnevu brez travnika in zelenih dreves, potem bo najverjetneje novi lastnik navdušen nad njim v topli sezoni.
5. Popravilo
Mnogi kupci, ki kupujejo podeželsko hišo, jo najpogosteje želijo opremiti "zase". Popravila je bolje začeti v topli sezoni: pri temperaturah pod ničlo je nemogoče izvesti nekatere vrste del, na primer fasado ali strešno kritino. Zato je tistim strankam, ki načrtujejo večjo obnovo hiše, bolje počakati z nakupom do pomladi.
"Pričakujemo, da bo to zimo povpraševanje po primestnih stanovanjih preseglo povprečne vrednosti za to obdobje," komentira Ilya Menzhunov, direktor oddelka za nepremičnine Elite skupine Metrium, člana partnerske mreže CBRE. - Lansko poletje je bila nakupna aktivnost zaradi slabih vremenskih razmer zelo nizka. Mnogi ljudje podcenjujejo prednosti nakupa podeželske hiše pozimi, kar se odraža v statistiki transakcij. Vsekakor je bolj priročno in prijetno pregledovati predmete v toplem vremenu. Vendar pa v hladni sezoni postanejo vidna najbolj ranljiva mesta stavbe."
Spremeniš vse svoje življenje, celoten njegov način življenja, zapustiš prijatelje, navade, zadeve in zabavo ... Preden se odločiš za to, moraš o vsem dobro premisliti, pretehtati vse prednosti in slabosti.
Življenje v podeželski hiši je boljše od življenja v mestnem stanovanju. Na eni strani tehtnice postavite vrt tik pred oknom, kopališče, zrak, čudovito pokrajino naokoli, na drugi strani pa mestni vrvež, hrup, smog, prometne zastoje, hrupne sosede od zgoraj .. Zdi se, da ni nič dvoma - nujno premakniti. Vendar ni vse tako preprosto in le ljudje, ki že dolgo živijo tako v mestnem stanovanju kot v hiši zunaj mesta, lahko objektivno presodijo prednosti in slabosti selitve iz mesta.
Na FORUMHOUSE smo zbrali njihove povratne informacije in dobili popolno sliko o prednostih in slabostih življenja na podeželju.
Tisti, ki že dolgo živijo izven mesta, iskreno opozarjajo neofite: to podeželsko življenje ni tak raj. Polna je vseh vrst pomanjkljivosti in težav.
Minus: šole in razvoj
To je najbolj pomembno. Otroci želijo dati vse najboljše: dobro šolo, športna društva, glasbeno in likovno izobraževanje, otroci - "razvoj" z odličnimi učitelji. Izhoda sta dva: naseliti se ne tako daleč od mesta in otroke peljati v razrede, kar je pravzaprav pravi podvig tako za starše kot za otroke. Ali pa vzemite kot aksiom, da vaški vrtec, študij v navadni podeželski šoli in glasbena šola v regijskem središču ne bodo najslabši začetek življenja za otroka. Kakovost izobraževanja v navadni podeželski šoli je slabša od dobre mestne, vendar je to delno izravnano s čistim podeželskim zrakom, oddaljenostjo od avtocest in prometnimi zastoji. Po mnenju uporabnika FORUMHOUSE tver_vic, opravljene so bile študije o povezavi zapoznelega človekovega razvoja s hipoksijo v otroštvu. Izkazalo se je, da otroci iz predmestja razmišljajo hitreje in bolje absorbirajo informacije kot otroci iz središča mesta.
Minus: delo
V velikem mestu lahko vedno najdete vir dohodka. Daleč od mesta je težje. Neuspeh zamenjave mestnih delovnih mest za enakovredne službe je lahko velik problem; še vedno moraš iti v službo v mesto. Na podlagi tega mora biti eno od meril za izbiro mesta za stalno prebivanje razpoložljivost priročne železniške postaje. Po mnenju uporabnikov FORUMHOUSE, ki živijo izven mesta in se vozijo v svoje pisarne pet dni v tednu, je bolje imeti 10 minut vožnje z avtomobilom do priročnega terminala kot 20 minut hoje od naselij, kjer se vlak enkrat dnevno ustavi, poln potniki. Shema "od doma z avtom do postaje - od postaje do mesta z vlakom" je priročna tudi zato, ker vam ni treba stati v prometnih zastojih na vhodu v mesto.
Toda ljudje z bogatimi izkušnjami v primestnem življenju svetujejo, da se pri izbiri mesta ne vodijo posebej po delovnem mestu: delo se lahko nenadoma spremeni, a hiša ... Hiša je hiša!
Helga Uporabnik FORUMHOUSE
Sodim po podeželskih sosedih, ki v svojih hišah živijo vse leto. Sprva smo vsak dan hodili v mesto v službo. Nato so se mnogi postopoma preusmerili na "zaslužek na daljavo" ali iskali ustrezno delo v najbližjem okrožju. Čeprav je od nas do centra mesta uro vožnje, so jih popravila cest, zastoji in morebitne vsakodnevne zamude v pisarnah začele obremenjevati.
Proti: zdravniška pomoč
Ko ugotavljamo slabosti življenja zunaj mesta, ne smemo pozabiti, da v mnogih vaseh ni niti feldsher-porodniških točk, ne kot poliklinike.
OlegN Uporabnik FORUMHOUSE
Boli vas zob in se morate v mesto voziti približno eno uro, nato pa iskati, kje se boste zadržali. Mislim, da ne bo vsem všeč.
Vendar se pri nakupu hiše ni priporočljivo osredotočati na to. Kljub temu je v večini vaških bolnišnic le en specialist - terapevt, ki v večini primerov pošilja paciente v regijski center. Zato bi moralo biti mogoče, če se kaj zgodi, hitro priti v okrožno bolnišnico. Kvalifikacije lokalnih zdravnikov so dovolj za spopadanje s pogostimi boleznimi, in če je, ne daj, kaj resno, potem lahko vzamete napotnico v mesto.
Minus: sosedje
V mestu lahko leta živite na istem mestu in ne poznate imena svojega soseda. V vasi ne bo šlo. Odnosi s sosedi so tukaj pomembni in kako udobno bo vaše življenje, je odvisno od tega, katere dobite. Tatove, pijance, prepirljive dolgočasne in radovedne trače je mogoče ujeti ... Stari pregovor "ne kupi hiše - kupi soseda" je v predmestnem življenju tako aktualen kot pred 200 leti.
Proti: dolgčas na podeželju
Državljani, ki so navdušeni nad idejo selitve "v naravo", pogosto mislijo, da se zlahka sprijaznijo z odsotnostjo številnih vladnih agencij, gledališč, klubov, velikih trgovin, telovadnice v bližini njihovega doma in potem izkazalo se je, da vsega tega strašno manjka. Živeti izven mesta tri poletne mesece in tam stalno živeti sta povsem različni stvari. Kaj pa, če se izkaže, da ste popoln urbanist in preprosto ne morete živeti brez mestnega hrupa?
Minus: vse sam
Pripravljeni morate biti na dejstvo, da hiša ni večje udobje kot stanovanje - je povsem drugačno udobje. Za lepo prostorno hišo, kopališče, zelenjavni vrt in zeleno trato je treba vse to vzdrževati. Ne morete poklicati vodovodarja iz ZhEK-a. Mnogi to vidijo kot plus: življenje zunaj mesta je težje in da, kotel boste morali urediti sami, vendar boste prepričani, da se sredi zmrzali težave z ogrevanjem ne bodo začele. Stanje svojega vodnjaka ali vodnjaka morate spremljati sami, a vode zaradi skrivnostnega preventivnega dela dva tedna ne bodo izklapljali trikrat na leto.
tver_vic Uporabnik FORUMHOUSE
Nihče vam ne bo pral stopnic, dvorišča ne bo pometalo, trave ne bo odvažalo, sneg ne bo odpadal, ogrevanja ne bodo spremljali, greznice ne bodo preverjali in čistili.
Minus: odvisnost od avtomobila
Brez avtomobila, vsaj nekaterih, je skoraj nemogoče živeti zunaj mesta, so to večkrat potrdile ocene udeležencev našega portala. In če avto potrebuje popravilo, še posebej ne hitro? O tem morate razmišljati tudi pri izbiri lokacije, da vam, če sploh, ni treba hoditi pet kilometrov do postaje.
Nekdanji meščani, ki druge odvračajo od prenagljenih odločitev, opisujejo pomanjkljivosti vaškega življenja, v 99% primerov pravijo: "V mesto se pa nikoli ne bomo vrnili za nič." Zakaj ljudje prenašajo pomanjkanje urbanih radosti? Kaj je tako posebnega v tem »življenju na zemlji«? Kot se je izkazalo, je za »priseljence« pomembno naslednje.
Plus: ste lastnik stanovanja
Za družine, predvsem mlade, ki ne vidijo denarja za stanovanje v kratkem ali dolgoročno, postane nakup zemljišča izven mesta pogosto edina priložnost, da postanejo lastniki stanovanja. Običajno začnejo z nakupom zemljišča, nato zbirajo denar za gradbišče - in kot pravijo na FORUMHOUSE, “ gradnja družine je najboljši način za vzgojo otrok in doseganje harmonije v mladi družini". Obstaja možnost za gradnjo hiše z večjo površino, kot bi bila površina, ki bi bila cenovno primerljiva z mestnim stanovanjem. In zgraditi hišo za tri generacije - vaši starši, vi, vaši otroci, dobite še eno, preprosto neprecenljivo prednost: vaši otroci odraščajo v veliki srečni družini in vaši starši, ki nenehno vidijo vnuke pred seboj, imajo namen v življenju , in imajo spodbudo, da živijo dlje. Vaša družina se nadaljuje, vi pa sami gradite ta »most skozi večnost«.
Plus: visok status
Vaša hiša zunaj mesta sploh ni podobna stanovanju v stolpnici in, kot pravi beutiflet,"Tisti, ki imajo finančno zmožnost, da pobegnejo iz tega gnezda, to storijo brez obotavljanja."
Beutiflet Uporabnik FORUMHOUSE
Vse je odvisno od načina življenja človeka in njegovih želja, toda v naši vasi (20 km in 15 minut od moskovske obvoznice) je najrevnejši kmet v povprečju premožnejši od najbogatejšega mestnega prebivalca v moji hiši v Moskvi.
Plus: udobje
Kjer koli zgradite ali kupite hišo, v predmestju ali v divjini, to še vedno ne bo vas iz 80. let prejšnjega stoletja. Zdaj so v kateri koli zasebni hiši na voljo vse tako imenovane "mestne dobrine", od omare za toplo vodo do interneta. Poleg tega boste v svoji hiši nadzorovali ogrevanje in ne "stric pri ventilatorju": hladno bo - vklopite ga, vroče - izklopite.
tver_vic Uporabnik FORUMHOUSE
Izdelava dostojnega stranišča-tuš je zdaj zelo preprosta: greznica in vodnjak. TV sprejemnik? Krožnike obesite po hiši. internet? Brez dvoma - vsaj tri možnosti.
Plus: sreča življenja na zemlji
Samo zaradi njega se je že mogoče preseliti iz mesta. Zbudili ste se, odšli ven - in ste na svojem vrtu, naokoli je tišina, svež zrak in druga ekološka čistoča. Številni nekdanji meščani se pritožujejo, da sprva zaradi ptic niso mogli spati, »slavčki pojejo kot nori, na različne glasove«. V mestu ne opazimo več hrupa avtomobilov, industrijskih podjetij - primestna tišina, v kateri izstopajo ptičji trili in žvrgolenje kobilic, se sprva zdi nekakšen luksuz. Otroci se igrajo s psi, hranijo zajce, tečejo po mehki zeleni travi, ne po betonski površini. Otrok spi v vozičku na verandi, medtem ko mama v tem času lahko mirno opravlja gospodinjska opravila. Zunaj mesta začneš razumeti, da si pomemben del svojega življenja živel v nekakšnih umetnih razmerah in si prikrajšal veliko.
Plus: brez sosedov
V vaši hiši živi samo vaša družina. Ob vikendih vas ne bo prebudilo brušenje svedra sosedov na levi, ne glasna glasba sosedov spodaj, ne tradicionalni družinski škandal sosedov na desni. Nihče ne prižge glasbe na polno, ne kriči, ne tapka po glavi in nikoli več ne boš poplavljen ... Ko si v svojem domu pravi gospodar, daje občutek svobode in neodvisnosti.
OlegNovosel Uporabnik FORUMHOUSE
Otrok je bolan. Z visoko vročino. Neka bolna oseba je kihnila v dvigalu. In če bi živeli v hiši, bi bilo manj možnosti za okužbo.
Na vprašanje "kaj je bolje - zasebna hiša ali stanovanje?" ni dokončnega odgovora. Vsak se odloči glede na svoje potrebe in finančne zmožnosti. Nekateri ne morejo živeti brez udobja in zabave velikega mesta, drugi raje mirno življenje v podeželski hiši. Toda na koncu udobje doma določa vprašanje denarja, ki je odločilen dejavnik pri nakupu nepremičnine. Konec koncev je razlika oprijemljiva: tako umazana hiša kot sodobna koča spadata v kategorijo podeželske hiše. Prestižno stanovanje v središču mesta in majhna družina v Hruščovu zagotovo ne bosta zagotovila enakih življenjskih pogojev.
Toda tudi brez možnosti za gradnjo lastne vile lahko postanete lastnik dostojne zasebne hiše s sosednjim ozemljem. Res je, tukaj obstajajo prednosti in slabosti. Nadalje so vsa vprašanja podrobno obravnavana, vse do dejstva, da je bolje zgraditi hišo ali kupiti stanovanje.
Med prebivalci srednjega razreda Evrope in Amerike je običajno, da živijo v lastnih domovih. Imamo pa stereotip, da so primestne zgradbe namenjene bodisi revnim ljudem bodisi premožnim (počitniške hiše in vile). Precej napačno mnenje, glede na zadnje trende, v katerih se urbane družine odločajo za zasebni dom. Razmislimo o prednostih te rešitve.
Vaš lasten dom je kot nalašč za tiste, ki so utrujeni od nenehnega hrupa metropole, nenehne prenove sosedov in pomanjkanja osebnega prostora. Zasebna hiša rešuje te težave. Ne morete se bati kršitve zasebnosti, nadležnega hrupa sosedov in se ne bojite sami organizirati dolgotrajnih zabav. Z gosti ne bi smelo biti težav, še posebej, če so dodatne sobe ali gostišča. Za ljubitelje puščavskega načina življenja bo visoka ograja pomagala skriti pred radovednimi očmi.
Tudi pri enaki življenjski površini dvomi o tem, kaj je bolje - hiša ali stanovanje, prevladajo nad tehtnico v smeri hiše. To je zato, ker prostor ni omejen s stenami stavbe. Zemljišče je v bližini in kako ga uporabiti - vsak se odloči sam. Lahko posadite vrt, se ukvarjate s cvetličarstvom ali gojite zelenjavo (pomemben plus, glede na prijaznost do okolja samih gojenih gredic). Če želite, lahko zgradite gazebo z žarom, kopališčem in celo čebelarstvom. Toda nesporni plus bodo imeli lastniki avtomobilov, ki jim ni treba deliti parkirišča in plačati garaže, če je lažje imeti svoje.
Z nakupom nezazidanega zemljišča lahko sodelujete pri oblikovanju vašega sanjskega doma. Če že obstaja, je vedno mogoče dokončati dodatne prostore, verande itd. To je odlična rešitev za veliko družino treh generacij. Toda kaj je bolje - koča ali stanovanje? Odgovor je očiten: v velikem domu se vedno najde prostor tako za upokojence kot za njihove vnuke.
Izvajanje popravil ni omejeno na notranje prostore, zunanja fasada hiše je zasnovana tudi po okusu, česar ne moremo reči za stolpnice. Pravilno izbrana krajinska zasnova popolnoma dopolnjuje sliko. Tu lahko gredo ljubitelji sajenja in kopanja narobe, za lene lastnike pa je dovolj že načrtna košnja trate.
Neodvisno ogrevanje. Ogrevanje na plin se lahko uporablja s predhodno vgradnjo števca. To vam bo omogočilo, da neodvisno uravnavate potrebno količino toplote in prihranite določeno količino. Možen je tudi prehod na alternativno vrsto goriva, na primer z nakupom kotla na trda goriva, vendar boste morali poskrbeti za pripravo drv. Torej, kaj je bolje - kupiti hišo ali stanovanje - se je treba odločiti ob upoštevanju podnebja v regiji.
Čudovita narava in svež zrak sta nesporen plus v prid doma. Joggerji bodo še posebej cenili, saj bodo vaje ob mestnih stezah z vdihavanjem izpušnih plinov blokirale vse prednosti telesne vzgoje. Razen če je priti v telovadnico problematično, je bolj priročno dodeliti sobo in kupiti potrebne zaloge. Zato je treba odločitev o tem, kje živeti - v hiši ali stanovanju - temeljiti na lastnih potrebah.
Velika pomanjkljivost, katere prisotnost bistveno vpliva na nakup primestnih stanovanj, je pomanjkanje osebnih vozil. Lastniki avtomobilov so gibalno samostojni, ostali pa se morajo na cilj pripeljati z javnim prevozom. Prebivalci mest se ne morejo bati zamude na minibuse in avtobuse, ki nenehno vozijo po standardnih poteh. Pri nakupu nepremičnine na podeželju si boste morali zapomniti urnik minibusov, sicer zamuda grozi z dolgim čakanjem na naslednji let. In manj razvita je infrastruktura, slabše so stvari.
Pomanjkanje izobraževalnih in zdravstvenih ustanov je velika pomanjkljivost, na katero morate biti pozorni. Najtežje bo družinam z otroki, ki jih je treba prevažati v šolo, vse vrste krožkov, sekcij itd. Po vaseh običajno ni zabave, vendar boste morali pozabiti na večerni izlet v kino, restavracijo ali klub ali pa se tja pripeljati z avtomobilom.
Za zasebne hiše ni značilna povečana varnost. Tveganja za rop v daljši odsotnosti so bistveno višja v primerjavi s stanovanjsko hišo. Je torej bolje živeti v stanovanju ali v hiši? Če za varnostni sistem poskrbite z vgradnjo alarma, lahko spite bolj mirno. Idealna možnost je namestitev nadzornih kamer in posebnega sistema, ki prižge svetlobo v prostoru, kar ustvarja učinek prisotnosti lastnikov. Ali pa prosite sorodnike, da poskrbijo za hišo, preden se vrnete.
Morebitne izredne razmere bodo morali reševati na lastne stroške. Če bi puščanje strehe v stanovanjski hiši rešila stanovanjska pisarna, potem zasebno vse težave padejo na ramena lastnika. Poleg tega morate spremljati količino odplak, da pravočasno pokličete kanalizacijo.
Zgornje težave niso pomembne za koča. Praviloma imajo dobro razvito socialno infrastrukturo, odlične ceste in bližino velikih mest. Vse prednosti kočijske skupnosti lahko ocenite na primeru koče vasi "BEREZKA vsi letni časi" na povezavi: http://berezka4s.ru/
Težko je nedvoumno odgovoriti na agonijo, "kaj je bolj donosno - zgraditi hišo ali kupiti stanovanje". Seveda se gradnja koče v mestu in na obrobju razlikuje v cenovni politiki. Stroški ne upoštevajo le cene zemljišča, davkov itd., temveč tudi kakovost gradbenih materialov, zaradi katerih se cena neizogibno dvigne. Nemogoče je zagotovo reči, kaj je ceneje - kupiti stanovanje ali zgraditi hišo.
Kako se torej odločiti - hiša ali stanovanje; v vsaki obliki so prednosti in slabosti. Če prednosti zasebne hiše niso impresivne, slabosti pa so preprosto kritične, ne smete dolgo oklevati - vzeti morate stanovanje. Vse slabosti primestnih zgradb samodejno postanejo prednosti večstanovanjskih posestev.
Mesto ima vse potrebne pogoje za najbolj udobno bivanje. Jasno je, kje je bolje - v stanovanju ali v hiši, ki se nahaja v kraju, oddaljenem od mesta? Stanovalci imajo vedno hiter dostop do trgovin, bolnišnic, lekarn in različnih zabavnih objektov. Problem iskanja šol in vrtcev izgine, česar ne moremo reči za številne vasi. Prav tako ni težav s prevozom, ni treba vstati prej kot običajno, da prideš pravočasno za delo.
V velikih mestih so ustvarjeni vsi pogoji za aktivno družbeno življenje. Prosti čas je tukaj veliko bolj zanimiv in razburljiv. Kadar koli se lahko zberete s prijatelji v kavarni, greste v kino ali gledališče, obiščete športne komplekse. Možnosti za celosten razvoj otrok v urbanem okolju je veliko več, pri izbiri krožka ali športnega odseka pa ne bi smelo biti težav. Napačno je reči, da je stanovanje ali hiša bolj dobičkonosna, vse je odvisno od potreb vsakega.
Kakor koli že kdo reče, vendar je varnost stanovanja še vedno višja kot v samotni zasebni hiši. Prisotnost sosedov bo lahko zaščitila pred vsiljivci, namestitev alarma pa zagotovo ne bo dovolila, da bi se roparji prikradli notri. Težko je ugotoviti, kako dobro opravljeni so lastniki. Pri zasebni hiši je ravno nasprotno: draga dekoracija fasade in višina ograje neposredno govorita o stanju lastnika.
Vse hiše nimajo vodovoda in kanalizacije, stanovanja so prikrajšana za to pomanjkljivost. Odgovornost za stanje stanovanja je v celoti na lastniku, v večstanovanjskih stavbah večino težav rešujejo stanovanjske pisarne.
Stanovanje je idealno za lene lastnike. Za osebno parcelo je treba skrbeti, nenehno ohranjati njen urejen videz. V nasprotnem primeru bo vrt zarasel plevel, ki bo izpodrinil večino zasajenega cvetja ali zelenjave. Tisti, ki nimajo časa in želje, da bi stvari uredili, problem "kje je bolje živeti v hiši ali stanovanju" izgine.
Tukaj je vse jasno - življenje v stanovanju ne zagotavlja vseh prednosti lastnega dvorca. Nemogoče je uživati v čudoviti naravi zunaj okna, petju ptic in čistem zraku. Človek je omejen znotraj štirih sten, vse zunaj pa je skupno ozemlje. Odločiti se ni tako enostavno - zasebna hiša ali stanovanje: vsi imajo prednosti in slabosti. Vzemite iste sosede, ki lahko nehote poplavijo.
Nemogoče je konkretizirati, kaj je bolje za vašo hišo ali stanovanje. Imajo pa še eno pomanjkljivost, to je omejitev pri znižanju računov za komunalne storitve. Namestitev števcev ali posebnih energetsko učinkovitih kotlov lahko zahteva dolgotrajno birokracijo in dodatne stroške.
Marsikdo se ne more odločiti - stanovanje ali lastna hiša, tako v prvi kot v drugi različici so plusi in minusi. Na temo "zasebne hiše ali stanovanja" obstaja dober kompromis: na obrobju mesta so pogosto zgrajene dvo- ali trinadstropne zgradbe, v katerih se zlahka nastani več družin. Tukaj je bližje naravi, do središča pa ni težko priti. Tako se vedno najde rešitev.
Vsi prebivalci standardnih stanovanj vsaj včasih sanjajo o lastni hiši z vrtom. Brez sosedov s perforatorjem za steno, običajno kuhinjo in, hudiča, morda celo dvema kopalnicama. Toda v resnici se redki mestni prebivalec odloči zamenjati utesnjen "kopečik" v stanovanjskem naselju za podeželsko kočo. Kompleks razlogov vam preprečuje premikanje. Nekdo objektivno ni pripravljen živeti več kot 10 minut hoje od metroja, druge ustavljajo predsodki in strahovi pred vsakodnevnimi težavami in visokimi cenami. Ali je res mogoče živeti zunaj mesta in delati v Moskvi in koliko to stane? Strokovnjaki za nepremičninski trg delijo svoja mnenja in priporočila.
Podeželska hiša postane popolna zamenjava za stanovanje v Moskvi le, če je lastniku udobno živeti zunaj moskovske obvoznice vse leto in se voziti na delo v prestolnico. Strokovnjaki svetujejo, da pri izbiri mesta temeljijo na več ključnih dejavnikih:
"Prvič, vas bi morala biti v bližini velike sodobne avtoceste," pravi. - Drugič, organizirati je treba priročen pristop do vasi z avtoceste. Tretjič, kakovost cest v sami vasi bi morala biti dovolj visoka, da pozimi ne bo težav z odhodom.
Pomembno vlogo igra tudi razdalja do moskovske obvoznice - največje povpraševanje po zemljiščih znotraj 30 km od obvoznice. Toda po besedah Evgenyja Kletsa je dejanska razdalja v tem primeru temeljnega pomena: glavni prometni zastoji na avtocestah nastajajo že na vhodih v mesto, v 10-15 kilometrskem območju. Zato bo razlika v času prenosa iz vasi, ki se nahajajo 20 ali 50 kilometrov od Moskve, nepomembna.
Najboljša možnost, ko je v bližini vasi železniška postaja. Možnost prihoda v mesto z javnim prevozom je pomembno zavarovanje pred prometnimi zastoji ali okvarami avtomobila.
Strokovnjaki označujejo obvezne komunikacije kot oskrbo z elektriko, vodo, kanalizacijo in plinom. "Poleg tega so za stalno prebivanje primernejše tiste vasi, kjer se oskrbuje s plinom: v zimski sezoni bodo kakršne koli alternativne vrste ogrevanja in oskrbe z energijo hiše stala nekajkrat več. Poleg tega so stroški vzdrževanja takšne opreme neprimerljivo višji, - ugotavlja Evgenij Klets.
Za kupca je položaj boljši, ko dobavo inženirskih omrežij izvaja prodajalec mesta ali razvijalec koče. Neodvisna povezava prednosti civilizacije se lahko raztegne v nedogled in stane precej peni.
“Vsekakor bi priporočal. Zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo na polju ali na robu vasi prinašajo tveganja, da kupec nikoli ne bo prejel inženirskih omrežij, brez katerih si je težko predstavljati udobno primestno življenje ", - komentira.
"Kategorija zemljišča mora biti" zemljišče naselij ", vrsta dovoljene uporabe - individualna stanovanjska gradnja, - pravi Sergej Poznyak. - Če je vrsta dovoljene rabe drugačna, mora biti pridobljena parcela v vikend naselju z obvezno izvedbo izvedbenih dovoljenj za gradnjo in zagon bodoče hiše.«
Med parcelami za "gradnjo koče" je pogosto mogoče najti privlačne ponudbe. Vendar pa mora kupec v tem primeru vnaprej upoštevati, da bodo cene električne energije višje.
Praviloma je treba izbirati med ločenimi zemljišči za individualno stanovanjsko gradnjo in ponudbo v vikend naseljih. Prve možnosti so običajno cenovno privlačnejše, vendar so povezane tudi z določenimi tveganji. Veselje do primestnega življenja lahko zastrupijo težave s priklopom elektrike ali plina, pa tudi možnost bivanja v soseščini na večnem gradbišču. Zemljišče v počitniški skupnosti bo stalo več, vendar bo lastnika rešilo pred številnimi težavami. "Pomembna je tudi socialna in gospodarska infrastruktura v izbrani vasi, da otrok ni treba peljati v vrtec ali šolo in hoditi po živila več kilometrov stran," ugotavlja. Sergej Poznyak, direktor projekta "Ecodolie Sholokhovo".
Zemljišče v bližini Moskve je opazno cenejše, saj se razdalja od obvoznice povečuje. Parcele v kočah ekonomskega razreda znotraj Malega moskovskega betonskega obroča (približno 35 km od moskovske obvoznice) stanejo v povprečju 3,9 milijona rubljev. Predlogi med Malim in Velikim betonskim obročem (od 35 do 70-80 km od moskovske obvoznice) bodo stali polovico cene - približno 1,8 milijona, 100 km od mesta pa lahko stane manj kot milijon. Pomembno je razumeti, da govorimo o povprečnih številkah, stroški posameznih možnosti bodo odvisni od velikosti mesta, komunikacij, prestiža smeri in kakovosti okolja.
Večina tržnih strokovnjakov meni, da je prodaja utesnjenega enosobnega stanovanja na obrobju mesta in selitev v udobno hišo v regiji zelo resnična možnost za povprečnega Moskovljana. "Stroški bodo sestavljeni iz dveh komponent: stroškov lokacije in stroškov gradnje hiše," komentira. - Gradnja podeželske hiše v povprečju stane od 30 tisoč rubljev na kvadratni meter. m, zato bosta končni rezultat in proračun odvisna od površine hiše in stopnje njene dekoracije.
Se strinjam s kolegom in Evgeny Klets, vodja oddelka za prodajo, Vector Investments... Po njegovem mnenju je povsem mogoče zgraditi hišo po ceni enosobnega stanovanja ali celo ceneje. "Povprečje - 5-6 milijonov rubljev. Hkrati je na primer v Istrski dolini, v naselju Leonovo, parcela 8 hektarjev vredna milijon, približno 4 milijone več je treba porabiti za gradnjo in dekoracijo kakovostne zidane hiše s površino od 150 kvadratnih metrov m. In glede na to, da bodo vsi ti stroški sčasoma raztegnjeni, bo finančno breme na koncu manjše, "- pravi strokovnjak.
Alternativna možnost je nakup mestne hiše - kompromisna možnost med stanovanjem in zasebno hišo. "Odsek dupleksa s parcelo 5 hektarjev v vasi RIVER-RIVER se zdaj prodaja za 5,5 milijona rubljev, za ta denar pa kupec prejme raven udobja, ki ni primerljiva z utesnjenim stanovanjem," ugotavlja Evgeny Klets.
Ampak Sergej Poznyak, direktor projekta "Ecodolie Sholokhovo", ocenjuje možnosti za gradnjo zasebne hiše po ceni enosobnega stanovanja bolj pesimistično. Po mnenju strokovnjaka v bližnji moskovski regiji takšne priložnosti ni - nepremičnine z vsemi komunikacijami in končno obdelavo, primerne za stalno prebivanje, bodo stal 10-15 milijonov rubljev. »V praksi se stroški običajno razdelijo približno 50 % na 50 %. 50% - stroški gradnje hiše z dodelavo in 50% - stroški zemljiške parcele s komunikacijami, cestami, ograjo in krajino, «pojasnjuje specialist.
V moskovski regiji je tradicionalno prestižen severozahod in nepriljubljen vzhod in jug regije. Najdražje so avtoceste Kievskoe in Pyatnitskoe: tukaj je povprečna cena parcele v ekonomskem razredu približno 5 milijonov rubljev. Na avtocestah Novorizhskaya, Dmitrovskaya ali Leningradskaya bo povprečna cena zemljišča nižja - približno 2 milijona rubljev.
"Danes se v skoraj vseh teh smereh rekonstruira avtocesta (in se gradi nova hitra cestninska cesta v smeri Leningrada), - komentira Natalya Kartavtseva, namestnica generalnega direktorja JSC "OPIN"... - To pomeni, da se bo v zelo bližnji prihodnosti pretok v teh smereh bistveno izboljšal, potovalni čas od podeželja do Moskve pa se bo zmanjšal. To je namreč glavno merilo za izbiro podeželske hiše za celoletno bivanje osebe, ki dela v Moskvi."
Najcenejša zemljišča so ocenjena vzdolž avtocest Minsk in Mozhaisk: tukaj je povprečna cena mesta manj kot 1 milijon. Sergej Poznyak, direktor projekta "Ecodolie Sholokhovo", za nepriljubljen šteje tudi vzhod regije, kjer so težave s cestami in okoljem. "Do določenega trenutka je južna smer moskovske regije veljala za poceni in zato manj priljubljena. Danes avtocesta Simferopol in avtocesta Don privabljata veliko kupcev s svojo prometno dostopnostjo. V skladu s tem so se cene močno dvignile, «doda strokovnjak.
Gradnja osrednje obvoznice, ki naj bi se začela v bližnji prihodnosti, bo pripomogla k večji dostopnosti moskovske regije. Po načrtu bo nova regionalna obvoznica usmerjala tok tranzitnega tovornega prometa mimo moskovske obvoznice in radialnih poti ter izboljšala prometne povezave z moskovsko regijo. "Vendar je treba omeniti, da se prometni zastoji na avtocestah v času konic že oblikujejo predvsem od naslednjih do mesta za delo prebivalcev moskovske regije in ne gre pričakovati korenite spremembe v prometnih razmerah," ugotavlja Evgeny Klets, vodja oddelka za prodajo, Vector Investments.
"Glavni plus življenja zunaj mesta je neprimerljivo višja raven udobja," meni Evgeny Klets, vodja oddelka za prodajo, Vector Investments... "Zasebna podeželska hiša je vedno veliko območje, svoboda načrtovalskih odločitev, kvalitativno boljša ekologija, mir in tišina, izolacija od sosedov, visoka stopnja zasebnosti za vse družinske člane."
Po mnenju Sergej Poznyak, direktor projekta "Ecodolie Sholokhovo", selitev v regijo meščanom zagotavlja popolnoma drugačen način življenja - bližje naravi, z možnostjo vzgoje otrok na svežem zraku, s popolnoma drugačno organizacijo ozemlja in prostega časa. »Zavarovano območje zagotavlja varnost prebivalcev vasi. V skladu s tem je mogoče na primer otroke pustiti na sprehod brez strahu, da se jim bo kaj zgodilo, «komentira specialist.
"Pomembno je, da lahko v zadnjih 5 letih razvoj infrastrukture v bližnji moskovski regiji ocenimo kot ogromen," ugotavlja Natalya Kartavtseva, namestnica generalnega direktorja JSC "OPIN"... "Izboljšanje cestnega položaja, razvoj in izgradnja infrastrukturnih objektov (razpoložljivost trgovin), hoteli z zdravilišči, kozmetični saloni, zabavna infrastruktura - vse to se zdaj aktivno razvija v moskovski regiji in po kakovosti ni slabše od Moskve in na nek način celo presega«.
Glavna pomanjkljivost primestnega življenja je čas potovanja v službo. Če želite priti iz moskovske regije v prestolnico, boste morali na enosmernem potovanju porabiti več kot 1,5-2 uri. "Ta način verjetno ne bo udoben za tiste ljudi, ki morajo vsak dan priti v pisarno v času konic prometa," ugotavlja Evgeny Klets, vodja oddelka za prodajo, Vector Investments... Kot pravi strokovnjakinja, se za selitev lažje odločijo ljudje, ki si vsaj nekaj dni v tednu lahko privoščijo prost urnik ali delo na daljavo.
»V vsakem primeru se bo čas, preživet na cesti, povečal in to je treba razumeti. Vendar je pomembno, da se ne poveča bistveno, - meni Sergej Poznyak, direktor projekta "Ecodolie Sholokhovo"... "Če želite to narediti, izberite stanovanjske komplekse, ki se nahajajo največ 30 km od moskovske obvoznice, v rahlo obremenjenih smereh z dobro uveljavljenim javnim prevozom." Selitev iz stanovanja v lastno hišo bo korenito spremenila ritem družinskega življenja. Takšna rešitev obljublja veliko prednosti, vendar bodo težave precej velike. Toda za meščane, ki so utrujeni od stiskanja v utesnjenih panelnih stanovanjih, je pomembno vedeti, da je taka alternativa povsem resnična in jo je mogoče upoštevati.
