Najem nestanovanjskih prostorov od posameznika
Dohodnina od najemnine: 4.880 rubljev. * 13% = 244,40 rubljev;
4. avgusta 2017 je Ivolginova kartica prejela znesek 20.608,80 rubljev, vključno z:
Znesek odtegnjene dohodnine (2.386,80 rubljev + 244,40 rubljev = 2.631,20 rubljev) Najem osebnega avtomobila Ena izmed najbolj priljubljenih vrst premoženja, ki se najame od posameznikov, so vozila.
Ta oblika civilnopravnih razmerij predpostavlja naslednje:
Ta vrsta najema je priljubljena med tistimi organizacijami, ki nimajo osebja voznikov. Za potrebe proizvodnih potreb lahko podjetje najame avto z voznikom tako začasno kot za nedoločen čas. V tem primeru se za izračun zavarovalnih premij uporablja dvojni pristop:
Pomembno
Podjetja praviloma najemajo osebne avtomobile od zaposlenih za namen njihove proizvodne uporabe. Glavni dejavnik, ki vpliva na izračun zavarovalnih premij za znesek najemnine, je postopek dajanja avtomobila v uporabo, in sicer ali je vozilo najeto s posadko ali brez. Vsaka od možnosti bo podrobneje obravnavana spodaj. Preberite tudi članek: → "Obračun najema avtomobila pri fizičnih, pravnih osebah in v drugih primerih."
Pozor
Splošni postopek najema Prva možnost za prenos avtomobila v plačljivo uporabo je registracija najema samo za avto, brez posadke. Ta možnost je pogosta v primerih, ko je lastnik vozila zaposleni v podjetju. Prodajni zastopnik podjetja ima na primer lasten avtomobil, ki ga uporablja za proizvodne namene.
Civilni zakonik Ruske federacije). Vse pogodbe morajo vsebovati tudi naslednje podatke, brez katerih dokument ne bo priznan kot veljaven:
Pogodba in vsi aneksi k njej so predmet registracije v državi. register, ko je podpisan za obdobje, daljše od enega koledarskega leta. Šele po tem se šteje za uradno sklenjeno (člen 609 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za registracijo v državi.
Kaj ogroža "nevaren" vpis v Enotni državni register pravnih oseb Pred kratkim so davčni organi začeli izključevati iz Enotnega državnega registra pravnih oseb organizacije, v zvezi s katerimi so bili v register vneseni vpisi o nezanesljivosti podatkov. Organ za registracijo ima tako pravico, če je evidenca o nezanesljivosti v Enotnem državnem registru pravnih oseb več kot 6 mesecev. Hkrati je mogoče izključiti celo resnično delujoče podjetje.< < …
Delodajalec mora delavca pisno zaprositi za fotografijo za izkaznico Za umestitev fotografije zaposlenega na delovno izkaznico mora organizacija zaprositi za njegovo soglasje za obdelavo osebnih podatkov.< … Налоговая нагрузка и рентабельность: ФНС обновила межотраслевые показатели Налоговая служба опубликовала обновленные сведения, при помощи которых организации и ИП могут оценить свои налоговые риски. < … Главная → Бухгалтерские консультации → НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г.
Zaradi česa lahko PFR izkušnje pri vlogi za pokojnino "vrže ven" Anonimni ste napisali: Vse je prav. Banka od vas potrebuje dokumente, s katerimi lahko potrdite svojega ... »nočnega računovodjo«. Če ste na seznamu 550-P, potem je na splošno to to. Zakaj banke in Yandex.Money nikomur ničesar ne pojasnijo Zastarelo, že možno pred rokom.
In ali so 23. poglavje davčnega zakonika že zdavnaj prepisali?)) Kako računovodje štejejo predujem. Spoiler: Anonimno, zapisali ste: Pomladni zakon, ki naj bi začel veljati 1. julija letos. Se strinjam ... Kdor pred 70. letom ne dobi pokojnine, ja, šel je s svojim sklepom iz sence ... ... ... ... .... vsak hoče nekaj imeti in ko države ...
Ministrstvo za finance od samozaposlenih ne pričakuje veliko denarja Anketa je bila izvedena leta 2014. Najdišče ni prikazano na katastrskem zemljevidu - pišejo, da je meja ...
Likvidacija organizacije: kaj storiti s preplačilom davka Lastniki likvidirane družbe ne morejo zahtevati, da se jim povrne znesek presežka davkov ali prispevkov, ki jih je podjetje plačalo.< … Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах.
Da ne boste zamudili rokov za prenos rednih plačil v proračun in oddajo poročil, smo za vas pripravili naše tedenske opomnike.< < … Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < … Платить налоги стало проще Для уплаты личных налогов гражданам больше не обязательно заполнять платежное поручение «от и до».
Dovolj je, da vnesete samo eno številko.< …
Organizacija lahko nakaže plačila najemnine s svojega tekočega računa na račun najemodajalca, če ima odprt bančni račun (na primer knjižico ali plačilno kartico). Ta način plačila je za organizacijo bolj priročen, zato je smiselno posameznika prepričati v odprtje tekočega računa. Toda hkrati morate zagotovo ugotoviti, kakšna bo provizija za odprtje računa in dvig denarja. V mnogih bankah je lahko pomemben. Ali se lahko komunalne storitve upoštevajo pri stroških najema prostorov pri posamezniku? Če želite komunalne storitve vključiti v stroške, morate njihove stroške vključiti v najemnino. To operacijo je mogoče formalizirati na naslednji način: 1. Plačila komunalnih storitev so vključena v najem kot fiksni znesek in niso ločena.
Ali moram pri plačilu najemnine posamezniku obračunati dohodnino? Ker pravna oseba posamezniku plačuje najemnino, je to plačilo dohodek za posameznika, pravna oseba pa se v tem primeru šteje za davčnega zastopnika. Zato se 13-odstotna dohodnina obračunava od najemnin posamezniku, organizacija pa je dolžna obračunati, zadržati in plačati davek (člen 226, odstavki 1, 2 in člen 230 Davčnega zakonika Ruske federacije). Zagotavlja davčno potrdilo v obliki 2-NDFL.
Organizacija ne more prenesti obveznosti plačila dohodnine na državljana samega (člen 5, člen 3 Davčnega zakonika Ruske federacije). Seveda lahko z najemodajalcem sklenete dodatno pogodbo o uveljavljanju pravice do obračuna in plačila dohodnine od njega, vendar se bo ta klavzula pogodbe (dodatna pogodba) štela za neveljavno (dopis Ministrstva za finance N. 03-04-05 / 3-314 z dne 29. 4. 2011).
IP. V katerih primerih je treba pridobiti status samostojnega podjetnika. Vendar državljanu ni treba postati pravna oseba (člen 23, člen 1 Civilnega zakonika Ruske federacije). Podjetniško dejavnost odlikuje več značilnih lastnosti:
2 uri 1 Civilnega zakonika Ruske federacije);
Ključni dejavnik za prepoznavnost podjetništva je zakup fizičnih.
Vsebina:
Postopek oddaje nestanovanjskih prostorov v najem jur. osebno ali fizično obraz ima nekaj odtenkov in včasih sproža veliko vprašanj. Za opravljanje dejavnosti katere koli organizacije so potrebni ustrezni prostori, za katere še zdaleč ni vedno mogoče pridobiti lastništva. Zato je bolj smiselno najeti potreben prostor.
Podjetniki morajo za svoje dejavnosti pogosto najeti prostore. Če so prostori najeti pri posamezniku, potem to pogosto zmede računovodje. Ali je mogoče kot strošek vključiti tudi pristojbino za najem prostorov posameznika, ki ni podjetnik?
Poglejmo to vprašanje z vidika zakona. Kakšne so značilnosti pogodbe?
Najemna pogodba s posameznim lastnikom se ne razlikuje od najemne pogodbe s pravno osebo. Obvezni podatki v pogodbi morajo biti:
Naslov lokacije najetih prostorov, točen naslov lokacije vaše organizacije v stavbi (nadstropje, prostor v sobi), območje najetih prostorov.
Zneski najemnine, postopek in pogoji njenega plačila. Pri sklenitvi pogodbe s »fizikom« v pogodbi ni treba vpisati DDV, saj posameznik ni njegov plačnik, zato nima pravice določiti najema z DDV.
Če zgornji pogoji niso izpolnjeni, se najemna transakcija šteje za neveljavno, oziroma najemna pogodba - ni sklenjena (člen 1 člena 654 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Če je najemna pogodba za prostor s posameznikom sklenjena po 1. marcu 2013, je ni treba registrirati pri teritorialnem organu Rosreestra (člen 2, odstavek 1.8 zakona N 302-FZ z dne 30. decembra 2012). In to ni odvisno od trajanja pogodbe.
Za pogodbe, sklenjene pred tem datumom, jih ni treba registrirati v naslednjih primerih: če je rok njihove sklenitve krajši od enega leta ali najemni rok ni določen v pogodbi, t.j. pogodba je za nedoločen čas (2. odstavek 609. in 2. odstavek 651. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Preden podpišete najemno pogodbo za prostor s posameznikom, prosite lastnika prostora, da vam pokaže potrdilo o registraciji nepremičnine (»zelena knjiga«), še bolje, izpisek iz USRR z naslednjim datumom. Tako se boste lahko prepričali, da je najemodajalec res lastnik nepremičnine, preneseni prostori pa so nestanovanjski. Če so prostori stanovanjski, davčni organi te zneske običajno izločijo iz stroškov, ker se prostor ne uporablja po predvideni uporabi.
Kako lahko podjetje plača najem prostorov posamezniku: z bančnim nakazilom ali z gotovino?
Posameznik lahko prejme najemnino na blagajni organizacije na podlagi izdatnega blagajnega naloga ob predložitvi potnega lista. Poleg tega omejitev poravnave (do zdaj 100.000 rubljev po enem sporazumu) ne velja za odnose med državljani in organizacijami (Navodilo Centralne banke N 1843-U z dne 20.6.2007).
Organizacija lahko nakaže plačila najemnine s svojega tekočega računa na račun najemodajalca, če ima odprt bančni račun (na primer knjižico ali plačilno kartico). Ta način plačila je za organizacijo bolj priročen, zato je smiselno posameznika prepričati v odprtje tekočega računa. Toda hkrati morate zagotovo ugotoviti, kakšna bo provizija za odprtje računa in dvig denarja. V mnogih bankah je lahko pomemben.
Ali se lahko komunalne storitve upoštevajo pri stroških najema prostorov pri posamezniku?
Če želite komunalne storitve vključiti v stroške, morate njihove stroške vključiti v najemnino. To operacijo je mogoče izvesti na naslednji način:
1. Plačila komunalnih storitev so vključena v najemnino kot fiksni znesek in niso ločena. Potem je lahko najemna pogodba videti nekako takole: »Stroški komunalnih storitev, ki jih porabi najemnik, so vključeni v stroške najemnine. Najemnina je Rs.
V tem primeru to besedilo najemodajalcu ne ustreza zelo, saj komunalne storitve nenehno rastejo, njihovih stroškov pa ni mogoče vnaprej predvideti, poleg tega pa ni znano, kakšno porabo vode in električne energije bo porabil najemnik. Znesek najemnine se lahko spremeni največ enkrat letno (člen 3, člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije).
2. Komunalne storitve se lahko vključijo v stroške najemnine kot spremenljivko. V tem primeru bi vzorec najemne pogodbe glede obračuna najemnine zvenel takole: »Najemnina je sestavljena iz fiksnega in variabilnega dela. Fiksni del je ______________ rubljev na mesec. Spremenljivi del vključuje stroške komunalnih storitev, ki jih je najemnik porabil v danem obdobju. Višina komunalnih računov se določi na podlagi vgrajenih števcev porabe v prostorih in računov, ki jih izdajo komunalci. Komunalna plačila se plačujejo na podlagi kopij računov, predloženih najemodajalcu za komunalne storitve.
Pri drugi možnosti določanja najemnine različni zneski najemnine na mesec ne bodo sprememba najemnine.
S tem pristopom (tako prva kot druga možnost obračunavanja najemnine) se lahko plačila najemnine vključijo v stroške najemnika, saj bosta tako fiksni kot variabilni znesek najemnine plačilo za najemodajalčeve storitve za oddajo prostorov ( člen 1, odstavek 10, člen 264, člen 1, člen pp 4 člen 346.16 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Ali moram pri plačilu najemnine posamezniku obračunati dohodnino?
Ker pravna oseba posamezniku plačuje najemnino, je to plačilo dohodek za posameznika, pravna oseba pa se v tem primeru šteje za davčnega zastopnika. Zato se 13-odstotna dohodnina obračunava od najemnin posamezniku, organizacija pa je dolžna obračunati, zadržati in plačati davek (člen 226, odstavki 1, 2 in člen 230 Davčnega zakonika Ruske federacije). Daje davčne podatke.
Organizacija ne more prenesti obveznosti plačila dohodnine na državljana samega (člen 5, člen 3 Davčnega zakonika Ruske federacije). Seveda lahko z najemodajalcem sklenete dodatno pogodbo o uveljavljanju pravice do obračuna in plačila dohodnine od njega, vendar se bo ta klavzula pogodbe (dodatna pogodba) štela za neveljavno (dopis Ministrstva za finance N. 03-04-05 / 3-314 z dne 29. 4. 2011).
Posameznik ne bo mogel uporabiti poklicne davčne olajšave za dohodek od najema (člen 221 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Organizacija najame prostore od svojega direktorja. Kakšno najemnino določiti? Ali je mogoče upoštevati minimalno najemnino?
Tu ni pravnih ovir. Določite lahko minimalno najemnino. Čeprav se tako organizacija kot najemodajalec v tem primeru štejeta za soodvisne osebe. Ampak tukaj ni nič strašnega. Ker so stroški transakcije minimalni, je malo verjetno, da bodo pod nadzorom. Tudi če se to zgodi, inšpektorji nimajo pravice zaračunavati dodatnih davkov:
Davek od dobička pravnih oseb, saj stroški tukaj niso precenjeni.
- Dohodnina direktorja zaradi dejstva, da se ni registriral kot samostojni podjetnik posameznik in tukaj ni nobene premoženjske koristi.
Če se posameznik odloči za spremembo statusa in vam od njegovih dohodkov ni več treba obračunavati dohodnine. O tem vas mora obvestiti sam. Najugodnejši način za posameznika pri najemu prostorov je
Raje pojdite na dopust!
Če želite dobiti brezplačno knjigo, vnesite podatke v spodnji obrazec in kliknite gumb »Pridobi knjigo«.
Nakup poslovnega prostora v začetni fazi njegovega nastanka je lahko problematičen. Zato podjetniki raje najemajo nepremičnine. To vam omogoča zmanjšanje enkratnih stroškov. Vendar najem nestanovanjskih prostorov povezana s številnimi značilnostmi, ki razlikujejo postopek od klasičnega. To vodi do celega seznama težav, nehitro reševanje katerih povzroči zamudo pri začetku dejavnosti.
Če se jim želi pravna ali fizična oseba izogniti in čim bolj pospešiti postopek oddajanja nestanovanjskih nepremičnin v najem, morate postopek začeti z analizo aktualnih informacij o temi. Govorili bomo o postopku izvajanja dejanj, o značilnostih, ki so naložene postopku glede na status najemnika in najemodajalca, pa tudi o značilnostih obdavčitve, govorili bomo še naprej.
Pravica do lastništva stanovanjske nepremičnine je posameznikom dodeljena s členoma 131 in 213 Civilnega zakonika Ruske federacije. Oseba, ki je priznana kot lastnik nepremičnine, ima pravico razpolagati z njo in jo uporabljati po lastni presoji. Podobno možnost določa člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati ima vsak državljan možnost najema nestanovanjskih prostorov. Pravilo se odraža v členu 608 Civilnega zakonika Ruske federacije. Posameznik lahko uveljavlja svojo pravico do najema nestanovanjskih nepremičnin. Hkrati členi zakona ne zavezujejo k registraciji kot samostojni podjetnik posameznik. Če pa se oseba ukvarja s podjetniško dejavnostjo z najemom nepremičnin, boste morali odpreti IP.
Posameznik lahko začne opravljati podjetniško dejavnost šele, ko opravi ustrezno registracijo in pridobi status samostojnega podjetnika. Vendar zakon ne zavezuje državljana, da postane pravna oseba. Podobno pravilo se odraža v členu 23 Civilnega zakonika Ruske federacije. Številne značilnosti razlikujejo podjetniško dejavnost od drugih manipulacij.
ki vključujejo:
Da bi bil postopek oddajanja nepremičnin v najem priznan kot podjetniška dejavnost in pripeljal do potrebe po registraciji kot samostojni podjetnik posameznik, je treba dokazati, da so bili vsi posli sklenjeni z namenom pridobivanja trajnega dohodka.
Kot potrditev lahko na primer deluje podpis najemne pogodbe za eno leto ali več, pa tudi sklenitev poslov z istimi organizacijami. V tem primeru je potrebna registracija kot samostojni podjetnik posameznik.
Če oseba krši člene zakona in začne opravljati podjetniško dejavnost brez registracije, se proti njej začne sodni postopek. Državljan je lahko upravno ali kazensko odgovoren.
Zanj lahko velja ena od naslednjih kazni:
Pravilo, ki ureja najem nestanovanjskih prostorov od posameznika, v ruski zakonodaji ni. Pri sestavljanju sporazuma se je treba zanašati na določbe poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. Normativni pravni akt vsebuje splošne informacije o dajanju nepremičnin v najem.
Člen 606 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je najemodajalec, ki ni pravna oseba, dolžan po plačilu določene pristojbine prenesti nestanovanjske nepremičnine na najemnika v začasno uporabo in posest.
Najemna pogodba je sestavljena v skladu s pravili iz členov 434 in 609 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodbeni stranki morata sestaviti dokument v pisni obliki. Končan papir podpiše vsaka od strank.
Pogodba mora vsebovati obvezne podatke, ki vključujejo:
Stranki imata pravico jasno navesti, za koliko časa je pogodba sklenjena. Če teh podatkov ni, se šteje, da je nepremičnina oddana v najem za nedoločen čas.
Podobno pravilo je določeno v členu 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. V besedilu pogodbe je treba navesti kodo OKVED. Če se prostor oddaja, se uporablja šifra 70.20.2. Pravilo je pomembno le, če govorimo o nestanovanjskih prostorih. Pri izpolnjevanju značilnosti predmeta v pogodbi je treba paziti.
Dokument mora vsebovati naslednje podatke:
V skladu s členom 609 Civilnega zakonika Ruske federacije se pogodba šteje za uradno sklenjeno šele, ko je registrirana pri Rosreestr. Če je posel sklenjen za obdobje, krajše od 1 leta, registracija ni potrebna. Pogodba je lahko sestavljena v kateri koli obliki. Podobno pravilo velja za podaljšanje pogodbe za enako obdobje.
Če želite opraviti državno registracijo, boste morali pripraviti paket dokumentov. Vsebovati mora:
Če nepremičnina ustvarja dohodek, je obdavčena. Pogoji deponiranja sredstev in postopek poravnave so neposredno odvisni od statusa davčnega zavezanca. Če se izračun izvede po poenostavljenem davčnem sistemu z dodatnimi zavarovalnimi premijami, bo odbitek v korist države 6 % zneska najema. Podobno pravilo velja za IP. Ko bomo ugotavljali, ali lahko posameznik oddaja prostore, bo mogoče ugotoviti, da taka možnost obstaja. Bo pa občan moral z enkratnim izplačilom plačati 13-odstotno dohodnino. Pravila so navedena v členu 208 Davčnega zakonika Ruske federacije. Če se državljan izogne plačilu davkov, ga bodo preganjali ali mu izrekli upravno globo.
Pravna oseba lahko oddaja tudi nepremičnino. V skladu s členi 209, 213 in 608 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo organizacije enako pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojim lastnim premoženjem kot posamezniki. Hkrati zakon ne določa omejitev glede števila struktur v lasti pravne osebe. Podobno pravilo se odraža v členu 213 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če najem prostorov izvaja pravna oseba, se pogodba sklene v skladu s členoma 606 in 670 Civilnega zakonika Ruske federacije. V tem primeru mora biti v dokumentu navedena koda OKVED 70.20.2.
Pogodba s pravno osebo mora biti sestavljena v pisni obliki. Ni pomembno, za kakšno obdobje je nepremičnina dana.
Pogodba mora vsebovati tudi obvezne podatke, ki vključujejo:
Če najemni rok ni določen v pogodbi, se šteje, da je sklenjen za nedoločen čas. To pravilo je zapisano v členu 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodbo in vse priloge k njej je treba registrirati tudi pri Rosreestru, če je nestanovanjski objekt oddan za obdobje, daljše od 1 koledarskega leta.
Da se pooblaščeni organ strinja z registracijo, mora zastopnik pravne osebe pripraviti naslednje dokumente:
Če posameznik nastopa kot najemodajalec, se spremeni postopek sestave pogodbe in podrobnosti posla. Torej, v dokumentu je treba navesti naslov in značilnosti prostorov. V tem primeru ciljna plačila ne bodo predmet DDV. Vključuje tudi račune za komunalne storitve.
Oseba, ki najame poslovni prostor, lahko zaračuna provizijo na bančni račun posameznika ali jo zagotovi v gotovini.
Spremembe najemnine morajo biti izvedene v skladu z veljavno zakonodajo. Člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je treba znesek plačila prilagoditi največ enkrat letno. Če je pogodba sklenjena za več kot eno leto, mora biti dokument registriran pri teritorialnem oddelku Rosreestr.
Sklenitev najemne pogodbe za nestanovanjske prostore s posameznikom se izvaja na enakih osnovah, kot so predvidene za pravne osebe in so urejene. Edina značilnost so zahteve za podpis pisno sklenjenega posla.
3.3. Najemodajalec ima pravico:
3.3.1. preverjati stanje prostorov in sistemov komunalne infrastrukture, ki se nahajajo v njem, največ enkrat mesečno v delovnem času najemnika, pa tudi v primeru nujne potrebe;
3.3.2. nadzorovati nameravano uporabo najemnika najetih prostorov;
3.3.3. zahtevati odpoved pogodbe in povračilo škode, če najemnik uporablja prostore v nasprotju z namenom in pogoji te pogodbe;
3.4.2. vzdržati se kakršnih koli dejanj, ki ustvarjajo ovire za najemnika pri uporabi prostorov;
3.4.3. vsako _________ leto (leta), pa tudi v izrednih razmerah, na lastne stroške opraviti večja popravila najetih prostorov;
3.4.4. po prenehanju te pogodbe najemniku povrniti stroške neločljivih izboljšav najetih prostorov, opravljenih z njegovim soglasjem;
3.4.5. sprejeti od najemnika za prostore v _________ dni po izteku najema ali ob prenehanju te pogodbe iz drugih razlogov.
4.1. Obdobje najema prostorov po tej pogodbi je __________ let (let) od dneva, ko ga je najemnik sprejel do .
4.2. Če namerava najemnik skleniti pogodbo za novo obdobje, je dolžan o tem obvestiti najemodajalca najmanj ___________ mesecev pred iztekom pogodbe.
4.3. Pri sklenitvi najemne pogodbe za novo obdobje se lahko pogodbeni pogoji sporazumno spremenijo.
4.4. Če nobena od pogodbenih strank po izteku pogodbe ne izjavi, da je prenehala, se šteje, da je pogodba podaljšana pod enakimi pogoji za nedoločen čas.
5.1. Po dogovoru pogodbenic se ta pogodba lahko spremeni ali odpove.
5.2. Na zahtevo najemodajalca se ta pogodba lahko predčasno odpove sodno, v primerih, ko najemnik:
5.2.1. grobo ali večkrat krši pogoje te pogodbe ali uporablja najete prostore za druge namene;
5.2.2. bistveno poslabša stanje najetih prostorov.
5.3. Na zahtevo najemnika se ta najemna pogodba lahko predčasno odpove sodno, če:
5.3.1. najemodajalec nepremičnine ne da v uporabo najemniku ali ustvari ovire za uporabo nepremičnine v skladu s pogoji pogodbe ali namenom nepremičnine;
5.3.2. nepremičnina, ki je bila prenesena na najemnika, ima pomanjkljivosti, ki onemogočajo njeno uporabo, ki jih najemodajalec ni določil ob sklenitvi pogodbe, najemniku niso bile vnaprej znane in jih najemnik ne bi smel odkriti med pregledom nepremičnine oz. preverjanje njegove uporabnosti ob sklenitvi pogodbe;
5.3.3. Najemodajalec ne izvede večje prenove Prostorov v rokih, določenih s to pogodbo;
5.3.4. nepremičnina bo zaradi okoliščin, na katere najemnik ne more vplivati, v stanju, neprimernem za uporabo.
6.1. V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti po tej pogodbi sta pogodbenici odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.2. Najemodajalec je dolžan najemniku povrniti škodo (dejansko škodo), ki je nastala zaradi zamude pri vračilu najetega Prostora.
6.3. V skladu z najemodajalcem odgovarja najemniku za pomanjkljivosti najetega premoženja, ki v celoti ali delno preprečuje njegovo uporabo, tudi če ob sklenitvi te pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel.
6.4. V primeru zamude pri plačilu najemnine najemnik plača najemodajalcu kazen v višini ______ % zneska dolga za vsak dan zamude.
6.5. V primeru uporabe Prostora, ki ni v skladu s pogoji te pogodbe ali predvidenim namenom, najemnik plača najemodajalcu globo v višini __________-kratnika mesečne najemnine in povrne vso škodo, ki je nastala zaradi tega (dejanska škoda). .
7.1. Spore, ki lahko nastanejo pri izvajanju pogojev te pogodbe, bosta pogodbenici skušali rešiti s pogajanji.
7.2. Spori strank, ki niso rešeni s pogajanji, se predložijo v reševanje arbitražnemu sodišču ____________________.
8.1. Najemodajalec ob sklenitvi te pogodbe jamči, da Najemni prostori niso pod hipoteko, aretirani, obremenjeni s pravicami in niso predmet terjatev tretjih oseb.
8.2. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe morajo biti pisne in podpisane s strani obeh pogodbenic.
8.3. Ta pogodba je sestavljena in podpisana v treh izvodih, od katerih se eden hrani v spisih navedite, ostalo pa se izda po kopiji najemodajalcu in najemniku.
8.4. Ta sporazum začne veljati z dnem njegove državne registracije v ime organa za registracijo.
8.5. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s to pogodbo, se pogodbenici ravnata po veljavni civilni zakonodaji Ruske federacije.
Lastnik: Polno ime
potni list: serija ________, št. ___________,
izdal _______________________________________________,
šifra oddelka _____________
registriran na ________________________________________
Obračun št. ______________
Korespondenčni račun št. ________________
BIC _____________
TIN/KPP _____________
Ime kreditne organizacije
Osebni račun ___________________
najemnik: polno ime
Lokacija: _______________________
TIN/KPP: _____________________
Obračun št. ______________ v banki __________________
Korespondenčni račun št. _____________
BIC _______________
Vloga št. 1
k najemni pogodbi za nestanovanjske prostore
od dan mesec Leto
Delovanje na podlagi
1. Najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v začasno uporabo nestanovanjski prostor, prost lastninskih pravic in zahtevkov tretjih oseb, ki se nahaja na naslovu: ________________________________________________________________________________.
2. Soba se nahaja v opeke, plošče itd. hiša, v _______ nadstropju _____________-nadstropne stavbe in je sestavljena iz _______sob, skupne površine __________.
1. soba _________, 2. soba _________, 3. soba _________ itd.
Prostori so opremljeni s komunalno infrastrukturnimi sistemi (oskrba s hladno in toplo vodo, kanalizacija, oskrba z elektriko in toploto), zagotovljeni so telefonske komunikacije.
3. V času izdelave tega zakona so prostori v naslednjem tehničnem stanju: in izpolnjujejo pogoje za delovanje;
4. Stranki sta ugotovili, da vidne pomanjkljivosti prenesenih prostorov niso razlog za odpoved najemne pogodbe.
5. Ta zakon priča o dejstvu prenosa navedenih prostorov z najemodajalca na najemnika. Najemodajalec najemniku prenese tudi tehnični potni list in drugo dokumentacijo v zvezi s prostorom.
6. Najemodajalec po podpisu tega zakona ne sprejema najemnikovih zahtevkov glede tehničnega stanja prostorov, razen odkritih skritih napak.
7. Ta zakon je sestavni del najemne pogodbe nestanovanjskih prostorov z dne dan mesec Leto.
8. Ta akt začne veljati z dnem podpisa in ga je treba predložiti ime organa za registracijo.
Dodatek:
1. tehnični potni list;
2. Eksplikacija nestanovanjskih prostorov _______] nadstropij;
3. __________________________.
Podpisi strank:
najemodajalec: Polno ime, polno ime, podpis
najemnik: Naziv delovnega mesta podpis / F. IN O. /
Vloga št. 2
za najem nestanovanjskih prostorov
od dan mesec Leto
Državljan Ruske federacije F.I.O., v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", po eni strani, in polno ime pravne osebe, v nadaljnjem besedilu "najemnik", ki ga zastopa položaj, priimek, ime, patronim, ki deluje na podlagi Listina, predpisi, pooblastila, po drugi strani in skupaj imenovani "Stranke", so ta zakon podpisali, kot sledi:
1. V zvezi s prenehanjem/odpovedjo najemne pogodbe za nestanovanjske prostore od dan mesec Leto Najemnik se vrne, najemodajalec pa sprejme nestanovanjske prostore na naslovu: ________________________________________________________________.
2. Prostori se vrnejo najemodajalcu v enakem stanju, kot ga je od njega prejel najemnik na dan, mesec, leto, ob upoštevanju normalne obrabe.
3. V času priprave tega zakona je za prostore značilno naslednje tehnično stanje: navedite stanje, material in obdelavo sten, tal, stropa, oken, vrat itd., potrebo po tekočih ali večjih popravilih itd. in primeren za nadaljnjo uporabo.
4. Stranki sta ugotovili, da najemodajalec nima nobenih zahtevkov do najemnika glede stanja vrnjenih prostorov.
5. Stranki nimata druga do druge terjatev za medsebojne poravnave (najemnina, komunalni računi, povračilo stroškov neločljivih izboljšav).
6. Ta zakon priča o dejstvu, da so navedeni prostori vrnjeni od najemnika najemodajalcu. Najemnik vrne najemodajalcu tudi tehnični potni list in drugo dokumentacijo v zvezi s prostorom.
7. Najemnik po podpisu tega zakona ne sprejema najemodajalčevih zahtevkov glede tehničnega stanja Prostora.
8. Ta zakon je sestavni del najemne pogodbe nestanovanjskih prostorov z dne dan mesec Leto.
9. Ta zakon začne veljati, ko ga podpišeta pogodbenici.
Dodatek:
1. tehnični potni list;
2. Eksplikacija nestanovanjskih prostorov __________ nadstropje;
3. ___________________________.
Podpisi strank:
najemodajalec: Polno ime, polno ime, podpis
najemnik: podpis v nazivu delovnega mesta/F. IN O. /
Samostojni podjetnik posameznik oddaja nestanovanjske prostore v najem. V najemni pogodbi je navedeno, da najemodajalec sam plača dohodnino. Ali lahko davčni urad samostojnega podjetnika posameznika prizna kot davčnega zastopnika v zvezi z dohodkom najemodajalca v obliki najemnine? Kakšne sankcije grozijo podjetniku v tem primeru?
Jurij Širokov, Klin
Ugotovimo, v katerih primerih je samostojni podjetnik priznan kot davčni zastopnik za dohodnino. Po določbah prvega odstavka čl. 226 Davčnega zakonika Ruske federacije se to zgodi, če samostojni podjetnik posamezniku plača dohodek, določen v odstavku 2 člena. 226 Davčnega zakonika Ruske federacije. Med njimi so vsi dohodki, katerih vir je podjetnik, razen tistih, ki so navedeni zlasti v čl. 228 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Prvi pododstavek prvega odstavka čl. 228 Davčnega zakonika Ruske federacije določa, da državljani v zvezi z dohodki iz najemnih pogodb za katero koli premoženje, ki ga prejmejo od posameznikov in organizacij, ki niso davčni zastopniki, sami izračunajo in plačajo davek. Ministrstvo za finance Rusije je v dopisu z dne 27. avgusta 2015 št. 03-04-05 / 49369 pojasnilo, da je pod. 1 str. 1 art. 228 Davčnega zakonika Ruske federacije se uporablja samo za dohodke oseb, ki niso priznane kot davčni zastopniki (na primer od tujih podjetij). Na podlagi tega so financerji prišli do zaključka, da za dohodek iz najemne pogodbe, ki ga posamezniku izplača ruska organizacija, ki je priznana kot davčni zastopnik, veljajo določbe čl. 228 Davčnega zakonika Ruske federacije se ne uporabljajo. V skladu s tem mora kot davčna zastopnica od zneska najemnine odtegniti dohodnino in jo nakazati v proračun na način, ki ga predpisuje čl. 226 Davčnega zakonika Ruske federacije. Podoben zaključek je v dopisih Ministrstva za finance Rusije z dne 11. julija 2017 št. 03-04-06 / 43981 z dne 2. junija 2015 št. 03-04-06 / 31829, Zvezna davčna služba Rusija z dne 24. marca 2016 št. BS-4-11 / [email protected]. Vrhovno sodišče Ruske federacije se strinja z mnenjem uradnikov (odločba z dne 13. januarja 2016 št. 304-KG15-17425).
Kar so povedali financerji, v celoti velja za samostojne podjetnike, ki posamezniku izplačujejo dohodek po najemni pogodbi. Posledično je v obravnavani situaciji najemnik - samostojni podjetnik posameznik v skladu z določbami davčnega zakonika priznan kot davčni zastopnik za dohodnino.
Iz besedila vprašanja izhaja, da sta stranki najemne pogodbe prenesli obveznost obračunavanja in plačila dohodnine s samostojnih podjetnikov na najemodajalca – posameznika. Vendar sporazum ne more spremeniti postopka plačila davka, ki ga določa davčni zakonik. Na to je opozorilo arbitražno sodišče osrednjega okrožja v sklepu z dne 19. 11. 2015 št. F10-4243 / 2015. V tem primeru sta stranki najemne pogodbe tudi predpisali, da najemodajalec - posameznik samostojno izračuna in plača dohodnino od dohodka v obliki najemnine, ki mu jo plača najemnik - ruska organizacija. Sodišče je opozorilo, da je postopek plačila davka določen z zakonodajo o davkih in taksah. In ne predvideva možnosti prenehanja dolžnosti davčnega zastopnika na podlagi sporazuma z davčnim zavezancem.
Tako mora samostojni podjetnik posameznik kljub pogojem sporazuma izpolniti naloge davčnega zastopnika in odtegniti dohodnino od zneska najemnine, plačane najemodajalcu - posamezniku, ter jo nakazati v proračun. V nasprotnem primeru mu grozi denarna kazen po čl. 123 Davčnega zakonika Ruske federacije v višini 20% zneska, ki ga davčni zastopnik zadrži in (ali) prenese.
