Izselitev državljanov, ki nezakonito prebivajo iz stanovanjskih prostorov. Kako se zaščititi pred deložacijo v brezizhodni situaciji z nezakonitim prebivanjem. Vselitev v nedovoljeno stavbo

Članek dovolj podrobno obravnava vprašanje deložacije iz stanovanja, stanovanjskih prostorov, pa tudi pripravo tožbe za deložacijo, vzorcev tožbe za deložacijo lastnika in sodno deložacijo.

Skoraj vsak izmed nas se lahko znajde v situaciji glede nezakonite deložacije iz stanovanja. Žal vsi državljani naše države ne poznajo svojih pravic, prav tako pa so seznanjeni z informacijami, ki se odražajo v zakonodaji, po kateri nimajo pravice biti prisiljeni izseliti iz svojih domov. V tem članku bomo preučili razloge, zakaj je mogoče ljudi deložirati iz stanovanja v okviru zakona, ter predlagali, kako se zaščititi, če vas poskušajo nezakonito izseliti.

Za udobje smo celotno besedilo razdelili na tri dele:

1) Pravna deložacija iz stanovanjskih prostorov.

2) Nezakonita izselitev iz stanovanjskih prostorov.

3) Nezakonita deložacija mladoletnikov.

Da ne bi prišlo do zmede, opredelimo dva na prvi pogled podobna pojma: kraj bivanja in kraj bivanja.

Kraj bivanja- kraj, kjer državljan začasno prebiva.

Kraj bivanja- to je kraj, kjer državljan stalno živi kot lastnik, po pogodbi o zaposlitvi ali na drugi pravni podlagi.

Pravna deložacija iz stanovanjskih prostorov

Upoštevajte, da so v skladu z določbami stanovanjskega zakonika zabeležene naslednje situacije, v katerih lahko pride do deložacije iz stanovanja:

1. Ločitev.
2. Sprememba lastnika stanovanja.
3. Zahteve lastnika najemnika.
4. Privzeta hipoteka.
5. Računi za komunalne storitve.
6. "Slabo vedenje".

Naj pojasnimo nekatere nianse v zvezi z vsakim od zgornjih primerov, v katerih je možna zakonita deložacija iz stanovanja:

Če eden od nekdanjih zakoncev nima drugega stanovanja in trenutno finančno stanje ne omogoča najema hiše ali stanovanja, lahko sodišče odloči o dovoljenju bivanja v tem stanovanju za določen čas, praviloma ta čas je eno leto.

Sodišče pri odločanju o tem vprašanju upošteva naslednje dejavnike:

• Koliko časa sta zakonca živela skupaj pred ločitvijo.
• Koliko časa zakonca živita na tem območju.
• Kakšno je finančno stanje moža in žene;
• Kakšno je zdravstveno stanje in starost družinskega člana, ki bo deložiran.

Izselitev otroka iz stanovanja je nezakonita. Navsezadnje po ločitvi staršev ne postane "bivši".

Sprememba lastnika stanovanja

V skladu z delom 2 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko po vpisu transakcije za nakup ali prodajo stanovanj v Enotni državni register transakcij z nepremičninami in pravic do njih obrnete na sodišče z zahtevo za izselitev. najemniki, ki so ostali od prejšnjega lastnika.

Zahteve lastnika najemnika

Omeniti velja, da po mnenju Ruske federacije sprememba lastnika stanovanjskih prostorov ne bi smela nujno privesti do prenehanja najemne pogodbe, če je sklenjena uradno in v skladu z vsemi zakonodajnimi normami.

Z drugimi besedami, če ste z lastnikom stanovanja sklenili pogodbo za določeno obdobje bivanja in ga želi lastnik prodati pred iztekom pogodbenega obdobja, potem vas nima pravice prisiliti, da se izpraznite. območje, če so vsi pogoji pogodbe natančno izpolnjeni z vaše strani. Edina pravna rešitev tega vprašanja je prenos pravice do plačila za stanovanje na novega najemodajalca.

Privzeta hipoteka

Seveda vas po prvem zamudnem plačilu ne bodo deložirali. Če pa prejemnik posojila ne poskuša popraviti stanja in odplačati dolga, se lahko banka odloči za deložacijo neplačnika. Upoštevajte, da je banka dolžna o svoji odločitvi obvestiti prejemnika kredita mesec dni pred predlagano deložacijo. Tako bo imel posojilojemalec 30 dni časa, da odplača dolg ali ukrepa za iskanje novega doma.

Po zakonu, če je predmet nakupa na podlagi hipotekarnega posojila stanovanje, iz katerega je deložiran neplačnik, mu je treba zagotoviti začasno stanovanje iz rezervnega sklada, ki je bil ustvarjen za te namene.

Računi za komunalne storitve

Stanovalce je po tej klavzuli možno izseliti le, če na tem območju živijo po pogodbi o socialnem najemu. Omeniti velja, da praviloma tudi v tej situaciji neplačevanje komunalnih računov lahko privede ne do deložacije, temveč do preselitve v drugo stanovanje, manjše po površini.

Natančnejšo razlago o tem vprašanju je mogoče dobiti s sklicevanjem na Stanovanjski zakonik Ruske federacije, in sicer člen 90 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Piše, da v primeru neplačevanja računov v šestih mesecih najemniku stanovanja, pa tudi njegovim družinskim članom, grozi selitev v drugo stanovanje, kjer bo za vsakega najemnika namenjenih le šest kvadratnih metrov.

Po ruski zakonodaji, če lastnik privatiziranega stanovanja nima več stanovanja, poleg tega pa so še računi za komunalne storitve, ga ni mogoče izseliti. V tem primeru je neplačnika kljub velikim dolgovom mogoče le odklopiti z električne energije in oskrbe z vodo. Prav tako se lahko zaseže njegovo premoženje (gospodinjski aparati, vozila), nato pa je predmet prodaje za poplačilo dolga za komunalne storitve.

Če ima dolžnik drugo nepremičnino, potem jo lahko opišejo sodni izvršitelji. Prav tako je neplačnik lahko izseljen v drug bivalni prostor, ki mu pripada.

"Slabo vedenje"

Morda je od vseh točk v zvezi z deložacijo državljanov v okviru zakona ta razlog najbolj zmogljiv. Zato ga bomo podrobneje razumeli.

Lastniki stanovanj, njihovi družinski člani in najemniki, ki:

1. Nenehno organizirajte pijane pretepe.
2. Redno izvajajte huliganska dejanja.
3. Prispevajte k uničenju stanovanjskih prostorov.
4. Redno kršite pravice in interese sosedov.
5. Prostore uporabljajo za druge namene (tam na primer uredijo frizerski salon, trgovino ipd.).

Vendar velja omeniti, da deložacija najemnikov zaradi njihovega »slabega vedenja« ni tako enostavna, kot se zdi na prvi pogled. Najprej boste morali predložiti dokazila o antisocialnem vedenju stanovalcev. Če želite to narediti, pokličite policijo, ki bo zabeležila dejstvo huliganizma.

Praviloma, ko najemniki prvič kršijo red, jim izdajo opozorilo. Če to dejanje ni prineslo rezultata, se primer antisocialnega vedenja kršitelja prenese na sodišče. Sodišče pa lahko odloči za deložacijo takega najemnika.

Omeniti velja, da je deložacija stanovalcev brez odškodnine nezakonita. Njihovo stanovanje je mogoče prodati brez odškodnine in pravnih stroškov, znesek je treba nakazati nekdanjemu lastniku. Najverjetneje mu bo preostali znesek zadostoval za nakup novega bivalnega prostora.

Kljub temu, da zakonodaja naše države predvideva možnost deložacije najemnikov, takšni primeri pridejo na sodišče zelo redko.

1) Osebe, ki so sklenile pogodbo o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanim vzdrževancem, po kateri preide lastništvo na druge lastnike šele po njihovi smrti.

2) Osebe, ki živijo v prostorih na podlagi oporočne zavrnitve. Preprosto povedano, lastnik stanovanja je v oporoki odražal dejstvo prenosa nepremičnine na določenega družinskega člana, hkrati pa je drugemu sorodniku zapustil pravico, da tukaj živi v obdobju, ki ga določajo pogoji oporočne zavrnitve. . Vendar je treba omeniti, da lahko takšni dediči zaradi "slabega vedenja" izgubijo pravico do uporabe prostorov.

3) Nekdanji zakonci, ki niso sodelovali pri privatizaciji stanovanj in so se prostovoljno odpovedali svojemu deležu, imajo pa pravico do bivanja v navedenih prostorih. Povedano drugače, spremenili so posestno pravico v pravico uporabe.

Opažamo tudi, da do deložacije iz službenih stanovanj praviloma pride po prenehanju delovnega razmerja pri delodajalcu. Toda vsi delavci niso predmet deložacije, ne da bi jim zagotovili druga stanovanja. Seznam poklicev, katerih delavce ni mogoče deložirati brez zagotavljanja nadomestnega stanovanja, lahko najdete na internetu.

Nezakonita izselitev iz stanovanjskih prostorov

Nezakonito deložacijo je mogoče izraziti na naslednje načine:

1) Odjava v kraju stalnega prebivališča brez dejanske deložacije iz stanovanja.

2) Prisila k izpraznitvi stanovanj.

Nezakonita izselitev najemnikov je kršitev stanovanjskih pravic državljanov, pa tudi kršitev postopka prijave in odjave v kraju stalnega prebivališča, ki se odraža v Odloku predsednika Ruske federacije št. 928 z dne 19.7.2004. .

Izselitev se prizna kot nezakonita, če pooblaščeni organ odloči o izselitvi iz stanovanjskih prostorov, ki ni utemeljena z zakonom. Z drugimi besedami, če imajo državljani zakonsko pravico do države v registru, pa tudi do bivanja v bivalnih prostorih, ki jih zasedajo, potem jih ni mogoče preprosto odstraniti iz registra. Če se je to zgodilo, so takšna dejanja očitno nezakonita in jih je treba preprečiti.

Postopek spremljanja skladnosti s pravili za registracijo in odjavo s strani pooblaščenih oseb okrožnih oddelkov izvaja Zvezna služba za migracije Ruske federacije (FMS).

Zoper dejanja uradnika, pristojnega za vpis državljanov, se je mogoče pritožiti v sodnem ali upravnem postopku, če je bilo njegovo ravnanje nezakonito.

Nezakonito deložacijo je mogoče izpodbijati tako, da vložite tožbo za deložacijo, ki jo vloži državljan, ki meni, da so mu bile kršene stanovanjske pravice.

Podlaga za pritožbo v tem primeru bo kršitev zakonskih pravic do uporabe stanovanjskih prostorov oziroma kršitev pravil za odjavo.

Če vas želijo deložirati, je najprej treba ugotoviti razloge, ki so bili pred tako odločitvijo.

Bodite prepričani, da zberete naslednje dokumente:

1. Potrdilo o registraciji v navedenih stanovanjskih prostorih.
2. Opis tega stanovanja.
3. Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja ali kopija naročila za stanovanje.
4. Pogodbe in dokumentarne obveznosti.
5. Dokumenti, ki potrjujejo družinske in zakonske odnose.

Seveda se je treba vprašati o legitimnosti zahtev za deložacijo. Morda boste morali sprejeti določene ukrepe, da se izognete izseljenosti. Na primer, plačilo računov za komunalne storitve.

Če doživljate nezakonito deložacijo,

1. Ime sodišča, kjer se vloži zahtevek za deložacijo.
2. Priimek, ime in patronim tožnika.
3. Kraj stalnega prebivališča tožnika.
4. Priimek, ime, patronimik anketiranca(-ov).
5. Kraj stalnega prebivališča ali lokacija anketiranca(-ov).
6. Opis predmeta kršitve zakonitih interesov in pravic tožnika.
7. Tožnikovi zahtevki.
8. Okoliščine, na katerih temeljijo tožnikovi zahtevki.
9. Dokazi tožnika.
10. Cena zahtevka.
11. Informacije o spoštovanju predkazenskega postopka za stik z obdolžencem - telegram.
12. Seznam vseh dokumentov, ki so priloženi zahtevku.

Nezakonita deložacija mladoletnikov

Izjema od tega odstavka je dejstvo, da mladoletnik živi v drugem stanovanju. In to je treba pravno dokazati.

Postavite vprašanje strokovnemu odvetniku na temo "NEZAKONITA DELOŽBA" lastnika iz stanovanja, iz stanovanja,

Tako smo dovolj podrobno preučili vprašanje deložacije iz stanovanja, stanovanjskih prostorov, pa tudi tožbo za deložacijo, vzorce lastnikovega zahtevka za deložacijo, sodno deložacijo.

Vprašajte odvetnika brezplačno!

Na kratko opišite svojo težavo v obrazcu, odvetnik JE BREZPLAČNO pripravi odgovor in vas pokliče nazaj v 5 minutah! Vsako težavo bomo rešili!

Postavi vprašanje

Zaupno

Vsi podatki bodo posredovani po varnem kanalu

Takoj

Izpolnite obrazec in odvetnik vas bo kontaktiral v 5 minutah

Pogosto se ljudje soočajo z vprašanjem, kako izseliti nezakonite prebivalce iz stanovanja. Zdi se, da če ni pravic do stanovanja, potem ne bo težko izgnati najemnikov. Vendar se v praksi lastniki nepremičnin pogosto srečujejo z različnimi težavami. Ugotovili bomo, kako ravnati, da bomo nezakonite najemnike izselili in sami ne kršili zakona.

Ali lahko okrožni policist izseli nezakonite prebivalce?

Okrajni policist nima pooblastila, da bi koga izselil iz stanovanja. Njegove funkcije vključujejo le pojasnjevalno delo: s kršitelji lahko opravi preventivni pogovor in jim opozori na posledice, ki jih povzroči nezakonito bivanje v prostorih nekoga drugega. Okrožni policist bi moral tudi pojasniti, da je škoda na premoženju predmet kazenske odgovornosti po členu 167 Kazenskega zakonika Ruske federacije, in tudi opozoriti na nadaljnjo pozornost organov pregona tej situaciji.

V nekaterih primerih je tak pogovor dovolj, da nepovabljeni gostje zapustijo hišo nekoga drugega.

Kako izseliti nezakonite prebivalce iz stanovanja

V primerih, ko se nezakonito naseljeni ljudje nočejo prostovoljno izseliti, se morajo državljani zateči k pomoči državnih organov.

Ne bi se smeli samostojno zateči k prisilnim metodam in uporabljati fizično silo proti nezakonitim najemnikom, bolje je uporabiti zakonite metode osvoboditve stanovanja.

Seveda se je treba zavedati, da ta proces ni hiter, zahteva potrpljenje in resno teoretično pripravo.

Prisilna deložacija se lahko izreče osebam, ki so se v prostore samovoljno naselile brez pravne podlage. Za potrditev zakonitosti bivanja mora najemnik imeti enega od lastninskih dokumentov:

• naročilo;
• prodajna pogodba;
• privatizacijska pogodba;
• najemna pogodba;
• darilna pogodba;
• potrdilo o dedovanju
• druga dokazila.

V praksi je čas od identifikacije skvoterjev do njihove deložacije precej dolg. V nekaterih primerih se proti državljanom, ki so nezakonito zasedli bivalni prostor, sproži kazenska zadeva v skladu s členom 330 Kazenskega zakonika Ruske federacije. Takšna odgovornost lahko nastane, če so najemniki s svojim ravnanjem povzročili znatno škodo.

Načini

Kako se lahko borimo proti nedovoljenemu naseljevanju državljanov, ki do tega dejansko nimajo nobenih pravic? Oglejmo si te metode podrobneje.

Kontakt s policijo

Če nezakoniti najemniki ne želijo zapustiti ozemlja ali celo ogrožati lastnika, ima zakoniti lastnik pravico stopiti v stik z okrožnim policistom. Če najemniki, ki ne želijo zapustiti nepremičnine, uporabijo fizično silo proti lastniku ali tretjim osebam, se njihova dejanja lahko kvalificirajo po čl. 116, 112, 115 ali 111 Kazenskega zakonika Ruske federacije, odvisno od resnosti posledic.

Prijava na tožilstvo

Obstaja več situacij, ko se je treba obrniti na tožilstvo in zakon dovoljuje odločitev o deložaciji upravnega naloga. Vendar je treba upoštevati, da ima državljan pravico do pritožbe na odločitev tožilca na sodišču. Upravna deložacija se izvede pod sankcijo tožilca in se lahko izvede v naslednjih primerih:

• če je stanovanje zasedeno samovoljno;
• če je do vselitve v stanovanje prišlo z uporabo sile proti lastniku;
• če je objekt v izrednem stanju in obstaja nevarnost za življenje prebivalcev v njem.

tožba

V sodnem postopku se deložacija izvede po pravnomočnosti odločbe sodnega organa. Če po tem nezakoniti najemniki zavrnejo deložacijo, bodo to vprašanje obravnavali sodni izvršitelji, ki imajo pravico ukrepati na podlagi izvršilnega lista in izjave lastnika, vendar v okviru izvršilne zakonodaje. .

Postopek

Najprej se morate obrniti na kršitelje in jih prositi, da zapustijo prostore. Če vaša zahteva ni bila izpolnjena, morate poslati pisno obvestilo ali zahtevo, da zapustite nezakonito poseljeno stanovanje.

Preberete lahko, kako vložiti zahtevek in obvestilo.

Če na zahtevo za deložacijo ni odgovora, naj se lastnik obrne na policijo. Protokol, sestavljen v stanovanju, odločitev o gradivu preverjanja vloge bodo postali tudi dokaz na sodišču.

Če pogovor z okrožnikom ni prinesel želenega učinka, je treba sodišču poslati tožbo. Tožnik je lahko:

• zakonito prebivališče v stanovanju (ali več stanovalcev);
• lastnik stanovanja (fizična oseba, občina);
• tretje osebe, katerih interesi so prizadeti zaradi nezakonitega prebivanja;
• tožilstvo.

Pritožbo je treba vložiti pri okrožnem sodišču splošne pristojnosti na lokaciji spornega stanovanja, to je v kraju stalnega prebivališča tožene stranke.

Reklamacija in zahtevani dokumenti

V skladu s členi 131, 132 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije mora tožba vsebovati naslednje podatke:

• podatki o potnem listu tožnika;
• polno ime sodišča;
• naslov sporne nepremičnine;
• povezava do dokumentov, ki potrjujejo, da ima tožnik pravico do lastništva tega stanovanja;
• bistvo zahtevka, opis dejstva nezakonitega vstopa;
• utemeljitev, da tožena stranka nima pravice biti na spornem ozemlju;
• zahtevki za deložacijo toženca;
• Datum priprave;
• Podpis vlagatelja.

Zahtevku mora biti priloženo:

• kopije zahtevka in vsakega dokumenta v količini, ki ustreza številu vpletenih oseb;
• pooblastilo, če se tožnik ne bo osebno udeležil sodnih obravnav in bo njegove interese zastopala druga oseba;
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• dokumenti, ki potrjujejo pravice tožnika, navedene v tožbi;
• izračun nadomestljive vrednosti škode ali nepremoženjske škode;
• dokazila, ki potrjujejo izvedbo predkazenske poravnave spora.

Več o tem, kako vložiti tožbo za deložacijo nezakonitih prebivalcev, lahko izveste.

To se zgodi redko, a vseeno lahko namišljeni posestnik prostorov dokaže svojo pravico do življenja na spornem ozemlju in sodišče lahko odloči v njegovo korist.

proces

Izselitev s sodno odločbo se lahko izvede prostovoljno ali neprostovoljno. Izselitev je izpustitev prostorov ljudi, ki so jih samovoljno zasedli, njihovih živali in premoženja.

Postopek deložacije ne more izvesti lastnik prostora ali druge osebe. Ta pooblastila imajo le sodni izvršitelji. Če tudi če obstaja sodna odločba, nezakoniti najemniki nočejo zapustiti prostorov, potem sodni izvršitelji vstopijo v prostore, odpeljejo kršitelje ven, odnesejo njihove stvari in živali. Hkrati pa ne uporabljajo fizične sile in varujejo stvari.

V posebnih primerih, ko se nepooblaščeni najemniki upirajo, se v njihovo izgon vključijo dodatni uslužbenci Ministrstva za izredne razmere in policije. To določajo norme zveznega zakona št. 229 z dne 02.10.2007 "O izvršilnih postopkih".

Prijava na policijo za deložacijo nezakonitih prebivalcev (vzorec)

Zahteva za deložacijo nezakonito prebivajočih oseb se vloži na policijski postaji po načelu teritorialnosti, to je pri območnem oddelku, ki oskrbuje ozemlje, kjer je nezakonito zasedeno stanovanje.

Ta dokument mora biti sestavljen na ime vodje policijske uprave ali neposredno na ime okrožnega policista, če poznate njegove podatke.

V vlogi mora biti navedeno:

• priimek, ime, patronim prosilca in kraj njegovega stalnega prebivališča
• opis trenutnega stanja: kdaj in na kakšen način so neznanci vstopili v stanovanje, kakšna nezakonita dejanja storijo, kateri ukrepi so bili sprejeti, da bi jih prisilili, da zapustijo ozemlje nekoga drugega itd.;
• zahtevo, da kvalificirate dejanja kršitelja, sprejmete ukrepe in mu pomagate zapustiti vaš življenjski prostor.

Vlogi je treba priložiti kopije naslednjih dokumentov:

• potrdilo o lastništvu stanovanja;
• uradne zahteve za deložacijo;
• drugi dokumenti, povezani z bistvom dogajanja;
• datum, podpis, priimek, ime, patronim prosilca.

Potrebujem odvetnika

Kljub navidezni preprostosti deložacije nezakonito prebivajočih oseb je to vprašanje še vedno precej zapleteno in ima veliko odtenkov. Če imate po branju našega članka še vedno vprašanja ali je vaša situacija netipična, se obrnite na strokovnjake našega spletnega mesta za brezplačno posvetovanje.

Odvetnik za nepremičnine vam lahko pomaga:

• prihranite čas in rešite vprašanje izven sodišča;
• vložite tožbo pri sodstvu;
• podpirati ga pri zaslišanjih in razpravah strank;
• vlagati pritožbe zoper odločitev sodišča, dejanja uradnikov;
• doseči izselitev po pravnomočnosti sodbe.

Zasebna lastnina je nedotakljiva. To je navedeno v čl. 35 Ustave Ruske federacije. Toda v praksi obstajajo izjeme, na primer, če se nekdo samovoljno vseli v stanovanje in tam živi brez vednosti lastnika. Ali pa se ne odzove na poštene zahteve po izselitvi. Nezakonito bivajoče osebe nimajo ne propiske ne stanovanjske pravice. Zato jih je mogoče in je treba izseliti iz stanovanja.

Toda ali je vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled? Lastnik stanovanja se bo moral soočiti s številnimi niansami. Zato postane deložacija nepooblaščenih stanovalcev resen problem. Poskušali bomo razumeti vse značilnosti težkega procesa.

Razlogi za pojav nezakonitih prebivalcev

Prvo vprašanje, na katerega je treba odgovoriti, je, od kod prihajajo nepovabljeni »gostji«? Ugotovitev te okoliščine služi kot prva faza na poti do deložacije nepooblaščenega najemnika.

Obstaja več razlogov za pojav nezakonitih prebivalcev v stanovanju:

• potek najemne pogodbe;
• souporaba mladoletnih otrok (brez soglasja lastnika bivalnega prostora);
• oddaja stanovanja v podnajem tretjim osebam;
• prebivališče sorodnikov prejšnjih najemnikov;
• nepripravljenost bivšega zakonca, da bi se po ločitvi izselila iz stanovanja.

Ti in drugi razlogi se spremenijo v pojav nezaželenih gostov v stanovanju. Dobro je, če razumejo situacijo in prostore zapustijo sami. Toda pogosto se stanovalci preprosto nočejo izseliti iz stanovanja skupaj s svojimi stvarmi. Kaj pa, če so starši z otroki? Oglejte si vse nianse v našem članku,?

Ali lahko policija, okrožni policist deložira nezakonito bivajoče najemnike?

Pred izselitvijo državljanov, ki nezakonito prebivajo iz stanovanjskih prostorov, morate razumeti, na koga se obrniti za pomoč? Lastnik stanovanja ima pravico vključiti okrožnega policista, policiste, zaposlene na stanovanjskem inšpektoratu, organe skrbništva, tožilca in sodne izvršitelje. Toda to morate storiti postopoma in v nobenem primeru ne upravljajte sami.

Samovolja - izvršitev aktivnih dejanj v zvezi z drugimi subjekti ali njihovim premoženjem, ki so v nasprotju z veljavno zakonodajo (člen 330 Kazenskega zakonika Ruske federacije). Primeri so grožnje s "spustitvijo osebe po stopnicah", napad, odlaganje stvari ven, namerno poškodovanje premoženja deložiranih občanov itd.

Pod nobenim pogojem je nemogoče ravnati samovoljno – s tem ogroža lastnika samega, zato mu namesto deložacije gostov grozi kazen do 5 let zapora.

Če se torej soočite s problemom deložacije nezaželenih najemnikov, se obrnite na organe pregona ali na sodišče. Prav ta metoda omogoča, da naredite vse v skladu z zakonom in ne povzročite težav. Podlaga so določbe čl. 301 Civilnega zakonika Ruske federacije o pravici lastnika, da zahteva svoje premoženje, če je slednje nezakonito v rokah drugih.

Kako izseliti osebo, ki nezakonito prebiva iz stanovanja

Razmislimo o treh načinih deložacije nepooblaščenih stanovalcev v stanovanjskih prostorih. Izbira v korist ene ali druge metode je odvisna od posebnih okoliščin. Vendar je treba spomniti, da imajo samo sodišča in v nekaterih primerih tožilci pravico izseliti ljudi iz prostorov, ki jih zasedajo.

Metoda številka 1. Pomoč lokalne policije

Prenehanje pravne podlage za bivanje v stanovanju neizogibno vodi v konflikt. Najpogosteje nastanejo spori med bližnjimi ljudmi, sorodniki, prijatelji. Manj pogosto - v zvezi z neznanimi osebami, ki so zasedle stanovanje brez dovoljenja.

Ni treba takoj teči na sodišče ali pisati izjave na policijo. Veliko bolj praktično je razumeti motive osebe, ki živi v vašem stanovanju. Možno je, da ni seznanjen s prenehanjem najemne pogodbe ali pa ima začasne težave pri iskanju stanovanja. Sporazumno rešiti težavo pomeni, da si prihranite nepotreben stres.

Postopek in postopek

Če v stanovanju najdete ljudi, ki so se naselili brez soglasja lastnika, se morate obrniti na okrožnega policista. Najbolje je, da najprej pokličete policista in vprašate, kaj storiti v tej situaciji. Najverjetneje se bo ponudil, da napiše izjavo.

Takoj, ko je vloga napisana, okrožni policist začne opravljati svoje naloge (FZ št. 3 "O policiji" z dne 7. februarja 2011):

1. Ogled stanovanja na pritožbo lastnika.
2. Preverjanje dokumentov prebivalcev, razjasnitev pravic do bivanja v tem stanovanjskem območju. Opozarjamo vas, da so podatki o registraciji v potnem listu. Tujci morajo predložiti ne le potni list, ampak tudi migracijsko kartico (dovoljenje za prebivanje, dovoljenje za začasno prebivanje, delovni patent itd.).
3. Zaslišanje sosedov, prič.
4. Sestavljanje protokola o rezultatih obiska stanovanja.

Po razjasnitvi vseh okoliščin okrajni policist sestavi akt o deložaciji nezakonito prebivajočih občanov. Podatki iz protokola se sporočijo najemniku v obrazcu opozorila ali zahteve. Če po izteku določenega roka stanovanja ne zapustijo, ima lastnik pravico do sodišča.

Seznam dokumentov

Upravljavec stanovanjskih prostorov mora dokazati dejstvo nezakonitega bivanja v stanovanju. Običajno se za to uporabljajo akti okrožja. Obstajajo pa tudi drugi enako pomembni dokazi.

Dokumenti za deložacijo tistih, ki so v letu 2019 samovoljno zasedli stanovanje:

• pisni protokol okrožnega policista;
• pričevanja prič;
• foto, avdio in video snemanje kršitve;
• potrdila o dolgovih do javnih služb;
• kopija najemne pogodbe (potekla);
• potrdilo o ločitvi;
• izvedensko mnenje o poškodovanju lastnine lastnika.

Zelo koristno bo, če se posvetujete s kvalificiranim odvetnikom. Primeri deložacije imajo precej resne nianse na zakonodajni ravni. Odvetnik vam bo pomagal ugotoviti, katere člene morate upoštevati za zaščito lastninskih pravic.

Metoda številka 2. Sodna deložacija

Pojavlja se veliko pogosteje, saj nezakonito živeči v stanovanju ne želijo prostovoljno zapustiti stanovanja. Naj vas ne čudi, če boste morali deložacijo izvesti po sodnem postopku.

Primer: Okrožno sodišče Kirovsky je obravnavalo primer deložacije nezakonito registriranega Zakirova A.F. iz stanovanja Soboleve I.A. Po razjasnitvi okoliščin primera se je izkazalo, da je bila obtožena pred nekaj leti brez njene vednosti prijavljena v stanovanju Soboleve. Zakirov potni list je vseboval oznako o registraciji v kraju stalnega prebivališča. Dejansko toženec v stanovanju ni živel, nekaj njegovih stvari pa je vseeno ostalo. Poleg tega je ženska v njegovem imenu prejemala obvestila bank, FSSP in drugih služb. Navedeni zahtevki tožnika so, da se Zakirov prizna, da je izgubil pravico do uporabe stanovanjskih prostorov, ter da se izseli iz stanovanja (zaradi lege nekaterih stvari v stanovanjskih prostorih). Navedeni so bili razlogi: nezakonita vselitev tožene stranke, lastniška pravica do odpisa najemnikov in toženčevo nebivanje na navedenem naslovu.

Po preučitvi tožnikovih argumentov je okrožno sodišče Kirovsky odločilo, da je treba tožbenim zahtevkom ugoditi. Zakirova so odpustili in deložirali iz stanovanja Soboleve, ker je izgubil pravico do prebivanja v bivalnem prostoru. Dodatnih kazni ni bilo. Poleg tega se je sodišče zavezalo, da bo opravilo preverjanje dejstva, da toženec nezakonito prebiva v stanovanju tožnika.

Postopek in postopek

Napačno je začeti deložacijo »neželenih gostov« takoj s sodnim postopkom. Najprej morate upoštevati predkazenski postopek v nasprotnem primeru bo deložacija prek sodišča preprosto zavrnjena.

Navodila, kako deložirati tiste, ki so se samovoljno vselili v stanovanje:

1. Napišite izjavo na postajo s prošnjo za preverjanje bivalnega prostora.
2. Naredite kopijo protokola o bivanju v stanovanjskem naselju.
3. Obvestite nesramne najemnike o njihovem nezakonitem bivanju, jih prosite, naj zapustijo stanovanje.
4. Če prejmete zavrnitev ali izogibanje odgovoru, pojdite na sodišče.
5. Pripravite tožbo, pripravite dokaze o svoji nedolžnosti.
6. Paket dokumentov oddajte v sodno pisarno.
7. Udeležite se načrtovanih obravnav.
8. Pridobite kopijo sodne odločbe.
9. Izseliti nezakonito življenje skupaj z okrožnim policistom ali sodnimi izvršitelji.

Seznam dokumentov

Pritožbe državljanov se obravnavajo na okrožnem sodišču na naslovu registracije stanovanja. Skupaj s tožbo je treba pripraviti dokazila o veljavnosti deložacije.

Paket z dokumenti izgleda takole:

• kopijo prijave okrožnemu policistu na ogled;
• kopijo protokola;
• kopija akta stanovanjske inšpekcije (za prepoznavanje sanitarnih kršitev);
• potrdilo o lastništvu stanovanja;
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Standardni paket je dopolnjen dokazi, ki se lahko sprejmejo v zadevi sodišče:

• -fotografski, avdio-, video materiali neznancev, ki živijo v stanovanju;
• pričevanja sosedov (pisna);
• izpisek iz hišne knjige (podaljšan);
• računi za plačilo stanovanja (potrebni za določitev števila prebivalcev);
• zbrano gradivo zasebnega detektiva (ob stiku z agencijo);
• kopija mnenja ocenjevalne komisije (poškodba nepremičnine);
• potrdilo o razvezi zakonske zveze (če je nekdanji zakonec deložiran);
• drugi dokumenti.

Torej, prva stvar, ki jo je treba dokazati tožniku, je, da je lastnik stanovanja. Poleg tega mora ugotoviti dejstvo nezakonitega bivanja tretjih oseb v njegovem stanovanju. Končna odločitev sodišča je odvisna od predloženih dokazov. Priporočljivo je vključiti odvetnike in se z njimi posvetovati o nadaljnjih korakih.

Metoda številka 3. Upravna deložacija

Tretji in učinkovit način je izselitev nezaželenih najemnikov po odločitvi tožilca. Pooblastila so zapisana v čl. 45 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Dejansko tožilec ravna po lastni presoji in ne da bi šel na sodišče.

Razlogi za deložacijo nezakonitih prebivalcev prek tožilca:

• kršitev pravic kategorij z nizkimi dohodki (upokojenci, invalidi, otroci);
• nepooblaščena naselitev najemnikov;
• nevarnost za življenje in zdravje;
• izredno stanje stanovanja.

Dovoljenje tožilca se izda le, če obstaja dober razlog s strani prijavitelja. V praksi je dovoljenje za deložacijo redko. Tožilci ne tvegajo sprejemanja odgovornih odločitev. Obstaja nevarnost poškodovanja premoženja deložirane osebe ali fizičnega nasilja s strani policije. Kot lahko ugibate, bodo najprej zahtevali od izdajatelja dovoljenja, tj. od tožilca.

Primer: Upokojenec-lastnik stanovanja je načrtoval dolgo potovanje po družinskih zadevah. Da stanovanje ne bi bilo prazno, je dovolila, da bi v njem živel prijateljičin sin. Ta pa je ključe izročil svojemu daljnemu prijatelju, ki je dejansko živel v stanovanju. Standardne najemne pogodbe ni bilo. Kmalu je upokojenka izvedela, da v njenem stanovanju živi neznanec. Na tožilstvo se je pritožila zaradi nezakonitega vstopa tujca v njeno stanovanje. Upokojenec je priložil dokumente za stanovanjsko površino in izpisek iz stanovanjske knjige. Vloga je bila sprejeta v obravnavo. Tožilec je preučil okoliščine primera in izdal sankcijo za deložacijo daljnega znanca sina prijatelja.

Stroški in pogoji

Državni stroški za delo na sodišču za deložacijo niso denarni. vrednost Državna dajatev je 300 rubljev(člen 333.19 Davčnega zakonika Ruske federacije). Vse stroške nosi tožnik, tudi če nastopa preko zastopnika (odvetnika). Plačilo se izvede pred vložitvijo tožbe - na sodišču ali na blagajni banke.

Rok za obravnavo zahtevka - 5 delovnih dni. Zaslišanja, ki sledijo, bi se lahko podaljšala 2 meseca + mesec pritožiti se na odločitev sodišča. Navedeni pogoji so dopolnjeni s časom za deložacijo državljanov, ki nezakonito prebivajo - 7 dni od dneva pravnomočnosti sodbe.

Zastaranje za primere deložacije je 3 leta. Vendar pa je tu pomembno opozorilo: če zadeva ustreza čl. 208 Civilnega zakonika Ruske federacije zastaralni rok ne velja. Običajno je to zahteva lastnika, da odpravi kršitve njegovih pravic. Ena od teh zahtev je nezakonita vselitev v stanovanje.

Prijava na policijo za deložacijo nezakonitih prebivalcev (vzorec)

Ko se obrnete na postajo, boste morali napisati izjavo na policijo. Za takšne primere praviloma obstajajo že pripravljeni obrazci. Detektiv vam bo povedal, kaj morate navesti v pritožbi po točkah.

• Polno ime in naziv okrožnega policista;
• Ime, naslov in kontaktni podatki vlagatelja;
• glavno bistvo pritožbe je opraviti obisk v stanovanju, ugotoviti dejstvo nezakonitega prebivanja najemnika, privesti upravno odgovornost po čl. 20.1 zakonika o upravnih prekrških itd.;
• datum;
• osebni podpis + prepis podpisa.

Ne upajte, da bo okrožni policist obiskal vaše stanovanje in izselil nezakonito prebivajoče državljane. Policija nima pristojnosti za to brez sodne odredbe. Toda odgovor na vlogo bo služil kot dokaz za stik s policijo - to je obvezen ukrep v fazi pred sojenjem. Kopija je priložena dokumentom, ki so naslovljeni na sodni organ.

V vsakem stanovanjskem naselju so potrebni razlogi za vselitev, torej potrjena pravica do prebivanja. Za to mora obstajati prodajna pogodba, potrdilo o lastništvu, socialni najem, podnajem, najem, podnajem ali poslovni najem. Če imate enega od teh dokumentov za to prebivališče, se bo vaše prebivanje štelo za zakonito. Vendar, če obstaja zakon, potem obstajajo tudi njegovi kršitelji. Včasih državljani porabijo nezakonit vstop, ne da bi domnevali, da kršijo zakon ali se vselijo, saj vedo za to. V vsakem takem primeru se morate obrniti na sodišče. Prostovoljne deložacije so redke. Obstajajo situacije, ko državljan misli, da živi nezakonito, in pri razstavitvi primera na sodišču dokaže svoje pravice. V takih procesih sta dva zainteresirana, ki dokazujeta svoje stališče. In samo sodišče lahko izda pravno sodbo, samo določi pravico do prebivanja. Če se z odločitvijo ne strinjate, lahko pošljete pritožbo višje v verigi poveljevanja.

Nezakonit vstop v zasebno stanovanje

Zasebna stanovanja imajo vedno lastnika ali več, če je vpisana skupna lastnina. Znano je, da se registracija v privatiziranem stanovanju izvaja z dovoljenjem vseh lastnikov, vendar obstajajo situacije, ki so sporne na sodiščih.

Na primer, obstaja dvosobno stanovanje, je privatizirano, 1/2 stanovanja je v lasti matere, druga 1/2 pa v lasti sina. Poroči se in v hišo pripelje ženo, vendar je njegova mati proti temu in ne da dovoljenja za registracijo. Kako biti v tem primeru? Če je zakonska zveza med zakoncema registrirana, potem žena postane družinski član, vendar je še vedno potrebno soglasje drugega lastnika. V nasprotnem primeru se bo njeno bivanje štelo za nezakonito, do določenega časa bo morala zapustiti dom.

Vsak državljan, ki živi v zasebnem stanovanju brez dovoljenja vseh lastnikov, zaseda nezakonito bivalni prostor. Ob nakupu stanovanja se praviloma zamenja lastnik, kar pomeni, da so vsi državljani, ki so bili predhodno prijavljeni pri drugem lastniku, deložirani, saj se po prijavi stanovanja v last drugega lastnika štejejo za nezakonite prebivalce.

Vselitev v nedovoljeno stavbo

Eno najpogostejših nelegalnih bivališč je vselitev v nedovoljeno stanovanje. Takšen stanovanjski objekt je praviloma nelegalen, zgrajen brez dovoljenja in zanj ni potrdila o prevzemu. Življenje v takšni zgradbi je nezakonito. Nevarnost bivanja nosi tudi s tem, da je lahko zgrajena v nasprotju z gradbenimi pravili, to lahko ogrozi uničenje objekta, ki nosi življenjsko nevarnost. Pred vpisom v takšno stanovanje ga je treba legalizirati, sicer ta hiša ne bo vknjižena in je ne bo mogoče prodati in dedovati.

Obstajajo situacije, ko sodišče nepremičninske listine prizna za neveljavne, v tem primeru se razveljavijo, s tem pa se izgubi lastninska pravica in iz tega sledi, da je poravnava na podlagi teh listin nezakonita. Takšni primeri se pojavljajo pri nezakonitih poslih ob nakupu in prodaji ali dedovanju. V praksi obstajajo primeri, ko državljani zaprosijo za razveljavitev oporoke pri sodstvu. Prav tako državljan, ki nima nobenih dokumentov, ki potrjujejo pravico do prebivanja, nima pravice do vselitve.

Nezakonit vstop v komunalno stanovanje

Komunalna stanovanja so praviloma last občine, zato se mora vsaka vselitev dogovoriti z lastnikom in sosedi, sicer se bivanje v tem bivalnem prostoru šteje za nezakonito. Če je stanovanje komunalno, vendar je vsaka soba v lasti, lahko občani v svoji sobi prijavijo druge občane, ki se predhodno dogovorijo o pravilih uporabe skupnega premoženja. V nasprotnem primeru imajo sosedje pravico, da se obrnejo na sodišče, kjer bodo zahtevali deložacijo nezakonito bivajočih najemnikov.

Kdor se sooči s tako težavo, mora vedeti, da sta prebivališče in prijava vedno osnovana na dokumentih, ki to pravico potrjujejo. Izselitev nezakonito naseljenega mesta poteka le s sodno odločbo, ne poskušajte tega storiti sami, da ne bi povzročili drugih težav.

Nezakonita selitev v javna stanovanja

Lastnik javnih stanovanj je običajno mesto ali država, zato bodo sklenili pogodbe z najemniki. Ker lastninska pravica pripada nerezidentu, so vsa dejanja za vselitev novih najemnikov odvisna od soglasja najemodajalca. Enako pravico imajo družinski člani.

Vsako bivanje brez dovoljenja se šteje za nezakonito, razen za mladoletne otroke. Sosedje so morda pozorni na takšno rabo stanovanja, še posebej, če se stanovanje oddaja ilegalnim migrantom. Temu se reče kršitev pravil bivanja, za katero lahko lastnik stanovanja vloži tožbo za deložacijo.

Vlogo okrožnemu policistu za deložacijo nezakonito prebivajočih državljanov na upravni način sestavi lastnik stanovanja.

Treba je razumeti, kakšno funkcijo opravljajo organi pregona. Njihova naloga je kaznivo dejanje. Nezakonito zasedeni prostori imajo tanko mejo med civilnimi in kazenskimi razmerji.

POZOR!!!

Za prebivalce MOSKVA na voljo PROST posvetovanja v pisarna ki jih opravijo poklicni odvetniki na podlagi Zvezni zakon št. 324 "O brezplačni pravni pomoči v Ruski federaciji" .

Ne čakajte - dogovorite se za sestanek ali postavite vprašanje na spletu.

To pomeni, da okrožni policist dejansko ne bo mogel ugotoviti kaznivega dejanja, če je bilo vaše stanovanje zasedeno brez dokumentov. Zato policisti na najemnike ne bodo mogli vplivati, saj obstaja možnost nezakonitosti njihovih ravnanj.

Najemnik je na primer najel sobo na podlagi enoletne najemne pogodbe. Natanko leto kasneje se je lastnik odločil, da pogodbe ne bo podaljšal in izselil najemnika. Mnenje večine bo takšno, da ima lastnik do tega vso pravico. Pogodba je potekla, kar pomeni, da je nadaljnje bivanje osebe v stanovanju nezakonito.

Čim hujše je kaznivo dejanje, tem bolj kompetentni so policisti, ki z njim delajo.

Najprej pošljite pisno opozorilo o deložaciji iz stanovanjskih prostorov, če ni reakcije, se obrnite na okrožnega policista. Glavna stvar je zavedanje svojih dejanj. Policija vam ne bo pomagala, če je o prisotnosti najemnika v stanovanju omogočeno razpravo. Tu pride v poštev civilni spor.

Razlogi, zaradi katerih se morate za deložacijo najemnikov obrniti na policijo:

Vloga na tožilstvu za deložacijo oseb, ki bivajo nezakonito

O sodelovanju tožilca v primerih deložacije smo že pisali. Članek si lahko ogledate

Tožilec ima pravico izseliti najemnika iz stanovanja, ne da bi šel na sodišče, tudi če njegovo prebivališče ne krši kazenskega zakonika. Dejansko lahko zaposleni v Združenem kraljestvu sodelujejo pri takšnih zadevah po lastni presoji, pravi.

Razlog je lahko kršitev pravic oseb, ki se same ne morejo braniti.

Ti državljani vključujejo:

• upokojenci;
• invalidi;
• ubogi;
• mladoletne osebe.

Če so torej vaš dom nezakonito zasedli neznanci, poiščite pomoč pri okrožnem policistu, tožilcu ali sodniku, vendar ne storite tistih korakov, ki jih boste obžalovali vse življenje.

Zaključek

Naše spletno mesto je mnogim ljudem pomagalo doseči pravičnost v zadevah, povezanih z nepremičninami. Če imate kakršne koli težave in potrebujete nujen nasvet, nam pišite. Vsekakor vam bomo odgovorili in pomagali popolnoma brezplačno.

Lahko nas kontaktirate po e-pošti, navedeni v razdelku »Stiki«, ali tako, da pustite komentar na članek.