Ali moram plačati popravila? Je to sploh zakonito? Kaj če ne plačaš? Razumemo problem, ki ga še ni vsak rešil sam.
Od kod ta pristojbina?
Že dolgo nazaj, ko so bila vsa stanovanja v državni lasti (občinski ali resorni), so jih stanovalci uporabljali po družbeni pogodbi. Po tem dogovoru so tekoča popravila opravili stanovalci sami, kapitalna popravila pa lastnik nepremičnine, torej država. Za preselitev so bila uvedena nova stanovanja, ki niso potrebovala večjih popravil. Tisti, ki so se še vedno stiskali v propadajočih stanovanjih, niso imeli možnosti za korenito izboljšanje razmer, ne da bi spremenili kraj bivanja. Torej množični problem remonta takrat ni obstajal.
Ilustracija: Anastasia Timofeeva
Problem je bil zrel za 90. leta, a so ga začeli reševati šele v 2000-ih. Najprej so izdelali "Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah" (je v ustreznem členu Stanovanjskega zakonika), od konca leta 2012 pa je bila dodeljena obveznost sofinanciranja stroškov remonta. lastnikom stanovanj. Od tega trenutka je plačilo remonta postalo obvezno in redno za vsakega lastnika prostorov (stanovanjskih ali nestanovanjskih - ni pomembno).
Ali je pošteno?
Po stanovanjski zakonodaji ja: lastnik plača osnovni obstoj lastne lastnine. Po mnenju večine lastnikov ne. Večino stanovanj so dobili po socialni najemni pogodbi, kasneje pa so jih stari novi lastniki brezplačno privatizirali. Toda vsi niso povezovali pridobitve s povečano odgovornostjo. S pravico do prenosa z dedovanjem ali prodajo - vezali so jo, ne pa z novimi odgovornostmi. Komunistična partija Ruske federacije in Pravična Rusija sta zaradi nezadovoljstva javnosti zoper ta plačila celo vložili tožbo na tožilstvo. In tožilstvo. Toda ministrstvo za pravosodje, ministrstvo za finance, ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjski in komunalni kompleks Ruske federacije so zagovarjali plačila.
Nemogoče je reči, da je sistem izvajanja načrta remonta premišljen in dosleden (prav z njegovo nepopolnostjo so povezane nekatere, čeprav precej nepomembne, spremembe stanovanjskega zakonika iz leta 2017). Le redki so sposobni oblikovati ločen sklad za obnovo lastnega doma, brez odlašanja pobrati vsa potrebna plačila in svoje načrte izvesti pravočasno in po načrtu. Zato se je izkazalo, da je večina prepuščena na milost in nemilost regionalnim operaterjem, finančna sredstva, ki so jih prejeli, pa gredo naprej na neznan način, brez zagotovila kakovosti ali vračila sredstev.
Kaj se zgodi, če zavrnem plačilo?
Takoj po remontu so se začele cele akcije »proti« z verigo navodil, kako takšno nadomestilo zavrniti. A neplačevanje je slaba ideja, vrzeli v zakonodaji so le videz priložnosti, v resnici pa - varčevanje pri malenkostih zaradi težav v prihodnosti. Če so lastniki hiše prevzeli pobudo in so pripravljeni sami zbrati denar za remont hiše, vi pa zavrnete,. V 13 večstanovanjskih stavbah v Moskvi so na ta način že likvidirali posebne račune za remont. Torej, če želite sami upravljati svoje finance in natančno veste, za kaj so odbitki, je bolje ustvariti individualni račun HOA.
Poleg tega, če se lastnik odloči, da ne bo plačal remonta na podlagi lastnih idej o pravičnosti, potem hitro (mimogrede, tukaj se zaračunavajo tudi kazni). Prenove ni mogoče preprosto onemogočiti po želji kot individualno funkcijo. In če je dovoljena meja presežena - omejitve, sodišča s kaznimi, obiski sodnih izvršiteljev, odpisi sredstev z bančnih računov.
Kdo pa ne more plačati?
Najemniki stanovanj po socialni najemni pogodbi ne smejo plačati večjih popravil, saj niso lastnik te nepremičnine. Poleg tega v skladu s čl. 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imajo pravico zahtevati, da najemodajalec to popravilo opravi pravočasno (in sami so dolžni izvesti tekoča popravila stanovanja). V čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije neposredno piše: "Remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši se izvaja na stroške lastnika." To je šah-mat za lastnike in hendikep za najemnike socialnih stanovanj. Kaj storiti v prostorih? Glejte isti člen stanovanjskega zakonika in se pogajajte z najemodajalcem.
Žalostna izjema je pri obveznosti lastnikov, da plačajo prispevke za večja popravila. Če se državni organ ali lokalna uprava nenadoma odloči, katera stanovanjska hiša ali bivalni prostor v tej hiši, vam od naslednjega meseca po objavi ni treba plačati večjih popravil. Upamo, da se vam ne bo zgodilo nič takega.
Alisa Orlova
Od leta 2014 se prebivalcem večstanovanjskih stavb v Rusiji zaračunavajo kapitalska popravila. Takšna obveznost je določena v določbah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Odloči se, da so najemniki tisti, ki bi morali postopoma kopičiti sredstva na računu upravljavske organizacije, nato pa jih pustiti na popravila.
Hkrati pa je veliko koristnih nasvetov, kako se na zakonit način izogniti nepotrebni porabi.
Potrebujete na to temo? in naši odvetniki vas bodo v kratkem kontaktirali.
Večino ruskih državljanov skrbi vprašanje, kako ne plačati za remont.
Mnogi nočejo vlagati v obljubljeno povečanje udobja svojega bivanja.
Za to obstaja več razlogov:
Zadnja točka je eden od razlogov, zakaj občani nočejo prispevati sredstev v posebne sklade za večstanovanjske stavbe.
Mnogi ruski državljani ne samo, da ne želijo, ampak dejansko ne plačajo za remont stanovanjskih stavb, v katerih živijo. Kakšna je nevarnost neupoštevanja zakonsko predpisanih norm v letu 2019?
Tudi ob upoštevanju zgoraj obravnavanih okoliščin obstaja zelo resnična možnost zavrnitve plačila remonta stanovanjske stavbe in poleg tega na povsem zakoniti podlagi.
Hkrati zavrnitev plačila kapitalskih popravil ne pomeni nič stroškov, lahko pa jih znatno zmanjša.
Če lastnik stanovanja svoje stanovanje odda v najem, lahko obveznost plačila remonta prenese na najemnike. Slednji trenutno živijo v hiši, zato so zainteresirani za zagotavljanje udobnih življenjskih pogojev.
Če stanovalci hiše ne želijo plačati denarja za storitve popravil, potem lahko sami popravijo fasado, streho, temelje, komunikacije. Vendar se v tem primeru ne bo mogoče popolnoma izogniti stroškom, saj so za obnovitvena in obnovitvena dela potrebna posebna orodja in materiale.
Najbolj priljubljen način za zmanjšanje stroškov remonta na nič je postavitev reklamnih pasic na fasado hiše. S prihodki od tovrstne dejavnosti se financira tudi sklad za večja popravila, ne da bi to vplivalo na družinske proračune stanovalcev.
Slednja možnost je priročna, vendar pomembna le v velikih mestih, v hišah, ki se nahajajo na območjih z velikim prometom.
Druge metode zavrnitve plačila sredstev za kapitalna popravila so priznane kot nezakonite in lahko povzročijo upravne kazni v obliki kazni in glob.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za hitro rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete usposobljeni odvetniki našega spletnega mesta.
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Naročite se na naše posodobitve!
16. februar 2017, 23:16 3. marec 2019 13:50 
Nazadnje posodobljeno marec 2018
Vsakemu Rusu brez izjeme, ki ima v lasti privatizirane nepremičnine v večstanovanjski hiši (MKD), mesečno pride račun za večji remont. Plačati ali ne, kaj se bo zgodilo v drugem primeru, pa tudi mnoga druga vprašanja v zvezi s tem plačilom so obravnavana v tem članku.
Odgovor na vprašanje - plačati ali ne za remont večstanovanjskih stavb - vsebuje člen 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Na podlagi tega je treba plačati, saj so hodniki, stopnice, dvigala ipd. v lasti lastnikov stanovanj. Ta lastnina je njuna skupna skupna lastnina. To pomeni, da je za vzdrževanje le-te v dobrem stanju odgovoren tisti, ki je lastnik te nepremičnine, torej stanovalci.
Ustavno sodišče je 3. marca 2016 pri vprašanju, ali je treba plačati, odpravilo črko "i" in priznalo, da se zbiranje sredstev za remont izvaja zakonito.
Zanimivo je, da bi morali plačati ne le lastniki - dejanski stanovalci, ampak tudi tisti, ki v njem niti ne živijo. Poleg tega računi za remont prihajajo ne samo za stanovanjske prostore, ampak tudi za poslovne objekte (trgovine, kozmetični saloni, fitnes sobe itd.), ki se nahajajo v MKD. Hkrati je tarifa za vse lastnike v eni hiši (ki je fizična oseba, ki je zakonita, ki je lastnik stanovanjske površine, ki je komercialna) enaka.
A tisti, ki stanovanje oddajajo na podlagi najema, niso dolžni plačati, saj niso lastniki. In obveznost vzdrževanja nepremičnine v ustreznem stanju nosi lastnik in ne tisti, ki jo začasno uporabljajo. Druga stvar je, da lahko lastnik ta znesek vključi v skupne stroške najemnine, vendar so takšni trenutki že urejeni s pogodbeno zakonodajo in so predpisani v pogodbi. Soglašati s tem ali ne, je pravica najemnika.
Najnižji znesek prispevka je določen na ravni subjektov zveze, zato je za vsako regijo drugačen.
| Regija | Velikost, r/m2 |
| Moskva | 15 |
| Moskovska regija | 8,3 |
| Saint Petersburg | 2,5 |
| Voronež | 6,6 |
| Tyumen | 20 |
| Kazan | 5 |
| Jekaterinburg | 6,1 |
| Novosibirsk | 5,6 |
| Samara | 5,07 |
| Murmansk | 3 |
| Khabarovsk | 1 |
| Vsako leto se višina tarife za remont prilagodi (na novo odobri), kar potrjuje uredba regionalnih oblasti. | |
Na potrdilu je običajno naveden skupni znesek, ki se izračuna po naslednji formuli:
S \u003d k * n, kjer je k koeficient za regijo, n pa število kvadratnih metrov skupne (in ne stanovanjske!) stanovanjske površine
Primer izračuna. Pavlova S.I., ki živi v Kazanu, mora po potrdilu plačati 165 rubljev. Površina njenega dvosobnega stanovanja je 33 kvadratnih metrov. m. Odločila se je preveriti pravilnost prispevka s to formulo 33 m² * 5 r / m². = 165 str. To pomeni, da je območni sklad za remont pravilno izračunal višino prispevka.
Če je odkrila napako, bi lahko v pisni izjavi, poslani skladu, izrazila zahtevo za preračun in navedla ugotovljeno napako. Vendar se od začetka sprememb LCD (od leta 2012) glede obveznega plačila prispevka za remont večstanovanjske hiše te prakse ne opazi. Baza podatkov se ustvari samodejno, zato verjetno niso dovoljene napake. Oziroma še bolje – državljane bolj skrbi drugo vprašanje – kako sploh ne plačati remonta.
Takšna potrdila pošlje regionalni operater (sklad), če je tisti, ki zbira, razporeja in uporablja sredstva. Če so rezidenti za te namene ustvarili svoj sklad MKD s posebej odprtim računom, je za njihovo pošiljanje odgovorna organizacija, ki upravlja s tem MKD. In v tem primeru je lahko višina prispevka precej višja od minimalne, vendar le, ko se lastniki stanovanj o tem odločijo s splošnim glasovanjem.
Včasih pride do incidenta, ko se sestanek najemnikov odloči za zbiranje prispevkov za večja popravila v znesku, ki je višji od minimalnih regionalnih tarif. Seveda bodo nesoglasni lastniki, ki pa so nemočni narediti karkoli (če je za takšno odločitev glasovalo 2/3 lastnikov MKD), sicer nepopolno plačilo grozi kazen, ki jo lahko pobere Kazenski zakonik, HOA , itd
Neupoštevanje računov vas lahko drago stane v pravem pomenu besede:
V Moskvi je treba ta prispevek plačati pred 20. dnem tekočega meseca za prejšnji mesec. V regijah je lahko čas drugačen - to je bolje spremljati na uradnih spletnih mestih občin.
Ta vrsta plačil se nanaša na komunalne storitve, za dolgove do njih pa se lahko za državljane uporabljajo naslednje sankcije:
V praksi se zadnji dve ne uporabljata, prvi pa je precej redek.
Ponavadi komunalne službe, kot je regionalni sklad za remont, rade delujejo z "opomniki": na naslov dolžnika začnejo prihajati obvestila o obstoju dolga, po približno šestih mesecih po neuspehu tega dogodka pa prispe sodni poziv.
V vsakem primeru, tudi če vam stanovanja ne odvzamejo, morate še vedno plačati prispevke in po možnosti pravočasno. Ker za vsak zapadli dan - morate plačati vedno več.
Dolg za prispevke za kapitalska popravila preide na novega lastnika skupaj z nepremičnino, v nasprotju z dolgom za tekoča popravila in vzdrževanje stanovanj ter drugih komunalnih storitev (slednji ostajajo dolg prejšnjega lastnika). Zato pred nakupom stanovanja obvezno preverite vse račune za komunalne storitve. Ali pa zahtevajte, da prodajalec v svojem imenu pošlje reoperaterju zahtevo o dolgovih (po prejemu odgovora ga preberite in imeli boste natančno in ažurno predstavo o stanju poravnav).
Primer. Kostyanets D. je marca 2019 kupil stanovanje od V. Drozdova. Že aprila je kot novi lastnik prejel potrdilo o plačilu remonta, v katerem je bil od starega lastnika dolg 3.454,56 rubljev. Na regijski sklad se je obrnil s prošnjo, naj razjasni nesporazum, zakaj bi moral plačevati dolgove drugih ljudi. Pojasnjeno mu je bilo, da plačuje dolg za plačilo premoženja, ki ga ima v zasebni lasti, in ni plačal dolga Kostyanca D. Svoje terjatve bi lahko poslal nekdanjemu lastniku v pravdnem postopku z vložitvijo odškodninskega zahtevka, ki je bil je nastala zaradi prikrivanja informacij o obstoju dolga s strani Kostyanetsa. Regionalni sklad je zavrnil "odpis" dolga za remont.
Edini postopek, ki vas bo oprostil plačila te takse, je deprivatizacija. Se pravi, ko vrnete premoženje v državno ali občinsko last, se njegov remont izvede na račun proračuna (državnega ali regionalnega). Ne boste ga mogli več prodati, ker ne boste lastnik, a tudi remonta ne boste plačali.
Prav tako tisti, ki imajo stanovanja, ne plačajo remonta:
Lastniki individualnih hiš seveda ne plačujejo prispevkov za remont.
Če je oseba nekaj časa plačala večja popravila, nato pa je bila njegova hiša "obsojena" na rušenje (in lastniki nočejo razdeliti sredstev za rušenje / obnovo), ima pravico do vračila plačanega denarja. Hkrati pa tudi tista sredstva, ki mu jih je plačal drug lastnik.
Primer. 1. julija 2016 je bila hiša, v kateri se nahaja stanovanje Ivanenko G., priznana kot predmet rušenja. Do tega trenutka je Ivanenko vsak mesec plačeval remont. Pred njim - do 01.03.2014 - je redno plačeval tudi nekdanji lastnik. Ivanenko se je obrnil na regionalni sklad z zahtevo, da mu vrne izplačana sredstva v višini 23.760 rubljev. Ko je navedel ta znesek, je izhajal iz dejstva, da je tarifa na m2 za Moskvo 15 rubljev, kar pomeni, da je za svoje stanovanje 33 m2 vsak mesec plačal 15 * 33 = 495 (r). Skupno je bilo od 7.1.2012 (od tega trenutka Moskovčani začeli plačevati za prejemanje potrdil) do 7.1.2016 plačanih 48 mesecev * 495 r = 23.760 r.
Obstajajo situacije, ko plačila za remont dolgo niso prišla in regionalni sklad, ki se zaveda neplačil, od lastnikov zahteva plačilo prispevkov za pretekla leta in skupaj z njimi ustrezne kazni. Če je rok takih dolgov daljši od 3 let, potem lastnik ne more plačati zaradi izteka zastaralnega roka za izterjavo. Regionalni operater, družba za upravljanje, HOA itd. lahko zahtevajo znesek le za obdobja do 3 let.
Ob tem ne gre upati, da lastnik ni prejel računov in zato sploh ni razloga za plačevanje prispevkov. Lastnik ne sme samo pasivno čakati na prejemke, temveč tudi slediti informacijam o prispevkih na internetu na spletnem mestu državnega informacijskega sistema stanovanjskih in komunalnih storitev (https://dom.gosuslugi.ru) ali na spletnem mestu regionalnega operaterja. (vsak operater ima svojo uradno spletno stran in se zdi preprosto - v spletnem iskalniku (Google, Yandex itd.) nastavite besedne zveze: "regionalni operater", "remont" in ime regije, povezavo do stran se bo pojavila v prvih vrsticah) v registriranem osebnem računu. Obstajajo podatki o dolgu, višini mesečnih plačil, kaznih itd. Menijo, da ti podatki zadostujejo za izpolnitev obveznosti plačila in ni pomembno, ali državljan uporablja internet ali ne.
Za osebe z nizkimi dohodki so predvidene ugodnosti v obliki subvencij. Uporabljajo se v skladu s 159. členom KS, če znesek komunalnih storitev presega standard za najvišji dovoljeni delež stroškov gospodinjstva.
Od 01.01.2016 so lahko nekatere kategorije prebivalstva s sklepom lokalnih oblasti v celoti ali delno oproščene plačila prispevka za kapitalska popravila.
Uvedba takšnega sistema popustov je v presoji občine, torej je pravica lokalnih oblasti in ne njihova dolžnost.
Ti popusti ne veljajo samodejno za vsakega državljana, ki predstavlja eno od navedenih kategorij. Če ga želite pridobiti, se morate pisno prijaviti na regijski sklad za remont in svoj status potrditi z ustreznimi dokumenti.
Takšna obveznost bi bila vrhunec absurda, zato LCD lastnike nepremičnin v novogradnjah odpušča plačila remonta za obdobje 5 let od dneva zagona objekta. Toda pod pogojem, da je bila taka hiša dana v obratovanje po odobritvi programa remonta s strani regionalnih oblasti v sestavni enoti Ruske federacije (če je hiša mlajša od 5 let, vendar se je začela uporabljati pred objavo regijskega programa, potem takšna izjema ne velja, bo treba plačati prispevke).
Novogradnje morda potrebujejo tekoča popravila, vendar je za te stroške v računu za komunalne storitve dodeljen ločen stolpec.
Izraz "večje" pomeni popravilo:
Te konstrukcije, komunikacije in objekti se že 5 let ne morejo dotrajati do te mere, da je potrebna večja obnova, zato je povsem pošteno, da stanovalci novogradenj v tem obdobju ne plačujejo pristojbine.
Zakonodaja ne določa omejevalnih rokov za prispevke. Mesečno morate plačevati vsaj minimalni znesek, ne glede na to, ali so bila v hiši že opravljena popravila, ali so potrebna popravila (ki jih predvideva regionalni program) za prihodnja obdobja itd.
Res je, za hiše, v katerih se sklad za remont zbere na posebnem računu HOA, UK, LCD (ne pri regionalnem operaterju), ko je dosežena minimalna ocena za velikost sklada za ločeno hišo (ta znesek je določena z zakoni subjekta Ruske federacije), se lahko plačila prekinejo z odločitvijo lastnikov hiše.
Na spletnem mestu regooperatorja, pa tudi v državnem informacijskem sistemu stanovanjskih in komunalnih storitev, so podrobne informacije o vsaki hiši v regiji, ozemlju, republiki, ki je vključena v regionalni program remonta. Če je vaša hiša predvidena s programom, bodo na voljo informacije o obdobju popravil (v treh letih), o vrstah opravljenih del in drugih podatkih. Poleg tega regijski sklad najmanj šest mesecev pred popravilom opozori na dogodek in lastnike MKD obvesti o predvideni ceni, obsegu del itd. Lastniki se o tem pogovorijo na sestanku in izvolijo predstavnika lastnikov, ki bo nadzoroval potek in izid popravila.
Če imate vprašanja o temi članka, jih lahko postavite v komentarjih. V nekaj dneh vam bomo zagotovo odgovorili na vsa vaša vprašanja. Vendar pa pozorno preberite vsa vprašanja in odgovore na članek, če ima podobno vprašanje podroben odgovor, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.
110 komentarjev
Vsaka hiša se sčasoma zruši in postane neuporabna. Vsi stanovalci se dobro zavedajo, da je sčasoma treba hišo, v kateri živijo, popraviti. Za te namene se zbirajo sredstva za. Toda kdo bi moral to plačati?
« Kapitalska popravila stanovanjskih stavb: plačati ali ne?”- to je vprašanje, s katerim se mučijo prebivalci hiš, ki potrebujejo večja popravila.
Prebivalci naše prestolnice menijo, da plačilo prispevkov za remont prostorov ni obvezno dejanje občanov. Po njihovem mnenju je to v nasprotju z ustavo Rusije. Zadevo so odpeljali na okrožno sodišče. Menijo, da je razdelitev sredstev nepoštena. Dejstvo je, da se zbirajo sredstva za kapitalna popravila hiš in s tem denarjem se po vrsti popravljajo "tuje" hiše.
Državljani se bojijo, da dokler čez nekaj let ne pride na vrsto njihova hiša, bo denar, zbran za popravila, oslabel in ne bo sredstev za popravilo lastne hiše. Takšna vplačila v sklad za izboljšanje doma po njihovem mnenju sploh ne bi smela biti obvezna, saj so sredstva neprofitna. In po zakonu morajo biti takšni prispevki prostovoljni. Zato prostovoljni prispevki nikakor ne morejo biti obvezni.
Po mnenju državljanov bi bilo treba ohraniti obveznosti družb za upravljanje, če hiša ni bila popravljena na račun proračunskih sredstev pred privatizacijo stanovanjskih prostorov. In naknadna popravila bodo izvedena na stroške lastnikov.
Poudariti je treba tudi, da trenutno veljavni zakon omogoča stanovalcem, da odprejo individualni račun in posamezno zbirajo denar samo za svoj dom.
Po zakonu ima oseba pravico plačati ali ne plačati nobene storitve. Pred tem pa ima možnost preveriti, ali mu to ustreza ali ne, in šele nato plača. Razmislite o najbolj elementarnem primeru, kako običajno poteka plačilo prispevkov za remont stanovanjske hiše.
Recimo, da si človek želi kupiti televizor. Pride v trgovino, izbere eno, nato pa preveri, ali oprema deluje. In šele potem, ko se o tem prepriča, ga pridobi in plača stroške blaga. Enako velja za večje prenove.
Številni občani so nezadovoljni, menijo, da so cene večjih popravil previsoke, da so na splošno takšna dejanja v nasprotju z njihovimi državljanskimi pravicami, zato postane plačilo večjih popravil pogosto »akutna« težava za stanovalce. Vendar je trenutno v veljavi zakon in je treba plačati. Na žalost, če se je bilo prej mogoče izogniti tej vrsti plačila tako, da ga preprosto ne plačate, je trenutno to nemogoče. Torej odgovor na vprašanje: "Ali naj plačam za večjo prenovo doma?" mora biti pozitiven.
Nov stolpec v plačilnih dokumentih predvideva obvezno plačilo za večja popravila.Če državljani ne plačajo pravočasno, se zaračuna globa. In kot razumete, se bo plačilo za večja popravila le povečalo.
V začetku letošnjega leta so bili prebivalci številnih mest šokirani, zgodil se je redek in neverjeten dogodek. Stvar je v tem, da je bila presoja poslana na ustavno sodišče, pošiljatelj pa je bilo generalno tožilstvo. Na tožilstvu so menili, da so takse, ki jih poskušajo pobrati od prebivalstva, protiustavne in kršijo pravice državljanov.
Poslanska skupina, ki je postala pobudnica, meni:
Dejstvo je, da druga skupina prebivalcev ne more razpolagati s sredstvi splošne bilance in tako rekoč nima volilne pravice. Poleg tega ni popolnega vračila, takšnega mehanizma preprosto ni.
Tožilstvo Ministrstva za pravosodje, finance in gradbeništvo ter stanovanjsko komunalno dejavnost je na pritožbo odgovorilo takole:
Tako so prispevki za kapitalna popravila strukturni, saj obstaja veljaven zakon o prispevkih za kapitalna popravila. Po tej izjavi je generalno tožilstvo svoj dopis umaknilo. Da bi se izognili vprašanjem prebivalcev hiš, na primer: "Ali moram plačati v sklad za kapitalska popravila?" Menila je, da je treba izvesti dodatne izboljšave.
Pred začetkom veljavnosti Zveznega zakona Ruske federacije z dne 25. decembra 2012 št. 271-FZ "O spremembi stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznavanju nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije". Ruska federacija kot neveljavna« (v nadaljnjem besedilu: zakon št. 271-FZ) remont večstanovanjskih stavb je pomagal pri izvajanju sklada stanovanjskih in komunalnih storitev. Zdaj bo sklad le sponzoriral preselitev državljanov iz dotrajanih in dotrajanih stanovanj. Po začetku veljavnosti Zvezni zakon št. 271-FZ lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah bodo plačali za večja popravila. Popravila so obvezna. Znesek mesečne pristojbine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Oglejmo si prednosti in slabosti zveznega zakona št. 271-FZ, kako bo to vplivalo na denarnice navadnih državljanov. Novi zakon pravzaprav ni uvedel nove norme v civilno pravo, saj Civilni zakonik Ruske federacije (člen 210) in LC RF (člen 1, člen 158) jasno določata:
Lastniki so odgovorni za vzdrževanje stanovanj v lasti. Z drugimi besedami, oseba, ki je kupila, privatizirala ali kako drugače pridobila pravico do lastništva stanovanja v večstanovanjski hiši, prejme ne le pravice, temveč tudi obveznosti vzdrževanja stanovanja v ustreznem stanju (popravilo strehe, fasade, temeljev itd.). ).
Zakon št. 271-FZ, ki priznava plačilo za remont kot obvezno za vse lastnike, je namenjen ustvarjanju jasnega mehanizma, ki bo omogočil načrtovano obnovo celotnega stanovanjskega sklada.
V primeru zlorabe sredstev, zbranih za remont večstanovanjskih stavb, zvezni zakon št. 271-FZ predvideva naslednje rešitve:
1. možnost: Do konca leta 2013 morajo regije Ruske federacije ustvariti sklad za kapitalska popravila in ustanoviti državno podjetje - regionalnega operaterja. Regionalni operater bo izvedel kapitalska popravila s sredstvi, ki bodo šla v sklad v skladu z načrtom, ki bo vključeval vsako stanovanjsko stavbo v sestavnem subjektu Ruske federacije. Takšne sezname bodo sestavljale lokalne oblasti. Registri bodo javno dostopni, vsak občan pa bo lahko spremljal potek čakalne vrste za popravila. Vsaka regija bo določila svojo pristojbino za prebivalce, vendar bosta kapitalska popravila sofinancirala zvezni in regionalni proračun.
Ta možnost zbiranja sredstev je dejansko v nasprotju s Civilnim zakonikom Ruske federacije in Ustavo Ruske federacije. Kot je navedeno zgoraj, lastnik nosi breme vzdrževanja lastnega premoženja, ne pa tujega. Uradniki praviloma dovoljujejo uporabo zbranih sredstev ene hiše za remont druge hiše po potrjenem urniku. Kako se bo oblikovala vrsta in kdo bo sploh prejel pomoč in čigava hiša bo popravljena čez 10 let, lahko le ugibamo;
2. možnost: HOA ima pravico odpreti svoj posebni račun, na katerega bodo lastniki nakazovali prispevke za kapitalska popravila za oblikovanje sklada kapitalskih popravil. Hkrati je mogoče sredstva s takšnega računa porabiti le za večja popravila in za nič drugega.
Če družba za upravljanje samovoljno poveča znesek prispevka za kapitalska popravila, se lahko lastniki za zaščito svojih interesov obrnejo na sodišče.
Po začetku veljavnosti zakona št. 271-FZ bodo lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah plačali večja popravila. Plačila za remont so obvezna.
Znesek mesečne pristojbine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Organi lokalne samouprave so dolžni oblikovati sklad za kapitalna popravila in imenovati regijskega operaterja, ki bo popravil stanovanjski fond in pravočasno objavil informacije o stanju popravljenih hiš na internetu.
Na prvi pogled je vse zelo jasno, poleg tega so v nekaterih regijah že pred sprejetjem tega zakona lastniki plačali remont stanovanjskih stavb, a okoli tega dokumenta je veliko špekulacij in govoric o tem, kako se bo ta denar zbiral. in porabili.
Tako na primer ni bilo jasno, kakšna usoda čaka denar, ki so ga prispevali najemniki: ali bi ga dali na ločen bančni račun in na njem popravili samo določeno hišo ali pa bi oblasti ustvarile »skupni lonec«, sredstva, iz katerih bi se porabili po potrebi.
Zakon predvideva tri možnosti neplačila.
Kot lahko vidite, so vse zgornje metode le majhne izjeme od pravila. Res je, zdaj se na ravni ruske vlade razpravlja o vprašanju oprostitve plačila najemnikov novih stavb.
Strošek remonta bo prikazan na vašem računu za komunalne storitve. Vendar pa imajo Moskovčani teoretično pravico do plačila potrdila ne v celoti. Obenem pa na regijskem remontnem skladu pravijo, da bodo z dolžniki ravnali po shemi, ki so jo izdelale druge komunalne organizacije – najprej jim pošljejo obvestila, nato pa jih tožijo. Znesek, zbran na sodišču, bo vključeval obresti in sodne stroške. Zato je bolje, da plačil ne odlašate in vse prispevke plačate pravočasno.
Ja, obstaja taka možnost. Prispevek se šteje za plačilo komunalnih storitev. Če torej vaše plačilo za te storitve presega standard najvišjega dovoljenega deleža stroškov občanov za stanovanjske in komunalne storitve, boste torej upravičeni zaprositi za subvencijo.
Kaj se bo zgodilo, če bi najemniki plačali prispevke za popravila, nato pa je njihova hiša priznana kot nujna?
Danes je to eno najtežjih vprašanj. Po zakonu bodo od dneva, ko je hiša priznana kot nujna, najemniki oproščeni plačila prispevkov za remont. Zbranih sredstev v skupnem kotlu programa remonta pa ni mogoče usmeriti v preselitev hiše. Medtem se program za preselitev dotrajanih hiš na račun zveznega proračuna izračuna samo do leta 2015.
Pred kratkim se je pojavila shema goljufij, v kateri lahko izgubite stanovanje, tudi če imate v rokah potrdilo o lastništvu stanovanja (leži doma). Napadalci preprosto sklenejo prodajno pogodbo v vašem imenu, potrdilo pa prejme kot dvojnik.
(s spremembami dne 29.6.2015)
»O spremembi stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonskih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnih nekaterih določb zakonskih aktov Ruske federacije«
"O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnih nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"
RUSKA FEDERACIJA
ZVEZNI ZAKON
O SPREMEMBAH
V STANOVANJSKEM KODESU RUSKE FEDERACIJE IN LOČEN
ZAKONODAJNI AKTI RUSKE FEDERACIJE IN PRIZNANJE
NIČNE DOLOČENE DOLOČBE ZAKONODAJE
AKTI RUSKE FEDERACIJE
Državna duma
Svet federacije
Seznam dokumentov, ki se spreminjajo
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
Predložite Stanovanjskemu zakoniku Ruske federacije (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, člen 14; 2006, N 1, člen 10; N 52, člen 5498; 2007, N 1, člen 13, 14). , 21; N 43, točka 5084; 2008, N 17, točka 1756; N 20, točka 2251; N 30, točka 3616; 2009, št 23, točka 2776; N 39, točka 4541, št; 51, št. 6153; 2010, št. 19, št. 2278; št. 31, št. 4206; N 49, št. 6424; 2011, št. 23, št. 3263; N 30, št. 4590; N 49, št. 70, št. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163; N 14, 1552; 24, 3072; 26, 3446; 27, 3587; 31, 32, 4.
1) člen 2 se dopolni z odstavkom 6.1 naslednje vsebine:
"6.1) organizira zagotavljanje pravočasnega remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun prispevkov lastnikov prostorov v takih hišah za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, proračunskih sredstev in drugih virov financiranja, ki niso prepovedani z zakonom; ";
2) v prvem odstavku 4. člena:
a) 11. člen se dopolni z besedami »vključno s plačilom prispevka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: prispevek za remont)«;
b) dodati klavzulo 11.1 z naslednjo vsebino:
"11.1) oblikovanje in uporaba sklada za kapitalska popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu - sklad za kapitalna popravila);";
3) v 12. členu:
a) dodati odstavek 10.1 z naslednjo vsebino:
"10.1) določitev postopka za ugotavljanje potrebe po kapitalni prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;";
b) dodati odstavek 16.4 z naslednjo vsebino:
»16.4) spremljanje uporabe stanovanjskega fonda in zagotavljanje njegove varnosti;«;
c) dodati odstavek 16.5 z naslednjo vsebino:
d) dodati odstavek 16.6 z naslednjo vsebino:
"16.6) spremlja izbiro in izvajanje s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši načina oblikovanja sklada kapitalskih popravil;";
4) 13. člen se dopolni z odstavkom 8.2 naslednje vsebine:
"8.2) določitev najnižjega zneska prispevka za kapitalna popravila;";
5) 19. člen se dopolni s 6. delom naslednje vsebine:
“6. Spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti izvaja zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije, na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije.";
6) v 20. členu:
a) v 1. delu se za besedami »uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah« doda besedilo »oblikovanje skladov kapitalskih popravil«, za besedami »opravljanje javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah", dodamo besede ", specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti za zagotavljanje remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regionalni operater)";
b) 3. del se za besedami »inšpekcijskih pregledov pravnih oseb« dopolni z besedami »(razen območnih operaterjev)«, ki se dopolni z naslednjim stavkom: »Raznosi v zvezi z izvajanjem državnega stanovanjskega nadzora v zvezi z dejavnostmi regionalni operaterji, organizacija in izvajanje njihovih inšpekcijskih pregledov so v skladu z določbami omenjenega zveznega zakona ob upoštevanju posebnosti, predvidenih v delu 4.3 tega člena.”;
c) dodati del 4.3 z naslednjo vsebino:
“4.3. Pregledi dejavnosti regionalnih operaterjev se izvajajo poljubno pogosto in brez oblikovanja letnega načrta načrtovanih pregledov. Obdobje inšpekcijskega pregleda ni omejeno. Nenačrtovani inšpekcijski pregledi območnih operaterjev se izvajajo brez soglasja organov tožilstva in brez predhodnega obveščanja regionalnih operaterjev o teh pregledih.«;
7) člen 36.1 dopolni z naslednjo vsebino:
"1. člen 36. Splošna sredstva na posebnem računu
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem za prenos sredstev za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: posebni račun) , ki nastanejo iz prispevkov za kapitalska popravila, obresti, plačanih v zvezi z nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti kreditne institucije za porabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostora v večstanovanjski hiši v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren s skupnim zneskom prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačata lastnik takega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostorov v večstanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.
4. Ob prenosu lastništva prostora v večstanovanjski hiši je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do navedenih sredstev prejšnjega lastnika. takih prostorov.
5. Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Pri pridobitvi lastništva nad prostorom v večstanovanjski stavbi se delež v pravici do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.
7. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastništva prostorov v večstanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v pravici do sredstev na posebnem računu, so nični.«;
V drugem delu 44. člena:
a) klavzula 1 se dopolni z besedami »o uporabi sklada za kapitalska popravila«;
b) dodati odstavek 1.1 z naslednjo vsebino:
"1.1) odločanje o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila, višina prispevka za kapitalska popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad ugotovljenim minimalnim prispevkom za kapitalska popravila, minimalni znesek sklada za kapitalska popravila v. glede na preseganje njegove velikosti nad določeno minimalno velikostjo sklada za kapitalska popravila (če zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sklada za kapitalska popravila), izbira osebe, pooblaščene za odpiranje posebne računa in opravlja transakcije s sredstvi na posebnem računu;«;
c) dodati odstavek 1.2 z naslednjo vsebino:
»1.2) sprejemanje odločitev o pridobitvi s strani društva lastnikov stanovanj ali stanovanjsko gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije in z neposrednim upravljanjem večstanovanjske stavbe lastnike prostorov v tej hiši pooblaščena oseba. s sklepom skupščine teh lastnikov posojilo ali posojilo za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne ali posojilne pogodbe, o prejemu s strani teh oseb garancije, poroštva za tega posojila oziroma posojila ter o pogojih za pridobitev navedenega jamstva, poroštva ter odplačila na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, namenjenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in o plačilu obresti za koriščenje tega posojila oziroma posojila, plačilo na račun sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve teh jamstev, porok stva;";
9) 5. točka 2. dela 153. člena dodati besede "ob upoštevanju pravila iz tretjega odstavka 169. člena tega zakonika";
10) Drugi del 154. člena se glasi:
"2. Plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) plačilo za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom storitev in del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje, tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) prispevek za kapitalna popravila;
3) račune za komunalne storitve.«;
11) v 155. členu:
a) v 5. delu se besede "tekoče in kapitalske" nadomestijo z besedami "in tekoče", dopolnjene z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
b) 6. del se dopolni z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
c) v 7. delu se besede "v primeru iz prvega odstavka 7. člena" nadomestijo z besedami "primerih iz prvega dela 7. člena in 171. člena tega zakonika";
d) 14. del se za besedo »(dolžniki)« dopolni z besedami »(razen prispevkov za kapitalska popravila)«;
e) dodati del 14.1 z naslednjo vsebino:
“14.1. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, ki prispevkov za kapitalska popravila niso plačali pravočasno in (ali) ne v celoti, so dolžni v sklad za kapitalska popravila plačati obresti v višini, ki je določena na način, predpisan s 14. Članek. Navedene obresti se plačajo po postopku, določenem za plačilo prispevkov za kapitalska popravila.«;
12) 156. člen:
a) dodati del 8.1 naslednje vsebine:
“8.1. Najnižji znesek prispevka za kapitalska popravila je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih je odobril zvezni izvršilni organ, ki ga je pooblastila Vlada Ruske federacije, na način, določen z zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, ki temelji na skupni površini, ki jo zasedajo prostori v stanovanjski hiši v lasti lastnika takšnih prostorov, in se lahko razlikuje glede na občino, v kateri se stanovanjska hiša nahaja, ob upoštevanju njeno vrsto in število nadstropij, stroške remonta posameznih elementov gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov stanovanjske hiše, standardne pogoje za njihovo učinkovito delovanje pred naslednjim remontom (normativna obdobja remonta), pa tudi ob upoštevanju seznama del na kapitalu popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
b) dodati del 8.2 z naslednjo vsebino:
“8.2. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi se lahko odločijo za določitev prispevka za večja popravila v znesku, ki presega najnižji znesek takega prispevka, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.";
13) v 158. členu:
a) 1. del se dopolni z besedami »in prispevki za kapitalna popravila«;
b) del 2 se navede, kot sledi:
"2. Stroški za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši se financirajo iz sklada kapitalskih popravil in drugih virov, ki niso prepovedani z zakonom.«;
c) 3. del se dopolni z besedami »vključno z obveznostjo, ki jo prejšnji lastnik ni izpolnil, da plača prispevke za kapitalska popravila«;
14) v 159. členu:
a) v 6. delu se drugi stavek spremeni takole: "Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za osebe iz odstavkov 1-3 drugega dela tega člena na podlagi višina plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) za najemnike po pogodbah o socialnem najemu, ki živijo v stanovanjskih prostorih v večstanovanjskih stavbah, stopnja izboljšave, katere zasnova in tehnični parametri ustrezajo povprečnim razmeram v občini, višina nadomestila za izračun nadomestila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, cene, tarife in normativi za porabo komunalnih storitev za te najemnike.«, dopolnite z naslednjim stavkom. : »Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za lastnike stanovanjskih prostorov na podlagi zneska pristojbine, uporabljene za izračun in pristojbine za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, minimalni prispevek za kapitalska popravila (pri plačilu prispevkov za kapitalska popravila v skladu s tem kodeksom), cene, tarife za sredstva, potrebna za opravljanje javnih storitev, in standarde za porabo javnih storitev, ki se uporabljajo za obračun komunalnih računov za določene najemnike.«;
b) del 11 se za besedami "stroški stanovanjskih in komunalnih storitev" dopolni z besedami "vključno s stroški stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnike stanovanjskih prostorov, ki v skladu s tem zakonikom plačujejo prispevke za večja popravila, ";
15) dodati razdelek IX z naslednjo vsebino:
"Oddelek IX. ORGANIZACIJA VEČJIH POPRAVIL
SKUPNA NEPREMIČNINA V STANOVANJSKIH OBJEKTIH
Poglavje 15. SPLOŠNE DOLOČBE O VEČJIH POPRAVILIH
SKUPNA NEPREMIČNINA V STANOVANJSKIH OBJEKTIH IN RED
NJEGOVO FINANCIRANJE
166. člen
1. Seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerih opravljanje in (ali) izvedba se financira iz sredstev sklada za remont, oblikovan na podlagi minimalnega prispevka za remont, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, vključuje:
1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;
2) popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;
3) popravilo strehe, vključno s predelavo neprezračene strehe v prezračevano streho, ureditvijo izhodov na streho;
4) popravilo kleti v skupni lastnini v stanovanjski hiši;
5) izolacija in popravilo fasade;
6) namestitev skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo sredstev, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter krmilnih enot in regulacije porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, električna energija, plin);
7) popravilo temeljev stanovanjske stavbe.
2. Regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije navaja storitve in (ali) dela za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, katerih znesek se oblikuje na podlagi minimalni prispevek za kapitalska popravila, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni z drugimi vrstami storitev in (ali) del.
3. Če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločijo, da bodo ustanovili prispevek za kapitalska popravila v višini, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, se iz tega presežka oblikuje del sklada kapitalskih popravil po sklepu skupščine. lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, se lahko uporabi za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
4. Seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki se lahko financira iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.
167. člen
Državni organi subjekta Ruske federacije sprejemajo regulativne pravne akte, katerih cilj je zagotoviti pravočasno izvedbo večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju subjekta Ruske federacije, in ki:
1) določi se najnižji znesek prispevka za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) se vzpostavi postopek spremljanja tehničnega stanja večstanovanjskih stavb;
3) ustanovi se regionalni operater, reši se vprašanje oblikovanja njegove lastnine, potrdijo se ustanovni dokumenti regionalnega operaterja, vzpostavi se postopek za delovanje regionalnega operaterja;
4) se odobri postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključno z dajanjem jamstev, jamstev za posojila ali posojila, če so zagotovljena ustrezna sredstva za izvedbo te podpore. po zakonu subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;
5) določa postopek za pripravo in potrditev regionalnih programov remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah ter zahteve za te programe;
6) določa postopek za zagotavljanje podatkov s strani osebe, v imenu katere je odprt posebni račun (v nadaljnjem besedilu: lastnik posebnega računa) in območnega operaterja, ki se posreduje v skladu s 7. delom 177. 183 tega zakonika, seznam drugih podatkov, ki jih morajo posredovati te osebe, in postopek za posredovanje teh podatkov;
7) določa postopek plačila lastnika posebnega računa in (ali) regionalnega upravljavca sredstev sklada za kapitalska popravila lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi ter postopek uporabe sredstev sklada za kapitalska popravila za ta namen. rušitve ali rekonstrukcije stanovanjske hiše v primerih, določenih s tem zakonikom;
Vzpostavljen je postopek izvajanja nadzora nad ciljno porabo sredstev, ustvarjenih iz prispevkov za velika popravila, in zagotavljanja varnosti teh sredstev.
168. člen
1. Najvišji izvršilni organi državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije odobrijo regionalne programe remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah za načrtovanje in organizacijo remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, načrtujejo zagotavljanje državne podpore. , občinska podpora za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun proračunov sestavnih subjektov Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu: državna podpora, občinska podpora za večja popravila).
2. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regionalni program remonta) se oblikuje za čas, ki je potreben za izvedbo remonta skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta. Ruska federacija in vključuje:
1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, razen stanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in so predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije;
2) seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
3) načrtovano leto za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Zaporedje kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah je določeno v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, določenih z zakonom subjekta Ruske federacije, in se lahko razlikuje po občinah. Regionalni program remonta bi moral prednostno predvideti remont:
1) skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, v katerih so bila potrebna večja popravila na dan privatizacije prvih stanovanjskih prostorov, če taka večja popravila niso bila izvedena na dan odobritve ali posodobitve regijskega programa večjih popravil;
2) večstanovanjske stavbe, katerih remont je potreben, da se ugotovi potreba po večji prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ki jo odobri vlada Ruske federacije.
4. Spremembe regionalnega programa kapitalskih popravil, ki predvidevajo preložitev določenega obdobja za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši na poznejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ni dovoljen, razen v primerih, ko lastniki prostorov v tej večstanovanjski hiši sprejmejo ustrezno odločbo.
5. Regionalni program remonta se posodablja najmanj enkrat letno.
6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov za kapitalna popravila in zahteve za te programe določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s tem zakonikom.
7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil določite čas remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, pojasnite načrtovane vrste storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, določite vrste in obseg državne podpore, občinske podpore za kapitalska popravila javni organi sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalne samouprave so dolžni odobriti kratkoročne (do treh let) načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil na predpisan način. z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
169. člen
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 4. člena. 181 tega zakonika, v višini, določenem v skladu z delom 8.1 156. člena tega zakonika, ali, če o tem odloča skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v večjem znesku.
2. Prispevkov za večja popravila ne plačajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave odloči o odvzemu zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe, na kateri se nahaja ta večstanovanjski objekt, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občina. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takšne zemljiške parcele.
3. Obveznost plačila prispevkov za velika popravila nastane za lastnike prostorov v večstanovanjski stavbi po štirih koledarskih mesecih, razen če je z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije določen zgodnejši datum, ki se začne od meseca, ki sledi mesecu v kateri je bil uradno objavljen potrjeni regijski program kapitalskih popravil.prenove, ki zajema to stanovanjsko hišo.
4. Dohodek od prenosa v uporabo predmetov skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, sredstev društva lastnikov stanovanj, vključno z dohodki iz gospodarske dejavnosti društva lastnikov stanovanj, se lahko usmerijo s sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, s sklepom članov društva lastnikov stanovanj, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom združenja lastnikov stanovanj, za ustanovitev sklada kapitalskih popravil v zameno za izpolnitev obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, da plačati prispevke za kapitalska popravila.
170. člen
1. Prispevki za večja popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, obresti, ki jih plačajo lastniki teh prostorov v zvezi z neustreznim izpolnjevanjem obveznosti plačila prispevkov za večja popravila, obračunane obresti za uporabo sredstev v lasti na poseben račun kapitalskega sklada.popravilo.
2. Znesek sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prejemkov v sklad iz 1. dela tega člena, zmanjšana za zneske, nakazane iz sredstev sklada za kapitalska popravila za plačilo stroškov opravljenih storitev in ( ali) opravljena dela pri kapitalskem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši in predplačila za določene storitve in (ali) dela.
3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:
1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);
2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila). sklad za kapitalna popravila na račun regionalnega operaterja).
4. V primeru, da so se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločili, da ga oblikujejo na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši določiti:
1) znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti manjši od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;
2) - 3) so postali neveljavni. - Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ;
4) imetnik posebnega računa;
5) kreditna institucija, pri kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater opredeljen kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, izvajati dejavnosti za odpiranje in vodenje posebnih računov na ozemlju ustreznega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali če ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in drugega dela 176. člena tega zakonika, se vprašanje izbire kreditne institucije, pri kateri je odprt poseben račun, se šteje za preneseno v presojo regionalnega operaterja.
5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvesti lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi v roku, ki ga določi državni organ subjekta Ruske federacije, vendar ne več kot v dveh mesecih. po uradni objavi odobrenega subjekta Ruske federacije v zakonsko določenem vrstnem redu regionalnega programa kapitalskih popravil, ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero se odloča o vprašanju izbire načina oblikovanja njenega sklada za kapitalska popravila. Za izvršitev sklepa o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši regionalnemu upravljavcu poslati kopijo zapisnika skupščine takega lastniki, ki so izdali to odločbo.
6. Lokalna uprava najkasneje en mesec pred iztekom roka iz 5. dela tega člena skliče skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da odloči o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. , če taka odločitev ni bila sprejeta prej.
7. V primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v roku, določenem v 5. delu tega člena, ali izbrana metoda ni bila izvedena v roku, določenem v 5. 5 tega člena in v primerih, določenih s 7. delom 189. člena tega zakonika, lokalna uprava odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s takšno hišo za račun regionalnega operaterja.
8. Zakon subjekta Ruske federacije lahko določi minimalni znesek sredstev za kapitalska popravila v zvezi z večstanovanjskimi stavbami, lastniki prostorov, v katerih tvorijo ta sredstva na posebnih računih. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico določiti višino sklada za remont za svoj dom v višini, ki je večja od ugotovljene minimalne višine sklada za remont. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo ob dosegi minimalnega sklada za kapitalska popravila na skupščini teh lastnikov pravico odločiti, da začasno ustavijo obveznost plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki zamujajo s plačilom teh. prispevki.
171. člen
1. V primeru oblikovanja sklada kapitalskih popravil na račun regionalnega operaterja lastniki prostorov v večstanovanjski hiši plačajo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater, v rokih. ustanovljena za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če zakon Ruske federacije določa drugače.
2. V primeru, da se sklad za kapitalska popravila oblikuje na posebnem računu, odprtem na ime osebe iz tretjega odstavka 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila vplačajo na tak poseben račun v določenih rokih. za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev.
172. člen Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila
1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od odprtja posebnega računa organu državnega stanovanjskega nadzora predložiti obvestilo o načinu oblikovanja sklada za kapitalska popravila, ki ga izberejo lastniki. prostore v zadevni stanovanjski hiši, priloženo kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sprejemnih sklepih iz 3. in 4. člena 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega račun, razen če zakonodaja subjekta Ruske federacije določa drugače.
2. Regionalni operater je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ga določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, informacije o večstanovanjskih stavbah, lastnikih prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, račune regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila lastnikov prostorov v takšnih stanovanjskih stavbah.
3. Lastnik posebnega računa je dolžan organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, predložiti podatke o prejemu prispevkov za večja popravila od lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, na znesek stanja sredstev na posebnem računu.
4. Organ državnega stanovanjskega nadzora vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča organ lokalne samouprave in regionalnega operaterja o večstanovanjskih stavbah, katerih lastniki prostorov niso izbrali. način oblikovanja sredstev za kapitalska popravila in (ali) ga niso izvajali.
5. Organ državnega stanovanjskega nadzora posreduje podatke iz 1. do 4. člena tega člena zveznemu izvršilnemu organu, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih enot. Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ.
173. člen
1. Način oblikovanja sklada kapitalskih popravil se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. V primeru, da se za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši zagotovi kredit, posojilo, ki se ne vrne, ali obstaja dolg, ki ga je treba plačati na račun sklada za kapitalska popravila za plačilo opravljenih storitev in (ali) dela, opravljena na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, je dovoljena sprememba načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to večstanovanjskim objektom pod pogojem popolnega odplačila takega dolga.
3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila sprejeti odločitev v skladu z 4. del 170. člena tega zakonika.
4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejetju takega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za kapitalska popravila skupnega premoženja v takšni večstanovanjski stavbi se prenesejo ali na regionalni operater, na račun, na katerega se ta plačila izvajajo.
5. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu območnega operaterja in oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu začne veljati dve leti po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s četrtim delom tega člena, če je krajše obdobje, ki ni določeno z zakonom subjekta Ruske federacije, vendar ne prej kot nastop pogoja, določenega v 2. delu tega člena. Članek. Območni operater v petih dneh po uveljavitvi navedenega sklepa nakaže sredstva sklada za kapitalna popravila na poseben račun.
6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu in oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu območnega operaterja začne veljati mesec dni po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska hiša se pošlje lastniku posebnega računa v skladu s četrtim delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz drugega odstavka tega člena. Lastnik posebnega računa v petih dneh po uveljavitvi navedene odločbe nakaže sredstva sklada kapitalskih popravil na račun območnega operaterja.
174. člen
1. Sredstva Sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, izdelavi projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo gradbenih storitev, nadzor, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo navedenih storitev, gradenj, pa tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačila stroškov za pridobitev garancije in garancije za takšne kredite, posojila. Hkrati se na stroške sklada za remont v znesku, oblikovanem na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije, izvajajo samo dela, predvidena v 1. 166 tega zakonika in se lahko financirajo dela, ki jih določa zakon subjekta Ruske federacije, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil.
2. Če je stanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, se sredstva sklada za kapitalna popravila uporabijo za namen rušenja ali obnove te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. z odločbo lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši in v primeru odvzema za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se ta večstanovanjski objekt nahaja, in s tem odvzema vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, z razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej večstanovanjski stavbi sorazmerno z zneskom prispevkov, ki so jih plačali. za kapitalska popravila in prispevke za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov.
Poglavje 16. OBLIKOVANJE SKLADA KAPITALSKIH POPRAVIL
NA POSEBNEM RAČUNU
175. člen Posebni račun
1. Pri banki se odpre poseben račun v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in posebnostmi, določenimi s tem zakonikom. Sredstva, položena na poseben račun, se uporabljajo za namene iz 174. člena tega zakonika.
2. Lastnik posebnega računa je lahko:
1) združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja večstanovanjski objekt in ga ustanovijo lastniki prostorov v eni večstanovanjski stavbi ali več stanovanjskih stavbah, v katerih skupno število stanovanj ni več kot trideset, če se te hiše nahajajo na zemljiških parcelah, imajo listine v skladu s tistimi iz državnega katastra nepremičnin skupno mejo in znotraj katerih so mreže inženirske in tehnične podpore, drugi infrastrukturni elementi, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah;
2) stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki upravlja večstanovanjski objekt.
3. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico odločati o izbiri regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.
4. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico do oblikovanja sklada kapitalskih popravil samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko zbirajo sredstva iz sklada za remont lastnikov prostorov samo v eni večstanovanjski hiši.
5. Pogodba o posebnem računu je za nedoločen čas.
6. Sredstva na posebnem računu se ne morejo obremenjevati z obveznostmi lastnika tega računa, razen obveznosti, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi iz čl. 1.2 2. dela 44. člena tega zakonika, pa tudi pogodbe o opravljanju storitev in (ali) izvajanju del na remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši, sklenjenih na podlagi sklepa skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za izvedbo večje sanacije ali na drugi pravni podlagi.
176. člen. Posebnosti odpiranja in zaprtja posebnega računa
1. Posebni račun se odpre na ime osebe iz 2. in 3. člena 175. člena tega zakonika po predložitvi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sestavljenega v zapisniku, sprejetega v skladu z odstavkom 1.1 drugega dela 44. člena tega zakonika in druge dokumente, ki jih predpisujejo bančna pravila.
2. Poseben račun se lahko odpre pri ruskih kreditnih institucijah, katerih lastna sredstva (kapital) znašajo najmanj dvajset milijard rubljev. Centralna banka Ruske federacije četrtletno objavlja informacije o kreditnih institucijah, ki izpolnjujejo zahteve iz tega dela, na svojem uradnem spletnem mestu na internetu.
3. Pogodba o posebnem računu se lahko odpove na zahtevo imetnika posebnega računa, če je zapisniško sestavljen sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da se spremeni način oblikovanja sklad za kapitalska popravila, nadomestiti lastnika posebnega računa ali kreditno institucijo, pod pogojem, da ni neporavnanega dolga do prejete v tej kreditni instituciji za posojilo za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
4. Stanje sredstev ob zaprtju posebnega računa se na zahtevo lastnika posebnega računa prenese:
1) na račun regionalnega operaterja v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila;
2) na drug posebni račun v primeru zamenjave lastnika posebnega računa ali kreditne institucije na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v zadevni večstanovanjski stavbi.
5. Lastnik posebnega računa je dolžan v desetih dneh po prejemu ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pri banki vložiti vlogo za odpoved pogodbe o posebnem računu in nakazati stanje sredstev. V primeru, da lastnik posebnega računa ne odpove pogodbe o posebnem računu ali ne vloži vloge za prenos stanja sredstev na posebnem računu na račun regionalnega operaterja ali drug posebni račun v skladu z sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v roku iz tega dela vsak lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, v primeru iz 1. člena 4. dela tega člena pa tudi regionalni upravljavec ima pravico pri sodišču zaprositi za izterjavo sredstev na posebnem računu te večstanovanjske stavbe in jih nakazati na drug posebni račun ali na račun regionalnega operaterja.
177. člen Poslovanje na posebnem računu
1. Na posebnem računu se lahko izvajajo naslednje operacije:
1) odpis sredstev v zvezi s poravnavami za opravljene storitve in (ali) opravljena dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in obračuni za druge storitve in (ali) dela, določene v prvem delu člena 174 tega zakonika;
2) odpis sredstev za odplačilo kreditov, posojil, prejetih za plačilo storitev in (ali) del iz prvega dela člena 174 tega zakonika, plačilo obresti za uporabo takšnih kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancij in garancije za takšne kredite, posojila;
3) v primeru spremembe posebnega računa prenos sredstev na tem posebnem računu na drug posebni račun in knjiženje sredstev v breme drugega posebnega računa na ta posebni račun na podlagi odločitve lastnikov prostorov v stanovanjska stavba;
4) v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila nakazilo sredstev na račun regionalnega operaterja in knjiženje sredstev, prejetih od regionalnega operaterja, na podlagi odločitve lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši;
5) knjiženje prispevkov za večja popravila, obračunavanje obresti za neustrezno izpolnjevanje obveznosti plačila takih prispevkov;
6) obračunavanje obresti za uporabo sredstev in odpis provizije v skladu s pogoji pogodbe o posebnem računu;
7) prenos sredstev na tem posebnem računu v primerih iz drugega odstavka 174. člena tega zakonika;
Drugi posli za breme in dobropis sredstev v zvezi z oblikovanjem in porabo sredstev sklada za kapitalna popravila v skladu s tem kodeksom.
2. Posli na posebnem računu, ki niso predvideni v 1. delu tega člena, niso dovoljeni.
3. Banka je v skladu s postopkom, določenim s tem členom, bančnimi pravili in pogodbo o posebnem računu, dolžna zagotoviti, da so posli, ki se izvajajo na posebnem računu, v skladu z zahtevami tega zakonika.
4. Operacije za prenos sredstev s posebnega računa lahko izvede banka po navodilih lastnika posebnega računa osebam, ki opravljajo storitve in (ali) izvajajo dela na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, po predložitvi naslednjih dokumentov:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje sklep take seje o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) pogodba o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
3) akt o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del po pogodbi iz odstavka 2 tega dela. Takšno potrdilo o prevzemu ni na voljo v primeru operacije plačila predplačila za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del v višini največ trideset odstotkov stroškov takšnih storitev in (ali) dela. po pogodbi iz 2. točke tega dela.
5. Operacije bremenitve sredstev posebnega računa za odplačilo posojil, posojil in za plačilo obresti za posojila, posojila, prejeta za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, lahko izvede banka po nalogu lastnika posebne račun na podlagi:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje sklep take skupščine o sklenitvi posojilne pogodbe oziroma posojilne pogodbe z banko, posojilodajalcem, z navedbo te banke, posojilodajalca, znesek in namen posojila, posojila;
2) kreditna pogodba, posojilna pogodba.
6. Banka zavrne izvršitev naročila imetnika posebnega računa o izvedbi zadevne operacije, v potrditev katere niso predloženi dokumenti iz 4. in 5. dela tega člena.
7. Banka, pri kateri je odprt posebni račun, in lastnik posebnega računa na zahtevo katerega koli lastnika prostorov v večstanovanjski hiši zagotovita podatke o znesku plačil, knjiženih na račun lastnikov vseh prostorov. v stanovanjski hiši, na stanje sredstev na posebnem računu, na vse posle na tem posebnem računu.
Poglavje 17. OBLIKOVANJE SKLADOV ZA KAPITALSKA POPRAVILA
REGIONALNI OPERATER. DEJAVNOSTI REGIONALNE
OPERATERJA ZA FINANCIRANJE VEČJIH POPRAVIL GENERAL
NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH OBJEKTIH
178. člen Pravni status regionalnega operaterja
1. Regionalni operater je pravna oseba, ustanovljena v organizacijsko-pravni obliki sklada.
2. Regionalnega operaterja ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije in lahko ustanovi več regionalnih operaterjev, od katerih vsak deluje na delu ozemlja takega sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Dejavnosti regionalnega operaterja se izvajajo v skladu z zveznimi zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa ta kodeks, zakoni, sprejeti v skladu z njim, in drugi regulativni pravni akti sestave. subjekt Ruske federacije.
4. Regionalni operater ni upravičen do ustanavljanja podružnic in odpiranja predstavništev, pa tudi do ustanavljanja komercialnih in nekomercialnih organizacij, udeležbe v odobrenem kapitalu poslovnih subjektov, lastnine drugih gospodarskih in nekomercialnih organizacij.
5. Izgube, ki nastanejo lastnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti regionalnega operaterja, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih s temi lastniki v skladu s tem zakonikom in zakoni sestavnega subjekta. Ruske federacije, sprejete v skladu z njo, so predmet odškodnine v višini plačanih prispevkov za večja popravila v skladu s civilnim pravom.
6. Subjekt Ruske federacije nosi subsidiarno odgovornost za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti regionalnega operaterja do lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah.
7. Metodološko podporo dejavnosti regionalnih operaterjev (vključno z razvojem smernic za oblikovanje regionalnih operaterjev in zagotavljanje njihove dejavnosti, priporočenih oblik poročanja in postopka za njihovo predložitev) izvaja zvezni izvršilni organ, ki opravlja funkcije razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih enot Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) in stanovanjske in komunalne storitve.
179. člen Lastnina območnega operaterja
1. Premoženje regionalnega operaterja se oblikuje na račun:
1) prispevki ustanovitelja;
2) plačila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja;
3) drugi viri, ki niso prepovedani z zakonom.
2. Lastnina regionalnega operaterja se uporablja za opravljanje svojih funkcij na način, predpisan s tem zakonikom in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije in sprejetimi v skladu s tem kodeksom z zakonom subjekta Ruske federacije in drugimi regulativnimi akti. pravni akti subjekta Ruske federacije.
3. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalna popravila na račun, račune regionalnega operaterja, se lahko uporabijo samo za financiranje stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja v teh večstanovanjskih stavbah. - stanovanjske stavbe. Uporaba teh sredstev za druge namene, vključno s plačilom administrativnih in gospodarskih stroškov regionalnega operaterja, ni dovoljena.
4. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v eni večstanovanjski stavbi, ki tvorijo sredstva za kapitalna popravila na račun, račune regionalnega operaterja, se lahko povračilno uporabi za financiranje remonta skupnega premoženja v druge večstanovanjske stavbe, lastniki prostorov, v katerih tvorijo tudi sredstva za remont na računu, račune istega regionalnega operaterja. Hkrati lahko zakon sestavnega subjekta Ruske federacije določi, da je taka uporaba sredstev dovoljena le, če se omenjene stanovanjske stavbe nahajajo na ozemlju določene občine ali na ozemlju več občin.
180. člen Naloge območnega operaterja
1. Naloge regionalnega operaterja so:
1) kopičenje prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v zvezi s katerimi se sredstva za kapitalska popravila oblikujejo na računu, računih regionalnega operaterja;
2) odpiranje posebnih računov v svojem imenu in opravljanje transakcij na teh računih, če so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za lastnika posebnega računa izbrali regijskega operaterja. Regionalni operater nima pravice odkloniti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, da odprejo tak račun v njegovem imenu;
3) izvajanje funkcij tehničnega naročnika del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih so sredstva za remont na računu, računi regionalnega operaterja;
4) financiranje stroškov remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalski remont na računu, računih regionalnega operaterja, v okviru sredstev teh skladov za kapitalski remont, po potrebi z vključevanjem , sredstev, prejetih iz drugih virov, vključno iz proračuna subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna;
5) interakcija z državnimi organi subjekta Ruske federacije in lokalnimi vladami, da se zagotovi pravočasna obnova skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, račune regionalnega operaterja;
6) druge funkcije, določene s tem kodeksom, zakonodajo subjekta Ruske federacije in ustanovnimi dokumenti regionalnega operaterja.
2. Postopek za opravljanje nalog regionalnega operaterja, vključno s postopkom financiranja remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki ga izvaja, določa zakon subjekta Ruske federacije.
181. člen Oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so se odločili za oblikovanje sklada za kapitalska popravila za račun regionalnega operaterja, ter lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki se niso odločili o načinu oblikovanja sklad za kapitalska popravila, v primeru iz 7. dela 170. člena tega zakonika, je dolžan z regionalnim operaterjem skleniti pogodbo o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji večjega remonta na način, določen s členom 445 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati pa lastniki prostorov v tej večstanovanjski hiši, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši, nastopajo kot ena stranka pogodbe, ki se sklepa.
2. Po pogodbi o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji večjega popravila lastnik prostorov v večstanovanjski hiši mesečno, v rokih in v celoti, določenih v skladu s 171. tega zakonika, se zavezuje, da bo na račun območnega operaterja za kapitalska popravila vplačal prispevke, regionalni operater pa se zavezuje zagotoviti remont skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši v roku, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, financiranje teh večji remont in v primerih, določenih s tem zakonikom, nakazati sredstva v višini sklada za kapitalska popravila na poseben račun ali izplačati denarna sredstva lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi, ki ustrezajo deležem teh lastnikov v sklad za kapitalna popravila.
3. V primerih, določenih v 7. delu 170. člena tega zakonika, regionalni operater v desetih dneh po odločitvi organa lokalne samouprave o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s stanovanjsko hišo na račun regionalni operater, mora lastnikom prostorov v tej večstanovanjski hiši in (ali) osebam, ki upravljajo to stanovanjsko hišo, poslati osnutek pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi. .
4. Če so bila pred iztekom roka, določenega z regijskim programom remonta za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, opravljena individualna dela na remontu skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi, predvidena z regijskim programom remonta, plačilo za te dela so bila izvedena brez porabe proračunskih sredstev, sredstev in sredstev regionalnega operaterja, hkrati pa se z namenom ugotavljanja potrebe po večji prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ponovno izvede ta dela v okviru časovno obdobje, določeno z regionalnim programom remonta, ni potrebno, sredstva v znesku, ki je enak stroškom teh del, vendar ne več kot znesek mejnih stroškov teh del, določen v skladu s 4. delom 190. člena tega zakonika. , se všteva na način, ki ga določa zakonodaja subjekta Ruske federacije, v izpolnitev za prihodnje obdobje obveznosti plačila prispevkov za remont s strani lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.
182. člen
1. Regionalni operater zagotovi remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, lastniki prostorov, v katerih tvorijo remontni sklad na račun regionalnega operaterja, v višini in v roku, ki ga določi regionalni operater. program kapitalskih remontov in financiranje remonta skupnega premoženja v stanovanjski hiši, tudi v primeru pomanjkanja sredstev sklada za kapitalska popravila, na račun sredstev, prejetih od plačil lastnikov prostorov v drugih večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo kapital popravilo sredstev na računu, računih regionalnega operaterja, na račun subvencij, prejetih iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna.
2. Za zagotovitev izvedbe del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši je regionalni operater dolžan:
1) v rokih, določenih v 3. delu 189. člena tega zakonika, pripravi in pošlje predloge lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi na datum začetka remonta, zahtevani seznam in obseg storitev in (ali) del, njihov strošek, o postopku in o virih financiranja kapitalskega popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in drugih predlogih v zvezi s tako večjim remontom;
2) zagotovi pripravo naloge za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil in po potrebi pripravo projektne dokumentacije za večja popravila, odobri projektno dokumentacijo, je odgovoren za njeno kakovost in skladnost s predpisi. zahteve tehničnih predpisov, standardov in drugih regulativnih dokumentov;
3) angažira izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvedbo kapitalskih popravil, z njimi sklepa ustrezne pogodbe v svojem imenu;
4) nadzoruje kakovost in čas izvajanja storitev in (ali) izvajanja del izvajalcev ter skladnost teh storitev in (ali) dela z zahtevami projektne dokumentacije;
5) opravi prevzem opravljenega dela;
6) nosi druge obveznosti, določene s pogodbo o oblikovanju remontnega sklada in o organizaciji remonta.
3. Za opravljanje del, za katera je potrebno potrdilo o sprejemu na delo, izdano s strani samoregulativne organizacije, ki vpliva na varnost objektov kapitalske gradnje, je regionalni operater dolžan k opravljanju takega dela vključiti samostojnega podjetnika ali pravno osebo, ki ima ustrezno potrdilo o sprejemu na takšno delo.
4. Zakon sestavnega subjekta Ruske federacije lahko predvideva primere, v katerih funkcije tehničnega naročnika za kapitalska popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov v obliki kapitalskih popravil sredstev na računu, računi regionalnega operaterja, lahko izvajajo lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske institucije na podlagi ustrezne pogodbe, sklenjene z regionalnim operaterjem.
5. Postopek za vključitev regionalnega operaterja, vključno v primerih iz 3. dela tega člena, s strani lokalnih samouprav, občinskih proračunskih institucij izvajalcev za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del na remontu. skupnega premoženja v stanovanjski hiši ustanovi subjekt Ruske federacije.
6. Regionalni operater lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila za račun območnega operaterja, odgovarja za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil, pa tudi o posledicah neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti remonta s strani izvajalcev, ki jih angažira regijski operater.
7. Povračilo regionalnemu operaterju sredstev, porabljenih za kapitalna popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v znesku, ki presega višino sklada za kapitalska popravila, se izvede na račun naknadnih prispevkov za kapitalna popravila lastnikov prostorov v tej stanovanjska stavba.
183. člen Obračun kapitalskih popravil s strani regionalnega operaterja
1. Regionalni operater vodi evidenco o prejetih sredstvih na račun, račun regionalnega operaterja v obliki prispevkov za remont lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za remont na računu, račune dd. regionalni operater (v nadaljnjem besedilu: sistem obračunavanja sredstev za kapitalska popravila). Takšno računovodstvo se vodi ločeno glede na sredstva vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi. Takšne evidence se lahko hranijo elektronsko.
2. Računovodski sistem sredstev za kapitalska popravila vključuje zlasti informacije o:
1) znesek obračunanih in plačanih prispevkov za kapitalska popravila vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi, dolgov za njihovo plačilo, pa tudi znesek plačanih obresti;
2) znesek sredstev, ki jih regionalni operater dodeli za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, vključno z zneskom zagotovljenega obroka za storitve in (ali) dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
3) znesek dolga za opravljene storitve in (ali) opravljena dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
3. Regionalni upravljavec na zahtevo posreduje podatke iz drugega odstavka tega člena lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, pa tudi osebi, ki je odgovorna za upravljanje te večstanovanjske stavbe (zveza lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali drugo). specializirana potrošniška zadruga, upravljavska organizacija) in kadar lastniki stanovanj v tej večstanovanjski stavbi neposredno upravljajo stanovanjsko hišo osebi iz 3. odstavka 164. člena tega zakonika.
184. člen
Če je večstanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, je regionalni operater dolžan nameniti sredstva iz sklada za kapitalna popravila za namen rušenja ali rekonstrukcije te večstanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. ta zakonik na podlagi odločitve lastnikov prostorov v tej večstanovanjski stavbi, da jo porušijo ali obnovijo na način, ki ga predpisuje regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. V primeru odvzema za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja večstanovanjski objekt, in s tem odvzema vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavni del subjekt Ruske federacije ali občina, regionalni operater na način, določen z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije, je dolžan lastnikom prostorov v tej večstanovanjski stavbi plačati sklad za kapitalna popravila v sorazmerju z znesek prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in zneske teh prispevkov, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov v tej večstanovanjski hiši. Hkrati lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi obdržijo pravico do prejema odkupne cene za odvzete stanovanjske prostore in druge pravice iz 32. člena tega zakonika.
185. člen
1. Zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja določata ta člen in zakon subjekta Ruske federacije.
2. Znesek sredstev, ki jih je regionalni operater upravičen letno porabiti za financiranje regionalnega programa kapitalskih popravil (znesek sredstev, zagotovljenih na račun skladov kapitalskih popravil, ki jih oblikujejo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v skupnem premoženju katerih je predmet večjih popravil v prihodnjem obdobju) se določi kot delež zneska prispevkov za kapitalska popravila, ki jih je regionalni operater prejel za preteklo leto. V tem primeru je velikost določenega deleža določena z zakonom subjekta Ruske federacije.
3. Dodatne zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja se lahko določijo z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije.
186. člen Nadzor nad dejavnostjo območnega operaterja
1. Nadzor nad skladnostjo dejavnosti regionalnega operaterja z uveljavljenimi zahtevami izvaja pooblaščeni izvršilni organ subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi najvišji izvršilni organ državne oblasti subjekta Ruske federacije. zveze.
2. Zvezni izvršilni organ, ki izvaja naloge nadzora in nadzora na finančnem in proračunskem področju, na način, ki ga določi vlada Ruske federacije:
1) izvaja nadzor nad porabo sredstev, prejetih kot državna podpora, občinske podpore za kapitalska popravila, pa tudi sredstev, prejetih od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja. ;
2) pošlje regionalnemu operaterju stališča in (ali) navodila za odpravo ugotovljenih kršitev zahtev zakonodaje Ruske federacije.
3. Organi državnega finančnega nadzora subjektov Ruske federacije in organi občinskega finančnega nadzora občin, Računska zbornica Ruske federacije, nadzorni in računovodski in finančni organi subjektov Ruske federacije in občin izvajajo finančni nadzor nad uporaba sredstev ustreznih proračunov s strani regionalnega operaterja na način, določen s proračunsko zakonodajo Ruske federacije.
187. člen Poročanje in revizija območnega operaterja
2. Sprejetje odločitve o izvedbi revizije, odobritev sporazuma z revizijsko organizacijo (revizorjem) se izvedejo na način, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, pa tudi z ustanovnimi dokumenti. regionalnega operaterja. Plačilo storitev revizijske organizacije (revizorja) se izvaja na stroške regionalnega operaterja, z izjemo sredstev, prejetih v obliki plačil od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.
3. Regionalni operater je dolžan najkasneje pet dni od dneva, ko revizijska organizacija (revizor) predloži revizijsko poročilo, kopijo revizijskega poročila poslati zveznemu izvršilnemu organu, pristojnemu za razvoj in izvajanje državna politika in pravna ureditev na področju družbeno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjskih in komunalnih storitev, in nadzorni organ.
4. Letno poročilo regionalnega operaterja in revizorjevo poročilo sta objavljena na spletni strani v informacijskem in telekomunikacijskem omrežju "Internet", pri čemer se upoštevajo zahteve zakonodaje Ruske federacije o državnih skrivnostih, poslovnih skrivnostih na način in v rokih, določenih z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
V STANOVANJSKI STAVKI
189. člen
1. Remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši se izvede na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, razen v primerih iz 6. odstavka tega člena.
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo kadarkoli pravico, da se na predlog osebe, ki upravlja večstanovanjsko hišo ali opravlja storitve in (oz. ) opravlja dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, območnem upravljavcu ali na lastno pobudo.
3. Najmanj šest mesecev (če z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije ni določeno drugačen rok) pred začetkom leta, v katerem je treba izvesti večjo prenovo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. v skladu z regionalnim programom remonta oseba, ki upravlja večstanovanjsko stavbo ali opravljanje storitev in (ali) opravljanje del vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ali regionalni upravljavec (v primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja) tem lastnikom predloži predloge o datumu začetka remonta, potrebnem seznamu in obsegu storitev in (ali) del, njihovi stroški, postopek in viri financiranja remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ter drugi predlogi v zvezi s tako večjim remontom.
4. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi najpozneje v treh mesecih od dneva prejema predlogov iz tretjega dela tega člena (razen če je z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije določeno daljše obdobje). Zveze), so dolžni te predloge obravnavati in sprejeti sklep na skupščini v skladu s 5. odstavkom tega člena.
5. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši je treba določiti oziroma odobriti:
1) seznam večjih popravil;
2) predračun stroškov večjih popravil;
3) čas remonta;
4) viri financiranja kapitalskih popravil.
6. Če v roku iz četrtega odstavka tega člena lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, ki na račun regionalnega operaterja oblikujejo sklad za kapitalska popravila, niso sprejeli odločitve za izvedbo večje prenove stavbe. skupnega premoženja v tej večstanovanjski hiši, organ lokalne samouprave sprejme odločitev o izvedbi takega večjega remonta v skladu z regionalnim programom remonta in predlogi regionalnega operaterja.
7. V primeru, da se remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, lastniki prostorov, v katerih tvorijo kapitalski remontni sklad na posebnem računu, ne izvede v roku, določenem z regijskim programom remonta, in hkrati pa je v skladu s postopkom za ugotavljanje potrebe po kapitalni prenovi splošnega premoženja v večstanovanjski hiši potrebno izvedbo vseh vrst del, ki jih za to stanovanjsko hišo predvideva regionalni program kapitalskih popravil, odloči lokalna samouprava. o oblikovanju sklada kapitalskih popravil na računu regionalnega operaterja in takšno odločitev pošlje lastniku posebnega računa. Lastnik posebnega računa je dolžan sredstva na posebnem računu nakazati na račun regionalnega operaterja v roku enega meseca od dneva, ko je občina prejela takšno odločbo. Odločitev o remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši se sprejme v skladu s 3. do 6. delom tega člena. Če lastnik posebnega računa sredstev s posebnega računa ni nakazal na račun regionalnega operaterja v roku, določenem s tem delom, ima območni operater, kateri koli lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, organ lokalne samouprave. pravica do pritožbe na sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja.
190. člen
1. Regionalni operater zagotavlja financiranje remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri lastniki prostorov tvorijo kapital remontnega sklada na račun regionalnega operaterja.
2. Osnova za prenos sredstev regionalnega operaterja po pogodbi o opravljanju storitev in (ali) izvedbi del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je akt o prevzemu opravljenega dela (razen za primer iz 3. dela tega člena). Takšen prevzemni akt mora biti dogovorjen z lokalno samoupravo, pa tudi z osebo, ki je pooblaščena za delovanje v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (v primeru, da se izvaja remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši). na podlagi odločbe lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši).
3. Regionalni operater lahko kot predujem plača največ trideset odstotkov stroškov ustrezne vrste del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, vključno z deli pri izdelavi projektne dokumentacije ali določenimi vrstami del na remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
4. Znesek mejnih stroškov storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki jih lahko plača regionalni operater na stroške sklada za kapitalska popravila, oblikovanega na podlagi minimalne prispevek za kapitalska popravila je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Preseganje teh mejnih stroškov, pa tudi plačila za storitve in (ali) dela, ki niso navedena v 1. delu člena 166 tega zakonika in regulativnem pravnem aktu sestavnega subjekta Ruske federacije, sprejetem v skladu z 2. delom 166. tega kodeksa, se izvaja na stroške lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, plačan kot vložek za kapitalsko popravilo, ki presega minimalni prispevek za kapitalsko popravilo.
191. člen
1. Financiranje obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah se lahko izvede z ukrepi finančne podpore združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ustanovljenim v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, vodstvom organizacije, regionalni operaterji na račun zveznega proračuna, proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalnega proračuna na način in pod pogoji, ki jih določajo zvezni zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije. Federacija, občinski pravni akti.
2. Ukrepi državne podpore, občinske podpore za kapitalna popravila v okviru izvajanja regionalnih programov kapitalskih popravil se izvajajo ne glede na način, na katerega lastniki prostorov v večstanovanjski hiši oblikujejo sklad za kapitalna popravila.
61. pododstavek 2. odstavka 26.3 Zvezni zakon z dne 6. oktobra 1999 N 184-FZ "O splošnih načelih organizacije zakonodajnih (predstavniških) in izvršilnih organov državne oblasti subjektov Ruske federacije" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, čl. 5005; 2003, N 27, člen 2709; 2005, N 1, točka 17, 25; 2006, N 1, točka 10; N 23, točka 2380; N 30, točka 3287; N 31, točka, št. 34 št. 4537; N 50, št. 5279; 2007, N 1, št. 21; N 13, št. 1464; N 21, št. 2455; N 30, št. 3747, 3805, 3808; N 43, 4, št. 3, št. ; 2008, N 29, točka 3418; N 30, točka 3613, 3616; N 48, točka 5516; N 52, točka 6236; 2009, N 48, točka 5711; N 51, 6163, točka; N 51, 6163, št; N 31, točka 4160; N 41, točka 5190; N 46, točka 5918; N 47, točka 6030, 6031; N 49, točka 6409; N 52, točka 6984; 2011, št. 231, točka; 3881; N 29, točka 4283; N 30, točka 4572, 4590, 4594; N 48, točka 6727, 6732; št. 49, člen 7039, 7042; št. 50, člen 70152, člen 1, št. , 1163; št. 18, člen 2126; št. 31, člen 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. december) dodaj besedi "urejanje razmerij na področju zagotavljanja remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah."
1) 30. pododstavek 3. odstavka 149. člena dodamo besede ", izvajanje del (storitev) za opravljanje nalog tehnične stranke za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki jih izvajajo (zagotavljajo) specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, katerih cilj je zagotoviti remont. skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, ustvarjena v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, pa tudi lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske ustanove v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije";
2) Tretji odstavek 162. člena se glasi:
“3. V davčno osnovo niso vključeni:
1) sredstva, ki jih prejmejo upravljavske organizacije, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljanov in odgovorne za vzdrževanje notranjih inženirskih sistemov, s katerimi se izvajajo komunalne storitve, za oblikovanje rezerve za izvajanje tekočih in večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključno z oblikovanjem sredstev za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
2) sredstva, ki jih prejmejo specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, in ustvarjena v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, za oblikovanje sredstev za obnovo skupnega premoženja v stanovanju. zgradbe.
3) v 14. pododstavek prvega odstavka 251. člena:
a) dodati nov šesti odstavek naslednje vsebine:
"v obliki proračunskih sredstev, dodeljenih za lastniško financiranje obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ki so ustanovljene in upravljajo večstanovanjske stavbe v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije upravljavske organizacije, pa tudi pri neposrednem upravljanju stanovanjskih stavb s strani lastnikov prostorov v takšnih stavbah - upravljavskih organizacij, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja. v takih hišah; ";
b) šesti do dvajseti odstavek se šteje za sedmi do enaindvajseti odstavek;
v) enaindvajsetega odstavka razmislite o dvaindvajsetem odstavku in za besedami "organizacije za upravljanje" dodajte besede ", kot tudi na račune specializiranih neprofitnih organizacij, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, in so ustvarjene v skladu z s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, ". Goljufije pri skupni gradnji Na trgu nepremičnin v gradnji je […]
