Neplačano hipotekarno posojilo še dodatno zaplete ločitev. Bivša zakonca imata veliko vprašanj. Kako je hipoteka razdeljena med ločitvijo? Kdo in v kakšnem znesku bo v prihodnje odplačeval posojilo? Kaj storiti s hipotekarnim soposojilojemalcem pri ločitvi?
Pri razvezi zakonske zveze je načelo delitve hipotekarnega premoženja, da se ta razdeli med nekdanja zakonca na polovico. To velja tudi za stanovanje, kupljeno v zakonski zvezi.
Ni pomembno, komu je posojilo namenjeno. Finančne obveznosti do kreditne institucije so enakovredno naložene obema zakoncema, ki jih morata izpolnjevati tudi po prenehanju zakonske zveze.
Zakonca, ki se ločujeta, imata le nekaj možnosti za reševanje neporavnane hipoteke:
In če se zdi, da je s prvo možnostjo vse jasno, potem druga povzroča težave. Kaj je prav, ko je treba ob ločitvi stanovanje, obremenjeno s hipoteko, razdeliti?
Družinski zakonik pravi, da je treba pri delitvi skupnega premoženja zakoncev razdeliti skupne dolgove. In civilni zakonik neposredno navaja, da je taka delitev dolgov možna le s soglasjem upnika, to je banke. Toda večino posojilojemalcev, ki poskušajo deliti stanovanja in hkrati znesek dolga, upniki zavračajo. Banke nasprotujejo, ker pri delitvi dolžniških obveznosti postane odgovornost posojilojemalcev namesto solidarna deljena.
Z drugimi besedami, banka izgubi možnost, da od katerega koli od nekdanjih zakoncev zahteva vračilo celotnega zneska za stanovanje, kar je zanjo popolnoma nedonosno. In državljani, ko prejmejo zavrnitev, izgubijo pravico, da se ponovno obrnejo na sodišče z zahtevkom za delitev.
Kako se pravno kompetentno izogniti ugovoru kreditne institucije? Kje začeti?
Da bi to naredili, odvetniki svetujejo, da sprva vložijo tožbo le o delitvi skupnega premoženja zakoncev in ne delijo skupnega dolga do banke.
Potem bo sodišče prisiljeno izhajati iz dejstva, da delitev stanovanja, obremenjenega s hipoteko, spada v področje družinskih pravnih razmerij in ga ureja izključno družinsko pravo. In soglasje banke postane nepotrebno.
In kljub dejstvu, da dolg do banke še vedno ostaja solidaren, obstaja legitimna priložnost, da se izognemo ugovorom kreditne institucije in razdelimo dolžniške obveznosti, kot sta se med seboj dogovorila ločena zakonca.
Tu je algoritem za delitev hipotekarnih stanovanj:
1. korak. Eden od nekdanjih zakoncev gre na sodišče s tožbo za delitev skupnega premoženja. Hkrati pa ne postavlja zahteve po razdelitvi samega hipotekarnega dolga. Potem bo sodnik prisiljen zadevo obravnavati le v mejah navedenega zahtevka. Ker banka zaradi delitve stanovanja ne izgubi pravice zahtevati vrnitve celotnega zneska dolga od katerega koli od zakoncev, ima sodišče pravico odločiti brez njegovega soglasja. Stanovanja lahko razdelimo na različne načine. Celo popolnoma umaknite enega solastnika s seznama zastavnikov in celotno stanovanje ponovno izdate drugemu. Sodna praksa za leto 2019 pozna takšne precedence.
Kako zdaj na primer ponovno registrirati samo posojilno pogodbo, da dolg plača zakonec, na katerega je nepremičnina v celoti vpisana?
2. korak Po pravnomočnosti sodbe se morate prijaviti v Enotni državni register pravice za novo stanovanjsko potrdilo.
3. korak. S sodno odločbo, potrdilom in skupno vlogo obeh zakoncev morate posojilodajalca zaprositi za spremembo hipotekarne pogodbe. Ker je na enega od ločenih zakoncev premoženje že razdeljeno oziroma preknjiženo, banki nima smisla ugovarjati. Kot dokaz navajamo uradni odgovor Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila: "Agencija je v skladu s sodno odločbo pripravljena spremeniti dokumentacijo posojilne zadeve in hipoteke, če bodo vsi kreditojemalci izrazili svojo voljo."
Toda vse to je mogoče le, če sta se nekdanja zakonca sporazumno dogovorila o postopku plačila hipotek.
Če dogovora ni mogoče doseči, potem najboljši izhod je prodaja nepremičnine in razdelitev denarja, ki ostane po poplačilu dolga.
Najbolj nesmiselno v takšni situaciji je popolnoma prenehati plačevati posojilo in počakati na trenutek, ko bo banka zaplenila stanovanje. Tako bodo posojilojemalci izgubili ne samo stanovanja, ampak tudi večino denarja, plačanega zanj.
Zgodi se, da je stanovanje s hipoteko kupil eden od zakoncev že pred poroko. Nato v ločitvi pravico do nje bo imel tisti, za katerega je sestavljena posojilna pogodba. No, drugi ima pravico prek sodišča zahtevati vračilo polovice denarja, ki je bil porabljen iz družinskega proračuna za plačilo hipotekarnega posojila.
Kadar so v družini mladoletni otroci, lahko sodišče odstopi od splošnega pravila družinskega zakonika in premoženje ne razdeli na polovico, temveč poveča delež v stanovanju zakonca, pri katerem ostane otrok.
Ob razpadu zakonske zveze stanovanje, kupljeno z vojaško hipoteko, ostane v osebni lasti vojaka, saj je bilo kupljeno s sredstvi za posebne namene.
Njegov oddelek ni predviden z zakonom. In po ločitvi je prednostni posojilojemalec in plačnik obresti še vedno tisti od zakoncev, ki je sklenil posojilno pogodbo.
Večini sporov pri delitvi hipotekarnega stanovanja se lahko izognete, če najprej sklenete predporočno pogodbo. To je mogoče storiti tako pred poroko kot med družinskimi odnosi.
Še enkrat poudarjamo, da bo v primeru delitve stanovanja v hipoteki med ločitvijo najboljša strategija med nekdanjima zakoncema strategija za mirno reševanje nastalih sporov.
Nič takega, sodišče običajno razdeli stanovanje na polovico, pridobljeno na vojaško hipoteko. Serviser še naprej pušča svoje zdravje v službi za to stanovanje in se nekdanji preobrat na običajen način z drugim stricem v ½ stanovanja, ki mu ga je dodelilo sodišče. Naše sodišče je najbolj humano sodišče na svetu! :)
Prvič, sodišče nima psihičnih moči, zato je bilo treba zahtevati vojaške hipoteke.
Drugič, obstaja možnost pritožbe.
Glede humanizma imaš prav. Rezultat je zmešnjava brez primere moči. Reveži ne znajo več soočati s prostitutkami, ne glede na to, ali je vojaški ali civil!
Ali me lahko sodišče brez moje privolitve na zahtevo bivše žene odstrani iz naslova posojilojemalca
Ne želim dati soglasja, ker je to moj edini dom.
In kakšno nasprotno tožbo ali dejanje sprejeti, da se to ne bi zgodilo
Zdaj je mož mlel.Žena je prostitutka,pa če je koza in skače po vsem kar se premika.In kaj ostane ženi sedeti in čakati na vreme.Ubogi možje.
Kaj ste ljudje res oh ... jedli! Moja trenutna situacija je naslednja: ločitev od moža, vojaka, po 12 letih zakona in 3 mladoletnih otrok. Stanovanje je bilo kupljeno v zakonu in z njim sem šel od samega dna do vrha. In zdaj vi prijazni možje, kaj mi hočete povedati, naj grem iz stanovanja s tremi otroki in pustim moža, da se previja z neko kurba!
Veš, moški, ne zamerim vam, starši so krivi za vašo vzgojo, če bi videli ljubezen in naklonjenost iz otroštva, potem bi bilo vse v redu, ko pa ljubite enega, je vse slabo in ne vedeti, kaj je bolje zapustiti ali ostati. Ko ljubiš, ne boš nikoli izdal in ljubil boš do konca svojih dni!
Zdravo! Povejte mi, prosim, če je bila hipoteka vzeta pred 3 meseci, zdaj pa bodo sorodniki sklenili pogodbo o donaciji za začetni kapitalski vložek. Ali bo ta pogodba veljavna v primeru ločitve?
Zakonodaja je zasnovana tako, da bo pri vseh spornih vprašanjih ženska vedno imela koristi, moški pa bo izpuščen. Tudi tukaj se zgodi, da če je otrok, potem 63% stanovanja ostane prejšnjega. Torej, preden sklenete zavezništvo po današnjem družinskem zakoniku, ki je izključno za žensko zaprto 100-krat, pretehtajte vse + in - Poglejte tudi tukaj, večina "oboroženih" žensk se nauči, kako kompetentno vzrejati naivko za stanovanje)))
Hipotekarna posojila se razlikujejo po trajanju. V tistih nekaj desetletjih, ki minejo od trenutka, ko ste vložili vlogo pri banki do prejema potrdila o polnem odplačilu posojila, se lahko zgodi karkoli.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Toda takšen dogodek, kot je ločitev zakonskega para, je za banko še posebej pomemben. Konec koncev, hkrati pride do delitve premoženja, ki se lahko izkaže za stanovanje pod hipoteko.
Razmerja med zakoncema, tudi premoženjska, ureja družinski zakonik.
Piše, da vse, kar je bilo kupljeno v letih zakona:
Enako velja za dolžniške obveznosti.
Stanovanje, kupljeno s hipoteko, je tudi skupna last zakoncev. Hkrati pa sploh ni pomembno, kdo od njih je deloval kot posojilojemalec in iz katerih dohodkov se izplačujejo.
Če ni zakonske pogodbe, v kateri bi bile jasno navedene vse pravice, bosta tako stanovanja zakonca ob delitvi v enakih deležih. In vsak od njih bo moral odplačati svoj del preostalega dolga.
Vendar pa obstaja en odtenek. Gre za odnos zakoncev z banko. In tukaj obstajata dve vrsti obveznosti: kredit in zavarovanje.
Ne urejajo jih več družinsko, ampak civilno pravo. Natančneje, določbe civilnega zakonika o posojilih in zastavah.
Rečeno je, da je treba pridobiti soglasje upnika () za spremembo dolžnika v obveznosti.
To pomeni, da je za delitev stanovanja med ločitvijo potrebno pridobiti soglasje banke. Ker mu je stanovanje zastavljeno do konca poplačila dolga.
Banke do takšne zamenjave enega dolžnika z dvema naenkrat gledajo izjemno negativno. In zelo redko dajo soglasje k delitvi dolžniških obveznosti.
Razlog je preprost: namesto celega stanovanja ima banka v tem primeru dve polovici. Ki imajo bistveno nižjo ceno in jih je po potrebi veliko težje prodati.
Da bi se izognile takšnim tveganjem, banke privabijo drugega zakonca kot a.
To je zanje priročno, ker:
In banke ne zanima več, kako bodo med seboj rešili zadevo.
Še en plus takšne odločitve je možnost zasege na takšno stanovanje:
Možno pa je tudi, da banka na začetku izda posojilo samo enemu od zakoncev.
To se zgodi, če obstaja, kjer piše, da:
Značilnosti dela hipotekarnega stanovanja, kupljenega z bančnim posojilom, so odvisne od naslednjih dejavnikov:
Če oba zakonca nastopata kot soposojilojemalca in se jima stanovanje prizna enakopravno, potem sta dolžna banki skupaj plačati celoten znesek dolga.
Banka lahko vloži zahtevek za poplačilo mesečnega obroka ali celotnega zneska predčasno do katerega koli od zakoncev.
Tak pogoj je lahko vključen v posojilno pogodbo. Po njegovih besedah tudi če bo zakonska zveza razpadla, se pogoji posojila ne bodo spremenili.
Nekdanji zakonci se bodo morali sami pogajati med seboj.
Gre za donacijo, ki jo prejme država. Pripada družinskemu članu, na ime katerega je potrdilo izdano. Ni skupna lastnina, ob ločitvi se ne deli.
Nakup doma z vključevanjem materinskega kapitala ima številne značilnosti:
Z lastništvom stanovanja, ki ga je zakonec imel v lasti že pred poroko, je vse jasno. Drugi ne more zahtevati njenega dela, tudi če je v njej živel.
Toda pri vlogi za hipotekarno posojilo je situacija nekoliko drugačna:
Obstaja več možnosti za rešitev problema z delitvijo premoženja. Najbolj priročen način je sestaviti zakonsko pogodbo in jo overiti pri notarju.
V tem dokumentu bo podrobno opisano, katero premoženje pripada kateremu od zakoncev v primeru ločitve. In ni vam treba ničesar deliti.
Če takega dogovora ne bo, bosta zakonca morala bodisi razdeliti premoženje v naravi, tako da iz enega stanovanja naredita dva, ali pa poiskati drug kompromis.
Če je stanovanje, kupljeno na hipoteki, zasebna hiša, je verjetno, da ga bo mogoče razdeliti v naravi, to je:
Se pravi, da vsak od zakoncev ne bo imel več deleža v hiši, temveč samostojen življenjski prostor.
V takem primeru lahko banka zadosti potrebam nekdanjih zakoncev tako, da njun dolg razdeli in za zavarovanje prejme dva stanovanjska prostora: enega za vsak del posojila. Toda to je precej dolgotrajen in drag proces.
Stanovanje lahko tudi razdelite in ga spremenite v skupno. Toda v tem primeru bi morali vsi dobiti izolirano sobo.
Banka pa na takšno delitev le redko pristane, saj je likvidnost prostorov nizka. Banka ne želi prejeti tako nezanesljivega zavarovanja.
Nekdanji zakonci od banke ne smejo zahtevati, da njuno posojilo razdeli, ampak da med seboj skleneta pogodbo.
Na primer:
Če med zakoncema ni veljavne zakonske pogodbe in se ne moreta dogovoriti o hipoteki, je treba za delitev premoženja zaprositi pri okrožnem sodišču:
Tožba se vloži v skladu z zahtevami zakonika o civilnem postopku Ruske federacije.
V tožbi so navedene okoliščine spora. in sicer:
Sodišče bo pri odločanju upoštevalo interese ne le zakoncev, ampak tudi tretje osebe, to je banke. Je hipotekarni upnik nepremičnine in upnik.
Zato je za delitev dolžniških obveznosti zakoncev treba pridobiti njegovo soglasje.
Sodna praksa delitve hipotekarnih stanovanj kaže, da se banke redko strinjajo z delitvijo posojila.
Ni razloga, da bi namesto enega preverjenega dolžnika prejeli dva dolžnika, namesto celega stanovanja, ki ga je enostavno prodati na dražbi, pa dve polovici, ki bosta v primeru nepoplačila dolga viseli na bilanca stanja banke.
Razmislite o vprašanjih, ki si jih pogosto zastavljajo zakonca, ki se ločujeta in imata hipotekarno posojilo.
Če je bilo posojilo odplačano na račun premoženja enega od zakoncev, ki ni predmet delitve, potem takšnega stanovanja ni mogoče razdeliti v enakih deležih.
A dejstvo, da je večino dolga plačal eden od zakoncev, bo treba dokazati. Na primer s predložitvijo pogodbe o prodaji predzakonskega premoženja ali dediščine.
Postopek ločitve se s pravnega in organizacijskega vidika zasluženo šteje za težak dogodek. Še bolj zapleteno njegovo izvajanje je lahko prisotnost stanovanja, pridobljenega kot posledica hipotekarnega posojila. Zakonodaja, ki velja v Rusiji leta 2018, predvideva več načinov za razdelitev premoženja, pridobljenega na ta način.
Hkrati na izbiro primernega in zadovoljivega izhoda iz trenutne situacije vpliva več dejavnikov. Najpomembnejši med njimi so:
Seveda zgoraj niso navedeni vsi dejavniki, ki vplivajo na izbiro metode, ki omogoča razdelitev premoženja zakoncev v obliki stanovanja, kupljenega s hipoteko med ločitvijo. Vendar pa so prav oni tisti, ki v praksi največkrat določajo končno odločitev. Zato jih je priporočljivo podrobneje preučiti.
S pravnega vidika bivanje ljudi v civilni zakonski zvezi ne vodi do nastanka kakršnih koli premoženjskih obveznosti drug do drugega. Zato med ločitvijo stanovanje, kupljeno na hipoteko, ostane v lasti zunajzakonskih zakoncev, na katere je uradno vpisano. Druge možnosti so možne le na podlagi sodne odločbe, sprejete v postopku, ki ga sproži ena od strank.
Hkrati banke danes aktivno izvajajo hipotekarna posojila, pri katerih sta zunajzakonska zakonca soposojilojemalci. Za to je v vprašalniku stranke predvidena posebna vrstica "Uradna / civilna zakonska zveza".
V takem primeru sta mož in žena solidarno odgovorna banki, delitev stanovanja pa se praviloma zgodi na polovico, kot v primeru uradne poroke.
Stanovanje, pridobljeno s hipotekarnim posojilom po poroki, je v skladu z rusko zakonodajo skupno premoženje. V takšni situaciji sploh ni pomembno, kdo od zakoncev ima posojilo in stanovanje. Poleg tega danes banke preprosto ne izdajajo posojila možu ali ženi brez soglasja drugega zakonca, da deluje kot soposojilojemalec pri posojilu. Posledično obstaja skupna odgovornost zakoncev do finančne institucije.
V primeru ločitve zakoncev, ki sta uradno poročena in sta kupila stanovanje s hipoteko, ki je bila v času razveze zakonske zveze neporavnana, se nadaljnji odnosi z banko oblikujejo po eni od naslednjih možnosti:
V primeru, da je hipotekarno posojilo izdano enemu zakoncu, kar je v praksi izjemno redko, je on finančno odgovoren banki. Drugi zakonec pa ob delitvi premoženja obdrži pravico do polovice stanovanja.
To je eno od resnih nasprotij med določbami družinske in finančne zakonodaje.
Priprava in podpis zakonske pogodbe s strani zakoncev močno poenostavi postopek ločitve. Za to pa mora pogodba jasno določati načela in pravila, ki se bodo uporabljala za ločitev zastavljenega premoženja in posojilnih obveznosti po ločitvi. Seveda mora biti zakonska pogodba overjena pri notarju.
Pomembna značilnost obravnavanega pravnega dokumenta je dejstvo, da je je mogoče izdelati v različnih časovnih obdobjih:
V slednjem primeru je treba o sklenitvi zakonske pogodbe obvestiti kreditno institucijo. Druga značilna točka sporazuma med zakoncema je nezmožnost vplivanja na postopek delitve premoženja, ki ga predvideva med razvezo zakonske zveze s strani banke. Zato nekatere finančne institucije kot pogoj za odobritev izdaje hipoteke predlagajo predsklenitev zakonske pogodbe v obliki, ki so jo določili. Najpogosteje je ta zahteva predstavljena, ko eden od zakoncev:
Postopek delitve stanovanja, ki sta ga zakonca kupila med zakonsko zvezo, v hipoteko je naslednji:
Banka je pomemben udeleženec pri reševanju problema delitve premoženja, pridobljenega na podlagi pogodbe o hipotekarnem posojilu v primeru ločitve. Zato je priporočljivo vključiti zaposlene v finančni organizaciji v fazi pogajanj o sestavi sporazuma o poravnavi med zakoncema. To bo povečalo verjetnost, da banka odobri transakcijo.
Prisotnost mladoletnega otroka v družini resno vpliva na postopek delitve nepremičnine v primeru ločitve. V veliki večini primerov se staršu, pri katerem biva otrok, po odločitvi sodišča dodeli velik delež stanovanja. Vendar to pomeni, da je odgovornost za plačilo preostalega dolga banki v tem primeru tudi v prvi vrsti na tem zakoncu.
Med staršema je dovoljeno sestaviti sporazum o poravnavi, ki jasno določa deleže vsakega od zakoncev, tako v premoženju kot v obveznostih do finančne institucije. Edina možnost, ko delitev ni mogoča, je prisotnost enosobnega stanovanja, v katerem je fizično nerealno dodeliti ločeno sobo za vsakega od staršev.
Hkrati pa ne smemo pozabiti, da prisotnost otroka ni ovira za banko, da izterja hipotekarno premoženje v primeru, da soposojilojemalci ne izpolnijo svojih posojilnih obveznosti.
V primeru, da eden od nekdanjih zakoncev zavrne sodelovanje pri plačilu hipotekarnega dolga, se lahko situacija razvije po eni od dveh možnih možnosti.
Prvič od tega predvideva plačilo posojila s strani drugega soposojilojemalca. V takšni situaciji se mu praviloma izdajo nepremičnine po odplačilu posojila.
Druga možnost Razvoj dogodkov nakazuje postopno kopičenje dolgov, kar z veliko mero verjetnosti pripelje do tega, da banka stanovanje da v prodajo. Po prodaji nepremičnine se najprej poplača dolg po hipotekarnem kreditu, pri čemer se upoštevajo vse nabrane obresti in kazni. Preostala sredstva finančna institucija plača soposojilojemalcem. V praksi se pogosto pojavi situacija, ko denar, prejet od prodaje stanovanja, zadostuje le za poplačilo obveznosti do banke.
Najlažji način, da se izognete potrebi po delitvi stanovanja, ki sta ga zakonca kupila s hipotekarnim posojilom med ločitvijo, je prodaja nepremičnine. Obstajata dve glavni prednosti tega načina reševanja problema. Prvič, soposojilojemalci odplačajo dolgove banki.
Drugič, proces delitve skupnega premoženja je opazno olajšan, saj je delitev denarja veliko lažja kot delitev življenjskega prostora v stanovanju. Očitno je, da je za prodajo nepremičnin pod hipoteko potrebno soglasje banke. Običajno kreditna institucija takšni odločitvi ne nasprotuje, saj vam omogoča, da zagotovite vračilo sredstev s prenosom težav pri prodaji stanovanja na nekdanja zakonca.
Druga alternativna rešitev problema servisiranja hipotekarnega posojila je najem stanovanja. V primeru, da govorimo o likvidnem bivalnem prostoru, je povsem realno plačati obresti na posojilo na račun sredstev, prejetih od najemnika. Vendar pa bosta v takšni situaciji morala nekdanja zakonca sama najeti cenejša stanovanja.
Značilnost pomembnega dela ločitvenih postopkov je poškodovan odnos med nekdanjimi zakoncema. Zaradi tega je postopek delitve premoženja izjemno problematičen in zapleten. Posledično je verjetnost sklenitve dogovora o poravnavi, ki je najpreprostejša, najhitrejša in brez težav rešitev odprtih hipotekarnih vprašanj, običajno majhna.
Pomembno je omeniti tudi dejstvo, da delitev stanovanja, kupljenega na kredit med ločitvijo, s pravnega vidika vpliva tako na družinsko kot na finančno pravo. Ni presenetljivo, da v večini primerov odloča sodstvo. Hkrati je njegova vsebina v veliki meri odvisna od tega, kako usposobljeni odvetniki zastopajo interese vsakega od nekdanjih zakoncev.
Odvetniki se šalijo, da je hipoteka bolj zanesljiva kot zakonec. In res, če se več kot 18% družin razpade v prvih 3 letih zakona, potem posojilo ne izgine, nekdanja zakonca pa imata stanovanje še vedno v hipoteki.
Kako razdeliti hipotekarne nepremičnine med ločitvijo leta 2019? Razmislimo o vseh tankostih.
Najprej se morate naučiti vseh zapletenosti postopka particije. Praksa kaže, da lahko rešitev problema traja dolgo: dokler se zakonca ne odločita, kdo bosta dobila otroke, sestavita vse ločitvene papirje in se dogovorita, kdo plača, lahko minejo meseci. Vendar ne pretiravajte: če posojilo ni odplačano v treh mesecih, ima banka pravico razpolagati s stanovanjem po lastni presoji. V vašem interesu je, da postopek dokončate čim hitreje.
Kje začeti? Najprej odgovorite na osnovna vprašanja:
Te tri glavne točke bodo vplivale na vaša nadaljnja dejanja.
Zunanjost ali, kot jo ljudje imenujejo, "civilna poroka" (čeprav je ta uporaba v osnovi napačna) je v tem primeru občutljivo vprašanje, saj členi družinskega prava ne veljajo za dejanske zakonce.
Če zakonska pogodba ni bila sestavljena, je večja verjetnost, da bo hipoteka (tako kot stanovanje) ostala na tistem, ki mu je bila izdana.
Če je treba dokazati, da sta oba formalna zakonca sodelovala pri hipoteki na enak način, se povežejo priče in dokazi, na primer:
Enako pravilo velja za popravila v hipotekarnem stanovanju ali nakup drage opreme. Dokazati nekaj na sodišču v tem primeru je mogoče le s pomočjo dobrega odvetnika.
Sklenitev zakonske pogodbe je nekaj, o čemer morate razmišljati »na obali«. V dokumentu so bili navedeni vsi vidiki delitve nepremičnin, vključno s hipotekami, tudi tistimi, ki so bile vzete pred poroko. Ker je dokument notarsko overjen, bo imel ključno vlogo v pravnem postopku.
Če ste sklenili zakonsko pogodbo, se bo hipoteka razdelila v skladu z dogovorom. Če ne, bo treba zadevo rešiti na sodišču.
Po družinskem zakoniku se vse premoženje, pridobljeno pred poroko, šteje za osebno, kar pomeni, da ga po ločitvi ni mogoče deliti. Vendar pa lahko z dovoljenjem iste družinske zakonike nekdanji zakonec zahteva delež v stanovanju, saj so bila plačila posojila izvedena iz splošnega proračuna. Hkrati lahko celo nezaposlena oseba postavi zahteve: bogastvo enega od zakoncev v zakonu se šteje za celoten družinski proračun.
Sodna praksa kaže, da se procesi pogosto končajo v prid takega zakonca, še posebej, če obstaja dobra dokazna baza (čeki, izpiski itd.) in izkušen odvetnik.
Situacija je bolj zapletena s stanovanji, danimi na hipoteko v novogradnji. Po zakonu bo lastništvo takšnega stanovanja dano šele po začetku obratovanja objekta. Zato se lahko situacija razvije v dveh scenarijih:
Odločitev sodišča o hipoteki, sprejeti pred poroko, je v veliki meri odvisna od izkušenj odvetnika.
Statistični podatki kažejo, da so v več kot 70 % primerov nekdanji zakonci soposojilojemalci. V tem primeru, preden zaprosite za hipotekarni del med ločitvijo, treba je pretehtati vse možne možnosti in poskušati rešiti vprašanje mirno. To bo pomagalo preprečiti sodne spore, zamude posojil in druge neprijetne trenutke. Postopek lahko mirno rešite:
Zadnja možnost je najlažja v smislu oblikovanja, saj ne zahteva dolgotrajnih postopkov. Vendar pa je na ta način redko mogoče rešiti težavo.
Če izberete prvo možnost, se morate obrniti na banko, da sestavite nov sporazum, ki olajša plačila. Nato bo vsak od posojilojemalcev posebej plačal svoj delež dolga po posojilu. Upoštevati je treba, da so delnice lahko moralne. Sodna praksa kaže, da se banke le redkokdaj odločijo za posojilni oddelek, saj jim to lahko povzroči dodatne težave. Ne pozabite, da je vsako odločitev banke mogoče izpodbijati na sodišču.
Prodaja stanovanja, za katerega posojilo še ni plačano, mogoče le z dovoljenjem banke. Na drug način ne bo delovalo: hipotekarna stanovanja so zastavljena banki, dokler posojilo ni v celoti poplačano.
Pri prodaji stanovanja ima vsak od nekdanjih zakoncev enake pravice do dela stanovanja oziroma njegove denarne protivrednosti.
Ta metoda je neprijetna ne le zaradi dodatnih težav z banko, ampak tudi z vidika denarja, ker: najti kupca za stanovanje, obremenjeno s hipoteko, je težko. Le malo ljudi je pripravljenih porabiti denar za dodatni pravni pregled in izvedbo prodajne pogodbe. In stanovanje boste morali prodati po znižani ceni, sicer ga nihče ne bo kupil.
Pogosto se zgodi, da eden od nekdanjih zakoncev noče plačati svojega deleža hipoteke. V tem primeru se pogodba ponovno registrira za topilo. Iz drugega se odstranijo vsi pravni spori za plačila, hkrati pa nima pravice zahtevati deleža v stanovanju.
Če eden od soposojilojemalcev noče plačati hipoteke v 3 mesecih, vendar se ne mudi podpisati zavrnitev deleža v stanovanju, obstajata dva načina za rešitev težave:
Če imata nekdanja zakonca mladoletne otroke, se delež lastništva stanovanj spremeni v smeri, pri kom ostaneta. Na podlagi tega pravila pride do nadaljnje delitve hipoteke.
Opomba! Če je otrok vpisan v hipotekarno stanovanje, ki se prodaja, ga je treba nujno izpisati! V nasprotnem primeru se lahko starši zanimajo za organe skrbništva, vse do postavljanja vprašanja odvzema starševske pravice zaradi nezmožnosti zagotavljanja normalnih pogojev za življenje otroka.
V nasprotju s splošnim prepričanjem, da se stanovanje med ločitvijo razdeli na pol, so deleži stanovanj lahko neenaki. Odvisno je od številnih vidikov, na primer:
Razmerja so lahko drugačna in jih določi sodišče.
Delitev premoženja, prevzetega v okviru programa vojaške hipoteke, se razlikuje od običajne hipoteke, ker obveznost plačila ne pade na zakonca, temveč na Ministrstvo za obrambo.
Član programa, pa tudi lastnik stanovanja, postane vojaški delavec, ne glede na prisotnost zakonca ali otrok. Zato oddelek o hipoteki ne zahteva sodelovanja slednjega. Prav tako udeleženec nima pravice do podaljšanja posojilne pogodbe, tudi če je dolžan deliti stanovanje, kupljeno z vojaško hipoteko.
Ta pravila veljajo tudi za drugo stran vprašanja: v primeru neizpolnjevanja pogojev sporazuma CZHZ (neplačilo ali druge okoliščine višje sile) je vojaški služabnik sam dolžan vrniti sredstva, prevzeta v okviru programa, ne pa njegove druge polovice, pa čeprav prve.
Nekateri ločeni zakonci se odločijo za začasni najem hipotekarnega stanovanja, da bi odplačali posojilo. Vendar so takšna dejanja nezakonita, saj je stanovanje zastavljeno banki. Zato sklenitev najemne pogodbe brez dovoljenja banke ni mogoča.
Če želite, da se del hipoteke za vas konča s pozitivnim izidom, morate k vprašanju pristopiti z vso odgovornostjo. Poskusite to težavo rešiti mirno: prihranili boste veliko energije. Če ne gre, potem zberite vse papirje, ki dokazujejo vašo vpletenost v odplačevanje posojila in ne varčujte z dobrim odvetnikom.
Za vsako ponovno izdajo posojilne pogodbe ima bančna organizacija pravico zaračunati provizijo za spremembo pogojev v višini od 0,5% do 1% zneska preostalega dolga, ... Pozdravljeni! Zanima me, kdo od zakoncev naj plača to provizijo? Nekdanji mož je obljubil, da bo bivši ženi plačal odškodnino za zavrnitev deleža v stanovanju, zdaj pa želi od njene odškodnine zadržati znesek provizije.
Od zakonca je možno zahtevati kakršno koli nadomestilo za plačilo hipoteke (ne glede na to, ali pred ali po ločitvi), če sem jaz posojilojemalec, on pa soposojilojemalec. Plačilo hipoteke je bilo izvedeno z moje kartice, vendar je zakonec nakazal sredstva nanjo. Hkrati sta bila oba brezposelna.
Od moža se želiva ločiti, imava hipoteko, v skupnem lastništvu 2 jaz in moj mož. Sem posojilojemalec, mož in posojilojemalec. Ali je mogoče, da zavrne delež stanovanja v mojo korist in preneha biti s posojilojemalko? Ali obratno? Ne želimo si deliti stanovanja, želimo si le, da bi nekdo lastnik stanovanja in hipoteke po ločitvi. Je to mogoče?
V zakonu je bila hipoteka vzeta z uvedbo finančnega kapitala za pet let, zavrnila sta hipoteko z možem v ločitvi, banka je postavila zahteve za popolno odplačilo posojila in stanovanje dala na prodajo, en otrok živi z njim drugi pri meni ali lahko vrnem mat.copylat na podlagi pridobitve stanovanja za otroke?ali pa bo šlo vse na banko od prodaje?
Z možem sva poročena od leta 2011, leta 2012 se nama je rodila hčerka. leta 2016 sva vzela hipoteko in kupila stanovanje v novogradnji, ki je v celoti vpisana na mojega moža. oddaja hiše 3. četrtletje 2017. Mož plača hipoteko. Zdaj pa si želimo ločitve. Kako ravnati s stanovanjem, ki je pod hipoteko in še ni oddano. Kakšne pravice imam do tega in kako ravnati s hipoteko. Mož ponudi notarsko pogodbo, stanovanje menda ostane pri otroku, se ga da preknjižiti zame in otroka? sam plačuje hipoteko in daje preživnino po svoji vesti. kaj boljši nasvet?
Poročena sva 12 let ... imava sina 10 let ... pred tremi leti sva vzela hipoteko ... finančno je bilo težko plačati ... posledično je moj mož odšel k staršem in odjavljen iz stanovanja ... hipoteka je bila izdana meni kot lastniku in možu s posojilojemalko ... zdaj je tu ena z otrokom. Iz neznanega razloga preživnina ne pride, čeprav so bili izdani skupaj z ločitev ... povejte mi, kje naj začnem ... Banka je dovolila, da se stanovanje da naprodaj, a kdaj bo kupljeno. težko reči ... Mož noče plačati polovice hipotekarnega zneska ... bo mož plačal polovico hipotekarnega zneska pred prodajo stanovanja,če tožiš...samo jaz ne zmorem,nimam dovolj denarja.Povej mi kaj je najbolje narediti?
Pozdravljeni, imam vprašanje... Hiša je kupljena s hipoteko... poročen... Sem soposojilojemalec.
Ločujeva se.Dug je ostal majhen, lahko ga v celoti odplačaš za eno plačilo.Tri otroci od tega dva mož in eden iz prvega zakona najin skupni (kasneje je umrla) ... Mat .kopetal je bil porabljen za odplačilo dela hipoteke (vse v celoti) hipoteko plačamo skupaj iz splošnega proračuna Ali lahko hiša ostane zame in otrokom med ločitvijo (vsi so vpisani v tej hiši) In kakšna moža boste morali plačati obresti?
Dober večer. Hipoteka je na moje ime. Nekdanji mož ni prešel kot soposojilojemalec, saj ob vpisu hipoteke ni imel ruskega državljanstva. Stanovanje je bilo kupljeno s pomočjo matkapitala. Vsa hipotekarna plačila sem plačeval jaz, saj ni delal. Otroci živijo in so prijavljeni v tem stanovanju pri meni. V to stanovanje je bil prijavljen tudi bivši mož, po pridobitvi državljanstva. Šest mesecev po registraciji sva se ločila. Šla sem na sodišče, da bi ga odstranila iz registracije in so mi zavrnili. Sodnik je rekel, da ga ni mogoče odstraniti, ker je lastnik. In ima pravico do polovice stanovanja, saj je bilo pridobljeno v zakonu. Ne plačuje preživnin, hipotek in komunalnih računov. Hipoteko je zavrnil deliti in rekel, da ne bo plačal ničesar. Ali moram res še 18 let delati še dve službi, da odplačam hipoteko za stanovanje, ki nikoli ne bo moje in otroci. Kako biti?
In kdo je bil on v dogovoru? Uradnega moža v transakciji ne morete zavreči. Je soposojilojemalec, porok ali stranka zakonske pogodbe. Če je stranka zakonske pogodbe, potem nima pravice zahtevati stanovanja. Odnesite to pogodbo sodniku.
Dober dan! Poročen od 2012, imata otroke, rojene v letih 2013 in 2016, vsi štirje so vpisani v hipotekarno stanovanje (prevzeto leta 2013), moj mož je posojilojemalec, jaz sem soposojilojemalec. V stanovanju je priložena podloga. kapital. Mož plačan s čeki, živimo od moje plače, od leta 2013 sem uradno na porodniškem dopustu, čeprav dejansko nisem delala največ eno leto (rojstvo in prvi meseci po rojstvu otrok). V primeru ločitve bosta oba otroka živela z mano, kako si v tem primeru delim stanovanje? plačati do leta 2028. Želje po prodaji ni, še posebej, ker sem večino denarja, vloženega v ureditev stanovanja, prinesel družini. Škoda, da takšnega izida nisem vnaprej predvidel in čekov nisem shranil. Kako biti zdaj? Vnaprej se vam zahvaljujem za vaš odgovor.
Prosim povej mi. Hipoteke se je bal 50 na 50. Moj mož je posojilojemalec, jaz sem soposojilojemalec. Ne živim več v tem stanovanju. On živi. Ne potrebujem je. Povejte mi, prosim, kako se bo vse odločilo pri ločitvi?
Eno najbolj perečih vprašanj, ki se pojavljajo med razvezo zakonske zveze, je delitev premoženja. V primeru ločitve stanovanje pod hipoteko doda še večjo zapletenost. Vsaka posebna situacija ima svoje nianse. V zvezi s tem trenutno ni nedvoumnega algoritma za porazdelitev odgovornosti za zavarovanje. Razmislimo še o tem, kako ravnati.
Torej spremljajoča težava del stanovanja - hipoteka. Arbitražna praksa Do danes ni razvil enotnega pristopa k sprejemanju odločitev. Zato različni organi pogosto sprejemajo nasprotne odločitve. Položaj je zapleten zaradi dejstva, da spori vplivajo na interese treh strank - moža, žene in kreditne institucije. V mnogih primerih porazdelitev odgovornosti bistveno posega v pravice katerega koli udeleženca. Na primer, v praksi je veliko primerov, ko je nekdanji zakonec, ki mu je med delitvijo odvzeto stanovanje (ali njegov del), prisiljen dolgo časa odplačevati posojilo. Banke se pogosto srečujejo s težavami. Na primer, tisti, ki želijo prodati zamujeno nepremičnino, se soočajo z dejstvom, da po sodni odločbi ni več izključna last dolžnika.
Težave, ki jih spremljajo del stanovanja, kupljenega s hipoteko so posledica predvsem nezadostne pravne ureditve tega vprašanja v civilnem in družinskem pravu. Primere, ki obravnavajo takšne spore, vodijo določbe Združenega kraljestva, civilnega zakonika in zveznega zakona št. 102. Poleg tega se upoštevajo pogoji pogodbe, sklenjene z banko. Pri analizi teh dejanj je mogoče razlikovati naslednje načelo. ki sta jih zakonca pridobila v zakonski zvezi na hipotekarna sredstva, se šteje za njih. To pa ima za posledico ustrezne pravne posledice. Običajno je skupno premoženje med zakoncema enakomerno razdeljeno, razen če je v zakonski pogodbi določeno drugače. Pri obravnavanju sporov ni pomembno, na koga je predmet vpisan. Finančne obveznosti so enakovredno naložene zakoncem, ne glede na to, ali sta soposojilojemalca ali je bilo posojilo izdano komu samemu. Torej deluje načelo 50/50. Medtem pa v resnici delitev stanovanja pod hipoteko, ni tako enostavno. Dejstvo je, da je predmet zastavljen bančni organizaciji. Zakonca, ki sta formalno lastnika, ne moreta prosto razpolagati z nepremičnino.
Da bi se izognili različnim težavam, odvetniki priporočajo, da mladoporočenca skleneta dogovor. Hkrati zakonodaja dovoljuje sklenitev pogodbe tako pred registracijo zakonske zveze kot po njej. Medtem pa ga kljub očitnim prednostim tega dokumenta ne sestavi veliko (ne več kot 5%). Lahko vsebuje različne pogoje. Sporazum praviloma določa postopek za delitev premoženja, preživljanje mladoletnikov in druge pomembne točke.
Kreditne institucije poskušajo igrati na varno. Pri sestavi glavne pogodbe sestavijo in dogovor o razdelitvi stanovanja v hipoteko zakoncev. Kreditne institucije, ki so že večkrat naletele na težave, so pridobile dovolj izkušenj v sporih. Pogodba o delitvi stanovanja pod hipoteko omogoča banki, da zmanjša tveganja. Večina posojilnih institucij poskuša narediti moža in ženo soposojilojemalca. To je na splošno koristno za državljane samih. V tem primeru lahko združijo svoje dohodke in dobijo večje posojilo. Številne banke v pogodbo vključujejo klavzulo, ki navaja, da če se soposojilojemalci ločijo, se pogoji pogodbe ne bodo spremenili. Ta trenutek je dodatno jamstvo za kreditno strukturo. Če državljani, ki so privolili v ta pogoj, prekinejo zakonsko zvezo in eden od njih pozneje noče odplačati posojila, se finančne obveznosti v celoti prenesejo na soposojilojemalca. Ta pogoj seveda ščiti le interese bančne organizacije.
Torej, kako lahko zmanjšate tveganja in izvedete delitev premoženja? Hipotekarno stanovanje- premoženje, do katerega so pravice omejene. Zato lahko soposojilojemalci po razvezi zakonske zveze še naprej odplačujejo posojilo ali pa hitro najdejo manjkajoči znesek, da ga odplačajo pred rokom. Ko je dolg unovčen, se nepremičnina da naprodaj. Po realizaciji predmeta si nekdanji soposojilojemalci znesek razdelijo med seboj. Obstaja še ena možnost. Soposojilojemalci lahko predmet prodajo s soglasjem banke. Velja reči, da je v tem primeru precej težko napovedati odziv kreditne institucije. Banka se lahko strinja s ponudbo soposojilojemalcev, zahteva predčasno odplačilo posojila, ker bo razveza zakonske zveze kršila pogoje glavne pogodbe, ali se zavezuje, da bo nadaljevala odplačevanje dolga brez prodaje predmeta.
Številne banke dajejo soglasje k prodaji nepremičnin. V tem primeru organizacija zmanjša tveganje neplačila dolga. Po pridobitvi soglasja morata zakonca poiskati kupca, ki je pripravljen kupiti predmet s takšno obremenitvijo. Da novi lastnik dobi lastništvo, mora kreditni strukturi najprej povrniti znesek dolga. Počakati bo moral, dokler se postopek razbremenitve ne zaključi. Šele po tem bo kupec lahko izdal svojo pravico. Vsi kupci se ne strinjajo s takšnimi pogoji, saj so tveganja precej visoka. Hkrati pa bodo ne glede na razvoj situacije z izvedbo predmeta nekdanji soposojilojemalci morali še naprej odplačevati dolg. V nasprotnem primeru se lahko njihov položaj znatno poslabša.
Kreditna institucija, ki ne prejema plačil dolgov, lahko samostojno prodaja nepremičnino. Za to je organizirana dražba. Vredno je reči, da bo vrednost predmeta v tem primeru veliko nižja od tržne cene. Od zneska, prejetega od prodaje, kreditna struktura zadrži glavnico, kazni, globe, neodbitne obresti in stroške organizacije dražbe. Preostanek bo razdeljen med nekdanje soposojilojemalce. Glede na to lahko zakonca na splošno ostaneta brez stanovanja in brez denarja.
Norme določajo več zahtev za zagon soposojilojemalcev delitev premoženja. Hipotekarno stanovanje je uradno v lasti oseb, ki so se strinjale s pogoji banke. Med njimi je tudi obveznost soposojilojemalcev, da obveščajo o vseh spremembah v svojem življenju. V skladu s tem morajo banko obvestiti o razvezi zakonske zveze.
Če se stranki ne moreta dogovoriti, se bosta morali obrniti na sodišče. Toda, kot je navedeno zgoraj, je nemogoče nedvoumno vnaprej določiti izida postopka. Sodišče lahko naloži banko, da izvede predpisane postopke z nepremičnino, ponovno sklene pogodbo za enega od soposojilojemalcev ali pa naloži nekdanji ženi in možu nadaljevanje odplačevanja posojila. To niso vse možne rešitve problema. Če so soposojilojemalci pripravljeni nadaljevati z odplačevanjem posojila, da bi kasneje prodali stanovanjski prostor, je možno porabiti stanovanjski del. V hipoteki dolžniki so zelo odvisni od banke. Zato se morajo pred kakršnim koli dejanjem obrniti na kreditno institucijo za odobritev. V skladu s tem, če se soposojilojemalci odločijo, da bodo imeli pred uradno razvezo zakonske zveze, potem morajo o tem napisati skupno izjavo. Toda tudi v takšni situaciji se lahko pojavijo težave. Na primer, banka ima pravico zavrniti soposojilojemalcem. Kreditna institucija morda ne bo zadovoljna z višino dohodka enega od dolžnikov, ki bo kasneje deloval kot samostojna zavezanca. Lahko se zgodi tudi, da je to nemogoče iz tehničnih razlogov. Na primer, sestavljena je iz ene sobe in je nemogoče dodeliti delež. Vendar pa lahko soposojilojemalci izpodbijajo odločitev posojilne institucije.
Kako drugače lahko naredite odsek zakonsko premoženje? Hipotekarno stanovanje se na enega od njih ponovno vpiše, drugi pa se brezplačno ali za določen znesek odpove pravicam na nepremičnini. V tem primeru prvi prevzame obveznost nadaljnjega odplačevanja posojila. Če banka uredi plačilno sposobnost soposojilojemalca, lahko slednji pri pooblaščenem organu prijavi prenos pravice nase. Običajno banka vzame provizijo za ponovno izdajo pogodbe (0,5-1% preostalega dolga).
Postopek se razlikuje po tem, da obveznosti odplačevanja dolga niso dodeljene državljanom, temveč ministrstvu za obrambo. Zaposleni, ne glede na to, ali ima družino, nastopa kot udeleženec v programu posojil, pa tudi kot lastnik. V zvezi s tem ni potrebna udeležba žene/moža. Slednji tudi v drugih primerih niso vpleteni. Na primer, v primeru zamude ali drugih kršitev posojilne pogodbe je obveznost odplačevanja posojila izključno na delavcu.
O tem je bilo govora zgoraj delitev stanovanja med zakoncema. Hipoteka, medtem pa lahko izdajo zunajzakonske osebe - osebe v "civilni" zakonski zvezi. Kot veste, določbe Združenega kraljestva ne veljajo za takšne primere. Če moški in ženska hkrati nista sklenila pisne pogodbe, bo stanovanje z veliko verjetnostjo ostalo pri tistem, za katerega je bilo posojilo izdano. To seveda ne bo ustrezalo vsem, saj sta oba namenila sredstva za poplačilo obveznosti. V takih primerih boste morali dokazati skupno sodelovanje pri plačilih. Če želite to narediti, morate predložiti dokumente, ki potrjujejo odbitke. To so lahko potrdila, izpiski, čeki itd. Enako je treba storiti, če želite dokazati skupno popravilo ali nakup dragih gospodinjskih aparatov. V zadevo je priporočljivo vključiti usposobljenega odvetnika.
Kot pravijo v Združenem kraljestvu, je vse, kar se pridobi v času uradno registrirane zakonske zveze, običajno. Če je bilo nekaj pridobljeno pred poroko, potem pripada osebni lastnini osebe. Toda družinsko pravo vsebuje številne zadržke. Zlasti v skladu z normativi ima nekdanji zakonec pravico računati na delež stanovanja, če so bila hipotekarna plačila opravljena skupaj, že pred registracijo razmerja. V tem primeru lahko zahteve predloži tudi nedelujoči državljan. Dohodek enega zakonca se v takšni situaciji šteje za običajen. Pogosto se spori rešujejo v korist brezposelne osebe.
Razmere z delitvijo stanovanj v hišah v gradnji so precej zapletene. Po normativih se lahko lastništvo bivalnega prostora izda šele po predaji objekta v obratovanje. V praksi sta možna dva scenarija:
Kaj storiti v tem primeru? V tem primeru kreditna institucija ponovno izda pogodbo za solventnega bivšega zakonca. V tem primeru se iz drugega predmeta odstranijo vse obveznosti. A v zameno izgubi možnost zahtevati delež bivalnega prostora. V nekaterih primerih lahko zamuda enega od soposojilojemalcev presega 3 mesece, hkrati pa se ne želi odpovedati svojim pravicam. V takih situacijah obstajata dva načina za rešitev težave:
Kreditna organizacija praviloma proda stanovanje po znižani ceni, ki je približno enaka glavnici dolga. To močno pospeši postopek.
Zakonodaja predpisuje, da je treba pri vseh dejanjih v zvezi z družinskim premoženjem upoštevati interese mladoletnih. Na podlagi tega pravila instance, ki obravnavajo spore, sprejmejo ustrezne odločitve. Pri delitvi hipotekarnega stanovanja se delež otrok v vsakem primeru izda zakoncu, s katerim ostanejo. Če se sprejme odločitev o prodaji stanovanja in je v njej registrirana mladoletna oseba, jo je treba nujno izpisati. V nasprotnem primeru se lahko za situacijo zanimajo organi skrbništva in skrbništva.
V nekaterih primerih se zakonca odločita za najem hipotekarnega stanovanja. Treba je opozoriti, da so takšna dejanja nezakonita. Stvar je v tem, da je stanovanje dano v zastavo banki, oziroma je obremenjeno. Če so razmere kritične, soposojilojemalci pa nimajo dovolj sredstev za odplačilo posojila, morajo za oddajo stanovanjskega prostora pridobiti soglasje finančne konstrukcije.
Ločitev pogosto spremljajo različne težave. Na splošno ločitev ni zelo prijeten postopek, saj ne zadeva le osebnih odnosov, temveč tudi premoženjske interese. Pogosto nekdanji ljubljeni postanejo pravi sovražniki. Jasno je, da se vsak želi zaščititi. Državljani, ko zaprosijo za hipoteko, praviloma ne pričakujejo težav v prihodnosti. Vendar se v življenju lahko zgodi karkoli. Zato odvetniki priporočajo, da se zaščitite za prihodnost s sklenitvijo zakonske pogodbe. Ta dokument se bo izognil številnim težavam, prihranil vaše živce, denar in čas. Zakonsko pogodbo overi notar, kar ji daje pravno veljavnost. Če kljub temu pride do spora in ga bo treba urediti na sodišču, bo dokument postal neizpodbitni dokaz o pravilnosti.
