Vprašajte odvetnika brezplačno!
Na kratko opišite svojo težavo v obrazcu, odvetnik JE BREZPLAČNO pripravi odgovor in vas pokliče nazaj v 5 minutah! Vsako težavo bomo rešili!
Brezplačno vprašajte strokovnega odvetnika!
Postavite pravno vprašanje in pridobite brezplačno
posvetovanje. Odgovor bomo pripravili v 5 minutah!
Starši si želijo pridobiti lastno stanovanje in vzgajati otroka v prostornem, udobnem stanovanju. Izposojanje materinskega kapitala je odlična priložnost za gradnjo hiše ali nakup stanovanja. Državna subvencija je namenjena pomoči mladim družinam z otroki. Za stanovanja ni treba porabiti materinskega kapitala - lahko plačate izobraževanje v vrtcu, šolo ali univerzitetno izobraževanje ... Toda velika večina državnih subvencij gre posebej za izboljšanje življenjskih razmer družine. Poleg tega je obvezna registracija stanovanja v skupni skupni lasti: staršev in otrok.
Postavlja se vprašanje, ali je otrokom v novem stanovanju sploh treba dodeliti deleže? Kako porabiti materinski kapital v letu 2019 pri nakupu ali gradnji hiše, da inšpektorji ne bodo imeli vprašanj? Preberite naš članek.
Začnimo z odgovorom na dejansko vprašanje - ali je treba pri nakupu / gradnji stanovanja z materialnimi sredstvi dodeliti deleže otrokom?
Če se obrnemo na zakon, lahko vidite, da uporaba materinskega kapitala za nakup ali izgradnjo hiše obvezuje dodelitev deleža mladoletnim otrokom (člen 4, člen 10 Zveznega zakona št. 256 z dne 29. decembra 2006). Poleg tega ne govorimo le o rojenih otrocih, ampak tudi o tistih, ki so bili spočeti v obdobju pridobitve stanovanja.
Skupaj z otroki uveljavljata delež oba zakonca, če sta uradno poročena.
Ali je mogoče dodeliti delež pri uporabi materinskega kapitala drugim sorodnikom - na primer nečakom (nečakom), bratom, sestram, pastorkom, pastorkom? Ne, zakon jim ne dovoljuje sodelovanja pri delitvi delnic.
Družinsko pravo opredeljuje enako pravico zakoncev do pridobljenega premoženja. Če sta starša poročena in želita materinski kapital porabiti za nakup/gradnjo nepremičnine - mož, pa tudi žena, uveljavlja delež po zakonu.
Kakšen bo ta delež? Vse je odvisno od dogovora zakoncev - lahko sestavita sporazum, kamor vpišejo deleže vsakega od družinskih članov. Sporazum je registriran v notarski pisarni (člen 42 Zveznega zakona št. 218).
Delež lahko dobi ne samo naš rojak, ampak tudi mož tuj. Če ženska po ločitvi pridobi stanovanje, zakonec ne zahteva deleža v stanovanju.
Tako smo ugotovili, da so stanovanja, kupljena z materinskim kapitalom, razdeljena med zakonce in otroke.
Če želite razumeti, komu in kakšen delež dodeliti, morate razmisliti o pristopih k distribuciji:
Najbolj priročno je uporabiti formulo: en prijavitelj - ena delnica. 4-članska družina lahko na primer razdeli deleže v razmerju ¼, po katerem mati, oče in dva otroka prejmejo zakoniti delež.
Upoštevajte, da so enaki deleži lahko v primeru nakupa stanovanja le z državno podporo. Znesek materinskega kapitala v letu 2018 je 453.026 rubljev. Logično je domnevati, da je iskanje stanovanja za tak denar izjemno problematično.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa minimalno normo na osebo v hostlu (6 kvadratnih metrov) in navadni stanovanjski stavbi (od 10 do 18 kvadratnih metrov - odvisno od regije).
Od tod tudi opredelitev deleža za družinske člane - najmanj 6 kvadratnih metrov. metrov in po možnosti vsaj 16-18 kvadratnih metrov. metrov. Če je velikost manjša, notar ne bo potrdil soglasja staršev. Ne izogibajte se vprašanju organa za skrbništvo.
Pošteno je izračunati, kolikšen odstotek cene stanovanja krije materinski kapital. Na primer, delež otrok se lahko izračuna na naslednji način: cena stanovanja je 3 milijone rubljev; materinski kapital - 453.026 rubljev; skupaj - 1/15 skupnih stroškov. Če sta torej v družini dva otroka, bo vsak prejel 1/30 deleža, preostalih 9/10 pa si bodo starši lahko razdelili med seboj.
Delež odraslih otrok se določi po dogovoru s starši. Niti FIU niti tožilstvo nista zadovoljna s posebnimi pregledi.
Mladoletni otroci so upravičeni do obveznega deleža v stanovanju, kupljenem z materinskim kapitalom. Postavlja se vprašanje, ali je otrokom mogoče dodeliti minimalni delež in če je tako, kako to storiti?
Kot je navedeno zgoraj, se morate zanašati na stanovanjske standarde. Po čl. 50 RF LC, standarde določijo občinski organi. Na primer, če v družini živijo trije ali več ljudi, površina na enega od njih v letu 2019 ne sme biti manjša od 18 kvadratnih metrov. metrov.
sklepamo: minimalni delež za otroke ali starše je 18 kvadratnih metrov. metrov.
Navedeni delež bo treba zapisati v pogodbi o razdelitvi deležev med družinske člane. Zelo pomembno je, da kazalnika ne podcenjujete, sicer lahko pritegnete sankcije inšpekcijskih organov.
Pogosto se zgodi, da je stanovanje že vpisano za enega od staršev (očeta), materin kapital pa se porabi za poplačilo dela dolga.
Eden od staršev mora sestaviti obveznost za razdelitev deležev. Odsotnost takega dokumenta je podlaga za zavrnitev izdaje kapitala. Zaposleni v PFR morajo poskrbeti, da se sredstva porabijo za določen namen - nakup stanovanja.
Obveznost dodeljevanja delnic je nastala pod naslednjimi pogoji:
Starši lahko razdelijo deleže otrokom na dva načina: sklenejo prostovoljno pogodbo ali sestavijo donacijo v korist otroka. Katera metoda je boljša - starši se odločijo skupaj. Ko izbereta možnost, ki ustreza obema, lahko zakonca začneta dodeljevati delež otrokom.
Postopek:
Posebnih težav ni - sodoben red poenostavlja interakcijo z vladnimi agencijami. Dokumente je priporočljivo predložiti prek storitve "vse na enem mestu" - MFC v kraju bivanja.
Ko smo se odločili za možnost dodelitve deleža otrokom, je čas, da začnemo zbirati dokumente, oziroma njihove kopije:
Označeni paket dokumentov morda ne bo zadostoval. Priporočljivo je, da imate s seboj kopije in izvirnike drugih dokumentov. Registrar bo svetoval, katere kopije bodo potrebne za obdelavo vloge.
Naslednje aktualno vprašanje je, kdaj je rok za dodelitev deležev za mladoletne? Veliko je odvisno od metode, ki jo izberejo starši.
Upoštevajte, da mora biti obveznost dodelitve deleža otroku izpolnjena znotraj 6 mesecev potem ko je pogoj izpolnjen.
Kaj je lahko stanje:
Tako je nastop enega od navedenih pogojev datum začetka 6-mesečnega obdobja za izpolnitev obveznosti.
Najboljša možnost je sestaviti sporazum o dodelitvi deležev vsem članom velike družine. Zakonca lahko navedeta, kdo bo prejel delež, v kakšnem znesku, po katerih dogodkih itd.
Dogovor je strogo v pisni obliki. Po sestavi dokumenta boste morali obiskati notarja in pogodbo potrditi s pečatom. Samo v tem primeru se pogodba lahko šteje za veljavno.
Nekateri menijo, da notar jemlje denar samo za navaden pečat. Vendar temu ni tako! Strokovnjak bo ponudil vzorec sestave pogodbe, svetoval, katere elemente vključiti v dokument, kako najbolje razdeliti deleže. Poleg tega notar preveri pogodbo glede napak, tako da zakoncev ni treba skrbeti, da bi jo izpodbijale tretje osebe.
Spodaj najdete vzorec pogodbe o dodelitvi deležev v materinskem kapitalu.
Ustavimo se pri klavzule pogodbe prikazati:
Domači notarji opravljajo storitve po fiksnem ceniku. Višina državne dajatve za potrditev sporazuma je navedena v odstavkih. 5 str. 1 art. 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Ugotavljamo, da bo dodelitev deleža otrokom po materialu pri notarju stala 0,5% zneska pogodbe: najmanjši znesek - 300 rubljev, največji - 20 tisoč rubljev. Hkrati notarji opravljajo tehnična dela. Posledično se bo celoten znesek povečal, vendar že v okviru cenika posamezne notarske pisarne.
Kako določiti višino pogodbe o dodelitvi delnic? Glede na vrednost nepremičnine.
Zakonca imata pravico izbrati, kaj bo:
Zakonca lahko predložita več dokumentov za oceno vrednosti stanovanja. Izbere se vrednotenje z najnižjo ceno. Omeniti velja, da notar ni upravičen zahtevati obračuna državne dajatve po visoki vrednosti - na primer po tržni vrednosti.
Opozarjamo na drugo vrsto državne dajatve - potrditev sporazuma o dodelitvi delnic z uporabo materinskega kapitala. Zakonca plačata 500 rubljev(Dopis Ministrstva za finance z dne 11. 10. 2016). Prispevek ni razdeljen na dva, zato ga je mogoče plačati enemu od staršev.
Zgodi se, da uporaba državnih subvencij pri nakupu stanovanja ne upošteva interesov otrok. Postavlja se vprašanje, kako prepoznati takšne kršitve in kakšne so lahko kazni?
Pregledi so zaupani več organom hkrati:
Prepoznavanje kršitev, čeprav se pojavlja, je izjemno redko. Običajno starši upoštevajo interese svojih otrok, vendar obstajajo situacije, ko se odgovornosti za nerazdeljevanje ni mogoče izogniti.
Temeljni zakon o uporabi materinskega kapitala - št. 256-FZ - ne daje nikakršne razlage o posledicah nerazdelitve otrokovega deleža. A to ne pomeni, da kršitelji niso v nevarnosti.
Po seznanitvi z dejstvom kršitve ima zainteresirana oseba pravico vložiti zahtevek za priznanje transakcije kot izpodbojne in neveljavne. Če bo to dokazano, bodo morali starši stanovanje vrniti prvotnemu lastniku. Izdani materinski kapital se vrne nazaj državi - na podlagi zlorabe.
Poleg tega je zapravljanje javnega denarja za pomoč družini mogoče kvalificirati v skladu s členom 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije "goljufija".
Kaj grozi, da ne izberete:
Odgovornost nastane tudi za unovčenje sredstev materinskega kapitala za neciljne potrebe. Tako se zakonca lahko izpostavita resnim posledicam, če ne delujeta v korist družine, temveč v sebične namene. Zato porabo materinskega kapitala nadzirajo FIU, organi skrbništva in notarji.
Kontroverzna vprašanja se pojavijo, ko se otrokom iz državne subvencije odvzamejo deleži v kupljenem stanovanju.
Praksa sodišč pozna dve vrsti sporov:
Pogosto so transakcije priznane kot izpodbojne in neveljavne. Dokazno breme nosi oseba, ki je izvedela za kršitev njenih zakonskih pravic.
Primer 1:
Par je za rojstvo drugega otroka prejel materinski kapital. Po prenosu so bila sredstva takoj usmerjena v nakup 3-sobnega stanovanja v Moskvi. Vendar mož in žena nista upoštevala interesov otrok in sta sklenila dogovor o dodelitvi deležev samo zase. Po polnoletnosti so otroci izvedeli, da so jim starši odvzeli lastninsko pravico. Polnoletni so vložili tožbo in zahtevali, da jim dodelijo delež oziroma povrnejo stroške dela stanovanja. Sodišče je tožbi ugodilo, saj so tožniki upoštevali 3-letno obdobje za izpodbijanje transakcije (člen 181 Civilnega zakonika Ruske federacije), prav tako pa imajo polno pravico do dodelitve deležev pri nakupu stanovanja z materinskim kapitalom. .
2. primer:
Čistovi so dobili drugega otroka in prejeli materinski kapital za nakup ločenega doma. Mladi starši so imeli daljnosežne načrte - preseliti se iz province v glavno regijo. Zato v kupljenem stanovanju otrokom niso želeli dodeliti deležev. Od tod tudi nepripravljenost do sodelovanja z organi skrbništva. Selektivni tožilski pregled je razkril dejstvo kršitve. Starša sta zagotovila, da bosta otroški delež dodelila takoj, ko se bodo preselili v prestolnico in prodali stanovanja, kupljena z materinim kapitalom. Vendar tožilstvu in organom skrbništva to ni ustrezalo – videli so kršitev zakona. Zadeva je bila predložena na sodišče, starši so morali otrokom izdati delnice in registrirati novo lastninsko pravico v Rosreestr.
Uporaba materinskega kapitala olajša pridobitev stanovanj za velike družine. Državne subvencije gredo za plačilo prvega obroka hipoteke, gradnjo nove hiše, združevanje v stanovanjske zadruge in druge zadruge. Za razpolaganje z materinskim kapitalom pa je treba deleže dodeliti otrokom in drugemu zakoncu.
Zelo pogosto se takšna dodelitev odloži za nedoločen čas. Na primer, če zakonca šele začenjata graditi hišo ali še nista odplačala hipoteke. Zvezni zakon št. 256 dovoljuje odlog dodelitve deležev otrokom, vendar bo od zakoncev potrebna notarska obveznost.
Kaj je to in kje ga lahko dobim? O tem se boste naučili in ne samo iz našega članka.
Razumimo koncepte:
Materinski kapital(MK) je finančna podpora države v okviru Programa pomoči velikim družinam. Takoj po rojstvu drugega otroka so starši upravičeni do enkratnega plačila - materinskega kapitala. Subvencija ne bo dodeljena, če zakonca ne bosta predložila poročil o načrtovanih izdatkih.
Obveznost dodelitve deležev otrokom na materinski kapital- dokument, overjen pri notarju, ki potrjuje namere zakonca, da otrokom in možu (ženi) da delež v stanovanju. Pogosto je obveznost sestavljena v imenu enega od zakoncev - lastnika potrdila za pridobitev MC ali lastnika doma.
Ko smo opredelili koncept "zaveze", je čas, da ugotovimo, kdaj bi ga bilo treba sestaviti?
Po GD št. 862 z dne 12. decembra 2007 se pisna zaveza zahteva, če:
Upoštevajte, da če so starši kupili stanovanje in ga nemudoma registrirali kot skupno lastništvo zase in za svoje otroke, ne bodo zahtevali obveznosti.
Standardni model obveznosti ima jasno določen rok zapadlosti. Glede na to, da so stanovanjske situacije različne, tudi obdobje ni enako.
Odgovoren zakonec je podan 6 mesecev za izpolnitev obljube- dodeliti deleže otrokom + drugi zakonec.
Pogoji za začetek odštevanja zapadlosti:
Kot vidite, zakon določa zelo natančen rok za izvedbo. Vendar se upošteva pogoj, ki sproži odštevanje. Pod pogojem, da se je treba pri določanju časa zanašati.
Obrnemo se na analizo navodil za sestavo notarske obveznosti.
Zaporedje korakov ni posebej težko. Večino dela opravi notar – specialist, ki mora obveznost potrditi s svojim pečatom.
Kako se zavezati v letu 2019:
Po končani pripravi obveznosti zakonec jo prenese na uslužbenca pokojninskega sklada, ki je odgovoren za izdajo denarne pomoči. Izvirni dokument bo ostal pri FIU, zakonec pa bo prejel kopijo. Sledi prenos sredstev materinskega kapitala za kritje stanovanjskih stroškov.
Potrditev obveznosti dodelitve deleža otrokom v notarski pisarni je glavna zahteva za sestavo dokumenta.
V skladu s splošnimi pravili se lahko zakonca prijavita notarju:
Ne pozabite preveriti, ali ima notar dovoljenje. Priporočljivo je, da se obrnete na zaupanja vredne pisarne, ki opravljajo storitve več kot eno leto.
Odgovorni zakonec skupaj z obveznostjo dodelitve deleža otrokom zagotovi notarju:
Notar lahko od vas zahteva predložitev drugih dokumentov, odvisno od okoliščin. Manjkajoče dokumente lahko dostavimo še isti dan. Notar sam zahteva ločene dokumente – z uporabo elektronske baze podatkov.
Cene za opravljanje notarskih storitev so odvisne od regije stalnega prebivališča. Najvišja cena v Moskvi in Sankt Peterburgu, z nižjimi stroški vse do oddaljenosti od centra.
Državna dajatev je (člen 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije):
V celoti, tudi če sami sestavite obveznost, se stroškov ne morete izogniti. Zato je v izogib nesporazumom najbolje sestaviti dokument v prisotnosti notarja ali se obrniti na odvetnike.
Civilno pravo ne določa jasnih zahtev glede obveznosti dodeljevanja otroških deležev. Edino, na kar je vredno biti pozoren, je besedilni del dokumenta.
S končnim aktom notar podpiše svoj podpis in pečat. Odobreni dokument je pripravljen za predložitev FIU za prejemanje državnih subvencij za stanovanja.
Notarska listina je sestavljena v skladu s čl. 10 Zveznega zakona št. 256 "O dodatnem ..." z dne 29. decembra 2006, pa tudi splošne določbe civilne procesne zakonodaje.
Pravila za prevzem obveznosti:
Obveznosti, ki so sestavljene z napakami, FIU ne more sprejeti, ker ne izpolnjujejo zahtev zakona. Če pokojninski sklad ne sprejme obveznosti, zakonca ne bosta mogla prejemati sredstev materinskega kapitala za kritje stanovanjskih stroškov.
Zakaj se prvotna obveznost hrani v službi za pomoč uporabnikom pokojninskega sklada? Predstavniki oddelka si pridržujejo pravico do preverjanja namenske porabe materinskega kapitala za tekoče potrebe. Če se izkaže, da so se starši zavezali, da bodo deleže namenili otrokom, a so na koncu stanovanje zasnovali po svoje, jim grozi odgovornost.
Obstajata dve vrsti posledice neizpolnitve obveznosti:
Neobvezni starši bodo morali prostovoljno odpraviti kršitev. Če zavrnejo ali se začnejo zavlačevati z roki, FIU gre na sodišče za prisilno dodelitev deleža otrok. Možno je, da staršem grozi denarna kazen, v nekaterih primerih pa tudi zelo resnična (običajno pogojna).
Nadaljnje izpolnjevanje obveznosti leži na plečih enega ali obeh zakoncev - delež v stanovanju bosta morala dodeliti v skladu z določili zakona.
Obstajata dve možnosti:
Obe metodi imata pravico do življenja, vendar je izbira določenega po presoji zakoncev. Spodaj bomo preučili obe možnosti in se ustavili na primerih iz življenja.
Začnimo z opisom dogovora, ki je sklenjen s soglasjem obeh staršev.
Po dogovoru o deležih otrok lahko zakonca skleneta sporazum. Pomembno je ne le sestaviti besedilo, ampak tudi overiti dokument pri notarju. Notarski obrazec bo ščitil pred morebitnimi težavami pri izpodbijanju sporazuma s strani državnih organov.
Primer:
Medvedjeva sta sklenila socialno hipoteko. Prvi obrok je bil poplačan na račun materinskega kapitala. Medvedjeva sta se zavezala k dodelitvi deleža otrok, pri čemer sta navedla, da jo bosta izpolnila takoj po plačilu hipotekarnega posojila. Čez nekaj časa je bila hipoteka poplačana, bremenitve s stanovanja odstranjene. Medvedjevi so ponovno obiskali notarja in sestavili sporazum o dodelitvi deleža otrok v višini ¼ na otroka.
Od leta 2016 je treba darilne pogodbe obvezno overiti pri notarju. Lahko rečemo, da se postopek ne razlikuje veliko od izvedbe dogovora.
Zakonca sestavita donacijo ob upoštevanju interesov otrok. V pogodbi o donaciji je poleg osebnih podatkov navedena tudi velikost deležev.
Tega ne gre pozabiti zakonca lahko otrokom podarita le del svojih deležev. Donacija je primerna v primerih, ko imata oba starša že delež v stanovanju, vendar želita delnice izdati svojim otrokom.
Primer:
Tričlanska družina (oče, mama in mali sin) je na sekundarnem stanovanjskem trgu kupila 2-sobno stanovanje. Posel je bil poravnan v obrokih. Nekaj let pozneje se je v družini pojavil drugi otrok, po 3 letih pa sta srečna zakonca lahko izdala potrdilo za materinski kapital. Preostanek zneska za stanovanje so starši nameravali plačati s pomočjo državnih subvencij. Po oceni postavitve se je glava družine zavezala, da bo novorojenčku dodelila delež. Takoj po obračunih s prodajalcem sta mož in žena obiskala notarja in izdala darilno pogodbo - novi družinski član je prejel premoženjski del iz prej dodeljenih deležev staršev. Njegov starejši brat je svoj delež ohranil nedotaknjenega. Tako se je izkazalo, da so deleži staršev manjši od deleža otrok.
Potrditev dodelitve delnic se pojavi v organu Rosreestr na lokaciji stanovanja, zasebno gospodinjstvo. Vendar je bolje predložiti dokumente prek MFC, ne glede na kraj bivanja.
Kaj bo potrebno dokumentacija:
Izdaja novih dokumentov o lastništvu (od leta 2016 - izvleček iz USRN) se šteje za plačan postopek - stane 2000 rubljev. Zakonca lahko ta znesek plačata polovico.
Papirologija običajno traja 14 do 30 delovnih dni
Postavite vprašanje strokovnemu odvetniku BREZPLAČNO!
Pri porabi javnega denarja za izboljšave stanovanj se udeleženci programa podpore družinam soočajo s takim pogojem, kot je potreba po dodelitvi deleža otrokom v stanovanju, kupljenem z materinskim kapitalom.
Razumevanje omejitev in odtenkov izpolnjevanja te zahteve bo pomagalo preučiti pravne norme in nianse pridobivanja nepremičnin z denarjem, ki je bil dodeljen v okviru programa družinskega kapitala.
Program se je začel leta 2006. Njen temeljni zakon je zvezni zakon št. 256.
Subvencija se staršem dodeli ob rojstvu drugega otroka. Obstajajo omejitve pri razpolaganju z državno finančno pomočjo, prejeto v okviru tega programa (7. člen).
Sredstva lahko uporabite za:
izboljšanje kakovosti stanovanj;
izobraževanje;
obravnava in socializacija invalidnih otrok;
pokojninski prihranki staršev.
Država si prizadeva, da bi sredstva programa zavarovala pred zlorabo.
Družina ne prejema glavnega zneska subvencije. V potrditev obstoja državne podpore starši prejmejo potrdilo - virtualni denar, shranjen v pokojninskem skladu.
On odloča, ali je uporaba subvencije zakonsko načrtovana. Če se zakon upošteva, se sredstva usmerijo v predvideni namen.
PFR ima tudi funkcijo spremljanja porabe javnih sredstev in izpolnjevanja s strani družin vseh pogojev programa.
Po podatkih Rosstata je največje število udeležencev programa vložilo državno subvencijo v izboljšanje življenjskih razmer. Zakon nalaga posebne zahteve tudi za promet z nepremičninami (10. člen).
Zapisani so v ločenem dokumentu - vladni odlok št. 862.
Oba dokumenta urejata postopek pošiljanja sredstev:
pri nakupu nepremičnine;
obnova stanovanja;
gradnja novega stanovanja ali hiše;
rekonstrukcija stanovanj;
kritje posojila, najetega za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Določajo tudi pogoje in omejitve ter odgovornost za njihovo neizpolnjevanje.
Takšna dejanja ščitijo program pred goljufivimi transakcijami z nepremičninami.
Ker govorimo o ciljni podpori za pomoč družinam z otroki, so interesi slednjih še posebej zaščiteni.
Za zakonito lastništvo subvencije je treba sestaviti dokument, ki določa razdelitev deležev med lastnike.
Zakon izrecno določa naslednje zahteve:
prijaviti stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, kot skupno lastnino: starši in otroci;
določiti delnice po dogovoru;
predvideti možnost prerazporeditve deležev (če se v družini pojavi več otrok).
Preberite tudi O pravici registrirane osebe do uveljavljanja deleža v stanovanju
Končni dokument mora upoštevati vse te zahteve. Polnoletne osebe imajo pravico, da ne sodelujejo pri delitvi delnic. Zavrnitev mora biti pisna in overjena pri notarju.
Pravice do stanovanjske nepremičnine v lasti družine zaradi vlaganja družinskega kapitala je treba razdeliti med vse družinske člane.
Imetnik certifikata mora razumeti, da:
je odgovoren za določanje deležev;
če je bilo potrdilo prejeto v zakonski zvezi, je zakonec, v imenu katerega je bilo prejeto, dolžan premoženje razdeliti na deleže za otroke in drugo polovico;
prepovedano je izključiti katerega koli družinskega člana iz razdelitve lastninske pravice (ali tega namerno ne upoštevati pri registraciji);
izjeme pri določanju deležev so narejene samo za otroke zakonca imetnika potrdila iz prejšnjih zakonskih zvez (zanje ne velja premoženjsko pravilo, če za otroka ni uradne posvojitve).
Če se subvencija porabi za dokončana stanovanja, ki so že v lasti enega od staršev ali kupljena s hipotekarnimi sredstvi, mora delež razdeliti lastnik ali posojilojemalec. Torej, če je lastnik sprva eden od staršev, je dolžan premoženje razdeliti na deleže za ostalo. Njegovo zavrnitev izvedbe tega postopka je mogoče izpodbijati na sodišču.
Zakon ne ureja velikosti deležev pri delitvi družinskega premoženja. Edini pogoj glede količine bivalne površine je, da se morata stranki dogovoriti. Ne omenjajo se normativi, po katerih se deleži skupnega premoženja dodelijo vsem v enakih zneskih.
Strokovnjaki svetujejo, da se vodijo po stanovanjskem zakoniku, ki določa minimalne standarde življenjskega prostora na osebo. Po sanitarnih pogojih je minimalno šest, standard pa dvanajst kvadratnih metrov.
Imetnik certifikata lahko med obstoječimi možnostmi izbere tudi pravno določitev delnic.
Obstaja več načinov za ureditev deleža med družinskimi člani:
Za podpis sporazuma.
Donirajte.
Registrirajte v Rosreestr prenos izključne pravice do solastništva.
Notarsko overite obveznost dodelitve deležev v stanovanju v prihodnosti.
Zadevo rešite na sodišču (če se starši ali otroci ne morejo sami dogovoriti o pogojih za dodelitev deležev).
Rok, ki ga zakon predvideva za registracijo, je šest mesecev od trenutka, ko je denar poslan za poplačilo stroškov stanovanja.
V praksi pri dodelitvi subvencije ni vedno mogoče dokumentirati skupne skupne lastnine.
Glavne ovire za izvajanje zakona nastanejo, ko otroci sprva niso lastniki:
naložba se izvede v nepremičnino, ki že ima lastnika;
sredstva se uporabljajo za gradnjo, pred njenim zaključkom pa je nemogoče zagotoviti lastninsko pravico;
subvencija se uporablja, ko je družina kupila premoženje v zadrugi in je včlanjen le eden od staršev;
poleg družinskega kapitala so v pobot stanovanj vključena tudi hipotekarna sredstva;
pri nakupu nepremičnine se uporablja obročna shema, vpis lastništva pa je možen šele po dokončnem plačilu;
subvencija se nadomesti za dokončano lastništvo stanovanja ali stanovanja, medtem ko lastnik potrdila ni njegov lastnik.
Preberite tudi Postopek za zavrnitev deleža v privatiziranem stanovanju v korist staršev
V tem primeru zakon dovoljuje izvršitev obveznosti do FIU.
Lastnik stanovanja ali imetnik pogodbe o predmetu, ki se plača iz materinskega kapitala, lahko predloži dokument pokojninskemu skladu. Na primer pri hipotekarnem posojilu, gradnji, članstvu v zadrugi ali obročnem odplačevanju. Odgovorna oseba jamči, da bo takoj, ko bodo pogoji posla to dopuščali, razdelila deleže za otroke in zakonca.
Glavna stvar v njem je obdobje, ki je navedeno kot začetek sklicevanja na določeno obdobje (šest mesecev) registracije skupne lastnine pod obveznostjo.
Dokument je overjen pri notarju in daje FIU jamstvo, da bodo deleži imetnika certifikata, zakonca in otrok dodeljeni v skladu z zakonom.
Pomembno! Pri vložitvi zahteve na FIU za vlaganje družinskega kapitala v nepremičnine, katerih lastništvo ni mogoče registrirati v šestih mesecih, igra prisotnost notarsko overjene obveznosti odločilno vlogo. Če le-te ne bo, bo uporaba subvencije zavrnjena.
Značilnost nakupa stanovanja z družinskim kapitalom in hipotekarnimi sredstvi je, da je pogosto mogoče vpisati lastništvo le po popolnem odplačilu posojila. Zakon dovoljuje uporabo mat. kapa za plačilo glavnice hipotekarnega posojila, polog in obresti.
Preden izdate odstranitev iz stanovanjske obremenitve, morate zbrati dokazila.
Tej vključujejo:
hipoteka banke upnice;
prodajna pogodba, katere predmet je nepremičnina z deležem družinskega kapitala;
izpisek iz USRN;
potni list oseb, s katerimi je bila podpisana hipotekarna pogodba.
Ta paket dokumentov se predloži v Rosreestr, kjer bo breme odstranjeno z nepremičnine v enem tednu. Po tem morate ponovno naročiti izpisek iz USRN z novimi podatki. Od leta 2019 nadomešča lastniški certifikat, ki se lastnikom ne izda več.
Od trenutka odprave bremena mora lastnik stanovanjski objekt razdeliti na družinske člane.
Pomembno si je zapomniti, da morajo biti vsi otroci, ki obstajajo do trenutka odprave obremenitve, obdarjeni z deleži. Na primer, če je bila hipoteka plačana 15 let in se je v tem času pojavil še en otrok, ga je treba vključiti v število lastnikov.
Če je nepremičnina po pogodbi prvotno izdana tako staršem kot vsem otrokom, potem FIU ni treba posebej navajati obveznosti. Nadomestil ga bo dokument o nakupu stanovanja.
Kljub temu, da so starši dolžni otrokom nameniti del bivalnih prostorov, ki jih plača materinski kapital, sam postopek v zakonu ni določen. V praksi se problem rešuje z izdajo darilne pogodbe za otroke ali s sklenitvijo pisne pogodbe.
Zaradi pomanjkanja jasnih pravil v sporni situaciji o tem odločajo sodišča po lastni presoji, višina deležev, dodeljenih otrokom, pa je določena drugače. Pogosta sta dva pristopa: premoženje je razdeljeno na enake dele in odvisno od materialnega prispevka družinskih članov. V nekaterih regijah obstaja praksa, ko se upošteva računovodska standardna stopnja površine na osebo ali minimalni sanitarni standard. Na primer, prva je 18 m², druga pa 6 m². Na podlagi tega se določi delež vsakega otroka. Sklicevanje v tem primeru se nanaša na norme stanovanjskega zakonika in, strogo gledano, ni povezano z zakonom o materinskem kapitalu.
Vrhovno sodišče je junija 2016 povzelo prakso v tovrstnih primerih, njegova priporočila pa so zavezujoča. Družinski zakonik določa, da starši nimajo pravice do premoženja otrok, oni pa do lastnine svojih staršev (60. člen). Zato se priznava kot pravilna odločitev, ko se delež otrok določi sorazmerno z višino kapitala, razdeljenega na vse družinske člane. Enakost ne velja za druga sredstva, s katerimi je bilo stanovanje kupljeno. Mimogrede, lahko dobite davčno olajšavo za kupljeno nepremičnino samo na svoj del stroškov, razen MSC.
Primer. Stroški stanovanja so 3.000.000 rubljev, znesek MSC pa 453.000, v družini sta 2 otroka. Potem bo delež vsakega od otrok 1/25.
Upoštevajte, da veljavni zakon tak izračun ne zahteva. Starši lahko po dogovoru dodelijo več ali manj. Samo v sedanji zakonodajni praksi bo to najboljša možnost, kar je težko trditi. Čeprav je v resnici prijavljenih na stotine stanovanj, kjer je delež otrok delček odstotka.
Če je stanovanje kupljeno po prodajni pogodbi, potem običajno takoj navede celoten seznam bodočih lastnikov z navedbo deležev. Tudi v primeru, za katerega se naknadno izda potrdilo o lastništvu. Situacija je bolj zapletena pri hipotekarnem stanovanju. Najpogosteje je zabeležena na ime enega (ali obeh) zakoncev in je zastavljena. Kako v tem primeru dodeliti deleže materinskega kapitala in sestaviti dokumente? V zakonu ni posebne določbe. To je priporočen način delovanja.
Po plačilu zadnjega obroka hipoteke morate od banke dobiti hipoteko. Vložite vlogo pri registracijski zbornici Rosreestra z vlogo za odstranitev bremena. Priložena je pogodba, dokumenti o lastništvu, hipoteka. Pridobite izpis iz registra pravic na nepremičninah - od leta 2016 se izda namesto potrdila. Šele po tem lahko lastniki razpolagajo s svojo lastnino: podarijo ali razdelijo. Za ta postopek ni pristojbine, vlogo je mogoče oddati prek MFC.
Za rešitev težave se uporablja ena od dveh pravnih metod. Izberete lahko katero koli primerno možnost, ki temelji na dejstvu, da bo stala manj.
Zakon ne zahteva notarske overitve darovalnega posla, če del stanovanja podari samostojni podjetnik posameznik ali dva zakonca, ki sta ga lastnika na podlagi skupne skupne lastnine. To velja tudi za sporazum o delitvi. Če je stanovanjska nepremičnina v lasti več oseb s kapitalsko udeležbo, mora biti pogodba overjena pri notarju. Na primer, ko ima vsak starš ½ dela.
Najpogosteje se izda za dva zakonca. Sicer pa jih Regpalata pogosto sili, da najprej razdelijo skupno lastnino, vknjižijo skupno premoženje in šele nato del premoženja dodelijo otrokom. Najverjetneje se to naredi za pridobitev notarsko overjene listine. Donatorska pogodba je sestavljena glede na število udeležencev plus 1 izvod za Rosreestr. Izdela se lahko v kateri koli odvetniški pisarni, vendar je bolje, da to storite pri notarju.
Oktobra 2016 je Zvezna notarska zbornica sestavila obrazec tipske pogodbe o vpisu nepremičnine v skupno last staršev in otrok. Predvideva delitev deležev, zato je priporočljivo upoštevati zgoraj opisano odločitev predsedstva Vrhovnega sodišča. Torej lahko brez težav sestavite pogodbo, vendar so stroški lahko precej višji kot pri darovanju - do 0,5% katastrske vrednosti predmeta.
Za dokončanje primera morate ponovno predložiti dokumente ROSREESTR:
Dokumente je mogoče, kot v prvem primeru, prenesti prek MFC, vendar je bolj zanesljivo, da to storite z neposrednim obiskom. Registracija se izvede v 10 dneh. Po tem morate dobiti nov izpisek iz USRR, kjer bodo registrirani vsi lastniki.
Pri koriščenju materinskega kapitala se starši zavežejo, da bodo otrokom namenili delež v kupljenem stanovanju. Obveznost mora biti izpolnjena v zakonsko določenem roku. To ne ščiti le otrokovih pravic, temveč tudi interese zakoncev - v primeru ločitve ali prodaje stanovanja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala je vključena v paket dokumentov, ki jih je treba predložiti v Pokojninski sklad skupaj z vlogo za dodelitev sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer. Ni obvezna, če je stanovanje, ki se kupuje ali zgrajena hiša že vpisana v skupni lastnini staršev in otrok - in to je razvidno iz predloženega lastniškega potrdila. V vseh drugih primerih brez tega dokumenta FIU zavrne prenos denarja.
Vsi notarji sestavijo obveznost v enaki priporočeni obliki (slika 1). Nakazuje le dejstvo, da bo kupljeno stanovanje vpisano v skupno last obeh zakoncev in vseh otrok s sporazumno določitvijo deležev v zakonsko določenem roku. Posebne dimenzije niso določene.
Kdaj se obljuba uresniči? Glede na to, kako je hiša ali stanovanje pridobljena, je rok za izpolnitev obveznosti različen. To je treba storiti v 6 mesecih od:
Kdo nadzoruje, ali so starši držali obljubo? Mnogi imetniki certifikatov zmotno verjamejo, da to počne pokojninski sklad. Pravzaprav je njegova naloga preverjanje predloženih dokumentov in je končana po nakazilu denarja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala vsebuje opozorilo: "Vem, da je to glavni pogoj za usmerjanje sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer in da neizpolnitev obljube pomeni odgovornost v skladu z zakonodajo Ruske federacije." Vendar noben od veljavnih normativnih aktov neposredno ne predvideva odgovornosti za takšno kršitev.
V praksi tožilstvo opravi enkratne selektivne preglede prejemnikov MSC (materinskega ali družinskega kapitala) in če ugotovi taka dejstva, gre na sodišče z zaščito pravic mladoletnih. V 95 % primerov se sprejme odločitev: zavezati starše k določitvi in dodelitvi deležev v stanovanjskih prostorih, vpis lastništva na zakonit način. Praviloma so to normalni starši, ki iz različnih razlogov odlašajo s preknjižbo lastnine. Mnogi od njih načrtujejo in ne želijo imeti opravka z organi skrbništva. Usklajevanje z njimi je obvezno, če so med lastniki otroci.
Druga situacija je, ko se med postopkom preverjanja pokažejo dejstva nezakonitega izplačevanja materinskega kapitala - dejansko je bil denar porabljen za druge namene. Sodišča to štejejo za goljufijo po 159. členu Kazenskega zakonika. Predvideva kar 8 vrst kazni: od 120 tisoč glob do 2 leti zapora. Od obsojenih po tem členu lahko tožilec zahteva odškodnino v višini škode, povzročene Ruski federaciji: celoten znesek MSC.
Seveda je nemogoče testirati vse. Na primer, vzemimo številke za regijo Samara. V 2 letih (2014 - 2015) je bilo obravnavanih 51 tovrstnih primerov, od tega v 47 primerih - starši so bili dolžni dodeliti in vpisati deleže. Skupno je približno 60 tisoč ljudi prejelo MSC za stanovanjske namene.
Ali je mogoče sklepati, da delnic ni treba razdeliti? Morda, če je v družini vse v redu. Toda v kontroverzni situaciji, od katere ni imun nihče, se neizogibno pojavijo težave. Tukaj sta dva najpogostejša primera.
Če je prišel rok za izpolnitev obveznosti in delnice niso bile dodeljene, ima sodišče pravico samostojno določiti njihovo velikost za vse družinske člane, vključno z otroki. Ob tem nekateri sodniki upoštevajo individualni prispevek vsakega od zakoncev (če je to potrjeno z dokumenti) in znesek materinskega kapitala sorazmerno razdelijo na vse družinske člane.
Vendar se v polovici primerov premoženje razdeli preprosto v enakih deležih. Na primer, ¼ vsak od zakoncev in dva otroka. In deleži mladoletnih otrok bodo šli staršu, pri katerem bodo živeli. Razlog: art. 245 civilnega zakonika. Navaja, da če udeleženci niso sporazumno določili deležev in jih ni mogoče določiti na podlagi zakona, se štejejo za enakovredne. Ni pomembno, da je le del hipoteke plačal materinski kapital. Če se eno od udeležencev sekcije ne strinja s takšno odločitvijo, jo bo prisiljen izpodbijati na sodišču.
Če gre za hipotekarno stanovanje in obremenitev ni bila odstranjena, se najpogosteje sprejme odločitev o zavrnitvi delitve in določitvi deležev. Nerealno je pridobiti dovoljenje banke za prodajo takšnega bivalnega prostora, tako kot ni mogoče računati na delitev stanja dolga med soposojilojemalce. V redkih primerih sodišče še vedno določi površino na vsakega družinskega člana. Vendar, če ni dogovora, kot je navedeno zgoraj, ta možnost morda ne bo ustrezala zakoncem.
Pri varni prodaji stanovanja tako kupec kot nepremičninski posrednik vedno poskušata ugotoviti, ali je materinski kapital sodeloval pri nakupu stanovanja. Če - da, se preveri dodelitev deležev otrokom. Kajti kasneje, če bo vložil kakšen od prodajalcev, tožba interesentov, tožilca ali celo polnoletnega otroka, se tak posel lahko razglasi za neveljavno. Ena od posledic, ki izhajajo iz tega, je zahteva, da se državi povrne celoten znesek vplačanega kapitala. Zato morate v večini primerov pred sklenitvijo posla še vedno razdeliti delnice in jih formalizirati v skladu z zakonom, sicer ga lahko kupec zavrne.
Pogosto se postavlja vprašanje: kaj se bo zgodilo, če bi starši prodali stanovanje in otrokom dodelili deleže v drugem stanovanjskem naselju? Dejstvo je, da so v prvem primeru to dolžni storiti po zakonu, v drugem pa je to njihova prostovoljna odločitev. Zato je z obrestmi transakcijo še vedno mogoče izpodbijati in razveljaviti.
Poleg opisanih posledic se v zvezi s tem pričakuje val tožb čez nekaj let, ko bodo otroci odrasli in bodo lahko samostojno zahtevali svoj del premoženja. Tako lahko sklepamo: bolj zanesljivo in mirneje je izpolniti obveznost kot naknadno prejemati nepričakovane težave. Poleg tega zakon ne določa obvezne velikosti delnic, kar staršem daje pravico, da sporno rešijo vprašanje.
