V tem članku vam bom na kratko povedal, kaj je lizing, malo osredotočeno na to, kar je ta storitev zanimiva za pravne osebe in preuči podrobneje lizing nepremičnin za posameznike. No, lahko se že odločite, ali je vredno nakup nepremičnine pri lizingu ali ne, posebej za vašo situacijo.
Leasing nepremičnin je storitev, ki se nahaja nekje na sredini med hipoteko in najemom. Bistvo lizinga je, da družba najemodajalec pridobi določeno nepremičnino, ki jo je stranka izbrala od prodajalca, in ga že dolgo zakupi, z pravico do odkupa na koncu tega izraza. Stranka ves ta čas plača lizing plačila (prav tako kot plačana plačila na hipotekarno posojilo ali najemnino), in kot rezultat, plačujejo vse, kar se zanaša, prejme predmet nepremičnin na premoženje.
Za podjetja je shema nepremičnin v lizingu dolgo časa delovala in pridobila širšo distribucijo kot nepremičninski lizing za posameznike. To je predvsem posledica, prvič, z različnimi shemami davčne optimizacije: Podjetja ugodno ne dajejo nepremičnin na ravnotežje, ker:
Zahvaljujoč tem trenutkom, lizing nepremičnin za pravne osebe izgleda še bolj privlačno shemo pridobivanja premoženja kot komercialna hipoteka.
Toda z nakupom stanovanja v lizingu je posameznik nekoliko drugačen. Takšna storitev se je naročila na domačih finančnih storitvah relativno pred kratkim in še ni zelo priljubljena.
Glavni razlog za to, po mojem mnenju, leži v tem, da ljudje, za razliko od podjetij, nasprotno, želijo videti nepremičnine s svojo premoženje. Lahko se celo obravnava kot psihološka značilnost osebe. Možnost dekoracije stanovanja v nepremičnini je le skozi, recimo, 15 let, po diplomi iz plačila lizinških plačil mnogih, da ga rahlo, ne nujno: veliko mirnejši, ko se lastnosti dokumentov izvedejo na Enkrat, na primer, na primer hipotekarna posojila.
Kot veste, lastništvo vključuje 3 osnovne značilnosti: lastno, uporabo in razpolaganje. Ko oseba vzame, prejme dve od teh komponent: lastnik in uporabo, tretja pa se ji prihaja šele po popolnem izračunu posojila. Pri nakupu stanovanja v lizingu, oseba takoj prejme samo eno komponento lastništva: za uporabo in dve drugi - šele po popolnem izračunu. Hkrati je mogoče uporabiti nepremičnine, celo samo najeti, zato je najem nepremičnin za posameznike nehote v primerjavi s tradicionalno najemnino (celo besedo »Leasing« je prevedena iz angleščine kot »najemnine«) .
Poleg odsotnosti, na stopnji delovanja pogodbe o zakupu, lastništvo pridobljenih stanovanj, je lizing nepremičnin za posameznike druge slabosti.
Prvič, v primerjavi s hipotekarnim posojilom, je lizing najpogosteje dražji: lizing plačila v agregat presegajo plačila posojil. In to je tudi zelo pomembno pomanjkanje lizinga.
Drugič, zakup nepremičnin posameznikov pomeni dvojno obnovo premoženja: prvič - pri sklenitvi transakcije od prodajalca do lizinške družbe, drugič - na koncu pogodbe od lizinške družbe do kupca. Poleg tega je strošek ponovne izdaje v obeh primerih, praviloma, "visi" za kupca.
Kakšna je korist od lizinga nepremičnin za posameznike? Korist se običajno vidi, da je nakup nepremičnin v lizingu lažje kot na hipoteko. Ker za lizinško podjetje, leasing posel izgleda veliko bolj zanesljiv kot hipotekarno posojilo za banko (po vsem nepremičninam ostaja z njeno lastnino, in ne v zastavi, do trenutka popolnega izračuna), potem je pripravljen na bolj zveste ocene solventnosti stranke.
Praviloma je to trenutek, da je najpomembnejša prednost lizinga za preprosto navadno žensko, ki ne razlikuje finančne pismenosti: ker je pomembno, da je "brez nepotrebnih težav." Vendar pa, čeprav bolj zveste zahteve za stranke, pri nakupu nepremičnin v lizingu, je začetni prispevek potreben, ne slabše od hipotekarnega prispevka.
Kaj še lahko najetje nepremičnin za posameznike, je lahko zanimivo? Nekatera kategorija ljudi je še vedno oblikovanje nepremičnin v premoženju, je lahko nezaželeno. Recimo, da tisti, ki kupujejo stanovanje velik prostor in ne želi plačati davka od njega. Ali tisti, ki iz nekega razloga ne želijo "žariti" lastnine v nepremičnine. Na primer, uradniki, ki, kot veste, se pogosto dogajajo "niti Cola, brez dvorišča, ali ljudje, ki so poročeni in zaskrbljujoče za drugo polovico, niso vzeli nepremičnine v razvezi, ker lastnina, kot taka, lastništvo ni lizing.
Obstaja mnenje, da lizinška podjetja poskušajo "vzeti stanovanja" s svojimi strankami z vsemi njihovim bi lahko. No, prvič, jim ni treba izbrati - pripadajo jim. Drugič, takšne obtožbe so pogosto slišane bank, ki izdajajo hipoteko. Osebno menim, da večina lizinških podjetij ne postavlja takih ciljev: za njih je glavna stvar, da stranka v času plača za lizinške plačila. Čeprav je verjetno, da na trgu lizinških storitev, kot drugje, kjer je velik denar vrtenje, obstajajo prevarante, zato morate biti zelo pozorni pri izbiri lizinškega podjetja.
Kako izbrati lizinško podjetje za nakup nepremičnin? Najbolje je, da se obrnete na podjetje, ki dela z velikimi bankami sistema in so njihove hčerinske družbe. Seveda je vredno skrbno analizirati pogoje za nakup nepremičnin pri lizingu, za primerjavo cenovne politike in, najprej, njegovo pravo preplačilo za ves čas uporabe najemne storitve.
Povzetek zgoraj navedenega, želim ugotoviti, da je zakup nepremičnin za posameznike v obliki, v katerem obstaja danes, ni zelo privlačna storitev, ker ni bila zelo razširjena. Mislim, da ni bolj zvest pristop k naročniku v primerjavi s hipoteko, ki je vreden preplavljati in nima lastništva pridobljenega predmeta. Bolje je, da poskrbite za izboljšanje finančnega stanja in ga dvignite vsaj na raven hipoteke. Navsezadnje je nakup nepremičnin z izračuni v zadnjih letih veliko breme vseh teh let. To je potrebno imeti v mislih in vse možne načine, kako takoj poskusiti oslabiti to breme.
Seveda, to je samo moje mnenje, lahko imate druge. Glavna stvar je, da morate vse vzeti, dobro izračunati in napovedati rezultat.
Zdaj že imate nekaj ideje o tem, kaj zakup nepremičnin za posameznike, kakšne so njene glavne prednosti in slabosti. Upam, da vam bodo te informacije pomagale pri izbiri.
Se vidimo! Ne pozabite skrbeti za svojo finančno pismenost in poskrbeti za osebne finance!
Govorjenje o najemu, najpogosteje pomeni finančni najem opreme ali vozil. Vendar pa je za Rusijo precej redke storitve - zakup nepremičnin za posameznike. Za številne značilnosti je bolj privlačna kot hipotekarna posojila ali navadni najem stanovanj. V našem trenutnem članku bomo govorili o značilnostih najema nepremičnin s pravico do odkupa, prednosti in slabosti.
Leasing je skupna finančna služba na svetu, vendar je Rusija relativno nova. Norme takih sporazumov so bile določene v zakonodaji Ruske federacije le dva desetletja - leta 1998. Bistvo lizinga je sestavljeno iz dolgotrajnega najema Vsako sredstvo s pravico do poznejšega odkupa (v nekaterih primerih se prehod lastništva ne sme predvideti).
Mehanizmi lizinških transakcij je odobril Zvezni zakon št. 164 septembra 1998 "o finančnem najemu (lizing)".
Trenutno je ta storitev v razvoju in ni tako priljubljena kot posamezniki, sporazumi o najemu nepremičnin. Hkrati ima lizing veliko prednosti pred določenimi pogoji sporazumov, in njena relativno majhna razširjenost se lahko šteje za posledico slabe ozaveščenosti potencialnih strank.
V zakup je mogoče najemati praktično vse premoženje, ki ima dolgo življenjsko dobo, opremo, prevoz, proizvodne linije, zgradbe in strukture. Torej, na primer, zelo priljubljena pri odpiranju podjetja.
Ena od najredkejših vrst finančnega najema je. V nasprotju s svetovno prakso, kjer takšne pogodbe zasedajo 15-20% celotnega obsega lizinških transakcij, v Rusiji, najem stanovanj, sledi odkup še ni pogost. Vendar pa v tem smeri v tej smeri ni pozitivnih premikov - nekatere velike lizinške družbe so že začele ponuditi stanovanjske nepremičninske lizing za zasebne stranke.
Tak odbor za stranko je dejansko nekaj med povprečjem med bančnim posojilom in najemnino:
Najem stanovanja s pravico do odkupa ima lastne značilnosti, prednosti in slabosti. Za številne parametre je bolj donosno od bančnih posojil in najemnine, vendar obstajajo pasti.
Bančni kredit, najem in zakup so trije načine za začetek uporabe neke vrste sredstev (na primer, stanovanjsko stanovanje), ne da bi imeli potrebna sredstva za njegovo pridobitev. Da bi razumeli, kaj je lizing bolj privlačen kot Hills, primerjajte te vrste pogodb.
Stranke so pogoste, ko se najemniki soočajo s težavami, ki izhajajo iz volje lastnikov stanovanja. Z najemom nepremičnin je večina te vrste težav, se je mogoče izogniti.
Hkrati pa bodo plačila na lizingu vedno bistveno višja kot pri standardnih najemnih stanovanj. Dejstvo je, da vključujejo tudi postopno odplačilo stroškov stanovanja.
Tako se v mnogih dejavnikih izkaže, da je finančni najem privlačen kot enostavno najemanje stanovanj. Naročnik lahko pozneje postane lastnik stanovanja, je zmanjšal tveganja, povezana z brezvestnostjo najemodajalcev.
Vendar pa je vredno razumeti, da lizing in več stroškov - izposoja plačil bo 1,5-2 krat večkot pri najemanju. Poleg tega na ramenih najemnika pa je obveznost zavarovanja stanovanja, njegove ocene in druge stroške. Zato je vredno kritično oceniti možnosti plačila - navsezadnje, ko ustavite prispevke, boste izgubili prav ne samo za odrešitev predmeta, temveč tudi za uporabo, apartma pa bo šel na drugega najemnika.
To je treba omeniti tudi narediti lizing težje kot odstranjevanje stanovanj - Najemodajalec bo preveril dokumente, ki bo cenil finančno stanje, in šele potem bo odločal o transakciji. Postopek obravnavanja bo trajal do 1 teden.
Kot smo že omenili, ima nakup nepremičnin v lizingu skupne značilnosti ne samo z najemnimi stanovanji, ampak tudi S svojo pridobitvijo v hipoteko. Dejansko, po koncu najemne pogodbe, posameznik postane lastnik stanovanja in ima pravico, da ga razpolaga s svojo diskrecijsko pravico.
Kjer ni treba prihraniti znatnega zneska sredstev Za enkratno nakupovanje - plačila dolga potekajo po delih, ki se dolgo časa in sprva prvi prispevek 10-15% tržne vrednosti stanovanja. Vendar pa obstajajo pomembne razlike, o katerih bomo govorili spodaj:
Tak zvest pristop je pojasnjen z dejstvom, da lizinška družba praktično ne tvega - za vsa plačila je lastnik stanovanja. Če stranka prekine prispevke, se pogodba zaključi, najemnik pa izgubi pravico kupiti stanovanje. V zvezi s tem je za banke težje - kupljeno stanovanje se nahaja v lasti posojilojemalca, in je zelo težko zahtevati depozit in težavno.
Kljub vidni podobnosti, nakup stanovanja v lizingu in hipoteke - dve absolutno različni vrsti sporazumov. Vsak od njih ima svoje prednosti in slabosti.
Na podlagi prejšnjih, se zdi, da je lizing na stanovanjih za posameznike najbolj zanimiv tip pridobivanja stanovanj v pogojih insuficience sredstev. Vendar pa je pri dokončni odločbi vredno upoštevati znatne pomanjkljivosti takih sporazumov: \\ t
Norme zakonodaje v zvezi s sporazumi o finančnih najemnih pogodbi so daleč od ideala, zato se sporazumi izgledajo kompleksno in celo "sumljivo". Vendar pa velika lizinška podjetja z dobrim ugledom vedno gredo k strankam, ki svetujejo na vseh nejasnih trenutkih.
Čeprav je lizing nepremičnin za posameznike in v sebi veliko težav, se spopada z večino od njih je enostavno. Dovolj je, da se kot najemodajalec izbrati trdno podjetje Z obsežnimi izkušnjami, s čimer se konfigurirate od tveganja kršitve pogojev pogodbe.
Do te točke smo govorili o klasični lizinški shemi, vključno s tremi stranmi:
Reverse Leasing NepremičnineTako je glavni cilj sporazuma o lizingu za stranko začeti uporabljati nepremičnine, ne da bi plačevali polne stroške hkrati. Za to storitev najemnik plača najemodajalec ne le stroške stanovanja, temveč tudi dodatni znesek (apreciacija) enakih plačil za dolgo časa.
Vendar pa obstaja še en tip finančnega najema, ki ima več drugih namenov v podobni strukturi dogovora. Govorimo o vrnitvi (ali obratni) lizingu.
Reverse Leasing Nepremičnine - To je sporazum o finančnem najemu, v katerem prodajalec stanovanj deluje hkrati kot najemnik. Tako je transakcija ostaja le dve strani.
Struktura takega sporazuma je naslednja: \\ t
Povratni lizinški pogoji so nekoliko drugačni od standarda. Trajanje finančnega najema v tem primeru lahko doseže 25 let, začetni prispevek pa je odsoten.
Pravzaprav, povratne lizing nepremičnin ni nič drugega kot analogno potrošniško posojilo, zavarovano s stanovanji. Vendar pa obstajajo razlike: prvi, s finančnim najemom, prenos lastništva najemodajalca in nazaj. Drugič, dvig cen za vrnitev je veliko manj kot na bančnem posojilu - od 5-8% na leto.
Upoštevati je treba, da lizinški družbi nerado sklepajo take pogodbe, pošteno strah pred slabšanjem finančnega stanja stranke. Dejansko, o takih ukrepih, kot povratni najem, posamezniki gredo le v najbolj brezupne situacije.
Če ste, ko sem preučevali predlagane informacije, je želel finančni najem z bančnimi posojili in standardnimi stanovanji za najem, nudimo priporočila za uspešen zaključek take transakcije:
Sporazum o lizingu nepremičnin Zakup nepremičnin za posameznike - storitev za Rusi je nova in nenavadna. Leži v dolgoročni najem stanovanja s postopnim odkupom z mesečnim delom stroškov stanovanj.
Ta metoda pridobivanja stanovanja v nepremičninah ima prednosti in slabosti. Ena stran, finančni najem veliko lažjega kot hipotekarno posojiloPo drugi strani pa bo preplačilo precej višje, ohišje pa bo v lasti šele po 10-15 letih, po koncu pogodbe. Odločanje o ureditvi najemov na stanovanju, se prepričajte, da stehte vse v in proti, in šele nato odločitev.
Dragi bralci! Če vas zanima tema članka, ali celo nastala vprašanja, se prepričajte, da pustite svoje pripombe. Torej bomo ugotovili, kaj teme v prihodnosti je vredno pokrivati \u200b\u200bna straneh našega portala.
Nakup nepremičnin je vedno povezan s pomembnimi odhodki, kar pomeni, da bodo morale podjetja umakniti veliko denarja od prometa. Številne organizacije najema prostore za industrijske, skladišča ali trgovinske potrebe. Vendar to ni vedno racionalno, ker zagotavlja stalne stroške. Bolj donosna rešitev je zakup poslovnih nepremičnin. Uporaba takšne storitve, dobite predmet za uporabo takoj po izdelavi začetnega prispevka, in pravočasno lahko postanete polnopravni lastnik. Naše podjetje ponuja najeme nepremičnin za pravne osebe in posamezne podjetnike v Moskvi in \u200b\u200bregijah. Z našo pomočjo, lahko kupite predmete, ki jih potrebujete hitro in brez potrebe, da takoj plačate celoten znesek.
Trgovina. Ponujamo se v lizingu nepremičnin za nakupovanje, administrativne in razstavne potrebe.
Kmetijstvo. Baltic Leasing Company izvaja prodajo rastlinjakov, prostorov za delavnice, skladišča, za živinorejo, pridelavo pridelkov itd.
Industrijski. Ta kategorija vključuje skladiščne, industrijske in komunalne sobe ter predmete za energetske namene.
Zasnova hitre transakcije. Predhodno upoštevanje vloge za lizing nepremičnin traja 1 dan. Potreben bo še 2-3 delovnih dni za oblikovanje potrebnih dokumentov, zaradi predhodnega napredka in lahko začnete uporabljati prostore.
Ugodne pogoje za vsak predmet. Ponujamo vam priročne in pregledne pogoje za lizing nepremičnin za IP in Jurlitz. Velikost razširitve se giblje od 20% stroškov nepremičnin, sporazum o finančnem najemu je vpisan za obdobje enega leta. Za vsak predmet smo pripravljeni zagotoviti posamezne najemne pogoje, ki so primerni za stranko.
Možnost zgodnjega odkupa. Plačila lahko opravite na pospešenem, enotnem seznamu ali urniku rente, in če je mogoče, in želje - odkupiti predmet, ki je bil sprejet v finančni najem.
Velika izbira. Poleg nepremičnin nudimo tudi široko paleto prevoza, posebne opreme in opreme pri lizingu. To vam bo omogočilo, da kupite ne samo prostore v proizvodnji, trgovanju ali administrativnih namenih, ampak tudi vso potrebno opremo za uspešno poslovanje.
Pojasniti pogoje, na katerih je komercialna lastnina na voljo za najem pravnih oseb ali posameznih podjetnikov, ali naročilo, pošljite spletno aplikacijo ali nas kontaktirajte po telefonu.
Kljub dejstvu, da so banke v prvih mesecih leta 2015 zmanjšale hipotekarne stopnje, so zahteve za posojilojemalce postale težje. Če je oseba zavrnila izdajo posojila, ostaja ne toliko načinov za reševanje vprašanja stanovanja: najem stanovanj do boljših časov na hipotekarnem trgu, izkoristite najem z odkupom v Mrzhku (sklenitev prodajne pogodbe z obrokom) ali Kupite stanovanje v lizingu. Kako zahtevana in obetavna zadnja možnost?
Kljub dejstvu, da so banke v prvih mesecih leta 2015 zmanjšale hipotekarne stopnje, so zahteve za posojilojemalce postale težje. Če je oseba zavrnila izdajo posojila, ostaja ne toliko načinov za reševanje vprašanja stanovanja: najem stanovanj do boljših časov na hipotekarnem trgu, izkoristite najem z odkupom v Mrzhku (sklenitev prodajne pogodbe z obrokom) ali Kupite stanovanje v lizingu. Kako zahtevana in obetavna zadnja možnost?
Priložnost za nakup stanovanja v lizingu se je pojavila na Fislice od 1. januarja 2011. Od tega časa, v skladu s čl. 14. FZ Ruske federacije št. 83 z dne 08.05.2010, je bila uveljavljena sprememba (prvi odstavek 3. člena), ki je odpovedala potrebo po uporabi lizinga samo za poslovne dejavnosti.
V skladu s čl. 2 FZ Zvezni zakon "O lizingu" št. 164-фз z dne 29. oktobra 1998: Leasing je vrsta naložbene aktivnosti za pridobitev premoženja in jo prenese na podlagi najemne pogodbe za posameznike ali pravne osebe za določeno pristojbino za določeno obdobje in pod določenimi pogoji zaradi pogodbe, s pravico do odkupa lastnine z najemnik; Transakcija lizinga je niz pogodb, ki so potrebne za izvajanje najemne pogodbe med najemodajalcem, najemnika in prodajalcem (dobavitelja) zakupljenega predmeta.
Leasing Apartmaji - To je najemnina z odrešenjem
Tri strani sodelujejo v transakciji: prodajalec apartmaja, najemodajalec in najemnik. Apartma kupi leaser (pravni ali individualen) in ga prenese na najemnika, ki sklene sporazum o lizingu z njim, kjer so predpisani vsi pogoji, vključno z zneskom predujem (začetnim prispevkom), rokom, postopkom plačil in \\ t v primeru predčasnega prenehanja pogodbe. Pogodba velja obvezna registracija, ne glede na njeno obdobje pridržanja.
Lastništvo stanovanja na najemnika, ki se prenese šele po plačilu vseh zneskov zaradi najemodajalca. V tem je glavna razlika od nakupa hipotekarnega apartmaja, kjer posojilojemalec takoj postane lastnik stanovanja.
Negotovost in tveganje so začeli začeti dolgoročne odnose brez izdajanja lastninskih pravic - glavni razlog, zakaj, v štirih letih obstoja, lizing Apartmaji za posameznike niso bili priljubljeni na trgu nepremičnin. Storitve Leasing ponuja le nekaj večjih podjetij, najbolj znanih danes "VTB24 Leasing", hčerinska družba VTB24 banke. Postopoma, lizinška služba je začela ponuditi razvijalcem, zlasti KVS Group družb (St. Petersburg).
V nasprotju s hipoteko, začetni prispevek lizinga je od 10%. Bolj skromen in sklop potrebnih dokumentov in zahtev kupcev za dohodek.
Hkrati so mesečna plačila višja. Na primer, če želi stranka kupiti stanovanje v Moskvi za 10 milijonov rubljev, se šteje za 10-letno obdobje plačil in ima priložnost, da opravi prvo plačilo v višini 2 milijona rubljev. (20%), nato pa z uporabo hipoteke in lizinškega kalkulatorja bo dobil približno rezultat:
Sberbank hipoteka: minimalna plača 170 tisoč rubljev. Na mesec, stopnja 15%, mesečno plačilo 129 068 RUB.
Hipoteka VTB24: Minimalna plača 191 tisoč rubljev, stopnja 12%, mesečno plačilo 114 777 RUB.
VTB Leasing: Mesečno plačilo 197 608 RUB.
Leasing je dražji od hipoteke, vendar je bolj dostopen. Če ima stranka možnost, da plača prvi prispevek več kot 40%, potem VTB Leasing ponuja stanovanje v lizingu v treh dokumentih: potnega lista, pokojninskega pričanja in gostilne.
Vadim Lyashchenko, Upravljanje akademije znanosti: "Glavna prednost lizinga je nebančni izdelek, zato zakonodajna ureditev lizinške dejavnosti daje več svobode udeležencem lizinške transakcije kot udeleženci bančnega poslovanja. Druge zahteve države za najemodajalca (licenca ne potrebujejo, ne potrebujejo rezerv, itd) in ustrezno, druge zahteve najemodajalca za najemnik ".
Drugi so privlačni trenutki - fiksni stroški nepremičnin in pomanjkanje potrebe po plačilu davka na nepremičnine, ta dajatev leži na lastnika nepremičnin, to je najemodajalec. Če primerjamo lizing z običajno najemnino, potem njegovo nesporno prednost - v zelo možnosti odrešenja stanovanja in manjšo odvisnost od lastnika bo: najemodajalec lahko zaprosi za najemnika brezplačno stanovanje, če se njegovi osebni načrti ali družinske okoliščine spremenijo, in Najemodajalec je zainteresiran za življenje, ki bo še naprej živel v stanovanju in plačila.
Katere so glavne pomanjkljivosti lizinga?
: "Arhaična pravna ureditev, ki ne izpolnjuje tržnih zahtev. Lahko ostanete na dveh točkah. Prvič, zakon ne dovoljuje prenosa zemljišč v najem, kljub dejstvu, da ste od 3. junija 2010 št. A27-13938 / 2009 o zadevi št. A27-13938 / 2009 je ugotovila, da je predmet lizinških transakcij ne obstajajo zemljišča kot neodvisna. Vendar pa v praksi vse primestne nepremičnine zapustijo področje uporabe te metode financiranja. Drugič, zmedeno za povprečnega sklepa pogodbe. V skladu s 667. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je prodajalec nepremičnin treba obvestiti, da je nepremičnina kupljena za naknadni prenos v najem. Praviloma izbrati predmet za nakup, praviloma leži na najemniku (najemniku): na eni strani je precej logično, ker se nepremičnina pridobi, da prenese posojilojemalca na leaser (najemodajalec). Po drugi strani pa je pravica do izbire prodajalca v nevarnosti - odgovornost za neizpolnitev transakcije s strani prodajalca leži s tistim, ki izbere prodajalca - najemodajalca ali najemnika.
Če se nepremičnina izbere najemnika, lahko prodajalčeva zavrnitev prenosa nepremičnin ali obremenitev na premoženje lahko privede do različnih sodnih sporov. Hkrati najemnik ni oproščen plačil v skladu s sklenjeno pogodbeno pogodbo. Poleg tega morajo vse izgube, povezane z neizpolnitvijo sporazuma, nadomestiti najemodajalca. Torej, če se bo najemnik soočil z brezvestnim prodajalcem, ne bo šel le brez stanovanja, ampak bo povračilo odškodnine - plačila lizinških plačil za sporno premoženje. "
Vadim Lyashchenko.: "Glavna pomanjkljivost lizinga nepremičnin - malo vedo o njem (v Rusiji)."
Dodate lahko še nekaj obrazov katrana. Prvič, lizinško podjetje lahko sprejme posojilo banke o varnosti lizinga stanovanja, ki je malo verjetno, da zadovolji najemnik. Drugič, da se prekine najemna pogodba na pobudo najemnika, brez soglasja najemodajalca, je možno le v dveh primerih: če je najemodajalec kršil pogodbo ali znatne pomanjkljivosti, je bilo ugotovljeno, da je torej treba ugotoviti podrobno predpisati možnost in pogoje dolgotrajne odpovedi v pogodbi. Tretjič, lizinška družba lahko gre v stečaj, stanovanje pa ga obljubi banka. Hkrati pa ni jamstva, da bo pogodba obnovljena z najemnikom, stanovanje pa bo ostalo v njegovi uporabi. Četrtič, v primeru odpovedi najemne pogodbe, je treba stanovanje vrniti najemodajalec, vendar postopek in obveznost vrnitve najemnika že plačane odkupne vrednosti nepremičnin v zakonodaji ni jasno opredeljena. Zaradi številnih odločitev vas po letu 2009, je stanje lahko popravil najemnik, ki je upravičen do izpolnjevanja za vrnitev predplačila (začetno plačilo) in plačane odkupne stroške, ki so vključeni v plačila na splošno lizing. Obstaja pozitiven trend, vendar ne jamstva. Zelo pomembno je, da upoštevamo vse nianse denarnih izračunov in donosov v samem pogodbi.
Ali je mogoče pripraviti in potrditi na lizinško pogodbo na notarju in koliko bo stalo?
Alexey Komarov, notar iz Sankt Peterburga: "Približno 12-15 tisoč rubljev, odvisno od ocene objekta. V skladu z zakonom ima notarka pravico potrditi vse civilno-pravne transakcije, vključno z lizingom. Vendar pa zaradi dejstva, da so transakcije z lizinškimi nepremičninami danes eksotične, lahko notar zahteva določen čas za študijsko zakonodajo in pravosodno prakso, da se transakcija certificira za pravilno obveščanje strank o vseh niansih. "
In peti, najemnik se ne more registrirati v stanovanju, bo na voljo le začasna registracija.
Vendar pa je manj razpoložljivih hipotekarnih posojil za zahteve za posojilojemalce in obrestne mere, večje možnosti za uspeh v drugih finančnih instrumentih za nakup nepremičnin.
Lahko zakup zamenjati hipoteko?
Vadim Lyashchenko.: "Najem nima take naloge / cilja - Zamenjajte hipoteko, popolnoma različna orodja za financiranje. Formulacija vprašanja ponovno potrjuje glavno pomanjkljivost lizinga nepremičnin - malo vedo o tem (v Rusiji).
Naša agencija strankam nudi kupcem ne le bančne hipoteke, temveč tudi druge oblike financiranja nakupa nepremičnin, vključno z različnimi najetimi možnostmi (vključno z vrnitvijo, najem z odrepom, najemnino). Glavni problem, ko poskuša uporabiti kakršno koli nekonvencionalno (ne hipoteko) način financiranja, je praktično virtualna finančna nepismena prebivalstva. In prav tako na žalost. "
Alexey komarov.: "V evropskih državah je delež nepremičninskega lizinga od 10 do 20 odstotkov v portfelju lizinških družb. V Rusiji je delež lizinga nepremičnin - v območju 2-4 odstotka. V Rusiji, lizinške družbe, kot pravilo, hčerinske družbe bank, po mnenju tega - hipotekarnih posojil danes daleč od nasičenosti, in alternativne metode lizinga, kot so nepremičninski lizing, prevzela bolj zvestega pristopa k posojilojemalcu, medtem ko je nepotrebno. "
Alexey komarov.: "Previdno izberite prodajalca stanovanj. Po mojem mnenju je iz pravne trajnosti same transakcije lizinga odvisna od razvoja nadaljnjih pravnih razmerij pogodbenic. Ob upoštevanju sprememb, ki jih je sprejela posebna dokazna trdnost notariziranega dokumenta umetnosti. 61 str. 5 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, se obrnite na transakcijo za notar ali vsaj za nasvet odvetniku. Izberite avtoritativno lizinško podjetje z "razumljivimi" ustanovitelji, saj zaključek pogodbe o zakupu nepremičnin, lastništvo stanovanja bo šlo na najemodajalec (kot hipotekarna transakcija), in najemodajalec, ki je ostal lastnik ohišja, je lahko obremenjeni z dolgovi in \u200b\u200bv primeru njenih finančnih insolventnosti nepotrebnih težav ali sodišč za zakup za nič. Čeprav je treba opozoriti, da breme premoženja po pravici do najema sledi novemu lastniku umetnosti. 617 civilnega zakonika in umetnosti. 23 164-FZ "na lizingu". Posebej pomembno je v transakciji, da odražajo pogoje in postopek za odkup nepremičnin v najemodajalcu, saj je v skladu s splošnim pravilom nepremičninskega lizinga - to je najem s pravico do odkupa lastnine, ki jih je treba zagotoviti Sporazum med strankami 164-FZ "o lizingu", čl. 19. Posebna pozornost na aktualnih vprašanjih odkupnine najetih nepremičnin je bila podana v plenusu 14. marca 2014 št. 17. "
Deljeno lastništvo)
Ruska hipoteka, medtem ko je cesta in ne vsakdo na voljo, glavne pomanjkljivosti lizinga - nepremičnine v celotnem obdobju najemnine spada v lizinško družbo, in še večja plačila kot s hipoteko. Nizka in raven zaupanja v mlade lizinške družbe in medregionalne stanovanjske družbe, ki ponujajo najem z Renclock.
In če vam ponujate še en finančni instrument, ki bi združil koristi hipotek in lizinga? Na primer, skupno lastništvo apartmaja: del IT, recimo, 10-30%, ki jih je najemnik takoj odkupil, preostali delež pa ostaja v lasti zanesljivega in trajnostnega, boljšega od pooblaščenega stanja, stanovanjske družbe. Naročnik plača to podjetje mesečne najemnine, pripomočke in odkupne stroške apartmaja, postopoma povečujejo svoj delež lastništva. In tako dokler ne bo v celoti avtobusov.
Podobna shema je priljubljena v Evropi, zlasti v Angliji, kjer se imenuje deljeno lastništvo. Velikost začetne lastninske deleže v pridobljenih nepremičninskih območjih od 25 do 75%, je običajno 50%, hipotekarno posojilo je mogoče sprejeti tudi na njenem odkupu. To je zelo priročna shema za tiste, ki kupujejo lastnino prvič in ima nizke dohodke. Preostali delež bo pripadal zasebnemu neprofitnemu organizaciji stanovanjske združenja (stanovanjsko združenje), lahko enkrat na leto unovči z deli. Plačila najema, storitvena plačila in davki (dajatev storitev, davek na svet) so precej sprejemljive in nižje, kot bi bila hipotekarna plačila pri nakupu celotnega stanovanja naenkrat.
Vse prednosti take sheme - oseba takoj postane lastnik deleža, se ukvarja z zanesljivo nekomercialno podjetje, plačila niso preveč obremenjujoče, lahko vedno kupite preostali delež (enkrat ali postopoma). Če vzamete posojilo za nakup osnovnega deleža, lahko dobite stanovanja, ki imajo le nekaj tisoč funtov v vaših rokah.
Ali bi lahko deljeno lastništvo obetajo v Rusiji?
Vadim Lyashchenko.: "To je to" lahko obetavno ", to je v povpraševanju v prihodnosti. Kar je potrjeno, na primer, povzetek v sedanjem že obstoječega in popolnoma podobnem orodju "najemnina z odrešenjem", ki je tukaj naenkrat je že bilo obravnavano. "
Alexey komarov.: »Z mojega stališča je trg nepremičnin v Rusiji zelo konzervativna stvar (morda, z izjemo Moskve), in to je razumno, saj pridobitelji porabijo denar za najpomembnejše in pomembne objekte - stanovanja. Zato je za tiste, ki kupujejo, da bi vlagali (kot stanovanja, na primer) v nepremičnine, je ta shema lahko v povpraševanju, vendar v dolgoročni meri ljudje raje dokazane nabor nabavne metode. "
