Kakšen je najetje avtomobila preprosto z veseljem dobrodošli!
Toliko časov je povedal prijatelju, ki ga ni mogoče poročiti po enem mesecu datiranja. Nisem poslušal, poročen.
Živeli so s svojo ženo za pol leta, v tem času so prijemali posojila, vendar je bila zakonska zveza propadla, sledila je razveza.
Avto se je začel razdeliti, vendar ni bilo tam. Ni bila kupila na kredit, ampak v lizingu.
Posledica tega je, da dela na minibusu - avto se je vrnil v salon. Se sprašujete, zakaj tako? Potem priporočam, da preberete, kaj je lizing in kaj se razlikuje od posojila za avto.
Kaj leasing na avtomobilskem trgu, je zelo pogosto mogoče slišati, da je avto kupil od prodajalca, ki ni z običajnim sestavljeno pogodbo o nakupu, ampak v lizingu.
Ta vrsta nakupa je pogosto porazdeljena za pravna podjetja. Če govorimo preprosto, potem Leasing pomeni dolgoročni najem avtomobila z naknadno pridobitvijo njegove lastnine.
Ena od glavnih vlog tukaj igrajo organizacije, kot so lizinška podjetja, ki so v bistvu posredniki med prodajalcem motornih vozil in kupca.
Opozorilo!
Če morate kupiti avto ali drugo orodje, na primer bager, vendar celotna količina denarja ni, potem bo pogodba o zakupovanju primerna možnost. S pomočjo takšne storitve lahko kupite ne samo vozilo, ampak tudi različne drage opreme.
V večini evropskih držav približno 33% vseh kupcev avtomobilov kupuje v lizingu - je približno 10-krat več kot v Rusiji. Ta možnost je možna in razdeljena ne le za pravne organizacije, ampak tudi za posamezne posameznike. Podrobneje razmislite o tem članku.
Nerazumljiva angleška beseda se je že dolgo pojavila v našem leksikonu. Do sedaj mnogi ljudje ne razumejo v celoti razlika med lizinško pogodbo, posojilo in dolgoročno najemnino katerega koli avtomobila.
Dejansko so ti koncepti precej blizu drug drugemu, vendar je med njimi pomembna razlika:
Omeniti je treba, da je danes več oblik lizinga:
Pozor!
V večini primerov se posamezniki in predstavniki malih podjetij v zvezi z avtomobili pretežno uporabljajo le s prvima dvema vrstama najema.
Zakup za pravne osebe, ki se najpogosteje pogosteje uporabljajo zakupna pogodba, podjetja, ki kupujejo avtomobile in različne posebne opreme.
Ta metoda je za razliko od posojila je veliko bolj donosna.
Za pravne osebe je takšna oblika premoženjskih razmer koristila iz različnih razlogov: \\ t
Naštetih pozitivnih strank že dolgo časa. Najbolj zanimiva stvar je, da je država zainteresirana za takšno shemo, saj je hitro prodajo izdelkov, je mogoče ustvariti preference za domači proizvajalec, ki ponuja ugodnejše pogoje za nakup avtomobilov in tehnologije lokalne proizvodnje.
Obstajajo pa negativni trenutki, kar je najpomembnejše - najemnik ima minimalno pravico do tehnike, ki jih pridobijo, in če iz kakršnega koli razloga ne bo mogel pravočasno narediti potrebnih zneskov, potem Leasing Company dobi priložnost, da vrne nepremičnine, ki se prenese pod pogodbo brez nadomestil odhodkov - to je, vse plačana zgodnja sredstva se ne vrnejo.
Kupite avto in ga uredite pod pogodbo o lizingu, je lahko tudi preprosta oseba. Recimo, da bo ta metoda koristna pri nakupu zelo dragega tujega avtomobila.
Najprej ugotavljamo, da lizing za posameznike ni tako donosen, kot je pobarvan na lokacijah lizinških podjetij. Pozoren prebranje Pogodba kaže, da je mogoče, koliko opaznih dajatev je mogoča le pri sprejemanju zelo dragih avtomobilov v najem - od milijon in višje.
Praviloma je drage tuje avtomobile, ki niso dostopne za povprečni ruski državljan. Večina običajnih Rusi upa, da postanejo lastniki proračunskih avtomobilov.
Pogoji, načeloma, enako kot pri izdelavi bančnega posojila:
Edini pozitivni trenutek - avto je naveden na bilanci stanja lizinške družbe, zato ni treba plačati davka na promet. Kljub temu pa preostala plačila - CASCO, Osago, registracija, globe za prometne kršitve - vsaj formalno in pade na najemodajalca, vendar v resnici ležijo na ramenih posameznika.
Nasvet!
Skratka, lizing in avto posojilo za posameznike imajo minimalne razlike.
Poleg tega banka, z nezmožnostjo strank, da služijo posojilom, zapleni avto, vendar vrne razliko - vse, kar je bilo plačano, z odbitkom obrabe, storitev. Leasing podjetje ne bo vrnilo denarja, saj je bila lastnica TC na dokumentih.
vir: http://avtopravili.ru/
Kupite avtomobile za nakup za posameznike, kaj je zakup s preprostimi besedami? V skladu s to besedo je dolgoročni zakup avtomobila skrit, sledi možna pravica do nakupa za odkup.
Postopek prevzema-odkupnine je izdelan v več fazah istočasno z uvedbo prispevkov za najem.
Proces pridobivanja vsakega premoženja za lizinške sporazume na ozemlju Ruske federacije ureja pravni akt "Zvezni zakon št. 194".
Dejanje delovanja se je pojavilo leta 1998 in obravnavalo področje dejavnosti podjetij - pravne osebe. V letu 2010 so bile izvedene spremembe zakona, da bi izkoristile avto v najem in posameznike. Poleg avtomobila se lahko zdaj vzamejo v najem vse premične in nepremičnine.
Registracija najemne pogodbe je možna za vsakega posameznika. Najem pogojev:
Seznam dokumentov za nakup avtomobila v lizingu za posameznike:
Leasing na avtomobilskih pogodbenih razmerjih avtolizacijskega in avto posojila so delno podobni. V obeh primerih obstaja prvi obrok in grafikon gotovinskih plačil v skladu z načrtom.
Glavna razlika med temi dokumenti je, da je v okviru kreditnih odnosov, avto takoj postane last osebe, ki je sprejela sredstva v dolgu, čeprav ostaja zavarovanje za finančno institucijo, ki je zagotovila sredstva.
Opozorilo!
Pri sklepanju pogodbenih obveznosti na lizing, tehnika ostaja v lastništvu družbe. V skladu s pogoji za najem pogodb, avto spremeni lastnika na koncu dokumenta.
Registracija avtomobila na lizingu se lahko izvede v dveh različicah:
Razlike med temi transakcijami v začetnem prispevku. V prvi izvedbi je od 20 in do 49 odstotkov stroškov avtomobila. V drugi različici je nekoliko manj, od 10 do 49 odstotkov.
Če želite primerjati vse možnosti posameznika pri nakupu avtomobila na kredit ali najemu, dajemo praktičen primer.
1. Avto na kredit:
Stroški avtomobilov 1.200.000 rubljev.
Kredit 24 mesecev.
Vnaprej 20 odstotkov.
Letna stopnja je 15,5 odstotka.
Posledično bo porabljen del 1.362.000 rubljev. Začetni prispevek je 240.000 tisoč. Mesečno plačilo 47 tisoč rubljev.
2. Avto v zakupu s prehodom pravic do lastništva:
Stroški - 1.200.000 rubljev.
Znesek plačila - 42 711 tisoč rubljev
Končni znesek je 1.241.000 tisoč rubljev.
V drugi izvedbi zakupne pogodbe je delniški del še manj.
Poleg zgoraj navedenih možnosti je predvidena možnost pridobitve sredstev za lizing brez začetnega prispevka za posameznike.
V tem primeru obraz pridobi avto najema za fizično. Osebe zagotavljajo hipotekarni znesek deset odstotkov zneska pogodbe.
Ta sredstva se vrnejo naročniku po koncu pogodbe. V zadnjem času, najem rabljenih avtomobilov postaja zelo priljubljena v Rusiji.
Danes je mogoče kupiti rabljeni avtomobil, lizinške družbe, prodaja za rabljene avtomobile.
Postopek pridobivanja take opreme se praktično ne razlikuje od nakupa novega avtomobila.
Podjetje zagotavlja le preverjene avtomobile v lizingu, ki ne presega desetih let ob koncu pogodbe.
Poleg tega organizacija, ki zagotavlja opremo v lizingu, v primeru kakršnih koli napak vodi vsa vzdrževalna dela na lastnih stroških. Z zagotavljanjem ravnotežnega avtomobila v zameno ali za čas, ki ga morate odpraviti, ali popolnoma kot predmet pogodbe.
Za nakup avtomobila v lizingu, zasebno osebo, ki jo morate samo slediti nekaj preprostih pravil:
Če so ta preprosta pravila izpolnjena, bo posameznik lahko prosto kupil avto v okviru najemne pogodbe.
vir: http://youndcredit.ru/
Danes je skoraj nemogoče predstaviti obstoj gospodarstva brez storitev posojanja.
Ta oblika interakcije med kupcem, prodajalcem in kreditno institucijo bistveno potiska promet sredstev. Hkrati je kreditiranje vedno povezano s tistimi ali drugimi tveganji, ki jih morate pokriti obrestne mere.
Danes se konkurenca med bankami in drugimi kreditnimi organizacijami iščejo vse nove in nove načine za privabljanje strank. Toda nihče ne želi izgubiti dobička, ker poudarek ni na zmanjšanju kreditne obrestne mere, temveč na udobje za stranko.
Torej, v zadnjem času, ne toliko ljudi je vedel za najetje avtomobila, pred nekaj leti pa ni bil na voljo za posameznike. Danes lahko večina kreditnih organizacij zagotovi kakršno koli priložnost za vsako stranko. Kaj je avto najetje s preprostimi besedami?
Leasing je finančno poslovanje iz angleščine. "Za najetje", ki se dobesedno lahko prevede kot "najem". Vendar pa je lizing v bistvu še ena vrsta posojil, vključno z najemom kot element pogodbe.
Pozor!
Vse, kar je na en način, je slišalo za avto posojila, vendar lizing avtomobila zagotavlja veliko večje možnosti za stranko lizinške organizacije kot tradicionalno posojilo.
Najemnik lahko pride do uporabe skoraj vsakega avtomobila na trgu - potnik, tovorni, poseben namen in tako naprej. Prav tako ni pomembno, ali je nov avto že uporabljen, medtem ko se avto posojila skoraj vedno ukvarja z novimi stroji.
Zasebna oseba ali podjetje, ki se je odločilo, da bo avto na lizingu, samo ga dobimo za najem.
Lastnik tehnike ostaja organizacija-najemodajalec, vendar po plačilu določenega zneska po pogodbi lahko avto unovčimo na preostalo vrednost, ki je bil opravljen polno lastništvo. V bistvu, plačevanje mesečnih zneskov, samo najamete avto, in jih ne posedujete.
Psihološko navadni avto navdušenec se lahko kolarizira, vendar je skoraj edini minus tega pristopa. Ker najemnik ni lastnik avtomobila, je organizacija, ki je bila odobrena najemi praktično nič tveganj.
Opozorilo!
Če nehate plačati za lizing, je avto preprosto umaknjen. Tako Leasing ne zahteva nobenega zavarovanja, soglasja zakonca, obvezno jamstvo, potrdila iz delovnega mesta, pogosto ne zahteva niti prvega obroka.
Postopek oblikovanja traja le nekaj dni - vloga se uporablja za lizing, izberete model avtomobila, prodajalec, dodatne storitve, navedite potrebne dokumente, najemodajalec sprejme pozitivno odločitev, pripravi pogodbo, registrira avto na sebi in Prenašate vas, da ga uporabite - po proxyju.
Če smo posplošili, kaj je najem avtomobilov preproste besede, je to mogoče. Običajni lizing avtomobilov navdušenec ponuja priložnost, da vozi vsak model avtomobila, ne da bi imel veliko dohodkov. Zneski mesečnih plačil so majhni, saj se ne določajo od celotnega stroške avtomobila, ampak le od njegovega dela.
Svojo podobo lahko ohranite dejansko, ne lasti avto. Pogosto lahko spremenite en avto v drugega, saj ga ni treba kupiti, in stroški takšnega najema je precej nižji od najema tradicionalnega, brez odkupa pravice.
Za organizacijo lizinga je sposobnost neboleče posodobiti glavnih sredstev. Vstavite novo tehniko v parkirišču v tem primeru, da je možno z minimalnim zmanjšanjem obratnega kapitala.
Ni potrebno plačati 100% stroškov tehnologije, morate plačati tudi velike kreditne račune. Leasing omogoča podjetju v času, da bi prihranili davke - davek na nepremičnine plača liaser, in avtomobilski davek je že na najemnika, davek od dohodka zmanjšuje, saj lizinška plačila se nanašajo na odhodke.
Leasing omogoča podjetju, da bi dobili vsak avto, vam omogoča, da ga spremenite v drugo, če je potreba po izginotju. Poleg tega je v pogodbi mogoče določiti celo urnik in velikost mesečnih plačil, odvisno od sezonskega dobička podjetja.
vir: http://autogrep.ru/
Razlike od zakupa iz zakupnega najema, če pravkar rečete precej enostavno, je dolgoročna najemnina z odkupno pravico. Prevedeno iz angleške besede "Leasing" in prevedena - najem.
Zdi se, zakaj bi zmedo? No, Najem in Let! Vendar se izkaže, da ni vse tako preprosto.
Najemnina je običajna vrsta pravnega razmerja. Leasing je vrsto najema z različicami in omejitvami. (Kot je na primer avtomobile skupna kategorija, avtomobili pa so različna ta skupna kategorija).
Dane razlike 1 in 2 sta praksa, ki se razvija v Rusiji (čeprav lahko najemna pogodba zagotovi druge). Preberite več o razlikah lizinga iz najema v članku "Kaj je zakup drugačen od najema?".
Nasvet!
Leasing se šteje za (seveda pogojno, ne zakonito) eno od oblik pridobivanja opreme in vozil za podjetja in IP. Pravzaprav, lizing v Rusiji in je bil uveden kot orodje za razvoj podjetij, posodabljanje osnovnih sredstev podjetij.
Šele maja 2010 je bila omejitev uporabe zakupljenih izključno "za poslovne namene" odstranjena iz Zakona o lizingu. Tako je omejena na lizingu za proračunske institucije in navadne državljane (posameznike), za zakup stanovanjskih nepremičnin. Čeprav, pošteno, koristi lizinga za posameznike še vedno niso očitne (glej članek "minuse lizinga za posameznike").
Recimo, da vaše podjetje raste obseg naročil, obstoječa oprema pa ne govori več. Odločitev o nakupu dodatne opreme za širjenje proizvodnje. In da ne bi umaknili kroženja od podjetja (IT, in tako, običajno manjka), pridobiti opremo v najem.
To je seveda zelo poenostavljena shema. Podrobneje bodo vse faze in vprašanja razkrita. Torej postavite vprašanja! Vso srečo za vaše podjetje! In lizing za pomoč!
vir: http://leasing-help.ru/
Posojanje posameznikom Danes v številnih bančnih strukturah predstavljajo ne le z običajnimi vrstami posojil, ampak tudi relativno nov finančni produkt, imenovan Avtolzing.
Za Rusi je ta koncept vključen v vsakdanje življenje, prebivalci Evropske unije pa na podoben način pridobijo več kot četrtino vseh avtomobilov. Torej je to značilnosti lizinških transakcij?
Alternativa posojilu Glavne točke lizinških pogodb ureja zakon št. 194-FZ, v skladu s katerima pogodbenici sklenita sporazum o nakupu premoženja.
Posebnost je, da blago izbere najemnik (najemnik), in nakup nepremičnine, na primer, avto, opravlja najemodajalec (najemodajalec) in na lastne stroške.
Objekt se nato daje začasni uporabi (najemnino) na fizični obraz za plačilo in pravico do kasnejšega odkupa.
Preprosto povedano, lizing je najemna pogodba z možnostjo postopnega nakupa blaga.
In kaj potem razlika med navadno najemnino in finančno? Običajni najem premoženja vključuje začasno uporabo za uveljavljeno pristojbino. Finančni lizing (prevedeno iz angleške besede "Leasing" pomeni najemnino) pomeni končni prehod na nepremičnino na koncu izraza.
Lizinška plačila (približno 5,5% vseh stroškov blaga) sestavljajo dva dela - pristojbine za storitve podjetja - najemodajalec in pristojbine za lastnost. Še ena zanimiva točka: Kaj je bolje - avto posojilo ali lizing program prevzema?
Podobnosti možnosti so očitne - tako začetni prispevek in obrestna mera, in potreba po mesečnih plačilih. Ključna razlika je, da se pri posojanju nepremičnina takoj postane last posojilojemalca, hkrati, ko se poroča kot porok (obljuba) transakcije.
Ko se ukvarjate z lizingom, objekt ostaja last najemodajalca in gre v posest posameznika šele po popolnem odkupu. Relativno pred kratkim, po sprejetju sprememb zakona, je avtomobilska licenca na voljo posameznikom.
Opozorilo!
Prej za uporabo in ocenjevanje koristi tega finančnega instrumenta samo pravne osebe in podjetnike. In veliko zakupljenih podjetij in zdaj, tudi po času, raje delajo na klasičnih programih, namenjenih organiziranju in IP.
Toda v preteklem letu je bilo nagnjenost k razvoju smeri maloprodaje za delo z navadnimi državljani. Z vidika stranke je ta izdelek koristen tudi in ker Leasing velja za motorna vozila različnih proizvajalcev, medtem ko lahko izberete kateri koli avto v uradnem zastopniku zastopanja.
Obstajajo dodatne funkcije v obliki posebnih popustov (do 10-15% skupne cene maloprodajnih) avtomobilov pri nakupu avtomobila z lizingom.
Najprej se morate odločiti o določeni blagovni znamki avtomobilov in obvestiti trgovca o izbiri finančne organizacije. Mimogrede, morda niso samo potniški modeli, temveč tudi tovornjake, pa tudi čolni, jahte, letala, helikopterji in druge drage nepremičnine, vključno z nepremičninami.
Potem bi morali najti zanesljivo podjetje, ki se ukvarja s servisiranjem posameznikov. To je lahko neposredno kreditna organizacija, ki neposredno sodeluje s prodajalci avtomobilov. Druga možnost je podjetje, ki ga ustvarijo bančne strukture ali zavarovalne agencije.
Predstavljeni so lizinški programi:
Če se želite seznaniti s podrobnimi pogoji licence avtomobila, je bolje, da se neposredno uporablja za finančno organizacijo. Glavna stvar, ki jo morate vedeti, je poenostavljen postopek za izdelavo transakcije, možnost nakupa stroškov prevoza od 400.000 do 6.000.000 rubljev., Z dne 1 leto do 4 leta. Najbolj donosni lizing za pridobitev dragih nepremičnin.
Na finančnem trgu se danes ponujajo dve vrsti licenciranja avtomobilov:
Po izbranju finančne organizacije boste morali izpolniti standardni paket dokumentov. V primeru odobritve in odločitev o podpisu pogodbe, želeni avtomobil vstopi v uporabo najemnika.
Na koncu ugotavljamo, da je lizing primeren za posameznike, in dejstvo, da je legitimen del državnega programa za spodbujanje povpraševanja po avtomobilih v Rusiji. Zato se bodo finančne organizacije sprejele ukrepe za povečanje učinkovitosti svojih proizvodov in da bodo mehanizem dela lizinških transakcij dostopni in bolj donosni za široko paleto potrošnikov.
Strokovnjaki napovedujejo rast prodaje na 1 milijon avtomobilov na leto. Kljub dejstvu, da je večina državljanov navadila na standardne sheme nakup nepremičnin, se število vlog za nove lizinške programe še naprej raste, in sporazum o finančnem najemu pa povečuje samozavestno nadomešča standardne posojanje.
Posodobitev socialno-ekonomskega sfera, kot tudi uvedba novih poslovnih sistemov, povzročajo potrebo po kvalitativno nove metode za posodabljanje sredstev podjetja.
V pogojih zmanjšanja kreditnih in finančnih odnosov ter zmanjšanjem naložb države v gospodarstvu je potreba po drugih vrstah injekcij v proizvodni sferi. Zato je treba podrobno preučiti vprašanje, kaj je lizing, in razumeti, katera načela se zgodi.
Glavni namen tega člena je preučiti naravo in bistvo lizinških procesov, modelov, vrst in oblik njihove manifestacije v okviru sodobnega nacionalnega gospodarstva.
Kaj je najetje s preprostimi besedami? To je dostava dolgoročnih objektov (avtomobilov, zgradb, opreme, letal, itd.) Od najemnine, to je prenos kompleksa pravic do posesti in uporabe nepremičnin ali premičnin za določeno (ali za finančno nadomestilo.
Ta proces je najpogosteje sestavljen iz tristranskega kompleksa odnosov, v katerih je lizinška družba posrednik med proizvajalcem opreme in podjetjem (ali posameznikom), ki se zanima za njegovo uporabo.
Gospodarski koncept, ki velja v članku, je torej precej zapleten, število opredelitev je super. Prevedeno iz angleškega jezika v najem pomeni postopek predajanja premoženja v začasni uporabi. Povzetek mnenj mnogih avtorjev, lahko naredite naslednji zaključek o tem, kaj lizing je.
Ta gospodarski izraz vključuje kombinacijo procesov za vlaganje (privabljanje) finančnih sredstev, v skladu s katerim se en predmet odnosov (najemodajalec) zavezuje, da bo naknadno prenesel na poznejši prenos na najemnika za določeno obdobje finančnega nadomestila.
Ta postopek se izvaja s transakcijo, ki je kompleks pogodb med proizvajalcem (prodajalec) zakupljenega objekta, najemodajalca in najemnika.
Predmet take transakcije je lahko vozila, zgradbe, strukture, druge premičnine in nepremičnine, celotne komplekse in podjetja, ki se uporabljajo pri podjetništvu. Prav tako so lahko predmeti teh pogodb zemljišča in druge naravne vire, če to ni prepovedano z zakonom.
Odgovorite na vprašanje, kaj bo Leasing pomagalo preučiti metodološke temelje transakcije. Celotni mehanizem je naslednji: \\ t
Stranke transakcije so lahko:
Kot tudi drugi specializirani predmeti: zavarovalnice in rusko združenje lizinških družb (Roslasing).
Ta unija je kombinacija bank, lizinških družb in drugih gospodarskih institucij, ki so del ruskega združenja lizinških družb in izvajajo naslednje dejavnosti:
V Ruski federaciji je zakonito odpravljena tako zakup za posameznike in pravne. Hkrati je njegova tema lahko rezidente in nerezidenti države, pa tudi podjetja s tujim kapitalom.
Ker zagotavljanje osnovnih sredstev za podjetja in lizing za posameznike pomeni prenos na uporabo opreme, ki jo je mogoče konvencionalno razdeliti na naslednje velike skupine:
Da bi razumeli, kaj je lizing opreme, je treba raziskati svoje glavne oblike:
Kaj je lizing za fizično. Osebe? Prvič, to je precej zapleten postopek, ki povzroča veliko vprašanj, zlasti v zvezi z načini plačila za opremo. Shema povračilnega povračila je enaka za pravne osebe in posameznike in se izvaja z lizinškimi plačili. Ta koncept vključuje znesek nadomestila za uporabo predmeta transakcije. Plačila se izvedejo z naslednjimi metodami: \\ t
Urnik plačila je predpisan v najemu. Plačila se lahko opravijo vsak dan, tedensko, mesečno, četrtletno ali vsako leto.
Relativno nov izdelek na trgu finančnih storitev za prebivalstvo je avtomobilski potrošniški lizing. Vsak dan vzame več in več podpornikov. Ugotovimo, kakšen najem avtomobila za posameznike.
Prvič, to je zelo priročna in donosna metoda pridobivanja prevoza. Pravzaprav oseba vzame najem avtomobila z pravico naknadnega odkupa. Tudi ta storitev je priljubljena za pravne osebe, ki je bolj primerna za nakup več plačil.
Kaj je najem avtomobila? Za prebivalstvo je to priložnost za uporabo stroja takoj po registraciji svežnja dokumentov in uvedbo začetnega prispevka. Do danes lahko ta storitev zagotovi ne le specializirana podjetja, ampak tudi banke, kot tudi trgovci z avtomobili.
Pridobite avto za najemnino z naknadnim odkupom pravico lahko kateri koli državljan, ki ima izkušnje s podjetništvom. Poleg tega je prednost kandidatom z uspešnimi izkušnjami pri lizingu z zadostnim finančnim potencialom.
Zelo pomembno je, da upoštevamo vse pasti, ki imajo najem avtomobilov za posameznike. Povratne informacije od ljudi, ki so imele koristi od te storitve, vsebujejo pozitivne in negativne dokaze.
Tako je odločitev o izbiri načina nakupa avtomobila, je treba skrbno preučiti vse povezane dejavnike, pa tudi trenutne socialno-ekonomske razmere.
M.A. Borovitskaya. Poglavje iz izobraževalnega in metodološkega priročnika "Bančne storitve podjetjem" \\ t
na strani mater www.au.ru
Tema 5. Leasing.
5.1. Opredelitev in bistvo lizinga
Leasing. - To je kompleks nepremičnin in gospodarskih odnosov, ki nastanejo v zvezi s pridobivanjem premoženja in naknadni predajo začasni uporabi za določeno pristojbino.
Klasično lizing nosi tristransko naravo odnosov: najemodajalec, najemnik, prodajalec (dobavitelj) nepremičnin in lizinško delovanje se izvaja v skladu z naslednjo shemo. Prihodnja najemodajalec potrebuje nekaj premoženja, da bi pridobila, ki nima brezplačnih finančnih sredstev. Nato najde lizinško podjetje, ki ima zadostna finančna sredstva, in se nanaša na to s poslovno ponudbo za vstop v lizinško transakcijo. V skladu s to transakcijo, najemnik izbere prodajalca, ki ima zahtevano premoženje, in najemodajalec ga pridobi na nepremičnine in prenese najemnik na začasno uporabo za pristojbino, dogovorjeno v pogodbi. Ob koncu Pogodbe, odvisno od njenih pogojev, se nepremičnina vrne najemodajalec ali gre v lastništvo najemnika.
V primeru dragega projekta se število udeležencev v transakciji poveča. To se praviloma pojavi zaradi privlačnosti najemodajalca na transakcijo novih virov finančnih sredstev (banke, zavarovalnice, investicijski skladi itd.).
Z vidika premoženjskih razmerij je leasing ponudba sestavljen iz dveh medsebojno povezanih komponent: odnosi o nakupu in prodaji in odnosu, povezanih z začasno uporabo premoženja. Z vidika obveznega prava se lahko ti odnosi izvajajo s pomočjo dveh vrst pogodb: prodaja in najem (prenos nepremičnin za začasno uporabo).
Če najemna pogodba predvideva prodajo premoženja po koncu pogodbe, se razmerje v začasni uporabi prenese na prodajno razmerje, šele zdaj med najemodajalcem in uporabnika nepremičnine.
Vse faze postopka lizinga so tesno povezane. Tako se razmerje med začasno uporabo premoženja (lizinški sporazum) pojavi šele po izvajanju pogodbe o prodaji. Lahko se rečemo, da je v lizinški transakciji izvršitev ene pogodbe spodbuditi nastanek naslednje transakcije, udeleženci v procesu lizinga pa tesno sodelujejo na različnih fazah.
Na The Prva faza Proizvajalec opreme in najemodajalca, ki zaključuje prodajno pogodbo, deluje kot prodajalec in kupec. Hkrati je lastnost premoženja, ki zakonito ne sodeluje pri prodajni pogodbi, aktivni udeleženec v tej transakciji, izbiro opreme in določenega dobavitelja.
Vsa tehnična vprašanja izvajanja pogodbe o nakupu in prodaji (popolnost, časovni okvir in kraj dostave, garancijske obveznosti, postopek sprejemljivosti itd.) So rešeni med proizvajalcem in najemnikom, da dolžnost finančne podpore transakcije leži na najemodajalcu.
Na The druga faza Kupec premoženja mu daje začasno uporabo, ki govori kot najemodajalec. Vendar pa odnosi o drugi pogodbi niso zaprti med uporabnikom in najemodajalcem. Prodajalec lastnine, čeprav zaključuje prodajno pogodbo z najemodajalcem, je odgovoren za kakovost opreme pred uporabnikom.
Če ocenjujete pomen in prevladujoča vloga posameznih komponent kompleksa za lizinški odnos, seveda, seveda, so odnosi za prenos premoženja za začasno uporabo. Odnosi za nakup in prodajo imajo sekundarno vlogo.
Glavne značilnosti in značilnosti, povezane z lizingom, so naslednje:
5.2. Leasing predmetov in predmetov
Zakupljeni predmet je lahko vsak premični in nepremičnine, povezan s sedanjo razvrstitvijo na osnovna sredstva, razen za nepremičnine, ki je prepovedana za prost dostop na trgu. Odvisno od zakupljenega predmeta se odlikuje zakup opreme in lizing nepremičnin.
Na podlagi visokih stroškov, kompleksnosti izvajanja, je dolgo obdobje priprave lizinga nepremičnin verjetno, da bi našli široko uporabo v naši državi. Najprej je zakupljena oprema zanimiva. To potrjuje tuja praksa, kjer delež lizinške opreme predstavlja glavni del vseh lizinških plačil.
Leasing subjekti so:
Najemodajalec je lahko pravna oseba, ki opravlja lizinško dejavnost, tj. Prenos na zakup po pogodbi, ki je posebej pridobljen za to premoženje, ali državljana, ki se ukvarjajo s podjetniškimi dejavnostmi, ki nimajo oblikovanja pravne osebe in registrirane kot posamezni podjetnika.
Kot pravna oseba je lahko:
V skladu z odlokom Rusije Rusije z dne 24. decembra 1994 št. 1418, lizinška dejavnost zahteva licenciranje na Ministrstvu za gospodarstvo Rusije. Odlok vlade Ruske federacije št. 167 je odobrila "uredbo o licenciranju lizinških dejavnosti v Ruski federaciji". Opredeljuje postopek in pogoje za izdajo dovoljenja, njegovega mandata (največ pet let).
Licenco je treba pridobiti samo za izvajanje dejavnosti na področju finančnega lizinga. Lizinška dejavnost za družbo bi morala biti glavna in daje vsaj 40% prihodkov glede rezultatov gospodarskih dejavnosti. Licenciranje ne velja za banke, katerih lizinška dejavnost je določena z zakonom "o bankah in bančnih dejavnostih v Ruski federaciji".
Najemnik je lahko pravna oseba v kateri koli pravni obliki, ki temelji na organu, ki izvaja podjetniške dejavnosti, pa tudi državljana, ki se ukvarjajo s podjetji, brez oblikovanja pravne osebe in registrirane kot posamezni podjetnika.
Proizvajalec lizinškega premoženja je lahko proizvodno podjetje, trgovska organizacija ali druga pravna oseba, pa tudi državljan, ki prodaja nepremičnine, ki je lizinški predmet.
Podjetja s tujimi naložbami, ki delujejo v skladu z zakonodajo Ruske federacije "o tujih naložbah v Rusko federacijo", je lahko predmet lizinških subjektov.
5.3. Vrste lizinga in mehanizma transakcij lizinga
Glavne vrste zakupa, ki so priznane po vsem svetu, so finančni lizing in operativni lizing, merila za takšno razlikovanje pa so uporaba opreme in znesek odgovornosti najemodajalca.
Operativni lizing. Zanj je značilno, da je obdobje lizinga krajše od normativnega življenjske dobe nepremičnin, lizinških plačil pa ne zajemajo polne vrednosti nepremičnine. Zato je najemodajalec prisiljen, da ga večkrat prenese na začasno uporabo, saj se tveganje poveča, da bi povrnilo preostalo vrednost zakupljenega objekta. V zvezi s tem je z drugimi stvarmi enaka, velikost lizinških plačil v primeru operativnega lizinga je višja kot pri finančnem najemu.
Finančni lizing. To je zakup nepremičnin s celotnim plačilom vrednosti nepremičnine in je značilno dejstvo, da se obdobje, za katerega se premoženje prenese na začasno uporabo, približuje trajanje trajanja delovanja in amortizacije v celotni ali večini vrednosti premoženja. V času trajanja pogodbe, najemnik na račun lizinških plačil vrne svojo celotno vrednost nepremičnine in prejme dobiček iz lizinške transakcije. S finančnim lizingom, praviloma, obveznost vzdrževanja in zavarovanja, pade na najemnik. Ta vrsta lizinga je najpogostejša in vsebuje številne različne oblike, ki so prejele samostojno ime.
V zvezi z vzdrževanjem prenesenega premoženja je lizing razdeljen na čisto in "mokro" lizing.
Pure Leasing. - To je odnos, pod katerim se vsa lastnina storitev prevzame najemnika. Zato v tem primeru stroški vzdrževanja opreme niso vključeni v lizing plačila. Ta vrsta lizinga, kot je navedeno zgoraj, je značilna za finančni najem.
"Mokro" lizing Predpostavlja obvezno vzdrževanje opreme, njegovo popravilo, zavarovanje in druge operacije, ki ležijo na najemodajalcu. Poleg teh storitev, na zahtevo najemnika lahko najemodajalec domneva, da pripravi usposobljeno osebje, trženje in oglaševanje končnih izdelkov, dobavo surovin itd. Lahko rečemo, da je "mokro" lizing značilen za operativno lizing.
Trg lizinških storitev v naši državi še ni bil razvit in praktično ni lizinških podjetij, ki bi zagotovila visokokakovostno vzdrževanje zakupljenih predmetov. V zvezi s tem bo najpogostejša vrsta lizinga čisti lizing.
Neposredno lizing. V tem primeru proizvajalec opreme neodvisno daje predmet v najem. Tako dobavitelj in najemodajalec delujeta v eni osebi. Obstaja dvostranski posel. V takem obliko, dvostranske lizinške transakcije niso bile široko razširjene, saj s povečanjem lizinških operacij, proizvajalec, praviloma, ustvarja svojo lizinško družbo.
Povratni lizing. Vračanje zakupa, saj je raznovrstna dvostranska lizinška transakcija, je našla širšo uporabo. Njegova ideja je naslednja. Podjetje (prihodnji najemnik) ima opremo, vendar nima sredstev za proizvodne dejavnosti. Potem to podjetje najde lizinško podjetje in prodaja lastno lastnino. Po drugi strani pa mu lizinška družba daje lizing istega podjetja. Tako ima podjetje gotovinska orodja, ki jih je mogoče usmeriti, na primer, za dopolnitev obratnega kapitala. Poleg tega je pogodba sestavljena, tako da ima po izteku njegovega delovanja, ima družba pravico do unovčenja opreme in s tem obnovi pravico lastništva.
Ta vrsta lizinga mora najprej zainteresirana za podjetja, ki imajo težave s finančnimi sredstvi. Takšna podjetja so koristna za prodajo nepremičnine na zakupljenem podjetju, hkrati pa z njo sklepajo lizinško pogodbo in še naprej uporabljati nepremičnino.
Ločeno lizing. ali lizing z dodatnimi privabljanjem finančnih sredstev. To je najtežja vrsta lizinga, saj je povezana z multikansko financiranjem in se praviloma uporablja za izvajanje dragih projektov. Njegova posebna značilnost je, da najemodajalec, nakup opreme, plača iz svojih sredstev, ne vse njene količine, ampak le del. Preostali znesek, ki ga vzame posojilo iz enega ali več posojilodajalcev. Hkrati pa lizinška družba še naprej uporablja vse davčne olajšave, ki se izračunajo iz polne vrednosti nepremičnine.
Druga značilnost te vrste lizinga je, da najemodajalec prevzame posojilo pod določenimi pogoji, ki niso zelo značilni za domače finančne in kreditne odnose. Najemnik posojilojemalca ni odgovoren za upnike za vračanje posojila, se odplača od zneskov lizinških plačil. Zato najemodajalec praviloma pripravi v korist upnikov depozit na premoženje do odplačevanja posojila in je slabše od njih pravica do deleža lizinških plačil ob odplačevanju posojila.
Tako glavno tveganje transakcije izvajajo upniki - banke, zavarovalnice, investicijski skladi ali druge finančne institucije, in vrnitev posojila je le lizinška plačila in najeta lastnina.
Na zahodu je na podlagi ločenega lizinga več kot 85% lizinških transakcij zgrajenih. Zaradi nerazvojanja lizinškega poslovanja in finančne slabosti lizinških družb v naši državi obstaja dobra tla za razvoj ločenega najema.
Revolving lizing ali lizing z dosledno zamenjavo premoženja. Potreba po tako lizingu se lahko pojavi, ko najemnik na tehnologiji dosledno zahteva različne opreme. V teh primerih, v skladu s pogoji sporazuma o lizingu, najemnik pridobi pravico po določenem obdobju izmenjave za izmenjavo najetih nepremičnin na drug obseg lizinga.
Pogosto se lizing izvede ne neposredno, ampak preko mediatorja. Hkrati pogodba določa, da morajo v primeru začasne nesolventnosti ali stečaja plačila lizinga priti na glavno najemodajalec. Podobne posle so imele ime Sublishing.
Uporaba sublipal transakcij je koristna za namene tehnične ponovne opreme podjetij, vključenih v gospodarstvo, skrb itd. Na primer, matična družba ne želi neposredno povečati svoje hčerinske družbe za nakup opreme, saj niso prepričani v pravilnost porabe denarnih sredstev. Nato to glavno podjetje ustvarja lizinško podjetje, ki na zahtevo tovarn kupuje želeno opremo in ga dobavi strankam. V prihodnje spremlja pravočasnost prejema lizinških plačil, jih nabira in navaja glavno najemodajalec, nadzoruje uporabo opreme, in s primeri primerov - vzdrževanje, ki je na voljo v najemni pogodbi.
Na mednarodnem področju, ki se imenujejo subliptalizacija "Dvojni DIP", Uporabite kombinacijo davčnih ugodnosti v dveh ali več državah. Na primer, v zgodnjih devetdesetih letih je bila v okviru te sheme ustanovljena pridobitev zrakoplovov za Združene države v Združenem kraljestvu. Učinkovitost te transakcije je bila povezana z dejstvom, da so koristi davčnih ugodnosti v Združenem kraljestvu bolj, če ima najemodajalec pravico do lastništva, in v ZDA - če ima najemodajalec pravico do države.
Leasing Company v Združenem kraljestvu je kupil letala in jim je dal lizing ameriške lizinške družbe, ki jih je nato prenašal v najem lokalnih letalskih prevoznikov. Pogosto lizinške družbe v davčnih ciljih odprejo svoje veje na mestih s preferencialnim obdavčitvijo (offshore cones).
5.4. Glavne prednosti lizinga
Nobena od dejavnosti ne bo našla široke uporabe, če ne koristi vsem udeležencem pogodbenih odnosov.
Glavne primerjalne prednosti transakcije lizinga.
Za objektivnost opažamo številne pomanjkljivosti, ki so del lizinga. Zlasti najemodajalec leži tveganje za moralno staranje nepremičnin in sprejemanje lizinških plačil, in za najemnika, se izkaže, da je strošek lizinga več od nakupne cene ali bančnega posojila.
Vendar pa pozitivne točke, ki so neločljive, veliko več kot negativne, in z uvedbo davčnih ugodnosti, predvidenih v odloku vlade Ruske federacije z dne 29.06.95 št. 633, je lizinško podjetje postalo še bolj privlačno. Uvedba davka in amortizacijskih koristi v vseh državah je privedla do hitrega razvoja lizinškega poslovanja, in, nasprotno, je zmanjšanje davčnih ugodnosti takoj povzročilo zmanjšanje lizinških operacij.
Izvajanje te resolucije je privedlo do osvoboditve najemodajalca iz plačila davka na dohodek, ki ga je pridobil iz izvajanja najemne pogodbe, in davka na dodano vrednost pri opravljanju lizinških storitev. Uporaba vseh obdavčljivih dajatev, ki se zagotavljajo za zmanjšanje skupnega zneska lizinških plačil in privablja širšo paleto potencialnih manjšev na zakup. Zlasti samo izpust najetih plačil iz davka na dodano vrednost vam omogoča zmanjšanje lizinških plačil za 20%.
5.5. Pravna podpora za lizing
Zanesljiva pravna podpora vsakršne podjetniške dejavnosti je zaveza in jamstvo za uspešen razvoj poslovanja. Nasprotno, pravna negotovost odnosa partnerjev postane eden od razlogov, ki omejujejo podjetniško pobudo.
V naši državi, v resnici, pred sredino leta 1995, zakonodajni in regulativni akti, ki urejajo lizinško dejavnost, odsotnost. Usodni za razvoj lizinga v Rusiji je treba obravnavati kot položaj odloka vlade Ruske federacije 29.06.95. št. 633, ki je oblikoval program ukrepov vlade in zveznih organov za oblikovanje pravnega gospodarska podpora za lizinško poslovanje in odobrila "začasne predpise".
Ta začasni predpisi so prvi regulativni dokument, v katerem so podani osnovni pojmi, ki označujejo lizinške dejavnosti. Prvič, v tej resoluciji je opredelitev zakupljenih, predmeti in predmete lizinške transakcije so določene. Začasni položaj uravnava pogodbena razmerja, ki veljajo samo za odnose, v katerih se nepremičnina prenese na najemnika za obdobje, ki je enako ali blizu normativnega življenjskega življenja, tj. Uporablja se samo za finančne lizinške operacije, medtem ko hitre lizing, najem, najemnino ureja sedanja civilno pravo.
Osnovne zahteve za finančno lising: \\ t
Lastnik nepremičnine, ki se je v celotnem mandatu zakupne pogodbe, najemodajalec, in najemnik ima pravico do unovčenja te nepremičnine po ali pred iztekom pogodbe.
Da bi izkoristili možnost pospešene amortizacije lastnosti lizinga, je treba to določiti v pogodbi, pa tudi obvestiti davčne organe. Najemodajalec ima pravico uporabiti lizinško lastnino kot zavarovanje, razen če je na zakupni pogodbi drugače določeno.
Oddelek 2 "Začasni predpisi o lizingu" je oblikoval pravice in obveznosti udeležencev v najemni pogodbi.
Glavne določbe finančnega lizinga:
Zakupna pogodba se lahko zaključi pred časom, če je bila kršena ena od strank.
Edini vidik splošno sprejete globalne prakse finančnega lizinga, določenega v "začasnih predpisih", je razlaga odgovornosti za tveganje naključne smrti, izgube, škode na lizingu premoženja. Pravi, da to tveganje prevzame najemodajalca. Čeprav je dodajanje, da se pogodba lahko zagotovi za prehod določenega tveganja na najemnik od datuma dobave lastnine lizinga.
Gospodarski del zakona o lizingu določa postopek za izračun skupnega zneska lizinških plačil za celotno obdobje najemne pogodbe. Ta znesek mora vključevati: \\ t
Naslednja pomembna točka v zakonodajni podpori letnih dejavnosti se lahko šteje, da se uveljavlja od 1. marca 1996 o civilnem zakoniku Ruske federacije, v kateri je ena od vrst najemne pogodbe finančni najem sporazum, tj. Zakupna pogodba je prejela zakonodajno podporo.
Analiza drugega dela civilnega zakonika Ruske federacije je pokazala, da so bile posebnosti najemne pogodbe, obravnavane zgoraj in na podlagi splošno sprejete svetovne prakse, odražale v ruskem civilnem pravu.
Stopnje zaporne kazni lizinškega posla.
Kot v kateri koli kompleksni finančni transakciji se lahko v najemu dodelite tri glavne faze:
Na The prva faza
Na The Druga faza Izdani so naslednji dokumenti:
Na The tretja faza Delovanje dobavitelja se izvede. Najemodajalec zagotavlja varnost lizinškega premoženja, opravlja delo, ki ga podpira v delovnem stanju, plača plačila zajetu lizinških plačil. Lizinške operacije se odražajo v računovodskih izkazih, po koncu trajanja najema pa so odnosi sestavljeni za nadaljnjo uporabo opreme.
Dokument nadaljuje z lizinškimi transakcijami na naslednji način:
Priprava in analiza učinkovitosti transakcije za lizing. Vsak nakupni pogodb se začne s prejemom vlagatelja iz prihodnjega najemnika za nakup nepremičnine in mu daje začasno uporabo.
Vloga je sestavljena v samovoljni obliki, vendar bi morala nujno prisotna: ime nepremičnine, njegove parametre, tehnične in ekonomske značilnosti, kot tudi lokacijo potencialnega dobavitelja in njegovih podrobnosti.
Pobuda na koncu lizinškega posla, praviloma prihaja iz najemnika, ki ve, kaj potrebuje lastnino, ki ga potrebuje in kdo ga proizvaja. Hkrati se lahko najemnik obrne na najemodajalca z zahtevo, da izberejo dobavitelja zahtevane nepremičnine. Vendar pa zadnja beseda pri izbiri lastnine in dobavitelja ostaja najemodajalec.
Leasing družba ni tretja oseba v postopku izvora transakcije. Da bi prihodnji uporabnik, ki je vedel za to, vodi oglaševalsko akcijo o svojih dejavnostih in najemnin za najemnika, zbira informacije o obetavni opremi, cenah, dobaviteljih, analizira povpraševanje in številne druge dejavnike.
Hkrati s predložitvijo vloge ali po odločitvi o svoji obravnavi najemodajalca, potencialni najemnik predstavlja vse dokumente, ki jih bo najemodajalec zahteval. Standardni sklop dokumentov vključuje notarizirane kopije sestavnih dokumentov, računovodske bilance za zadnje leto ali (-jo) četrtletje, ekonomsko utemeljitev in analizo učinkovitosti transakcije. Po potrebi lahko najemodajalec zahteva dodatne informacije.
Po prejemu najemodajalca vseh potrebnih dokumentov, tako njihovega formalnega čeka (lokacije, itd) in celovit pregled lizinškega projekta, ki, če je to potrebno, se lahko zaupa neodvisnim strokovnjakom.
Začetna vrednost nepremičnine, trajanje pogodbe, možne sheme plačil za lizing plačila, njihovo pogostost, velikost predujem, preostala vrednost nepremičnine itd.
Glavna naloga najemodajalca je oceniti sposobnost najemnika za plačilo lizinških plačil, kot tudi oceniti povpraševanje po lastnini, da bi ugotovili možnost, da ponovno prenašajo premoženje ali njegovo prodajo v primeru predčasne prekinitve pogodbe.
Težava s pravilno ocenjevanjem solventnosti stranke je povezana z nestabilnim finančnim razmeram v državi, potreba po vrednotenju ni toliko toka, koliko prihodnjega finančnega položaja najemnika, saj je sporazum o lizingu dolgo obdobje. Potreba po proizvodih, proizvedenih na lizingu, je treba oceniti.
V primeru mednarodnega lizinga se pojavljajo naslednji problemi: izbira plačilne valute, ocena menjalnega tečaja, carinski režim najemnika, razpoložljivost sporazumov o neuporabi dvojnega obdavčevanja med državami, zaščita lastninske pravice tujega kapitala.
Z ločenim lizingom (lizing z dodatno atrakcijo sredstev), vprašanja, povezana s hipotekarnim zakonom, zavarovanjem, različne vrste jamstev.
Sprejem pozitivne odločitve o pridružitvi na lizing transakcijo, najemodajalec na podlagi izjave najemnika usmerja dobavitelja naročil-Outfit. V njem je skupaj z zakonitim naslovom in bančnim podrobnostmi najemnika, vrsto premoženja z vsemi potrebnimi parametri, njegovo ceno in lokacijo prejemnika. Če je treba izvesti dodatno delo (na primer, namestitev, namestitev, itd), je tehnična naloga pritrjena na naročilo za izvedbo teh del z njihovo vrednostjo.
Po prejemu naročila mora dobavitelj obvestiti najemodajalca o svojem prejemu in pripravljenosti za izvedbo.
Zaključek zakupne transakcije . Glavni dokument o lizinški transakciji je najemna pogodba. Leži med lastnikom nepremičnin in uporabnika, ki je slednjim zagotavljanju začasne uporabe za podjetniško dejavnost najetega predmeta.
Tipična najemna pogodba mora vsebovati naslednje glavne določbe:
Vzporedno s pripravo sporazuma o nakupu in prodaji je zakupnik in najemnik nepremičnine podpisal najemnino. Preambula označuje ime strank in imena oseb, pooblaščenih za podpis pogodbe.
Predmet pogodbe kaže na nepremičnino, ki bo kupljena in prenesena na uporabnika na začasno uporabo, stroškov, kraj in čas dostave. Stroški prevoza za dobavo premoženja so praviloma dodeljeni ločen znesek, kot se plačajo za najemnika. Prav tako omenja, da je dobavitelj obveščen, za katerega je premoženje pridobljeno. Navesti morate tudi, ali je najemodajalec sodeloval pri izbiri nepremičnin in dobavitelja.
Obvezni pogoj za najemni pogodbo je navesti obdobje njegovega delovanja, datum začetka izračuna trajanja pogodbe je datum sprejetja premoženja z najemnik.
V vrstnem redu dobave in sprejemanja najemnine se odraža, v katerem so stranke vključene v sprejem opreme. Praviloma je to dobavitelj, najemodajalec in najemnik. V nekaterih primerih lahko najemodajalec prenese svoje pravice, da sprejme opremo za najemnika. Po potrebi je sestavljen graf preskusov sprejemljivosti. Nujno nudimo čas sprejetja premoženja.
Sprejetje premoženja se izda kot dejanje sprejetja, ki ga podpišejo vse stranke, ki sodelujejo pri sprejemanju. Zakon zagotavlja, da dobavljena lastnina izpolnjuje vse zahteve, zabeležene v aplikaciji-obleki, da je v celoti zaposlena in pripravljena za uporabo. Od datuma podpisa akta o sprejetju, ne le formalno odštevanje najemne pogodbe se začne, od tega datuma za najemnik premika vse pravice kot navaden kupec (z izjemo lastništva) in vseh tveganj.
Po podpisu sprejetja ACT-a, najemodajalec začne opravljati svojo osnovno funkcijo - plača za račun dobavitelja v okviru pogodbe o prodaji. Postopek plačila se določi v prodajni pogodbi. Najemodajalec praviloma predvideva predplačilo dobavitelja ob podpisu pogodbe o nakupu in prodaji v višini 20% vrednosti nepremičnine, preostali del stroškov pa po podpisu act-accept .
V primeru odkrivanja napak za enkratno uporabo, ki ne vplivajo na normalno delovanje opreme, jih najemnik označuje v Zakonu o sprejemu in se strinja s ponudnikom, da jih odpravi. Če dobavitelj ne odpravi okvare do izraza, določenega v zakonu, potem najemodajalec ali v njegovem obrazu, lahko najemnik zahteva zamenjavo zakupljenega predmeta. Neuspeh ponudnika zahtev najemodajalca daje razloge za zadnjo prekinitev pogodbe o nakupu in prodaji.
Če je najemnik zavrnitev, da sprejme nepremičnine zaradi napak, ki izključuje njegovo običajno uporabo, se opravi ustrezen vnos v dejanskem sprejetju. Poleg tega mora najemnik obvestiti najemodajalca o slabostih njihovega podrobnega opisa v pisni obliki. Ta očitek daje najemodajalcu pravico, da prekine pogodbo o nakupu in prodaji ali zahteva zamenjavo premoženja.
Vendar pa dobavitelj ni takšna nasprotna stranka, kot se zdi na prvi pogled. Če dobavitelj dokaže, da najemnik navedla neupravičene razloge za prenehanje pogodbe o nakupu in prodaji, je upravičen zahtevati odškodnino na račun najemnika.
Če najemnik, ne glede na morebitne razloge, ni predložil sprejemanja premoženja v roke, določene v pogodbi, vendar je razglasilo zavrnitev sprejetja zaradi prisotnosti pomanjkljivosti, se nepremičnina šteje za sprejeto.
Podpis dejanja sprejemanja premoženja je pomembna stopnja lizinške transakcije. Iz te točke je najemnik oproščen odgovornosti do najemnika za kakovost in primernost nepremičnin, garancijskih obveznosti ponudnika, škodo, ki izhaja iz njene uporabe, vključno s tretjo osebo, in tveganje naključne smrti, izgube, škode, Kraja lastnine poteka na najemnika.
Vse pravice najemodajalca v zvezi z dobaviteljem, povezanim s sposobnostjo, da neposredno naložijo zahtevke glede kakovosti nepremičnin, popravila in garancijskih storitev, pojdite na najemnika.
Sporazum o lizingu bi moral odražati situacijo, da pravica do lastništva premoženja v celotnem najemu pripada najemodajalcu. Najemnik ima izjemne pravice lastništva in uporabe zakupljenega predmeta. Prispevki, ki jih je uporabnik prejel na lizingu nepremičnine, pripadajo najemniku. Brez pisnega soglasja najemodajalca se zakupljeni predmet ne more prenesti na tretjo osebo.
Najemnik mora uporabljati lastnost samo za neposreden namen in nima pravice do sprememb in sprememb. Zaželeno je, da vsi ukrepi, ki nakazujejo najemnika, odražajo sporazum o lizingu neposredno ali vključujejo besedno zvezo na pisni pogodbi najemodajalca.
Najemodajalec lahko svoje pravice prenese na nakupno pogodbo v celoti ali delno na tretjo osebo brez soglasja najemnika.
Pogodba ima lahko poseben oddelek, kjer so navedene pravice in obveznosti strank. Glavna odgovornost najemnika je pravočasno plačilo najemnin. Navedba skupnega zneska. Ta znesek naj bi plačal najemnika, medtem ko je naročilo, čas, metoda, oblika periodičnih lizinških plačil. Običajno pogodba vsebuje podroben urnik za lizing plačila z betonskimi zneski in datumi izplačil.
V primeru zamude pri plačilu lizinških plačil v pogodbi je treba zagotoviti kazni za kršitev rokov periodičnih lizinških plačil.
V zvezi z nevzdržnimi političnimi in gospodarskimi razmerami bi morala biti skoraj letna revizija vrednosti osnovnih sredstev v najemni pogodbi predložene posebne pogoje, zaradi katerih se lahko popravljen skupni znesek lizinških plačil, in skupaj z njim preostala periodična Lizinška plačila.
V ločenem oddelku se določi postopek zavarovanja premoženja in ukrepi, ki jih je treba izvesti med pojavom zavarovanega dogodka. Praviloma vsa tveganja za dostavo premoženja nosi najemodajalec in vsa tveganja po podpisu zakona o sprejemu predpostavlja najemnika. Vendar lahko pogodba zagotovi drug zavarovalni postopek.
V pogodbi o lizingu morajo biti pogoji prisotni, v skladu s katerim se transakcija lahko prekine zgodaj na pobudo najemnika in najemodajalca.
Glavni razlog, zaradi katerega lahko najemnik prekine transakcijo, so slabosti opreme, odkrite med njenim sprejemom in brez njene običajne uporabe.
Najemodajalec ima take razloge veliko več. Lahko se razdelijo v dve skupini:
V tem primeru mora najemnik plačati najemodajalec tako imenovanega zneska zaprtja transakcije, ki vključuje: \\ t
V eni od zadnjih particij sporazuma so ukrepi pogodbenic o zaključku posla opisane v zvezi z iztekom njegovega mandata. Možne so tri možnosti. Najemnik:
Druga ali tretja možnost se praviloma izvajajo v finančnem najemu, saj najemodajalec sploh ne zanima za vračanje premoženja. Za njega je bolj donosno skleniti nov sporazum o preferencialnih pogojih za najemnika ali ga prodati za povsem simbolno pristojbino.
Pomanjkanje sredstev podjetja ali zasebne osebe za nakup dragih predmetov - glavni razlog za stik z banko in dobili posojilo.
Toda visoko zanimanje za posojila, kompleksen postopek oblikovanja in dodatnih provizij ustavijo številne posojilojemalce. Obstaja alternativno - lizing avtomobila, nepremičnine, tehnologijo. Je bolj donosna posojila? Kateri so izdani pogoji? In kaj je treba upoštevati podvodne lizinške kamne?
Koncept lizinga je na križišču dveh definicij: posojilo in zakup, pravzaprav je nekaj, kar pomeni med njimi, posplošimo značilnosti dveh programov, vendar imajo pomembne razlike. Cilj transakcije je lahko izgradnja, draga oprema, prevoz, podjetja. Leasing je na voljo za posameznike in podjetnike, vendar ne bo uspel za njega na njem in naravnih virov, kot so rezervoarji in gozdovi, ne bodo delovali.
Poskusimo razstaviti shemo za čajnike. V bistvu je lizing najem. Predstavljajte si situacijo: želite kupiti avto, vendar nimate finančne priložnosti. Kaj storiti?
Po odkupu avtomobila in prenehanja pogodbe, ki jo postanete polno lastniki In ponovno odstranite TCP na sebe. Podobno kot pri nakupu nepremičnin, poslovne lastnine za pravne osebe.
Njegove glavne razlike so, da imate pravico do unovčenja predmeta s preostalimi, pred-negativnimi stroški. Vendar pa je prav ni dolžnostiLahko in opustiš zaključek transakcije. V Združenih državah Amerike je ta praksa zelo priljubljena: ljudje uživajo stroji, ki jih jemljejo v najem najemnine, in po izteku določenega obdobja (predpostavlja, leto).
Praktično nič, saj odkupna vrednost išče nič, za iskanje nepremičnin za nakup bo moral biti samostojno, da se pogaja s prodajalcem.
Na voljo Leasing za IP in posameznike, kot tudi vsa podjetja. Vendar pa izbira najbolj privlačne možnosti, se spomnite tako koristi transakcije, in o interesu, ki nastane, in ali skleniti pogodbo z vami. Če obstajajo dvomi o vaši solventnosti, obstaja vsak razlog za zavrnitev.
Odvisno od pogojev sklenjenega sporazuma je operacija razdeljena na več vrst:
Primer: Podjetje, ki ima na voljo stroji, se pritožuje na lizinško pisarno, kjer daje veliko denarja za "prodajo" opreme. Potem zaključi najemnino, uporablja stroje in se mesečno plača Pogodbe. Res je, da taka transakcija povzroči tesne interese davčnih storitev in se včasih lahko razvrstijo kot goljufiva.
Treba je začeti tipkati na zakupni transakciji z izbiro podjetja, ki ponuja najboljše delovne pogoje, se odlikuje po zanesljivosti, ima dober ugled v poslovnem sektorju. Med najbolj priljubljenimi pisarnami se dodelijo:
Druge velike pisarne so predstavljene na trgu, v regijah so zasebna podjetja, ki ponujajo omejen obseg storitev in majhne količine. Mnogi trgovci z avtomobili imajo neodvisen oddelek, ki se ukvarja s takšno storitvijo, ki poenostavlja transakcijo za kupce.
Nemogoče je preceniti vse užitke lizinga, ker če poznate značilnosti teh programov, je korist očitna:
Vendar pa ocenjevanje prednosti in slabosti lizinških poslov ne pozabite, da imajo tudi pomembne pomanjkljivosti:
Ocenite, da je bolj donosno: posojilo, najem ali lizing, težko. Vse je odvisno od pogojev določene transakcije in organizacije, s katero sodelujete. Pogosto je ta metoda pridobivanja nepremičnine edina razpoložljiva možnost: ko banke zavrnejo, in finančni položaj postaja vse bolj razporejen.
Leasing je obsežen koncept, čeprav v ruskih realnostih takšne transakcije ne zahtevajo dovolj, imajo svoje prednosti. Glede na parametre sklenitve pogodbe, ki primerjajo vse predloge, ki so trenutno za vas, je mogoče razumeti, ali bo sodeloval z družbo, ki zagotavlja nepremičnine, avtomobile, opremo ali tehniko najema z desno od poznejšega odkupa ali racionalnega Poiščite alternativne možnosti.
