Ko začnejo projektirati in nato graditi svojo hišo, malo ljudi razmišlja o tem, kakšna je varna razdalja med objekti, na kakšni varni razdalji od objekta naj bo ograja. Ta način ravnanja ni povsem pravilen. Natančneje, popolnoma neresnično. Obstajajo številni dokumenti, ki urejajo ta vprašanja. In pred kakršno koli gradnjo jih je treba preučiti, da se vam v prihodnosti ne bo treba ukvarjati z rušenjem, plačilom glob in drugimi neprijetnimi in dragimi stvarmi za vas.
V našem primeru ograji pravimo tista meja, ki loči vašo od sosedove. Če želite biti popolnoma obveščeni, morate preučite naslednje dokumente:
razdalja od ograje do hiše 
shema razdalj od ograje do hiše in drugih zgradb
Da vam jih ne bo treba preučiti v celoti, vam bomo posredovali glavna stališča, ki bodo pomagala predstaviti celotno obstoječo sliko. Vsi zgoraj navedeni dokumenti urejajo pravila za gradnjo na mestu. Torej, nazaj k vprašanju razdalje od ograje do hiše. Da bi se izognili obračunu med vami in sosedi, morate le upoštevati pravila ne samo gradnje mesta, temveč tudi njegovega urejanja okolice. prvi trenutek:
Po preučevanju določb, po katerih se upošteva in opazuje razdalja med mejo (ograjo) do hiše, opozoriti naše ena podrobnost. Skupna površina ene same stavbe na lokaciji, ne glede na to, ali gre za hišo, skedenj, kopališče ali druge zgradbe, ne sme presegati 30% celotne površine mesta. To je zelo pomembna točka, ko gre za majhna območja (ozemlja). Na primer, na parceli velikosti 6 hektarjev ne bi smeli biti dvorca, ki po svoji velikosti zavzema polovico ozemlja.
Požarne razdalje med stavbami
Že na začetku članka smo povedali, da so skoraj vse omejitve pri lokaciji objektov povezane z varnostjo. Temu parametru se lahko v celoti dodajo tudi sanitarni standardi. Preveč bližina vaših stavb drugim lahko povzroči različne neprijetne posledice.
Morda je najbolj pereče vprašanje požarne varnosti. Ko se recimo vname lesena hiša, ga je skoraj nemogoče pogasiti sami. Zato je ključnega pomena, da namestimo sisteme za opozarjanje na požar, da imamo v hiši gasilni aparat itd. Suhi les dobro gori. Če je zunaj okna vetrovno vreme, se bo plamen z veliko hitrostjo večkrat povečal. To pojasnjuje nevarnost neposredne bližine stavb. Konec koncev se ogenj zlahka razširi z enega gorečega predmeta na drugega. In gradbišče ni avto, ki ga je mogoče odpeljati, odkotaliti in tako rešiti.
Enako pravilo je navedeno v SNiP (SP) in glede varne razdalje med hišami in gozdom. V skladu s temi pravili ne sme biti manjša od 15 metrov. In še en trenutek, ki se najpogosteje sreča. Ta lokacija je blizu gradnje daljnovoda. Visokonapetostni daljnovodi predstavljajo tudi veliko nevarnost za normalno življenje vseh ljudi. Zato se v skladu s pravili stavbe nahajajo najmanj 10 metrov od daljnovoda.
Rad bi povzel takole: upoštevajte pravila in predpise in vedno lahko pravno zagovarjate svoje pravice, če se iz nekega razloga ne strinjate s sosedi.
V procesu načrtovanja lokacije je eno glavnih vprašanj, ki jih je treba prilagoditi, razdalja od ograje do katere koli vrste stavbe, ne glede na to, ali gre za garažo, kopališče, skedenj ali drugo zgradbo. Ta naloga se zdi preprosta le na prvi pogled. To je posledica dejstva, da sta postavitev stavb na mestu in vrsta postavljene ograje v neposrednem stiku z interesi lastnikov sosednjih parcel. Zato je v procesu projektiranja treba voditi ne abstraktne ideje o tem, koliko razdalje bo dovolj, ampak se sklicevati na norme, ki so določene v ustreznih dokumentih in urejajo taka vprašanja.
Pogosto se lastniki primestnih območij zanimajo za vprašanje, koliko se umakniti od ograje med gradnjo hiš, kopeli, lope in drugih zgradb. Nadzor razdalje med dvema objektoma na zemljišču se izvaja z uporabo dveh dokumentov.
Nekateri gradbeniki trdijo, da je norma razdalje od ograje do hiše en meter. Zdi se, da je takšna razdalja povsem dovolj, a še vedno norme za gradnjo hiše iz ograje pravijo nekaj drugega. Pravila SNiP določajo, da mora biti najmanjša razdalja od ograje do stavbe, ki gleda na cestišče, 5 metrov (glej fotografijo).
Ta kazalnik se vzpostavi v povezavi s številnimi dejavniki, ki so temeljnega pomena. Danes je bolj v modi povečati ta kazalnik in se umakniti iz strukture, vendar lahko njegovo zmanjšanje povzroči težave - na primer pri registraciji pri ZTI.
Predmet pogostih sporov in nesporazumov je vprašanje, koliko se morate umakniti od hiše do sosedove ograje. Možnost neposredne bližine hišk lahko povzroči nekatere posledice, ki jih vaši sosedje morda ne bodo veseli. Paradoks je, da včasih skladnost s predpisanimi normativi preprosto ni mogoča. Na primer, požarne varnostne značilnosti določajo, da mora biti razdalja med stavbami najmanj 11 metrov s širino območja 20 metrov.
SNiP ureja tudi vprašanje razdalje med kopeljo in ograjo. Piše, da je treba med gradnjo umakniti razdaljo od ograje do kopalnice za tri metre - to je storjeno iz razloga, da bi se izognili morebitnim konfliktom s sosedi zaradi odplak, ki vstopajo v tla. Strokovnjaki priporočajo uporabo žleba ali ločene kanalizacijske lopute za odtok iz kopeli. Glede na konstrukcijo teh elementov se lahko razdalja od kopeli do ograje zmanjša na 2,5 metra. Hkrati mora biti razdalja od kopeli do hiše najmanj 8 metrov.
Pri gradnji garaže morate biti pozorni na dejstvo, da mora biti razdalja od nje do sosedove ograje vsaj meter. Ta razdalja je sprejemljiva tudi za postavitev skednja na zemljišču. Čisto dovolj je za racionalno vzdrževanje objekta, pa tudi za to, da voda s strehe ne odteka k sosedom na dvorišče. Razdalja enega metra do ograje zadostuje, če na sosedovi lokaciji ni zgradb. Če so prisotni, bo razdalja, ki jo bo treba umakniti, neposredno odvisna od njihove lokacije.
Kontrolna številka je 6 metrov - toliko je norma razdalje med stavbami. Glede na vprašanje, kako je treba ograjo postaviti s ceste, je vredno reči, da je namestitev garaže v eno samo ravnino z ograjo nemogoča. V skladu z navodili je potreben minimalni - petmetrski umik od ograje, ki se nahaja na "rdeči črti", in tri metre - od ograje, ki ločuje mesto od prehoda. Značilnosti te postavitve stavb si lahko ogledate na fotografiji.
Če menite, da je razdalja od ograje do hiše poljubna vrednost, potem je to globoka zabloda. Norma je strogo urejena z gradbenimi predpisi, sanitarnimi standardi in zakonodajnimi kodeksi lokalne uprave. Slednji poleg tega usklajuje celoten paket dovoljenj za dodelitev lokacije, njen razvoj, polaganje komunikacij, glavni načrt lokacije in še veliko, veliko več. Zato je pomembno, da imate vse te dokumente pred začetkom gradnje pri roki, da se kasneje izognete resnim težavam.
Po gradbenih predpisih se lahko stanovanjski objekt nahaja na parceli z odmikom od »rdeče črte« (ceste) najmanj pet metrov. Če imate srečo, da zgradite hišo v stanovanjskem naselju, kjer ni glavnih cest, je dovoljeno trimetrsko odstopanje od meja mesta, to je ograje.
Torej, razvijalec je stisnjen v okvir "od treh do petih metrov." Poglejmo, kako upravičene so takšne norme. Morda je to zastarela muha zakonodajalca? Primernost vzpostavitve takšnih standardov narekuje zdrava pamet - dlje kot je od ceste, bolj udobno je bivanje v hiši: ne slišite mestnega hrupa, poleti lahko živite z odprtimi okni brez strahu pred umazanijo in prahom.
Mimogrede, pismeni ljudje že dolgo cenijo to normo, zapisano v SNiP-jih, in so šli celo dlje, "porinili" svojo hišo v same globine mesta.
In tukaj bi se morali ustaviti. Ker pridejo v poštev druga pravila, v smislu požarne varnosti. Ureja jih zvezni zakon "o lokalni samoupravi" in navaja, da mora biti razdalja med stanovanjskimi stavbami sosednjih parcel najmanj 15 metrov, če so hiše lesene; in do šest metrov, če so stanovanjski objekti zgrajeni iz drugih, manj gorljivih materialov.
Če ne izpolnite vseh teh zahtev, stavbe ne boste mogli registrirati pri ZTI, prejeli boste znatne globe po upravni liniji. Strinjajte se, da živite v hiši "na ptičjih pravicah", vedite, da je to vaša izbira, ki nima pravne podlage. Možno je, da bodo potomci morali plačati za vaše ekscentričnosti: hiše sploh ni lahko premakniti skupaj s temeljem! Upoštevajte to pri gradnji hiše.
Po preučitvi nabora prepovednih dokumentov, zdravorazumski gospodinjski gospodin pride do zaključka, da je treba dvorec premakniti na stransko mejo lokacije - stran od sosednje stavbe. In takoj prejme nagrado za svojo iznajdljivost in "politično korektnost": pravila v tem primeru dovoljujejo graditi ograjo v neposredni bližini hiše. Se pravi, razdalja med hišo in ograjo ni nič: od enega metra. Poleg tega so zakonodajalca v tem primeru (čast in pohvala njemu!) vodili izključno interesi lastnika stanovanj: v primeru popravil se bodo imeli gradbeniki kam obrniti.
Težko vprašanje pravil za postavitev ograje med dvema sosednjima deloma se pogosto nadaljuje na sodiščih. Poskusimo se temu izogniti. Pravila določajo, da se razdalja med hišo in ograjo sosednjega območja začne od treh metrov. V spornem primeru ga lahko skrajšate s soglasjem (pisno!) soseda. V tem primeru ima pravno veljavo v pravdnem postopku. Konec koncev se lahko zgodi, da se skregate s sosedom, on pa, ko je obupal nad ustnimi dogovori, želi zadoščenje s tožbo na sodišču.
Norme predvidevajo tudi razdalje od gospodarskih poslopij in garaže do sosedove ograje – najmanj en meter.
Sanitarna pravila prepovedujejo postavitev prostorov, kjer se hišne ljubljenčke ali ptice zadržujejo bližje kot štiri metre od ograje. Na enaki razdalji od meje sosednje parcele naj bodo visoka drevesa. Grm mora biti ločen od meja mesta za en meter.
Nekaj besed o zasnovi ograje, ki pogosto postane predmet sodnih sporov. Med sosednjimi odseki ne sme biti neprekinjeno in več kot en meter in pol. Glavna zahteva je, da ne zakrivate sosednjega območja. Toda ograja, ki ločuje vaše spletno mesto od vozišča ulice, je lahko gluha in višja.
Pogosto imajo lokalni zakoni prednost pred SNiP (navsezadnje so le pravila, ne pravilo, povzdignjeno v zakon). Občine, vrtnarska društva zakonsko sprejemajo pravilnike za urejanje ozemelj. Opisujejo vse nianse rabe zemljišč na tem območju.
Če poznate in upoštevate vsa ta pravila, boste na svojem spletnem mestu dobili trdne "pluse":
Pri gradnji podeželske hiše lastniki pogosto načrtujejo gradnjo kopalnice. Zdi se, da so za to potrebni le materiali in prostor na mestu, toda v procesu izbire kraja se lahko nenadoma pojavijo problematična vprašanja: na kakšni razdalji od ograje je mogoče zgraditi kopališče? Na primer, koliko metrov se umakniti od ograje.
Treba je opozoriti, da kopeli ni mogoče zgraditi, kjer se želi. Do danes obstajajo dobro opredeljena pravila za gradnjo spletnega mesta. Ta pravila so podrobno opisana v SNiP.
Vendar pa poleg splošnih zahtev, naloženih v SNiP, obstajajo tudi lokalne norme. Neupoštevanje norm in zahtev SNiP lahko privede do nastanka konfliktnih situacij s sosedi in celo do sodnih sporov. In v takih primerih je izjemno redko, da se sodišče postavi na stran obdolženca, ki je zgradil kopališče s kršitvami SNiP. Posledično bo obdolženec prisiljen plačati globe in morda celo moralno škodo sosedom. Včasih pa tudi materialna škoda, če zaradi požara nastane premoženje sosedov.
Zaradi tega je mogoče postaviti temelje za kopel šele po temeljiti študiji vseh zahtev SNiP, pa tudi ustrezne dokumentacije, ki se nanaša na normo razdalje od kopalnice do ograje in stavbe na lokaciji.
Skica minimalne razdalje med stavbami
Ljudje imajo različne parcele. Površina velike parcele daje širšo svobodo umeščanja objektov. Toda tudi za največja spletna mesta še vedno obstajajo enake splošne zahteve. Na majhnih območjih boste morali izračunati najmanjšo dovoljeno razdaljo do želenih zgradb za centimetre. Zato je treba vedeti o normativih za lokacijo stavb glede na ograjo, koliko se morate umakniti od sosedove ograje, da kasneje ne bi prišlo do konfliktov.
Lastniki podeželskih hiš si vedno prizadevajo uporabiti katero koli ozemlje mesta z največjo koristjo. Zato bi moralo načrtovanje kopeli vključevati kot prvo točko študij norm in zakona o tem, koliko morate odstopati od sosedove ograje glede na normo.
Klasična kopel ima lahko številne značilnosti, ki bistveno vplivajo na postavitev stavbe na mestu. Pri ogrevanju na drva ali premog, na primer, bo treba zagotoviti, da dim iz kopalniške cevi v nobenem primeru ne pride v okna bližnjih hiš. To ne grozi le z globami, ampak je tudi osnovno nevarno za zdravje ljudi, ki živijo v hišah poleg kopalnice:
Glede na zakonodajno normo se klasična kopel ne more nahajati bližje kot tri metre od ograje. V tem primeru mora kopel izpolnjevati vse zahteve požarne varnosti. Tudi senčenje sosednjega območja je nesprejemljivo. Toda tudi če odtoki na razdalji 3 metre vstopijo v območje do sosedov, bi morali razmisliti o ustvarjanju odtočne jame, saj lahko to povzroči resnične težave lastniku kopeli in o tem, kakšno razdaljo je bolje izbrati ograja. Odtočna luknja vam omogoča prihranek prostora pri ograji, kjer lahko na primer postavite sprednji vrt.
Ni jasne norme, ki določa razdaljo od kopeli do ograje. Odvisno je od številnih dejavnikov.
Omeniti je treba, da če je na sosednji lokaciji v neposredni bližini geodetske črte stanovanjska stavba, mora biti razdalja od kopališča do te hiše najmanj 8 metrov. Kopališče je mogoče približati meji med takšnimi območji za 2 metra le, če je kopališče zgrajeno iz opečnih ali betonskih blokov. Potem je lahko razdalja do sosednje hiše 6 metrov.
Pri načrtovanju gradnje kopeli je pomembno, da bodite pozorni na okna stanovanjske stavbe v bližini. Če dim iz kopeli redno vstopa v ta okna, potem morate povečati razdaljo med kopeljo in hišo ali izbrati popolnoma drugo območje. Če pa na tej strani hiše v soseščini ni oken, lahko razdaljo zmanjšate na minimum, saj dim ne ogroža prebivalcev hiše.
Hkrati je zelo pomembno zapomniti, da če je bila hiša zgrajena po tem, ko je bila na drugi strani zgrajena kopel, potem do lastnika kopeli ne more biti nobenih zahtevkov, tudi če dim redno vstopa v okna hiše, saj je v tem primeru tisti, ki je prvi zgradil stavbo.
Če je gradnja kopališča načrtovana na vrtni parceli, kjer v bližini ni stanovanjske stavbe, bomo dovolili najmanjšo alineo od geodetske črte približno 2,5 metra. Ne smemo pozabiti, da mora biti razdalja med gospodarskimi poslopji, ne glede na to, ali stavbe pripadajo lastniku kopeli ali njegovim sosedom, najmanj 1 meter. Pri lesenih konstrukcijah je treba ob upoštevanju požarne nevarnosti povečati razdaljo med stavbami.
Odvisno od začetnega projekta je lahko kopališče poleg stanovanjske stavbe, ki predstavlja popolno razširitev, ali pa se nahaja ločeno na kratki razdalji od stanovanjske stavbe na lokaciji.
Priporočena razdalja med kopeljo in hišo mora biti najmanj 8 metrov. Če je kopel izdelana iz opečnih ali betonskih blokov, potem vsaj 6 metrov. V tem primeru je izhodišče klet hiše ali kateri koli štrleči element, na primer veranda ali nadstrešek.
Če obstaja dvom o vprašanju, koliko metrov naj bo od kopalnice do ograje na mestu, se lahko obrnete na lokalno oblast ali se posvetujete z arhitekti. Za urejanje zgradb, kot je kopališče, ni strogih zahtev, zato je v tem primeru dovolj, da preprosto upoštevate določbe SNiP ali ravnate v skladu s pisnim soglasjem sosedov in lastnikov drugih lokacij, ki omogočajo čim več metrov. njihovo spletno mesto, kot ga bo prevzel razvijalec.
S pisnim soglasjem sosedov je možna gradnja kopališča tudi na mejni črti oziroma blizu meje parcel, ko na primer lastniki sosednje parcele dobijo možnost uporabe kopališča tudi. To še posebej velja, če soseda živita dve sorodni družini. Lahko se dogovorijo, da se za dačo dodeli toliko metrov sosedove parcele, kolikor bo to kopališče enako uporabljalo on in druga družina.
Zakoni in predpisi se sčasoma spreminjajo in imajo lahko nekatere spremembe, zato morate pred začetkom gradnje pojasniti ustreznost prejetih informacij. Tako boste natančno vedeli, na kakšno razdaljo se v tem primeru umakniti od ograje ali zgradb sosedov, tako da v prihodnosti ne boste imeli težav ne s sosedi ne z oblastmi naselja.
