Serija obnove hiše
Načini plačila:
Predstavniki iz državnega katastra. Vsebuje osnovne informacije o nepremičninah, ki jih pridobimo s sklicevanjem na enotno informacijsko bazo Rosreestra. Preden naročite katastrski potni list, boste morali zbrati določen paket dokumentov.
To vrsto dokumentov je mogoče zagotoviti tako v elektronski kot v papirni obliki. Pravna moč pri izdaji katastrskega potnega lista za stanovanje prek spletne strani ali prek MFC ali teritorialnega urada Rosreestr je enaka. Izvleček vsebuje tehnične podatke o sami nepremičnini, o njenih lastnikih, o podatkih, ki kažejo na prisotnost obremenjujočih okoliščin, na primer aretacija, hipoteka, zastava itd.
Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev katastrskega potnega lista za stanovanje, lahko izveste na spletni strani Rosreestra, ko se obrnete na večnamenski center ali s pomočjo posvetovanja v katastrskem in registrskem centru "Star-Service".
Osnovni seznam dokumentov, ki so potrebni za pridobitev katastrskega potnega lista (če je nepremičnina že vpisana in pridobljena potni list), je sestavljen iz naslednjih dokumentov:
Pomembno je omeniti, da sta pridobitev katastrskega potnega lista (izpiska) in sprememba katastrskega potnega lista različni postopki, ki zahtevajo različne dokumente.
Preden izdate katastrski potni list za novo stavbo, boste morali pridobiti dokumente od razvijalca, akt o sprejemu prenosa in druge lastninske dokumente.
Če je treba zaradi prenove nepremičnine spremeniti katastrski potni list, so potrebni dokumenti, ki potrjujejo dejstvo prenove. Najverjetneje bo za ugotovitev dejstva prenove in potrditev nove tehnične dokumentacije potrebna tudi vključitev katastrskih inženirjev. Te storitve se zaračunajo posebej.
Dokumente za registracijo katastrskega potnega lista za stanovanje sprejmejo zaposleni v MFC ali Rosreestr ob prejemu. Pozorno preberite vse točke v njem. Katastrski potni list za stanovanje (izpisek) se pripravi v 5 delovnih dneh (v papirni obliki) od trenutka vloge pri državnem registratorju. Izvajanje sprememb, pridobitev katastrskega potnega lista za novo stavbo lahko zahteva veliko več časa, ker je treba preveriti vse podatke, preden jih vnesete v Rosreestr.
Pridobitev katastrskega potnega lista ni postopek katastrske registracije, saj boste v prvem primeru prejeli izpisek Rosreestra z že vnesenimi podatki v vaših rokah. Medtem ko drugi primer vključuje začetno uvedbo tehničnih informacij o nepremičnini, in kar je najpomembnejše - pridobitev katastrske številke, edinstvenega identifikatorja, s katerim bodo v prihodnje vložene vse zahteve. Formalno brez dodelitve katastrske številke nepremičnine ni mogoče šteti za takšno.
Obdobje veljavnosti katastrskega potnega lista ni določeno, vendar je v primeru sprememb postavitve lastnik dolžan nemudoma popraviti Rosreestr. Po drugi strani pa se po zakonu obvezni preračun nepremičnin opravi enkrat na 5 let, zaradi česar prej prejeti izpisek ni pomemben.
1. januarja 2017 je začel veljati zvezni zakon št. 218, ki je vplival na spremembe vrste dokumentov, zdaj vsebujejo informacije iz. Ta dokument je zdaj izvleček iz USRN, ki združuje podatke o nepremičnini iz Odbora za državno premoženje (katastrski potni list) in iz registra registriranih pravic (izvleček iz USRR).
Katastrski potni listi ne obstajajo več! Katastrski potni list je izpisek, v katerem so bili registrirani podatki o nepremičninah pri Odboru za državno premoženje (državni kataster nepremičnin). Januarja 2017 je bil Odbor za državno premoženje ukinjen in združen z Enotnim državnim registrom nepremičnin v nov vir - Enotni državni register nepremičnin (EGRN). Vsi podatki iz Odbora za državno premoženje so bili preneseni v USRN. Zato Rosreestr namesto katastrskih potnih listov od 1. januarja izda izpiske iz USRN. Vse informacije o nepremičninah, ki so bile v katastrskih potnih listih, so zdaj v teh izpiskih iz USRN.
Rosreestr je izdal katastrske potne liste v elektronski in papirni obliki. Količina informacij Odbora za državno premoženje v teh potnih listih je bila različna.
V 90% primerov je bil papirni katastrski potni list stanovanja sestavljen iz 2 oddelkov(KP.1 in KP.2) z risbo stanovanja. V 10 % primerov je bil samo en del CP.1 brez risbe CP.2. Od količine podatkov o stanovanju v Odboru za državno premoženje in od katastrskih inženirjev je bilo odvisno, ali so risbo (načrt) nepremičnine in druge podatke vnesli v katastrski vpis.
V 90 % primerov je imel elektronski katastrski potni list stanovanja samo odsek KP.1. Pogosto ni bilo odseka KP.2 z načrtom risanja. Poleg potnega lista je bil zagotovljen tudi elektronski digitalni podpis registrarja Rosreestr (EDS). V papirni različici je bil modri pečat in ga je ročno poslikal vpisnik, v elektronski različici pa je služil ta EDS, ki ga je lahko prepoznalo sodišče, banka ali drug organ, ki je zahteval potni list.
(klikni na sliko, da jo povečaš)
Vsaka oseba (tudi državljan Ruske federacije) bi lahko naročila katastrski potni list za katero koli nepremičnino v Ruski federaciji, tako za svojo kot za nekoga drugega. Na voljo sta bili 2 možnosti naročila:
Katastrski potni list za stanovanje: kje in kako dobiti, kako spremeniti in obnoviti katastrski potni list za stanovanje, stroški registracije in čas izdelave v letu 2019.
Danes bomo analizirali enega najpomembnejših dokumentov za lastnika katere koli nepremičnine, brez katerega ni mogoče dokončati kupoprodajnih poslov. V tem članku se boste naučili in njegov namen, pa tudi biti sposoben razumeti kako in kje ga dobiti, koliko bo stalo in kako narediti spremembe .
Državljani, ki se nikoli niso ukvarjali s posli z nepremičninami, verjetno ne vedo, kaj . Mnogi ljudje slišijo to ime, vendar vsi ne znajo razložiti, zakaj in kdo potrebuje ta papir.
V Ruski federaciji morajo biti vsi nepremičninski predmeti registrirani v državnem katastru. To pomeni, da je vsakemu stanovanju dodeljena posebna individualna številka. Ta številka, kot tudi druge značilnosti, se odraža prav v katastrski potni list (izvleček). Potrjuje lastništvo stanovanjske nepremičnine in vam omogoča izvajanje kakršnih koli transakcij z njo.
Katastrski potni list - To je dokument, ki potrjuje, da je nepremičnina vpisana v državni kataster. Članek vsebuje tudi pomembne informacije o katastrska vrednost . Ta kazalnik odraža denarni ekvivalent, s katerim država izenači vsako lastnino.
Na podlagi podatkov o ugotovljenih stroških se oblikujejo:
Vsakih pet let se ugotovljena vrednost nepremičnine pregleda in nova vrednost vpiše v podatke državnega katastra in izpiska (na zahtevo lastnika).
Katastrski potni list za stanovanje v novogradnji ali hiši, ki spada na sekundarni trg nepremičnin, je sestavljen iz dveh listov formata A4:
Oglejmo si podrobneje podatke v izvlečku:
Na drugem listu izpisa je grafična podoba stanovanja. Slika prikazuje obliko stanovanja, vseh prostorov (stanovanjskih in pomožnih) in označuje tudi površino vsake sobe.
Vzorec dveh strani katastrskega potnega lista:
Če želite razumeti, zakaj potrebujete dokument, ki odraža podatke državnega katastra, morate navesti državne postopke, ki jih ni mogoče izvesti brez predložitve tega dokumenta:
Postopek za pridobitev izpisa iz državnega katastra je podoben izvedbi drugih pomembnih dokumentov:
Oglejmo si podrobneje postopek pridobivanja izpisa iz državnega katastra in državnih institucij, ki opravljajo to funkcijo.
Kontakt z lokalno podružnico Rosreestra je prva možnost, ki vam pride na misel, če potrebujete informacije o nepremičninah in izpisek. Obisk teh državnih institucij vam omogoča, da čim bolj udobno in udobno pridobite potrebne informacije iz državnega katastra.
Prednosti kontaktiranja Rosreestra so:
Edina pomanjkljivost je potreba po prijavi samo ob delavnikih in ob določenih urah (ponedeljek-petek, od 9. do 18. ure). Takšen urnik ni vedno primeren za delovno populacijo.
V letu 2018 imajo državljani, ki želijo prejeti potreben papir s podatki iz državnega katastra, na voljo več alternativnih možnosti:
Za vsako od razpoložljivih metod pridobitve izpiska iz državnega katastra za stanovanje obstaja lasten algoritem dejanj:
Za pridobitev katastrski potni list predložiti morate naslednji paket dokumentov:
Čakalna doba za pripravo zahtevanega papirja je neposredno odvisna od izbranega načina pridobivanja:
Če je nepremičnina prvič vpisana v državni kataster, bo rok za izdajo izpisa najmanj 20 dni.
Včasih je treba dobiti katastrski potni list za stanovanje . Cena bo odvisna od tega, ali je stanovanje prvič registrirano ali je lastnik potreboval kopijo pomembnega dokumenta za stanovanje:
Veljavnost katastrski potni list za stanovanje ni omejeno. Ko prejmete dokument za nepremičnino, z leti ne izgubi pomembnosti (če ni prenove in prenove v stanovanju).
Pomembno! Vsakih pet let se oceni vrednost vseh nepremičnin, registriranih pri Državnem odboru za premoženje. Vrednosti nepremičnin se spreminjajo v skladu s trenutnimi tržnimi cenami.
Če se izpisek iz državnega katastra dolgo časa ne spreminja, se lahko pojavijo težave, če je treba uporabiti podatke o vrednosti nepremičnine, navedene v tem dokumentu.
Obstajata dve možnosti za rešitev težave:
Dokument ima stolpec, v katerem je naveden datum zadnjega pregleda. Prav ta številka je izhodišče za 5-letni cikel. Dovolj je, da občasno preverite svoje dokumente za nepremičnine, da pravočasno opravite zamenjavo po dostopni ceni (200 rubljev državna dajatev za posameznike).
Izvedejo se spremembe katastrskega potnega lista stanovanja na zahtevo lastnika nepremičnine.
Razlog za spremembo dokumenta so kakršne koli metamorfoze, ki so se zgodile s stanovanjem:
Poleg tega se lahko pojavi potreba po spremembi predhodno izdanega izpiska Odbora za državno premoženje, če se v informacijah odkrijejo napake ali netočnosti. Na primer, neskladje med naslovom in/ali identifikacijsko številko stanovanjske nepremičnine.
Najbolj udoben in priročen način za spremembo državnega katastra je izpolniti spletni obrazec na spletnem mestu Rosreestr. Algoritem delovanja izgleda takole:
Obnova izpiska iz državnega katastra za stanovanje je potrebna v naslednjih primerih:
Pomembno! V vseh primerih, razen v primeru izgube ali kraje dokumentov, je treba nujno opraviti zamenjavo, medtem ko lahko strokovnjaki državnega katastra ali Rosreestra razberejo podatke, zapisane v starem potnem listu.
Če izpiska ni, se dokument obnovi šele po meritvah bivalnega prostora s strani strokovnjakov. Ta postopek je dolg in drag, zato je pomembno, da z dokumentom ravnamo previdno in ga poskušamo ohraniti v dostojni obliki.
Če naročite obnovitev izpiska iz državnega katastra za stanovanje, potem ste njegov zakoniti lastnik. Druge osebe do takšnih dejanj niso upravičene. V primeru, da je nepremičnina v skupni lasti in je potrebna obnovitev potnega lista, je potrebno pisno soglasje ostalih lastnikov.
Očitno je, da katastrski potni list je eden temeljnih dokumentov za vsako dejanje z nepremičnino. Lastniki morajo preveriti njegovo razpoložljivost v domačem skladišču papirja, pa tudi ustreznost dokumenta ter pravočasno zamenjati in spremeniti podatke.
Strokovnjak video
Katastrski potni list za stanovanje lahko dobite prek Rosreestra, MFC ali pri registracijski zbornici, tako da se osebno obrnete na njih ali uporabite elektronsko zahtevo. Storitve delujejo za vsa naselja Rusije, ne glede na prisotnost predstavništev zgoraj navedenih organizacij v njih.
Katastrski potni list (CP) je dokument, ki vsebuje obsežne tehnične značilnosti prostorov: njegovo lokacijo, inventarno (katastrsko) številko, površino, namen, vrsto objekta, načrt in še veliko več. KP je potrebna za izvedbo vseh pravno pomembnih dejanj s stanovanjem:
Razmislite o postopku, kako pridobiti katastrski potni list za stanovanje prek različnih organov na primeru Moskve.
Podatki v katastru so javni. Tako lahko vsaka oseba, če želi, pridobi izvleček iz zbirk podatkov Rosreestr, da bi te informacije uporabila za svoje namene. Vendar pa obstaja razlog za takšno odprtost: brezplačen dostop do informacij iz USR vam omogoča, da se prepričate, da nepremičnina pripada prodajalcu, ko gre za nakup in prodajo nepremičnin.
Če iz nekega razloga ni mogoče poslati zahteve po e-pošti, lahko to storite po navadni pošti. Spletno mesto predstavlja tako vzorčno zahtevo kot izpolnjeno različico, po kateri lahko preverite pravilnost izpolnjevanja. Naslov mesta Moskva je 111397, Moskva, Zeleny prospekt, 20, kontaktni podatki.
Za pridobitev katastrskega potnega lista za stanovanje boste potrebovali naslednje dokumente:
Upoštevajte, da bo za potrditev dejstva prenove v vsakem primeru potreben obisk strokovnjaka iz oddelka. Če prenos zidov in druge manipulacije niso bili predhodno dogovorjeni, bo novo KP mogoče pridobiti šele po izdaji sodne odločbe.
Zakonsko določeni roki za izdajo lastninskih listin za nepremičnine, pa tudi za registracijo predmetov. Torej je treba KP izdati v 5 dneh od dneva vloge, prvotno registracijo stanovanja (stanovanjska stavba, parcela) pa v 10 dneh.
Trenutno je nemogoče zapustiti prijavo elektronsko, morali boste uporabiti tradicionalna komunikacijska sredstva. Prednost te metode je, da vam ni treba nikamor. Stroški storitve za posameznike znašajo 1.500 rubljev, za pravne osebe - 2.500 rubljev. Če se odločite izvedeti, kako izdati katastrski potni list za stanovanje, lahko strokovnjaka vprašate tudi po telefonu.
Drug preprost in preizkušen način je pridobitev katastrskega potnega lista za stanovanje prek večnamenskega centra. Ta možnost je dobra za visoko stopnjo učinkovitosti. Če želite pridobiti CP, boste morali narediti naslednje:
Tako MFC ne zagotavlja informacij neodvisno na daljavo - v vsakem primeru bodo morali tisti, ki želijo, uporabljati storitve spletnega mesta Rosreestr ali sami obiskati MFC.
Zdaj je jasno, kako izdati katastrski potni list za stanovanje, kateri dokumenti so potrebni in kam naj se prosilec prijavi. Na novo prejeti dokument nima roka veljavnosti in se lahko uporablja neomejeno časovno obdobje.
Katastrskih potnih listov ni več, ni jih mogoče naročiti! Spodnja navodila niso veljavna! zakaj? Katastrski potni list je izpisek, v katerem so bili registrirani podatki o nepremičninah pri Odboru za državno premoženje (državni kataster nepremičnin). Januarja 2017 je bil Odbor za državno premoženje ukinjen in združen z Enotnim državnim registrom nepremičnin v nov vir - Enotni državni register nepremičnin (EGRN). Vsi podatki iz Odbora za državno premoženje so bili preneseni v USRN. Zato je Rosreestr namesto katastrskih potnih listov od 1. januarja začel izdajati izpiske iz USRN. Vse informacije o nepremičninah, ki so bile v katastrskih potnih listih, so zdaj v teh izpiskih iz USRN. Preberite, kako naročite te izvlečke.
Vsaka oseba, niti državljan Ruske federacije, bi lahko naročila in prejela katastrski potni list, tako za svoje stanovanje kot za nekoga drugega.
Katastrske potne liste je Rosreestr zagotovil v elektronski in papirni obliki. Spodaj sem opisal razliko med tema možnostma.
Papirni katastrski potni list za stanovanje lahko naročite na katastrski zbornici in MFC - navodila. Naročite ga lahko tudi v bolj priročni možnosti - prek interneta na spletnem mestu Rosreestr, navodila za.
(klikni na sliko, da jo povečaš)
Preberite navodila za naročanje elektronskega katastrskega potnega lista. V tem navodilu je hitrejši način pridobitve potnega lista, v povprečju od 20 minut do 4 ure, in ne običajnih 3-5 delovnih dni.
Kot je navedeno zgoraj, lahko katastrski potni list naroči in prejme vsaka oseba, niti državljan Ruske federacije, tako za svoje stanovanje kot za tuje. Za naročilo potrebujete samo potni list in 200 rubljev. (plus približno 50 rubljev bančne provizije). Toda samo lastniki in najemniki lahko spremenijo stanovanje v državnem katastru nepremičnin (GKN). Na primer, v stanovanju je bila izvedena prenova, zdaj je treba te spremembe izvesti v Odboru za državno premoženje in nato dobiti nov potni list z novimi podatki o stanovanju. Zdaj lahko to storijo samo lastniki in najemniki. No, ali kdo drug z notarsko overjenim pooblastilom. Če morate samo naročiti katastrski potni list, potem lahko to stori vsak, glavna stvar je, da imate s seboj potni list in denar.
Pri pridobitvi katastrskega potnega lista na katastrski zbornici ali na MFC ni razlike. Zato je v članku opisana možnost s katastrsko zbornico. Obrnete se lahko tudi na MFC, če je v vašem mestu ali okrožju.
Katere dokumente je treba predložiti, je odvisno od situacije. Če morate samo naročiti katastrski potni list, potem bo dovolj en potni list državljana. Če je treba stanovanje po prenovi vpisati v katastrski register ali spremeniti Odbor za državno premoženje in nato prejeti nov katastrski potni list s posodobljenimi podatki (prejmejo ga lahko samo lastniki), morate obvestiti registrarja. in v prijavi navedite klic tehnika v stanovanje, ki bo preveril podatke.
Če je treba spremeniti katastrski vpis (na primer po prenovi), potem skupaj z ruskim potnim listom predložite: tehnični potni list s posodobljenimi podatki po prenovi; sodna odločitev v primeru nedovoljene prenove; sklep sanitarne in epidemiološke postaje in ministrstva za izredne razmere. Svetujem vam, da vnaprej pokličete katastrsko zbornico, opišete situacijo in razjasnite, katere dokumente je treba predložiti.
Stroški državne dajatve znašajo 200 rubljev. + 50 rubljev. provizija banke, ki sprejema plačila. Državno dajatev lahko plačate na blagajni, ki se nahaja v samem oddelku, skoraj vedno je tam.
