Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala nastane ob prejemu ustreznega dodatka od države.
Torej vsaka mati prejme socialno nadomestilo v obliki znatnega zneska, če je rodila več otrok. Vendar so ji ta sredstva le nominalno dodeljena, dejansko pa pripadajo otroku samemu in imajo določen namen.
Kako razpolaganje s temi sredstvi vodi do nastanka obveznosti dodelitve deleža.
Zakon določa, da je otrokov denar v materinskem kapitalu ciljno usmerjen in ga lahko starši porabijo le za nakup stanovanja. Sicer naj bi ta denar porabili za izobraževanje samega otroka itd. To pomeni, da je pravica do razpolaganja s tem denarjem dodeljena samim otrokom.
Vendar večina staršev že ima stanovanje, ki je bilo kupljeno s posojili, običajno s hipoteko. Torej, ta denar pošljejo za poplačilo posojila. Vendar jim je dodeljena obveznost upoštevanja interesov mladoletnikov. V drugih primerih gredo ljudje odkupovati delnice stanovanja z materinskim kapitalom. Toda v vsakem primeru se delež materinskega kapitala otrokom dodeli brez izjeme.
Materinski kapital za delež v stanovanju ustvarja obveznost v zvezi z otroki. Zaradi te obveznosti je treba delež v stanovanju dodeliti otrokom. Poleg tega upokojenci, pooblaščeni za težave pri dodeljevanju materinskega kapitala, brez formalizacije obveznosti ne bodo nakazali denarja banki.
Torej, za preusmeritev mat. Za odplačilo posojila so potrebni naslednji dokumenti:Ta obveznost v zvezi z otrokom je dodeljena staršu, za katerega je posojilo izdano, oziroma oba starša, če je bilo izdano po sklenitvi uradne zakonske zveze.
V tem primeru mora obveznost potrditi dodelitev deleža naslednjim osebam:Če so po pogodbi o hipotekarnem posojilu za lastnike stanovanj določeni tudi otroci, se vpis deleža za otroka ne šteje za obvezno. V takem primeru se upokojencem predložijo ustrezni dokumenti, ki potrjujejo, da je otrok upravičen do določenega dela v ustreznem stanovanju.
Zakonodaja določa, da se obveznost dodeljevanja deležev otrokom določi le za tiste otroke, s katerimi ima starš vzpostavljeno družinsko razmerje. Na primer, če ima eden od zakoncev otroka iz druge zakonske zveze, potem obveznost razdelitve deležev velja le za skupnega otroka zakoncev. To pravilo velja tudi, če otrok enega od zakoncev živi z njima.
Obveznost delitve stanovanja je dokument, ki potrjuje otrokovo pravico do deleža v posameznem stanovanju. Na podlagi tega dokumenta bodo otroci lahko uveljavljali dodelitev dela in pridobili pravico do lastništva pripadajočega dela stanovanja v prihodnosti.
Zato zakonodaja navaja notarsko obliko tega dokumenta. Vsak notar ima pravico napisati in overiti tak dokument. Podoben dokument pri notarjih je približno tisoč in pol rubljev.
Takšna dokumentacija vsebuje naslednje informacije:Pri overitvi takšne dokumentacije je potrebna prisotnost vseh oseb, ki so po zakonu priznane kot lastniki hipotekarnih stanovanj. Kadar se starša štejeta za solastnika, morata biti prisotna oba. Če se za lastnika šteje eden od staršev, potem zadostuje le njegova prisotnost.
Pravilo notarske overitve je obvezno. Če listina ni overjena z notarskim pečatom, je pokojninska blagajna in druge državne institucije ne bodo sprejele.
Starši imajo na voljo le šest mesecev, da izpolnijo formalno obveznost. To obdobje se računa od trenutka, ko se kreditno razmerje z banko prekine zaradi odplačila dolga.
Torej morajo v teh šestih mesecih narediti naslednje:Treba je opozoriti, da ta obveznost nima posebnega ciljanja. Če sta imela starša ob izpolnitvi obveznosti 2 otroka, ob izpolnitvi pa so jih bili že 3, je treba deleže dodeliti vsakemu od njih.
Koliko je torej treba nameniti otrokom? Tudi velikost deležev, dodeljenih otrokom v stanovanju, mora ustrezati zahtevam zakona. Čeprav zakonodajalec ne določa posebnih zahtev neposredno o obravnavanem vprašanju, mora velikost dodeljenega dela ustrezati stanovanjskim standardom.
Torej, odvisno od območja, veljajo standardi založnih žil. površina na prebivalca znotraj 6-12 kvadratov, kar je treba upoštevati pri dajanju otrokom deležev.
Še posebej:
Del vsakega od otrok ne sme biti manjši od določene minimalne površine. V preostalem, če to dopuščajo značilnosti stanovanja, imajo osebe pravico, da vsakemu od svojih otrok dodelijo velik del.
Čeprav zakon posebej ne določa obveznosti izdaje delov v takšni ali drugačni količini, neupoštevanje stanovanjskih standardov pomeni ustrezno odgovornost. Poleg tega je treba pri reševanju vprašanj v zvezi z upravičenostjo lastništva pristopiti z vso resnostjo.
Starši pri opravljanju zadevne dolžnosti to raje obravnavajo kot zgolj formalnost. Navsezadnje se vsakemu ne uspe čim prej znebiti hipoteke. In sčasoma se takšne formalnosti praviloma pozabijo in ne izpolnijo.
Vendar ne pozabite na to obveznost, saj zakon določa odgovornost za njeno neizpolnjevanje. Izvirni dokument, ki potrjuje dejstvo priznanja obveznosti, se praviloma prenese v pokojninski sklad. Vendar prisotnost ali odsotnost takega dokumenta ne vpliva na dejstvo izvršitve.
Čeprav zakonodaja jasno ne določa, kateri državni organ naj izvaja nadzor na tem področju, je pri odločanju o odgovornosti treba izhajati iz splošnih pravil civilnega prava.
Tako so lahko posledice neizpolnitve zadevne obveznosti:Priznanje hipotekarne pogodbe kot neveljavne bo privedlo do tega, da se vsaki od strank vrnejo prvotno vplačana sredstva. Tako bo banka prejela stanovanje, starši pa bodo vrnili vplačana sredstva za celotno obdobje hipoteke.
Poleg tega, če so starši prodali hipotekarno stanovanje, ne da bi dodelili delež otrok, bo tak dogovor o prodaji in nakupu razglašen za nezakonit. Po tem se otroci ali njihovi zakoniti zastopniki lahko obrnejo na sodišče za delež.
V interesu otrok se lahko pri sodišču poleg njihovih zakonitih zastopnikov vložijo:
Ob sodni prisili se v primeru pozitivne odločitve sodišča na podlagi sodne odločbe vpiše pravica otrok do lastništva pripadajočega stanovanja.
Mnogi starši razmišljajo o nespoštovanju roka za izpolnitev zadevne obveznosti, čeprav so s tem obdarjeni. Tudi v zvezi s tem zakon ne določa nič posebnega. Glede na pomen obveznosti pa lahko starši dele otrok izdajo tudi po poteku šestmesečnega obdobja. V taki situaciji odgovornost staršev ne pride.
Kako torej razdeliti deleže otrokom? Primarna naloga oseb, ki se znebijo hipotekarnega kredita, je, da se znebijo obremenitve. V nasprotnem primeru vam banka ne bo dovolila razpolaganja s stanovanjem, vključno z registracijo delov za otroke v stanovanju.
Po opravljenem zadnjem plačilu po pogodbi banka vrne hipotekarni dokument staršem. Poslati ga je treba na Rosreestr, ki mora stanovanje izključiti iz registra nepremičnin z obremenitvijo in razdeliti deleže. Po tem postanejo starši popolnoma usposobljeni upravitelji hipotekarne stanovanjske hiše.
Po želji si bosta starša lahko nepremičnino razdelila po novem potrdilu, ki potrjuje, da je stanovanje v njihovi izključni lasti in se lahko razdeli po njihovi želji. Vendar tega ni priporočljivo storiti, saj ga boste morali po dodelitvi delov ponovno registrirati.
Kar zadeva neposredno izpolnitev obveznosti, lahko osebe to storijo na naslednje načine:S stališča zakonodajalca sta obe metodi sprejemljivi. Da pa bi se izognili težavam med registracijo, je bolje, da se najprej posvetujete z zaposlenimi Rosreestra ustrezne regije.
S stališča prakse se zdi zaželeno izdati delitev kot darilno pogodbo. Konec koncev, pogodba o dodelitvi delnic v nobenem primeru ni zakonsko urejena, ampak je darilna pogodba podrobno urejena vrsta civilnopravnega posla.
Zakonodaja ne določa obvezne notarske oblike tovrstnih pogodb. Toda kot kaže praksa, je bolje, da pogodbo potrdite pri notarju, da se prepričate, da jo bo organ za registracijo sprejel kot osnovo za izdajo ustreznih potrdil.
Poleg tega bodo notarji lahko sestavili tak dogovor o dodelitvi delnic ob upoštevanju vseh zahtev zakona, kar je dodatno zagotovilo zakonitosti pri sporazumnem reševanju vprašanja. Stroški notarskih storitev so določeni z regionalnimi tarifami. Toda po vsej Rusiji ta strošek ne presega približno dva tisoč rubljev.
Vsebina takšne pogodbe mora vsebovati naslednje podatke:
Če otrok še ni star 14 let, se zanj podpiše starš. Pravica do podpisa osebe izhaja prav od 14. leta starosti, vendar je tudi v tem primeru njen podpis overjen s soglasjem starša ali drugega zakonitega zastopnika. Otroci, ki so že stari 18 let, podpišejo pogodbo sami, brez potrdila tretjih oseb.
Donacija je urejena oblika posla za odtujitev premoženja. Torej, darilna pogodba izraža neodplačen prenos katerega koli premoženja z ene osebe na drugo. Donacija torej po pomenu v celoti izpolnjuje zahteve za izpolnitev obveznosti dodeljevanja deležev otrokom v ustreznem hipotekarnem stanovanju.
Darilna pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki. Priporočljivo pa je, da ga overite pri notarju, da zaposleni v registracijski službi ne bi imeli sumov o pristnosti dokumenta.
Vsebina donacije vključuje naslednje podatke:
V primerih, ko sta oba starša lastnika stanovanja, je treba izhajati iz dela vsakega. Torej, če se deleži štejejo za enake, potem mati dodeli delež enemu otroku, oče pa drugemu.
Poleg tega, če med staršema pride do spora glede deležev, je treba del vsakega določiti s sklenitvijo notarske pogodbe. Notar bo vsakemu izdal potrdilo, po katerem bo vsak opravljal svojo dolžnost posebej.
Ko so rešeni vsi spori glede izpolnitve obveznosti in je dejanska dodelitev deležev, torej sklenitev pogodbe ali izpolnitev darilne pogodbe, se je treba obrniti na
Rosreestr z naslednjim seznamom dokumentacije:
Ob registraciji lastninske pravice Rosreestr zaračuna pristojbino v višini 2.000 rubljev. Ta znesek se lahko razdeli na polovico med udeležence v ustrezni transakciji.
Praviloma ob prerazporeditvi in pošiljanju vloge in dokumentov neposredno na Regchamber obravnava traja približno 10 dni. Dokumente pa lahko oddate tudi prek MFC (večnamenskega centra). Hkrati se lahko rok za obravnavo in izdajo ustreznih potrdil podaljša do 12 dni.
Ta institucija ob predložitvi dokumenta-obveznosti na Pokojninsko blagajno posreduje vse podatke, kot tudi kopijo dokumenta na Regchamber. To se naredi tako, da Regpalata ne registrira nobenih transakcij z ustreznim stanovanjem, dokler se ne dodeli delež otrok.
Iz tega razloga je treba dodelitev deleža izvesti neposredno v zvezi s stanovanjem, za katerega je pokojninski sklad prenesel materinski kapital. Tako v zameno ni mogoče zagotoviti deležev v drugih stanovanjih. 
Zakonodaja pa dovoljuje razpolaganje s premoženjem mladoletnih po odločbi organa skrbništva.
V tem primeru je postopek za starše naslednji:Starši lahko zavrnejo na lastno odgovornost in poskušajo formalizirati posel brez dovoljenja pooblaščenega organa, ker pokojninski sklad morda ni poslal ustreznega obvestila Regpalati. A po izjavah zainteresiranih in pooblaščenih organov bo odgovornost še prišla.
Da bi se izognili takšnim težavam, morate storiti naslednje:Vendar je vredno razmisliti, da bo treba pri delitvi deleža za otroke v drugem domu postopek izvesti dvakrat. Zato je treba zatekanje k tej metodi pripraviti le na takšne stroške.
Starši lahko izpolnijo tudi svojo obveznost, a naknadno odkupijo delež v stanovanju z materinskim kapitalom.
Poleg tega lahko otroci po polnoletnosti izdajo opustitev deleža. Do polnoletnosti se to seveda izvaja tudi z dovoljenjem organa skrbništva.
Veljavna zakonodaja je razjasnila predpise o varstvu otrokovih pravic do dela bivalnega prostora, ki se v celoti ali delno financira iz zveznega proračuna. zato obveznost je jamstvo, da bo otroku dodeljen delež stanovanja pod hipoteko. Kako pravilno legitimirati obveznost, bomo razpravljali v članku.
Z razpolaganjem s sredstvi MK, dodeljenimi iz zveznega proračuna, so starši dolžni v skladu s priporočili zakona del pridobljenega stanovanja prenesti v last otrok. Uradna obveznost za dodelitev deleža bi morala biti izdana v roku, ki ga določa veljavni zakon ( 6 mesecev).
Skladnost z zakonodajo pri tem pristopu garancije pravica ne le do otrokovega deleža v lastništvu hiše ali stanovanja, temveč tudi pravica vsakega od staršev zakonskega para do dela stanovanjske nepremičnine, če sta se starša iz različnih razlogov ločila in razvezala zakonsko zvezo .
Za dodelitev deleža v stanovanjskih nepremičninah, pridobljenih s pomočjo materinskega kapitala, je potrebno zbrati več dokumentov (ti dokumenti so podrobno opisani spodaj). Vloga za odsvojitev skladov materinskega kapitala za skupaj z »Obveznostjo« se vloži pri izpostavi Pokojninskega sklada.
Pomembno je razumeti, da te obveznosti ni treba formalizirati, ko kupljeno stanovanje preide v delno last. Vsi lastniki so navedeni v dokumentu o lastništvu stanovanjskega objekta, zato je to vprašanje vedno mogoče nadzorovati.
Strokovnjaki ugotavljajo, da se bo pokojninski sklad pozitivno odzval na vlogo za prenos porodniških sredstev iz proračuna v dveh primerih:
V drugih primerih, brez registracije obveznosti, podružnica Pokojninskega sklada Ruske federacije ne bo dala soglasja za dvig gotovine MC.
Oblika obveznosti za vse notarje je enaka. Predstavljeno je spodaj:
Postopek se izvaja v več fazah, po:
Pobudnik za vpis obveznosti je lastnik stanovanja, obremenjenega s hipoteko. Starši (ali eden od njih) zagotavljajo otroku zagotovitev deleža bivalnega prostora. Oseba, ki pridobi stanovanjsko nepremičnino na hipoteko, lahko izda obveznost v korist otrok, da dodeli delež v tem objektu.
Obveznost se lahko izda v zvezi z:
Obveznost se sestavi samo za otroke, s katerimi so starševske, krvne ali uradne vezi.
Ko je stanovanje, kupljeno na hipoteko, izdano za vse družinske člane, potem obveznost kot taka ni potrebna. Za potrditev zagotovljene pravice otrok do stanovanja se lokalni podružnici Pokojninskega sklada poleg vloge za odsvojitev kapitala zagotovi dokumentacija, ki dokazuje pravice otrok do ustreznega dela premoženja.
Notar mora overiti fotokopije nepremičninskih listin in prodajne pogodbe.
Postopek za izdajo obveznosti ureja zakon št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006. Obveznost, ki ni overjena pri notarju v pokojninskem skladu ne sprejmejo ker tak dokument nima pravnega statusa. Za prevzem obveznosti boste morali plačati 1100 - 1500 rubljev, original pa je treba predložiti oddelku PF. Vsak od zakoncev mora biti prisoten ob registraciji dokumenta.
Obveznost ugotavlja, da se zakonca zavežeta, da bosta stanovanje, kupljeno na račun materinskega kapitala, razdelila v deleže. Kot solastnika bosta zakonca in vsi otroci.
Obveznost določa roke, v katerih so starši dolžni formalizirati lastninsko pravico solastnikom (tj. otrokom). Dokument je potrjen z lastnoročnimi podpisi oba starša, s podrobnim prepisom podpisa.
Zvezni zakon določa rok za 6 mesecev. V tem času so lastniki stanovanj dolžni zagotoviti deleže vsem otrokom v družini ob prenehanju hipotekarnega dolga. Takšno obveznost je treba izpolniti v določenem roku po prejemu hipoteke od Rosreestra, ki potrjuje dejstvo likvidacije obremenitve nepremičnine.
Delnice lahko dodelite na naslednje načine:
Delniška pogodba se lahko sestavi v prosti obliki, a da bi se upoštevala vsa stališča in pomembne nianse, strokovnjaki priporočajo uporabo storitev notarja.
Po zakonu lahko zakonca ob razvezi zakonske zveze delita ne le premoženje (resnično in premično), temveč tudi denar. Hkrati so ugodnosti in subvencije, dodeljene iz zveznega proračuna, izjema. Torej materinski kapital ni predmet delitve med zakonce.
Zato bo materino potrdilo ostalo za osebo, na ime katere je bilo izdano (pogosteje so to matere,).
Zakon št. 256 o dodatnih ukrepih za podporo prebivalstvu ne navaja, da bi se lahko pravila za uporabo MK v primeru ločitve staršev nekako spremenila.
Ko se stanovanje kupi po ločitvi z zveznimi sredstvi MK, bodo lastniki v tem primeru mati in otroci.
Poleg tega, če oče sam vzgaja domače ali posvojene otroke (enega ali več), se lahko nanj prenese pravica do prejema materinskega potrdila.
Pogosto se v praksi delitev stanovanja med družinske člane, pa tudi registracija pri vladnih agencijah, izvaja neodvisno. Če je v tem vrstnem redu obveznost ni formalizirano, potem je potrebna njegova sestava in registracija pri notarju.
Ko je materinski kapital usmerjen v poplačilo hipoteke, potem pred prenosom kapitala na banko PFR izjavlja potrebo po podpisu obveznosti o razdelitvi deležev pri notarju stanovanjske nepremičnine med vsemi družinskimi člani, vključno z otroki.
Strokovnjaki ugotavljajo, da še vedno ni enotne ureditve opisanega postopka, zato je v registrskih zbornicah mogoče oblikovati individualen pristop k registraciji.
Po čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko delež v stanovanju, kupljenem na račun zveznih sredstev MK, postane last zakonca. V primerih, ki jih določa zakon, ima lastnik pravico razpolagati s svojim delom premoženja po lastni presoji. Vsebina čl. 42 zveznega zakona št. 218 vzpostavlja notarski postopek za registracijo pravic na nepremičninah.
Dodelitev deležev stanovanja se izvede na enega od naslednjih načinov:
Starši lahko izberejo katero koli od zgornjih metod na podlagi neodplačnega prenosa dela premoženja. Obe metodi sta zakoniti, vendar se starši pogosteje odločijo za darovanje premoženja. Če so vse formalnosti postopka pravilno upoštevane, pri registraciji v registracijskih centrih ne bi smelo biti težav.
Če je dosežen dogovor o dodelitvi delnic, potem ta postopek zahteva pravno pravilnost in vključuje sodelovanje notarjev. V primeru neodvisne priprave pogodbe lahko pride do hudih napak, ki vladnim agencijam ne omogočajo odobritve transakcije.
Če imata oba zakonca pravico do lastništva stanovanjske nepremičnine, lahko registrski organi zahtevajo predhodni dvostranski dogovor med staršema za nadaljnjo razdelitev deležev med vse družinske člane, vključno z otroki.
Pri delitvi delnic ob dejstvu nakupa in prodaje v času njegove priprave v besedilu dokumenta navedite vse bodoče lastnike. Enak postopek vpisa velja tudi pri gradnji stanovanjskega objekta na stroške MC, čemur sledi izvedba katastrskega potnega lista in druge listine o lastništvu.
Razmere z delitvijo deležev v hipotekarnem stanovanju zahtevajo podrobno pokritost. Stanovanje, ki je zastavljeno, je običajno navedeno na zakoncu (včasih na enem). Kako v tem primeru dodeliti delnice s certifikatom? Čeprav za ta primer ni ločenega zakonodajnega akta, strokovnjaki priporočajo naslednji postopek (o tem bomo razpravljali v nadaljevanju).
Mogoče je po popolnem odplačilu posojila. Po prenehanju poravnav z banko morate od njih dobiti hipoteko. Nato napišejo vlogo za odstranitev bremena registracijski zbornici Rosreestra s prilogo dokumentov:
Vpisna zbornica izda Izpisek iz registra pravic na nepremičninah. Po prejemu tega dokumenta lahko lastniki uradno razdelijo nepremičnino ali podarijo (v celoti ali delno) otrokom. Prijava za ta postopek poslano v MFC in ni državne dajatve za plačilo.
Vsak postopek je lahko po izbiri notarsko overjen:
Kadar je lastnik stanovanja ena oseba ali zakonca, ki imata skupno premoženje, potem notarska overitev ni potrebna. Postopek za izdajo delitvene pogodbe je enak. Kadar stanovanje po pravici do lastniške udeležbe pripada več lastnikom, je v tem primeru pogodba overjena pri notarju.
Treba je razumeti, da obstajajo razlike med skupnim in skupnim premoženjem. V primeru hipoteke je nepremičnina največkrat vpisana na ime obeh zakoncev. Registracijski center jih sili, da vpišejo deljeno lastnino (po delitvi skupnega premoženja), nato pa nadaljujejo z delitvijo otroških deležev. Donacija delnice se izda v znesku, enakem številu udeležencev, plus en izvod, namenjen prenosu na Rosreestr. Strokovnjaki svetujejo, da donacijo pripravi notar, da se zagotovi pravno pravilnost posla.
Trenutno ima notar standardni obrazec pogodbe, ki se uporablja pri registraciji premoženja v skupni lasti, vključno z otroki in starši. Ta obrazec predvideva ločitev delov stanovanja, kar je za uporabnike zelo priročno. Stroški tega sporazuma lahko do 0,5% celotne katastrske vrednosti stanovanj.
Za dokončanje postopka, ponovno se prijavite na Rosreestr in naredite naslednje:
Paket dokumentov je mogoče predložiti osebno, pa tudi prenesti prek MFC. V 10 dneh po prejemu dokumentov bo registracijski center pripravil in bo izdal posodobljen izvleček iz USRR vključno z vsemi lastniki stanovanj.
Pri prenosu stanovanjskih deležev na mladoletne otroke morajo biti prisotni pooblaščeni zastopniki (skrbniki ali starši), ki bodo spremljali tehnično stanje prostorov in zagotavljali plačilo ustreznega deleža komunalnih računov.
Kljub vpisani lastninski pravici otrok s svojim stanovanjskim deležem ne bo mogel razpolagati, dokler ne bo polnoleten. Nadzor nad pravilnostjo transakcije je dodeljen organom skrbništva.
Zakon ne izključuje možnosti darovanja z možnostjo vračila darilnega predmeta prvotnemu lastniku. To možnost je treba pisno dogovoriti pred koncem postopka darovanja.
V primeru zavrnitve bo to dejstvo registrirano pri organih za državno registracijo nepremičnin. Če je lastnik več oseb, je treba priložiti soglasje vsakega lastnika, overjeno pri notarju.
Vzorec darovalne pogodbe za delež stanovanja je predstavljen spodaj:
Kljub dejstvu, da besedilo obveznosti dodelitve deleža vsebuje opozorilo o odgovornosti za neskladnost z zakonodajo Ruske federacije, noben regulativni akt ne predpisuje vrste odgovornosti za ne dodelitev deleža stanovanja. otroka iz sredstev materinskega kapitala.
V več kot 95 % primerov tožilstvo po preverjanju porabe sredstev MK v zvezi z mladoletnimi otroki odloča zavezujoče starši, da svojim otrokom zagotovijo ustrezne stanovanjske deleže.
Običajno se kršitelji nanašajo na pomanjkanje časa za ponovno registracijo nepremičnine. Poleg tega družine, ki nameravajo prodati stanovanja, kupljena na hipoteko, neradi sestavljajo dokumente, saj je treba transakcije z nepremičninami, v katere so vpisani mladoletni otroci, dogovoriti z organi za skrbništvo.
Kot rezultat tožilskih pregledov se razkrije veliko dejstev izplačevanja MK in njihove porabe za neciljne potrebe. Po zakonu je takšno odstopanje od pravil goljufija, kaznivo denarna kazen 120 tisoč rubljev ali zaporna kazen.
V primerih, ko udeleženci programa materinskega kapitala v upanju na ugoden izid kakršnih koli dogodkov zavrnejo dodelitev deleža, tvegajo resne težave.
V primeru nepopolnih rokov obveznosti, ko še niso zagotovljeni deleži otrok, sodišče lahko določi višino deležev po lastni presoji, med starši in vsemi otroki. Treba je razumeti, da sodniki različno pristopajo k reševanju sporov. Nekateri upoštevajo vrednost individualnega prispevka staršev, potrjenega z dokumenti, hkrati pa se vrednost MC porazdeli sorazmerno na vse člane družine.
Ostali sodniki (približno polovica jih) so zagovorniki delitve premoženja v enakih deležih (na primer vseh 1/5 deležev - mati, oče in vsak od treh otrok). Ta odločitev je sprejeta na podlagi čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki pravi, da morajo biti deleži enaki, če ni sporazuma med vsemi družinskimi člani in nemogoče določiti v skladu z zakonom. V tem primeru ni pomembno, da se z materinskim kapitalom ne plačuje celotna hipoteka, temveč le njen del. Sodišče ima pravico drugače odločiti, če kateri od udeležencev v postopku izrazi nestrinjanje s to enako delitvijo deležev.
V hipotekarnem stanovanju, obremenjenem s zavarovanjem, bo težko določiti delež, ker. banka običajno ne da soglasja k delitvi zastavljenega premoženja. V izjemnih primerih lahko sodišče določi velikost površine, ki pripada vsaki družini.
Vendar imata zakonca pravico, da se s takšno odločitvijo ne strinjata. Po odplačilu hipotekarnega kredita lahko ponovno začnejo deliti bivalne prostore in vsakemu družinskemu članu dodeliti ustrezen delež nepremičnine.
Nepremičninske agencije v procesu dela z objektom ugotavljajo, ali je bil MK uporabljen pri nakupu hiše. V primeru pozitivnega odgovora se takoj preveri dodelitev deleža vsakemu družinskemu članu, vključno z otroki. Treba je razumeti, da prodajna in nakupna transakcija na zahtevo oseb:
Ena izmed pogostih zahtevkov v tej skupini zadev je zahteva vrnitve v državni proračun prej prejetega zneska in nezakonito uporabljenega MC. V zvezi s tem je pred sklenitvijo kakršne koli pogodbe priporočljivo razdeliti deleže in jih pravilno sestaviti, v skladu z zakonom. sicer kupci imajo pravico zavrniti sklenitev posla.
Prodaja stanovanja, kupljenega s sredstvi MK, mora potekati v celoti v skladu z zakonodajo. Torej, če se stanovanja prodajajo brez dodelitve deleža, je transakcija zakonita se lahko razveljavi. Vprašanje dodelitve deleža otrokom v drugem prostoru je prostovoljen postopek, ki ga starši lahko sklenejo na lastno željo.
Po polnoletnosti lahko otroci tožijo prodajalce ali lastnike stanovanja z zahtevo, da jim dodelijo delež ali povrnejo ustrezne stroške dela stanovanja, ki bi po zakonu moral pripadati tožniku.
Zaključek je očiten: da ne bi postali udeleženec v neprijetnem sojenju ali pravdi, bi morali izpolniti svoje obveznosti, da otrokom pravočasno in v celoti dodelite delež stanovanjskih nepremičnin, če so bila za nakup stanovanja uporabljena zvezna sredstva iz materinskega kapitala.
Pri tem je treba upoštevati, da država ne ureja natančnih parametrov teh delnic pravico do odločanja o tem vprašanju prepustiti staršem s sklenitvijo znotrajdružinskega dogovora.
To pravilo vsebuje zvezni zakon št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006.
Neupoštevanje zahtev tega zakona ima lahko resne posledice za državljane, ki so prejeli sredstva iz proračuna. Vendar pa spoštovanje zakona povzroči dodatne stroške. Poglejmo, kako se v letu 2018 lotiti vprašanj dodeljevanja lastninske pravice otrokom v različnih situacijah.
Koncept "materinskega kapitala", pravila in pogoji za njegovo prejemanje, uporabo so opisani v zgornjem zakonu, ki se imenuje "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki". Statistični podatki kažejo, da večina prejemnikov ciljnih sredstev države z njimi kupuje stanovanja.
Pomembno: zakon zahteva, da se nepremičnine, kupljene z udeležbo materinskega kapitala, evidentirajo kot skupna last vseh družinskih članov. Poleg tega je treba upoštevati verjetne nove otroke.
10. člen zakona ne vsebuje enotnega pravila za registracijo. To je posledica takšnih dejavnikov:
Pozor! V vsakem posameznem primeru se določi lasten postopek za dodelitev deležev mladoletnim osebam.
Pokojninski sklad Ruske federacije (PF) je odgovoren za sprejemanje dokumentov in razdeljevanje proračunskih sredstev, vključno s potrdilom za materinski kapital, in nadzor porabe sredstev. Strokovnjake te organizacije vodi vladni odlok št. 862 z dne 12. decembra 2007. Ta dokument je potrdil "Pravila za dodelitev sredstev (del sredstev) materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer" (Pravila - spodaj).
Pravila določajo, da morajo starši prevzeti obveznost dodelitve premoženja mladoletnikom, če:
Brezplačno pravno svetovanje:
Pomembno! Brez obveznosti, da del stanovanja podari otrokom, bo prosilki zavrnjena uporaba materinskega kapitala. Prenesite za ogled in tiskanje:
Vsaka družina se sooča s posameznimi značilnostmi situacije. V praksi odvetniki razlikujejo takšne splošne značilnosti, za katere je opredeljen lasten postopek:
Pozor! Vsaka od teh situacij ima lahko ločene nianse. V posebej zapletenih primerih je priporočljivo poiskati nasvet izkušenega odvetnika.
Potrebujete strokovni nasvet o tej zadevi? Opišite svojo težavo in naši odvetniki vas bodo kontaktirali v najkrajšem možnem času.
29.12.2015 je bil Pravilnik spremenjen. Od staršev se zahteva, da se uradno zavežejo, da bodo deleže dodelili mladoletnikom. To pomeni, da je dokument notarsko overjen. Tako je treba narediti naslednje:
Brezplačno pravno svetovanje:
Pomembno! Kršitev rokov lahko privede do sodnih sporov, posledično - zahteve po vrnitvi proračunskih sredstev.
Obstajata le dve možnosti za dodelitev deležev otrokom. To se naredi s sklepom:
Zakonsko odgovornost za neupoštevanje tega pravila ni opredeljena. Vendar ta trenutek nadzirajo državni organi, katerih naloge vključujejo spremljanje spoštovanja pravic mladoletnikov:
Pomembno! Vsak nadzorni organ se lahko obrne na sodišče. Posledično bo stanovanje razdeljeno na enake dele, v primeru hude kršitve pa bodo prisiljeni vrniti sredstva.
Storitve notarske pisarne so plačljive. Cene niso odvisne samo od regije, ampak tudi od same organizacije. V povprečju v Rusiji se gibljejo od 500 do 1500 rubljev. Upoštevajte, da boste v nekaterih primerih morali skleniti več pogodb (glejte spodaj). Tako boste morali notarju plačati več dokumentov.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pozor! Skoraj vedno je mogoče predpisati vse pogoje v enem zaključku. To ni prepovedano z zakonom. Izbira možnosti izdelave papirja je odvisna od strokovnjaka (bolje je dobiti več posvetovanj).
Odgovor na to vprašanje je v četrtem odstavku 10. člena navedenega zakona:
"4. Stanovanjski prostori, kupljeni (zgrajeni, rekonstruirani) s sredstvi (delom sredstev) materinskega (družinskega) kapitala, so vpisani v skupno last staršev, otrok (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki) z določitvijo velikost delnic po dogovoru«.
Zgornje besedilo prejemnikom materinskega kapitala ne dopušča možnosti, da bi se izognili pogoju o delitvi premoženja. Koliko prostora je treba vsakemu nameniti, je individualno vprašanje. Se pravi, njegova zakonodaja ne ureja. Lahko krmarite:
Pomembno! Zakon pravi, da je treba stanovanje razdeliti za vse, tudi za otroke, ki se še niso pojavili.
Brezplačno pravno svetovanje:
Zato je treba sporazumu dodati ustrezno klavzulo o zmanjšanju velikosti delov v primeru pojava drugih otrok v družini.
Razdelitev premoženja mora biti izvedena v šestih mesecih od dneva:
Pozor! Zakonodaja ne prepoveduje izdaje odpovedi premoženja polnoletnemu družinskemu članu, če le ta želi.
Delitev poteka med naslednjimi osebami:
Pomembno! V primeru, da eden od zakoncev zavrne dodelitev delnic, se lahko drugi obrne na sodišče za rešitev vprašanja.
Brezplačno pravno svetovanje:
V primeru uporabe posojila obstaja več možnosti uporabe materinskega kapitala:
Vsekakor se dodelitev delov stanovanja izvede po odstranitvi obremenitve, torej ko je posojilo v celoti odplačano:
Postopek sklenitve pogodbe je odvisen od izbire opcije (glej zgoraj) in predpogojev za določitev lastnika. in sicer:
Pomembno! Za otroke v notarski pogodbi podpiše drugi starš.
Pomembno! Opisani postopek ne velja za razdelitev zemljišča, na katerem je bila hiša zgrajena.
Brezplačno pravno svetovanje:
V takšni situaciji bodo strokovnjaki PF takoj zahtevali notarsko overjeno obveznost za razdelitev premoženja. V nasprotnem primeru sredstva iz proračuna ne bodo dodeljena. Poleg tega se upoštevajo naslednje okoliščine:
Pozor! Obveznost je:
Po začetku obratovanja se izvede delitev po zgoraj opisanem postopku. Hkrati bo treba dodeliti dele zemljišča. To pravilo določa čl. 35 Zemljiškega zakonika Ruske federacije.
V tem primeru boste morali PF izdati tudi obveznost za razdelitev stanovanja po njegovi registraciji. V nasprotnem primeru bo vloga za odsvojitev materinskega kapitala zavrnjena. Dejstvo je, da v času proračunskega financiranja transakcija same nepremičnine še ni:
Hkrati je dovoljeno uporabljati materinski kapital za:
Brezplačno pravno svetovanje:
Po registraciji vseh dokumentov je treba mladoletnikom dodeliti delež premoženja. Datum poteka izpolnitve obveznosti se praviloma izračuna ob upoštevanju vseh odtenkov.
Ko so vsi dokumenti za stanovanje izdani enemu od staršev, ga morate najprej razdeliti na oba. Nato skupaj opolnomočijo otroke. Po tej logiki včasih notar priporoča, da se sestavita dva sporazuma. Pravzaprav je mogoče vse postavke zapisati v en dokument.
Pomembno! V nepopolni družini pogodbo podpiše eden od staršev na obeh straneh (zase in za otroke).
Zakonodaja ne določa, kdo je dolžan napisati dokument. Tako lahko to storite sami.
Obstaja le en pogoj: popravljanje papirja pri notarjih. Notar je finančno odgovoren za dokument, ki ga je odobril. Tako ga bo vsak specialist zagotovo preveril in v primeru napak popravil.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pogodba je sestavljena v treh izvodih: po en za vsako stranko (starše), zadnji ostane pri notarju.
Prenesite za ogled in tiskanje:
V tem primeru bo potrdilo zagotovljeno s proračunskim denarjem le, če obstaja notarska obveznost prerazporeditve lastninskih pravic v korist otrok. To je potrebno, da se prejemniki javnega denarja zavežejo k spoštovanju zahtev zakona.
Pravilo velja za naslednje situacije:
Brezplačno pravno svetovanje:
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za hitro rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete na kvalificirane odvetnike našega spletnega mesta.
V letu 2018 ni bistvenih sprememb zakonodaje.
Obravnava se vprašanje podaljšanja programa materinskega kapitala do leta 2023.
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Brezplačno pravno svetovanje:
Kljub temu, da so starši dolžni otrokom nameniti del bivalnih prostorov, ki jih plača materinski kapital, sam postopek v zakonu ni določen. V praksi se problem rešuje z izdajo darilne pogodbe za otroke ali s sklenitvijo pisne pogodbe.
Starši, ki so kupili stanovanje s pomočjo MSC, ga morajo prijaviti v skupni delniški lasti s svojimi otroki. Postopek za dodelitev deležev materinskega kapitala v zakonu ni določen. Prav tako ni navedbe, kateri del hiše ali stanovanja je treba nameniti otrokom. V zvezi s tem se porajajo vprašanja, na katera odgovore daje Revizija Vrhovnega sodišča z dne 22.06.2016.
Obveznost dodeljevanja deležev, ki je pogoj za pošiljanje MSC (materinskega ali družinskega kapitala) za izboljšanje stanovanjskih razmer, pravi, da je njihova velikost določena sporazumno. Ker mladoletni otroci nimajo pravice odločati o takih vprašanjih, to dejansko storijo starši. V praksi obstajajo različne možnosti: od razdelitve stanovanja glede na število družinskih članov (na primer 1/4 za vsakega) do vpisa 1/100 (ali manj) skupnega premoženja za otroke. Z vidika zakona je vse to pravilno: pogodba je prostovoljni dokument.
Vprašanje se praviloma pojavi v akutni obliki pri delitvi ali prodaji stanovanja z mladoletnimi otroki.
Brezplačno pravno svetovanje:
Zaradi pomanjkanja jasnih pravil v sporni situaciji o tem odločajo sodišča po lastni presoji, višina deležev, dodeljenih otrokom, pa je določena drugače. Pogosta sta dva pristopa: premoženje je razdeljeno na enake dele in odvisno od materialnega prispevka družinskih članov. V nekaterih regijah obstaja praksa, ko se upošteva računovodska standardna stopnja površine na osebo ali minimalni sanitarni standard. Na primer, prva je 18 m², druga pa 6 m². Na podlagi tega se določi delež vsakega otroka. Sklicevanje v tem primeru se nanaša na norme stanovanjskega zakonika in, strogo gledano, ni povezano z zakonom o materinskem kapitalu.
Vrhovno sodišče je junija 2016 povzelo prakso v tovrstnih primerih, njegova priporočila pa so zavezujoča. Družinski zakonik določa, da starši nimajo pravice do premoženja otrok, oni pa do lastnine svojih staršev (60. člen). Zato se priznava kot pravilna odločitev, ko se delež otrok določi sorazmerno z višino kapitala, razdeljenega na vse družinske člane. Enakost ne velja za druga sredstva, s katerimi je bilo stanovanje kupljeno. Mimogrede, lahko dobite davčno olajšavo za kupljeno nepremičnino samo na svoj del stroškov, razen MSC.
Primer. Stroški stanovanja so rubljev, znesek MSC pa je v družini z 2 otrokoma. Potem bo delež vsakega od otrok 1/25.
Upoštevajte, da veljavni zakon tak izračun ne zahteva. Starši lahko po dogovoru dodelijo več ali manj. Samo v sedanji zakonodajni praksi bo to najboljša možnost, kar je težko trditi. Čeprav je v resnici prijavljenih na stotine stanovanj, kjer je delež otrok delček odstotka.
Če je stanovanje kupljeno po prodajni pogodbi, potem običajno takoj navede celoten seznam bodočih lastnikov z navedbo deležev. Tudi v primeru gradnje hiše na materinskem kapitalu, za katero se naknadno izda katastrski potni list in potrdilo o lastništvu. Situacija je bolj zapletena pri hipotekarnem stanovanju. Najpogosteje je zabeležena na ime enega (ali obeh) zakoncev in je zastavljena. Kako v tem primeru dodeliti deleže materinskega kapitala in sestaviti dokumente? V zakonu ni posebne določbe. To je priporočen način delovanja.
Brezplačno pravno svetovanje:
Po plačilu zadnjega obroka hipoteke morate od banke dobiti hipoteko. Vložite vlogo pri registracijski zbornici Rosreestra z vlogo za odstranitev bremena. Priložena je pogodba, dokumenti o lastništvu, hipoteka. Pridobite izpis iz registra pravic na nepremičninah - od leta 2016 se izda namesto potrdila. Šele po tem lahko lastniki razpolagajo s svojo lastnino: podarijo ali razdelijo. Za ta postopek ni pristojbine, vlogo je mogoče oddati prek MFC.
Za rešitev težave se uporablja ena od dveh pravnih metod. Izberete lahko katero koli primerno možnost, ki temelji na dejstvu, da bo stala manj.
Zakon ne zahteva notarske overitve darovalnega posla, če del stanovanja podari samostojni podjetnik posameznik ali dva zakonca, ki sta ga lastnika na podlagi skupne skupne lastnine. To velja tudi za sporazum o delitvi. Če je stanovanjska nepremičnina v lasti več oseb s kapitalsko udeležbo, mora biti pogodba overjena pri notarju. Na primer, ko ima vsak starš ½ dela.
Najpogosteje se stanovanje na hipoteki pri MSC izda za dva zakonca. Sicer pa jih Regpalata pogosto sili, da najprej razdelijo skupno lastnino, vknjižijo skupno premoženje in šele nato del premoženja dodelijo otrokom. Najverjetneje se to naredi za pridobitev notarsko overjene listine. Donatorska pogodba je sestavljena glede na število udeležencev plus 1 izvod za Rosreestr. Izdela se lahko v kateri koli odvetniški pisarni, vendar je bolje, da to storite pri notarju.
Oktobra 2016 je Zvezna notarska zbornica sestavila obrazec tipske pogodbe o vpisu nepremičnine v skupno last staršev in otrok. Predvideva delitev deležev, zato je priporočljivo upoštevati zgoraj opisano odločitev predsedstva Vrhovnega sodišča. Torej lahko brez težav sestavite pogodbo, vendar so stroški lahko precej višji kot pri darovanju - do 0,5% katastrske vrednosti predmeta.
Brezplačno pravno svetovanje:
Za dokončanje primera morate ponovno predložiti dokumente ROSREESTR:
Dokumente je mogoče, kot v prvem primeru, prenesti prek MFC, vendar je bolj zanesljivo, da to storite z neposrednim obiskom. Registracija se izvede v 10 dneh. Po tem morate dobiti nov izpisek iz USRR, kjer bodo registrirani vsi lastniki.
Pri koriščenju materinskega kapitala se starši zavežejo, da bodo otrokom namenili delež v kupljenem stanovanju. Obveznost mora biti izpolnjena v zakonsko določenem roku. To ne ščiti le otrokovih pravic, temveč tudi interese zakoncev - v primeru ločitve ali prodaje stanovanja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala je vključena v paket dokumentov, ki jih je treba predložiti v Pokojninski sklad skupaj z vlogo za dodelitev sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer. Ni obvezna, če je stanovanje, ki se kupuje ali zgrajena hiša že vpisana v skupni lastnini staršev in otrok - in to je razvidno iz predloženega lastniškega potrdila. V vseh drugih primerih brez tega dokumenta FIU zavrne prenos denarja.
Vsi notarji sestavijo obveznost v enaki priporočeni obliki (slika 1). Nakazuje le dejstvo, da bo kupljeno stanovanje vpisano v skupno last obeh zakoncev in vseh otrok s sporazumno določitvijo deležev v zakonsko določenem roku. Posebne dimenzije niso določene.
Brezplačno pravno svetovanje:
Kdaj se obljuba uresniči? Glede na to, kako je hiša ali stanovanje pridobljena, je rok za izpolnitev obveznosti različen. To je treba storiti v 6 mesecih od:
Kdo nadzoruje, ali so starši držali obljubo? Mnogi imetniki certifikatov zmotno verjamejo, da to počne pokojninski sklad. Pravzaprav je njegova naloga preverjanje predloženih dokumentov in je končana po nakazilu denarja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala vsebuje opozorilo: "Vem, da je to glavni pogoj za usmerjanje sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer in da neizpolnitev obljube pomeni odgovornost v skladu z zakonodajo Ruske federacije." Vendar noben od veljavnih normativnih aktov neposredno ne predvideva odgovornosti za takšno kršitev.
V praksi tožilstvo opravi enkratne selektivne preglede prejemnikov MSC (materinskega ali družinskega kapitala) in če ugotovi taka dejstva, gre na sodišče z zaščito pravic mladoletnih. V 95 % primerov se sprejme odločitev: zavezati starše k določitvi in dodelitvi deležev v stanovanjskih prostorih, vpis lastništva na zakonit način. Praviloma so to normalni starši, ki iz različnih razlogov odlašajo s preknjižbo lastnine. Mnogi od njih nameravajo prodati stanovanje, kupljeno s pomočjo MSC, in ne želijo imeti opravka z organi za skrbništvo. Usklajevanje z njimi je obvezno, če so med lastniki otroci.
Druga situacija je, ko se med postopkom preverjanja pokažejo dejstva nezakonitega izplačevanja materinskega kapitala - dejansko je bil denar porabljen za druge namene. Sodišča to štejejo za goljufijo po 159. členu Kazenskega zakonika. Predvideva kar 8 vrst kazni: od 120 tisoč glob do 2 leti zapora. Od obsojenih po tem členu lahko tožilec zahteva odškodnino v višini škode, povzročene Ruski federaciji: celoten znesek MSC.
Brezplačno pravno svetovanje:
Seveda je nemogoče testirati vse. Na primer, vzemimo številke za regijo Samara. V 2 letih (2014 - 2015) je bilo obravnavanih 51 tovrstnih primerov, od tega v 47 primerih - starši so bili dolžni dodeliti in vpisati deleže. Skupno je približno 60 tisoč ljudi prejelo MSC za stanovanjske namene.
Ali je mogoče sklepati, da delnic ni treba razdeliti? Morda, če je v družini vse v redu. Toda v kontroverzni situaciji, od katere ni imun nihče, se neizogibno pojavijo težave. Tukaj sta dva najpogostejša primera.
Če je prišel rok za izpolnitev obveznosti in delnice niso bile dodeljene, ima sodišče pravico samostojno določiti njihovo velikost za vse družinske člane, vključno z otroki. Ob tem nekateri sodniki upoštevajo individualni prispevek vsakega od zakoncev (če je to potrjeno z dokumenti) in znesek materinskega kapitala sorazmerno razdelijo na vse družinske člane.
Vendar se v polovici primerov premoženje razdeli preprosto v enakih deležih. Na primer, ¼ vsak od zakoncev in dva otroka. In deleži mladoletnih otrok bodo šli staršu, pri katerem bodo živeli. Razlog: čl. 245 civilnega zakonika. Navaja, da če udeleženci niso sporazumno določili deležev in jih ni mogoče določiti na podlagi zakona, se štejejo za enakovredne. Ni pomembno, da je le del hipoteke plačal materinski kapital. Če se eno od udeležencev sekcije ne strinja s takšno odločitvijo, jo bo prisiljen izpodbijati na sodišču.
Če gre za hipotekarno stanovanje in obremenitev ni bila odstranjena, se najpogosteje sprejme odločitev o zavrnitvi delitve in določitvi deležev. Nerealno je pridobiti dovoljenje banke za prodajo takšnega bivalnega prostora, tako kot ni mogoče računati na delitev stanja dolga med soposojilojemalce. V redkih primerih sodišče še vedno določi površino na vsakega družinskega člana. Vendar, če ni dogovora, kot je navedeno zgoraj, ta možnost morda ne bo ustrezala zakoncem.
Pri varni prodaji stanovanja tako kupec kot nepremičninski posrednik vedno poskušata ugotoviti, ali je materinski kapital sodeloval pri nakupu stanovanja. Če - da, se preveri dodelitev deležev otrokom. Kajti kasneje, če bo vložil kakšen od prodajalcev, tožba interesentov, tožilca ali celo polnoletnega otroka, se tak posel lahko razglasi za neveljavno. Ena od posledic, ki izhajajo iz tega, je zahteva, da se državi povrne celoten znesek vplačanega kapitala. Zato morate v večini primerov pred sklenitvijo posla še vedno razdeliti delnice in jih formalizirati v skladu z zakonom, sicer ga lahko kupec zavrne.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pogosto se postavlja vprašanje: kaj se bo zgodilo, če bi starši prodali stanovanje in otrokom dodelili deleže v drugem stanovanjskem naselju? Dejstvo je, da so v prvem primeru to dolžni storiti po zakonu, v drugem pa je to njihova prostovoljna odločitev. Zato je z obrestmi transakcijo še vedno mogoče izpodbijati in razveljaviti.
Poleg opisanih posledic se v zvezi s tem pričakuje val tožb čez nekaj let, ko bodo otroci odrasli in bodo lahko samostojno zahtevali svoj del premoženja. Tako lahko sklepamo: bolj zanesljivo in mirneje je izpolniti obveznost kot naknadno prejemati nepričakovane težave. Poleg tega zakon ne določa obvezne velikosti delnic, kar staršem daje pravico, da sporno rešijo vprašanje.
Zastavite svoje vprašanje na temo članka
Z oddajo katerega koli obrazca na spletnem mestu se strinjate s politiko zasebnosti
Brezplačno pravno svetovanje:
© "Jaz sem kapitalist". Kopiranje materialov je strogo prepovedano!
Materinski kapital je priložnost za vsako družino, da prejme globalno podporo za dodeljevanje sredstev za različne potrebe, vključno z izboljšanjem življenjskih razmer. Sredstva se lahko uporabijo tudi za prejemanje pokojninskih prihrankov za mater in izobraževanje otrok. Najboljši način je usmerjanje nakupa nepremičnine. Toda za usmerjanje morajo biti izpolnjeni določeni pogoji.
Vsaka oseba ima pravico izkoristiti to ponudbo, če ima v družini drugega ali naslednjega otroka. Ni pomembno, ali je bil rojen ali posvojen. Vsekakor država zagotovi subvencijo, če oseba prej ni izkoristila ponudbe. Izdano tako očetu kot materi. Trenutni znesek je Rs. Indeksiranje tega zneska ni načrtovano.
To je posledica številnih dejavnikov, eden glavnih je krizna situacija v državi. Materinski kapital je bil podaljšan do leta 2018, v prihodnje pa ga načrtujejo tudi podaljšanje, saj je pozitiven trend rasti prebivalstva.
Brezplačno pravno svetovanje:
Registracija se izvede tako, da se obrnete na Pokojninski sklad Rusije s pisno vlogo in celotnim paketom dokumentov. Za registracijo morate predložiti celoten paket dokumentov, ki vključuje:
potni list državljana Ruske federacije prosilca, zakonca;
rojstni list za vse otroke.
Skupaj z njimi se vloži vloga, kjer je predpisan namen sredstev. Pogoj pošiljanja na predhodno določene cilje je obvezen, sicer bo pokojninski sklad zavrnil prenos sredstev.
Pokojninski sklad ima 10 dni za dokončanje tega dejanja za obravnavo in preverjanje pravilnosti predloženih dokumentov ter še 1 mesec za nakazilo na TRR. To ureja Zvezni zakon o dodatni podpori družinam.
Smer za izboljšanje življenjskih razmer - to je trenutno najbolj priljubljen fokus. To pomeni, da lahko družina kupi:
Vse zgoraj navedene lastnosti morajo izpolnjevati naslednje pogoje:
Če zakonska zveza zakoncev ni registrirana, zunajzakonski mož ni upravičen zahtevati dodelitve deleža. Izkazalo se je, da ženska sestavi premoženje samo zase in za svoje otroke. Sedanja zakonodaja ne določa, kolikšen delež je treba nameniti otrokom. Zato se določi sporazumno strank.
Nepremičnine je mogoče pridobiti z lastnimi prihranki, pa tudi z izposojenimi sredstvi. Materinski kapital vam omogoča plačilo gotovinskega posojila ob upoštevanju plačila obresti in glavnice. In po koncu plačil po posojilni pogodbi je mogoče vrniti davčno olajšavo od vrednosti nepremičnine, razen sredstev iz materinskega kapitala. To pomeni, da lahko uradno zaposlena oseba vrne 13% glavnega dolga in obresti, vendar ne presega najvišjega zneska v vsaki akciji.
Poplačilo kreditnih obveznosti je možno le z namensko uporabo. Na primer, samo hipotekarna posojila. Preostalih vrst posojil ni mogoče plačati s sredstvi materinskega kapitala. Pokojninski sklad preprosto ne bo dal ustrezne odobritve. Algoritem dejanj tukaj je naslednji:
Tako lastnik družinskega potrdila kot glavni posojilojemalec po posojilni pogodbi lahko plačata hipotekarna posojila na račun materinskega kapitala. Torej, na primer, če ima žena potrdilo, hipoteka pa je na ime moža, potem ima tudi on pravico izkoristiti ponudbo, če obstaja poročni list.
Nakup nepremičnine so sanje vsake družine. Toda tu obstaja tudi pogoj, ki je pisno overjen in overjen, da mora prosilec določiti deleže za vsakega družinskega člana. Na podlagi tega ima to dejanje svoje značilnosti in nianse, s katerimi se mora oseba vnaprej seznaniti.
S pomočjo materinskega kapitala lahko kupite nepremičnino ali odplačate hipotekarna posojila. Toda tu je uveden tak koncept kot obveznost staršev, da svojim otrokom dodelijo delež v bivalnih prostorih.
Pogosto je tak sporazum sestavljen s hipotekarnim posojilom. Država tako ščiti interese mladoletnikov. Vlada se po svojih najboljših močeh trudi zaščititi otroka pred tveganjem v določenih okoliščinah. Na primer, v primeru ločitve staršev ali smrti.
Pogosto hipotekarno posojilo ali samo nakup stanovanja uredi družina, kjer oba zakonca postaneta soposojilojemalca.
Vzorec pogodbe o dodelitvi deležev v materinskem kapitalu
Takoj, ko oseba prejme družinsko potrdilo, se morate obrniti na Pokojninski sklad Rusije, če želite kupiti nepremičnino. Obveznost dodeljevanja delnic ima oseba, ki ji je izdano hipotekarno posojilo ali nepremičnina. Zato se oseba zavezuje, da bo delež dodelila vsem ostalim udeležencem v transakciji. Toda včasih pride do situacije, ko zakonec pridobi stanovanje pred poroko. Potem se za lastnika šteje le en zakonec, ki je kupil bivalni prostor. Besedilo obveznosti dodelitve deleža materinskega kapitala si lahko ogledate v vzorcu.
Oblika obveznosti za dodelitev deleža:
Obveznost se izda za več oseb hkrati. Še posebej:
Treba je razumeti, da se pri sestavi takšnega sporazuma upoštevajo vsi otroci, vključno s posvojenci.
Obveznosti ni treba sestaviti, če je kupljeno stanovanje prvotno izdano vsem družinskim članom. V tem primeru se vsi lastniški dokumenti posredujejo Pokojninskemu skladu Rusije.
Obveznost se sestavi z obveznim overitvijo pri notarju. To ureja zvezni zakon št. 256 z dne 29. decembra 2006. To pomeni, da bo družina imela dodatne stroške v obliki stroškov notarskih storitev. V povprečju je to do 1,5 tisoč rubljev.
Soglasje k dodelitvi otrokovega deleža materinskega kapitala, ki ni ustrezno potrjeno, nima pravne veljave, zato ga ni mogoče upoštevati. Pokojninski sklad Rusije sprejema dokument v izvirniku.
Pri sestavi obveznosti sta navzoča oba starša hkrati. Če sta posojilojemalec in lastnik v eni osebi, potem je dovolj en starš. V dokumentaciji je zapisano, da se starš zavezuje, da bo vsem družinskim članom, vključno z otroki, ki so na voljo za določen čas, izdal delež v nepremičnini. Tukaj sta pritrjena podpis staršev in prepis z datumom sestavljanja.
Zvezni zakon ureja tudi čas izpolnjevanja obveznosti (zakon o dodelitvi deležev otrokom pri uporabi materinskega kapitala).
Se pravi, od trenutka, ko je stanovanje vknjiženo v lastništvo, mora starš vpisati pravice otrok v 6 mesecih. Dolžniške obveznosti in obremenitve je mogoče odpraviti šele po popolnem poplačilu kreditnih obveznosti.
Kakšna je velikost deležev, zakonodaja trenutno ne ugotavlja. Vendar ne posegajte v interese otroka. To pomeni, da mora biti norma na osebo najmanj 12 kvadratov. Vsaka posamezna regija Rusije ima svoje standarde. Tudi bivalni prostor mora ustrezati vsem sanitarnim standardom.
Program kapitalske podloge vam omogoča, da v letu 2017 porabite denar iz PFR za izboljšanje stanovanjskih razmer. Po Zveznem zakonu je subvencija dodeljena za uporabo pravice do prejema potrdila ob rojstvu drugega otroka. Možna je izdaja matkapitala v skladu z zakonom v FIU.
Porabite in uporabite samo za določene potrebe. Izdelati delež za otroka je precej enostavno, če to storite na začetku. Kako dati je bilo že opisano prej. To pomeni, da je sklenjena pogodba o dodelitvi deleža. Če se deleži po prenosu ne dodelijo otrokom, nastopi upravna odgovornost in prisilna razdelitev.Nepremičnine za materinski kapital lahko pridobita tako lastnik potrdila kot zakoniti mož. Potrdilo za materinski kapital lahko izdate tako, da se obrnete na Pokojninski sklad Rusije.
Kako se lahko materinski kapital porabi po 3 letih za otroka in drugi standardi? Hipoteko je mogoče odplačati pred rokom, delno odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom se lahko izvede brez čakanja tri leta. Tudi v tem obdobju lahko prejmete sredstva za začetni prispevek.
Tukaj lahko dobite BREZPLAČNO svetovanje strokovnjakov.
Vprašajte odvetnika brezplačno!
Na kratko opišite svojo težavo v obrazcu, odvetnik JE BREZPLAČNO pripravi odgovor in vas pokliče nazaj v 5 minutah! Vsako težavo bomo rešili!
Brezplačno vprašajte strokovnega odvetnika!
Postavite pravno vprašanje in pridobite brezplačno
posvetovanje. Odgovor bomo pripravili v 5 minutah!
Dodelitev deleža otrokom pri koriščenju materinskega kapitala velja za obvezno, če sta starša izdala hipotekarni produkt s sredstvi, prejetimi iz materinskega kapitala. Zakon je država sprejela predvsem zato, da bi zaščitila otroka. Na primer, da po višji sili v obliki ločitve staršev ali njihove smrti ne ostane brez doma. Obvezna dodelitev deleža služi kot neke vrste zavarovanje pred višjo silo. Izkazalo se je, da državni organi delujejo kot zagovorniki interesov državljana, ki še ni polnoleten.
Ko družina postane lastnik potrdila za prejemanje denarja iz materinskega kapitala, se mora obrniti na Pokojninski sklad Ruske federacije. Starši izpolnijo vlogo, v skladu s katero nakažejo kapitalska sredstva (ali njihov del) za odpravo trenutnega dolga po hipotekarnem posojilu. Lahko je tudi redno posojilo, ki se vzame za nakup nepremičnine.
Prejemanje denarja je možno le, če so izpolnjene naslednje točke:
Celoten znesek ali del se lahko uporabi za popolno ali delno likvidacijo dolga po posojilu. Če niste vložili vloge na Pokojninski sklad, potem sredstev ne boste mogli uporabljati, tudi če so vam na voljo.
Obveznost je sestavljena za državljana, ki je lastnik nepremičnine. Prav ta oseba je dolžna dodeliti delež mladoletnemu otroku v stanovanjih, izdanih v okviru hipotekarnega posojila. V naši državi imata mož in žena praviloma skupno premoženje. Ali pa izberejo delno lastništvo. Obstajajo primeri, ko hipoteko izda eden od zakoncev pred poroko. Je lastnik, zato mora otroku dodeliti delež.
Po zakonu bi morala biti obveznost sestavljena za vse otroke, če je premoženje v lasti moža in žene.
Pri sestavljanju uradnih list lahko zaprosijo za delež le tisti otroci, s katerimi so starševske vezi.
Na primer mati ali oče po krvi ali je bil izveden uradni postopek posvojitve. Zaradi jasnosti je mogoče navesti primer.
Primer. Ženska je poročena z moškim, ki ima sina iz prejšnjega zakona. Po ustanovitvi nove družine otrok živi z očetom in novo ženo. Toda v zvezi z njim ženska ni vzpostavila družinskih vezi. Med poroko je novoustanovljena družina imela dva otroka. Ženska zaprosi za hipotekarni kredit z možnostjo koriščenja materinskega kapitala, vendar je obveznost dodelitve deleža izdana le za otroke, rojene v zakonu z moškim. Njegov sin iz prve poroke v tem primeru ne more računati na delež stanovanj, ki ga prejme iz materinega kapitala.
Registracija stanovanja se lahko izvede ne samo za odrasle zakonce, ampak tudi za njihove mladoletne otroke. V tem primeru obveznost dodelitve deleža, sestavljena v pokojninskem skladu, ni potrebna. Za prejem deleža mora otrok, ki je polnoleten, predložiti le paket dokumentov, ki potrjujejo lastninsko pravico.
Za sestavo papirja, ki obvezuje prenos deleža na otroka, je treba obiskati notarja. Stroški izdaje dokumenta so odvisni od regije in specifične pisarne. Običajno ne presega tisoč in pol rubljev..
Opomba! Da se zaveza, ki ni potrjena, ne šteje v PF države. Preprosto nima pravne veljave.
Obvezna je prisotnost državljana, ki je lastnik nepremičnine (ali dveh zakoncev, če imata premoženje skupno). On (ali oba zakonca) po plačilu vseh dolgov postane polni lastnik predmeta.
Pomembna točka dokumenta je, da se mama in oče zavežeta, da bosta stanovanje, prejeto na hipotekarno posojilo, prijavila ne le kot lastno lastnino, temveč tudi kot last svojih otrok. Kot potrditev je podpis.
Po poplačilu dolga (oziroma od trenutka, ko se nepremičnina odstrani iz obremenitve) starši imajo šest mesecev nameniti delež svojim otrokom. Poleg tega je delež dodeljen vsem otrokom, ki so v družini v času likvidacije dolga za hipotekarni produkt.
Primer. Leta 2012 se je v družini rodila hči (drugi otrok). V skladu s tem je družina prejela materinski kapital in ga uporabila za delno odpravo dolga za hipotekarni produkt. Družina se je dokončno znebila bremena šele leta 2017, a je imela že tri otroke. In prav vsi trije otroci bodo morali prejeti delež. In ne dva otroka, ki sta bila v času koriščenja materinskega kapitala.
Omeniti velja, da v tem primeru ni posebnega zakona, ki bi določal velikost deleža.
Če se obrnemo na stanovanjski zakonik države, bomo to videli standard bivalnega prostora Na prebivalca se šteje dvanajst kvadratnih metrov.
Seveda se številka razlikuje glede na različne situacije ali subjekte Ruske federacije, vendar ne tako bistveno. Informacije najdete tudi v kodeksu o minimalcu. To je šest kvadratov. Pri določitvi obveznosti za dodelitev deleža ni treba navesti natančnega števila kvadratnih metrov. A da bi se v prihodnosti izognili nesporazumom pri registraciji nepremičnine, bi morali starši to vprašanje rešiti.
Vsi se dobro zavedajo, da je obdobje od formalizacije obveznosti do njihovega uresničevanja lahko več kot deset let. Odplačilo do zadnjega penija hipotekarnega posojila v 4-5 letih je v današnjih razmerah praktično nerealno. Poleg tega je izvirnik podan v PF. To je posledica dejstva, da ljudje teh obveznosti morda ne izpolnijo zgolj zato, ker so pozabili.
Na zakonodajni ravni še vedno ni natančno določeno, kdo je odgovoren organ, ki nadzoruje obveznosti staršev. Prav tako ni posebne odgovornosti za kršitev prevzetih obveznosti. Toda to ne pomeni, da ne bo nobene kazni. Revizijo lahko sproži tožilstvo ali pokojninski sklad. Otrok lahko dobi delež v sodnem postopku. Recimo, da je star 18 let in želi prejeti delež v skladu s pravili.
Ponavadi neizvedba grozijo z upravno globo . Če so starši prekršili roke, se kazni ne pričakujejo. Vsaj v zakonu o tej zadevi ni posebnih klavzul.
Najprej se morate odločiti, na kakšen način bodo otroci v prihodnosti prejeli delež v nepremičnini. Tukaj je dva načina. Prvič- Priprava sporazuma. V odstavkih je navedeno, da matična družba prenese delež pri koriščenju materinskega kapitala. Drugič– registracija pogodbe o darovanju deleža vašemu mladoletnemu otroku. Vsekakor je pri sestavi obveznosti prenosa deleža potrebno pripraviti naslednji paket dokumentacije:
Predložitev dokumentov se izvaja prek Regpalata. Obrnete se lahko tudi na večnamenski center, ki zdaj deluje v vsakem mestu. Res je, MFC običajno upošteva dokumente, ki so v povprečju daljši za dva dni. Prek Regpalata postopek pregleda ne traja več kot deset dni. Po preteku časa prosilci prejmejo potrdila o državni registraciji, ki med drugim navajajo določen delež.
