Informacije o tem, kaj je TEP, so pomembne za ocenjevalce. Spoznajmo jo. Okrajšava pomeni "cene teritorialne enote". Ocene so v TER, FER, GESN. Teritorialno se razvija za vsak predmet posebej. Začetek veljavnosti organizira lokalna uprava. Registracija TER v RosStroy je obvezna, po kateri so cene vključene v seznam regulativnih dokumentov.
Cene enot ozemlja veljajo do preklica. Gosstroy lahko to stori z izdajo ukaza, odloka. Trenutno veljavna zbirka je potrebna za oblikovanje ocene za Če je gradnja povezana z vladnimi agencijami, je potrebno obračunavanje TEP. Za nedržavne strukture so cene priporočljive, vendar jih bo treba upoštevati.
Podjetje, ki dela zase, ima pravico do določanja lastnih cen. Udeležba na državnih dražbah zahteva skladnost s TEP. Ker so standardi sprejeti v skladu s cenami, ki so veljale v času odobritve, se za pridobitev trenutnega zneska stroškov uporablja indeks. Mesečno se objavlja seznam indeksov, ki bodo veljali v bližnji prihodnosti. Ker vedo, kaj je TEP, imajo v lasti indeks, ponovno izdan 25. naslednjega meseca, naredijo pravilno in natančno oceno za vsako gradnjo.
Vedeti je treba, kako se ocene izvajajo v TER, če morate:
Izvajalec ceni možnost uporabe TER.
Pri gradnji stavbe ne morete brez ocene. Kot izhaja iz 743. člena trenutnega zakonika, so ključni dokumenti za vsak objekt v gradnji:
Če vemo, kaj je TEP, je ocena narejena pravilno.
Ocena popravlja:
Ocena je narejena ob upoštevanju odtenkov:
Ocena temelji na:
S pravilno oblikovanim projektantskim listom se podatki o sestavi in obsegu del vnaprej posredujejo cenilcu. Pri popravilu stavbe je mogoče sestaviti oceno brez sodelovanja strokovnjakov.
V sodelovanju z občino, zveznim naročnikom, izvajalec uporablja TEP regije naročnika. Tudi če ima podjetje sedež v drugi regiji, dela pa se bodo izvajala v tretji regiji, se upoštevajo indeksi in koeficienti območja, kjer je registrirana organizacija, ki potrebuje storitve.
V primeru, ko se delo financira iz zveznega proračuna in se gradbišče nahaja v Moskvi, se uporablja indeks apreciacije. Ta kazalnik je bil ustvarjen samo na podlagi gradnje in popravil v prestolnici. Ko razvijalec dela na ozemlju Moskve na finančna sredstva, dodeljena iz občinskega proračuna, ob upoštevanju TSN-2001.
Regulatorna osnova – cene na enoto, sestavljene za lažjo uporabo v referenčnih zbirkah.
Cena na enoto je finančno izražena sredstva, potrebna za uspešnost načrtovanega dela.
TEP so sestavljeni za naslednje imenike:
Ni lahko obvladati, tudi če poznaš pogoje tega področja in imaš pred očmi vzorec. Računalniški sistemi so bili razviti za pomoč ocenjevalcem pri izračunu objektov. Z njihovo uporabo morate še vedno vedeti, kaj je TEP, vendar je postopek močno poenostavljen. Program že vsebuje standardne zneske, obstaja funkcija posodabljanja indeksa, končni dokument se oblikuje na sprejetem obrazcu ob upoštevanju državnih standardov.
Konstrukcijo "na kolenu" v TER je mogoče izračunati v Excelu, vendar uporaba posebne programske opreme zagotavlja točnost dobljenih številk. Ocenjevalni program bo prihranil čas, na podlagi vnesenih podatkov bo lahko hitro generiral dokumente več vzorcev. Dnevno samodejno posodabljanje zagotavlja ustreznost in pravilnost rezultata.
Torej lahko mirno rečemo, da je koncept TER nujen za vsakega samospoštljivega ocenjevalca. To pomaga pravilno sestaviti dokumentacijo, ki spremlja gradbišče. Uporaba TEP povečuje sposobnost podjetja za sodelovanje na dražbah.
Pri najemanju cenilca je v interesu delodajalca, da testira specialista. Veščine uporabe TEP, sposobnost razlikovanja med teritorialnimi in zveznimi stopnjami, sposobnost obvladovanja novih programskih sistemov za izračun konstrukcije so ključne veščine kvalificiranega delavca.
1. Te teritorialne cene na enoto za gradbena dela (TER) za uporabo v Sankt Peterburgu v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških izvajanja del pri gradnji hidravličnih konstrukcij in izdelavi. predračune (predračune), pa tudi za plačila za opravljena gradbena dela.
1. Te teritorialne cene na enoto za gradbena dela (TER) za uporabo v Sankt Peterburgu po osnovnih cenah od 1. januarja 2000 so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških izvajanja del pri gradnji betonskih in armiranobetonskih konstrukcij v hidravličnih objektov in izdelava stroškovnih predračunov (predračunov), kot tudi za obračune za opravljena gradbena dela.
2. TEP odražajo povprečne stroške v panogi za delovanje gradbenih strojev in mehanizmov, tehnologijo in organizacijo po vrsti gradbenih del. TEP so obvezne za uporabo vseh podjetij in organizacij, ne glede na njihovo pripadnost in obliko lastništva, ki izvajajo kapitalsko gradnjo z vključevanjem sredstev državnega proračuna vseh ravni in ciljnih zunajproračunskih sredstev.
Za gradbene projekte, ki se financirajo iz lastnih sredstev podjetij, organizacij in posameznikov, so TEP svetovalne narave.
1.1. Cene oddelka 01 te zbirke veljajo za gradnjo betonskih in armiranobetonskih konstrukcij hidravličnih objektov hidroenergetskih objektov.
1.2. Cene v razdelku 01 so namenjene hidroenergetskim objektom s skupno prostornino betona in armiranega betona za glavne konstrukcije več kot 100 tisoč m3. Pri prostornini betona in armiranega betona do 100 tisoč m3 je treba za stroške obratovanja strojev uporabiti koeficiente, navedene v tehničnem delu.
1.3. Cene oddelka 04 te zbirke veljajo za gradnjo betonskih in armiranobetonskih konstrukcij hidravličnih objektov na namakalnih in drenažnih sistemih s prostornino betona za celotno konstrukcijo do 10 tisoč m3.
1.4. V cenah mize. 01-001-01-003, 01-007-01-009 predvideva dobavo betonske mešanice v bloke betonskih in armiranobetonskih konstrukcij. Hkrati je treba bloke z nasičenostjo armature do 20 kg/m3 uvrstiti med betonske konstrukcije, bloke z nasičenostjo armature nad 20 kg/m3 pa med armiranobetonske konstrukcije.
1.5. Cene oddelka 01 predvidevajo vgradnjo armature in opažev na višini do 50 m od oznake temeljev hidravličnih konstrukcij ali podporne ploščadi v obliki predhodno betoniranih podložnih blokov.
1.6. V cenah mize. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 Zagotovljena je dobava betonske mešanice v kadi s prostornino 4 m3. V primerih, ko projekt predvideva dobavo betonske mešanice v kadi z drugačno zmogljivostjo, se koeficienti iz odstavkov. 3.3.1, 3.4.2 tega tehničnega dela.
1.7. Določiti je treba stroške polaganja betonske mešanice v kompleksne bloke stavbe HE (bloki podgeneratorskih konstrukcij, spiralne komore, koleno sesalne cevi, podporni stožec, pa tudi konstrukcije debeline do 2 m s pogostimi armaturami). po cenah 1 v tabeli. 01-001 in 01-002 z uporabo koeficientov v skladu s točko 3.5 tega tehničnega dela.
1.8. V cenah mize. 01-001-01-003 ne upošteva odstranjevanja cementnega filma s površine horizontalnih gradbenih spojev. V primerih, ko projekt predvideva odstranitev filma, je treba za cene uporabiti koeficiente iz odstavka 3.3.2 tega tehničnega dela.
1.9. V cenah 2, 3 tab. 01-003 predvideva dobavo in polaganje betonske mešanice z zbijanjem z vibratorji. Pri polaganju mešanice litega betona, ki se samozbija, je treba za cene uporabiti koeficiente iz točke 3.6 tega tehničnega dela.
1.10. V cenah mize. 01-007 in 01-008 predvidevata polaganje betonske mešanice v blokih višine 1,5 m. Pri polaganju betonske mešanice v blokih višine 3 m je treba uporabiti koeficiente iz točke 3.4.1 tega tehničnega dela.
Zvezne cene enote FER-2001.
Zvezne cene na enoto za gradbena dela so sestavljene v osnovnih cenah od 1. januarja 2000 in so namenjene določanju neposrednih stroškov v ocenjenih stroških gradnje podjetij, zgradb, objektov in objektov, razvoju agregiranih standardov ocenjenih stroškov in tudi za obračune za zaključena gradbena dela. Velja za objekte, ki se financirajo iz zveznega proračuna.
Zbirke FER-2001 so bile razvite na ravni cen za osnovno regijo države (Moskovska regija).
FER so sestavljeni na podlagi:
Državni elementarni ocenjeni normativi za gradbena dela GESN-2001
· Povprečne predvidene cene obratovanja gradbenih strojev in mehanizmov na dan 1.1.2000
· Višina plač gradbenih delavcev in strojnikov na dan 1. januarja 2000 (prevzeta po podatkih državnega statističnega poročanja v gradbeništvu za IV. četrtletje 1999).
Številčenje, imena in merske enote cen v zbirkah FER-2001 sovpadajo s tistimi v GESN-2001.
V ločenih cenah "Neposredni stroški" in "Stroški materiala" ne vključujejo stroškov gradbenih materialov, izdelkov in konstrukcij, vzetih na podlagi projektnih podatkov in trenutnih cen v skladu s pogoji dobave (vrsta vira - lokalno) . Takšni materiali so navedeni v ločeni vrstici neposredno v ceni z navedbo kode, imena in stroškov merilnika cen.
Za FER-2001 center Moscomexpertiza za Moskvo izda indekse za preračun osnovnih stroškov gradnje, večjih popravil in rekonstrukcije na trenutno raven cen za objekte, zgrajene v Moskvi na račun zveznega proračuna.
Cene teritorialne enote za gradbena in posebna gradbena dela TER-2001 so namenjene za uporabo pri določanju ocenjenih stroškov gradnje novih, izvedenih rekonstrukcij, širitev in tehničnih prenov obstoječih podjetij, zgradb, objektov, stanovanj ter civilnih in industrijskih objektov. na ozemlju moskovske regije. In razvija se GU MO "Mosoblgosexpertiza" (nekdanji LEU MO).
Zbirke TEP so sestavni del sistema oblikovanja cen in ocenjevanja normiranja v gradbeništvu, ki deluje na ozemlju Ruske federacije.
Stopnje teritorialne enote so obvezne za vsa podjetja in organizacije, ne glede na lastništvo in obliko lastništva, ki izvajajo gradnjo s sredstvi regionalnega proračuna ali z njegovo udeležbo in ciljnimi zunajproračunskimi sredstvi.
Za gradbene projekte, ki se financirajo na račun lastnih sredstev organizacij in posameznikov, so TEP svetovalne narave.
TER moskovske regije so razviti na podlagi:
Državne elementarne ocene za gradbena in posebna gradbena dela GESN-2001, odobrene z ustrezno resolucijo Gosstroja Rusije
Znesek sredstev za plačilo gradbenih delavcev, sprejet po podatkih državnega statističnega poročanja v gradbeništvu in podatkih uprav okrožij in mest moskovske regije na dan 1. januarja 2000
· Povprečne ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij na osnovni ravni cen v moskovski regiji od 1. januarja 2000
Povprečne ocenjene cene za obratovanje gradbenih strojev in mehanizmov ter plače strojevodij na dan 1. januarja 2000 po Zvezni zbirki ocenjenih norm in cen za obratovanje gradbenih strojev in motornih vozil
V osnovi so cene na enoto v zbirkah TEP zaprte, t.j. upoštevajte ocenjene stroške materialov najpogosteje uporabljenih razredov (od tistih, ki jih predvidevajo ocenjeni standardi in projekti) in ocenjene stroške delovanja strojev.
V primeru uporabe gradbenih materialov z njihovimi blagovnimi znamkami in stopnjami porabe se lahko po projektantskih podatkih (delovnih risbah) določen material, ki je vključen v ceno, njegova poraba in osnovna cena, nadomesti z materialom, ki ga predvideva projekt po ceni. znižana na izhodiščno raven cen od 1. januarja 2000 leta.
Hkrati se standardni kazalniki dela v delovnih urah in gradbenih strojev v strojnih urah ne prilagajajo.
Tekoči strošek v obračunih po vrstah opravljenih del med naročniki in izvajalci se določi po metodi baznega indeksa na podlagi osnovnega (2000) stroška gradbenih in instalacijskih del, predvidenih v lokalnih predračunih, in Zbirke kalkulacijskih indeksov države Ustanova MO "Mosoblgosexperiza" po vrsti dela.
CENA NA ENOTO
enotna stopnja je neposredni strošek na enoto dela. Cene so razdeljene na dve vrsti: zaprte in odprte.
Zaprte cene pri neposrednih stroških upoštevati vse vrste stroškov, vključno z vsemi materialnimi sredstvi. Taka stopnja v oceni je prikazana v eni vrstici.
Odprte stopnje ne upoštevajo stroškov osnovnih materialnih sredstev v neposrednih stroških, t.j. virov, ki opredeljujejo to vrsto dela. Tak materialni vir se imenuje neupoštevan. Ocena v predračunu je prikazana v več vrsticah.
LOKALNE OCENE
Pri določanju predvidenih stroškov gradnje so vsi stroški razdeljeni v štiri skupine:
gradbena dela, inštalacijska dela, oprema in drugi stroški.
Lokalni proračun temelji na:
Obseg dela po projektantskih podatkih
Nomenklature in količine opreme, inventar
Ocenjeni standardi, veljavni v času priprave ocene
Brezplačne (tržne) cene in tarife za opremo in inventar
V splošnem primeru se lokalni predračun sestavi za eno vrsto dela.
Na primer za zgradbe in objekte - gradbena dela; posebna gradbena dela; notranja sanitarna dela; notranja električna razsvetljava; električne elektrarne; montaža in nakup tehnološke in druge vrste opreme; instrumentacija in avtomatizacija; nizkotokovne naprave (komunikacija, signalizacija itd.); nabava napeljave, inventarja in druga dela.
Za splošna dela na lokaciji - za vertikalno načrtovanje; ureditev inženirskih omrežij, tirov in cest; urejanje okolice, male arhitekturne oblike in drugo.
Za isto vrsto dela se lahko sestavita dva ali več lokalnih predračunov v primerih, ko se načrtujejo kompleksne zgradbe in objekti in se razvija tehnično dokumentacija za gradnjo s strani več projektantskih organizacij, pa tudi ko se ocenjeni stroški delijo na začetek -up kompleksi.
V lokalnih ocenah so podatki razvrščeni v odseke glede na posamezne konstrukcijske elemente stavbe (objekta), vrste del in naprave.
Združevanje običajno ustreza tehnološkemu zaporedju dela. Običajno je dovoljena razdelitev zgradb in objektov na podzemni del (dela z ničelnim ciklom) in pritlični del. Lokalna ocena običajno vključuje naslednje dele:
Gradbena dela: zemeljska dela; temelji in stene podzemnega dela; stene;
okvir; prekrivanja; predelne stene; tla in podlage; kritine in strehe; polnjenje
odprtine; stopnice in ploščadi; Zaključna dela;
Posebna gradbena dela: temelji za opremo; poseben
razlogi; kanali in jame; podloga in izolacija; kemični zaščitni premazi
in druga dela;
Notranja sanitarna dela: vodovod, kanalizacija, ogrevanje;
oskrba s plinom;
Montaža opreme: nakup in montaža tehnološke opreme,
tehnološki cevovodi, tehnološke kovinske konstrukcije itd.;
Prezračevanje in klimatizacija;
Elektroinštalacijska dela;
Nizkonapetostna omrežja;
Avtomatizacija.
V splošnem primeru je predračun izjava, v kateri so cene na enoto povzete, razvrščene po odsekih, z navedbo dodatnih stroškovnih postavk za vsak odsek in za oceno kot celoto.
Stroški, določeni z lokalnimi predračuni, vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček.
Neposredne stroške sestavljajo osnovne plače delavcev, stroški delovanja gradbenih strojev in stroški materiala, izdelkov, konstrukcij (vse te številke so navedene v stolpcih ocene). Neposredni stroški in njihovi sestavni deli so dešifrirani po vrsticah.
Obračunavanje režijskih stroškov in sprememba dobička pri sestavljanju lokalnih predračunov brez delitve na odseke se izvede na koncu predračuna za vsote neposrednih stroškov, pri oblikovanju po odsekih - na koncu vsakega odseka in na splošno glede na lokalna ocena.
Razporeditev režijskih stroškov in ocenjenega dobička se izvede po stopnjah režijskih stroškov oziroma ocenjenega dobička, katerih višina je določena z veljavnimi smernicami in se izvede iz osnovne plače.
Torej neposredni stroški, režijski stroški in ocenjeni dobički sestavljajo stroške gradnje, popravil, montaže in drugih del.
Poleg tega se v predračunih objektov, konsolidiranih predračunih zaračunavajo omejeni stroški, vključno z: zimsko obremenitvijo, začasnimi zgradbami in objekti, pripravo projektnih predračunov; nepredvideni stroški in drugi stroški, ki jih določajo lokalni pogoji.
V primerih, ko konsolidirane ocene niso pripravljene, se zgoraj navedeni stroški vključijo v lokalni predračun.
V primeru, ko se v skladu s projektno odločitvijo izvede demontaža objektov ali rušenje stavb in objektov, glede na konstrukcije, materiale in izdelke, primerne za ponovno uporabo, se rezultati lokalnih ocen (izračunov) za demontažo, rušenje ( prenos) zgradb in objektov so navedeni za referenco zneski vračila, torej zneske, ki zmanjšujejo znesek kapitalskih naložb, ki jih dodeli stranka. Ti zneski niso izključeni iz lokalnega predračuna (obračuna) in iz obsega opravljenega dela. Prikazani so v ločeni vrstici z naslovom "Vključno z vračilnimi zneski" in so določeni na podlagi nomenklature in količine konstrukcij, materialov in izdelkov, prejetih za nadaljnjo uporabo, ki so podani tudi kot rezultat lokalne ocene. Stroški takšnih konstrukcij, materialov, izdelkov kot del vračilnih zneskov se določijo po ceni morebitne prodaje, od katere se odštejejo stroški njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave na skladišča.
Konstrukcije, materiale in izdelke, ki se upoštevajo v povračilnih zneskih, je treba ločiti od tako imenovanih reverzibilnih materialov (opaži, pritrdilni elementi itd.), ki se večkrat uporabljajo v skladu s tehnologijo gradbene proizvodnje pri opravljanju določenih vrst del. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih normativih in cenah, sestavljenih na podlagi njihovih cen za ustrezne strukture in vrste del.
OCENA OBJEKTA
Ocene objektov dopolniti objekt kot celoto s seštevanjem podatkov lokalnih predračunov (ocen) z združevanjem del in stroškov po ustreznih stolpcih ocenjenih stroškov: "Gradbena dela", "Inštalacijska dela", "Oprema", "Drugi stroški". Sestavljeni so na isti ravni cen: v osnovni ali trenutni.
Če je strošek objekta mogoče določiti iz enega lokalnega predračuna, se predračun objekta ne sestavi.
Za določitev skupnih stroškov objekta, potrebnih za plačilo opravljenih del med naročnikom in izvajalcem, se sredstva za kritje omejenih stroškov, vklj. za dvig stroškov opravljenih del v zimskem času so stroški začasnih zgradb in objektov vključeni v ocenjeni strošek gradbenih in instalacijskih del.
V oceni objekta so vrstico za vrstico in posledično navedeni kazalniki stroškov na enoto na 1 m 3 prostornine, 1 m 2 površine stavb in objektov, 1 m dolžine omrežij itd. .
Po rezultatu izračuna konsolidirane ocene so za referenco prikazani vračilni zneski, ki so končni rezultat vračilnih zneskov, predvidenih z lokalnimi predračuni.
KONSOLIDIRANI IZRAČUN OCENE
Izračun konsolidirane ocene Stroški gradnje določajo ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Osnova za določitev limita kapitalskih naložb in odpiranje financiranja gradnje je konsolidirani predračun stroškov gradnje po ustaljenem postopku. Konsolidirani predračuni stroškov gradnje se izdelajo in potrdijo ločeno za industrijsko in neindustrijsko gradnjo.
Zbirni predračun projekta za gradnjo podjetja, stavbe ali njenega obrata vključuje v ločenih vrsticah seštevke za vse predračune (ocene) objektov brez zneskov za kritje omejenih stroškov, kot tudi predračune za nekatere vrste stroškov . Pozicije zbirnega predračunskega obračuna stroškov gradnje morajo imeti povezavo s številom navedenih predračunskih dokumentov. Ocenjeni stroški vsakega objekta, predvidenega s projektom, so razporejeni po stolpcih, ki navajajo ocenjene stroške "gradbenih del", "oprema, pohištvo, inventar", "drugi stroški", "skupni ocenjeni stroški". Zbirni predračun za gradnjo je sestavljen na trenutni ravni cen. V zbirnih ocenah stroškov industrijske in civilne gradnje so sredstva razporejena po naslednjih poglavjih:
1. Priprava gradbišča
2. Glavni gradbeni objekti
4. Energetski objekti
5. Objekti prometnega gospodarstva in zvez
6. Zunanja omrežja in objekti za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in plinom
7. Izboljšanje in vrtnarjenje ozemlja
8. Začasne zgradbe in objekti
9. Drugi stroški in delo
11. Usposabljanje operativnega osebja
Razporeditev objektov, del in stroškov znotraj poglavij se izvaja v skladu z nomenklaturo konsolidiranega predračunskega obračuna stroškov gradnje, ki je izdelana za zadevno panogo. Če obstaja več vrst zaključenih produkcij ali kompleksov, od katerih ima vsaka več objektov, se lahko v okviru poglavja izvede združevanje v odseke, katerih ime ustreza imenu produkcij (kompleksov).
Za kapitalska popravila stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov v okviru enega predračuna je priporočljivo razporediti sredstva na naslednja poglavja:
1. Priprava lokacij (ozemlja) za remont
2. Glavni predmeti
3. Objekti pomožne in storitvene namene
4. Zunanja omrežja in objekti za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in plinom
5. Izboljšanje in vrtnarjenje ozemlja
6. Začasne zgradbe in objekti
7. Druga dela in stroški
8. Tehnični nadzor
Konsolidirani predračun se sestavi za gradnjo kot celoto, ne glede na število gradbenih in montažnih organizacij, ki sodelujejo pri njem.
Ocenjeni stroški del in stroški, ki jih mora izvesti vsak generalni izvajalec, so sestavljeni v ločenem obračunu, sestavljenem glede na obliko zbirnega predračuna.
Za zbirni predračun, predložen v potrditev v okviru projekta, se izdela pojasnilo, ki vsebuje:
Lokacija gradnje
Seznam katalogov ocenjenih standardov, sprejetih za pripravo predračunov za gradnjo
Ime generalnega izvajalca
Obrestne mere
Ocenjena stopnja dobička
Značilnosti določanja ocenjenih stroškov gradbenih del za dano gradbišče
Značilnosti določanja ocenjenih stroškov opreme in njene namestitve za
to gradbišče
Značilnosti določanja sredstev za dano gradbišče po poglavjih 8-12 konsolidiranega
izračun proračuna
Izračun razdelitve sredstev v smeri kapitalskih naložb (za stanovanja
gradbeništvo)
Drugi podatki o postopku za določitev stroškov, specifičnih za to gradbišče,
pa tudi povezave do ustreznih odločitev vlade in drugih organov
javnih organov o vprašanjih v zvezi s cenami in ugodnostmi za
posebna stavba.
V zbirnem predračunu stroškov gradnje so podane naslednje vsote (v stolpcih 4-8): za vsako poglavje (če so v poglavju oddelki, za vsak odsek), za vsoto poglavij 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , kot tudi po obračunavanju zneska rezerve sredstev za nepredvideno delo in stroške - "Skupaj po konsolidirani oceni".
Zbirni predračun za remont daje končne podatke za posamezno poglavje, za vsoto poglavij 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 in tudi po obračunavanju zneska rezerve za, nepredvidena dela in stroške - "Skupaj za izračun konsolidiranega proračuna".
Sredstva vključena v poglavje 1 "Priprava gradbišča"
Vključuje sredstva za delo in stroške, povezane z dodelitvijo in razvojem pozidanega območja. Te dejavnosti in stroški vključujejo:
Dodelitev zemljiške parcele, izdaja arhitekturne in načrtovalske naloge
Razčlenitev glavnih osi zgradb in objektov
Osvoboditev gradbišča
Naselitev prebivalcev porušenih hiš
Nadomestilo za stroške porušenih (prenesenih) objektov in zasaditev
Odvodnjavanje ozemlja itd.
Stroški del se določijo na podlagi obsega projekta in trenutnih stopenj.
Znesek sredstev mora upoštevati tudi stroške del, potrebnih za postavitev začasnih zgradb in objektov na pripravljenem območju.
Cene teritorialne enote za gradbena in posebna gradbena dela TER-2001 so namenjene za uporabo pri določanju ocenjenih stroškov gradnje novih, izvedenih rekonstrukcij, širitev in tehničnih prenov obstoječih podjetij, zgradb, objektov, stanovanj ter civilnih in industrijskih objektov. na ozemlju moskovske regije. In razvija se GU MO "Mosoblgosexpertiza" (nekdanji LEU MO).
Zbirke TEP so sestavni del sistema oblikovanja cen in ocenjevanja normiranja v gradbeništvu, ki deluje na ozemlju Ruske federacije.
Stopnje teritorialne enote so obvezne za vsa podjetja in organizacije, ne glede na lastništvo in obliko lastništva, ki izvajajo gradnjo s sredstvi regionalnega proračuna ali z njegovo udeležbo in ciljnimi zunajproračunskimi sredstvi.
Za gradbene projekte, ki se financirajo na račun lastnih sredstev organizacij in posameznikov, so TEP svetovalne narave.
TER moskovske regije so razviti na podlagi:
Državne elementarne ocene za gradbena in posebna gradbena dela GESN-2001, odobrene z ustrezno resolucijo Gosstroja Rusije
Znesek sredstev za plačilo gradbenih delavcev, sprejet po podatkih državnega statističnega poročanja v gradbeništvu in podatkih uprav okrožij in mest moskovske regije na dan 1. januarja 2000
· Povprečne ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij na osnovni ravni cen v moskovski regiji od 1. januarja 2000
Povprečne ocenjene cene za obratovanje gradbenih strojev in mehanizmov ter plače strojevodij na dan 1. januarja 2000 po Zvezni zbirki ocenjenih norm in cen za obratovanje gradbenih strojev in motornih vozil
V osnovi so cene na enoto v zbirkah TEP zaprte, t.j. upoštevajte ocenjene stroške materialov najpogosteje uporabljenih razredov (od tistih, ki jih predvidevajo ocenjeni standardi in projekti) in ocenjene stroške delovanja strojev.
V primeru uporabe gradbenih materialov z njihovimi blagovnimi znamkami in stopnjami porabe se lahko po projektantskih podatkih (delovnih risbah) določen material, ki je vključen v ceno, njegova poraba in osnovna cena, nadomesti z materialom, ki ga predvideva projekt po ceni. znižana na izhodiščno raven cen od 1. januarja 2000 leta.
Hkrati se standardni kazalniki dela v delovnih urah in gradbenih strojev v strojnih urah ne prilagajajo.
Tekoči strošek v obračunih po vrstah opravljenih del med naročniki in izvajalci se določi po metodi baznega indeksa na podlagi osnovnega (2000) stroška gradbenih in instalacijskih del, predvidenih v lokalnih predračunih, in Zbirke kalkulacijskih indeksov države Ustanova MO "Mosoblgosexperiza" po vrsti dela.
CENA NA ENOTO
enotna stopnja je neposredni strošek na enoto dela. Cene so razdeljene na dve vrsti: zaprte in odprte.
Zaprte cene pri neposrednih stroških upoštevati vse vrste stroškov, vključno z vsemi materialnimi sredstvi. Taka stopnja v oceni je prikazana v eni vrstici.
Odprte stopnje ne upoštevajo stroškov osnovnih materialnih sredstev v neposrednih stroških, t.j. virov, ki opredeljujejo to vrsto dela. Tak materialni vir se imenuje neupoštevan. Ocena v predračunu je prikazana v več vrsticah.
LOKALNE OCENE
Pri določanju predvidenih stroškov gradnje so vsi stroški razdeljeni v štiri skupine:
gradbena dela, inštalacijska dela, oprema in drugi stroški.
Lokalni proračun temelji na:
Obseg dela po projektantskih podatkih
Nomenklature in količine opreme, inventar
Ocenjeni standardi, veljavni v času priprave ocene
Brezplačne (tržne) cene in tarife za opremo in inventar
V splošnem primeru se lokalni predračun sestavi za eno vrsto dela.
Na primer za zgradbe in objekte - gradbena dela; posebna gradbena dela; notranja sanitarna dela; notranja električna razsvetljava; električne elektrarne; montaža in nakup tehnološke in druge vrste opreme; instrumentacija in avtomatizacija; nizkotokovne naprave (komunikacija, signalizacija itd.); nabava napeljave, inventarja in druga dela.
Za splošna dela na lokaciji - za vertikalno načrtovanje; ureditev inženirskih omrežij, tirov in cest; urejanje okolice, male arhitekturne oblike in drugo.
Za isto vrsto dela se lahko sestavita dva ali več lokalnih predračunov v primerih, ko se načrtujejo kompleksne zgradbe in objekti in se razvija tehnično dokumentacija za gradnjo s strani več projektantskih organizacij, pa tudi ko se ocenjeni stroški delijo na začetek -up kompleksi.
V lokalnih ocenah so podatki razvrščeni v odseke glede na posamezne konstrukcijske elemente stavbe (objekta), vrste del in naprave.
Združevanje običajno ustreza tehnološkemu zaporedju dela. Običajno je dovoljena razdelitev zgradb in objektov na podzemni del (dela z ničelnim ciklom) in pritlični del. Lokalna ocena običajno vključuje naslednje dele:
Gradbena dela: zemeljska dela; temelji in stene podzemnega dela; stene;
okvir; prekrivanja; predelne stene; tla in podlage; kritine in strehe; polnjenje
odprtine; stopnice in ploščadi; Zaključna dela;
Posebna gradbena dela: temelji za opremo; poseben
razlogi; kanali in jame; podloga in izolacija; kemični zaščitni premazi
in druga dela;
Notranja sanitarna dela: vodovod, kanalizacija, ogrevanje;
oskrba s plinom;
Montaža opreme: nakup in montaža tehnološke opreme,
tehnološki cevovodi, tehnološke kovinske konstrukcije itd.;
Prezračevanje in klimatizacija;
Elektroinštalacijska dela;
Nizkonapetostna omrežja;
Avtomatizacija.
V splošnem primeru je predračun izjava, v kateri so cene na enoto povzete, razvrščene po odsekih, z navedbo dodatnih stroškovnih postavk za vsak odsek in za oceno kot celoto.
Stroški, določeni z lokalnimi predračuni, vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček.
Neposredne stroške sestavljajo osnovne plače delavcev, stroški delovanja gradbenih strojev in stroški materiala, izdelkov, konstrukcij (vse te številke so navedene v stolpcih ocene). Neposredni stroški in njihovi sestavni deli so dešifrirani po vrsticah.
Obračunavanje režijskih stroškov in sprememba dobička pri sestavljanju lokalnih predračunov brez delitve na odseke se izvede na koncu predračuna za vsote neposrednih stroškov, pri oblikovanju po odsekih - na koncu vsakega odseka in na splošno glede na lokalna ocena.
Razporeditev režijskih stroškov in ocenjenega dobička se izvede po stopnjah režijskih stroškov oziroma ocenjenega dobička, katerih višina je določena z veljavnimi smernicami in se izvede iz osnovne plače.
Torej neposredni stroški, režijski stroški in ocenjeni dobički sestavljajo stroške gradnje, popravil, montaže in drugih del.
Poleg tega se v predračunih objektov, konsolidiranih predračunih zaračunavajo omejeni stroški, vključno z: zimsko obremenitvijo, začasnimi zgradbami in objekti, pripravo projektnih predračunov; nepredvideni stroški in drugi stroški, ki jih določajo lokalni pogoji.
V primerih, ko konsolidirane ocene niso pripravljene, se zgoraj navedeni stroški vključijo v lokalni predračun.
V primeru, ko se v skladu s projektno odločitvijo izvede demontaža objektov ali rušenje stavb in objektov, glede na konstrukcije, materiale in izdelke, primerne za ponovno uporabo, se rezultati lokalnih ocen (izračunov) za demontažo, rušenje ( prenos) zgradb in objektov so navedeni za referenco zneski vračila, torej zneske, ki zmanjšujejo znesek kapitalskih naložb, ki jih dodeli stranka. Ti zneski niso izključeni iz lokalnega predračuna (obračuna) in iz obsega opravljenega dela. Prikazani so v ločeni vrstici z naslovom "Vključno z vračilnimi zneski" in so določeni na podlagi nomenklature in količine konstrukcij, materialov in izdelkov, prejetih za nadaljnjo uporabo, ki so podani tudi kot rezultat lokalne ocene. Stroški takšnih konstrukcij, materialov, izdelkov kot del vračilnih zneskov se določijo po ceni morebitne prodaje, od katere se odštejejo stroški njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave na skladišča.
Konstrukcije, materiale in izdelke, ki se upoštevajo v povračilnih zneskih, je treba ločiti od tako imenovanih reverzibilnih materialov (opaži, pritrdilni elementi itd.), ki se večkrat uporabljajo v skladu s tehnologijo gradbene proizvodnje pri opravljanju določenih vrst del. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih normativih in cenah, sestavljenih na podlagi njihovih cen za ustrezne strukture in vrste del.
OCENA OBJEKTA
Ocene objektov dopolniti objekt kot celoto s seštevanjem podatkov lokalnih predračunov (ocen) z združevanjem del in stroškov po ustreznih stolpcih ocenjenih stroškov: "Gradbena dela", "Inštalacijska dela", "Oprema", "Drugi stroški". Sestavljeni so na isti ravni cen: v osnovni ali trenutni.
Če je strošek objekta mogoče določiti iz enega lokalnega predračuna, se predračun objekta ne sestavi.
Za določitev skupnih stroškov objekta, potrebnih za plačilo opravljenih del med naročnikom in izvajalcem, se sredstva za kritje omejenih stroškov, vklj. za dvig stroškov opravljenih del v zimskem času so stroški začasnih zgradb in objektov vključeni v ocenjeni strošek gradbenih in instalacijskih del.
V oceni objekta so vrstico za vrstico in posledično navedeni kazalniki stroškov na enoto na 1 m 3 prostornine, 1 m 2 površine stavb in objektov, 1 m dolžine omrežij itd. .
Po rezultatu izračuna konsolidirane ocene so za referenco prikazani vračilni zneski, ki so končni rezultat vračilnih zneskov, predvidenih z lokalnimi predračuni.
