Računi za izboljšanje. Okvirni predračuni za ureditev lokacije in krajinsko ureditev

Predračun za ureditev dvoriščnih površin je nujen ne glede na to, ali bodo opremljali dvorišče stanovanjske hiše ali zasebnega dvorca. Predračun sestavi izvajalec in ga nato predloži v potrditev naročniku. Po tem lahko nadaljujete neposredno z izvedbo naročila.

Izdatki

Vsako oceno je mogoče sestaviti šele po oceni predmeta, ko obstaja ideja o potrebnem številu del in njihovem obsegu. Glavne postavke izdatkov, ki so običajno vključene v vsako oceno, vključujejo:

1. Izvedba dela. Pogosto bo ta članek glavni, saj večine dela ni mogoče avtomatizirati. Če lastnik večino dela opravi sam, potem je za opravljanje zapletenega dela plačilo na uro, v nekaterih primerih pa se stroški v celoti izračunajo za nalogo.
2. Izposoja opreme. Pri urejanju katere koli površine dvorišča je treba uporabiti posebno opremo. Tudi za preprosto urejanje okolice je običajno vključena tehnologija. Pogosto je na voljo pri specializiranih izvajalcih, vendar je treba veliko opremo najeti. Plačilo takšne storitve je običajno urno ali dnevno.
3. Materiali. Za nekatere vrste dela lahko ta postavka izdatkov postane glavna (na primer, če govorimo o namestitvi tobogana za otroka, boste morali največ porabiti za nakup samega tobogana in materialov, potrebnih za njegovo krepitev ). Materiali se izračunajo glede na zahtevano količino dela in površino mesta.
4. Prevoz. Pred nadaljnjo ureditvijo krajine bo morda treba mesto preprosto očistiti. V tem primeru stroški vključujejo najem avtomobila in pomoč nakladalnikov.

Če je stranka vladna organizacija ali katero koli podjetje, katerega proračun je omejen (na primer družba za upravljanje), se morate osredotočiti na razmerje med ceno in kakovostjo, pa tudi na razpoložljiva sredstva. Če je ocena narejena za zasebno stranko, potem lahko pogosto izhajate iz njegovih preferenc (na primer posebne želje glede oblikovanja, vrste cestne površine). Včasih je priporočljivo narediti več možnosti, da boste lahko jasno videli dvig cene glede na spremembe materialov.

Lastniki pogosto raje opravijo večino dela sami in pritegnejo izvajalce za vsako vrsto, ki je ne morejo opraviti sami. Pogosto je treba tukaj sestaviti oceno posebej za vsako vrsto dela. Toda prej lahko lastnik sam sestavi splošni račun, da bi imel predstavo o prihajajočih stroških.

Oblikovalsko delo

Ločeno je treba izdelati predračun za projektna dela, ki jih je treba izvesti pred nadaljevanjem izvedbe. To ne vključuje le stroškov plačila dela tistega, ki bo pripravil projekt, temveč tudi stroške izvajanja raziskav.

Na primer, morda bo treba preučiti tla in ozemlje, saj želja naročnika ni vedno mogoče izpolniti. Če obstajajo posebne želje glede urejanja okolice, potem morate razumeti, da vseh rastlin ni mogoče normalno posaditi na določeni zemlji. Enako velja za namestitev nekaterih konstrukcij: masivnih in težkih konstrukcij ni mogoče postaviti na peščena tla, ne da bi predhodno utrdili mesto.

Na željo naročnika se lahko dodatno vključi oblikovalec, ki bo pomagal izbrati pravilno postavitev predmetov na mestu, izbrati dekor. V tem primeru je plačilo njegovih storitev vključeno v predračun dodatne odhodkovne postavke.

Posamezni primeri

Včasih bo morda treba vključiti strokovnjake ali samostojno izračunati uspešnost določene vrste dela. V tem primeru ocenjuje vključenost delavcev, opreme, pa tudi nakup potrebnega materiala za določeno delo. Najpogosteje je sestavljen ločeno:

• Predračun za urejanje okolice. Lahko pomeni celotno ozemlje ali izboljšanje ločenega območja (pogosto je to območje v bližini hiše);
• izračun namestitve namakalne konstrukcije. Stroški so v veliki meri odvisni od tega, ali je voda priključena na lokacijo. V redkih primerih bo morda treba na začetku položiti vodo - stroški bodo v tem primeru višji;
• Predračun za vgradnjo tlakovcev. Kolikor je mogoče, je odvisno od izbranega premaza in od površine, na katero bo potrebno položiti ploščice;
• osvetlitev. Stroški določajo vrsto razsvetljave, pa tudi območje ​​​​in pogostost postavitve lam (reflektorji v bližini vhoda ali točkovna razsvetljava celotnega mesta);
• Predračun za popravilo ceste. Vse je odvisno od stanja ceste: včasih je dovolj samo položiti premaz, včasih pa bo morda treba utrditi tla, izravnati zemljo;
• namestitev konstrukcij (gazebo, klop, gugalnica, peskovnik). Če ne govorimo o gradnji objekta (igralnice ali ptičarja za živali), bodo glavne postavke stroškov v oceni: plače delavcev in cena same konstrukcije. Stroški nakupa materialov bodo minimalni (potrebni so le za krepitev strukture);
• Predračun za zemeljska dela. Strošek najpogosteje vključuje plačilo za najem opreme in najem delavcev.

Kakršen koli predračun se sestavi za vsak projekt posebej in je odvisen od tega, kakšen seznam del in v kakšnem obsegu je treba opraviti. Predračuni se lahko izdelajo za celoten objekt ali posebej za vsako fazo dela.

Predračun - niz prihodnjih stroškov za izvedbo katere koli dejavnosti. V gradbeništvu so to predračuni za proizvodnjo določene vrste dela. Eden od teh dokumentov je ocena za izboljšanje ozemlja.

Možnosti priprave naselij za urejanje okolice.

Obstajata dve možnosti:

• osnovni - indeks;
• vir.

Osnovni indeks vključuje uporabo cen iz osnove cen federalne enote (FER 2001) ali cen teritorialne enote (TER 2001). Trenutno se uporabljata zbirki FER in TER v izdaji 2014. Te zbirke vsebujejo cene v osnovnih cenah od leta 2001. Za prevajanje izračunov v trenutno raven cen Zvezno ministrstvo za gradbeništvo, stanovanjske in gospodarske javne službe objavlja četrtletne indekse sprememb ocenjenih stroškov gradnje na raven FER/TER iz leta 2001 v regijah Ruske federacije.

Metoda virov uporablja zbirke državnih elementarnih ocenjenih norm (GESN 2001). Z uporabo metode virov se dokument sestavi po tekočih cenah. Hkrati so stroški virov vzeti iz zbirk povprečnih cen v regiji za materiale, delovanje strojev in mehanizmov ter plačne stopnje. Te zbirke se izdajajo četrtletno in jih razvijajo pooblaščeni regionalni centri za določanje cen v gradbeništvu. Za majhne količine, pa tudi pri pripravi ocen za popravila, se uporablja predvsem metoda virov. Ta metoda priprave ocen je bolj priljubljena med ocenjevalci.

Sestava proračuna za izboljšanje

Lokalni predračun (LSR) vsebuje popoln seznam stroškov izvajalca za izvedbo pogodbe o urejanju okolice in vključuje:

• neposredni stroški. Znesek stroškov dela (plače), stroški: materiala, delovanja strojev in mehanizmov;
• režijski stroški (HP). Vključujejo stroške izvajalca za organizacijo in vzdrževanje proizvodnje, potrebne odbitke od plačilne liste zaposlenih delavcev itd.;
• ocenjeni dobiček (SP) - stopnja dobička podjetja;
• davki in obvezna plačila - trenutno gre za DDV ali nadomestilo DDV po poenostavljenem sistemu obdavčitve.

Režijski stroški in dobički se izračunajo kot odstotek plačilne liste po predračunu. Standarde za uporabo HP in SP (v % %) za vsako vrsto dela določajo zbirke, ki jih je razvil Gosstroy.

DDV v gradbeništvu je sprejet po stopnji 18 %. Kadar izvajalec uporablja poenostavljen sistem obdavčitve, se namesto stopnje DDV uporablja posebna formula, ki določa višino davčnega nadomestila za nakup materiala, delovanje strojev in mehanizmov ter delov HP in JV.

Pomembno je vedeti! Poleg zgoraj naštetih stroškovnih postavk v rezultatih dokumenta so lahko različne vrste spremenljivih in omejenih stroškov, kot so: stroški vgradnje začasnih zgradb in objektov, zimska cena, nepredvideni stroški, stroški projektiranja in geodezije in drugo. stroškovne postavke, predvidene za uporabo z metodologijo za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije (MDS).

Izboljšanje deluje

Izračuni izboljšav so narejeni na podlagi pomanjkljive izjave in so lahko sestavljeni iz postavk, ki so sestavni del naslednjih ukrepov:

• popravilo ali ureditev notranjih dovozov;
• popravilo ali ureditev parkirnih površin;
• popravilo ali ureditev otroških in športnih igrišč;
• namestitev lokacij za zabojnike za zbiranje odpadkov in smeti;
• ureditev prostorov za počitek (klopi, ute);
• postavitev ali popravilo ograj za zasaditev zelenih površin, otroških ali športnih igrišč, parkirnih površin ipd.

Pomembno! Te dejavnosti urejanja okolice so lahko predstavljene v obliki odsekov ocene in so sestavljene iz več stopenj.

Popravilo dovozov znotraj dvorišča je lahko sestavljeno iz naslednjih stopenj:

1. Demontaža asfaltno-betonskih tlakovcev;
2. Demontaža stranskih kamnov;
3. Zbijanje tal s samohodnimi valji;
4. Polaganje spodnje plasti drobljenega kamna;
5. Montaža stranskih kamnov;
6. Polaganje asfaltnih betonskih tlakov.

Na povezavi si lahko ogledate primer ocene za izboljšanje ozemlja z zgornjim naborom točk, ki je bila sestavljena po metodi virov.

Vrsta končne ocene in načrtovanja

Takšni dokumenti so sestavni del vsake pogodbe. Ureditev dvoriščnih površin je formalizirana tudi s pogodbo o delu, v kateri je naročnik HOA, družba za upravljanje ali drug investitor za te dogodke. Predračun kot aneks k pogodbi na naslovni strani potrdi naročnik in soglaša izvajalec.


Za udobje stranke mora biti dokument oblikovan z razkritimi viri (kot v primeru na zgornji povezavi). Pri tej možnosti lahko stranka vidi, iz česa je sestavljena cena posameznega artikla. Nekateri izvajalci predložijo pogodbeni dokument s skritimi viri. V tem primeru so na pozicijah prisotni le skupni stroški in ni jasno, iz česa so sestavljeni. Ta primer prikazuje oceno izboljšave, vzorec s skritimi deli stroškov po položaju.

Po zaključku sanacijskih del se na podlagi potrjenega predračuna sestavi akt o opravljenih delih (obrazec KS 2). Akt mora vsebovati pozicije, enake izračunu, z navedbo dejansko izvedenih količin za vsako pozicijo (primer). Zagotavljanje minimalnega neskladja med obsegom dejansko opravljenega dela in obsegom v izračunu je glavna naloga ocenjevalcev. Osnova za pripravo kakršnega koli izračuna je napačna izjava, katere pripravi je treba posvetiti posebno pozornost.

Lokalne ocene

Tabela 4. Lokalna ocena 1

Naziv: asfaltno betonski pločnik vozišča, pločnikov in poti

Tabela 5. Lokalna ocena 2

Ime: Premaz ravninskih struktur

Tabela 6. Lokalna ocena 3

Ime: Naprava za trato

Tabela 7 Lokalna ocena 4

Ime: Aranžma za cvetlično korito

Tabela 8 Lokalna ocena 5

Ime: Sajenje dreves in grmovnic

Tabela 9 Lokalna ocena 6

Ime: namestitev MAF

Izračun vseh lokalnih ocen je bil izveden na naslednji način:

Materialni stroški in stroški dela za delavce so bili povzeti iz tabel št. 2 in 3

Prispevek k družabnemu storitve - 30 % stroškov dela delavcev

Stroški vzdrževanja in obratovanja opreme - 15 % stroškov dela delavcev

Režijski stroški - 20% stroškov dela delavcev

Drugi stroški - 2 % stroškov dela za delavce

Ocenjeni dobiček - 6% skupnih stroškov

DDV - 18 % skupnih stroškov + ocenjeni dobiček

Predračun objekta za izboljšanje dvorišča na naslovu Moskva, ul. Kurganskaja, 2, Kamčatska, 11

Tabela 10

Za pridobitev zneska so bili v tej tabeli povzeti vsi podatki iz prejšnjih lokalnih ocen za vsako vrsto izdatkov.

Predgovor

Veliko je odvisno od tega, kakšne vrste krajinskih del boste izvajali in kateri materiali bodo za to uporabljeni.

Vsebina

Približna ocena za ureditev območja, ki meji na hišo ozemlja, je po stroških lahko primerljiva s predračunsko dokumentacijo za gradnjo stanovanjske stavbe. Veliko je odvisno od tega, kakšne vrste krajinskih del boste izvajali in kateri materiali bodo za to uporabljeni. Nudimo grobo oceno lokacije, kjer je načrtovana izgradnja umetnega ribnika, ureditev krajine z alpskimi tobogani, gredice in sajenje dreves.

Ko je hiša zgrajena ali obnovljena, postane naloga ureditve sosednjega ozemlja nujna. Nikomur ne bo všeč, če bo okoli koče ali podeželske hiše plevel: pokrajina bi morala biti prijetna za oko. To poglavje obravnava ocene gradnje za najpogostejše vrste krajinskega oblikovanja.

Projektni in okvirni stroški krajinskih del pri načrtovanju lokacije

Da bi dobili vsaj približne stroške urejanja zemljišča ob stanovanjski stavbi, je potrebno razviti projektno dokumentacijo. Vključevala bo krajinska dela, katerih cena je določena v skladu s tržnimi razmerami. Naša groba ocena prikazuje okvirne ocenjene stroške urejanja okolice, nekatere pa lahko naredite sami.

Če načrtovana ureditev krajine ni najtežja, potem ni treba pripravljati nobenega posebnega projekta. Vendar, da bi pustili domišljiji prosto pot in po možnosti porabili veliko denarja (če na primer spletno mesto zavzema veliko območje in ga morate urediti v skladu z najnovejšimi modnimi trendi), je treba izdelati idejni projekt. Če nimate posebnega znanja, boste morali za to povabiti ustrezne strokovnjake.

Stroški izdelave projekta so odvisni od številnih dejavnikov: lokacije (regije), značilnosti izvajalca ali podjetja, ki izdeluje projekt, posebnosti in velikosti zemljišča itd. Spodaj je približen strošek izdelave krajinskega projekta ( cene v tabeli so v dolarjih).

Tabela - Približni stroški projektiranja:

Približna ocena krajinskega oblikovanja in predvidene cene dela

Pred dobro hišo želite imeti lepo krajinsko zasnovo, katere cene so trenutno neposredno odvisne od zahtevnosti projekta, ki se izvaja. Danes je enostavno najti veliko izvirnih zanimivih rešitev za oblikovanje krajine: eksotične zasaditve, visokokakovostne trate, alpske tobogane, ribnike, potoke itd. Spodaj na tej strani je približna ocena krajinskih del, ki vključujejo sajenje dreves in polaganje ven gredice.

Mnogi lastniki zemljišč raje opremljajo ozemlje sami, pri čemer to počnejo več let, običajno ob vikendih in med počitnicami. Najprej se ustvari en element, na primer zasajena je trata (da bi trato dobili hitreje, lahko kupite valjano trato), čez nekaj časa želite »nekaj drugega«. Posledično se na mestu izmenično pojavljajo majhen ribnik, urejene poti, vrt itd.

Prednost tega pristopa je njegova poceni (vse se naredi ročno, poleg tega se materiali in zasaditve pogosto dobijo "poceni" ali celo brezplačno). In slabost je, da končni videz pokrajine traja zelo dolgo - več let. Zato je, če obstaja priložnost in sredstva, bolje, da ureditev ozemlja, ki meji na hišo, zaupate strokovnjakom. Spodaj je približen strošek zasaditve in urejanja vrta.

Tabela - Približna ocena krajinskih del:

Ocenjeni stroški gredic in rekreacijskih površin

Sledi približna ocena stroškov cvetličnih gredic in ureditev rekreacijskih površin na mestu. Odseki grobe ocene vključujejo postavke, kot so polaganje gredic ter sajenje enoletnih in trajnic cvetočih rastlin. Navedene so tudi približne cene za sajenje grmovnic različnih vrst.

Okvirne cene za tlakovanje poti, umetni ribnik in alpske tobogane

Približna cena tlakovanja poti je odvisna od tega, kateri material bo uporabljen v procesu. Na oceno vpliva potreba po namestitvi drenaže in oblikovanju peščene ali gramozna blazine. Po istem principu se oblikujejo približne cene alpskih toboganov, v procesu oblikovanja katerih so lahko vključeni dodatni namakalni in prezračevalni sistemi. Ločeno je vredno razmisliti o približnih cenah za umetni rezervoar, saj lahko ta na videz preprosta struktura zahteva veliko denarja.

Oglejte si okvirne predvidene cene za tlakovanje poti, umetni rezervoar in razporeditev alpskih toboganov v tabeli:

Okvirni predračun za urejanje okolice in okvirni stroški sajenja dreves

Približna ocena za urejanje ozemlja vključuje postavke, povezane s sajenjem različnih vrst dreves. Približne stroške urejanja mesta je mogoče določiti šele po izračunu potrebnega števila dreves, grmovnic in velikih dreves. V spodnji tabeli so uporabljene okvirne ocenjene cene za urejanje okolice.

Ker zgoraj niso navedene vse vrste dela (na primer, gredice je mogoče naročiti različne - trajnice, kombinirane, rožne vrtove itd.), Na voljo so dodatne informacije o približnih stroških sajenja dreves za namene urejanja ozemlja.

Tabela - Približni stroški krajinskih del:

Približni stroški nege trate in drugih predmetov krajinskega oblikovanja

Približni stroški nege trate vključujejo gnojenje, zalivanje, košnjo, presajanje in številne druge kmetijske postopke. Poleg nege trate bodo morda potrebni drugi ukrepi, ki zagotavljajo ohranjanje in razvoj drugih predmetov krajinskega oblikovanja: grmovnic, cvetja, dreves. Ko uredite ozemlje, ki meji na hišo, ga ne morete dolgo pustiti brez nadzora. Vse to gospodarstvo zahteva stalno nego, sicer bo zemlja hitro propadla.

Mnogi ljudje poskušajo sami poskrbeti za krajinske objekte. Vendar velike površine v tem primeru zahtevajo veliko časa. Če ga želite shraniti, lahko skrb za ozemlje zaupate strokovnjakom. Seveda bo to zahtevalo dodatne finančne stroške, zato so spodaj približne cene za nekatera dela za nego krajinskih objektov.

Tabela - Približni stroški nege trate in drugih del krajinskega oblikovanja: