Znesek plačila za najem stanovanja po socialni najemni pogodbi zdaj odvisno od stroškov vzdrževanja stanovanja. 8. novembra je bila objavljena odredba Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije z dne 27. oktobra 2016 N 668 / pr, ki določa drugačen postopek določanja najemnine.
V smernicah, sprejetih z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije N 668 / pr, so določene enotne zahteve za določitev zneska plačila za najem stanovanjskih prostorov. Naslovljena so na lokalne oblasti. Odredba bo začela veljati 1. januarja 2017.
Po prvi formuli stroški najema stanovanja bo odvisno od:
Hkrati koeficient skladnosti pristojbine določijo lokalni organi sestavnega subjekta Ruske federacije. Za to ocenjujejo družbeno-ekonomske razmere. Koeficient je lahko skupen za vse občane občine ali se razlikuje za določene kategorije občanov.
Pomembno je omeniti, da je izračun prostornine najemnine stanovanj je treba narediti na podlagi dela 5 čl. 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, torej tako, da najemnik nima pravice do finančne podpore države za plačilo stanovanjskih in komunalnih računov.
Osnova se izračuna iz zmnožka povprečne cene 1 m² na sekundarnem stanovanjskem trgu v občini in 0,001. V tem primeru določeno ceno določi Zvezna državna statistična služba.
Pri izračunu faktorja kakovosti in izboljšanja se upoštevajo koeficienti kakovosti in izboljšanja stanovanja oziroma lokacija hiše. Njihove vrednosti in število parametrov za oceno stanovanj odobrijo lokalne oblasti.
Med lastnikom stanovanja in najemnikom pisno družbena pogodba brez roka uporabnosti. Najemnik je dolžan plačati najemnino pravočasno.
Znesek plačila se izračuna na podlagi provizije za:
Zadaj remont se plača lastnik stanovanja. Nadomestilo, razen če ni posebej določeno v pogodbi, se plača za pretekli mesec mesečno do 10. dne.
Hkrati je nemogoče določiti plačilo za najem stanovanja po socialni najemni pogodbi več od najvišjega zneska plačila, določenega z zakonom.
Pogodba o socialnem najemu se prekine preprosto - kadarkoli sporazumno strank. Po čl. 83 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima lastnik pravico pri sodišču zaprositi za odpoved pogodbe o socialnem najemu, če najemnik:
1. Plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev po pogodbah o socialnem najemu, najemnih pogodbah, najemnih pogodbah za stanovanjske prostore v nesubvencionirani hiši stanovanjskega sklada mesta Moskve, najem specializiranih stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskva vključuje:
1) plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina);
2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
3) račune za komunalne storitve.
2. Državljani, ki prebivajo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o socialnem najemu, najemnih pogodbah, najemnih pogodbah za stanovanjske prostore v nesubvencionirani stavbi stanovanjskega sklada mesta Moskve, najem specializiranih stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve. Moskva, ki spada v kategorijo neprimernih za bivanje, ne plača storitev za tekoče popravilo splošnega premoženja v stanovanjski hiši.
3. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina), vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev od občanov, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o socialnem najemu, najemu, pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov v nesubvencionirani stavbi. stanovanjski sklad mesta Moskve, najem specializiranih stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, se zaračuna od trenutka sklenitve ustrezne pogodbe, razen če zvezna zakonodaja, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve določajo drugače. .
4. V primeru nesporazuma med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o socialnem najemu, najemanju, o postopku plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, se delež plačil vsakega državljana za stanovanjske prostore in ogrevanje določi na sodišču. .
5. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov iz stanovanjskega sklada mesta Moskve (najemnine) se določi glede na kakovost, ugodnosti stanovanjskih prostorov, lokacijo hiše, premoženje in stanovanjsko oskrbo. uporabnike (najemnike) in pogoje za zagotavljanje stanovanjskih prostorov v skladu z mestnimi stanovanjskimi programi.
6. Znesek in postopek za plačila državljanov, ki živijo v specializiranih stanovanjskih prostorih stanovanjskega sklada mesta Moskve za uporabo stanovanjskih prostorov, prostorov za kulturne, domače in druge namene, pohištva, posteljnine in druge opreme, določi pravni akti mesta Moskve in pogodba za najem specializiranih stanovanjskih prostorov.
7. Državljani, ki so na uveljavljen način priznani kot revni in zasedajo stanovanjske prostore po pogodbi o socialnem najemu, so oproščeni plačila dajatve za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine).
1. Državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, so dolžni plačati:
1) storitve vzdrževanja in popravila stanovanjskih prostorov, ki vključujejo plačilo storitev in del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) komunalne storitve.
2. Državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, ki so razvrščeni kot neprimerni za bivanje, ne plačujejo storitev za tekoče popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
3. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in javnih služb se zaračunava od državljanov, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, od trenutka sklenitve te pogodbe, razen če drugače določeno z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
4. V primeru nesporazuma med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih na podlagi sporazuma o brezplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, o postopku plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, se delež plačila vsakega državljana za stanovanjske prostore in ogrevanje se določi na sodišču.
1. Plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev za lastnike stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi vključuje:
1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje, tekoča in večja popravila skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) račune za komunalne storitve.
2. Lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši je dolžan nositi stroške vzdrževanja in popravil pripadajočih bivalnih prostorov, sorazmerno s svojim deležem sodelovati pri stroških vzdrževanja in tekočih popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. v skupni lasti tega premoženja, razen če zvezna zakonodaja in zakonodaja mesta Moskve ne določata drugače.
3. Lastnik stanovanja je dolžan nositi stroške večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši v sorazmerju s svojim deležem v skupni lastninski pravici te nepremičnine na način in pod pogoji, določenimi na skupščini družbe. lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, razen če zvezna zakonodaja, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve ne določajo drugače.
4. Plačilo za upravljanje, vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ter storitve ogrevanja se zaračunava od lastnika stanovanja od trenutka nastanka lastninske pravice na tem stanovanju, razen če je s pogodbo o upravljanju z. stanovanjsko hišo ali drug dogovor.
5. V večstanovanjski stavbi, v kateri je ustanovljeno združenje lastnikov (partnerska družba, stanovanjska, stanovanjska in gradbena zadruga), odločitev o višini plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja sprejmejo organi upravljanja. tega združenja, razen če je v njegovem statutu določeno drugače.
6. V večstanovanjski hiši, kjer ni ustanovljeno združenje lastnikov, se višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določi na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki poteka na način, ki je določen z zvezno zakonodajo, ob upoštevanju predlogov poslovodne organizacije in je ustanovljena za obdobje najmanj enega leta.
7. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso sprejeli odločitve o izbiri načina upravljanja hiše ali če odločitev o izbiri načina upravljanja te hiše ni bila izvršena, se znesek plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja določi vlada Moskve.
8. Če so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši izbrali način upravljanja s takšno stavbo, vendar ni sklepa skupščine lastnikov prostorov o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega prostora, višino plačila določi moskovska vlada.
9. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v višini, ki zagotavlja ustrezno vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, razen če zvezna zakonodaja, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve ne določajo drugače.
10. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko določi taksa za zavarovanje predmetov skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
1. Plačilo komunalnih storitev (elektrika, oskrba s plinom, vključno z dobavo omrežnega zemeljskega ali utekočinjenega plina, ustekleničenega plina, oskrbe s toplo in hladno vodo, odvajanje vode (kanalizacija) in oskrbo s toploto (ogrevanje), vključno z dobavo in nakupom trdega goriva ob prisotnosti peči) izvajajo državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki pripadajo stanovanjskemu fondu katere koli oblike lastništva, v skladu z enotnimi pravili, pogoji, tarifami, ki veljajo na ozemlju mesta Moskve.
2. Znesek plačila za komunalne storitve se določi na podlagi količine porabljenih komunalnih sredstev (odčitki števcev) in tarif za ustrezne vrste storitev, v primeru odsotnosti merilnih naprav - na podlagi standardov porabe komunalnih storitev. in tarife za ustrezne vrste storitev, razen če pravni akti Ruske federacije in pravni akti mesta Moskve določajo drugače.
1. Plačilo stanovanj in komunalnih storitev se plačuje mesečno do desetega dne v mesecu, ki sledi poteklemu mesecu, razen če je s pogodbo o upravljanju večstanovanjske stavbe določen drugačen rok.
2. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina), plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi ter plačilo za ogrevanje se zaračunavajo ne glede na dejstvo uporabe stanovanjskih prostorov.
3. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov, vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi se določi različno glede na izboljšanje hiše, njeno lokacijo in obseg opravljenih storitev.
4. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) v lasti mesta Moskva se nakaže v proračun mesta Moskve.
5. Spremembe plačila za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialni najemnini, najemnini, brezplačni uporabi, plačilu za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) in tarifah za komunalne storitve se lahko izvedejo največ enkrat na leto hkrati s sprejetjem zakona mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje obdobje, razen če zvezni zakon določa drugače.
1. Pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev v nasprotju z roki, ki jih določa zvezna zakonodaja, pa tudi pri neplačilu v celoti se zaračunajo kazni v določenem znesku v skladu z zvezno zakonodajo.
2. Če državljan več kot šest mesecev ne izpolni obveznosti plačevanja stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, je predmet sodne deložacije iz zasedenega stanovanjskega prostora z zagotovitvijo drugega stanovanjskega prostora, ki izpolnjuje sanitarno-tehnična pravila in predpise. , druge zahteve zvezne zakonodaje in mestne zakonodaje Moskva, v skladu z normami območja v hostlu.
3. Če lastnik stanovanja ne izpolni svojih obveznosti plačila vzdrževanja in popravil stanovanja in komunalnih storitev, se dolg izterja po postopku, določenem z zvezno zakonodajo, in v skladu s pogodbo o upravljanju. stanovanjski hiši ali na sodišču.
1. Subvencije za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev se državljanom zagotavljajo na način in pod pogoji, določenimi s pravnimi akti Ruske federacije, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskve.
2. Subvencije za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev se izračunajo na podlagi velikosti standarda normativne površine za stanovanjske prostore, ki se uporablja za izračun subvencij za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, standarda stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev in standarda standard za najvišji dovoljeni delež stroškov državljanov za plačevanje stanovanj in komunalnih storitev v skupnem družinskem dohodku.
1. Nekaterim kategorijam državljanov se lahko zagotovi nadomestilo za stroške plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev na račun proračuna mesta Moskve na način in pod pogoji, določenimi s pravnimi akti mesta Moskve. .
2. Povračilo stroškov za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev se pri izračunu subvencije za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev všteva v skupni dohodek družine.
Znesek plačila za najem stanovanja po socialni najemni pogodbi zdaj odvisno od stroškov vzdrževanja stanovanja. 8. novembra je bila objavljena odredba Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije z dne 27. oktobra 2016 N 668 / pr, ki določa drugačen postopek določanja najemnine.
V smernicah, sprejetih z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije N 668 / pr, so določene enotne zahteve za določitev zneska plačila za najem stanovanjskih prostorov. Naslovljena so na lokalne oblasti. Odredba bo začela veljati 1. januarja 2017.
Po prvi formuli stroški najema stanovanja bo odvisno od:
Hkrati koeficient skladnosti pristojbine določijo lokalni organi sestavnega subjekta Ruske federacije. Za to ocenjujejo družbeno-ekonomske razmere. Koeficient je lahko skupen za vse občane občine ali se razlikuje za določene kategorije občanov.
Pomembno je omeniti, da je izračun prostornine najemnine stanovanj je treba narediti na podlagi dela 5 čl. 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, torej tako, da najemnik nima pravice do finančne podpore države za plačilo stanovanjskih in komunalnih računov.
Osnova se izračuna iz zmnožka povprečne cene 1 m² na sekundarnem stanovanjskem trgu v občini in 0,001. V tem primeru določeno ceno določi Zvezna državna statistična služba.
Pri izračunu faktorja kakovosti in izboljšanja se upoštevajo koeficienti kakovosti in izboljšanja stanovanja oziroma lokacija hiše. Njihove vrednosti in število parametrov za oceno stanovanj odobrijo lokalne oblasti.
Med lastnikom stanovanja in najemnikom pisno družbena pogodba brez roka uporabnosti. Najemnik je dolžan plačati najemnino pravočasno.
Znesek plačila se izračuna na podlagi provizije za:
Zadaj remont se plača lastnik stanovanja. Nadomestilo, razen če ni posebej določeno v pogodbi, se plača za pretekli mesec mesečno do 10. dne.
Hkrati je nemogoče določiti plačilo za najem stanovanja po socialni najemni pogodbi več od najvišjega zneska plačila, določenega z zakonom.
Pogodba o socialnem najemu se prekine preprosto - kadarkoli sporazumno strank. Po čl. 83 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima lastnik pravico pri sodišču zaprositi za odpoved pogodbe o socialnem najemu, če najemnik:
Med državljani so še vedno priljubljena stanovanja, ki se oddajajo v najem. Po prejetih socialnih stanovanjih lahko veliko državljanov kasneje zaprosi za njihovo privatizacijo, zaradi česar je tak posel zelo mamljiv. Razmislite, kaj je najem socialnega stanovanja in kateri dokumenti so potrebni za dokončanje te transakcije.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!
Socialni najem je transakcija, s katero državljani prejmejo stanovanja, hiše in druge stanovanjske prostore v uporabo pod posebnimi preferencialnimi pogoji.
Postopek zagotavljanja in uporabe takšnih stanovanj ureja stanovanjska zakonodaja, in sicer poglavji 7 in 8 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Posameznike, ki jim je na voljo socialna stanovanja, določata lokalni in zvezni zakon.
Če odločitev o dodelitvi stanovanj pride s strani zveznih organov, potem bodo stanovanja dodeljena iz rezerv državnega sklada, če pa je odločitev sprejela občina, bo dodelila nepremičnine.
Določitev poteka po prednostnem vrstnem redu – državljani, ki izpolnjujejo uveljavljena merila, oddajo dokumente, postanejo posebno prijavljeni in čakajo v vrsti.
Pomembna točka pri podpisu pogodbe o socialnem najemu je, da se prejeto stanovanje lahko privatizira na splošni podlagi.
Privatizacija stanovanja po socialni najemni pogodbi bo najemniku omogočila pridobitev več pravic do nepremičnine - za njeno prodajo, zamenjavo, darovanje, oddajo v najem ipd.
Roki za privatizacijo se ves čas podaljšujejo, tako da imajo najemniki socialnih stanovanj še vedno možnost, da na njih izdajo polno lastninsko pravico.
Morda vas bo zanimal članek o tem, kako pravilno najeti stanovanje, da ne boste prevarani, o tem si lahko preberete.
Pravico do takega stanovanja imajo državljani z nizkimi dohodki, za katere je uradno ugotovljeno, da potrebujejo stanovanje. Za to morajo obstajati naslednji razlogi:
Do stanovanja iz državnega sklada so upravičene tudi naslednje kategorije državljanov, ki jih določajo posebni zvezni zakoni:
Za prijavo v socialno stanovanje morajo državljani iz naštetih kategorij pri ustreznem državnem organu oddati vlogo in dokumente, ki potrjujejo premoženjsko stanje.
Vse storitve v zvezi s sklenitvijo pogodbe o socialnem najemu so brezplačne, čas izvajanja pa ne sme biti daljši od enega meseca.
Za sklenitev pogodbe se morate obrniti na upravo občine. Dokumenti, ki jih je treba predložiti:
Po dostavi dokumentov vam bo izdano potrdilo o prejemu in določen dan za podpis pogodbe.
Če želite vedeti, ali je mogoče osebo izpisati iz stanovanja brez njegove privolitve, vam svetujemo, da preberete.
Predmet pogodbe mora biti ločeno premoženje- skupnih prostorov ali neizoliranih prostorov ni mogoče dati v socialno najemnino.
Stanovanjski prostori vključujejo (16. člen LCD):
Lastnik stanovanja ga v skladu z najemno pogodbo odda drugi osebi v začasno uporabo in proti plačilu. Stranke pogodbe v tem primeru so:
V pogodbi o socialnem delu je jasno naveden predmet posla. To pomeni, da mora dokument vsebovati:
Pogodba o socialnem delu je brezročna, t.j. se sklene brez določitve njegove veljavnosti (člen 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Vendar se v nekaterih primerih lahko prekine prej. Razlogi za to so neposredno odvisni od tega, kdo je pobudnik odpovedi pogodbe.
Kot pri sklenitvi katerega koli drugega posla, družbena pogodba o zaposlitvi predvideva nastanek določenih pravic in obveznosti za njene stranke.
Urejeno v skladu s členom 67 LC RF.
dolžnosti:
Najemodajalca je treba obvestiti o spremembah, ki se lahko zgodijo pri najemniku stanovanja, to je lahko razlog za spremembo pogojev in razlogov, na podlagi katerih se mu daje stanovanje v socialno najemnino.
Pravice:
V primeru nepravilnega izpolnjevanja pogojev pogodbe s strani najemodajalca lahko najemnik zahteva znižanje zneska plačila za prostor ali povračilo stroškov in izgub.
65. člen LC RF je urejen.
dolžnosti:
Pravice:
Najemodajalec lahko od najemnika zahteva odškodnino za škodo, povzročeno na premoženju, v nekaterih primerih pa tudi odpoved pogodbe.
Poleg tega lahko stanovanjska zakonodaja in sama pogodba o socialnem najemu določata obe stranki posla ter druge pravice in obveznosti, ki izhajajo tako s strani najemnika kot najemodajalca.
Preberite članek o tem, kako deložirati osebo iz stanovanja.
Stanovanje, ki se občanom zagotavlja na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi, mora biti v kraju, kjer prebiva.
Skupaj je plačilo za socialna stanovanja sestavljeno iz naslednjih elementov:
Pridobitev socialnih stanovanj je dobra alternativa za državljane, ki živijo v prikrajšanih razmerah ali si ne morejo kupiti lastnega stanovanja ali hiše.
V skladu s pogodbo o socialnem najemu se stanovanja zagotavljajo za nedoločen čas in v zneskih, ki niso nižji od uveljavljenih standardov. Praviloma je edina finančna odgovornost najemnika v tem primeru plačilo komunalnih storitev in vzdrževanja prostorov.
Če vam zavrnejo pogodbo o socialnem delu. Predlagamo, da si ogledate video.
Zaradi določenih okoliščin se veliko državljanov sooča s socialnim najemom stanovanja. Kaj pa ta koncept pomeni in kakšne nianse ima takšna raba nepremičnin, ve le malokdo. V članku bomo razumeli, kaj je to - socialni najem stanovanj in kakšne pravne značilnosti nosijo takšna pravna razmerja.
V skladu s čl. 675 Civilnega zakonika Ruske federacije se socialna stanovanja imenujejo stanovanja, ki se nahajajo v stanovanjskem fondu države. Pravice in obveznosti ter postopek za prijavo socialne zaposlitve urejata civilna in stanovanjska zakonodaja.
V okviru socialnega najema lastnik (občinski ali državni organi) prenese najemniku (državljanu posebne socialne kategorije) stanovanje v uporabo in bivanje. Socialno najemanje je pravzaprav pravni posel med državo in državljanom, po katerem se slednjemu zagotovi stanovanje pod ugodnejšimi pogoji.
Dragi bralci! Govorimo o standardnih metodah reševanja pravnih problemov, vaš primer pa je lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za vaš problem- samo pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:
Hitro je in je brezplačen! Prav tako lahko hitro dobite odgovor preko svetovalnega obrazca na spletnem mestu.
Ta transakcija je formalizirana s sklenitvijo pogodbe. V besedilu tega dokumenta je ena oseba, vendar imajo vsi njeni družinski člani pravico do uporabe zagotovljenega stanovanja. Ta pravica jim ne bo odvzeta niti v primeru smrti glavnega delodajalca (člen 672 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Morda mislite, da je socialno najemanje neke vrste najemniško razmerje. Do neke mere je.
Navajamo glavne razlike med komercialnim in socialnim najemom:
Poleg zgoraj navedenih razlik morajo stanovanja, ki se zagotavljajo s socialno najemnino, izpolnjevati uveljavljenim zahtevam.
Na podlagi pogodbe o socialnem najemu ni mogoče zagotoviti vseh stanovanj. Obstajajo številne zahteve, ki jih mora izpolnjevati, ki so zapisane v členu 62 LC RF:
Poleg tega morajo biti stanovanja geografsko locirana na lokaciji najemnika. Posebne zahteve so določene tudi glede površine, ki je odvisna od vsakega prebivalca javnega stanovanja. Te norme so določene glede na regijo in druga merila. V povprečju so številke naslednje:
Če v stanovanjskem fondu ni stanovanja z zahtevano površino, se lahko navedena norma zmanjša na 10%.
Po čl. 62 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko vsak izolirani stanovanjski prostor - hiša, stanovanje, del hiše ali stanovanja, pa tudi soba postane predmet socialne najemnine.
Osebe, ki lahko dobijo socialna stanovanja, so navedene v čl. 49 in čl. 51 LCD RF. Ti državljani vključujejo:
Državljan se bo štel za revnega, če nima sklenjene družbene najemne pogodbe z državo ali če je bilo takšno stanovanje zagotovljeno, vendar njegova površina ne ustreza normam na osebo, uveljavljenim v regiji. To se lahko zgodi, če se v času bivanja pojavi nov družinski član, na katerega so položeni tudi števci.
Poleg tega so prosilci za socialna stanovanja:
Delodajalec je lahko samo državljan Ruske federacije. Najemnikovi družinski člani so sonajemniki. Lahko je zakonec, otroci ali starši. Drugi sorodniki ali vzdrževani družinski člani so lahko sonajemniki, če enakopravno sodelujejo pri upravljanju gospodinjstva.
Drugi državljani se v sodnem postopku priznajo kot sonajemniki, če za to obstaja utemeljen razlog.
Življenje v prostorih, ki jih zagotavlja država, je osnova za nastanek pravic in obveznosti strank. Najemnik ima pravico živeti v socialnem stanovanju, če:
Te obveznosti so določene v čl. 67 LCD RF. Pogodba o socialni zaposlitvi lahko določa druge pogoje bivanja. Najemnik je dolžan obvestiti najemodajalca, če je naredil kakršne koli spremembe, ki bi lahko postale podlaga za spremembo pogojev pogodbe.
Delodajalec ima poleg dolžnosti tudi številne pravice. V skladu s čl. 67 LCD RF, lahko:
Če najemodajalec ne spoštuje pogojev pogodbe, ima najemnik pravico zahtevati znižanje zneska najemnine ali povračilo škode.
Pravni položaj najemodajalca ureja čl. 65 LCD RF. Po tem normativnem aktu je lastnik socialnega stanovanja, ko ga daje v najem, dolžan:
Najemodajalec ima pravico od najemnika prejeti plačilo za stanovanje, pa tudi zahtevati plačila za stanovanjske in komunalne storitve.
Če najemnik povzroči škodo na nepremičnini, lahko najemodajalec zahteva odškodnino, v nekaterih primerih pa tudi prekinitev razmerja.
Stanovanje lahko dobite iz socialnega sklada po naslednjem algoritmu:
Odgovor lahko vsebuje zavrnitev dajanja nepremičnine v uporabo ali odločitev o postavitvi v čakalno vrsto. Če obstaja prednostna pravica do vselitve, bo prosilec dodeljeno mesto v ločeni čakalni vrsti.
Seznam potrebnih dokumentov praviloma vključuje:
Potrebni bodo tudi drugi dokumenti, katerih seznam se določi individualno glede na situacijo in socialni status prosilca. Seznam je treba preveriti na občini.
Če gledamo kot celoto, plačilo za stanovanje vključuje naslednje komponente:
Državljani, ki spadajo v kategorijo revnih, so oproščeni plačila najemnine. Vendar pa ostajajo računi za komunalne storitve in vzdrževanje prostorov njihova odgovornost.
Socialna stanovanja so dobra alternativa za ljudi, ki nimajo možnosti lastništva nepremičnin in živijo v prikrajšanih razmerah. Pri tovrstnem razmerju ostaja edina materialna obveznost plačila stanovanjskih in komunalnih storitev ter popravila prostorov.
Nekaterim državljanom so zagotovljena službena stanovanja. Na primer pogodbeno vojaško osebje ali zaposleni v vladnih agencijah.
Ko pogodba poteče, je treba stanovanje vrniti lastniku, t.j. Država. Če pa ima najemnikova družina otroke, mlajše od polnoletnosti, bo prejel denarno nadomestilo do 40 % stroškov stanovanja.
Če je družina priznana kot z nizkimi dohodki, potem lahko službena stanovanja spadajo v kategorijo občinskih stanovanj. Potem je možno urediti nadaljnje bivanje za socialno zaposlitev.
Če imate kakršne koli spore ali vprašanja glede javnih stanovanj, poiščite nasvet odvetnika. Na naši spletni strani lahko dobite brezplačno pravno pomoč.
Zdaj veste, kaj so socialna stanovanja, komu so takšna stanovanja zagotovljena in kakšne pravne posledice nosijo takšna pravna razmerja.
