Factrum bralcem objavi to zanimivo objavo.
Včasih obstajajo objave, v katerih ljudje ne govorijo le z besedami o obisku navadnega japonskega stanovanja, ampak ga pokažejo tudi na fotografijah. Prebivalci dežele vzhajajočega sonca jih le redko povabijo na obisk (na primer v primerjavi z Rusijo), za to pa je lahko več razlogov. Osebno se mi zdi, da je glavni razlog verjetno še vedno sramežljivost: nočejo pokazati svojega vsakdana, življenjski pogoji niso enaki in na splošno je za večino to nenavadno ...
Nekateri moji znanci iz Osake (mlad zakonski par) v zvezi s tem nimajo posebnih kompleksov, zato sem lahko obiskal njihovo stanovanje in naredil nekaj fotografij.
Takoj vas opozarjam - od slik ne smete pričakovati nobene umetniške vrednosti, to so le navadne domače notranjosti, ki vam lahko dajo kakšno predstavo o hiši. «
1. Torej, spoznajte se-Kimura-san na levi in njegova žena, Eri-chan na desni. Vabijo vas, da pridete na njihov dom.
2. Toda začnimo od samega vhoda. Njihov avto je parkiran zunaj - majhen Daihatsu.
3. Seveda jim je mesto na notranjem parkirišču pod hišo, ko pa za kratek čas odidejo v mesto, avto zapustijo na izhodu v sili.
4. V hiši ni veliko nadstropij, toda za razliko od mnogih drugih novogradenj v Osaki je večina stanovanj več velikosti.
5. To je izhod v sili. Tukaj je nameščen tudi video domofon.
6. Poleg izhoda v sili so nabiralniki in celo prodajni avtomat s pijačo.
7. In te bele škatle so nekakšni trezorji za shranjevanje neizročenih paketov in paketov. Nameščeni so v vseh novih domovih. Kako deluje ta sistem? Na primer, sem prebivalec stanovanja številka 601 in moram prejeti paket s kurirsko službo Black Cat. Odšel sem iz hiše v trgovino in v tistem trenutku je prišel kurir. Nekajkrat je poklical domofon, spoznal, da me ni, in od zunaj hiše je lahko dal paket v enega od brezplačnih predelkov tega sefa. Ko odnese paket v škatlo, pokliče številko mojega stanovanja, 601, nato pa mi napiše obvestilo: »Tako, pravijo, in tako je prišel in te ni našel doma, vložil je paket škatla številka 1 ”. Vrnem se domov, preberem obvestilo, stopim do tega stroja, pritrdim računalniški ključ na vhod - računalnik vidi, da je ključ od stanovanja 601, in mi odpre predal, v katerem je paket, namenjen stanovanju 601.
9. Nezapleteni okraski.
10. Večji video domofon za glavni vhod.
11. V prvih nadstropjih stavb je ob dvigalu zaslon s sliko iz kabine. No, zaradi varnosti.
12. Mimogrede, slika je dobre kakovosti.
13. Dvigalo je udobno, v angleščini so celo napisi. Označuje naslednjo postajo.
14. Nekatera okna apartmajev se odpirajo na skupni balkon. Seveda so zaprti s posebnimi železnimi polkni, vendar to ne dodaja udobja ... Moji prijatelji imajo srečo - vsa njihova okna gledajo na zunanje stene hiše.
15. Tako izgleda vhod v stanovanje - svetilka s številko, na dnu svetilka za osvetlitev tal v temi, domofon. Na levi strani je poseben ročaj za obešanje dežnika ali torbe med odpiranjem vrat. Sama vrata so izdelana iz kovine, čeprav niso tako težka in trpežna kot v Rusiji.
16. Končno smo prišli do samega stanovanja. Poskusil bom razložiti postavitev, kako poteka. Na desni strani vidite bel oreh, kjer vsi pustijo čevlje - to je vhod. Stojim na hodniku, ki vodi do preostalega dela stanovanja. Pred hodnikom je garderobna omara.
17. Zdaj sem se obrnil za 180 stopinj in hodnik je za mano. Na levi - vhod v majhno sobo, desno ob progi - vhod v stranišče.
18. Odpremo vrata na levi in pogledamo noter. Majhna dnevna soba, pisalna miza, TV, futon (spanje na tleh) ... Na levi (ni vidno) je velika garderobna omara. Vse svetilke so LED, velikega premera. Bodite pozorni na vtičnico na stropu - graditelji so tudi tam zagotovili električne in TV vtičnice.
19. Zdaj gledamo skozi vrata, ki so bila neposredno na poti. Tukaj, kot vidite, je stranišče. Nikjer na Japonskem (razen hotelov) nisem videl kombiniranih kopalnic s stranišči. Vedno je vse ločeno in zgodi se, da niti ni v soseščini. Še ena točka - privzeto so vse nove hiše opremljene s stranišči s krmiljenjem - daljinskim upravljalnikom z gumbi na levi.
20. Po fotografiji številka 17 hodnik zavije desno. Tu so tri vrata. Vrata na levi so vrata v kopalnico (njen prvi del). Vrata vodijo neposredno v dnevno sobo in kuhinjo. Vrata na desni so še ena majhna soba. Najprej si jo oglejmo.
21. Še ena dnevna soba. Res je, služi jim kot smetišče za vse vrste smeti.
22. Zdaj pa pojdimo naravnost skozi vrata s fotografije 20, ki vodijo v dnevno sobo in kuhinjo. Takoj na levi steni za vrati je nekakšna nadzorna plošča za skoraj vse v stanovanju. Šala. Na levi strani so stikala za luči v vseh prostorih, na sredini je nadzorna plošča za plin in toplo vodo v kopalnici, na desni je domofon.
23. Gremo dalje. Na levi strani je kuhinja, kjer gostiteljica pripravi preprosto večerjo. Kuhinja ima izhod na majhen balkon. Velik hladilnik drug ob drugem, kuhinjska napa nad štedilnikom ... ni prav veliko omar za shranjevanje pribora-pravzaprav je zato na vidiku zdrava ponev. Za hladilnikom so še ena vrata - vodijo v kopalnico. To je pravzaprav v kopalnici dve vrati - ena s hodnika (fotografija številka 20) in druga iz kuhinje.
24. Vrata na kuhinjski balkon.
25. Zdaj pa poglejmo kopalnico (posneto s kuhinjskih vrat). Velik umivalnik, zrcalne omare za shranjevanje kozmetičnih izdelkov. Na levi strani stene je pomožna nadzorna plošča za kopalnico - od tu lahko upravljate tudi funkcije sušilnika, savne ali klimatske naprave. Vrata v kopalnico se odražajo v ogledalu.
26. Pogledamo v levo - tukaj je nameščen pralni stroj (na posebni paleti, seveda) in malo desno se vidijo vrata v vežo.
27. In to je kopalnica. Z oknom, lepota. Bodite pozorni na prho in tla - na Japonskem se običajno tuširajo ne v sami kopalnici, ampak stojijo (ali sedijo) tukaj, na tej hrapavi plastiki. Seveda je zagotovljen odtok vode (majhna loputa pod kopalnico). V ogledalu lahko vidite odsev še dveh nadzornih plošč - ene za kopalnico, druge za druge funkcije (savna itd.).
28. Vrnemo se nazaj v dnevno sobo. Če ponovno pogledate fotografijo številka 23 s kuhinjo, sem takoj za mano našel druga vrata - to je bil vhod v glavno spalnico. Nisem šel noter, lastniki so bili preveč sramežljivi, vzel sem ga skozi vrata. Soba je velika, prostorna ... evropska postelja, računalniška miza, omare, tam pa je tudi izhod na ložo.
29. V dnevni sobi je majhen kavč.
30. Levo od zofe je nekaj podobnega nočni omarici z mojstrovimi "zakladi". Stripi, čajna knjiga, družinske fotografije ...
31. Poročila sta se relativno nedavno, predlani, pred tem pa sta se spoznala leto in pol. Mimogrede, delata skupaj v istem podjetju kot menedžerji. V službi in na srečanju. Majhna poročna fotografija je vidna spodaj desno na fotografiji z Eri-chan v rdeči obleki.
32. Ob steni sta naslanjač in predalnik s prazničnimi jedmi.
33. Desno od kavča sta televizor in PlayStation 3.
34. No, kaj pa brez igrač?
35. Na steni za televizorjem so prezračevalne in prezračevalne lopute. Mimogrede, zrak v stanovanju je zelo čist.
36. Klimatske naprave visijo v vsaki sobi.
37. Obstaja tudi drugi izhod na veliko ložo (v skupni rabi s spalnico gospodarja). Vrata povsod drsijo - kar seveda ni dobro zaradi slabe tesnosti v hladni sezoni. Oh, oprosti, ne moreš glazure, sicer lahko urediš drugo sobo.
38. Spet so v vseh novih hišah na balkonih ali ložah umivalniki z dobavljeno vodo - tako da je za rože bolj priročno skrbeti.
39. No, kaj pa japonska hiša brez zvoncev in piščal? Na primer, ta akumulatorski robotski sesalnik. Mimogrede, v Rusiji se prodaja z veliko močjo.
40. Prišel je čas večerje. Gostitelji so jih obravnavali s tem, kar je poslal Bog ... Na ta dan jim je poslal veliko izbiro sušija, mrzle vode z ledom in nekaj zvitkov.
Iskanje stanovanja
Dolgo časa je bilo potovanje na Japonsko za Rusa majhna pustolovščina. Za zbiranje dokumentov za vizum se je bilo treba obrniti na posebno agencijo, rezervirati japonske hotele z najmanj tremi zvezdicami, njihovih rezervacij pa ni bilo mogoče preklicati. V zadnjem času so se odnosi med državami izboljšali, vizum je postal brezplačen in ga je veliko lažje dobiti. Za dokumente za vizum sem začel zagotavljati rezervacije za stanovanja pri AirBnB, kar prej kategorično ni bilo dovoljeno. Vizum se izda brez težav, čeprav je sama storitev na Japonskem prepovedana.
Pokazal vam bom več apartmajev, v katerih sem bival v različnih letih.
Začnimo z vhodom v stopnišče. Običajno so vrata v dvorano steklena, drsna, s senzorjem. Če jih želite odpreti, morate v nadzorno ploščo na podstavku vstaviti običajen ključ. Daljinski upravljalnik služi tudi kot video domofon.
Desno od podstavka so nabiralniki.
Škatle so skozi. Poštar vrže pošto skozi režo, najemnik pa jo pobere skozi vrata na hrbtni strani in gre skozi steklena vrata v vežo. Treba je priznati, da v Tokiu ni nič manj neželene pošte v nabiralnikih kot v kateri koli drugi državi.
Za velike pošiljke in pakete iz spletnih trgovin obstaja takšna prtljažna soba. Kurir zapusti škatlo, najemnik jo nato pobere.
Japonci obožujejo dvigala, peš jih ni mogoče peljati niti do drugega nadstropja. Hišni ljubljenčki običajno niso dovoljeni v hišah. Če pa je v hiši pes, bo na zahtevo stanovalcev poleg običajnega gumba za klic ločena "hrana s psom". Nato bo nad oknom zasvetil ustrezen diagram, ki označuje gibanje v vsakem nadstropju. Tako tisti, ki se bojijo psov, ne bodo sedeli v kabino z ljubiteljem psov, bodo počakali in sami poklicali dvigalo.
Oglasna deska ob dvigalu je prekrita z nesmiselnimi sporočili, kot je "ne delaj hrupa", ki jih Japonci kar tako visijo povsod.
Tako izgleda nadstropje stanovanj v stanovanjski hiši.
Tipičen vhod je odprt (odprtina ni zaprta s steklom ali vežo z vrati, kot je to običajno v Rusiji). V Tokiu ni zmrzali, zato se ni treba bati. Pred kratkim je prišlo do tajfuna in na stopnišču na tleh je bila luža. No, pravijo, da se nič ne bo posušilo.
Kljuka prednjih vrat. Na njem sta običajno dve ključavnici: na vrhu in na dnu ročaja. V bližini je zvonec na vratih z mikrofonom, ki je prikazan na video domofonu v stanovanju (nič posebnega: telefon običajnega videza z monitorjem je, da odpre vrata do stopnišča in se z obiskovalcem pogovarja, ne da bi odprl ključavnico).
In tako izgleda ista struktura v stanovanju. Ne glede na to, koliko stanovanj najamem, sta vedno dve ključavnici. Kaj ni jasno: za tatova, ki porabi dvakrat toliko časa za lomljenje?
Velikost in cena stanovanja
Dobrodošli! Celotno stanovanje je 20 kvadratnih metrov - s hodnikom, kopalnico, straniščem, balkonom, nekaj shrambami in prostorom za pralni stroj. Oprostite za nekaj nereda na sliki: posebej sem se odločil pokazati, v kaj se spremeni majhno stanovanje v razmerah, ko niste navajeni minimalizma v vsakdanjem življenju v japonskem smislu.
Prvih nekaj dni v takem stanovanju Evropejca in Rusa mučijo akutni napadi klavstrofobije. Toda po enem mesecu se navadiš: veš, kje natrpati stvari in kako se skupaj namestiti za delo na postelji. Edina pomanjkljivost, s katero se je težko spoprijeti, je majhna količina zraka. Če ste obesili srajco, da se posuši, po nekaj urah vzdušje v stanovanju spominja na kopalnico (samo ohlajeno).
Steklo v stanovanju je ojačano. V primeru potresa se ne bodo razpršili. Okna na fotografiji niso umazana, samo so se močno zameglila zaradi visoke vlažnosti (in to kljub temu, da je v steni prezračevalna luknja - skozi prezračevanje je; sploh ni smisla, pomaga le Odprite okno).
O cenah. Takšno stanovanje je dejansko mogoče najeti za 2-3 tisoč rubljev na dan (nekoč sem najel popolnoma enako za 180 tisoč jenov na mesec - to je približno 90 tisoč rubljev). In ko sem tako živel kakšen mesec ali dva, ne bi svetoval najema majhnih stanovanj, kot je moje (razen če želite dobiti etnografsko izkušnjo) - izčrpani boste iz navade. Bolje, da vzamete hostel.
Tukaj je vrhunsko japonsko stanovanje v Osaki - lažje, prostornejše in seveda dražje. Relativno visoki stropi, okna od stropa do tal, vgrajena klimatska naprava. Takšno stanovanje že stane 3-4 tisoč rubljev na noč. Če lahko zapravite tak denar - pogumno ga najemite, bo bolje in bolj duševno kot majhna hotelska soba.
Tukaj je spalnica v takem stanovanju. Najmanj pohištva, za celotno notranjost so samo blazine za zofe.
Če govorimo o prostoru za shranjevanje, potem jih skoraj ni - garderoba spominja na tisto, ki smo jo vajeni videti v garderobi športnega kluba: dovolj je prostora za nekaj obešal, ni na voljo polic in predalov. V nekaj tednih se navadiš na sistem "kovčkov" (perilo in zvite stvari so shranjene v plastičnih škatlah s pokrovi, ki so zložene na dnu omare). Hkrati se navadite zlaganja in čistega zlaganja katerega koli predmeta.
Gremo naprej v kuhinjo. Japonci so dobri pri prilagajanju svojih stanovanj na potrese - na primer obesijo kuhinjske omare, da med tresenjem ne odletijo z nosilcev. Upoštevajte, da med škatlo in stropom ni vrzeli, to se naredi samo zato, da ne "skoči".
Najvarnejše mesto med potresom je v stavbi. Japonske hiše zdržijo 8-točkovne tresljaje brez uničenja, le značilno nihanje. Toda na ulici lahko pade drog ali oglasna konstrukcija.
Japonci so tako vajeni sunkov, da se v spanju mirno obrnejo na drugo stran ali dvignejo kozarce pri šanku, da jih ne brizgajo. Pred letom dni sem v Tokiu padel v petstopenjski potres - hiša se je zibala z opazno amplitudo in razmetavala stvari po stanovanju. Neverjetna, htonična grozljivka.
Na Japonskem ni tradicionalnih peči za peko, kot smo mi. Namesto tega je majhna plošča (tukaj je pod kuhalno ploščo), v katero se sendvič komaj prilega.
Japonska kopalnica. Z mojo višino 190 cm težko stojim vanjo. Takoj, ko se obrnete, milo in ščetke odletijo s police.
Vsaka japonska kopalnica je nepredušna: običajno jo je treba umiti s tušem - vse se bo steklo v odtočno luknjo v tleh. Kopel (pisava) - pravzaprav ozek tuš z visokimi stranicami. Japonci se v njem tradicionalno umivajo, sedijo na visokem stolu.
To je najpreprostejša kopalnica, kar sem jih videl. Ni vstopa - preprosto, nam znano stranišče, ki se spere s srhljivim ropotom. Tuš je priključen na umivalnik.
In tukaj je kopalnica v dragem stanovanju. Pomembno je omeniti, da se kopel na Japonskem uporablja posebej za kopanje (ležanje). V njem se nemogoče umivati stoje, kot smo navajeni - tuš ne seže. Če morate izpirati, postavite stol v kad in sedite nanj. Ali pa se tuširajte, ko stojite na tleh.
Kopalnica v tradicionalni japonski hiši je bližje kopeli onsenu. Kopel postaja vse večja in globlja, a spet je prostor za uživanje v topli vodi, kamor naj bi se povzpela že oprana.
In končno - fotografija iz zelo tradicionalne japonske hiše, ki jih je veliko na podeželju. Od pohištva je le majhen zaslon. Na tleh so preproge tatami, modra stvar v kotu je izredno tanka in trda žimnica futon... Spanje v takšni hiši je za zahodnjaka boleče. Zjutraj se mi je spomnila pesem:
»Zlezel sem pod odejo.
Težko, hladno in malo. "
Kakorkoli, japonsko stanovanje je edinstvena kulturna in ergonomska izkušnja, ki jo svetujem vsem.
- Michigami-san, kateri vidiki nepremičninskega trga vas zanimajo v Rusiji?
Ko vprašam Ruse o stanovanju, razumem, da je to zanje še vedno težka tema. V državi se je pojavila hipoteka, zraslo je veliko novih hiš, obstaja sekundarni trg, najem stanovanj. Zakaj je stanovanje še vedno problem mnogih ljudi v državi? Zanima me skoraj vse: premoženjska vprašanja in pravica do bivanja; položaj tistih, ki so najeli hipoteko v tuji valuti; kdo in kako določa davke na nepremičnine; posebno stanovanje za starejše; primestnega stanovanjskega trga. Vse to je zanimivo in zelo drugačno od tega, kako ljudje živijo na Japonskem. V mnogih pogledih se naša dva trga ne moreta primerjati med seboj.
- Ali Japonci raje najemajo stanovanja ali kupujejo svoja?
Na Japonskem je v lasti 60% stanovanj, preostalih 40% pa je v najemu skupaj z zemljišči. Seveda je veliko odvisno od tega, kje je stanovanje. Center Tokia je tako drag, da je tam bolje najeti stanovanje. V Niigati, kjer živim, je relativno enostavno kupiti svoj dom. Zato prebivalci provinc pogosteje izbirajo lastnino, medtem ko tisti v prestolnici - najem.
Razlog, zakaj si Japonci želijo imeti dom, je naš značaj. Na primer, za moje starše je bistveno, da imajo svoj dom in zemljišče. Najem stanovanja je prostor nekoga drugega. Poleg tega lahko stanovanje uporabimo kot naložbo ali kapital: ga oddamo v najem in prejemamo dohodek.
Poleg vrednostnega sistema k nakupu vašega doma prispeva tudi zelo poceni hipoteka. Izdaja se 35 let z 1-2% letno. Zdaj je to tržna stopnja, prej pa jo je država subvencionirala. Od sredine devetdesetih let, že 15 let, so bile obrestne mere skoraj nič, a tudi zdaj so precej dostopne.
- Kolikšen delež kupcev stanovanj vzame hipoteko?
Skoraj vse. Na Japonskem je načeloma možno posojanje v tuji valuti, vendar so hipoteke vedno dane v jenih, saj za 35 let vnaprej ni mogoče izračunati tečajnih tveganj. Po statističnih podatkih ima povprečno japonsko gospodinjstvo prihranek približno 12 milijonov jenov. In še 6-7 milijonov nakopičenega dolga do bank. Večina tega dolga je v hipotekah. Ker so prihranki približno dvakrat večji od dolga, je posojilojemalec zavarovan pred osebnim bankrotom. Japonske banke menijo, da je do 30% družinskega dohodka mogoče uporabiti za odplačilo posojila. Upoštevati je treba, da sta v ruskih družinah praviloma dva zaposlena zakonca, na Japonskem pa eden. In nekoliko drugačna struktura porabe.
- Koliko stanovanj si lahko privošči povprečna japonska družina?
Na Japonskem delitev stanovanj na gospodarski, udobni in poslovni razred, tako kot v Rusiji, ni sprejeta. Obstaja več socialnih stanovanj. Toda pravi trg je razdeljen na dva velika segmenta: stanovanja in samostojne hiše. Ti segmenti so povezani, vendar delujejo na popolnoma različne načine.
V Tokiu se v povprečju na leto proda 6000-7000 stanovanj. Po stopnji udobja so približno enaki. Cena je odvisna od površine (meri se tako v tatamiju kot v kvadratnih metrih) ali od števila sob. V povprečju tokijska družina najpogosteje kupi stanovanje 70-80 m2. Njegova cena je približno 50 milijonov jenov (zdaj je približno 450.000 dolarjev).
Resnično ugodno stanovanje za srednji razred je lesena hiša s površino 120-140 kvadratnih metrov. Gradi se na parceli 200 m2 in se prodaja skupaj z zemljiščem. Zemljišče in hiša imata približno enak delež v transakcijski vrednosti. Povprečne cene v tem segmentu ni smiselno izračunati, saj se lahko cena zemljišča radikalno razlikuje glede na območje, na katerem se nahaja zemljišče. Bogati ljudje se, tako kot drugod, raje naselijo in oblikujejo svoje soseske.
Poleg tega je tržna cena hiše močno odvisna od tega, kdaj je bila stavba zgrajena. Na Japonskem ima stanovanjska zgradba življenjsko dobo 50 let. Upoštevati je treba amortizacijo nepremičnine.
Mladi Japonci po končani šoli raje najemajo stanovanje, dokler ne ustvarijo družine? Ali pa jih takoj vodi nakup prvega doma?
Drugače. Odvisno ni toliko od starosti, ko si mladi ustvari družino, ampak od prisotnosti stalne zaposlitve v resnem podjetju. Medtem ko išče takšno službo, mora ostati mobilni. Ko se pojavi, si lahko omislite svoj dom. Za stalno zaposlenega je mogoče zlahka dobiti hipoteko.
Na nepremičninski trg vpliva staranje prebivalstva na Japonskem. Povprašujejo se po posebnih nepremičninah za starejše - s posebnimi kopalnicami, brez pragov, z dvigali, prilagojenimi velikosti invalidskega vozička. Takšnih stanovanj je čedalje več.
- Pa vendar je ekonomsko najugodnejša množična nizka gradnja?
Ja, in preseneča me, da je najcenejše stanovanje v Sankt Peterburgu v 25-nadstropnih stavbah. Zdi se mi, da bodo čez nekaj desetletij velike težave z delovanjem teh hiš, z oskrbo z vodo in toploto zgoraj.
Na Japonskem razvijalec vzame ozemlje, ga razreže na parcele po 200 kvadratnih metrov, razvije celoten blok in zgradi stanovanjski kompleks, ki je sestavljen iz zasebnih hiš. Običajno takšno območje vključuje šole, nakupovalna središča, bolnišnico in je oblikovano okoli železniške postaje. Zasebna železniška podjetja, ki gradijo nove proge in postaje, so pravi gonilniki za razvoj ozemelj. Pri nas največji delež potniškega prometa v mestih predstavlja železniški promet. Okoli postaje je zgrajenih več pisarniških nebotičnikov na posebnih blazinah, ki ščitijo stavbe pred potresi. Nadalje se oblikujejo nakupovalne ulice, za njimi pa ogromna paleta zasebnih hiš. Za Japonsko je to najbolj ekonomičen model in najbolje ustreza tržnim razmeram.
- Bi japonska podjetja želela izvesti kaj podobnega v Rusiji?
Mogoče. Čeprav bo gradbena tehnologija v tem primeru zahtevala nekaj izboljšav. Na Japonskem obstajajo druge ideje o kakovosti stanovanj. Novozgrajena hiša nima ogrevanja ali klimatske naprave, lastnik mora za to poskrbeti sam. Večina Japoncev je pripravljena prenašati mraz, vročine pa ne. Na Japonskem je ogromno padavin. Zato imajo naše hiše odlično hidroizolacijo. Toda dvojna zasteklitev je še vedno luksuz.
Upoštevajte, da se v japonsko stanovanje nikoli ne vstopi s čevlji. Do hiše, po kateri se povzpnemo, stopnice vodijo, čevlji pa ostanejo spodaj. Ta kraj se imenuje genkan - analogno vašemu hodniku.
- Kako s tako ljubeznijo do tradicionalnih zasebnih hiš pridobiti mesta z visoko gostoto prebivalstva?
Japonska mesta zasedajo več ozemlja kot ruska mesta s podobnim prebivalstvom. Več mest se združi v eno samo metropolo. Če pogledamo metropolitansko območje, ki združuje Kjoto, Osako, Kobe, Naru, bomo videli, da 17 milijonov ljudi živi na razmeroma majhnem območju in proizvaja BDP, enak kanadskemu. To je resnično velikanska koncentracija ljudi in gospodarske dejavnosti. To je doseženo zaradi dejstva, da med mesti ni meja, medtem ko je iz središča enega do središča drugega mogoče z vlakom priti v pol ure.
- Kako poteka obnova stanovanj po izteku njihove življenjske dobe?
Na Japonskem vsak lastnik obnavlja hišo iz svojega proračuna. In to je zelo resen problem. Prebivalstvo se krči in stara. Japonske pokojnine niso dovolj velike, da bi jih lahko vložili v prenovo hiše ali stanovanja. Včasih se to naredi na kredit, včasih pomagajo otroci.
Razvijalcem je bolj priročno, da z bagerjem porušijo zasebne hiše in zgradijo novo stanovanjsko območje. Poslovni model je osredotočen na popolno prenovo stanovanjskega območja, ta pristop daje največji dobiček. Toda za lastnike je to velik strošek, čeprav zemljišča ostajajo v njihovi lasti, to pomeni, da morajo zgraditi le hišo.
Obnova množičnih večnadstropnih stavb poteka po isti shemi. Nima smisla zapustiti sten: v 40 letih so se standardi potresne odpornosti dramatično spremenili. Bolje je, da lastniki odidejo, naj razvijalci zgradijo nova stanovanja in nato prodajo ali pa se, če je dovolj denarja, sami preselijo v prenovljeno stanovanje. Seveda bo dražje kot prej.
Pomaga, da ima Japonska zelo nizko inflacijo. Prispevki za prenovo hiše se začnejo zbirati takoj od začetka obratovanja. Posledično se kopičijo velike vsote. Zemljišča se lahko v 40 letih tudi podražijo.
Kljub temu je nekaj primerov množične prenove, ki bi ustrezali vsem. Leta 1996 so po velikem potresu v Kobeju predčasno zgradili nove soseske. Cene stanovanj pa so se tako zvišale, da niso bile izračunane za možnosti navadnih ljudi.
In če se lastniki ne strinjajo s prenovo? Ali ga lahko država ali občina uveljavi?
Ne. Mehanizmi vpliva na lastnike se šele zdaj pojavljajo na Japonskem. Vsaka osma zasebna hiša v mestih je prazna ali celo razpada. Lastniki jih ne bodo obnavljali ali rušili, saj rušenje stane tudi denar - približno 20.000 USD. Zdaj so posamezne občine začele sprejemati lokalne zakone, po katerih lahko lastnika prisilite, da ruši hišo ali plača stroške rušenja. Toda v zvezi z lastniki stanovanj v visokih stavbah takšni zakoni še niso sprejeti.
- Ali obstajajo omejitve za tujce v zvezi z nakupom nepremičnin na Japonskem?
Kolikor vem, zakonskih omejitev ni. Tujec lahko kupi hišo in zemljišče pod njo. Vprašanje so le čustva: ali se bo lahko navadil na posebnosti in običaje naše dežele.
Uredništvo se zahvaljuje prvemu namestniku dekane Ekonomske fakultete Sankt Peterburške državne univerze A.V. Belovu za pomoč pri organizaciji in izvedbi intervjuja.
Velikost stanovanj na Japonskem se meri v tatamih, ki imajo strogo določeno površino in obliko. Na Japonskem se površina sob tradicionalno meri v tatamiju (jo), kar se upošteva pri gradnji hiše. Površina tatamija je 90 × 180 cm (1,62 m²). Preproga je visoka 5 cm. Včasih so na polovici tradicionalnega območja - 90 × 90 cm - tatami. Tatami, narejen v Tokiu in na vzhodnem delu Japonske, je nekoliko ožji od običajnega - 85 × 180 cm, v prostem času bom poskušal izračunati velikost sob. mogoče bo kdo hitreje odšteval. Pojasnjujem, vizualizacija ni moja. japonski je. Najmanjša stanovanja imajo velikost 3-4 tatamija, gre za približno šest kvadratov. Običajno v takih stanovanjih ni niti tuša, vendar je cena zelo demokratična, za revne študente ravno prav. Zaposleni Japonec si lahko privošči najem večjega stanovanja: standard za eno osebo je 6 tatamijev (10 kvadratnih metrov), že obstaja kopalnica, čeprav je kad sedeča, vendar je to japonska tradicija, ki se je ohranila že od antičnih časov krat. Kuhinja je običajno kombinirana s hodnikom - od vrat in neposredno do mize, vendar bo cena za takšno stanovanje nizka, le okoli 300-400 USD na mesec.
in to so taka stanovanja, potem ko so živeli Japonci
JAPANSKA KOPALNICA
in to je UNITAZ-SONK! izključno zaradi mega prihranka prostora, časa in vode. Sat, opran, opran
ki niso opazili in jih je motil daljinski upravljalnik - umivalnik je na vrhu rezervoarja, obstaja tudi mešalnik)))
tukaj je proleterska različica istega izuma:
ne laskajte si predvsem glede daljinskega upravljalnika na stranišču. DA! meri vse od temperature do krvnega sladkorja. Toda to ni glavna točka. Glavna stvar je, da je rakovia prav tam na rezervoarju in da se segreje s pritiskom na gumb na daljinskem upravljalniku. Se pravi, odločili ste se, da je čas, pritisnili gumb in šli na stranišče. In že je mlačen. In zakaj? Ja, ker ima nunetu na Japonskem absolutno centralno ogrevanje. Siva, kot želite. In da ne bi pomotoma zmrznili najpomembnejšega, so bila ta stranišča prisiljena izmisliti.
