Mnogi Rusi se zanimajo za pridobitev dovoljenja za prebivanje v podeželski hiši, zgrajeni sami. Z visokimi stroški mestnih stanovanj je to pravi način za reševanje stanovanjskega problema. Prijavite pa se lahko le, če je hiša priznana kot stanovanjska in uradno registrirana.
Zakon o amnestiji dacha je bil v naši državi sprejet 30. junija 2006. Leta 2017 so bile sprejete spremembe zveznega zakona št. 93 v zvezi z začetkom veljavnosti zakona o državni registraciji nepremičnin. Postopek registracije podeželske hiše kot lastnine je zdaj postal veliko lažji, tudi zaradi pomanjkanja teritorialne zaveze. Vendar se nekatere novosti morda zdijo lastnikom nekoliko težke.
Glavne spremembe v postopku amnestije za dacha:
Če govorimo o minusih, se zdaj registracija lahko izvaja le skupaj s katastrskim vpisom. To pomeni, da je treba k vpisu nepremičnine v register povabiti katastrskega inženirja. Postalo je manj priročno registrirati stavbe pod amnestijo dacha, saj se je bilo prej mogoče omejiti na sestavljanje in oddajo izjave. Zdaj je osnova za registracijo podeželske hiše kot lastnine v moskovski regiji in drugih regijah Rusije katastrski načrt. Spremembe zakona pa ne veljajo za zemljišča. Še vedno jih je mogoče prijaviti brez klica merilcev in brez naročila ankete.
Če se odločite za gradnjo objekta na svoji poletni koči, vam ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Hkrati pa objektov ni mogoče prodati, podariti, zamenjati, če lastninska pravica ni vpisana. Ne samo za to morate registrirati hišo. Zahvaljujoč temu postopku lahko pridobite pravico do registracije v državi.
Poleg tega vam registracija primestnih nepremičnin omogoča:
Po spremembi zakonodaje je mogoče vpisati lastništvo nad naslednjimi objekti:
Vpis na poenostavljen način velja za tiste parcele, ki so jih občani prejeli pred 30. oktobrom 2001. Zahvaljujoč amnestiji dacha lahko registrirate zgradbe, ki se nahajajo na zemljišču.
Navodila po korakih za registracijo podeželske hiše kot lastnine v letu 2018:
Za registracijo lastništva podeželske hiše so potrebni naslednji dokumenti:
V primeru, da je bila nepremičnina zgrajena pred 1. marcem 2015, bo zadostoval le tehnični potni list. Če je bila stavba zgrajena pozneje, boste potrebovali katastrski potni list in akt o začetku obratovanja objekta.
Ko je bila vzpostavljena skupna osnova za hitro izmenjavo podatkov, so se časi registracije znatno skrajšali. Od 1. januarja 2017 registracija podeželske hiše kot lastnine, ki poteka hkrati z vpisom predmeta v katastrski vpis, ne traja več kot 10 dni. Hkratna registracija je potrebna za amnestijo dacha, za primarno računovodstvo ali za likvidacijo stavbe.
Če je vpisana samo lastninska pravica, postopek traja teden dni.
Sprememba katastra traja pet delovnih dni. V primeru kršitve določenih rokov, nerazumne zavrnitve sprejemanja dokumentov ali napak, bodo morali uradniki Rosreestra plačati globo. Tako zakon ščiti pravice lastnikov.
Zakon o amnestiji dacha je že tretjič podaljšan. Zadnje spremembe so konec programa preložile na 1. marec 2018. Pri predložitvi dokumentov za registracijo dacha ali vrtne parcele morate plačati državno pristojbino v višini 350 rubljev. Poleg tega bo treba plačati storitve katastrskega inženirja za izdelavo tehničnega načrta in katastrskega potnega lista. Stroški storitev katastrskih inženirjev se lahko razlikujejo glede na regijo. V povprečju je 8000 rubljev.
"KB-Nedvizhimost" bo pomagal pri registraciji podeželske hiše v nepremičnini v Moskvi in moskovski regiji. Toplo priporočamo, da pohitite z registracijo stavb na mestu, saj se amnestija dacha ne bo podaljšala za nedoločen čas. Trenutno je možnost vpisa nepremičnine po poenostavljenem postopku podaljšana do 1. marca 2020.
Če se želite vpisati v hišo, ki se nahaja na poletni koči, potem ni dovolj samo vpisati lastništva. Stavbo je treba šteti za bivalno. Da bi to bilo mogoče, mora koča izpolnjevati določene gradbene in tehnične zahteve. Samo topla hiša je lahko primerna za bivanje skozi vse leto. Stavbo ocenjuje posebna medresorska komisija. Upošteva naslednje parametre: stavba mora biti zgrajena na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje, imeti gladke stene, ki ustrezajo varnostnim standardom ograje, imeti inženirske komunikacije ali možnost njihove oskrbe, raven hrupa in vibracij v notranjosti. stavba ne sme presegati dovoljene ravni.
Stroški registracije podeželske hiše kot lastnine so odvisni od različnih dejavnikov: značilnosti nepremičnine, razpoložljivosti potrebnih dokumentov, obsega in kompleksnosti katastrskega dela. Točno ceno za registracijo lastništva stavb na osebni parceli lahko izveste tako, da se obrnete na upravljavce našega urada.
Naročite klic Naročite storitev
2017-04-15T16:19:27+00:00
Kako poteka registracija lastništva hiše. Bi radi prevzeli lastništvo hiše? Pozanimajte se o vseh razpoložljivih načinih pridobivanja dokumentov za posamezne stanovanjske nepremičnine in uporabite najprimernejšega.
Individualna hiša je eno najbolj iskanih sredstev: veliko družin želi živeti v takšnih stavbah. Tisti, ki se odločijo za nakup te nepremičnine, naj ne skrbijo le za proces nakupa oziroma gradnje. Pomembno vprašanje je registracija lastništva hiše. Ugotovimo, kako formalizirati lastništvo hiše in kakšni so načini za pridobitev dokumentov za posamezne stanovanjske nepremičnine?
(kliknite za odpiranje)
Kako gre? Najpreprostejše situacije so vsi primeri, ko gre za prenos že vknjižene nepremičnine. Postopek se od prehoda razlikuje le v nekaterih podrobnostih.
Bodoči lastnik bo potreboval zagotovila o čistosti transakcije. Zagotoviti jih mora lastnik nepremičnine.
Preden ponovno registrirate hišo, se prepričajte, da ima prodajalec vse potrebne pravice. Kupec bo moral preučiti številne dokumente:
To bo omogočilo prehod na pogajanja o pogojih posla in dogovor o besedilu sporazuma. Ta dokument mora predvideti prenos lastništva stavbe in zemljišča.
V primerjavi s transakcijo je bolj zapleten postopek registracije pravic do hiše, ki se nahaja v poletni koči. Sedanji zakon je omogočal registracijo nepremičnin brez potrebe po pridobitvi občinskih soglasij. Ta postopek velja tudi za legalizacijo hiš, ki se nahajajo na zemljiščih, namenjenih individualni gradnji.
Dokumenti za registracijo lastništva te vrste stanovanj vključujejo naslednje:
Vse našteto je zagotovljeno Rosreestr.
Dokumenti se prenesejo tudi na Rosreestr. Tej vključujejo:
Poenostavljeni postopek za individualne hiše velja do 1. marca 2019. Po tem roku bodo morali lastniki tovrstne objekte legalizirati na skupni podlagi.
Če namerava lastnik zemljišča na njem zgraditi hišo, bo moral skozi postopek usklajevanja del na občini. Kljub možnosti uporabe zgoraj opisane poenostavljene sheme je pridobitev sporazuma povezana s številnimi okoliščinami.
Vlagatelj mora predložiti naslednje dokumente:
Če bo pritožba odobrena, bo lastniku zemljišča izdano gradbeno dovoljenje z veljavnostjo 10 let.
Preden vpišete hišo kot lastnino, boste morali podpisati akt o predaji tega objekta v obratovanje. Sestavi ga komisija, ki sprejme rezultat dela. Nato morate izdati tehnični in katastrski potni list. Vse našteto bo vključeno na seznam dokumentov za registracijo lastništva hiše, prenesene na Rosreestr (poleg tega boste morali plačati državno dajatev).
Številni lastniki želijo prihraniti pri standardnem postopku za pridobitev dovoljenja za gradbena dela in postaviti objekt brez dovoljenja. Pogosto jih zanima vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za registracijo lastništva hiše te vrste. Pomembno je, da ga pravočasno registrirate in preprečite.
Edini učinkovit način za legalizacijo takšne zgradbe je sojenje. Tožba se vloži pri okrožnem sodišču v kraju tožene stranke (občina, ki je izdala delovno dovoljenje).
Vlogi je treba priložiti naslednje:
Tožnik bi moral biti pripravljen na nasprotovanje občine, zato je priporočljivo vključiti odvetnika, ki je specializiran za tovrstne primere.
Če bo prošnji ugodeno, bo moral lastnik hiše izdati katastrski potni list in vpisati lastništvo na podlagi pravnomočne sodne odločbe.
Lastnik naj ne odlaša s postopkom legalizacije in evidentiranja nedovoljene gradnje. Občina ga lahko prehiteva in sproži postopek o rušenju hiše.
Ena od glavnih sestavin postopka za vpis pravic na nepremičnini je njena cena. Potencialne lastnike zanimajo vprašanja, koliko stane preregistracija hiše, kakšna je cena gradbenega soglasja in postopek legalizacije nedovoljene gradnje.
Najnižji stroški čakajo kupce končnega objekta, pravice do katerega so registrirane pri prodajalcu. Pred predložitvijo dokumentov v Rosreestr bodo znašali 4000 rubljev državne dajatve.
Če se registracija izvaja na način »dacha amnestije«, boste morali načrtovati stroške geodetskih del, vpis katastrskih potnih listov in plačilo za registracijo pravic, ker tega ne boste mogli storiti brezplačno.
Stroški pridobitve dokumentov za gradbeno dovoljenje so odvisni od vključene projektantske organizacije in značilnosti bodočega doma.
Lastnik nezakonito zgrajenega objekta pričakuje največje stroške. Sam bo moral nositi stroške pregleda skladnosti hiše z veljavnimi predpisi in plačati drago delo najetega odvetnika.
Trajanje postopka za pridobitev lastništva hiše je odvisno od njenega pravnega režima. Če je bila izdana in se prodaja, bo obdobje registracije trajalo najmanj časa. V drugih primerih bo vse odvisno od hitrosti priprave potrebnih dokumentov.
Naročite se na najnovejše novice
Od 1. januarja 2017 je prišlo do sprememb v zasnovi stavb na poletni koči. Postopek je zdaj bolj zapleten in za registracijo stavb je potreben tehnični načrt.
Katere stavbe je treba registrirati na poletni koči? Najprej je to hiša. Prav tako lahko registrirate gospodarska poslopja, kot so garaža, kopališče itd. Vendar pa zdaj namesto deklaracije boste morali predložiti tehnični načrt.
Predstavljena novost ne bi smela otežiti postopka registracije, saj bo pridobitev potrebnih dokumentov precej preprosta. Vendar se domneva, da se vse ugodnosti amnestije dacha ne bodo ohranile do leta 2018, kar pomeni, da bo postopek sčasoma postal bolj zapleten. Zemljiško parcelo je še vedno mogoče vpisati na poenostavljen način.Če želite to narediti, se obrnite na Rosreestr ali MFC, oddajte vlogo in predložite kateri koli dokument o zemljišču. Lahko je celo sklep izvršnega odbora ali potrdilo o lastništvu, pa tudi izpisek iz gospodinjske knjige.
Do leta 2018 bo mogoče izvesti postopek za začetek obratovanja objektov, ki so bili na lokaciji dostavljeni. Toda za to bi morali biti registrirani pri Rosreestr.
Kar zadeva oblikovanje tehničnih načrtov, je postopek naslednji: iti na ZTI ali k katastrskim inženirjem. Natančno bodo izračunali koordinate strukture, po tem pa bo sestavljen načrt. Izdelava bo trajala približno en teden. Stroški storitve se razlikujejo, vendar ne bodo presegli 8 tisoč rubljev.
Pomembno! Da bi bil načrt pravilno sestavljen, je vredno poiskati pravega strokovnjaka. Kateri katastrski inženirji imajo pravico opravljati delo, si lahko ogledate na spletnem mestu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo, tako da odprete poseben razdelek, imenovan "Register katastrskih inženirjev".
Zakaj je bilo prav iti k tistim. načrti iz deklaracij? Prisotnost tehničnega načrta omogoča preprečevanje manipulacije z lažnimi informacijami o stavbah. Se pravi, na ta način se lastnikom ne uspe znebiti plačila davkov. Nekateri lastniki so v izjavi namerno poskušali navesti napačno območje stavb. To je privedlo do dejstva, da so jim zaračunali manj davkov.
Prav tako je bila v številnih primerih navedena približna površina stavb. Posledično so se pogosto pojavljali spori s sosedi glede zemljišča. Zdaj takih težav ne bo več. Toda katastrskega inženirja boste morali skrbno izbrati, če so v načrtu napake, ga boste morali ponoviti.
Trenutno je mogoče hiše in druge stavbe, ki so predmet registracije, izdati dovolj hitro. Gradbena dovoljenja niso več potrebna.Če so bila hiša in zgradbe že na lokaciji, jih lahko uredite. Amnestija dacha je najprej namenjena tisti kategoriji državljanov, ki že dolgo imajo različne zgradbe in parcelo, vendar jih iz nekega razloga niso mogli formalizirati. Osebe, ki so vključene v postopek, so lahko samostojni podjetniki, lastniki deleža, lastniki ene parcele.
Za legalizacijo podeželske hiše po poenostavljenem postopku morate biti pravočasno pred 1. marcem 2018. Gradbeno dovoljenje ni potrebno. Tudi seznam dokumentov je majhen. A če je hiša že vključena v državni register, bo registracija pravic do nje še lažja.
Zakaj morate prevzeti lastništvo? Nepremičnino morate registrirati, ker jo lahko po tem prodate, podarite, zamenjate. Vpišite se v nerezidente, zapustite nepremičnino z oporoko. In postopek je poceni - plačati boste morali za državo. dolžnosti in izdelava tehničnega načrta, če ga ni bilo.
Vrtno hišo bo mogoče okrasiti, če je bila zgrajena že zdavnaj, če:
Tudi za registracijo pravkar zgrajene hiše izpolnjeni morajo biti nekateri pogoji:
Seznam dokumentov za registracijo zgrajene hiše je majhen. Zagotoviti boste morali:
Če je stavba v državnem registru, zanjo ni potreben katastrski načrt. Vendar pa bo morda potreben dokument, ki potrjuje, da se hiša nahaja na lokaciji.
Dokumente za nepooblaščeno zgrajeno garažo lahko sestavite le, če je zgrajena na vašem mestu ali gospodinjski parceli in se uporablja za vaše potrebe. Da bi naredili vse prav, vi boste morali priti v ZTI in tam naročiti tehnični potni list, izpolnite izjavo, dobite shemo s katastrsko številko, pokažite dokumente, ki potrjujejo, da ste lastnik zemljišča.
Če je lastnik garaže v zadrugi, bo tudi njemu precej lahko. Pokazati mora papirje, ki mu dajejo pravico do najema oziroma lastništva stavbe. Za legalizacijo garaže bo moral dobiti člansko knjižico. Po tem bo imel pravico do pridobitve ali privatizacije zemljišča.
Če knjige ne morete dobiti, boste morali ravnati drugače. Boste morali:
Najlažji način bi bil, da se obrnete na Komisijo. Tam vam bodo povedali, kaj storiti. Vložitev tožbe je obremenjena z veliko časa. Poleg tega boste morali zbrati veliko število dokumentov.
Ko se prijavite na Komisijo, boste morali predložiti dokumente, kot so:
Če je odločitev o vprašanju pozitivna, morate storiti naslednje:
Če ste zavrnjeni, strukture ne smete takoj zlomiti. Lahko ga poskusite izpodbijati na sodišču.
Ali moram registrirati kopališče in druga gospodarska poslopja? Res je vse odvisno od vašega cilja. Možno jih je izdati pod amnestijo dacha, če so zgradbe kapitalske. Na primer, kopališče ima temelj, težko ga bo prevažati, potem ga je bolje registrirati. Torej, če bo to potrebno, ga bo lažje prodati ali zemljišče.
Kar zadeva skedenj, ga ni treba registrirati. Po zakonu imate vso pravico, da ga zgradite na svojem spletnem mestu. Poleg tega, če načrtujete zgradbo, nato pa morate v njej nekaj spremeniti, bo treba ustrezno spremeniti dokumente in kdo jih potrebuje. Enako velja za druge nekapitalske zgradbe.
Spomnimo, da je od leta 2015 v veljavi zakon o davku na nepremičnine fizičnih oseb. Ko okrasite katero koli zgradbo, morate razumeti, da ima katastrsko vrednost. To pomeni, da boste morali dokazati, da je manjša od 50 m 2, da ne boste plačali visokih davkov. Kar zadeva zavarovanje, vam nihče ne prepoveduje zavarovanja objekta, tudi če ga niste lastnik.
Deklaracija za hišo v podeželski hiši je potrebna, če ni bilo prejeto dovoljenje za njeno gradnjo. To pomeni, da je bila hiša v resnici zgrajena samovoljno. Značilnosti izpolnjevanja deklaracije so bile odobrene leta 2010. Ko ga izpolnite, morate navesti:
Prav tako boste morali navesti podatke o potnem listu in podatke o kraju svojega stalnega prebivališča. Izjavo lahko izpolnite na računalniku ali pisno.. V tem primeru je bolje izbrati prvo možnost. Vsi listi so oštevilčeni in pritrjeni, prisoten mora biti podpis vlagatelja.
Če želite stanovanjski stavbi dodeliti naslov, se boste morali obrniti na upravo. Vsaka regija Ruske federacije zahteva različne dokumente, v vsakem primeru pa boste zagotovo potrebovali dokumente, ki potrjujejo vašo pravico do spletnega mesta.
Po izdaji odločbe o dodelitvi naslova boste morali obiskati MFC ali Rosreestr. Tam bodo vaši podatki vpisani v register. Po tem bo mogoče prejeti papirje o lastninski pravici.
Zahteve za dom so:
Torej, če so izpolnjene vse zahteve z zemljiščem in hišo, lahko nadaljujete s pridobitvijo dovoljenja za prebivanje. Če želite to narediti, se morate obrniti na sodišče ali FMS.
Od dokumentov boste potrebovali:
Če vas je FMS zavrnil, boste morali vložiti tožbo. V tem primeru boste morali dokazati, da je hiša stanovanjska in da izpolnjuje vse zahteve. Po tem mora sodišče to obravnavati in odločiti, da se lahko vpišete v stavbo.
Ozemlje, ki se nahaja na pokopališču, v državi. naravnega rezervata, v parku, ni mogoče vpisati kot lastnino. Enako ni mogoče storiti z območji, ki so ozemlje oboroženih sil, zemljišč, ki so bila umaknjena iz obtoka. Od dokumentov, potrebnih za registracijo, boste potrebovali:
Če katastrskega načrta ni, se obrnite na lokalni katastrski organ in napišite vlogo, da vam ga izdajo. V tem primeru boste morali predložiti potni list in plačati pristojbino.
Davčno stopnjo za stavbe v državi določi lokalna uprava. Odvisno je od inventarne vrednosti predmeta. Invalidi in upokojenci imajo davčne ugodnosti. Veljajo za stanovanjske stavbe, gospodarska poslopja, garaže.
Za prejemanje ugodnosti boste morali na davčni urad napisati vlogo, s katero potrdite svojo pravico do njih. To naj bi storili pred 1. novembrom, do konca davčnega obdobja.
Težave pri registraciji lahko nastanejo zaradi dejstva, da je bila gradnja izvedena na napačnem mestu. Če se hiša ali druge zgradbe nahajajo na ozemlju parka, rezervata, spomenika, jih ne bo mogoče izdati. Enako velja za zemljišča, ki so pod državo. institucije. Toda v slednjem primeru lahko poskusite kupiti zemljišče, če imate takšno priložnost.
Pomembna je tudi pravilnost. raziskava spletnega mesta.Če je pravilno, potem ne bi smelo nastati težav s sosedi in državo. In če bodo kakšne preizkušnje, jih bo enostavno zmagati. Težave lahko nastanejo tudi, če sta v dokumentih napačno navedena površina in etažnost stavbe. Pri tej možnosti boste morali počakati na komisijo, ki bo sprejela dodatno odločitev.
Pri dekoriranju hiše je vredno upoštevati naslednja pravila:
Če je spletno mesto izdala uprava na podlagi dosmrtnega lastništva, ga bo enostavno registrirati. V tem primeru bo podlaga za to akt uprave ali izpisek iz arhiva. Registracija pravice bo potekala v Rosreestr.
Če ni dokazov, da je bilo spletno mesto preneseno v vaše last iz uprave, se boste morali obrniti na lokalne oblasti. V različnih regijah države se ta problem rešuje na različne načine. Najprej boste morali pridobiti izpisek iz USRN o lastništvu zemljišča. Če je predmet prisoten v katastrskem vpisu, bo to enostavno narediti. Nato so stavbe zasnovane.
Povezane objave:
Ni sorodnih vnosov.
Koliko stane načrtovanje podeželske hiše na zemljišču? Kako vpisati zasebno hišo v lastnino? Kje naročiti storitve za registracijo hiše v SNT v nepremičnini?
Dober dan, dragi bralci revije HeatherBober. Z vami Valery Chemakin - pravni svetovalec.
Odločili ste se, da boste na svojem zemljišču zgradili podeželsko kočo ali kočo, pa ne veste, kje začeti in kako vpisati hišo kot lastnino? Ni problema. Če se vnaprej seznanite s pravili za registracijo lastništva podeželske hiše, bo vse potekalo gladko.
Ko preberete gradivo do konca, boste dobro razumeli, kako se to naredi. Na koncu članka bom podal pregled 3 podjetij, ki opravljajo storitve registracije podeželske hiše kot lastnine.
Če imate zemljišče in se odločite, da boste na njem zgradili strukturo, potem ne hitite s tem. Najprej se seznanite s pravno stranjo tega vprašanja.
Dejstvo je, da je veliko odvisno od kategorije zemljišča, na katerem boste gradili. Če je to vrtna parcela, potem za gradnjo objekta na njej ni potrebno gradbeno dovoljenje. Registracija hiše na vrtni parceli kot lastnine prav tako ni potrebna, čeprav je zaželena.
Pri gradnji nepremičnine na zemljišču, namenjenem za individualno gradnjo, boste morali za to najprej pridobiti dovoljenje lokalnih oblasti. Za vpis zgrajene stanovanjske stavbe kot lastnine je odgovoren nosilec projekta.
Pravno stavba ne obstaja, če ni vključena v enotni državni register nepremičnin (EGRN). Zato takšne hiše ne morete prodati, zamenjati, podariti, pustiti v zapuščino svojim otrokom. Rosreestr je državni organ, ki upravlja USRN. To je tisto, kamor bi morali iti.
Primer
Eden od mojih znancev je "podedoval" hišo na deželi. Njegov pokojni dedek je tam živel vse svoje polnoletno življenje, vendar nikoli ni prijavil zemljišča in zgradb kot lastnine. Hiša ni bila zelo velika in celo stara.
Vendar so bili ljudje, ki so ga želeli kupiti. Z njimi pa znanec ni mogel skleniti kupoprodajnega posla, saj ni imel dokumentov za objekt.
Posledično sem moral vse začeti iz nič: iskati priče, dvigovati hišne knjige, arhivske podatke. Samo to je omogočilo legalizacijo mesta in hiše. Posledično je izkupiček od prodaje komaj zadostoval za kritje stroškov.
Dodal bom, da je treba preregistrirati nepremičnino tudi pri gradnji prizidka k zasebni hiši in v primeru njene rekonstrukcije. Poleg tega niso predmet registracije le nove hiše, ampak tudi kupljene stare nepremičnine.
Na to vprašanje je precej težko nedvoumno odgovoriti. Dejstvo je, da so stroški registracije nove hiše v nepremičnini odvisni od številnih dejavnikov. To ni le državna dajatev, ampak tudi z njo povezani stroški za različna pravno pomembna dejanja.
Dejavniki, ki vplivajo na načrtovanje novozgrajene hiše v nepremičnini:
Zdaj bom podrobneje razložil, kako ti dejavniki vplivajo na stroške. Ker pri gradnji dacha na ozemlju vrtnega društva meritve niso potrebne, tehnični potni list ni potreben, katastrski načrt za stavbo ni potreben, potem vam ni treba porabiti denarja za storitve ZTI. Državna dajatev za registracijo podeželske hiše kot lastnine je veliko manjša kot za registracijo polnopravnega stanovanja.
Če ni bilo izvedeno pred začetkom gradnje (o postopku za ta postopek preberite v našem ločenem članku), boste morali za to porabiti tudi denar. Klicanje katastrskih inženirjev za geodetske storitve bo precej drago.
Postopek registracije hiše kot lastnine je odvisen od njene vrste. Veliko lažje je registrirati dacha kot polnopravno podeželsko hišo. Nato bomo podrobneje in korak za korakom analizirali različne primere.
Informacije bodo še posebej pomembne za tiste, ki želijo samostojno skrbeti za lastništvo doma, na primer prek večnamenskega centra (MFC), katerega strokovnjaki pomagajo pri izvedbi katerega koli.
Danes veliko ljudi raje gradi stanovanjske objekte za celoletno uporabo v poletnih kočah, ne le zato, ker je poceni, ampak tudi zato, ker je takšno hišo veliko lažje prijaviti kot lastnino.
Zahteva se veliko manj dokumentov, soglasja občinskih organov pa niso potrebna. To še posebej velja za tiste, ki sestavljajo lastništvo hiše pod amnestijo dacha.
Dokumenti za registracijo poletne rezidence:
Prevzem drugih dokumentov med in registracijskimi dejanji je možen le, če obstaja dvom o pravni čistosti hiše vpisnika.
Dokumenti za registracijo stanovanjske stavbe v nepremičnini:
Upoštevajte, da če vaša zemljiška parcela ni bila registrirana pri Rosreestru pred gradnjo hiše, bo registrirana skupaj s hišo. V tem primeru bo treba zanj zbrati dokumente. Če je bil predmet kupljen, potem boste potrebovali tudi predhodno izdano potrdilo o lastništvu hiše nekdanjega lastnika.
Ko zberete vse dokumente, morate iti na Rosreestr ali MFC. To so zavodi, v katerih lahko po zakonu oddate dokumente za registracijo nepremičnine.
Katerega imate raje, je odvisno od vas. Vendar pa bom rekel, da so stiki z MFC bolj udobni, saj imajo ti centri vse pogoje za kakovostno izvajanje javnih storitev.
Upoštevajte, da se morate pred obiskom teh institucij v nekaterih primerih obrniti na notarja:
V teh primerih je treba paketu dokumentov priložiti notarsko overjeno pogodbo ali potrdilo o dedovanju.
Plačilo državne dajatve je preprosta zadeva. Zahtevani znesek nakažemo na blagajni katere koli banke z uporabo razpoložljivih podatkov ali samostojno na samopostrežnih terminalih.
Mimogrede, v prostorih MFC-ja je vedno tak terminal, zaposleni pa bo pomagal vsem, ki ne znajo ravnati s to tehniko. Paketu dokumentov priložimo kopijo potrdila ali čeka in ne izvirnika.
Pri katerem organu se niste prijavili, bo po prejemu in preverjanju celotnega paketa dokumentov izdano potrdilo z navedbo datuma prejema rezultata. Poleg tega boste na njem našli številko prijave. Potrebno je preveriti trenutno stanje izvedbe vaše zahteve na spletnem mestu Rosreestr ali MFC.
Takoj bom odgovoril, da so pogoji za vpis hiše kot lastnine odvisni od tega, kje ste predložili dokumente. V MFC boste morali čakati 2 dni dlje. Pogoji so odvisni tudi od načina sklenitve prodajne pogodbe. Če ste to storili pri notarju, boste po predložitvi dokumentov v Rosreestr rezultat prejeli v 3 dneh. Na splošno bo trajalo 7 dni, v MFC pa 9 dni.
Nov zakon, ki je začel veljati januarja 2017, je v celoti ukinil lastninska potrdila. Zdaj jih res ne potrebujemo. Dejstvo je, da so vse nepremičnine vpisane v USRN. Vsi, ki želijo pridobiti informacije zaradi tega registra. Zato je potreba po večbarvnih kosih papirja, ki so dragi za proračun, popolnoma izginila.
Danes - to je sprememba podatkov o lastniku v USRN ali uvedba podatkov o novem objektu v primeru registracije novozgrajene ali nedokončane hiše v nepremičnini. Zato vam bo dal le izpisek iz USRN z vašim priimkom.
Če v bistvu ne želite iti v vladne agencije, zbirati dokumente, se motati z geodetsko in katastrsko registracijo, uporabite pomoč komercialnih organizacij.
Danes najti podjetje, ki ponuja takšne storitve, ni tako težko. Edino, kar je potrebno, je napisati pooblastilo za vpis hiše kot lastnine pri notarju za zastopnika takšne organizacije. Ponujam vam pregled 3 podjetij, ki imajo po mojem mnenju dobre izkušnje s tovrstnimi zadevami.
Recimo, da ste pripravljeni sami predložiti dokumente Rosreestru, vendar ne veste, kako to storiti in kateri dokumenti so potrebni v vašem konkretnem primeru. Priporočam, da se obrnete na odvetnika. To podjetje nudi pravne storitve svetovanja prek interneta in celo po telefonu.
Niti ti ni treba nikamor. Dovolj je, da obiščete istoimensko spletno mesto, v obrazec za povratne informacije zapišete svojo težavo s podrobnostmi in počakate na odgovor. Če plačate majhen znesek, približno 700 - 800 rubljev, boste prejeli podroben odgovor z navodili po korakih. Splošne informacije so na voljo brezplačno.
To vam bo pomagalo samostojno izvesti vsa potrebna dejanja, ne da bi porabili denar za storitve. Preberite o tem v našem članku.
Strokovnjaki za vire so seznanjeni z vsemi spremembami pravil za vpis hiše kot lastnine, zato vam bodo dali najnovejše informacije. Po potrebi lahko prek istega obrazca najamete odvetnika za zbiranje dokumentov in drugih dejanj v vašem mestu.
To podjetje se ukvarja s pravnimi vprašanji na področju gradnje zasebnih stanovanj. Ne zaposluje le odvetnikov, temveč tudi strokovnjake s področja katastra, geodezije in kartografije. Vsi v kompleksu so pripravljeni opraviti storitve registracije hiše in zemljišča v lasti naročnika.
Stroški storitev za pripravo vse dokumentacije znašajo 33.500 rubljev. Če k temu dodamo registracijo lastništva, se bo znesek povečal na 40.350 rubljev. Strinjam se, to ni toliko, še posebej, če ni dokumentov za zemljišče in hišo.
Storitve podjetja:
| № | Ime storitve | Opis storitve |
| 1 | Registracija hiše v lastnini, tudi prek sodišča | Zbiranje dokumentov in njihovo pošiljanje v Rosreestr, vložitev tožbe in zastopanje na sodišču |
| 2 | Lastništvo hiše na vasi ali poletne hiše v vrtnem društvu | Zbiranje dokumentov za postopek po amnestiji dacha |
| 3 | Izdelava tehničnega načrta za stanovanjske ali nestanovanjske prostore | Odhod inženirjev na gradbišče, meritve, izdelava načrta v papirni in elektronski obliki |
| 4 | Geodetska referenca na zemljiško parcelo zgradb in objektov, ki se nahajajo na njej | Geodetski posnetek območja, določitev mej, vezava hiše na koordinate na terenu |
| 5 | Sestava akta o pregledu v primeru izginotja predmeta | Dokument je potreben za odjavo nepremičnine v primeru njenega fizičnega uničenja zaradi požara, naravnih nesreč ali rušenja |
Poleg tega bodo strokovnjaki podjetja pomagali legalizirati gradbene projekte v okviru amnestije dacha, ki velja do 1. marca 2018, in bodo zagotovili storitev za. Preberite o tem v našem posebnem članku.
Stroški okrasitve hiše v tem podjetju se začnejo od 20 tisoč rubljev, kar je veliko nižje kot pri konkurentih. Hkrati je nabor storitev precej širok. Ob prijavi boste prejeli začetni posvet s strokovnjakom s področja stanovanjskega prava, s katerim se boste pogovorili o vseh niansah. Povedal vam bo končno ceno storitve.
Po tem lahko sklenete pogodbo in pripravite notarsko overjeno pooblastilo za enega od odvetnikov podjetja. Strokovnjaki bodo opravili vsa potrebna dela - tako pravna kot čisto tehnična. Rezultat storitve bo, da prejmete izpisek iz USRN, v katerem boste v stolpcu »lastnik« našli svoj priimek.
Tukaj predlagam ogled videoposnetka o resničnem primeru okrasitve hiše po besedah navadne osebe.
Veljavna zakonodaja že določa zelo kratke roke za vpis nepremičnin. Vendar, da ne bi sami odlašali s to zadevo, morate upoštevati nekatera pravila. Najprej se odločite, ali ste upravičeni do kakršnih koli popustov.
Danes za nekatere kategorije državljanov obstajajo programi, po katerih so hiše registrirane v lasti pod preferencialnimi pogoji. Če želite izvedeti zanje, se obrnite na oddelek za premoženje v vaših občinskih strukturah. Strokovnjaki, ki se ukvarjajo s tem vprašanjem, vam bodo pomagali hitro in enostavno izpolniti vse dokumente.
Bistveno pospešite postopek zbiranja dokumentov, tako da se obrnete na podjetje, ki opravlja posredniške storitve pri registraciji nepremičnine.
Z bogatimi izkušnjami na tem področju bodo strokovnjaki izvedli celoten postopek veliko hitreje kot vi sami. Če se obrnete na odvetniško pisarno, vam zagotavljamo, da vam registracija ne bo zavrnjena, saj bodo vsi dokumenti pregledani in v primeru nedoslednosti popravljeni.
Odlična priložnost za prihranek časa je predložitev dokumentov za registracijo prek spletne strani državnih služb. Če želite to narediti, se morate registrirati in opraviti avtorizacijo v enem od certifikacijskih centrov. Dokumenti, prejeti prek portala državnih služb, se najprej obdelujejo v Rosreestru.
