V zvezi s podaljšanjem obdobja privatizacije do 1. marca 2010 so se pogostejši primeri pritožb državljanov o vprašanjih privatizacije službenih stanovanjskih prostorov. Oksana Lyavinets, izredna sodelavka v skupini ATC, je na podlagi veljavne zakonodaje in prakse odgovarjala na najbolj priljubljena vprašanja s tega področja.
V čl. 99 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je navedeno, da se specializirani stanovanjski prostori zagotavljajo na podlagi odločitev lastnikov takšnih prostorov (pooblaščenih državnih organov ali pooblaščenih organov lokalne samouprave, ki delujejo v njihovem imenu) ali oseb, ki jih pooblastijo v skladu s členom 99 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. pogodbe za najem specializiranih stanovanjskih prostorov.
Službeni bivalni prostori se zagotovijo z odločbo uprave podjetja, zavoda, organizacije, organa upravljanja zadruge, druge javne organizacije, ki je zadolžena za te prostore. Na podlagi sprejete odločbe lokalna uprava izda nalog za pisarniško namestitev na predpisanem obrazcu. Na podlagi čl. 100 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se z osebo, ki je prejela naročilo za uradno stanovanje, sklene pisna pogodba o najemu prostorov za ves čas najemnikovega dela, v zvezi s katerim mu je bil ta prostor zagotovljen.
Najemna pogodba opredeljuje pravice in obveznosti strank za uporabo pisarniških prostorov. Družinski člani najemnika službenega stanovanja, ki živijo z njim, uživajo vse pravice in nosijo vse obveznosti, ki izhajajo iz najemne pogodbe, enako kot najemnik. Najemnik ima po ustaljenem postopku pravico preseliti svojega zakonca, otroke, starše, druge sorodnike, vzdrževane invalide in druge osebe v pisarniške prostore, ki jih zaseda, po pisnem soglasju vseh polnoletnih družinskih članov. Pravice najemnika službenih stanovanj so omejene z zakonom. Torej ni upravičen do knjiženja, podnajeme ali zamenjave zasedenih pisarniških prostorov.
Pisarniški bivalni prostori iz specializiranega stanovanjskega sklada mesta Moskve so na voljo državljanom, ki so registrirani v stanovanju v mestu Moskva v kraju stalnega prebivališča, ki so registrirani kot potrebujejo pomoč mesta Moskve pri pridobitvi stanovanjskih prostorov znotraj v okviru mestnih stanovanjskih programov ali ki nimajo stanovanjskih prostorov v mestu Moskva 18 m². Za enega od družinskih članov celotnega bivalnega prostora, vključno z državljani nerezidenti, ki nimajo stanovanjskih prostorov v mestu Moskva, če:
Pogodba o zaposlitvi v pisarniškem prostoru se sklene za čas delovnega razmerja, službovanja ali izvolitve. Prenehanje delovnega razmerja ali zaposlitve na izbirnem delovnem mestu ter odpoved iz službe je podlaga za odpoved pogodbe o najemu pisarniškega prostora.
Ali so stanovanja podjetij predmet privatizacije? od česa je odvisno?V skladu s 1. delom čl. 4 zakona Ruske federacije z dne 4. julija 1991 št. ""O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji"" določa seznam stanovanjskih prostorov, ki niso predmet privatizacije. Vključena so tudi pisarniška stanovanja.
Drugi del tega člena določa, da lastniki stanovanjskega sklada ali od njih pooblaščeni organi, pa tudi podjetja, ki jim je stanovanjski fond dodeljen na pravici gospodarskega upravljanja, in ustanove, v katerih operativno upravljanje je bil stanovanjski fond prenesen, s soglasjem lastnikov imajo pravico sprejemati odločitve o privatizaciji storitvenih stanovanjskih prostorov in stanovanjskega sklada, ki se nahajajo na podeželskih območjih stacionarnih zavodov socialnega varstva prebivalstva.
Tako uradni bivalni prostori niso predmet privatizacije, vendar lastniki stanovanjskega sklada in njihovi pooblaščeni organi, pa tudi podjetja, ki jim je stanovanjski sklad dodeljen na pravici gospodarskega upravljanja, in ustanove, v katerih operativno upravljanje stanovanjski sklad je bil prenesen, imajo pravico do odločanja o možnosti privatizacije pisarniških bivalnih prostorov. Podlage in pogoje za privatizacijo teh prostorov lahko določa zakonodaja sestavnih subjektov Ruske federacije.
Po čl. 1 zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" z dne 4. julija 1991 privatizacija stanovanjskih prostorov se razume kot brezplačen prenos v last državljanov Ruske federacije na prostovoljni podlagi stanovanjskih prostorov, ki jih zasedajo v državnem in občinskem stanovanjskem fondu. Hkrati se lahko stanovanje vpiše kot skupna lastnina, skupna skupna lastnina ali last enega od zunajzakonskih prebivalcev. Postopek privatizacije stanovanjskih prostorov se začne z zbiranjem potrebnih dokumentov. Če so stanovanjski prostori v uradni uporabi, je eden od glavnih dokumentov dovoljenje lastnika uradnega stanovanjskega sklada. Priloženi so mu naslednji dokumenti:
Nadalje je treba ustvarjeni paket dokumentov predložiti v državno registracijo. Prebivalci Moskve se lahko obrnejo na Urad Oddelka za stanovanjsko politiko in Stanovanjski sklad Ruske federacije, kjer se najpogosteje nahajajo sprejemi za privatizacijo.
Končni rezultat bo pridobitev lastniškega potrdila. Državna registracija traja od 1 do 2 meseca.
Prisotnost službenega stanovanja ni podlaga za zavrnitev izboljšanja stanovanjskih razmer.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Do danes lahko opazimo precej veliko število državljanov in družin, ki živijo v službenih stanovanjih. Včasih tovrstne nepremičnine ni mogoče privatizirati, pogosto pa se marsikdo ne ukvarja s prijavo službenih stanovanj kot osebno lastnino le zato, ker tega ne zna narediti.
Službeno stanovanje je v lasti države, občine ali določene organizacije in je na voljo zaposlenim skupaj z njihovimi družinami. Ta nepremičnina je razvrščena kot specializirani stanovanjski sklad in pred prejemom se med lastnikom objekta in zaposlenim sklene najemna pogodba. Trajanje te zaposlitve je enako delovnemu času. V skladu s tem se mora oseba in njena družina ob odpustitvi izseliti. Izjema je le določena kategorija oseb, ki jo najdete v nadaljevanju članka. Kot pri vsaki zaposlitvi ima delavec pravico samo živeti v oddelčnem stanovanju in prijaviti sebe in svoje družinske člane, ki v njem živijo z njim.
Vsaka oseba, ne glede na status, bi se morala zavedati svojih pravic, še posebej, ko gre za tako sporno vprašanje, kot je vpis službenega stanovanja v nepremičnino.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):
Tudi ob upoštevanju dejstva, da se je v primerjavi s prejšnjimi leti število servisnih stanovanj opazno zmanjšalo, ne izgubijo svojega pomena. Oddelčna stanovanja so namenjena bivanju oseb, ki so se z lastnikom zavezale delovne obveznosti. To pomeni, da takšni zaposleni iz kakršnega koli razloga nimajo osebnega bivalnega prostora. Takšne nepremičnine so na voljo vojaškemu osebju, uslužbencem javnih služb, reševalnim službam, gozdarjem in ribištvu, pa tudi državnim in davčnim uradnikom. Vsa merila, pogoji in zahteve za osebe, ki želijo prejeti uradno stanovanje, določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Pogosto službena stanovanja niso komunalne narave, to pomeni, da so ločena stanovanja izdana za eno osebo ali eno družino. Odločitve o prenosu stanovanjske nepremičnine v kategorijo specializiranih sprejme občinski svet, potem ko lastnik te nepremičnine tam vloži ustrezno vlogo. Po ruski zakonodaji po prenosu postane privatizacija takšnih predmetov nemogoča, kar je posledica zaščite pred zlorabo pravic državljanov. Toda običajno obstajajo izjeme od pravil.
Pravzaprav zakon prepoveduje prenos korporativnih stanovanj v last najemnika, vendar stanovanjski zakonik Ruske federacije ne predvideva ničesar takega. Hkrati pa v 4. členu prvega dela zakona o možnosti lastninjenja stanovanjskega sklada piše, da se objekti v zvezi s službenimi stanovanji ne privatizirajo. To pomeni, da jih lahko najamete, vendar jih ne morete izdati kot osebno lastnino.
Običajno na tem marsikdo konča iskanje odgovorov o možnosti privatizacije, kar je napaka in prenagljena ugotovitev. Zakon ni popoln, zato je v tem primeru prišlo do vrzeli. Isti zakon, ki prepoveduje privatizacijo storitvenega sklada, v svojem drugem delu lastnikom ne prepoveduje prenosa stanovanj na druge osebe. To pomeni, da so pobudniki privatizacije na koncu lahko ravno lastniki nepremičnin, ki so jih dali svojemu zaposlenemu v najem.
Poleg tega ustava dovoljuje, da vsaka posamezna regija sprejme svoja pravila in pogoje glede privatizacije nepremičnin. Vsekakor pa končno odločitev sprejme lastnik servisnega stanovanja. To lahko stori na lastno željo ali na željo zaposlenega, če se odloči dati pozitiven odgovor.
Pretvorba uradnega stanovanja v osebno lastnino je dovoljena tistim kategorijam zaposlenih, ki so z lastnikom nepremičnine povezani z delovnimi obveznostmi, in sicer:
| Kdo ima pravico | Opombe |
|---|---|
| namestnik | Brez omejitev na katerem koli kraju, tudi pri prenosu iz ene regije v drugo, ne glede na njen pomen. Hkrati pa bo izboljšanje stanovanj boljša, večja bo upravna enota, ki ji poslanec pripada. |
| Uradno | Samo v primeru, ko na delovnem mestu nima osebnega bivalnega prostora. |
| Serviser | Enemu zaposlenemu je mogoče dati sobo ali eno stanovanje dvema sodelavcema, družinskim vojakom pa se izda le ločen bivalni prostor. |
| Zaposleni | Ministrstvo za izredne razmere in organi pregona. |
| Delavec javne službe | Pogosto govorimo o hišnikih, katerih delovni dan se začne ob petih zjutraj, kar močno oteži pot v službo iz drugega dela mesta. |
| Državni delavec | Gozdarstvo in ribištvo, Zvezna davčna služba, sodišča, carina. |
| učitelj, zdravnik | Če nimajo svojega doma. |
Glede na zgoraj navedeno je treba opozoriti, da je prenos poslovnega stanovanja edina možnost za registracijo takšne nepremičnine v osebni lasti. To pomeni, da je v resnici treba objektu odstraniti status storitvenega objekta in ga prenesti v občinsko last, da bi privatizacija postala resnična. Sledi standardni postopek.
Pred prenosom službenega stanovanja v občinsko je treba takšno odločitev dogovoriti z organizacijo, ki je zaposlenemu zagotovila stanovanje. Kaj se bo zgodilo naprej, je odvisno od njenega odgovora. Obstajajo pa trenutki, ko se lahko pisarniške nepremičnine prenesejo v državni ali občinski sklad, ne glede na okoliščine. Hkrati je privatizacija možna le ob spremembi statusa nepremičnine, ne pa ob menjavi lastnika. Če se je ta status spremenil v pravo smer, ni vredno odlašati s privatizacijo, saj se lahko slika hitro spremeni nazaj.
Če se ne pričakujejo spremembe, je treba vložiti vlogo z zahtevo za prenos stanovanja v drug status. Takšna zahteva se vloži na delovnem mestu. Nadalje s pozitivnim odgovorom delodajalec, ki je tudi lastnik stanovanja, vloži ustrezno zahtevo na lokalni izvršni odbor.
Tudi ko postane stanovanjski objekt, prenesen iz storitvenega sklada, odprt za privatizacijo, je treba spomniti, da ima po zakonu vsak državljan možnost, da postane udeleženec v brezplačni privatizaciji le enkrat. Če je bila ta pravica že prej izkoriščena, se stanovanje lahko odkupi ali privatizira le za enega od sorodnikov, ki svoje pravice še ni izčrpal. Pri otrocih je to odlična možnost, saj jim po dopolnjenem osemnajstem letu vrnejo pravico do lastninjenja in jo lahko ponovno izkoristijo.
Pogosto se zgodi, da organizacija, ki je lastnica pisarniškega prostora, ga noče prenesti v drug sklad, in to je njena zakonska pravica. Državljan se z isto zahtevo ne more obrniti na lokalno upravo, lahko pa poskuša zadevo rešiti na sodišču. Tožba je vložena zoper delodajalca, medtem ko praksa kaže, da so takšne zahteve izjemno redko izpolnjene. Tožnik mora imeti zelo močne razloge za pozitivno odločitev. Lahko gre za izjemno težke okoliščine ali kršitev njegovih pravic.
Kljub temu, da je oseba ob odpustitvi dolžna izprazniti službena stanovanja, nekatere kategorije zaposlenih spadajo v izjemo in jim ob odpustitvi zagotovijo še en življenjski prostor. Kategorija izjem vključuje:
Pred začetkom kakršnega koli ukrepanja je pomembno razjasniti, kakšen status ima stanovanje. Na voljo sta dve možnosti, in sicer:
Vredno je biti pozoren na vrsto pogodbe, po kateri se je državljan preselil v stanovanje. Če stanovanje pri Rosreestru ni registrirano kot službeno stanovanje in je poravnava potekala na podlagi pogodbe o socialnem najemu, je vprašanje privatizacije močno olajšano. Če je stanovanje po poravnavi pridobilo status službenega stanovanja, potem ne velja. Poleg tega lahko samo organi, ki upravljajo stanovanjski fond, stanovanju dodelijo status storitvene stavbe. Odločitev drugih instanc je nezakonita.
Dragi bralci!
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7).
Kako dobiti pisarniško stanovanje za uporabo? V katerih primerih ima državljan pravico živeti v službenem stanovanju in kaj storiti, če mu ni dodeljeno? Ali je privatizacija resnična ali kako do uradnega stanovanja v nepremičnini? Pridobivanje stanovanj je pereča tema mnogih generacij državnih uslužbencev, javnih uslužbencev, vojske in njihovih družin, pa tudi tistih, ki stanovanj nimajo ali ga imajo, ne pa v mestu, kjer so takšni državljani zaposleni.
Kaj je pisarniški prostor? Prostori specializiranega stanovanjskega sklada, ki jih lahko zagotovi lastnik ali bilančnik za državljane, povezane s delovnimi razmerji, službo, zaposlitvijo po pogodbi, izvolitvi ali imenovanju v službo, so službe. Od trenutka najema, vstopa v službo do namestitve v stanovanje, zaradi omejene količine stanovanjskega fonda, traja od 3 mesecev do več let.
Čakanje spremlja najem stanovanj od občanov in organizacij. Takšno najemno stanovanje ni uradno niti takrat, ko se državljanu povrnejo stroški najema. V takem primeru se za najem nadomestnega prostora odloči občan sam, ki tudi išče najemodajalca. Stanovanje se dodeli po odločitvi lastnika ali pooblaščenega organa o dodelitvi službenega stanovanja določeni osebi za obdobje, ki ne presega življenjske dobe pogodbe.
Takoj je treba opozoriti, da je službeno stanovanje namenjeno tako državljanu, ki ima pravico do stanovanja, kot tudi članom njegove družine. Njihovi podatki so vpisani v eno pogodbo z glavnim najemnikom. Glavno merilo pri ugotavljanju obstoja oziroma odsotnosti pravice do storitvenega stanovanja je prisotnost oziroma odsotnost delovnega razmerja z lastniki nepremičnine.
Naslednji parameter: oseba mora imeti takšno stanovanje. To pomeni, da v kraju na kraju dela ali službe občan nima vpisanega lastništva bivalnega prostora. Zadnji kriterij je neposredno vrsta njegove dejavnosti, vrsta izbirne funkcije. Prisotnost ali odsotnost pravice do stanovanja po tem merilu je mogoče sklepati iz pravnih pravil, ki urejajo določeno vrsto dejavnosti.
Zakonodajalec ne določa enotnega normativnega akta, ki bi vseboval celoten seznam poklicev in storitev, ki bi vnaprej določal pravico do službenega stanovanja. Na primer, zakoni o določenem statusu določajo, da imajo tako pravico: poslanec državne dume in poslanec zvezne skupščine; vojaško osebje, tudi nekdanjega, v skladu z ločenimi vladnimi programi, in vojaško osebje po pogodbi se lahko kvalificira tudi za službeno stanovanje. Lahko je tudi: delavec v stanovanjskih in komunalnih dejavnostih, učitelj, zdravnik, policist, davčna in carinska služba, sodniki, tožilci in Ministrstvo za izredne razmere.
Treba se je obrniti na Oddelek za stanovanja - o vprašanju pridobitve službenih stanovanj za vojaško osebje, na upravo naselja - o vprašanju pridobitve stanovanj za zaposlene v državnih institucijah, državnih strukturah, na upravo predsednika Ruske federacije - če je oseba v stiski poslanec Državne dume in član sveta federacije. Dokumente praviloma predloži zainteresirana oseba osebno. Vendar pošiljanje vloge s prilogami po pošti ni prepovedano z zakonom.
Na podlagi rezultatov obravnave vloge se državljanu dodeli status potreben pisarniški prostor, o čemer prejme obvestilo. Ob nastopu čakalne vrste se lastnik odloči o zagotovitvi stanovanja in sklenitvi ustrezne pogodbe. Zagotavljanje uradnega stanovanja je dolžnost države. V odsotnosti prostih prostorov se državljanu izplača nadomestilo za najem alternativnega.
Servisni prostori so zagotovljeni na upravnem območju. Prosilcu in njegovim družinskim članom se podeli pravica do prebivanja za čas službovanja ali za čas trajanja pogodbe. Službeno stanovanje za vojaško osebje po pogodbi se dodeli za prvih pet let službe. Izključitev in zagotavljanje stanovanja za celotno obdobje njegovega vzdrževanja velja za tiste, ki:
Odpoved pogodbe pred iztekom pogodbe o zaposlitvi, iztekom delovne dobe, terminom je možna na zahtevo strank ali s sodno odločbo zaradi kršitve pogojev bivanja s strani delodajalca. Pogodba preneha, ko je nepremičnina uničena ali se spremeni lastništvo nepremičnine. Takšne okoliščine (razen njihove popolne neprimernosti) obvezujejo najemnika, da izprazni službeno stanovanje. Kršitev tega pravila bo povzročila pravno deložacijo.
Neposredna privatizacija pisarniških prostorov je prepovedana v skladu z zakonom Ruske federacije z dne 4. julija 1991 št. 1541. Država nadomešča zagotavljanje pisarniških stanovanj z delovanjem sistema akumulacijskega sklada in njegovo nadaljnjo porabo s hipotekarnim posojilom. Tisti, ki so bili v stiski že več kot 10 let in so ves ta čas delali za lastnika nepremičnine specializiranega stanovanjskega sklada, imajo možnost služiti.
Takšne osebe lahko pridobijo pisarniške prostore v svoji lasti z oddajo vloge, naročila za stanovanje, izpiskov iz hišne knjige o stanovalcih, vloge družinskih članov za privatizacijo, pogodbe in katastrskega potnega lista. Odsvojitev stanovanja je možna s soglasjem lastnika ali na sodišču. Hkrati je soglasje odločitev o prenosu premoženja na bilanco občine. In neposredni prenos lastništva se zgodi v času sklenitve pogodbe o prenosu premoženja na državljana.
Rezultat obravnave naj bi bila odločitev o možnosti privatizacije in prenosa stanovanj iz specializiranega sklada v občinsko last. Najmanjša predvidena kvadratura za 1 družinskega člana je 18 m2. Pozitivna odločitev o prenosu lastnine je pravica lastnika, ne pa obveznost. Vendar je zavrnitev podlaga za reševanje vprašanja na sodišču.
Službeno stanovanje - stanovanje, namenjeno bivanju zaposlenega in njegove družine za čas opravljanja delovnih in uradnih nalog.
Zakonsko je možnost privatizacije takšnih stanovanj resnična, vendar je razlogov za tak postopek zelo malo. O tem, kako privatizirati stanovanje (storitev), kaj je treba za to storiti, katere dokumente zbrati in koliko časa bo trajalo za izvedbo postopka, bomo poskušali povedati v tem gradivu.
Zakon o privatizaciji določa, da lahko lastniki ali od njih pooblaščeni organi odločajo o reševanju vprašanja privatizacije stanovanja (pisarne) zaposlenih v organizaciji ali podjetju, ki tam živi. Enaka pooblastila imajo ustanove in podjetja, v gospodarskem ali operativnem vodenju katerih se nahaja stanovanjski fond. Odločitev je torej odvisna od lastnikov in poslovnih subjektov.
Obstoj takšnih norm v devetdesetih letih je privedel do tega, da so lastniki stanovanjskega sklada množično zavračali poskuse privatizacije podjetniških stanovanj, sodstvo je takšne zavrnitve sprejelo kot ustrezne in jim dalo pravni status.
Leta 2006 je Vrhovno sodišče Rusije odločilo, da morajo biti pisarniški prostori vpisani v stanovanjski register nepremičnin, da se potrdi njihov status od trenutka, ko je bila sprejeta odločitev o vključitvi nepremičnine v osnovo pisarniških prostorov. Kaj to pomeni?
Iz besedila je razvidno, da je v določenih okoliščinah možna privatizacija službenega stanovanja. Toda kljub temu se spori med lastniki in najemniki še vedno pojavljajo zaradi pritožb ljudi, ki menijo, da lastniki kršijo njihove pravice, ki jih ureja ustava države. Mnogi se sprašujejo: "Do katerega leta bo veljala brezplačna privatizacija stanovanj?". Številni viri so objavili informacije, da bo od 1. 3. 2017 ta postopek stal denar, kar je povzročilo noro razburjenje med prebivalci.
V sodbi Ustavnega sodišča Ruske federacije št. 441-O je pojasnjeno, da odločitev o tem, ali je mogoče privatizirati službeno stanovanje, sprejme izključno lastnik stanovanjskega sklada. Zato lahko le on na vprašanje odgovori pozitivno.
Danes dobi oseba priložnost, da privatizira stanovanje, ki je bilo prej na bilanci stanja državne (občinske) organizacije, vendar je sčasoma prešlo v last lokalnih oblasti v času, ko:
V tem primeru ima državljan polno pravico do uporabe službenega stanovanja po družbeni pogodbi o zaposlitvi, hkrati pa ima pravico do privatizacije stanovanja. A glede na to, da predstavniki občinskih organov niso vedno prijazni do občanov, se je treba za službena stanovanja "bojati" na sodišču.
Nekdanje službeno stanovanje lahko postane last prosilca zaradi predkazenske ali sodne obravnave primera.
Pri sklenitvi družbene najemne pogodbe ali lastninjenju pisarniškega stanovanja se pozanimajte, na kom je bila v času vaše poravnave. Za pridobitev takšnih izjav se obrnite na arhiv, kjer po zbiranju ustreznih dokumentov poiščite potrebne informacije.
Pri naselitvi v vojaška stanovanja ne bo odveč vedeti, na podlagi katere pogodbe so bili naseljeni prejšnji najemniki. V večini primerov se poravnajo s sklenitvijo pogodbe o storitvah med strankama, redkeje - družbene pogodbe.
Ko ste ugotovili, da zavod ni sodeloval pri prenosu nepremičnine v občinsko last, ne obupajte. V tem primeru uredite preverjanje, ali je nepremičnini dodeljen status storitvene lastnosti. Ker prisotnost žiga na nalogu ne pove skoraj nič, se čim več pozanimajte o tem, kdo in kdaj se je odločil za vključitev nepremičnine v servisno vrsto.
Ne pozabite, da tak postopek izvaja samo pooblaščeni organ, ki upravlja državni, občinski, oddelčni stanovanjski sklad.
Pomemben je trenutek dodelitve statusa službenega stanovanja. To je možno le v obdobju pred predajo stanovanja v uporabo stanovalcem.
Končno bodite pozorni na to, ali je servisno stanovanje (občinsko) registrirano na seznamu storitvenih objektov, vključenih v Rosreestr.
Če vsaj eden od zgoraj naštetih pogojev ni izpolnjen, mora biti raba zagotovljena po socialni najemni pogodbi, po kateri ima najemnik pravico do lastninjenja. Toda tudi v tem primeru ne računajte na preprostost postopka, saj tudi ko je zakon na vaši strani, se lastniki ne srečajo vedno na pol poti in je treba vprašanje rešiti na sodišču.
Zdaj veste, ali je mogoče privatizirati službeno stanovanje in v katerih primerih je na voljo. Toda to niso vsa vprašanja, ki zanimajo prebivalstvo, ki uporablja takšna stanovanja.
Za izvedbo postopka privatizacije boste potrebovali:
Prenos stanovanja se izvede v dogovoru z lastniki: vodjo podjetja, pisarniške nepremičnine, ki ji stanovanje pripada, in vodjo občinskega organa.
Kontaktirajte in oddajte vlogo pri upravniku za zagotovitev storitvenega stanovanja kot najemnik.
Po obravnavi takšne vloge se sprejme odločitev. V primeru pozitivnega rezultata se zadeva nadaljuje v naslednjo fazo - prenos uradnih nepremičnin podjetja na bilanco občinskih organov in izbris stanovanja iz registra uradnih stanovanj.
Po zaključku številnih formalnih postopkov je možna privatizacija službenega stanovanja.
Po več fazah spreminjanja pogojev brezplačne privatizacije se številni najemniki sprašujejo: do katerega leta bo na voljo brezplačna privatizacija stanovanj uradne podrejenosti? Ministrstvo se je odločilo za zadnjo fazo podaljšanja rokov za postopek pod pogoji brezplačne preregistracije. Torej, če nekdo iz nekega razloga še ni uspel privatizirati, imate čas do leta 2019.
Obstajajo številne značilnosti, na katere morate biti pozorni, da se servisno stanovanje ponovno uredi. Najemnikove pravice do privatizacije začnejo veljati, ko izpolni več točk, ki jih je navedla država:
Zaprti tip poravnave ne dovoljuje prenosa nepremičnin v privatizacijo. Najemnik zapusti takšno stanovanje v primeru prenehanja storitve ali premestitve v drug objekt.
V vseh drugih primerih se Ministrstvo za obrambo v vlogi lastnika ukvarja z vprašanjem odstranitve prostorov iz posebne bilance in prenosa v last vojaškega osebja.
Če je bilo razmerje uradno prekinjeno, preden je družina privatizirala bivalni prostor, potem nekdanji zakonec (a) popolnoma izgubi pravico do uveljavljanja uporabe stanovanja.
Seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja je sestavljen iz dveh delov: dokumentov za stanovanje in dokumentov udeležencev v postopku. Ta korak je treba sprejeti zelo previdno.
To je glavni seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja. Včasih je na zahtevo občinskih organov dopolnjen z drugimi listinami.
Čeprav smo za vas poskušali zbrati odgovore na vsa zanimiva vprašanja, ki se pojavljajo v takšni situaciji, so vsi pravni posli v zvezi z nepremičninami vedno pokriti s tančico skrivnosti, zato se lahko tudi ob skrbni pripravi na postopek nekaj zgodi spregledano. V tem primeru bo najboljši svetovalec usposobljen specialist, ki zna odgovoriti na spremljajoča vprašanja in rešiti težave, ki se pojavijo v procesu. Upamo, da smo vam vsaj malo pomagali ugotoviti, kako privatizirati stanovanje (storitev).
Da bi občanom, ki potrebujejo stanovanje, in njihovim družinam zagotovili v skladu s stanovanjsko zakonodajo, specializirani stanovanjski sklad.
servisno stanovanje zagotavljajo državni ali lokalni organi osebam, ki opravljajo delovne funkcije v teh strukturah. Državljan in njegova družina ne bi smeli imeti svojih bivalnih prostorov v regiji, kjer bo delal.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije predvideva, da ima zaposleni službeno stanovanje, ki je zagotovljeno pogodba o zaposlitvi za čas delovnega razmerja delavca. Na takem bivalnem prostoru je zagotovljen.
Zakon ščiti določene kategorije državljanov in jih prepoveduje, ne da bi jim zagotovili nadomestno stanovanje.
Prisilna izselitev oseb, ki tega ne želijo prostovoljno zapustiti pisarniški prostor. Pomembno je upoštevati vrstni red, ki ga predpisuje zakon.
Kljub prepoved privatizacije pisarniške nastanitve, obstajajo zakoniti načini.
Državljanom, ki potrebujejo bivanje, zagotovi država oziroma občina stanovanjske prostore, ki so predvideni za te namene. Stanovanjski zakonik Ruske federacije (LC RF) se nanaša na takšna stanovanja (člen 92):
servisno stanovanje je stanovanje, ki se daje državljanu v zvezi z opravljanjem določenih delovnih razmerij.
Seznam oseb, ki so upravičene do službenega stanovanja, določa ločena zakonodaja (odvisno od področja dejavnosti osebe).
Takšno nastanitev se praviloma zagotovi tistim, ki morajo biti neločljivo prisotni v neposredni bližini delovnega mesta. Drugi pogoj je odsotnost svojega v tem kraju.
Servisno ohišje je lahko:
Da pa je stanovanje zagotovljeno državljanu in njegovi družini kot službeno stanovanje, mora biti vključeno v specializirani stanovanjski fond. kot službeno stanovanje. To določbo sprejmejo s sklepom državni organi ali lokalna samouprava – odvisno od tega, kdo je lastnik bivalnega prostora.
V skladu s čl. 93 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije naj bi službena stanovanja zagotovila samo tistim državljanom, ki so v delovna razmerja z:
Prav tako je takšno stanovanje zagotovljeno za osebe, imenovane na javne položaje Ruske federacije ali sestavnega subjekta Ruske federacije ali izvoljene na izvoljene položaje.
Skladno s tem stanovanje zagotavlja pogodba o najemu pisarniškega prostora za čas trajanja pogodbe o zaposlitvi ali pogodbe. Prekinitev delovnega razmerja pomeni odpoved pogodbe o zaposlitvi.
Tako bo službeno stanovanje podeljeno državljanom, ki zasedajo položaji:
Trenutno se izvaja zagotavljanje stanovanj za podjetja in zasebne organizacije - delodajalci .
Službena stanovanja so razporejena glede na odločitev lastnika prostora, in sicer organov subjekta oziroma občine. Odločitev se sprejme v obrazcu naročila ali naročila organ.
Po sprejetju odločitve med pooblaščeno osebo za izvajanje teh dejanj in občanom, ki mu je dano bivalni prostor v uporabo, se najemna pogodba za pisarniški prostor. Ta postopek urejajo predpisi pristojnega organa.
Takšni prostori so predmet prenosa dejanje sprejema in potrdilo o tehničnem stanju. Ti dokumenti opisujejo vse pomanjkljivosti zagotovljenega stanovanja, zato morate skrbno preučiti vsebino teh dokumentov. To je tudi posledica dejstva, da je obratni postopek za prenos prostorov enak. Zato, če opazite okvare, jih morate odpraviti na lastne stroške.
Sklenitev najemne pogodbe pomeni za obe strani pravice in obveznosti povezane z uporabo prostorov. Glavne odgovornosti delodajalca so pristojbina za uporabo sobe in plačevanje računov za komunalne storitve. Poleg tega je državljan dolžan na svoje stroške opraviti tekoča popravila. Kapitalska popravila plača lastnik prostora.
Državljani ne bi smeli uporabljati službenih stanovanj za dobiček, jih namreč ne moreš oddajati, prodati, menjati ipd.
Ta prepoved je posledica dejstva, da stanovanje ne pripada osebi na lastninski pravici in z njim ne more razpolagati po lastni presoji.
Pogodba mora vse določiti Družinski člani državljan, ki bo živel z njim. Ker se število družinskih članov povečuje, je treba ta seznam posodobiti.
Pri oddaji vloge za zagotavljanje storitvenih stanovanj in za njeno obravnavo je treba priložiti številne dokumente. Ti vključujejo predvsem:
Vsi dokumenti so priloženi v kopijah, ki je treba zagotoviti pri notarju ali delodajalcu.
Naveden seznam dokumentov za pridobitev službenega stanovanja ni izčrpen. Lahko se dopolni glede na situacijo in pogoje za zagotavljanje stanovanja.
Če želite prejeti uradno stanovanje v uporabo, morate pisati izjava v imenu predstojnika organa. Označuje število ljudi, ki bodo živeli z najemnikom. Če so otroci, je navedena njihova starost.
Prav tako ta dokument navaja vse stanovanjske prostore, ki so na voljo zaposlenemu na lastninski pravici, če obstajajo.
Državljan s tem daje dogovor za obdelavo osebnih podatkov. Naroči se tudi na to, kar zagotavlja zanesljivi podatki o sebi in svojih družinskih članih.
V primeru spremembe posredovanih podatkov se občan zavezuje, da jo bo prijavil.
Na primeru zagotavljanja službenih stanovanj vojaškim osebjem vzorčna prijava kot sledi:
Državljan in njegovi družinski člani so praviloma začasno prijavljeni v službenem stanovanju. To je mogoče storiti le z dovoljenjem lastnika. bo veljal določeno obdobje. Običajno je registracija v službenem stanovanju veljavna za obdobje, za katerega je sklenjena pogodba o zaposlitvi.
Registracija v kraju stalnega prebivališča v službenem stanovanju ne daje pravice do vpisa lastništva na njem.
Glavni razlog za deložacijo iz takšnega stanovanja je prekinitev delovnega razmerja z organizacijo, ki je zagotovila storitveno stanovanje. V primeru ločitve drugi zakonec izgubi pravicoživeti v tem stanovanju in je predmet odjave in deložacije.
Izselitev iz službenega stanovanja je možna prostovoljno in neprostovoljno. Z prostovoljno vse je precej preprosto. Po izteku pogodbe ali pogodbe o zaposlitvi za določen čas je delavec (delavec) dolžan zapustiti prostore, ki jih zaseda.
V primeru, da se občan ne želi prostovoljno izseliti iz službenega stanovanja, lahko to stori v obvezni red, in sicer s sklepom sodišča.
Obstaja več razlogov za prisilno deložacijo:
Postopek izselitve traja precej dolgo. Preden na sodišču zaprosi za prisilno deložacijo, mora lastnik ukrepati miren rešitev situacije.
Lastnik prostora mora poslati najemnika obvestilo s prošnjo, da zapusti hišo. Obvestilo mora vsebovati določen rok, po katerem je mogoče vložiti tožbo na sodišča. To je 5 dni.
Če najemnik ni ukrepal za izselitev nepremičnine, ima lastnik pravico vložiti tožbo na sodišču. Ko je odločba sprejeta v korist lastnika stanovanjskega prostora in začne veljati, se morate obrniti na služba sodnega izvršitelja. Sodni izvršitelj bo nato izvršil sodbo.
Obstajajo kategorije državljanov, ki jih ni mogoče deložirati iz službenih stanovanj, ne da bi jim zagotovili alternativo, torej v zameno za drugo stanovanjsko enoto. Takim osebam v skladu s čl. 103 LCD RF vključuje:
Da taki državljani ne bi bili deložirani, ne bi smeli imeti lastnega stanovanja, pa tudi stanovanja, ki jim je zagotovljena po socialni pogodbi o zaposlitvi.
Pri deložaciji iz službenega stanovanja je treba pravilno mimo lastnik. Dejstvo, da stanovanje sprejme lastnik in izroči najemnik, je podpisano z aktom o prevzemu in prenosu stanovanjskih prostorov.
Pooblaščeni zastopnik lastnika mora opraviti polno pregled servisnega stanovanja in odpraviti obstoječe pomanjkljivosti (če obstajajo). V tem primeru ima zaposleni pravico, da se ne strinja in navede svoje pripombe na dejanje.
Stanovanje mora biti v nič slabšem stanju, kot je bilo preneseno na najemnika. V tem primeru je treba upoštevati njegovo normalno obrabo.
Če se izvrši prisilna izselitev, potem a dejanje izselitve. Sestaviti ga je treba v navzočnosti dveh prič.
Običajno so obveznosti najemnika določene v pogodbi o zaposlitvi. dolžnost narediti preureditev vključena na glavni seznam. Pogostost njegovega izvajanja se neposredno odraža tudi v pogodbi.
Če stanovanje prenovljeno in to dejstvo je opisano v pogodbi o zaposlitvi in aktu prevzema in prenosa, potem je treba ob dostavi opraviti popravila. V nasprotnem primeru se najemniku zaračuna znesek za kozmetična popravila prostorov, izračunan po tržni ceni.
V primeru, da v skladu s pogoji pogodbe o najemu službenega stanovanja rok za izvedbo popravil še ni prišel, ima najemnik pravico zavrniti naredite ob odjavi.
Treba je poudariti, da norme LC RF ne predvidevajo takšnega postopka, kot je. In Art. 4 Zakon z dne 4. 7. 1991 št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" vzpostavlja prepovedati prenesti pisarniške prostore v last državljanov.
Takšni prostori se lahko privatizirajo šele po prenosu občinsko lastnino(če je lastnik drugačen). Po tem mora obstajati soglasje lastnika stanovanja za izvedbo privatizacije s strani druge osebe.
Poleg tega se službena stanovanja ne štejejo več za službena stanovanja. Zato se lahko prenese v uporabo državljanom z. Ko se te dejavnosti izvajajo, je v skladu s stanovanjsko zakonodajo možna privatizacija.
Torej se mora najemnik službenega stanovanja obrniti na vodstvo podjetja, ki je lastnik prostorov, z zahtevo za prenos v lastništvo. Vloga se obravnava v enem mesecu. Nadalje se o tem vprašanju sprejme pozitivna ali negativna odločitev.
Če bo sprejeta pozitivna odločitev, se bo treba dogovoriti o prenosu stanovanja v občinsko last in odstranitvi uradnega statusa iz njega. Šele po razrešitvi teh odtenkov lahko nadaljujete s standardnim postopkom privatizacije.
Obstaja možnost, ko lahko kupite servisno stanovanje. Morate delati v organizaciji in živeti v tem stanovanju star vsaj 10 let. Poleg tega bi moralo obstajati uradno priznanje tistih, ki potrebujejo stanovanje.
Pomembna značilnost zagotavljanja storitvenih stanovanj je, da oseba ne potrebuje stanovanja kot takega. Do nje ima pravico v zvezi z opravljanjem določenih delovnih nalog v državnih ali občinskih organih.
To pomeni, da je stanovanje zagotovljeno začasno in za določeno obdobje. Po izteku roka imam pravico izseliti najemnike, tudi če nimajo kje živeti.
Kljub prepovedi privatizacije podjetniških stanovanj jo je mogoče zaobiti. Če želite registrirati lastništvo pisarniškega stanovanja, morate spremeniti njegov status. To je mogoče storiti le s soglasjem lastnika občinskega (državnega) stanovanja.
Predpisi o pisarniških stanovanjih
Ali obstajajo normativi za območje pri zagotavljanju storitvenih stanovanj?
