Kdo plača remont. Ali je zakonito zaračunavanje takse za remont večstanovanjskih stavb? Odgovori Natalya Guzanova, generalna direktorica Severozahodnega pravnega zavezništva

Nazadnje posodobljeno marec 2019

Vsakemu Rusu brez izjeme, ki ima v lasti privatizirane nepremičnine v večstanovanjski hiši (MKD), mesečno pride račun za večji remont. Plačati ali ne, kaj se bo zgodilo v drugem primeru, pa tudi mnoga druga vprašanja v zvezi s tem plačilom so obravnavana v tem članku.

Plačati ali ne

Odgovor na vprašanje - plačati ali ne za remont večstanovanjskih stavb - vsebuje člen 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Na podlagi tega je treba plačati, saj so hodniki, stopnice, dvigala ipd. v lasti lastnikov stanovanj. Ta lastnina je njuna skupna skupna lastnina. To pomeni, da je za vzdrževanje le-te v dobrem stanju odgovoren tisti, ki je lastnik te nepremičnine, torej stanovalci.

Ustavno sodišče je 3. marca 2016 pri vprašanju, ali je treba plačati, odpravilo črko "i" in priznalo, da se zbiranje sredstev za remont izvaja zakonito.

Zanimivo je, da bi morali plačati ne le lastniki - dejanski stanovalci, ampak tudi tisti, ki v njem niti ne živijo. Poleg tega računi za remont prihajajo ne samo za stanovanjske prostore, ampak tudi za poslovne objekte (trgovine, kozmetični saloni, fitnes sobe itd.), ki se nahajajo v MKD. Hkrati je tarifa za vse lastnike v eni hiši (ki je fizična oseba, ki je zakonita, ki je lastnik stanovanjske površine, ki je komercialna) enaka.

A tisti, ki stanovanje oddajajo na podlagi najema, niso dolžni plačati, saj niso lastniki. In obveznost vzdrževanja nepremičnine v ustreznem stanju nosi lastnik in ne tisti, ki jo začasno uporabljajo. Druga stvar je, da lahko lastnik ta znesek vključi v skupne stroške najemnine, vendar so takšni trenutki že urejeni s pogodbeno zakonodajo in so predpisani v pogodbi. Soglašati s tem ali ne, je pravica najemnika.

Višina pristojbine za remont

Najnižji znesek prispevka je določen na ravni subjektov zveze, zato je za vsako regijo drugačen.

Na potrdilu je običajno naveden skupni znesek, ki se izračuna po naslednji formuli:
S \u003d k * n, kjer je k koeficient za regijo, n pa število kvadratnih metrov skupne (in ne stanovanjske!) stanovanjske površine

Primer izračuna. Pavlova S.I., ki živi v Kazanu, mora po potrdilu plačati 165 rubljev. Površina njenega dvosobnega stanovanja je 33 kvadratnih metrov. m. Odločila se je preveriti pravilnost prispevka s to formulo 33 m² * 5 r / m². = 165 str. To pomeni, da je območni sklad za remont pravilno izračunal višino prispevka.

Če je odkrila napako, bi lahko v pisni izjavi, poslani skladu, izrazila zahtevo za preračun in navedla ugotovljeno napako. Vendar se od začetka sprememb LCD (od leta 2012) glede obveznega plačila prispevka za remont večstanovanjske hiše te prakse ne opazi. Baza podatkov se ustvari samodejno, zato verjetno niso dovoljene napake. Oziroma še bolje – državljane bolj skrbi drugo vprašanje – kako sploh ne plačati remonta.

Takšna potrdila pošlje regionalni operater (sklad), če je tisti, ki zbira, razporeja in uporablja sredstva. Če so rezidenti za te namene ustvarili svoj sklad MKD s posebej odprtim računom, je za njihovo pošiljanje odgovorna organizacija, ki upravlja s tem MKD. In v tem primeru je lahko višina prispevka precej višja od ugotovljene minimalne, a le takrat, ko se lastniki stanovanj o tem odločijo s splošnim glasovanjem.

Včasih pride do incidenta, ko se sestanek najemnikov odloči za pobiranje prispevkov za remont v znesku, ki je višji od minimalnih regionalnih tarif. Seveda bodo nesoglasni lastniki, ki pa so nemočni narediti karkoli (če je za takšno odločitev glasovalo 2/3 lastnikov MKD), sicer nepopolno plačilo grozi kazen, ki jo lahko pobere Kazenski zakonik, HOA , itd

Kaj se zgodi, če popravila ne plačate?

Neupoštevanje računov vas lahko drago stane v pravem pomenu besede:

• v skladu z delom 14.1. Umetnost. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije boste morali regionalnemu skladu plačati kazen (globo) za vsak dan zamude v višini 1/300 stopnje refinanciranja Centralne banke.

  V Moskvi je treba ta prispevek plačati pred 20. dnem tekočega meseca za prejšnji mesec. V regijah je lahko čas drugačen - to je bolje spremljati na uradnih spletnih mestih občin.

• zoper vas se lahko vloži zahtevek za izterjavo dolga za večja popravila, potem boste morali vrniti ne le dolg skupaj s kaznimi, ampak tudi plačati pravne stroške.

Ta vrsta plačil se nanaša na komunalne storitve, za dolgove do njih pa se lahko za državljane uporabljajo naslednje sankcije:

• prepoved zapuščanja Ruske federacije;
• rubež premoženja;
• rubež premoženja.

V praksi se zadnji dve ne uporabljata, prvi pa je precej redek.

Ponavadi komunalne službe, kot je regionalni sklad za remont, radi delujejo z "opomniki": na naslov dolžnika začnejo prihajati obvestila o obstoju dolga, po približno šestih mesecih po neuspehu tega dogodka pa prispe sodni poziv.

V vsakem primeru, tudi če vam stanovanja ne odvzamejo, morate še vedno plačati prispevke in po možnosti pravočasno. Ker za vsak zapadli dan - morate plačati vedno več.

Dolg za prispevke za kapitalska popravila preide na novega lastnika skupaj z nepremičnino, v nasprotju z dolgom za tekoča popravila in vzdrževanje stanovanj ter drugih komunalnih storitev (slednji ostajajo dolg prejšnjega lastnika). Zato pred nakupom stanovanja obvezno preverite vse račune za komunalne storitve. Ali pa zahtevajte, da prodajalec v svojem imenu pošlje reoperaterju zahtevo o dolgovih (po prejemu odgovora ga preberite in imeli boste natančno in ažurno predstavo o stanju poravnav).

Primer. Kostyanets D. je marca 2019 kupil stanovanje od V. Drozdova. Že aprila je kot novi lastnik prejel potrdilo o plačilu remonta, v katerem je bil od starega lastnika dolg 3.454,56 rubljev. Na regijski sklad se je obrnil s prošnjo, naj razjasni nesporazum, zakaj bi moral plačevati dolgove drugih ljudi. Pojasnjeno mu je bilo, da plačuje dolg za plačilo premoženja, ki ga ima v zasebni lasti, in ni plačal dolga Kostyanca D. Svoje terjatve bi lahko poslal nekdanjemu lastniku v pravdnem postopku tako, da vloži odškodninski zahtevek, ki je bil je nastala zaradi prikrivanja informacij o obstoju dolga s strani Kostyanetsa. Regionalni sklad je zavrnil "odpis" dolga za remont.

Kako ne moreš plačati

Edini postopek, ki vas bo oprostil plačila te takse, je deprivatizacija. Se pravi, ko vrnete premoženje v državno ali občinsko last, se njegov remont izvede na račun proračuna (državnega ali regionalnega). Ne boste ga mogli več prodati, ker ne boste lastnik, a tudi remonta ne boste plačali.

Prav tako tisti, ki imajo stanovanja, ne plačajo remonta:

• v hišah, ki so priznane kot nujne;
• v hišah, ki bodo prešle v last države ali občine (na primer, na tem mestu bodo položene avtoceste);
• hiše z manj kot 3 stanovanji;
• MKD, pri katerem so zidovi, temelji, streha dotrajani za več kot 70 %;
• hiše, pri katerih so stroški remonta nedonosni in višji od standardnih stroškov (ki so v regiji določeni v obliki mejne cene popravila na 1 m2).

Lastniki individualnih hiš seveda ne plačujejo prispevkov za remont.

Če je oseba nekaj časa plačala za večja popravila, nato pa je bila njegova hiša "obsojena" na rušenje (in lastniki nočejo razdeliti sredstev za rušenje / obnovo), ima pravico do vračila plačanega denarja. Hkrati pa tudi tista sredstva, ki mu jih je plačal drug lastnik.

Primer. 1. julija 2016 je bila hiša, v kateri se nahaja stanovanje Ivanenko G., priznana kot predmet rušenja. Do tega trenutka je Ivanenko vsak mesec plačeval remont. Pred njim - do 01.03.2014 - je redno plačeval tudi nekdanji lastnik. Ivanenko se je obrnil na regionalni sklad z zahtevo, da mu vrne izplačana sredstva v višini 23.760 rubljev. Ko je navedel ta znesek, je izhajal iz dejstva, da je tarifa na m2 za Moskvo 15 rubljev, kar pomeni, da je za svoje stanovanje 33 m2 vsak mesec plačal 15 * 33 = 495 (r). Skupno je bilo od 7.1.2012 (od tega trenutka Moskovčani začeli plačevati za prejemanje potrdil) do 7.1.2016 plačanih 48 mesecev * 495 r = 23.760 r.

Obstajajo situacije, ko plačila za remont dolgo niso prišla in regionalni sklad, ki se zaveda neplačil, od lastnikov zahteva plačilo prispevkov za pretekla leta in skupaj z njimi ustrezne kazni. Če je rok takih dolgov daljši od 3 let, potem lastnik ne more plačati zaradi izteka zastaralnega roka za izterjavo. Regionalni operater, družba za upravljanje, HOA itd. lahko zahtevajo znesek le za obdobja do 3 let.

Ob tem ne gre upati, da lastnik ni prejel računov in zato sploh ni razloga za plačevanje prispevkov. Lastnik ne sme samo pasivno čakati na prejemke, temveč tudi slediti informacijam o prispevkih na internetu na spletnem mestu državnega informacijskega sistema stanovanjskih in komunalnih storitev (https://dom.gosuslugi.ru) ali na spletnem mestu regionalnega operaterja. (vsak operater ima svojo uradno spletno stran in se zdi preprosto - v spletnem iskalniku (Google, Yandex itd.) nastavite besedne zveze: "regionalni operater", "prenova" in ime regije, povezavo do stran se bo pojavila v prvih vrsticah) v registriranem osebnem računu. Obstajajo podatki o dolgu, višini mesečnih plačil, kaznih itd. Menijo, da ti podatki zadostujejo za izpolnitev obveznosti plačila in ni pomembno, ali državljan uporablja internet ali ne.

Komu so koristi?

Za osebe z nizkimi dohodki so predvidene ugodnosti v obliki subvencij. Uporabljajo se v skladu s 159. členom KS, če znesek komunalnih storitev presega standard za najvišji dovoljeni delež stroškov gospodinjstva.

Od 01.01.2016 so lahko nekatere kategorije prebivalstva s sklepom lokalnih oblasti v celoti ali delno oproščene plačila prispevka za kapitalska popravila.

Uvedba takšnega sistema popustov je v presoji občine, torej je pravica lokalnih oblasti in ne njihova obveznost.

Ti popusti ne veljajo samodejno za vsakega državljana, ki predstavlja eno od navedenih kategorij. Če ga želite pridobiti, se morate pisno prijaviti na regijski sklad za remont in svoj status potrditi z ustreznimi dokumenti.

Ali novi domovi plačujejo prenovo?

Takšna obveznost bi bila vrhunec absurda, zato LCD lastnike nepremičnin v novogradnjah odpušča plačila remonta za obdobje 5 let od dneva zagona objekta. Toda pod pogojem, da je bila taka hiša dana v obratovanje po odobritvi programa remonta s strani regionalnih oblasti v sestavni enoti Ruske federacije (če je hiša mlajša od 5 let, vendar se je začela uporabljati pred objavo regijskega programa, potem takšna izjema ne velja, bo treba plačati prispevke).

Novogradnje morda potrebujejo tekoča popravila, vendar je za te stroške v računu za komunalne storitve dodeljen ločen stolpec.

Izraz "večje" pomeni popravilo:

• notranje komunikacije (vodovod, plin, voda, elektrika itd.);
• dvigalo in njegov jašek;
• strehe;
• kleti;
• fasada;
• temelj.

Te konstrukcije, komunikacije in objekti se že 5 let ne morejo dotrajati do te mere, da je potrebna večja obnova, zato je povsem pošteno, da stanovalci novogradenj v tem obdobju ne plačujejo pristojbine.

Koliko časa traja plačilo prispevkov

Zakonodaja ne določa omejevalnih rokov za prispevke. Mesečno morate plačevati vsaj minimalni znesek, ne glede na to, ali so bila v hiši že opravljena popravila, ali so potrebna popravila (ki jih predvideva regionalni program) za prihodnja obdobja itd.

Res je, za hiše, v katerih se sklad za remont zbere na posebnem računu HOA, UK, LCD (ne pri regionalnem operaterju), ko je dosežena minimalna ocena za velikost sklada za ločeno hišo (ta znesek je določena z zakoni subjekta Ruske federacije), se lahko plačila prekinejo z odločitvijo lastnikov hiše.

Kako ugotoviti, kdaj bo popravilo

Spletna stran regionalnega operaterja, pa tudi državni informacijski sistem stanovanjskih in komunalnih storitev, vsebuje podrobne informacije o vsaki hiši v regiji, ozemlju, republiki, ki je vključena v regionalni program remonta. Če je vaša hiša predvidena s programom, bodo na voljo informacije o obdobju popravil (v treh letih), o vrstah opravljenih del in drugih podatkih. Poleg tega regijski sklad najmanj šest mesecev pred popravilom opozori na dogodek in lastnike MKD obvesti o predvideni ceni, obsegu del itd. Lastniki se o tem pogovorijo na sestanku in izvolijo predstavnika lastnikov, ki bo nadzoroval potek in izid popravila.

Če imate vprašanja o temi članka, jih lahko postavite v komentarjih. V nekaj dneh vam bomo zagotovo odgovorili na vsa vaša vprašanja. Vendar pa pozorno preberite vsa vprašanja in odgovore na članek, če ima podobno vprašanje podroben odgovor, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.

110 komentarjev

Avgusta 2014 bodo Rusi, ki živijo v večstanovanjskih stavbah, prejeli račune za komunalne storitve z novim stolpcem - "remont skupne lastnine stanovanjske hiše", v zvezi s tem se bo skupni račun za plačilo vseh storitev povečal v povprečju za nekaj sto rubljev. Sprva bo znesek tega prispevka od 2 do 14 rubljev na kvadratni meter, vendar se bo po predhodnih podatkih v prihodnosti plačilo tega stolpca "vleklo" do 40 rubljev na kvadratni meter.

Natančni stroški plačila se določijo glede na plačilno sposobnost določene regije in značilnosti večstanovanjskih stanovanj. Že znano je, da bodo prebivalci Sankt Peterburga plačali minimalni prispevek - 2 rublja na kvadratni meter, medtem ko bodo morali prebivalci regije Tjumen plačati 14 rubljev. Hkrati pa je regulativni in pravni okvir za delo na novem sistemu doslej oblikovan le v polovici subjektov države.

Glavni namen te novosti je preusmeriti obveznosti vzdrževanja skupnega premoženja z oblasti na prebivalstvo. Tako bodo morali občani od avgusta 2014 sami plačevati ne samo za svoje stanovanje, ampak tudi za hišo kot celoto, vključno z vhodi, fasadami, tehničnimi komunikacijami ipd., ki še zdaleč niso vedno v ugodnem stanju.

Kaj bo inovacija pomenila za navadne državljane?

Ni skrivnost, da stanje stanovanjskih stavb v Rusiji pušča veliko želenega. Po zadnjih podatkih Rosstata je do danes število stanovanjskih stavb v Rusiji znašalo 2,6 milijona, od tega 1,6 milijona nujno potrebujejo večja popravila. V teh hišah živi približno 40 milijonov ljudi. Hkrati podatki Rosstata ne upoštevajo krimskih stanovanjskih stavb, ki prav tako potrebujejo večja popravila. A tudi tako zastrašujoči podatki ne odražajo resničnega stanja. Zaradi pomanjkanja financ za preselitev ljudi regionalne oblasti do zadnjega trenutka ne priznavajo stanovanj kot nujnih. V resnici je morda dva do trikrat več domov, ki potrebujejo večja popravila.

Od začetka 90. let prejšnjega stoletja do leta 2008 remontov tako rekoč ni bilo. Leta 2008 je bil ustanovljen Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega gospodarstva, katerega dejavnosti so bile iskanje in dodeljevanje sredstev za normalizacijo propadajočih stanovanj. Od takrat je bilo popravljenih približno 141.000 hiš v vrednosti več kot pol bilijona rubljev. Po mnenju analitikov je za spravilo celotnega stanovanjskega sklada Rusije v ustrezno stanje potrebnih vsaj 3,5 bilijona rubljev.

Do konca leta 2012, ko so bile sprejete spremembe stanovanjskega zakonika, se je remont večstanovanjskih stavb izvajal z denarjem sklada stanovanjsko komunalnih storitev. Novost, ki bo začela veljati avgusta 2014, predvideva, da se bo ta struktura v prihodnosti dopolnjevala le na račun plačil prebivalcev, preseljenih iz dotrajanih in dotrajanih stanovanj. Zdaj je država Skladu namenila 18 milijonov rubljev za večja popravila - znesek, ki ne zadošča za kritje stroškov.

Možno je, da mnogi prebivalci, ki so prejeli plačila z novim stolpcem, ne bodo želeli plačati večjih popravil. Vendar je ta prispevek obvezen, za zamudo pa je treba plačati kazen. Če lastnik noče plačati, mu bodo denar izterjali na sodišču.

Uvedba novega zakona bo spremenila shemo financiranja kapitalskih popravil. Prej so morali subjekti pred 1. januarjem vsako leto v svojem programu navesti celoten seznam večstanovanjskih stavb s časom večjih popravil v njih. Zdaj se morajo stanovalci do junija letos sami odločiti, kako bodo nabirali sredstva za popravila. Sredstva lahko zbirate na dva načina - z nakazovanjem zneska na posebej ustvarjen MKD račun ali z nakazovanjem zneska na račun regionalnega operaterja, tako imenovana metoda "common pot".

Kakšen je najboljši način plačila

Če do junija 2014 najemniki stanovanjske stavbe ne ustvarijo HOA ali ta ne sprejme nobene odločitve, se njihov denar od novega prispevka samodejno nakaže na račun regionalnega operaterja. V tem primeru se bodo popravila izvajala po načelu "kdor prej pride, prvi melje", torej bo denar od prispevkov v "skupnem loncu". Hkrati bodo morali regionalni uradniki ustvariti registre za remont in jih javno objaviti na internetu, da bodo lastniki stanovanj lahko spremljali potek čakalne vrste. Če stanovalci s to možnostjo zbiranja sredstev niso zadovoljni, morajo do junija letos pri teritorialni blagajni ali pri pooblaščeni banki odpreti poseben račun za shranjevanje denarja za remont svojega doma.

Ni težko uganiti, da je drugi način zbiranja sredstev za državljane bolj koristen, saj bodo v tem primeru zbrana sredstva namenjena popravilu svojih hiš. Poleg tega, če najemniki zberejo več, kot je potrebno za večja popravila, lahko preostali denar porabijo za druge potrebe. Vendar pa vsi lastniki ne bodo mogli organizirati HOA, in po mnenju analitikov bo približno 70% Rusov uporabilo prvo možnost za zbiranje sredstev za remont.

Zahrbtnost prve možnosti za zbiranje sredstev je v tem, da stanovanjski zakonik določa merilo za prednostno obnovo, ki pravi, da se najprej popravila izvajajo v tistih hišah, kjer niso bila opravljena od prve privatizacije. stanovanja. V skladu s tem bodo državljani plačevali mesečno plačilo, vendar pa lahko čakalna vrsta za večji remont v njihovi hiši doseže v 5 ali 10 letih.

Po mnenju odvetnice Oksane Mun je kopičenje sredstev po načelu "skupnega lonca" v nasprotju z ruskim pravom. Po zakonu je vsak lastnik odgovoren za vzdrževanje svojega premoženja in ne tujega. Zdaj se izkaže, da lahko uradniki zbrana sredstva iz ene hiše usmerijo v popravilo druge hiše.

Poleg tega državljani z uvedbo tega plačila ne bodo mogli računati na pomoč države pri financiranju kapitalskih popravil. Ker remont za uradnika ne bo več obvezna naloga, se lahko vedno sklicujejo na pomanjkanje sredstev.

Pozitivna stran uvedbe plačila za remont večstanovanjske stavbe

Novo oblikovanje skladov za remont ima svoje prednosti. Z uvedbo tega plačila lahko lastniki stanovanj in združenja lastnikov stanovanj zaprosijo za bančno posojilo za remont, če lastni denar ne zadostuje za pokritje vseh stroškov. Posojilo bo izdano pod poroštvom regionalnega operaterja.

Vendar pa je po mnenju revizorja računske zbornice Yury Roslyak nemogoče začeti nov projekt, ne da bi rešili štiri glavna vprašanja. Po njegovem mnenju morajo oblasti nujno obravnavati naslednja vprašanja:

1. Oblikovanje nacionalnega sistema objektivnega popisa.
2. Oblikovanje enotnih zahtev za ocenjevanje stanja stanovanjskih stavb.
3. Vzpostavitev transparentnega nadzora nad projektantsko-predračunsko dokumentacijo.
4. Vključevanje izvajalcev po pravilih javnega naročanja.

Obstaja veliko primerov, ko so gradbeniki namesto popolne remonta v stanovanjskih stavbah izvajali le kozmetična dela. A ker v tem primeru občani sami zbirajo sredstva za remont, morajo biti prepričani, da bo ta v celoti izveden. Zato je treba izvajalce izbirati na natečaju in sklepati pogodbe z možnostjo uvedbe glob ali odpovedi pogodbe zaradi nekvalitetnega dela.

A poleg tehničnih bo morala oblast preseči tudi razpoloženje občanov. Navsezadnje bo večina Rusov, ki nikoli niso plačali za popravila doma, to novost zagotovo sprejela sovražno. Edini način za navajanje državljanov na njihove nove obveznosti je dobra kampanja za odnose z javnostmi.

Nezadovoljivo stanje večstanovanjskega stanovanjskega sklada skupaj z negativnimi gospodarskimi razmerami v državi prisili državne organe, da prebivalstvu v celoti naložijo denarne obveznosti za vzdrževanje stanovanjskega fonda.

Za lastnike stanovanj v tej situaciji je pomembno, da izberejo najugodnejši gospodarski položaj, ki jim omogoča vzdrževanje stanovanjske nepremičnine z minimalnimi stroški za lastnika, ne da bi presegli zakon. Poglejmo, ali smo dolžni plačati ali ne remont večstanovanjskih stavb, ki zahteva ločen stolpec v potrdilu.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!

Zneski prispevkov in postopek plačila

Koliko plačati za remont stanovanjske hiše?

Najnižje stopnje mesečnih prispevkov za remont so urejene z lokalnimi akti posameznega subjekta.

V določeni regiji se lahko uveljavljene tarife za večja popravila razlikujejo na podlagi naslednjih meril:

• Občinsko območje, kjer je hiša zgrajena;
• Tla stavbe;
• Razpoložljivost dvižne opreme;
• Znesek potrebnih sredstev za popravilo skupne hiše;
• Obseg načrtovanega dela;
• Dejansko življenje hiše.

Izračun spodnjega prispevnega praga temelji na naslednjih načelih:

1. Ocene zahtevanega seznama popravil;
2. Razpoložljivost plačila za vse kategorije plačnikov s prebivališčem na določenem ozemlju;
3. Zadostnost zbranih sredstev za izvedbo seznama načrtovanih del.

Zakonodaja določa, da skupni strošek družine za komunalne račune in kapitalska popravila ne sme presegati 10 odstotkov proračuna.

• Raven dohodka lokalnega prebivalstva;
• Stopnje popravil.

Lastniki stanovanj na skupščini imajo pravico povečati znesek plačila, ki ga določi regija, da izvedejo dodatne ukrepe remonta.

Prvo plačilo lastnika nepremičnine opravi 8 mesecev po uradni objavi seznama hiš v okviru regijskega programa.

Oblikovanje zneska plačila določenega lastnika se izvede ob upoštevanju števila kvadratnih metrov površine, ki mu pripada.

Da bi ugotovili znesek mesečnega plačila, je treba skupno površino, izračunano v kvadratnih metrih, pomnožiti s stopnjo, določeno z regulativnim pravnim aktom subjekta.

Velikost skupne površine nepremičnine je navedena v potrdilu o državni registraciji pravice do tega predmeta. Tako mora lastnik stanovanja s površino 40 m 2 v regiji, kjer je določena stopnja 10 rubljev, enkrat mesečno plačati 400 rubljev v sklad za remont.

Na ozemlju Rusije se najnižje tarife gibljejo od 1 do 15 rubljev na enoto površine. Povprečna velikost je približno 6 rubljev. V veliki meri velikost tarif je odvisna od možnosti proračunov posameznih regij države.

Ker stanovanjski zakonik Ruske federacije lastnikom ponuja dve možnosti za zbiranje prispevkov - na račun regionalnega operaterja in račun določene hiše, se v zvezi s postopkom plačila prispevkov pojavljajo nekatere značilnosti.

Če se sredstva naberejo na regionalnem računu, lastniki plačajo pristojbine na podlagi potrdil, ki jih izda regionalni operater.

V primeru kopičenja sredstev na lastnem računu lastniki nepremičnin sami določijo način zagotavljanja plačnikov poravnalnih in plačilnih listin.

Po zakonu morajo stanovalci plačevati mesečno nadomestilo za vzdrževanje. Ta postopek mnoge ogorči, saj država odgovornost za vzdrževanje hiš prelaga na lastnike stanovanj. Kako do ugodnosti, mnogi državljani ne vedo.

Do 1. avgusta 2014 je bilo možno izbrati način zbiranja in odbitka denarja. Če želite prihraniti denar, se morate seznaniti z nekaterimi določbami.

V stiku z

Zakonodajni okvir

Pogoji in količina ter zakonitost zbiranja sredstev so določeni s členoma 169 LC RF in 17 LC FZ št. Koliko časa je potrebno za plačilo obnovitvenih del? 1. januarja 2014 je v Ruski federaciji začela veljati določba, ki navaja vse nianse izvajanja popravil in obnovitvenih del v visokih stavbah. . Zakon o remontu hiš je bil s 1. januarjem 2016 dopolnjen s klavzulami, ki predvidevajo kazen za neplačilo in obračunavanje kazni.

Večja popravila pomenijo spravljanje v red:

• inženirski sistemi in notranje komunikacije;
• fasada (izolacija in obnova);
• kleti in strehe;
• gradbene konstrukcije;
• strehe (nadzor stanja in pokritosti);
• zamenjava merilnih naprav in dvigal.

Prispevki za večja popravila izvajalcem omogočajo kakovostno in pravočasno opravljanje storitev ter vzdrževanje stolpnic v ustreznem stanju.

Poleg tega pravni okvir opredeljuje:

1. Postopek obveznega plačila za lastnike vseh nepremičnin (tudi poslovnih prostorov).
2. Višina plačila (vsak subjekt federacije jih imenuje neodvisno).
3. Formule za izračun prispevka (območje * zneski plačila v regiji).
4. Sredstva, ki sprejemajo sredstva in jih kopičijo (HOA, UK, LCD).

Sredstva za remont večstanovanjske hiše so razdeljena med vse lastnike stolpnice, ki so zdaj lahko mirni glede stanja svoje stavbe. To bo nedvomno vplivalo ne le na življenjske razmere, ampak tudi na vrednost nepremičnine.

Plačilo

Pristojbina se obračunava od 01.01.2014 in ne predvideva omejevalnih obdobij, kar pomeni mesečno plačilo fiksnega zneska.

Mnogi se sprašujejo, kje plačati remont stanovanjske hiše. Zbiranje sredstev se lahko izvede preprosto: nakažejo se na določen osebni račun ali račun regionalnega operaterja, o čemer odloča skupščina.

Če do srečanja ni prišlo, potem denar se samodejno pripiše na račune regionalnega operaterja, kar je za plačnike izjemno neugoden položaj: vrstni red čakalne vrste, banko, čas obnovitvenih del bo določil operater.

Pomembno! Prebivalci, katerih prispevki za večja popravila so nabrani na računih HOA, UK, LCD v zunajregionalni obliki, lahko prekinejo plačila na podlagi odločitve lastnikov hiše.

Po določitvi zneska plačila bo vsak lastnik prejel mesečni račun, končni znesek pa je za vsakogar drugačen in odvisen od:

• starost stavbe;
• prisotnost / odsotnost dvigala;
• površina stanovanja plačnika;
• regija.

Delo se izvaja po prednostnem vrstnem redu, ki ga določijo mestni uradniki ali prebivalci (v primeru neodvisne družbe za upravljanje). Datumi rokov in čakalna vrsta so na voljo vsem državljanom na spletnih straneh ustreznih vladnih agencij.

Nianse

Kdo plača remont: vsi lastniki privatiziranih stanovanj. Državna zakonodaja predvideva oprostitev plačila nekaterih državljanov. V takem primeru država zanje plača prispevke oziroma iz proračuna nadomesti potreben znesek.

Kako ne plačati večjih popravil in kdo morda ne bo plačal večjih popravil:

• lastniki nepremičnin, ki so opredeljene kot nujne ali namenjene rušenju;
• lastniki nepremičnin na državnem zemljišču;
• upokojenci brez družine, stari 80 let in več.

• državljani z (1-2 skupina);
• upokojenci, stari 70 let in več (samski ali poročeni);
• invalidne otroke in njihove skrbnike.

Ali moram plačati za remont vseh drugih kategorij. Da, brez napak, in vsak predmet posebej določi minimalni znesek plačila, v povprečju bo to lastnike stalo 6-7 rubljev na kvadratni meter. meter bivalne površine.

Lastniki preprosto nimajo izbire, ali bodo plačali ali ne – za neplačilo se pričakuje upravna kazen v obliki globe. Poleg tega se na dolgovani znesek zaračuna mesečna kazen. Kako ugotoviti dolg za večja popravila.

To je mogoče storiti na tri načine:

• zaprositi za sklad ali družbo za upravljanje;
• poglejte spletno stran svoje fundacije;
• obvestilo prejmete skupaj z drugimi obrazci.

Če ne plačate popravil, lahko dobite ne le resno globo, ampak tudi veliko težav.

Privilegiji

Ali moram v celoti plačati remont? Ni nujno, da obstajajo preferencialni programi, ki jih lahko uporabljajo državljani. Odvisni so od meril, sprejetih v posameznih regijah, in jih urejata zakona št. 271-FZ in št. 176-FZ RF LC.

Višina odškodnine je odvisna od:

• status lastnika;
• znesek računov za komunalne storitve;
• raven dohodka lastnika;
• življenski prostor.

Če želite plačati prispevke ali ne, se lahko obrnete na vaš lokalni urad za dajatve in.

Po kakšnem programu lahko lastnik prejema nadomestila ali ugodnosti pri izplačilih, bodo pojasnili zaposleni na organih socialnega varstva.

Državljan bo moral pripraviti paket dokumentov:

• dokumenti, ki potrjujejo osnovo za ugodnosti;
• osebni račun;
• prejemki;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine;
• izjava.

Zvezni zakoni določajo nadomestila v višini 50% za:

• udeleženci likvidacije nesreče v jedrski elektrarni Černobil;
• veterani dela, velike domovinske vojne in drugih vojaških operacij.

Na žalost danes v mnogih regijah ni dodatnih preferencialnih programov, v nasprotju z Moskvo in regijo.

Kazen za neplačilo

Mnogi lastniki nepremičnin se sprašujejo, kaj se bo zgodilo s tistimi, ki teh pristojbin ne bodo plačali. Odgovor je precej preprost - upravna kazen, vendar bo njena resnost odvisna od skupnega zneska dolga. Če ne plačate zahtevanega zneska, potem lastnik stanovanja sodi med tistih 11 %, ki mislijo, da jim bo to uspelo.

Kdaj neplačila teh plačil v 2 mesecih zaporedoma lastnik stanovanja prejme obvestilo o potrebi po odplačilu dolga, če ne boste plačali naprej, se bo lastnik soočil s sojenjem, ki se bo najverjetneje končalo z odločitvijo o plačilu ne samo dolga, ampak tudi kazen skupaj s pravnimi stroški.

Pomembno! Poleg glob lahko dolžnike aretirajo in zasežejo premoženje ter jim prepovejo zapuščanje države.

Enako velja za privilegirano kategorijo državljanov: v primeru 2-mesečnega dolga se jim subvencioniranje ustavi, v primeru ignoriranja obvestil pa so povabljeni na sodišče. Podlaga za takšen izid primera je člen 155 (14.1 del) LC RF.

Nove zgradbe

Ali morajo najemniki novogradenj plačati remont. Remont se pobere od vseh lastnikov nepremičnin, ne glede na starost njihovega stanovanja (z izjemo zasilnih objektov).

Najprej se morate odločiti, kaj se šteje za novo stavbo. Običajno so to objekti, ki so bili predani v obratovanje po 1. juliju 2016. Vse druge stavbe, ki so bile dostavljene prej, se ne štejejo za nove. Vendar pa obstaja več odtenkov, ki jih morate vedeti in upoštevati.

Po podpisu izročitvenega akta je objekt še 5 let pod garancijo samega razvijalca, tako da jih je v primeru težav, ki se pojavijo, dolžan osebno odpraviti brez sodelovanja družbe za upravljanje. Pristojbina za remont se šteje za nezakonitoče je hiša stara manj kot pet let, družba za upravljanje pa samovoljno pošilja potrdila.

Če je stavba predana pred 1. julijem 2016 in ni nobenega jamstva razvijalca, se morajo najemniki sestati in rešiti vsa vprašanja. V vsakem primeru jim bodo zaračunali remont. Izbrati bi morali podjetje, ki bo vodilo vsa obnovitvena dela, njihov čas, pa tudi banko. Ob prisotnosti Kazenskega zakonika in denarnega sklada je mogoče izvesti kakršna koli obnovitvena dela.

Prav tako je treba opozoriti, da ima vsaka regija svoje zakone, ki določajo obdobje brez odbitkov za popravila po dobavi nove stavbe. Na primer, v regiji Saratov je le tri leta, v Moskvi pa pet let. Pri tem morate biti previdni in natančno preučiti zakone, ki se nanašajo na ta vprašanja. Večja popravila v novogradnji se zaračunajo v skladu z lokalno zakonodajo.

Uporaben video: ali moram plačati za večjo prenovo doma

Za prispevke za večja popravila je odgovoren vsak občan, ki ima v lasti nepremičnine v stolpnicah. Neupoštevanje pravila vodi v upravno kazen. Ne bi smeli izgubljati časa z iskanjem načinov, kako ne bi plačali večjih popravil, bolje je upoštevati zakon. Kdo bo poskrbel za remont večstanovanjskih stavb, če ne najemniki sami.