Po registraciji svoje družbene enote mladoporočenca začneta iskati odgovore na številna vprašanja. Kako dobiti hipoteko za mlado družino, je eden najbolj nujnih. Toda pri tem je malo težav, če poznate vse podrobnosti postopka.
Socialna podpora mladoporočencem je bila že leta 1998 na zakonodajni ravni zapisana v zakonu o hipotekarnih posojilih. Če na kratko govorimo o tem, kako dobiti prednostno hipoteko za mlado družino, potem naslednje družine spadajo v zvezni program za zagotavljanje hipotekarnih stanovanj:
Če družina izpolnjuje vse te zahteve, prejme potrdilo, po katerem je zagotovljena potrebna subvencija. Po tem se začne postopek izbire banke z najustreznejšimi pogoji.
Stanovanjsko subvencijo lahko prejmejo tudi nepopolne družine, torej oče ali mati z enim ali več otroki, pod vsemi drugimi pogoji.
Kljub temu, da so hipotekarne obrestne mere za mlade družine že izračunane na minimalnih vrednostih, lahko nihajo v različnih bankah. Zato je smiselno natančno preučiti vse predloge. In obrestna mera ni edini argument v prid izbire ene ali druge banke. Znesek posojila, rok, predplačilo - z vnaprejšnjim skrbnim pretehtanjem vseh podrobnosti lahko znatno zmagate v znesku, ki ga morate plačati v končnem rezultatu.
Posebno pozornost si zasluži pridobiti "status", da mlada družina resnično potrebuje lastno stanovanje. To ne pomeni nujno popolne odsotnosti tega pri mladoporočencih, ampak tudi naslednje pogoje:
Predplačilo je možnost za tiste, ki ne izpolnjujejo pogojev za subvencije. Lahko znaša do 20 % celotnega nakupa, torej če ima mlada družina lastne prihranke ali nepremičnine, ki jih je mogoče uporabiti kot zavarovanje, subvencija ni tako nujna. Dobra kreditna zgodovina, visok in stabilen dohodek ter prisotnost otrok v družini so dodatni argumenti v prid mladoporočencev.
Nakup stanovanja, in to je lahko tako stanovanje kot hiša, je treba izvesti s sodelovanjem banke. To je potrebno za zagotovitev zaupanja banke, da bodo izgube v primeru neizpolnjevanja obveznosti posojilojemalcev nadomestile. To pravilo velja tudi za poplačilo dolga za stanovanja, ki so bila delno kupljena na račun subvencije.
Seznam tega, kar je potrebno za hipoteko na stanovanje za mlado družino, vključuje standardni nabor dokumentov:
Ta seznam je obvezen, vendar lahko banka zahteva dodatne dokumente. Katere so odvisne od izbire banke, zato je pred začetkom zbiranja papirjev bolje, da se posvetujete s strokovnjaki za posojila, ki vam bodo podrobno povedali, kako urediti hipoteko za mlado družino.
Postopek pridobitve hipoteke za mlado družino pod ugodnejšimi pogoji je razmeroma hiter postopek. Veljavnost potrdila o pravici do subvencije je 7 mesecev.
Rojstvo otroka predstavlja pomemben bonus za družino, ki prosi za hipoteko. Če je družina brez otrok upravičena do 30 % ocenjenih stroškov stanovanja, potem otrok temu znesku doda 5 %. Odstotek ni odvisen od števila otrok in je vedno enak pet. Ampak to še ni vse.
Če je skupna stanovanjska površina, izračunana po zakonu za dvočlansko družino, 42 kvadratnih metrov, se bo v primeru večjega števila družinskih članov izračunala na podlagi številke 18 kvadratnih metrov. .m za vsako osebo.
Dodatno prednost zagotavlja materinski kapital. Denar, dodeljen za rojstvo drugega in naslednjih otrok, imajo starši pravico porabiti za odplačilo hipotekarnega posojila, pa tudi za polog. V tem primeru je treba na seznam tistega, kar je potrebno za hipoteko za mlado družino z otrokom, dodati potrdilo o prejemu materinskega kapitala in potrdilo pokojninskega sklada, ki dokazuje stanje na materinem računu. kontaktiranje banke.
Del stroškov stanovanja, ki ga plača materinski kapital, ni predmet davčne olajšave.
Različne banke zagotavljajo različne ugodnosti za družine z otroki, ki lahko vključujejo naslednje:
Da vam ne bi zavrnili sodelovanja v zveznih ali enem od programov hipotekarnega bančništva, morate posredovati samo zanesljive podatke. Vse informacije so skrbno preverjene, neskladje z resnico pa bo znatno odložilo nakup vašega doma.
Prav tako se morate spomniti, da čeprav so stanovanja v lasti posojilojemalcev, so za celotno obdobje odplačevanja dolga zastavljena banki. To je ustrezno jamstvo za izključitev izgub. Toda za mlado družino to pomeni nekaj neprijetnosti. Brez vednosti banke stanovanja ni mogoče prodati, zamenjati ali oddati v najem. To je mogoče storiti le z ustreznim dovoljenjem.
Dejstvo, da se stanovanje vpiše kot zastavo pri banki, ne bi smelo prestrašiti potencialnih posojilojemalcev. V stanovanje lahko prijavijo vse družinske člane, po plačilu zadnjega obroka pa se banka v celoti odpove vsem stanovanjskim pravicam.
Razmerje med banko in hipotekarnim posojilojemalcem je formalizirano s takim dokumentom, kot je hipoteka. Vsebuje vse pogoje posojila. Poleg nezmožnosti popolne odsvojitve stanovanja, kupljenega na hipoteko, je možna nevšečnost hipoteke njen prenos na drugo banko. To se lahko zgodi na primer, ko bankrotira banka, pri kateri je bilo posojilo vzeto. V tem primeru je treba hipoteko plačati banki, ki je hipoteko prejela. Posojilojemalce ščiti zvezna hipotekarna zakonodaja, zato bodo zneski odplačil ostali enaki.
Dodatna vrsta hipotekarnih stroškov je življenjsko in premoženjsko zavarovanje. To je treba upoštevati pri vnaprejšnjem izračunu prihodnjih stroškov nakupa stanovanja. V nekaterih primerih lahko banka zahteva garancijo za hipotekarno posojilo.
Ne pozabite na globe, ki se zaračunavajo v primeru zamude pri plačilu mesečnih prispevkov. Pred finančnimi težavami, med katerimi je najpogostejša izguba službe, ni imun nihče, zato je treba tudi tako pesimistično napoved upoštevati že v fazi priprave na hipoteko. Dejstvo je, da se v različnih bankah kazni za zamude pri plačilih zaračunavajo po različnih obrestnih merah. Če je prispevek zapadel manj kot 30 dni, se znesek globe giblje od 0,1 do 1 % zneska prispevka. V primeru daljše zamude se kazen poveča.
Nepotrebni porabi zaradi finančnih težav se lahko izognete tako, da zaprosite za prestrukturiranje dolga ali zaprosite za kreditne počitnice.
Če veste, kako donosno je vzeti hipoteko za mlado družino, lahko to storite brez nepotrebne živčne napetosti in izgubljanja časa. Glavna stvar je, da se ne sramite posvetovati s strokovnjaki. Zakonodaja na področju hipotekarnih posojil se vsako leto vztrajno spreminja v korist posojilojemalcev, zato ima vsaka mlada družina vse možnosti, da dobi hipoteko pod ugodnimi pogoji.
Kako dobiti hipoteko za mlado družino? Za novo enoto družbe, ki je pravkar nastala in ima številne potrebe, je lastno stanovanje najbolj zaželen luksuz. Še posebej, če mladi starši pričakujejo dopolnitev v družini ali sanjajo, da bi se odselili od sorodnikov, ki so jih zaščitili. Hipoteke za mlade so v večini primerov edini način za nakup stanovanja, saj nimajo vsi na računu več prostih milijonov, se strinjate?
Da bi podprla nove družine z izboljšanjem njihovih življenjskih razmer, je država leta 2011 začela s projektom preferencialnih hipotekarnih posojil za mlade družine. Končni cilj je seveda izboljšanje demografije v državi. Državna pomoč je nadomestilo dela stroškov s subvencioniranjem posojila.
V zadnjem letu smo že pisali, da je ugodnost za posojilo mladi družini za nakup stanovanja v letu 2015, vendar je bilo odločeno, da se podaljša do leta 2020 z določenimi spremembami. O njih bomo povedali v tem članku.
Besedilo zakona je doživelo spremembe, po katerih so nekatere točke programa postale bolj omejene.
Najbolj opazna sprememba, ki je povzročila val nezadovoljstva med prebivalstvom, je bila prepoved plačevanja subvencij za prej prejete hipoteke. Prav tako je val nezadovoljstva povzročil prepoved pridobivanja sekundarnih stanovanj v okviru socialnega programa.
Starost mlade družine za hipoteko je omejena na 35 let: to pomeni, da mora biti v času vloge eden od staršev mlajši od navedene starosti. Družinska razmerja morajo biti legalizirana: z drugimi besedami, civilna poroka ni razlog za prejemanje subvencije: državno pomoč je mogoče dobiti šele po matičnem uradu.
Kaj je mlada družina za hipoteko? Ni nujno, da je to par z otroki. Če je za vsakega člana novoustanovljene enote skupnosti manj kot 18 kvadratov, lahko zaprosite za subvencijo. Mlada družina in združljiva le, če ima družina stanovanjske težave, vendar dohodek hkrati omogoča odplačevanje mesečnega prispevka. Plus - družina mora imeti določen znesek prihrankov, kar vam bo omogočilo, da plačate polog.
Hipoteka za stanovanje za mlado družino je na voljo parom z dohodkom najmanj 21.600 za dva, 32.500 za tri in od 43.300 za tričlansko družino.
Nova izdaja je omejila najvišji znesek subvencije glede na število družinskih članov:
Na voljo je hipoteka brez pologa za mlado družino, saj se subvencija lahko usmeri v začetni kapital.
Ne čakajte na spremembe, če želite sodelovati v projektu Hipoteka - Mlada družina. Pogoji za prejemanje subvencije se do leta 2020 ne bodo bistveno spremenili.
Donosna hipoteka za mlado družino se začne z vlogo za subvencijo. Če želite to narediti, se morate pridružiti čakalni vrsti v stanovanjskem fondu svojega mesta in predložiti potrdila stanovanjskih in komunalnih služb o številu lastnih kvadratnih metrov. Če ste priznani kot »potrebna družina«, čakate v vrsti in prejmete potrdilo o pravici do subvencije.
Razmislite o družinski hipoteki Sberbank kot primer. Ta program se izvaja prek omejenega seznama bank, med katerimi je Varčevanje najbolj ugodno. Torej, če želite zaprositi za stanovanje na hipoteki za mlado družino v Sberbank, boste potrebovali naslednje dokumente:
V fazi vloge za mladinsko hipoteko Sberbank ne zahteva dokumentov za stanovanje. Glavna stvar za vas je, da dobite soglasje banke, za iskanje stanovanj pa boste imeli cela 2 meseca (odločitev banke je popolnoma enaka).
Zdaj pa se pogovorimo o obrestih in pogojih samega hipotekarnega posojila Sberbank, hipoteke "Mlada družina" leta 2017. Na kalkulatorju vam bo uradna spletna stran banke pomagala izračunati približno plačilo. Tukaj boste izvedeli najvišji znesek, na katerega lahko računate glede na vaš zaslužek. Hipotekarni kalkulator Sberbank Mlada družina 2017 se ne razlikuje od standardnega, omogoča tudi izračun dohodka, mesečnega plačila in zneska posojila.
Na obrestno mero vplivajo glavni kazalniki (rok posojila in velikost PV) in sekundarni.
V tabeli je lažje prikazati razlage za odvisnost stopnje od glavnih kazalnikov:
Pri izračunu hipoteke Mlade družine prek uradne spletne strani Sberbank je kalkulator nastavljen na najnižji odstotek. Ne pozabite navesti sekundarnih dejavnikov ali jih upoštevati pri neodvisnih izračunih, da določite natančnejši znesek, znotraj katerega lahko izberete svoje stanovanje.
Na primer, dvočlanska družina z dohodkom 25.000 rubljev bo lahko 30 let računala na največ 1.550.000 rubljev. V tem primeru boste morali dati več kot 18 tisoč na mesec.
Preplačilo hipoteke, izračunano za najdaljši rok, je skoraj 4-krat višje od stroškov samega posojila. Če torej ne želite vse življenje delati na obrestih za banko, izberite krajše roke. Brezobrestna hipoteka za mlado družino so sanje, a morda nekega dne postanejo resničnost.
Številne družine, ki se odločijo za hipoteko, bi morale skrbno preučiti vse razpoložljive ponudbe velikih bank. Pomembno je vedeti, da izberete najbolj donosen program. Nekatere kategorije posojilojemalcev lahko izkoristijo pomoč države pri odplačilu hipoteke, zahvaljujoč kateri bodo lahko znatno znižali stroške servisiranja posojila.
Danes se država trudi poskrbeti za vse svoje državljane. Posebna pozornost je namenjena družinam z otroki, ki morajo izboljšati svoje življenjske razmere. Zanje se razvijajo posebni programi, ki predvidevajo izplačilo različnih zneskov subvencij. Veliko ljudi se ne zaveda svojih pravic in zato ne prejema socialne pomoči. Tiste družine, ki so že sprejele pomoč države pri servisiranju hipotek, so lahko znižale stroške za približno 40 %.
Za vsako kategorijo posojilojemalcev se višina pomoči določi posamezno, saj na njen znesek vplivajo različni dejavniki. Pred izdajo bo organ, pooblaščen za nadzor nad dodeljevanjem in porabo državnih subvencij, natančno preučil sestavo družine in njene skupne dohodke. Po tem bo sprejeta odločitev o višini pomoči posojilojemalcu, ki lahko kupi stanovanje tako na hipoteko kot na kredit.
Skozi vse leto 2016 je na ozemlju Ruske federacije deloval državni program "Stanovanje". Bila je namenjena in namenjena posebej mladim družinam z otroki. Vlada, ki je ta program odobrila, si je postavila več prednostnih nalog:
Nasvet: vzporedno s tem ciljnim programom so se podobni projekti izvajali v vseh regijah Ruske federacije. Mlade družine z otroki, ki so sodelovale pri njih, so lahko kupovale stanovanjske nepremičnine na primarnem in sekundarnem trgu ter gradile zasebne hiše.
Državni ciljni program predvideva dodelitev sredstev mladim družinam z otroki, ki jih lahko porabijo za plačilo nepremičnin, kupljenih na hipoteko, ali za gradnjo podeželskih hiš. Vlada Ruske federacije je načrtovala, da bo prek tega programa zagotovila stanovanjsko pomoč približno 172.000 družinam. Njegov proračun je 313.130.000.000 rubljev, ki je bil oblikovan na naslednji način:
Za prejem finančne pomoči od države za plačilo hipoteke (država plača 30% stroškov stanovanja, preostalih 70% pa je udeleženec v programu), morajo posojilojemalci izpolnjevati naslednja merila:
Kljub glavni zahtevi državnega programa (obvezna prisotnost otrok) so tudi pari brez otrok dobili možnost koriščenja subvencije, katere višina znaša 35 %. Tukaj je en pomemben odtenek. Družina brez otrok mora imeti mesečni skupni dohodek nad 21.621 rubljev. V tem primeru lahko znesek odškodnine doseže 600.000 rubljev.
Tisti zakonski pari, ki imajo vsaj enega mladoletnega otroka in lahko potrdijo mesečni dohodek v višini 35.510 rubljev (materialna pomoč bo 800.000 rubljev), lahko zaprosijo za subvencijo v višini 40%. Družine, ki vzgajajo dva otroka, morajo za prejemanje 40 odstotkov materialne pomoči zaslužiti najmanj 43.350 rubljev na mesec (država bo plačala približno 1.000.000 rubljev).
Če se med hipotekarnim programom v družini rodi še en otrok (ali se par odloči posvojiti otroka iz sirotišnice), se znesek materialne pomoči poveča za 5%. Družine z veliko otroki so lahko upravičene do dodatnih ugodnosti, ki bodo pokrile večino stroškov servisiranja hipotekarnega posojila. Če analiziramo pogoje državnega ciljnega programa, lahko sklepamo, da vlada Ruske federacije poleg izboljšanja življenjskih razmer državljanov aktivno podpira rast rodnosti v državi.
Za pomoč od države pri odplačilu hipoteke morajo mlade družine z otroki zbrati velik paket dokumentov:
Za pomoč od države za odplačilo obstoječe hipoteke morajo mlade družine z otroki oblikovati standardni paket dokumentov:
Po zbiranju dokumentov jih mora mlada družina prenesti pristojnemu organu, ki jih bo obravnaval v 30 dneh. Prosilci za državno pomoč bodo o odločitvi pisno obveščeni. Če bo o vlogi sprejeta pozitivna odločitev, bo družina prejela potrdilo, ki ga je treba prenesti na banko upnico, ki je udeleženka državnega programa. Po tem se bo za družino odprl ločen račun, na katerega bo država nakazala določeno vsoto denarja. Preostanek denarja za nakup stanovanja bo namenila finančna institucija.
Nasvet: s pomočjo državnega programa se lahko izda . Za sodelovanje v takem programu morajo posojilojemalci svoje stanovanje ali hišo, ki je v osebni lasti, zastaviti finančni instituciji.
Trenutno ponujajo številne ruske banke. Potencialni posojilojemalci, ki nameravajo sodelovati v njem, se morajo zavedati nekaterih odtenkov:
V letu 2016 so naslednje kategorije državljanov dobile možnost koriščenja državne subvencije za hipotekarna plačila:
Vestni posojilojemalci, ki so zaradi razlogov, na katere ne morejo vplivati, začasno izgubili plačilno sposobnost, lahko računajo na pomoč države pri odplačevanju hipotek. Takšni razlogi vključujejo odpuščanje z dela, hudo bolezen, smrt bližnjega sorodnika. Da bi zaprosili za državno pomoč, morajo posojilojemalci banki posojilodajalki predložiti dokumente, ki lahko potrjujejo eno od naslednjih dejstev:
Če posojilojemalec uspe dokumentirati svojo insolventnost, bo moral upniku napisati pismo, v katerem ga prosi, da poplača dolg za hipoteko na stroške države. Omeniti velja, da v tem primeru ne govorimo o celotnem poplačilu posojilojemalčevega dolga, lahko pa računa na plačilo dela. Posojilojemalcem po prestrukturiranju je mogoče znižati obrestno mero, pa tudi odobriti odlog plačila glavnega dolga do enega leta in pol. S sodelovanjem v takem programu lahko računajo na državno pomoč v višini 10% zneska preostalega dolga (ne več kot 600.000 rubljev).
Hipotekarno nadomestilo lahko pridobijo lastniki naslednjih nepremičnin:
| 1 sobno stanovanje | do 45 m2. |
| 2-sobno stanovanje | do 65 m2. |
| 3-sobno stanovanje | do 85 m2. |
Nasvet O: Posojilojemalci, ki ne morejo servisirati hipoteke, lahko sodelujejo v posebnem programu. Na primer, predvideva zmanjšanje mesečnih plačil s podaljšanjem obdobja posojilne pogodbe.
Državni programi, ki subvencionirajo hipotekarna posojila, ne določajo posebnih zneskov materialne pomoči (od 600.000 do 1.000.000 rubljev). Toda da bi izkoristili državno pomoč za pokrivanje dolgov do banke, morajo družine upoštevati nekatere nianse:
Vlada Ruske federacije redno razvija socialne programe za svoje državljane, ki jim omogočajo izboljšanje življenjskih pogojev. Leta 2016 je bilo prebivalstvu države ponujeno, da izkoristi naslednje vrste državnih programov za subvencioniranje hipotek:
Za mlade družine, ki ne morejo prihraniti denarja za nakup lastnega stanovanja, bo zanimivo upoštevati trenutne ponudbe ruskih bank. Danes so zanje na voljo različni hipotekarni programi z državno podporo, ki imajo veliko prednosti:
Nasvet: če ruski državljani nameravajo dobiti hipoteko, se morajo najprej pozanimati o vseh aktualnih ponudbah bank, pa tudi o razpoložljivih vladnih programih. S pomočjo države bodo lahko bistveno zmanjšali finančno breme, ki jih že vrsto let močno bremeni.
Shranite članek v 2 klikih:
Mlada družina mora najprej ugotoviti, ali je v vseh pogledih primerna zanjo, da bi lahko sodelovala v programu državnega subvencioniranja hipotekarnih posojil. Po tem se morate obrniti na pristojni organ in dobiti seznam dokumentov, ki jih je mogoče predložiti tam pred vložitvijo hipoteke in z veljavnim posojilom. Ruski državljani lahko tako subvencijo uporabijo le enkrat. Če imajo v postopku servisiranja prednostne hipoteke finančne težave, se lahko posojilojemalci obrnejo na banko z zahtevo za prestrukturiranje. Nekatere kategorije strank lahko računajo na poplačilo dela dolga s strani države, če so sposobni dokumentirati začasno izgubo plačilne sposobnosti.
V stiku z
V razmerah, ki prevladujejo na sodobnem ruskem nepremičninskem trgu, so hipoteke skoraj edina prava priložnost za nakup stanovanja. No, to je, seveda, teoretično je stanovanje mogoče kupiti na obroke ali še lažje, za gotovino, a če se spomnite povprečnih plač v državi, postane jasno, da v praksi to ni zelo izvedljivo. Hipoteke za Ruse, vključno z Moskovčani, so torej praktično reševalna palica, ki jo banke vržejo ljudem, ki se utapljajo v starševskih ali najetih stanovanjih.
Toda čudno je, da se zelo veliko iste rešilne vrv ne potegne navzgor, ampak le do dna. Najti ustrezne pogoje za hipotekarno posojilo in ne preplačati za stanovanje zneska, ki močno presega njegove stroške, je velik uspeh. Toda v življenju morate biti pripravljeni na neuspehe! Kaj naj stori hipotekarni posojilodajalec, če ga nenadoma odpustijo in izgubi stabilen dohodek? Da, ne boste mu zavidali - ne samo, da je bil rešilni pas iz litega železa, ampak ga je tudi morski pes zgrabil za bok. Mogoče je bilo bolje, da bi se še naprej zadovoljil s prostim plavanjem?
Situacije, ko ljudje ne marajo in se celo bojijo rešilne vrvice, torej hipoteke, ne marajo niti državi niti zlasti bankam. Prvi potrebuje svoje državljane, da bi živeli nekje, in po možnosti ne v samozgrajenih gozdnih kočah. Drugemu je ta način zaslužka preveč všeč in ga sploh niso pripravljeni izgubiti. Vse to vodi v dejstvo, da nekateri potencialni hipotekarni posojilodajalci prejemajo posebne pogoje - na primer mlade družine. Čeprav se zdi, da je to le glavna ciljna publika, torej bi bilo bolj logično, da banke popuste ponudijo, recimo, najstnikom ali kakšnim dolarskim milijonarjem. Zakaj se zgodi, da nekatere banke molčijo in kako končno dobiti hipoteko za mlado družino, da bo še dovolj za voziček za otroka - vse to v našem članku.
Seveda je pestrost imen neprimerljivo večja od programov preferencialnih hipotek, a mlada družina je v obeh primerih pred težko izbiro. Seveda se sošolci lahko smejijo malemu Adolfu, veliko huje pa bo, če se bo moral zaradi dolgov staršev izseliti iz svojega najljubšega stanovanja. Da se to ne bi zgodilo, se morajo tisti pravočasno pravilno odločiti in se za začetek ustaviti vsaj pri eni od treh možnosti.
Prva je državna pomoč, in sicer zvezni ciljni program "Stanovanje". Država skrbi za novo enoto družbe in ji pomaga, če ne odplača, pa vsaj vzame hipotekarni kredit.
Drugi je bančno socialni program, ki ga še ne bomo poimenovali. Ne samo, da je na izbiro veliko, prednosti je v primerjavi z državo dejansko dovolj – le primerjajte zahteve.
Za konec še tretja možnost, ki jo ponujajo tudi banke. Zdi se, da ne gre za socialni program, ampak za nekakšne "posebne pogoje", ki lahko na primer delujejo v določenem stanovanjskem kompleksu. Te možnosti ne bomo podrobno obravnavali - čeprav se pogosto postreže skoraj kot zdravilo, je v resnici bolj običajen program popustov. To seveda ni slabo, vendar ni ravno tisto, kar potrebujemo. Če vas posamezen stanovanjski kompleks zanima, preverite, ali je ponudba za vas tako donosna in ali bo mogoče dobiti enak znesek, recimo, v času novoletne akcije.
No, izkazalo se je, da sta ostali dve delovni možnosti. Razmislimo o vsakem od njih nekoliko podrobneje.
"Stanovanje" je zvezni ciljni program.Če želite postati član, morate najprej pridobiti status mlade družine, ki mora izboljšati svoje življenjske razmere. Mimogrede, definicija mlade družine je tukaj precej stroga, država to vprašanje jemlje resno - oba zakonca morata biti mlajša od 35 let. Resnično nočem vznemirjati starejših, a upokojenec, ki se poroči s študentom, lahko takoj preide na možnost z banko.
Tako ste dokazali, da bi lahko izkoristili boljše življenjske pogoje. Po tem se morate pridružiti programu Mlada družina in prejeti potrdilo, s katerim boste upravičeni do državnih subvencij. Z njim ste poslani na Agencijo za stanovanjska hipotekarna posojila, ki jo je ustanovila država. Tam se odločite, za kaj boste porabili državno posojilo - lahko kupite stanovanje na sekundarnem trgu ali investirate v novogradnjo ali pa ta denar porabite za gradnjo lastne hiše. In tudi - da prispevajo delež za vstop v stanovanjsko zadrugo.
Izplačali boste najmanj 35 % cene izbranega stanovanja, vse ostalo pa boste dali ne kakšni naključno izbrani banki, ampak tisti, ki se ukvarja s socialnimi hipotekami za mlade družine (torej ja, brez banke sploh ne gre). Če ima vaša mlada družina že otroke, še bolje. Za vsakega otroka vam bo država dodala 5 % cene stanovanja, njegova površina pa bo skoraj zagotovo večja, kot če bi skupaj kupila stanovanje. Da, in pri otrocih se poveča - na splošno je odvisno od regije, toda v Moskvi, na primer, boste prejeli 18 kvadratnih metrov na osebo namesto 42 kvadratnih metrov na par. To so zlati otroci!
povzemamo. Občutek, da država skrbi zate in zate celo namenja veliko denarja, je prijeten. In verjetno bolj verjamete v njeno zanesljivost kot v zanesljivost zasebne poslovne banke. Toda prvič, ta užitek ni na voljo vsem - vaše trenutne življenjske razmere se lahko štejejo za sprejemljive. Drugič, tako kot skoraj vsak državni proces, se lahko tudi ta zaradi birokracije zavleče. Morda je vredno tvegati, da bi prihranili čas in trud ter takoj stopili v stik z banko - še posebej, ker tveganje ni tako veliko.
Številne banke imajo edinstvene hipotekarne pogoje za mlade družine -,. Ne bomo se zadrževali na vsakem in jih primerjali med seboj - čeprav lahko nekatere razlike med njimi imenujemo pomembne, se kateri koli njihov program veliko bolj razlikuje od državnega. Na primer, vzemimo samo program Sberbank, program z istim preprostim in razumljivim imenom "Mlada družina".
Za dodelitev pod posebnimi pogoji morate izpolnjevati nekatere zahteve - vendar ne bojte se, tukaj so bolj prizanesljivi kot državni program. Recimo, da je dovolj, da je le eden od zakoncev mlajši od 35 let. In tukaj, za razliko od "Stanovanja", vam ni treba biti registriran v eni regiji vsaj deset let.
Ne pozabite, da so banke veliko bolj spoštljive od države, obravnavajo vojaško sposobne in ženske, ki bodo morda šle na porodniški dopust. Na splošno tudi niso pripravljeni tvegati svojega denarja.
No, po drugi strani pa ista Sberbank pri izdaji hipotekarnega posojila včasih upošteva dohodke staršev zakoncev - to je očitno za zelo, zelo mlade družine.
Dokumenti, ki jih bodo zahtevali od vas, so skoraj enaki kot za običajno hipoteko.- no, le da bo tukaj treba veliko navesti v dvojniku. Potrebovali boste izvirnike in kopije potnih listov obeh zakoncev, kopije delovnih knjižic, kopije pogodb o zaposlitvi, podatke o vaših dohodkih, ki jih potrdijo delodajalci, in celo, po možnosti, potrdila in diplome. In ja, prstani na prstancih zagotovo ne bodo zadostna potrditev vajine zveze – potrebni bodo tudi ustrezni dokumenti. Vse, kar bo banka zahtevala, je težko predvideti – v veliki meri je odvisno od vaših želja po hipoteki, zato bodite pripravljeni na presenečenja.
Posledično, če je vse v redu, lahko, če želite, podaljšate odplačilo posojila za trideset let, znižate polog na kakšnih 10 % ali na primer dobite zelo zanimiv privilegij - ko se v vašem domu rodi otrok. mlada družina, lahko nekaj časa plačujete samo bančne obresti.
Ampak, če lahko državni program "Housing" še vedno imenujemo neke vrste darilo (vendar je zaradi objektivnosti država sposobna ustvariti pogoje, pod katerimi takšna darila preprosto ne bodo potrebna), potem je poseben hipotekarni program v bistvu ista hipoteka, le da ga banka prilagodi vašim zmožnostim. Če nadaljujemo asociacije na vodo, si predstavljajmo, da je tak program privlačen trnek, na katerega te ujame izkušen ribič. Morda se boste po njegovi zaslugi znašli v čudovitem akvariju. Vendar ne pozabite, obstaja tudi možnost, da boste le pojedeni.
Na stvari ne bi smeli gledati preveč optimistično - niti državna podpora niti bančni socialni programi vaši mladi družini ne bodo prinesli stanovanj zastonj. A ne glede na to, koliko se pritožujemo nad hipotekarnim sistemom, je to danost, s katero se morajo soočiti vsi – veseli bomo, da se mlada družina s to zadevo nekoliko lažje ukvarja kot drugi. Seveda se ne splača ustvariti družine samo zaradi stanovanja, a če bo k temu nekako prispeval nepremičninski trg ... No, verjetno bo to najboljše, česar je sposoben.
Georgij Paradni
Po uradni registraciji zakonske zveze se mladoporočenca soočata z velikim številom vprašanj in težav.
Najpomembnejša med njimi je pridobitev lastnega bivalnega prostora.
Vsi nimajo potrebnega finančnega zneska za nakup, zato se zatečejo k pridobitvi hipotekarnega posojila. Pogovorimo se o tem ...
Informacije o vrstnem redu in zaporedju odobritev hipotekarnega posojila vsebovan v številnih normativnih dokumentih:
Najdete lahko lastno hipotekarna posojila v naslednjih bankah:
Največji problem na socialnem področju so stanovanja. Sedanji odbor skuša na vse mogoče načine pomagati prebivalstvu pri tej zadevi s sprejemanjem novih zakonov in uvajanjem programov zveznega ali regionalnega pomena. Zagotavljanje bivalnega prostora novo kovane celice družbe - najbolj prednostna nacionalna smer.
Program hipotekarnih posojil na podlagi naslednjih kazalnikov:
trenutno obstajajo 3 posojila za nakup stanovanja, zato se morajo državljani sami odločiti v korist najbolj privlačnega. Govorimo o zveznem programu in.
Če želite postati član programa Mlada družina, morate izpolnjujejo naslednja merila:
Zvezni proračun torej namenja subvencijo za nakup stanovanj kot potrošniška področja lahko izbere:
Mimogrede, če je kupljeno stanovanje v lasti stanovanjske zadruge, se lahko dodeljena sredstva uporabijo tudi kot delniški vložek.
Znesek subvencije odvisno od naslednjih dejavnikov:
Tako lahko mlad zakonski par, ki še ni imel časa imeti otrok, računa na to država bo vrnila 35 % skupne cene kupljenega stanovanja. Če govorimo o nepopolni celici družbe (en starš in otrok) ali družini z 1 otrokom, potem bo morala država postati radodarna za 40% ali več.
Ni treba obupati, tudi če se ne bi bilo mogoče vključiti v zvezni program, saj hipotekarna posojila za nakup stanovanj za mlade družine zagotavljajo tudi poslovne banke.
Banka običajno ne kaže zanimanja za prihodnja stanovanja, temveč za posojilojemalce, saj je prav ta stran odnosa lahko polna tveganja in nekaterih težav.
Torej, kaj bi moralo biti:
Največje prihranke lahko dosežejo državljani s 3 ali več otroki. Celice družbe, ki sploh niso lastnice nepremičnin, lahko računajo na posebne pogoje za sodelovanje v programu Mlada družina.
Program Mlada družina vključuje dodelitev državne subvencije za delno odplačilo hipotekarnega kredita, ki je bil razlog za nakup dokončanega stanovanja ali stanovanja v novogradnji ali gradnja lastne hiše.
Na preferencialno hipotekarno posojilo lahko računa na:
Poleg tega morate imeti stanovanjsko potrdilo, ki navaja potrebo po kvadratnih metrih.
Znesek posojila je razlika med ceno nepremičnine in višino državnih subvencij. Bančna institucija sprejme v obravnavo potrdilo o uradnih zaslužkih vsakega zakonca. Izdaja zahtevanega zneska vam omogoča, da pritegnete soposojilojemalce ali položite depozit.
Zahteva za hipotekarno posojilo v okviru programa Mlada družina zaporedno izvajanje naslednjih dejanj:
Preden zaprosite kreditno institucijo za prednostno hipotekarno posojilo, morate zaloge s potrebno dokumentacijo:
Pri izračunu plačil Hipoteke morajo upoštevati naslednje dejavnike:
Vsi državljani se ne morejo spopasti s samoizračunom, zato številne kreditne institucije ponujajo uporabo posebne storitve - kalkulator posojila. Ta program vam omogoča izračun ne le standardnih plačil, temveč tudi vse vrste situacij s predčasnim odplačilom. 
Hipoteke, ki ne zahtevajo predplačila, obstajajo, vendar za njihovo uporabo, morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:
Res je, da odsotnost predplačila pogosto vodi v zvišanje obrestne mere.
Družina, ki je najela hipotekarni kredit in nato rodila otroka, lahko zaprosi za delni odpis glavnice dolga.
Celica družbe z nizkimi dohodki ima pravico do odbitka stanovanja za otroke.
Glede na prisotnost ali odsotnost otrok se izračuna standardna površina stanovanja. To pomeni, da lahko 2 zakonca kupita le 42 kvadratnih metrov. m., večje število družinskih članov pa vam omogoča, da se prijavite za 18 kvadratnih metrov. m za vsakega. S 35 % na 40 % se poveča tudi višina državne subvencije v zvezi z pojavom otroka.
Prednosti in slabosti pridobitve hipotekarnega in potrošniškega posojila za nakup stanovanjskih nepremičnin so predstavljene v naslednjem videu:
