Dvoetažna hiša iz opeke. Fotografija
Danes na gradbenih trgih najdete več deset različnih vrst hiš, vključno s tako imenovanimi ekonomičnimi dupleks hišami. Tovrstne hiše so se prvič pojavile v Veliki Britaniji. Danes so te vrste hiš pridobile precej široko priljubljenost med prebivalci zahodne Evrope in prebivalci sosednjih držav na postsovjetskem prostoru.
Dvoetažna duplex hiša. Fotografija Zasnove sodobnih dvoetažnih hiš presenetijo s svojo veliko raznolikostjo: lahko so zgrajene iz ali, vendar so vedno zgrajene udobno, z vrtom in opremljene z vsemi potrebnimi komunikacijami. Duplex hiše so lahko dobra rešitev za ljudi, ki raje živijo okusno, a ekonomično. Kaj je duplex hiša, kakšne so prednosti in slabosti te vrste gradnje, bomo bralcem povedali v tem članku.
Duplex hiša za dve družini. Fotografija Pravzaprav je duplex hiša bolj podobna dvojni koči, v kateri lahko živita dve popolnoma različni družini. V taki hiši je notranji prostor razdeljen z eno skupno steno na dva popolnoma neodvisna dela. Vsak ločeni del prostora je opremljen z vsemi potrebnimi komunikacijami. Ta hiša ima dva popolnoma neodvisna vhoda. Zato je vsaka neodvisna polovica dupleksa posamezna udobna stanovanjska stavba, z majhno površino ob hiši.
Duplex hiša z garažami. Fotografija Čeprav so dupleksi podobni individualnim zasebnim hišam, imajo takšne hiše tudi svoje slabosti, ena najpomembnejših pomanjkljivosti takšne hiše pa so lahko popolnoma neprijazni, nevzgojeni in hrupni sosedje. Seveda se lahko od takšnih sosedov ogradite z dokaj visoko in trdno ograjo, a če živite v takšni hiši, ograja ne more rešiti vseh težav, ki se pojavljajo. Prebivalci dvoetažnih hiš se bodo morali občasno sestajati in se med seboj dogovarjati o morebitnih delih, na primer; s spremembami v dizajnu. In to lahko povzroči konflikt med sosedi.
Dvoetažna hiša. Fotografija Vendar pa imajo duplex hiše poleg slabosti precej očitne prednosti.
Kljub veliki podobnosti teh vrst hiš s preprostimi zasebnimi hišami je pri njihovi gradnji zelo pomembno upoštevati nekatere nianse. Pri načrtovanju dupleksne hiše mora arhitekt najprej voditi glavno pravilo - to so predvsem popolnoma enaki življenjski pogoji za prebivalce te hiše in popolna avtonomija vsake neodvisne polovice. To pravilo se mora odražati pri načrtovanju dupleksne hiše, poleg tega pa je treba pri načrtovanju zunanjosti hiše upoštevati tudi enakovrednost terena lokacije.
Majhna dvoetažna hiša s parkiriščem. Fotografija Hiše te vrste je mogoče zgraditi v kakršni koli obliki, vendar se za najbolj donosne lahko štejejo projekti hiš za dve družini, ki imajo kvadratno obliko ali čim bližje takšni obliki. Duplex hiše praviloma vključujejo eno dolžino skupne stene, preostale tri strani obeh neodvisnih polovic pa morajo ostati odprte za sončno svetlobo. Pri zasnovi te vrste hiše posebno mesto zavzema njena lokacija (orientacija) na lokaciji. Pomembno je zagotoviti, da so okna nekaterih lastnikov ob postavitvi hiše usmerjena proti jugu, medtem ko so okna drugih stanovalcev usmerjena proti severu.
Gradnja okvirne duplex hiše. Fotografija Gradnja dupleksa se praktično ne razlikuje od gradnje navadne individualne hiše. Vendar še vedno obstajajo nekatere funkcije. Pri gradnji "kolektivnih" hiš je treba upoštevati, da je dupleks še vedno ena hiša. Zato je treba vse njegove glavne nosilne konstrukcije postaviti hkrati. V nekaterih primerih ne morete vliti samo pod eno polovico, zgraditi eno in drugo steno ali postaviti streho samo na eno polovico hiše. Takšne nedoslednosti v gradnji lahko povzročijo ne samo disharmonijo v videzu takšne hiše, ampak tudi porušijo strukturo stavbe, zaradi česar postane takšna hiša popolnoma neprimerna za bivanje.
Majhna dvoetažna hiša s pripadajočim ozemljem. Fotografija Če je notranjost hiše okrašena samo glede na individualne želje lastnikov, potem mora imeti duplex hiša eno samo sestavo. Zunanjo zasnovo in dekoracijo duplex hiše po medsebojnem dogovoru med sosedi lahko izvedemo v poljubnem slogu, vse je odvisno predvsem od dogovora med sosedi in njihovih osebnih želja ter finančnih zmožnosti vsakega lastnika dupleksa.
Notranja razporeditev. Fotografija Postavitev tovrstne hiše je na splošno vedno precej funkcionalna in udobna, ne glede na to, koliko stane sam projekt. Vsaka samostojna polovica takšne hiše mora imeti kopalnico, dnevno sobo in spalnice. V pritličju sta tradicionalno kuhinja in dnevna soba, v drugem nadstropju pa so spalnice, kopalnica in kopalnica. Poleg tega lahko na zahtevo stranke projekt vključuje telovadnico ali biljardnico.
Notranja dekoracija prostorov v dvoetažni hiši. Fotografija Najpogostejši so dupleksi z zrcalno postavitvijo. Ker takšni projekti lastnike stanejo veliko manj. Vendar pa lahko lastniki dupleksa uredijo svojo polovico popolnoma drugače, pri čemer je glavni pogoj, da se sobe ene družine v drugem nadstropju ne nahajajo v sobah druge družine v prvem nadstropju.
Duplex hiša v ekonomskem razredu. Fotografija Dupleksni projekti so večinoma dve vrsti: hiše ekonomskega razreda in hiše luksuznega razreda. Dupleksi v ekonomskem razredu so namenjeni predvsem družinam s povprečnimi dohodki, takšne hiše so zgrajene iz proračunskih gradbenih materialov in imajo običajno majhno površino. Ti vključujejo duplekse, zgrajene iz ali Projekti, ustvarjeni za ekonomski razred, vedno predvidevajo le zrcalno razporeditev prostorov (postavitev) in samo razpoložljivost potrebnih prostorov.
Luksuzna dvoetažna hiša. Fotografija Duplex hiše, zasnovane za luksuzni razred, so zgrajene z dvema ali tremi nadstropji in so zgrajene iz precej dragih gradbenih materialov. V spodnji etaži takšne hiše so običajno pomožni prostori in garaža, v drugi in tretji etaži pa kuhinja, spalnice, kopalnica in dnevna soba. Območje luksuznega doma lahko vključuje dodatne sobe, savno ali sobo za biljard.
Dodatna dnevna soba v dupleks hiši. Fotografija 
Nepremičninski trg kljub vsem krizam raste, že najmanjše ugrezanje nadomesti povečana rast. Gradi se »vse in nič«, standardne tipe stanovanj, kot so stanovanja, nadomeščajo nove nepremičninske možnosti. Majhna, kot je ali - nizka gradnja z zaprtimi območji. Spremembe se dogajajo tudi v tako imenovani zasebni gradnji, vse pogosteje se gradijo »dupleksi«! Ne veste, kaj je to? Potem berite naprej, povedali vam bomo vse ...
Duplex - po svoji strukturi je zasebna hiša, razdeljena na dva enaka dela, v katerih živijo ljudje. Skoraj vedno ima dupleks enako razporeditev in zasnovo obeh polovic hiše, to sta dve zrcalni podobi. Pogosto, če razvijalec gradi za vas, potem sta notranja zasnova in celo pohištvo enaka. Prav tako je zdaj skoraj nemogoče najti načrte, ki nimajo vgrajenih garaž, praviloma se nahajajo v prvem ali "ničelnem" nadstropju, tako da lahko takoj odidete v stanovanje.
V takšnih stavbah živijo tako bližnji sorodniki (zgrajeni posebej) kot popolni tujci, ki imajo v lasti vsak svojo polovico. Na zahodu so na primer dupleksi zelo pogosti, saj je koncept zahodnoevropskega življenja »živi zunaj mesta in delaj v mestu«, zato premožni ljudje kupujejo takšne bivalne prostore in jih oddajajo, to je povsem normalno.
Dupleks je pogosto postavljen na parceli 4–6 hektarjev, redko na 8. Glavna naloga je postavitev hiše, garaže in majhne "zelenice" (za ležalnike, trate itd.), Vendar so redko zasajena s sadnimi rastlinami.
Parcela je razdeljena na enakomerne deleže, na centimeter natančno, tako da sosedje nimajo zahtevkov drug do drugega. Parceli sta lahko ločeni z ograjo (na primer med neznanimi sosedi) ali brez nje - skupni prostor s skupnimi potmi in zgradbami (na primer kopališče, gazebo ali notranji bazen).
Zelo resno vprašanje, kljub preprostosti. Po eni strani je logično povezati skupno kanalizacijo, vodo in elektriko, a tega ne naredijo.
Komunikacije so ločene za vsak del hiše - tako vsaka družina lahko nadzoruje stroške na svoj način. Mislim, da je to pravilno - navsezadnje nekateri morda ne štejejo elektrike in tople vode, drugi pa jih neusmiljeno uporabljajo.
Tlorisi takih zgradb so lahko zelo različni. Nekateri gradijo duplekse za 200 kvadratnih metrov, drugi pa za 2000! Vendar pa so se zdaj uveljavile možnosti 400 - 500 m2, to je tako, da razumete skupno površino hiše, nato pa je razdeljena na dva, izkaže se 200 - 250 metrov na družino.
To je zelo udobno območje za povprečno štiričlansko družino. Praviloma sta spodaj dve etaži: kuhinja, dnevna soba, predsoba in kopalnica. V 2. nadstropju so tri do štiri sobe in kopalnica.
Predlagam, da pregledam prednosti in slabosti takšne strukture.
prednosti :
Seznam je lahko neskončen. Vendar pa obstajajo tudi slabosti.
Minusi :
Kaj naj rečem, zasebna hiša - ko ste edini lastnik na mestu, je to ena stvar. Lahko celo hodite "goli" ali pečete žar in kadite ves dan. V dupleksu to ne bo delovalo, še enkrat poudarjam - držati se je treba meja spodobnosti!
Na koncu bi rad povedal, da so bile v Rusiji tudi takšne hiše z 2, 3 in celo 4 stanovanji, vendar so bile tipa barak in v bistvu niso imele nič skupnega z dupleksom. Zdaj je vse drugače, samo poglejte ta video.
Tako je nastal članek, tukaj bom končal, preberite naše gradbišče.
Ugotovimo, kaj je to - duplex.
pogled na dupleks v kočišču Fedoskino Park
Obstajajo različne življenjske situacije, zato sodobni trg nepremičnin ponuja različne vrste stanovanj. Ena od nedavno uveljavljenih vrst hiš je dupleks. Rešuje svoj specifičen problem in je zasebni objekt, v katerem živita dve družini.
Ko so slišali novo besedo, se mnogi sprašujejo: "kaj je duplex"? Odgovor je zelo preprost - to je hiša z dvema stanovanjema, ki sta združena s skupnim hodnikom in vhodom. Pravzaprav gre za en dostopni objekt, ki je enakomerno razdeljen med dva lastnika.
fotografije dupleksov v koči vasi Fedoskino Park
Izgleda nekako takole. Hiša se gradi na parceli 6-8 arov, katere dva dela sta pogosto enaka. Vsaka polovica ima svoj vhod, svoje zemljišče in po želji tudi garažo. Znotraj posameznih delov je lahko enaka ali različna postavitev, odvisno od želja naročnika.
Kje se gradijo dupleksi?
Ta vrsta stanovanj je običajno zgrajena v vikend vaseh. To je pomemben element in je za mnoge ikona. Pogosto imajo takšne stanovanjske nepremičnine slabo razvito infrastrukturo, slabe ceste in precej dolgo pot do mesta.
fotografije dupleksov v koči vasi Novoye Bakeevo
Duplex, dvostanovanjska hiša, običajno ni zelo velika, a ima dovolj kvadrature. Običajno je to približno 500 kvadratnih metrov, kar pomeni, da vsaka družina odpade približno polovico. Seveda je treba v takšne izračune vključiti skupno dvorano, vendar to ne spremeni splošne slike. Upoštevati velja tudi dejstvo, ki je za mnoge pomembno - vodovod v takih hišah je ločen, kar obema družinama omogoča popolnoma svobodno življenje.
Povpraševanje po dupleksih
Čeprav so dupleksi v moskovski regiji razmeroma nova vrsta stavb, so že našli svoje občinstvo. Mnogi precej premožni ljudje kupijo takšne hiše, da jih kasneje oddajajo. Danes je to donosna naložba, zlasti na območju aktivno rastoče Moskve.
Ta vrsta stanovanj je zelo priljubljena tudi med dobrimi prijatelji, ki želijo prihraniti pri nakupu ločenih hiš. Izkazalo se je, da je veliko ceneje. Kvadratura, ki ostaja zadostna tudi za veliko družino, ne zahteva ločene parcele, plačila komunalnih plošč in lastnih temeljev, sten in drugih gradbenih vprašanj, ki zahtevajo velike stroške. Zato razvijalci prihranijo pri materialih in delu, kar vodi do razumnejše cene.
pogled na duplekse v koči vasi Varezhki
Tudi nakup duplexa odlično rešuje težave z velikimi družinami. Starejša generacija kupi takšno hišo, da bi drugo polovico pozneje dala otrokom.
Poleg prihrankov je pomemben dejavnik priročnost takšne strukture. Z upoštevanjem ločenega vodovoda in vhoda, popolnoma avtonomnega bivanja, dupleks omogoča tudi ločeno uporabo zemljišča. Včasih je parcela razdeljena z ograjo, čeprav so ti precedensi zelo redki.
Dupleksi, ali so donosni?
To je dokaj priročna in donosna hiša v določeni situaciji. Če ste pripravljeni tesno živeti s katero koli družino, je to odlična možnost za vas.
Preden kupite dupleks v moskovski regiji, morate še vedno paziti na njegove pomanjkljivosti. Kot v vsakem poslu jih je dovolj.
Ena glavnih pomanjkljivosti tovrstnih stanovanj je slaba zvočna izolacija. Glede na ocene ljudi, ki že živijo v takih stavbah, je to res šibka točka. Razvijalci zaradi tega niso posebej zaskrbljeni, kar daje podoben učinek. To napako seveda lahko popravite sami, a tudi to je strošek.
fotografija dupleksa v koči v Evropi
Življenje v koči bo zahtevalo tudi svoje stroške. Dejstvo je, da je tam običajno treba plačati denar za čiščenje ozemlja, varnost in druge podrobnosti primestnega življenja. To spet vodi do dodatnih stroškov. Poleg tega infrastruktura na takih območjih običajno ni na najvišji ravni, kar je pomemben dejavnik pri nakupu stanovanja. Pozorni velja biti tudi na stanje cest.
Upoštevajte, da razvijalci takšnih hiš ne izvajajo notranjih prenov, zato boste morali v to ponovno vložiti dodatna sredstva. Tukaj, seveda, ko se obrnete, vendar je to spet dodaten strošek, ki lahko stane precej peni.
fotografija dupleksa v kočišču Golden Valley
Kljub temu, da je duplex pravzaprav hiša, ki dvema družinama omogoča prihranek pri nakupu ločenih parcel, še vedno ni tako poceni možnost.
Poleg tega boste morda potrebovali dodatne stroške za plačilo storitev hišne vasi. Popravila boste morali opraviti tudi sami. Vse to bistveno poveča osnovne stroške.
Rezultati, duplex je dobra stanovanjska možnost za več družin
Na splošno je nakup novega doma vedno draga ponudba, vendar je dupleks donosna naložba, ki jo je po potrebi mogoče uporabiti za zaslužek z najemnino. Če se ne bojite manj pomembnih pomanjkljivosti in ste jih pripravljeni uspešno premagovati, je duplex odlična in še vedno precej ekonomična rešitev s pogledom v lastno prihodnost.
Na nepremičninskem trgu vse pogosteje najdemo tuje izraze. Če pogledamo nazaj na izkušnje s postavitvami in vrstami stanovanj, ki se uporabljajo v Evropi, ruski razvijalci aktivno uvajajo tehnologije na svojih ozemljih. Ker so tuja imena bolj zveneča, ostajajo v terminologiji gradbenikov. Besedi "koča" in "mestna hiša" nista več neobičajni, vendar je "dupleks" nov trend.
Dupleks je ločena podeželska hiša, razdeljena na dva dela in ima ustrezno razporeditev. Zasnovan je za udobno bivanje dveh družin. To je kot dve hiši s skupno steno in streho, vendar ima vsaka svoj ločen vhod. Dupleks lahko primerjamo s stanovanjskimi nepremičninami, kot je koča ali mestna hiša.
Bistvena razlika med dupleksom in drugimi podobnimi objekti je, da se vanje najpogosteje naselijo družine, ki so v sorodu. Ta vrsta stanovanja je še posebej pritegnila ameriške prebivalce, ki želijo živeti v bližini sorodnikov in hkrati živeti svoje življenje.
Postavitev dupleksov je primerljiva z meščanskimi hišami glede lokacije prostorov in njihove medsebojne podobnosti v posameznem delu.
Glavna shema je:
Sedaj je pri razporeditvi dupleksa opaziti nov trend, ko se pojavi še tretji del, ki je skupen ostalima dvema, ima vhode iz obeh in je v celoti na razpolago vsem stanovalcem hiše. Obstajajo lahko telovadnica, skupna pralnica, kino soba in pomožni prostori.
Prednost tovrstnega stanovanja je nizka cena.
Najpomembnejša razlika je prisotnost dveh stanovanjskih odsekov v dupleksu, ko je meščanska hiša pogosto zasnovana za večje število družin in je razdeljena na več odsekov (običajno je 5-6 v eni hiši). Zato je očitno, da v meščanski hiši živijo nesorodstvene družine, v dupleksu pa ravno nasprotno. Zato lahko domnevamo, da je sorodnikom bolj priročno živeti v drugi stanovanjski možnosti, ko tujci ne povzročajo nevšečnosti soseski.
V Rusiji še vedno opazno prevladujejo vrstne hiše, ki se raje gradijo kot mestna stanovanja. Čeprav priljubljenost dupleksov pridobiva zagon, že imajo koncept primestnega stanovanja, zasebnega doma.
Naj omenimo skupne značilnosti teh dveh stanovanjskih stavb:
Gradnja dupleksov izvira iz Anglije in so sprva izgledali kot hiša z dodatnim prizidkom. Seveda ni bilo govora o kakršnih koli podobnih oddelkih, zdaj pa bi lahko odrasli otroci s svojimi družinami živeli poleg svojih staršev. Poleg tega je imela vsaka gospodinja svojo kuhinjo in življenje. To je otrokom omogočilo samostojno življenje, vendar v bližini staršev. Kasneje so se dupleksi začeli oblikovati v dva enaka dela z različnimi vhodi.
V Evropi so takšne hiše postale priljubljene med prebivalci s srednjim dohodkom, saj je za dve povezani družini ceneje zgraditi takšno hišo.
Dupleksi so v Rusijo prišli na drugačen način in takoj pridobili popularnost kot luksuzna stanovanja. Začeli so graditi stanovanjska območja mega mest in jih postavljati na relativno majhno površino zemlje. Vendar pa se tudi 7-9 hektarjev, dodeljenih za razvoj za dve družini, šteje za dovolj za opremljanje otroškega igrišča ali rekreacijskega območja.
Pogosto v Rusiji duplekse kupujejo različne družine, preprosto živijo soseda. Od tod želja, da svojo polovico parcele ogradim s postavitvijo ograje. To pomeni, da je bila glavna ideja takšnega stanovanja kot družinskega stanovanja izkoreninjena.
Zdaj obstajajo celo projekti dupleksov z odseki različnih velikosti. Temu primerno je različna razporeditev prostorov (več ali manj spalnice), prostori so različni po velikosti in temu primerno tudi zasedeni parceli.
Dvoetažno hišo je možno zgraditi le na zemljiščih, namenjenih individualni stanovanjski gradnji.
Oblikovalske značilnosti takšne stanovanjske stavbe vključujejo tudi pravne značilnosti njene zasnove. Registrirate jo lahko kot individualno hišo z delitvijo deležev ali stanovanjsko hišo, v kateri je vsak od obeh delov polnopravna nepremičnina.
Registracija zemljišča za gradnjo dupleksa je neposredno odvisna od načrtovanega statusa razvoja.
Pravno najlažji način za vpis lastninske pravice. Zemljišče za te namene je mogoče najeti od občine ali kupiti po kupoprodajni pogodbi. V prvem primeru se možnost nakupa parcele pojavi po izgradnji hiše.
Pomemben odtenek pri tem je, da je treba nakup zemljišča formalizirati za dve osebi in vsakemu dodeliti delež, najem predvideva tudi več najemnikov po pogodbi. Dovoljena raba je obvezna za posamezne stanovanjske nepremičnine. Da bi se izognili kasnejšim težavam, je treba z dokumenti preučiti možnost postavitve hiše na mestu še pred nakupom ali najemom.
Po zgrajenem dupleksu se lahko vknjiži tudi na ime dveh sosedov kot solastnina.
Slabosti te zasnove so:
Takšna registracija bo bolj zapletena in bo povezana z dovoljeno rabo zemljišča. Duplex je po videzu podoben individualni stanovanjski stavbi, vendar se bo s pravnega vidika štel za stanovanjsko hišo. Dovoljena raba zemljišča mora vključevati individualno stanovanjsko gradnjo.
Za gradnjo stanovanjske hiše je treba izpolniti več zahtev:
Z izgradnjo dupleksa pridobi lastnina vsakega od obeh lastnikov status skupne, po analogiji z večstanovanjskimi stanovanjskimi stavbami. Po vknjižbi lastninske pravice lahko vsak s svojim delom in delom zemljišča razpolaga samostojno, ne da bi pridobil soglasje soseda.
Ta način registracije duplexa bo podražil stroške vsakega odseka na trgu kot pri skupni registraciji. Toda lastniki takšnih nepremičnin morajo biti na začetku pripravljeni na pravne težave pri registraciji parcele in na dejstvo, da bo likvidnost dupleksa ob prodaji manjša od zasebne hiše.
