V tem članku vam bomo povedali, kaj je privatizacija stanovanja in kako urediti privatizacijo prek MFC-ja Moji dokumenti.
Privatizacija stanovanja je brezplačen prenos iz države v lastnino državljanov, ki živijo v stanovanju. Zakon o privatizaciji stanovanj je bil v Rusiji prvič sprejet leta 1991, nato pa se je začela množična privatizacija stanovanj, ki so bila prej v lasti države. Do danes je bilo v Rusiji privatiziranih približno 80 % stanovanjskega sklada, ki je predmet privatizacije. Če želite privatizirati stanovanje, pa ne veste, kako to storiti, berite dalje.
V skladu z omenjenim Zakonom Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" št. 1541-1 z dne 4. julija 1991 imajo državljani, ki živijo v državnih (občinskih) stanovanjih, pravico, da jih privatizirajo, da je
To lahko storite le enkrat v življenju. A hkrati lahko otroci, ki so sodelovali pri privatizaciji pred 18. letom, po 18. letu znova uveljavljajo pravico do lastninjenja.
Katera stanovanja ni mogoče privatizirati? Takšnega, ki NI v državni ali občinski lasti, urgence, študentske sobe, službena (oddelčna) stanovanja, stanovanja v vojaških taboriščih.
V nadaljevanju bomo opisali, kako poteka privatizacija stanovanja preko MFC Mojih dokumentov (kontakte za vaš MFC najdete v), najprej pa vas želimo seznaniti s trajanjem tega zakona.
Dejstvo je, da sprva leta 1991 obdobje privatizacije ni bilo določeno, vendar je Stanovanjski zakonik, ki je začel veljati leta 2004, obdobje privatizacije omejil na leto 2007. Poleg tega se je obdobje privatizacije večkrat podaljšalo. Končno je bil februarja 2017 sprejet zakon o podaljšanju programa privatizacije za nedoločen čas za vse kategorije državljanov.
Preden podamo navodila po korakih, kako formalizirati privatizacijo stanovanja, vam bomo povedali, kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo.
Upoštevajte: pravico do lastninjenja stanovanja ima vsak, ki je vpisan v stanovanje (vključno z mladoletnimi in nesposobnimi) in še ni sodeloval pri privatizaciji.
Hkrati se lahko vsakdo, ki ima pravico do lastninjenja, tej pravici pisno odpove.
Upoštevajte: natančen seznam dokumentov določi organizacija v vaši regiji, ki ji je zaupana funkcija privatizacije. Ta seznam se lahko razlikuje od regije do regije.
Torej, tukaj je približen seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja:
Organizacija, ki izvaja storitev, lahko zahteva druge dokumente, odvisno od naslova stanovanja in vaše situacije.
Za individualni posvet lahko uporabite obrazec na dnu te strani ali telefonsko številko, ki je navedena na desni.
Kako se praktično prijaviti za privatizacijo stanovanja? Obstaja več načinov in s tem tudi organizacij, na katere se morate obrniti:
Upoštevajte: trenutno (2018) je trenutno (2018) nemogoče zaprositi za privatizacijo prek spleta prek zvezne spletne strani državne službe (po podatkih službe za podporo portala), vendar je mogoče vložiti elektronsko prijavo prek spletnih mest uprav regionalnih središč.
Takšna priložnost je na primer na spletni strani vlade regije Voronež na povezavi. Za privatizacijo se lahko prijavite tudi prek spleta v Moskvi in Sankt Peterburgu. Več o tem spodaj, za zdaj pa bomo podali navodila po korakih, kako privatizirati stanovanje v MFC.
Korak 1. Izberite najbližji MFC. Če želite to narediti, lahko uporabite po vsej Rusiji na našem spletnem mestu. Preden se prijavite za privatizacijo, bi bilo koristno, da se po telefonu prepričate, ali je ta storitev na voljo v vašem MFC. Uradno ime storitve: "Prenos stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada v last državljanov po vrstnem redu privatizacije" (ime storitve se lahko od regije do regije nekoliko razlikuje).
2. korak Pripravite dokumente, glejte zgornji seznam. Priporočamo, da preverite ta seznam za vašo regijo. Za vlogo za privatizacijo se morajo osebno prijaviti vsi državljani, starejši od 14 let, ki imajo pravico do lastninjenja tega stanovanja, ali njihovi zastopniki, vključno s tistimi, ki želijo privatizacijo zavrniti. Vsak mora imeti pri sebi osebno izkaznico in rojstni list za otroke, mlajše od 14 let, zastopniki pa morajo imeti dokumente, ki potrjujejo njihova pooblastila (običajno je to notarsko overjeno pooblastilo).
3. korak Izpolnite vlogo za privatizacijo s pomočjo strokovnjaka MFC in se na označenih mestih podpišite bodisi za soglašanje s privatizacijo bodisi za zavrnitev privatizacije. Pridobite potrdilo o prejemu dokumentov. Prenesite prijavnico za privatizacijo za Moskvo.
4. korak Ob določenem času se vrnite v svoj MFC in prejmite že pripravljen dokument - pogodbo o prenosu privatiziranega stanovanja v last državljanov po vrstnem redu privatizacije.
Ta pogodba določa vaše lastništvo nad stanovanjem, ki ga je zdaj treba registrirati pri Rosreestru, kar lahko storite tudi pri MFC.
Rok za privatizacijo stanovanja je določen z zakonom in je 2 meseca. Kot rezultat storitve boste prejeli pogodbo o prenosu lastništva stanovanja na državljane po vrstnem redu privatizacije ali zavrnitev.
Upoštevajte: izvajanje storitev se lahko ustavi za največ 1 mesec. v primeru, da nekateri dokumenti manjkajo ali iz drugih razlogov.
Stroški privatizacije, tudi prek MFC, so trenutno nič (brezplačno). Vendar pa lahko izdelava potrdil in priprava drugih dokumentov povzroči stroške.
Možni razlogi za zavrnitev storitve:
in nekateri drugi.
Spodaj je kratek opis storitve:
V Moskvi se lahko prijavite za privatizacijo na enega od dveh načinov:
Polno ime storitve: "Privatizacija s strani državljanov stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve", glejte spodnji posnetek zaslona.
Glejte spodaj za več informacij o zahtevah za spletno oddajo in o tem, kako preveriti stanje vaše prijave.
Seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja v Moskvi:
Iz našega pregleda boste izvedeli, kako poteka privatizacija stanovanja preko MFC v letu 2018 in kaj je potrebno od vas za uspešno izvedbo postopka.
Večnamenski centri opravljajo posredniške funkcije, vendar lahko znatno poenostavijo nalogo za osebo, ki ne razume zapletenosti stanovanjske zakonodaje.
Po opravljenih vpisih postanete polnopravni lastnik, stanovanjski prostor pa boste lahko zamenjali, oddali v najem, skladno z zakonom.
Ne pozabite, da je premoženje lahko zaseženo zaradi bančnih dolgov ali velikih komunalnih dolgov.
Za prenos nepremičnine na osebno lastnino lahko zaprosi vsak polnoletni državljan, ki je odgovoren najemnik.
Hkrati so vse osebe, prijavljene na tem naslovu, udeleženci, vsi mladoletniki pa so upravičeni do deleža na predpisan način.
Priti morate v enega od teritorialnih centrov, najbolje je, da to storite. Izbira je odvisna od naslova vaše hiše. Nato se izpolni, ki vam ga bomo posredovali na licu mesta.
V tej fazi je dovolj, da pride vsak prijavljen, podpiše tudi papir, pa tudi pooblastilo (notarsko overjeno) na ime zaposlenih v tej organizaciji, na podlagi katerega lahko oddajo dokumente o vašem imenu. V tem trenutku morate imeti s seboj pogodbo o socialnem najemu in potni list.
Podpisi so potrebni pod prijavo vseh prebivalcev (prijavljenih), ki so dopolnili 14 let, njihovih potnih listov (izvirnikov).
Če ena od teh oseb ne more osebno sodelovati, se lahko obrne tudi na notarsko pisarno, da potrdi dokumente () o prenosu pooblastil na drugega družinskega člana.
Kot rezultat boste prejeli privatizacijsko pogodbo, za katero morajo predstavniki Rosreestra izdati potrdilo o lastništvu -.
Brez birokracije v nobenem primeru v zvezi z državnimi registracijami ne gre. Za vas smo pripravili popoln seznam dokumentov za privatizacijo preko MFC, ki bi jih morali imeti pri sebi na dan prijave:
Predložiti morate tudi potrdilo o plačilu pristojbine.
Sama storitev je brezplačna, vendar boste morali v več primerih plačati za izdajo potrebnih papirjev. Zlasti potrdilo o registraciji z načrtom bo stalo 1500 rubljev, izpisek iz registra - 500, pooblastilo in potrdilo o neudeležbi stane enako, državna pristojbina za pogodbo pa se pobere od vsakega udeleženca v 1000 rubljev. Zaradi regionalne zakonodaje lahko pride do odtenkov.
Država je določila čas registracije v dveh mesecih od dneva vloge. Prazniki in vikendi se ne štejejo. To pomeni, da se boste zasukali pred naslednjimi "rdečimi dnevi koledarja", boste morali upoštevati, da se bo delo začelo šele po njih.
Večino dejanj je mogoče izvesti na daljavo, za privatizacijo se lahko prijavite prek portala državnih služb. Če želite to narediti, se registrirajte s svojim uporabniškim imenom in geslom, pojdite na razdelek "elektronske storitve", naložite skenirane slike s trdega diska računalnika ali izmenljivega medija. Preostali postopek ni nič drugačen. Čas obdelave podatkov je enak kot pri osebnem stiku.
Polnoletne osebe, ki so uradno vpisane v stanovanje, so polnopravni solastniki. Določeni so v pogodbi. Najstnik, star 14-18 let, že ima volilno pravico in lahko nasprotuje postopku. Brez njegovega pisnega soglasja starši in drugi sorodniki ne bodo mogli postati lastniki.
Če je izdana uradna odpoved v imenu mladoletnika, se boste morali za dovoljenje obrniti na mestne organe skrbništva. Prav tako bo otrok, ko bo odrasel, lahko popolnoma brezplačno zaprosil za podobno storitev pri državi.
V imenu majhnega državljana lahko privatizirate stanovanja. Seveda z dovoljenjem mame in očeta. Pomembno je, da se spoštuje pravica do propiske.
V nekaterih primerih je za določitev deleža posameznega solastnika morda potrebna sodna odločba ali pa se izvede postopek prehoda iz skupne lastnine v skupno lastništvo. Takšne situacije nastanejo med notranjimi konflikti, po ločitvi, v drugih okoliščinah.
Skupno premoženje je last zakoncev. Za ostalo govorimo o delnem lastništvu. Če je med njima sklenjena zakonska pogodba, mora biti vedno navedena vrsta premoženja. Vsa predzakonska lastnina za vsakega od njiju ostane osebna.
Pogosto obstajajo neskladja pri razlagi določb člena 244 Civilnega zakonika Ruske federacije ter členov 40-41 in 44 Družinskega zakonika. V takih situacijah bi morali poiskati nasvet, da bi spore rešili v predkazenskem sklepu.
Vojaško osebje se lahko sklicuje na zakone "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" in Odlok vlade Ruske federacije št. 512 z dne 29.6.2011, ki ureja ta postopek.
Obstaja omejitev delovne dobe. V vojski morate služiti vsaj 20 let. Prav tako imajo pravico odpuščeni zaradi delovne dobe in demobilizirani iz zdravstvenih razlogov.
Včasih lahko pride do težav, ki vodijo v neuspeh. V nekaterih primerih se problem rešuje z odpravo napak in kršitev, v drugih na odločitev nikakor ne boste mogli vplivati.
Če je prva točka zlahka odpravljena, potem so ostale izven vašega nadzora in poskusi, da bi nekaj spremenili, bodo neuspešni.
Regionalne občinske strukture lahko uvedejo lokalne zahteve. Razlikujejo se tudi pri nekaterih subjektih zveze, kar je treba vedeti vnaprej.
Dodatne omejitve so možne, vendar ne presegajo norm vseruskega stanovanjskega zakona. Brezplačno jih lahko razjasnite tako, da se posvetujete z našim odvetnikom po telefonu:
Če menite, da je uslužbenec multifunkcionalnega centra kršil vaše pravice ali vaše delovne predpise, prosim.
Še vedno niso privatizirana stanovanja? Pohitite, če nameravate to storiti: brezplačna privatizacija v Rusiji se bo končala 1. marca 2017. In če še vedno razmišljate o tem, ali je vredno spremeniti status bivalnega prostora, v katerem živite, ga prenesti v osebno lastnino, preberite naš članek. Analizirali bomo prednosti in slabosti privatizacije stanovanja, kako ga pravilno izvesti, kakšne so značilnosti postopka.
Privatizacija stanovanja je način preoblikovanja pravnega "formata" nepremičnine, da se iz državne, občinske spremeni v zasebno, v lasti določenega državljana (ali več solastnikov). Osebe, ki uporabljajo stanovanje na podlagi socialne najemne pogodbe, ga lahko enkrat v življenju brezplačno prijavijo. Izjema so mladoletniki. Ko so že sodelovali pri brezplačni privatizaciji stanovanja skupaj s sorodniki (pogoj za družine z otroki), lahko po 18. rojstnem dnevu znova brezplačno privatizirajo drugo nepremičnino.
Pri registraciji lastništva nepremičnine po privatizaciji pa boste morali plačati državno dajatev. Vendar je ta znesek nesorazmeren s stroškom plačane privatizacije, ki bo obračunan v skladu s katastrsko cenitvijo stanovanja. Brezplačna privatizacija je bila ponovno podaljšana do 01.03.2017, ali se bo ponovno podaljšala, ni znano. Za pravočasno je potrebno oddati vlogo o želji po vpisu stanovanjskega prostora kot lastnine do vključno 28.02.2017.
Po privatizaciji stanovanja boste lahko z njim razpolagali po lastni presoji: prodali, zamenjali, zapustili, podarili, zastavili, registrirali kogar koli za bivalni prostor. Vse te manipulacije so izključene, če stanovanje ne pripada vam, temveč državnim ali občinskim organom vašega mesta. Med prednosti lastninjenja stanovanja je tudi dejstvo, da je mogoče izgubiti nepremičnino, ki je postala uradna last, le v izjemnih primerih, strogo po sodni odredbi in nič drugega.
Ko govorimo o pomanjkljivostih privatizacije, je treba najprej omeniti, da je ta postopek nedonosen za tiste državljane, ki so na čakalni listi za izboljšanje življenjskih razmer. Na primer, uporabnik neprivatiziranega komunalnega stanovanja, ki zaseda sobo s površino manj kot 18 m², bo ob preselitvi prejel večji življenjski prostor, ki ustreza življenjskim standardom. Če stanovanje ne bo več občinsko, bo s privatizacijo prešlo v last tega državljana, pri preselitvi komunalnega stanovanja bo prejel nepremičnino enake kvadrature kot prej in ne 18 m², ki jih določa zakon za vsakega vpisanega.
Pomanjkljivost privatizacije je obveznost lastnika stanovanja, da plača davek na nepremičnine, da nosi stroške večjih popravil hiše. Poleg tega v primeru izgube stanovanja zaradi nesreče, naravne nesreče lastnik nepremičnine ni upravičen računati na pomoč države pri zagotavljanju alternativnih stanovanj. Če se takšna nadloga zgodi občinskemu stanovanju, dobi odgovorni najemnik drugo stanovanje (vsaj tako piše v zakonu).
Ste se sami odločili, kakšna bo privatizacija? Gremo dalje.
Vsa javna ali občinska stanovanja brez izjeme niso predmet privatizacije. Torej ne bo mogoče prevzeti v last sobe v hostlu, če ta ni na bilanci mesta ali katerega koli podjetja kot stanovanjski objekt ali je specializiran (za študente, vojake itd.). Prav tako je nemogoče privatizirati stanovanja v zasilnih hišah, ki so predmet rušenja.
Torej, kako privatizirati stanovanje? Ugotovimo. Pomemben pogoj je soglasje v postopek vseh oseb, ki so vpisane v bivalni prostor in še niso izkoristile pravice do brezplačne privatizacije. Če se eden od družinskih članov ne strinja, je dolžan pridobiti njegovo pisno, notarsko overjeno zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji, ki lahko kasneje postane odločilen argument v sporu o delitvi lastninske pravice.
Hkrati država ščiti pravice državljanov, ki ne morejo sodelovati pri privatizaciji zaradi okoliščin, na katere ne morejo vplivati (odhod službe, zdravljenje v tujini, bivanje v krajih, ki niso tako oddaljeni ipd.). Za del privatiziranih nepremičnin ohranijo rezervacijo.
Kadar pri privatizaciji sodelujejo mladoletniki, mlajši od 14 let, dejanja v njihovem imenu opravljajo starši ali skrbniki (enako velja za nesposobne državljane). Mladostniki, starejši od 14 let, vse podpise podpisujejo sami, vendar s soglasjem uradnih zastopnikov (staršev/skrbnikov), kar mora biti pisno zabeleženo v prijavi in privatizacijski pogodbi. Poleg tega je pomembno pridobiti soglasje krajevnih organov skrbništva in skrbništva za izvedbo postopka, ki vključuje mladoletne osebe.
Kot smo že omenili, je pravica do brezplačne privatizacije dana enkrat, z izjemo oseb, mlajših od 18 let. Če je občan zamenjal prebivališče, se preselil iz ene regije v drugo in želi privatizirati stanovanje na novem naslovu, mora imeti potrdilo, ki ga je izdal občinski organ v njegovem prejšnjem kraju stalnega prebivališča, iz katerega je razvidno, da še ni sodeloval pri brezplačni privatizaciji nepremičnin. Tak dokument je potreben tudi za tiste, ki so iz kakršnega koli razloga spremenili potni list (vzemi ga v uradu za potne liste).
Če je prišlo do prenove stanovanj, je treba vse spremembe legalizirati.
Zdaj bomo pripravili navodila po korakih za privatizacijo stanovanja v Moskvi. Za uspešno izvedbo načrta morate izvesti naslednja dejanja:
Standardni seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja:
Kot vidite, postopek privatizacije stanovanja ni tako preprost in hiter, kot bi si želeli. V povprečju traja 2,5-3 mesece, in to brez upoštevanja časa za zbiranje dokumentacije. Obravnava vloge za privatizacijo in predloženih dokumentov s strani stanovanjskega oddelka lokalne samouprave traja približno 2 meseca. In še 10-20 dni (vendar ne več kot mesec dni) za registracijo lastništva.
Bodoči lastnik nepremičnine se ne more izogniti večkratnim obiskom vladnih agencij, birokratski rutini in težavam pri obdelavi impresivnega seznama dokumentov. Mestna nepremičninska služba je pripravljena prevzeti vse težave, povezane s privatizacijo občinskega stanovanja. Zaupajte strokovnjakom, poskrbite za svoj čas in zdravje!
Nazadnje posodobljeno februarja 2019
Rusi lahko imajo čas za brezplačno privatizacijo stanovanja do 1. marca 2017. Državna duma še ni odločila o vprašanju nadaljnjega podaljšanja mandata. Spomnimo, da je bil od leta 2004 že večkrat podaljšan. Zato je težko narediti kakršne koli napovedi in bolje je, da državljani to poskušajo narediti pred določenim datumom.
Oseba, ki v njem stalno prebiva na podlagi pogodbe o socialnem najemu, ima pravico do lastninjenja stanovanja. Ni mogoče prijaviti:
Glede na število udeležencev je v nepremičnini zagotovljeno stanovanje:
Vendar prisotnost več prijavljenih oseb v enem stanovanju ne pomeni obveznosti vpisa skupnega premoženja, saj lahko od njih ostane le en stanovalec, v imenu katerega se bo izvedla privatizacija. To se zgodi iz naslednjih razlogov:
Lastništvo stanovanja lahko prijavi ne samo glavni najemnik, ampak tudi druga oseba, ki živi z njim. Na primer, mož in žena živita v stanovanju. Glavni najemnik je zavrnil sodelovanje pri privatizaciji. Premoženje bo v imenu žene.
Kako začeti privatizacijo stanovanja. Obstajajo naslednji koraki:
Zavedati se je treba dveh izrazov:
Privatizacija stanovanj je podaljšana do 01.3.2017. To se nanaša na zadnji datum, ko je mogoče predložiti dokumente, ne smemo ga zamenjevati z datumom podpisa pogodbe ali njene državne registracije. Če torej prijavitelj predloži dokumente 28. februarja 2017, potem je rok izpolnil.
Obravnava vloge in dokumentov za privatizacijo, podpis pogodbe - je 2 meseca od dneva predložitve dokumentov.
V vsakem subjektu Ruske federacije so bili razviti predpisi o privatizaciji stanovanjskega sklada. Zagotavljajo postopkovna vprašanja in seznam dokumentov za privatizacijo stanovanja. Toda praviloma so takšne določbe tipične in vsebujejo približno podoben seznam zahtevanih dokumentov:
Lahko obstaja tudi drugo ime - zahteva za opravljanje javnih storitev. Obrazec za prijavo lahko ponudi določen občinski organ.
Če dokumenti manjkajo, jih morate zahtevati pri EIRC ali arhivu uprave.
Ti dokumenti niso vedno obvezni za dostavo. V nekaterih regijah se takšna dokumentacija zahteva samostojno na medresorsko zahtevo ali pa se sploh ne zahteva.
Odraža pravno zgodovino te nepremičnine (kdo je lastnik pravic do nje, kakšne transakcije so bile z njo sklenjene itd.), Potrjuje dejstvo, da stanovanje ni bilo prej privatizirano, ni aretirano.
In tudi izpisek obrazca št. 3 za vsakega najemnika stanovanja (označuje, komu je katera nepremičnina navedena).
Izpisek s popolnimi podatki (od trenutka sklenitve pogodbe o socialnem najemu, izdaje odredbe) v zvezi s stanovanjem, ki vas zanima. Vsebuje podatke o registriranih udeležencih privatizacije.
Ne moremo reči, da so spodaj navedeni dokumenti »neobvezni«. Prav tako so obvezni, vendar za posamezne primere. Poiščite možnosti za podobno situacijo, kot je vaša, in v skladu s tem potrebne dodatne dokumente:
Pomembno je vedeti, da imajo med zbranimi dokumenti nekateri rok uporabnosti:
Če je dokument zapadel v času dostave, je to lahko razlog za zavrnitev privatizacije.
Upoštevajte, da se predstavljeni paket dokumentov nanaša na tipične situacije. V prisotnosti posebnih življenjskih okoliščin bodo potrebni dokumenti in dejanja, ki jih ujemajo.
Na primer, če je mladoletnik prej živel v privatiziranem stanovanju in je bil naveden v pogodbi o socialnem najemu, ki je bila izdana pred predložitvijo dokumentov, potem je ta otrok predmet privatizacije, za katero je potrebno posebno predhodno dovoljenje organov skrbništva. dobiti.
Razlogov za zavrnitev privatizacije je veliko. Lahko se izrazi:
Razlogi za zavrnitev so običajno:
In drugi razlogi.
Pogodba je predmet obvezne registracije v RosReestre. Brez tega se prenos šteje za pravno neveljaven in ne nastane nobena lastninska pravica.
Običajno je obdobje registracije navedeno v pogodbi, če ni, potem ne bi smeli odlašati.
Za državno registracijo je potrebno:
V zadnjem času MFC, CGU ponujajo storitve za državno registracijo privatizacijske pogodbe. Za to se za imenovanega uslužbenca izdela notarsko overjeno pooblastilo, plača se državna dajatev, ostalo pa opravijo strokovnjaki MFC.
Neodvisno – zainteresirani se lahko sami ukvarjajo s privatizacijskimi vprašanji. Najbolj učinkovito je določiti eno osebo, ki je odgovorna za ta dogodek, od ostalih pa pridobiti soglasje, zavrnitve in pooblastila.
Odvetnik - če je situacija nestandardna in zmedena, je bolje, da vsa vprašanja priprave na privatizacijo zaupate profesionalnemu odvetniku s področja prometa z nepremičninami, ki bo pravilno ugotovil, kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo občinskega stanovanja. , jih sam zbere in odda v obravnavo. Takšna storitev bo stala zmerno in bo prihranila čas, trud in živce. Poleg tega lahko neustrezen pristop k tej zadevi povzroči stroške izdelave nepotrebnih dokumentov ali njihove ponovne izdelave, kar bo še vedno povzročilo stroške.
Če imate vprašanja o temi članka, jih lahko postavite v komentarjih. V nekaj dneh vam bomo zagotovo odgovorili na vsa vaša vprašanja. Vendar pa pozorno preberite vsa vprašanja in odgovore na članek, če ima podobno vprašanje podroben odgovor, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.
81 komentarjev
Do leta 1991 se večina državljanov ZSSR ni štela za lastnike stanovanjskih nepremičnin, v katerih so živeli, saj je pripadala državi. Množična privatizacija se je začela šele leta 1991, ko je bil sprejet ustrezni zakon. Že od samega začetka je bilo predvideno, da se bo proces brezplačnega prenosa stanovanj v zasebno last nekoč končal. Občasno je vlada določila določeno obdobje, kar je seveda povzročilo nemir med tistimi, ki še niso imeli časa za privatizacijo stanovanj, ljudem se je mudilo, sprejemali so prenagljene odločitve, ki niso bile vedno koristne zanje. Poleg tega je to povzročilo velike čakalne vrste, neskončne vloge pri organih, ki so izdajali dovoljenja, pa tudi tožbe, saj je privatizacijo stanovanj v nekaterih primerih oviralo dejstvo, da so bili razmerji med lastniki precej zapleteni.
Država je praviloma šla naproti tistim, ki še niso imeli časa potrditi pravice do brezplačnega stanovanja. Prvič, rok za brezplačen prenos stanovanja v last stanovalcev se je podaljšal do marca 2013. Hkrati je bilo opredeljenih več kategorij ruskih državljanov, ki bodo lahko privatizirali stanovanjsko nepremičnino tudi po tem datumu: vojni veterani, vojaško osebje, ki stoji v vrstah za stanovanje, prebivalci starih hiš, ki čakajo na preselitev, pa tudi sirote. Toda kmalu se je pokazalo, da veliko ljudi, ki niso vključeni v zgornje skupine, spet nimajo časa za izpolnitev vseh potrebnih dokumentov, zato je bil rok ponovno prestavljen. Tokrat naj bi bila brezplačna privatizacija končana 1. marca 2015, torej vso dokumentacijo je treba zbrati in oddati pristojnim državnim organom najkasneje do 28. februarja 2015.
Kot kaže praksa, postopek pridobitve lastništva stanovanj na podlagi pravice do brezplačne privatizacije traja približno 2,5-3 mesece. Od tega bosta dva meseca porabljena za obravnavo vloge. To pomeni, da če ste predložili vse zahtevane dokumente, bo njihovo preverjanje trajalo približno dva meseca, po tem obdobju pa boste morali podpisati pogodbo. Toda polnopravni lastnik boste postali šele po koncu postopka državne registracije in to je še dva tedna do enega meseca.
Kaj še morate vedeti o privatizaciji? Kot vsak pravni postopek je povezan s številnimi tankostmi, o katerih bomo podrobneje razpravljali. Upamo, da vam bodo informacije v tem članku res pomagale.
Prva stvar za začetek je pridobitev notarsko overjenega pooblastila, ki bo navedlo bodisi soglasje sorodnikov za privatizacijo stanovanja bodisi zavrnitev sodelovanja v tem postopku. S tem dokumentom v roki lahko samostojno greste skozi vse nadaljnje faze in zastopate interese vseh, ki živijo v stanovanju. Lastnik bivalnega prostora lahko postane tudi mladoletni otrok, vendar bo za to potrebno soglasje vseh družinskih članov.
Naprej - zbrati morate paket vseh zahtevanih dokumentov. Od vseh državljanov, ki živijo v stanovanju, bodo potrebni potni listi, rojstni listi, pa tudi poročni ali ločitveni listi. K temu morate dodati pogodbo o socialnem stanovanju, nalog za stanovanje, potni list za prostore, dvojnike potrdil o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev za zadnje tri mesece. Končno potrebujete izpisek iz hišne knjige in potrdilo, da to stanovanje še ni bilo privatizirano.
V ZTI (Biroju za tehnični popis) boste morali dobiti fazni načrt in razlago prostorov. Dokumenti morajo navajati kakršno koli prenovo (če je bila seveda izvedena), vsaka od njih pa mora biti potrjena s pravnimi razlogi. Upoštevajte, da imajo številni dokumenti omejeno obdobje veljavnosti.
V nekaterih primerih vas bodo morda zaprosili za dodatne informacije: o spremembi priimka, imena, očeta, o spremembi kraja bivanja po letu 1991, o zamenjavi potnega lista.
Vse naštete papirje je povsem mogoče zbrati sami, a vse to zahteva čas, v nekaterih primerih pa se zgodi, da se človek zmede, prejme dokumente v napačnem zaporedju, kar bistveno zavleče postopek. Zato se mnogi raje obrnejo na strokovnjake, ki se bodo za zmerno plačilo zavezali pripraviti paket dokumentov. Odvetniki tovrstne storitve opravljajo že od sprejetja prvega zakona o privatizaciji. Pomembno je, da strokovnjaki ne le znajo zbrati potrebne dokumente z minimalnim časom, ampak lahko tudi svetujejo o zapletenih in spornih vprašanjih. Ponavljamo, da njihove storitve seveda stanejo, vendar vam bo to prihranilo čas in živce.
Obstajajo ljudje, ki iskreno ne razumejo, zakaj bi se ukvarjali s prenosom stanovanj v zasebno last. Na prvi pogled ni toliko posebnih ugodnosti za lastnika. Če primerjamo najemnike, ki živijo v stanovanju po socialni najemni pogodbi, in tiste, ki so svoje stanovanje privatizirali, se prvi pogosto znajdejo v boljšem položaju: manj plačajo komunalo, saj del stroškov pokrijejo iz občinskega proračuna. Poleg tega najemnikom ni treba skrbeti za davek na nepremičnine, ki je za zdaj simboličen, a se bo nekoč, sodeč po načrtih vlade, izrazito povečal.
Vendar pa obstajajo številne prednosti, ki so očitne vsakemu človeku, ki razmišlja o prihodnosti. Prvič, tudi v bogati Moskvi, ki velikodušno subvencionira najemnike, se načrtuje prehod na 100-odstotno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. Tako bodo tako lastniki stanovanj kot tisti, ki v njih živijo na socialni podlagi, plačali enako (in v mnogih ruskih mestih ta praksa že obstaja). Drugič, lastnik stanovanja ima pravico, da s svojim stanovanjem počne kar hoče (seveda v okviru zakona): lahko ga proda kot darilo, zapusti, za najem mu ni treba pridobiti dovoljenja občine. ven stanovanja. Prav tako imajo lastniki pravico do udeležbe na sestankih članov društva lastnikov stanovanj in neposredno vplivajo na dogajanje v njihovem domu.
Poleg tega je država zagotovila pravico ruskih državljanov, da jim odvzamejo stanovanja. Enkrat v življenju se lahko odpoveš lastništvu in ponovno podpišeš pogodbo o socialnem najemu. Vrednost te priložnosti je v tem, da so stopnje davka na nepremičnine lahko previsoke za osebe, ki so lastniki stanovanja, zato jim bo ta rešitev lahko koristila.
Določen problem je delitev premoženja pri ločitvi. Sodobna zakonodaja predvideva, da če je stanovanje privatiziral eden od zakoncev pred poroko, potem ostane v njegovi lasti po ločitvenem postopku.
Prav tako je vredno biti pozoren na dejstvo, da so privatizirana stanovanja ob prodaji cenjena dražje, zato se lahko čas, živci in denar, porabljeni v prihodnosti, spremenijo v dodaten dohodek, če bo kupoprodajna transakcija uspešno sklenjena.
Toda po drugi strani se lahko privatizirano stanovanje vzame lastniku, če na primer ne plača obresti na posojilo. Nemogoče je odvzeti javno stanovanje nekomu, ki v njem živi na podlagi socialne najemne pogodbe.
Pravico do lastništva stanovanja ima tisti, ki trenutno v njem živi na podlagi socialne najemne pogodbe, to je najemnik in njegovi družinski člani. Če je stanovanje zagotovljeno osebi po pogodbi o brezplačni uporabi, ni predmet privatizacije. Osebe, ki tam začasno prebivajo, ne glede na stopnjo sorodstva z najemnikom, ne morejo zahtevati stanovanja.
Če je iz nekega razloga nujno, da lastninska pravica izhaja iz sorodnika, ki ne živi pri delodajalcu in njegovi družini, se bo moral prijaviti v stanovanje. Za to bo potrebno pisno soglasje vseh družinskih članov. V skladu s tem bodo stanovanja privatizirana v enakih deležih za vse, ki bodo vključeni v pogodbo.
Možna je odpoved pravici do lastninjenja, to je pisno in notarsko overjeno. Zavrnitev pa mora biti nerešena, kar pomeni, da svoje pravice do deleža ne morete prenesti na nekoga drugega.
Kar zadeva osebe, ki so začasno odsotne iz stanovanja, njihove pravice ne smejo biti kršene. Tudi če ob podpisu pogodbe niso na svojem mestu (na primer so v tujini, služijo vojsko, prestajajo kazen zapora ipd.), bo njihov delež premoženja rezerviran zanje. Hkrati so lahko pogoji začasne odsotnosti kateri koli, zakon ne predvideva možnosti, da bi državljanu odvzeli pravico do uporabe stanovanja le na podlagi dejstva, da je bil nekaj časa v drugem kraju (morda zelo dolgo obdobje). Da bi se izognili kakršnim koli težavam, bo morala začasno odsotna oseba izpolniti rezervacijo - to je pravilno izvedena aplikacija.
Vedeti morate tudi, da je brezplačna privatizacija dovoljena le enkrat, vendar obstaja izjema. V tem postopku lahko ponovno sodelujejo tisti, ki so jim bile pri prejšnjem poslu kršene pravice, kršitev pravic pa je potrjena s sodno odločbo. Čeprav je sodni postopek lahko precej zapleten, je vložitev in zmaga v primeru kršitve povsem možna.
V nekaterih primerih (na primer pri nakupu stanovanja) bo morda treba pojasniti, ali je to stanovanje privatizirano ali ne. Odgovor na to vprašanje lahko dobite pri FRS (Zvezni sistem registracije), vendar ga boste morali plačati.
Obstaja še ena možnost. Če poznate vsaj začetnice občanov, ki živijo v prostorih, ki vas zanimajo, lahko pokličete Enotni poravnalni center in tam poiščete odgovor. To je lahko motivirano vsaj z dejstvom, da nameravate kupiti to stanovanje, vendar imate določene dvome.
Dejstvo je, da mora biti podatek o tem, ali je bila stanovanjska nepremičnina privatizirana ali ne, naveden v vsakem potrdilu o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, torej ima upravljavec Enotno poravnalnega centra dostop do teh informacij in z njihovo posredovanjem ne krši kakršni koli zakoni.
Glavna prednost privatizacije je, da stanovanje postane zasebna last lastnika. To pomeni, da:
Lahko ga proda, podari, zamenja, odda v najem, ne da bi koga vprašal za dovoljenje; - ga lahko prenese po dedovanju; - ga ni mogoče izseliti iz privatiziranega stanovanja, ki ga zaseda, ne da bi plačal njegove polne stroške ali mu ne bi zagotovil podobnega stanovanja; - sam, ne da bi se obrnil na občinske organe, lahko vnese katero koli osebo k sebi ali, nasprotno, izpiše; - lastnik ima pravico do prenove, ki jo je še treba uskladiti, vendar ta postopek traja najmanj časa; - svoje stanovanje lahko uporabi kot zavarovanje pri pridobitvi hipotekarnega kredita.
Vendar ima privatizacija stanovanjskih nepremičnin številne pomanjkljivosti. Prvič, stanovanje bo moralo vsako leto plačati davek. Zdaj je zelo skromno, a občasno se širijo informacije, da se bodo davčne stopnje v bližnji prihodnosti znatno povečale. Drugič, če lastnik ne zapusti oporoke, bodo vsi zakoniti dediči lahko zahtevali stanovanje, kar lahko povzroči družinske spore. Tretjič, lastnik mora sodelovati pri vzdrževanju hiše in rednem popravilu njenih konstrukcij - seveda ne osebno, ampak s plačilom določenih zneskov iz lastne denarnice. Posledica tega je zvišanje najemnine.
Ločeno je treba povedati, da privatizacija nujnih stanovanj, pa tudi prenos lastništva stanovanja z velikim številom družinskih članov, ni najboljša rešitev. Po zakonu, če bo hiša urejena, bo lastnik prejel stanovanje enake površine, v tistem, ki je stanovanje oddal v najem pod pogoji socialne zaposlitve - 18 metrov za vsakega prijavljenega družinskega člana, tako da bo najemnik verjetno zmaga.
Ruska zakonodaja določa štiri skupine prostorov, ki jih ni mogoče privatizirati:
Prostori v hišah zaprtega tipa; - prostori v hostlih; - prostori v izrednem stanju; - skoraj vsi pisarniški prostori (lahko so izjeme).
Vendar morate razumeti, da na primer soba v propadanju in soba, ki potrebuje večja popravila, s pravnega vidika spadata v različne kategorije, zato prvega ni mogoče privatizirati, drugega pa je v celoti dovoljeno, medtem ko popravilo mora opraviti najemodajalec. Prav tako ni omejitev za pridobitev zasebnega lastništva prostorov, ki so predmet posodobitve, rekonstrukcije in celo rušenja.
Stanovanje je mogoče privatizirati tako samostojno kot s pomočjo strokovnjakov. V prvem primeru boste porabili manj denarja, vendar bo trajalo več časa in lahko se pojavijo težave, za katere niste niti vedeli, ko ste začeli zbirati dokumente. V drugem primeru bo šlo vse veliko hitreje in skoraj zagotovo - brez težav, vendar boste morali odšteti.
Preden nadaljujete z neodvisno privatizacijo, morate obiskati ZTI in vzeti seznam potrebnih dokumentov. Prav tako morate zbrati pisno soglasje vseh, ki so prijavljeni v vašem stanovanju. Če ste pred letom 1991 živeli v drugem mestu, boste potrebovali dodaten izpisek iz arhiva o prejšnjem kraju bivanja.
Kot kažejo izkušnje mnogih ljudi, je vse to povsem mogoče narediti brez pomoči poklicnih odvetnikov. Če pa menite, da nimate časa - se obrnite na nepremičninsko agencijo in usposobljeni strokovnjaki bodo opravili vse delo namesto vas.
V hiši, kjer se nahaja vaše stanovanje, je HOA, družba za upravljanje ali stanovanjski oddelek in vedno imajo uradnike za potne liste. Uradniku za potne liste morate priti s paketom dokumentov, ki mora vsebovati: osebni dokument (tradicionalno je to potni list, vendar so lahko druge možnosti), vlogo za registracijo, pogodbo o privatizaciji stanovanja, naslovni list odhoda. Moški morajo poleg tega predložiti vojaško izkaznico.
Registracija traja 3 dni od dneva oddaje dokumentov. Po tem boste v potnem listu imeli oznako o registraciji v kraju stalnega prebivališča. Če ste vnesli drug identifikacijski dokument kot potni list, vam bo izdano ločeno potrdilo o registraciji.
Če želite postati lastnik stanovanja, morate zbrati naslednje dokumente:
Kopije potnih listov vseh državljanov, prijavljenih v stanovanju; - kopije rojstnega lista vseh v stanovanju prijavljenih mladoletnih oseb; - kopije mrliških listov vseh občanov, ki so bili predhodno prijavljeni v tem bivalnem prostoru; - kopije dokumentov, ki potrjujejo spremembo priimka, imena, očeta (če je potrebno); - notarsko overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo sodelovanje pri privatizaciji; - potrdilo, da še niste sodelovali pri privatizaciji; - dokument, ki potrjuje registracijo v kraju stalnega prebivališča (potreben samo za tiste državljane, ki so se preselili iz druge države); - vsi dokumenti za stanovanje, to so nalog, menjalni nalog, pogodba o socialnem najemu, dovoljenje za prebivanje, izpisek iz odredbe; - potrdilo o prenovi (če je bila izvedena); - notarsko overjena zavrnitev privatizacije mladoletnih družinskih članov.
Zakon ne predvideva nobenih prepovedi zamenjave privatiziranega stanovanja, obstaja pa več omejitev, ki so ti. situacijske narave, torej lahko nastanejo v določenih okoliščinah.
Glavna stvar, ki jo je treba upoštevati, je spoštovanje interesov mladoletnih lastnikov zamenjanega stanovanja. Če želite svoje načrte za izmenjavo prevesti v resničnost, morate pridobiti dovoljenje organov za skrbništvo. Brez takega dovoljenja transakcije ni mogoče registrirati. Da organ skrbništva izda uradno soglasje, je treba potrditi, da med transakcijo ne bo prizadeta lastninska in stanovanjska situacija vseh mladoletnih.
Za takšno potrditev bo treba zbrati lastninske listine za vsa stanovanja, ki so vključena v transakcijo. Zahtevani bodo tudi dokumenti iz ZTI, to so pojasnila in katastrski potni listi, popravki ocenjene vrednosti vseh stanovanj. Vsem naštetim papirjem morajo biti priložene kopije finančnih osebnih računov in izpiski iz hišnih knjig. Šele takrat lahko računate na pozitivno odločitev organov skrbništva.
Seveda bo moral inšpektor predložiti vse dokumente, ki potrjujejo razmerje med otrokom in starši. Zakonodaja v tej zadevi je še vedno nekoliko nejasna, zato so bili primeri, ko so predstavniki organov skrbništva pokazali ustvarjalno domišljijo in zahtevali veliko papirjev, za zbiranje katerih je bilo potrebno veliko časa. Da bi bili vnaprej pripravljeni na dejstvo, da bo inšpektorjeva ustvarjalna domišljija široka, je bolje, da se najprej pogovorite z njim in razjasnite, katere dokumente morate prinesti. Bolje je, če inšpektor sam napiše seznam za vas, če pride do spora, se lahko pritožite na to.
Za pravno registracijo posla se običajno uporabljajo prodajne ali menjalne pogodbe, prve so veliko pogostejše. Ker še zdaleč ni vedno mogoče najti prodajalcev, ki so pripravljeni neposredno zamenjati svoja stanovanja, shema običajno izgleda takole: stanovanje, ki ga je treba zamenjati, se da naprodaj, nato pa, ko je kupec, se izbere prodajalec. stanovanj iz možnosti, predstavljenih na trgu.
Izkušeni nepremičninski posredniki lahko zgradijo precej zapleteno shemo, ki je veriga, v kateri je hkrati vključenih več stanovanj, katerih lastniki s prodajo in nakupom stanovanj na koncu dobijo, kar so želeli.
Hkrati se paket dokumentov, ki je potreben za državno registracijo, ne razlikuje od tistega, ki je potreben za redno nepremičninsko transakcijo. Ko je transakcija (ali veriga transakcij) zaključena, morate iti v urad Rosreestr, kjer bodo registrirani vsi prenosi lastništva, novi lastniki pa bodo prejeli lastninske dokumente za svoje novo stanovanje.
Ruska zakonodaja ne dovoljuje izdaje privatizacije vsem članom delodajalčeve družine, vendar je za to treba izpolniti dodaten pogoj. Govorimo o pisni, notarsko overjeni zavrnitvi državljanov, ki živijo z najemnikom, njihove pravice do lastninjenja stanovanj. Vsak od njih lahko zavrne v korist drugih družinskih članov, za to pa mu država zagotavlja pravico do neomejene uporabe prostorov. To pomeni, da ima pravico do bivanja v stanovanju tudi, če preneha družinsko razmerje med njim in lastnikom nepremičnine, če se stanovanje proda, podari ipd.
Seveda lahko to povzroči neprijetne pravne posledice in zaplete odnose v družini, zato je, če je mogoče, bolje, da se ne odrečete svoji pravici do privatizacije. Poleg tega si vsak kupec ne bo upal kupiti stanovanja, v katerem je prijavljen neznanec, ki se ga je precej težko znebiti. Zato je treba pri sklenitvi posla za prodajo stanovanja natančno ugotoviti, ali je v njem prijavljen kdorkoli, ki ima v njem pravico bivanja.
Skupno premoženje zakoncev je stanovanje v večstanovanjski hiši, kot tudi delež v skupni skupni lastnini na skupnem premoženju hiše, ki bo sorazmeren z velikostjo stanovanja, izračunano v kvadratnih metrih. Recimo, da se zakonca odločita deliti stanovanje. To pomeni, da ne bodo več imeli skupne skupne lastnine, ampak bo skupno skupno premoženje. Sodišče bo določilo postopek uporabe stanovanjskih prostorov, jih dodelilo zakoncem, ob upoštevanju sestave družine, različnih okoliščin (morda je eden od zakoncev bolan, invalid itd.). Skupni prostori (kopalnica, kuhinja, WC) bodo ostali v skupni lasti.
Hkrati ruska zakonodaja predvideva možnost dodelitve dela prostorov enemu od udeležencev skupnega premoženja, če so popolnoma izolirani, možno pa je tudi opremiti ločen vhod. Tudi ta postopek se izvaja samo prek sodišča, nihče si nima pravice samostojno prilastiti pravice uporabe določenih prostorov.
Danes je povsem realno privatizirano stanovanje razdeliti tako, da je vsaka soba delež v skupnem premoženju. Določena težava nastane šele, ko si zakonca poskušata deliti enosobno stanovanje - to bo še vedno ostalo v njuni skupni skupni lasti, preprosto zato, ker edine sobe ni mogoče razdeliti na polovico.
Zaradi vseh teh poslov se bo delež vsakega od nekdanjih zakoncev v skupnem hišnem premoženju zmanjšal in bo sorazmeren z njihovim deležem v privatiziranem stanovanju.
Če je privatizirano stanovanje v celoti v individualni lasti enega od zakoncev, potem drugi zakonec z razvezo zakonske zveze izgubi pravico do uporabe stanovanjskega prostora. Toda sodišče lahko sprejme odločitev, po kateri mora lastnik nekdanjemu zakoncu zagotoviti stanovanje ali mu dovoliti, da živi na svojem ozemlju, na primer ob pravočasnem plačilu preživnine. Običajno je to motivirano zaradi bolezni enega od udeležencev, nezmožnosti njegove/nje, da si zagotovi stanovanje.
Raprivatizacija je, kot je razvidno iz samega imena, pravna operacija, katere pomen je nasproten privatizaciji. Se pravi, govorimo o zavrnitvi privatiziranega stanovanja.
Klasičen primer donosnosti te operacije je opustitev lastništva stanovanj v hiši, namenjeni rušenju. Kot je navedeno zgoraj, bo v skladu z ruskim pravom lastnik privatiziranega stanovanja v primeru preselitve in rušenja hiše prejel stanovanje, ki po površini ustreza tistemu, kar je prej zasedal. Toda tisti ljudje, ki so živeli v razpadajoči hiši na podlagi pogodbe o socialnem najemu, imajo pravico do stanovanja, katerega površina se izračuna po formuli: število družinskih članov x 18 kvadratnih metrov ( sanitarna norma). Očitno je, če imate veliko družino, vam je bolj donosno privatizirati stanovanje in dobiti novo stanovanje po pogodbi o socialnem najemu v višini 18 kvadratnih metrov na osebo.
Prav tako se popravljajo privatizirana stanovanja na stroške države, privatizirana stanovanja pa se popravljajo na stroške lastnika.
Zelo pogosto osamljeni starejši ljudje, ki težko vzdržujejo stanovanje od svoje pokojnine (še posebej, če so imeli srečo, da so bili sami v večsobnem stanovanju), zavrnejo privatizacijo stanovanja. Privatizacija za takšne ljudi je dobra priložnost za znižanje stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev. Toda hkrati se za njihov življenjski prostor začnejo zanimati različni goljufi.
Če se želite odpovedati lastništvu stanovanja, morate napisati izjavo. Njegov lastnik piše, vsi lastniki pa morajo podpisati. Nato se vloga odda na Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad, ji je priložena fotokopija potnega lista ali drugega identifikacijskega dokumenta; izpisek iz hišne knjige; dokument, ki potrjuje odsotnost omejitev ali obremenitev; potrdilo o registraciji; kopija osebnega računa; potrdilo o plačilu kotizacije; pravni dokumenti.
V Rusiji je prepovedana privatizacija pisarniških prostorov, vendar obstajajo izjeme: to je dovoljeno, če je bila spremenjena oblika lastništva ali je bila institucija (podjetje) likvidirana pred začetkom veljavnosti člena. 18 zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada".
Odločitev o privatizaciji pisarniškega prostora lahko sprejme njegov lastnik, pa tudi podjetje, ki mu je stanovanjski sklad dodeljen na pravicah polnega gospodarskega upravljanja (po možnosti institucija, ki upravlja stanovanjski fond). Zato lahko v našem času podjetja in ustanove, ki izvajajo operativno upravljanje stanovanjskih stavb, izdajo dovoljenja za privatizacijo tako pisarniških prostorov kot pripadajočih komunalnih stanovanj.
Torej, upoštevali smo glavne značilnosti privatizacije in razkrili tudi številne tankosti, povezane s posebnimi okoliščinami in situacijami.
Kot kaže praksa, dokler se davek na nepremičnine ne poveča, ni bistvene razlike med lastništvom stanovanja in socialnim najemom.
Ruska zakonodaja ne zahteva, da vsak državljan postane lastnik stanovanja. Vsi lahko izberemo tisto možnost, ki se nam zdi najbolj primerna in tudi mladoletni (če so člani delodajalčeve družine) imajo lahko delež v privatiziranih stanovanjskih nepremičninah.
Poleg tega, tudi če ste že enkrat privatizirali stanovanje, imate možnost, da se premislite in opustite svojo odločitev, saj ste isto premoženje prejeli nazaj od države, vendar že pod pogoji socialne zaposlitve. Če vaši načrti ne vključujejo zamenjave ali prodaje stanovanja, je zavrnitev uveljavljanja vaše pravice do privatizacije ali deprivatizacije v primeru, da ste enkrat podpisali pogodbo o prenosu stanovanja v vašo zasebno last, povsem upravičena.
Številni ruski državljani se bojijo, da bo plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev ter izdatki za popravilo privatiziranih stanovanj zanje neznosno. Vendar je treba upoštevati, da najemniki socialnih stanovanj ne prejemajo proračunske pomoči daleč v vseh mestih, da ne omenjamo dejstva, da naj bi jo v številnih megamestih, ki zagotavljajo takšno pomoč, kmalu opustili.
Hkrati se ne sme predstavljati, kot da bo le nekaj lastnikov plačalo popravilo celotne hiše kot celote. Pri opravljanju resnega dela so stroški razdeljeni enakomerno, pri njih sodelujejo tako lastniki kot delodajalci. Država ponuja številne programe, katerih udeleženci so upravičeni tudi do finančne pomoči tako zvezne vlade kot občine, lastniki zasebnih stanovanjskih nepremičnin pa lahko računajo tudi na proračunsko podporo.
Ponudili smo vam informacije o tem, kako je zdaj s privatizacijo v Rusiji. Upamo, da ste v njej našli odgovore na vsa vaša vprašanja. Za privatizacijo stanovanja ali bivanje v njem pod pogoji družbene pogodbe o zaposlitvi - o tem se lahko odločite samo vi.
