Ni skrivnost, da je pravno polje brez sodelovanja usposobljenega odvetnika minsko polje. Da bi zmagali in se ne boste zmedli v hitro spreminjajočih se zakonih, boste potrebovali težko topništvo v obliki poklicnih odvetnikov.
Primer harmonične kombinacije dostopnih stroškov in dostojne kakovosti pravnih storitev je podjetje "Legal Solution". Naši strokovnjaki so usposobljeni na zakonodajnih področjih, kot so:
Pravni biro "Pravna rešitev" je oblikoval in uspešno uporablja civilno pravo. Naši odvetniki obravnavajo zadeve s področja delovnega, družinskega in civilnega prava.
Glavni cilj našega podjetja je resnična pomoč in zaščita naročnika. Odvetniki Legal Solutions se ne ukvarjajo le z družinskimi, stanovanjskimi in kreditnimi spori, temveč obravnavajo tudi primere, ki se nanašajo na delovno pravo in vprašanja zavarovanja. IN storitve odvetnikov v civilnih zadevah vključuje:
Reševanje kazenskih zadev je zelo odgovorna in težka naloga. Zato se za vodenje kazenskih zadev ukvarjajo le izkušeni in usposobljeni odvetniki. Če osebi grozi kazenska kazen, postane iskanje pravno pametnega zagovornika naloga izjemnega pomena.
Zamude in zamude pri iskanju pomoči so polne izgube ne le premoženja in denarja, temveč tudi odvzem dragocene svobode. Storitve kazenskega odvetnika vključujejo ne le kompetentno pripravo dokumentacije, potrebne za sodno varstvo, temveč tudi pripravo taktike za zaščito stranke.
Strokovnjaki za pravne rešitve svojim strankam zagotavljajo potrebno raven psihološkega udobja in zaščite na kvalificirani in dostojni ravni.
Omeniti velja, da odvetniške storitve ne morejo biti brezplačne. Plačuje jih bodisi naročnik, bodisi podjetje ali država. Stroški storitev naših odvetnikov se razlikujejo v širokem razponu in so odvisni od naslednjih odtenkov:
pogosto storitve odvetnika na sodišču ne zadevajo le splošnih pooblastil, kot je seznanitev s zadevo ali neposredno sodelovanje v sojenju, temveč tudi posebna, ki vključujejo zbiranje dokumentacije, zaslišanje prič ali druge storitve. Stranka se vedno samostojno odloči, koliko storitev odvetnika bo potrebovala. Na podlagi tega se oblikuje končna cena odvetniških storitev.
Mnogi se sprašujejo - koliko stane odvetnik In kako dobri so glede kakovosti? Tarife našega podjetja omogočajo odvetniku, da prejme dostojno nagrado za mukotrpno delo, hkrati pa ga ne moti in ne razprši po drugih majhnih naročilih. In to je zagotovljen 100-odstotni rezultat poglobljenosti v strankin problem.
Odvetniki podjetja Legal Solution bodo pomagali dati kvalificirano oceno trenutnega stanja, izvedli kompetentno analizo problema in pomagali razviti najuspešnejši položaj za stranko. Za rešitev vaše težave in doseganje želenega rezultata naši odvetniki uporabljajo vse možne metode. Pokliči!
Lastnik stanovanja je lahko lastnik ne le celotne nepremičnine, temveč tudi njenega dela. V nekaterih primerih nastane skupna lastnina stanovanja, ki zagotavlja lastništvo predmeta več oseb hkrati. V skupni lasti se stanovanja izdajo v več primerih: dedovanje, privatizacija, nakup s strani zakoncev. Prejemu dela premoženja je priložena sklenitev pogodbe o skupni lastnini stanovanja ali druge nepremičnine. Takšna posest pomeni možnost razpolaganja z njo na vse zakonite načine.
Odvisno od tega, ali je nepremičnina skupna ali skupna, se bodo odtenki postopka registracije razlikovali. Znanje, kako vpisati skupno lastništvo hiše ali stanovanja, vam bo omogočilo, da hitro opravite postopek registracije in nadalje razpolagate s stanovanji po lastni presoji. Registracija skupnega stanovanja vključuje nakup zakonskega para v enaki lastnini. Če je ob registraciji določena velikost premoženja vsakega od udeležencev posla, govorimo o skupni delniški lastnini. Količina premoženja, dodeljenega enemu ali drugemu lastniku, je navedena v lastniških dokumentih. Če velikost ni določena, se lastništvo izvaja v enakih deležih vseh udeležencev.
Vsaka transakcija za pridobitev skupne nepremičnine vključuje naslednje faze registracije:
Prvi korak k vpisu dela stanovanja je določitev površine, ki je dodeljena vsakemu lastniku.
Preberite tudi Razlika med skupnim in skupnim lastništvom
Naslednji dokumenti lahko določajo višino dodeljenega deleža:
Nadaljnji postopek je priprava paketa dokumentov za registracijo lastniške pravice v organu za državno registracijo:
Če je podlaga za vpis nakup, se je treba spomniti na predkupno pravico preostalih solastnikov do odkupa deleža. O načrtovani prodaji morajo biti obveščeni vsi solastniki stanovanja (vsaj en mesec pred sklenitvijo posla).
Situacija pri delitvi stanovanjske stavbe nastane v naslednjih situacijah:
Vsak lastnik ima pravico, da iz skupnega premoženja dodeli svoj delež, če to ni v nasprotju z zakonom. Ukrepi za dodelitev deleža se izvajajo bodisi prostovoljno na podlagi dogovora, sklenjenega med vsemi lastniki hiše, bodisi prisilno s sodno odločbo.
Če se delitev izvede s soglasnim soglasjem vseh udeležencev v postopku, zberejo paket dokumentacije za hišo, vključno z arhitekturno zasnovo delitve na deleže, in se prijavijo na lokalni arhitekturni oddelek.
Pri registraciji delnic v stanovanjski stavbi se upoštevajo naslednje nianse:
In predpostavlja, da ima lastnik neovirane pravice posesti , uporaba in naročila lastna lastnina ( v tem primeru stanovanje). Pod pogojem, da dejanja lastnika ne kršijo zakona in pravic drugih ljudi.
Dejstvo, da ima nekdo lastništvo stanovanja je elektronski zapis v, potrditev tega dejstva pa je izpisek iz tega registra ali papir.
Na lastništvo se lahko izreče, kar lastniku stanovanja prepoveduje določena dejanja s svojim premoženjem. Še posebej, obremenitev je .
Stanovanje je lahko v lastnine tako ena oseba in lastnine več ljudi.
Če je z lastnostjo enega vse bolj ali manj jasno - posameznika, potem z lastnino več oseb so lahko možnosti: lahko je skupni sklep oz skupni delež(Odpre se v novem zavihku."> člen 244 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Vrsta nepremičnine navedeno v naslov za stanovanje, pa tudi v. Od vrsta lastništva stanovanja odvisno od pravic in možnosti lastnikov za razpolaganje s tem stanovanjem.
To je v primeru, ko je stanovanje v izključni lasti ene osebe. On je zadolžen zanjo. Naveden je v naslov ali v Izvleček iz USRN za stanovanje.
Vendar to ne izključuje obstoja drugih pravic ( na primer) y ( člani njegove družine, npr). Takšni znaki niso povezani z lastnino in ne vplivajo na razpolaganje z nepremičnino, ampak dejansko ustvarjajo obremenitev ( v obliki njihove pravice do prebivanja) pri prodaji stanovanja.
To je v primeru, ko imata v lasti stanovanje dve ali več oseb hkrati in imata svoj lastniški delež skupna lastnina niso opredeljeni in se štejejo za enake, z drugimi besedami je − skupno premoženje brez določitve deležev.
Nato so navedeni vsi lastniki Naslov / izvleček iz USRN na stanovanje in imajo enake pravice do posest , uporaba in naročilo to stanovanje (Odpre se v novem zavihku."> člen 253 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Pri prodaji stanovanja vsi njegovi lastniki nastopajo skupaj, delujejo kot en lastnik, ena sama, denar, prejet od prodaje, pa je treba tudi med seboj enakomerno razdeliti.
Naslov za stanovanje na skupno lastništvo delnic izdala ( Natančneje, izdana je bila do julija 2016) vsakemu lastniku posebej. Ta lastnik je naveden na sprednji strani. naslov. Na hrbtni strani naslov drugi člani na seznamu delno lastništvo (z navedbo njihovih deležev v pravici).
Vzorec potrdila o lastništvu (deljeno lastništvo):
Pojavi se lahko pri kateri koli vrsti pridobitve stanovanja v nepremičnini ( privatizacija, dedovanje, nakup itd.), če je bilo stanovanje ob nakupu razdeljeno na deleže ( idealno ali resnično), in prenesena na nepremičnino "po delih".
Na primer, družina lahko in v pogodbi navede, da je stanovanje kupljeno v enakih deležih za moža, ženo in otroka.
Lahko nastane tudi iz skupno skupno premoženje– na podlagi ločene notarske pogodbe med lastnikoma, zakonske pogodbe med zakoncema ali na podlagi sodne odločbe.
lastnik delnice ( tako idealno kot resnično) v skupna skupna lastnina stanovanja lahko z njim razpolaga po lastni presoji: proda, podari, zapusti itd. (Odpre se v novem zavihku. "> Čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije). Toda v primeru prodaje mora upoštevati ta delež drugih lastnikov ( lastniki preostalih delnic).
"SKRIVNOSTI NEPREMIČNINE":
Oglejte si interaktivni zemljevid za organizacijo transakcije za nakup in prodajo stanovanja. Odpre se v pojavnem oknu."> NAVODILA PO KORAKU (se odpre v pojavnem oknu).
Nazaj na delno lastništvo
Pri nakupu ali privatizaciji stanovanja, ko ni mogoče registrirati osebne lastnine, se postavlja vprašanje, kako urediti stanovanje - v skupni ali skupni lasti. Kakšna je torej razlika med temi oblikami prava?
Povedali vam bomo, v kakšnem vrstnem redu se izvaja registracija skupne in skupne lastnine, kaj je delniška pogodba in kako jo registrirati?
V primeru skupne lastnine je velikost površine, ki pripada posameznemu solastniku, prvotno predpisana v ustreznih dokumentih. Znesek se lahko določi z zakonodajo ali sporazumom. V primeru, ko velikosti niso opredeljene, se dodelijo enaki deleži.
Po vpisu lastništva deleža stanovanja ima lastnik pravico opravljati kakršna koli upravna dejanja s svojimi kvadratnimi metri. Še več, če namerava delnico prodati, ga zakon zavezuje mesec dni pred transakcijo, da jo ponudi drugim lastnikom. Cena se lahko določi po presoji prodajalca. Če solastniki zavrnejo odkup površine, jo lahko proda tretjim osebam.
Če je prišlo do prodaje deleža v stanovanju brez obvestila solastnikov, se lahko transakcija razglasi za neveljavno.
Za skupno lastništvo je značilna odsotnost dodelitve deležev. Vsa dejanja s stanovanjem se lahko izvajajo le s pisnim dovoljenjem vseh solastnikov. V prihodnosti je mogoče ugotoviti, koliko kvadratnih metrov kom pripada (na primer v primeru ločitve in delitve premoženja) le na sodišču.
Pri vpisu skupne skupne lastnine se v register vpišejo podatki o velikosti površine vsakega od lastnikov, nakar vlagatelji prejmejo ločene lastninske listine za delnice.
V potrdilu je kot vrsta pravice navedena skupna skupna lastnina, delna številka pa del površine, ki pripada določeni osebi. Podatki o solastnikih, vključno s polnim imenom in velikostjo vsakega deleža, so napisani na hrbtni strani listine, nato pa jih zapečati in podpiše uslužbenec registrskega organa.
Registracija skupnega lastništva je sestavljena iz več stopenj:
1. Priprava dokumentov za nepremičnino.
2. Sestava in notarska overitev pogodbe o velikosti deležev lastnikov. Če dogovor ni dosežen, določitev površine v lasti oseb opravi sodišče.
3. Priprava in oddaja vloge in dokumentacije. Prijavo morajo oddati vsi udeleženci hkrati. Dovoljen je en obrazec. Evidenca pravice vseh lastnikov je v registru navedena pod eno številko.
4. Pridobitev dokumentov o vpisani pravici. Odvisno od popolnosti in pravilnosti dokumentacije ter od prisotnosti ali odsotnosti spornih točk lahko rok za registracijo pravice doseže 30-45 dni.
Državljan, ki je pridobil delež od drugega solastnika stanovanja, lahko vpiše lastništvo brez soglasja drugih solastnikov.
Treba je opozoriti, da če pravica ni nastala kot posledica skupne pridobitve ali gradnje predmeta, temveč kot posledica dedovanja, ima zadevna oseba pravico do vpisa lastnine ne glede na druge udeležence.
Dokumenti, potrebni za registracijo lastniškega deleža:
Dokumenti, ki dokazujejo identiteto strank v transakciji.
Ustrezne izjave zainteresiranih strani.
Kupoprodajna pogodba. Če je prodajna pogodba izgubljena, jo je mogoče obnoviti.
Potrdilo o lastništvu stanovanja.
Potrdilo, ki odraža podatke o registriranih osebah.
Finančni in osebni račun ali en sam stanovanjski dokument.
Tloris in razlaga.
Potrdilo, ki dokazuje zakonitost prenove (če je potrebno).
Pooblastilo, če interese stranke ali strank zastopa tretja oseba.
Soglasje zakonca za prodajo stanovanja (če obstaja).
Notarska zavrnitev solastnikov pravice do nakupa deleža, če se del površine proda nesolastniku.
Notarsko potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja, če območje prehaja v dednem redu.
Dokument, ki potrjuje plačilo pristojbine.
Notarski dogovor o velikosti deležev vsakega od udeležencev ali sodna odločba.
Dovoljenje organa skrbništva in skrbništva, če je v transakciji vključena mladoletna oseba.
Za skupno lastništvo je značilna odsotnost dodelitve deležev.
Za registracijo skupnega premoženja morate okrožnemu organu za registracijo predložiti paket dokumentov:
Potni listi vseh zainteresiranih oseb.
Pravni dokumenti za nepremičnine.
Pogodba, ki ureja postopek prodaje in nakupa.
Katastrski potni list prostorov, vključno z eksplikacijo in tlorisom.
Potrdilo o prijavljenih osebah in kopija finančnega in osebnega računa.
Dokument o zakonitosti prenove (če obstaja).
Soglasje s transakcijo zakonca prodajalca.
Potrdilo o plačilu pristojbine.
Registracijski organ ima pravico po lastni presoji zahtevati dodatne dokumente.
DDU ali pogodba o kapitalski udeležbi je dokument, po katerem oseba vlaga v nakup stanovanja, ki se nahaja v nedokončani stavbi. Stranke te pogodbe so razvijalec in sodelavec (ali sodelavci v primeru skupnega ali skupnega lastništva). DDU mora, tako kot vsaka nepremičninska transakcija, opraviti državno registracijo.
DDU je nujno podvržen državni registraciji.
Pri nakupu ali privatizaciji stanovanja, ko ni mogoče registrirati osebne lastnine, se postavlja vprašanje, kako urediti stanovanje - v skupni ali skupni lasti. Kakšna je torej razlika med temi oblikami prava?
Povedali vam bomo, v kakšnem vrstnem redu se izvaja registracija skupne in skupne lastnine, kaj je delniška pogodba in kako jo registrirati?
V primeru skupne lastnine je velikost površine, ki pripada posameznemu solastniku, prvotno predpisana v ustreznih dokumentih. Znesek se lahko določi z zakonodajo ali sporazumom. V primeru, ko velikosti niso opredeljene, se dodelijo enaki deleži.
Po registraciji lastništva deleža stanovanja ima lastnik pravico opravljati kakršna koli upravna dejanja s svojimi kvadratnimi metri. Še več, če namerava delnico prodati, ga zakon zavezuje mesec dni pred transakcijo, da jo ponudi drugim lastnikom. Cena se lahko določi po presoji prodajalca. Če solastniki zavrnejo odkup površine, jo lahko proda tretjim osebam.
Če je prišlo do prodaje deleža v stanovanju brez obvestila solastnikov, se lahko transakcija razglasi za neveljavno.
Za skupno lastništvo je značilna odsotnost dodelitve deležev. Vsa dejanja s stanovanjem se lahko izvajajo le s pisnim dovoljenjem vseh solastnikov. V prihodnosti je mogoče ugotoviti, koliko kvadratnih metrov kom pripada (na primer v primeru ločitve in delitve premoženja) le na sodišču.
Pri vpisu skupne skupne lastnine se v register vpišejo podatki o velikosti površine vsakega od lastnikov, nakar vlagatelji prejmejo ločene lastninske listine za delnice.
V potrdilu je kot vrsta pravice navedena skupna skupna lastnina, delna številka pa del površine, ki pripada določeni osebi. Podatki o solastnikih, vključno s polnim imenom in velikostjo vsakega deleža, so napisani na hrbtni strani listine, nato pa jih zapečati in podpiše uslužbenec registrskega organa.
Registracija skupnega lastništva je sestavljena iz več stopenj.
Državljan, ki je pridobil delež od drugega solastnika stanovanja, lahko vpiše lastništvo brez soglasja drugih solastnikov.
Treba je opozoriti, da če pravica ni nastala kot posledica skupne pridobitve ali gradnje predmeta, temveč kot posledica dedovanja, ima zadevna oseba pravico do vpisa lastnine ne glede na druge udeležence.
Dokumenti, potrebni za registracijo lastniškega deleža.
Za skupno lastništvo je značilna odsotnost dodelitve deležev.
Za registracijo skupnega premoženja morate okrožnemu organu za registracijo predložiti paket dokumentov.
Registracijski organ ima pravico po lastni presoji zahtevati dodatne dokumente.
Paket ob nakupu ali darovanju je bil podrobneje obravnavan v enem od prejšnjih člankov.
Ali razmišljate o nakupu stanovanja v novem domu? Potem morate vedeti, kaj se dogaja. Lažje boste sledili temu postopku.
Veliko vprašanj je povezanih z vpisom stanovanja v nepremičnino s hipoteko. V našem članku na to temo boste našli izčrpne odgovore.
DDU ali pogodba o kapitalski udeležbi je dokument, po katerem oseba vlaga v nakup stanovanja, ki se nahaja v nedokončani stavbi. Stranke te pogodbe so razvijalec in sodelavec (ali sodelavci v primeru skupnega ali skupnega lastništva). DDU mora, tako kot vsaka nepremičninska transakcija, opraviti državno registracijo.
