Po domači zakonodaji je zagotovljena pravica do doživljenjske uporabe stanovanja, ki pomeni nezmožnost izpisa ali izselitve zadevne osebe, tudi če se lastnik spremeni.
Neprekinjena pravica do prisilnega prebivanja lahko nastane med lastninjenjem, če se ji oseba odpove v korist drugih oseb – družinskih članov. Družinske vezi lahko oslabijo in sorodnika je mogoče "izgnati" na ulico, vendar bo zakon na njegovi strani. Tako je Vrhovno sodišče Rusije večkrat opozorilo na sodišča, da je nemogoče izpolniti zahteve za odjavo oseb, ki so zavrnile privatizacijo.
Pomembno! Tako se na primer zapusti stanovanje z obveznostjo dodelitve pravice do dosmrtne uporabe stanovanja bratu/teti/babici itd.
Pomembno! Te kategorije ljudi imajo pravico do vseživljenjske uporabe in posesti zasedenih prostorov.
Lastnik stanovanjskega prostora ima pravico zagotoviti uporabo ali posest stanovanja, ki mu pripada na lastninski pravici:
V skladu s členom 683 Civilnega zakonika Ruske federacije se pogodba o najemu stanovanja sklene za obdobje, ki ne presega 5 let. Če v pogodbi rok ni določen, se šteje, da je sklenjena za 5 let.
Po pogodbi o neodplačni uporabi (posojilni pogodbi) je posojilodajalec (ena stranka) dolžan izročiti stvar v neodplačno uporabo za določen čas posojilojemalcu (drugi stranki), slednji pa je dolžan vrniti isto stvar v stanju, določenem v ki ga je prejel, upoštevajoč normalno obrabo oziroma v stanju, ki je določeno s pogodbo.
Tako je pri nakupu stanovanja vredno biti pozoren na osebe, ki so v njem prijavljene, da se prepričamo, da izbrano stanovanje ni obremenjeno z »večnimi gosti«, ki bivajo v njem.
POZOR! Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje bi lahko bile informacije v članku zastarele! Naš odvetnik vam bo brezplačno svetoval - zapišite v spodnji obrazec.
In prav ta funkcija nam dodaja ( Kupec) glavobol pri iskanju vseh osebnosti, ki bi to lahko imele pravice uporabe. Vendar moramo še izvedeti in zdaj bomo izvedeli.
Očitno je, da ima vsak lastnik vse vrste pravic do stanovanja, tudi brezpogojne pravica do uporabe njo. Toda presenečenje za Kupca je, da so lahko drugi ljudje - ne lastniki - ki imajo po zakonu tudi t.j. pravico do prebivanja v njem.
Seveda potrebujemo stanovanje, v katerem nepooblaščene osebe nimajo pravice bivati. In za to moramo te ljudi vsaj poznati.
Razmislimo o njih po vrstnem redu. Zanimalo nas bo vprašanje, kdo od njih lahko reši pravica do bivanja v stanovanju po njegovi prodaji , in kako se lahko znebimo te pravice ( V nekaterih primerih).
Lastniki stanovanja, ki v njem niso »prijavljeni«, izgubijo pravica do uporabe skupaj z lastništvo pri prodaji stanovanja.
Lastniki, ki so »prijavljeni« v stanovanju, lahko obdržijo pravico do bivanja v njem le, če je to izrecno navedeno in dogovorjeno s kupcem ( kar se v praksi običajno ne zgodi.). V drugih primerih ( tiste. v večini poslov) - Prodajalec se je po odtujitvi stanovanja dolžan odjaviti ( preveri), ta pogoj pa mora biti naveden kot posebna klavzula v pogodbi.
Morda imajo družinski člani lastnika pravico do uporabe stanovanja samo če so tam "prijavljeni". Prisotnost "registracije" potrjuje njihovo pravica do bivanja v stanovanju. Njihova odpustitev iz stanovanja jim to pravico odvzame. Praviloma družinski člani lastnika mora zapustiti stanovanje, ko bo prodano (ta obveznost je določena z zakonom). In če jih ne, jih lahko novi lastnik "izpiše" iz stanovanja prek sodišča.
Vendar obstajajo nianse!
Na primer, začasno odpuščeni družinski člani lastnika imajo možnost obnoviti svojo "propisko" ( tiste. obnoviti pravico do uporabe) tudi po prodaji stanovanja, če na sodišču dokažejo, da jim je bila kršena pravica. Takšna začasno odpuščen liki so lahko tisti, ki so bili na dolgotrajnem zdravljenju v bolnišnici, na daljšem službenem potovanju, na služenju vojaškega roka, na prestajanju kazni po sodbi itd.
Res je, od leta 2015 je bila za vojaške obveznike in zapornike preklicana obvezna odjava v kraju stalnega prebivališča. Se pravi, zdaj tudi če so "odšli na cilj" ( od leta 2015), še vedno ostajajo prijavljeni v svojem stanovanju, in pravica do bivanja ne izgubite v njem. In tisti, ki so bili poslani "na sečnjo" pred letom 2015, so bili odjavljeni v kraju stalnega prebivališča, vendar lahko po vrnitvi obnovijo svojo pravico do bivanja v stanovanju.
Prijavljen v stanovanju mladoletni otroci zahtevajo povečano pozornost. Ta primer bomo podrobneje obravnavali kasneje, v koraku Odpre se v pojavnem oknu."> NAVODILA - "Nakup stanovanja z mladoletnimi".
Seznam vseh "registriranih" oseb ( prijavljen v kraju stalnega prebivališča) v tem stanovanju nam bo pokazal, v nekaterih mestih pa je zamenjan ( za več informacij o vseh teh prispevkih si oglejte povezave v Glosarju).
Razlikovati običajno Izvleček iz hišne knjige in arhivsko (podaljšan) ekstrakt.
Redna izjava daje informacije o vseh "registriranih" v tem stanovanju v tem trenutku.
Arhivski izvleček daje podatke o vseh najemnikih, ki so bili kdaj "prijavljeni" v tem stanovanju, vključno s tistimi, ki so trenutno prijavljeni.
Oboje se izda v uradu za potne liste krajevne hišne uprave ( ZhEK, REU, HOA itd.), ali v centru javnih storitev MFC "Moji dokumenti". Lahko pa dobijo samo lastniki stanovanj, oziroma v njem prijavljenih stanovalcev. Zato moramo takšen papir zahtevati od prodajalca, vendar je bolje, da gremo in naročimo, da ga prejmemo pri njem. Če to ni mogoče ali obstaja občutek, da se prodajalec nečesa ne strinja, lahko kupec naroči pridobitev izpisa iz hišne knjige posebne storitve ( o njih spodaj).
Takšno "zavarovanje" nam bo dalo prednost v primeru sodnega spora s tistimi, ki po transakciji ne želijo zapustiti stanovanja. Potem so odpuščeni prisilno, s sodno odločbo. In enako pisna zaveza od tretjih oseb poleg ostalih pogojev posla, po pogodbi), bo tehten argument na sodišču.
Pozavarovanje. Nekateri odvetniki z izkušnjami v sodnih postopkih trdijo, da tudi od teh ljudi ( ne lastniki), ki so bili deložirani iz stanovanja, PREDEN je bilo prodano , je priporočljivo vzeti pisno izjavo, da ne nasprotuje temu poslu . To se morda sliši noro ker nimajo več nobenih pravic do stanovanja), vendar isti odvetniki navajajo primere, ko so najemniki, ki so bili odpuščeni pred prodajo stanovanja, pozneje prek sodišča obnovili pravico do bivanja tam.
Ne glede na prebivališče, pravico do uporabe stanovanja imajo lahko osebe, s katerimi lastnik ( Prodajalec) zaključil najemniška pogodba oz pogodbo o brezplačni uporabi . Pravzaprav to obremenitev, kar se morda ne odraža v naslov, niti v Izvleček iz hišne knjige. Pravzaprav ima prodajalec pravico prodati stanovanje s takim obremenitev, vendar je dolžan o tem obvestiti kupca in to navesti v posebnem odstavku v Prodajna pogodba za stanovanje (DKP).
V tem primeru moramo od prodajalca zahtevati prekinitev takšne uporabniške pogodbe ( delodajalec) stanovanja.
Mimogrede, še vedno si morate v glavo vtisniti naslednjo misel - pravilna sestava zmanjša tveganje morebitnih zahtevkov "tretje osebe", vklj. terjatve za pravico do uporabe stanovanja.
V pogojih PrEP priporočljivo je vpisati obveznost prodajalca, da o vsem obvesti kupca uporabniki stanovanja, obvez odstrani iz registrske evidence vseh najemnikov, ki so tam »prijavljeni«, in prenese stanovanje brez pravic "tretjih oseb" .
Dodatno v PrEP lahko vnesete obveznost prodajalca, v primeru terjatev iz "tretje osebe" jih rešite samostojno in na lastne stroške ( ali povrniti Kupčeve pravne stroške).
Pomembno je, da so te pogodbene klavzule napisane pravno kompetentno in imajo nedvoumno razlago.
Kompetentno oblikujte te obveznosti prodajalca v PrEP bo pomagal .
Druga praktična spodbuda za prodajalca, da po transakciji »zakonito izprazni« stanovanje, je posebna pogoj za prejem denarja pri izračunu. Prodajalec prejme celoten znesek za stanovanje šele, ko se iz njega odstranijo vsi najemniki registrske evidence.
Odjava vseh najemnikov pred dogovorom ali po njem) kličejo nepremičninski agenti "zakonska izjema" stanovanja. Seveda je situacija zelo poenostavljena, če je v času transakcije stanovanje že "zakonsko brezplačno".
Tako smo ugotovili, kdo ima poleg lastnika pravico do uporabe in bivanja v stanovanju, preučili izpisek iz hišne knjige, ponovno prebrali lastniški dokument in sprejeli potrebne ukrepe za izbris vseh najemnikov iz registra . Globoko vdihnite in nadaljujte.
V Rusiji obstaja ogromno število vrst stvarnih pravic do zemljišč. Takšna raznolikost je posledica večstoletne zgodovine rabe tal. Sprva so bile parcele izključno v državni lasti. Desetletja kasneje so oblasti ogrozile:
NVG je najbolj dvoumna od vseh možnosti posesti zemljišč, ker parcela pravno ne pripada glavnemu uporabniku mesta.
Prve vrtnarske skupnosti so se pojavile v ZSSR že v 60. letih prejšnjega stoletja, potem pa parcele niso bile podeljene določenim državljanom, temveč organizacijam, ki so ustvarile strukturo vrtnarstva. Zemljo so smeli le obdelovati – prepovedano jim je bilo graditi hiše, postavljati ograje ali kaj saditi. Ko je glavni uporabnik zemljišča umrl, je parcela prešla na preživelega zakonca ali drugega družinskega člana, ne glede na to, ali je bil v zadrugi. Če ne, potem je bil preprosto samodejno vključen v članstvo partnerstva.
7. oktobra 1977 so bile izdane spremembe ustave ZSSR. Od takrat je postalo mogoče imeti parcelo v lasti po analogiji z dediščino. Od začetka leta 1991 so se na podlagi Odloka Sveta ministrov št. 110 parcele začele zagotavljati ne za kolektiv, ampak za družino. Potem je bilo dovoljeno graditi celo kapitalne zgradbe na vrtnarskih parcelah. Vlada je 1. julija 1991 podelila vrtnarjem pravico do doživljenjske podedovane rabe zemljišč. Od leta 1998 lahko uporabnik parcele, ki je v upravni lasti, prepusti dediču v skladu s 66-FZ.
Danes zemljiški zakonik ne predvideva več te oblike rabe zemljišč: stara različica 21. člena ne velja več. Namesto tega predlaga registracijo parcel v lastnino (Zakon št. 93-FZ).
Dosmrtno dedovanje z uvedbo ZK ni izgubilo veljave, če je bila ta pravica pridobljena pred letom 2001.
PNV je možnost dedovanja parcele brez registracije lastništva nad njo. Država ostaja de jure lastnica.
Prej je bil NVD opisan v 4. poglavju ZK, v novi redakciji pa ni več posebej omenjen. V vsebini nekaterih zakonodajnih aktov se neposredno ali posredno omenja ta lastninska oblika ali opis poslovanja v zvezi z njo, in sicer:
Spremno listino za NVD je upravni akt občine. Predpisuje pravni režim rabe zemljišč, ki ga ni mogoče samovoljno spreminjati - o prenosu kategorije se je treba dogovoriti z upravo. Tako je na primer prepovedana gradnja industrijskih objektov na zemljiščih za osebno kmetovanje.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije je treba skoraj vse transakcije z nepremičninami registrirati pri pravosodnih organih in doživljenjska lastninska pravica ni izjema. Če želite to narediti, morate oddelku Rosreestr ali MFC predložiti potrdilo o pravici do dedovanja, pa tudi:
Državna registracija traja 10 dni.
Po NVD se prenesejo v last države, občine ali uporabnika zemljišča. Če oseba najame parcelo od zasebnika, potem ni govora o dedovanju. Zemljišče se lahko nanaša na naslednja neprofitna partnerstva:
Zaenkrat za te parcele ni zakonskih zahtev po obvezni geodetski meritvi, od leta 2018 pa parcele ne bo mogoče dedovati brez razmejitve mej na katastrskem načrtu.
Prej dodelitev, ki so bile dodeljene nekdanjim delavcem državnih kmetij ali kolektivnih kmetij, ni bilo mogoče pravilno formalizirati, danes pa jih je mogoče podedovati tudi s pravico doživljenjske posesti.
Izjeme so:
Lastništvo in doživljenjska posest sta dve različni obliki rabe zemljišč, ki sta po sodobni zakonodaji enako legitimni.
Doživljenjska dedna posest na predmetu rabe zemljišča ni lastnina. Podobno je neodplačnemu najemu, pri katerem lahko lastnik ozemlja (država) kadarkoli enostransko prepove uporabo zemljišča. Uporabniku zemljišča se nadomestilo ne izplača. Če se razkrije dejstvo nezakonite uporabe zemljišča, lahko občina prek sodišča od najemnika izterja denarno kazen.
Zemljišče, ki je v lasti dosmrtne posesti, je možno samo podedovati - zemljišče v lasti je mogoče zastaviti, prodati, dati v najem in celo deliti.
Če oseba preprosto načrtuje živeti na parceli, zgraditi hišo in gojiti zelenjavo ali sadje, potem med tema dvema konceptoma ne bo nobene razlike. Težave se bodo začele ob prenosu pravice na tretjo osebo.
Za dedovanje doživljenjske lastnine zemljišča so značilni nekateri znaki:
V skladu s 1141. členom civilnega zakonika morajo biti k dedovanju pozvane vse osebe, ki so do tega upravičene po zakonsko določenem vrstnem redu. Dediči prve stopnje bodo:
Če jih ni ali iz kakršnega koli razloga zavračajo lastništvo, so na vrsti dediči druge stopnje. Za NVD je značilna tudi pravica do zastopanja in vse s tem povezane pravne norme. Poleg tega mora biti lastnik podedovanega zemljišča državljan Ruske federacije.
Za nerezidente Ruske federacije je zagotovljeno plačilo denarnega nadomestila, ki se izračuna na podlagi katastrske vrednosti parcele.
Za zakonito lastništvo podedovane parcele se mora oseba včlaniti v kmetijsko ali kmečko zadrugo. Če želite to narediti, morate pridobiti soglasje drugih udeležencev v partnerstvu. Če dedič - državljan Ruske federacije, starejši od 16 let - prizna zadružno listino in se strinja s sodelovanjem v delovni dejavnosti, potem s članstvom ni težav.
O vseh ostalih primerih - na primer o nižji starosti - se odloča posebej, s kolektivnim glasovanjem. Če LLC noče sprejeti dediča v svoje vrste, potem delež zapustnika ostane v partnerstvu, zadruga sama pa sorodnikom pokojnika plača znesek na podlagi računovodskih evidenc LLC in katastrske vrednosti premoženje, ali da dedičem drugo dodelitev v naravi (78. člen Civilnega zakonika, 23. člen 14- FZ).
Rok za odločitev o dodelitvi je 1 leto. Če v tem času organizacija dedičem ni ponudila, da nekako poravnajo razlike, imajo pravico iti na sodišče. Pri kmetijskih skupnostih se dedičem, ki niso bili sprejeti v družbo, zemljišča ne izdajo več, temveč se jim izplača denarno nadomestilo v višini deleža.
V skladu z zgornjimi zakonodajnimi akti lahko pogojni lastnik parcele:
V skladu s 1181. členom civilnega zakonika je NVD vključen v zapuščino. na splošen način in ne zahteva dodatnih dovoljenj. Skupaj s samim mestom novi lastniki prejmejo plast zemlje, nasade in vodna telesa. Stavbe, ki se nahajajo na ozemlju, če niso bile dodatno obravnavane, preidejo tudi na nove lastnike.
Pravica doživljenjske podedovane posesti zemljišča je način uporabe zemljišča, ki ne vključuje sklenitve kakršnih koli civilnih poslov z lastnino. Vendar pa obstaja vrzel v zakonu, ki opisuje pridobitev neprivatizirane parcele s strani tretjih oseb, ki omogoča izogibanje tej prepovedi. Če je na taki parceli postavljena kapitalska zgradba, vpisana kot lastnina in nato prodana, bo novi lastnik hiše lahko razpolagal z zemljiščem, na katerem stoji stavba.
Za registracijo stavb je logično uporabiti dacha amnestijo, po kateri je dovoljeno formalizirati lastnino na poenostavljen način. To ne velja samo za stanovanjske nepremičnine, ampak tudi za gospodarska poslopja: kopalnice, garaže, paviljone, vratarnice, komunalne bloke, lope itd.
Kar zadeva kapitalsko strukturo, ne sme imeti več kot treh nadstropij. Hiša v zasebni lasti se lahko nahaja na občinski parceli, medtem ko v civilnopravnem prometu ni omejitev. To pomeni, da oseba mirno proda svojo lastnino in novi lastnik začne uporabljati ne le stavbo, ampak tudi zemljišče.
V skladu s členom 552 civilnega zakonika ni potrebno dovoljenje občine, če nakup hiše ni v nasprotju z veljavno zakonodajo. Na podlagi tega pravnega akta začne novi lastnik hiše imeti enake pravice do mesta kot prodajalec. V prihodnosti lahko privatizira pridobljeno parcelo na podlagi predkupne pravice, saj bo on lastnik hiše, zgrajene na tem ozemlju.
S prenehanjem morebitnega prenosa zemljišč iz občine v dedno trajno posest se je ta vrsta stvarne pravice začela ukinjati. Država močno spodbuja preknjižbo nepremičnin v last zasebnikov. Na primer, dacha amnestija je lahka različica privatizacije.
Pred zbiranjem dokumentov prosite katastrskega inženirja (najdete ga na občini) za izmero izbrane lokacije. Če ga ni in meje parcele niso uradno dodeljene, bo treba najprej razmejiti zemljišče. Če želite to narediti, izpolnite pogodbo s katastrskim inženirjem. Če parcela ni ograjena in je poleg nje občinsko ozemlje, lahko svojo parcelo brezplačno povečate za 10%.
Za registracijo parcel kot posamezne lastnine boste morali zagotoviti:
Včasih ni treba predložiti papirnega dokazila o pologu denarja - zadostuje elektronska različica dokumenta.
Glavni registracijski organ je Rosreestr. Šele po vnosu podatkov v USRN se spremeni status zemljišča in začne uradno obdobje lastništva nepremičnine (natančen datum je potreben za plačilo davkov v primeru nadaljnje prodaje predmeta). Vendar je bolje, da dokumentov ne predložite teritorialnim oddelkom Rosreestra, temveč večnamenskemu centru. MFC so široko razširjeni po vsej Rusiji, imajo udoben urnik dela. Vloge je dovoljeno vložiti ne na dejanski lokaciji parcele, vendar je priporočljivo delovati znotraj iste regije, tako da se zahtevani rok za spremembo statusa zemljišča ne poveča močno.
Pri predložitvi dokumentov je potrebna državna dajatev - 350 rubljev. Običajno traja 30 dni, da se registrirajo parcele v individualni lasti iz doživljenjske podedovane posesti. Posledično lastnik zemljišča prejme izpisek iz USRN s spremenjenimi podatki.
Glavna pomanjkljivost pravice NVG je, da jo ima država pravico odvzeti brez plačila odškodnine. Res je, takšen razvoj dogodkov vključuje sodni postopek, a po želji bo občina dokazovala upravičenost rubeža. Za prisilno prenehanje pravice zakon določa naslednje razloge:
Dedna posestna pravica preneha v 10 dneh po izpolnitvi tožbe.
Največ sporov o takšnih parcelah nastane v primeru zahtevkov več dedičev hkrati, saj bo ob vložitvi vloge za dodelitev deleža parcele v naravi opravljen preizkus. Če se posledično izkaže, da je dodelitev deleža v nasprotju z obstoječimi zakonskimi normami, vloga ne bo sprejeta. Težave se pojavljajo tudi v primeru prenosa dosmrtne lastninske pravice na parceli na nerezidenta.
Osebe, ki niso državljani Ruske federacije, prejmejo denarno nadomestilo. Oseba se lahko obrne na sodišče, vendar v skladu z zakonom tuji državljan ne more imeti brezplačno lastnine parcele v Rusiji.
Obstaja veliko pravnih sporov o lastništvu zemljiških deležev nekdanjih zaposlenih v kolektivnih kmetijah in državnih kmetijah. Vsak spor je individualen in pri njegovem reševanju se je treba zanašati na zvezne in regionalne zakone o dedovanju.
Vprašanje: Kaj storiti, če ste kupili hišo, vendar pred transakcijo niso preverili dokumentov za zemljišče in se je izkazalo, da je v dedni posesti za vse življenje. Ali moram iskati prodajalca zemljišča?
Odgovor: Če je lastništvo stavbe registrirano ob upoštevanju vseh pravnih norm, potem je parcela v življenjski lasti kupca hiše, zato jo je v prihodnosti mogoče popolnoma privatizirati brez vpletenosti prodajalcev predmeta. .
Vprašanje: Kaj storiti, če se spletno mesto nahaja v NVD, vendar ni časa in želje za ukvarjanje z registracijo. Ali ga je mogoče prodati brez predhodne dokumentacije o lastništvu?
Odgovor: Dedič lahko pri notarju pridobi ustrezno listino, poišče potencialnega kupca in mu že napiše pooblastilo za vpis predmeta v lastništvo.
Vprašanje: Kje se obnovijo listine za dosmrtno lastništvo zemljišča?
Odgovor: Potrdila NVD so včasih izdajali lokalni mestni izvršni odbori. Moral bi iti tja in se pogovoriti s predstavniki zemljiškega odbora ali glavnim geodetom.
Ruska zakonodaja je takšna, da ima oseba v nekaterih primerih polno pravico živeti v stanovanju vse življenje, ne da bi imela lastninsko pravico do njega.
Število sodnih primerov, povezanih z odstranitvijo ali, nasprotno, registracijo, zgovorno kaže, da bi morali kupci stanovanj resno jemati pravice do tega stanovanja tistih, ki so tam registrirani. Pravica do prebivanja je pogosto lahko doživljenjska - najemnika pa je nemogoče "odpisati", tudi če se lastnik spremeni, piše Komsomolskaya Pravda. V katerih primerih zaradi registracije državljana ni mogoče izseliti iz stanovanja, pravi odvetnik Oleg Sukhov.
1. Najpogosteje se "večna" registracija pojavi pri delodajalcih kot posledica privatizacije. Državljani, ki so zavrnili privatizacijo v korist drugih družinskih članov, imajo pravico do uporabe stanovanja za nedoločen čas. Takšna situacija je popolnoma upravičena - družinske vezi se lahko prekinejo in državljan, ki je nekoč popolnoma zaupal ljubljeni osebi, tvega, da ostane na ulici. Vrhovno sodišče Ruske federacije se je večkrat izreklo o tej temi: zahtevki za prenehanje pravice do uporabe ali odjavo v zvezi z osebami, ki so zavrnile privatizacijo, niso predmet izpolnitve.
2. Pravica do dovoljenja za prebivanje za nedoločen čas in prijave lahko nastane na primer ob prenosu dediščine. Državljan, ki živi v stanovanju, ki mu je bilo podeljeno z oporočno zavrnitvijo, obdrži to pravico tudi ob spremembi lastnika - v roku, določenem z oporoko. Praviloma je tak rok določen za vse življenje.
3. Člani ali bivši člani stanovanjske gradbene zadruge, njihovi zakonci pridobijo dosmrtno pravico do odplačane nepremičnine. Če je državljan, ki je vplačal vsaj del deleža, prijavljen v zadružnem stanovanju, ga ni mogoče izseliti. Najemnik ne sme biti lastnik, če pa je shranjena listina o deležu stanovanja, je izgon izključen.
4. Če je med zakoncema sklenjena zakonska pogodba ali sporazum o delitvi premoženja, ki opredeljuje pravico enega od zakoncev, ki ni lastnik stanovanja, do bivanja v stanovanju, izselitev in odjava takega bivšega družinskega člana je tudi nemogoče.
5. Mladoletniki, ko živijo v sirotišnici ali drugi otroški ustanovi v zvezi z imenovanjem skrbništva, obdržijo pravico do prisilno zapuščenih stanovanjskih prostorov in jim ni mogoče odvzeti registracije v njem.
Zdi se, da Civilni zakonik Ruske federacije vzpostavlja odprt seznam omejenih stvarnih pravic, čeprav je splošno sprejeto doktrinarno stališče načelo zaprtega seznama stvarnih pravic (numerus clausus). Vendar to načelo pomeni le, da si novih stvarnih pravic udeleženci v civilnem prometu ne morejo »izmisliti«, nikakor pa ne pomeni, da novih stvarnih pravic zakonodajalec ne more uvesti.
Pravica do dosmrtnega prebivanja, o kateri bo govora v nadaljevanju, je po našem mnenju produkt dveh zla. Prvič, na hitro sprejeta in zato slabo zasnovana privatizacijska zakonodaja, zlasti zakon RSFSR z dne 04.07.1991 N 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji." Drugič, sodna praksa je iz neznanih razlogov dopuščala tako očitno zlorabo pravice, to je pravice do dosmrtnega prebivanja.
Odgovor: 19. člen zveznega zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije" določa, da se določbe 4. dela čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ne velja za nekdanje družinske člane lastnika privatiziranega stanovanjskega prostora, pod pogojem, da so te osebe v času privatizacije tega stanovanjskega prostora imele enake pravice do uporabe teh prostorov kot oseba, ki je privatiziral, če zakon ali pogodba ne določata drugače.
2. del 292. člena Civilnega zakonika Ruske federacije pomeni, da je prenos lastništva stanovanjske stavbe ali stanovanja na drugo osebo podlaga za prenehanje pravice do uporabe stanovanjskih prostorov družinskim članom nekdanjega lastnika, razen če ni drugače. ki jih določa zakon.
V skladu z 2. členom zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih v državnem ali občinskem stanovanjskem fondu, vključno s stanovanjskim skladom, ki je pod gospodarskim upravljanjem podjetij ali operativno upravljanje ustanov (oddelčni sklad) na podlagi socialnega najema imajo pravico s soglasjem vseh zunajzakonskih odraslih družinskih članov, pa tudi mladoletnikov, starih od 14 do 18 let, pridobiti te stanovanjske prostore v last.
Predpogoj za privatizacijo je soglasje osebe, ki živi skupaj z lastnikom stanovanja. Hkrati je treba upoštevati, da je oseba z dajanjem soglasja k privatizaciji stanovanjskih prostorov izhajala iz dejstva, da bo pravica do uporabe tega stanovanjskega prostora zanj neomejena, zato je njegova pravice je treba upoštevati pri prenosu lastništva stanovanjskega prostora na drugo osebo, saj bi drugačna razlaga kršila določbe 40. člena Ustave Ruske federacije, po kateri ima vsakdo pravico do stanovanja in nihče lahko samovoljno odvzame dom.
V skladu s 1. delom 558. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je seznam oseb, ki v skladu z zakonom obdržijo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov, potem ko jih je pridobil kupec, z navedbo njihovih pravic do uporabe stanovanjskih prostorov, ki se prodajajo, je bistveni pogoj pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe, stanovanja, dela stanovanjske stavbe ali stanovanja, v katerem te osebe stanujejo.
Iz te norme izhaja, da mora biti pri odtujitvi stanovanja v pogodbi navedena pravica osebe, ki v njem stanuje, do uporabe tega stanovanja, sicer pogodbe ni mogoče skleniti, ker ni dosežen sporazum o vseh bistvenih pogojih. Posledično, če je imel nekdanji družinski član lastnika v času privatizacije enake pravice kot oseba, ki je pozneje pridobila to stanovanjsko nepremičnino, vendar je zavrnila privatizacijo in dala soglasje k privatizaciji drugi osebi, potem ko je lastništvo stanovanjskega prostora prenese na drugo osebo, ne more biti izseljen iz tega stanovanja, ker ima pravico do uporabe tega stanovanja. V tem primeru je treba izhajati iz dejstva, da je pravica do uporabe neomejena.
Takšni neprepričljivi argumenti in "premišljeni" čl. 40 Ustave Ruske federacije nam dokazuje očitno zlorabo pravice, ki jo dopušča Vrhovno sodišče. Jasno je, da praksa stremi k temu, da sledi splošni paradigmi socialne pravne države, kjer so pravice in svoboščine posameznika nespremenljive in veliko pomembnejše od ekonomskih pravic, zlasti pravice do lastnine. Ne smemo pa pozabiti, da s kršitvijo lastninske pravice s tem kršimo neodtujljive pravice posameznika.
