| Kapitalski stroški najemodajalca | Stroški najemodajalca, povezani z izvajanjem tekočega poslovanja po lizinški pogodbi. |
| Cena najetega sredstva. | |
| Stroški prevoza in namestitve, vključno z namestitvijo (če je sklenjeno, da krije takšne stroške). | Zavarovanje vseh vrst tveganj, razen če je s pogodbo določeno drugače (leasing premoženja, danega v obratovanje). |
| Stroški za usposabljanje najemnikovega osebja za delo v zvezi s predmetom leasinga, razen če pogodba ne določa drugače (nastali pred zagonom lizinške opreme). | |
| Stroški carinjenja in plačila carin, tarif in dajatev (če takšni stroški nastanejo po pogodbi). | Plačilo za dajanje garancij in jamstev najemodajalcu v zvezi z nakupom opreme za lizing |
| Stroški skladiščenja leasing opreme do začetka obratovanja (če krije takšne stroške po pogodbi). | |
| Stroški zaščite leasing opreme med prevozom in njenega zavarovanja (če takšni stroški nastanejo po pogodbi). | |
| Stroški plačila obresti za uporabo izposojenih sredstev in odloga plačil, ki jih zagotovi prodajalec (nastali pred zagonom opreme). | Stroški za plačilo obresti za uporabo izposojenih sredstev (nastali pred začetkom obratovanja opreme). |
| Stroški registracije opreme za lizing, pa tudi stroški, povezani z njenim nakupom in prenosom. | Stroški za prenos opreme za lizing. |
| Provizija prodajnega agenta. | Dodatni stroški storitev. |
| Plačilo za dajanje jamstev in jamstev najemodajalcu v zvezi z nakupom opreme v leasing. | Drugi stroški, brez katerih normalna uporaba najetega sredstva ni mogoča. |
Stroški najemnika8
| Kapitalski stroški najemnika | Stroški najemnika, povezani z izvajanjem tekočega poslovanja po lizinški pogodbi |
| Stroški prevoza in namestitve, vključno z montažo, razen če pogodba določa drugače. | Davek na nepremičnine (če je imetnik bilance). |
| Stroški za usposabljanje najemnikovega osebja za delo v zvezi s predmetom lizinga, če pogodba ne določa drugače (nastanejo po zagonu opreme za lizing). | |
| Stroški carinjenja in plačila carin, tarif in dajatev, povezanih s predmetom lizinga, razen če pogodba določa drugače. | Zavarovanje najetega premoženja, danega v obratovanje, pred vsemi vrstami tveganj (če pogodba ne določa drugače) |
| Stroški hrambe lizinške opreme do začetka obratovanja, če pogodba ne določa drugače. | Stroški vzdrževanja in servisiranja leasing opreme (če krije takšne stroške po pogodbi). |
| Stroški varovanja leasing opreme med prevozom in njenega zavarovanja, če pogodba ne določa drugače. | Stroški oblikovanja rezerv za namen remonta leasing opreme (če krije takšne stroške po pogodbi). |
Tudi Aristotel je v "Retoriki" opozoril, da bogastvo ni posest lastnine na podlagi lastninskih pravic, temveč njena (premoženjska) raba. Ta ideja je najboljši način za opredelitev glavne ideje leasinga - da bi ustvarili dobiček, sploh ni potrebno imeti v lasti opreme ali drugega premoženja, dovolj je le imeti pravico do uporabe in ustvarjanja dohodka .
Angleški avtor T. Clark trdi, da je bil lizing znan že dolgo pred Aristotelovim življenjem: najde več določb o lizingu v Hamurabijevih zakonih, sprejetih okoli leta 1760 pr. e. Tudi rimsko cesarstvo ni ostalo stran od problemov lizinga - odražali so se v Justinijanovih institucijah.
Številne težave sodobnega lizinga so povezane s kombinacijo elementov premoženjskega in pogodbenega prava v tej ustanovi. Ideja o lizingu ni takoj našla razumevanja. To je lastnina, kljub nekaterim izjavam, dolgo časa povezana z idejo bogastva, lastnina ostaja osnova gospodarstva, družbene strukture družbe. Koncept leasinga je zahteval opustitev številnih konvencionalnih pojmov, kar nikoli ni bilo lahko.
Kot vsak kompleksen gospodarski koncept ima tudi lizing veliko definicij. Po mojem mnenju najbolj natančno odraža bistvo pojma "leasing" naslednja definicija: Leasing je naložba začasno prostih ali izposojenih finančnih sredstev, pri kateri se najemodajalec zaveže, da bo pridobil lastništvo nepremičnine, določene s pogodbo, od določenega prodajalca in to nepremičnino za plačilo prepusti najemniku v začasno uporabo s pravico naknadnega odkupa.
Leasing posel pa je sklop dogovorov, potrebnih za izvajanje lizinške pogodbe med najemodajalcem, najemnikom in prodajalcem (dobaviteljem) najetega sredstva.
Predmet leasinga so lahko vse nepotrošne stvari, vključno s podjetji in drugimi nepremičninskimi kompleksi, zgradbami, objekti, opremo, vozili in drugim premičnim in nepremičnim premoženjem, ki se lahko uporablja za poslovne dejavnosti. Predmet zakupa ne morejo biti zemljiške parcele in drugi naravni predmeti, pa tudi premoženje, ki je po zveznih zakonih prepovedano za prosti promet ali za katerega je bil vzpostavljen poseben postopek za promet.
Tipična lizinška transakcija izgleda takole:
1. Uporabnik (po sklenitvi lizinškega razmerja lizingojemalec) obvesti lizinško družbo, katero opremo potrebuje.
2. Leasing družba, ki se je prepričala o likvidnosti projekta, kupi to opremo od proizvajalca ali druge pravne ali fizične osebe, ki prodaja nepremičnino, ki je predmet lizinga.
3. Leasing družba (leasingodajalec), ki je postala lastnik opreme, jo prenese v začasno uporabo s pravico nadaljnjega odkupa (določeno s pogodbo) na najemnika, v zameno pa prejme najemnina.
V lizinški transakciji običajno sodeluje več subjektov:
Najemodajalec - fizična ali pravna oseba, ki na stroške izposojenih ali lastnih sredstev pridobi premoženje pri izvajanju lizinškega posla in ga da kot predmet lizinga lizingojemalcu za določeno plačilo, za določeno obdobje. in pod določenimi pogoji v začasno posest in uporabo s prenosom ali brez prenosa na lizingojemalca lastništva predmeta lizinga.
najemnik - fizična ali pravna oseba, ki je v skladu z lizinško pogodbo zavezana prevzeti predmet lizinga za določeno plačilo, za določen čas in pod določenimi pogoji v začasno posest in uporabo v skladu z lizinško pogodbo.
Prodajalec premoženja (dobavitelj) je fizična ali pravna oseba, ki v skladu s prodajno pogodbo z najemodajalcem v določenem roku proda najemodajalcu nepremičnino, ki jo je izdelal (kupil) in je predmet lizinga. Prodajalec (dobavitelj) je dolžan predmet lizinga prenesti na najemodajalca ali lizingojemalca v skladu s pogoji prodajne pogodbe.
Banka (ali druga kreditna institucija), ki zagotavlja sredstva za pridobitev predmeta pogodbe.
Na trgu lizinških storitev lahko ločimo tudi posebne subjekte, kot so:
Zavarovalnice, ki zavarujejo vse vrste tveganj, ki izhajajo iz lizinške transakcije: zavarovanje najemodajalčevega premoženja, posojila, ki jih najemodajalcu zagotovi kreditna institucija, pred morebitnimi tveganji neplačila in še marsikaj.
- Rusko združenje lizinških družb (»Rosleasing«), neprofitno združenje lizinških družb, bank in drugih podjetij, ki se ukvarjajo z lizingom.
Vsak od subjektov lizinga je lahko rezident Ruske federacije, nerezident Ruske federacije, pa tudi poslovni subjekt s sodelovanjem tujega vlagatelja, ki opravlja svoje dejavnosti v skladu z zakonodajo Ruske federacije. zveze.
Študija stanja finančnega leasinga v razvitih državah nam omogoča, da opredelimo glavne skupine opreme, ki je bila zakupljena:
Prevoz (transportna letala, avtomobili, ladje, železniški vagoni itd.)
Komunikacijska oprema (radijske postaje, sateliti, poštna oprema itd.)
Kmetijska oprema
Gradbeništvo (dvigala, mešalniki betona itd.)
In veliko več.
Za trg lizinških storitev so značilne različne oblike lizinga, modeli lizinških pogodb in pravne norme, ki urejajo lizinško poslovanje.
Pri razporejanju vrst lizinga izhajajo predvsem iz znakov njihove razvrstitve, ki zaznamujejo: odnos do najetega premoženja; vrsta financiranja lizinške operacije; vrsta najetega premoženja; sestava udeležencev lizinškega posla; vrsta najetega premoženja; stopnja vračila leasing nepremičnine; tržni sektor, kjer se izvajajo lizinške posle; odnos do davčnih, carinskih in amortizacijskih ugodnosti in preferencialov; vrstni red lizing plačil.
Glede na zakupljeno nepremičnino (oz. glede na obseg storitve) se lizing deli na:
Neto (neto leasing), ko vse stroške vzdrževanja nepremičnine prevzame najemnik. V tem primeru najemojemalec prenese neto ali neto plačila na najemodajalca. Večina storitev na domačem trgu lizinga opreme je čistih.
Polni ali, kot se imenuje tudi "mokri" leasing (wet leasing), ko najemodajalec prevzame vse stroške vzdrževanja nepremičnine. Praviloma ga uporabljajo sami proizvajalci opreme. Stroškovno je polni leasing eden najdražjih, saj najemodajalčevi stroški za vzdrževanje, podporo usposobljenega osebja, popravila, dobavo potrebnih surovin in komponent itd.
Delni (z delnim naborom storitev), ko so najemodajalcu zaupane le določene funkcije za servisiranje nepremičnine.
Po vrsti financiranja se lizing deli na:
Nujno , kadar gre za enkratni najem nepremičnine.
Obnovljiv (revolving), pri katerem se po izteku prvega obdobja lizing pogodba podaljša za naslednje obdobje. Hkrati se predmeti lizinga po določenem času, odvisno od dotrajanosti in na željo najemnika, spremenijo v naprednejše modele. Najemnik prevzame vse stroške zamenjave opreme. Število predmetov lizinga in pogoji njihove uporabe v okviru obnovljivega lizinga stranki vnaprej ne določata.
Glede na sestavo udeležencev (predmetov) posla se razlikujejo naslednje vrste lizinga:
Neposredni leasing, pri katerem lastnik nepremičnine (dobavitelj) samostojno odda predmet v najem (dvostranski posel). Tega posla pravzaprav ne moremo imenovati klasičnega lizing posla, saj lizinška družba v njem ne sodeluje.
Posredni leasing, ko pride do prenosa premoženja v leasing preko posrednika. Ta vrsta posla je podobna klasičnemu lizinškemu poslu, saj vključuje dobavitelja, lizingodajalca in lizingojemalca, pri čemer vsak od njih deluje samostojno.
Ločeni leasing (leasing, ki vključuje več strank) - lizing z finančnim vzvodom. Ta vrsta lizinga je pogosta kot oblika financiranja kompleksnih, obsežnih objektov, kot so letala, morska in rečna plovila, železniška in tirna vozila, vrtalne ploščadi itd. Takšen lizing se imenuje tudi skupinski ali delniški lizing s sodelovanjem več dobaviteljskih podjetij, lizingodajalcev in privabljanjem kreditnih sredstev številnih bank, pa tudi zavarovanje lizinškega premoženja in vračilo lizinških plačil z uporabo zavarovalnih skladov. Ta vrsta lizinga velja za najtežjo, saj je zanjo značilno večkanalno financiranje. Posebnost te vrste lizinga je, da najemodajalci zagotovijo le del zneska, ki je potreben za nakup predmeta lizinga. Ta sredstva se pritegnejo in akumulirajo z izdajo delnic in njihovo razdelitvijo med najemodajalce, ki sodelujejo pri financiranju posla. Ena od oblik neposrednega zakupa je povratni lizing (prodaja in povratni zakup). Povratni najem je sistem medsebojno povezanih pogodb, v katerih podjetje, ki ima v lasti zemljišča, zgradbe, objekte ali opremo, to nepremičnino proda finančni instituciji (banki, zavarovalnici, investicijskemu skladu, družbi, ki je posebej osredotočena na lizinške posle) ob hkratni sklenitvi pogodbe. o dolgoročnem najemu svojega nekdanjega premoženja v najemu.
Po vrsti premoženja se razlikujejo:
Najem premičnin (oprema, stroji, vozila, ladje, letala itd.), vključno z novim in rabljenim premoženjem.
Najem nepremičnin (zgradbe, objekti).
Glede na stopnjo vračila premoženja je lizing razdeljen na:
Leasing s polnim vračilom (ali skoraj v celoti), ko v času trajanja lizinške pogodbe pride do popolne ali skoraj popolne amortizacije nepremičnine in s tem do plačila najemodajalcu vrednosti nepremičnine.
Leasing z nepopolnim vračilom, pri katerem v času trajanja ene lizinške pogodbe pride do delne amortizacije nepremičnine in se le del tega odplača.
V skladu z znaki vračila (pogoji za amortizacijo premoženja) ločimo finančni in operativni leasing.
a) Finančni (kapitalski, neposredni) leasing - finančni, kapitalski najemi - je razmerje med partnerji, ki predvideva plačilo najemnine v času trajanja pogodbe med njima, ki pokrije celoten strošek amortizacije opreme ali večino tega, dodatno stroški in dobički najemodajalca. Za to vrsto lizinga so značilne naslednje glavne značilnosti:
Sodelovanje, ki ni najemodajalec in najemnik tretje osebe (proizvajalec ali dobavitelj predmeta posla);
Nezmožnost odpovedi pogodbe v času glavnega trajanja najema, torej v obdobju, potrebnem za povračilo najemodajalčevih stroškov;
Dolgotrajnost lizinške pogodbe (običajno blizu življenjske dobe predmeta posla).
Po izteku trajanja lizinške pogodbe (pogodbe) lahko lizingojemalec kupi predmet posla po preostali (in ne po tržni) vrednosti; skleniti novo pogodbo za krajši čas in po znižani ceni; vrniti predmet posla lizinški družbi.
Najemnik mora o svoji izbiri obvestiti najemodajalca. Če pogodba predvideva dogovor (opcijo) za nakup predmeta posla, stranki vnaprej določita preostalo vrednost predmeta najema.
b) Operativni (storitveni) leasing - storitveni, operativni najemi - je najemno razmerje, pri katerem najemodajalčevi stroški, povezani s pridobitvijo in vzdrževanjem predmetov lizinga, niso pokriti z najemninami med eno lizinško pogodbo. Praviloma se sklepa za 2-5 let. Pri operativnem lizingu tveganje poškodbe ali izgube predmeta nosi predvsem najemodajalec. Stopnja lizinških plačil je običajno višja kot pri finančnem lizingu zaradi pomanjkanja jamstva za povračilo stroškov. Ob izteku pogodbe o operativnem lizingu ima najemnik pravico: podaljšati trajanje pogodbe pod ugodnejšimi pogoji; vrniti opremo najemodajalcu; kupiti opremo od najemodajalca ob prisotnosti dogovora (opcije) za nakup po tržni vrednosti.
Glede na tržni sektor, kjer se izvajajo lizinške posle, so:
Domači leasing, ko vsi udeleženci posla predstavljajo eno državo.
Zunanji (mednarodni) lizing – vključuje posle, pri katerih je vsaj ena od strank iz različnih držav. Ta vrsta lizinga vključuje tudi posle, ki jih izvajata lizingodajalec in lizingojemalec ene države, če vsaj ena od strank posluje in ima kapital skupaj s tujo družbo.
Zunanji leasing pa se deli na uvozni, ko je tuja oseba lizingodajalec, in izvozni, ko je tuja oseba lizingojemalec.
V zvezi z davčnimi, amortizacijskimi ugodnostmi loči leasing:
Z uporabo davčnih olajšav za nepremičnine, dobiček, DDV, razne dajatve, pospešeno amortizacijo ipd.
Brez koristi.
Po naravi lizinških plačil je lizing razdeljen na vrste glede na:
Vrsta lizinga (finančni, operativni);
Oblike poravnav med najemodajalcem in najemnikom :
a) gotovina, ko so vsa plačila opravljena v gotovini;
b) kompenzacijski, kadar se plačila izvajajo v obliki dobave blaga, proizvedenega na zakupljeni opremi (v bistvu gre za barter), ali s pobotanjem storitev, ki jih drug drugemu opravljata najemnik in najemodajalec;
c) mešano, kadar se uporabljata oba načina plačila.
Sestava obravnavanih plačilnih elementov ( amortizacija, dodatne storitve, leasing marža, zavarovanje itd.);
Uporabljena metoda obračunavanja:
a) s fiksnim skupnim zneskom;
b) z akontacijo (karo);
c) ob upoštevanju odkupa nepremičnine po preostali vrednosti;
d) ob upoštevanju pogostosti uporabe (letno, polletno, četrtletno, mesečno);
e) ob upoštevanju nujnosti plačila (na začetku, sredi ali koncu plačilnega obdobja);
f) ob upoštevanju načina plačila: v enakih enakih deležih; z naraščajočimi in padajočimi velikostmi (odvisno od finančnega stanja najemnika in pogojev pogodbe).
Optimalna konstrukcija lizinške operacije v veliki meri vpliva na končni rezultat podjetniške dejavnosti. Če želite to narediti, morate razumeti, kakšne priložnosti se odpirajo za podjetnika, ki se je odločil za nakup nepremičnine v najem.
Klasifikacija vrst lizinga, ki se pojavljajo v praksi, je precej široka. Leasing ima celo vrsto funkcij. Nekatere vrste lizinga določa ena lastnost, za večino vrst pa je značilna kombinacija več lastnosti. Razmislite o strukturi glavnih značilnosti lizinga:
Glede na sektor trga, na katerem se izvajajo operacije, so:
Notranjost , v kateri se vsi subjekti nahajajo na ozemlju ene države;
Mednarodni, če se vsaj en predmet lizinške operacije nahaja na ozemlju druge države.
Po drugi strani je zunanji lizing razdeljen na:
Izvoz, kadar se najemnik nahaja na ozemlju druge države;
Uvoz, ko se najemodajalec nahaja na ozemlju druge države.
Trenutno v Rusiji prevladuje uvozni leasing, zlasti za proizvodnjo tehnološke opreme.
Velika večina strokovnjakov se strinja, da je lizing posebna oblika premoženjskih razmerij med partnerji, ki nastanejo kot posledica pridobitve premoženja s strani ene od nasprotnih strank (lastnik) in naknadne dajanja tega premoženja v začasno uporabo drugi nasprotni stranki ( uporabnik) za določeno nadomestilo.
Posebnost leasinga je v tem, da se v okviru te operacije hkrati združujejo ekonomski, pravni in tehnični vidiki, ki so praviloma znaki samostojnega komercialnega poslovanja. Poglejmo te znake.
Z ekonomskega vidika se nepremičnina oddaja v najem za določen čas (doba zakupa) s pogojem vračila, za kar lastnik prejme nagrado (leasing plačila). Tako so izpolnjeni vsi pogoji kreditnih razmerij: nujnost, odplačilo in plačilo. Glede na to, da je osnova lizinške operacije prenos premoženja in ne gotovine, je znak naložbenega razmerja.
Leasing je zanimiv za vse subjekte lizinških razmerij: potrošnika opreme, investitorja, ki ga v tem primeru zastopa lizinška družba, državo, ki lahko z lizingom usmerja naložbe v prednostne sektorje gospodarstva, in končno za banka, ki lahko zaradi lizinga računa na zanesljiv dolgoročni dobiček.
Glavne prednosti lizinga, ki so najbolj pomembne, ob upoštevanju posebnosti gospodarskih razmer, ki prevladujejo v Rusiji na tej stopnji, so naslednje:
ZA DRŽAVO. Glede na trenutno gospodarsko situacijo in nujno potrebo po oživitvi investicijske dejavnosti je problem razvoja lizinga za državo še posebej aktualen.
Ta finančni instrument prispeva k zbiranju sredstev za investicijske dejavnosti.
S svojim mehanizmom zagotavlja zagotovljeno porabo investicijskih virov za preopremljanje proizvodnje.
Država lahko s spodbujanjem lizinške dejavnosti in uporabo na primer davčnih olajšav bistveno zmanjša proračunska sredstva za financiranje investicij, učinkovito vodi proces izboljšanja njihove sektorske strukture, spodbuja razvoj blagovne proizvodnje in storitvenega sektorja, poveča izvozni potencial, in zmanjšanje odliva zasebnega ruskega kapitala s strani Zahoda, ustvarjanje dodatnih delovnih mest, zlasti na področju malih podjetij, rešitev drugih perečih družbeno-ekonomskih problemov.
ZA NAJEMNIKA:
Če obstaja donosen projekt, ima potrošnik možnost pridobiti opremo in začeti to ali ono proizvodnjo brez velikih enkratnih stroškov. To še posebej velja za zagonske male in srednje velike podjetnike.
Znižanje zneska davka na premoženje pravnih oseb, saj se stroški lizinga predmetov, čeprav to ni potrebno, v večini primerov odraža v bilanci sredstev najemodajalca. Pri operativnem leasingu se predmet lizinga upošteva v bilanci stanja najemodajalca.
Računovodstvo najemnika je poenostavljeno, saj obračunavanje osnovnih sredstev, amortizacije, plačila dela davkov in upravljanja dolgov izvaja lizinška družba.
Leasing pogodba lahko predvideva uporabo bolj priročnih in prilagodljivih shem odplačevanja dolga.
Vsem tem primerom lahko dodamo še možnost, da banka sama postane lizingojemalec. To je za banko zelo koristno, saj olajšuje bilanco stanja banke, kar pa pozitivno vpliva na ekonomske kazalnike, ki so značilni za bančno dejavnost. Na primer, pri lizingu se stroški nedokončane proizvodnje postopoma vključujejo v stroške in ne bodo negativno vplivali na kategorijo "kapital" in posledično na izračun obveznih ekonomskih standardov za dejavnosti kreditnih institucij.
ZA NAJEMODAJCA:
Leasing družbam kot vlagateljem zagotavlja potreben donos na vloženi kapital z nižjim tveganjem (v primerjavi s klasičnimi posojili) z učinkovito zaščito pred insolventnostjo strank.
Do dokončnega plačila ostaja najemodajalec zakoniti lastnik opreme, tako da lahko v primeru razpada obračunov to opremo uveljavlja in jo proda za poplačilo škode.
V primeru stečaja najemnika je treba opremo tudi vrniti lizinški družbi.
Najemodajalec na najemnika prenese ne denarna sredstva, katerih nadzor nad uporabo ni vedno mogoč, ampak neposredno proizvodna sredstva.
Oprostitev plačila dohodnine, ki se prejme od prodaje pogodb o finančnem lizingu z dobo veljavnosti najmanj tri leta.
Najemodajalec je delno oproščen plačila carin in davkov za izdelke, ki so začasno uvoženi na ozemlje Ruske federacije in so predmet mednarodnega lizinga.
3 Mednarodni lizing v Rusiji
V letu 1997 je lizinška zakonodaja ostala praktično nespremenjena. Zakonodajna podlaga je ostala praktično stabilna od 1. marca 1996, ko je bil sprejet drugi del Civilnega zakonika Ruske federacije. Drugi del opredeljuje glavne oblike najema in lizinga v Rusiji in se lahko obravnava kot zakonodajna podlaga, ki vsebuje glavne določbe, potrebne za izvajanje poslov finančnega lizinga. Nadomestil je prejšnjo Uredbo o začasnem zakupu št. 633 z dne 29. junija 1995, katere določbe ostajajo v veljavi, razen če so v nasprotju s civilnim zakonikom. Obstaja več glavnih točk, na katere je treba ob upoštevanju določb civilnega zakonika posvetiti posebno pozornost pri pripravi lizinške pogodbe v Rusiji.
Najpomembnejša ovira, ki nastane pri opravljanju lizinške dejavnosti v Rusiji, je identifikacija kreditno sposobnih strank. Problem številnih lizinških družb je zagotavljanje ustrezne finančne varnosti lizinških poslov, za mnoge ruske lizinške družbe pa tudi kratkoročna razpoložljivost sredstev, kar jim otežuje optimizacijo vira sredstev.
Vendar je mogoče sklepati, da zakonodajni okvir ni
glavno ozko grlo za poslovanje z lizingom v Rusiji, čeprav ustvarja nekatera tveganja. Vsaka lizinška družba bi morala biti sposobna analizirati in obvladovati ta tveganja. Obstoječi pravni okvir določa določene omejitve lizinške dejavnosti, je pa precej podoben zahodnemu, ki mednarodnim lizinškim družbam omogoča poslovanje v običajnem okolju. Čeprav obstaja nekaj negotovosti pri sklepanju pogodb glede zagotavljanja
garancije in poravnave (pobotne pogodbe).
Zelo pogosto visoki stroški praktično izključujejo možnost reševanja nastajajočih sporov na ruskem sodišču. Na primer, pravni stroški v sodnih postopkih na moskovskem arbitražnem sodišču lahko presežejo 50.000 $. Če pogodba predvideva obravnavo primera na arbitražnem sodišču, na primer na Švedskem, potem mora imeti predmet pogodbe veliko vrednost, sicer pa so takšni postopki preprosto negospodarni.
V tujini, leasing, v skladu z obstoječo
zakonodaja, ima prednosti v primerjavi s kreditiranjem za nakup materialnih sredstev in njihovo sprejemanje kot zavarovanje te obveznosti. V Rusiji je postopek zavarovanja upnikovih pravic okoren in negotov. Za reševanje sporov o zavarovanih dolgovih je praviloma potrebna pravda, možna pa je tudi prodaja premoženja na dražbi. Čeprav je zelo verjetna situacija, ko posojilodajalec ne more vstopiti v zakonito posest premoženja, ki je služilo kot zavarovanje za posojilo. Posojilojemalci imajo tudi veliko možnosti, da odložijo posojilodajalčev vstop v posest premoženja, ki bi ga bilo treba prenesti nanj kot zavarovanje za neplačano posojilo. V nasprotju s tem ima najemodajalec vse pravice do nepremičnine, če najemnine niso plačane pravočasno.
V Rusiji lahko v praksi pride do težav pri prenosu
premoženja upniku v primeru stečaja posojilojemalca. Nekatere lizinške družbe v Rusiji so se že srečale s temi težavami. Čeprav je bilo nekaj poskusov za rešitev tega problema, pa postopek reševanja sporov v primeru neplačila traja najmanj 3 mesece.
Leasing hiša si lahko premoženje prisilno odvzame in najemniku pusti možnost, da se obrne na sodišče, če ta meni, da so mu bile kršene pravice, kljub temu, da obveznosti ni izpolnil pravočasno. Čeprav obstajajo posebni primeri, ko tudi ta shema ne deluje, kot na primer za nepremičnine, prenesene na podlagi lizinške pogodbe za naftno industrijo in nameščene na nedostopnem območju. V tem primeru vrnitev nepremičnine najemodajalcu morda preprosto ni donosna. Prenos premoženja na najemodajalca je, tako kot drugod po svetu, najmanj zaželen način reševanja sporov, ki nastanejo zaradi neplačila in je morda celo nemogoč.
In posledično se poleg uporabe lastninskih pravic s strani lizinških družb v Rusiji uporabljajo različni drugi načini zagotavljanja dodatnih jamstev. Številne ruske lizinške družbe in banke zelo redko menijo, da so lastninske pravice najetih nepremičnin zadostno jamstvo za sklenitev lizinške transakcije. Nasprotno pa evropske lizinške družbe pripisujejo prevelik pomen pravicam do lastnine, prenesene na podlagi najemne pogodbe, kot glavnemu zavarovanju in sredstvu za zmanjšanje finančnega tveganja, ne da bi v celoti upoštevali rusko realnost.
Sklenitev lizinških poslov v Rusiji postane možna le z uporabo podvojenih in pomembnih jamstev poleg lastninske pravice, zapisane v civilnem zakoniku.
Dodatno zavarovanje ob sklenitvi lizinškega posla so lahko poroštva prodajalca opreme, podružnic in partnerskih podjetij lizingojemalca, pogodba o odkupu opreme s strani proizvajalca (pogodba o ponovni prodaji) od lizinške družbe, pogodba za nakup blaga, proizvedenega na najeti opremi (garancija cene) itd. last najemnika, sredstva, deponirana v tuji banki za zavarovanje izpolnitve obveznosti (off-shore depozitni računi), zadolžnice tujih bank in drugi mehanizmi. V Rusiji je vse bolj razširjeno zavarovanje pred tveganjem neizpolnitve obveznosti s strani lizingojemalca in neprenosa premoženja, ki je predmet lizinške pogodbe. Nekatere ruske zavarovalnice že ponujajo podobno vrsto zavarovanja, pri katerem evropska zavarovalnica nastopa kot pozavarovalnica.
Vodilne mednarodne in ruske lizinške družbe priznavajo, da je večino trenutnih težav, ki nastanejo pri sklenitvi lizinške transakcije, mogoče rešiti, povečane zahteve pri obravnavi možnosti sklenitve lizinške pogodbe pa lahko odpravijo očitna tveganja.
Ruske lizinške družbe poskušajo vplivati na proces oblikovanja zakonodajnega okvira. Ena od smeri zanje je torej ločiti odškodnino, ki jo lahko prejme najemodajalec, od splošnega primera odškodnine po obstoječi zakonodaji. V slednjem primeru je povračilo sredstev lizinške družbe omejeno na dolg lizingojemalca ob njegovem neizpolnjevanju obveznosti in ta določba ne dopušča upati na povračilo dodatne škode ali povračilo dodatnih stroškov. ki jih ima lizinška družba.
Kot drugod po svetu, dobra kreditna analiza stranke,
znatno nepovratno plačilo najema ter uporaba najzanesljivejših mehanizmov, ki zagotavljajo plačilne garancije in zavarovanje, sta najučinkovitejši način za preprečevanje neplačila.
Prav tako je le pogoj, da je pogodba, ki je pravilno sestavljena s pravnega vidika.
3.1 Ustanovitev in delovanje mednarodne lizinške družbe
Obstajata dve možnosti za ustanovitev lizinške družbe, kot hčerinsko podjetje v 100-odstotni lasti in skupno podjetje. Obe vrsti družb nastajata praviloma v obliki delniških družb ali družb z omejeno odgovornostjo. Slednja pravna oblika je bila še posebej ugodna za ameriške lizinške družbe, saj so bile koristi od amortizacije sredstev in zagonskih stroškov mogoče prenesti na ameriško matično družbo.
Delniške družbe lahko zdaj po zakonodaji ZDA prenašajo tudi davčne dobropise. Možno je tudi, da bo v bližnji prihodnosti sprejeta posebna zakonodaja o družbah z omejeno odgovornostjo.
Morda bi bila najboljša rešitev ustanovitev lizinške družbe v obliki delniške družbe, saj poleg civilnega zakonika obstaja še poseben zakon o delniških družbah in je malo verjetno, da bi prišlo do kakršnih koli sprememb glede tega pravnega reda. oblika.
Mednarodne lizinške družbe raje ustanavljajo hčerinske lizinške družbe v 100-odstotni lasti v Rusiji. Hkrati njihovo operativno vodenje praviloma izvajajo ruski partnerji. Ta pristop omogoča doseganje največjega nadzora s strani tuje stranke, ki želi opravljati lizinške posle v Rusiji.
Popolnoma samostojna dejavnost lizinške družbe ima tudi svoje omejitve, saj ima ruski trg veliko pasti za neprevidnega in nepripravljenega poslovneža. Uporaba ruske lizinške družbe kot partnerja ali celo kot partnerja v skupnem vlaganju s tujo hčerinsko družbo je utemeljena z dejstvom, da ima lahko dragocene praktične izkušnje, kadre in stike s potencialnimi strankami. Na ta način bo ruska stran skupnega podjetja lahko zagotovila dostop do trgov in kupcev, ki sicer ne bi bili dosegljivi.
Vsa tveganja, povezana z dejavnostmi v Rusiji, bo v celoti nosila tudi lizinška družba, ki je v 100-odstotni lasti tujega podjetja. Zato je pri poslovanju v Rusiji morda varneje uporabiti kombinacijo strategij. Tako bo v nekaterih primerih bolj sprejemljivo lokalno podjetje, ki deluje samostojno, v drugih pa bo bolj sprejemljivo ustanoviti skupno podjetje z drugim ruskim najemodajalcem. Ruska lizinška družba z močno bančno strukturo lahko nudi neprecenljivo pomoč pri izvedbi analize kreditne sposobnosti potencialnega lizingojemalca, zagotavljanju potrebnih bančnih storitev in celo zagotavljanju vračila premoženja, če lizingojemalec ne izpolni svojih obveznosti.
Nekatere potencialne ruske stranke morda raje najamejo posojilo za nakup opreme, kot pa sklenejo lizinško pogodbo. To še posebej velja za morebitne najemnike, katerih dobiček ni dovolj velik, kar vpliva na višino plačanih davkov in zanje temu primerno možnost amortizacije ni velika. Tako za zahodne proizvajalce, ki svojo opremo ponujajo na ruskem trgu, lizing ni edini način financiranja za promocijo svojih izdelkov. Tako so včasih najboljše oblike financiranja lahko dajanje posojila kupcu, zagotavljanje odloga plačila (financiranje terjatev do kupcev), sprejem menice kot plačila ali poplačilo dolga z nasprotnimi dostavami izdelkov. Včasih se bo celo koristno zateči k storitvam mednarodnih organizacij, kot sta Evropska banka za obnovo in razvoj ali Mednarodna finančna korporacija. V tem primeru lahko posojilojemalec nastopa kot kupec, ruska lizinška družba ali lizinška družba, ustanovljena s sodelovanjem tujega kapitala. V vsakem od teh primerov bodo veljali ustrezni zakoni, obračunani bodo različni davki in morda bodo potrebna ustrezna dovoljenja.
Namen tega dela je bil oceniti praktično uporabo lizinga v Rusiji in mehanizem plačil. Upoštevajo se: bistvo in mehanizem lizinga, njegova pravna podlaga v zakonodaji Ruske federacije, prednosti lizinga pred preprostim posojanjem, pa tudi izračuni lizinških plačil in primerjalna analiza učinkovitosti finančnega najema v primerjava s preprostim posojanjem.
Leto 1995 je bilo začetno leto za širok razvoj lizinške infrastrukture. V različnih regijah države so se začele intenzivno ustvarjati lizinške družbe. To je bila posledica politike naklonjenosti razvoju lizinga, ki jo je razglasila ruska vlada. To je bilo izraženo v različnih predpisih, ki zagotavljajo vse vrste ugodnosti subjektom lizinških razmerij. Eden od teh dokumentov je bil odlok št. 633 z dne 29. junija 1995 "O razvoju lizinga v investicijskih dejavnostih", ki ga je sprejela vlada Rusije, ki predvideva zagotavljanje resne državne podpore, ustvarjanje ugodnega gospodarskega okolja za razširjen razvoj lizinga na domačem trgu.
Leasing(najem) - vrsta finančne storitve, oblika posojila za pridobitev osnovnih sredstev s strani podjetij ali zelo dragega blaga s strani posameznikov. Leasing je ena izmed vrst naložbenih dejavnosti. A hkrati se leasing zaradi sheme razmerij bistveno razlikuje od drugih načinov vlaganja.
Pri nakupu na račun lastnih ali kreditnih sredstev in pri najemu sodelujeta dva udeleženca v transakciji (prodajalec-kupec, posojilodajalec-posojilojemalec ali najemodajalec-najemnik). Lizing je tristranski sklop odnosov med najemodajalcem, najemnikom in dobaviteljem premoženja. Ta kompleks vključuje dve pogodbi: prodajno pogodbo za pridobitev nepremičnine s strani najemodajalca in lizinško pogodbo med najemodajalcem in najemnikom.
Bistvo lizinga je vlaganje najemodajalca začasno prostih lastnih in (ali) privabljenih finančnih sredstev v gospodarstvo najemnika. V tem primeru najemodajalec pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, določeni s pogodbo, od določenega prodajalca in to nepremičnino odda najemniku za plačilo v začasno posest in uporabo. Druga pomembna razlika med lizingom in drugimi vrstami naložb je v različnih pravicah strank do predmeta posla.
Upnik nima lastninske pravice na nepremičnini, če ni zavarovanje za posojilno pogodbo (deluje kot zastava). Polni lastnik zakupljene nepremičnine je najemodajalec. Z lizinško pogodbo odstopi najemniku le pravico do začasne uporabe svojega premoženja. Po zaključku posla in vseh poravnav na njem je najemnik dolžan vrniti nepremičnino lastniku. To je podobno lizingu in najemu. Za razliko od najemnika pa lahko najemnik na koncu posla odkupi nepremičnino in pridobi lastništvo nad njo, če je bila taka možnost prvotno predvidena s pogodbo.
Za podjetja je prednost lizinga v tem, da ne prejemajo gotovine, temveč neposredno proizvodna sredstva, potrebna za nadgradnjo in razširitev proizvodnega aparata. Zanje je pomembno tudi, da tveganje fizične in moralne amortizacije premoženja, ki je predmet lizinga, v celoti nosi najemodajalec.
Za lizing se zanimajo tako proizvajalci kot dobavitelji opreme, kot lizinški posli služijo kot orodje za širitev trgov za svoje izdelke in povečanje povpraševanja po njem na račun potrošnikov, ki zaradi pomanjkanja sredstev ne morejo kupiti nepremičnine po polni ceni.
Za vlagatelje leasing zagotavlja potreben donos na vloženi kapital z nižjim tveganjem (v primerjavi s posojilom), ker. Zakupljena nepremičnina hkrati služi kot jamstvo za transakcijo in jo lahko vedno zahteva najemodajalec.
Možno je prepoznati glavno prednosti lizinga:
Vsa plačila po najemni pogodbi bremenijo proizvodne stroške najemnika, s čimer se zmanjša davčna osnova za davek od dobička.
Dodatni stroški za pridobitev nepremičnine (montaža, dostava, zavarovanje in drugo) se lahko vključijo v leasing plačila in izvedejo enakomerno in ne hkrati.
Kadar lizing ne vključuje izposojenega kapitala in je bilanca stanja podjetja optimalno razmerje med lastniškim in dolžniškim kapitalom, se poleg tega najemnine ne obravnavajo kot dolg, temveč kot tekoči odhodki, kar izboljšuje likvidnost in kreditno sposobnost podjetja.
Ob koncu lizinške pogodbe lahko podjetje odkupi nepremičnino po preostali vrednosti, ki je običajno majhna, kar bistveno zmanjša znesek davka na nepremičnine.
Uporaba leasinga kot sredstva financiranja omogoča 100-odstotno kreditiranje poslovanja brez zagotavljanja takojšnjega začetka plačil. Leasing vključuje sklenitev pogodbe za celotno vrednost nepremičnine in, kar je še posebej ugodno za najemnika, se lahko pogostost plačil določi po dobavi opreme.
Leasing ponuja priložnost za hkratno izvedbo tako kapitalskih naložb kot tudi prejemanje dohodka od njih. To še posebej velja za ustanavljanje malih podjetij: v razmerah omejenih lastnih sredstev je lizing zanje lahko edini način za povečanje proizvodnje. To pojasnjuje veliko zanimanje za lizing malih in srednje velikih podjetij, ki se ukvarjajo s proizvodno dejavnostjo, organizirajo novo proizvodnjo, izvajajo programe posodobitve, uvajajo novo opremo in tehnologije.
Pravna ureditev nekaterih vrst naložbenih dejavnosti
Nezadostna investicijska aktivnost je še naprej ena glavnih ovir za stabilizacijo domačega gospodarstva. Hkrati svetovne izkušnje potrjujejo neposredno povezavo med razvojem lizinga in privabljanjem kapitalskih naložb.
Amortizacija osnovnih sredstev, objektivna potreba po obsežni prenovi proizvodnje, potreba po uvedbi novih naprednih tehnologij ob pomanjkanju prostih finančnih virov so mnoge domače podjetnike prisilili, da se obrnejo na naprednejše oblike gospodarskega poslovanja. mehanizmov kot »tradicionalna« pridobitev nove opreme v lastništvo. Po napovedih strokovnjakov bo obseg domačih in mednarodnih lizinških poslov v prihodnjih letih znašal približno 4 milijarde dolarjev, po predhodnih ocenah Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije pa bo do leta 2005 raven lizinga operacije v celotnem obsegu kapitalskih naložb v Ruski federaciji lahko dosežejo 10-15%.
Leasing- vrsta naložbene dejavnosti za pridobitev premoženja in njegov prenos na podlagi lizinške pogodbe za uporabo v poslovnih dejavnostih.
Funkcije lizinga:
1. Finančna funkcija Izraža se v sprostitvi proizvajalca blaga od enkratnega plačila polnih stroškov potrebnih proizvodnih sredstev in tako rekoč v zagotavljanju dolgoročnega kredita zanj.
2. Proizvodna funkcija je hitro reševanje proizvodnih težav z začasno uporabo, namesto da bi kupovali drage in zastarele stroje. To je učinkovit način materialno-tehnične oskrbe proizvodnje in dostopa do najnovejše tehnologije, do rezultatov znanstvenega in tehnološkega napredka. Pri polnem najemu lahko prenos lastnine spremljajo različne storitve: vzdrževanje, zavarovanje, dobava surovin itd.
3. Prodajna funkcija- to je širitev kroga potrošnikov in razvoj novih prodajnih trgov, vključevanje v sfero lizinga tistih, ki ne morejo takoj kupiti te ali one nepremičnine.
Leasing se izvaja s sklopom premoženjskih razmerij med tremi subjekti – prodajalcem, najemodajalcem in najemnikom, ki ga posredujeta dve formalno ločeni pogodbi: prodajna in kupoprodajna pogodba ter pogodba o lizingu (finančnem zakupu). Govorimo o kompleksu razmerij, ki ga sestavljata dva elementa: razmerja za prodajo in nakup ter razmerja v zvezi z začasno uporabo opreme. Ti elementi so med seboj tesno povezani z eno samo gospodarsko vsebino, ki za obe določeni pogodbi ustvarja kakovost ene same lizinške dejavnosti.
V nekaterih državah lizing vključuje tudi posle v zvezi s pridobitvijo posojila s strani lizinške družbe, zavarovanjem izpolnitve obveznosti itd. Zvezni zakon z dne 29. oktobra 1998 "O finančnem najemu (leasing)" take pogodbe označuje kot povezane in ne zahtevajo njihovo obvezno razpoložljivost, ne vključujejo, sodeč po vsebini čl. 2 omenjenega zakona v pojem lizinga.
Prevladujočo vlogo imajo razmerja o začasni rabi lastnine; nakupno-prodajna razmerja so pomožni element, vendar služijo kot osnova za opredelitev lizinga kot naložbene dejavnosti.
Ta kompleksna struktura sestavlja en sam kompleks odnosov, saj nobeden od njih ne more obstajati neodvisno brez povezave z drugimi. En element daje zagon nastanku drugega, udeleženci obeh elementov so tesno povezani.
Prodajalec in najemodajalec skleneta prodajno pogodbo. Formalno je kupec lastnik pridobljene nepremičnine, v resnici pa z njo ne more razpolagati "na najbolj absolutni način". Njegova pooblastila so resno omejena: od vseh pooblastil lahko izvaja le pooblastilo razpolaganja in to na določen način (prenos v začasno uporabo na najemnika).
V skladu s tem kupec, ki zagotavlja opremo za začasno uporabo, deluje kot udeleženec v drugem elementu - najemodajalcu. Hkrati pa obstaja tudi »navzkrižna« povezava udeležencev v različnih elementih: prodajalec opreme, čeprav je vezan na pogodbo s kupcem, izpolnjuje obveznost do najemnika in mu odgovarja za neustrezno izvajanje pogodbe. . Ločena analiza posameznih elementov brez njihove medsebojne povezanosti bi onemogočala pravilno razumevanje vloge posameznega udeleženca, pa tudi urejanje spornih vprašanj.
Leasing pogodba lahko vključuje pravico do odkupa opreme (ti možnost nakupa). Če najemnik uveljavlja svojo pravico, se lizinška pogodba razvije v kupoprodajno pogodbo. V različnih državah obstaja različen pristop k ocenjevanju vloge opcije. Ameriška doktrina in praksa možnosti ne štejeta za obvezen element lizinškega razmerja.
Vključitev ali nevključitev nakupne opcije v pogodbo ne vpliva na kvalifikacijo razmerja, lizingu ne odvzame njegovih značilnosti in posebnosti. Evropska zakonodaja (Francija, Belgija, Italija) opcijo obravnava kot enega od obveznih elementov lizinške pogodbe. Zaradi teh razlik so nekateri avtorji sisteme pravne ureditve lizinških razmerij razdelili na francoske in ameriške.
Sodeč po vsebini zakona o lizingu, spremenjenem leta 2002, se ruska zakonodaja nagiba k ameriškemu sistemu. Zlasti iz čl. 2. omenjenega zakona "pustil" navedbo odkupa najetega sredstva kot enega njegovih bistvenih elementov; po čl. 4 najemodajalec - subjekt, ki prenaša premoženje v uporabo "s prenosom lastništva ali brez njega." Poleg tega Civilni zakonik Ruske federacije ne predvideva odkupa kot konstitutivnega znaka zakupa.
V svetovni praksi obstajajo dve glavni vrsti lizinga: finančno in operativno.
finančni leasing je vrsta lizinga, pri katerem se najemodajalec zaveže, da bo od določenega prodajalca pridobil lastništvo nepremičnine, ki jo je navedel najemnik, in to nepremičnino za določeno plačilo, za določen čas in pod določenimi pogoji začasno prenesti na najemnika kot najeto sredstvo. posest in uporaba. Vrsta finančnega leasinga je povratni najem, pri katerem prodajalec (dobavitelj) zakupljenega sredstva hkrati nastopa kot lizingojemalec.
Operativni leasing razlikuje od finančnega po tem, da tukaj najemodajalec ni odgovoren za pridobitev najetega sredstva; vsebina pogodbe o poslovnem najemu je čim bližja klasičnemu najemu.
Zakon o leasingu, ki je bil spremenjen leta 2002, je opustil delitev lizinga na te vrste, formalno po logiki civilnega zakonika, ki izpostavlja le finančni najem. Posledično se je izkazalo, da je operativni leasing "čez krova" pravnega režima lizinga, ki z vidika pravnega režima predstavlja običajno lizinško pogodbo.
Medtem ima lizing, ne glede na vrsto (finančni ali operativni), kakovost naložbene dejavnosti; Pristop, ki se izvaja v veljavni ruski zakonodaji, preprosto ignorira naložbeno komponento operativnega lizinga. Posledično so kršeni interesi poslovnih subjektov, ki posledično izgubijo tudi nekaj jamstev, ki so jih imeli kot subjekti investicijske dejavnosti.
Oblika leasinga se loči na domači leasing in mednarodni leasing.
Z internim lizingom najemodajalec in najemnik sta rezidenti Ruske federacije. Pravni režim notranjega najema določa zakonodaja Ruske federacije.
Mednarodni lizing je razmerje, zapleteno zaradi tujega elementa: najemodajalec ali najemnik je nerezident Ruske federacije. Konvencija UNIDROIT o mednarodnem finančnem lizingu iz leta 1988 se uporablja za mednarodne lizinške odnose.
Glede na obseg obveznosti najemodajalca je v svetovni praksi običajno ločiti tudi "čisti" lizing in "kompleksni" lizing - z zagotavljanjem dodatnih storitev: pridobivanje pravic intelektualne lastnine od tretjih oseb, izvedba namestitve (nadzor inštalacije) in zagon v zvezi s predmetom leasinga, usposabljanje osebja, pogarancijsko vzdrževanje in popravilo najetega sredstva, vključno s tekočimi, srednjimi in večjimi popravili, priprava proizvodnih prostorov in komunikacij, storitve za dela v zvezi z montažo (montaža) predmetnega lizinga ter druga dela in storitve, brez katerih uporaba predmetnega lizinga ni mogoča. Možnost sklepanja lizinških pogodb z opravljanjem dodatnih storitev je neposredno predvidena v 2. odstavku čl. 7 Zakona o lizingu; vse dodatne storitve morajo biti izrecno navedene v pogodbi.
Kapitalska gradnja je pogosto področje naložb. V literaturi se nanaša na dejavnosti državnih organov, lokalnih samouprav, posameznikov in pravnih oseb, ki so usmerjene v ustvarjanje novih in posodabljanje obstoječih osnovnih sredstev za proizvodne in neproizvodne namene. Njegove vrste običajno vključujejo:
1) novogradnja (novogradnja) - gradnja kompleksa objektov novoustanovljenih podjetij, zgradb in objektov, posameznih industrij, ki se gradijo na novih gradbiščih in po zagonu bodo v samostojni bilanci, t.j. v tem primeru nastane nova organizacija - pravna oseba;
2) širitev obstoječih podjetij - gradnja dodatnih proizvodnih objektov, novih delavnic in objektov na njihovem ali sosednjem ozemlju ali izvajanje del za razširitev takšnih delavnic in objektov, ki že obstajajo v podjetjih;
3) rekonstrukcija obstoječih podjetij - reorganizacija obstoječih delavnic in objektov, povezana z izboljšanjem proizvodnje in povečanjem njene tehnične in ekonomske ravni na podlagi dosežkov znanstvenega in tehnološkega napredka;
4) tehnična prenova (posodobitev) - sklop ukrepov za izboljšanje tehnične in ekonomske ravni posameznih industrij, delavnic in oddelkov.
Izvedba kapitalskih naložb v osnovna sredstva gospodarske organizacije je lahko pogoj za izvedbo investicijskih natečajev za prodajo delnic delniških družb.
480 rubljev. | 150 UAH | 7,5 $ ", MOUSEOFF, FGCOLOR, "#FFFFCC",BGCOLOR, "#393939");" onMouseOut="return nd();"> Diplomsko delo - 480 rubljev, pošiljanje 10 minut
240 rubljev. | 75 UAH | 3,75 $ ", MOUSEOFF, FGCOLOR, "#FFFFCC",BGCOLOR, "#393939");" onMouseOut="return nd();"> Povzetek - 240 rubljev, pošiljanje 10 minut 24 ur na dan, sedem dni v tednu in prazniki
Kanakina Margarita Mihajlovna Leasing kot oblika naložbene dejavnosti: disertacija ... Doktor ekonomije: 08.00.05 .. - Sankt Peterburg, 2000. - 179 str.: ilustr. RSL OD, 61 00-8/1813
Uvod
Poglavje 1. Lizing kot element investicijske dejavnosti .
1.1. Pojem, vrste in mehanizem lizinga. 12
1.2. Leasing v sistemu investicijske dejavnosti. 32
1.3. Leasing kot progresivna oblika zagotavljanja opreme za proizvodni sektor. 58
2. poglavje Tuje izkušnje in možnosti za razvoj lizinga v Rusiji .
2.1. Analiza tujih izkušenj: organizacijska in pravna podpora ter dinamika lizinga. 6S
2.2 Značilnosti regulativnega okvira za lizing in njegovo izboljšanje v ruskem gospodarstvu. 88
2.3. Možnosti razvoja lizinških odnosov v Rusiji. 102
3. poglavje Metodološka podpora leasing projektom kot pogoj za zagotavljanje njihove učinkovitosti .
3.1. Merila za celovito preučitev lizinških projektov kot pogoj za zagotavljanje njihove učinkovitosti. 120
Zaključek. 142
Bibliografija. 148
Aplikacije. 155
Uvod v delo
Relevantnost teme disertacijske raziskave.
Trenutne gospodarske razmere v državi so označene kot skrajno protislovne. Po eni strani je potrošniški trg nasičen z blagom, začel je delovati trg delnic in obveznic, občutno se je povečal delež storitev, kar odraža pozitiven razvoj trgovine, finančnih institucij in bančnega sektorja, ki so ključnega pomena za normalno delovanje tržnega gospodarstva.
Po drugi strani pa bruto domači proizvod raste izjemno počasi, kar močno vpliva predvsem na investicijsko sfero. Za rast proizvodnje je potrebno nenehno povečevanje obratnih sredstev, katerih viri ob visoki stopnji inflacije, ki je bila do nedavnega glavna težava, praktično ni. Upad investicijske aktivnosti vodi v fizično in moralno amortizacijo proizvodnih sredstev. Obseg naložb ne ustreza zahtevam enostavne reprodukcije, letni obseg kapitalskih naložb v Rusiji pa je le tretjina ravni, ki je potrebna za razvoj gospodarstva v pokriznih razmerah.
Eden od omejujočih dejavnikov upada proizvodnje in v prihodnosti njenega vzpona je obnova orodja v industrijskih podjetjih in v trgovskih organizacijah z lizinškimi storitvami in poslovanjem. Po drugi strani pa primerjalna novost lizinga kot vrste podjetniške dejavnosti v Ruski federaciji zahteva razvoj gospodarskih in organizacijskih temeljev za njegovo oblikovanje.
Potreba po reševanju teoretičnih, metodoloških in praktičnih problemov, ki omogočajo oblikovanje glavnih smeri učinkovitosti lizinga v investicijskih dejavnostih, ki spodbujajo industrijsko proizvodnjo in združujejo elemente metod reforme domačega gospodarstva, ki obstajajo v sodobnih razmerah in se uporabljajo. v praksi določa ustreznost študije. Velik prispevek k razvoju tega problema je bil v delih ruskih znanstvenikov: I.V. Andriasova, V.N. Gološčapova, V.D. Gazman, A.E. Karlika, SB. Karnaukhova, V.V. Kossova, I.S. Minko, A.I. Muravjov, A.N. Petrova, L.N. Prilutsky, V.V. Okrepilova, YM. Urinson, E.N. Chekmareva, E.G. Yasin, pa tudi T. Clark, D. Levy, A. Tompson.
Namen in cilji študije. Razvoj metodologije in aparature za najučinkovitejšo uporabo lizinga v investicijskih dejavnostih z največjo obojestransko koristjo udeležencev v tem procesu. V skladu z namenom študija so bile pri disertaciji zastavljene in dosledno uresničene naslednje naloge:
opravljena je bila analiza glavnih oblik implementacije naložbenih priložnosti na trgu lizinških storitev in poslovanja;
razvrščene so glavne vrste lizinga in lizinških storitev;
razvite so bile različne sheme za izvajanje lizinških poslov;
razvite možnosti za načrtovanje plačil najema z različnimi intervali odplačevanja;
razkrivajo se evolucijske težnje lizinga v državah z razvitim tržnim gospodarstvom in dejavniki konkurenčnosti svetovnega lizinškega trga;
Predmet disertacijske raziskave je lizing, ki deluje kot osnova za učinkovito delovanje trga investicijskega blaga in vpliva na procese oživljanja domače industrije in povečevanja investicijske aktivnosti v odnosu do ruskega proizvajalca.
Kot metodološka podlaga za disertacijo so bila znanstvena dela domačih in tujih znanstvenikov o problemih lizinškega trga, ki so na podlagi obstoječih konceptov in določil omogočila oblikovanje nalog, katerih rešitev bo povečala zanimanje. v tako pomemben in hkrati nov naložbeni instrument, kot je lizing. Analiza specialne domače in tuje literature glede stopnje razvitosti problematike kaže, da je lizinška problematika v zadnjih letih stalnica znanstvenih razprav in raziskovanja. Vendar pa so hkrati, za razliko od tujih virov, ruske publikacije raziskale in obravnavale posamezne sestavine samega procesa lizinga - organizacijsko plat lizinških storitev in poslovanja, naložbene priložnosti, možnosti financiranja. Integraciji teh komponent, njihovemu medsebojnemu prilagajanju, ki bi omogočila pridobitev delujočega in izvedljivega kompleksnega ekonomskega mehanizma leasinga, ki deluje kot instrument na trgu lizinških storitev in poslovanja, je bilo premalo pozornosti.
izvedel podrobno analizo regulativnega okvira, ki ureja razvoj lizinškega trga v Rusiji;
pojasnjeni so dejavniki in smeri razvoja trga lizinških storitev in poslovanja;
Izdelana so bila merila za celovito preučitev lizinških projektov in metodološka določila za ocenjevanje njihove učinkovitosti.
Znanstvena novost . Glavni znanstveni rezultati raziskave disertacije so naslednji:
na podlagi analize gospodarske in pravne ureditve lizinške dejavnosti v Rusiji je določeno mesto in pomen lizinških storitev in poslovanja v naložbeni politiki pri prenovi delovnih orodij;
na podlagi študije razvoja razvoja lizinga v državah z razvitim tržnim gospodarstvom in strukture lizinških storitev je utemeljena možnost in nujnost uporabe lizinga kot enega najpomembnejših orodij za oživitev gospodarstva v Rusiji;
opravljena je bila analiza gospodarskega in pravnega okvira, ki ureja lizinške dejavnosti v Rusiji, in podana priporočila za njegovo izboljšanje;
Različne različice shem za organizacijo lizinga
razporedi poslovanja in najemnin;
Izračun učinkovitosti lizinga v primerjavi s posojilom;
- izdelana merila za celovito preučitev lizinških projektov
in metodološke določbe za ocenjevanje njihove učinkovitosti.
Praktični pomen rezultatov raziskave. Praktična priporočila, predlagana v delu, bodo omogočila: oblikovanje lizinške infrastrukture na podlagi razvitih parametrov; olajšati iskanje najučinkovitejšega tržnega segmenta za zakupljena sredstva; izvajati lizinške posle z največjo učinkovitostjo za vse udeležence lizinške transakcije; ugotoviti učinkovitost lizinga s primerjavo alternativnih finančnih transakcij in na podlagi davčnih olajšav.
Potrditev rezultatov raziskave . O pridobljenih znanstvenih in praktičnih rezultatih raziskav so poročali na mednarodnih konferencah o lizingu "Leasing: problemi in obeti", "Lizing v sistemu gospodarskih odnosov", "Praktični vidiki finančnega lizinga", se odražajo v publikacijah in metodoloških navodilih. na lizing. Glavna vsebina dela je bila uporabljena pri delu Baltic Leasing CJSC, ki ima licenco za lizinške dejavnosti Ministrstva za finance Ruske federacije št. 0001.
Izraz leasing izvira iz angleškega glagola "zakupiti" in pomeni zakupiti in oddajati nepremičnino. Ustrezni koncepti so na voljo v nemščini, španščini, italijanščini, vendar se v mnogih državah angleški izraz "leasing" uporablja pogosteje kot njegov ekvivalent v jeziku države.
Različne definicije leasinga upoštevajo določene oblike manifestacije tega specifičnega naložbenega instrumenta. Po definiciji Evropskega združenja lizinških družb (»Lizurop«): »Leasing je pogodba o najemu obrata, industrijskega blaga, opreme, nepremičnine za njihovo uporabo v proizvodne namene s strani najemnika, medtem ko je blago kupil najemodajalec, on pa obdrži lastništvo (za celotno obdobje najema).
Ekonomski pomen leasinga je mogoče opredeliti kot sklop premoženjskih razmerij, ki se razvijejo v zvezi s prenosom nepremičnine v začasno uporabo na podlagi njene pridobitve in kasnejšega dolgoročnega najema. Vendar je to le ena od značilnosti lizinga. Druga glavna značilnost temelji na lastninskih razmerjih. Pri leasingu lastništvo predmeta lizinga obdrži najemodajalec, najemnik pa ga pridobi le za začasno rabo, t.j. pravica do uporabe je ločena od pravice do lastništva. Za posest te pravice plača najemnik najemodajalcu.
Jasna opredelitev lizinške operacije je velikega praktičnega pomena, saj v primeru neupoštevanja pravil za njeno registracijo status operacije morda ne bo priznan, kar bo povzročilo negativne finančne posledice za njene udeležence.
Pri lizinškem poslu praviloma sodelujejo trije subjekti - posredni lizing. Prvi od teh je lastnik nepremičnine (najemodajalec), ki jo da v uporabo pod pogoji lizinške pogodbe. Kot lizingodajalci lahko nastopajo: banke, ki v svojih strukturah ustvarjajo lizinške storitve; hčerinske družbe banke, katerih statut predvideva to vrsto dejavnosti; specializirane lizinške družbe, ki so jih ustvarili veliki proizvajalci strojev in opreme (prodajni leasing).
Drugi udeleženec lizinškega posla je uporabnik nepremičnine - najemnik, ki je lahko pravna oseba, ne glede na obliko lastništva.
Tretja oseba lizing posla je prodajalec nepremičnine (dobavitelj), ki je lahko tudi katera koli pravna oseba: proizvajalec, trgovska družba ipd.
Sestava udeležencev posla se zmanjša, če sta dobavitelj in najemodajalec ista oseba - neposredni leasing; v takih primerih se z lizingom ukvarjajo hčerinske lizinške družbe, ki jih ustanovijo proizvajalci opreme.
Predmet leasinga je lahko katera koli premičnina in nepremičnina, ki se po veljavni klasifikaciji uvršča med osnovna sredstva, razen premoženja, ki je prepovedano za prosti promet na trgu.
Razvrstitev vrst lizinga je dobila resno utemeljitev tako v tuji kot domači teoriji in praksi. Pri razporejanju vrst lizinga izhajajo predvsem iz znakov klasifikacije
(Tabela 1). Takšne značilnosti vključujejo: sestavo udeležencev v transakciji, vrsto zakupljene nepremičnine, stopnjo njene vračila, pogoje amortizacije, obseg storitev, tržni sektor, kjer se izvajajo operacije, odnos do davkov in amortizacije. ugodnosti, naravo najemnin.
Vloga elementa financiranja lizinga določa, ali spada v eno ali drugo vrsto najema.
V skladu z znaki vračila (pogoji amortizacije) nepremičnine ločimo tako imenovani finančni in operativni leasing.
Operativni leasing je najemno razmerje, pri katerem najemodajalčevi stroški, povezani s pridobitvijo in vzdrževanjem zakupljene nepremičnine, niso pokriti z najemninami v eni lizinški pogodbi. Za operativni leasing je značilno več glavnih značilnosti: Leasing pogodba je sklenjena za obdobje, ki je veliko krajše od obdobja fizične amortizacije nepremičnine;
Sedanje gospodarske razmere v Rusiji so označene kot izjemno nasprotujoče. Po eni strani je potrošniški trg nasičen z industrijskimi in živilskimi izdelki, prihranki prebivalstva se povečujejo, borza državnih obveznic, delnic vodilnih bank in privatiziranih podjetij je začela delovati, kakovost življenja pa je opazno upadla. izboljšano za del prebivalstva. Hkrati se nadaljuje upad proizvodnje, upada bruto domači proizvod, kar močno vpliva predvsem na investicijsko sfero.
Proces vključevanja Rusije v svetovno tržno gospodarstvo je v razmerah zasičenosti trga izjemno zapleten. To zahteva uporabo novih oblik trženja produktov na tujih trgih. Za spodbujanje prodaje opreme se uporabljajo različna sredstva tako komercialnega kot državnega vpliva (državna posojila, posojila podjetij, posebne storitve). Pod temi pogoji lahko lizing postane eden od načinov prodaje domače opreme v tujino.
Po drugi strani pa se je v razmerah velikega primanjkljaja državnega proračuna, predvsem njegovega deviznega dela, močno zmanjšala možnost pridobitve sodobnih strojev in opreme na svetovnem trgu. Oblikovanje lastnih valutnih sredstev v podjetjih še ni v celoti izvedeno. V sedanjih razmerah je lizing v večini primerov edino razpoložljivo sredstvo za podjetja in organizacije pri posodobitvi in tehnični prenovi proizvodnih procesov. Hkrati se po pravilih Mednarodnega denarnega sklada znesek mednarodnih lizinških poslov ne upošteva pri izračunu državnega dolga.
Smiselnosti uporabe lizinga kot sredstva trženja ni mogoče ločiti od možnosti njegove uporabe kot sredstva za financiranje dolgoročnih naložb. Danes je potreba po naložbah v obnovo in tehnično preopremanje osnovnih sredstev eden najbolj perečih problemov. S pomočjo leasinga je te cilje mogoče doseči brez velikega enkratnega kapitalskega vložka.
Sistem dolgoročnega kreditiranja, ki je obstajal v našem gospodarstvu do sedaj, je temeljil na centralizirani razporeditvi sredstev v skladu s prioritetami, ki jih je postavil center. Porok v skrajni sili za vsa posojila je bila država, ki je omogočila regulacijo ročnosti posojil s sklepi vlade. Ta ureditev očitno ni spodbudila učinkovitega delovanja podjetij.
Uporaba leasinga kot sredstva financiranja omogoča 100-odstotno kreditiranje poslovanja brez zagotavljanja takojšnjega začetka plačil. Leasing vključuje sklenitev pogodbe za celotno vrednost nepremičnine in, kar je še posebej ugodno za najemnika, se lahko pogostost plačil določi po dobavi opreme.
Prav tako je treba opozoriti, da je lizinška pogodba veliko bolj prilagodljiva kot posojilo. Posojilo vedno določa omejen znesek in pogoje njegovega odplačevanja. V primeru lizinga lahko prejemnik opreme na podlagi prejetega dohodka iz uporabe zakupljene opreme v vsakem posameznem primeru v dogovoru z najemodajalcem izdela ustrezen plačilni načrt ob upoštevanju proizvodnih ciklov in gotovine. tokovi.
Avtor je sodeloval pri izdelavi načrtov plačil lizinga za lizinške posle, pri katerih je najemnino možno mesečno, četrtletno, enkrat na šest mesecev, njegova velikost pa se v vsakem obdobju razlikuje (priloge 1, 2, 3).
Pomembna je veliko večja dostopnost lizinga v primerjavi s posojilom. Obstaja praksa, ko lizinška družba od lizingojemalca ne zahteva dodatnih jamstev, pri čemer ima opremo samo kot zavarovanje za transakcijo.
Leasing ponuja priložnost za hkratno izvedbo tako kapitalskih naložb kot tudi prejemanje dohodka od njih. To še posebej velja za ustanavljanje malih podjetij: v razmerah omejenih lastnih sredstev je lizing zanje lahko edini način za povečanje proizvodnje. To pojasnjuje veliko zanimanje za lizing malih in srednje velikih podjetij, ki se ukvarjajo s proizvodno dejavnostjo, organizirajo novo proizvodnjo, izvajajo programe posodobitve, uvajajo novo opremo in tehnologije.
Plačilni načrti po posojilni pogodbi in leasingu so predstavljeni v prilogah 4 in 5. Na podlagi teh načrtov bomo izračunali primerjalno učinkovitost pridobivanja opreme v leasing in na račun kreditnih virov.
Pred oblikovanjem lizinškega trga v Rusiji bi morale potekati raziskave o posploševanju svetovne prakse lizinških poslov. Gre za bistvo lizinga s pravnega in ekonomskega vidika, njihove interpretacije v tuji literaturi, obseg, dinamiko, strukturo, trende razvoja lizinških poslov, vlogo države v teh procesih.
Obstaja potreba, ki temelji na preučevanju tujih izkušenj, konceptu smotrnosti oblikovanja različnih struktur, ki so subjekti lizinškega trga. To velja tako za najemodajalce kot za najemnike. Problemi ustvarjanja lizinških družb zahtevajo resno znanstveno študijo. Zbrane informacije bodo bistveno izboljšale raven strokovne usposobljenosti na tem področju.
Najpomembnejšo vlogo pri tem delu poziva Rusko združenje lizinških družb, ki je maja 1996 postalo pridruženi član Evropskega zveznega združenja lizinških družb Lisyurop, ki vključuje 1200 lizinških družb iz 25 držav.
Zdi se, da se lahko lizinške družbe, tako samostojne strukture kot del poslovnih bank, ustanavljajo na podlagi različnih oblik lastništva. V začetni fazi oblikovanja lizinškega trga, v pogojih omejenih finančnih sredstev, jih lahko ustvari vsaka stranka, ki je zainteresirana za razvoj teh procesov. Hkrati bi morala biti država zainteresirana tudi za spodbujanje razvoja lizinga, saj ima pomemben učinek, saj je močan vir oskrbe potrošnikov z viri. Instrumenti takšne stimulacije so v svetovni praksi že dolgo poznani. Gre za preferencialno obdavčitev naložb v osnovna sredstva in prednostno dajanje posojil najemodajalcem.
Treba je opozoriti, da se je v tujini pogosto uporabljala državna ureditev za zagotavljanje razvoja lizinga.
Struktura lizingodajalcev na svetovnem trgu lizinških storitev je zelo heterogena. Glede na njegove značilnosti je mogoče razlikovati štiri glavne skupine.
Hčerinske lizinške družbe bank. Ta skupina lizingodajalcev je največja in ima pomembno vlogo na trgih lizinških storitev v skoraj vseh razvitih državah. Izjema so ZDA zaradi dejstva, da je do leta 1962 ameriška zakonodaja bankam prepovedovala izvajanje lizinških poslov. V zvezi s tem na ameriškem lizinškem trgu še vedno prevladujejo neodvisne specializirane družbe.
Prevladujočo vlogo hčerinskih lizinških družb bank na trgu lizinških storitev pojasnjujejo zmožnost poslovanja z velikimi finančnimi sredstvi, ki jih zagotavljajo banke. To je še posebej pomembno pri financiranju velikih objektov – kompletnih obratov, letal, ladij.
Za zanimanje bank za lizinške dejavnosti je več razlogov. Prvič, za banke z brezplačnimi finančnimi sredstvi je lizing eno najbolj donosnih področij kapitalskih naložb. Pri sodelovanju v skupinskem lizingu je mogoče manipulirati s preostalo vrednostjo opreme, kar lahko prinese tudi dobiček. Ob določenem zmanjšanju obsega osnovne dejavnosti lahko povečanje lizinških poslov služi kot sredstvo za ohranjanje celotne dejavnosti banke. In končno, ni mogoče zanemariti, da davčne olajšave za najemodajalce omogočajo bankam, da prikrijejo dohodek iz drugih dejavnosti.
podružnice industrijskih in trgovskih podjetij. Tudi ta skupina lizingodajalcev je na sodobnem lizinškem trgu zelo številčna. Od začetka tega stoletja mnogi proizvajalci uporabljajo lizing kot sredstvo za povečanje prodaje svojih izdelkov. V zvezi s tem so se začeli ustanavljati specializirani oddelki industrijskih podjetij, katerih glavna dejavnost je bila povezana z najemom proizvedene opreme. Danes dejavnost tovrstnih oddelkov postaja večnamenska, poteka prehod iz ožje specializacije v širši proizvodni program.
Vendar pa vloga te skupine najemodajalcev in njihov vpliv na trg v različnih državah in panogah nista enaka. Na ameriškem trgu je zelo velik, predvsem na področju lizinga računalnikov, letal, opreme za gradnjo cest. V državah zahodne Evrope - Veliki Britaniji, Nemčiji, Avstriji - je manj pomembna, a tudi tu se obseg te dejavnosti širi.
Ta metodologija določa postopek za izvedbo celovitega pregleda projektov podjetij, povezanih s širitvijo proizvodnje in vključuje uporabo proizvodne opreme na podlagi lizinga.
V postopku ocenjevanja projektov, ki jih v obravnavo predložijo lizinške družbe ali oddelki, je treba upoštevati dvojno naravo lizinških poslov: Po eni strani je lizing vlaganje sredstev na vračljivi podlagi v osnovna sredstva, tj. drugo roko. Z zagotavljanjem elementov stalnega kapitala uporabniku za določeno obdobje lastnik le-te oziroma njihovo vrednost v določenem času prejme nazaj. To kaže na obstoj načel nujnosti in odplačila, za svojo storitev prejema plačilo v obliki provizij - s čimer zagotavlja izvajanje načel plačila. Tako lizing po svoji ekonomski vsebini ustreza kreditnim razmerjem in ohranja bistvo kreditnega posla. Ker posojilodajalec in posojilojemalec poslujeta s kapitalom ne v gotovini, temveč v produktivni obliki, je lizing navzven podoben kapitalskim naložbam. V zvezi s tem se lahko analiza projektov lizingojemalcev izvede kot analiza učinkovitosti naložbenih projektov, ki jo dopolnimo z oceno učinkovitosti dejanskega lizinga.
Običajno lahko lizinško transakcijo razdelimo na tri stopnje. Na prvi, predhodni stopnji se pred sklenitvijo številnih pravnih pogodb izvede predhodno delo, kar je zaradi kompleksne narave večstranskih odnosov pri lizingu potrebe po podrobni študiji vseh pogojev in značilnosti vsakega transakcijo. Na tej stopnji se pripravijo vloge bodočega lizingojemalca, pripravijo se sklepi o kreditni sposobnosti stranke in izračuna se učinkovitost lizing projekta. Na drugi stopnji se izvede pravni sklenitev posla. Tretja faza lizinškega postopka je obdobje dejanske uporabe predmeta lizinga.
Pri lizinških poslih ima pomembno mesto neodvisen pregled lizinškega projekta, na podlagi katerega se nato izbere prednostni lizingojemalec.
Pri izbiri lizinškega projekta je pomembno mesto neodvisno strokovno znanje. V tem primeru je treba najprej posvetiti pozornost izbiri meril za učinkovitost projektov.
Pri ocenjevanju projekta je treba odgovoriti na številna vprašanja. Prvič, ali projekt izpolnjuje cilje in cilje podjetja. Drugič, ali je načrtovana raven dobička zadostna. In končno, kako veliko je tveganje izgube vloženih sredstev.
Za to je priporočljivo razviti strateški načrt podjetja, ki bi moral upravičiti takšne kazalnike, kot sta minimalni znesek dobička in donosnost vloženega kapitala; največje dovoljeno trajanje projekta. Opredeliti je treba tudi taka vprašanja: kakšen del sredstev bo namenjen kratkoročnim, srednjeročnim in zgodnjim projektom, kakšna naj bo podoba podjetja, kakšen projekt bo nanj pozitivno vplival. Treba je razumeti: kakšne so naloge podjetja, kakšno tveganje se lahko šteje za visoko, kaj je sprejemljivo, kakšna vrsta in obseg projektov ustrezata organizacijskim in finančnim zmožnostim podjetja.
Cilji podjetja, oblikovani v strateškem načrtu, osnovne in mejne vrednosti kazalnikov, ki označujejo projekte, pravzaprav služijo kot merila uspešnosti v procesu njihove izbire.
Za lažji postopek pregleda je treba posebno pozornost nameniti standardizaciji vseh prispelih predlogov. Približevanje projektov v enotno standardno obliko bo omogočilo sistematizacijo postopka preverjanja in ustvarilo osnovo za primerjavo različnih projektov na podlagi enotnega sistema meril.
Zdi se nam, da je treba postopek analize predlogov zgraditi po večstopenjski shemi, vključno s predhodnim in glavnim pregledom.
Za predhodni pregled mora potencialni najemnik predložiti komplet dokumentov, vključno z vlogo za najem opreme; potni list podjetja; Poslovni načrt; kopije ustanovnih dokumentov; kopije bilanc stanja; dokumentacija, ki potrjuje pravice najemnika do uporabe proizvodnih prostorov, v katerih naj bi bila nameščena oprema; dodatni dokumenti v zvezi s projektom, zlasti poročila revizorjev.
Borovskikh, Svetlana Vyacheslavovna
