V tem članku boste našli številne koristne nasvete in popolne, podrobne informacije o tem, kako najeti stanovanje. Oddajanje nepremičnin v najem je že dolgo donosen posel. Ko gre za stanovanja, predvsem v velikih mestih, regijskih središčih, je povpraševanje po najemnih stanovanjih izjemno veliko. Poleg tega je najbolj donosen način (v prisotnosti rednih strank) dnevni najem stanovanja. Tako lahko v samo nekaj dneh dobite znesek, ki bi ga v primeru mesečnega najema lastnik prejel kot mesečno plačilo. Dnevnega najema stanovanj pogosto ne uporabljajo samo zaljubljeni pari, ki se odločijo za upokojitev, ampak tudi ljudje, ki pridejo v mesto v okviru službenega potovanja ali v času zabavnih dogodkov – koncertov, festivalov, športnih tekmovanj ipd.
Toda kako najeti stanovanje na dan, kje začeti? Seveda s čiščenjem.
Da se zaščitite pred goljufijami in krajo s strani najemnikov, nadzorne kamere seveda ne namestite v stanovanje, saj je to že poseg v zasebnost in vam grozi, v tem primeru, s protitožbo. Najbolje je, da na podest namestite skrito kamero s popolno »pokritje« vaših vhodnih vrat.
Iz varnostnih razlogov bi bilo priporočljivo od najemnika vzeti varščino v višini do 50 % cene najema (varščina se vrne ob koncu servisne dobe) in obvezna zahteva osebne dokumente z fotokopije priložene.
Uporabite lahko storitve posredniških agencij. Toda v resnici je malo smisla. Da, nekateri celo zagotavljajo, da bodo za vas našli stranko popolnoma brezplačno (v resnici bodo potencialnemu najemniku vzeli impresiven odstotek), vendar lahko to storite sami. Trenutno je, zlasti v velikih mestih, resno preveliko povpraševanje na trgu najema stanovanjskih nepremičnin (kljub krizi). Zato z minimalnimi napori za samopromocijo zlahka najdete tiste, ki želijo najeti stanovanje za najem.
Včasih se zgodi, da najemnik, ki je veliko dolžan za stanovanje, zagrozi najemodajalcu, da bo svojo dejavnost prijavil davčnim organom. Poleg tega lahko davčni organi sami izvedejo nekakšno "racijo" v informacijskem prostoru v iskanju lahkega "levega" dobička.
Da bi se izognili morebitnim negativnim posledicam, sestavite najemno pogodbo, ki ju lahko skleneta dve osebi.
Pogodba o zaposlitvi se sestavi s pooblaščenim odvetnikom. Odvetniku se plača prvi 1% cene najema. Po zaključku 15% zneska transakcije. Če vas zanima, kako najeti stanovanje in želite plačati davke v celoti, se registrirajte kot podjetnik in plačali boste enotni davek (od 6 do 15 %). V tem primeru davčnih organov do vas ne bo nobenih zahtevkov.
V tem gradivu:
Najem stanovanj kot posel lahko prinese stabilen dohodek, ki bo večkrat večji kot pri dolgoročnem najemu. To je posledica povečane priljubljenosti storitve, saj je njena cena ugodnejša od hotelske sobe, zato ne bo težko najti strank. Apartmaje praviloma najamejo poslovneži, ki pridejo v mesto za 1-2 dni, da bi rešili poslovna vprašanja, ali turisti, ki si želijo ogledati znamenitosti.
Nepremičnine so bile vedno eden najbolj donosnih virov dohodka, zato večina državljanov svoj denar raje vlaga v to posebno gospodarsko nišo. S pravilnim pristopom lahko organizirate stabilen posel za dnevno najem stanovanj, ki ga postopoma širite in s tem povečujete finančni dobiček. To lahko storite na več načinov:
Najboljša možnost je oddaja lastnih kvadratnih metrov v začasno rabo, ni pa nenavadno, da poslovneži začetniki uporabljajo nepremičnine, ki so jih sami najeli. Nekateri državljani pristopijo k vprašanju globalno in zaprosijo za hipoteko, nato pa začnejo oddajati kupljeno stanovanje. Tako si novopečeni lastnik stanovanja zagotavlja stalen dohodek, ki zadostuje ne le za plačilo posojila, ampak tudi za lastne potrebe.
Najem stanovanja kot poslovni ima naslednje prednosti:
Ne bo delovalo ustvariti zelo donosen posel za najem stanovanj brez naložb, ker. da bi pritegnili stranke, je treba stanovanju dati "predstavitev".
Prva stvar je kakovostno in sodobno popravilo. Ni treba kupiti dragih ozadij iz tkanine in parketa iz mahagonija, vendar tudi pri zaključnih materialih ne bi smeli varčevati.
Vzdušje v stanovanju je izjemno pomembno: mora biti privlačno in prijetno, saj se tudi po enem dnevu človek želi sprostiti v udobju. Vsaka soba mora imeti vse potrebno pohištvo in gospodinjske aparate. Poleg tega je treba za začasne goste zagotoviti čisto posteljnino, blazine, odeje in nekaj brisač. Kopalniški pripomočki, kot so milo, toaletni papir in šampon, prav tako ne bodo odveč, saj številni turisti pogosto pozabijo na osnovne izdelke za osebno higieno.
Drug pomemben pogoj za udobno bivanje najemnikov je razpoložljivost potrebnega pribora v kuhinji. Malo verjetno je, da bodo pripravili polnopravne večerje ali kosila, a kljub temu morate poskrbeti za prisotnost kotlička, loncev, ponv, več krožnikov, jedilnega pribora in drugih pripomočkov. Poleg tega mora biti:
Ko je stanovanje pripravljeno, lahko začnete iskati stranke z oglasi v mestnih časopisih, družbenih omrežjih, specializiranih spletnih mestih in uličnih stojnicah. Kot kaže praksa, prosilce za začasno stanovanje najbolj privlačijo oglasi z resničnimi fotografijami stanovanja, zato jih je treba narediti. Postavitev oglasa zahteva veliko časa, v nekaterih primerih pa tudi nepomembne finančne stroške. A če boste pograbili čim več informacijskih virov, boste lahko pritegnili ogromno najemnikov.
Treba je opozoriti, da je treba nenehno distribuirati obvestila o najemu lastnega stanovanja, da bi zagotovili stalen pretok strank.
Da se rešite nepotrebnih težav, je priporočljivo, da se obrnete na nepremičninsko agencijo. Po sklenitvi pogodbe bodo poklicni nepremičninski posredniki samostojno objavili oglase za stanovanja za dnevni najem in komunicirali z zainteresiranimi ljudmi. Pregled in neposredna dostava stanovanj se izvaja v prisotnosti njihovih lastnikov. Za svoje delo agencija vzame majhno provizijo, ki je lahko v obliki fiksnega zneska ali odstotka dnevnih življenjskih stroškov.
Kljub vsem prednostim sodelovanja s profesionalnimi nepremičninskimi posredniki večina ljudi, ki so začeli nepremičninski posel, raje dela samostojno, ker. v tem primeru prejemajo višji dohodek. Ni težko izračunati donosnosti dnevnega najema stanovanj: na primer, če najamete 2-sobno stanovanje po povprečni ceni 2.000 rubljev, bo dobiček za 30 dni 60.000 rubljev. Pomembno je omeniti, da je raven zaslužka neposredno odvisna od lokacije predmeta in stopnje njegovega udobja.
Ne pozabite, da ima dnevni najem, tako kot vsaka druga vrsta dejavnosti, pasti. Pogosto obstajajo najemniki, ki pokvarijo ali ukradejo stvari, zato je pred naseljevanjem ljudi priporočljivo skleniti uradno pogodbo, da bi prejeli odškodnino v primeru višje sile. Poleg tega je treba zavarovati predmet in vse premoženje, ki se nahaja v njem.
 | Naložbe: od 350.000 rubljev. Like Hostel je dinamično razvijajoča se mreža hostlov. Že zdaj imamo približno 88 partnerjev in približno 50 odprtih hostlov v Rusiji in CIS. Za ves čas dela smo si nabrali bogate izkušnje na področju finančnega upravljanja in storitev gostov. Vse se je začelo leta 2013, ko je mladi podjetnik Ayaz Shabutdinov odprl prvi hostel v Iževsku. Do začetka leta 2014 ... |
 | Naložbe: od 1.500.000 rubljev. do 2.500.000 rubljev RUS Hostels je vodilni na trgu hostlov v Rusiji. Do danes smo uspešno odprli 112 hostlov v Moskvi in 25 regijah Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Sergijev Posad, Voronež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižni Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk , Pskov, Kazan, Jaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglič, Jakutsk in drugi). Odpiramo hostle na evropski ravni in… |
 | Naložbe: Naložbe 600.000 - 1.200.000 ₽ Mreža hostlov "HiLoft" je projekt, ki izpolnjuje visoke standarde mednarodnega združenja Hosteling International. Naši hostli odražajo okolju prijazen koncept Hosteling International: * Zagotavljajo okvir za ohranjanje in nenehen razvoj družbenih in kulturnih vezi znotraj skupnosti. * Prispevajte k popularizaciji varnega - turizma, ki ne škoduje okolju. * Prispevati k razvoju dostopnega turizma. Našim franšizojemalcem nudimo hostle z visoko zasedenostjo v… |
 | Naložbe: Naložbe 70.000 - 900.000 ₽ |
 | Naložbe: Naložbe 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Doner je regionalna mreža kavarn z žara. Uporabljamo sodobne analitične in optimizacijske tehnologije za ustvarjanje podjetja, ki bo delovalo desetletja in se iz dneva v dan izboljševalo. Naš jedilnik je sestavljen iz širokega izbora jedi. Med glavne jedi so izdelki lokomotive - doner kebab (shawarma) in shaverbox, obstajajo tudi druge skupine izdelkov - prigrizki (krompir… |
 | Naložbe: Naložbe 1.000.000 - 9.000.000 rubljev. Leta 1909 je Richard Schirman odprl prvi hostel v Nemčiji in spremenil idejo, kako organizirati cenovno ugodno nastanitev za popotnike. Ideja, ki se je porodila med nočno nevihto 26. avgusta 1909, je postala eden od nemških izumov, ki so postali priljubljeni po vsem svetu. Upamo, da bodo naši hostli za vedno spremenili predstavo o tem, kaj… |
 | Naložbe: Naložbe 300.000 - 700.000 rubljev. Podjetje 9 Nights uspešno deluje od leta 2012 in je v tem času uspelo postreči več kot 20 tisoč gostom z različnih koncev sveta. Podjetje upravlja več kot 25 lastnih domačih hotelov, ki delujejo v mestu Petrozavodsk s 250 tisoč prebivalci. Konec leta 2015 smo odprli predstavništva v Rusiji in Belorusiji! Opis franšize KAJ… |
 | Naložbe: 400.000 - 550.000 rubljev. Mreža hostlov NICE je poseben projekt mednarodnega združenja hostlov Hostelling International. Hostli NICE izpolnjujejo vse cilje in cilje združenja in so bili ustvarjeni za njihovo izvajanje na ozemlju Ruske federacije. Dela na franšiznem programu so bila zaključena v letu 2014, hkrati pa je ponudba postala na voljo zainteresiranim investitorjem. Tisti, ki želijo postati partner NICE Hostela, morajo deliti in podpirati poslanstva Hostelling International:… |
 | Naložbe: od 1.300.000 rubljev. Bear Hostels je veriga hostlov številka 1 v Rusiji. Bear Hostels ni le kraj za poceni namestitev, ampak tudi kraj, kjer se ljudje različnih kultur srečujejo in spoznavajo. Za nekatere je to študentski hostel, drugi ostanejo pri nas na službenem potovanju, nekdo pa kar potuje po svetu, ne da bi zapravili dodaten denar za nastanitev.… |
Če so prejšnji lastniki nepremičnin lahko neustrašno zaslužili z dnevnimi najemninami, potem lahko država kmalu prepove takšne transakcije. Od leta 2016 o tem razmišlja Državna duma.
Ta predlog zakona se nanaša predvsem na hostle in mini hotele, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah. Lahko pa vpliva tudi na lastnike navadnih stanovanjskih prostorov.
Po predlogu zakona ima lastnik stanovanja pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji. vendar morajo ta dejanja upoštevati interese in pravice sosedov. Zakon še ni stopil v veljavo, kar pomeni, da lahko najamete stanovanje v stanovanjski stavbi.
A tudi po sprejetju tega projekta lastnikom ne bo prepovedano naseliti najemnike za kratek čas, če sosedje ne bodo motili, najemniki pa ne bodo kršili tišine in posegali v življenje tistih, ki so za zidom. .
Najem stanovanja za nekaj dni je s stališča stranke ugoden. Za razliko od hotelov so takšna stanovanja cenovno ugodna in izpolnjujejo vse potrebne pogoje za bivanje. Prisotnost kuhinje je njegova pomembna prednost.
Če morate med bivanjem v hotelu porabiti denar za kavarne in restavracije, potem lahko v stanovanju prihranite pri hrani, tako da jo pripravite sami.
In kakšne so prednosti lastnika? Ali je donosno najeti stanovanje na dan?
Najprej se morate odločiti o stroških. Pri določanju cene je pomembno upoštevati naslednje točke:
POMEMBNO: Stanovanje mora imeti vse za udobno bivanje osebe. Odsotnost kakršne koli lastnine, na primer pralnega stroja, bo postala ovira za najem predmeta za kratek čas.
Ena od temeljnih točk pri določanju cene je spremljanje podobnih ponudb v vašem mestu. Oglejte si brezplačne oglasne deske na internetu in ugotovite, za koliko lastniki oddajajo svojo nepremičnino.
Ne postavljajte prenizke cene, če želite prehiteti konkurente v upanju na velik tok klicev. V najboljšem primeru boste zaslužili peni, v najslabšem pa čisto nič. Tudi stroškov ne smete preceniti, saj mnogi cenijo ustrezno razmerje med ceno in kakovostjo storitve. Držite se zlate sredine.
Ne pozabite, da boste morali plačati komunalne storitve, zato te stroške vključite v ceno.
Dajte oglase vsem časopisom (bolje je izbrati brezplačne izdaje), pa tudi oglasnim mestom - avito.ru in irr.ru. V besedilu podrobno opišite predmet in navedite ceno. Priložite veljavno fotografijo. Če želite pritegniti več obiskovalcev, naredite manjši popust za podpis pogodbe za teden dni ali več.
Pomembno vlogo pri vprašanju, kako pravilno najeti stanovanje za najem, igra tak dokument, kot je pogodba. Pravilno sestavljena pogodba vas bo rešila pred morebitnimi tveganji in nevarnostmi.
Vzorec dokumenta lahko prenesete z interneta in ga prilagodite vašim osebnim zahtevam in pogojem. Kaj mora biti vključeno v dokument:
Pri sklepanju dokumenta je treba preveriti podatke osebnega potnega lista. Prav tako ne bo odveč sestaviti popisa premoženja. Po prejemu denarja lahko sestavite potrdilo, tako da pozneje nihče ne bo imel neutemeljenih zahtevkov.
Pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki in ne zahteva notarske overitve. S tem se zaključi postopek oddaje stanovanja.
Če ta posel opravljate prek posrednika, prihranite svoj čas in pridobite tudi več zagotovil, da bo vaša ponudba povpraševana. Večina odgovornosti je preložena na ramena agenta:
Tako boste morali samo počistiti in pobrati denar od agenta. za, za najem stanovanja prek agencije morate nepremičninskemu posredniku napisati pooblastilo. Po čl. 185 Civilnega zakonika Ruske federacije je pooblastilo lahko napisano v prosti obliki z navedbo podatkov o potnem listu posrednika in naročnika.
V spodnjem videu izkušeni notarji delijo svoje nasvete, kako brez težav najeti stanovanje.
Storitev agencije je plačana - morali mu boste dati približno 15-25% dobička. Vendar pa lahko v zameno dobite velik pretok strank, varnost transakcije in prihranjen čas za pogajanja, oglede in oglase. Takšen posel ni koristen le za zastopnika, ampak tudi za samega lastnika.
Če pristopite k dnevni najemnini kot k pravemu poslu, lahko dobite dober zaslužek. Glavna stvar je, da ne motite miru sosedov, se aktivno ukvarjate z iskanjem strank in pravilno sestavite dokumente.
Najem stanovanja postaja priljubljen posel. In za ljudi, ki so mesto obiskali v turistične ali poslovne namene, je najem takšnih stanovanj zelo donosna možnost. Pogosto je cenejša od hotelske sobe, z boljšo kakovostjo storitev. Prednost za lastnika je možnost zaslužka več kot z dolgoročnim najemom.
Vendar pa ima možnost najema stanovanja za kratek čas tudi negativne vidike, v prvi vrsti pa zadevajo najemodajalca. Torej se splača najeti stanovanje na dan ali je bolje za dolgoročno?
Nepremičninski trg za najem je ogromen, zato mora vaše stanovanje izpolnjevati določene zahteve za uspeh poslovanja. Seveda lahko stanovanje oddate brez popravil in gospodinjskih aparatov - za nekatere je dovolj postelja, tuš in stranišče. Vendar mora biti majhen hladilnik. Kljub temu večina ljudi pri izbiri stanovanja pričakuje storitev. Kaj morate imeti v stanovanju, ga oddajati na dan?
In glavna stvar je čistoča. Morda bo za nekoga to igralo odločilno vlogo pri izbiri vašega stanovanja.
Pri najemu stanovanja kot posameznik je potrebno plačati davek od prejetega dohodka. Lastnik mora vsako leto pred 30. aprilom (ali do večera prvega delovnega dne, če pade 30. april na vikend) oddati izjavo na obrazcu 3 dohodnine in v proračun plačati 13 % prejetega dohodka. (30 %, če je obdobje stalnega bivanja v Rusiji krajše od 180 dni). Če je lastnik registriran kot samostojni podjetnik posameznik, bo stopnja drugačna.
Samostojni podjetnik lahko izbere naslednje možnosti obdavčitve:
Če je samostojni podjetnik že odprt ali obstaja taka priložnost, lahko vnaprej izračunate in izberete najugodnejšo možnost za plačilo davkov državi.
Takšen dogovor se ne razlikuje veliko od pogodbe za stanovanje, ki se oddaja za daljši čas. Na internetu lahko prenesete standardni obrazec in ga po želji spremenite: nekdo odstrani predmete, ki so po njegovem mnenju nepotrebni, nekdo dopolni. Toda v njem bi morali biti osnovni podatki:
Potrebno je narediti popis stanja, da ne bo spora v primeru premoženjske škode (tveganje se poveča z dnevno najemnino). Pogodbo morata podpisati obe strani in sestaviti v dveh izvodih. Če stanovanje oddajate preko agencije, bodo za ta opravila poskrbeli zaposleni.
Pri najemu stanovanja za katero koli obdobje ga je potrebno očistiti pred vsakim novim gostom. Če oddajate nepremičnino v najem, boste morali to početi pogosto. Če je med najemniki daljše časovno obdobje, je pred namestitvijo novih gostov potrebno mokro čiščenje.
V sezoni, če se stanovanje nahaja na turistično zanimivem mestu, se lahko najemniki pogosto menjajo. V tem primeru je pomembno razmisliti o času za deložacijo nekaterih najemnikov in naselitev drugih, tako da ostane par ur zaostanka za čiščenje. Koristno je v pogodbi predpisati, da morajo najemniki za sabo pustiti čisto stanovanje. Ni jih treba siliti, da posesajo tla, a pomivanje posode ne škodi.
Če želite zaslužiti z dnevno najemnino, se morate odločiti, kako natančno želite najeti stanovanje: sami ali prek nepremičninskega posrednika. Če se odločite za storitve agencije, bodo vse težave pri iskanju strank, dokazovanju stanovanja, nadzoru prijave in odjave, sestavljanju pogodbe in pobiranju plačila v celoti na nepremičninskem posredniku. Hkrati mora dati del dohodka za delo. Če ne želite deliti, boste morali vse to narediti sami. Kje začeti?
Na to vprašanje je težko nedvoumno odgovoriti. V letoviškem mestu ali v mestu, ki je privlačno za turiste, je bolj donosno najeti stanovanje na dan, zlasti v centru. Kaj pa pokrajine?
Povprečna cena stanovanja v središču Čeljabinska je 2000-3000 rubljev na dan. Povprečna cena na mesec je 20.000 rubljev. V primeru dnevnega najema, če se stanovanje oddaja vsaj 10 dni na mesec, je to že več kot pri daljšem najemu stanovanja. Za 15 dni bo lastnik prejel 30.000 rubljev, za 20 - 40.000 rubljev. Zdi se, da je korist očitna. Ni pa zagotovila za stalno povpraševanje, je pa možna škoda na premoženju zaradi pogostih menjav najemnikov, dodatnih stroškov oglaševanja, davkov. Pri dolgoročnem najemu so prihodki stabilnejši.
Če pa imate srečo, da kupite brezplačno stanovanje na turistično privlačnem mestu, lahko dobro zaslužite z dnevnim najemom.
Če poslušate nepremičninske strokovnjake, lahko razumete, da so njihova mnenja korenito različna.
Na primer, zasebni vlagatelj Georgiy, ki vlaga v stanovanja, meni, da je dnevno najem stanovanja nehvaležna naloga, dobiček pa minimalen. Če želite na tem resnično zaslužiti, morate imeti več stanovanj v neposredni bližini drug drugega. Veliko vlogo igra ne le priljubljenost območja, ampak tudi samo mesto.
Realtor Jurij, nasprotno, meni, da je ta vrsta poslovanja donosna. Poleg najema lastnega stanovanja je lahko navezal odnose s sosedi in tudi oddajal njihova stanovanja tako, da je z njimi podpisal podnajemno pogodbo. Poskrbi za vsa glavna opravila, hkrati pa prejme dober odstotek skupnih prihodkov. Takšen zaslužek Juriju omogoča, da plača hipoteko za svoje stanovanje in prejme dodatne ugodnosti.
Rentier Alice, nasprotno, meni, da ni vredno vzeti stanovanja na hipoteko, da bi ga oddajali na dan. Morda bo dobiček večji kot pri dolgotrajnem najemu, vendar je to nenehno iskanje strank, čiščenje, pranje in likanje oblačil, razlika v proizvodnji pa je lahko minimalna.
Na voljo je več stanovanjskih možnosti:
Najbolj donosna možnost za najemodajalca je lastno stanovanje. Res je, da je najem stanovanja po podnajemni pogodbi sprva lahko bolj donosno. To se zgodi, če vaš lastni življenjski prostor zahteva veliko prenovo. Vendar pa bo pozneje vaše stanovanje začelo ustvarjati dobiček, ki vam ga ni treba deliti z nikomer.
Če nameravate stanovanje vzeti na hipoteko in ga odplačati z dobičkom, prejetim od najema, je bolje izbrati dolgoročni najem. Z dnevnim najemom lahko dobite velik dobiček, v primeru dolgotrajnega najema pa bo dohodek stabilen.
Če ste izbrali možnost podnajema, o svojih načrtih obvestite lastnika. Na prvi pogled se morda zdi, da se bo le malo lastnikov stanovanj strinjalo s takšnimi pogoji. Toda če pravilno sestavite pogodbo, pri iskanju ne bo težav.
Poleti bo enajst mest naše države gostilo svetovno prvenstvo v nogometu. In zdaj oboževalci iščejo hotele, apartmaje, sobe. Če analizirate predloge, lahko vidite, da bo stanovanje v Čeljabinsku za dan od 15. junija do 16. junija v povprečju stalo 10.000-20.000 rubljev.
Če izberete datume od 18. do 19. marca, bo povprečna cena 2500 rubljev. To je skoraj petkratna razlika. Iz tega sledi, da lahko z najemom stanovanja za svetovno prvenstvo dobro zaslužite. Izkušeni najemodajalci svetujejo, naj cene ne napihujejo preveč. Po analizi takšnih predlogov se morate ustaviti pri srednji možnosti.
Če ni ločenega bivalnega prostora - ni pomembno. Sobo ali posteljo lahko najamete tako, da greste v svojo podeželsko hišo na dneve prvenstva. Da se izognete škodi na lastnini, to točko v pogodbi vnaprej označite in zahtevajte polog, ki ga boste ob deložaciji vrnili najemniku – to disciplinira. Koristno je tudi zavarovati prostore, čeprav je to bolj pomembno za tiste, ki se stalno ukvarjajo s posli.
Bolje je oddati oglas vnaprej. Ponudb za "vroče" zmenke je že kar precej. Če pa ne veste, se ob pravem času ne smete razburjati - povpraševanje po prenočiščih bo od prvih do zadnjih dni prvenstva. In to je ravno v primeru, ko lokacija stanovanja ni pomembna - ljudje uspešno oddajajo stanovanja tudi v predmestju.
Za zaključek lahko rečemo, da je treba najem stanovanja, tako kot vsak drug posel, jemati z veliko odgovornostjo - pred dokončno odločitvijo oceniti vsa tveganja. Če se še vedno odločite za najem stanovanja, opravite popravila, kupite potrebne stvari, zavarujete svoj dom, registrirate podjetje in dajete privlačno oglaševanje. Pripravite se na težke čase, saj bo ta posel vzel veliko časa.
♦ Kapitalska naložba: od 20.000 rubljev. (če imate stanovanje).
♦ Vračilo: 8-12% donos na leto (na splošno - od 10 let).
Če imate svoj življenjski prostor ali razmišljate o nakupu s hipoteko, razmislite posel najema stanovanj.
To vam bo omogočilo povrnitev stroškov nakupa, pa tudi zaslužek "od zgoraj".
Obstajata dve možnosti najema - kratkoročni (dnevni) in dolgoročni.
Vsak od njih ima svoje prednosti in pasti.
Nemogoče je nedvoumno reči, katera možnost je boljša.
Odločiti se boste morali sami in oceniti vse argumente.
Ideja o dolgoročnem najemnem podjetju je stara kot svet.
Poleg tega je mogoče kvadratne metre najeti ne samo za bivanje, ampak tudi za pisarne.
Tudi najem za kratek čas se le krepi. Najprej zaradi visokih cen v hotelih.
V nekaterih situacijah življenje v navidez poceni hostlih še vedno stane več kot najeto stanovanje.
Toda hkrati dobi oseba priložnost, da samostojno upravlja prostor, svoj urnik, kuha svojo običajno hrano v kuhinji. In na splošno se lahko počutite kot doma.
Pozitivni vidiki poslovanja
Negativni vidiki poslovanja
Če ste analizirali vse argumente in se odločili, da je dolgoročni ali dnevni najem stanovanj vaša poslovna možnost, preverite, ali stanovanje ustreza zahtevam.
Zanimivo dejstvo:
Pouk glasbe, ki traja več kot dve uri na dan, je v razmerju do sosednjih najemnikov nesprejemljiv in se enači s hrupom – takšni so zakoni, ki urejajo najemna stanovanja v Nemčiji.
Pri dolgoročnem najemu je nabor potencialnih poslovnih strank precej širok. Na splošno si ga lahko predstavljamo kot solventne osebe, stare od 18 do 30 let.
Kar zadeva najem kvadratnih metrov za pisarne, je tudi tukaj obsežna demografija.
Pravzaprav spol in starost najemnikov v tem primeru ne bosta pomembna. Glavna stvar je vrsta njihovega poklica - podjetniška dejavnost.
Kar pa se tiče dejavnosti dnevnega najema, lahko ločimo štiri glavne kategorije:
Če nameravate stanovanje kupiti samo zato, da ga oddate v najem in na njem zaslužite,
za uspešen in donosen nakup:
Iz navedenega je mogoče sklepati, da je specifična najem poslovnega stanovanja To ni zlata vstopnica.
V vsakem primeru boste morali nenehno vlagati svoje napore v njen razvoj. Potem bo zaslužek bolj ali manj soliden.
Ali pa prenesite vsa vprašanja na nepremičninsko agencijo.
V tem primeru boste morali pozabiti na visok zaslužek, saj boste morali plačati precej veliko provizijo.
Če pa so kvadratni metri in jih iz nekega razloga ne potrebujete, je veliko bolj smiselno, da jih oddate za naselje ali pisarne in jih ne samo pustite.
