Prenos zveznega ali občinskega življenjskega prostora v zasebno last državljanov Ruske federacije je opredeljen kot "privatizacija stanovanja" - kje začeti postopek registracije?
Roki za prostovoljno in brezplačno denacionalizacijo (brezplačno lastninjenje) stanovanj v korist posameznikov se iztekajo 1. marca 2016, zato je treba vse formalnosti opraviti v roku, ki ga določi pristojni.
Prihodnje leto se postopek privatizacije (lat. privatus - zasebni) ne bo končal, temveč bo šel v plačljivo obliko.
Glavna pisarna je oddelek za privatizacijo v Oddelku za stanovanjsko politiko.
Lokacijo oddelka za registracijo lastninske pravice v posameznem mestu najdete v stanovanjskem oddelku (oddelek za stanovanja in vzdrževanje) ali, na primer, pokličite na mestni informacijski pult.
Ustvarjeni za udobje državljanov, večnamenski centri (MFC) - "storitve na enem mestu" ne delujejo učinkovito povsod, zato storitve zasebnih posrednikov za papirologijo ostajajo povpraševanja. Določiti posrednikovo pravico do dela z dokumenti stranke.
Privatizacija stanovanja se zavrne v primerih, ko imajo prostori status: študentski dom, službeno ali zasilno stanovanje. Prav tako niso predmet denacionalizacije stanovanja na ozemlju zaprtih vojaških taborišč in stanovanjskega fonda, ki je podrejen zavodom socialne zaščite (domovi za ostarele ipd.).
V vsakem primeru obstajajo izjeme, ki jih je mogoče pojasniti v državnih organih v kraju prijave stalnega prebivališča.
Za vstop državljanov v lastninsko pravico morajo privatizirani stanovanjski prostori vnesti podatke v Rosreestr.
Polnoletne osebe, ki so registrirane na istem naslovu, imajo pravico izdati odpoved privatizacije v korist katerega koli družinskega člana.
Pisna izjava o zavrnitvi je notarsko overjena.
Za posameznike je udeležba pri neodplačni privatizaciji dovoljena za en objekt stanovanjske nepremičnine. Zakon določa 25 delovnih dni za državno registracijo lastninske pravice. Zamude se pojavljajo v različnih fazah zbiranja paketa papirjev. Možni razlogi za prekinitev postopka:
Pri neodplačni privatizaciji oseb, ki so vpisane v naročilo, pogodbo o zaposlitvi ali registrirane (registrirane).
Postopek je prostovoljen - izvaja se s soglasjem vseh udeležencev, spori se rešujejo na sodišču.
V primeru spremembe začetne sestave najemnikov je treba nezmožnost njihove udeležbe potrditi dokumentarno (smrtni listi) ali s sodnimi odločbami.
Pri več tožencih pri ustanovitvi zasebne lastnine se stanovanjski prostor sestavlja v enaki lastnini nepremičnine.
Stanovanje lahko prevzame ena oseba, če so v njegovo korist notarsko overjene zavrnitve drugih udeležencev.
Za prenos lastništva stanovanja je sestavljena pogodba, v kateri so navedeni deleži vseh udeležencev v privatizaciji.
Če so mladoletniki prijavljeni v prostorih v času denacionalizacije, postanejo polnopravni udeleženci z dodelitvijo deleža. Privatizacijo stanovanj bodo državni organi opustili, če bodo majhni otroci odpuščeni šest mesecev pred privatizacijo.
Za mladoletne osebe je določena izjema od pravila (en predmet brezplačne privatizacije), ki z dopolnjenim 18. letom ponovno pridobijo pravico do sodelovanja v takšni privatizaciji.
Za strokovnjake oddelka, ki sestavljajo vloge za privatizacijo stanovanj, je pomembno, da imajo veljavne civilne potne liste vseh udeležencev, pa tudi fotokopije strani z osebnimi podatki in registracijo na papirju A4 (o zahtevanem paketu dokumentov ).
Ob podpisu pogodbe bodo potrebni podpisi (soglasje) vseh prijavljenih družinskih članov, starejših od 14 let, tudi če ne sodelujejo pri privatizaciji.
Mladoletni udeleženci, mlajši od 14 let, svojo udeležbo v postopku navedejo z rojstnimi listi, starši ali zastopniki skrbništva pa se zanje podpišejo v prijavi. Pozorni zaposleni ne bodo zamudili prisotnosti otrok pri osebah, ki so vključene v proces, tudi če niso prijavljeni na naslovu.
Zahtevani dokumenti o družinskih vezi - potrdilo o poroki (ali ločitvi). Možna je zahtevati dodatna potrdila ali pogosto menjavo stalnega prebivališča. Podobne zahteve se postavljajo za potrditev neizkoriščene pravice do brezplačne privatizacije.
To se zgodi z izdajo potrdil iz vsakega kraja stalnega prebivališča od starosti 18 let oziroma od 1. januarja 1993. Potrdila iz prejšnjih krajev registracije kažejo na vse registrirane družinske člane v času bivanja in datume registracije. / razrešnica prosilca.
Naslednji najpomembnejši so dokumenti, ki so služili kot podlaga za vselitev državljanov v stanovanjske prostore - nalog, pogodba o zaposlitvi, drug dokument.
Za prijavo za privatizacijo ni treba ponovno registrirati najemne pogodbe.
Nov veljaven se izda vsakih 5 let; če ni na voljo, se od oddelka za privatizacijo oddelka za stanovanjsko politiko pri ZTI (urad za tehnični popis) prejme pismo z zahtevo za sestavo. Oddaja povpraševanja in plačilo za pripravo tehničnega potnega lista stanovanja poteka ob sodelovanju bodočih lastnikov nepremičnine.
Potrdilo o registraciji je osnova za privatizirane nepremičnine, za njegovo registracijo bo potreben obisk inšpektorja ZTI.
Če se odkrije nezakonita prenova, se je treba obrniti na arhitekturne organe pod lokalno upravo - postopek privatizacije se ustavi, dokler ne prejmejo potrebnih dokumentov.
Navedeno, kjer so navedeni podatki:
Denacionalizacija občinskih ali javnih stanovanj lastnikom zagotavlja pravice in obveznosti, katerih pozitivne in negativne strani so relativne.
Pravzaprav slabosti niso preveč pomembne v primerjavi s prednostmi, zato se večina ljudi še vedno strinja s privatizacijo stanovanj.
Odvisno od regije so stroški državne dajatve, plačila za izdajo potrdila pri ZTI, stroški notarja določeni v višini 1000–4000 rubljev.
Postopek privatizacije traja do 4 mesece - z nekaterimi denarnimi injekcijami je možen pospešen postopek privatizacije - od 10 do 30 dni.
Do leta 1991 se večina državljanov ZSSR ni štela za lastnike stanovanjskih nepremičnin, v katerih so živeli, saj je pripadala državi. Množična privatizacija se je začela šele leta 1991, ko je bil sprejet ustrezni zakon. Že od samega začetka je bilo predvideno, da se bo proces brezplačnega prenosa stanovanj v zasebno last nekoč končal. Občasno je vlada določila določeno obdobje, kar je seveda povzročilo nemir med tistimi, ki še niso imeli časa za privatizacijo stanovanj, ljudem se je mudilo, sprejemali so prenagljene odločitve, ki niso bile vedno koristne zanje. Poleg tega je to povzročilo velike čakalne vrste, neskončne vloge pri organih, ki so izdajali dovoljenja, pa tudi tožbe, saj je privatizacijo stanovanj v nekaterih primerih oviralo dejstvo, da so bili razmerji med lastniki precej zapleteni.
Država je praviloma šla naproti tistim, ki še niso imeli časa potrditi pravice do brezplačnega stanovanja. Prvič, rok za brezplačen prenos stanovanja v last stanovalcev se je podaljšal do marca 2013. Hkrati je bilo opredeljenih več kategorij ruskih državljanov, ki bodo lahko privatizirali stanovanjsko nepremičnino tudi po tem datumu: vojni veterani, vojaško osebje, ki stoji v vrstah za stanovanje, prebivalci starih hiš, ki čakajo na preselitev, pa tudi sirote. Toda kmalu se je pokazalo, da veliko ljudi, ki niso vključeni v zgornje skupine, spet nimajo časa za izpolnitev vseh potrebnih dokumentov, zato je bil rok ponovno prestavljen. Tokrat naj bi bila brezplačna privatizacija končana 1. marca 2015, torej vso dokumentacijo je treba zbrati in oddati pristojnim državnim organom najkasneje do 28. februarja 2015.
Kot kaže praksa, postopek pridobitve lastništva stanovanj na podlagi pravice do brezplačne privatizacije traja približno 2,5-3 mesece. Od tega bosta dva meseca porabljena za obravnavo vloge. To pomeni, da če ste predložili vse zahtevane dokumente, bo njihovo preverjanje trajalo približno dva meseca, po tem obdobju pa boste morali podpisati pogodbo. Toda polnopravni lastnik boste postali šele po koncu postopka državne registracije in to je še dva tedna do enega meseca.
Kaj še morate vedeti o privatizaciji? Kot vsak pravni postopek je povezan s številnimi tankostmi, o katerih bomo podrobneje razpravljali. Upamo, da vam bodo informacije v tem članku res pomagale.
Prva stvar za začetek je pridobitev notarsko overjenega pooblastila, ki bo navedlo bodisi soglasje sorodnikov za privatizacijo stanovanja bodisi zavrnitev sodelovanja v tem postopku. S tem dokumentom v roki lahko samostojno greste skozi vse nadaljnje faze in zastopate interese vseh, ki živijo v stanovanju. Lastnik bivalnega prostora lahko postane tudi mladoletni otrok, vendar bo za to potrebno soglasje vseh družinskih članov.
Naprej - zbrati morate paket vseh zahtevanih dokumentov. Od vseh državljanov, ki živijo v stanovanju, bodo potrebni potni listi, rojstni listi, pa tudi poročni ali ločitveni listi. K temu morate dodati pogodbo o socialnem stanovanju, nalog za stanovanje, potni list za prostore, dvojnike potrdil o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev za zadnje tri mesece. Končno potrebujete izpisek iz hišne knjige in potrdilo, da to stanovanje še ni bilo privatizirano.
V ZTI (Biroju za tehnični popis) boste morali dobiti fazni načrt in razlago prostorov. Dokumenti morajo navajati kakršno koli prenovo (če je bila seveda izvedena), vsaka od njih pa mora biti potrjena s pravnimi razlogi. Upoštevajte, da imajo številni dokumenti omejeno obdobje veljavnosti.
V nekaterih primerih vas bodo morda zaprosili za dodatne informacije: o spremembi priimka, imena, očeta, o spremembi kraja bivanja po letu 1991, o zamenjavi potnega lista.
Vse naštete papirje je povsem mogoče zbrati sami, a vse to zahteva čas, v nekaterih primerih pa se zgodi, da se človek zmede, prejme dokumente v napačnem zaporedju, kar bistveno zavleče postopek. Zato se mnogi raje obrnejo na strokovnjake, ki se bodo za zmerno plačilo zavezali pripraviti paket dokumentov. Odvetniki tovrstne storitve opravljajo že od sprejetja prvega zakona o privatizaciji. Pomembno je, da strokovnjaki ne le znajo zbrati potrebne dokumente z minimalnim časom, ampak lahko tudi svetujejo o zapletenih in spornih vprašanjih. Ponavljamo, da njihove storitve seveda stanejo, vendar vam bo to prihranilo čas in živce.
Obstajajo ljudje, ki iskreno ne razumejo, zakaj bi se ukvarjali s prenosom stanovanj v zasebno last. Na prvi pogled ni toliko posebnih ugodnosti za lastnika. Če primerjamo najemnike, ki živijo v stanovanju po socialni najemni pogodbi, in tiste, ki so svoje stanovanje privatizirali, se prvi pogosto znajdejo v boljšem položaju: manj plačajo komunalo, saj del stroškov pokrijejo iz občinskega proračuna. Poleg tega najemnikom ni treba skrbeti za davek na nepremičnine, ki je za zdaj simboličen, a se bo nekoč, sodeč po načrtih vlade, izrazito povečal.
Vendar pa obstajajo številne prednosti, ki so očitne vsakemu človeku, ki razmišlja o prihodnosti. Prvič, tudi v bogati Moskvi, ki velikodušno subvencionira najemnike, se načrtuje prehod na 100-odstotno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. Tako bodo tako lastniki stanovanj kot tisti, ki v njih živijo na socialni podlagi, plačali enako (in v mnogih ruskih mestih ta praksa že obstaja). Drugič, lastnik stanovanja ima pravico, da s svojim stanovanjem počne kar hoče (seveda v okviru zakona): lahko ga proda kot darilo, zapusti, za najem mu ni treba pridobiti dovoljenja občine. ven stanovanja. Prav tako imajo lastniki pravico do udeležbe na sestankih članov društva lastnikov stanovanj in neposredno vplivajo na dogajanje v njihovem domu.
Poleg tega je država zagotovila pravico ruskih državljanov, da jim odvzamejo stanovanja. Enkrat v življenju se lahko odpoveš lastništvu in ponovno podpišeš pogodbo o socialnem najemu. Vrednost te priložnosti je, da so stopnje davka na nepremičnine lahko previsoke za osebe, ki so lastniki stanovanja, zato bi jim bilo to morda koristno.
Določen problem je delitev premoženja pri ločitvi. Sodobna zakonodaja predvideva, da če je stanovanje privatiziral eden od zakoncev pred poroko, potem ostane v njegovi lasti po ločitvenem postopku.
Prav tako je vredno biti pozoren na dejstvo, da so privatizirana stanovanja ob prodaji cenjena dražje, zato se lahko čas, živci in denar, porabljeni v prihodnosti, spremenijo v dodaten dohodek, če bo kupoprodajna transakcija uspešno sklenjena.
Toda po drugi strani se lahko privatizirano stanovanje vzame lastniku, če na primer ne plača obresti na posojilo. Nemogoče je odvzeti javno stanovanje nekomu, ki v njem živi na podlagi socialne najemne pogodbe.
Pravico do lastništva stanovanja ima tisti, ki trenutno v njem živi na podlagi socialne najemne pogodbe, to je najemnik in njegovi družinski člani. Če je stanovanje zagotovljeno osebi po pogodbi o brezplačni uporabi, ni predmet privatizacije. Osebe, ki tam začasno prebivajo, ne glede na stopnjo sorodstva z najemnikom, ne morejo zahtevati stanovanja.
Če je iz nekega razloga nujno, da lastninska pravica izhaja iz sorodnika, ki ne živi pri delodajalcu in njegovi družini, se bo moral prijaviti v stanovanje. Za to bo potrebno pisno soglasje vseh družinskih članov. V skladu s tem bodo stanovanja privatizirana v enakih deležih za vse, ki bodo vključeni v pogodbo.
Možna je odpoved pravici do lastninjenja, to je pisno in notarsko overjeno. Zavrnitev pa mora biti nerešena, kar pomeni, da svoje pravice do deleža ne morete prenesti na nekoga drugega.
Kar zadeva osebe, ki so začasno odsotne iz stanovanja, njihove pravice ne smejo biti kršene. Tudi če ob podpisu pogodbe niso na svojem mestu (na primer so v tujini, služijo vojsko, prestajajo kazen zapora ipd.), bo njihov delež premoženja rezerviran zanje. Hkrati so lahko pogoji začasne odsotnosti kateri koli, zakon ne predvideva možnosti, da bi državljanu odvzeli pravico do uporabe stanovanja le na podlagi dejstva, da je bil nekaj časa v drugem kraju (morda zelo dolgo obdobje). Da bi se izognili kakršnim koli težavam, bo morala začasno odsotna oseba izpolniti rezervacijo - to je pravilno izvedena aplikacija.
Vedeti morate tudi, da je brezplačna privatizacija dovoljena le enkrat, vendar obstaja izjema. V tem postopku lahko ponovno sodelujejo tisti, ki so jim bile pri prejšnjem poslu kršene pravice, kršitev pravic pa je potrjena s sodno odločbo. Čeprav je sodni postopek lahko precej zapleten, je vložitev in zmaga v primeru kršitve povsem možna.
V nekaterih primerih (na primer pri nakupu stanovanja) bo morda treba pojasniti, ali je to stanovanje privatizirano ali ne. Odgovor na to vprašanje lahko dobite pri FRS (Zvezni sistem registracije), vendar ga boste morali plačati.
Obstaja še ena možnost. Če poznate vsaj začetnice občanov, ki živijo v prostorih, ki vas zanimajo, potem lahko pokličete Enotni poravnalni center in tam poiščete odgovor. To je lahko motivirano vsaj z dejstvom, da nameravate kupiti to stanovanje, vendar imate določene dvome.
Dejstvo je, da mora biti podatek o tem, ali je bila stanovanjska nepremičnina privatizirana ali ne, naveden v vsakem potrdilu o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, torej ima upravljavec Enotnega poravnalnega centra dostop do teh podatkov in z njihovo posredovanjem ne krši kakršni koli zakoni.
Glavna prednost privatizacije je, da stanovanje postane zasebna last lastnika. To pomeni, da:
Lahko ga proda, podari, zamenja, odda v najem, ne da bi koga vprašal za dovoljenje; - ga lahko prenese po dedovanju; - ga ni mogoče izseliti iz privatiziranega stanovanja, ki ga zaseda, ne da bi plačal njegove polne stroške ali mu ne bi zagotovil podobnega stanovanja; - sam, ne da bi se obrnil na občinske organe, lahko vnese katero koli osebo k sebi ali, nasprotno, izpiše; - lastnik ima pravico do prenove, ki jo je še treba uskladiti, vendar ta postopek traja najmanj časa; - svoje stanovanje lahko uporabi kot zavarovanje pri pridobitvi hipotekarnega kredita.
Vendar ima privatizacija stanovanjskih nepremičnin številne pomanjkljivosti. Prvič, stanovanje bo moralo vsako leto plačati davek. Zdaj je zelo skromno, a občasno se širijo informacije, da se bodo davčne stopnje v bližnji prihodnosti znatno povečale. Drugič, če lastnik ne zapusti oporoke, bodo vsi zakoniti dediči lahko zahtevali stanovanje, kar lahko povzroči družinske spore. Tretjič, lastnik mora sodelovati pri vzdrževanju hiše in rednem popravilu njenih konstrukcij - seveda ne osebno, ampak s plačilom določenih zneskov iz lastne denarnice. Posledica tega je zvišanje najemnine.
Ločeno je treba povedati, da privatizacija zasilnih stanovanj, pa tudi prenos lastništva stanovanja z velikim številom družinskih članov, ni najboljša rešitev. Po zakonu, če bo hiša urejena, bo lastnik prejel stanovanje enake površine, v tistem, ki je stanovanje oddal v najem pod pogoji socialne zaposlitve - 18 metrov za vsakega prijavljenega družinskega člana, tako da bo najemnik verjetno zmaga.
Ruska zakonodaja določa štiri skupine prostorov, ki jih ni mogoče privatizirati:
Prostori v hišah zaprtega tipa; - prostori v hostlih; - prostori v izrednem stanju; - skoraj vsi pisarniški prostori (lahko so izjeme).
Vendar morate razumeti, da na primer soba v propadanju in soba, ki potrebuje večja popravila, s pravnega vidika spadata v različne kategorije, zato prvega ni mogoče privatizirati, drugega pa je v celoti dovoljeno, medtem ko popravilo mora opraviti najemodajalec. Prav tako ni omejitev za pridobitev zasebnega lastništva prostorov, ki so predmet posodobitve, rekonstrukcije in celo rušenja.
Stanovanje je mogoče privatizirati tako samostojno kot s pomočjo strokovnjakov. V prvem primeru boste porabili manj denarja, vendar bo trajalo več časa in lahko se pojavijo težave, za katere niste niti vedeli, ko ste začeli zbirati dokumente. V drugem primeru bo šlo vse veliko hitreje in skoraj zagotovo - brez težav, vendar boste morali odšteti.
Preden nadaljujete z neodvisno privatizacijo, morate obiskati ZTI in vzeti seznam potrebnih dokumentov. Prav tako morate zbrati pisno soglasje vseh, ki so prijavljeni v vašem stanovanju. Če ste pred letom 1991 živeli v drugem mestu, boste potrebovali dodaten izpisek iz arhiva o prejšnjem kraju bivanja.
Kot kažejo izkušnje mnogih ljudi, je vse to povsem mogoče narediti brez pomoči poklicnih odvetnikov. Če pa menite, da nimate časa - se obrnite na nepremičninsko agencijo in usposobljeni strokovnjaki bodo opravili vse delo namesto vas.
V hiši, kjer se nahaja vaše stanovanje, je HOA, družba za upravljanje ali stanovanjski oddelek in vedno imajo uradnike za potne liste. Uradniku za potne liste morate priti s paketom dokumentov, ki mora vsebovati: osebni dokument (tradicionalno je to potni list, vendar so lahko druge možnosti), vlogo za registracijo, pogodbo o privatizaciji stanovanja, naslovni list odhoda. Moški morajo poleg tega predložiti vojaško izkaznico.
Registracija traja 3 dni od dneva oddaje dokumentov. Po tem boste v potnem listu imeli oznako o registraciji v kraju stalnega prebivališča. Če ste vnesli drug identifikacijski dokument kot potni list, vam bo izdano ločeno potrdilo o registraciji.
Če želite postati lastnik stanovanja, morate zbrati naslednje dokumente:
Kopije potnih listov vseh državljanov, prijavljenih v stanovanju; - kopije rojstnega lista vseh v stanovanju prijavljenih mladoletnih oseb; - kopije mrliških listov vseh občanov, ki so bili predhodno prijavljeni v tem bivalnem prostoru; - kopije dokumentov, ki potrjujejo spremembo priimka, imena, očeta (če je potrebno); - notarsko overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo sodelovanje pri privatizaciji; - potrdilo, da še niste sodelovali pri privatizaciji; - dokument, ki potrjuje registracijo v kraju stalnega prebivališča (potreben samo za tiste državljane, ki so se preselili iz druge države); - vsi dokumenti za stanovanje, to so nalog, menjalni nalog, pogodba o socialnem najemu, dovoljenje za prebivanje, izpisek iz odredbe; - potrdilo o prenovi (če je bila izvedena); - notarsko overjena zavrnitev privatizacije mladoletnih družinskih članov.
Zakon ne predvideva nobenih prepovedi zamenjave privatiziranega stanovanja, obstaja pa več omejitev, ki so ti. situacijske narave, torej lahko nastanejo v določenih okoliščinah.
Glavna stvar, ki jo je treba upoštevati, je spoštovanje interesov mladoletnih lastnikov zamenjanega stanovanja. Če želite svoje načrte za izmenjavo prevesti v resničnost, morate pridobiti dovoljenje organov za skrbništvo. Brez takega dovoljenja transakcije ni mogoče registrirati. Da organ skrbništva izda uradno soglasje, je treba potrditi, da med transakcijo ne bo prizadet premoženjsko in stanovanjsko stanje vseh mladoletnih.
Za takšno potrditev bo treba zbrati lastninske listine za vsa stanovanja, ki so vključena v transakcijo. Zahtevani bodo tudi dokumenti iz ZTI, to so pojasnila in katastrski potni listi, popravki ocenjene vrednosti vseh stanovanj. Vsem naštetim papirjem morajo biti priložene kopije finančnih osebnih računov in izpiski iz hišnih knjig. Šele takrat lahko računate na pozitivno odločitev organov skrbništva.
Seveda bo moral inšpektor predložiti vse dokumente, ki potrjujejo razmerje med otrokom in starši. Zakonodaja v tej zadevi je še vedno nekoliko nejasna, zato so bili primeri, ko so predstavniki organov skrbništva pokazali ustvarjalno domišljijo in zahtevali veliko papirjev, za zbiranje katerih je bilo potrebno veliko časa. Da bi bili vnaprej pripravljeni na dejstvo, da bo ustvarjalna domišljija inšpektorja široka, je bolje, da se z njim najprej pogovorite in razjasnite, katere dokumente morate prinesti. Bolje je, če inšpektor sam napiše seznam za vas, če pride do spora, se lahko pritožite na to.
Za pravno registracijo posla se običajno uporabljajo prodajne ali menjalne pogodbe, prve so veliko pogostejše. Ker še zdaleč ni vedno mogoče najti prodajalcev, ki so pripravljeni neposredno zamenjati svoja stanovanja, je shema običajno videti takole: stanovanje, ki ga je treba zamenjati, se da naprodaj, nato pa, ko je kupec, se izbere prodajalec. stanovanj iz možnosti, predstavljenih na trgu.
Izkušeni nepremičninski posredniki lahko zgradijo precej zapleteno shemo, ki je veriga, v kateri je hkrati vključenih več stanovanj, katerih lastniki s prodajo in nakupom stanovanj na koncu dobijo, kar želijo.
Hkrati se paket dokumentov, ki je potreben za državno registracijo, ne razlikuje od tistega, ki je potreben za redno nepremičninsko transakcijo. Ko je transakcija (ali veriga transakcij) zaključena, morate iti v urad Rosreestr, kjer bodo registrirani vsi prenosi lastništva, novi lastniki pa bodo prejeli lastninske dokumente za svoje novo stanovanje.
Ruska zakonodaja ne dovoljuje izdaje privatizacije vsem članom delodajalčeve družine, vendar mora biti za to izpolnjen dodaten pogoj. Govorimo o pisni, notarsko overjeni zavrnitvi državljanov, ki živijo z najemnikom, njihove pravice do privatizacije stanovanja. Vsak od njih lahko zavrne v korist drugih družinskih članov, za to pa mu država zagotavlja pravico do neomejene uporabe prostorov. To pomeni, da ima pravico živeti v stanovanju tudi, če preneha družinsko razmerje med njim in lastnikom nepremičnine, če se stanovanje proda, podari ipd.
Seveda lahko to povzroči neprijetne pravne posledice in zaplete odnose v družini, zato je, če je mogoče, bolje, da se ne odrečete svoji pravici do privatizacije. Poleg tega si vsak kupec ne bo upal kupiti stanovanja, v katerem je prijavljen neznanec, ki se ga je precej težko znebiti. Zato je treba pri sklenitvi posla za prodajo stanovanja natančno ugotoviti, ali je v njem prijavljen kdorkoli, ki ima v njem pravico bivanja.
Skupno premoženje zakoncev je stanovanje v večstanovanjski hiši, kot tudi delež v skupni skupni lastnini na skupnem premoženju hiše, ki bo sorazmeren z velikostjo stanovanja, izračunano v kvadratnih metrih. Recimo, da se zakonca odločita deliti stanovanje. To pomeni, da ne bodo več imeli skupne skupne lastnine, ampak bo skupno skupno premoženje. Sodišče bo določilo postopek uporabe stanovanjskih prostorov, jih dodelilo zakoncem, ob upoštevanju sestave družine, različnih okoliščin (morda je eden od zakoncev bolan, invalid itd.). Skupni prostori (kopalnica, kuhinja, WC) bodo ostali v skupni lasti.
Hkrati ruska zakonodaja predvideva možnost dodelitve dela prostorov enemu od udeležencev skupnega premoženja, če so popolnoma izolirani, možno pa je tudi opremiti ločen vhod. Tudi ta postopek se izvaja samo prek sodišča, nihče si nima pravice samostojno prilastiti pravice uporabe določenih prostorov.
Danes je povsem realno privatizirano stanovanje razdeliti tako, da je vsaka soba delež v skupnem premoženju. Določena težava nastane šele, ko si zakonca poskušata deliti enosobno stanovanje - to bo še vedno ostalo v njuni skupni skupni lasti, preprosto zato, ker edine sobe ni mogoče razdeliti na polovico.
Zaradi vseh teh poslov se bo delež vsakega od nekdanjih zakoncev v skupnem hišnem premoženju zmanjšal in bo sorazmeren z njihovim deležem v privatiziranem stanovanju.
Če je privatizirano stanovanje v celoti v individualni lasti enega od zakoncev, potem drugi zakonec z razvezo zakonske zveze izgubi pravico do uporabe stanovanjskega prostora. Toda sodišče lahko sprejme odločitev, po kateri mora lastnik nekdanjemu zakoncu zagotoviti stanovanje ali mu dovoliti, da živi na svojem ozemlju, na primer ob pravočasnem plačilu preživnine. Običajno je to motivirano zaradi bolezni enega od udeležencev, nezmožnosti njegove/nje, da si zagotovi stanovanje.
Raprivatizacija je, kot je razvidno iz samega imena, pravna operacija, katere pomen je nasproten privatizaciji. Se pravi, govorimo o zavrnitvi privatiziranega stanovanja.
Klasičen primer donosnosti te operacije je opustitev lastništva stanovanj v hiši, namenjeni rušenju. Kot je navedeno zgoraj, bo v skladu z ruskim pravom lastnik privatiziranega stanovanja v primeru preselitve in rušenja hiše prejel stanovanje, ki po površini ustreza tistemu, kar je prej zasedal. Toda tisti ljudje, ki so živeli v dotrajani hiši na podlagi pogodbe o socialnem najemu, imajo pravico do stanovanja, katerega površina se izračuna po formuli: število družinskih članov x 18 kvadratnih metrov (sanitarna norma). Očitno je, če imate veliko družino, vam je bolj donosno privatizirati stanovanje in dobiti novo stanovanje po pogodbi o socialnem najemu v višini 18 kvadratnih metrov na osebo.
Prav tako se popravljajo privatizirana stanovanja na stroške države, privatizirana stanovanja pa se popravljajo na stroške lastnika.
Zelo pogosto osamljeni starejši ljudje, ki težko vzdržujejo stanovanje od svoje pokojnine (še posebej, če so imeli srečo, da so bili sami v večsobnem stanovanju), zavrnejo privatizacijo stanovanja. Privatizacija za takšne ljudi je dobra priložnost za znižanje stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev. Toda hkrati se za njihov življenjski prostor začnejo zanimati različni goljufi.
Če se želite odpovedati lastništvu stanovanja, morate napisati izjavo. Njegov lastnik piše, vsi lastniki pa morajo podpisati. Nato se vloga odda na Oddelek za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad, ji je priložena fotokopija potnega lista ali drugega identifikacijskega dokumenta; izpisek iz hišne knjige; dokument, ki potrjuje odsotnost omejitev ali obremenitev; potrdilo o registraciji; kopija osebnega računa; potrdilo o plačilu kotizacije; pravni dokumenti.
V Rusiji je prepovedano privatizirati pisarniški prostor, vendar obstajajo izjeme: to je dovoljeno, če je bila spremenjena oblika lastništva ali je bila institucija (podjetje) likvidirana pred začetkom veljavnosti čl. 18 zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada".
Odločitev o privatizaciji pisarniškega prostora lahko sprejme njegov lastnik, pa tudi podjetje, ki mu je stanovanjski sklad dodeljen na pravicah polnega gospodarskega upravljanja (po možnosti institucija, ki upravlja stanovanjski fond). Zato lahko v našem času podjetja in ustanove, ki izvajajo operativno upravljanje stanovanjskih stavb, izdajajo dovoljenja za privatizacijo tako poslovnih prostorov kot pripadajočih komunalnih stanovanj.
Tako smo preučili glavne značilnosti privatizacije in razkrili tudi številne tankosti, povezane s posebnimi okoliščinami in situacijami.
Kot kaže praksa, dokler se davek na nepremičnine ne poveča, ni bistvene razlike med lastništvom stanovanja in socialnim najemom.
Ruska zakonodaja ne zahteva, da vsak državljan postane lastnik stanovanja. Vsi lahko izberemo tisto možnost, ki se nam zdi najustreznejša in tudi mladoletne osebe (če so člani delodajalčeve družine) imajo lahko delež v privatiziranih stanovanjskih nepremičninah.
Poleg tega, tudi če ste že enkrat privatizirali stanovanje, imate možnost, da se premislite in opustite svojo odločitev, saj ste isto premoženje prejeli nazaj od države, vendar že pod pogoji socialne zaposlitve. Če vaši načrti ne vključujejo zamenjave ali prodaje stanovanja, je zavrnitev uveljavljanja vaše pravice do lastninjenja ali deprivatizacije v primeru, da ste enkrat podpisali pogodbo o prenosu stanovanja v vašo zasebno last, povsem upravičena.
Številni ruski državljani se bojijo, da bo plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev ter izdatki za popravilo privatiziranih stanovanj zanje neznosno. Vendar je treba upoštevati, da najemniki socialnih stanovanj ne prejemajo proračunske pomoči daleč v vseh mestih, da ne omenjamo dejstva, da naj bi jo v številnih megamestih, ki zagotavljajo takšno pomoč, kmalu opustili.
Hkrati se ne sme predstavljati, kot da bo le nekaj lastnikov plačalo popravilo celotne hiše kot celote. Pri opravljanju resnega dela so stroški razdeljeni enakomerno, pri njih sodelujejo tako lastniki kot delodajalci. Država ponuja številne programe, katerih udeleženci so upravičeni tudi do finančne pomoči tako zvezne vlade kot občine, lastniki zasebnih stanovanjskih nepremičnin pa lahko računajo tudi na proračunsko podporo.
Ponudili smo vam informacije o tem, kako je zdaj s privatizacijo v Rusiji. Upamo, da ste v njej našli odgovore na vsa vaša vprašanja. Za privatizacijo stanovanja ali bivanje v njem pod pogoji družbene pogodbe o zaposlitvi - o tem se lahko odločite samo vi.
Uspeh vsakega pravnega postopka je odvisen od pravilnega paketa dokumentov in privatizacija ni izjema. Mnogi se bojijo možnosti, da sami zbirajo in obdelajo dokumente za privatizacijo stanovanja. Če pa preučite naše gradivo, lahko hitro in pravilno zberete vse papirje in izvedete postopek brez nepotrebnih stroškov.
Lani so bile sprejete spremembe zakona o privatizaciji. Po njihovem mnenju brezplačna privatizacija nima rokov, to pomeni, da se lahko ob vsakem primernem času ukvarjate s tem vprašanjem ali pa živite pod pogoji delodajalca.
Če oblasti teh sprememb ne bi sprejele, bi morali državljani po izteku roka za brezplačno privatizacijo stanovanja za plačilo - za veliko denarja - denacionalizirati. Toda vlada je to nevšečnost odpravila, saj prenos občinskih stanovanj v lastništvo prinaša tudi dober prihodek v proračun v obliki davka na nepremičnine. Ali morajo upokojenci plačati davek na privatizirano stanovanje?
Če želite dobiti stanovanje v nepremičnini, morate zbrati velik nabor dokumentov. Če boste upoštevali nasvete iz našega članka, boste to storili sami, enostavno in hitro.
Tukaj je tisto, kar najemniki potrebujejo:
Pomembno je spremljati veljavnost vseh dokumentov in jih poskušati naročiti hkrati, tako da so vsi relevantni v času oddaje vladnim organom.
Temeljni dokument v postopku je izjava, ki vsebuje voljo najemnikov, da sprejmejo stanovanja v svojo last.
Vzorec vloge za privatizacijo lahko prenesete.
Različna ozemlja imajo različna načela za njegovo polnjenje. Včasih prijavnice izpolnijo v elektronski obliki s strani prejemnega specialista, jih natisnejo, delodajalci pa se samo podpišejo. V drugih organih vsak udeleženec napiše ločeno prijavo na predloženo predlogo.
Pomembno je navesti zanesljive podatke, ki se popolnoma ujemajo s priloženimi dokumenti, navesti datum in podpis.
Za otroke, mlajše od 14 let, dokumentacijo izpolnijo starši ali drugi skrbniki. Otroci, stari 14-18 let, prijavo podpišejo sami v prisotnosti ali s soglasjem staršev/skrbnikov.
Od vsakega udeleženca je potrebna ločena prijava. V tem primeru je lahko en sklop dokumentov, razen osebnih dokumentov.
Celoten paket se oddaja v enem oknu v prisotnosti vseh najemnikov ali njihovih zastopnikov. Ena oseba lahko zastopa vse najemnike, če ima ustrezno pooblastilo. Predloga za pooblastilo.
Aplikacija je registrirana. Delodajalci prejmejo potrdila, v katerih je naveden rok za odgovor. Na določen dan se morajo spet vsi pojaviti in dobiti odgovor.
Ime se je ohranilo, vendar listina že dolgo ni bila izdana. Od leta 2012 namesto potnega lista katastrski inženirji pripravljajo tehnični načrt - podoben dokument, vendar bolj prostoren.
Tehnični potni list ali načrt je papir, ki vsebuje osnovne tehnične podatke o stanovanju.:
V primeru prestrukturiranja ali reorganizacije je treba spremeniti potni list/načrt. Iz njega lahko ugotovite, ali je bil v stanovanju opravljen neusklajen ali prepovedan večji remont. O tem smo že pisali v ločenem članku.
To je pisni opis trenutnega stanja nepremičnine, na podlagi katerega se podatki vpisujejo v register USRN.
Izdelava tehničnega načrta ali potnega lista je v lasti lastnika – v tem primeru je lastnik občina. Ko je bila hiša zgrajena, je morala iti skozi popis in zagon, med katerim se pripravi splošni tehnični potni list/načrt celotne hiše in vsakega stanovanja posebej.
Če ga ni pri roki, naj se najemnik obrne na občino za kopijo tega dokumenta ali zahteva dvojnik pri MFC za 900 rubljev - strokovnjaki bodo vložili zahtevo na ZTI, kjer bodo dobili izvirnik iz arhiva in naredili kopijo za uporabnika.
Brez potnega lista / načrta je stanovanje nemogoče vpisati v katastrski register v Rosreestru, kar pomeni, da je nemogoče pridobiti uradno priznano lastninsko pravico.
Seznam vrednostnih papirjev vključuje najpomembnejši lastninski dokument – naročilo. Je potrditev pravice najemnikov do bivanja v stanovanju na podlagi najema.
Do marca 2005 so občani ob sklenitvi pogodbe z občino prejemali tiralico, nato pa še socialno pogodbo o zaposlitvi. Kot rezultat, morate imeti pri roki, so enaki.
Če se dokument izgubi ali izgubi, je treba kopijo le-tega vzeti na oddelku za socialna stanovanja občinske uprave: ob sklenitvi pogodbe sta bila izdelana 2 kopiji, ena je bila dana najemniku, druga pa je bila poslana v arhiv.
V nekaterih regijah naročilnica ni potrebna, je pa potrebna pogodba, in če je v roki le nalog, morajo najemniki skleniti novo socialno pogodbo o zaposlitvi. V drugih organih ne zahtevata ne pogodbe ne naročila, upravljajo pa s potrdilom iz osebnega računa kot dokazilo o dejstvu socialnega zaposlovanja.
Pooblastilo za privatizacijo je potrebno le, če eden od udeležencev ne more biti osebno prisoten pri oddaji dokumentov ali podpisu papirjev.
Sestavi se v notarski pisarni - prisotnost zaupanja vredne osebe ni potrebna, dovolj je, da imate podatke o njegovem potnem listu, da jih navedete v papirju za identifikacijo.
Torej, na primer, če je eden od najemnikov v drugem mestu ali državi, lahko tam obišče notarsko pisarno in napiše pooblastilo za osebo, ki živi v mestu, kjer se nahaja stanovanje. Delodajalec nato po pošti pošlje pooblastilo, zastopnik pa je pooblaščen, da nastopa v njegovem imenu.
Pooblastilo ni potrebno:
Registracija se plača in se plača pri notarskih pristojbinah (približno 1500 rubljev).
Dovoljenja in soglasja vedno veljajo za nesposobne ali delno nesposobne občane.
Na splošno so razdeljeni na 2 vrsti:
In če so starši izdali otroku zavrnitev privatizacije, bodo za zavrnitev še vedno potrebovali soglasje organov skrbništva.
V ta namen se predložijo organi:
Pristojni bodo preverili, ali so kršene pravice otrok, in v 14 dneh dali odgovor.
Njihovo soglasje je potrebno tudi za udeležbo invalidnih, omejenih zmožnosti in otrok brez staršev.
Iz potrebnih referenc:
Druga pomembna oblika je pisna zavrnitev udeleženca iz postopka - vsak najemnik ne more uveljavljati svoje pravice do privatizacije in bivati v stanovanju, kot doslej, na podlagi najema.
Tisti, ki zavrne, prejme pravico do dosmrtne uporabe svojega dela v stanovanju - takšno osebo je zelo težko na silo izpisati, še posebej, če nima drugih stanovanjskih nepremičnin in res živi v tem stanovanju.
Prej je ZTI opravljal naloge Rosreestra, zdaj se ta oddelek ukvarja s popisom in izvajanjem tehničnih načrtov.
Če želite dobiti načrt pri ZTI, morate oddati vlogo. V stanovanje bodo prišli katastrski tehniki, ki bodo opravili meritve in ocenili objekt, na podlagi česar bodo izdelali nov načrt ali naredili spremembe obstoječega (če je bil opravljen večji remont).
Zbrani dokumenti se posredujejo izvršilnemu organu občine. Na vsakem ozemlju ima ta organ svoje ime - služba za socialna stanovanja, oddelek za stanovanjski fond itd. Na splošno - upravi.
Možno je, da MFC okrožja sprejema tudi dokumente, če ima sklenjeno pogodbo o sodelovanju z navedenim organom. To je treba razjasniti po telefonu ali z osebnim obiskom večnamenskega centra.
Ob prijavi morajo biti prisotni vsi najemniki ali njihovi zakoniti in pooblaščeni zastopniki.
V primeru komunalnih stanovanj lahko vsak najemnik privatizira svojo sobo neodvisno od drugih, medtem ko le soba ter stroški skupnih prostorov in predmetov postanejo njegova last. Postopek in dokumenti za privatizacijo sobe v skupnem stanovanju -.
Po sodbi ustavnega sodišča se lahko v primeru potrebe po popravilih od lastnika izterjajo sredstva enakopravno z občino - sorazmerno z njegovim deležem v premoženju.
Takoj po oddaji dokumentacijskega paketa se vsem udeležencem izdajo potrdila. Nato je treba na obravnavo vlog počakati 2 meseca (v resnici je rok daljši). Za rezultat morate priti s potnimi listi in potrdili.
Rezultat bo:
Če je odobrena, se med občinskim organom in prebivalci sklene pogodba o privatizaciji, na podlagi katere se opravi.
Do leta 2015 je potrdilo deloval kot papir, ki potrjuje lastništvo. To je bil glavni dokument lastnika nepremičnine, ki je bil predstavljen med kakršnimi koli operacijami s predmetom. Toda s sprejetjem sprememb zakonodaje so bila potrdila ukinjena, namesto njih se izdajajo izpiski, ki imajo enako pravno veljavo.
Potrdilo je bilo natisnjeno na naslovnem papirju v formatu A4, imelo je vse potrebne znake in simbole ter značilno barvno shemo - v oranžnih tonih.
Izvleček je natisnjen na navadnem belem papirju in je tabela z informacijami – izpisek iz registra USRN.
Dokumente za privatizacijo predložijo najemniki ali njihovi zakoniti zastopniki.
Kljub novemu postopku potrdila, ki jih državljani nimajo, niso izgubila veljavnosti in jim ni treba ponovno registrirati pravice in pridobiti izpiska, vendar v primeru prodaje predmeta ali drugih postopkov potrdilo ne bo biti relevanten, ni več potreben kot naslovni dokument, bodo morali zahtevati izpis od Rosreestra .
Prejeto pogodbo je treba odnesti v MFC. Rosreestr že nekaj let osebno ne sprejema dokumentov od javnosti, ampak deluje prek večnamenskih centrov ali elektronskih storitev na uradni spletni strani.
Za registracijo pravic do stanovanja boste morali plačati državno pristojbino v višini 2000 rubljev. Kako se plača pristojbina? Ali ta znesek plačajo vsi ali se deli glede na deleže prosilcev?
Odvisno je od tega, kako je predmet postal last prosilcev in ali so vsi solastniki zaprosili za vpis pravic hkrati ali posebej:
S potrdilom in drugimi dokumenti vsi delodajalci oddajo vloge na Rosreestr - vsak za svoj delež. V 1-2 tednih bo odgovor - registracija pravic ali zavrnitev.
Možno. Če želite postopek izvesti na daljavo, morate ustvariti račun na portalu državnih služb in na spletnem mestu Rosreestr - povezani bodo.
Nato se na spletnem mestu Rosreestra izvede vhod, izbere se elektronska storitev, nato pa se stolpci in razdelki izpolnijo v skladu z navodili. Spletno mesto bo zagotovilo informacije o pogojih storitve in omogočilo izbiro načina prejema - v poslovalnici, po e-pošti, po navadni pošti itd.
V skladu z novimi spremembami bo Rosreestr od leta 2017 hkrati registriral pravice do predmeta in ga vpisal v katastrski register.
Če lastnik izgubi kateri koli dokument o lastnini, lahko dvojnike enostavno obnovite tako, da jih naročite pri:
Prav tako lahko zaprosite za kopije od drugih solastnikov in naredite overjene kopije (razen izpiska iz Rosreestra, ga morate naročiti pri MFC, cena papirnega obrazca je 400 rubljev, elektronskega 250 rubljev) .
Za zagotovitev dvojnikov morate plačati - tarife določi vsak teritorialni organ posebej.
Odvetniški nasvet o zbiranju dokumentov za privatizacijo si oglejte v tem videoposnetku:
Sami privatizirati stanovanje ni težko, vendar morate k poslovanju pristopiti odgovorno in delovati skupaj za vse najemnike. Če nekdo nima časa, lahko vedno izda posebno pooblastilo, tako da lahko interese te osebe zastopa druga. Glavna stvar je, da upoštevate roke za potrdila in izpiske, zberete celoten seznam in ne odlašate po zbiranju vseh dokumentov.
Naš odvetnik vam bo svetoval brezplačno.
Iz našega pregleda boste izvedeli, kako poteka privatizacija stanovanja preko MFC v letu 2018 in kaj je potrebno od vas za uspešno izvedbo postopka.
Večnamenski centri opravljajo posredniške funkcije, vendar lahko znatno poenostavijo nalogo za osebo, ki ne razume zapletenosti stanovanjske zakonodaje.
Po opravljenih vpisih postanete polnopravni lastnik, stanovanjski prostor pa boste lahko zamenjali, oddali v najem, skladno z zakonom.
Ne pozabite, da je premoženje lahko zaseženo zaradi bančnih dolgov ali velikih komunalnih dolgov.
Za prenos nepremičnine na osebno lastnino lahko zaprosi vsak polnoletni državljan, ki je odgovoren najemnik.
Hkrati so vse osebe, prijavljene na tem naslovu, udeleženci, vsi mladoletniki pa so upravičeni do deleža na predpisan način.
Priti morate v enega od teritorialnih centrov, najbolje je, da to storite. Izbira je odvisna od naslova vaše hiše. Nato se izpolni, ki vam ga bomo posredovali na licu mesta.
V tej fazi je dovolj, da pride vsak prijavljen, podpiše tudi papir, pa tudi pooblastilo (notarsko overjeno) na ime zaposlenih v tej organizaciji, na podlagi katerega lahko oddajo dokumente o vašem imenu. V tem trenutku morate imeti s seboj pogodbo o socialnem najemu in potni list.
Podpisi so potrebni pod prijavo vseh prebivalcev (prijavljenih), ki so dopolnili 14 let, njihovih potnih listov (izvirnikov).
Če ena od teh oseb ne more osebno sodelovati, se lahko obrne tudi na notarsko pisarno, da potrdi dokumente () o prenosu pooblastil na drugega družinskega člana.
Kot rezultat boste prejeli privatizacijsko pogodbo, za katero morajo predstavniki Rosreestra izdati potrdilo o lastništvu -.
Brez birokracije v nobenem primeru v zvezi z državnimi registracijami ne gre. Za vas smo pripravili popoln seznam dokumentov za privatizacijo preko MFC, ki bi jih morali imeti pri sebi na dan prijave:
Predložiti morate tudi potrdilo o plačilu pristojbine.
Sama storitev je brezplačna, vendar boste morali v več primerih plačati za izdajo potrebnih papirjev. Zlasti potrdilo o registraciji z načrtom bo stalo 1500 rubljev, izpisek iz registra - 500, pooblastilo in potrdilo o neudeležbi staneta enak znesek, od vsakega udeleženca pa se pobere državna pristojbina za pogodbo. v 1000 rubljev. Zaradi regionalne zakonodaje lahko pride do odtenkov.
Država je določila čas registracije v dveh mesecih od dneva vloge. Prazniki in vikendi se ne štejejo. To pomeni, da se boste zasukali pred naslednjimi "rdečimi dnevi koledarja", boste morali upoštevati, da se bo delo začelo šele po njih.
Večino dejanj je mogoče izvesti na daljavo, za privatizacijo se lahko prijavite prek portala državnih služb. Če želite to narediti, se registrirajte s svojim uporabniškim imenom in geslom, pojdite na razdelek »elektronske storitve«, naložite skenirane slike s trdega diska računalnika ali izmenljivega medija. Preostali postopek ni nič drugačen. Čas obdelave podatkov je enak kot pri osebnem stiku.
Polnoletne osebe, ki so uradno vpisane v stanovanje, so polnopravni solastniki. Določeni so v pogodbi. Najstnik, star 14-18 let, že ima volilno pravico in lahko nasprotuje postopku. Brez njegovega pisnega soglasja starši in drugi sorodniki ne bodo mogli postati lastniki.
Če je izdana uradna odpoved v imenu mladoletnika, se boste morali za dovoljenje obrniti na mestne organe skrbništva. Prav tako bo otrok, ko bo odrasel, lahko popolnoma brezplačno zaprosil za podobno storitev pri državi.
V imenu majhnega državljana lahko privatizirate stanovanja. Seveda z dovoljenjem mame in očeta. Pomembno je, da se spoštuje pravica do propiske.
V nekaterih primerih je za določitev deleža posameznega solastnika morda potrebna sodna odločba ali pa se izvede postopek prehoda iz skupne lastnine v skupno lastništvo. Takšne situacije nastanejo med notranjimi konflikti, po ločitvi, v drugih okoliščinah.
Skupno premoženje je last zakoncev. Za ostalo govorimo o delnem lastništvu. Če je med njima sklenjena zakonska pogodba, mora biti vedno navedena vrsta premoženja. Vsa predzakonska lastnina za vsakega od njiju ostane osebna.
Pogosto obstajajo neskladja pri razlagi določb člena 244 Civilnega zakonika Ruske federacije ter členov 40-41 in 44 Družinskega zakonika. V takih situacijah bi morali poiskati nasvet, da bi spore rešili v predkazenskem sklepu.
Vojaško osebje se lahko sklicuje na zakone "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" in Odlok vlade Ruske federacije št. 512 z dne 29.6.2011, ki ureja ta postopek.
Obstaja omejitev delovne dobe. V vojski morate služiti vsaj 20 let. Prav tako imajo pravico odpuščeni zaradi delovne dobe in demobilizirani iz zdravstvenih razlogov.
Včasih lahko pride do težav, ki vodijo v neuspeh. V nekaterih primerih se problem rešuje z odpravo napak in kršitev, v drugih na odločitev nikakor ne boste mogli vplivati.
Če je prva točka zlahka odpravljena, potem so ostale izven vašega nadzora in poskusi, da bi nekaj spremenili, bodo neuspešni.
Regionalne občinske strukture lahko uvedejo lokalne zahteve. Razlikujejo se tudi pri nekaterih subjektih zveze, kar je treba vedeti vnaprej.
Dodatne omejitve so možne, vendar ne presegajo norm vseruskega stanovanjskega zakona. Brezplačno jih lahko razjasnite tako, da se posvetujete z našim odvetnikom po telefonu:
Če menite, da je uslužbenec multifunkcionalnega centra kršil vaše pravice ali vaše delovne predpise, prosim.
Danes je največ zanimanja privatizacija, kot način neodplačnega pridobivanja nepremičnin. Vprašanja v zvezi s privatizacijo stanovanj so zelo zaskrbljena za državljane Ruske federacije.
Še eno leto je do uveljavitve pravice do brezplačnega prejema dragih nepremičnin.
Ta postopek ima različne nianse, ki jih morajo prosilci upoštevati, ko gredo skozi postopek.
Registracija stanovanj v nepremičnini se lahko izvede na različne načine, na primer s privatizacijo.
V tem primeru imajo državljani pravico brezplačno postati lastniki nepremičnin. Zakonodajalec je za uveljavljanje te pravice predvidel številne omejitve.
Poleg tega je za pridobitev stanovanja potrebno opraviti postopek, ki ga jasno urejajo veljavne pravne norme.
Danes je največ zanimanja privatizacija, kot način neodplačnega pridobivanja nepremičnin.
Določena je bila možnost privatizacije stanovanjskega sklada v.
Od začetka veljavnosti tega regulativnega pravnega akta se je začel izvajati mehanizem za registracijo stanovanj v zasebni lasti.
Sprva ni bilo določenih časovnih omejitev za veljavnost te pravice državljanov Ruske federacije.
Zakonodajalec potrjuje ločena merila, ki določajo, kdo lahko sodeluje pri privatizaciji. To pravico lahko na primer uveljavite samo enkrat.
Tisti, ki so v nepremičnini že enkrat izdali stanovanje, nimajo pravice zahtevati deleža v drugi nepremičnini.
Zakon določa izjemo za mladoletnike. Torej, če državljan ob prvi privatizaciji še ni dopolnil 18 let, lahko ponovno uveljavlja pravico po polnoletnosti.
Zato se vprašanje, kolikokrat lahko sodelujete, odloča glede na starost prijavitelja v času teh dejanj.
Razlogi za sprejetje negativne sodbe so določeni v zakonu. Po sestavi pogodbe o privatizaciji stanovanja državljan ta dokument uporabi pri registracijski službi Rosreestr.
Na podlagi prenesenih podatkov se opravi vpis v USRR in izda potrdilo o lastništvu.
Natančnega seznama dokumentov, ki so potrebni za posamezno regijo, ni mogoče določiti.
To je posledica dejstva, da vprašanja privatizacije niso urejena le na zvezni ravni, ampak tudi na lokalni ravni. Regionalne oblasti imajo pravico dopolniti seznam.
V zvezi s tem bomo upoštevali le tiste dokumente, ki se zahtevajo od prosilcev, ne glede na ozemlje njihovega stalnega prebivališča v Ruski federaciji.
Torej mora vsak državljan, ki želi privatizirati stanovanje, zbrati naslednji paket podatkov:
| Izjava | za privatizacijo |
| Potni listi vseh družinskih članov | kdo bo sodeloval v tem postopku |
| na nepremičnino | |
| Dokument, ki potrjuje zakonitost lastništva stanovanja | na primer pogodba o socialnem najemu ali naročilo za vselitev |
| Potrdilo o registraciji | v kraju bivanja |
| ki vsebuje podatke o osebah, prijavljenih v stanovanju | |
| potrditev, da državljan predhodno ni sodeloval pri privatizaciji | |
| dokument | dokazovanje odsotnosti zamud pri računih za komunalne storitve () |
Če želi eden od družinskih članov samostojno izvesti vsa dejanja, ne da bi vključeval druge udeležence, ga bodo zahtevali od vsake odrasle osebe, ki je registrirana v stanovanju.
Preden se obrnete na pristojni organ, je treba preveriti razpoložljivost vseh dokumentov na seznamu.
Če nekaj manjka, je treba te podatke zbrati vnaprej. Razmislite o vprašanju, kje lahko dobite manjkajoče dokumente:
| Socialna najemna pogodba ali naročilo za vselitev | so običajno v rokah prosilcev, če pa so izgubljeni, lahko dobite dvojnik pri lokalni upravi |
| Tehnični in katastrski potni list | prosilec bo lahko prišel v ZTI. Če so bili ti dokumenti že izdani za določeno nepremičnino, se morate samo obrniti na urad za tehnični popis, kjer so na voljo ustrezne informacije. Če podoben akt na nepremičnini še ni bil izdelan, se pokliče specialist, ki opravi meritve in izdela načrt |
| Potrdilo o registraciji | lahko dobite pri FMS v kraju stalnega prebivališča. V nekaterih primerih se te informacije lahko posredujejo upravi hiše |
| Potrdilo o neudeležbi pri privatizaciji | zagotavlja tudi ZTI, saj je bila ta organizacija zadolžena za vprašanja privatizacije pred ustanovitvijo Rosreestra |
| Izvleček iz hišne knjige | izdano v hišni upravi. Po veljavni zakonodaji je ta služba dolžna voditi evidenco najemnikov. Končni dokument lahko prejmete v 1 do 5 dneh |
| Izpiski na računu | ob stiku z vodstvom hiše je treba pojasniti, ali sestavljajo. Če ne, boste morali za dokument zaprositi pri EIRC |
Zakon govori o brezplačni privatizaciji, dejansko pa prosilec brezplačno prejme samo lastnino.
Hkrati bo moral plačati določena dejanja in dokumente, ki so potrebni za izvedbo postopka.
Najprej bodo stroški povezani z ločenimi dokumenti, ki bodo potrebni za privatizacijo.
Tako so naslednja dejanja zagotovljena na plačani osnovi:
Preostali dokumenti so v rokah prijaviteljev, potrebno jih je le kopirati. Najdražje dejanje od vseh predstavljenih je potrdilo o registraciji stanovanja.
Cena se razlikuje glede na različne pogoje, vključno s posebnim subjektom Ruske federacije, na primer v Moskvi je višja kot v regijah.
Povprečna cena potrdila o registraciji je 3-5 tisoč rubljev. Za ta denar je dokument sestavljen na splošen način.
Pristojni organ prosilcem ponudi nujno predložitev potrdila o registraciji v 3-5 dneh. Toda hkrati se njegova cena znatno poveča (15-20 tisoč)
Nemogoče je nedvoumno imenovati skupnih stroškov privatizacije. Veliko bo odvisno od konkretne situacije, razpoložljive dokumentacije, števila oseb, vključenih v privatizacijo.
Obvezna postavka odhodka je državna dajatev. Plača se kot taksa za registracijo lastninske pravice. Za ta dejanja mora prosilec plačati 2 tisoč rubljev.
Je pravna podlaga za lastništvo stanovanjske nepremičnine. Kaj pa, če pogodbe ni?
Pogosto v praksi prosilci v rokah nimajo družbene pogodbe o zaposlitvi. Lahko se izgubi ali poškoduje.
V tem primeru lahko dobite dvojnik dokumenta. Če želite to narediti, se obrnite na lokalno upravo.
Zelo pogosto se v procesu privatizacije pojavijo sporne situacije, ki se rešujejo na sodišču.
Na primer, če je bila državljanu nezakonito zavrnjena privatizacija, je bila vpis stanovanja v zasebni lasti opravljena nezakonito itd. Prisilni postopek se izpodbija na sodišču.
Za začetek postopka se mora tožnik obrniti na sodišče.
Zakonodajalec je določil svoje zahteve glede oblike in vsebine tega dokumenta. Ja, mora biti v pisni obliki.
Zahtevek vsebuje naslednje podatke:
Lahko se obrnete na strokovnjake s področja prava, ki bodo pripravili tožbo za določen strošek.
V tem primeru bo vlagatelj prepričan, da bo njegov zahtevek upoštevan.
Če se zadeva obravnava na sodišču, se lahko zahtevajo dodatni dokumenti in potrdila. Ti akti so potrebni za utemeljitev mnenj strank.
Spomnimo vas, da pri obravnavi zadeve na sodišču vsaka od strank svoje stališče argumentira z dokazi.
Seznam dodatnih papirjev in potrdil, ki bodo morda potrebni pri sestavi tožbe:
Državljani morajo torej v postopku privatizacije zbrati dokumentacijo in jo predložiti pooblaščenemu organu, ki odloča o možnosti vpisa stanovanja kot lastnine.
Nato imajo državljani s pozitivno razsodbo, izraženo v obliki sporazuma, pravico, da pri organu za registracijo zaprosijo za vpis v USRR.
To je splošni vrstni red postopka. V posebnih okoliščinah bo morda treba iti skozi dodatne faze in predložiti dokumente.
