1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3.1. Organizacija za upravljanje, svet društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov. prostorov v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnik prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v stanovanju stavba je pravna oseba, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo. Po prejemu poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, na pobudo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnika ali druge osebe, določene v tem členu s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi k prenosu osebnih podatkov iz registra lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ni potrebna.
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan o takem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej hiši najkasneje deset dni pred datum njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko poteka tega sestanka (osebno, odsotno ali osebno glasovanje);
3) datum, kraj, ura te seje oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer naj bi te odločitve biti predloženi;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V prijavi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so poslovodna organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti potrebne ukrepe za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje v desetih dneh pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, ter sestavi potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotovi, da so nanje seznanjeni lastniki prostorov v tej hiši na način, določen v tretjem odstavku 46. člena tega zakonika.
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo poslovodne organizacije, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
Člen 45 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se nanaša na postopek skupščine lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši. V skladu s členom 45 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije morajo lastniki stanovanjskih prostorov letno sklicati skupščino delničarjev. Praviloma poteka v drugem četrtletju tekočega leta, razen če lastniki sami določijo drugače. Poleg tega imajo po potrebi pravico sklicati izredne seje. Zbor je zakonit, če je prisotnih več kot 50 % lastnikov.
Nova izdaja Art. 45 ZhK RF
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3.1. Organizacija za upravljanje, svet društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov. prostorov v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnik prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v stanovanju stavba je pravna oseba, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo. Po prejemu poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, na pobudo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnika ali druge osebe, določene v tem členu s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi k prenosu osebnih podatkov iz registra lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ni potrebna.
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan o takem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej hiši najkasneje deset dni pred datum njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko poteka tega sestanka (osebno, odsotno ali osebno glasovanje);
3) datum, kraj, ura te seje oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer naj bi te odločitve biti predloženi;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V prijavi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so poslovodna organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti potrebne ukrepe za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje v desetih dneh pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, ter sestavi potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotovi, da so nanje seznanjeni lastniki prostorov v tej hiši na način, določen v tretjem odstavku 46. člena tega zakonika.
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo poslovodne organizacije, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
1. Pravila za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi so bila prvič določena v čl. 45 zakonika. Imperativna norma prvega dela tega člena določa pravno obveznost lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da vsako leto skličejo letno skupščino. Upoštevajte, da kodeks ne vsebuje pravnega mehanizma, ki bi zagotovil, da lastniki izpolnijo to obveznost. Skupščina se ne skliče v primerih, določenih v 7. delu čl. 46 zakonika.
2. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je lahko redna (se izvaja enkrat letno) ali izredna (skliče se kadarkoli na pobudo katerega koli od lastnikov stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov večstanovanjske stavbe) . Upoštevajte, da pravica katerega koli od lastnikov prostorov v hiši, da sproži sklic skupščine, nikakor ni povezana z velikostjo celotne površine prostorov, ki mu pripadajo.
Osebe, ki niso lastniki prostorov v zadevni večstanovanjski stavbi, nimajo pravice dajati pobude za sklic skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi.
Tako redno kot izredno skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši lahko vodijo:
a) skupna prisotnost lastnikov prostorov v tej stavbi za razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, o katerih se glasuje;
b) glasovanje v odsotnosti - prenos na kraj ali naslov, naveden v obvestilu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, v pisni obliki, odločitve lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje (glej 1. del 47. člena). kodeksa).
Ne glede na to, ali je seja redna ali izredna, ima pooblastila iz čl. 44. Kodeksa (glej tudi komentar k navedenemu členu). Hkrati pa je težko priporočljiva vprašanja, ki se običajno obravnavajo na letni skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obravnavo na izredni skupščini.
Zakonik ne opredeljuje primerov, ko poteka izredna skupščina lastnikov prostorov. Zato se lahko izredna skupščina skliče v vsakem primeru, če to zahtevajo skupni interesi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, interesi skupine teh lastnikov ali interesi vsaj enega takega lastnika.
Predvidevamo, da stroške priprave in sklica izredne seje krije njen pobudnik. Hkrati zakonik ne vsebuje prepovedi naknadnega povračila navedenih stroškov pobudniku izredne skupščine po sklepu skupščine lastnikov prostorov iz virov, določenih s tako odločbo.
3. Pravico do udeležbe na skupščini imajo vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ne glede na velikost skupne površine prostorov v lasti vsakega od njih. Zato imajo vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši pravico, da so z odločilnim glasom prisotni na skupščini in sodelujejo pri obravnavi točk dnevnega reda.
Dejstvo udeležbe na skupščini je praktičnega in pravnega pomena, saj se glede na število udeležencev skupščine ugotavlja: a) prisotnost ali odsotnost sklepčnosti, ki je potrebna za odločanje (glej 3. del 45. člen zakonika); b) navadna ali kvalificirana večina glasov, oddanih za določeno odločitev (glej 1. del 46. člena zakonika). Če lastnik prostorov ni sodeloval na seji, ima pravico pritožiti odločitev na sodišču zoper odločitev, ki jo je sprejela skupščina lastnikov prostorov v nasprotju z zahtevami kodeksa (glej 6. del člena 46 zakonika).
Sklepčnost, določena v 3. delu čl. 45 zakonika določa upravičenost skupščine, ki poteka v obliki skupne udeležbe, in skupščine, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti. Hkrati se sklepčnost na skupščini, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti, ugotavlja ob upoštevanju določb 2. dela 2. člena. 47 zakonika: za lastnike prostorov v večstanovanjski hiši se štejejo tisti, ki so se udeležili takšnega sestanka, katerih odločbe so bile prejete pred rokom za sprejem.
Priporočljivo je biti pozoren na dejstvo, da na skupščini lastnikov prostorov dejansko glasujejo deleži v lasti skupnega premoženja in ne osebe, ki jih imajo v lasti: število glasov, ki jih ima vsak lastnik prostorov v stanovanju stavbo ima na skupščini lastnikov prostorov v takšni hiši, sorazmerno njegovemu deležu v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši (glej 3. del 48. člena zakonika). Ob upoštevanju te okoliščine je treba ugotoviti, ali je sklepčnost določena v 3. delu obravnavanega člena.
4. V 4. delu čl. 45 Kodeksa imperativno določa obveznost pobudnika skupščine, da o skupščini osebno obvesti vse lastnike prostorov v večstanovanjski hiši v roku, določenem v tem delu. Če s sklepom skupščine lastnikov prostorov ni določen drug način obveščanja (na primer pošiljanje sporočila SMS po e-pošti, faksu ipd.), se izvede tako, da se vsakemu lastniku pošlje priporočeno pismo, ki vsebuje informacije, določene v 5. delu čl. 45 zakonika. Navedeno obvestilo se lahko izroči vsakemu lastniku tudi osebno proti prejemu ali ga objavi v prostorih stavbe, znanih in dostopnih vsem lastnikom, kar mora s sklepom določiti skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Zdi se, da obravnavane norme dejansko urejajo razmerja v zvezi s sklicevanjem izredne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, saj se letna skupščina ne izvaja na pobudo določenega lastnika, ampak po uveljavljenih pravilih. s strani lastnikov v skladu s 1. delom čl. 45 zakonika.
5. Vsebina sporočila o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se določi v skladu s pravili 5. dela čl. 45 zakonika. Tukaj določene zahteve veljajo za sklic tako letne kot izredne skupščine in jih ni mogoče spremeniti niti s sklepom skupščine lastnikov prostorov, še manj s strani pobudnika izredne skupščine.
1. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi potekajo letno. Poleg tega tako pogoje kot postopek za njihovo izvajanje določi skupščina. Zato je že na prvi skupščini priporočljivo potrditi njihov postopek in postopek glasovanja v odsotnosti (47. člen) ter določiti obrazce za obveščanje o seji (45. člen), zapisnike sej (46. člen) , pooblastila za glasovanje (48. člen) itd.
2. Sklepi skupščine se zapisujejo. Seja nima pravice odločati o vprašanjih, ki niso vključena v dnevni red te seje, in tudi spreminjati dnevni red seje (člen 46 LC RF).
3. Poleg letnih skupščin lastnikov se lahko skličejo tudi izredne skupščine. Izredne seje se skličejo na pobudo katerega koli lastnika. Breme priprave sestanka nosi pobudnik (45. člen).
V skladu s 4. delom komentiranega člena mora biti vsak lastnik o sklicu skupščine obveščen 10 dni pred dnevom njenega poteka s priporočeno pošto, razen če s sklepom skupščine ni določen drugačen postopek obveščanja; informacije o skupščini so lahko objavljene na javnih mestih (na primer na tabli blizu vhoda v vhod) itd.
Obvestilo o imenovanju skupščine lastnikov stanovanjske hiše mora vsebovati:
podatke o osebi (iniciativni skupini), na pobudo katere je ta seja sklicana;
‹ Člen 44.1 LC RF. Oblike skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hišiStanovanjski zakonik, N 188-FZ | Umetnost. 45 ZhK RF
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3.1. Organizacija za upravljanje, svet društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov. prostorov v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnik prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v stanovanju stavba je pravna oseba, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo. Po prejemu poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, na pobudo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnika ali druge osebe, določene v tem členu s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi k prenosu osebnih podatkov iz registra lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ni potrebna.
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan o takem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej hiši najkasneje deset dni pred datum njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko poteka tega sestanka (osebno, odsotno ali osebno glasovanje);
3) datum, kraj, ura te seje oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer naj bi te odločitve biti predloženi;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V prijavi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so poslovodna organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti potrebne ukrepe za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje v desetih dneh pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, ter sestavi potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotovi, da so nanje seznanjeni lastniki prostorov v tej hiši na način, določen v tretjem odstavku 46. člena tega zakonika.
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo poslovodne organizacije, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
| 45. člen 45. člen
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Pogoje in postopek za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi ter postopek obveščanja o odločitvah, ki jih sprejme, določi skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Lastnik, na čigar pobudo se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan lastnike prostorov v tej stavbi obvestiti o izvedbi seje najkasneje deset dni pred dnevom njene držati. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko seje (seja ali glasovanje v odsotnosti);
3) datum, kraj, ura te seje oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer naj bi te odločitve biti predloženi;
4) dnevni red te seje;
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Pogoje in postopek za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ter postopek obveščanja o odločitvah, ki jih je sprejela, določi skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov. . V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Lastnik, na pobudo katerega se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan lastnike prostorov v tej hiši obvestiti o takem sestanku najkasneje deset dni pred dnevom njegovega sklicanja. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drug način pisnega pošiljanja tega sporočila ali izročeno vsakemu lastniku prostorov v tej hiši podpisano ali postavljeno v prostore te hiše, določene s takšno odločbo in na voljo vsem lastnikom prostorov v tej stavbi.
5. V obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši je treba navesti:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko seje (seja ali glasovanje v odsotnosti);
3) datum, kraj, ura te skupščine oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, datum zaključka sprejema odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, in kraj ali naslov, kamor je treba takšne odločitve predložiti;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
