Težko je doseči čiščenje podjetja na vhodu, zamenjavo pokvarjenih plošče v dvigalu. V podjetju, ki služi naši hiši, nam povedamo, da niso dolžni sodelovati pri takem delu, vendar bi morala pristojbina za to že vključiti v stavo za vzdrževanje in popravilo stanovanj. Rad bi vedel, kakšne storitve pridejo v to tarifo?
Alla mikhaleva. Jugovzhodno okrožje.
Kot je povedano v mestnem oddelku stanovanjskih in komunalnih storitev in izboljšav, v glavnem mestu je "seznam storitev za glavno lastnino stanovanjskih stavb in dela, povezanih s trenutnimi popravili skupnega premoženja stanovanjskih stavb." V skladu s tem dokumentom je direktorate o enotnih podjetjih za stranke in upravljanje, ki prejemajo subvencije iz moskovskega proračuna za vzdrževanje in trenutna popravila skupne nepremičnine v hiši. Storitve, navedene v njem in delo, so vključene v mesečno najemnino pri tarifni "vsebini in popravilu stanovanj".
Objavljamo seznam glavnih del teh del (v skladu z Dodatkom 2 k Uredbi o vladi Moskve št. 299-PP z dne 24.04.07, kakor je bila spremenjena z 28.08.07 št. 752-PP). Celoten seznam:
Kraj dela
2. stene, fasade
3. Interni sistem oskrbe s plinom
4. Centralno ogrevanje
5. Sistem notranjega napajanja
6. Okna in vrata napolnite na stopniščah in pomožnih sobah, vhodna vrata v vhodih
7. Prehod
8. Podstrešje in kleti
9. Garbagers.
10. Posebne splošne tehnične naprave (protipožarni sistem, splošni merilniki računovodstva, nadzorni senzorji itd.)
11. Zunanje ozemlje - Zunanje izboljšanje (v primeru, da je zemljišče vključeno v sestavo splošne lastnosti hiše)
Vrste delovnih mest
1. Čiščenje iz smeti, listov, snega in zemlje
2. Flade in kleti
3. Preverite gostoto prirobnice, navojnih spojin in varjenih spojev na plinovodnem plinovodu in testiranje tesnosti domačega plinovoda
4. Spraševanje, stiskanje, prilagajanje in prilagajanje sistemov centralnega ogrevanja
5. Sprememba zažganih žarnic na stopnicah, v tehničnih podzemnih podstrelih, na podstrešju
6. Okna za pranje in vratna plošča, okna, okna in vrat rešetke, montaža in odstranjevanje bližin na vhodnih vratih. Popravilo in krepitev vhodnih vrat.
7. Pometanje in pranje stopnišče pohodov, lokacije in dvorane, nadstropje tal. Mokra vina, vrata, nabiralniki, okenske police, ogrevalne naprave, naprave za razsvetljavo, ograje, kovinski elementi stopnic, omare za električne merilnike. Mokre zidne ure, vrata, stropna dvigala.
8. Vzpostavitev - čiščenje iz smeti, dezinfekcijo, uničevanje glodalcev.
9. Pranje notranje površine in spodnji del trupa, Chieber (ventil) odstranjevanja smeti; Čiščenje smeti kamere in nakladalnih ventilov; Čiščenje in razkuževanje vseh elementov odstranjevanja smeti; Odpravljanje težav.
10. Vzdrževanje predpisov, ki jih odobrijo proizvajalci ali metropolitanski organi; Zamenjava in obnova, ki zagotavlja delovanje elementov in delov elementov posebnih naprav
11. Zima: Premikanje svežega snega, odstranjevanje snežnih in snežnih tvorb, vključno na spletnem mestu pred vstopom v vhod; Spanje z antiglivičnimi materiali (ruševinami), čiščenje ruševin. Poletje: Pometanje - Čiščenje smeti, listi, vklj. Od trate; zalivanje trate; Trajoče trate, obrezovanje dreves in grmovja. Čiščenje žare iz smeti. Uraste, ulične znake, hišne znake. Čiščenje kontejnerskih mest. Izklopite trdne gospodinjske odpadke.
Trenutno popravilo splošnega premoženja
Kraj dela
1. Temelji
2. stene in fasade
4. Okna in vrata napolnijo na stopnicah in pomožnih sobah, vhodna vrata
5. Stopnice, rampe, verandi, vizirji nad vhodi v vhodih, kleti in preko balkona zgornjih nadstropij
6. Tla (na stopnicah, podstrešja, v dvoranah in kleti)
7. Notranja dekoracija v vhodih, tehnične prostore, v drugih splošnih pomožnih prostorih
8. Centralno ogrevanje: ogrevalni cevovodi (neposredni, obratni) iz stene stavbe do termalnega vozlišča s splošno prijazno meterijsko enoto (v kleti); Termalna montaža z merilnimi instrumenti; Postavitev cevovodov na klet ali podstrešja (odvisno od sheme ogrevalnega sistema) z ojačitvijo nastavitve izklopa in slutterji; Risers z ojačanjem za prilagajanje zaklepanja; liner na ogrevalne naprave; Ogrevalne naprave (baterije)
9. Oskrba tople vode: cevovode tople vode; Ožičenje cevovodov v kleti ali podstrešju (odvisno od sistema sistema sanitarne vode), kot tudi dvigala z ojačitvijo prilagajanja izklopa; Vozlišče za splošno merjenje; Ogrevane brisače (splošno); Ožičenje apartmaja v vodne fitinge, vključno z ventili
10. Oskrba s hladno vodo: oskrba z vodo iz stene stavbe do skupščine za merjenje merjenja; Vozlišče za splošno merjenje; cevovodi v kleti, kot tudi dvižni prilagajanje ojačitev; Ožičenje apartmaja v vodne fitinge, vključno z ventili
11. Ognjevarna oskrba z vodo: vnos oskrbe z ognjevami iz stene stavbe; Firefighter PINS.
12. kanalizacija: kanalizacija od doma do prvega vodnjaka; cevovodi v kleti s čiščenjem in pastjo; Kanalizatorji z revizijami in prezračevalnimi izpušnimi odpadki
13. Sistem notranjega napajanja in električne naprave doma
14. Notranji sistem oskrbe s plinom: plinovod iz zunanje zunanje stene stavbe do zaklepanja na dvigalu
15. Prezračevanje (vključno z dejanskimi ventilatorji in njihovimi električnimi pogoni, zračnimi odprtinami)
16. Garbagers.
17. Nabiralniki
18. Zunanje izboljšanje (v primeru, da zemljišča je vključena v sestavo splošne lastnosti hiše)
Vrste delovnih mest *
1. Odprava lokalnih deformacij, krepitve, obnavljanja poškodovanih območij temeljev, prezračevalnih proizvodov, vhodov v kleti.
2. Tesnjenje spojev, tesnjenje in obnavljanje arhitekturnih elementov, popravila, slikarstvo, izpiranje fasad in kleti, zamenjava in obnova hiš in uličnih kazalcev.
3. Krepitev elementov lesenega sistema rafter, antiseeptacije (zaščita pred glivicami, kalupi in žuželkami) in anti-peckern (zaviralec gorenja), odpravljanje težav in popravila jekla, azbestos-cement in drugi strešni premazi, ki zamenjajo elemente notranje in zunanje vodoodporne , Parapetni rešetke, razsvetljava, prezračevanje, prezračevanje, obnova hidroizolacije in temperaturne vlažnosti. Opomba: Za strešne prevleke - ne več kot 50% sprememb.
4. Sprememba in obnavljanje posameznih elementov (aparatov) in nadevi na stopniščah in v pomožnih sobah, namestitvi in \u200b\u200btrenutnih popravil bližini
5 - 6. Obnova in (ali) zamenjava posameznih oddelkov
7. Obnova stenske dekoracije, stropov, popravila stopnic, tehničnih prostorov in pomožnih prostorov
8. Zamenjava in okrevanje (največ 15%) centralnega ogrevanja z izvajanjem zagona in prilagajanja, odpravo neobmembnosti in napak v stanovanjih
9 - 10. Zamenjava in obnavljanje posameznih elementov sistemov vroče in hladne vode, če je potrebno, izklopite in vklopite
11. Zamenjava in obnova posameznih policijskih elementov za gašenje požara (cevovodi, vključno z vnosom in dvigala oskrbe s požarno vodo)
12. Zamenjava in obnova posameznih elementov kanalizacijskega sistema, vključno z odpravo blokad, z izjemo znotraj četrtletne sanitarne opreme
13. Obnova izvajanja domače električne opreme: razsvetljava stopnic, kleti, podstrešja, dvoran, licenčnih plošč in kazalcev ulic; Vhodna in distribucijska naprava na električni plošči; kabelske linije na kleti; Ožičenje tal in paketni ščit; Talne plošče z električnimi metri pred vstopom v stanovanje.
14. Zamenjava in obnavljanje oranžne opreme za plin (plinovodi), ki se nahajajo v splošni lasti hiše
15. Zamenjava in obnova posameznih elementov splošnega sloja
16. Obnova prezračevanja in naprav za splakovanje, nosilci smeti in ventili.
17. Popravilo poštnih jeklenih škatel pobarvano emajlo, obnovitev pritrditve.
18. Popravila in obnavljanje uničenih odsekov prizorov, pločnikov, potovanj, skladb, ograj in opreme opreme za rekreacijo, lokacije in namoče za posode za smeti. Posode za barvanje, majhne oblike. Zamenjava in obnavljanje hiš in kazalcev ulic.
Opomba:
1. V sistemih, določenih v odstavkih 8 - 10 tabela 2, vključujejo dvigala, odklopne naprave, ki se nahajajo na vejah od dvižnih vodov, kot tudi priključkov za uravnavanje na notranjo ožičenje, ogrevalne naprave, ogrevane brisače, posplošene porabe generacije toplote metrov.
2. Pogostost izpolnjevanja dela na vzdrževanju in popravilu stanovanj je določena s standardi: ZHH-96-01 / 1, ZHH-96-01 / 2, ZHH-96-01 / 3, JNM-96-01 / 5, ZHH-96- 01/7, ZHNM-96-01 / 8.
* Popravilo, premik za vse elemente tabele, ne sme presegati 15% vseh del.
Po prejemu prejema za plačilo stanovanj in pripomočkov, mnogi imajo vprašanje. Kaj je ta zanimiva točka? Plačilo za "vsebina stanovanj"? Zelo zamegljen, nerazumljiv. Za kaj se gre? Danes bomo poskušali obravnavati to vprašanje o "vsebini nastanitve". Zato:
No, zavijemo na zakon. In piše naslednje:
"V skladu s čl. 154 Stanovanjska koda Ruske federacije Pristojbina za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov vključuje pristojbino za storitve in delo na področju upravljanja stanovanjske stavbe, vzdrževanja in aktualnega popravila skupnih nepremičnin v stanovanjski stavbi.
V skladu s pravili glavnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ga je odobrila odločba vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491, vsebina skupne nepremičnine vključuje:
a) pregled skupne nepremičnine, ki ga izvajajo lastniki prostorov, in tistimi, določenimi v točki 13 pravil z odgovornimi osebami, ki zagotavlja pravočasno odkrivanje neskladnosti stanja splošne nepremičnine z zahtevami zakonodaje ruske federacije, pa tudi grožnje varnosti življenja in zdravja državljanov;
b) razsvetljava javnih prostorov;
c) zagotavljanje temperature in vlažnosti, ki jo določa zakonodaja Ruske federacije v javnih prostorih;
d) čiščenje in sanitarno in higiensko čiščenje javnih prostorov, pa tudi zemljišče, ki je del skupne lastnine;
e) zbiranje in izvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, vključno z odpadki, ki jih ustvarjajo dejavnosti organizacij in posameznih podjetnikov, ki uporabljajo nestanovanjske (vgrajene in priložene) prostore v stanovanjski stavbi;
e) ukrepe požarne varnosti v skladu z zakonodajo Ruske federacije o požarni varnosti;
h) Trenutno in prenovo, priprava na sezonsko delovanje in vsebnost skupne nepremičnine, določene v pododstavkih "A" - "D" klavzule 2 Pravilnika, pa tudi elemente izboljšanja in drugih, namenjenih za storitve, izkoriščanje in izboljšanje Ta stanovanjska zgradba predmetov, ki se nahajajo na zemlji, vključena v splošno lastnino. "
Celoten seznam. To je vse, kar je vključeno v plačilo za vsebino stanovanj. Vprašanje vsebine stanovanj je treba rešiti v skladu z zakonom na skupščini lastnikov stanovanj in družbe za upravljanje. Med sestankom, lastniki in družba morajo določiti seznam storitev, ki bodo vključene v tarifo za vsebino stanovanj. Po sestanku je treba pripraviti protokol, sicer tarifa ne bo imela pravne sile. Pogosto, družba za upravljanje gredo v bypass sprejeti zakone, in sestanki se ne izvajajo. Preprosto vključujejo tarifo in njeno ceno na račun. Mimogrede, cena tarife bi morala določiti tudi lastniki hiše, ne nadzorne družbe. Preverite svoje cene. Se spomniš Boga, kaj? To je zelo prava situacija. Odločitev je sprejeta, kot smo že govorili na skupščini lastnikov. Vprašanje je rešeno z večino glasov. V tem odstavku je zmeda, saj ni natančne opredelitve, katera večina se bo obravnavala kot taka. Nekdo pravi, da mora 2/3 prebivalcev glasuje, nekdo pravi, da 50% + 1. Torej je nejasno.
Verjamemo, da vi in \u200b\u200bvaši sosedje ne bodo veliko dela, da bi se strinjali. V vsakem primeru, če ni bilo sestankov o "vsebini stanovanj", potem je treba storiti nujno.
Kaj je vključeno v vsebino stanovanj? To vprašanje zastavimo, ko prejmemo potrdilo o plačilu za stanovanjske in komunalne storitve. In če je plačilo za vodo, svetloba, plin bolj ali manj razumljivo, je tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj, denar, ki prejme družbo za upravljanje. In, seveda, vsi lastniki bi radi vedeli, kaj je ta tarifa sestavljena in kaj ta denar gre.
Upravljanje stanovanjske stavbe v skladu z veljavno zakonodajo je zelo težavna okupacija. In zato je bila licenciranje organizacij upravljavcev uvedena brez nesreče. Za tiste, ki mislijo, da bodo mirno še naprej zbirali sredstva iz prebivalstva in ne izpolnjujejo dela na vsebini skupne lastnine v stanovanjski stavbi, mislim, da bo prej ali slej bo postala njihova napaka. Obstajajo mehanizmi za licenco za zapora za pravilno upravljanje stanovanjskih stavb.
Stopnja vsebine stanovanj je treba položiti vse stroške, povezane z vsebino skupne lastnine hiše. Vsebina skupne nepremičnine v hiši je določena s čl. 154 Stanovanjska koda Ruske federacije in pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi - Ta pravila je opredelila seznam skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, sem ga opisal , ampak ponavljam malo.
Vsaka stanovanjska stavba ima skupno lastnino vseh lastnikov hiše. Vključuje vse tiste predmete, ki ne pripadajo lastnikom. Navedel bom glavno, če ima kdo kakšna vprašanja pišejo s pripombami. Torej, v celotni lastnini hiše vključuje:
In vse to zgornje nepremičnine je treba hraniti. In ne samo obdržati, in vse, kar bi moralo biti sposobno zagotoviti naslednje pogoje:
To so osnovne zahteve.
Vsebina splošne lastnosti hiše vključuje več glavnih vrst dela v hiši, ki vključuje izvedbo. . Ta resolucija je zapisana minimalni seznam storitev in dela, potrebnih za pravilno vzdrževanje skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi. Torej, to ni pomembno, kakšna oblika upravljanja hiše, ki jo živite - Kazenski zakonik, HOA, HCC, potem pa je treba navesti nekatera dela, brez katere je življenje stanovanjske stavbe nemogoče. Spet navedite glavno:
Že iz tega seznama dela je jasno, da so zaposleni potrebni za domačo storitev kot hišnitor, čistilec, ključavničar, električar. Tudi v kazenskem zakoniku bi morala biti pogodba s storitvijo za nujno pomoč. In v državi so takšne redne enote kot računovodja, inženir in režiser.
Končno, pojdite na najpomembnejšo stvar. Zakaj sem naštel vse te vrste dela, ki jih je treba narediti v hiši in skupni lastnini, ki jih je treba hraniti? Te informacije so potrebne za razumevanje, kaj je vključeno v tarifo za vsebino stanovanj.
To je vse lastnike stanovanj v skladu s stanovanjsko kodo. Ker pa je skoraj nemogoče, morajo izbrati način upravljanja hiše, in to je hoa, koristnost ali kazenski zakonik. In odobri morajo tarifo za vsebino stanovanj, za katere bo mogoče obravnavati domačo službo.
Opisal bom idealno situacijo. Ponovno ponavljam - popoln.
Obstaja stanovanjska stavba ni nova stavba, vendar ne zelo stara. To se je zgodilo, da je v hiši, v katerem je predsednik predsednik ne najdem več. In so se odločili najti družbo za upravljanje. Dva lastnika, imenovana, trije menedžerji, ki jih pregledi niso najslabši v mestu. Predstavniki teh menedžerjev so prišli in so dosegli popoln pregled hiše. Gledali smo vse, kar je zlomljeno, kjer teče in kaplja, je izračun njihovih storitev in ponudbo lastnikom hiše. Vendar so naredili pravi predlog, pri čemer so upoštevali, kaj so videli. Kaj morate storiti Filavka Drevesa, dejstvo, da je treba kmalu pustiti, dejstvo, da bo strešni obseg in potem bo potrebno prešteti plezalce pozimi. In izbrali so lastnike, ki niso podjetje, ki je ponudilo najnižjo stopnjo, in tisti, ki se je kompetentno obrnil na pojasnilo svojih nalog. Tisti, ki ne bi predpisali sporazumu o upravljanju nekaterih omejitev njegovih nalog. Pogodba ne bi smela biti omejitve pri izvajanju 290 resolucij vlade Ruske federacije.
V praksi obstaja povsem druga zgodba. V novih stavbah je nekako sprejeti čezmorska stopnja. Čeprav samostojne situacije niso posebej predvidene. V starih hišah, kjer obstajajo težave z inženirskimi omrežji, in s streho, nasprotno, starejši ljudje ne razumejo, zakaj dvig tarife, ker nič ni narejeno. V mnogih primerih je. Hkrati pa je treba razumeti, da se nič ne dogaja brezplačno.
Zato predlagam oceno približnega dohodka svoje organizacije za upravljanje. Vzemite v hišo območje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. To ni skupna površina hiše. Pomnožil ga bom na tarifo in dobil številko. Številka seveda izkaže veliko. To je znesek dohodka UO za mesec. Zdaj bom prebral vse plače zaposlenih. Dodaj v Z.P. Zaposlenih 30-35 odstotkov različnih davkov. Stryunt stroške nujne službe za pošiljanje. Za pogodbe s plinskimi storitvami, Venti. Kanali in dvigala. To je približno znesek v preostalem delu v rokah UO. Ampak morate zapomniti o neplačniških, samostojnih situacijah itd. Če ni neposrednih plačil z organizacijami za oskrbo z viri v stanovanjski stavbi, je to še vedno plačilo za neplačnike za javne službe, ki so v resnici zastopane na račun tarife za vsebino stanovanj drugih lastnikov.
Majhne spremembe na seznamu storitev, ki so vključene v stopnjo stanovanjske vsebine, je začela veljati 1. januarja 2016. Zato odstranjevanje trdnih gospodinjskih odpadkov (MSW) iz stanovanjske službe postane skupna in gre v druge linije plačila. Reguliran ga ta zvezni zakon št. 458-FZ z dne 29. decembra 2014 "o spremembah zveznega zakona" o proizvodnji in porabi odpadkov ".
Če se tarifa za vsebino ohišja ni spremenila po sprejetju zgoraj navedenega zakona, je treba razumeti, da družba za upravljanje umetno ima brezplačno sredstva na račun dejstva, da se zdaj ne plačajo za izvoz. Čeprav je družba za upravljanje v večini primerov dolgo dodelila to storitev v ločeni vrstici.
Če skrbno preučite odlok vlade Ruske federacije št. 491 in odločbo vlade Ruske federacije št. 290, postane jasno, da je seznam obveznega dela za vsako obliko upravljanja doma je zelo širok. In vsa ta dela je treba položiti v stroške stanovanj. In v primeru upravljanja organizacije za upravljanje stanovanj, je to potrebno skrbno raziščite pogodbo o upravljanju. Prepričajte se, da se prepričateda obstajajo ali sklicevanja na zgornjo zakonodajo ali ta dela so registrirana v samem naročilu. Tudi v sporazumu o hišnem upravljanju ali pri odobritvi ocen odhodkov na sestanku lastnikov stanovanj je treba tarifa za stanovanjske vsebine predvidena v skladu s stroški izvajanja vseh del in storitev, ki se zagotavljajo lastnikom. Družba za upravljanje, ki prevzame tveganje, da ne zadrži enega ali drugega dela v stanovanjski stavbi, se lahko kaznuje. V skladu s tem bi bilo treba lastnikom razumeti, da če je hiša v nezadovoljivem stanju, novo izbrano podjetje za upravljanje ne bo moglo odpraviti razmer v zgodnjih pogojih po nizki tarifi.
Tudi pristojbina za vzdrževanje stanovanj vključuje stroške plačevanja dejavnosti družbe za upravljanje, računovodska podjetja in druge strokovnjake. Število takšnih strokovnjakov je lahko drugačno. Torej, na primer, mnogi so znani, da se zakon trenutno zaključi na izpolnjevanju GIS sistema LCD podatkov na kazenskem zakoniku. Glede na lahkotnost celo voditeljev kazenskega zakonika s takšnimi sistemi je potrebno ali najemati strokovnjake za sodelovanje z GIS stanovanjskimi in komunalnimi storitvami ali kontaktnimi specializiranimi organizacijami. Ista situacija je sestavljena iz odvetnikov. Še posebej, ko mora družba za upravljanje tožil dolžnike za javne službe. Formalno, lastniki stanovanjske stavbe plačajo za delo odvetnikov iz njihovega žepa, da bi dobiček ponudnikov komunalnih storitev.
Zaključek Samo ena - stalna sprememba sedanje zakonodaje nalaga novo breme za prebivalstvo.
Ena od najresnejših sprememb v stanovanjskem kodeksu, v smislu prispevkov za stanovanjske in komunalne storitve se je zgodila 1. januarja 2017. Odločen je bil problem s pristojbinami ODN (posploševalske potrebe). To ni skrivnost, da s pomočjo tega člena izdatke, družba za upravljanje se je nadomestila za opravljanje stroškov doma ali preprosto povečanih dobičkov. Od 1. januarja 2017 se je odbor za OND premaknil iz komunalne storitve na stanovanja. Kaj to pomeni in zakaj je bilo?
FZ št. 73/30/2016 Spremembe so bile vložene, in so že sprejele spremembe člena 154 "Struktura pristojbin za stanovanjske prostore in podjetja" in 156 "znesek pristojbine za življenjski prostor" stanovanjske kode Ruske federacije.
Sedaj se pojavi obračunska vrednost za porabo komunalnih storitev za splošne poslovne potrebe v plačilih, ki jih ne najdete v razdelku komunalnih storitev, temveč v razdelku o stanovanjskih storitvah. To je bilo storjeno, da omejite stroške podjetij z enim moškim. Sedaj družba za upravljanje ne bo mogla zaračunavati pristojbine na višji časovni okvir, ki je bila 1. novembra 2016, po 1. juliju 2017 ne bo mogel zaračunati višje od mejne tarife, ki jo je odobrila regija. Hkrati je bilo izdano Ministrstvo za notranje zadeve, v kateri je bilo povedano, da če pristojbine iz spodaj navedejo 1. novembra 2016 ali mejno tarifo, potem je treba pri minimalnih izračunih porabiti.
Če se časovne razmejitve presegajo mejno tarifo, potem ti stroški na OND že kompenzirajo družbi za upravljanje iz denarnih taksov za oskrbo na domu. Zdaj družba za upravljanje postane zainteresirana oseba pri varčevanju z energijo virov hiše. Montaža javnih števcev, žarnice za varčevanje z energijo in vse druge dejavnosti, namenjene varčevanju z energijo.
Naredimo primer izračuna ODN od 1. januarja 2017. 1. novembra 2016, v vašem plačilu za plačilo hladne vode, je bil obračun enega za 0,3 kubičnih metrov. m. Voda. Februarja 2017 je bila poraba hladne vode na splošno zavedala meter na stanovanjski stavbi 500 kubičnih metrov. m. od teh, 490 kubičnih metrov so stroški prebivalcev četrtletno, in 10 je ostanek, ki bo razdeljen med vse prebivalce. Če, ko je ostanek na vse lastnike, bo indikator manj kot 0,3 kubičnih metrov, bo treba določiti v plačilih. Če več, potem bodo skupni bodo morali plačati družbo za upravljanje iz tarife za vsebino stanovanj, to je dejansko od njegovega dobička.
Ena izmed najbolj spornih razmer v državi je povezana z obračunavanjem enega za elektriko. To je predvsem posledica teh stanovanjskih stavb, kjer obračunavanje proizvaja električno podjetje neposredno lastnikom. Če lastniki niso pokazali pričevanja števcev pravočasno, potem je celotno stanje razdeljeno med vse lastnike. Po 1. juliju 2017, ko bo omejena tarife za OND, bo energetska družba zaračunana po tarifah ne bo imela pravic.
Povzeli bomo tarifo za stanovanjsko vsebino od 1. januarja 2017 plavajoče. Sestavljen bo iz tarife, odobrene na skupščini lastnikov in plus plačilo za splošne potrebe (OND).
Kaj je vključeno v tarifo za popravilo stanovanj (trenutna prenova stanovanj) in kako ga izračunati? Stopnja nastanitve stanovanj je zelo pogosto združena v prejemkih o plačilu za stanovanjske in komunalne storitve v enem štetju "Vsebina in popravila stanovanj". Pridite, ko tarifa in druga odobravata na istem sestanku. Zgoraj smo ugotovili, kaj je vključeno v vsebino ohišja. To je zelo resen seznam, ki bi ga moral trpeti strošek družbe za upravljanje. Toda da, če družba za upravljanje vzame večstanovanjsko stavbo v upravljanju in zahteva popravila, vendar ne kapitala narave (to je, je obseg tako majhen, da nima smisla, da bi porabili sklad prenovitve). Potem družba za upravljanje predlaga vzpostavitev tarife za popravilo stanovanj, s katero lahko povzroči stroške za zamenjavo nekaterih vozlišč. V novih stavbah seveda ta tarifa nima pomena (če je hiša naročena v skladu z veljavno zakonodajo).
Ta članek opisuje situacije, kot bi morala družba za upravljanje delovati in kakšne zakone bi morale izvršiti. V primeru neizpolnjevanja vaših legitimnih zahtev se obrnite na nadzorne organe. Toda pri pisanju pritožbe, poskusite navesti problem, da se kazenski zakonik ne reši. Opis problema z besedami "Vsi slabi" verjetno ne bodo porabili nadzora nad kontrolami na dejanja. Družba za upravljanje na primer ne izpolnjuje dela v skladu z oddelkom 7 Uredbe o vladi Ruske federacije z dne 03.04.2013. Št. 290 "Delih, ki se izvajajo, da bi pravilno vzdrževali strehe stanovanjskih stavb."
In vedno se spomnite, da če nekaj ni zadovoljno z družbo za upravljanje, lahko vsak lastnik sproži skupščino lastnikov, da ga spremeni.
Med potrdili za javne službe so posamezna vprašanja lastnikov posledica tistih, v katerih je navedena "vsebina stanovanj": in sicer, kar je vključeno v ta koncept. Podroben odgovor na vprašanje je podan v članku.
Prvič, treba je analizirati zahteve veljavne zakonodaje. Glavni dokument, ki ureja stanovanjske in komunalne storitve, je stanovanjska koda. 154. člen Označuje, da bi moral vsak lastnik, pa tudi delodajalec (kar pomeni, da je državljan, ki je sklenil socialni sporazum o zaposlovanju), plačati ne le za same komunalne storitve, ampak tudi za vzdrževanje prostorov.
V istem členu je podan podroben opis, kaj koncept vključuje:
To je v bistvu, govorimo o stroških, ki so povezani z nepremičninami, povezanimi z deljenimi lastnino, pa tudi z vodstvom celotne hiše. Istočasno neposredno vsebina (fizično) hrani podjetje za upravljanjeS katerim vsak lastnik sklene pogodbo (ponavadi je izbira podjetja proizvedena).
Ker koda kot kateri koli drug zvezni zakon daje le splošne smernice in ne določa posebnega seznama dela na ohranjanju skupne lastnine na način, je pomembno, da se pozorni na druge dokumente. Posebej pomembno je metodološki priročnik, ki razkriva in podrobno opisuje koncept, in kaže, kaj točno vstopi.
Struktura dela je običajno razdeljena na 2 bloki - vsebino skupne lastnine in njenih trenutnih popravil. Družba za upravljanje je zlasti dolžna:
Čas odprave so določeni v tabeli.
Toda tabela s predpisi za vzdrževanje sanitarnega reda v stanovanjski stavbi.
Shematsko, vse, kar vstopi v koncept, je mogoče predstaviti kot:
Ta skupina vključuje takšno delo:
Storitve so na voljo inženirske mreže in vse tehnične predmete, ki zagotavljajo preživetje stanovanjske stavbe:
Ti delo v mislih:
Pomembno je razumeti, da določen seznam storitev - t.j. To delo se lahko razlikuje v vsakem primeru. Informacije je treba navesti v pogodbi, sklenjeni z družbo za upravljanje. Vzorčna pogodba je na voljo na spletni strani organizacije ali neposredno v pisarni. Lahko ga najdemo tudi iz starejšega doma ali drugih predstavnikov lastnikov.
Rešitev trenutno popravilo stanovanjske stavbe Prav tako je pooblaščen, da sprejme nasvet tega parlamenta, če je opremljen z ustreznim organom. Hkrati morajo lastniki stanovanj določiti seznam del, ki so vključeni v trenutna popravila hiše, pa tudi velikost njihovega financiranja in pogojev izvajanja. Zgornja vprašanja rešujejo lastniki na skupščini. Končna odločitev je podana z večino glasov. Šele po tem, da se vzdrževanje hiše izvede.
Kaj se nanaša na trenutna popravila? Iz določb klavzule 12 pravil za glavno premoženje v stanovanjski stavbi, ki jo je odobrila odločba vlade Ruske federacije št. 491 od 13. avgusta 2006 (v nadaljnjem besedilu: pravila), sledi, da lastniki. \\ T Apartmaji hiše so pooblaščene neodvisno popravljanje skupnega premoženja ali privabljajo druge posameznike. Trenutno popravilo skupne nepremičnine v stanovanjski hiši se izvaja ob upoštevanju izbrane različice upravljanja te hiše.
V skladu z odstavkoma 11 in 16 pravil lahko vsebina stanovanj in trenutna popravila zagotovijo: \\ t
| Ime | Značilnosti |
| Lastniki prostorov |
|
| Hoa in specializirane potrošniške zadruge |
|
Trenutna popravila v skladu s 161. členom LCD Ruske federacije HOA in specializiranih potrošniških zadrug je upravičena do izvajanja trenutnega popravila stanovanjske stavbe sami ali privabljajo druge osebe, ki opravljajo ustrezno delo.
Poleg tega, v skladu s 162. členom LCD Ruske federacije, Sporazum z Upravno organizacijo vključuje seznam del (storitve), ki vključuje vzdrževanje hiše, kot tudi postopek za njeno spremembo, velikost odbor, pravila za njeno uvedbo.
Opozoriti je treba, da so v skladu s členom 161 LCD-jev Ruske federacije, organizacije, ki se ukvarjajo z vsebino (vzdrževanje) hiš, dolžne izpolnjevati uveljavljena pravila in zahteve za ustrezne dejavnosti.
Seznam vzdrževalnih in sedanjih popravil domov:
V skladu s 154. členom LCD RF se sestava odbora za vzdrževanje bivalnega prostora vključuje pristojbino za trenutno popravilo stanovanjske stavbe. Istočasno, v skladu s členom 39 LCD RF, lastniki plačajo za vsebino njihove skupne lastnine v sorazmernosti z osebnimi deleži v strukturi skupne lastnine. V zvezi s tem prispevajo:
Obstajajo razlike v vrstah dela, tj. So vrste dela v trenutnih popravil in z remont?
Vzdrževanje - občasno opravljanje dela na polni obnovi ali zamenjavi sestavljenih elementov in naprav ali dela na delnem obnavljanju glavnih modelov in mehanizmov. Overhaul.- To je popolna zamenjava inženirskih omrežij ali gradbenih struktur stavbe ali dela strukture. Hkrati je vzrok trenutnih popravil odpraviti napake na prostem in preprečevanje poslabšanja situacije. V primeru prenove je to storjeno, ko se stavba stara, obraba in ne izpolnjuje več svojih funkcij. Na primer, na primer, je mogoče zamenjati tekočo streho, in na trenutno - zamenjavo dekorativnih ploščic v kopalnici.
