Ob prejemu potrdila se mnogi najemniki vprašajo: kaj pomeni vrstica »Popravilo in vzdrževanje stanovanj«? Če želite vedeti, za kaj plačujete, se morate seznaniti s seznamom storitev, ki so vključene v ta stolpec. Plačilo za vzdrževanje hiše se zaračuna po določenih stopnjah v skladu s takim dokumentom, kot je Stanovanjski zakonik.
Seznam storitev obsega remont in vzdrževanje skupnih prostorov (oprema dvigal, stopnišča, hodniki ipd.) v brezhibnem stanju. Kar zadeva popravila, tukaj ne bi smelo biti vprašanj. In koncept "vsebine" doma zahteva podrobnejšo razlago.
Organizacije, ki so odgovorne za varnost prebivalcev večnadstropne stavbe, morajo redno pregledovati stavbo (člen 154 LC RF), da ugotovijo morebitne okvare, ocenijo stanje hiše in njenih posameznih con. Plačilo vzdrževalnih storitev vključuje tudi:
Zgornje storitve so osnovne. Poleg tega vzdrževanje stanovanj vključuje številna dodatna dela, ki so podrobneje opisana v členu 154 LC RF. Seznam se občasno spreminja in dopolnjuje, o čemer se odloča na skupščini stanovalcev. Tega sestanka se morajo udeležiti predstavniki stanovanjskih in komunalnih služb za sestavo protokola, ki začne veljati šele, ko ga podpišejo pooblaščeni delavci UO (organizacija upravljanja) in predstavniki stanovalcev večnadstropne stavbe.
Če račun vsebuje ločeno vrstico "Vzdrževanje", morate vedeti, kaj je vključeno v ta strošek. Seznam storitev praviloma vključuje popravilo plinske opreme, ki se nahaja znotraj hiše, obnovitvena dela različnih konstrukcijskih elementov stavbe, pa tudi načrtovano vzdrževanje inženirskih sistemov in opreme.
Vse te storitve morajo stanovalci plačati, odvisno od velikosti svojega deleža v nepremičnini, ki pripada vsem lastnikom stanovanj v tej stavbi. Višina pristojbine se določi na skupščini. Če želite samostojno izračunati natančen znesek plačila, morate ugotoviti vrednost trenutne tarife in pomnožiti s kvadratom vašega stanovanja.
Znesek, prikazan na vašem računu, se lahko razlikuje glede na letni čas. Vodstvene organizacije poleg osnovnih rednih storitev opravljajo dodatna sezonska dela. Med takšnimi storitvami je treba izpostaviti:
O celotnem seznamu storitev se morajo pogajati predstavniki upravljavske organizacije s prebivalci. Z lastniki je treba uskladiti tudi tarife za popravila stanovanj in druge vrste del na njegovem vzdrževanju. Vsak lastnik stanovanja ima možnost preveriti skladnost uveljavljenih tarif z zakonskimi normami.
Pogosto zaradi nevednosti mnogi preplačajo za popravilo in vzdrževanje stanovanj, saj se o tem vprašanju ne razpravlja v vsakem primeru in se z najemniki dogovori. Zato je priporočljivo, da pred plačilom preverite trenutne cene.
Ko postane jasno, da je bil seznam storitev sestavljen brez skupščine in morajo najemniki zdaj plačati storitve, ki jim niso opravljene, se morate čim prej dogovoriti za sestanek. V skladu z veljavno zakonodajo predstavniki družbe za upravljanje nimajo pravice zavrniti: nujno se morajo udeležiti sestanka in se dogovoriti o celotnem seznamu storitev, vključenih v popravilo in vzdrževanje stanovanj.
Če govorimo o oblikovanju cen za to vrsto storitve za stanovalce občinskih stavb, plačilo vključuje tudi obvezno plačilo za najem stanovanja. Ta znesek se nato porabi za plačilo obnove, nakupa gradbenega materiala in dela za vzdrževanje hiše v dobrem stanju. Hkrati pa potrdila, ki jih prejmejo prebivalci občinskih stavb, ne smejo vsebovati vrstice "Remont in vzdrževanje stanovanj". Lastnik ali organizacija, ki je lastnik nepremičnine, plača te storitve. Tarife se oblikujejo za vsako ločeno skupino storitev: določijo se stroški kapitalskih popravil, vzdrževanja in obnove stanovanj itd.
Če račun, ki ste ga prejeli, vsebuje ločeno vrstico za storitev, kot je odvoz smeti ali čiščenje dvigala, je to najverjetneje storjeno zato, da bi zavajali najemnike. Takšno delo je vključeno na seznam storitev, navedenih v vrstici "Popravilo in vzdrževanje stanovanj", zato se zanje ne zaračunava ločena pristojbina. Če se ugotovi takšna kršitev, je treba organizirati skupščino in pooblaščene delavce poslovodne organizacije prositi, da to vrstico odstranijo iz računov. Če je storitev, kot je električna razsvetljava skupnih prostorov, opravljena ločeno, je treba v vrstici "Vzdrževanje in popravilo stanovanj" navesti nižji znesek.
Seznam, pogostost opravljanja storitev in njihovi stroški so navedeni v pogodbi o upravljanju večstanovanjske stavbe. V tem dokumentu je treba navesti tudi sestavo premoženja, s katerim se bodo dela izvajala, postopek za določitev stroškov in postopek plačil. Pooblaščeni delavci poslovodne organizacije, ki so naročniki storitev, so dolžni izvajati nadzor, nenehno spremljati kakovost in čas vseh vrst del, predpisanih v pogodbi.
Vsak od nas se je ob prejemanju mesečnega potrdila o plačilu komunalnih storitev vsaj enkrat vprašal, kaj pomeni postavka z imenom »plačilo za vzdrževanje stanovanja«.
Če ta koncept obravnavamo z vidika ruske zakonodaje, se plačilo za vzdrževanje stanovanj zaračuna v skladu s Stanovanjskim zakonikom. To določbo zakonodaje določa 154. člen. Plačilo mora vključevati znesek za vzdrževanje ter tekoča in večja popravila stanovanjske hiše. Če je o popravilih stanovanj vse bolj ali manj jasno, se o upravljanju (ali vzdrževanju) hiše poraja veliko vprašanj njenih najemnikov. Na primer:
Tukaj je povzetek opravljenih storitev:
Zgornji seznam je sestavljen samo iz glavnega (glavnega) dela storitev, opravljenih za stanovalce večstanovanjske stavbe v okviru postavke plačila za vzdrževanje stanovanj. Celoten seznam storitev s podpostavkami na seznamu je podroben v členu 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Seznam storitev za vzdrževanje skupnega premoženja je mogoče dopolniti z nekaterimi spremembami, vendar jih sprejme skupščina stanovalcev večstanovanjske hiše ob obvezni prisotnosti predstavnikov družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Da bi seznam opravljenih storitev pridobil pravno veljavo, je treba sestaviti protokol, ki vsebuje podpise obeh strank (predstavnikov stanovalcev stavbe in organizacije za upravljanje).
Upoštevajte, da se morajo o vseh tarifah za vzdrževanje stanovanj dogovoriti lastniki stanovanj - najemniki stavbe. Ni pa nenavadno, da družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev zaobidejo zakone tako, da same določajo tarife, ne da bi sklenile skupščine. Toda navsezadnje je povsem mogoče, da vsak lastnik stanovanja v takšni hiši preveri tarife, po katerih so določene cene za domnevno opravljene storitve.
In ostaja samo obžalovati, da se preplačila za tarife danes dogajajo povsod, najemniki pa plačujejo mesečne zneske za storitve, ki jim dejansko sploh niso bile opravljene ali pa niso bile v celoti opravljene. In če se izkaže, da skupščine najemnikov ni bilo, ni bilo, potem je treba nujno organizirati sosede in izvesti tak sestanek. Družba za upravljanje nima pravice zavrniti skupščine najemnikov, saj to določa člen ruske zakonodaje.
Preberite tudi: Ali se preživnina zadrži za bolniški dopust
Celoten seznam sezonskega dela je treba skrbno uskladiti in navesti v pogodbah, sklenjenih med poslovodnimi organizacijami in stanovalci hiše.
Kot je določeno, višino plačila za vzdrževanje stanovanj določijo lastniki stanovanjskega sklada. V primeru, ko državljani živijo v večstanovanjski občinski ali državni stavbi, se člen tarife poleg plačila za opravljene storitve dopolni s plačilom za najem stanovanja. Zneski plačil so namenjeni za tekoča popravila, vzdrževanje in obnovo stanovanjskega fonda. Prebivalci občinskih in javnih stanovanj ne plačujejo računov s stolpcem storitev "remont". To storitev plačujejo samo lastniki stanovanj ali organizacije, ki so lastniki.
Struktura tarif za plačilo vzdrževanja stanovanj v stanovanjski hiši vključuje naslednje stroške:
Upoštevati je treba naslednje: če računi za plačilo stanovanja vsebujejo ločena označena plačilna mesta, na primer "za odvoz smeti" ali "za čiščenje dvigal", se to šteje za hudo kršitev. Vse te storitve so vključene kot podpostavke glavne storitve "za vzdrževanje stanovanj". Če so kljub temu ločeni, potem le z namenom zavajanja najemnikov (lastnikov stanovanj). Vsak najemnik ima pravico preveriti pravilnost in popolnost izračuna tarif za plačilo za vzdrževanje stanovanja.
Vsak mesec ob prejemu potrdila o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev mnogi postavljajo isto vprašanje. Kaj pomeni postavka "vzdrževanje stanovanja"?
Zdaj pa poskusimo ugotoviti, kaj je ta koncept, in tudi ugotoviti, kaj je vključeno v koncept "ohranjanja stanovanj".
Najprej je treba povedati, da to vprašanje ureja Stanovanjski zakonik. Enak koncept vzdrževanja stanovanj je plačilo različnih manjših popravil, pa tudi večjih popravil večnadstropne stavbe.
Oglejmo si glavni seznam storitev, ki so vključene v vzdrževanje stanovanj.
To je glavni seznam storitev, ki so vključene v vzdrževanje stanovanj. Žal se zelo pogosto ne izvajajo pravilno. Vendar morate razumeti, da lahko vsak državljan napiše pritožbo na ta ali oni predmet. V tem primeru bodo morali organi stanovanjskih in komunalnih služb izpolnjevati svoje funkcije in odgovarjati za opravljeno delo.
Poleg osnovnih storitev so lahko v plačilo vključene tudi dodatne storitve. Druga možnost je, da so nekatere osnovne storitve izključene.
Vse to se naredi na skupnem sestanku stanovalcev stanovanjske hiše. Tega sestanka bi se morali udeležiti ne le prebivalci sami, temveč tudi lokalni predstavniki oblasti za stanovanja in javne službe. Na seji se obravnava vprašanje, kaj bo vključeno v veleprodajo za vzdrževanje stanovanj. Ljudje lahko na primer zavrnejo čiščenje svoje hiše in vse očistijo sami.
Pomembno je razumeti, da se na takih sestankih oblikuje davek, ki ga bodo v prihodnosti plačevali sami najemniki. Žal so takšna srečanja precej redka. In če ni srečanja, potem ni dogovorjenih norm. V tem primeru lahko organi stanovanjskih in komunalnih storitev sami določijo katero koli tarifo in opravijo vse opravljene storitve. A v resnici nihče ne bo vedel, za kaj plačujejo, kar pomeni, da storitev ni treba opravljati.
Takšni primeri so vseprisotni. Ljudje preplačujejo in se hkrati ukvarjajo z vzdrževanjem svojih domov. In moram reči, da je to le zaradi malomarnosti najemnikov. Konec koncev, če skličejo sestanek in obvestijo lokalno stanovanjsko upravo, bo ta dolžna napotiti zaposlenega na sestanek in prisluhniti željam stanovalcev.
Torej, zdaj je vredno govoriti o oblikovanju tarif. Najprej je treba povedati, da morajo lastniki stanovanj, ki so del državne ali občinske lastnine, plačati dodaten davek, imenuje se najem stanovanja.
Hkrati jim ni treba plačati, na primer, za popravilo večnadstropne stavbe. To je posledica dejstva, da plačilo za takšne vrste dela pade na ramena lastnika stanovanja, torej na državne ali občinske organe.
Zdaj pa poglejmo, kako se oblikuje struktura plačil za vzdrževanje stanovanj.
Ko že govorimo o kršitvah. Če je v potrdilu, ki se prinaša mesečno, ena od zgornjih postavk navedena ločeno, je to huda kršitev. Karkoli drugega v zvezi s čiščenjem, odstranjevanjem smeti ali popravilom je kršitev.
To se šteje za kršitev, ker je treba vse te točke združiti v eno točko - plačilo za vzdrževanje stanovanja.
V primerih, ko državljan ugotovi kršitev, se je treba obrniti na stanovanjske organe ali davčno službo. Teoretično bi morali vsekakor ukrepati in odpraviti kršitev tako, da vsem najemnikom izdajo nove račune.
Toda v praksi, ko pridete v stanovanjsko komunalno službo, lahko slišite nekaj takega: »Nimamo dovolj denarja, ki je vključen v postavko vzdrževanja stanovanj, zato moramo napisati dodatne točke, da bomo lahko izplačevali plače. delavcev, zato bi lahko svoje delo opravljali na ustrezni ravni."
V tem primeru se morate obrniti na sodišče. To lahko stori en najemnik ali vsi najemniki naenkrat s podpisom. V idealnem primeru prejmete pisno zavrnitev odprave kršitve od pooblaščene osebe. A to le redkokdaj uspe, saj vsi razumejo, da je to res kršitev.
Težava je v tem, da ti zneski pogosto niso tako kritični, ljudje pa preprosto nimajo časa in želje, da bi vse razumeli. Zato večina preprosto plača vse dodatne storitve. Zdaj pa je prašič in kam gre ta denar?
Zdaj pa poglejmo še nekaj točk, ki so pogosto vključene v stanovanjska plačila.
Tukaj je vprašanje precej sporno. Domofon je treba namestiti in nato servisirati, popraviti okvare itd. Nekdo mora to plačati, ta nekdo pa so najemniki.
Vse tukaj lahko razdelimo na dve možnosti.
Najpogostejša težava so primeri, ko najemniki sami postavijo domofon, storitev plačajo sami. Ob tem niti ne sumijo, da storitev plačujejo tudi državi.
Brezvestni delavci, ki vidijo domofon v hiši, ga lahko vključijo v davek. Inšpekcijski organi preprosto ne bodo ugotovili, kdo in za čigav denar ga je dal. In najemniki sami razlike sploh ne bodo opazili, saj je znesek zelo majhen.
Preberite tudi: Predpisi o prodaji dolžnikovega premoženja
Zbiranje smeti je druga zgodba. Poglejmo si podrobneje. Obstajajo samo tri situacije.
Tukaj je vse precej zapleteno. Treba je razumeti, kaj je vključeno v člen o plačilu vzdrževanja stanovanj v določeni hiši. Pravzaprav je plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev do neke mere plačilo za vzdrževanje.
Toda ta državni organ pogosto krši norme in presega svoja pooblastila. Zato je treba vsak primer razumeti naknadno.
Preprosto je nemogoče prezreti vprašanje sezonskega dela.
Poglejmo si celoten seznam, da bo vsak državljan vedel, za kaj plačuje davke.
Razumeti morate, da je treba celoten seznam del podobno opisati v pogodbi, ki je sestavljena na sestankih stanovalcev in predstavnikov stanovanjskih in komunalnih služb. S tega seznama lahko odstranite nekatere elemente (ne vse) in dodate več drugih elementov.
Če povzamemo, je treba reči, da plačilo za vzdrževanje stanovanj ni enostavno vprašanje. V njem je veliko pasti, pa tudi spornih točk. V vsakem primeru morate vedeti, za kaj plačati. V idealnem primeru bi se moral vsak državljan seznaniti s sporazumom, ki je bil sklenjen med najemniki in organi za stanovanjske in komunalne storitve.
In seveda, ne pozabite pogledati potrdila in prebrati vse točke in ne samo vrstico »Skupaj«.
Če se ugotovijo kršitve, je treba to težavo nemudoma rešiti.
Prav tako je zelo pomembno, da redno organizirati sestanke najemnikov. Če se ga bo udeležilo čim več državljanov, ki živijo v hiši, potem se ne smete bati, da boste morali denar vreči v odtok in plačevati storitve, ki niso na voljo.
Pomembno je tudi razumeti, da za privatizirana stanovanja in za stanovanja, ki so v državni ali občinski lasti, obstajajo različni sistemi za obračun davkov.
Urad Zvezne službe za varstvo pravic potrošnikov in človekove blaginje v Moskvi (v nadaljnjem besedilu: Urad) za obveščanje in preprečevanje kršitev pravic potrošnikov s strani pravnih oseb, ki opravljajo storitve vzdrževanja in popravil skupna lastnina v stanovanjski hiši, pojasnjuje.
V skladu s Pravilnikom o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, ki je bil sprejet z Uredbo Vlade RS z dne 13.08.2006. št. 491 , skupna lastnina vključuje:
Poleg tega je zunanja meja omrežij za oskrbo z električno energijo, toploto, vodo in kanalizacijo, informacijskih in telekomunikacijskih omrežij, ki so del skupne lastnine, zunanja meja stene stanovanjske hiše in meja operativne odgovornosti v prisotnosti kolektivne (skupnohišne) merilne naprave ustreznega komunalnega vira, če ni drugače določeno s sporazumom med lastniki prostorov z izvajalcem komunalnih storitev ali z organizacijo za dobavo virov, je to kraj priključitve kolektivnega ( skupna hiša) merilna naprava z ustreznim inženirskim omrežjem, ki je vključena v stanovanjsko hišo. Zunanja meja plinovodnih omrežij, ki so del skupne lastnine, je stičišče prve zaporne naprave z zunanjim plinovodnim distribucijskim omrežjem.
Skupno premoženje je treba vzdrževati v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.
Vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske stavbe vključuje pregled skupnega premoženja, ki ga izvajajo lastniki prostorov in odgovorne osebe, zagotavljanje pripravljenosti lastnih inženirskih napajalnih sistemov in električne opreme, ki so del skupnega premoženja, za opravljanje komunalnih storitev oskrbe z električno energijo, zagotavljanje zahtevane temperature in vlažnost v skupnih prostorih ter njihovo osvetlitev in čiščenje; zagotavljanje požarnovarstvenih ukrepov, zbiranje in odvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, vzdrževanje krajinskih in krajinskih elementov, tekoča in večja popravila, priprava na sezonsko obratovanje.
Storitve in dela ne vključujejo:
Vzdrževanje skupna lastnina za opozorilo prezgodaj obraba in vzdrževanje kazalniki učinkovitosti in operativnosti, odprava škode in okvar skupnega premoženja ali njegovih posameznih elementov (brez zamenjave ograjenih podpornih konstrukcij, dvigal).
Remont skupna lastnina po sklepu skupščine lastnikov prostore za odpravo fizične obrabe... vzdrževanje in obnavljanje kazalnikov uporabnosti in učinkovitosti v primeru kršitve (nevarnosti kršitve) ugotovljenih najvišjih dovoljenih zanesljivosti in varnostnih lastnosti ter po potrebi zamenjava ustreznih elementov skupnega premoženja (vključno z ograjenimi nosilnimi konstrukcijami stanovanjska stavba, dvigala in druga oprema).
Seznam storitev in del, pogoji njihovega izvajanja in izvedba, velikost pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanj potrjen na skupščini lastnikov prostore za obdobje najmanj enega leta. Višina pristojbine je enaka za vse lastnike prostorov.
Stroške vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši nosijo lastniki prostorov z ustreznimi plačili, stroški lastnika pa morajo biti sorazmerni s površino bivalnih prostorov, ki so v individualni lasti.
V skladu s čl. 165 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so organi lokalne uprave, poslovodne organizacije, združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge dolžni državljanom na njihovo zahtevo zagotoviti informacije o ugotovljenih cenah storitev in dela na vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih prostorih v njih, o višini plačila, o obsegu, o seznamu in kakovosti opravljenih storitev, o sodelovanju predstavnikov lokalnih samouprav na letnih in izrednih skupščinah lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah.
V primerih opravljanja storitev ali opravljanja dela neustrezna kakovost izvršitelj dolžan zmanjšati znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. Dejstvo ugotavljanja neustrezne kakovosti storitev in del se odraža v aktu... kar je podlaga za znižanje zneska plačila za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov.
Za to se morajo lastniki prostorov (najemniki) najprej prijaviti z vlogo za prostovoljno spremembo višine pristojbine pri odgovorni osebi (organizacija za upravljanje, HOA).
V 2 delovnih dneh od dneva prejema vloge za spremembo višine pristojbine se lastniku prostora (najemniku) pošlje obvestilo o datumu njegovega prejema, registrska številka in podatek o zadovoljstvu ali zavrnitvi izpolnitve. vlogo z navedbo razlogov.
In vsak ima razdelek "Vzdrževanje stanovanj in vzdrževanje". Kaj je vključeno v to? Na to temo se je treba podrobneje posvetiti, da bi razumeli, za kaj se plača denar. To je odobreno s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. Zakonodaja določa, katere tarife za stanovanjske in komunalne storitve bodo veljale. Če želite zagotoviti, da je izpolnjen račun pravilen, se morate seznaniti z vsakim razdelkom.
Če je razdelek "Vzdrževanje stanovanj in tekoča popravila" plačan, kaj je vključeno na seznam storitev? Družbe za upravljanje morajo upoštevati naslednje:
Ta seznam je glavni, ki je vključen v razdelek "Vzdrževanje stanovanj in tekoča popravila". Kaj je še vključeno vanj, določijo družbe za upravljanje. A tudi osnovne storitve niso vedno opravljene pravilno. Stanovalci imajo pravico do reklamacije v primeru kakršnih koli neskladij glede kakovosti storitev. Potem bodo stanovanjske oblasti prisiljene odgovarjati za svoje delo.
Pogosto je postavka "Zbiranje smeti" vključena v račun. Njena cena ni visoka, a mnogi ne vedo, za kaj točno je plačan. Ta storitev zagotavlja odvoz odpadkov.
Poleg glavnih storitev so v plačilo vključene tudi dodatne storitve. Imenovanje novih vrst dela se odobri na skupščini stanovalcev hiše. Ta dogodek vam omogoča razpravo o številnih vznemirljivih vprašanjih. Najemniki lahko na primer zavrnejo čiščenje, ker bodo to storili sami.
Kakšne tarife za stanovanjske in komunalne storitve bodo delovale, določa zakonodaja. Kako so ustvarjeni? Upoštevati je treba, da prebivalci stanovanj, ki so v občinski ali državni lasti, plačujejo dodaten davek - stanovanjsko najemnino. Ni pa jim treba prispevati denarja za tekoča popravila stanovanjske hiše, saj to delo opravlja lastnik doma.
Kaj plačamo Vključujejo nadomestilo za:
Vse predstavljene postavke morajo biti v enem stolpcu in ne ločeno, sicer se šteje za kršitev. Če katera od norm ni izpolnjena, imajo najemniki pravico, da se z zahtevkom obrnejo na stanovanjsko in komunalno službo ali davčno službo. Ko odločbe o pritožbah ne prejmejo, je treba iti na sodišče. Poleg tega je to mogoče storiti skupaj.
Traja lahko veliko časa, da se to uredi, zato večina stanovalcev tega preprosto noče storiti. In še naprej plačujejo dodatne storitve. Kam pa gredo sredstva? Če želite to razumeti, morate podrobneje preučiti vrste storitev, ki jih ponujate.
Številne hiše imajo priročne naprave - domofone. A zahtevajo vzdrževanje, popravilo, za kar se zaračuna tudi pristojbina od najemnikov. Domofon lahko namestijo vladne agencije, vendar je to zelo redko. Če so se najemniki na sestanku odločili za namestitev te naprave in so se o tem vprašanju obrnili tudi na predstavnika stanovanjskih in komunalnih služb, bo to vključeno v "Vzdrževanje stanovanj in tekoča popravila". Kaj je še vključeno, je odvisno od izbranih storitev.
Običajno domofon namestijo stanovalci sami. Za to se določi odgovorna oseba, ki zbira denar, se pogaja s podjetjem in nadzira celoten proces. Po namestitvi morate plačati vzdrževanje naprave. V tem primeru se zagotovi ločeno potrdilo o plačilu storitev.
V prejemkih je še ena storitev - odvoz smeti, katere cena je precej nizka. Ta stolpec mora biti vključen v razdelek z vsebino, sicer se šteje za kršitev. Včasih najemniki takšno storitev zavrnejo, a za to mora obstajati razlog.
Stanovalci hiše lahko samostojno najamejo podjetje, ki bo opravljalo tovrstna dela. To ni težko narediti. Na primer, hiša se nahaja na obrobju mesta in zbiralci smeti morda ne pridejo sem vsak dan. Stanovalci morajo zbrati podpise in storitev zavrniti. Potem bo treba podjetje plačati, ta stolpec pa je treba odstraniti iz potrdila.
In obstaja še ena različica situacije. Odvoz smeti, katerega cena je navedena v potrdilu, je navedena v ločenem stolpcu. Ker so zneski za to majhni, mnogi tega napisa sploh ne bodo opazili. A to velja za kršitev zakona.
Razumeti morate, iz katerih storitev je sestavljeno plačilo stanovanja. Javne storitve - to je plačilo za vzdrževanje. Toda ta državna institucija pogosto krši pravice in presega svoja pooblastila. Če so bile takšne situacije, se lahko prebivalci obrnejo na višje organe za ponovno vzpostavitev pravice.
Stanovalci plačujejo tudi sezonsko delo, ki je tudi vključeno v vzdrževanje. Te storitve vključujejo:
Seznam storitev mora biti vključen v sporazum, sestavljen na skupščini stanovalcev in predstavnikov stanovanjskih in komunalnih služb. Nekatere storitve je mogoče odstraniti s seznama in dodati dodatne. Stanovalci lahko nadzorujejo izvedbo vseh del, saj je ta pravica v zakonu.
Pogosto lastnikov stanovanj ne zanima cena storitev, temveč pravilnost njihovega izvajanja. Navsezadnje mnogi zaposleni v javnih službah ne opravljajo celotnega seznama del. Razlogom za tovrstna dejanja pripisujejo pomanjkanje sredstev in delavcev. Pogostost in čas dela morata biti določena v pogodbi. Če ni ustreznega oddelka, je organizacija sprejela lastne urnike za izvajanje različnih storitev.
Ta seznam storitev je potreben za zagotavljanje čistoče skupnih prostorov. Če se ta dela ne izvedejo, se je treba obrniti na višje organe. Izvajajo jih lahko stanovalci sami, nato pa se plačilo ne zaračunava.
Dela so sezonska, načrtovana in nujna. Prve se izvajajo letno, ko je treba hišo pripraviti na kurilno sezono, pa tudi po njej. Če želite to narediti, preverite pripravljenost cevi in druge dejavnosti. Načrtovana popravila se lahko izvajajo skozi vse leto. O tem se je treba dogovoriti z najemniki, da se lahko spremenijo.
Za odpravo težav, ki so nastale po nesreči, so potrebna potrebna popravila, ki jih je treba nujno odstraniti. Prekinjena je bila na primer komunikacija za oskrbo z vodo, plinom ali elektriko. Takšno delo se izvede po potrebi.
Pri prejemanju računov morate biti pozorni na stolpec z vsebino. Upoštevati morate tudi stanje vašega doma in ugotoviti, ali je vse narejeno pravilno. Šele ko najemniki sami branijo svoje pravice, lahko upamo na spodobnost družbe za upravljanje.
Po zakonu imajo prebivalci pravico vložiti pritožbe pri višjih organih. Če je bilo ugotovljeno nerazumno zvišanje tarif za katero koli storitev, je potreben kolektivni zahtevek. Za taka dejanja morajo podjetja običajno plačati globe. Poleg tega se ne zagotavljajo državi, ampak prizadetim državljanom.
Priporočljivo je vložiti kolektivno pritožbo, saj bo obravnavana veliko hitreje. V njem je treba navesti potrebo po ponovnem izračunu, pa tudi veljavnost dajatev. Če se izkaže, da so cene napačne, podjetje plača odškodnino.
Od leta 2016 se je v plačilnih dokumentih pojavila nova vrstica - MSP. Za trdne komunalne odpadke se taksa obračunava od količine smeti na osebo. Odseka za splošne hišne potrebe ne bo, saj je bil prenesen v popravilo in vzdrževanje.
Zdaj je v veljavi zakon, po katerem je upravnik stavbe dolžan plačati globo za nekvalitetno delo. Enako velja za primere napačno preštetih prejemkov.
Tako prebivalci ne uspejo vedno razumeti računov za plačilo komunalnih storitev. Vsi ne vedo, za kaj točno se zaračuna denar. A s tem se razen najemnikov ne bo ukvarjal nihče.
Vsak prebivalec se mora seznaniti s pogodbo, sklenjeno s stanovanjskimi in komunalnimi storitvami. Prav tako je treba redno preučevati podatke v prejemkih. Če so bile ugotovljene kakršne koli kršitve, je treba to takoj odpraviti. Veliko se naučijo tudi srečanja stanovalcev. Če se vsi zanimajo za plačilo storitev, potem najemniki verjetno ne bodo prevarani. Pomembno je, da stanovalci ravnajo odločno, in potem njihove pravice ne bodo kršene.
Enkrat vsakih trideset dni stanovalci večstanovanjskih stavb (MKD) prejmejo potrdilo s stolpcem »tekoče vzdrževanje stanovanj«, plačajo te storitve, vendar le malokdo od nas pomisli, kaj ta stolpec pomeni.
To pomembno vprašanje je treba podrobno obravnavati.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako natančno rešiti vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje telefone. Hitro in brezplačno!
V Uredbi vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006 so urejena razmerja o vzdrževanju premoženja v skupni rabi lastnikov stanovanjske stavbe.
To zagotavlja:
Norme dejavnosti za gospodarske javne službe, pa tudi določitev notranjih tarif in postopek, po katerem je treba plačati storitve za stanovalce večnadstropne stavbe, so zajeti v členu 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. .
Te norme je oblikoval zakonodajalec, da bi uredil, katere so v skupni lasti.
Pod skupno lastnino v čl. 154 LCD RF pomeni naslednje predmete:
Pomembno je vzdrževati normalno stanje hiše z estetskega vidika, pa tudi paziti na njeno funkcionalnost in v kratkem času odpraviti nastajajoče pomanjkljivosti in okvare.
Vsak od najemnikov razume, da mora družba za upravljanje izvesti številne ukrepe za zagotovitev popravila in kakovostnega vzdrževanja stanovanj, vendar vsi ne vedo natančno, katere ukrepe je treba sprejeti za to in kaj je vključeno na seznam dolžnosti vsiljena s strani države.
Storitve, vključene v popravilo in upravljanje:
To so le glavne funkcije, ki jih HOA in družba za upravljanje ne smeta zanemariti.
Če želite izvedeti, kdo je upravičen do subvencij pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, vam svetujemo, da preberete.
Včasih imajo najemniki željo po dodatnem delu, ki jo prijavijo v obliki zahteve, ki jo pošljejo lokalni družbi za upravljanje ali HOA.
Zahtevam za dodatno barvanje vhoda v svetlejšo senco ali tedensko zalivanje cvetja na podestu ne moremo ugoditi, če podjetje meni, da takšno delo ni primerno.
Stanovalci imajo pravico do sestanka s prisotnostjo predstavnikov HOA, kjer se je za doplačilo mogoče dogovoriti za opravljanje pomožnih del.
Ob prejemu naslednjega potrdila o plačilu le malo ljudi, ki živijo v MKD, podrobno preuči njihovo vsebino.
Delo, ki se izvaja v hišah, je razdeljeno na:
Načrtovana dela vključujejo vnaprej dogovorjene akcije, na katere so se dolgo pripravljale.
Najmanjše število del na eno stanovanjsko stavbo je določeno v Odloku Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 pod št. 170.
Manjši obseg del je prepovedan, več pa se dogovori posamično na skupščini rezidentov in družbe za upravljanje.
Potrebni ukrepi so posledica nenadne okvare ali okoliščine, ki je vplivala na delovanje opreme ali videz objekta in zahteva takojšnje posredovanje.
Sezonska dela vključujejo dela, ki se izvajajo enkrat letno pri pripravi stolpnice na kurilno sezono ali njen zaključek.
Poleg opravljenih storitev, ki jih stanovalci plačujejo mesečno po svojih računih, je na voljo tudi dodatno razširjen seznam storitev.
Družba za upravljanje lahko v mesečne stroške vključi sezonsko delo..
Takšna dela morajo vključevati:
Številne družbe za upravljanje pri določanju tarif za plačevanje storitev zaobidejo predhodni dogovor z najemniki in sami določijo svoje zneske.
Če je bil zabeležen primer s previsokim zneskom, je treba sklicati takojšnjo skupščino, na kateri morajo zaposleni v družbi za upravljanje pojasniti povečane zneske.
O tarifah se morata dogovoriti dve strani: na eni strani lastniki, ki so lastniki stanovanjskih pravic, in na drugi strani Družba za upravljanje.
Družbi za upravljanje je prepovedano enostransko določanje zneskov tarif.
Sredstva, zbrana ob mesečnem plačilu, se porabijo za izvedbo popravil, vzdrževanje splošnega stanovanjskega fonda in vzdrževanje delovanja vseh naprav in skupnih elementov.
Za državljane, ki najemajo stanovanja v takšnih hišah, ne bi smelo biti dodatnih pristojbin za večja popravila, saj je odgovornost za plačilo tega stolpca v celoti na lastniku stanovanja.
Pomembno je omeniti, da je prisotnost dodatnih postavk v računu, ki označujejo zbiranje odpadkov in vzdrževanje dvigal, kršitev. Ta dva stolpca je treba vključiti v "vzdrževanje stanovanj".
Stroške vzdrževanja, ki se določijo za vzdrževanje stanovanja, oblikuje lastnik stanovanjskega sklada.
V primerih, ko je hiša v lasti občine ali države, se zaračuna tudi dodatna najemnina.
Če pride do takšnih točk, morate takoj preračunati po uveljavljeni stopnji..
Kaj je mogoče storiti za denar, zbran za vzdrževanje in tekoča popravila v stanovanjski hiši? Stanovalci so vzpostavili dialog z družbo za upravljanje in sodelujejo pri načrtovanju vzdrževanja stanovanjske hiše. Vabimo vas k ogledu videa.
Družba za upravljanje je dolžna vzdrževati skupne prostore in opremo stanovanjske hiše v ustreznem stanju. Najprej govorimo o mestih z velikim prometom:
Da bi to naredili, se najemniki hiše odločijo skleniti pogodbo z določeno storitveno organizacijo, po kateri vsak lastnik podpiše pogodbo na podlagi lastninskih dokumentov.
Predstavlja kompleksne storitve in dela, ki se nanašajo na vzdrževanje skupnega premoženja in vzdrževanje. Vključena sta tudi ureditev in preverjanje tehničnega stanja komunikacij. To je pomembno, saj v odsotnosti preventivnega dela na mestu lahko pride do resne nesreče. Delo se izvaja skozi celoten življenjski cikel hiše. Nekateri od njih so lahko periodični, drugi zahtevajo reden urnik.
Glavni cilj je ohranjanje varnosti premoženja in sanitarno-higienskih razmer v ustrezni obliki. Najprej je treba ugotoviti, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanja:
Od začetka leta 2017 se v prejemkih pojavlja rubrika "splošne hišne potrebe" za oskrbo z električno energijo, hladno in toplo vodo. Od takrat naprej morate plačati stroške vode za čiščenje in zalivanje nasadov, osvetlitev vhodov in lokacij.
Ta podroben obračun stroškov je postal potreben za boj proti napihnjenim tarifam družb za upravljanje. Mnogi med njimi so si na ta način odpisali svoje dolgove na račun najemnikov oskrbovanih hiš. Z razširjeno uporabo števcev in navedbo porabe na računih je ta praksa izginila.
Zdaj lahko vsak lastnik naredi izračune na podlagi obstoječih tarif. Če se ne ujemajo z zneskom na potrdilu, se morate pritožiti pri družbi za upravljanje. In če ni reakcije, se vloga vloži na stanovanjski inšpektorat.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Če se jeseni vzpostavi vlažno in vlažno podnebje, se taka dela izvajajo v poletnih mesecih. V zimskih mesecih se mora upravljavska organizacija ukvarjati z nabiranjem zmrznjenega ledu in snega. Izvaja se naslednja obvezna dela:
Stanovalci bi morali imeti dostop do najnovejših informacij o cenah, izvedenih in načrtovanih delih. Poleg tega jim ne bi smeli zagotoviti posplošenih informacij o predmetih. Zagotavlja podatke za določeno stanovanjsko stavbo.
Storitve je treba podrobno razkriti v obliki priloge z veljavnimi tarifami. Če pride do spremembe višine plačila, so najemniki obveščeni z zgornjim seznamom za določeno vrsto dela ali storitve.
Vse tarife in točke za vzdrževanje hiše so dogovorjene z lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. V praksi lahko družba za upravljanje ravna nezakonito, vključno z dodatnimi klavzulami in napihovanjem tarif. Da bi se temu izognili, morate spremljati situacijo. Glavne storitve vključujejo naslednje:
To je splošen seznam, ki ga lahko prebivalci dopolnjujejo in revidirajo. Za to potekajo sestanki in glasovanje, zaradi česar se sprejme skupna odločitev. Če stanovalci spremljajo kakovost storitev za vsako postavko, delo poteka v pravem obsegu in pravočasno.
Upravljavska organizacija določa tarife s soglasjem lastnikov. Pomembno je, da jih preučite ne le ob podpisu pogodbe, temveč tudi sledite morebitnim spremembam. Poleg osnovnega dela vključujejo plačilo za delo zaposlenih, vključno z vodstvenim in vzdrževalnim osebjem. Vključeno je tudi plačilo za vzdrževanje opreme, ki se uporablja za izvajanje določenih vrst del.
Večja popravila se plačajo posebej. Znesek se nakaže na račun območnega operaterja Sklada za kapitalska popravila ali zaračuna kot ločeno potrdilo.
V skladu s čl. 153 ZhK RF morajo prebivalci večstanovanjske stavbe plačati za popravilo in vzdrževanje stanovanj. Po čl. 154 LC RF je določena potreba po plačilu vzdrževanja skupnega premoženja. Ne govorimo o konkretnih stanovanjih v lasti občanov.
In čeprav je nemogoče, da sploh ne plačate, lahko nekatere vrste storitev zavrnete. Tako se lahko najemniki odločijo za samostojno čiščenje vhodov in ozemlja. Toda v tem primeru je treba delo res opraviti, saj se redno izvaja sanitarni pregled.
Znesek plačila se lahko zmanjša ali v celoti odpove, če storitev ni opravljena v celoti, ni kakovostna ali sploh ni opravljena.
Tako vzdrževanje stanovanj vključuje velik seznam del in storitev, ki zagotavljajo normalno stanje vhodov in drugih skupnih prostorov, delovanje opreme. Potrebo po plačilu nosijo vsi najemniki in je obvezna.
