Zastaralni rok za promet z nepremičninami je dejavnik, ki omejuje število sporov glede stanovanja in je namenjen povečanju vzdržnosti civilnega obtoka. To kupcu omogoča, da ne preverja vseh tveganj od datuma izgradnje stanovanja in ne skrbi za tveganja ves čas, ko je stanovanje v lasti.
Zastaralni rok prizna se rok za varstvo pravice na zahtevo osebi, katere pravica je bila kršena. Po izteku navedenega roka ima oseba, ki meni, da so bile njene pravice kršene, seveda pravico do sodišča, vendar je dovolj, da vloži vlogo druge stranke o zastaranju. , sodišče pa bo zavrnilo ugoditev zahtevku.
Vprašajte odvetnika!
Vprašajte odvetnika!
7 812 904-34-26
Vendar se to obdobje ne izračuna vedno od dneva sklenitve. Čas teka zastaralni rok začne teči z dnem, ko je oseba vedela ali bi morala vedeti za kršitev svoje pravice. Domneva se, da je zadevna oseba vedela za to v času kršitve. Če pa tožnik dokaže, da je vedel ali bi lahko vedel za kršitev pozneje, omejitev dejanj začne teči od zdaj naprej. A tudi če oseba ni vedela, a bi morala vedeti za kršitev svojih pravic, potem rok že začne teči.
Vendar pa obstajajo izjeme od tega pravila, zlasti:
Iz tega izhaja pomembno pravilo: za izračun triletnega zastaranja je dovolj vedeti, kdaj je prodajalec kupil stanovanje. To pomeni, da vam ni treba dokazovati, ali je oseba vedela ali bi morala vedeti za kršitev svoje pravice s sklenitvijo takega sporazuma, rok začne teči od dne registracija pogodbe.
Če pa človek ne bi smel in ni mogel vedeti za kršitev svoje pravice, na primer, je bil dolgo časa v zdravstveni ustanovi, potem zastaralni rok za promet z nepremičninami lahko dejansko dlje.
Toda civilni zakonik je nedolgo nazaj postavil rok za zaščito pravice - tega ni mogoče izvesti po 10 letih od dneva kršitve (člen 196. Izjema je trenutno predvidena le za en primer - odškodnina za škodo, povzročeno na premoženju kot posledica terorističnega dejanja.
V zvezi s tem se preverjajo dejstva in tveganja, ki so nastala v zadnjih treh do štirih letih (največ desetih) pred nakupom stanovanja s strani kupca, saj zgodnja tveganja zaradi izteka roka verjetno ne bodo realizirana. zastaralni rok.
Po drugi strani pa je tveganje odvzema stanovanja od dobrovernega kupca povezano le z zapustitvijo stanovanja proti volji bivšega lastnika. In za to mora nekdanji lastnik transakcijo, opravljeno z napako volje, priznati kot neveljavno. Toda rok za priznanje posla, povezanega z napako volje, za neveljavno je le eno leto, saj gre za izpodbojen nepremičninski posel.
Iz tega lahko sklepamo, da je obvezno preveriti prejšnji posel s stanovanjem in prejšnjim lastnikom, če je prodajalec stanovanje kupil v letu pred njegovo prodajo. Če je bilo stanovanje med letom dvakrat prodano, je bolje, da transakcijo v celoti zavrnete.
Vprašajte odvetnika!
Vprašajte odvetnika!
7 812 904-34-26 Odvetnik za nepremičnine v Sankt Peterburgu
Upoštevajte, da je začetek zastaralnega roka za transakcije z napako volje specifičen - »oškodovanec« sploh ne bi mogel imeti volje (bolna oseba) in ne razumeti pomena svojih dejanj, zato se bo rok začel izračunano od dneva, ko je organ za skrbništvo zaznal situacijo. Če je nekdanji lastnik sklenil posel pod grožnjo nasilja, se obdobje računa od dneva konca prisile. Zato je v vsakem primeru priporočljivo preveriti segment treh let in ne enega leta.
Toda kako to storiti, ker zakonodajalec kupcu ni dal orodij za pridobitev dokumentov o prejšnjih lastnikih (, izpiski iz hišne knjige)? Če je torej v zadnjih treh letih prišlo do več transakcij, potem lahko kupec resnično preveri le zadnjo transakcijo - za ostale bo moral ukrepati po neuradnih metodah. Iz tega se rodi priporočilo za nakup le tistih stanovanj, pri katerih je prodajalec lastnik več kot tri leta.
Če je prodajalec stanovanje kupil pred več kot tremi leti, potem je tveganje zahtevkov prejšnjih lastnikov ali drugih oseb, katerih pravice so bile kršene, malo verjetno.
Če je bilo v zadnjih treh letih opravljenih več poslov, ki jih kupec ni mogel preveriti, je priporočljivo skleniti pogodbo o lastninskem zavarovanju (zavarovanje nevarnosti izgube lastništva). V tem primeru, tudi če je stanovanje kupcu iz nekega razloga odvzeto, mu bo zavarovalnica vrnila stroške stanovanja.
Opozarjamo na pomembno podrobnost – vse privilegije lastninske pravice, vključno s privilegijem, da je dobroveren kupec, ščiti svoje lastninske pravice z vsemi razpoložljivimi sredstvi, deložira stanovalce, zahteva prenos stanovanja in celo zavaruje lastninsko pravico, kupec lahko uporabljati samo od dneva državne registracije prenosa do kupca
Morda je za vsakega od nas stanovanjsko vprašanje najpomembnejše. Pri opravljanju nepremičninskih transakcij se lahko dobroverni kupci nasedejo zvijačem prevarantov, njihovo premoženje pa se lahko prisvoji drugim ljudem. V zakonodaji obstaja pojem "zastaralni rok za promet z nepremičninami". Kaj je to in kako se lahko uporablja pri izpodbijanju transakcij?
Vsebuje definicijo tega izraza (členi 181, 195-205). Pod tem konceptom razumemo časovno obdobje, ki je minilo po transakciji z nepremičnino. V tem obdobju je transakcijo mogoče izpodbijati, njen rezultat pa je razveljavljen le na sodišču. Potreba po tem obdobju je zaščita pravic lastnikov.
V praksi ta izraz odvetniki precej pogosto uporabljajo v sodnih sporih za nakup in prodajo nepremičnine, delitev premoženja po ločitvi zakoncev.Velikokrat pride do napak pri sestavljanju listin za prodajo in nakup. Nekatere je enostavno popraviti, druge pa lahko zahtevajo sodni postopek. Če je zastaranje poteklo, stranki posla ne bosta več mogli vložiti tožbe na sodišču.
To obdobje je potrebno, da ima ena od strank posla čas za vložitev tožbe zoper kršitelja. ureja te zakone in predpise. Časa tega obdobja ni mogoče spremeniti. Dve vrsti tega obdobja sta zakonsko določeni - splošna in posebna. Splošna se praviloma uporablja v sodnih sporih po prodajnih pogodbah, njeno trajanje je 3 leta. Posebnost ni omejena na 3-letno obdobje. Poseben zastaralni rok za promet z nepremičninami je potreben pri reševanju vprašanj, ki nastanejo po njihovem priznanju neveljavnosti.
Trajanje posebnega obdobja po zakonu je lahko:
Na zastaralni rok ne more vplivati pobuda ene od strank posla. Po ruski zakonodaji se to obdobje začne takoj, ko ena od pogodbenih strank izve za kršitev, ki ji povzroči škodo. Vendar pa se vsi posamezniki zaradi neizkušenosti morda ne zavedajo ali sumijo na kršitve. Na podlagi tega nastopi zastaralni rok za promet z nepremičninami po odkritju dejstva prekrška in o tem obveščanju pogodbenih strank.
Ali je mogoče to obdobje prekiniti? Ruska zakonodaja pravi, da je to mogoče storiti v primerih:
Zastaralni rok se lahko prekine in ponovno nadaljuje, ko ena od strank vloži tožbo ali je druga priznala dejstvo storjenega prekrška.
Izpodbojni posli so posli z nepremičninami, katerih zakonitost in veljavnost je priznana s sodno odločbo. Zakonodaja opredeljuje naslednje značilnosti izpodbojne transakcije:
Če v teh primerih sodišče transakcije s premoženjem prizna za neveljavne, se tožena stranka zavezuje, da bo prejeto premoženje tožniku vrnila. Dohodek, ki ga prejme tožena stranka, postane last države. Zastaralni rok za izpodbojne posle je eno leto, vendar ga lahko sodišče podaljša.
Lažne transakcije so dejanja, ki se izvajajo z namenom kritja ene od strank. Takšna dejanja so v nobenem primeru neveljavna. Na primer, ko posameznik sklene pogodbo o prodaji nepremičnine s podjetjem ali podjetjem, ki pa je formalizirana kot menjalni posel.
Iluzorne transakcije so posli, ki se izvajajo brez resničnih namer z namenom zavajanja določenih oseb. Pogosto so te goljufije storjene zato, da bi prikrili premoženje pred davčnim uradom. Stranke na primer sklenejo posel za nakup in prodajo nepremičnine, dejansko pa obveznosti in pravne posledice ne nastanejo in se ne spreminjajo.
Nepremičninski spori sodijo med najtežje, zlasti ko gre za priznanje ničnosti ali neveljavnosti posla. Civilni zakonik zanje predvideva naslednje pogoje:
Pomembno je omeniti, da se lahko promet z nepremičninami v sodnem postopku prizna kot zakonit, če so ga v korist slednjih izvedli skrbniki, starši, posvojitelji nesposobnih ali mladoletnih oseb. Omeniti velja, da se nični posli razglasijo za neveljavne tudi brez sodne odločbe. Zainteresirana oseba ima pravico vložiti zahtevo za odpravo pravnih posledic posla pri sodišču.
Navaja, da je zastaranje v zadevah v zvezi z delitvijo premoženja zakoncev 3 leta, kot v splošnih primerih. Vendar ta člen ne določa, od katerega trenutka je treba to obdobje šteti.
V 200. členu 9. poglavja civilnopravnega zakonika je določeno, da zastaranje teče po tem, ko ena od strank nepremičninskega posla izve za kršitev svojih pravic. Tako lahko eden od nekdanjih zakoncev v primeru sporov glede delitve premoženja vloži tožbo na sodišču in nekaj let po ločitvi, če je to potrebno.
Donatorska pogodba se lahko razglasi za neveljavno tudi na sodišču. Zastaranje je 3 leta, vendar se šteje od dneva, ko pogodba začne veljati. Če zahtevek vloži tretja oseba, je odštevanje od trenutka, ko je izvedel za donacijo. V skladu s 181. členom civilnega prava to obdobje ne sme biti daljše od 10 let. Donacija bo razveljavljena, če tožnik predloži dokaze. Darilo je treba vrniti v originalni obliki, sicer toženec plača njegovo celotno vrednost.
V sodni praksi se pogosto pojavljajo spori o nepremičninah v zvezi z dedovanjem. Zastaranje v takih okoliščinah ni določeno z zakonom, zato je tožbo na sodišče mogoče vložiti po nekaj letih. To velja za situacije, ko je dedič dejansko lastnik nepremičnine, nima pa lastninske pravice. V sporih o tem, kdaj se oporoka izpodbija, je v členu 196 Civilnega zakonika določen 3-letni rok za morebitno vložitev tožbe.
Pri poslovanju z nepremičninami se med pogodbenima strankama pogosto pojavljajo nesoglasja. Zastaralni rok za promet z nepremičninami je jamstvo za pravice njihovih dobrovernih udeležencev. Na splošno je to obdobje 3 leta. Transakcije so lahko neveljavne in sporne. To je treba upoštevati pri vložitvi zahtevka.
Zakonodajalec razume zastaralni rok za promet z nepremičninami čas, ki je pretekel od podpisa pogodbe o prejemu nepremičnine.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Pri poslovanju z nepremičninami se lahko dobroverni kupci naletijo na prevare, njihovo premoženje pa lahko prisvojijo drugim ljudem. Zakonodaja opredeljuje pojem zastaranja pri prometu z nepremičninami.
Danes se skoraj vsak državljan sooči s sodišči in poskuša braniti svoje pravice. Če so vsi razdeljeni v dve kategoriji, en del tožnikov raje takšne primere prenese na izkušene strokovnjake in se ne obremenjuje s preučevanjem podrobnosti.
Drugi se poskušajo sami spopasti z obdolžencem in prihraniti denar. V drugem primeru je potrebno samostojno izobraževanje in preučevanje pravnih temeljev in zakonov, ki lahko postanejo podlaga za vložitev tožbe.
In tukaj je že treba vedeti za zastaralni rok, ker. ureja pravice in določa čas, v katerem se lahko oseba, katere pravice so bile kršene, obrne na sodišče. Seveda se lahko prijavite po njegovem zaključku, vendar je tukaj nekaj odtenkov.
Zastaranje je določen rok, ki je določen za možnost vložitve zahtevka s strani osebe, katere pravice so bile kršene.
Menijo, da bo v tem obdobju, če med udeleženci pride do nesoglasij, to služilo kot priložnost za izpodbijanje kršitve.
Glede na situacijo so roki določeni za različno trajanje. Pogoji se ne spreminjajo po dogovoru strank.
To pomeni, da če je sodišče zadevi ali listini že določilo rok, ga oškodovanec sporazumno z drugim ne more podaljšati.
Glavni razlog za obravnavo na sodišču je priznanje transakcije kot neveljavne. Vsaka stranka se lahko prijavi, če so bile njene pravice kršene.
Ko je posel že sklenjen, ga lahko razveljavi le sodišče, od tožnika pa bodo potrebni številni dokazi.
Zakon opisuje možne razloge, vendar njihova prisotnost ne pomeni, da je bila sprejeta odločitev v njihovo korist. Tipični razlogi so:
V praksi se pogosto ukvarjajo s situacijo nakupa stanovanja. Ko je bila pogodba že podpisana, je bil denar nakazan, v resnici pa se je izkazalo, da je stanovanje aretirano ali pa so bili pri registraciji uporabljeni lažni dokumenti.
V takih primerih morate nemudoma napisati pritožbo na sodišče in poskusiti potrditi dejstvo nakazila denarja.
Ne bo odveč posvetovanje z odvetnikom, saj je pri velikih transakcijah treba dati prednost strokovnjakom.
Vsa vprašanja, povezana s pogoji zahtevka, so vsebovana v členih Civilnega zakonika Ruske federacije:
Če se obrnemo na Civilni zakonik Ruske federacije, obstaja splošno obdobje, ki velja za vse situacije, razen če ni določeno drugače.
Možnost zagovarjanja kršenih pravic v zadevah, povezanih z nepremičninami, je upravičena tudi do treh let, če zakon ne določa drugače.
Toda tudi čl. 197 Civilnega zakonika Ruske federacije omogoča uporabo posebnih rokov, ki lahko skrajšajo celotno obdobje ali ga podaljšajo. Ti primeri vključujejo:
Sodišče se seznani s situacijo. Če je transakcija razveljavljena, bo dano 1 leto. Če je nepomembno - 3 (členi 168-172 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Izpodbojna transakcija lahko postane nična s sodno odločbo ali obratno veljavna, če stranki nimata nobenih terjatev druga do druge.
Glede na prakso je določen čas odvisen od pravnih vidikov in posebnosti situacij.
Od zakona o posebnih pogojih je mogoče razlikovati koristno za nepremičnine, ko se transakcija razglasi za neveljavno, bo zastaralni rok 1 leto (člen 181 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Če pa je transakcija razglašena za neveljavno, bo njen rok standardnih 3 leta. Zakonodajalec določi tudi najdaljši možni rok z možnostjo podaljšanja ali obnovitve 10 let.
Naslednje pomembno vprašanje je opredelitev začetka izraza. Nekatera sodišča štejejo začetek obdobja od trenutka, ko je rok določen, zakon pa tudi določa, da začne šteti od dneva, ko je oseba izvedela ali bi morala biti obveščena o svojih kršenih pravicah in interesih.Zato je včasih težko določiti začetek mandata in ga ne zamuditi. Če tožnik pravočasno ne zaprosi za izpodbijanje, v skladu s čl. 199 Civilnega zakonika Ruske federacije ima tožena stranka možnost izjaviti, da je rok iztekel.
Po tem stranka v sporu ne bo več mogla nadaljevati pravice, razen v primerih, za katere velja obnovitev roka.
Zastaranje nepremičninske oporoke je 6 mesecev. od trenutka smrti osebe, ki je zapustil premoženje, ali po prednostnem vrstnem redu.
Če ima oseba pravico do dedovanja po zavrnitvi druge osebe, se rok za njen sprejem skrajša na 3 mesece. od trenutka, ko druge višje osebe zavrnejo sprejem.
Če je to obdobje krajše od 3 mesecev, se za to obdobje podaljša. Lahko se uporabi obdobje izterjave in je odvisno izključno od odločitve sodišča.
Za to mora tožnik imeti utemeljen razlog, zakaj ni mogel uveljavljati kršene pravice in jo je zamudil.
Glavni razlogi za okrevanje so:
Obstajajo lahko tudi drugi razlogi, ki so navedeni v tožbi in predloženi sodišču. Če bo sodišče ocenilo, da je tehten, se rok obnovi.
Zelo pogosto pride na sodišče za izpodbijanje transakcije donacije. Za to se uporablja posebno obdobje 1 leta ali splošno obdobje 3 let, v katerem lahko darovalec od obdarjenca zahteva vračilo darila.
Odločitev o izpodbijanju lahko sprejme le sodišče in na podlagi utemeljenega razloga. Na primer nezmožnost darovalca ob podpisu pogodbe ali drugi razlogi, ki so bili vključeni v pogodbo.
Običajno so v pogodbi določena pravila za uporabo darila, obdarovanec pa ga lahko vrne, če obdarjenec svoje darilo uporabi neprevidno ali za druge namene.
Ali če se dokaže, da je donator podpisal posel pod vplivom tretjih oseb, groženj ali kako drugače. Vse to bo obravnavano na sodišču, od tega pa sta odvisna odločitev in rok, v katerem lahko stranki izpodbijata sporazum.
Ker so vsa pooblastila pri odločanju dana sodišču, je le regulator tisti, ki določa roke.
Njihova vzpostavitev pa je neposredno odvisna od pravnih značilnosti primera in področja, ki je predmet obravnave.
V vsakem primeru se bo izraz uporabljal v mejah veljavne zakonodaje: splošni ali posebni, z možnostjo izterjave.
Ob upoštevanju pravic strank in možnosti izpodbijanja transakcij lahko rečemo, da zakonodajni okvir zagotavlja dovolj časa in možnosti za uveljavljanje svojih pravic.
Prednosti pogojev so odvisnost ustanove od situacije in upoštevanje pravnih značilnosti obravnavanega primera.
Pomanjkljivosti pri določanju rokov in uveljavljanju pravic se ugotavljajo za vsak primer posebej. vsak primer je individualen in vsaka zainteresirana stranka mora imeti razloge in dokaze, če želi prejeti pravično odločitev.
Nepremičninski posli veljajo za enega najbolj zapletenih in časovno dolgotrajnejših. Vsaka oseba, ki je vpletena v transakcijo prodaje, zamenjave, dedovanja stanovanj ali hiš, lahko postane žrtev goljufov: visoki stroški predmeta pogodbe pritegnejo tiste, ki želijo dobiti velik jackpot. Da bi imeli udeleženci v prometu možnost izpodbijanja posla in povrnitve svojih kršenih pravic, civilni zakonik določa zastaralni rok za promet z nepremičninami, ki pa se v različnih situacijah lahko podaljša ali skrajša.
Zastaralni roki se lahko podaljšajo
Člen 196 Civilnega zakonika Ruske federacije jasno določa, da je zastaralni rok za običajne transakcije z nepremičninami tri leta. Težave pa so povezane z dejstvom, da se obdobje ne začne šteti od trenutka, ko je transakcija sklenjena, ampak od minute, ko oškodovanec izve za kršitev svojih pravic. Zaradi tega se lahko dejanski zastaralni rok močno podaljša. Razmislite o najosnovnejših primerih podaljšanja mandata:
Dejansko mora lastnik, da se počuti popolnoma mirno, v stanovanju ali hiši živeti vsaj 10 let. To je zagotovilo, da sorodnik prejšnjih lastnikov, ki se je nenadoma vrnil z dolge poti, ne bo zahteval svojih stanovanjskih pravic.
Zastaralni rok se lahko ne le poveča, ampak tudi skrajša, odvisno od tega, v katero kategorijo bo transakcija dodeljena. V Rusiji obstajata dve vrsti pogodb, ki jih je mogoče razglasiti za neveljavne:
Če je posel razglašen za nično, lahko oškodovanec v enem letu vloži vlogo in zahteva povrnitev kršenih pravic.
Pogodbe, sklenjene pod vplivom prepričevanja prevarantov, so najpogosteje priznane kot izpodbojne. V rizični skupini v tej situaciji so sugestivni starejši ljudje, ki nimajo možnosti posvetovanja s sorodniki.
Obstajajo tudi drugi primeri: če na primer žena proda skupno pridobljeno stanovanje brez vednosti moža in brez njegove notarsko overjene privolitve, se lahko tak dogovor razglasi za izničevalno. Po tem se lahko oškodovanec v enem letu obrne na sodišče s tožbo. Leto se bo štelo od trenutka, ko je prikrajšani lastnik izvedel, da je bil posel opravljen brez njegove želje.
Izvedba vsakega nepremičninskega posla zahteva izjemno skrben odnos do dokumentov. Napake v njih lahko sčasoma privedejo do dejstva, da je transakcija priznana kot nezakonita, zato boste morali zapustiti že naseljeno stanovanje ali hišo. Bolj donosno je, da se takoj obrnete na zanesljivo nepremičninsko agencijo, ki se ponaša z zanesljivim ugledom.
Obstaja metoda, ki vam omogoča, da dobite informacije o tem, kdo in kdaj je bil prijavljen v danem bivalnem prostoru in kam je bil nato odpuščen. Ti podatki so v hišni knjigi, iz katere je treba narediti izpis. Treba je biti pozoren na več pomembnih točk: Če obstajajo nejasne besede, na primer: "Odpuščen v Čeljabinsku" - brez navedbe posebnega naslova, bi to moralo opozoriti kupca. To pomeni, da je bila oseba odpuščena iz stanovanja "nikamor", v prihodnosti pa se lahko vrne in zahteva svoje pravice do stanovanjskega deleža ali celotnega stanovanja.
Pomembno je biti pozoren na to, ali so bili mladoletniki prijavljeni v stanovanju, kdaj in kje so bili odpuščeni.
Čas ni vedno na tvoji strani...
Prej so se takšne operacije izvajale le z dovoljenjem organov skrbništva, zdaj je prenehalo biti obvezno. Če pa so bile med transakcijo kršene pravice mladoletnikov, se lahko razglasi za neveljavno. Za neveljavne se priznavajo tudi posli, ki jih sklenejo mladoletniki, mlajši od 14 let, z nesposobnimi osebami, poleg tega pa so navidezni posli, ki so sestavljeni samo zaradi videza, z zakonom izključeni. Na primer, mož ne more kupiti hiše od svoje žene, če ni lastnik.
Če se odkrijejo okoliščine, pod katerimi se transakcija lahko razglasi za nezakonito, bo sodišče dolžno kupca izprazniti bivalni prostor, prodajalca pa vrniti denar. Če pa je od trenutka transakcije minilo vsaj nekaj let, prodajalca običajno ni mogoče najti, posledično pa bo moral kupec rešiti vprašanje iskanja novega doma in vračila denarja na njihov.
Da bi se izognili neprijetnim situacijam in pravnim sporom, morate biti previdni pri sestavljanju pogodbe in pri iskanju prodajalca. Ne hitite, pogovoriti se morate z osebo. Pomembno je ugotoviti, zakaj prodaja stanovanje, kdo je tukaj prej živel. Prvo osnovno varnostno pravilo je zagotoviti, da ima prodajalec dokumente o registraciji nepremičnin. Transakcije je treba opraviti samo z lastnikom, v svetu nepremičnin se ne morete strinjati s pogodbami, ki jih sestavljajo pooblaščenci.
Mnenje pravnega strokovnjaka:
Članku lahko dodate dodatne informacije. Obstaja situacija, v kateri izraz sploh ne velja. Zakon pravi, da sodišče sprejema terjatve, za katere je potekel zastaranje. Toda toženec lahko zaprosi sodišče za potek tega roka. Za sodišče je to podlaga za zavrnitev tožnika.Izkazalo se je, da sam zastaralni rok nikogar k ničemur ne obvezuje.
To orodje je tako dobroverni kupec kot dobroverni toženec. 10-letni rok njegovega dokončanja zagotavlja pravice obeh. Na splošno bi moralo biti to orodje sposobno uporabljati. Ker rok ne začne teči od trenutka dogodka, ampak od trenutka, ko se izvede za kršitev, lahko pride do najbolj nepričakovanih situacij. Nekateri namerno simulirajo situacije, da bi izkrivljali resničnost.
Obstaja še ena pravna situacija. Enostranska dejanja za uveljavljanje pravice, katere zastaralni rok je potekel, niso dovoljena. Govorimo o prodaji zaseženega ali zastavljenega premoženja, bremenitvi računov ipd. Zato je pomembno, da se takih situacij zavedamo.
Še en koristen nasvet za naše bralce. Ne opravljajte nepremičninskih transakcij sami. Obrnite se na strokovnjake, ki vam bodo v pogodbi za svoje storitve zagotovili čistost transakcije in odgovornost, če boste imeli težave v prihodnosti.
Utemeljitev: čl. 199 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Kaj storiti, če je zastaralni rok potekel, bo odvetnik pojasnil v videoposnetku:
Transakcije z nepremičninami, pa tudi druge vrste transakcij na podlagi povračila ali brez povračila, ki jih izvajajo fizične ali pravne osebe, urejajo LC RF, Civilni zakonik Ruske federacije in Kazenski zakonik Ruske federacije. zveze.
V vsakem posameznem primeru se uporabi pravilo, ki najbolj ustreza situaciji. Na primer, ko gre za naklepno storjeno goljufijo, ki povzroči veliko škodo oškodovancu, se lahko poleg norm civilnega prava uporabijo tudi kazenske norme. Če govorimo o družinskih sporih, v katerih se izpodbijajo nepremičninski posli, potem veljajo norme tako družinske kot stanovanjske zakonodaje.
Ključna opredelitev zastaralnega roka je opisana v čl. 181, 195-205 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zakonodajalec to obdobje razume kot čas, ki je potekel od dneva podpisa pogodbe. Prekoračitev tega časa v zakonsko določenem roku za to kategorijo sporov vodi do zavrnitve zahtevka, če je treba transakcijo izpodbijati ali priznati kot ničnega ali izpodbojnega. Na izid sojenja odločilno vpliva besedilo navedb oškodovanca.
Vse določbe, po katerih so transakcije lahko neveljavne, so določene v čl. 166-181 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ker je obseg situacij, ki spadajo v to kategorijo sporov, preširok, ni enotnega pravila o priznanju katere koli transakcije kot neveljavne. Zakonodajalec je vse tovrstne posle razdelil na:
Nične - so neveljavne od samega trenutka sklenitve, izpodbojne pa postanejo šele, ko jih kot take priznava sodišče.
Vsak zainteresirani državljan ima pravico na sodišču zahtevati priznanje nepremičninskega posla kot ničnega. V skladu z odstavkom 1 čl. 181 Civilnega zakonika Ruske federacije je mogoče transakcijo izpodbijati na sodišču najpozneje v treh letih. Vendar je besedilo zahtevkov odločilnega pomena, saj se v primerih razveljavitve izpodbojne transakcije zastaralni rok izteče po enem letu (2. člen 181. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Na enak način naj bi bilo v sodbi sodišča navedeno, da je bil po preučitvi vseh okoliščin posel razglašen za ničen.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
To so načela za priznanje poslov za neveljavne, z neposrednim sodelovanjem tožnika pri njih in njegovim seznanitvijo z vsemi njihovimi vidiki in okoliščinami. Če pa tožnik ni poznal vseh okoliščin, je bil zaveden, informacije o kršitvi njegovih pravic je prejel nekoliko kasneje, potem se obdobje znatno podaljša - do 10 let od trenutka, ko je bilo znano za kršeno pravico.
Življenje pogosto predstavlja takšne okoliščine, ki jih je v zakonskih normah težko najti. Tako lahko državljan za nekaj časa zapusti svoje prebivališče, na primer postane zapornik. Zaporne kazni so lahko tudi več kot 10 let. Kaj storiti v tem primeru, če je bila med odsotnostjo državljana kršena njegova pravica in je bilo stanovanje prodano brez njegovega soglasja?
Za takšne spore je pomembno, od katerega dneva bo potekalo odštevanje. V odstavku 1 čl. 200 Civilnega zakonika Ruske federacije je odštevanje od dneva, ko je zadevna oseba izvedela za svojo kršeno pravico, pa tudi, kdo je toženec v zadevi. Včasih je za ugotavljanje vseh potrebnih informacij potrebno veliko časa, saj več kot je izgubljenega časa, težje je najti ljudi, zbrati dokumente in druge dokaze.
Kaj to pomeni v praksi? Pri določitvi roka odštevanje ne bo od dneva, ko je bila podpisana neveljavna pogodba, temveč od dneva, od katerega je bil tožnik obveščen o svoji kršeni pravici. Daje mu od 1 do 10 let, da se nato obrne na sodišče in doseže zaščito svojih interesov.
