Ruska zakonska statistika je neutolažljiva: več kot polovica parov, ki se v 5 letih formalizirajo v zvezi z ločitvijo. Močan odnos med dvema ljubečima človekoma, tudi pravno zaprt, lahko čez noč razpade. Kaj storiti, ko se izda skupno posojilo za stanovanje? Poglejmo podrobneje, kako se hipoteka razdeli med ločitvijo, kakšen delež premoženja zakonca in otroci prejmejo ob prenehanju zakonskih obveznosti.
Poleg neprijetne čustvene osredotočenosti ločitev zahteva poznavanje pravnih tankosti. V nasprotnem primeru se lahko reševanje stanovanjskega vprašanja vleče več mesecev, dokler zakonca ne umirita čustev in se dogovorita.
Pomembno! Pri ločitvi je vredno ne pozabiti ohraniti pozitivnega ugleda pri banki. V primeru zamud pri plačilih in neplačila dolga ima kreditna institucija pravico, da edino stanovanje zaseže in ga proda na dražbi. Potem se hipoteka ne bo delila – nekdanji posojilodajalec bo preostanek sredstev od prodanega stanovanja razdelil na polovico med propadla zakonca, ki sta si leta tudi uničevala osebno boniteto.
V interesu posojilojemalcev je, da čim hitreje zaključijo postopek delitve stanovanja, hiše ali zemljišča, ki je bilo kupljeno s hipoteko med zunajzakonskim bivanjem.
Nepremičnina se razdeli po naslednjih pravilih:
Sožitje, tudi če je trajalo desetletja, ne bo v pristojnosti družinskega prava. Če zakonca predhodno nista sklenila zakonske pogodbe, bo nepremičnino verjetno prejel en lastnik, na katerega je bila vpisana. Če pa obstajajo priče in dejanska potrditev, ima nekdanja "druga polovica" pravico zahtevati delitev premoženja na polovico. Isti odtenki veljajo za hipotekarna posojila, popravila, velike nakupe.
Kako postati zelo bogat iz nič
Vsa lastnina zakoncev, ki sta jo pridobila pred poroko, se šteje za osebno in ni predmet delitve. Vendar pa ima nekdanja "polovica" ob potrditvi skupnega plačila hipotekarnega posojila pravico zahtevati delež v hipotekarnem stanovanju. Razlog je v tem, da so bila plačila posojilojemalca že plačana iz družinskega proračuna, ki je nastal s skupnimi močmi.
Pri povezovanju izkušenega odvetnika za ločitev je mogoče hipoteko na stanovanju razdeliti v skladu s sodelovanjem nekdanjih zakoncev pri plačilih posojila. Ta pravila pa ne veljajo za vojaška stanovanjska posojila, kjer plačevanje izvaja ministrstvo za obrambo, glavni prejemnik pa je razporejen v vojaško enoto. Ponovna vknjižba pravic na nepremičnini v primeru spremembe zakonskega stanja ali prodaja premoženja v korist tretjih oseb je nemogoča.
Hipoteka na novogradnji, ki je bila izdana pred poroko, ki pa ni začela obratovati pred začetkom ločitvenega postopka, je razdeljena drugače. Razlog je v tem, da se lastništvo stanovanj v gradnji izda šele po uradni zagonu hiše. Če postopek za razvezo zakonske zveze ni končan do sestave dokumentov za premoženje, bo sodišče lastnika obvezalo, da zakoncu dodeli delež. Po prejemu dokumentov po ločitvenem postopku je nekdanji zakonec upravičen le do odškodnine, ki je sorazmerna skupnemu plačilu hipotekarnih prispevkov.
Če je bila med zakoncema pred poroko sklenjena predporočna pogodba, so v dokumentu opisani vsi vidiki delitve premoženja, ki bi ga bilo mogoče kupiti ali zastaviti v času zunajzakonskega življenja. Tam se razdelijo tudi obveznosti partnerjev, če se je v zakonu rodil otrok. Vse nianse zakonske pogodbe so overjene pri notarju, zato jo je izredno težko izpodbijati.
Kako zaslužiti denar za 11-letnega študenta
V prisotnosti otrok, ki kupujejo stanovanje na hipoteko po preferencialnem državnem programu z udeležbo materinskega kapitala, zakonca postaneta soposojilojemalca. V tem primeru je najboljša rešitev pri ločitvi upoštevanje etičnih načel in dogovor, sicer bo sodni spor trajal dolgo. Poleg tega ne bo samo stanovanje postalo žrtev delitve premoženja, ampak tudi otrok, za katerega je ločitev močna psihološka travma. Bližnji ljudje se lahko strinjajo:
Pri prerazporeditvi udeležbe pri plačilih se morajo soposojilojemalci obrniti na poslovalnico banke za preregistracijo pogodbenih obveznosti, tako da vsak lastnik plača svoj delež v stanovanju. Če pri delitvi premoženja sodelujejo mladoletni otroci, bo sodišče ob razvezi zakonske zveze spremenilo velikost deležev zakoncev ob upoštevanju njihovih interesov.
Pomembno si je zapomniti!Če je otrok prijavljen v stanovanju, ki se prodaja v zvezi z ločitvenim postopkom, ga je treba nujno odpustiti. V nasprotnem primeru bo za transakcijo zainteresiran oddelek za skrbništvo in skrbništvo. Prenagljena dejanja staršev med ločitvijo in nezadostna pozornost otrokovim interesom lahko privedejo do sprožitve postopka za odvzem starševskih pravic.
Poleg odtenkov delitve hipoteke ob ločitvi je pomembno biti pozoren na plačilo preživnine. Če se finančno stanje poslabša, ima posojilojemalec pravico zmanjšati znesek preživnine. Vendar pa boste morali na sodišču dokazati legitimnost svojih dejanj.
Delitev skupnega premoženja je za ločitveni par precej neprijeten postopek, še hujša pa je delitev hipoteke med ločitvijo. Dejstvo je, da je ta proces povezan z bankami, zato se iz dvostranskega sojenja spremeni v tristransko.
Za zakonce je ločitvena hipoteka običajno skupna obveznost, ki jo je treba razdeliti. Tako pravijo členi družinskega zakonika (SC). Vsak brani svoje interese, da ne bi bil edini dolžnik.
Bančno institucijo zanima, da zakonca - soposojilojemalca še naprej prispevata sredstva. Zato je povsem legitimno posegati v postopek in poskušati zaščititi svoj denar.
Analizirali bomo, kako se hipoteka deli med ločitvijo zakoncev, katere okoliščine vplivajo na dokončno odločitev o izpolnitvi posojilnih obveznosti po ločitvi in v kakšnih situacijah je dolga dolžna plačati le ena stranka.
Regulativne zahteve za delitev nepremičnin, ki jih pridobi par, so vsebovane v odstavkih 38–39 Združenega kraljestva. Zlasti se upoštevajo pri odločanju o tem, kako se stanovanje razdeli v hipoteko med ločitvijo. O samih dolgovih v Združenem kraljestvu ni nič rečeno. Upoštevajo se posredno, kot del skupno pridobljenega.
Logika je taka:
Namig: bolj donosno je hipoteko med ločitvijo razdeliti s prostovoljnim sporazumom. Poglejmo, zakaj spodaj.
Če želite ugotoviti, kako je hipotekarno stanovanje razdeljeno, morate ugotoviti začetne pogoje. Obstajajo dejavniki, ki korenito spremenijo logiko procesa. Treba jih je razumeti. To so na primer:
Tako je nemogoče z eno besedo razložiti, kako se bo premoženje ločitvenih partnerjev razdelilo med hipoteko. Vsaka situacija ima svoje subtilnosti in nianse.
Pozor: za partnerje, ki živijo brez uradne registracije, ne velja RF IC. Njuno razmerje je civilno in se obravnava na podlagi Civilnega zakonika (CC).
Iz zgornjega pravila izhaja, da bo hipotekarno stanovanje med ločitvijo dano osebi, na katero je nepremičnina vpisana:
Komu bo premoženje ostalo, tako presojajo listine o lastništvu. Poleg tega bo ta državljan prisiljen sam plačati dolgove banki.
Od tega pravila obstajajo izjeme. Na sodišču je mogoče dokazati, da je hipoteko, vzeto za nakup stanovanja, plačal drugi družbenik (ki ni lastnik). Potem bo mogoče zahtevati del kvadratnih metrov. Sodišče bo dodelilo natanko toliko, kolikor je plačal nelastnik.
Kot dokaz o tem, da je oseba plačala stanovanje na hipoteko, se sprejmejo naslednje:
Razmislite o primeru. Sidorkina in Ivanchenko sta kupila stanovanje na kredit med civilno poroko. Odločeno je bilo, da se izvede registracija hipotek in nepremičnin na moškega. Po določenem času sta se razšla. Sidorkina se je odločila za delitev stanovanja, saj je denar za plačilo posojila porabila enako kot njen zunajzakonski mož.
Moški ni pristal na dodelitev deleža premoženja. Moral sem iti na sodišče. Kot dokaz svoje nedolžnosti je Sidorkina prinesla izpisek iz banke. Ta dokument je vseboval informacije o prenosu sredstev na institucijo, ki je izdala posojilo.
Sodišče je Ivančenku naložilo, da dodeli del premoženja Sidorkine, ki je enak znesku sredstev, ki jih je prispevala, izraženo v kvadratnih metrih (po tržni ceni).
V tem primeru se upošteva 36. odstavek UK. Pravi, da je premoženje, pridobljeno pred formalizacijo obveznic, osebna lastnina. Zato delitev stanovanja ni izvedena. Ona, kot tudi dolg do finančne institucije, ostaja lastnica.
Hkrati imata nekdanja zakonca vso pravico deliti oboje. Toda za to je potrebno prostovoljno soglasje lastnika kvadratnih metrov. Tak sklep se sestavi s sporazumom o delitvi premoženja.
V nasprotnem primeru lahko nelastnik vloži tožbo za izterjavo dela sredstev od nekdanjega družbenika. Dokaz o vlaganju družinskih sredstev v odplačilo posojila je potrdilo bančne institucije o polaganju denarja na račun v času obstoja družine.
Pozor: če so odplačilo izvedle druge osebe, na primer sorodniki, potem ne bo šlo za izterjavo denarja. Poleg tega nelastnik ne more zahtevati stanovanja.
Razmislite o primeru. Ivankina se je za nasvet obrnila na odvetnika. Zanimalo jo je naslednje: "Ali bom lahko zahtevala stanovanje, če se ločim od moža, ki ima hipoteko?"
Odvetnica je pojasnila, da v primeru ločitve izgubi stanovanjsko pravico, saj ni skupno pridobljeno. Vendar pa lahko zahteva polovico denarja, deponiranega med poroko v banki. Situacijo je zapletlo dejstvo, da so moževi starši zakoncem pomagali odplačevati posojilo. Oni so bili tisti, ki so denar položili v banko. In to je mogoče dokazati:
Poleg tega sama Ivankina ni delala, ni napolnila družinskega proračuna. In čeprav ta okoliščina ne vpliva na priznanje vsega pridobljenega kot skupnega (34. člen), bo to dramatično vplivalo na situacijo. Če je bila hipoteka plačana z doniranimi sredstvi, bo del le-teh precej težko izterjati. Odvetnik je ženski svetoval, naj to idejo opusti. Ker je malo verjetno, da bo sojenje pripeljalo do pozitivnih rezultatov.
V tej situaciji ni pomembno, komu je posojilo izdano. Ločeni so enako:
Partnerja se lahko odločita, kaj storiti po ločitvi:
Razveza zakonske zveze ob hipoteki povzroči še eno obveznost: opozoriti upnika na spremembo okoliščin (46. člen).
Praksa kaže, da je bolje, da si hipotekarno stanovanje in dolgove delite sporazumno. Večina sodnih sporov se tako konča. Tisti, ki poskušajo ugotoviti, kako razdeliti dolgove, bi morali razumeti:
Sporazum o delitvi stanovanj in dolgov se lahko sestavi:
Namig: dokument po zakonu ne zahteva notarske overitve, vendar ga je bolje dobiti. Ta ukrep bo zaščitil pred terjatvami ločenega partnerja. Svojega podpisa ne bo mogel umakniti.
Najpogosteje se partnerja med ločitvijo ne dogovorita, kako si razdeliti dolgove in premoženje. Zakon dovoljuje enemu ali obema, da gredo na sodišče. V tem primeru je treba razumeti logiko tega telesa. Se pravi, da se vodijo po tem, na katere norme se sodišče opira pri razvezi zakonske zveze, kako se delitev izvaja, katere dejavnike upošteva.
Logika sodnika je naslednja:
Sodišče ne upošteva takšnih dejavnikov osebnega življenja spornih strank:
Za sodišče je pomembno, ali je bila hipoteka izdana pred poroko ali po njej. Pri reševanju vprašanja se bo skliceval na norme družinskega prava, to je, da bo ločenemu paru naložil plačilo v enakih deležih.
Država se zavzema za zaščito pravic mladoletnikov. To vpliva na razdelitev dolgov zakoncev. Tako se lahko manjši delež dodeli staršu, pri katerem ostanejo otroci, če:
Poleg tega dejstvo nosečnosti ženske, ki se loči, vpliva na delitev dolgov in pridobljenega premoženja. Takemu se dodeli manjši delež.
Sodišče ne more popolnoma oprostiti plačila posojila. Izhaja iz načela enakopravnosti zakoncev. Se pravi, da morata oba odplačati hipoteko. Toda prostovoljni sporazum lahko eno od strank osvobodi finančnih obveznosti.
Pri rojevanju mladoletnih otrok je treba upoštevati še en dejavnik. Mladoletniki morajo imeti stanovanje. Posledično bo sodišče vztrajalo, da se večino kvadratnih metrov dodeli partnerju, pri katerem sta bivala. V postopek je pogosto vključen tudi organ skrbništva.
Ko ugotovite, kaj storiti s hipoteko, morate razmisliti, kako se financira. Država ima več programov za izboljšanje stanovanjskih razmer. Najpogostejši:
Vsaka možnost ima svoje značilnosti v primeru ločitve:
Pri razvrščanju, kaj storiti s hipoteko med ločitvijo, je treba upoštevati tretjo osebo - banko. Financerji ne marajo tveganj. Sumničavo in nezaupljivo obravnavajo spremembo zakonskega stanja posojilojemalcev. Banka lahko zahteva:
Namig: klavzule o tem bi morale biti v hipotekarni pogodbi.
Banka ima naslednje pravice:
Za ljudi, ki se odločijo za ločitev, strokovnjaki svetujejo naslednje možnosti za rešitev hipotekarne težave:
Razdelitev hipotekarnega dolga med zakoncema je odvisna od:
Pri reševanju vprašanj v oddelku sodeluje bančna institucija. Ima precej široke pravice.
Uporabni članki:
Mnoge mlade družine uporabljajo storitve hipotekarnih posojil.
A na žalost, kot kaže statistika, mnoge celice družbe razpadajo, ne da bi imele čas za odplačilo hipoteke.
Kako je hipotekarno stanovanje razdeljeno med ločitvijo? Dejansko so pogoji odvisni od posameznih okoliščin, ki so se zgodile med razvezo zakonske zveze. Poleg tega je izid odvisen tudi od kreditnih obveznosti. Če želite najti optimalno rešitev za vaš problem, morate prebrati besedilo tega članka.
Razmislimo o različnih možnostih:
Zelo pogosto se hipoteka izda samo enemu od zakoncev. Lažje je, ceneje, hitreje. In ženske, na primer, ki so na porodniškem dopustu, verjetno ne bodo mogle najti časa za papirologijo. Hipoteka je v celoti sestavljena na očeta družine. Kaj se zgodi, če je stanovanje zasnovano samo za eno osebo?
Eden od hipotekarnih pogojev za mlade družine je dodelitev deleža vsakemu družinskemu članu. Poleg tega je zastavljeno stanovanje skupno pridobljeno premoženje, saj je bilo posojilo izdano med zakonsko zvezo. In to pomeni, da imata kljub dejstvu, da je hipoteka izdana le enemu državljanu, oba pravico do stanovanja.
Družinski član, ki pod pogoji sodne odločbe ali skupne pogodbe še naprej odplačuje hipoteko bo lastnik prostorov.
Soposojilojemalci so osebe, ki enakopravno nosijo breme hipotekarnega posojila.
In to pomeni, da je v primeru ločitve hipoteka bo delil enako. Vsak od imetnikov posojila bo prispeval natanko polovico stroškov.
V primeru, da eden od zakoncev zavrne nepremičnino, se sestavi poseben dokument, imenovan sporazum. Sporazum določa, da breme plačila hipoteke in prihodnjega lastništva preide samo na enega zakonca.
Situacija, ko je treba stanovanje, ki je pod hipoteko, razdeliti, medtem ko ima družina otroka.
Najpogosteje otroci ostanejo pri materi. In kljub dejstvu, da bodo mati in otroci zasedli velik delež prostorov, bosta nekdanja zakonca hipoteko plačala polovico.
Če mati ni sposobna za delo, ima zdravstvene težave, se lahko zniža tudi plačilo hipoteke. Otroci so potrebni dodeljeni deleži v prostorih tako da ob polnoletnosti postanejo polnopravni lastniki dela prostorov.
Če je bila hipoteka vzeta pred poroko, se lahko ta situacija spremeni v nadlogo za enega od zakoncev. Izkazalo se je, da bo posojilo, pa tudi stanovanje v prihodnosti, izdano le enemu državljanu. Drugi bo ostal brez ničesar, tudi če je poročen redno plačeval članarine.
V tem primeru morate najti stranko, ki ni zaprosila za posojilo dokaz, da je pomagala plačati hipoteko. Če bodo najdeni čeki, potrdila in pričevanja prič, bo nekdanji zakonec lahko zahteval del premoženja, kar pomeni, da bo še naprej plačeval del posojila.
V zadnjih letih se vse pogosteje sklepajo zakonske pogodbe. V primeru ločitve predvideva različna dogajanja:
Obstaja veliko možnosti za sestavo zakonske pogodbe, glavna stvar je, da klavzule pogodbe niso v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Kljub dejstvu, da posojilo sestavita eden ali oba zakonca hkrati, je najpomembnejša vloga v takem postopku dodeljena banki (na primer Sberbank), ki je posojilo izdala. Torej, če se odločite za prekinitev razmerja, ali ste razmerje že prekinili, o tem o tem je treba obvestiti banko.
Finančno-kreditna organizacija vam bo svetovala glede obstoječih vprašanj, ponudila možnosti za delitev nepremičnin. Finančno-kreditna organizacija bo ponudila najbolj sprejemljive in ugodne pogoje za vsako od strank. Če pa že imate v rokah sodno odločbo ali zakonsko pogodbo, jo mora finančno-kreditna organizacija upoštevati in se strinjati s postopkom plačila.
Poskusite tudi skleniti s svojim bivšim zakoncem dogovor o poravnavi. Morda se boste lahko pogajali brez vključevanja vladnih agencij, pa tudi brez sodnega postopka.
Vendar s tem delitve premoženja ni konec.
Najprej lahko uporabite preprost videz v najbližji pisarni. Včasih ni dovoljeno narediti tega časa ali skrbi. V tem primeru lahko pošljete e-pošto na pošto banke.
Druga možnost je klic. Najbolj sprejemljiva možnost je, da prošnjo za razvezo zakonske zveze, kopijo ločitvenega lista, pošljete po pošti.
Banka se je dolžna odzvati na vaše obvestilo v 14 koledarskih dneh. Seveda se v situaciji, ko je osebni videz, to obdobje znatno skrajša.
Banka naj vam pošlje odgovor v uradni obliki in vas po možnosti povabi na pogovor. Banka se zavezuje, da vas bo elektronsko svetovala in dala ustrezna priporočila.
Glavna vloga je pravilna sestava paketa dokumentov. Če ne boste prejeli nobenih papirjev, se bo postopek delitve hipoteke zavlekel, kar pomeni, da bo dodanih veliko neprijetnih trenutkov:
Na zahtevo uslužbenca finančne in kreditne organizacije se lahko priložijo drugi dokumenti, ki imajo težo in pomen za registracijo.
Včasih se ena stranka odpove hipoteki v korist druge. Glede na s 395. členom civilnega zakonika, obstaja možnost prenosa dolga z ene osebe na drugo. Vendar pa je to mogoče ponovno izdati le s soglasjem upnika:
Če je posojilojemalec vesten, pravočasno plačal, ima dobro kreditno zgodovino, finančna in kreditna organizacija odobri spremembo.
Če soglasja ni bilo pridobljeno, imate na voljo več drugih možnosti:
Veliko državljanov zaprosi za hipoteko s programom materinskega kapitala, socialno ali vojaško hipoteko. Kako biti v tem primeru?
Če so bili prostori kupljeni v okviru programa vojaških hipotekarnih posojil, se hipotekarno posojilo odplača s sredstvi, ki jih dodeli Ministrstvo za obrambo. V primeru ločitve se teoretično stanovanje razdeli na polovico.
Vendar v praksi to ni izvedljivo. Zato pred sklenitvijo vojaške hipoteke finančne in kreditne organizacije zahtevajo zakonsko pogodbo, po katerem bo prostor ostal edinemu lastniku.
Na žalost mnogi zakonci sestavijo tak dokument, ne da bi razmišljali o posledicah. V takem položaju praviloma ostanejo prostori človeku, ki opravlja vojaško službo.
Sodelovanje v programu socialne hipoteke in materinskega kapitala predvideva dodelitev delov otrokom v primeru ločitve. Zato stanovanje ostane pri staršu, pri katerem ostanejo otroci po ločitvi. Torej je na tem državljanu breme plačila hipoteke.
Se pravi, če otrok ostane pri materi, potem mora ona prispevati sredstva za hipoteko. Tudi če ženska ne dela, bo od zakonca prejela preživnino, s katero bo odplačala znesek dolga.
V teoriji se vse sliši zelo lepo in jedrnato. Toda v praksi lahko naletite na različne težave, ki bodo za vas postale pravi šok.
Začnimo z dejstvom, da daleč od vedno prostori ostanejo v lasti osebe, ki ji je bila hipoteka izdana. Z različnimi manipulacijami oseba, ki je, kot kaže, redno plačevala prispevke, ostane brez ničesar, hipoteka pa skupaj z neporavnanim delom, preide v last druge osebe.
In tudi praksa kaže, da ne bodo vedno prostori razdeljeni na polovico, če je zakonec drugemu pomagal plačati hipotekarni znesek. Pravzaprav najpogosteje sodišče stopi na stran državljana, na katerega je bila hipoteka prvotno izdana. Tudi če predložite čeke in druga dokazila, da ste vložili sredstva.
Preden se odločite za tako resen korak, kot je hipoteka, se skrbno prepričajte, da imate osebo, s katero želite preživeti vse življenje. Morda ste hiteli in prevzeli breme hipotekarnega posojila.
Če jasno razumete, da je hipoteka odločilen korak za dokaz trdnosti vašega odnosa, vam želimo veliko sreče. Želim verjeti, da bo hipoteka za vas prijetna izkušnja.
Če je stanovanje pod hipoteko in se zakonca ločujeta ... Na kakšen način lahko razdelite obveznosti za plačilo hipoteke med ločitvijo, nam bo odvetnik povedal v videoposnetku:
V stiku z
Delitev skupno pridobljenega premoženja po ločitvi je zapleten postopek. Situacijo lahko poslabša prisotnost neporavnanega hipotekarnega posojila. Za odsek hipotekarnega stanovanja so značilne nekatere značilnosti.
Za ločitev ob prisotnosti hipotekarne obveznosti so značilne težave. V ločitvenem postopku se ne upoštevajo le interesi zakoncev, temveč tudi interesi tretje osebe – upnika.
Hipoteka je skupna posojilna obveznost. V pogodbi je eden od zakoncev posojilojemalec, drugi nastopa kot soposojilojemalec ali porok.
Pozor! Po zakonu sta zakonca enako odgovorna za hipotekarno posojilo. Vključno, če eden od zakoncev nima službe in prihodkov.
Če med zakoncema pride do premoženjskih sporov, se ločitev opravi na sodišču. Obvestiti je treba posojilodajalca, ki je izdal hipoteko na stanovanju. Banka bo pomagala pravilno razdeliti hipotekarna stanovanja med ločitvijo.
Pozor! Po obvestilu o ločitvi lahko posojilodajalec zahteva predčasno odplačilo hipoteke.
Večina bank v pogodbi predpiše zahtevo za predčasno odplačilo posojila v primeru ločitve. Ali pa v fazi registracije hipoteke posojilodajalec zavezuje zakonca, da sestavita zakonsko pogodbo. Določa pravice in obveznosti strank, razdelitev hipotekarnega posojila v primeru ločitve.
Ločitev je stresna situacija za obe strani. Ker so v težkem čustvenem stanju, se zakonca težko dogovorita. Medtem ko stranki prelagata posojilne obveznosti drug na drugega, se dolg med ločitvijo kopiči, zato lahko banka izbere in proda zastavljeno stanovanje.
Kadar so mladoletni otroci, se del hipotekarnega posojila lahko odplača z materinskim kapitalom. Starš, ki skrbi za otroka, je upravičen do znižanja mesečnega plačila. Če imajo kreditna stanovanja majhno površino in nizke stroške, jih ni mogoče razdeliti.
Pozor! Če so otroci, razdelitev enosobnega stanovanja v hipoteko ni možna. Eden od zakoncev mora zapustiti nepremičnino.
V praksi obstaja več načinov ločevanja hipotekarne nepremičnine in posojilnih obveznosti:
Te metode so na voljo tistim parom, ki so se lahko mirno odločili, kdo bo ob ločitvi dobil hipotekarno stanovanje ali denar.
Delitev plačil po hipotekarni pogodbi se lahko zgodi mirno in na sodišču. Pri odločanju mora sodišče izračunati dejanske stroške zakoncev za odplačilo posojila, če je bilo stanovanje pod hipoteko, upoštevati prisotnost vzdrževanih družinskih članov in finančno stanje vsakega.
Sodišče sprejme naslednje odločitve:
Pozor! V primeru otrok, nosečnosti, porodniškega dopusta je sodišče pooblaščeno, da zmanjša znesek dolga enemu od zakoncev, hkrati pa dodeli velik delež hipotekarnim stanovanjem.
Če se hipotekarna plačila razdelita med zakonce, je možno, da ena od strank v slabi veri izpolni posojilne obveznosti. Zamude pri plačilih vodijo v nastanek kazni in dolgov.
V tem primeru mora zakonec, ki pravočasno plača mesečna plačila hipoteke, iti na sodišče. Neplačani dolg bo izterjan na sodišču.
Nepremičnine, kupljene s hipoteko v času zakonske zveze, so skupno pridobljeno premoženje. Družinska zakonodaja opredeljuje delitev takšnih nepremičnin na polovico.
Če se stranki ne dogovorita o delitvi skupnega premoženja in hipotekarnega dolga, gresta na sodišče.
Če so v stanovanju določeni neenaki deleži, se del hipotekarnih plačil določi sorazmerno z deleži.
Če obstajajo veljavne okoliščine (nosečnost, porodniški dopust, prisotnost vzdrževanega mladoletnega otroka), je možno znižati mesečno plačilo posojila. Vložena je tožba za refinanciranje hipotekarnega dolga po ločitvi družine.
Če eden od zakoncev ne more izpolniti dolžniških obveznosti, preostanek dolga odpade na drugega zakonca. Hkrati lahko zakonec, ki je odstopil od hipotekarne obveznosti, zaprosi za izplačilo odškodnine za obdobje, ko je bila hipoteka plačana iz skupnega proračuna. Višino hipotekarnega nadomestila za razvezana zakonca določi sodišče.
Registracija ločitvenega postopka v prisotnosti otrok se izvaja na sodišču. Pri delitvi hipotekarne nepremičnine sodišče upošteva interese otrok. V praksi je za starša, ki je vzdrževan mladoletnih otrok, sodnik pooblaščen, da odredi znižanje zneska mesečnih plačil in povečanje deleža v hipotekarnem stanovanju.
Pozor! Hipotekarna stanovanja majhne površine in nizke tržne vrednosti se v interesu otrok prenesejo v izključno uporabo staršu, s katerim živijo. Drugi zakonec je upravičen do odškodnine v sorazmerju s svojim deležem.
Če sta mladoletnih otrok dva ali več, se delež drugega zakonca zmanjša glede na število otrok.
Prisotnost otrok zavezuje vložitev ločitve na sodišču za sodnike. Eden od zakoncev vloži tožbo za razvezo zakonske zveze in ji priloži dokumente:
O vprašanju delitve hipotekarnih stanovanj in dolga odloča okrožno sodišče. dokumentacija:
Pri vlogi za hipoteko je en zakonec lastninski posojilojemalec, drugi pa soposojilojemalec. Kreditne obveznosti strank prenehajo po tem, ko v celoti odplačajo hipotekarni dolg.
Če en zakonec ne more mesečno plačevati hipoteke, ima pravico, da se po ločitvi znebi hipoteke.
Hipoteko lahko zavrnete in odvzamete soposojilojemalca na naslednje načine:
Pozor! Posledice zavrnitve hipoteke med ločitvijo niso le odsotnost kreditnih obveznosti, temveč tudi izguba pravice do uveljavljanja deleža v hipotekarnem stanovanju.
Prodaja hipotekarnega stanovanja je eden od načinov delitve premoženja. Če želite to narediti, morate pridobiti dovoljenje posojilodajalca. Del izkupička od prodaje sredstev je treba usmeriti v poplačilo posojilnega dolga, preostali znesek pa se razdeli med zakonca.
V primeru spora se nekdanja zakonca obrneta na sodišče. Spori nastanejo, če eden od zakoncev ni delal in je vsa plačila opravil drugi zakonec. Zakonodaja vsako premoženje, kupljeno v zakonski zvezi, opredeljuje kot skupno pridobljeno. Višina prispevka v družinski proračun vsakega od zakoncev se ne upošteva.
Sklenitev zakonske pogodbe ob vlogi za hipoteko ali avto posojilo močno poenostavi reševanje premoženjskih sporov v prihodnosti.
Sporazum mora opredeliti:
Če je stanovanje kupljeno (kupljeno) v hipoteko pred poroko med ločitvijo, kreditne obveznosti in stanovanje pripadajo posojilojemalcu. Če je zakonec vanj pozneje prijavil svojega moža, lahko zahteva odškodnino. Prek sodišča ima oseba pravico vrniti polovico sredstev, porabljenih za odplačilo hipotekarnega dolga v zakonskem obdobju.
Odredba o hipoteki pred zakonsko zvezo velja samo za zakonca, ki je naročilo prejel. Na primer: zakonec je v prvi zakonski zvezi sklenil hipoteko, po ločitvi je sodišče ugotovilo delež, ki ga mora plačati. Ob ponovni poroki kreditne obveznosti, pa tudi pravica do deleža v hipotekarnem stanovanju, ne veljajo za novega zakonca.
Hipoteka, izdana pred poroko, ne velja za skupno pridobljeno premoženje. Drugi zakonec lahko toži polovico zneska, plačanega za hipotekarno stanovanje v času zakonske zveze.
Uporaba materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega posojila je urejena z zveznim zakonom št. 256. Zakonodajalec določa, da se nepremičnine, pridobljene z materinskim kapitalom, evidentirajo v enakih delih za vse družinske člane.
Starš, na katerem ostanejo vzdrževani otroci, ima pravico ne le do svojega deleža, temveč tudi do deležev svojih varovancev. V tem primeru se delitev hipotekarnega dolga izvede sorazmerno z deleži.
Ob razvezi zakonske zveze se delijo le deleži zakoncev. Skupno premoženje otrok ni predmet delitve. Do polnoletnosti otrok z njihovimi deleži razpolaga skrbnik.
Oddelek posojilnega stanovanja lahko poteka:
Zastaralni rok je 3 leta.
Začetek zastaranja:
Rok se lahko odloži, če:
Mirovni sporazum o delitvi obveznosti in nepremičnin ne bo prihranil le živcev zakoncev, ampak bo pomagal tudi pri izogibanju dodatnim stroškom za sodne spore.
Zakonodajalec ne predvideva pojma "fiktivne" razveze zakonske zveze. V primeru posojila in mladoletnih otrok se po ločitvi v celoti ohranijo dolžniške obveznosti, pa tudi obveznosti preskrbe otrok.
Hipotekarne obveznosti za zemljiško parcelo se pri vložitvi ločitve med zakonce razdelijo na polovico. Razen če je v zakonski pogodbi ali sporazumu določeno drugače.
Če ločitev še ni formalizirana, je treba skleniti zakonsko pogodbo. Določiti mora razdelitev deležev v skupno pridobljenih nepremičninah med ločitvijo. V nasprotnem primeru se vsa lastnina, kupljena med zakonsko zvezo, razdeli na polovico.
Če finančno stanje ne omogoča izpolnjevanja obveznosti za hipotekarna plačila, se je treba obrniti na sodišče. Z dokazovanjem plačilne nesposobnosti sodniku lahko računate na odlog plačila, znižanje mesečnega obroka ali odpis hipotekarne obveznosti. V slednjem primeru se hipotekarne obveznosti v celoti prenesejo na zakonca.
Postopek ločitve z delitvijo premoženja in določitvijo prebivališča otroka je zapleten brez dodatnih vidikov. Dodaten problem postane hipoteka v primeru ločitve zakoncev z otroki.
Uspešna zakonca, ki imata stanovanje pod hipoteko, niti ne razmišljata o tem, kako bi se razdelila med ločitvijo. Ko pa pride do konflikta, to vprašanje postane akutno. Obstajata dve nujni vprašanji, ki ju je treba rešiti:
Nizka pravna pismenost in evforija, ki spremlja leta srečnega skupnega življenja, igrata hudo šalo: zelo težko je natančno določiti odstotek vlaganja v hipotekarni nakup in stopnjo sodelovanja pri odplačilu hipotekarnega posojila vsakega od zakoncev. Upoštevane so vse naložbe, vključno s socialnimi prejemki. Kako se materinski kapital lahko uporabi za hipoteko,.
Posebna okoliščina je prisotnost mladoletnih otrok, katerih interesi se nujno upoštevajo pri prometu z nepremičninami, v katere je otrok prijavljen. Dejanja, ki poslabšajo življenjske razmere otrok, lahko organi skrbništva označijo kot nezadostno izpolnjevanje dolžnosti staršev. V tem primeru so predvidena dejanja do odvzema starševskih pravic in državnega skrbništva nad takšnim otrokom.
Prva stvar, ki jo morajo starši med ločitvijo opraviti s stanovanji, obremenjenimi s hipoteko, je, da otroka odpustijo in mu zagotovijo nadomestno registracijo.
Premoženje in obveznosti iz posojila, izdanega pred poroko, so premoženje, ki ni predmet delitve. Ta situacija v praksi ločitve z otroki ob prisotnosti hipoteke je najpreprostejša. Sodišče ali medsebojni dogovor staršev določi kraj prebivališča mladoletnika: to vprašanje ne velja za situacijo s stanovanjem. Toda sodišče, ki je dolžno zagotoviti varstvo interesov otrok, lahko upošteva dejstvo prisotnosti ali odsotnosti stanovanja. Kakšna bo odločitev o določitvi prebivališča, ko bo v spor vstopil starš, ki ima vse pravice do stanovanja v hipoteki, drugi, ki nima lastnega stanovanja in se zanj ne prijavi, pa bo odvisno od mnogih vidikov.
Da se ne bi soočili z negativnimi situacijami, povezanimi s hipotekarnim stanovanjem, je močno priporočljivo, da vnaprej sklenete zakonsko pogodbo.
Po veljavni zakonodaji je to mogoče storiti ne le pred poroko, ampak tudi v obdobju ožjega družinskega življenja.
Za mnoge pa se zdi ta pristop z moralnega vidika nesprejemljiv – le 5 % Rusov uporablja tak dogovor.
Kompromisna alternativa bi bila hipotekarna pogodba. Izda se s pomočjo banke in lahko znatno zmanjša tveganja tako banke kot ločitvene stranke. Čeprav se kreditne institucije zanimajo predvsem za to, saj je zanje v vsakem primeru jamstvo za plačilo, tudi če ena od strank noče plačati hipoteke. Za zakonce pred ločitvijo je bolj koristno - navsezadnje jih hipotekarna pogodba lahko naredi soposojilojemalca posojila in izboljša izdani znesek in pogoje.
Zakonski par je lahko soposojilojemalec od trenutka sklenitve hipotekarne pogodbe ali od dneva poroke. V slednjem primeru je mogoče stopnjo udeležbe pri plačilih potrditi s spremembo pogodbe ali s potrdili o plačilu. Splošno sprejeto mnenje, da je lastnina privzeto razdeljena na dva enaka dela, je napačno. Pri mirni rešitvi vprašanja, kako do ločitve, če je stanovanje pod hipoteko, bo banka upoštevala plačilno sposobnost vsakega od prosilcev ob upoštevanju spremenjenega zakonskega stanja in drugih prilagoditev življenjskih okoliščin. Če je treba deliti sodišče, se upošteva naslednje:
Obveznost potrditve dejstva, da je eden od soposojilojemalcev plačal več ali celo v celoti odplačal dolg, nosi on sam.
Odvetniki priporočajo, da pri izvajanju poslov za plačilo mesečnih obresti shranite vse preglede in dokumentarna dokazila o virih sredstev. Le v tem primeru je mogoče sodišču dokazati pravico zahtevati večji del premoženja v primeru delitve, opredeljenega kot skupno pridobljeno, oziroma do ustreznega zneska odškodnine v primeru nesorazmerne delitve.
Kreditne obveznosti za neplačani delež se delijo sorazmerno z deli prenesenega premoženja. Tisti, ki prejme več, je dolžan plačati v enakem znesku.
O usodi stanovanja in posojila se lahko odločita po dogovoru strank ali na sodišču:
Posli z nepremičninami, ki so navedene kot kraj registracije mladoletne osebe, skrbno spremljajo državni organi za skrbništvo. Zaradi transakcij ne bi smel ostati brez stanovanja, življenjskih razmer po delitvi pa ni mogoče bistveno poslabšati.
Preden se odločite, kako prodati hipotekarno stanovanje med ločitvijo in razdeliti sredstva, boste morali otroke izpisati in določiti njihovo novo prebivališče. Bančna pravila zagotavljajo čas za takšne transakcije. Pri sami delitvi stanovanja se staršu, pri katerem ostane otrok, pripiše tudi velik del površine s sorazmerno obremenitvijo v obliki obresti na posojilo.
Če so kršene pravice mladoletnika do stanovanja, so starši lahko odgovorni: pristojni organi bodo obravnavali vprašanje odvzema starševskih pravic, določili kraj bivanja in določili skrbništvo.
