RBC-Nedvizhimost razume, kaj je mogoče in česa ne moremo zgraditi na poletnih kočah ali vrtnih parcelah, tako da kasneje vaša hiša ne bo porušena zaradi kršitev obstoječe zakonodaje.
RBC-Nedvizhimost razume, kaj je mogoče in česa ne moremo zgraditi na poletnih kočah ali vrtnih parcelah, tako da kasneje vaša hiša ne bo porušena zaradi kršitev obstoječe zakonodaje.
Oblasti mestne in moskovske regije so se odločile, da se bodo ukvarjale z novim pojavom - gradnjo večnadstropnih stavb na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje in v poletnih kočah. Uradniki ugotavljajo, da so v predmestju in na ozemlju "nove Moskve" pogostejši primeri nezakonite in goljufive uporabe zemljišč. Obstaja že veliko primerov gradnje večstanovanjskih stavb na majhnih parcelah, namenjenih za individualno stanovanjsko ali počitniško gradnjo. Obstajajo tudi pomembni primeri rušenja nezakonitih objektov, na primer škandalozna zgodba o rušenju stanovanjske hiše v Novye Veshki.
Neposrednih prepovedi tovrstne gradnje v zakonodaji ni, ugotavljajo akterji na trgu. Medtem ko oblasti ocenjujejo obseg nesreče, razvijajo ukrepe za boj proti temu pojavu in ne vedo, kako ravnati z že zgrajenimi objekti. Situacija, ko se na šestih hektarjih gradi trinadstropna hiša s površino do 1,5 tisoč kvadratnih metrov. m in stanovanja v njem se prodajajo državljanom v obliki delnic, je trenutno zunaj pravnega polja.
Gradimo po zakonu
V ruski zakonodaji je dacha priznana kot zemljišče, ki je državljanu dano ali pridobljeno z namenom rekreacije. Na njem je mogoče zgraditi stanovanjski objekt brez pravice do prijave prebivališča v njem ali stanovanjski objekt s pravico do prijave prebivališča v njem. Prav tako lahko lastnik mesta zgradi gospodarska poslopja in zasadi vrt.
Zemljišče za vrt je namenjeno obdelovanju vrta ali vrta s pravico do postavitve stanovanjske stavbe brez pravice do prijave prebivališča v njej in gospodarskih poslopjih.
Vendar, kot je ugotovil Pavel Romanov, generalni direktor družbe za upravljanje TM "Lastna zemljišča" "Lastna zemljišča" Pavel Romanov, je ustavno sodišče s svojimi odločitvami priznalo pravilo, ki ni v skladu z Ustavo Ruske federacije, ki omejuje pravico državljanov do prijave v kraju bivanja v stanovanjski stavbi, primerni za stalno prebivanje. Tako je ustavno sodišče v letu 2011 tako rekoč izbrisalo mejo med vrtom in počitniškim zemljiščem ter med stanovanjsko in stanovanjsko stavbo. Vendar to ne pomeni, da lahko zdaj na teh zemljiščih gradite, kar vam srce poželi.
Za varovanje življenja in zdravja občanov, lastnine posameznikov (pravnih oseb), varovanja okolja ter preprečevanja dejanj, ki zavajajo kupce, so pravice in obveznosti udeležencev v razmerjih v zvezi z spoštovanjem urbanističnih in gradbenih normativov. in pravila na splošno ureja zvezni zakon št. 184 "O tehnični ureditvi". Vprašanja razvoja, sprejemanja, uporabe in izvajanja obveznih zahtev za zgradbe in objekte ureja Zvezni zakon-384 "Tehnični predpisi o varnosti stavb in konstrukcij". Varnost stavb in objektov urejajo obvezni standardi in kodeksi ravnanja ter standardi, ki se uporabljajo prostovoljno.
Seznam nacionalnih standardov in kodeksov ravnanja vključuje številne obvezne norme. Kot je navedeno v "Lastnem zemljišču", mora biti površina posameznega vrta ali poletne koče najmanj 6 hektarjev. Na poletni koči je mogoče postaviti stanovanjsko stavbo ali hišo, gospodarska poslopja in objekte, vključno z zgradbami za rejo drobne živine in perutnine, rastlinjaki in drugimi objekti.
"Pri gradnji poletne koče je treba upoštevati, da vse zgradbe na njej, vključno s potmi, gazebi in gospodarskimi poslopji, ne morejo zasedati več kot 30% njenega ozemlja. Zato je na parceli 6 hektarjev malo verjetno, da bi bo mogoče zgraditi stanovanjsko stavbo več kot 120-130 kvadratnih metrov.m. Hkrati število nadstropij stanovanjske stavbe ne sme presegati treh, vendar pod stanovanjsko stavbo (ali hišo) in gospodarskimi poslopji, klet in klet je dovoljena," je pojasnil Pavel Romanov.
Če zgradite individualno stanovanjsko stavbo (po SNiP drugih vrst hiš ni mogoče graditi na parceli poletne koče (vrt) več kot tri nadstropja, bo to kršitev urbanistične zakonodaje, opozarja Pavel Romanov.
Izvedenec tudi ugotavlja, da je stanovanjska stavba, zgrajena na zemljišču, pridobljenem za kmetijstvo (vrtnarstvo), predmet državne registracije kot stanovanjski fond s tehničnim popisom, med katerim se določenemu objektu kapitalske gradnje dodelijo inventarne in katastrske številke.
Tako je treba sklepati, da stanovanjske stavbe in stanovanjske stavbe, zgrajene na poletnih kočah, zgrajenih po SNiP, niso nič drugega kot nizka stanovanjska gradnja, ki je prednostna naloga državnega ciljnega programa "Stanovanje".
Sergej Velesevič
Nakup hiše v sodobni primestni vasi ni poceni užitek, ki ni dostopen vsem. Dobra alternativa je nakup hiše v SNT (vrtnarska neprofitna partnerstva), ki se nahaja v bližini mesta. Tak nakup bo stal veliko manj, hiša pa se lahko uporablja ne le kot poletna rezidenca ali za stalno bivanje - glede na svoje zmogljivosti nikakor ni slabša od stanovanja v dragi primestni vasi. Vendar ima življenje na podeželju svoje prednosti in slabosti.
Vrtna neprofitna družba je naselje, ki ga ustanovijo lastniki poletnih koč na prostovoljni osnovi. V času Sovjetske zveze so se taka partnerstva množično oblikovala po vsej državi, še posebej na Krasnodarskem ozemlju.
Ljudje so prejeli želenih šest hektarjev v službi ali v kraju bivanja, zasadili zelenjavne vrtove in sadovnjake, zgradili majhne hiše iz improviziranih materialov. Po razpadu Sovjetov so mnogi privatizirali svoje parcele, takoj ko se je pojavila taka priložnost, majhne panelne hiše so porušili, na njihovem mestu pa postavili precej trdne hiše.
Kasneje, ko se je začel razcvet primestnih nepremičnin, so ljudje začeli prodajati svoje nekdanje dače - lastno zemljo, odlična ekologija je pritegnila številne kupce.
Toda glavni razlog, zakaj so vrtne hiše v SNT postale aktivno povpraševane, je precej dostopna in naraščajoča cena. Na primer, razlika v stroških hiše v bližini Moskve v koči in v vrtnem partnerstvu se lahko razlikuje za 1,5-2 krat. V Krasnodarju se cene ne razlikujejo toliko, vendar lahko še vedno prihranite nekaj sto tisoč.
Parcelo s hišo v SNT lahko kupite tudi iz naslednjih razlogov:
Stroški vzdrževanja takšne hiše so minimalni - v nekaterih skupnostih ne presegajo 1000 rubljev na mesec. V drugih boste morali plačati za ugodnosti: čiščenje ozemlja, varnost, vzdrževanje infrastrukture, ne glede na število prebivalcev. Upoštevati je treba tudi, da so na podeželju računi za komunalne storitve precej nižji kot v mestu: elektriko in plin boste plačali veliko ceneje, pri vodi pa se lahko izkaže ravno nasprotno.
Eden glavnih dejavnikov, ki vplivajo na stroške hiše v SNT, je prisotnost centralnih komunikacij. Ker veliko ljudi noče videti parcel brez plina, nepremičninski posredniki uporabljajo trik: zaplinjena imenujejo tiste parcele, kjer se bodo komunikacije šele začele. Zato morate biti pozorni in temeljito pregledati vse dokumente. Prosite za informacije, razjasnite in vprašajte še enkrat – kupujete hišo.
Prisotnost centralizirane oskrbe z vodo je še en pogoj. Če namerava kupec stalno živeti v hiši, potem brez stabilne oskrbe z vodo, kot pravijo, ne tu ne tam ...
Če ni tekoče vode in vam je mesto zelo všeč, je morda rešitev vaš vodnjak. Individualna septična kanalizacija (popularno - greznica) rešuje problem odvajanja vode. Vrtanje vodnjaka bo stalo približno 30-50 tisoč, namestitev greznice - še 40 tisoč rubljev.
Seveda boste morali za vse to poskrbeti, na primer redno črpati greznico, vendar potem ne boste odvisni od nenavadnosti javnih služb.
Pozorni morate biti tudi na razvoj lokalne infrastrukture. Morda je nekaterim nakupovanje v mestu bolj priročno in poznano, vendar bo upokojencem izjemno težko priti do več kilometrov oddaljene trgovine. Enostavnost menjave prevoza je pomembna točka, ki vpliva na udobje bivanja in s tem na stroške hiše.
Če boste v SNT kupili hišo ali zemljišče, bodite pozorni na morebitne pasti takšnega nakupa. Najprej morate preveriti dokumente - vsebovati morajo vse nianse.
Niso redki primeri, ko je lastnik nekaj dokončal ali spremenil površino Za novega lastnika bo takšna malomarnost povzročila dolgotrajno ponovno registracijo dokumentov. Poleg lastninskih listin je pomembno tudi preverjanje nepremičnine glede obremenitev. Če želite to narediti, morate prositi prodajalca, da predloži izpisek iz USRR. Od prodajalca morate zahtevati tudi potrdilo o nepostojanju dolgov na računih za komunalne storitve.
Druga težava, s katero se srečujejo kupci, je pomanjkanje geodetske meritve. Po končanem postopku razmejitve parcel lahko novi lastnik prejme manjšo parcelo, medtem ko plača večjo površino zemljišča. Da bi se izognili težavam, lahko prosite prodajalca, da uradno omeji spletno mesto pred prodajo - ta postopek traja približno 2 meseca, vendar se vsi prodajalci s tem ne strinjajo.
Marsikdo meni, da je lažje in ceneje kupiti kos zemljišča v partnerstvu in si zgraditi hišo sam. Takšna rešitev ima veliko prednosti - prvič, to bo točno vaša hiša, kakršna si želite.
Drugič, še vedno je lažje kupiti zemljišče in ga vpisati kot lastnino. Toda tudi pri sami gradnji hiše morate upoštevati veliko odtenkov. Na primer, skrbeti za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše v SNT. Če hiša ni višja od treh nadstropij in je zgrajena na razdalji več kot tri metre od sosednje parcele, potem po zakonu ni treba izdajati dovoljenj.
Če boste zgradili velik dvorec, se boste morali sprehoditi po oblasti. Ne smemo pozabiti, da lahko gradnja lastne hiše traja več let - izkopati morate temeljno jamo, postaviti temelje, počakati, da se hiša zdrsne. Spet morate graditi ne iz zaliva, ampak v skladu s projektom, pri čemer morate skrbeti za varnost stavbe - navsezadnje v njej živite. Boste morali naročiti projekt pri strokovnjakih, ki je drag, ali pa sami ugotoviti, kakšne velikosti naj bodo talni tramovi in nosilne stene.
Posledično bodo sredstva za gradnjo trajala nič manj (v večini primerov več) kot za nakup dokončanih stanovanj. Zato se ne smete laskati, da vam bo samostojna gradnja hiše pomagala prihraniti denar.
Zvezni zakon št. 93-FZ "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije o vprašanju registracije v poenostavljenem postopku pravic državljanov do nekaterih nepremičninskih predmetov", imenovan "amnestija dacha", vam omogoča, da formalizirate lastništvo tistih predmetov, ki se nahajajo na privatiziranem območju, po poenostavljeni shemi. Po tem zakonu se lahko vpis hiše v SNT opravi ob gradnji. Vendar ne pozabite, da če lastnik dlje časa dvomi, ali naj registrira stanovanje, ali namerno ignorira ta postopek, bo prejel globo v višini 4000 rubljev, čemur bo sledil nujni ukaz za izdajo.
Še ena točka: leta 2017 je zaradi sprememb zakona registracija podeželske hiše v SNT postala težja in dolgotrajnejša.
Prej je bilo ob registraciji stanovanj v partnerstvu dovolj le izpolniti izjavo, zdaj pa so nehali verjeti "besedi". Lastnik nepremičnine bo moral zagotoviti tehnični načrt stavbe, ki ga lahko sestavijo samo pooblaščeni strokovnjaki (obrniti se morate na ZTI ali zasebna podjetja).
Da ne bi postali žrtev goljufov, se prepričajte, da je specialist član organizacije, ki ima pravico opravljati takšno delo (seznam licenciranih organizacij je na voljo na uradni spletni strani teritorialne katastrske službe). Stroški izdelave tehničnega načrta znašajo 8.000 rubljev, počakati boste morali do 10 dni.
Za vpis stavbe kot lastnine bodo potrebni tudi naslednji dokumenti:
Zavrnitev registracije hiše v SNT na pravni podlagi je lahko v primerih, ko se predloženi podatki o območju stanovanja ali mejah lokacije razlikujejo od tistih, navedenih v katastrskih dokumentih. Ali če pri registrskem organu vzbuja dvome o verodostojnosti nekaterih prijavljenih podatkov. V tem primeru je treba z dodatnimi dokumenti dokazati verodostojnost podatkov ali narediti spremembe in začeti postopek znova.
Tisti, ki se odločijo za nakup hiše, parcele v SNT za celoletno uporabo, morajo imeti tudi dovoljenje za prebivanje. Da bi dobili želeni žig v potnem listu, mora hiša izpolnjevati številne pogoje:
V praksi registracija v SNT ni težka, če lahko dokažete, da je hiša primerna za celoletno bivanje. Za to je potrebna odločitev specializirane komisije, ki jo ustanovijo občinski organi.
Če novi lastnik odlaša z registracijo, ima lahko težave s šolo, vrtcem, zdravstveno oskrbo in pokojninami. Poleg tega ne pozabite, da odsotnost dovoljenja za prebivanje ali začasne registracije, daljše od obdobja, ki ga določa zakon, pomeni upravno odgovornost in se kaznuje z denarno kaznijo.
Vsak način pridobivanja nepremičnin v vrtnih partnerstvih ima svoje prednosti in slabosti. A ne glede na to, za kaj se odločite - za nakup hiše ali gradnjo - ne pozabite, da je bil postopek "amnestije koče" podaljšan le do 1. marca 2018, zato je z izbiro bolje pohiteti. Naš portal ima najnovejše informacije o najbolj priljubljenih SNT v bližini Krasnodarja, lahko primerjate cene stanovanj, dobite neodvisen strokovni nasvet na spletu ali na sestanku v pisarni.
Že dolgo je minil čas, ko so se Rusi zadovoljili z majhnimi začasnimi kočami na vrtnarskih parcelah in dachah. Gradnja hiše v SNT pomaga ne le pri reševanju vprašanja udobnih počitnic na podeželju za vso družino, temveč tudi pri pridobivanju visokokakovostnih cenovno ugodnih stanovanj. Hkrati je mogoče zgraditi stanovanjsko stavbo iz lesa ali hlodov in namenjeno bivanju tako v topli sezoni kot pozimi po standardnem projektu ali po naročilu. V vsakem primeru se bo odlično prilegal tudi na skromno zemljišče.
Za vse, vključno s stanovanjskimi kompleksi, obstajajo norme in pravila: razdalja med parcelami, požarna varnost, norme za gradnjo hiše in še veliko več. Vse te informacije vsebujejo tehnični predpisi SNiP. Norme za gradnjo zasebne hiše ali poletne koče so namenjene zagotavljanju udobnega in varnega življenja. Kot vsako dokumentacijo je SNiP precej težko obvladati, zato se je pojavil ta članek - poskušali bomo s preprostimi besedami povedati, kaj je SNT (Vrtno nekomercialno partnerstvo), kakšne zahteve veljajo za zasebno hišo in poletno hišo, kot tudi druga pomembna vprašanja v zvezi z gradnjo v letu 2018.
Skladnost z vsemi pravili SNiP je obvezna, če lastniki hiše želijo prejeti trajno registracijo. Storitve SNT so na voljo tudi po preverjanju, ne glede na to, ali gre za poletne koče ali stanovanjsko zasebno hišo.
Začnimo s preprostim, saj so za poletno rezidenco predstavljena manj stroga pravila v primerjavi s stavbo, ki ima status stanovanjske stavbe. Če nameravate zgraditi kočo, potem morate vedeti, da mora biti višina stropa v prostorih najmanj 2,2 metra.
Na koči mora biti vir vode - naj bo to cevovod, vodnjak ali vodnjak. Druga komunalna infrastruktura je neobvezna. Voda pa mora biti pitna - po potrebi se tekočina preveri na prisotnost bakterij, soli in raven Ph. Kopalnica je eno od pomembnih vprašanj, vendar je v državi dovolj navadno stranišče, SNiP lastnikov ne zavezuje, da naredijo kanalizacijo.
Če so zahteve za komunalno infrastrukturo minimalne, potem je za poletno kočo v dokumentu SNiP dodeljenih veliko točk. Običajno v SDT ni velikih poletnih koč, zato bodo ljubitelji velikih hiš, ki se odločijo, da jih zgradijo na robu mesta, ustvarili nelagodje za svoje sosede. Pravilnik določa, da mora biti objekt nameščen najmanj tri metre od sosednje ograje. 
Ta diagram podrobno prikazuje zahteve za postavitev različnih zgradb na mestu. Podatki so aktualni tako za leti 2015 kot 2018.
Tudi v SNiP za primestna območja obstaja taka stvar kot "rdeča črta". Ta izraz se nanaša na mejo, ki ločuje javne površine od koč in stanovanjskih stavb. Najmanjša razdalja od dacha do rdeče črte je 3 metre, če je prehod, ali 5 metrov, če je vaša hiša na polni ulici.
SNiP označuje tudi razdaljo do sosednjih stavb; te norme so namenjene odpravljanju nevarnosti požara. Razdalja od ene zasebne hiše do druge je odvisna od materiala, iz katerega je konstrukcija izdelana. Na primer, med hišami iz kamna in blokov, v katerih je zasnova armiranega betona, mora biti razdalja najmanj 6 metrov. Če sta obe hiši leseni - od 15 metrov, če imata leseni strop - od 8 metrov, mora biti med lesenimi in kamnitimi objekti razdalja najmanj 10 metrov.
SNiP predvideva meritve iz naslednjih gradbenih elementov:
Pomembna je tudi gostota zgradbe, zato v SNiP obstajajo ustrezna pravila. Dokument navaja, da pri standardnih velikostih (6-12 hektarjev) poletna koča ne sme imeti več kot 30% pozidane površine.
Ta načrt prikazuje osnovne zahteve za zasebno hišo na mestu. Pravila zajemajo vse dele gradbišča. Najprej je vredno govoriti o sobah, saj SNiP označuje minimalni nabor prostorov:
Pravila SNiP za stanovanjsko stavbo so bolj zahtevna, zato obstajajo norme za velikost prostorov. Na primer, spalnica ne sme biti manjša od 8 kvadratnih metrov, dnevna soba pa manj kot 12 kvadratnih metrov. Razdalja od stropa do tal mora biti najmanj 2,5 metra, kot za podstrešje, potem je ta velikost dovoljena pri 2,3 m, kot tudi polna kopalnica.
V SNiP 2018 obstaja določba, ki obvezuje, da je na voljo radio. Na prvi pogled je to smešno, a prav s tem sredstvom reševalne službe obveščajo prebivalce o različnih nesrečah, ki jih povzroči človek, in naravnih nesrečah.
To vprašanje je glavno. Številni prebivalci zasebnih hiš so se že soočili z dejstvom, da ministrstvo za izredne razmere ne bo izdalo dovoljenja, dokler stanovanje v celoti ne bo v skladu s požarno varnostjo. Pravila SNiP vsebujejo ločeno poglavje, ki vključuje 19 točk. V letu 2018 bodo ostali nespremenjeni.
Takoj povejmo, da je za poletno kočo ali zasebno hišo precej težko izpolnjevati vse te standarde, vendar obstaja preprosta rešitev - zgraditi hišo z enim ali dvema nadstropjema. V tem primeru boste oproščeni zahtev glede požarne odpornosti materialov, iz katerih so izdelane stene koče.
Recimo, da so dokumenti za gradnjo mesta že zbrani, lahko se lotite načrtovanja ali celo gradnje (v primeru, da je bil načrt sestavljen vnaprej). Vredno je začeti z ograjo, saj bo to meja vaše poletne koče. V skladu s standardi SNT mora biti mesto ograjeno z rešetkasto ali mrežasto ograjo, katere višina mora biti najmanj 1,5 m.
Verjetno ste presenečeni, saj so v vašem SNT primestna območja z ogromnimi ograjami. Ta možnost je možna, če je srečanje članov SNT, v katerem se nahaja poletna koča, zato norme dovoljujejo slepe ograje.
Vrtno partnerstvo ima tudi za takšne prostore določene zahteve. Pravila za SNT pravijo, da je treba zgraditi klet ali klet pod glavno stavbo, torej pod stanovanjsko stavbo. Pod prostori, v katerih živijo majhne živine ali ptice, je prepovedano narediti klet. Ta razvojna pravila veljajo v letu 2015 in bodo delovala v letu 2018.
Najmanjša višina kleti je 2,2 metra. Kar zadeva pomožne prostore, je tukaj zahteva SNT nekoliko manjša - 2 metra. Razdalja od stropa kleti do najnižjih štrlečih elementov mora biti najmanj 1,6 metra.
V SNiP za leto 2015 (leta 2018 bodo pravila za vrtna partnerstva ostala enaka) obstajajo zahteve za inženirsko opremo:
Če ste pripravljeni na gradnjo in se razvoj lahko začne v določenem SNT, ugotovite, kako gre z javnimi storitvami. V nekaterih vrtnarskih društvih je treba plačati ožičenje, v drugih pa se vse te ugodnosti pripeljejo na mesta, dovoljena za gradnjo. Po končani gradnji bodo na stanovanje za plačilo priključene vse potrebne komunalne storitve.
