Članek vam bo pomagal ugotoviti, kaj je prenova, kje zanjo dobiti dovoljenje in kako legalizirati že opravljene spremembe.

Večina stanovanjskih stavb, zgrajenih v prejšnjem stoletju, nima edinstvene postavitve. Namesto tega jih lahko imenujemo tipične - majhna kuhinja, utesnjen hodnik, standardne sobe. Vsi ne želijo živeti v takšnih razmerah, zato se odločijo za prenovo. V tem članku bomo govorili o tem, kako legalizirati prenovo leta 2019, zakaj se je treba dogovoriti in kaj je nesprejemljivo v postopku spreminjanja konfiguracije stanovanja.

Opis članka:

1. Kaj je prenova stanovanja?

2. Na kratko o pomembnem.

4. Potrebni dokumenti, projekt stanovanja.

5. Legalizacija izdelanega načrtovanja.
6. Prenova v neprivatiziranem objektu.

Kaj je prenova?

Prenova je sprememba konfiguracije stanovanja, ki zahteva prilagoditev tehničnega potnega lista.

Med Rusi je razširjeno napačno prepričanje, da lahko s svojim stanovanjem počneš, kar hočeš, ne da bi nikogar obveščal o spremembah, ki se v njem dogajajo.

Omeniti velja, da lahko pretirano zaupanje v svoja dejanja povzroči ne le posledice v obliki denarne kazni, temveč tudi bolj tragične okoliščine. Pogosti so primeri, ko je zaradi rušenja dela nosilne stene prišlo do rušitev, ki so privedle do hudih telesnih poškodb in celo smrtnih žrtev.

Preprosta in zapletena prenova. Kakšna je razlika?

Prenova stanovanj je lahko preprosta in zapletena.

Prva možnost vključuje izvajanje del brez vpliva na nosilne stene. Takšna dejanja ne vodijo do bistvenih sprememb v konfiguraciji stanovanja.

Preprosta prenova leta 2019 lahko vključuje dela, kot so:

• Prenos vodovodne napeljave znotraj za to namenjenega prostora.
• Odstranitev nenosilnih predelnih sten.
• Odprtine v nenosilnih stenah.
• Namestitev particij.
• Menjava peči (električne in plinske).

Takšna dela, ki se izvajajo v skladu z varnostnimi predpisi, praviloma ne škodujejo celovitosti gradbene konstrukcije. V tem primeru lahko nadaljujete na naslednji način - po opravljenem delu na kopiji tehničnega potnega lista zabeležite opravljene spremembe, nato pa skupaj z vlogo predložite ta dokument MFC. Čez nekaj časa bo k vam prišel uslužbenec stanovanjskega inšpektorata in preveril spremembe, ki ste jih naredili s tistimi, ki ste jih navedli v načrtu.

Druga možnost je sprememba konfiguracije prostora, sprememba funkcionalnih značilnosti in poseg v nosilne konstrukcije.

Kompleksna prenova stanovanja vključuje:

• Delno rušenje nosilnih sten.
• Selitev kuhinje.
• Širitev stanovanjskega prostora.
• Konsolidacija prostorov.
• Prenos komunikacij.
• Ureditev dodatnih kopalnic.
• Izdelava odprtin v nosilnih stenah.
• Demontaža okenske police.
• Spreminjanje videza stavbe.

Ta možnost pogosto zahteva razvoj projektne dokumentacije s sodelovanjem strokovnjakov. O prenovi se lahko dogovorite tako samostojno kot s pomočjo posredniških podjetij. V drugem primeru boste morali plačati precejšen znesek. Po mnenju več podjetij se lahko giblje od 50 do 150 tisoč rubljev.

Na kratko o pomembnem

V tem odstavku bomo podali kratke odgovore na najpogostejša vprašanja, ki se porajajo med državljani naše države v okviru teme "Prenova prostorov".

Vprašanje 1: Ali je mogoče izvesti prenovo v neprivatiziranem stanovanju?

Odgovor: Spremembe projekta so možne ob prisotnosti dovoljenj. Več o postopku prenove neprivatiziranih stanovanj vam bomo povedali v drugi polovici članka.

Vprašanje 2: V kakšnem vrstnem redu je treba izvesti prenovo - pred ali po zaključku?

Odgovor: Če so spremembe preproste (o njih smo govorili v prejšnjem odstavku), lahko sestavite postopek za dokončanje dela. Če se načrtuje prenova s ​​spremembami nosilnih konstrukcij in drugimi kompleksnimi posegi, je potrebna predhodna odobritev.

3. vprašanje: Stanovanje ima več lastnikov in eden od njih nasprotuje kakršnim koli spremembam zasnove stanovanja. Ali je mogoče izvesti prenovo brez njegove udeležbe?

Odgovor: Ne začnite s popravilom, dokler se s tem ne strinjajo vsi lastniki. V nasprotnem primeru počakajte na sodbo.

Vprašanje 4: Katere vrste prenove v Hruščovu so najbolj priljubljene?

Odgovor: Precej pogosto Rusi izvajajo prenovo Hruščovskih zgradb. Fotografije takšnih projektov lahko najdete na internetu. Spremembe se praviloma nanašajo na kombinacijo stranišča in kopalnice, spajanje lože s prostorom, selitev kuhinje.

Vprašanje 5: Če se stanovanje nahaja v zgornjem nadstropju, ali je možno dodati podstrešje?

Odgovor: Če stanovalci hiše podpišejo pogodbo za izvedbo takega dela, potem je to mogoče. Seveda mora biti ta postopek izveden zakonito.

6. vprašanje: Ali lahko gradnjo predsobnih vrat v vhodu uvrstimo med načrtovanje?

Odgovor: Ker se bodo ta dejanja izvajala zunaj bivalnih prostorov, jih ni mogoče legalizirati. V skladu s tem tega ne morete imenovati prenova. Mimogrede, predprostorna vrata se lahko vgradijo le s soglasjem skupščine stanovalcev.

Zakaj morate legalizirati prenovo?

Pri načrtovanju dela ne pozabite legitimirati prenove stanovanja. Kot je navedeno zgoraj, lahko takšna dejanja kljub poseganju v strukturo le v okviru vašega stanovanja škodujejo tudi vašim sosedom. Poleg tega lahko uničenje nosilne stene stane življenje ne samo vas, temveč vse člane gospodinjstva.

Poleg nevarnosti za življenje lahko dejanja, ki niso pravno usklajena, bistveno pokvarijo življenje v smislu formalizacije kakršnih koli dejanj s stanovanjem.

Posledice prenove brez odobritve

V skladu s členom 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba spremembe zasnove stanovanja odobriti s strani teritorialnega stanovanjskega inšpektorata.

V skladu z zakonikom o upravnih prekrških je za nedovoljeno prenovo prostorov določena globa od 2 do 2,5 tisoč rubljev. Poleg globe bo lastnik prejel odredbo, s katero bo zahteval vrnitev prostorov v prvotno obliko.

Možne posledice prenove stanovanja brez dogovora:

1. Globa in odredba, ki zahteva, da se stanovanje povrne v prvotno obliko. V primeru neizpolnjevanja obveznosti se nepremičnina lahko proda na dražbi, izkupiček pa bo namenjen vrnitvi prostorov v prvotno stanje.
2. Če stanovanje ni privatizirano, bo, podobno kot v prejšnjem odstavku, zaradi nezakonite prenove kršitelju izrečena globa in odredba. Naslednji korak je izselitev.
3. Pri dedovanju stanovanj ima notar pravico zavrniti izdajo potrdila o dedovanju, če lastniški dokumenti vsebujejo podatke, ki niso potrdilo o registraciji ZTI.
4. Postopek privatizacije bo težji, saj bo pred prenosom stanovanj iz občinske lastnine potrebno legalizirati vse izvedene spremembe.
5. Nemožnost nakupa takšnega stanovanja.
6. Če je bilo stanovanja, lahko banka zahteva takojšnje poplačilo dolga, pri čemer to motivira s spremembami, ki so se zgodile na območju zavarovanja.

Torej, če je načrtovanje nezakonito, boste morali odgovarjati za svoja dejanja.

Katera dejanja med postopkom prenove niso dovoljena?

Obstaja seznam dejanj, ki jih v nobenem primeru ni mogoče izvesti. Tej vključujejo:

1. Rušenje nosilne stene hiše.
2. Povečanje površine balkona in lože zaradi bivalnega prostora. Izjema je naprava lok.
3. Odstranjevanje okna v kuhinji.
4. Kombinacija kuhinje in dnevne sobe z vgrajenim plinskim štedilnikom.
5. Povečanje površine kuhinje in kopalnice za več kot 25% površine bivalnega prostora.
6. Prenos kopalnice v prostor nad bivalnimi prostori sosedov spodaj.

Kako legalizirati prenovo, ki še ni bila opravljena?

Za legitimizacijo postavitve, preden je izdelana, potrebujete:

1. Zberite vse potrebne dokumente za stanovanje (celoten seznam si oglejte v naslednjem razdelku članka)
2. Paket dokumentov odnesite na oddelek za arhitekturo.
3. Dokumentom priložite skico ali osnutek.
4. V enem mesecu bo vloga obravnavana, po kateri bo komisija sprejela odločitev: soglasje ali zavrnitev izvedbe prenove.
5. Ko je skica odobrena, se lahko začnejo dela.
6. Na koncu vseh popravil morate povabiti inšpekcijskega delavca. Ogledal si bo prostore in potrdil, da so bila vsa dejanja izvedena v skladu z dovoljenjem.
7. Nato morate iti na ZTI in dobiti nov tehnični potni list.

Zahtevani dokumenti

Za samostojno legalizacijo prenove stanovanja je potrebno pripraviti osnovni paket dokumentov:

1. Pomoč ZTI.
2. Potni list za stanovanje.
3. Izvleček iz hišne knjige.
4. Soglasje DEZ ali TCO.
5. Dovoljenje Rospotrebnadzorja.
6. Soglasje gasilcev.
7. Tehnični sklep o sanaciji stanovanjskih prostorov.
8. Dogovor o nadzoru prenove s tehničnim nadzorom.
9. Skica ali projekt prenove stanovanja.
10. Pisno soglasje stanovalcev hiše.

Najbolj neškodljiva, na prvi pogled, točka številka deset lahko močno pokvari življenje in živce stanovalcev, ki želijo prenoviti stanovanje. Pogosto nestrinjajoči sosedje preprosto izsiljujejo denar. In to ni najslabša možnost. Precej težje je, če so v zadevo vpleteni izjemno načelni državljani.

Legalizacija prenove

Če se je zgodilo, da je bila sanacija izvedena, vendar ni pravočasno legalizirana, boste morali za to vprašanje poskrbeti na podlagi njegovih rezultatov. Če želite to narediti, morate iti skozi več stopenj:

1. Pridobivanje nasvetov stanovanjske inšpekcije ali organov za kapitalsko gradnjo.
2. Naročite projekt ali naredite skico sami.
3. Pridobitev dovoljenja ali zavrnitve.
4. V primeru zavrnitve sodelovanje v sodnih postopkih in pridobitev sodne odločbe.

Pridobivanje nasvetov stanovanjske inšpekcije ali organov za kapitalsko gradnjo

Ko stopite v stik s temi organizacijami, prinesite s seboj naslednje dokumente:

1. Tehnično potrdilo.
2. Tloris.
3. Eksplikacija (razlaga projekta ali skice ali njihov ločen del).

V dokumentih, prejetih pred prenovo, je treba navesti vse spremembe, ki so bile narejene.

Naročite projekt ali naredite skico sami

Z izdelavo skice se lahko spopadete sami. Če želite to narediti, morate samo vzeti tloris in označiti spremembe, ki so bile na njem narejene, z rdečo.

Ustvarjanje projekta je zapleteno. Njegovo izdelavo izvajajo strokovnjaki, ki imajo dostop do takšnega dela. Ko je projekt ustvarjen, ga morajo registrirati in odobriti Rospotrebnadzor, SES, oddelek za arhitekturo in načrtovanje ter požarni organi.

Nadaljnji ukrepi so lahko različni za vsak posamezen primer. Odvisne so od načina legitimiranja izvedenih sprememb.

Če se ta postopek izvaja na administrativen način, je treba pripravljen paket dokumentov predložiti pristojnim organom.

Seznam zahtevanih dokumentov:

1. Vloga za prenovo.
2. Pisno dovoljenje lastnikov za spremembo zasnove stanovanja.
3. Lastninski dokumenti (potrdilo o vpisu, izpisek iz hišne knjige).
4. Tehnično potrdilo.
5. Tloris.
6. Razlaga.
7. Projekt.
8. Dogovor z organizacijo, ki bo spremenila zasnovo prostorov.
9. Tehnični sklep o dopustnosti načrtovanega dela.

Pridobivanje dovoljenja ali zavrnitve

Prejem dovoljenja ali zavrnitve bo trajal en mesec.

Če se legalizacija izvaja na sodišču, je priporočljivo, da vnaprej pripravite vlogo in naslednje dokumente:

1. Zahtevek za ohranitev predmeta v spremenjenem stanju.
2. Lastniški dokumenti.
3. Dokumenti, ki jih izda ZTI.
4. Potrdilo o plačilu državne dajatve v višini 200 rubljev.
5. Projekt prenove stanovanja ali skica.
6. Dogovor s projektantsko organizacijo.
7. Sklep Rospotrebnadzorja, SES in gasilskih organov.

Sodelovanje v sodnih postopkih in pridobitev sodne odločbe

Med sojenjem morate dokazati, da:

1. Spremembe dizajna so bile narejene po vseh standardih.
2. Kršitve pravic in interesov oseb, ki so vpisane v navedeno stanovanje, ni bilo.
3. Oseba, ki je izvedla rekonstrukcijo, je storila vse možne ukrepe za legitimiranje izvedenih sprememb.

Odločitev sodišča bo znana v roku enega meseca. Po tem ga je treba odpeljati v ZTI za spremembe tehnične dokumentacije.

Sodišče lahko izda odločbo o nezakonitosti prenove v naslednjih primerih:

• Pomožna površina stanovanja se je povečala, vendar se njegova funkcionalna vrednost ni spremenila.
• Prehod do inženirskih komunikacij in mehanizem za njihovo zaustavitev je postal bolj zapleten.
• Trdnost konstrukcije se je poslabšala.
• Obremenitev konstrukcije se je povečala zaradi zamenjave lahkih predelnih sten s težkimi.

Prenova v neprivatiziranih prostorih

Glavni pogoj za zakonitost prenove je razpoložljivost dovoljenj, pa tudi odsotnost kršitev norm (gradbenih in sanitarnih).

Seznam dokumentov, potrebnih za dogovor o prenovi neprivatiziranih prostorov, je skoraj enak seznamu, ki je potreben za legitimacijo stanovanja, ki je v lasti.

Glavni seznam dokumentov za dogovor o prenovi neprivatiziranega stanovanja:

1. Tehnično potrdilo. Dobiš ga pri ZTI.
2. Kopija osebnega računa.
3. Kopija pogodbe o socialnem delu.
4. Izpisek iz hišne knjige o številu prijavljenih najemnikov.
5. Lastnik soglasje za prenovo.
6. Če je prizadeta plinska oprema - referenca Mosgaz.
7. Skica ali projekt.

Kaj izbrati: skico ali projekt stanovanja?

Za samolegalizacijo prenove stanovanja morate predložiti skico ali projekt.

Skica se uporablja, ko prenova ni težka in se dodelitve prostorov ne spremenijo. Pravna registracija za to ni potrebna. Za pripravo skice se uporabljajo zelena in rdeča barva. Prva je tista, ki bo zgrajena, rdeča pa tista, ki se bo spremenila.

Skica ugotavlja:

• Zamenjava oken.
• Spremembe sten v kopalnici.
• Montaža nenosilnih sten.
• Izgradnja novih odprtin.

Projekt stanovanja je pripravljen, če:

• Spremembe bodo veljale za nosilne stene.
• Spremenil se bo namen prostorov.
• Talne plasti se bodo spremenile.
• Plinski štedilnik bo zamenjan z električnim.
• Vgrajene bodo vodovodne komunikacije.
• Postavljene bodo težke pregrade.

V vsakem primeru, če nameravate spremeniti zasnovo stanovanja, je bolje, da svoja dejanja vnaprej uskladite s pooblaščenimi organi. Tako se boste v prihodnosti lahko izognili številnim težavam in oviram.

M.A. Kokurina, odvetnik

Prenova stanovanja: kako se prijaviti

"Kako si prostoren!" - včasih se razveselimo, ko po popravilu obiščemo prijatelje. Zdi se, da so naša stanovanja podobna, vendar imajo večjo predsobo, in vhod v kuhinjo na drugi strani, kopalnica pa ima ogromen kotni jacuzzi. Magic? Ne, to je prenova hiše.

Ne zavezujemo se, da vam povemo, kakšne velikosti odprtin je mogoče narediti v nosilnih stenah ali koliko lahko spremenite površino kopalnice. Za to se obrnite na specializirana podjetja za projektiranje in gradnjo. Povedali vam bomo, kako pravilno pridobiti dovoljenje za prenovo: kateri dokumenti so potrebni za to in v katerem organu bo treba uskladiti preoblikovanja v vašem stanovanju.

Kaj je mogoče storiti

prenova - to je za nas najbolj poznan izraz, s katerim običajno razumemo morebitne razlike med stanovanjem nekoga in tipičnim stanovanjem. Pravzaprav vse spremembe v bivalnem prostoru niso le prenova. Pregled sodne prakse, odobren. Predsedstvo Vrhovnega sodišča dne 19.03.2014.

Kaj so stanovanjske preobrazbe

prenova- gre za spremembe v konfiguraciji stanovanja, ki jih je treba vnesti v njegov tehnični potni list t 2. del čl. 25 ZhK RF. To bo potrebno zlasti, če želite par. 3, str.1.7.1 Pravilnika, potr. Odlok Državnega gradbenega odbora z dne 27. septembra 2003 št. 170 (v nadaljnjem besedilu: Pravilnik); klavzula 2.2.3 Zahtev, odobrena. Uredba vlade Moskve z dne 25. oktobra 2011 št. 508-PP (v nadaljnjem besedilu: Zahteve); klavzula 2.2 pravilnika, odobrena. Odlok vodje mestnega okrožja Roshal MO z dne 20. novembra 2009 št. 579; klavzula 1.3.2 pravilnika, odobrena. S sklepom sveta poslancev mestnega naselja Mozhaisk občinskega okrožja Mozhaisk Moskovske regije z dne 29. aprila 2009 št. 94/30; sub. 2, točka 2.1 Odredbe, odobreno. Odlok uprave mestnega okrožja Dalnerechensky Primorski kraj z dne 6.6.2014 št. 711; klavzula 1.3 pravilnika, odobrena. Z odredbo uprave mesta Tobolsk z dne 19. julija 2006 št. 191 rk:

• premaknite in razstavite predelne stene;
• premakniti in urediti vrata;
• združiti več stanovanj navpično ali vodoravno;
• oblikovati dodatne kuhinje in kopalnice;
• razširiti bivalni prostor na račun pomožnih prostorov;
• Odpravite temne kuhinje ali posodobite obstoječe veže.

Na primer, povečate bivalni prostor stanovanja na račun lože ali hodnika, uredite podstrešje na podstrešju, prenesete vhod v kuhinjo iz hodnika v sobo.

Poleg prenove se lahko izvede reorganizacija (preoprema) stanovanja. To je namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, vodovodne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista stanovanjskih prostorov. 1. del čl. 25 ZhK RF. Na primer par. 2 klavzula 1.7.1 Pravil:

• namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih;
• prenos ogrevalnih vodovodnih in plinskih naprav;
• montaža novih in preoprema obstoječih sanitarij, kopalnic;
• polaganje novih ali zamenjava obstoječih cevovodov, električnih omrežij in naprav za vgradnjo tuš kabin, jacuzzijev, močnih pralnih strojev in drugih vodovodnih in gospodinjskih aparatov nove generacije.

Za udobje bomo v članku uporabljali izraz "ponovno načrtovanje", ko se nanašamo na kakršne koli preoblikovanja v stanovanju, ki zahtevajo spremembe tehničnega potnega lista stanovanja.

Ali je treba vedno usklajevati preoblikovanje stanovanj?

Ko razmišljate o prenovi, ne pozabite, da je v tem primeru skoraj vedno potrebno usklajevanje z lokalno oblastjo 1. del čl. 26 ZhK RF. Iz lokalne zakonodaje lahko ugotovite, za katere spremembe vašega doma boste potrebovali dovoljenje in za katere ne.

Običajno ni treba izdati dovoljenja za preureditev, če želite razstaviti vgrajeno pohištvo ali medetaže, zamenjati inženirsko opremo s podobnimi tehničnimi parametri brez preurejanja, zapreti dvižni vod za inženirske komunikacije s škatlo Odloki uprave občinskega okrožja Sovetsko-Gavansky z dne 15. februarja 2011 št. 155; uprava mestnega okrožja Aramil z dne 25.1.2012 št. 13.

Toda za demontažo dela nenosilne predelne stene v nekaterih občinah usklajevanje ni potrebno Odlok vodje mestnega naselja Lukhovitsy z dne 14. julija 2009 št. 271-P, v nekaterih primerih pa je potrebno dovoljenje za Sklep okrajne skupščine poslancev Starožilovskega z dne 19. februarja 2015 št. 164; Odlok uprave mestnega okrožja Dalnerechensky Primorski kraj z dne 6.6.2014 št. 711.

Upoštevajte, da v stanovanju morda ne boste smeli predelati vsega, kar želite. Na primer, v Moskvi se zagotovo ne bodo dogovorili o prenovi, če boste str. 11.7, 11.8 Zahteve:

• prenos na radiatorje za ogrevanje lože ali balkona, ki so priključeni na splošno oskrbo hiše s toplo vodo ali centralno ogrevanje;
• uredite talno ogrevanje iz skupne hišne tople vode ali ogrevalnih sistemov.

Priprava na prenovo

Glavna zahteva za prenovo ni kršitev trdnosti nosilnih konstrukcij stavbe ali delovanja inženirskih sistemov hiše. klavzula 1.7.2 Pravil. Malo verjetno je, da boste lahko samostojno ocenili, ali so vaše gradbene ideje sprejemljive. Zato je bolje, da takoj, ko imate v glavi načrt preobrazbe, poiščete nasvet pri projektantski organizaciji, da boste razumeli, kaj vam bo dovoljeno in o čem ne bi smeli sanjati.

1. KORAK. Naročimo projekt prenove stanovanja

Takšnega projekta ne zamenjujte s projektom zasnove stanovanja, ki ga naredi oblikovalec-arhitekt in vključuje več možnosti za načrtovanje prostorov, dodelavo tal, stropov in sten, razporeditev pohištva in opreme.

Zdaj potrebujete projekt, ki odraža spremembe v konfiguraciji vašega doma, na primer premikanje ali demontažo sten, premikanje ali urejanje vhodov v različne prostore v stanovanju.

Če se želite dogovoriti za preureditev po tipskem projektu, vam ni treba delati projekta prenove. Vzorčne projekte najdete na uradnih spletnih straneh regionalnih ali občinskih oblasti, ki jim je zaupano usklajevanje prenove. Na primer, v Moskvi je Moszhilinspektsiya klavzula 2.4 upravnih predpisov, odobrena. Odlok vlade Moskve z dne 25. oktobra 2011 št. 508-PP (v nadaljnjem besedilu: Upravni predpisi).

Če imate individualni projekt, se obrnite na projektantsko podjetje ali podjetnika, ki ima potrdilo samoregulativne organizacije (SRO) o sprejemu na projektantsko delo m klavzula 2.10.5. upravni predpisi. Običajno oblikovalci takoj potrebujejo od vas:

• tehnični potni list stanovanja ali tloris. Naročite jih lahko pri ZTI tako, da plačate za izdelavo dokumentov po cenah, določenih na vašem območju;
• vaša skica želenih preobrazb v stanovanju.

S projektantom boste sklenili pogodbo o pripravi projekta prenove, po kateri boste imeli v rokah približno naslednji paket dokumentov (lahko se razlikuje glede na zahtevnost vaše prenove):

• pojasnjevalna opomba k projektu, opis protipožarnih ukrepov, načrt in razlaga prostorov pred in po rekonstrukciji, načrt vodovodne instalacije s cevovodom, tlorisna eksplikacija, shema hidroizolacije, shema armaturne odprtine, odseki tal, ki se postavljajo;
• sklepi Rospotrebnadzorja, SES, požarnega nadzora, pa tudi projektantske organizacije - avtorja projekta vaše stanovanjske stavbe (če združujete stanovanja navpično ali vodoravno in 39 pravilnika, potrjeno. Odlok uprave mestnega naselja Krasnogorsk občinskega okrožja Krasnogorsk Moskovske regije z dne 19. maja 2014 št. 559) o odobritvi projekta preureditve. Takšnih zaključkov morda ne bo, na primer, če niste plačali pogodbene storitve po pogodbi, vendar nameravate te primere opraviti sami.

Za izdelavo projekta prenove boste morda potrebovali tehnično mnenje o stanju nosilnih konstrukcij stavbe (če želite na primer narediti odprtino v nosilni steni). Nekatere občine takšen sklep nujno zahtevajo. klavzula 4.1 Dodatka št. 3 k Odloku vodje občinskega okrožja Leninsky Moskovske regije z dne 11. septembra 2007 št. 102, v nekaterih - "če je potrebno" člen 3.1.3 Odloka vodje mesta Pushchino MO z dne 11. 8. 98 št. 366.

Za pripravo takega tehničnega mnenja mora imeti projektantsko podjetje tudi soglasje SRO. Zato, ko izberete podjetje za pripravo vašega projekta prenove, ga vprašajte, ali ima vsa potrebna soglasja. Naročanje paketa storitev pri enem podjetju, ki ima pravico, da jih vse zagotovi, je lahko cenejše kot sprejemanje potrebnih zaključkov in projektov v različnih pisarnah.

KORAK 2. Zberemo dokumente za prenovo

Projektu prenove, ki smo ga prejeli od projektantov, je treba priložiti naslednje dokumente 2. del čl. 26 ZhK RF; str. 2.10, 2.11 upravnih predpisov:

• izjava o prerazporedu. Njegove oblike ni treba izumljati, odobrila jo je vlada Ruske federacije in je enaka za vse ruske regije. Uredba vlade z dne 28. aprila 2005 št. 266. Pri izpolnjevanju prijavnice bodite pozorni na naslednje:

Obdobje izdelave popravil in gradbenih del od "__" _________ 200_ do "__" _________ 200_ Upoštevajte to, da vam ne bo treba zaprositi za podaljšanje obdobja prenove, če vaši izvajalci zamujajo z delom

Način proizvodnje popravil in gradbenih del od _________ do _________ ur na _________ dni. Določite obdobja hrupnega dela ob upoštevanju regionalnih omejitev. Na primer, morda je prepovedano izvajati popravila v stanovanju. Umetnost. 2 Zakon Primorskega ozemlja z dne 29. septembra 2014 št. 467-KZ;:
od 22.00 do 7.00 ali 9.00 ob delavnikih (od ponedeljka do vključno petka);
od 22.00 ali 23.00 do 10.00 ob vikendih (sobota, nedelja) in praznikih;
vsak dan od 13.00 do 15.00

• lastninske listine za stanovanje(izvirniki ali notarsko overjene kopije):

• <если>stanovanje vam pripada na lastninski pravici ali v njem živite na podlagi najemne pogodbe, nato potrdila o lastništvu ali družbene najemne pogodbe;
• <если>stanovanje v novogradnji in zanj še ni potrdila o lastništvu, nato paket dokumentov, vključno s pogodbo o sodelovanju pri skupni gradnji, dovoljenjem za začetek obratovanja hiše, aktom o prevzemu in prenosu stanovanja, soglasje razvijalca za izvedbo prenove, potrdilo razvijalca o izvedbi pogodbenih obveznosti udeleženca v skupni gradnji;

• pisni dogovor za preureditev vseh članov najemnikove družine, ki bivajo v stanovanju po socialni najemni pogodbi.

Za odobritev prenove potrebujete tudi tehnični potni list za stanovanje in sklep organa za varstvo arhitekturnih, zgodovinskih in kulturnih spomenikov o dopustnosti prenove, če se vaše stanovanje nahaja v stavbi, ki je spomenik arhitekture, zgodovino ali kulturo. Vendar imate pravico, da takšnih dokumentov ne predložite, saj jih mora lokalna oblast, ki odobri prenovo, zahtevati sama. Mimogrede, potrdila o lastništvu tudi ne morete priložiti, če je pravica do stanovanja vpisana v register pravic na nepremičninah (EGRP) Del 2.1 čl. 26 ZhK RF.

Upoštevajte, da boste morali v primeru, da preureditev vpliva na skupno lastnino lastnikov stanovanjske hiše (denimo, da želite v svoje povečano stanovanje vgraditi vrata na skupnem hodniku ali urediti podstrešje v mansardi), pridobiti soglasje vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši 2. del čl. 40 ZhK RF. Več o tem postopku - v eni od naslednjih številk.

3. KORAK. Koordiniramo prenovo

Naštete dokumente je treba predložiti lokalni oblasti, ki se bo dogovorila o vaši prenovi. To je lahko na primer stanovanjska inšpekcija, oddelek ali oddelek za arhitekturo in urbanistično načrtovanje, medresorska komisija za obravnavo vprašanj reorganizacije, prenove pod upravo mestnega okoliša, odbor za urbanistično načrtovanje in klavzula 4.2.1 pravilnika, odobrena. Odlok moskovske vlade z dne 26. julija 2011 št. 336-PP; Odlok uprave občinskega okrožja Solnečnogorsk moskovske regije z dne 21. decembra 2015 št. 4097; uprava mestnega okrožja Dalnerechensky z dne 06.6.2014 št. 713.

Dokumente za prenovo lahko predložite:

• <или>organu lokalne samouprave;
• <или>na večnamenski center za izvajanje javnih storitev (MFC), ki bo vaše dokumente poslal temu organu.

Oživljanje prenove

Po oddaji dokumentov vam ni treba storiti ničesar drugega, po zakonu ni pozivov občinskemu organu za vašo prenovo.

4. KORAK. Dobimo dovoljenje za prenovo

Od trenutka, ko predložite dokumente, lahko traja kar dolgo čakanje na dovoljenje, saj zakon za to predvideva del 4, 5 art. 26 ZhK RF:

• 45 koledarskih dni - za sprejetje odločitve o odobritvi prenove;
• 3 delovne dni od dneva odločitve - da vam jo pošljemo.

Če vam je odločitev poslana po pošti, dodajte še nekaj dni za poštni pregled.

KORAK 5. Izvajamo prenovo

Ko začnete s prenovo, se spomnite tega moram:

• izvesti prenovo strogo v skladu s projektom, odobrila lokalna vlada. In temu lahko sledijo 17. člen zahtev:

• <если>ste sklenili pogodbo o arhitekturnem nadzoru s projektantskim podjetjem, ki je za vas izdelalo projekt – vašim projektantskim podjetjem. Mimogrede, nekateri lokalni predpisi predvidevajo obvezno sklenitev takega sporazuma in sub. "c" klavzula 2.11 Uredbe, odobreno. Odlok uprave okrožja Stavropol Samarske regije z dne 1. julija 2003 št. 205;
• <если>takšnega dogovora niste sklenili s projektanti - zaposlenimi v oddelku, ki se je dogovoril za prenovo. Na primer, v Moskvi so to inšpektorji moskovskega stanovanjskega inšpektorata in 17. člen zahtev;

• upoštevati regionalne predpise o tišini v stanovanjskih stavbah. Če motite mir svojih sosedov, vas lahko na primer kaznujejo z globo v Moskvi za 1000-2000 rubljev. Umetnost. 3.13, 1. odstavek, 3. del, čl. 16.5 Zakon mesta Moskve z dne 21. novembra 2007 št. 45, na ozemlju Khabarovsk - za 2000-4000 rubljev. Umetnost. 34 zakonika o upravnih prekrških Habarovskega ozemlja z dne 24. junija 2009 št. 256

V Moskvi ne boste kaznovani za hrupno prenovo kadar koli podnevi ali ponoči, če prenavljate stanovanje v novi stavbi, ki je bila v obratovanju pred več kot letom in pol. klavzula 1.1 čl. 2 Zakon mesta Moskve z dne 12. julija 2002 št. 42; Umetnost. 3.13 Zakon mesta Moskve z dne 21. novembra 2007 št. 45. Podobna "korist" je za novince v novih stavbah, zlasti v Jakutiji, vendar velja le za dnevne ure. 3. del čl. 3.5 Upravni zakonik Republike Saha (Jakutija) z dne 14.10.2009 726-Z št. 337-IV.

KORAK 6. Popravimo izvedeno prenovo

Ko končate svoje prestrukturiranje, morate to prijaviti organu, ki je koordiniral vašo prenovo:

• <если>vaša lokalna zakonodaja ne predvideva posebnih obrazcev in postopkov za obveščanje o tem, potem lahko pošljete obvestilo (vlogo) v kateri koli obliki organu, ki odobri prenovo, ali pokličete in razjasnite, kdaj počakati na sprejemno komisijo;
• <если>Obstaja poseben obrazec za obveščanje (izjava), nato ga uporabite. Na primer, v Moskvi, mestnem okrožju Nakhodka Primorskega kraja, morate po koncu prenove poslati vlogo za izvedbo akta o dokončani prenovi. Priloga 2 k upravnim predpisom; Dodatek 3 k pravilniku, odobren. Odlok uprave mestnega okrožja Nakhodka z dne 21. maja 2012 št. 859.

Na določen dan bodo k vam prišli predstavniki lokalne oblasti. Če so bila vsa dela opravljena v skladu z odobrenim projektom prenove, bo komisija sestavila akt o sprejemu prenove in en izvod poslala Rosreestu. Umetnost. 28 ZhK RF; klavzula 1 Uredbe, odobreno. Uredba vlade z dne 01. 6. 2009 št. 457.

7. KORAK. Pojasnimo stanovanje v Rosreestr

Če se je na primer zaradi prenove spremenila površina stanovanja ali ste združili več stanovanj, kar je povzročilo novo nepremičnino, boste morali pojasniti USRR. Zato se obrnite na ZTI za posodobljen katastrski potni list in z njim - na teritorialni urad Rosreestra z izjavo za pojasnitev informacij o nepremičninskem objektu in Dopis Ministrstva za finance št. 03-04-05/16457 z dne 10.4.2014. To pomeni, da boste morali ob prodaji novega stanovanja v naslednjih 5 letih od dneva njegove registracije plačati dohodnino, tudi če ste imeli v lasti posamezna stanovanja, iz katerih je bilo ustanovljeno, več kot 5 let. str. 1-4 žlice. 217.1, pod. 1 str. 2 art. 220 Davčni zakonik Ruske federacije;

• <если> zaradi prenove ni nastala nova lastnina(na primer zunanje meje stanovanja se niso spremenile, prestrukturiranje je bilo izvedeno znotraj enega stanovanja), potem pa tudi če prejmemo novo potrdilo za obnovljeno stanovanje, se doba lastništva še vedno računa od dneva originalno potrdilo o lastništvu stanovanja. Zato mi pri prodaji obnovljenega stanovanja, ki je v lasti več kot 5 let, ne bo treba plačati dohodnine:
  • globa 1000-1500 rubljev. pri sanaciji stanovanjskih zgradb ali prostorov in 2000-2500 rubljev. pri sanaciji stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah;
  • zavezujejo, da se stanovanje vrne v prvotno stanje.

  In če stanovanju ne povrnete prvotnega videza, so posledice enake. 5. del čl. 29 ZhK RF:

  • <если>ste lastnik stanovanja, potem se lahko s sodno odločbo da na javno dražbo z izplačilom izkupička od prodaje denarja, zmanjšanega za stroške organizacije dražbe;
  • <если>ste delodajalec po socialni pogodbi o zaposlitvi, potem vam lahko taka pogodba odpove.

  Zato je bolje, da ne tvegate in vnaprej uskladite z lokalno oblastjo svoje ustvarjalne impulze pri spremembi stanovanja. Ali pa vsaj pojdite »s priznanjem« in poskusite legitimirati, kar ste storili brez dovoljenja.

  Kako pa legalizirati neusklajeno prestrukturiranje, preberite,.

Veliko ruskih državljanov zdaj živi v hišah, zgrajenih v sovjetskih časih. In postavitev stanovanj ne ustreza vedno zahtevam stanovalcev po udobju in estetiki. Obstajata dva načina za preoblikovanje vašega življenjskega prostora: preprost in zapleten.

Pomembne točke za legalizacijo prenove

Za prenovo morajo obstajati določeni razlogi. Najprej morate vedeti, kako izvesti sanacijo v skladu z zakonom in ne škodovati stanovalcem v soseski.

1. Najprej morate pridobiti uradni dokument, ki dovoljuje prenovo, izdana je v mestni upravi. Predložiti boste morali tehnični projekt in skico načrtovanih sprememb v stanovanju.
2. Nato morate narediti te spremembe v zbirki podatkov držav.

Prav tako je vredno poznati obstoječe omejitve med prenovo leta 2016:

1. Prepovedano je spreminjati videz stavbe;
2. Prepovedani so projekti, ki vplivajo na življenje in omejujejo dostop do komunikacij;
3. Soglasje mora biti ne le lastnika samega, temveč tudi mladoletnih lastnikov.

Z upoštevanjem vseh zahtev in ustrezne dokumentacije se boste izognili neprijetnim situacijam in težavam.

Stroški in pogoji legalizacije prenove

Za dokončanje prenove boste morali položiti sredstva v določene vladne organizacije: ZTI, plinska služba, služba sanitarnega nadzora in oddelek za arhitekturno načrtovanje.

Ko bo prenova izvedena po njenem zaključku, bodo stroški storitev višji.

1. V tem postopku morate ob prijavi na ZTI spremeniti potrdilo o registraciji stanovanja - to bo zahtevalo približno 2000 rubljev, čakalna doba je dva tedna.
2. Prav tako boste morali od agencije pridobiti odobritev projektne dokumentacije - strošek je 5.000 rubljev. Ob prijavi na sodišče - 10.000 rubljev.
3. Razvoj projektne dokumentacije - od 15.000 rubljev.
4. Posvetovanje - 2000 rubljev.
5. Za oblikovanje odprtine stenske plošče boste morali za to nameniti od 20.000 rubljev.

Seveda bo neodvisna rešitev vseh vprašanj stala manj kot kontaktiranje strokovnjakov. Neodvisna rešitev lahko stane najmanj 50.000 rubljev, vse je odvisno od lokacije nadstropja, stavbe, območja.

Če se želite obrniti na strokovnjake za zbiranje dokumentov in pridobitev dovoljenja, vas bo to stalo približno nekaj tisoč dolarjev.

Postopek legalizacije

Korak 1. Najprej se morate v primeru načrtovanega prekoračitve o tem posvetovati pri državnem organu, ki ta vprašanja koordinira.
2. korak Nato se obrnite na stanovanjski inšpektorat, Oddelek za kapitalsko gradnjo. Potrebovali boste naslednje dokumente: obrazložitev, potrdilo o registraciji, tloris. Dokumente morate zbrati v ZTI.
3. korak Na naslednji stopnji morate narediti risbo prenove in naročiti projekt - to lahko stori posebno podjetje, ki ima pooblastila za dokončanje takega postopka.
4. korak V določenih organih bo treba ta postopek registrirati - gasilska služba, SES, arhitekturni oddelek.

Prejem dokumenta za dovoljenje bo trajal približno mesec dni.

Za ta postopek boste potrebovali naslednjo dokumentacijo:

1. izjava;
2. Projekt prostorov;
3. Dokument, ki potrjuje lastninsko pravico;
4. potrdilo o registraciji;
5. Soglasje najemnikov za prenovo;
6. Zakon iz ZTI.

Za prijavo na sodišče boste potrebovali naslednje dokumente:

1. potrdila o plačilu državne dajatve,
2. skica,
3. dokumenti za stanovanje
4. druga potrebna potrdila institucij na individualni osnovi.

Ko se izvede nepooblaščena prenova, jo je mogoče legalizirati bodisi na sodišču bodisi v lokalnih upravah. Ko se obrnete na lokalne oblasti, boste potrebovali zgoraj navedene dokumente. Ob prijavi na sodišče dodatno predložite zahtevek in potrdilo o plačilu državne dajatve. Če se izkaže, da ste med prenovo kršili določena pravila, boste morali plačati globo (2000-2500 rubljev) ali vrniti vse, kot je bilo prvotno.

Legalizirajte prenovo pri prodaji stanovanja

Če se prodaja stanovanje z nedovoljeno razporeditvijo, bo moral novi lastnik s takšno razporeditvijo bodisi plačati globo bodisi vrniti vse, kot je bilo, kar bo seveda močno udarilo po žepu.

Znižajte ceno pri prodaji stanovanja, saj bo moral potem novi lastnik na svoje stroške sestaviti preureditev.

Prepovedano je premikanje radiatorjev po stanovanjih, saj vas lahko najemniki hiše tožijo, takšnega stanovanja pa ne boste nikoli prodali.

Prenova v hipotekarnem stanovanju

Najprej morate s svojim posojilodajalcem rešiti vprašanje morebitne prenove. Če se ta postopek izvede brez soglasja banke, se lahko pojavijo velike težave, vse do odvzema stanovanja.

Za tvoje informacije! Ker je vaše stanovanje zastavljeno pri banki, ima uslužbenec pravico, da ga pride in pregleda.

Številne banke imajo celo posebnega uslužbenca, ki se posvetuje o tem vprašanju.

Če se banka na vašo prenovo odzove pozitivno, mora izdati pisno soglasje, saj bo stanovanjska inšpekcija zahtevala dovoljenje dejanskega lastnika. Zato bo takšna dokumentacija potrebna pri prenovi hipotekarnega stanovanja: banki bo treba predložiti vlogo z zahtevo, dokumentacijo o prenovi, pa tudi vse druge dokumente, ki so bili navedeni zgoraj.

Pomembno! Cene načrtovanja so odvisne predvsem od vsestranskosti postopka in področja dela. Cene se lahko razlikujejo tudi glede na regijo. Končni znesek bo znan po preverjanju vseh odtenkov.

Prenova stanovanja in njegova legalizacija sta zelo zapletena in dolgotrajna procesa, a če se še vedno odločite za to, se založite z živci in potrpljenjem. Ker boste morali v to vložiti veliko denarja, truda, pa tudi poigravati z dokumenti in teči po različnih institucijah.

Legalizacija preko sodišča

Če so vam pooblaščeni organi za pregled načrtovane ureditve to zavrnili, imate pravico, da se obrnete na sodišče.

Poleg dokumentov za načrtovanje morate sodišču predložiti:

1. tožba,
2. odločitev o zavrnitvi prenove,
3. dokumenti, ki potrjujejo pooblastila odvetnika.

Sodišče mora zadevo obravnavati v roku trideset dni. Na sodišču bo treba dokazati, da prenova ne krši uveljavljenih zakonov.

Po prejemu sodne odločbe, ga je treba posredovati ZTI, da lahko spremenijo tehnično dokumentacijo.

Primerjava cen za prenovo v različnih regijah

1. Moskva - približno najmanj 61.000 rubljev, to vključuje usklajevanje brez vpliva na podporne strukture, tehnično poročilo in projekt prenove.
2. Sankt Peterburg - do 60.000 rubljev.
3. Perm - do 60.000 rubljev.
4. Jekaterinburg - približno 45.000 rubljev.
5. Čeljabinsk - približno 30.000 rubljev.
6. Voronež - od 10.000 do 30.000 rubljev.

Prenova: kaj novega se pričakuje v letih 2016-2017? Novice na videu

Zakonodajalci želijo zagotoviti, da lastniki stanovanjskih prostorov prostovoljno poročajo o že opravljeni prenovi. Več o prihajajočih novostih v videoposnetku.

Najprej lahko naredite prenovo in nato pomislite - ali jo je bilo treba uskladiti s pooblaščenimi organi? Kako potrditi izvedene spremembe?

Včasih je treba to storiti na sodišču, ker nobena oblast ne daje soglasja za takšno delo!

koncept

Ta koncept vključuje 2 podkoncepta- "rekonstrukcija" in "ponovno načrtovanje".

Preureditev je dejanje preureditve prostorov, ki zahteva posebno soglasje pooblaščenih organov.

Takšna dejanja vključujejo:

• spreminjanje konfiguracije stanovanja;
  

  na primer, rušenje sten za povečanje površine ​​ene sobe zaradi "stacionarne" shrambe.

• dotaknil se novih odprtin za vrata in okna;
• druga dejanja lastnika, ki zahtevajo spremembe tehnične dokumentacije prostorov.

Če je prenova že opravljena, jo bo treba legalizirati "za nazaj". To lahko storite tako, da se obrnete na pooblaščene organe.

Ko popravilo ni vplivalo na nosilne konstrukcije in ne ogroža celovitosti stavbe, bo usklajevanje potekalo brez težav.

Če se noben organ ne strinja z izdajo dovoljenja za delo, lahko poskusite legitimirati prenovo po sodiščih.

Reorganizacija je tudi dejanja lastnika, vendar njihovih posledic ni treba odražati v tehničnem potnem listu.

Tej vključujejo:

• prenos vodovodne, električne ali druge opreme;
• zamenjava ali prenos inženirskih omrežij;
• druga dejanja lastnika, ki ne zahtevajo dodatne odobritve s strani pooblaščenih organov in ki niso navedena v tehnični dokumentaciji za prostor.

Kaj je urejeno

Namenjena rekonstrukciji in sanaciji stanovanjskih prostorovČlanki v tem poglavju jih opredeljujejo 2 koncepta, so razkrite njihove vrste in vrste ter opisane posledice izvajanja popravil brez soglasja pooblaščenih organov.

Odgovornost za izvedbo neusklajene in neodobrene prenove je navedena v. Sankcija po tem členu je globa.

Katere vrste prenove je treba legalizirati

Vsake vrste popravil pri prenovi prostorov ni treba uskladiti s pooblaščenimi organi.

Dela vam ni treba usklajevati, katerega izčrpen seznam je predstavljen v.

Vendar se je obvezno strinjati:

• demontaža vgradne omare;
  

  Toda ta omara mora biti navedena v tehnični dokumentaciji za sobo.

• opravljena so dela na prenosu predelnih sten, ki niso nosilne stene;
• površina bivalnih prostorov je bila spremenjena zaradi pomožnih prostorov;
  

  na primer, se je površina hale povečala zaradi demontaže shrambe.

• demontaža balkonskih vrat, če se zaradi teh dejanj poveča površina pomožne sobe.

Da ne bi zašli v težave, se morate obrniti na oddelek za arhitekturo uprave občine, na uslužbenca, ki vam lahko svetuje o opravljenem delu.

Video: bistvo postopka

Korak za korakom načrtujte, da greste na sodišče

Če morate še vedno legalizirati prenovo na sodišču, potem morate upoštevati algoritem dejanj:

• morate zbrati vse dokumente, ki so na voljo za prostore;
  

  Zadostuje potrdilo o lastništvu ali pogodba o socialnem najemu. Ti dokumenti potrjujejo, da ima prosilec pravico do uporabe prostorov.

• se obrnite na ZTI in pokličite strokovnjaka. Zabeležil bo dejstvo opravljenega dela;
• po tem bo specialist iz ZTI izdelal nov tehnični potni list za prostore;
• usklajevanje opravljenega dela s SES in Ministrstvom za izredne razmere;
• pridobiti dovoljenje za delo od arhitektov;
• zaprositi na sodišču za odobritev prenove.

Po takih navodilih se uskladijo morebitni prostori. Vključno z zasebno hišo, prek sodišča.

Lastniški dokumenti

Prosilec za odobritev izvedene prenove mora potrditi, da ima pravico do uporabe teh prostorov na pravni podlagi.

Tak dokument je potrdilo o lastništvu ali pogodba o socialnem najemu.

Zdaj se lastninsko potrdilo nadomešča z izpiskom iz USRR, torej izpiskom, ki potrjuje lastninsko pravico.

Ta dokument ima omejeno obdobje veljavnosti - 30 dni.

Zato ga morate dobiti tik pred vložitvijo dokumentov na sodišče.

Obrnite se na ZTI

Poklicati morate tehnika iz ZTI, da popravi opravljeno delo. Priložen bo star tehnični list, ki velja, dokler se ne spremeni.

V tem potnem listu bo naredil opombe v obliki rdečih črt in zabeležil spremembe v sobi. Na podlagi teh vrstic bo izdelal nov tehnični potni list.

Čas izdelave novega tehničnega načrta je približno 2 tedna, odvisno od števila sprememb, ki jih je treba odražati. Ta storitev ni brezplačna. Stroške najdete v lokalni podružnici ZTI.

Izdelava novega potrdila o registraciji

Strokovnjak iz ZTI, ki je preučil spremembe v prostoru, postavi črte na "stari" tehnični potni list rdeče barve, kar kaže na spremembe v določenih strukturah.

Medtem ko lastnik prostorov usklajuje prenovo z drugimi organi, ZTI izdeluje nov tehnični potni list. Rok za izdelavo dokumenta je 10 dni.

Nov dokument bo izdelan, če je bila sanacija opravljena brez kršitve sanitarnih, tehničnih in higienskih standardov.

Pridobitev potrdila Ministrstva za izredne razmere in SES

Lastnik prostora mora dokazati, da opravljena popravila izpolnjujejo sanitarne in higienske standarde in ne kršijo požarne varnosti. Če želite to narediti, morate obiskati lokalno izpostavo SES in Ministrstvo za nujne primere. Da bi zagotovili varnost popravila, bodo zaposleni v teh organizacijah obiskali prostore.

Na podlagi opravljenega inšpekcijskega pregleda bodo sestavili akt, v katerem se bo odražala njihova odločitev. Vzorec dokumenta

1. Če je pozitiven, lahko nadaljujete s prenovo oblikovanja. Če je negativna, je treba pomanjkljivosti odpraviti ali pa takšno odločitev izpodbijati na sodišču.
2. Če je sprejeta negativna odločitev, mora biti pisna in vsebovati sklicevanje na norme zakona.

Pridobitev mnenja od arhitektov

To je najdaljša faza usklajevanja opravljene prenove. Takšne funkcije so praviloma dodeljene občinskim uradom za arhitekturo in urbanistično načrtovanje.

Zaključek arhitektov potrjuje dejstvo, da prenova ni vplivala na nosilne konstrukcije in je v skladu z vsemi urbanističnimi standardi.

Vzorec pisma sodišču za prenovo stanovanja

Ko so vsi zgornji koraki opravljeni in so dokumenti v rokah lastnika prostora, lahko vložite tožbo na sodišče.

Vsebuje naslednje informacije:

1. O tožniku. Prijavo vloži zainteresirana oseba, ne nujno lastnik.

na primer, sanacija krši pravice soseda.

2. O tožencu.
3. O tretjih osebah, ki so lahko vključene v postopek.
4. Informacije o prostorih:

• naslov, kjer se nahaja;
• vrsta prostorov - stanovanjski ali nestanovanjski;
• podrobnosti o dokumentu, ki potrjuje lastninsko pravico;
• obdobje, ko je bila izvedena prenova;
• če je delo opravila najeta ekipa, morate navesti podatke o tem, pa tudi kontaktne podatke;
• če je lastnik delo opravil sam, je treba navesti, katere veščine ima;
• če je delo opravila specializirana organizacija, potem morate navesti podatke o tem.

5. Razlogi, zakaj lastnik ni mogel pridobiti dovoljenja za opravljanje del od strokovnjakov stanovanjskega oddelka.
6. Podrobnosti sklepa SES, da izvedena prenova ni v nasprotju z zahtevami.
7. Podrobnosti sklepa Ministrstva za izredne razmere, da izvedena sanacija ne krši zahtev požarne varnosti.
8. Za zagotovitev pozitivnega izida postopka lahko lastnik prostora povabi neodvisnega izvedenca, da izda mnenje, iz katerega bo razvidno, da je ta prostor mogoče ohraniti v preurejeni obliki in da to ne ogroža življenja in zdravja. državljanov.
9. Zahteva tožnika, da se preurejeni prostori ohranijo v tem stanju. Tukaj morate navesti, kaj se je natančno spremenilo po prenovi.
10. Seznam dokumentov, ki jih tožnik priloži zahtevku za potrditev navedenih podatkov.
11. Datum listine in podpis tožnika.

Sojenje

Zahtevku morajo biti priloženi vsi dokumenti, ki so na voljo lastniku v izvirnikih in kopijah.

Sodišče bo obravnavalo primer:

• v prisotnosti tožnika;
• kot tudi v prisotnosti strokovnjakov iz ZTI in drugih organizacij.

Zadeve o odobritvi opravljene prenove so pristojna okrožna sodišča na lokaciji nepremičnine.

Če je paket dokumentov izčrpen in sodišče nima vprašanj glede gradiva zadeve, potem znotraj 1 - 2 sodni seji primer bo obravnavan.

Če sodišče sprejme pozitivno odločitev, se na podlagi tega lahko šteje, da je prenova legalizirana. Na podlagi tega dokumenta bo pridobljen nov katastrski potni list s spremembami in novo potrdilo o lastništvu, če se je med popravili spremenila površina prostorov.

Če je odločitev sodišča negativna, se lahko lastnik pritoži na višji organ.

Plačilo državne dajatve

Koliko stane prijava?

Glede na to je znesek državne pristojbine pri obravnavanju zadev na okrožnih sodiščih enak 1000 rubljev za posameznike. Zahtevku je treba priložiti potrdilo.

Stroški odobritve se lahko povečajo, če najamete odvetnika.

Notarsko overitev dokumentov

Kopije vseh dokumentov ni potrebno overiti pri notarju. Če bo zastopnik lastnika deloval v imenu lastnika, bo potrebno notarsko overjeno pooblastilo.

Predložitev dokumentov

Dokumenti se predložijo okrožnemu sodišču na lokaciji prostorov. Sestanek bo praviloma načrtovan 1-2 tedna po oddaji dokumentov, če je paket dokumentov popoln.

Premislek in odločitev

Per 1 - 2 sodni seji primer bo obravnavan. Sodišče bo odločilo v korist tožnika ali pa bo s tem zavrnilo.

Odločitev se sprejme pisno. Če je negativen, ga sodišče argumentira s sklicevanjem na zakonske norme.

Izpodbijanje odločitve sodišča o prenovi

Če se tožnik s takšno odločitvijo sodišča ne strinja, se lahko pritoži na višje sodišče v roku 1 mesec od trenutka, ko zadevo prejme sodni tajnik.

Pritožbo je treba vložiti pri sodišču, ki je izdalo nezadovoljivo odločbo. O končni odločitvi bo odločalo vrhovno sodišče.

Rusi se pogosto sprašujejo, kako legalizirati prenovo svojega bivalnega prostora, stanovanja. To vprašanje je treba uskladiti z državo, najprej, da bi ohranili zasnovo stanovanjske stavbe, da bi zagotovili varnost življenja državljanov. To temo je treba podrobneje razumeti: kako lahko oseba legitimira svojo prenovo, kako to stori sam, kaj lahko in kaj ne more storiti v letu 2016.

Kaj pomeni prenova?

Urad za tehnični inventar Rusije vsebuje odobrene tehnične načrte za različna stanovanja, prenova pa pomeni spremembo tega načrta. Skupaj s prenovo se spreminja konfiguracija notranjosti; na zahtevo lastnika se porušijo zidovi in ​​predelne stene, spremenijo površine prostorov, se združijo itd. Takšna dejanja imajo določene posledice - vsako spremembo tehničnega načrta je treba dogovoriti z ZTI, to pomeni, da je treba prestrukturiranje legalizirati.

Osnovne zahteve, ki veljajo za prenovo:

1. Popolna varnost njegovega izvajanja.
2. Usklajevanje tekočih sprememb z zahtevami gradbenih in drugih normativov, aktov in dokumentov.
3. Prenova v stanovanju ne sme posegati v pravice in možnosti sosedov.

Pozor! Obstajajo preproste in zapletene vrste preoblikovanja, ki se razlikujejo po tem, da je preproste mogoče izvesti brez pridobitve dovoljenja za prenovo, medtem ko zapletene, nasprotno, zahtevajo dovoljenje, ki je bilo prej prejeto od organa.

Če želite natančneje razumeti, kaj pomeni izraz "ponovno načrtovanje", morate najprej razumeti, kaj to ni. Ločiti ga je treba od prenove, čeprav je za to potrebno tudi dovoljenje, vse spremembe pa so v načrtu.

Ponovna oprema je delo zamenjave (prenosa) različne opreme:

• prenos grelnih radiatorjev, plinskih grelnikov vode;
• polaganje cevi različnih velikosti in namenov, ožičenje;
• popravilo tal, ki vpliva na globoke plasti (povezano z globinsko rekonstrukcijo tal);
• zamenjava peči z električne na plinsko (in s plinske na električno);
• posodobitev kopalnic: zamenjava opreme z vzorci, ki se po svojih parametrih razlikujejo od prejšnjih naprav.

Hkrati je mogoče izpostaviti tiste transformacije, ki niso predmet popisa. Ni treba registrirati:

• namestitev novih gospodinjskih aparatov;
• uporaba, namestitev klimatske naprave z nizko močjo;
• dela pri zamenjavi zgornje talne obloge;
• kozmetična popravila (dodelava) prostorov;
• montaža zajetnega vgradnega pohištva.

Značilnosti manjše prenove

Kot je navedeno zgoraj, za legalizacijo preprostih sprememb v stanovanju, vam ni treba pridobiti dovoljenj. Edina stvar, ki je potrebna za legalizacijo, je ZTI predložiti skico načrta, na kateri se uporabljajo načrtovane spremembe.

Te preobrazbe vključujejo naslednje:

• menjava particij, ruši stare in ustvarja nove. Glavna stvar je, da te stene niso nosilne. Izjema: ločitev bivalnega in kuhinjskega prostora (potrebno je dovoljenje);
• izdelava prehodov, odprtin v novih stenah (nenosilnih) in odprava nepotrebnih.

Zakonsko prepovedane konverzije

Ta postavka med Rusi sproža vprašanja o tem, česa ni mogoče storiti pri načrtovanju stanovanja.

Pozor! Naslednje spremembe so z zakonom prepovedane.

Legalizacija prenove: dve glavni možnosti

Obstajata dva scenarija za prenovo:

• pravni;
• nepooblaščeno.

Ti dve možnosti imata svoje razlike, odgovornosti in postopke. V prvem primeru oseba najprej prejme dovoljenje za delovanje in mirno izvede spremembe v svojem stanovanju. V drugem primeru (ki se pojavlja precej pogosto) oseba najprej naredi spremembe, nato pa izvede ukrepe za legalizacijo. Drugi primer je bolj problematičen in se običajno zgodi zaradi nepoznavanja gradbenih pravil in tehničnih standardov za prenovo. Obe možnosti sta obravnavani v nadaljevanju, postopek za državljana, odvisno od situacije.

Legalizirati preoblikovanja v skladu z zakonom

V skladu s stanovanjskim zakonikom prenovo izvede lastnik po pridobitvi dovoljenja zanjo.

Ko ima oseba načrt za potrebne spremembe in razume, kaj je treba predelati v stanovanju, se pošlje v oddelek ZTI skupaj z naslednjimi dokumenti:

• osebni potni list lastnika;
• dokumenti za lastništvo stanovanja;
• izpolnjena prijava za prenovo.

Po tem občan obišče oddelek za arhitekturo z naslednjo dokumentacijo:

Lahko zahteva tudi dovoljenje postaje Sanemidem, Ministrstva za izredne razmere, Rospotrebsojuza itd. Če se stanovanje nahaja v stavbi s statusom arhitekturnega in zgodovinskega spomenika, bo potreben dodaten zaključek, da prenova ne bo škodila dragocena zgradba.

Če dokumente ne predloži lastnik, mora ta oseba imeti notarsko overjeno soglasje lastnika stanovanja za izvedbo preoblikovanja. Na podlagi teh dokumentov je državljanu dovoljeno popravljati dela.

Posledično morate poklicati uslužbenca ZTI; dvakrat bo preveril spremembe iz prenove, primerjal dejanske kazalnike s projektnimi in sestavil akt o opravljenih delih. Če se realnost ujema s projektom, lahko državljan obdrži spremembe v postavitvi. Po tem morate od ZTI pridobiti posodobljeno potrdilo o registraciji. Prosilec mora imeti pri sebi:

• potrdilo o zaključku;
• projekt (skica);
• gradbeno dovoljenje.

Nato morate dobiti novega, kar se naredi na katastrski zbornici. Na koncu bi morali obiskati Rosreestr in v njem potrditi lastništvo spremenjenega življenjskega prostora.

Legalizirati nezakonito prenovo, odgovornost

Sprva je treba povedati, da nezakonito preoblikovanje bivalnega prostora stanovanja grozi s težavami: če se odkrije, se zanj lahko izreče resna globa, poleg tega bodo nezakonite spremembe ovirali prodajo premoženja (prenos lastništva ). Kaj je treba storiti, da se tovrstna prenova upraviči? Na začetku morate sestaviti akt, v katerem navedete te spremembe. Za to je povabljen tehnik iz ZTI. Predsedstvu se predložijo:

• osebni potni list lastnika;
• dokument, ki potrjuje lastninsko pravico;
• vloga za povabilo k specialistu;
• potrdilo o vpisu stanovanja po starem načrtu.

V SanEpidemStation mora državljan pridobiti sklep o skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi standardi. ZTI je naročil nov tehnični projekt za ponovno načrtovano stanovanje. Po upravi okrožja morate dobiti napotnico na upravno sodišče. Med sojenjem bo moral lastnik predložiti naslednje dokumente:

• zahteva (zahteva) za shranjevanje opravljenih sprememb;
• lastniški dokumenti;
• vsi dokumenti iz SES in ZTI (sklepi, stari in novi tehnični potni listi);
• druge dokumente, odvisno od konkretne situacije.

Če sodišče izda pozitivno odločitev, državljan zaključi legalizacijo postavitve v skladu z načrtom, navedenim v zgornjem pododdelku. Če se bo sodna odločba izkazala za negativno, bo lastnik dolžan v predpisanem roku odpraviti vse spremembe in stanovanje spraviti v prvotno obliko v skladu s potrdilom o registraciji.

Ostaja še dodati, da bo v tem primeru oseba prisiljena plačati globe in imeti druge stroške za legalizacijo prenove. Za posameznike lahko skupni stroški dosežejo 50.000-60.000 rubljev. Lahko rečemo, da je v sodobni ruski zakonodaji prenova v smislu pridobitve vseh dovoljenj precej naporen, dolgotrajen in drag proces.

Nasvet. V nekaterih primerih, ko je načrtovana resna prenova, je priporočljivo, da se obrnete na specializirane agencije, ki vam bodo omogočile veliko hitrejše dokončanje vseh del legalizacije.

Rusi pogosto nimajo zadostne ravni pravnega znanja, da bi se izognili težavam. Vendar pa je ob upoštevanju zahtev stanovanjskega zakonika mogoče prenovo izvesti precej hitro.

Podobne objave

Kaj točno je bilo dodano

Kje ukrasti denar in ali je vredno to storiti

Zdravljice iz filma Kavkaški ujetnik za vse priložnosti

VSP Sberbank: prepis, kaj je zdravniško potrdilo o kontaktih

Kako narediti prenovo v stanovanju

Dobičkonosna hiša "milijonar iz slumov"

Kaj je "pokojninski sklad (PF)"

Ko ne morete brez pojasnila

Sulejman Kerimov daje zadnje

Vrste brezposelnosti in njihove značilnosti