Ruska družina z več kot dvema otrokoma ima pravico do nakupa novega doma z najemom hipotekarnega posojila pod ugodnimi pogoji. Ena najboljših možnosti je hipoteka za velike družine po novem zakonu 2019 v Sberbank.
V skladu z zvezno in regionalno zakonodajo so velike družine v Rusiji upravičene do določenih ugodnosti. Za to mora družina izpolnjevati številne obvezne zahteve.
Najpogostejši seznam meril:
V nekaterih subjektih federacije je samo družina z najmanj štirimi otroki priznana kot veliko otrok. V številnih regijah se štejejo otroci, mlajši od 23 let, ki živijo s starši.
Ko se v družini pojavi zahtevano število otrok, se status velike družine ne dodeli samodejno. Status je treba izdati tako, da se obrnete na organe.
Če želite pridobiti potrdilo o veliki družini in pravici do ugodnosti, morate neposredno ali prek MFC predložiti organom skrbništva ali socialnega varstva:
Predloženi dokumenti se preverijo v roku največ 1 meseca, po katerem se zoper družino začne postopek, staršem pa se pošlje obvestilo z zahtevo po predložitvi dodatnih dokumentov.
Šele po zbiranju in preverjanju vseh podatkov o družini jo organi uradno priznajo kot veliko otrok in izdajo ustrezno potrdilo. S tem dokumentom postanejo prednostne hipoteke v letu 2019 za velike družine resničnost.
Družina izgubi status velike družine, če:
Status velike družine je treba potrditi vsako leto.
Prednostno hipotekarno posojilo za velike družine je postalo na voljo po 01.01.2018, po začetku veljavnosti tako imenovanega novega zakona iz leta 2018.
Dokument, zahvaljujoč kateremu so začeli zagotavljati hipotekarne ugodnosti velikim družinam, je vladna uredba št. 1711 z dne 30. decembra 2017.
Tukaj je zapisano o odškodnini na račun sredstev zveznega proračuna, ki so jih kreditne institucije in AHML prejele premalo, dohodek iz številnih hipotekarnih pogodb, sklenjenih v obdobju od 01.01.2018 do 31.12.2022.
Prednost velja za posojila, odobrena za nakup stanovanjskih prostorov samo na primarnem trgu, vključno s stanovanjskimi stavbami z zemljišči. Subvencioniranje hipotek za nakup nestanovanjskih prostorov, kot so stanovanja ali garaže, ni mogoče. Stanovanje lahko kupite samo od pravne osebe, tako na podlagi pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji kot na podlagi pogodbe o odstopu pravice do terjatve. Pomembno je, da je pravna oseba prvi lastnik nepremičnine.
Do subvencije ste lahko upravičeni, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
Ti pogoji so pomembni za vse upnike, udeležence državnega programa podpore družinam.
V navedeni resoluciji ni posebnih zahtev glede starosti, finančnega stanja ali prisotnosti nepremičnin v družini. Prav tako ni omejitev glede števila hipotekarnih pogodb, ki bi jih družina lahko prejela v okviru tega programa.
V primeru zavrnitve podaljšanja pogodbe o življenjskem zavarovanju se obrestna mera poveča s 6 % na vrednost takrat veljavne ključne obrestne mere, povečano za 2 odstotni točki. Danes se ujema 9,5% .
Dejstvo plačila akontacije (v celoti ali delno) potrdi izključno posojilojemalec ali kateri koli soposojilojemalec, kar pomeni, da lahko samo ena od navedenih oseb nastopa kot plačnik.
V skladu s shemo, ki jo je predlagala vlada, niso zagotovljena neposredna plačila velikim družinam kot nadomestilo za hipotekarna plačila. Subvencija prihaja neposredno iz proračuna kreditnim institucijam v skladu z dokumentacijo, ki jo predložijo.
Pogoj za ohranitev pravice do subvencije je pravočasno odplačilo hipotek pri velikih družinah.
Po omenjenem sklepu je obrestna mera enaka 6% . Na tej stopnji ostane 3 leta, če se v družini rodi drugi otrok, in 5 let, če je tretji. Pomembno je, da dopolnitev v družini pade na obdobje od 01.01.2018 do 31.12.2022, novorojenčki pa so državljani Rusije. Glede državljanstva prvega otroka ni nobenih omejitev.
En otrok iz dvojčkov se šteje za drugega, zato ob rojstvu dvojčkov družina takoj postane upravičena do posojil pod pogoji tega programa. Če se ob prisotnosti enega otroka hkrati pojavita še dva, ima družina pravico zaprositi za ustanovitev statusa velike družine in zaprositi za podaljšanje obdobja veljavnosti prednostne hipotekarne obrestne mere.
Ob koncu določenih rokov se bo obrestna mera zvišala, vendar ne več kot na raven ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije plus 2%. Danes je ta parameter 7,5%. To pomeni, da se bodo po izteku 6-odstotne prednostne obrestne mere stroški posojila povečali na 7,5 + 2 = 9,5% .
Ob rojstvu tretjega otroka po zagotovitvi posojila v okviru državnega programa je dovoljeno podaljšati obdobje obrestne mere na ravni 6%.
Pogoji Programa jasno določajo, da mora imeti družina najmanj 20% lastna sredstva. Kot tak se pogosto uporablja materinski kapital. V tem primeru morate zagotoviti:
Številne regije in občine dajejo subvencije velikim družinam za nakup stanovanja. Razpoložljivost takšne možnosti je treba preveriti lokalno.
Družine, ki so že pridobile stanovanje s pomočjo hipotekarnega kredita, vendar so drugi ali tretji otroci rojeni med 1. 1. 2018 in 31. 12. 2022, so upravičene do uveljavljanja refinanciranja posojilnih obveznosti pod ugodnejšimi pogoji.
V okviru tega programa je refinanciranje dovoljeno samo za tiste hipotekarne pogodbe, ki izpolnjujejo pogoje za novo izdane.
Postopek bo na primer zavrnjen tistim, ki so kupili gotova stanovanja od posameznikov na sekundarnem trgu, ki niso sklenili pogodbe o življenjskem zavarovanju.
Za refinanciranje se lahko prijavite npr.
Če želite pridobiti takšno posojilo, se morate prijaviti na AHML ali drugo pooblaščeno kreditno institucijo.
Posojilodajalcem je na voljo standardni seznam dokumentov:
Banke si pridržujejo pravico zahtevati dodatno dokumentacijo, kot so notarsko overjena pooblastila, cenitvena poročila ipd.
Pri izbiri nepremičnine morate upoštevati, ali ima razvijalec akreditacijo potencialnega posojilodajalca.
Nekatere banke nočejo sodelovati s tretjimi osebami. Drugi preprosto odobrijo nov objekt. Pomembno je, da razvijalce, ki so bili preverjeni s strani bančnih storitev, lahko štejemo za nizko tvegane. Banka ne daje 100-odstotnega jamstva, da bo objekt predan pravočasno in zgrajen v skladu z vsemi normami in pravili. Toda posojilodajalec poskuša zmanjšati svoja tveganja, saj ga zanima pridobitev kakovostne nepremičnine kot zastavo.
Pri refinanciranju dodatno predstavljajo:
Sberbank ponuja hipotekarna posojila v skladu z odlokom št.
Glavni parametri:
Prednosti:
Napake:
VTB24 deluje tudi v okviru državnega programa za podporo družinam z otroki. Tukaj je ob vložitvi vloge poleg dokumentov, navedenih na standardnem seznamu, na voljo SNILS.
Prednosti:
Slabost: če račun prodajalca ni odprt pri VTB24, se pri prenosu sredstev v njegovo korist zadrži provizija, ki jo plača kupec.
AHML je pravzaprav agregator storitev bank, ki so pripravljene dati hipotekarno posojilo.
Refinanciranje v okviru državnega programa po prej sestavljenih sporazumih še ni zagotovljeno.
Če želite zaprositi za partnerske banke AHML, morate izpolnjevati naslednje zahteve:
Pogoji posojila:
Prednosti:
Napake:
Raijfeisenbank ponuja družinam z otroki, da zaprosijo za državno podprto hipoteko. Banka je pripravljena sodelovati z državljani države, starimi od 21 do 65 let. Posojilo je zagotovljeno za obdobje od 1 do 30 let.
Prednosti:
Napake:
Banka sredstev iz matičnega kapitala ne bo sprejela kot lastna, kot polog.
"Rosselkhozbank" izvaja "Hipoteko z državno podporo za družine z otroki." Starost prosilcev je 21-75 let. Zahteva uradno zaposlitev. Minimalna dovoljena delovna doba na trenutnem mestu zaposlitve je 3 mesece za udeležence plačnega projekta in 6 mesecev za ostale naročnike s skupno delovno dobo v zadnjih 5 letih 1 leto.
Prednosti:
Pomanjkljivost: ob koncu obdobja mirovanja, če ne bo podaljšanja življenjskih in zdravstvenih zavarovanj, se obrestna mera dodatno poveča za 1 %.
V Gazprombank lahko zaprosite za družinsko hipoteko z naslednjimi omejitvami:
Dovoljeno je uporabljati "Družinsko hipoteko" v okviru programa "Vojaška hipoteka".
Potem najnižji znesek posojila ni omejen, vendar rok posojila ni daljši od 20 let.
Prednosti:
Napake:
Banke, ki dajejo hipoteke z državno podporo, delajo tudi s pari, katerih zakonska zveza ni uradno registrirana. Pomembno je imeti skupne otroke, ki morajo biti drugi ali tretji.
Splošni posojilni pogoji za vse posojilodajalce so enaki. To pojasnjuje dejansko odsotnost posebnih preferenc za udeležence plačnih projektov, razen možnosti potrditve dohodka z navedbo številke kartice, na katero je prejet.
Razlike v posojilnih pogojih se kažejo v oceni kvalitativnih lastnosti stranke: njegovega zaslužka, zaposlitve, kreditne zgodovine ipd.
Za menedžerje in lastnike podjetij je najbolj zanimivo dobiti posojila pri Raiffeisenbank.
Tisti, ki nimajo težav s kreditno zgodovino in s potrditvijo zaslužka, naj se obrnejo na Sberbank.
Če so bile težave s časom izpolnjevanja posojilnih obveznosti, če je težko dokazati finančno sposobnost, je vredno poskusiti zaprositi prek AHML.
Za veliko družino se šteje družina z najmanj tremi mladoletnimi otroki. Danes takih družin ni več toliko kot nekoč. Država podpira velike družine z zagotavljanjem številnih ugodnosti, vključno s stanovanji. Zato lahko v nekaterih primerih uporabite. Stanovanjsko vprašanje za veliko družino je vedno nujno. Obstaja več državnih programov in ugodnosti, ki jo pomagajo rešiti na zvezni in regionalni ravni. Na primer, v okviru programa Dostopno stanovanje bodo tiste družine, ki so se uspele uvrstiti na čakalni seznam za stanovanje pred marcem 2005, lahko koristile naslednje ugodnosti:
Če je eden od zakoncev vojaški človek, je možna vojaška hipoteka. Poleg tega številne mestne oblasti najdejo prostor v lokalnih stanovanjskih skladih, ki takim družinam zagotavljajo brezplačno najemnino, posebej gradijo stanovanja pod vplivom zveznih programov in dodeljujejo prednostne hipoteke.
Seveda se vsaka družina na svoj način odloči, kaj se ji bolj splača: vzeti hipoteko ali izkoristiti prednostne programe. V vsakem primeru morate poznati in preučiti svoje zmožnosti in pravice.
Preferencialni socialni programi so lahko na zvezni in lokalni ravni, včasih preprosto niso znani, informacije je mogoče dobiti na primer iz socialnih centrov.Običajno lahko naslednje družine koristijo prednostne programe:
Za pridobitev prednostne hipoteke mora velika družina izpolnjevati več pogojev: 
Vredno je upoštevati, da bo hipoteka na posojilo kupljeno stanovanje.
Marca 2015 je bil podpisan odlok o prednostnih hipotekah v višini 13%. Program je zasnovan za eno leto. Če želite postati član, morate podpisati posojilno pogodbo za nakup stanovanja v Moskvi ali Sankt Peterburgu v višini do 8 milijonov, v drugih regijah - do 3 milijone Posojilojemalec sam plača najmanj 20% stroškov stanovanja, rok posojila je do 362 mesecev.
Kljub dejstvu, da je zvezni zakon o prednostnih hipotekah za velike družine še vedno v osnutku in da na tem področju ni posebnih programov posebej za velike družine, je to vprašanje mogoče rešiti. Jejte splošne državne programe, ki jih je mogoče uporabiti za pridobitev ugodnosti za stanovanja, in številne regije, ne da bi čakale na odločitve od zgoraj, na svoji ravni razvijajo sistem prednostnega posojanja velikim družinam.
V vsaki regiji so lahko prednostni pogoji za hipotekarna posojila za velike družine drugačni in odvisni od banke posojilodajalke.
Postopek registracije, če so pripravljeni vsi zahtevani dokumenti, običajno traja 1-2 dni.Tu lahko kot soposojilojemalci nastopajo tudi starši zakoncev.
Seznam zahtevanih dokumentov: 
Sama banka ne zagotavlja nobenih ugodnosti za hipotekarna posojila veliki družini, to naredi država na račun proračunskih sredstev. Obstajata pa bančništvo in država. strukture, ki razvijajo lastne programe in neodvisno nudijo resnično pomoč pri nakupu stanovanja (Sberbank, AHML).
Ali ste bili izključeni iz SNT? Ugotovite, ali je to pošteno. Vse informacije na povezavi.
Od tega bo odvisen najvišji znesek posojila, na katerega lahko računa velika družina 
iz ocene njegove plačilne sposobnosti. Jasno je, da več kot je otrok, več je stroškov za vzdrževanje družine, mesečno plačilo posojila pa se izračuna glede na neto dohodek družine. Zato se lahko izkaže, da večja kot je družina, manjši je znesek kredita, ki ga zagotovi banka. Vendar ne bodite razburjeni - v bankah obstajajo promocije ali pa lahko kupite nepremičnino v fazi skupne gradnje, kar je veliko cenejše.
Upoštevati je treba tudi, da je olajšava davka na nepremičnine (13 odstotkov cene stanovanja je državno nadomestilo) lahko precejšnja finančna pomoč.
Številne banke zaračunavajo nadomestila za servisiranje kredita in druge transakcije. O tem je vredno izvedeti več pri sklenitvi pogodbe, saj se provizije za ugodna posojila lahko preklicajo, vendar ne vse.
Predvsem nekatere banke zagotovijo lastnega cenilca za pregled stanovanja, ki se namerava kupiti. Pogosto se zgodi, da cenilec za pregledano nepremičnino postavi nižjo ceno (nižjo od prodajalca), banka pa ponudi precej nižji znesek posojila od pričakovanega.
Ne pozabite tudi, da bo banka najverjetneje zahtevala zavarovanje, to pa so dodatni stroški, ki jih je treba upoštevati, vendar niso vedno omenjeni.| Banka | Izraz | Obresti | vsota | Začetna pristojbina | Pogoji izdaje | Značilnosti programa |
| Sberbank | 30 let | 8% (primarno stanovanje - morda 6%, sekundarno stanovanje - 11%) | 8 milijonov | 30% |
|
|
| "OTP banka" | 30 let | Od 13,5% (z zavarovanjem) | Od 300 tisoč do 15 milijonov |
|
|
|
| "VTB 24" | 30 let | 10,2% | 8 milijonov | 20% | ||
| "Odprtje" | 30 let | 9 % prvo leto, nato 11-12 % | 8 milijonov | 50% | ||
| "Raiffeisen" | 25 let | 11,75% | 8 milijonov | 20% | ||
| "Delta kredit" | 25 let | 12% | 8 milijonov | 20% | ||
| Promsvyazbank | 25 let | 11,4% | 8 milijonov | 20% | za novogradnjo | |
| Rosselkhozbank | 30 let | 11,8% | 8 milijonov | 20% | ||
| "Moskovska banka" | 30 let | 11,75% | 8 milijonov | 20% |
Izpostaviti velja zelo ugodne pogoje hipotekarnega kreditiranja socialna hipoteka AHML(Home Mortgage Lending Agencies), o čemer lahko izveste več v vaši regionalni pisarni.
Dobrodošli! Za vsako veliko družino je vprašanje prostornega stanovanja zelo pereče, v katerem bi se lahko udobno namestili vsi člani gospodinjstva. Vsak par ne more prihraniti dovolj denarja za nakup lastne nepremičnine. Zato se ta problem najpogosteje rešuje s hipotekarnim kreditiranjem, ki ga podpira država. Hipoteke za velike družine v letu 2019 in njeni pogoji so tema našega današnjega srečanja. Iz prispevka boste izvedeli tudi o odplačevanju hipotek za velike družine na račun države.
Družinam z veliko otroki je izjemno težko sodelovati v standardnih hipotekarnih programih, saj določajo precej visoke obrestne mere, poleg tega pa je treba vložiti veliko sredstev v obliki pologa. Toda zahvaljujoč pomoči države ima ta kategorija posojilojemalcev resnično priložnost, da postane lastnik lastne nepremičnine in izboljša svoje življenjske razmere.
Pri izdelavi hipoteke za velike družine lahko računajo na naslednjo pomoč:
Pozor! Vsa sredstva, ki so namenjena pomoči ljudem, ki vzgajajo več kot dva otroka, se dodelijo ne le iz zveznega, ampak tudi iz regionalnega sklada. Treba je opozoriti, da če zakonca ločeno sodelujeta pri hipotekarnih posojilih za veliko družino in hkrati oba spadata pod prednostne programe, bo državna podpora zagotovljena samo enemu posojilojemalcu.
Socialna hipoteka je posojilni program, po katerem bo del posojila plačan iz zveznega proračuna. Razvit je bil pred nekaj leti posebej za privilegirane kategorije državljanov. Za izvajanje programa in urejanje vseh vprašanj, ki izhajajo iz tega programa, skrbi URSJN.
Pozor! V letu 2019 je predvideno subvencioniranje v višini 35 % cene stanovanja, kupljenega s hipoteko. Prosilci lahko prejmejo pomoč države na enega od treh načinov: znižajo obrestno mero, nadomestijo del pridobljenega premoženja in povrnejo akontacijo.
Za sodelovanje v programu veljajo naslednji pogoji:
Za socialno hipoteko lahko zaprosijo naslednje kategorije upravičencev:
Za vsako kategorijo upravičencev velja vrsta zahtev, ki morajo biti izpolnjene (na primer, državni uslužbenci morajo imeti določeno delovno dobo). V nasprotnem primeru jim bodo zavrnjena socialna hipotekarna posojila. Socialni program je sestavljen po standardni shemi.
Za sodelovanje v programu socialne hipoteke morajo prosilci oblikovati velik paket dokumentov:
Pozor! Vsaka finančna institucija, ki v letu 2019 izda hipoteko za velike družine v okviru socialnega programa, lahko poveča seznam dokumentov.
AHML posoja posameznikom pod naslednjimi pogoji:
Banke samostojno določajo obrestne mere za svoje kreditne produkte. Pri državnem programu jih znižajo za prednostno kategorijo komitentov, a ob tem ne izgubijo dohodka, saj dobijo nadomestilo.
Več podrobnosti in celoten postopek izposoje je opisan v ločeni objavi.
V letu 2018 so lahko osebe, ki so rodile otroke, kupile stanovanje s hipoteko po le 6,00 % letni obrestni meri. Prednostne hipoteke za velike družine v letu 2019 bodo izdane samo v določenih finančnih institucijah, ki jim bo država povrnila razliko med trenutno (variira v razponu od 10,00% do 13,00%) in prednostno stopnjo. Zahvaljujoč temu bodo lahko družine z veliko otroki privarčevale vsaj 4,00 % letno pri obrestih, kar je glede na višino posojila precej spodoben znesek.
Pozor! V posojilni pogodbi bo določena prednostna obrestna mera v višini 6,00 % letno. Vsa dokumentacija za udeležbo pri hipoteki je sestavljena v stenah finančne institucije, izbrane za posojilo, s seznama, ki ga odobri država. Banke morajo v 30 dneh od datuma objave odloka Ministrstvu za finance Ruske federacije predložiti paket dokumentov in vlogo za sodelovanje v programu. Izbrane banke in AHML bodo od države prejemale mesečna nadomestila za izgubljene obresti.
Uveljavljeni državni program določa precej ozek krog velikih družin, ki lahko sodelujejo v njem:
Pozor! Pri razvoju prednostnega hipotekarnega programa za velike družine je bil upoštevan padec povpraševanja po primarnih nepremičninah. In za podporo razvijalcem je bil uveden pogoj glede nezmožnosti pridobitve sekundarnega stanovanja. namenjen predvsem podpori rodnosti in gradbeništvu. Po tem programu je mogoče refinancirati tudi sekundarno stanovanje, vendar ga je treba predhodno kupiti od pravne osebe. Podrobnosti o programu si preberite v naši zadnji objavi.
Konec februarja 2019 je predsednik napovedal, da je treba uvesti dodatne spodbude za rojstvo otrok. Vladimir Vladimirovič je predlagal spremembo družinske hipoteke. Spomladi 2019 je načrtovana izdaja odloka, po katerem bodo velike družine.
Točne pogoje programa bomo izvedeli v bližnji prihodnosti, zato se naročite na posodobitve spletnega mesta, da ga ne zamudite.
Za posojilojemalce veljajo standardne zahteve, razen enega - otroci morajo biti rojeni v obdobju od 01.01.2018. do 31.12.2022
Obvezne zahteve vključujejo:
Tak potencialni posojilojemalec lahko prejme hipotekarne ugodnosti.
Za sodelovanje pri družinskih hipotekah in prejemanje subvencij se morajo posamezniki obrniti neposredno na banko, ki je na posebnem seznamu.
Postopek za pridobitev posojila vključuje več stopenj:
Pozor! Če družina pred 2018. je izdala hipoteko, po kateri je imela enega ali več otrok, potem lahko zaprosi svojega posojilodajalca za refinanciranje. V tem primeru se bo obrestna mera znižala na obljubljenih 6,00 % s strani države (pod pogojem predložitve vse potrebne dokumentacije).
Velika družina, ki spada v ta program, mora finančni instituciji predložiti naslednjo dokumentacijo:
Hipotekarni kredit za velike družine družine po standardnih pogojih imajo številne pomanjkljivosti:
Pozor! Ko zaprosi za standardno hipoteko, mora posojilojemalec ravnati v skladu z načrtom. Na začetku se pri banki vloži pritožba in pridobi soglasje. Nepremičnina je locirana, s prodajalcem podpisana kupoprodajna pogodba, s posojilodajalcem pa hipotekarna pogodba. Denar se nakaže na račun prejšnjega lastnika stanovanja. Najprej je vredno razmisliti. tam lahko upošteva dodatne dohodke, obstaja pa tudi, kot alternativa, ker ne upošteva vzdrževanih družinskih članov v solventnosti.
Če ljudje, ki vzgajajo več kot dva otroka, nameravajo sodelovati pri hipotekarnih posojilih z državno podporo, se morajo vnaprej pozanimati ne le o pogojih, ampak tudi o zahtevah za posojilojemalce. Če ustreza parametrom, potem lahko varno izberete pravo banko zase in sestavite dokumente. Hipoteka za velike družine v letu 2019 je prava priložnost za izboljšanje življenjskih razmer.
Čakamo na vaša vprašanja v komentarjih pod člankom.
Vedno vam je na voljo naš hipotekarni odvetnik, ki vam bo povedal o vseh ugodnostih, ki jih lahko dobite od države.
Hvaležni bomo za všečke in ponovne objave, pa tudi za oceno članka.
Za državljane določenih podskupin država razvija specializirane programe, ki jim omogočajo prejemanje ugodnosti za izboljšanje stanovanjskega položaja. Hipoteke za velike družine v Sberbank v letu 2018 imajo številne funkcije in ugodnosti za stranke, vendar so v skladu s splošnimi zahtevami zakona.
Posebej pomembno je reševanje stanovanjske problematike družin z več kot dvema otrokoma. Hipoteka z državno podporo od 6% - pogoji promocijskega programa za pridobitev stanovanjskega posojila za družine z več otroki.
Pogoji prednostne hipoteke za velike družine v Sberbank 10. januarja 2018 je bil objavljen vladni odlok o subvencioniranju stanovanjskih posojil za ruske družine z dvema ali več otroki. V skladu s tem dokumentom ima določeno število posojilojemalcev v tej kategoriji možnost dobiti posojilo za nakup stanovanja pod ugodnimi pogoji - 6%, saj bo država subvencionirala obrestno mero. Prednostni program ima določeno obdobje izvajanja – od 1. januarja 2018 do 31. decembra 2022.
Ugodnost lahko koristijo samo tisti starši, ki imajo v programskem obdobju rojstva drugega ali tretjega otroka, t.j. ne prej kot 01.01.2018 in najkasneje 31.12.2022.
Ob rojstvu drugega otroka je obdobje subvencije 3 leta, po tretjem in naslednjem - 5 let.
Če se v obdobju prejemanja nadomestila za drugega otroka rodi tretji otrok, se obdobje subvencioniranja po izteku prvega otroka podaljša še za 5 let, po izteku obdobja odloga pa se stopnja določi v višini 9,5 %.
Drugi pogoji takega posojila:
Pomembno je upoštevati naslednjo točko. Starši z otroki, rojenimi pred začetkom programa, ne morejo uveljavljati tako znižane stopnje, t.j. do 1. januarja 2018. Banka za tovrstne kreditojemalce trenutno ne refinancira obstoječih kreditov.
Tiste družine, ki ne morejo izkoristiti posebne promocijske ponudbe, lahko preučijo osnovne pogoje banke Kljub temu, da vsi starši z otroki ne morejo dobiti posojila pri 6%, so zanje zagotovljeni posebni pogoji. Projekt "Velika družina" se v Sberbank uporablja za kateri koli od razpoložljivih programov, ki se razlikujejo glede na vrsto izbranega stanovanja:
Te možnosti stanovanjskega posojila imajo različne pogoje in stopnje. V povprečju lahko računate na naslednje parametre:
Leta 2013 je bil sprejet državni program "Dostopna stanovanja". V skladu z njim je hipoteka v Sberbank za velike družine zagotovljena posojilojemalcem, ki morajo uradno izboljšati svoje življenjske razmere. Če želite to narediti, morate imeti poseben račun in imeti dokumentarne dokaze lokalnih oblasti. Sprejeti zakon se odraža tudi v predlaganih pogojih. Tako je stopnja za to kategorijo strank bistveno nižja. Od najmanjše velikosti lahko dobite popust v višini 1-2%. Izračuna se individualno za posebne pogoje. Obstajajo situacije, ko so strankam ponudili do 6%.
Za koriščenje ponudbe mora naročnik izpolnjevati naslednje pogoje:
Stranke morajo pridobiti dokumentirana dokazila o teh parametrih, preden zaprosijo za posojilo.
Vnaprej morate pripraviti in vzeti s seboj začetni paket dokumentov, ki so potrebni za upoštevanje značilnosti stranke. Vključuje:
Če imata zakonca nizke dohodke, lahko zaprosita za pomoč sorodnike ali znance, katerih dohodki so zelo visoki. Prijavijo se kot soposojilojemalci. Po dogovoru se lahko v pogodbi določi znesek, ki ga mora plačati soposojilojemalec. Če lahko stranka sama plača posojilo, vendar ne more dokazati svoje plačilne sposobnosti, ne smete navesti velikosti.
Vedeti morate, da ima soposojilojemalec pravico do dela nepremičnine, poleg tega pa je dolžan odplačati posojilo, če stranka tega ne zmore. Zato je treba k izbiri takšnih oseb pristopiti odgovorno.
Banka ob podpori države redno ponuja zanimive in ugodne kreditne produkte za družbene skupine prebivalstva Zahteve za dokumentarna dokazila se zelo razlikujejo glede na posebne pogoje stranke. Če bo možno uporabiti zavarovanje (zastavo), bo to bistveno izboljšalo ponudbo banke. Strankam ni treba preverjati svojih dohodkov in bodo lahko prejele povečan znesek posojila.
Poleg tega se lahko prisotnost materinskega kapitala porabi za plačilo dela posojila, ki je legalizirano na državni ravni. Del kapitala ali celoten kapital lahko vplačate kot prvo vplačilo za posojilo ali pa ga vplačate sistematično po sklenjeni pogodbi.
Prednostne hipoteke za velike družine pri Sberbank pomenijo nizke stopnje in manjši polog. Torej je njegova vrednost običajno približno 20%. V nekaterih primerih se lahko zmanjša na 10 % ali manj. Za to mora stranka pridobiti potrdilo občinskega organa, ki ji dovoljuje koriščenje teh ugodnosti.
V nekaterih primerih lahko stranka prejme državno subvencijo za plačilo prvega dela hipoteke. Ugotovite, ali stranka izpolnjuje pogoje za pridobitev, je potrebno v lokalni upravi.
Družina lahko računa na lojalen odnos, tudi če se rodi še en otrok. Na zahtevo posojilojemalca lahko kreditna institucija odloži svoje zahtevke za plačilo za eno leto.
Po predložitvi paketa dokumentov stranke izpolnijo vloge. Eden od zakoncev (ki ima višjo stopnjo dohodka) deluje kot posojilojemalec, drugi pa je soposojilojemalec. To pravilo je obvezno. Podatke in lastnosti strank bomo skrbno preverjali in ovrednotili, da bi jim ponudili najboljše pogoje.
Pridobitev hipotekarnega posojila je rešitev stanovanjskega problema za veliko družino Po prejemu sporazuma morata zakonca izbrati stanovanje in zanj pripraviti dokumente, ki jih je treba predložiti oddelku v 60 dneh:
V pogodbi morajo biti določene obveznosti stranke do posojilodajalca glede hipotekarnega posojila. Te postavke je treba pridobiti pri banki in dodati tej pogodbi. Obvezno je tudi zavarovanje stanovanja. Kopija police mora biti priložena drugemu paketu dokumentov.
V Sberbank so hipoteke za velike družine zagotovljene z obvezno potrditvijo razpoložljivosti zneska za prvo plačilo. Tej vključujejo:
Hipoteka za veliko družino je prednostni program banke, ki vam omogoča razlikovanje ponudbe Sberbank od drugih možnosti za nakup stanovanja.
Da bi povečala rodnost, je vlada razvila številne ukrepe, ki pomagajo izboljšati stanovanjske pogoje za starše, ki načrtujejo več kot dva ali več otrok. Pomembna sestavina projekta je znižanje obrestne mere in uporaba materinskega kapitala pri kreditiranju.
V skladu z veljavno zakonodajo v Ruski federaciji je družina z več kot 2 otrokoma priznana kot družina z več kot 2 otrokoma, od katerih je vsak mlajši od 16 let, vendar je v nekaterih subjektih lahko število otrok večje. Posebej velja omeniti, da ne govorimo le o sorodnikih, ampak tudi o posvojenih otrocih. Otrok se preneha šteti v družino, ko dopolni 23 let, če je bil po 18. letu na usposabljanju ali v vrstah oboroženih sil.
Odloki vlad subjektov federacije ("O odobritvi postopka za zagotavljanje ukrepov socialne podpore velikim družinam ...") določajo ugodnosti, ki praviloma vključujejo tiste, ki se nanašajo na registracijo prednostnih hipotek.
Velika družina ni samo dejstvo, ampak družbeni status. Mora biti ustrezno izdana in potrjena, saj brez registracije ni samodejno dodeljena družini.
Imetniki statusa imajo prost dostop do vseh socialnih ugodnosti, ki jih predvideva zakonodaja tega subjekta federacije. Za to se zberejo dokumenti in predložijo teritorialnemu skrbništvu, socialnemu varstvu ali MFC, in sicer:
Takoj, ko bodo predloženi vsi dokumenti (kopije) skupaj z vlogo, overjeni (največ 1 mesec), bo odprt primer. Po njegovi obravnavi je praviloma treba predložiti dodatne dokumente, o katerih je družina obveščena. In šele ko so zbrani vsi potrebni podatki o družini, se ji dodeli socialni status, da ima veliko otrok, o čemer se izda ustrezno potrdilo. Pri nekaterih predmetih ima potrdilo omejeno veljavnost (1 leto), pri drugih pa nedoločeno.
Še vedno ni posebnega zakona o hipotekah za velike družine. Trenutno obstaja samo zvezni program "Zagotavljanje državljanom Rusije dostopnih stanovanj in javnih storitev", ki je bil sprejet že leta 2013, nato podaljšan do leta 2016, zdaj govorimo o njegovem podaljšanju oziroma zamenjavi z novim besedilom.
Program je zasnovan za številne prednostne kategorije državljanov, vključno z družinami z veliko otroki v okviru podprograma "Stanovanj za rusko družino". V skladu s programom so starši 3 ali več otrok upravičeni do odškodnine od države za prednostno hipoteko za velike družine, s čimer se izognejo nesoglasjem zaradi različnih regionalnih formulacij tega socialnega statusa. 
Sberbank je danes vodilna po obsegu hipotekarnih posojil, izdanih prebivalstvu v državi. Prav tako državna banka izvaja različne programe, namenjene izvajanju socialnih programov pod ugodnimi pogoji. Zato skoraj vsaka druga velika družina gre v Sberbank, da zaprosi za hipotekarno posojilo.
Danes hipoteka za velike družine v Sberbank ni togi niz pogojev, ampak priložnost za sklenitev pogodbe pod individualnimi pogoji. Socialna hipoteka 2017 je osredotočena na posojilojemalca, njegove finančne zmožnosti, razpoložljiv polog, število soposojilojemalcev in druge dejavnike.
Ključne prednosti pridobitve socialne hipoteke za veliko družino v Sberbank:
Vlogo lahko izpolnite in oddate neposredno na spletni strani banke z izpolnitvijo vprašalnika. Vloga se obravnava v enem tednu, nato pa se rezultat sporoči vlagatelju prek navedenega komunikacijskega kanala. V primeru pozitivne odločitve je kreditojemalec povabljen na razgovor za dogovor o pogojih kredita.
Ker dohodki mladih družin glede na število otrok praviloma niso visoki, so banke ustrežljive in omogočajo privabljanje soposojilojemalcev. Sberbank v tem pogledu ni izjema. Pri vlogi za hipotekarni kredit ima družina pravico privabiti do 6 soposojilojemalcev. Hkrati lahko za povečanje velikosti posojila upoštevate dohodek vsakega od soposojilojemalcev.
To ni edina razlika med socialno hipoteko in navadno.
Če se v družini pojavi nov otrok, lahko banka na zahtevo odobri odlog plačila glavnega posojila (kreditne počitnice). Prav tako se lahko posojilojemalec v primeru kakršnih koli težav pri plačilu tekočih plačil obrne na banko za poravnavo.
