Predpisi:
Kdo je lahko član programa:
Vrste državne pomoči Sankt Peterburgu v okviru programa:
Kako deluje pri nakupu stanovanja na trgu nepremičnin v Sankt Peterburgu. Stanovanja je mogoče kupiti na sekundarnem nepremičninskem trgu, od leta 2008 pa na primarnem nepremičninskem trgu Sankt Peterburga (pridobitev stanovanj z lastniško udeležbo pri gradnji - pripravljenost hiše je najmanj 70%).
Kako poteka nakup stanovanja pri izvajalcu programa:
Dokumenti, potrebni za sodelovanje v programu:
Kje se prijaviti:
Na kratko o programu
Poleg tega bo program aktiviral podrobnosti podjetij, ki tvorijo stanovanjski trg. Javna sredstva, ki jih prejemajo mlade družine, naj bi povzročila povečanje povpraševanja po hišah in stanovanjih. To pa vodi v gradnjo bolj bivalnih, trajnostnih in udobnejših prostorov.
Potrebna pritožba naslov na Komisijo, s prepoznavanjem družin, ki resnično potrebujejo boljše stanovanjske razmere. Na sestanku se obravnava paket dokumentov, ki jih je predložil vlagatelj, in se odloči o dodelitvi subvencije v roku 10 dni. Če komisija ugodi prošnji vlagatelja, morate pridobiti potrdilo za subvencijo.
Ta program je prejel največ pozitivnih povratnih informacij, verjame se, da ne bo le pritegnil veliko mladih strokovnjakov v mesto, temveč jim bo omogočil tudi oblikovanje novih družbenih celic in bistveno izboljšal demografsko stanje. Program ponuja veliko načinov za doseganje teh vrednih ciljev. Gre za subvencijo za pridobitev ali izboljšanje stanovanjskih razmer ter posojila s socialnimi prejemki.
Smer "Pridobitev stanovanja" predvideva nakup stanovanjskih površin s strani udeležencev Programa v brezobrestnih obrokih (do 10 let). V tem primeru je prodajalec OAO St. Petersburg Center for Affordable Housing. Celotne pogoje programa lahko preberete na uradni spletni strani.
Poleg tega se v primeru rojstva (posvojitve) otroka potem, ko je mlada družina pridobila stanovanje po programu in obstaja preostanek stanovanjske obveznosti ali dolg po posojilni pogodbi (pridobitev stanovanja s hipoteko) mladi družini bo zagotovljena dodatna subvencija v višini 5% stanovanjskih stroškov.
Še en odtenek ciljnega programa so posebnosti pridobitve stanovanja. Del stanovanj se kupi po njeni vrednosti, preostali kvadrati pa po tržni vrednosti nepremičnine. V primeru nakupa stanovanja od drugih oseb (fizičnih in pravnih oseb), lahko izvajalec programa po želji zagotovi stanovanje pod enakimi pogoji.
Za sodelovanje v programu prosilec sestavi vlogo, naslovljeno na operaterja
Prednosti te oblike posojila za posojilojemalce je težko preceniti - vsi, ki so kdaj poskusili uporabiti to storitev, poznajo težave pri pridobivanju bančnega posojila. Projekt subvencioniranja je dodatno jamstvo za kreditno institucijo, saj v tem primeru posojilojemalec že ima sredstva za prvi obrok, poleg tega pa so njegovo plačilno sposobnost preverili državni organi.
Za veliko družino se šteje družina s tremi ali več mladoletnimi otroki. Odlok vlade Ruske federacije "O zveznem ciljnem stanovanjskem programu" posebej poudarja, da so velike družine ena od prednostnih kategorij. Zanje je predvidena ugodnost - večja subvencija glede na ocenjeno ceno stanovanja. Na primer, če lahko preprosta celica družbe treh ljudi prejme 600.000 rubljev za socialno hipoteko, potem velika skupina - 1.000.000 rubljev ali več, odvisno od števila otrok.
Danes država aktivno pomaga mladim parom, obstaja veliko oblik tako finančne podpore kot različnih vladnih programov za zagotavljanje cenovno dostopnih stanovanj državljanom. Program Mladi - Dostopna stanovanja je projekt, ki mladim družinam omogoča finančno podporo pri nakupu stanovanja. Socialna pomoč je dodeljena v obliki subvencij, ki pomagajo pokriti del zneska nakupa ali plačati prvo hipoteko.
Ta članek bo podrobno opisal program "Mladi - dostopna stanovanja", kdo ga lahko uporablja, kateri dokumenti so potrebni za registracijo in kako se lahko odrežejo temu socialnemu projektu.
S subvencijami državnega programa lahko mladi par kupi stanovanje po nizkih cenah. Programi dostopnih stanovanj so zasnovani za določeno kategorijo ljudi:
Država daje subvencijo, ki krije le do 35 % celotne cene stanovanja ali hiše. Preostanek zneska je mlad par dolžan plačati sam. Mesečni dobiček udeležencev projekta ne sme biti manjši od:
Če želite izkoristiti socialno pomoč, se mora mlad par prijaviti na poseben državni organ - stanovanjski oddelek. Če tega ni mogoče storiti v kraju stalnega prebivališča, se je treba obrniti na mestni večnamenski center.
Zaposleni, ki sprejema dokumente, mora preveriti pravilnost vloge in razpoložljivost celotnega sklopa dokumentov. Dokumenti morajo biti verodostojni in izpolnjeni brez napak. Po preverjanju uslužbenec državnega organa napiše potrdilo o prejemu potrebnih dokumentov in izda potrdilo o vključitvi prijavitelja na seznam udeležencev projekta.
Ko so prosilci na vrsti, morajo skleniti pogodbo z izvajalcem programa dostopnih stanovanj za mlade družine ali z banko podpisati pogodbo o hipoteki na stanovanju. Če se med obdelavo dokumentov odkrijejo lažni podatki, prosilec ne bo mogel uporabljati programa 5 let.
Mladinski program Dostopno stanovanje pri izračunu materialne pomoči upošteva število stanovalcev in ceno na 1 m². Gotovinsko plačilo ne sme biti nižje od:
Nepopolne mlade družine lahko računajo na pomoč države pri pridobitvi stanovanja. Za zakonce z veliko otroki, ki so posvojili enega ali več kot dva otroka, obstajajo dodatne subvencije.
Program Dostopna stanovanja za mlade zagotavlja finančno podporo vsem parom z nizkimi dohodki, ki potrebujejo stanovanje. Seznam možnih izplačil subvencij:
Paket dokumentov je odvisen od namena državne pomoči. Standardni paket dokumentov vsebuje:
V primeru odplačila hipotekarnega posojila je treba predložiti naslednji paket dokumentov:
Celoten paket dokumentov je treba predložiti v izvirniku in s kopijami. Kopije dokumentov morajo biti overjene pri notarju.
Od leta 2003 v prestolnici deluje program Mlada družina. Gotovinska plačila mladim se ne obračunavajo, vendar jim je dana možnost nakupa stanovanj po znižanih cenah. Ta prednostna stanovanja so v lasti mesta. Glavni pogoj za moskovski program cenovno dostopnih stanovanj za mlade je živeti v prestolnici več kot deset let.
Zdaj moskovski organi zagotavljajo socialno pomoč mladim družinam v okviru stanovanjskega programa 2012-2018, ki je bil leta 2011 odobren z resolucijo št. 454-PP. Ta program vsako leto družinam z nizkimi dohodki in mladim zagotovi stanovanje ali finančno pomoč pri nakupu stanovanja.
Odkupno ceno stanovanja določi vlada Moskve. Pri sklenitvi pogodbe o prodaji stanovanja morata zakonca, ki nimata otrok, plačati akontacijo v višini dvajset odstotkov stroškov. Družina z dvema otrokoma mora plačati akontacijo v višini 15 %, če so v družini 3 ali več otrok, pa je akontacija 10 %. Če je v družini invalidna oseba, se začetni znesek na zahtevo zakoncev giblje v območju 10-80%.
Programi dostopnih stanovanj v Moskvi imajo posebne značilnosti. Podpora mladim družinam v Moskvi se izvaja s podpisom dokumenta o prodaji prostorov z uporabo hipotekarnih posojil. Odkupna vrednost stanovanja se določi v skladu s pravnim aktom mesta.
Programi dostopnih stanovanj za mlade družine predstavljajo prednost pri pravici do podpisa pogodbe. Osnovni podatki za podpis:
Prednost pri podpisu programa cenovno ugodnih stanovanj za mlade družine v Rusiji imajo družine z dvema ali več otroki. Če se je v mladi družini rodil invalidni otrok, dvojčka ali trojček, se dolg za nakup stanovanja v Moskvi v celoti odpiše, če je bil prvotno upoštevan urnik plačila posojila. Med zagotavljanjem stanovanja je za vsakega družinskega člana dodeljena ena soba.
V Sankt Peterburgu se mora udeleženec programa cenovno dostopnih stanovanj sekundarnega ali primarnega tipa prijaviti pri pooblaščeni banki. Če je stanovanje kupljeno s hipotekarnim posojilom, se morate obrniti na kreditno organizacijo, ki udeležencem socialnega programa zagotavlja hipotekarno posojilo. S pomočjo družbenega denarja lahko udeleženci programa plačajo glavnico dolga ali plačajo obresti hipotekarnega posojila.
Stanovanjski odbor obravnava vprašanje zagotavljanja stanovanj državljanom z nizkimi dohodki. Najprej se obravnavajo prednostne prijave in prijave, ki so prve evidentirane. Druga stopnja je za tiste, ki nimajo prednostne pravice do državne pomoči pri nakupu stanovanja, vendar so se prijavili z zgodnjim datumom.
Sredstva za socialni projekt so dodeljena iz proračuna Sankt Peterburga. Znesek financiranja je določen glede na določene parametre:
Višina materialnega plačila je:
Program Dostopna stanovanja zagotavlja socialno pomoč družinam, vendar ima ta projekt (kot vsak drug) pasti. Seznam glavnih težav, na katere lahko naletijo udeleženci, je naslednji:
Kljub vsem pomanjkljivostim državni projekt mladim družinam bistveno zniža stroške nakupa lastnega stanovanja.
Danes veliko državljanov sodeluje v programu Dostopna stanovanja. Ta projekt pomaga družinam z nizkimi dohodki najti lasten življenjski prostor. Nekateri so veseli, da imajo možnost izkoristiti pomoč države, nekaterim pa se zdi projekt zapleten in birokratski.
Udeleženci pravijo, da je treba zbrati več dokumentov in stati v dolgih vrstah. Potencialni udeleženci negativno govorijo o uradnikih stanovanjskega oddelka, ki niso prepričani, kaj jih vodi, ko se odločijo zavrniti ali dati socialno pomoč ljudem.
Večina državljanov na splošno meni, da imajo koristi od programa samo sodelujoče banke. S pomočjo posojilne obrestne mere 12,5 % banka podvoji svoj denar v osmih letih. Prebivalci menijo, da program "Mladi - dostopna stanovanja" ne kos nalogi. Je slabo razvit in preprosto, kot pravijo, surov, zato ni sposoben v celoti rešiti problemov državljanov.
V današnjem času se mladi vedno bolj zanimajo za nakup lastnega stanovanja. Po eni strani je to dobro: mladi moški in ženske si prizadevajo za neodvisnost in namenoma gredo k temu cilju. Po drugi strani pa tak problem, kot je pomanjkanje stanovanj, neposredno ogroža demografske razmere. Danes se mladim parom ne mudi pridobiti potomcev, to potezo pa utemeljujejo s pomanjkanjem možnosti za normalno vzgojo otroka. Glavna točka, ki jo opažajo tako dekleta kot fantje, je omejena možnost za gradnjo lastnega stanovanja. Visoke obrestne mere za hipotekarna posojila bank ne omogočajo uresničitve sanj o lastništvu stanovanja.
Vendar so v Sankt Peterburgu vlada in finančne ustanove ustregle željam mladih. Na začetku prvega desetletja 21. stoletja je guverner okrožja podpisal ciljno usmerjen program z naslovom »Dostopna stanovanja za mlade«. Nekaj dni kasneje je zakonodajna skupščina severne prestolnice sprejela številne dodatke in pojasnila v zvezi s tem zakonom. Ta program je bil zaradi povpraševanja nedavno podaljšan do leta 2017. Nekaj popravkov in manjših sprememb je bilo narejenih za izboljšanje že tako popolnega dokumenta.
Rad bi opozoril, da je sprejetje programa "Mladi - dostopna stanovanja" predvsem zaradi cilja izboljšanja kakovosti stanovanjskih pogojev državljanov. Hkrati lahko ta zakon uporabljajo samo tisti državljani, ki so registrirani in živijo v Sankt Peterburgu vsaj 10 let. Sledi zožitev obsega programa. Zakon velja tudi za lastnike skupnih prostorov. Možnost izkoristiti ciljni program imajo tudi mlade družine, ki morajo zaradi pomanjkanja kvadratnih metrov povečati svoj bivalni prostor po standardu, ki ga določa država.
Če želite postati član programa Mladi - Dostopno stanovanje, morate izpolniti najmanj naslednje točke:
Naslednji udeleženci projekta imajo privilegirano pravico do pridobitve novih stanovanj:
Ko oseba postane udeleženec projekta, se sreča s težko izbiro. Povabljen je k subvenciji ali nakupu stanovanja pri operaterju. Poglejmo, v čem se ta področja med seboj razlikujejo.
Program za mlade družine omogoča pridobitev subvencije. Kako se izračuna znesek pomoči? Glede na ceno stanovanja. Vsaj 30% cene stanovanja se plača brezplačno. Subvencija za mlado družino zagotavlja tudi pomoč za vsakega od obstoječih otrok. Tako v skladu s projektom družina z enim otrokom prejme dodatnih 5% stroškov stanovanja. Če sta otroka dva, se ta znesek podvoji itd.. Subvencija za mlado družino velja tudi za otroke, posvojene in rojene med programom. Preostanek denarja, potrebnega za nakup stanovanja, plača mlad par ali posameznik. Dovoljena je uporaba osebnih prihrankov in najetih posojil. V tem primeru hipoteka. Omeniti velja, da program za mlade družine predvideva nakup stanovanja ali hiše tako na sekundarnem trgu nepremičnin kot v novogradnjah.
Program Dostopna stanovanja za mlade ponuja udeležencem še eno možnost. To je priložnost za nakup stanovanja ali hiše pri izvajalcu projekta. V tem primeru je vsak udeleženec vabljen, da vloži lastna ali najeta (hipotekarna) sredstva v nakup nepremičnine v višini 30% izračunane cene stanovanja. Preostanek zneska plača oseba nad 10 let brez obresti.
Če se udeleženec odloči za prvo možnost, bo koristno vedeti, kako se izračuna program Dostopna stanovanja za mlade. Metodologija temelji na naslednjih točkah:
V skladu z zgornjimi točkami se opravi analiza in določi višina subvencije. Program Dostopna stanovanja za mlade ponuja eno od dveh možnosti donacije. V prvem primeru udeleženci projekta, ki nimajo otrok, prejmejo denarni znesek v višini 30% povprečne ocenjene cene stanovanja. Če je v družini tudi eden ali več otrok, se jim dodatno ponudi 5% za vsakega otroka. Obstaja pa še ena možnost povečanja tega zneska. V skladu z zveznim programom "Stanovanje" tiste družine, ki so registrirane kot osebe, ki potrebujejo izboljšane življenjske razmere, zahtevajo dodatnih 10% skupnih ocenjenih stroškov stanovanja.
Z naslednjo formulo lahko dobite povprečne ocenjene stroške stanovanja, ki se vzamejo kot osnova za določitev zneska brezplačnega plačila:
Razmislite o primeru:
Mlada družina je članica programa Mladi – dostopna stanovanja. Število ljudi v tej enoti družbe je štiri osebe: dva starša in dva otroka. Standardni strošek enega kvadratnega metra je 50 tisoč rubljev. Izračunati je treba znesek subvencije, ki je dodeljena družini.
V skladu z družbenim normativom življenjske površine pripada enemu družinskemu članu s 4 ali več osebami 18 kvadratnih metrov. m Tako lahko v obravnavani različici mlad par z otrokom računa na stanovanje v velikosti 72 kvadratnih metrov. m: (18 kvadratnih metrov x 4 \u003d 72 kvadratnih metrov).
Povprečni (ocenjeni) stroški stanovanja bodo:
72 kvadratnih metrov m x 50 tisoč rubljev na 1 m2. m = 3 milijone 600 tisoč rubljev.
Ker družino sestavljajo štiri osebe, je neodplačno plačilo določeno na 40% prejšnjega parametra:
3600 tisoč rubljev x 40% = 1440 tisoč rubljev.
V času sodelovanja pri projektu se je paru rodil (bil posvojen) še en otrok. Zdaj je petčlanska družina upravičena do dodatnih 5 % povprečnih (ocenjenih) stroškov stanovanja:
3600 tisoč rubljev x 5% = 180 tisoč rubljev.
Skupni znesek subvencije bo:
1440 tisoč rubljev + 180 tisoč rubljev = 1620 tisoč rubljev.
Mlada družina se je odločila za podprogram. Zdaj je treba zbrati potrebne dokumente in urediti birokratske formalnosti. Najprej morate za sodelovanje v programu napisati prijavo. To lahko storite pri stanovanjskem odboru v kraju stalnega prebivališča udeleženca. V tej vlogi je razvidno, ali želi posameznik kupiti stanovanje pri nosilcu projekta ali načrtuje uporabo subvencioniranega podprograma. Naslednji potreben dokument je posebno potrdilo o registraciji vseh družinskih članov (če obstajajo). Na oddelku za stanovanjsko gradnjo je treba vzeti dokument, v katerem so podrobno opisani parametri stanovanja, v katerem živi družina ali posameznik. Če je bila zakonska zveza zakoncev uradno registrirana, je treba priložiti kopijo potrdila o registraciji zakonske zveze. Če ima par otroke, je treba predložiti tudi kopije rojstnih listov vsakega od njih. In ni treba posebej poudarjati, da je treba priložiti kopije potnih listov vseh družinskih članov in samega bodočega udeleženca.
Obstaja posebna spletna storitev programa Mladi - dostopna stanovanja. Čakalno vrsto in status prijave lahko zdaj preverite na spletu. Poleg tega je občanom ponujena možnost izračuna višine subvencije za vsakega od ciljnih projektov. Za tiste, ki želijo pridobiti podrobnejše znanje od udeležencev programa, je na voljo posebno orodje za komuniciranje v omrežju. Ta storitev se nahaja na spletni strani Centra za dostopna stanovanja v Sankt Peterburgu.
Omeniti velja, da so tiste družine in posamezniki, ki so letos postali udeleženci programa, upravičeni do brezplačnih plačil do vključno leta 2017. V tem primeru ima vlagatelj pravico izbrati trg nepremičnin: sekundarni ali primarni. Če je prednost dana slednji možnosti, mora biti pripravljenost stavbe najmanj 70%. To stanovanje je dovoljeno kupiti samo od razvijalca - brez sodelovanja agencij in drugih nepooblaščenih oseb. Od trenutka podpisa pogodbe o neodplačnem plačilu ima udeleženec programa 12 mesecev časa za porabo zneska denarja.
Omeniti velja, da je tisti del površine novega stanovanja, ki je enak površini starega stanovanja, mogoče kupiti po nabavni vrednosti. Preostalo razliko naj bi plačali po tržni vrednosti.
V skladu s programom Banka Sankt Peterburg ne le udeležencem projekta, ampak tudi drugim prebivalcem mesta ponuja posebno ponudbo »Dostopna stanovanja za mlade«. Uradna spletna stran finančne institucije vsebuje informacije o pogojih in merilih za odobritev hipotekarnega posojila za nakup nepremičnine. Pogoji posojila so lahko od enega do 25 let. Zainteresirana oseba lahko zaprosi za posojilo v višini do 10 milijonov rubljev, vendar tudi ta znesek ne sme presegati 80% ocenjene vrednosti stanovanja.
Priložnost, da dobite svoje stanovanje ali izboljšate življenjske pogoje - mnogi Rusi sanjajo o tem dan in noč. Prebivalci Sankt Peterburga so se približali uresničitvi svojih načrtov zahvaljujoč programu Mladi - dostopna stanovanja. Povratne informacije udeležencev o tem projektu omogočajo mnogim prebivalcem severne prestolnice, da z upanjem pogledajo v prihodnost. Potomci tistih ljudi, ki so bili na čakalni listi za boljše življenjske razmere od 80-ih let prejšnjega stoletja, imajo resnično možnost, da se preselijo iz skupnih stanovanj v udobnejše razmere.
Glavna pomanjkljivost programa je starostna omejitev. Tisti, ki so presegli mejo 35 let, žal nimajo možnosti izkoristiti pogojev ciljnega projekta, ki ponuja cenovno ugodno stanovanje za mlado družino.
Mestni program Mladi – dostopna stanovanja so podaljšali za štiri leta, od začetka prihodnjega leta pa bo vključeval novo orodje – brezobrestni kredit.
Mladi sodijo med socialno ogrožene sloje prebivalstva: poklicna kariera je na začetku, pred nami so visoke plače in prihranki, med prednostmi pa so praviloma majhni otroci in nerešen stanovanjski problem. Ni presenetljivo, da povpraševanje po programu Youth - Affordable Housing (YAH) v Sankt Peterburgu močno presega ponudbo: za sodelovanje v njem se prijavi približno 15.000 prebivalcev Sankt Peterburga, letno pa pomaga približno 2000 družinam.
Prvi korak: ocenite se
Vsi ne morejo zaprositi za državno pomoč. Prvo merilo za izbor je starost: to so mladi državljani, stari od 18 do 35 let, pa tudi samohranilci ali družine, v katerih vsaj eden od zakoncev ni dopolnil 35 let. Drugič, pomoč iz proračuna je zagotovljena izključno tistim, ki so v mestni čakalni vrsti za stanovanje.
Obstajata dve vrsti čakalnih vrst: za socialna stanovanja ali za pomoč mestu pri izboljšanju stanovanjskih razmer. V prvem primeru mora prosilec izpolnjevati naslednja merila: živeti v Sankt Peterburgu skupno vsaj 10 let, imeti dohodek na družinskega člana, ki ni višji od dvakratne življenjske dobe (torej ne več kot 12,2 tisoč evrov). rubljev), prav tako pa nimajo v lasti obdavčljive lastnine - nepremičnine, zemljišča, vozila - katerih vrednost presega 10-kratno ceno m². m stanovanjskega prostora v Sankt Peterburgu (to je več kot 440 tisoč rubljev). Stanovanjska površina prosilca ne sme presegati 9 kvadratnih metrov. m skupne stanovanjske površine na osebo za posamezna stanovanja in 15 kvadratnih metrov. m za skupna stanovanja.
Postati član druge stopnje je lažje. Nespremenjena ostaja le zahteva po »poravnavi«. Povprečni dohodek na družinskega člana ni upoštevan. Tudi pristop k ocenjevanju stanovanjske ponudbe je bolj zvest: ne sme presegati 10 kvadratnih metrov. skupna stanovanjska površina na osebo za posamezna stanovanja. Državljani, ki živijo v skupnih stanovanjih, so registrirani ne glede na območje.
Za uvrstitev na čakalni seznam se morate obrniti na stanovanjske oddelke okrožnih uprav ali okrožne večnamenske centre za zagotavljanje javnih storitev v Sankt Peterburgu (MFC). S seboj morate imeti naslednje dokumente: potrdila obrazca 7 (značilnosti zasedenih prostorov) in obrazca 9 (ob prijavi v kraju stalnega prebivališča), kopije in izvirnike potnih listov, potrdila o pokojnini, TIN, pa tudi poročni listi, rojstni listi. Za "socialno" čakalno vrsto potrebujete tudi potrdilo o plači in davčno potrdilo. Od oddaje vloge do prejema potrdila o registraciji (v primeru pozitivne odločitve o vprašanjih) traja 1-2 meseca.
Drugi korak: obrnite se na vlado
Po prejemu potrdila, ki ga pošljemo po pošti, lahko prevzamete dokumente za sodelovanje v programu Mladi – Dostopno stanovanje. Sprejemajo jih tudi v okrožnih MFC, vendar so čakalne vrste, glede na ocene na tematskih forumih, na tej stopnji že manjše. Paket dokumentov je skoraj enak prvotnemu: prijava za sodelovanje v programu, potrdilo o vpisu v čakalno vrsto, sveža potrdila obrazcev 7 in 9 ter kopije vseh zgoraj navedenih dokumentov.
Toda postati udeleženec programa ne pomeni prejemati subvencije. Čakalna vrsta se, kot že rečeno, premika počasi. Družine s tremi ali več otroki imajo prednost pri prejemanju mestne pomoči. Mlade družine, ki živijo v skupnih stanovanjih in so vključene v mestni program preselitve, so prav tako preskočene naprej. Prednostno pravico do državne podpore imajo tudi tisti udeleženci programa MWA, katerih starši sodelujejo v drugih mestnih stanovanjskih programih in so že prejeli potrdilo za dodelitev subvencije. Šele po tem, ko te prednostne kategorije začnejo obravnavati prijave "navadnih" udeležencev programa po vrstnem redu registracije. Zdaj subvencije prejemajo tisti, ki so na čakalni listi za izboljšanje stanovanja od prve polovice osemdesetih let prejšnjega stoletja.
Tretji korak: izbira orodja
Pred pisanjem vloge za sodelovanje v MWA se mora oseba odločiti, katero možnost državne podpore želi uporabiti. Zdaj sta dve: brezobrestni obrok in subvencija.
Prvi se izvaja preko programskega operaterja. Prednosti te možnosti vključujejo izjemno nizke stroške stanovanj, ponujenih udeležencem v programu - mesto jih kupi od razvijalcev in jih proda po nabavni vrednosti. Po podatkih stanovanjskega odbora Sankt Peterburga je "cena" 35-58 tisoč rubljev. na kvadratni m Po preferencialni ceni se izračunajo le stroški površine, določene v skladu s socialnimi normami. Za osebo, ki živi ločeno, je norma 33 kvadratnih metrov. m, za družino dveh - 42 kvadratnih metrov. m, za tri ali več - 18 kvadratnih metrov. m na osebo. Če eden od družinskih članov ni vključen v program MWA (torej ni upravičen do pomoči države), se ne upošteva pri izračunu prodane površine po znižani ceni. Razlika se plača po tržni ceni (po BN približno 70 tisoč rubljev na kvadratni meter).
Obstajajo tudi slabosti. Če želite uporabiti obročni načrt, morate zbrati lastna sredstva v višini najmanj 30% stroškov stanovanja (to je najmanj 500 tisoč rubljev). Preostalih 70% je mogoče plačati v 10 letih. Drugi minus je, da se črta skoraj ne premika: v letu 2010 v okviru programa MWA ni bilo kupljeno niti eno stanovanje z mehanizmom brezobrestnega odplačevanja. Letos je uprava od razvijalca kupila 117 stanovanj v Šušariju. Pomanjkljivost je tudi omejena geografija: stanovanja so dodeljena v poceni obrobnih območjih - Krasnoye Selo, Shushary.
Na podlagi izkušenj, pridobljenih pri delu z obročnimi načrti, je Stanovanjski odbor Sankt Peterburga poročal, da je bilo odločeno, da se program nekoliko posodobi. Predvideno je, da bo od začetka leta 2012 uvedeno novo orodje za podporo mladim - brezobrestni kredit, ki bo omogočal nakup stanovanja na trgu. To bo odpravilo negativni vpliv dejavnika omejene izbire. Posojilo bo znašalo 70% stroškov stanovanja in se bo vrnilo v 10 letih. Hkrati se lahko največja velikost stanovanja poveča za 18 kvadratnih metrov. m v primerjavi z družbenimi normami, tako da lahko družine s stabilnimi dohodki kupijo sodobna stanovanja.
Dve tretjini čakajočih na MWA se medtem odločita za subvencijo. Njegova velikost se izračuna po naslednji formuli. Površina stanovanja, ki je upravičena do udeležencev programa, se pomnoži s povprečno ceno 1 m². m stanovanjskih prostorov, ki jih za vsako regijo odobri Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije. Na primer, za Sankt Peterburg leta 2011 je povprečni strošek 44,3 tisoč rubljev. Socialno plačilo se izračuna glede na prejeti znesek. Družine brez otrok prejemajo 25-odstotno socialno plačilo. Za vsakega otroka se doda 5 %. Poleg tega se v primeru rojstva (posvojitve) otroka po nakupu stanovanja v okviru programa MWA in če obstaja znesek plačila, mladi družini zagotovi dodatno socialno plačilo na račun proračuna Sankt Peterburga. - 5% vrednosti kupljenega stanovanja.
Znesek državne pomoči se lahko poveča, če hkrati postanete član podobnega zveznega programa. Toda tukaj so zahteve nekoliko strožje. Najprej je nujno, da so vsi družinski člani na čakalni listi. Drugič, stanovanje bo treba kupiti samo v Sankt Peterburgu (po mestnem programu je to mogoče tudi v Leningrajski regiji). Razmislite o več možnostih za izračun subvencij za družino, ki jo sestavljajo mož, žena in otrok. Če je eden od staršev na čakalnem seznamu, bo pomoč mesta minimalna - 25% stroškov 18 kvadratnih metrov. m (zdaj je približno - 199 tisoč rubljev). Če sta na vrsti eden od zakoncev in otrok, bo subvencija že znašala 30% od 36 kvadratnih metrov. m (ali 478 tisoč rubljev). Nazadnje, če so vsi trije družinski člani na čakalnem seznamu, bodo lahko prejeli 30% od mesta in še 10% od zveznega programa od stroškov 54 kvadratnih metrov. m (956 tisoč rubljev).
Četrti korak. Izbira stanovanja
Dotacija je bila odobrena. Naslednji korak je podpis pogodbe v »City Center – Dostopna stanovanja« ob prisotnosti vseh prejemnikov subvencije. Po 1-3 dneh bo pogodba izročena, v 5 dneh pa bo treba odpreti račun pri Sberbank, ki bo prejel sredstva iz mestnega proračuna. Hkrati lahko začnete iskati stanovanje, ki ga je treba najti v enem letu – kolikor traja subvencija. Tako v Sankt Peterburgu kot v Leningrajski regiji lahko kupite tako stanovanje kot hišo, tako na primarnem kot na sekundarnem trgu.
Obe možnosti - primarni in sekundarni trg - imata svoje težave. Po podatkih Prve hipotekarne agencije lahko predmet na sekundarnem trgu prevzamete le, če pri prodaji sodeluje izkušen agent. Če je seznanjen s to plačilno shemo, bo stranko razbremenil nepotrebnih strahov in pojasnil, da bo transakcija trajala le 2-3 tedne več kot nakup in prodaja za gotovino. Tudi na primarnem trgu se vsi razvijalci niso pripravljeni ukvarjati s subvencijami. Od njih se zahteva ne le delo v skladu s FZ-214, ampak tudi Stanovanjski komisiji predložiti celoten paket dokumentov: gradbeno dovoljenje, najem zemljišča, potrdilo o pripravljenosti objekta. Pripravljenost hiše mora biti vsaj 70%. Toda na tako visoki stopnji so praviloma vsa poceni stanovanja že prodana, zato izbira mladih ni široka. Če ni samozavesti, potem lahko privabite nepremičninsko družbo ali hipotekarnega posrednika, še posebej, če je načrtovano pritegniti bančno posojilo za nakup stanovanja.
Nakup stanovanja s subvencijami ima še nekaj drugih značilnosti, med katerimi je glavna potreba po pridobitvi odobritve transakcije s strani Stanovanjske komisije, preden se izvede. To običajno odloži postopek za nekaj tednov. Denar z računa prejemnika subvencije se nakaže na račun prodajalca po državni registraciji lastništva novega lastnika stanovanja.
Ta številka Informacijskega urada je posvečena moskovskemu programu Dostopna stanovanja za mlade družine in dvema povezanima programoma. Njihova veljavnost je 2003-2005. In glavna naloga je izboljšati življenjske razmere mladih družin v prestolnici, pa tudi začetnikov, ki delajo na izobraževalnem in zdravstvenem področju.
Številne mlade družine na čakalnem seznamu danes ne morejo kupiti stanovanja po tržni ceni ali takoj položiti celotnega zneska, potrebnega za to. Svoje težave pa lahko rešijo na dva načina - z nakupom stanovanja s pomočjo sistema dolgoročnega stanovanjskega (gradbenega) varčevanja ali z nakupom na obroke. Razmislimo o obeh možnostih po vrstnem redu.
Recimo temu tako: "akumulacija + subvencija + pogodba o komercialnem delu." Po tej možnosti lahko ljudje na čakalni listi najamejo stanovanje od mesta za 5 let. Hkrati redno plačujejo 100% komunalnih storitev, pristojbin za zasedeni prostor po komercialnih cenah najema (kar je približno 10-30 rubljev na 1 kvadratni meter), prav tako pa prispevajo denar v varčevalni sklad. Med tremi komponentami je najpomembnejši prispevek v varčevalni sistem, ki lahko znaša od 300 do 900 dolarjev na mesec.
Da bi ta shema delovala, se morajo mladi pridružiti eni od naslednjih financiranih shem:
Mlada družina torej živi v najemniškem (po poslovni najemni pogodbi) stanovanju, je še naprej na seznamu za izboljšanje stanovanjskih razmer in se po 5 letih s pomočjo zbranih sredstev in neodplačnih subvencij uvrsti na čakalni seznam. pridobi (ali zgradi) vredno družinsko gnezdo.
Izpraznjeno stanovanje v lasti mesta (ki ga je najela mlada družina) mestna oblast nato v komercialni najem odda drugi mladi družini, za katero se v okviru programa »Mlada družina ...« vse šele začenja. Kot je lepo rekel Jurij Lužkov, je to stanovanjski sklad za "obnovljivo uporabo".
Kupite stanovanje na obroke. Imenujmo to možnost »nakup in prodaja«. Če želite to možnost uporabiti v praksi, morate takoj plačati 30% stroškov stanovanja, ki jih je določil Moscow City BTI (to je lahko približno 400-600 USD na kvadratni meter), nato pa odplačati preostali dolg v petih letih pri 3 -8% letno. Poudarjamo, da je to bistveno nižje od bančnih obrestnih mer za hipotekarna posojila. Obenem je obrestna mera odvisna od leta, v katerem je bila družina prijavljena za izboljšanje stanovanjskih razmer; z drugimi besedami, manj ko je v čakalni vrsti, višji je odstotek.
V možnosti »nakup in prodaja« obstajajo popusti, ki jih predvideva odlok vlade Moskve št. 461 z dne 6. julija 2004 v primeru rojstva otrok. V primeru rojstva otroka v času veljavnosti kupoprodajne pogodbe se mladi družini del dolga za stanovanje v odkupu odpiše. Ob rojstvu -
Glavni pogoj je, da mora biti otrok rojen po sklenitvi kupoprodajne pogodbe, torej po tem, ko so starši postali udeleženci programa.
Po celotnem plačilu stroškov stanovanja, zagotovljenega po kupoprodajni pogodbi z obročnim odplačevanjem, in obresti za obročni načrt, se stanovanje prenese v last srečne družine.
A srečni konci se ne zgodijo vedno. Če mlada družina odstopi od programa, na primer zaradi finančnih težav, se plačana odkupnina v celoti povrne. In sama družina se bo vrnila v bivalne prostore, ki jih je zasedala pred vključitvijo v program.
Mlade družine, ki niso na čakalnem seznamu, vendar želijo izboljšati svoje življenjske razmere, lahko uporabljajo stanovanjske (gradbene) varčevalne (investicijske) sisteme, ki jih je razvil mestni oddelek za stanovanjsko politiko, s katerimi lahko prihranite denar in kupite stanovanja:
Uporabite lahko tudi druge načine zbiranja sredstev za nakup stanovanj, ki delujejo v mestu: gradbene hranilnice, komanditne družbe in bančna hipotekarna posojila.
čakalna lista
Mlade družine, za katere je bilo ugotovljeno, da potrebujejo boljše stanovanjske razmere (na čakalni listi), gredo v moskovsko državno enotno podjetje "Agencija za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij", ki je podrejeno Oddelku za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad mesta. Moskve. Agencija se nahaja na naslovu: Gazetny Lane, 5. V okviru programa »Dostopna stanovanja za mlado družino« je to državno enotno podjetje pripravljeno zagotoviti takšno pomoč:
1. Brezplačno sprejema vprašalnike in vloge za izboljšanje življenjskih razmer mladih družin.
2. Za dodatne informacije svetuje o teh načinih izboljšanja stanovanjskih pogojev na plačani osnovi:
Mlade družine na čakalnem seznamu morajo imeti za oddajo vprašalnikov in vlog ter za svetovanje in izplačila originale in kopije naslednjih dokumentov:
Sprejem čakalnih seznamov za oddajo vprašalnikov in vlog je brezplačen. Telefoni: 229-47-17, 229-69-50
Sprejem oseb na čakalni listi za dodatna posvetovanja je plačan po dogovoru. Sprejemni dnevi: ponedeljek, torek, sreda, četrtek v sobi št. 145.
Telefoni za naročanje na svetovanje: 229-79-56, 229-69-50, lokalni telefon 1-33.
Ni čakalne vrste
Prav tako se morajo obrniti na Državno enotno podjetje "Agencija za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij":
Prosilci morajo s seboj prinesti kopije naslednjih dokumentov:
Vprašanja glede izdaje posebnih opomb po telefonu: 229-47-17, 229-69-50.
Sprejem oseb brez čakalne vrste (plačano, po dogovoru) za dodatno posvetovanje in obračune poteka v ponedeljek, torek, sreda, četrtek v pisarni št. 145. Telefoni za naročanje na posvetovanje: 229-47-17, 229 -69-50, lokalna telefonska številka 1 -33.
Sprejem mladih družin na čakalnem seznamu za izdajo in prevzem izpolnjenih vlog ter začetni sprejem mladih družin na čakalnem seznamu in izdaja zloženk se izvaja na naslovu: ul. Sharikopodshipnikovskaya, 12. Navodila do postaje. Podzemna postaja Dubrovka, 5 minut hoje. Predstavniki "Agencije za izvajanje stanovanjskih kreditov in subvencij" vas bodo pričakali strogo po urniku:
v ponedeljek SVAO, ZelAO;
v torek - južno upravno okrožje, osrednje upravno okrožje;
v sredo - SEAD, SWAD;
v četrtek - VAO, CJSC;
v petek - SAO, SZAO.
Sprejem od 10.00 do 12.30 in od 14.00 do 16.00 ponedeljek-četrtek), v petek - do 15.00.
V poslovalnico agencije vstopi SAMO EN DRUŽINSKI ČLAN!
Storitev "Vloga za stanovanje pri operaterju" (v nadaljnjem besedilu storitev) ponuja priložnost za udeleženca ciljnega programa St. na spletni strani operaterja.
|
Datum uvedbe - 18.02.2019 |
Leningradska regija vas lasulje, Trinadstropni večstanovanjski stanovanjski kompleks, sestavljen iz štirih hiš enake arhitekturne zasnove, ki se nahaja na naslovu Leningradska regija, okrožje Gatchinsky, vas Paritsy, ulica Bolshaya, se nahaja 2 km. iz mesta Gatchina. Tip hiše: konstruktivna rešitev samonosna plošča. |
 Datum zagona - 15.02.2019 |
Leningradska regija vas Gorbunki, 40 Stanovanjski objekt "Gorbunki", ki se nahaja na naslovu: LO, okrožje Lomonosovsky, občina "Gorbunkovskoe podeželsko naselje", vas Gorbunki, 40, je večstanovanjski 5-nadstropni stanovanjski objekt s teraso. Tip hiše: Prenova stanovanja: |
 |
Saint Petersburg Kronštat, st. Komunistična d.5 Tip hiše: zidana. Prenova stanovanja: |
 Datum zagona - 08.02.2019 |
Saint Petersburg Nabrežje reke Fontanke, 133 Hiša se nahaja v okrožju Admiralteisky v Sankt Peterburgu - enem od štirih osrednjih okrožij mesta. Okna hiše ponujajo slikovit pogled na nabrežje reke Fontanke in modre kupole Trojice-Izmailovske katedrale. Prenova stanovanja: |
* Načrtovani družbeni strošek kv.m.- predvidena cena m2 po katerem se bodo stroški stanovanja izračunali v okviru normativov skupne površine, ki jih določajo pogoji programa. Navedeni strošek je načrtovan in se oblikuje na podlagi projektne dokumentacije. Po registraciji lastništva upravljavca na objektu se stroški m2. bodo prilagojeni na podlagi dejansko nastalih stroškov upravljavca. Presežek dejanske skupne površine nad površino, predvideno s pogoji programov, se plača po tržni vrednosti.
Pravila storitve "Vloga za stanovanje od operaterja"
V skladu s klavzulo 3.8. Pravilnik o postopku izvajanja cenovno dostopnih stanovanj St.« - v nadaljnjem besedilu »Uredba«) po vpisu lastništva upravljavca na objektu, družbeni strošek m2. se bo izračunal na podlagi dejansko nastalih stroškov Upravljavca v zvezi s pridobitvijo lastništva stanovanjskega prostora, tj. bo v primerjavi z načrtovanim nekoliko prilagojen.
Presežek dejanske skupne površine nad površino, predvideno s pogoji programa, se plača po tržni vrednosti (točka 3.9 Pravilnika).
Tržna vrednost m2 stanovanja v skladu s klavzulo 3.9. Določbe, ki bodo med drugim navedene v prodajni pogodbi z udeležencem programa, so določene v skladu z zveznim zakonom "O ocenjevalni dejavnosti v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 N 135-FZ v mesec, v katerem je bila sprejeta odločitev Stanovanjske komisije o odobritvi prejema državne pomoči v obliki nakupa stanovanjskih prostorov s strani vlagatelja od izvajalca programa.
Opozarjamo vas tudi na dejstvo, da se lahko po predaji objekta v obratovanje dejanske lastnosti stanovanja (glede na površino prostorov) nekoliko razlikujejo od zasnove, kar vpliva tudi na končno ceno stanovanja.
Da se udeleženec lahko odloči o nakupu stanovanja ali ne, Upravljavec zaradi udobja udeležencev dodatno naroči napovedno oceno trga pred koncem sprejema prijav, ki je tudi objavljena na spletni strani.
Udeleženec je vabljen, da se odloči o nakupu stanovanja na podlagi načrtovane družbene vrednosti in predvidene tržne vrednosti stanovanja.
Točna cena stanovanja je določena v mesecu, v katerem je bila izdana odredba Stanovanjskega odbora za pomoč udeležencu in se lahko nekoliko razlikuje od predvidene cene stanovanja.
Razdelitev stanovanj
Za več informacij glejte
