Magic lahko resnično pomaga na materialnem področju pri sklepanju različnih poslov. Običajno se čarovniška sredstva uporabljajo le, če se prodaja nepremičnin dolgo zamuja. Zarota za prodajo hiše vam bo pomagala hitro skleniti dober posel.
Najmočnejše zarote za prodajo hiše bodo pomagale v takih primerih:
Vsak primer potrebuje poseben individualni pristop in izbiro ustrezne zarote. Vendar obstajajo rituali, ki vključujejo vse glavne smeri: prodati hitro, drago in brez težav z dokumenti.
Nekateri ljudje uporabljajo starodavne ljudske obrede, drugi menijo, da so muslimanske zarote učinkovitejše, kar lahko uporabljajo le verniki v Allaha. Torej muslimanska zarota za uspešno prodajo hiše in zemlje, če se ritual izvede pravilno, ne bo nič slabša od slovanskih ritualov.
Molitev za prodajo ne vpliva negativno na vas, saj cilj ni povezan s povzročanjem škode, vendar boste morali za opravljeno storitev plačati določen honorar silam, ki so vam pomagale, in se morda zdi previsoko ti. Da bi se temu izognili, bi se morali po slovesnosti podrediti beračem v cerkvi (če želite preklicati takso).
Čarovnija za nujno prodajo hiš in zemljišč postavlja določene pogoje, katerih spoštovanje je obvezno:
Natalya Stepanova je dedna sibirska zdravilka, avtorica knjig z zelo učinkovitimi zarotami za vse priložnosti. Opozarja vas na močno obredno zaroto za hitro prodajo hiše z metlo za umazano vodo, ki je ena najučinkovitejših in enostavnejših, ki jo je mogoče narediti samo doma.
Ta molitev je najprimernejša v situaciji, ko ima hiša slabo energijo, vaš cilj pa je, da se je nujno znebite, jo prodate ali zamenjate, da se preselite v primernejše stanovanje.
Za pravilno izvedbo rituala boste potrebovali:
»Štiri stene, štirje vogali, vrata in ključavnice, moja hiša in piškoti. Odpovedujem se, zavračam vas - od sten, od vseh vogalov, vrat, železnih ključavnic in od mojstra peciva. Oseba, ki mi vzame denar za vse vas, vas bo vzela zase. Amen ".
Obred je treba narediti tako, da ostane skrivnost za vse sosede. Če je nekdo po naključju priča, kako na cesto polivate vodo, potem ritual ne bo deloval.
Tako se zgodi, da je treba prodati hišo z veliko parcelo in vsi kupci niso zainteresirani za nakup zemljišč, potrebujejo le hišo z majhno parcelo. V takih primerih bo velikonočna molitev za uspešno prodajo hiše s parcelo prišla prav, kupca bo pritegnila v najkrajšem možnem času in si zatiskala oči pred dejstvom, da količina zemlje presega njihove potrebe.
Za uspešno dokončanje rituala morate pripraviti naslednje predmete:
Po pripravi in osredotočenosti na svoj cilj izvedite naslednja dejanja:
»Kakor ljudje ne morejo živeti niti dneva brez ključavnice in ključev, tako naj ne želijo živeti brez moje hiše in brez moje zemlje. Tako kot ljudje ne morejo živeti brez hrane in pijače, naj tudi ne živijo brez moje hiše in zemlje, naj od mene kupujejo ključe. Amen ".
Ta močna zarota o prodaji hiše z zemljiščem velike Vange lahko pomaga tudi v težkih razmerah, ko območje ni privlačno za kupce.
Predlagani čarobni način je v izvedbenem pogledu zelo preprost, vendar boste z njegovo uporabo zelo hitro sklenili uspešen posel prodaje koče.
Za izvedbo slovesnosti morate pripraviti naslednje:
Zdaj zaporedoma sledite korakom:
»Pojdi peš, jahaj na konju, pridi k meni, da se barantaš, paziš na mojo hišo in mojo zemljo. Vsakomur, ki ujame pogled, se bo spanec in mir takoj ločil od njega, ponoči bo videl mojo hišo, prišel bo ponjo zgodaj zjutraj, ne bo štel denarja, osupnil bo pri moji hiši, on bo pogledal mojo deželo in se ločil od svoje denarnice. Čarovniški čar, črn, kupca osmeši, naj vrne svoje zlato. Vse se bo uresničilo, uresničilo, moja denarnica se bo napolnila z zlatom. Moja sveča, bodi priča. Amen ".
Ta zelo učinkovit obred bo zagotovil hitro in uspešno prodajo koče, vendar nihče ne bi smel biti obveščen o izvedbi takšne slovesnosti niti po sklenitvi posla. To orodje je mnogim pomagalo pri hitri in donosni prodaji zemljišč.
Ta zarotniški ritual za uspešno prodajo hiše s kavnimi zrni je eden najpreprostejših ritualov za uspešno prodajo nepremičnin. Vpliva na vse potencialne kupce, ki pridejo na ogled hišo, in jih navdihuje z željo, da bi jo kupili .. Obred lahko izvedemo kadar koli podnevi ali ponoči, ne glede na lunino fazo.
Za ritual morate najti:
Dosledno in natančno morate slediti tem korakom:
»Ogenj svete luči, pridi v mojo hišo. Ko prideš, boš ostal. Vsem, ki pridejo, zaprite bistre oči, slepite jih in moje stanovanje bo vsem lepo. Kmalu se bo prodal, hrt, za veliko denarja. Amen ".
Vsak obiskovalec, ki vstopi na ogled vaše nepremičnine, ne bo našel niti enega argumenta proti nakupu in vse mu bo všeč.
V magiji obstajajo zelo stare preizkušene metode, ki omogočajo prodajo hiše z zemljiščem v nekaj dneh, ne da bi se pogajali in se izognili dolgotrajnim papirjem. Ta dobra makova in sveta voda je ena izmed najbolj dostopnih.
Pomemben pogoj za učinkovitost obreda je recitiranje zarote po spominu. Hitri ritual pomaga očistiti prodajni predmet pred negativnostjo, odstraniti morebitno kvarjenje ali preprosto povečati pretok kupcev in zainteresiranih strani.
Za pravilno izvedbo rituala potrebujete:
Ko si zaroto zapomnite, nadaljujte z ritualom:
»Ko ta mak vržem v sveto vodo, tako pokličem in mi prikličem denar.
Kupec, pridi k meni, v mojo hišo, vzemi mojo lastnino.
Sveti mak mi bo pomagal prodati svoje blago po visoki ceni.
V mojih rokah bo čarovniški mak, kot pravim, takšen. "
Številni pregledi in razprave o najhitreje delujočih zarotah za uspešno prodajo kažejo, da je zdravilo z makom eno najboljših, pomagalo je že mnogim.
Spodaj opisani ritual izvira iz starih časov in izvira iz starodavnih slovanskih urokov. Sprva je našim prednikom pomagal pri vseh komercialnih zadevah, zdaj pa se uspešno uporablja za sklepanje dobičkonosne transakcije z nepremičninami.
To je molitev velikemu slovanskemu Bogu Velesu, jo je treba uporabiti na rastoči luni.
Za ritual morate pripraviti naslednje:
Ko ste pripravili potrebne stvari, začnite čarobne akcije:
Na plamenu sveče:
"Oh Veles, usliši in poslušaj me,
prikloni se ti, pomagaj mi.
Ostani v teh stenah z mano
Vse ovire vzemite z lastno roko.
Torej, da pride zlato v moji torbici,
Moja dobrota ni postala redka.
Bodite poveličani. Goj! "
»Zapustil bom hišo, prišel do nakupovalne arkade, kjer sedijo trgovci. Prosil jih bom, naj mi dajo besede skrivnost, trgovina, podatki Veles-očeta. Priklonil se bom Velikemu, molil bom. Pomagajte mi prodati svojo hišo pravično, brez zavajanja. Bojar bogatih in radodarnih pošlji pred mene, milostljivo mi daj zlato. Dovolite mi, da vzamem polno ceno (znesek), ne pustite me pri mojem poslu. Naj prodam prag, stene in strop. Ko voda teče, pogosto odseva zvezde, naj ljudje pridejo k meni. Slava ti, Veles. Goj! "
Obredni kruh zdravljenja in pijančevanja na gradu
Izvajalci magičnega meteorja odsvetujejo uporabo več magičnih tehnik hkrati za prodajo nepremičnin. Ker bo delovanje vsakega od njih v nasprotju z delovanjem drugih, rezultata ne bo.
Bolje bi bilo, da izberete eno učinkovito zaroto za hitro prodajo hiše, ki ustreza vašim razmeram, in ne dvomite, da bo kmalu izvedena.
S prodajo lastnega doma brez zastopnika lahko prihranite veliko denarja. Vendar obstaja razlog, zakaj večina ljudi raje poišče strokovno pomoč pri prodaji doma - prodaja nepremičnin zahteva veliko dela, tehničnega znanja in veliko potrpljenja. Ne glede na to, ali prodajate dom prvič ali se preprosto želite izogniti svojim preteklim napakam, morate najprej sestaviti dober akcijski načrt.
Počisti hišo. Ko se odločite za prodajo doma, očistite vse od kleti do podstrešja. Ne pozabite na tista mesta, ki jih praviloma redko operete in očistite - podstavke, žaluzije, okenske police, strešni žlebovi. Čista hiša bo cenilcem omogočila, da jo bodo videli v najboljši možni luči in jo cenili. In seveda je čist dom privlačnejši za potencialne kupce.
Ocenite svojo lastnino. Seveda bi radi prodali svoj dom za višjo ceno, vendar morate biti realni. Številna prodaja stanovanj propade samo zato, ker njihovi lastniki pogosto zaračunavajo cene, ki so precej nad tržno vrednostjo. Nekateri lastniki stanovanj si samo želijo določeno vsoto denarja in se niso pripravljeni barantati. Strokovna ocena vrednosti vaše nepremičnine s strani tretjih oseb vam bo pomagala določiti cenovni razpon. Poleg tega, če imate mnenje nezainteresirane stranke, zagotovite, da se vam ne bodo pojavile trditve o precenjevanju hiše.
Opravite pregled na domu.Številne standardizirane prodajne pogodbe za nepremičnine dajejo kupcu pravico do pregleda nepremičnine, zato bodite pripravljeni. Preden oddate oglas zanj, preglejte svoj dom. Z vložitvijo splošnega pregleda boste lahko prisiljeni popraviti vodovod in kanalizacijo, ogrevanje in oskrbo z električno energijo itd. Morda bo v okviru splošnega pregleda preverjena streha in temelj stavbe. Upoštevajte priporočila in opravite potrebna popravila. Dodatni pregledi na zahtevo kupca se običajno opravijo na njegove stroške.
Pripravite svoj dom na prihod novih lastnikov, še preden ga uvrstite na prodaj. Kupci so po naravi leni. Če bodo razumeli, da bodo morali pred začetkom bivanja v novi hiši iz lastnega užitka opraviti dodatno urejanje okolice, izvesti nekaj vodovodnih in električnih del, bodo nakup najverjetneje zavrnili, četudi jim vse ostalo popolnoma ustreza . Torej rešite ta problem - vnaprej pripravite hišo za nove lastnike.
Pomislite na prednosti vašega doma. Preden začnete prodajati, si sestavite seznam prednosti vašega doma, ki bodo verjetno pritegnile kupce. Lahko je prijeten predel, šola v bližini, nedavno obnovljena, plastična okna, novi gospodinjski aparati itd. Te prednosti poudarite na seznamu. Ne pozabite jih omeniti pri pogovoru s potencialnimi kupci.
Izberite pravi čas za prodajo. Ne pozabite, da trg nepremičnin poleti cveti - prvič, ljudje se raje selijo, ko je toplo, in drugič, njihovim otrokom sredi šolskega leta ne bo treba zamenjati šole. Začnite prodajati aprila ali maja in ta postopek nadaljujte celo poletje. Če hiša do konca jeseni ni naprodaj, zavijte in poskusite znova prihodnjo pomlad.
Pripravite svoj dom na ogled kupcem. To je zelo pomemben korak v postopku prodaje stanovanja. Med brskanjem si potencialni kupci začnejo miselno predstavljati svoje življenje v tej hiši. Če domišljije ne uporabijo, ker je hiša preveč razmetana in umazana ali je videti preveč svetla in domiselna, pomislite, da ste izgubili priložnost. Ko pripravljate dom za razstavo, ne pozabite izgledati čim bolj prostorno, čisto in ... čim bolj značilno.
Razširite glas o prodaji svojega doma. Najlažji način je, da ob hiši postavite znak Prodaja. Toda to ni dovolj.
Vedeti, kako predstaviti svoj dom. Ko si potencialni kupci ali njihovi posredniki želijo ogledati dom, poskusite biti dostopni. Morda nekateri kupci izrazijo željo, da si hišo ogledajo podnevi, ko ste v službi. Če se sestanka ne morete udeležiti, prosite prijatelja ali družinskega člana, da to stori namesto vas.
Določite rok, po katerem boste znižali zahtevano ceno, če ne boste prejeli nobene resne ponudbe. Mnogi prodajalci ponujajo svoje domove po nebesno visokih cenah, nato pa se jih zadržijo predolgo. Določite časovno obdobje, ko boste začeli zniževati ceno, na primer: »Če v dveh mesecih ne prejmem ponudb, bom ceno znižal za 200.000 rubljev. Če v naslednjih 6 mesecih še vedno ne bom prodal hiše, bom znižal ceno za dodatnih 500.000. « Če ne boste imeli ponudb, boste imeli poseben načrt znižanja cen, kar vam bo pomagalo do mirne odločitve in vam na koncu omogočilo veliko hitrejšo prodajo vašega doma.
Postavite se v kožo kupcev.Če že dlje časa niste prejeli niti ene ponudbe, se sprehodite po soseski, se oglejte in se vprašajte: "Bi rad kupil svojo hišo ali kakšno drugo hišo po tej ceni?" Ne pozabite biti čim bolj iskreni do sebe. Če ste ugotovili, da so drugi domovi na vašem območju boljše možnosti, je čas, da znižate zahtevano ceno, da bo vaš dom privlačnejši.
Bodite pripravljeni na pogajanja o pogojih.Če kupec reče, da mu je všeč vaš dom, vendar ne ve, ali ga je pripravljen kupiti, pojdite na majhen trik. Ste opazili, da kupec z občudovanjem gleda na nov žar? Vključite ga v svojo domačo vrednost. Ali kupec ne mara stanja vašega dvorišča? Naredite popust v višini 20.000 rubljev s pripombo, da bo ta denar porabljen za izboljšanje lokalnega območja. Dodajanje novega aparata v vaš dom vas bo stalo manj kot nadaljevanje odplačevanja hipoteke, česar si zagotovo ne želite.
Prodaja doma je zapleten postopek, ki zahteva skrb, osredotočenost in nekaj spretnosti s papirji. Ljudem, ki se želijo izogniti papirologiji in dolgemu iskanju, svetujemo, da takoj poiščejo zanesljivega posrednika, ki se bo ukvarjal s temi vprašanji. Za samoprodajo boste morali pripraviti številne dokumente, oceniti spletno mesto, postaviti oglase in biti pripravljeni na klice in vprašanja ljudi.
Pri določanju stroškov jih ne smemo preceniti, v upanju, da jih bomo v prihodnosti znižali. Potencialni kupec preučuje nepremičninski trg in se osredotoča na povprečno ceno. Najprej bodo obravnavane hiše v isti kategoriji, vendar z nižjo ceno. Zato je velika verjetnost, da čakalna vrsta ne bo prišla do predragega obvestila.
Če morate hišo hitro prodati, bi bila razumna rešitev, če bi ceno postavili nekoliko pod tržno ceno - to bo pritegnilo potencialnega kupca in vam omogočilo, da brez težav sklenete posel. Pri prodaji se upošteva tudi sezona - hiše na podeželju se veliko bolje prodajajo spomladi in poleti.
Za izračun tržne vrednosti lahko uporabite storitve cenilca, ki bo hitro določil primerno ceno spletnega mesta in strukture. Če se želite pravilno oceniti, bodite pozorni na naslednje točke:
Če želite določiti ceno, morate objektivno in nepristransko oceniti te izdelke in oblikovati ceno, pri čemer upoštevajte odgovore nanje.
Hišo je treba pripraviti za prodajo, vendar je sploh ni treba obnavljati - dovolj je, da se popravijo pomanjkljivosti, ki so očitno presenetljive. Tako bo stavba bolj donosna in privlačna za potencialne stranke. Začeti morate od vhoda v hišo: sosednje zemljišče in vhodna vrata. Območje okoli stavbe je treba očistiti naplavin in skrbno očistiti. Vhodna vrata so obnovljena in oprana, ne smejo močno škripati ali zapirati. Grmovje obrežemo, odstranimo suhe stare veje. Če okoli hiše rastejo drevesa, je treba oceniti, koliko ovirajo pogled skozi okno in blokirajo sončno svetlobo. S fasade hiše se odstranijo umazanija in plesen, nič ne sme pokvariti prvega vtisa in ovirati ocenjevanja nakupa.
Pohabano in opraskano pohištvo je treba prenoviti, tudi če ni na prodaj. Trenutno s hišo tvori eno samo kompozicijo in bistveno vpliva na splošni vtis. Vrata omar lahko zategnete, poskrbite, da se vse zapre gladko in brez škripanja. Bolje je, da ponovno lepite strgane ali umazane tapete, lahko izberete poceni papirnate, a bodo tudi osvežile vzdušje in ga naredile bolj prijetno.
Paziti morate na malenkosti: privijte puščajoče pipe, odpravite pokvarjeno vodovodno napeljavo, odstranite rjo iz kadi. Popravite pokvarjene svetilke, zamenjajte žarnice, tako da bo zvečer hiša videti prijetno in dobro osvetljena. Pri pripravi hiše za prodajo je pomembno, da se znebite nereda starih smeti, to bo prostor vizualno razširilo. Kupca lahko pri nakupu zanimajo shrambe in medetaže, zato je vredno vnaprej skrbeti, da ne spominjajo na smetišče in da lahko ocenite njihov obseg.
Če želite objektivno oceniti vtis hiše, lahko prosite nepremičnino ali prijatelja, da opozori na presenetljive pomanjkljivosti. Majhne težave, ki so lastniku znane, lahko potencialnega kupca odtujijo.
Številni se po tem, ko so se zatekli k storitvam profesionalnih nepremičnin, umirijo. Kot deležnik, ki prejema svoje obresti, bo naredil vse, da bo našel kupca. Če pa je treba hišo nujno prodati, lahko zapravite svojo energijo in ustvarite oglase. Umeščajo jih v tematske časopise, na mestno spletno stran z oglasi in na nepremičninske vire.
Obvestilo mora vsebovati podrobne informacije o prodani parceli in zgradbi. Navedite velikost mesta in stavbe ter kaj vse se nahaja na ozemlju. Če je območje urejeno in slikovito, je koristno dodati informacije tudi o tem. Kakovostne slike predmeta povečajo možnosti hitrejše prodaje nepremičnin, vendar le tiste, ki objektivno odražajo realnost. Informacije lahko distribuirate med prijatelji in znanci ter na osebnih straneh v družabnih omrežjih. Telefon, naveden v oglasu, mora biti vedno vklopljen. Če je ob določenem času nemogoče govoriti, navedite interval, v katerem bo komunikacija potekala mirno in brez naglice.
Komunikacija s potencialno stranko nastopi takoj, če se čas premakne na lastnika, ki je bolj primeren, si kupec morda premisli ali najde bolj ustrežljivega prodajalca. V pogovoru bi morali odgovoriti na vsa zastavljena vprašanja in opisati prednosti hiše, vendar se izogibajte dolgim zgodbam o osebnih izkušnjah ali zgodbah, povezanih s krajem.
V odsotnosti možnosti samostojnega ukvarjanja s prodajo hiše na pomoč priskočijo poklicni posredniki. Da se pri izbiri ne boste zmotili in si zagotovili podporo pravega strokovnjaka, morate odgovorno pristopiti k izbiri. Najboljša rešitev bi bila, da se obrnete na nepremičnino, ki so jo priporočili prijatelji ali sorodniki, ki so nedavno uporabljali njegove storitve. Če takšnih znancev ni, potem je priporočljivo, da ostanete pri velikem in znanem podjetju, ki ceni svoje stranke in ugled in je sposobno hitro prodati zahtevani predmet.
Pri izbiri podjetja bodite pozorni na naslednje točke, ki so prisotne v zanesljivih podjetjih:
Nedvomna točka, ki kaže na usposobljenost nepremičnine, je preverjanje paketa dokumentov za nepremičnine. Strokovni strokovnjak bo osebno poskrbel, da bodo prisotni vsi papirji, ne da bi ga prepuščali na milost in nemilost lastnikom.
Pri izbiri nepremičnine je pomembno, da se vodite po osebnih občutkih in ne sodelujete z osebo, ki povzroča nelagodje. Pri delu z velikim podjetjem ne bi smelo biti občutka ponižanja, to je enakovreden dogovor z obojestransko koristnimi interesi. Če si nepremičnina dovoli negativne ocene o prejšnjih strankah ali o podjetju, potem je to neprijeten signal, da oseba ne ceni svojega ugleda in ne bo mogla učinkovito in hitro prodati hiše ali zemljišča. Sodelovanje mora biti plodno in verodostojno.
Večina transakcij z nepremičninami se opravi s ciljem hitrejše selitve v kupljeno stanovanje, zato je za potencialno stranko izredno pomembno, da ima vse zahtevane dokumente in izpolnjuje formalnosti.
Lastnik mora imeti naslednje pravilno sestavljene dokumente:
Za prodajo morate napisati izjavo o odstranitvi stavbe iz registra registracije, dokumentirati pogoje izselitve in jih overiti pri notarju. Prav tako je potrdilo, da se noben od dedičev ne prijavi za hišo. V nekaterih primerih je potrebno potrdilo, pridobljeno iz ambulante za droge ali nevropsihiatrične medicine, ki potrjuje lastnikov razum pri prodaji.
V dokumentih je treba biti pozoren na to, komu pripada zemljišče. Potencialna stranka prevzame nakup hiše z zemljiščem, zato, če je v večni rabi, jo je pametneje vknjižiti kot osebno lastnino, da bi v prihodnosti hitro prodala hišo in zemljišče.
Pred prodajo je treba izdati izpisek mladoletnikov ali invalidnih družinskih članov, ki vprašanje reši z zagotavljanjem boljših pogojev. Ne smemo pozabiti, da življenjski prostor, za katerega se ta kategorija državljanov odpušča, ne sme biti slabši glede na življenjske razmere ali manj kot kvadratni meter.
Pri predstavitvi doma je pomembno upoštevati čas dneva. Vsak dom je videti bolj prostoren in udoben, če je v njem dovolj svetlobe. Če se predstava odvija podnevi, se goste zavese in žaluzije odprejo čim širše; če je obisk zvečer - nastavite močno osvetlitev. Za kopalnico je priporočljivo izbrati hladne modre žarnice, za dnevno sobo - tople rumene ali rdeče odtenke. Ustvariti morate vzdušje, ki vam bo pomagalo prodati dom.
Idealen prikaz hiše bi bila odsotnost najemnikov v njej. S selitvijo na drugo mesto boste lahko enkrat pripravili hišo in nadalje vzdrževali dano okolje. Če pa ta možnost ni mogoča, je za čas ogleda družino bolje poslati na sprehod. Prisotnost neznancev priklene stranko, zaradi česar je težko mirno in naravno oceniti situacijo. Enako velja za hišne ljubljenčke: veliki psi bodo kupca preprosto prestrašili, na različnih okrasnih živalih pa se lahko razvijejo alergije, ki bodo uničile ugoden vtis in preprečile prodajo hiše.
Nastavitev je prijetna in sproščujoča, klasična glasba je utišana na minimum. Ni treba eksperimentirati z zvokom in vsiliti osebne želje. Pred obiskom stranke si lahko skuhate svežo kavo, to bo dodalo dodatno udobje in čar. Vzdrževati se morate aromatičnih kadil in palic: močni sladki vonji bodo nepripravljenemu povzročili glavobol, najslabši možen scenarij pa bo prisotnost astme pri potencialni stranki.
Pred obiskom stranke je priporočljivo pospraviti, zbrati raztresene stvari, odstraniti drobne dodatke, ki odvračajo pozornost. Pod nogami ne sme biti zapletenih podaljševalnih žic, gospodinjski predmeti so mestoma razporejeni, vhod v hišo ni nič blokiran, s obešalnikov na hodniku pa so odstranili kup oblačil. Optimalna rešitev je, da večino drobnih predmetov odnesete v garažo ali shrambo, s čimer boste hišo hitro osvobodili odvečnih smeti in jo naredili prostorno in svetlo.
Pri prikazovanju je pomembno, da ostanete mirni, tako da na zastavljena vprašanja odgovarjate samozavestno. Ne motite se in ne vsiljujte tujih pogovorov: cilj stranke je videti hišo in ne razpravljati o najnovejših novicah ali poslušati zgodbo o nenavadnem sorodniku. Ni potrebe, da se opravičite, ko stranka opozori na napake in pomanjkljivosti. Negotovost stranke, njegove besede "pa vendar ne vem, kaj hočem" prodajalca ne bi smele zmesti, treba je še naprej govoriti o hiši in ustvarjati vtis, da je točno to potrebno. Kritiko sprejmite mirno in po potrebi iz nje izluščite prednosti ter jih pokažite kupcu. V takšnih razmerah bo pomoč prodajalca nepremičnin, ki zna komunicirati z ljudmi in se ubraniti takšnega nagajanja, prav prišla. V pogovor med posrednikom in stranko se ni treba vmešavati, to bo stranko zmedlo in odvrnilo od nakupa.
Hitrost prodaje hiše je odvisna od pravilno določene cene, ki ustreza tržnim pogojem. Postopek lahko pospešite z objavljanjem oglasov na tematskih spletnih mestih in v časopisih. Številni ukrepi za ugoden videz bodo pomagali donosno prodati hišo, vključno s čiščenjem in olepševanjem sosednjega območja, prenovo fasad, notranjo čistočo in skrbnim popravilom majhnih stvari.
Pri izbiri posrednika je treba upoštevati njegove poslovne lastnosti, ugled in priporočila. Pred sklenitvijo posla je treba vse dokumente urediti, poskrbeti, da meje zemljišča v resnici sovpadajo z načrtom in na ozemlju ni nezakonitih stavb. Vnaprej poskrbite za odpust mladoletnikov in drugih družinskih članov, založite si zavrnitve solastnikov, če je hiša skupna. Pri prodaji dela hiše ali zemljišča se založite s pisnim soglasjem drugih lastnikov.
Za hitro prodajo hiše v vasi toplo priporočam, da uporabite čarobno zaroto.
Veseli boste dejstva, da se vam ni treba preveč pripravljati.
Okultni ritual se izvaja brez nepotrebnih obredov, povezanih z nakupom sveč in drugih skrivnostnih predmetov.
Da bi lahko bil vaš dom uspešno kupljen, ga morate najprej očistiti.
Z ročno napisanim listom papirja se sprehodite po vogalih hiše in šepetajte te čarobne črte.
Hišo očistim od jeze, žalosti, zlorabe in zavisti. Naj bo všeč novim najemnikom in prodaja bo uspešna. Amen.
Ko očistite vse vogale, pripravite svoj dom na prodajo.
Zdaj morate pritegniti kupce, ki samozavestno, ostro in ostro ponavljajo močno čarovniško zaroto.
Samo sedi za mizo. Vzemite že drug list papirja, na katerem so napisane vrstice.
Ne mudi se. Osredotočite se na uspešno prodajo doma.
Predstavljajte si radodarnega kupca in dovolj hitro ponudbo.
Bolj ko bodo vaše misli jasnejše, učinkovitejši bo okultni ritual.
In tu je besedilo samo.
Kakor magnet vleče magnet, naj vas moja hiša preseneti. Tako kot vrata, okras v notranjosti, samozavesten glas šepeta: kupi! Pri ceni se ne bodo prevarali, vse bodo hitro plačali, ne bodo vzeli tujih rok od doma. Naj nepošteni trgovec zapusti vrata in vzame s seboj drzne napake. Pri licitiranju pritegnem k sebi srečo, pri meni bo to v tveganem poslu. Amen! Amen! Amen!
Nič drugega vam ni treba storiti.
Samo 2 kratki zaroti - in vaša hiša bo uspešno prodana.
V tem primeru bo hitrost odtujitve neposredno odvisna od zahtevnosti samega dogodka.
Na podlagi tega določite prodajno vrednost, ki je primerljiva s kakovostjo nepremičnine.
Še ena močna čarobna zarota za hitro prodajo nepremičnin.
Sama po sebi je ta zarota pogosta, saj vam omogoča, da v odtujitev prenesete ne samo stanovanje, avto ali kočo, temveč tudi gospodinjske aparate in druge dragocene dodatke.
Ta zarota je hitra, ker ne zahteva posebne priprave pred večkratnim branjem.
Recimo, da se odločite za nujno prodajo televizorja, da boste čim prej napolnili svojo zakladnico.
V tem primeru vzemite list belega papirja in nanj zapišite predlagano zaroto ter jo samozavestno ponovite na potrebno temo.
Pri prodaji stanovanja, avtomobila, zemljišča ali poletne koče sploh ni treba biti v bližini predmeta. Samo predstavljajte si uspešno dražbo, ki bo zagotovo potekala v vašo korist.
In tu je besedilo močne čarobne nepremičninske zarote.
Vsaka prodaja se bo zgodila uspešno, stranka se ne bo nikoli razjezila z dražbe. Vse bo plačal pravočasno, prevare ne bo. Nekdo drug ne bo zagrabil, predplačilo ne bo pozabljeno. S svojim očesom bo pregledal, s svojim umom odobril in denar od posla se bo vrnil v mojo hišo. Naj bo tako. Amen! Amen! Amen!
To je vse!
Ničesar drugega vam ni treba storiti. Samozavestno in hitro stopite na pomemben sestanek v upanju na uspešno prodajo nepremičnin in premičnin.
Zarota za hitro prodajo stanovanja vam bo v dobro pomoč na resni dražbi.
Prodajati stanovanje vestnim strankam je zelo težko, saj jih morate najprej najti.
Ali vam cena ne ustreza, ali pa so stroški stanovanja po mnenju kupca previsoki.
Če govorite o stanovanju za hitro prodajo, lahko njegove prostorne sobe napolnite s potrebno energijo in tako privabite stranke za uspešno transakcijo.
Nekaj dni pred predvidenim datumom prodaje stanovanja pojdite po vseh sobah in preberite predlagano močno ploskev z rokopisnega lista.
Če želite uspešno izpeljati svoj načrt, vdahnite svojo moč okultni privlačnosti.
Apeliram na element ognja, pomagajte mi uspešno prodati stanovanje po razumni ceni. Pripeljite vredne kupce k meni domov in s svojim plamenom pregnajte nepoštene ljudi. Ko kupec vstopi v hišo, si ogleda stanovanje, tako da bo prodaja uspešna. Če slaba oseba vstopi na vrata, naj to začutim. Naj bo prodaja stanovanja hitra in uspešna. Amen! Amen! Amen!
Ko se pogovarjate s stanovanjem, v vsaki sobi preberite čarobno zaroto, da se energija, ki jo potrebujete, usede v kote.
Okultna formulacija bo v tem primeru naslovljena na sile sreče. Sreča je poseben program, ki je obdarjen s človekom samim. Ko zarota začne veljati, bo vaše premoženje uspešno prodano.
Pred začetkom okultnega branja je priporočljivo počakati do polnoči in prižgati 13 sveč. Če si jih ogledate, si predstavljajte uspešno in hitro prodajo premoženja, s čimer boste prispevali k hitremu uresničitvi vašega načrta.
Črna noč, lunini duhovi, pozivam vas, pozivam vas. Pomagajte mi čim prej uspešno prodati svojo lastnino. Pripeljite ustrežljivega kupca in pregnajte skopega poslovneža. Naj se dogovor ne zavede in zarota trdo dela. Nepremičnina se bo hitro prodala in kmalu mi bo uspelo. Amen! Amen! Amen!
Šepetajte čarobno zaroto na lastnino tik pred sklenitvijo dogovora in takoj za njim. Ko izgovarjate okultne črte, jim vdihnite lastno energijo uspeha.
Močna zarota za hitro prodajo zemlje.
Strinjate se, da bo uspešna prodaja zemljišč neposredno odvisna od vrednega kupca.
Živimo v težkih časih, ko čedalje več ljudi ni čisto pri roki.
Da se zaščitite pred takimi, pred sklenitvijo dogovora ali načrtovanjem izgovorite čarobno zaroto.
Če želite to narediti, obiščite pravoslavno cerkev in kupite 13 sveč.
Pojdi nazaj.
Prižgite vse sveče ob najprimernejšem času.
Predstavljajte si uspešno in hitro prodajo zemljišč in izkupiček od posla.
Nadaljujte z večkratnim šepetanjem okultnih črt.
Kakor voda namaka zemljo, nam daje dobro letino. Torej naj se zemlja hitro proda in za to bom nagrajen. Naj bo trgovec ustrežljiv in njegovo poslovanje ni pokvarjeno. Naj bo tako. Amen! Amen! Amen!
Ta zarota vam bo omogočila, da v najkrajšem možnem času najdete dobrovernega kupca.
Samo preberite jo strastno, nezadovoljno verjamejoč v končni rezultat.
Vso srečo pri dogovoru!
Izvedeli boste, kateri dokumenti so potrebni za prodajo hiše, kaj vpliva na stroške doma in kako pravilno pripraviti hišo, da jo lahko prodate po najugodnejših pogojih.
Lep pozdrav, dragi bralci! Z vami je svetovalec spletnega mesta Heather Bober, Alexander Kadyntsev.
Prodaja doma je postopek, ki zahteva od lastnika nepremičnin izjemen trud, čas, osnovno znanje o nepremičninskem trgu in izjemno skrb. Kljub temu lahko vsakdo dobičkonosno in kompetentno proda hišo - glavno je, da se zadeve loti čim bolj odgovorno.
Ste podedovali hišo in jo nameravate prodati? Iščete prostornejšo namestitev? Selitev v drugo mesto?
Povedal vam bom, kako donosno prodati hišo, kaj iskati pri sklepanju poslov in kje začeti prodajni postopek. Pojdi!
Več kot polovico oglasov na nepremičninskih spletnih mestih dajo agencije ali zasebni posredniki. Z veseljem pomagajo pri prodaji stanovanj, s čimer zaslužijo prodajalec in kupec. Najprej se agenti obrestujejo za njihove storitve, nato pa razliko, ki jo prejmejo zaradi namernega podražitve.
Lastniki stanovanj uporabljajo agente v upanju, da bo to pospešilo postopek. Pravzaprav se pogosto razteza v nedogled.
Še eno dejstvo, ki agencijam ne govori v prid, je, da ocenjevanje stanovanj izvajajo cenilci, »svoji« za nepremičnine, kar pomeni, da je pristransko in pogosto podcenjeno v interesu agencij.
S svojim domom lahko svoj dom prodate hitreje in bolj donosno. Tudi če se ne bo hitro izšlo, vam vsaj ne bo treba plačevati storitev tretjih oseb.
Povprečnega kupca vodi povprečna cena na trgu. Po eni strani ne želi preplačati, po drugi strani se boji preveč mamljivih cen, ob predpostavki, da so za njimi različne težave z nepremičninami, na primer pomanjkanje dokumentov, bremen.
Pri določanju cene za svojo nepremičnino se morate osredotočiti na podobne ponudbe na trgu, ne da bi pozabili na dejavnike, ki neposredno vplivajo na cene.
Ta dejavnik pomeni prisotnost vseh dokumentov ustaljene oblike, ki potrjujejo vašo pravico do razpolaganja z nepremičninami. Domneva tudi, da hiša ni zastavljena v banki, ni videti v aretaciji, pravic do nje ne bodo izpodbijale tretje osebe. Pomembno je tudi, ali obstaja breme v obliki hipoteke ali zakupa.
Če je lastnik domovanja vaš sorodnik s posebnimi potrebami, imate pravico nastopati v njegovem imenu s transakcijo s pooblastilom. Takšen posel je zakonit in je overjen pri notarju. Imeti morate pisno pooblastilo, overjeno pri notarju.
Pri ocenjevanju svojega premoženja morate upoštevati bogastvo svojih sosedov. Če ste obkroženi z bogatimi hišami, potem vaše zavetišče zasluži visoko oceno.
Pomembno: bližina ceste, na začetku ali koncu ulice je hiša, velikost dvorišča, na katerem je zgrajena, lokalna pokrajina in značilnosti pokrajine.
Tu se upošteva leto gradnje, zunanje in notranje stanje objekta, prisotnost in uporabnost komunikacijskih sistemov, oblika lokacije, prisotnost dodatnih stavb na dvorišču (gospodarska poslopja, začasne koče).
Dotrajane stavbe običajno kupujejo za rušenje in novo stanovanjsko gradnjo. Pri ocenjevanju stare hiše, ki bo kmalu propadla, poiščite prednosti na lokaciji dvorišča, bližini infrastrukturnih objektov in lepoti pokrajine.
Na vrednost nepremičnin vpliva njihova lokacija glede na infrastrukturne objekte. Govorimo o trgovinah, nakupovalnih središčih, postajališčih javnega prevoza, podzemnih postajah, šolah, vrtcih. Pomembne so tudi dobre dostopne ceste.
Bližnja kulturna območja dodajo vrednost stanovanjem. Če se hiša nahaja v bližini znane turistične znamenitosti, na njeno ceno ne vpliva le geografska lega, temveč tudi potencialni dohodek od najema sob gostom, ki pridejo na turistična potovanja.
Ta dejavnik pomeni, da je nepremičnina danes pripravljena skleniti posel. V njej ni nihče registriran in (v idealnem primeru) nihče ne živi. Stavba je zdaj pripravljena na prihod novih lastnikov.
Pripravljenost na posel ne zadeva le strukture, temveč tudi njeno dokumentacijo. Biti mora v popolnem redu, da v postopku nakupa / prodaje ne bo kolcanja in težav.
Kupec vas lahko v vsakem trenutku neposredno vpraša o pomanjkljivostih stanovanj, razlogih, zakaj jih prodajate. Odgovor naj bo izredno iskren, saj se bodo slabosti slej ko prej razkrile.
Vaša naloga je, da kupca takoj zainteresirate s spektakularnim oglasom in podprete ustvarjen pozitiven vtis s prikazom nepremičnine.
Nekaj preprostih korakov pred oddajo ponudbe vam bo pomagalo, da se pripravite na postopek in izdelek predstavite na najboljši možen način.
Čiščenje hiše in okolice je obvezen program priprave pred prodajo. Vsaj pred kupci vam ne bo treba zardevati zaradi prahu, raztresenih predmetov po hiši in njenega neurejenega videza.
Počutili se boste bolj samozavestni, kar pomeni, da boste bolj prepričljivi pri opisovanju lastnosti svojega doma, večja je verjetnost, da boste zanimali nove potencialne najemnike.
Samoocena vašega doma vam bo pomagala:
Ohišje se ovrednoti s primerjalno in stroškovno metodo. Primerjalna je sestavljena iz primerjave stavbe s podobnimi predmeti. Drage - pri izračunu stroškov pridobivanja zemljišč, gradnje hiše in ob upoštevanju njene obrabe. Če tega ne želite storiti sami, najemite strokovnjake.
Preden objavite oglas, morate pripraviti naslednje dokumente:
Če je hiša, kupljena z materinskim kapitalom, naprodaj, morate za transakcijo pridobiti dovoljenje organov skrbništva. V nasprotnem primeru Rosreestr zavrne registracijo transakcije.
POZOR! Od januarja 2018 lastnik zasebne hiše ne bo mogel prodati, če je hiša na zemljišču brez geodetske izmere in ni podatkov o koordinatah parcele na javnem katastrskem zemljevidu Rusije.
Na primer na spletnih deskah. Najbolj priljubljen spletni vir za trgovanje z različnimi dobrinami, vključno z nepremičninami, je Avito. Oglas je tukaj na voljo brezplačno, le registrirati se morate, pravilno izpolniti podatke o sebi in sestaviti besedilo.
Da bi oglas deloval 100%, potrebujete:
Vprašajte kupca o namenu nakupa, navedite pogoje, pod katerimi je pripravljen skleniti posel, če se z njim dogovorite o ceni. Z njim se dogovorite za natančen znesek, navedite način plačila (gotovinsko ali negotovinsko).
Zaključek posla je najpomembnejši trenutek za prodajalca in kupca. Pomembno je, da so vsi dokumenti pravilno izpolnjeni. Da se izognete napakam, se posvetujte z izkušenim odvetnikom. Priporočljivo je, da novopečeni lastnik stanovanja z vami opravi denarno poravnavo v navzočnosti registrarja.
O tem preberite v posebnem članku.
Priprava pred prodajo ni le obvezen korak v prodajnem procesu, temveč priložnost, da se preizkusite v vlogi oblikovalca. Razmislite, kako osvežiti notranjost hiše in jo narediti nepozabno.
To ne zahteva velikih finančnih naložb, vendar morate pokazati domišljijo in skrbnost.
Izvedite kozmetična popravila, da odstranite majhne razpoke in razpoke, popravite pokvarjeno vtičnico ali kopalniško pipo. Zamenjava tapet, novo oblazinjenje pohištva, čiščenje preprog bodo pripomogli k osvežitvi ozračja. Glede na to, da v povprečju za prodajo stanovanj potrebujemo približno šest mesecev, bi morali redno obiskovati hišo, da bi v njej vzdrževali red.
Ne pozabite na okolico. Odstranite vse odpadke, veje z dvorišča, očistite gospodarske poslopja, če obstajajo.
Vsaka hiša ima več sob. Eden od njih je sončen in topel, drugi ima dober razgled, tretji je prijeten in lahko postane knjižnica ali domača delovna soba. Pomislite na prednosti vsake sobe in jih poudarite.
Prednosti sončne sobe bodo poudarile svetle svetle zavese, cvetje na oknih. V sobi pod pisarno nalepite svetlo ozadje, obesite majhno polico s knjigami, postavite vazo z umetnim cvetjem.
Osvežite domače pohištvo, ne glede na to, ali je na prodaj ali ne. Lesene elemente pohištva lahko prelakiramo, odstranljive prevleke pa lahko kupimo za zofe, fotelje in stole.
Če v hiši nihče ne živi in je popolnoma pripravljena za vstop novih lastnikov, iz nje ni treba odstraniti sobnih rastlin, zaves, ogledal, elementov za dekoracijo sten, dokler transakcije ne zaključite.
Urejen dom z bivalnim okoljem je bolj privlačen za kupca kot gole stene, tla in stropi. Hkrati vaše osebne stvari ne bi smele biti v hiši. Dekor v hiši bi moral namigniti, da je pripravljena za vselitev novih lastnikov.
Poskusite se postaviti na čelo kupca. Na kaj bi bili pozorni pri izbiri novega zavetišča? Zagotovo bodo vaši "gostje" želeli videti vse vogale, vključno s shrambo, gospodarskimi prostori, lopami, garažo za avtomobile.
Pripravite vse, kar potrebujete. Če dajete vtis čednega lastnika, boste kupca osvojili in mu vzbudili zaupanje.
Komunikacija s kupcem naj bo mirna in enakomerna. Poskusite, da ne boste živčni, se ne motite ali preusmerite pogovora v drugo smer. Odgovorite na vprašanja odločno in samozavestno. Ne opravičujte se, če stranka opozori na napake v vašem domu.
Vprašajte, na primer o namenu nakupa. Če veste, za kakšen namen ljudje kupujejo stanovanja, se lahko osredotočite na interese obiskovalcev in svojo ponudbo predstavite v najugodnejši luči.
Poglejmo, kako deluje s preprostim primerom.
Pavel želi kupiti majhno podeželsko hišo, da bi jo lahko uporabil kot poletno kočo ali se v prihodnosti vanjo preselil za stalno prebivališče. Andrey prodaja hišo (45 kvadratnih metrov) na parceli 10 hektarjev v primestnem predmestju.
Pavel želi, da bi bilo na tem mestu kopalnica, gazebo za žar in majhno igrišče. Na Andrejevem spletnem mestu ni ničesar, toda Pavel pokaže, kje na njegovem dvorišču lahko zgradite kopališče in naredite gazebo.
Kraj, kjer Andrey z družino žari žar na žaru, je primeren za gazebo. Vleka ni, sosednja drevesa ne motijo, dim se dviga in se ne širi po mestu, ni požarno nevarnih predmetov.
Za igrišče Andrey ponuja svoj mladi vrt. Nizka drevesa že dajejo senco, med njimi lahko zlahka stoji peskovnik, napihljiv bazen, tam je priročno obesiti visečo mrežo. Ta del dvorišča je dobro viden skozi okna. Starši bodo skrbeli za otroke, ne da bi zapustili hišo.
Andrejevi stroški nepremičnin so nižji od cene parcele, ki ima poleg stanovanjske stavbe še kopališče in gazebo. Z nakupom bo Pavel prihranil določeno vsoto, ki jo bo lahko porabil za gradnjo kopališča in gazeba.
Verjetnost, da bo Pavel opravil nakup, je veliko večja, kot če bi Andrej preprosto priznal, da ni kopališč, igrišč ali čudovite krajinske zasnove.
Davčna zakonodaja Ruske federacije predvideva plačilo 13% zneska dobička. Prodajalec mora imeti nepremičnino v lasti vsaj tri leta. Trajanje lastništva se šteje od trenutka nakupa, od trenutka smrti prejšnjega lastnika (ob registraciji dediščine), od notarskega overjanja darilne listine.
Obdobje lastništva zemljišča in hiše je lahko različno, če je bila zemljišče kupljena brez objekta, hiša pa je bila zgrajena več let. V takšnih razmerah se davek obračuna samo na prodajo stavbe.
Primerjalna tabela obdavčitve nepremičnin (pred spremembami zakonodaje v letu 2016 in po začetku veljavnosti novih sprememb):
| Obdobje lastništva | Pred 1. januarjem 2016 | Po 1. januarju 2016 |
| Manj kot 3 leta | Obdavčena je 13% dohodnina: Od skupnega zneska prejetega dohodka, ki se je zmanjšal za 1 milijon rubljev; Razlika med prodajno ceno in nakupno ceno nepremičnine. | Obdavčena je 13% dohodnina: Znesek prejetega dohodka je obdavčen, vendar ne manj kot 70% katastrske vrednosti; Razlika od prodajne cene in nakupne cene nepremičnine. |
| Več kot 3 leta | Ne plačuje dohodnine | Uvede se 13% dohodnine, izjeme so privilegirani primeri, ko: Premoženje se prenese z dedovanjem ali z darilom in samo med ožjimi sorodniki; Nepremičnine so bile privatizirane; Predmet se prenese po pogodbi o dosmrtnem preživljanju z vzdrževanimi družinami. |
| Več kot 5 let | Ne plačuje dohodnine | Ne plačuje dohodnine |
Spremembe zakonodaje, podane v tabeli, so danes pomembne. Majhni dodatki so začeli veljati letos.
Od leta 2018 se na nov način razmišlja o davku na prodajo poletne rezidence. Davki se obračunavajo ločeno od prodaje zemljišč in prodaje stavbe. Ni jih mogoče povzeti.
