1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v stanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, ki zagotavljajo neoviran dostop invalidov do prostorov v stanovanjski hiši) ki se nahajajo v tem domu zunaj ali znotraj prostorov in služijo več kot enim prostorom;
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejetim na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljani in pravne osebe.
4.1. Adaptacija skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi za zagotavljanje nemotenega dostopa invalidov do prostorov v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz tretjega odstavka 15. člena tega zakonika je dovoljena brez sklepa skupščine lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši le, če se taka prilagoditev izvede brez privabljanja sredstev določenih lastnikov.
5. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša, je lahko obremenjena s pravico omejene rabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljiške parcele, če je treba zagotoviti dostop drugim osebam do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Nova obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene rabe se vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene rabe ali o pogojih takšne obremenitve se rešujejo na sodišču. Javna služnost na zemljiški parceli se vzpostavi v skladu z zemljiško zakonodajo.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
6. V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljiške parcele, na kateri je bila ta hiša, z urejanjem in urejanjem okolice. elementi in drugi, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
O vprašanju oblikovanja zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, in njenega prenosa v last lastnikov prostorov takšne hiše glej člen 16 Zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189- ФЗ.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu prostoru;
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04. 6. 2011)
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejetim na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljani in pravne osebe.
5. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša, je lahko obremenjena s pravico omejene rabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljiške parcele, če je treba zagotoviti dostop drugim osebam do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Nova obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene rabe se vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene rabe ali o pogojih takšne obremenitve se rešujejo na sodišču.
6. V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljiške parcele, na kateri je bila ta hiša, z urejanjem in urejanjem okolice. elementi in drugi, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, ki zagotavljajo neoviran dostop invalidov do prostorov v stanovanjski hiši) ki se nahajajo v tem domu zunaj ali znotraj prostorov in služijo več kot enim prostorom;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04. 6. 2011)
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejetim na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljani in pravne osebe.
4.1. Adaptacija skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi za zagotavljanje nemotenega dostopa invalidov do prostorov v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz tretjega odstavka 15. člena tega zakonika je dovoljena brez sklepa skupščine lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši le, če se taka prilagoditev izvede brez privabljanja sredstev določenih lastnikov.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
5. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša, je lahko obremenjena s pravico omejene rabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljiške parcele, če je treba zagotoviti dostop drugim osebam do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Nova obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene uporabe se vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene rabe ali o pogojih takšne obremenitve se rešujejo na sodišču. Javna služnost na zemljiški parceli se vzpostavi v skladu z zemljiško zakonodajo.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018)
6. V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljiške parcele, na kateri je bila ta hiša, z urejanjem in urejanjem okolice. elementi in drugi, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
(Šesti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 232-FZ z dne 18. decembra 2006)
Komentarji članka
1. Točka 1 komentar. Umetnost. vsebuje pravilo, ki razvija normo 1. člena 290. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ki označuje potencialno lastništvo skupnega premoženja v stanovanjski hiši s strani lastnikov prostorov v njej. To pravilo podrobneje navaja sestavo skupne lastnine po elementih. Hkrati pa seznam elementov, ki tvorijo skupno lastnino, v nasprotju s seznamom iz odstavka 1 člena 290 Civilnega zakonika Ruske federacije ni izčrpen. Na to nakazuje izraz »vključno«, ki ga uporablja zakonodajalec.
Pri odločanju o razmerju elementa do skupne lastnine se je treba voditi po znakih namena teh elementov. Obstajata dva takšna znaka.
Prvi znak je namen elementa, da služi več kot eni sobi. Drugi znak je namen elementa, da služi celotni stanovanjski hiši.
Skupno premoženje, če za to obstajajo potrebne pravne podlage, pripada lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine.
Pri določanju tehničnih in operativnih značilnosti elementov sestave skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba voditi SNiP 2.08.01-89 "Stanovanjske stavbe".
2. Odstavek 2, str. 1 pripomba. Umetnost. v nasprotju s prej veljavno normo 10. člena Zveznega zakona "O združenjih lastnikov stanovanj" (SZ RF. 1996. N 25. St. 2963; RG. 2001. 31. december; 2002. 26. marec) ne vsebuje posebnih navodil. o postopku določitve mej in velikosti zemljišča, na katerem se nahaja večstanovanjski objekt, vsebuje pa besedilo referenčne narave, ki udeležence v ustreznih razmerjih usmerja na zemljiško zakonodajo in zakonodajo o urbanizmu. Zahteve zemljiške zakonodaje glede meja in velikosti zemljiških parcel so na splošno opredeljene v členih 33, 36 Zemljiškega zakonika Ruske federacije, Zveznem zakonu o upravljanju zemljišč (RG. 2001, 23. junija), Zvezni zakon "O državnem zemljiškem katastru" (RG. 2000. 10. januar), Odlok vlade Ruske federacije z dne 7. avgusta 2002 N 576 "O postopku odsvojitve zemljiških parcel v državni lasti pred razmejitvijo državne lastnine zemljišča« (RG. 2002. 10. avg.; 2003. 27. nov.).
Podroben postopek za določanje velikosti in razmejitve zemljišč, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe, je določen z Uredbo o določanju velikosti in razmejitvi zemljišč v etažni lastnini, ki je bila odobrena z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 26. septembra 1997. N 1223 (s spremembami 21. avgusta 2000 .) (RG. 1997. 10. oktober; 1998. 16. april).
3. Točka 2 komentarji. Umetnost. določa pravne možnosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v zvezi s skupno lastnino. Ker je režim skupne lastnine opredeljen kot deljeno lastništvo, se posedovanje, uporaba in razpolaganje z njim izvaja po dogovoru vseh udeležencev v skupni lastnini (glej člene 246, 247 Civilnega zakonika Ruske federacije). Potreba po dogovoru med udeleženci v skupni lastnini glede lastništva in uporabe skupnega premoženja je posledica dejstva, da so ne glede na velikost deležev v lastninski pravici pooblastila lastnikov po obsegu enaka. Udeleženec skupne lastnine, če obstaja dejanska možnost, ima pravico zahtevati, da se mu v posest in rabo zagotovi del skupne lastnine, ki se lahko loči od drugih delov.
4. Pravilo str.3 komentarji. Umetnost. je novost v stanovanjski zakonodaji. Opozarja na edini možni način z vidika zakonodajalca za zmanjšanje velikosti skupnega premoženja - rekonstrukcijo stanovanjske hiše oziroma eno izmed njenih možnosti, katere izvedba naj bi povzročila zmanjšanje skupne površine stanovanjsko stavbo. V tem primeru zakonodajalec ne predvideva drugih načinov za zmanjšanje velikosti skupnega premoženja, na primer s spremembo mej in zmanjšanjem velikosti zemljiške parcele, na kateri se nahaja hiša.
5. 4. odstavek pripombe. Umetnost. vsebuje normo, ki konkretizira pravilo 1. člena 246. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ki vzpostavlja monopol solastnikov pri določanju pravne usode skupnega premoženja. Dogovor udeležencev v skupni lastnini o prenosu določenih elementov, ki tvorijo skupno lastnino, mora biti formaliziran s posebnim sklepom, sprejetim na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. Očitno je treba takšno odločitev sprejeti s konsenzom, saj je zaradi nepripravljenosti vsaj enega od lastnikov, da del premoženja prenese na druge osebe, postopek prenosa nelegitimen.
Možnosti prenosa so lahko zelo različne, vključno z uporabo konkurenčnih dražbenih postopkov, na primer pri podelitvi pravice do uporabe parkirišča, športnega igrišča, ki se nahaja na zemljišču, ki je del skupne lastnine.
Razmerja glede uporabe posameznih elementov skupne lastnine morajo biti formalizirana s pogodbo, ki jo skleneta solastnik in uporabnik.
6. V odstavku 5 pripombe. Umetnost. določeno je splošno dovoljenje za obremenitev zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, s pravico omejene uporabe te parcele tretjim osebam. Navedena pravica se imenuje služnost in spada v kategorijo lastninskih pravic (čl. 216, 274-277 Civilnega zakonika Ruske federacije). Služnost se ustanovi na nepremičnini, ki je v lasti, in ko se ta nepremičnina prenese na novega lastnika, ne preneha.
Praviloma se služnost vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva ustanovitev pravice omejene uporabe, in lastniki. Služnost je predmet državne registracije v skladu s pravili 27. člena Zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" (SZ RF. 1997. N 30. St. 3594; 2001. N 16 1533; 2002. N 15. člen 1377; 2003. N 24. člen 2244). Državna registracija služnosti se v Enotni državni register pravic izvede na podlagi vloge lastnikov (od njih pooblaščene osebe) ali osebe, v korist katere je služnost ustanovljena, če ima ta sklenjeno pogodbo o služnosti.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, ki zagotavljajo neoviran dostop invalidov do prostorov v stanovanjski hiši) ki se nahajajo v tem domu zunaj ali znotraj prostorov in služijo več kot enim prostorom;
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejetim na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljani in pravne osebe.
4.1. Adaptacija skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi za zagotavljanje nemotenega dostopa invalidnih oseb do prostorov v večstanovanjski stavbi v skladu z zahtevami iz tretjega odstavka 15. člena tega zakonika je dovoljena brez le, če se taka prilagoditev izvede brez vključevanja sredstev. teh lastnikov.
5. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša, je lahko obremenjena s pravico omejene rabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljiške parcele, če je treba zagotoviti dostop drugim osebam do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Nova obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene rabe se vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene rabe ali o pogojih takšne obremenitve se rešujejo na sodišču.
6. V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljiške parcele, na kateri je bila ta hiša, z urejanjem in urejanjem okolice. elementi in drugi, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
1. Komentirani člen ureja razmerja skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, kjer so prostori (stanovanjski in nestanovanjski) v lasti različnih subjektov, tudi javnih. Poleg tega so vprašanja skupne lastnine skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi urejena na enak način v vseh večstanovanjskih stavbah, ne glede na število lastnikov, število prostorov v takšni hiši, pa tudi prisotnost ali odsotnost stanovanja. združenje lastnikov stanovanj ali katera koli druga organizacija.
2. Točka 6 Pravilnika o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje in stanovanjske hiše kot nujnih in podvrženi rušenju, ki jih je odobrila Uredba Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47, določa, da agregat dveh ali več stanovanj se prizna kot stanovanjska stavba, ki ima samostojne izhode bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni hiši. Stanovanjska hiša vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Tako se stavba, ki vsebuje dve ali več stanovanj, šteje za stanovanjsko stavbo in zanjo veljajo vsa pravila stanovanjske hiše.
Komentirani člen 36 LC RF zagotavlja dokaj popoln seznam predmetov, ki so del skupne lastnine. Skupna lastnina obsega prostore, namenjene servisiranju lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi. Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491, zagotavljajo še podrobnejši seznam predmetov, ki so del skupne lastnine stanovanjske stavbe. (2. člen).
Sestava skupnega premoženja po tem pravilniku vključuje:
a) prostori v večstanovanjski hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za več kot en stanovanjski in (ali) nestanovanjski prostor v tej stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: skupni prostori), vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami , dvigala, dvigalni in drugi jaški, hodniki, invalidski vozički, podstrešja, tehnična nadstropja (vključno z vgrajenimi garažami in ploščadmi za motorna vozila, zgrajenimi na stroške lastnikov prostorov, delavnic, tehničnih podstrešij) in tehničnimi kleti, v katerih so inženirske komunikacije, ki sicer oskrbujejo več kot en stanovanjski in (ali) nestanovanjski prostor v opremi večstanovanjske stavbe (vključno s kurilnicami, kotlovnicami, dvigalnimi enotami in drugo inženirsko opremo);
c) ogradne nosilne konstrukcije stanovanjske hiše (vključno s temelji, nosilnimi stenami, talnimi ploščami, balkonskimi in drugimi ploščami, nosilnimi stebri in drugimi nosilnimi konstrukcijami);
d) ograjene nenosilne konstrukcije večstanovanjske stavbe, ki služi več kot enemu stanovanjskim in (ali) nestanovanjskim prostorom (vključno z okni in vrati skupnih prostorov, ograjami, parapeti in drugimi ograjenimi nenosilnimi konstrukcijami);
e) mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v stanovanjski stavbi zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu stanovanjskemu in (ali) nestanovanjskemu prostoru (stanovanju);
f) zemljiško parcelo, na kateri se nahaja večstanovanjski objekt in katere meje so določene na podlagi podatkov državne katastrske evidence, z elementi krajinskega in krajinskega urejanja;
g) drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju večstanovanjske stavbe, vključno s transformatorskimi postajami, toplotnimi točkami za oskrbo ene večstanovanjske stavbe, skupnimi parkirišči, garažami, otroškimi in športnimi igrišči, ki se nahajajo v mejah zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša se nahaja .
Skupna lastnina vključuje tudi notranje inženirske sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo in plinom, ki jih sestavljajo dvižni vodi, odcepi od dvižnih vodov do prve odklopne naprave, ki se nahajajo na odcepih od dvižnikov, te odklopne naprave, skupna (splošna hiša) hladna in topla voda števcev, prvih zapornih in regulacijskih ventilov na izhodih znotraj stanovanjske napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih, notranji ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih voda, ogrevanje elementi, regulacijski in zaporni ventili, naprave za skupno (skupno hišno) merjenje toplotne energije, kot tudi druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih, sistem za napajanje znotraj hiše, ki ga sestavljajo vhodne omare, vhodne distribucijske naprave, oprema za zaščito, spremljanje in krmiljenje , skupne (skupne) naprave za merjenje električne energije, talni ščitniki zalivi in omare, svetlobne inštalacije v skupnih prostorih, elektro inštalacije sistemov za odvod dima, avtomatski požarni alarmni sistemi za interno požarno oskrbo z vodo, tovorna, potniška in požarna dvigala, avtomatske zaklepne naprave za vhodna vrata stanovanjske hiše, omrežja (kabli) od zunanjo mejo, določeno v skladu z 8. točko tega pravilnika, do posameznih, skupnih (stanovanjskih) števcev električne energije in druge električne opreme, ki se nahaja na teh omrežjih.
3. V 8. točki zgoraj navedene uredbe je določeno, da je zunanja meja elektroenergetskih, toplotnih, vodovodnih in sanitarnih omrežij, informacijskih in telekomunikacijskih omrežij (vključno z omrežji žičnega oddajanja, kabelske televizije, optičnih omrežij, telefonskih vodov in drugih podobnih omrežij), ki so del skupne lastnine, razen če zakonodaja Ruske federacije določa drugače, je zunanja meja stene stanovanjske hiše in meja operativne odgovornosti ob prisotnosti skupne (skupne hiše) merilne naprave. ustrezen komunalni vir, če ni drugače določeno s sporazumom med lastniki prostorov z izvajalcem komunalnih storitev ali organizacijo za oskrbo z viri, je kraj priključitve skupne (skupne hiše) merilne naprave z ustreznim inženirskim omrežjem, vključenim v stanovanjsko hišo. .
Hkrati je v pod. »g« 2. odstavek iste uredbe določa, da so skupna lastnina večstanovanjske stavbe objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju večstanovanjske stavbe, vključno s transformatorskimi postajami, toplotnimi točkami za oskrbo ene večstanovanjske stavbe, skupnimi parkirišči. , garaže, otroška in športna igrišča, ki se nahajajo v mejah zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša. Ti objekti se nahajajo na lokalnem območju, tj. nekaj oddaljenosti od doma.
Zakonodajalec je ugotovil, da je sosednje ozemlje del skupnega premoženja, zato skupna lastnina vključuje predmete, ki se nahajajo na tem ozemlju in so namenjeni oskrbi hiše. Če pa so transformatorske postaje, ogrevalna mesta, namenjena za oskrbo ene večstanovanjske stavbe, del skupne lastnine, so tudi omrežja za oskrbo z električno energijo in toploto, ki izhajajo iz teh objektov, del skupne lastnine, kljub dejstvu, da se nahajajo na razdalji od zunanja stena Hiše.
Posledično so v skupno lastnina vključena elektroenergetska, toplotna, vodovodna in sanitarna omrežja, informacijska in telekomunikacijska omrežja, ki so v skupni lasti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in so oddaljena od zidu hiše. , ne glede na dogovor z izvajalcem komunalnih storitev. In ker je zemljišče v skupni lasti stanovanjske hiše, je treba v skupno lastnino vključiti tudi inženirske komunikacije. Stanovanjski zakonik Ruske federacije ne predvideva drugih možnosti.
4. Sestava skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi obsega zemljišče, na katerem se nahaja omenjena hiša, z elementi za urejanje okolice in krajine. Vendar meje zemljišč, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe, še zdaleč niso določene v vseh primerih.
V odstavku 2 čl. 36 zemljiškega zakonika Ruske federacije določa, da se v obstoječem razvoju zemljišča, na katerih so objekti, ki so del skupne lastnine stanovanjske stavbe, stanovanjskih stavb in drugih objektov, zagotavljajo kot skupna lastnina v skupno skupno lastnino. lastnikov stanovanj na način in pod pogoji, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.
Po drugi strani pa v čl. 16 Uvodnega zakona v Stanovanjski zakonik Ruske federacije je določeno, da je v obstoječem razvoju naselij zemljišče, na katerem se nahajajo stanovanjska hiša in drugi nepremičninski objekti, vključeni v takšno hišo, skupna skupna lastnina. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska stavba in drugi nepremičninski objekti, ki so del takšne hiše, ki je nastala pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in za katero je bila opravljena državna katastrska registracija, je brezplačno prenesena v skupno skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Torej, če so ob začetku veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določene meje zemljiške parcele, na kateri se nahajajo stanovanjska stavba in drugi nepremičninski objekti, vključeni v takšno hišo, in je bil opravljen katastrski vpis, potem ta zemljiška parcela brezplačno preide v skupno skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi od trenutka, ko začne veljati Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
V primeru, da meje zemljiške parcele niso določene, ima vsak lastnik prostorov v večstanovanjski hiši pravico, da se obrne na državne organe ali lokalne samouprave z vlogo za določitev mej zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša. se nahaja. Zemljiška parcela preide brezplačno v skupno skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši od trenutka državne katastrske evidence te zemljiške parcele, na kateri so stanovanjska hiša in drugi nepremičninski objekti, ki so vključeni v takšno hišo. nahajajo.
Od trenutka katastrskega vpisa zemljiška parcela nastane kot objekt, je vključena v skupno last stanovanjske hiše in ob nastanku.
Novozgrajene ali rekonstruirane večstanovanjske stavbe in drugi nepremičninski objekti, ki so del takšnih hiš, so po začetku veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sprejeti v obratovanje šele, ko so oblikovane zemljiške parcele, na katerih se nahajajo takšne stanovanjske stavbe. . V tem primeru je zemljišče takoj vključeno v skupno lastnino stanovanjske stavbe.
Če se stanovanjska hiša začne obratovati izmenično, se lastništvo zemljiške parcele vključi v stanovanjsko hišo in prenese v skupno deljeno last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši od trenutka, ko je prva faza stanovanjske stavbe sprejeta v obratovanje, če se zemljišče ne oblikuje med dobavo prve faze le pod obstoječo stavbo. To je posledica dejstva, da v obstoječi stavbi (in prva faza hiše je že obstoječa stavba) zemljišče ob nastanku zemljiške parcele postane last lastnikov prostorov stanovanjske hiše in lastnik prostorov v stanovanjski hiši pridobi delež v lastništvu skupnega premoženja, ki vključuje in zemljiško parcelo.
Zemljiški zakonik Ruske federacije (2. del, člen 36), Stanovanjski zakonik Ruske federacije (člen 36) Uvodni zakon v Stanovanjski zakonik Ruske federacije (člen 16) določa, da lastniki prostorov v stanovanjski hiši ne more imeti drugih pravic na zemljiški parceli, razen lastninske pravice.
5. V odstavku 7 Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 "O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in Pravil za spremembo višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in izvajanja del upravljanja, vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) z prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, določa, da državni organi in lokalne samouprave zagotoviti državni katastrski vpis zemljiških parcel, na katerih se nahajajo večstanovanjske stavbe, brez zaračunavanja plačila od lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
Tako je bila vzpostavljena obveznost organov lokalne samouprave in državnih organov, da oblikujejo zemljišča, na katerih se nahajajo stanovanjske hiše.
6. Zemljiške parcele, na katerih se nahajajo večstanovanjske stavbe, so namenjene ne le za uporabo lastnikov prostorov v teh hišah, temveč tudi za uporabo številnih drugih oseb. V zvezi s tem lahko vsaka ograja ali razvoj zemljiške parcele, ki ovira prehod ali prehod, praviloma povzroči kršitev pravic državljanov in pravnih oseb. Na teh lokacijah se lahko nahajajo dovozi, igrišča, nizi zelenih površin in drugi objekti, namenjeni uporabi neomejenega kroga ljudi. V takih primerih se lahko te zemljiške parcele obremenijo s pravico omejene rabe drugih oseb (služnost).
Obremenitve, ki so obstajale pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ne prenehajo s prenosom lastništva zemljišča. Če je obremenitev ugotovljena po uveljavitvi tega zakonika, se taka obremenitev zemljiške parcele določi sporazumno med osebo, ki zahteva vzpostavitev takšne obremenitve zemljiške parcele, in lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi.
Če se stranki ne dogovorita o obremenitvi zemljiške parcele z novo služnostjo, se lahko spor o njeni ustanovitvi oziroma pogojih obremenitve s pravico omejene rabe reši na sodišču.
7. Skupno premoženje v večstanovanjski hiši je v skupni skupni lasti lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu: lastniki prostorov) te hiše, lastnikov stanovanj.
V strukturi stanovanjske hiše ločimo dva dela, od katerih sta eden stanovanjski in nestanovanjski prostor v lasti državljanov, pravnih oseb ali javnih oseb, drugi del stanovanjske stavbe - skupna lastnina pa je v skupni skupni lasti. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Prostori v stanovanjski hiši so predmet lastninske pravice. Lastninska pravica in druge stvarne pravice do prostorov v stanovanjski stavbi so predmet državne registracije v primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja. Skupna lastnina v stanovanjski hiši je en sam nedeljiv objekt in je v skupni delniški lasti. Hkrati je treba opozoriti, da lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso lastniki kleti, podstrešja, opreme, zemljišč in drugih predmetov posebej. So lastniki skupnega premoženja kot enotnega nedeljivega premoženja. V tem primeru je predmet lastnine skupna lastnina kot samostojen objekt.
Iz navedenega lahko sklepamo, da stanovanjska hiša kot enoten kompleks nepremičnin ne more biti samostojen predmet lastninske pravice (kot tudi druge lastninske pravice), saj so predmet lastninske pravice stanovanjski prostori v njej, ostalo pa (skupna lastnina) je v skupni lastnini lastnikov stanovanjskih nepremičnin. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja med lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi nastane po zakonu ob nastanku lastninske pravice na prostorih, ki so jih pridobili v hiši.
8. Skupno premoženje v stanovanjski hiši ni predmet odtujitve. V civilnem prometu ne sodeluje kot samostojen objekt. Tudi ločeni deli skupnega premoženja niso predmet odtujitve. Niso samostojni predmeti lastninske pravice ali drugih lastninskih pravic.
Nekateri deli skupnega premoženja se lahko zaradi rekonstrukcije pripojijo na prostore. Na primer, del podstrešnega prostora je mogoče pritrditi na bivalni prostor, kar ima za posledico povečanje velikosti bivalnega prostora. Takšna dejanja je mogoče izvesti z rekonstrukcijo prostorov in dela skupnega premoženja. Kot rezultat rekonstrukcije se pojavi nov objekt - stanovanje večje površine, medtem ko se površina podstrešnega prostora zmanjša. Ker se taka rekonstrukcija izvaja v zvezi s skupnim premoženjem v stanovanjski hiši, je potrebno soglasje drugih lastnikov prostorov. Takšno soglasje je mogoče pridobiti na način, določen v čl. — (glej komentar k navedenim členom). Po pridobitvi soglasja lastnikov prostorov se lahko rekonstrukcija izvede v skladu z zahtevami tega zakonika in zakonodaje Ruske federacije o urbanističnem načrtovanju.
9. Po odločitvi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je mogoče določene predmete skupne lastnine prenesti v uporabo tretjim osebam. Takšen sklep se praviloma sprejme na skupščini na način, ki ga predpisuje čl. - 48 LC RF (glej komentar k tem člankom). S sklepom skupščine pa je lahko društvo lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga pooblaščena za prenos dela skupnega premoženja v uporabo.
Zaradi funkcionalnih lastnosti vseh predmetov skupne lastnine ni mogoče prenesti na druge osebe niti za uporabo. Med objekte skupne lastnine sodijo medstanovanjska stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalni in drugi jaški, hodniki, nosilne in ogradne nenosilne konstrukcije, strojna, elektro, vodovodna in druga oprema, vsi odseki dovozov, pešpoti in drugi objekti. , prenos v uporabo, ki onemogoča uveljavljanje pravic lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
Predmeti skupne lastnine, katerih uporaba ne bo povzročila kršitve pravic lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se lahko prenesejo v uporabo posameznikom ali pravnim osebam (na primer klet). Vendar kleti, tako kot katerega koli drugega dela skupnega premoženja, ni mogoče izpostaviti kot samostojnega predmeta lastninske pravice.
V zvezi z delom skupne lastnine je nemogoče izvajati tehnično računovodstvo in mu dodeliti katastrsko številko, opraviti državno registracijo lastninskih pravic. Vsa ta dejanja so nemogoča zaradi dejstva, da je skupna lastnina nedeljiv premoženjski kompleks. Posledično transakcija z delom skupne lastnine kot nepremičnine ni mogoča, saj tak samostojni objekt ne obstaja. Prenos v uporabo katerega koli dela skupnega premoženja mora biti izveden v skladu s predpisi za posle s premičninami.
Prenos v uporabo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi opravijo lastniki prostorov.
Če v večstanovanjski hiši ni združenja lastnikov stanovanj, so stranke pogodbe o prenosu dela skupnega premoženja v uporabo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši. Pogodbo lahko podpiše eden od lastnikov, če ga za to pooblasti skupščina lastnikov. Če je v večstanovanjski hiši ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga, potem družba oziroma zadruga nastopa kot stranka pogodbe o prenosu dela skupnega premoženja v uporabo. V tem primeru partnerstvo ali zadruga deluje v svojem imenu, vendar v interesu lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
10. V primeru uničenja ali rušenja stanovanjske hiše ostane zemljišče v skupni skupni lasti lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki se je prej nahajala na tem mestu. Lastniški deleži na zemljiškem zemljišču udeležencev v skupni lasti ostajajo enaki deležu skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v 6. delu komentiranega člena 36 LC RF, v skladu s civilnim pravom.
Vendar so lastniki takšne parcele pri razpolaganju s tem zemljiščem bistveno omejeni (glej komentar k temu članku).
S tem člankom AKATO odpira serijo publikacij o razkritju. Ti miti (ali napačne teorije) po mnenju strokovnjakov AKATO škodujejo stanovanjskim in komunalnim storitvam Rusije, prispevajo k rasti družbene napetosti, razvoju """ med potrošniki in ponudniki komunalnih storitev. Članki cikla so priporočljivi ne le za strokovnjake v stanovanjskem sektorju, ampak predvsem za potrošnike stanovanjskih in komunalnih storitev (HCS). Na voljo je celoten seznam člankov iz serije Miti o stanovanjih in javnih službah
**************************************************
Ta članek se bo osredotočil na dokaj pogosto lažno teorijo, ki trdi, da lastniki prostorov stanovanjske hiše (MKD) niso lastniki skupnega premoženja (OI) hiše.
Zagovorniki postulata Skupno premoženje MKD ne pripada lastnikom prostorov” menijo, da vzdrževanje skupnega premoženja ne more biti v pristojnosti etažnih lastnikov iz preprostega razloga, ker OI ne pripada tem istim lastnikom.
Argumenti v prid takšne teorije so najpogosteje izraženi na naslednji način:
1) Prej so vse hiše pripadale državi, kasneje je bil celoten stanovanjski fond prenesen na občine. Stanovanja so bila privatizirana, skupna lastnina pa je ostala občinska last, saj ni bila privatizirana;
2) Vsaka lastninska pravica na kateri koli nepremičnini je predmet državne registracije, in ker lastniki prostorov te MKD nimajo lastninskih listin za skupno premoženje MKD, jim ta nepremičnina ne pripada.
In ker skupno premoženje hiš pripada bodisi državi, bodisi občini, bodisi družbi za upravljanje ali HOA, se naredi očiten sklep - lastnikom prostorov ni treba plačevati vzdrževanja skupnega last MKD.
Hkrati pa privrženci obravnavane teorije menijo, da so določbe 154. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Stanovanjski zakonik Ruske federacije) nezakonite, ki določajo, da plačilo za vzdrževanje stanovanje vključuje pristojbino" za vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši", norme 3. dela 30. člena LC RF (" Lastnik stanovanja nosibreme vsebino … splošno lastnine lastniki prostorov v ustrezni stanovanjski hiši ...”), 1. del člena 39 LC RF (“ Lastniki prostorov v stanovanjski hišibremeizdatki zavsebino splošno lastnine v stanovanjski hiši”), številne druge določbe zakona.
Opozoriti je treba, da priznanje zgornjih norm kot nezakonitih ni izvedlo sodišče, temveč sami širilci teorije - predvsem na številnih internetnih virih.
Seveda je zgornja teorija napačna. Edini lastnik skupnega premoženja stanovanjske hiše, pa tudi edini lastnik MKD, ne obstaja!
Lastniki prostorov MKD so skupni lastniki skupnega premoženja in so dolžni vzdrževati to OI, tako kot vsako drugo premoženje.
Utemeljimo te trditve z logičnega in pravnega vidika.
Recimo, da so lastninske pravice etažnih lastnikov omejene le na njihove prostore in v resnici ne segajo na skupno lastnino. V tem primeru oseba, ki zapusti svoje stanovanje na pristanišču, vstopi na ozemlje lastnine nekoga drugega. Opozoriti je treba, da lastniku tega zelo skupnega premoženja ni mogoče ustvariti nobenih ovir za uporabo njegovega premoženja in njegovo zaščito pred posegi tujih oseb.
To pomeni, da ni nobenih ovir za lastnika skupnega premoženja, da bi na primer plačal prehod skozi svoje ozemlje, določil tarifo (na primer 10 rubljev za vsak korak) in pobral pristojbino od vseh, ki bi iti skozi njegovo lastnino. In če želi lastnik stanovanja priti v svoje prostore preko skupne lastnine (na primer po istem stopnišču, ki je v lasti kakšnega drugega lastnika), bi bil dolžan plačati lastniku te skupne lastnine po uveljavljeni tarifi.
In zakaj lastnik skupnega premoženja v svojih prostorih ne bi odpiral na primer skladišča? Shranjujte na primer deske ali opeke na stopnicah, podestih, kleteh in podstrešjih. Konec koncev je to njegova lastnina - ima pravico, da jo uporablja po svoji presoji. In to, da stanovalci stanovanj ne morejo priti v svoja stanovanja, je njihov problem - naj v svoje prostore plezati skozi okno ali na kakršen koli drug način, ki ni povezan z gibanjem na lastnini nekoga drugega.
Lahko si seveda izmislite, da naj bi skupno premoženje pripadalo državi ali občini, kar pa spet po nekih izmišljenih normah " tega ne moreš storiti ljudem».
A znano je, da imata tako občina kot država svojo lastnino pravico prodati, dati v najem itd. Recimo, da bo skupno premoženje prodano ali oddano v najem določeni osebi, ki bo določila tarifo za plačan prehod ali opremila skladišče v vhodu - in tej osebi takih dejanj absolutno ni mogoče prepovedati! Težko si je predstavljati, da vsak občan, ki najame občinsko stavbo, nima pravice prepovedati prehoda skozi to stavbo nedoločenemu krogu oseb. Toda takšna soba je lahko stanovanje! Ali so najemniki socialnih ali poslovnih stanovanj dolžni spustiti v svoja stanovanja vsakogar, ki želi? In če verjamete zagovornikom veljavne lažne teorije, so stopnice, podstrešja, kleti ista občinska last kot stanovanja, v katerih so najemniki.
Toda poleg prostorov skupna lastnina vključuje na primer skupne gradbene sisteme za ogrevanje, elektriko, oskrbo z vodo in sanitarno opremo. Je to tudi lastnina nekoga, ki ni povezana z lastniki prostorov? Toda zakaj potem lastnik te nepremičnine potrebuje cevi, po katerih se voda dovaja odjemalcem, ki niso v sorodu z lastnikom cevi? Konec koncev nič ne prepoveduje temu lastniku, da bi na primer te cevi prodal za odpadno kovino - navsezadnje je to njegova last! In kaj, če bo po demontaži in prodaji cevi komu v hiši izginila voda? Naj si gradijo svoje vodovodne sisteme, vodijo svoje cevi, kjer jim je volja, ali pa živijo brez vode, brez svetlobe, brez kanalizacije. Kakšen posel ima lastnik navadnih hišnih cevi, žic in druge opreme s težavami teh najemnikov?
Kot je razvidno iz zgornje utemeljitve, domneva, da ima skupna lastnina MKD določenega posameznega lastnika, vodi v utemeljitev določene absurdne situacije.
Prav za preprečitev takšnega absurda stanovanjska zakonodaja določa, da skupno premoženje v stanovanjski hiši pripada lastnikom prostorov v takšni hiši na podlagi skupne skupne lastnine (člen 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Federacije), medtem ko bi delež v skupni lastnini OI v MKD lastnika prostorov v tej hiši morala usoda lastništva omenjenih prostorov, in dodelitev v naravi lastniškega deleža v skupni lastnini . OI v MKD je prepovedan (člen 37 LC RF).
Tako so lastniki prostorov v skupni lasti skupnega premoženja, nimajo pravice, da bi ga razdelili med seboj (nesprejemljivo je na primer ugotoviti, da ima eden sosed v lasti sode stopnice, drugi - lihe , tretji - klet, četrti - podstrešje itd.). Skupna lastnina je namenjena vsem lastnikom prostorov MKD, pripada tem lastnikom prostorov in se vzdržuje na njihove stroške.
Kot je navedeno zgoraj, del 1 člena 36 LC RF kompleti: " 1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v stanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine ...«, ista norma določa seznam skupnega premoženja MKD.
člen 290 Civilnega zakonika Ruske federacije potrjuje dano normo:
« 290. člen Skupna lastnina etažnih lastnikov v stanovanjski hiši
1. Lastniki stanovanj v stanovanjski hiši imajo v lasti skupne prostore hiše, nosilne konstrukcije hiše, strojno, električno, sanitarno in drugo opremo zunaj ali znotraj stanovanja, ki služi več kot enemu stanovanju, na na podlagi skupne skupne lastnine.
2. Lastnik stanovanja ni upravičen odtujiti svojega deleža v lastništvu skupne lastnine stanovanjske stavbe, pa tudi opravljati druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva stanovanja.».
37. člen LC RF namesti:
« Določanje deležev v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši:
1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski hiši lastnika prostorov v tej hiši je sorazmeren z velikostjo skupne površine omenjenih prostorov.
2. Delež v skupni lastninski pravici skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostora v tej hiši sledi usodi lastništva omenjenih prostorov.
3. V primeru prenosa lastninske pravice na prostor v stanovanjski hiši je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši novega lastnika teh prostorov enak deležu v skupni lastnini navedene skupne lastnine. lastnine prejšnjega lastnika takšnih prostorov.
4. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen:
1) opraviti delitev svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
2) odtujiti svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši in opraviti druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva določenih prostorov.».
V zvezi z argumentom, da lastništvo skupnega premoženja ni registrirano, je treba navesti več norm zakonodaje Ruske federacije.
38. člen LC RF: « Pridobitev deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši pri pridobitvi prostorov v takšni hiši:
1. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski stavbi se na pridobitelja prenese delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
2. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastništva prostorov v večstanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v takšni hiši, so nični.».
23. člen Zveznega zakona z dne 21. julija 1997N122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi":« 23. člen Državna registracija pravic na nepremičninah in transakcij z njimi v večstanovanjskih stavbah:
1. Državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v večstanovanjskih stavbah se izvaja v skladu s tem zveznim zakonom in Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije.
2. Državna registracija nastanka, prenosa, omejitve (obremenitve) ali prenehanja pravice do stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah je hkrati državna registracija pravice skupne skupne lastnine skupnega premoženja, ki je neločljivo povezana z to».
Tako je potrdilo o državni registraciji lastništva prostorov večstanovanjske stavbe hkrati potrdilo o državni registraciji pravice skupne skupne lastnine skupnega premoženja MKD.
Glede obveznosti lastnikov prostorov MKD vzdrževanja skupnega premoženja je treba opozoriti na vsebino člen 39 LC RF: « Vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši:
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni hiši, je določen z deležem skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v takšni hiši. hiša navedenega lastnika ...».
Seveda, določbe 30. in 154. člena LC RF, katerega legitimnost oporekajo privrženci lažne teorije, je pravzaprav popolnoma zakonita.
Kot posledice uvedbe teorije o nevpletenosti lastnikov prostorov MKD v lastništvo skupnega premoženja hiše lahko izpostavimo tako nepripravljenost plačevanja vzdrževanja kot vzdrževanja tega premoženja, ki pripada neznanim osebam. ljudi, in izključno potrošniški brezskrben odnos do te nepremičnine. Zelo pogosto prebivalci hiš, ki jih vodi veljavna napačna teorija, v škodi, poškodbi, uničevanju "tujega premoženja", v njegovem onesnaženju ne vidijo nič strašnega. Konec koncev je ena stvar imeti svoje stanovanje, v katerem nočeš smetiti, ne želiš česa razbiti in pokvariti, in čisto drugo je imeti nekdo vhod, kamor lahko mečeš smeti, in barvaš stene. , in razbijte steklo. Vendar pa vsi najemniki ne razumejo, da se zamenjava razbitega stekla, čiščenje vhodov, tekoča popravila in vzdrževanje vseh struktur in struktur hiše izvajajo na stroške teh najemnikov samih, iz njihovih sredstev, plačanih za "vzdrževanje stanovanj". storitev. In bolj ko se kaže "barbarski" odnos do skupne lastnine hiše, bolj ko je ta lastnina poškodovana in onesnažena, več sredstev je potrebnih za njeno vzdrževanje v ustrezni obliki.
Obravnavana napačna teorija in podobne ne nosijo nobenih konstruktivnih informacij, temveč so namenjene zgolj vnašanju v misli potrošnikov misli, da so zavedeni in jim neutemeljeno zaračunavajo denar za vzdrževanje lastnine, ki jim ne pripada. Očitno iz tega ne more biti nobenih pozitivnih posledic.
Pravzaprav skupna lastnina MKD pripada izključno lastnikom prostorov v tej hiši in nihče drug. Kot drugo potrditev te okoliščine lahko navedemo na primer dejstvo, da v USRR ni podatkov o predmetih, kot so MKD ali skupna lastnina MKD - ti predmeti nimajo edinega lastnika in lastninske pravice do take predmeti niso registrirani.
Napačna teorija, podana v argumentih, da skupna lastnina MKD ne pripada lastnikom prostorov MKD, je v celoti ovržena.
In končno, bralce bi rad opozoril pred dokaj pogosto napako, ko se pojem "stanovanjska stavba" zamenjuje s pojmom "stanovanjska stavba". To sta dve različni definiciji. Stanovanjska stavba pripada enemu lastniku, stanovanjska stavba pa je sestavljena iz zbirke stanovanj različnih lastnikov.
Del 2 člena 16 LC RF: " Stanovanjska stavba priznava se individualno določena stavba, ki je sestavljena iz prostorov in prostorov za pomožno rabo, ki so zasnovani za zadovoljevanje domačih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni stavbi.».
Odstavek 6 Resolucije vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N47: " stanovanjska stavba prepozna se sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo samostojne izhode bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, bodisi na skupne prostore v takšni hiši. Stanovanjska hiša vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo».
