Kaj je sosednje ozemlje? Pred začetkom gradnja večnadstropne stavbe po potrebi bi bilo treba prenesti vrsto zemljišča iz ene kategorije v drugo.
Poleg tega in meje mesta se razjasnjujejo, ki mora nujno pripadati tej stavbi.
To pomeni, da je zemljišče za to hišo razdeljena na dva dela- pod in okoli hiše. Pravni problem je pogosto pravilna dodelitev zemljišča, ki obdaja hišo. To je ta del in imenovano sosednje ozemlje.
Pomembno! Opredelitev funkcij in statusa lokalnega območja je podana v Stanovanjskem zakoniku (člen 36, odstavek 4) in v zakonu št. 189 FZ "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika" (Člen 16).
Tako se sosednje ozemlje imenuje zemljišče ob hiši, ki ima jasne meje, registrirano pri organih državna registracija nepremičnin, ki prebivalcem zagotavlja uresničitev pravice do ugodnega okolja, ki vsebuje predmete za urejanje okolice in izboljšanje te hiše.
Poseben status zemljišča, ki stoji ob hiši, je potrebno za zagotovitev naslednjih funkcij (RF LC, člen 36, zakon št. 189 FZ, člen 16, Civilni zakonik Ruske federacije, člen 35).
Vsak kos zemlje pod jurisdikcijo države, ima svoj pravni status... Sosednja območja niso izjema pri tej pravici. Njihov status zagotavljajo naslednji predpisi.
Člen 36.
42. člen
Vsak ima pravico do ugodnega okolja, zanesljivih informacij o njegovem stanju in do odškodnine za škodo, povzročeno njegovemu zdravju ali premoženju z okoljskim prekrškom.
58. člen
Vsak je dolžan ohranjati naravo in okolje, skrbeti za naravne vire.
Pozor! Med najrazličnejšimi regulativnimi dokumenti je treba izpostaviti glavne, ki bi jim morali slediti stanovalci stanovanjskih stavb. To sta urbanistični zakonik in zakon "O izvajanju stanovanjskega zakonika".
Težava izvajanje pravne države in obveznosti glede zemljišča s tem namenom zapleta dejstvo, da je meje niso določene na terenu.
Poleg tega pogosto niso pravno opredeljeni, saj se v bistvu ne zanašajo na nobene pravne norme. Navsezadnje bi moral biti vsak kos zemlje registrirana pri organih Roseestra.
V dokumentih tega organa je treba določiti tudi predvideni namen spletnega mesta opisane so njegove meje in položaj... Če se to ne naredi, dejansko za to hišo ni sosednjega ozemlja. Ta problem je še posebej oster za stare stavbe, ki so bile zgrajene na podlagi drugih standardov (zakon št. 189 FZ, člen 16).
Za določitev velikosti in meje lokalnega območja, je treba uporabiti predpise iz 43.4. člena urbanističnega zakonika. Vsak subjekt zveze lahko svoje predpise prilagodi, vendar se to opravi v skladu s splošno formulo za izračun sosednjega ozemlja.
Ta formula upošteva dimenzije in bistvene značilnosti hiše, gostota gradnje (kako blizu so sosednje hiše), površina danega mikroskopa. Upoštevajo se skupna površina stanovanj in nestanovanjskih prostorov, nadstropja stavbe, leto gradnje, regionalni standard za območje ozemlja.
Potem ko je sosednje ozemlje dobilo svoje parametre in formalizirano v Rosreestr, se določi vrstni red njegove vsebine. Ta postopek vodi Združenje lastnikov stanovanj (HOA). Narava upravljanja je oblikovana na skupščini delničarjev. Na istem mestu družba za upravljanje določi, s katerim je sklenjena pogodba (46. člen LC RF).
Ker so vsi lastniki stanovanj lastniki svojega dela sosednjega ozemlja, potem takšni lastništvo obdržijo najemniki tudi če se hiša poruši ali poruši. Vsak nekdanji najemnik hiše je še naprej lastnik zemljišča na podlagi veljavna zemljiška zakonodaja.
Vendar se ta pravica ohrani le, dokler dana zemljišča ostanejo v prejšnjem statusu. Potem ko se zemljišče premakne v drugo kategorijo oz bo spremenil svoj namen, pravica do lastništva se bo prav tako spremenila. Na primer, gradnja nove hiše na mestu stare z novimi najemniki in lastniki korenito spremeni tako sosednje ozemlje kot njegove lastnike (zakon št. 189 FZ, člen 16).
Pozor! Ne smemo pozabiti, da delno lastništvo lokalnega območja lastnikom nalaga številne omejitve. Dvorišče v bližini hiše ni ločeno stanovanje.
Tukaj morate živeti pravila sobivanja, ki jih ne določa le skupščina HOA, temveč tudi standardi zvezne, regionalne in občinske ravni (člen 36 GrK, zakon št. 189 FZ, člen 16).
V mestih običajno najbolj boleča tema je potovanje in parkiranje. Potovanje na določenem območju lokalnega območja je lahko omejeno, vendar pod pogojem, da hkrati dostopne ceste niso blokirane do objektov za številne druge lastnike avtomobilov.
Številna parkirišča na sosednjem delu ozemlja, pa tudi na drugih javnih mestih, upoštevati vse predpise od cestnih pravil. Ta zahteva ustreza obremenitev zemljiške parcele sosednje ozemlje s pravico do omejitve uporabe drugih oseb (odstavek 5 člena 36 LC LC).
to kombinacija deljenega lastništva z življenjskimi pravili po normah skupnega prostora je specifičnost takšnih zemljišč.
Če želite izračunati, koliko metrov od hiše se upošteva sosednje ozemlje, morate jasno opredeliti, kaj ta koncept pomeni. Če je za stanovanjsko hišo odgovor nedvoumen - to je zemljišče, ki se nahaja tik ob hiši, potem pri zasebni hiši obstajajo razlike.
Če pojem "sosednje ozemlje" razumemo kot zemljišče, ki se nahaja okoli stanovanjske stavbe znotraj meja zemljišča, ga je mogoče izračunati. Potrebne informacije so vsebovane v listinah hiše. V katastrskem potnem listu so označene meje lokacije, v tehničnem potnem listu za hišo pa območje stavb.
Če poznate te parametre, lahko matematično izračunate površino sosednjega ozemlja:
S pr. Terr. = S račun. - F strel kje:
Na prvi pogled je to enostavno, vendar se meje zemljišč v naravi zelo pogosto razlikujejo od tistih, ki so navedene v dokumentih. Zato se lahko na sosednjih območjih pojavijo sporna vprašanja.
Območje, ki meji na zemljišče v zasebni lasti, ne pripada lastniku hiše. To zemljišče je v občinski ali državni lasti. Zakonodaja ne predpisuje jasnih meja tega ozemlja, poleg tega pa niti ne daje takega koncepta.
Kaj je to ozemlje? To je območje vzdolž oboda gospodinjstva (brez strani, ki mejijo na druga gospodinjstva).
Lastnik hiše nima pravice samostojno razpolagati s tem ozemljem: premakniti ograjo nanjo, razširiti meje svojega spletnega mesta, zgraditi prizidke do hiše itd.
Glede na to, da je sosednje ozemlje v občinski / državni lasti, ga je v nekaterih primerih dovoljeno prenesti v zasebno last. Razlika med sosednjim območjem in "notranjim" ozemljem lastništva stanovanj je v tem, da ima lahko več lastnikov.
Če je na primer sosednje ozemlje vhod na več dvorišč, bo registracija lastništva skupna.
V vsakem primeru je treba ob oddaji vloge za registracijo lastništva opraviti sestanek, na katerem bi sodelovale vse osebe, ki jih to vprašanje zanima. V tem primeru je treba o srečanju obvestiti sosede vsaj en mesec vnaprej.
Na sestanku se opravi razmejitev spletnega mesta ob upoštevanju interesov vseh strani. Po tem je treba dogovorjeno mesto vnesti v katastrski register. Kompleksnost celotnega postopka je, da tudi če je določena lastninska pravica, zakon ne predpisuje velikosti in meja tega spletnega mesta.
Druga možnost za registracijo lokalnega območja je sklenitev najemne pogodbe zanj. Za sklenitev takega sporazuma se je treba prijaviti pri lokalnih organih v skladu z Deželnim zakonikom Ruske federacije. Pogodba določa površino lokacije in ceno najema za kvadratni meter.
Registracija lastninske pravice na zemljišču ali sklenitev zakupne pogodbe se lahko zavrne. Razlogi za zavrnitev so:
Nepooblaščen zaseg lokalnega območja je kršitev zakona.
Sosednje ozemlje je "zelena cona", ki ločuje dvorišče stanovanjske stavbe od ceste. Ta prostor lahko oseba uporabi za svoje namene: zloži drva, posadi cvetje in drevesa, opremi vhod v garažo.
Hkrati lokalne oblasti lastnike stanovanjskih zgradb pogosto obvezujejo k vzdrževanju reda na tej lokaciji.
Ne glede na to, ali oseba to ozemlje uporablja za svoje namene ali ne, je dolžna na njem odstraniti sneg, pokositi visoko travo, da bi se izognila odmrlemu lesu, da bi preprečila nastanek smetišča.
Neizpolnjevanje teh obveznosti lastniku hiše grozi z globami, ki jih določi lokalna uprava.
Za lokalno območje ni standardne velikosti. Običajno se z odločitvijo lokalnih oblasti kot taka vzame 1-1,5 m od ograje.
V videu o lokalnem območju
Sosednje ozemlje je "pokrov" vašega doma. Iz nje se ustvari vtis o lastnikih prijateljev, ki vas pridejo na obisk ali samo o ljudeh, ki gredo mimo, od vas pa je odvisno, kako bo videti.
Vsaka moderna stanovanjska hiša mora imeti pripadajočo parcelo, opremljeno z otroškim in športnim igriščem, zelenico, koši za smeti, klopmi itd. Pogosto je mogoče opaziti sliko, ko je dvorišče stolpnice v neustrezni obliki in lastniki nepremičnine v celoti plačajo komunalne storitve za izboljšanje.
Kako se določi skupni prostor in kdo je odgovoren za stanje dvorišča večnadstropne stavbe?
Hišno ozemlje - zemljišče s stanovanjsko zgradbo na njej in različnimi zgradbami, objekti in objekti, ki so del nje.
Ozemlje, ki pripada stanovanjski hiši, ustvarja pogoje za normalno uporabo stavbe. Dvorišče mora biti opremljeno z naslednjimi predmeti, ki so v mejah, zapisanih v katastrskem potnem listu:
Parcela stanovanjske hiše je eno ozemlje in prepovedano ga je deliti za uporabo ali prodajo za določeno stanovanje.
Parametri sosednje parcele so zabeleženi v katastrskem potnem listu. Na podlagi teh informacij se izračunajo plačila za vzdrževanje dvorišča. Sosednje ozemlje večstanovanjske hiše ni v vseh primerih registrirano pri katastrski zbornici. Za določitev ozemlja, ki meji na hišo, v tem primeru uporabite potrdilo o registraciji zemljišča.
Če ne poznate meja svojega skupnega hišnega ozemlja in ne veste, kako jih določiti, se za nasvet obrnite na naše odvetnike.
Dimenzije ozemlja skupne hišne rabe se izračunajo na podlagi gostote pozidanih predmetov okoli hiše, nadstropij in razpoložljivosti javnih cest.
Najmanjša velikost ozemlja večstanovanjske stavbe ustreza površini stavbe.
Za določitev standarda za območje ozemlja, ki pripada stanovanjski zgradbi, uporabite posebno formulo: množenje celotne površine stavbe s specifičnim kazalnikom deleža zemljišča na 1 m 2 stanovanja, ki upošteva nadstropnost in starost hiše
Dejansko je površina parcele, ki pripada večstanovanjski zgradbi, določena z lokacijo vseh predmetov med seboj, pa tudi z obsegom ozemlja, dodeljenega gradbeniku za gradnjo stavb in drugimi vidiki.
V skladu s členom 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pripadajoče ozemlje večstanovanjske hiše spada v skupno last etažnih lastnikov. Deljeno delno lastništvo hiše velja za predmete, kot so stopnišče, dvigalo, tehnično nadstropje in sosednje ozemlje.
Tudi v obdobju gradnje stanovanjske hiše se vzpostavi ozemlje, ki bo mejilo nanjo. Prihodnji lastniki bodo od takrat postali solastniki skupnega hišnega ozemlja samodejno in brezplačno prenesena v njihovo posest in uporabo.
Skupni prostor je obdavčen. Davek se izračuna glede na število stanovanj v stavbi.
Vzdrževanje lokalnega območja v primernem stanju je na plečih lastnikov stanovanj. Solastniki lahko upravljanje sosednjega ozemlja dodelijo:
Če lokalno območje nima ustrezne zasnove, potem uprava občine skrbi za stanje ozemlja.
Izboljšanje ozemlja pomeni ustvarjanje pogojev za čistočo, udobje in varnost. Če niste zadovoljni z načinom, kako odgovorna organizacija izpolnjuje svoje naloge za izboljšanje skupnega prostora hiše, poiščite nasvet pri naših odvetnikih, ki bodo pomagali zaščititi vaše pravice.
Odgovorni za izboljšanje skupne gradbene parcele morajo zagotoviti:
Pri nakupu stanovanja v večnadstropni stavbi bodite pozorni, kje so navedeni parametri skupnega ozemlja stavbe, katere polnopravni solastnik ste.
Ko plačujete račun za komunalne storitve, natančno preglejte, kaj plačujete in v kakšnem stanju je vaš skupni prostor. Če pride do odstopanja med pristojbinami in stopnjo opravljenih storitev, vložite zahtevek pri družbi za upravljanje ali pritožbo na stanovanjski inšpektorat. Tako se boste lahko izognili nepotrebnim izsiljevanjem in prisilili odgovorno službo za oskrbo skupnega prostora, da učinkovito opravlja svoje naloge.
