Pred nekaj dnevi je v Nižni Novgorod prišel prvi "zhirki" z novo vrstico - "prispevek (davek) za večja popravila." Zneski so precej veliki - od 250 rubljev do 630. Disciplinirani plačniki so takoj stekli vse to plačati na pošto in hranilnice, kjer jih je čakalo še eno presenečenje - plačati bi morali precej visoko provizijo, od 30 do 50 rubljev. Najhuje pa je, da se ljudje s tem prvim plačilom spravljajo v past! zakaj? Ugotovimo.
Pokazal se je problem nepoštenega programa Zveza lastnikov stanovanj regije Nižni Novgorod, katerega aktivisti so se odločili, da bodo vse naučili, kako ne biti prevarani. Tema naslednjega srečanja Zveze, ki smo se ga slučajno udeležili, je bila, kako prenesti resnico o remontu več prebivalcem Nižnjega Novgoroda.
Natalija Šartanova
- Ne poskušajte plačevati računov (vrstica na potrdilu) za večja popravila regionalnemu operaterju - to bo vaš prostovoljni dogovor z vsemi klavzulami pogodbe, ki vam niso znane, in popolno ropstvo! - pravi predsednica sindikata Natalya Shartanova, - Nimate skupnega premoženja - nimate zelenega certifikata za pravico do lastništva skupne lastnine hiše, občina (država) vam je prenesla samo stanovanje , niso pa prenesli podstrešja, stopnišč, streh, kleti, komunikacij itd. Naj nosi država (občina) breme vzdrževanja tega, kar ima v lasti! In prvo plačilo na račun, preden ste videli pogodbo, pomeni njeno sklenitev. (Člen 1 člena 181 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Poleg tega morda ne boste čakali na tisti srečni trenutek, ko se zamenja dvigalo, popravi streha ali fasada. Lahko se izselimo iz hiše, preden pride na vrsto v 30-letnem programu. In na splošno, kdo je prišel na idejo, da bi tak projekt raztegnili za tri desetletja? Razmere v naši državi so izredno nestabilne. Danes gradbeni materiali stanejo toliko, jutri pa 10-krat več.
A nesporazumi se tu ne končajo. Kdo sploh teče plačati "maščobe"? Tako je, upokojenci, ki so prekaljeni s sistemom. Še več, sedanje oblasti prilivajo olje na ogenj. Na socialnem varstvu so že grozili starim staršem: če ne boste plačali remonta, vam bomo odvzeli EBC (mesečno denarno nadomestilo). In, mimogrede, EBC ne velja za remont in namestitev števcev, ki so vključeni v "masti". In na splošno, kot ugotavljajo upokojenci, se najemnina vsak mesec povečuje, EBC pa je vse manjši.
Stanovalci: "Najemnina je vse večja, EBC je vse manjša!"
Nasploh je bila izvedba programa remonta že od vsega začetka zatopljena v laž. Tako so se morali etažni lastniki do 8. novembra odločiti za način zbiranja sredstev za remont. Za to je bilo treba sprožiti sestanek lastnikov, zbrati njihove podpise, kopico papirjev, narediti izračune, preteči kopico oblasti ... Ne samo, da so oblasti o tem meščane skorajda seznanile, ampak so tudi prikrila glavno stvar. Izkazalo se je, da so vse to delo morale opraviti okrožne uprave!
Olga Šiškina
- Mesec dni pred 8. novembrom je bila lokalna uprava dolžna organizirati srečanja stanovalcev vseh večstanovanjskih stavb. A uprava se je pretvarjala, da to ni predpisano z zakonom. Pravzaprav nismo dolžni teči po nadstropjih, grabiti babice za roke, zahtevati podpis papirjev, ampak oblasti so to morale storiti!- pojasnjuje situacijo član iniciativne skupine mikrookrožja. junak Usilov Olga Šiškina, ki podrobno preučuje vprašanje prenove.
Toda tudi če ste vi in vaši sosedje nevede padli v "skupni lonec", obstaja izhod. Navsezadnje vam je preprosto odvzeta pravica do izbire.
"Govorimo o kršitvi postopka, kar pomeni, da lahko gremo na sodišče," nadaljuje Olga Shishkina, "Kako se je vse zgodilo marca: prejeli ste plačilni nalog z novim stolpcem in dvema črtnima kodama in bili ste poslani po pojasnilo prometa "zhirovke" in od tam na spletno stran. In že na tej strani si lahko ogledate pogodbo. Prav dan, ko ste prejeli potrdilo, je datum, ko so bile vaše pravice kršene. Vzameš potrdilo in greš z njim na sodišče in razložiš takole: »Nimam interneta, ne znam ga uporabljati. In prosim vas, da odstranite hišo iz skupnega kotla, ker nihče ni prišel k nam in ni imel sestankov."
In en trenutek. Remont se obračunava glede na število kvadratnih metrov stanovanja in število lastnikov. In račun iz nekega razloga prihaja na ime ene osebe - odgovornega najemnika. Zakaj mora rap za vse? Konec koncev, morda nobeden od teh lastnikov ne živi v stanovanju. Zato je treba to situacijo pojasniti tudi na sodišču: »Moj sin živi v Murmansku in se ne bo vrnil, mama pa vzpostavlja življenje v vasi. Pošlji jim maščobe na nove naslove.« To pomeni, da bi moralo biti plačil toliko, kolikor je lastnikov v vsakem stanovanju. In vsak mora plačati sorazmerno s tem, kar mu pripada.
Za komentiranje situacije, v kateri so prebivalci stanovanjskih hiš Nizhny ostali na mrazu, občina pa jim ni pomagala ugotoviti, smo prosili Sergeja Sinitsina, direktorja oddelka za stanovanjsko in inženirsko infrastrukturo mestne uprave.
Sergej Sinicin
- Da, res bi morala uprava sprožiti sestanke najemnikov. Toda iniciacija je drugačna. Pogovarjali smo se bodisi s predsedniki stanovanjskih hiš (MKD) bodisi objavljali obvestila s predlogom za sejo. Toda ljudje se nanje niso odzvali, - pravi Sergej Grigorijevič.
Iskreno povedano, dvomili smo o resničnosti takšnih izjav. Nihče od ljudi, ki smo jih intervjuvali, ni videl takšnih objav v Nižnjem Novgorodu.
"Videl sem fotografije, na katerih je vse zabeleženo," še naprej vztraja Sinicin, "morda so ljudje le prebrali in iztrgali te objave. Poleg tega smo izdali 150.000 brošur in izvedli 149 izobraževalnih seminarjev. V naši regiji je na poseben račun prešlo 11 odstotkov hiš. To je največji odstotek v zveznem okrožju Volga.
Vendar pa gospod Sinitsin tudi ugotavlja, da če vi ali vaši sosedje niste izbrali posebnega računa, v tem ni tragedije. In ni treba iti na sodišče, to lahko rešite mirno. Prebivalci MKD imajo možnost nakazila na račun po določenem obdobju. Zdaj sta minili dve leti, a se razmišlja o predlogu zakona z rokom samo enega leta. To pomeni, da bodo stanovalci lahko izvedli postopek izbire načina zbiranja sredstev za remont, in če bo izbran poseben račun, bo denar, ki je že padel v "kotel", vrnjen.
Člani Zveze lastnikov stanovanj in drugih zainteresiranih organizacij nameravajo v bližnji prihodnosti organizirati javne dogodke, razširjati informacije na družbenih omrežjih in odgovarjati na vsa vprašanja ljudi, ki jim problem remonta ni vseeno..
Fotografija Irina Elagina
Nezadovoljivo stanje večstanovanjskega stanovanjskega sklada skupaj z negativnimi gospodarskimi razmerami v državi prisili državne organe, da prebivalstvu v celoti naložijo denarne obveznosti za vzdrževanje stanovanjskega fonda.
Za lastnike stanovanj v tej situaciji je pomembno, da izberejo najugodnejši gospodarski položaj, ki jim omogoča vzdrževanje stanovanjske nepremičnine z minimalnimi stroški za lastnika, ne da bi presegli zakon. Poglejmo, ali smo dolžni plačati ali ne remont večstanovanjskih stavb, ki zahteva ločen stolpec v potrdilu.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!
Koliko plačati za remont stanovanjske hiše?
Najnižje stopnje mesečnih prispevkov za remont so urejene z lokalnimi akti posameznega subjekta.
V določeni regiji se lahko uveljavljene tarife za večja popravila razlikujejo na podlagi naslednjih meril:
Izračun spodnjega prispevnega praga temelji na naslednjih načelih:
Zakonodaja določa, da skupni strošek družine za komunalne račune in kapitalska popravila ne sme presegati 10 odstotkov proračuna.
Lastniki stanovanj na skupščini imajo pravico povečati znesek plačila, ki ga določi regija, da izvedejo dodatne ukrepe remonta.
Prvo plačilo lastnika nepremičnine opravi 8 mesecev po uradni objavi seznama hiš v okviru regijskega programa.
Oblikovanje zneska plačila določenega lastnika se izvede ob upoštevanju števila kvadratnih metrov površine, ki mu pripada.
Če želite ugotoviti znesek mesečnega plačila, je treba skupno površino, izračunano v kvadratnih metrih, pomnožiti s stopnjo, določeno z regulativnim pravnim aktom subjekta.
Velikost skupne površine nepremičnine je navedena v potrdilu o državni registraciji pravice do tega predmeta. Tako mora lastnik stanovanja s površino 40 m 2 v regiji, kjer je določena stopnja 10 rubljev, enkrat mesečno plačati 400 rubljev v sklad za remont.
Na ozemlju Rusije se najnižje tarife gibljejo od 1 do 15 rubljev na enoto površine. Povprečna velikost je približno 6 rubljev. V veliki meri velikost tarif je odvisna od možnosti proračunov posameznih regij države.
Ker stanovanjski zakonik Ruske federacije lastnikom ponuja dve možnosti za zbiranje prispevkov - na račun regionalnega operaterja in račun določene hiše, se v zvezi s postopkom plačila prispevkov pojavljajo nekatere značilnosti.
Če se sredstva naberejo na regionalnem računu, lastniki plačajo pristojbine na podlagi potrdil, ki jih izda regionalni operater.
V primeru kopičenja sredstev na lastnem računu lastniki nepremičnin sami določijo način zagotavljanja plačnikov poravnalnih in plačilnih listin.
Rusi tradicionalno prevzamejo popravila in vzdrževanje svojih stanovanj in hiš, pri čemer uporabljajo storitve strokovnjakov le v skrajnih primerih. Takšen odnos do vzdrževanja lastnega stanovanja je v nasprotju z novim zakonom, ki velja od leta 2015 o storitvah večjih popravil. Seveda ne velja za neposredni življenjski prostor lastnika stanovanja in sega v sektor javnih služb in je na prvi pogled precej objektiven in usmerjen v dobro.
Vendar nas zaradi potrebe po plačevanju dobrih namenov oblasti z lastnimi financami podrobno poglobimo v zaplete inovacije in iščemo odgovor na vprašanje: kaj se bo zgodilo, če ne boste plačali remonta ? Za nekatere se zdi retorično, za druge - priložnost za razmišljanje o možnih posledicah po takšni odločitvi.
Netočni podatki o tarifah za nove komunalne račune niso redki. Enako lahko rečemo o plačilih za kapitalska popravila. Povprečne tarife, po katerih je določeno, koliko plačati za remont, se gibljejo od 5 do 15 rubljev. na kvadratni m. To pomeni, da regije neodvisno določijo znesek prispevkov glede na stanje, v katerem se nahaja lokalni stanovanjski sklad. Najvišje stopnje so bile zabeležene že leta 2014, ko so bile številke 20-50 rubljev. Trenutno strokovnjaki še vedno opažajo možnost uporabe sodobnih tehnologij in materialov ter verjetnost povečanja obdobij remonta.
Verjetno ti dejavniki, tudi pri najbolj zanemarjenih temah, ne bodo omogočili dviga najnižje razumne cene nad 20 rubljev. na kvadratni m. Neprijetni trenutki v tem delu vključujejo dejstvo, da so se številni državljani že soočili z visoko provizijo pri plačilu po pošti in hranilnicah. V povprečju je 30-50 rubljev.
Po zakonu so lastniki stanovanjskih stavb dolžni plačati kapitalska popravila. Zdaj je vredno ugotoviti, ali morajo vsi lastniki stanovanj plačati remont? Po mnenju avtorjev zakona revni ne bi smeli trpeti. V zvezi s tem bodo ugodnosti za plačila za remont prejemali isti občani, ki jih imajo trenutno za vse
Povedano drugače, druga svetovna vojna, pa tudi vrsta občanov, ki so vključeni v programe socialne podpore, niso med tistimi, ki morajo plačevati večja popravila in s tem povezane storitve. Izplačilo nadomestil se bo izvajalo po stari shemi: v primeru prekoračitve stroška plačila nepremičnine za 10 % po vključitvi večjega remonta bo družina upravičena do subvencij.
Da bi ocenili izvedljivost prispevkov za remont hiš, se je vredno seznaniti s seznamom del, vključenih v to postavko javne službe. Vključuje naslednje:
Prav tako je v nekaterih regijah načrtovana revizija sistemov za odstranjevanje dima in gašenja požara, izvajanje tehničnih itd. Toda to so še vedno osamljeni primeri, saj se stroški remonta v ozadju njegove širitve znatno povečajo. Tako ali drugače nas opisana dela prisilijo, da vprašanje razmislimo na nov način: če ne plačate remonta, kaj se bo zgodilo? V tem kontekstu pomeni, kaj se bo zgodilo s hišo, saj je bilo število nujnih in nujno potrebnih popravil večstanovanjskih stavb tisto, kar je oblasti spodbudilo k tako drastičnim ukrepom.
Kar nekaj je ljudi, ki pozitivno ocenjujejo prenovo stanovanj. Plačati ali ne - zanje takšno vprašanje ni vredno, a hkrati bi morala obstajati jamstva. Vsekakor pa se mnogi želijo prepričati, da denar ne bo ukraden, ampak bo porabljen v skladu z namenom. Za to bodo odgovorni regionalni operaterji. V njihovih oddelkih se oblikujejo oddelki, med nalogami katerih je remont s sredstvi, ki jih po načrtu prejmejo območni skladi. Vse večstanovanjske stavbe so vključene v posebne sezname z registri, dostop do katerih bo omogočen vsakemu plačniku. Tako je mogoče spremljati porabo sredstev in izvedbo popravil za vsak objekt.
Trditve k spremembi od dneva njenega sprejetja ne prihajajo le od navadnih državljanov, ampak tudi od strokovnjakov. Zlasti je smotrnost inovacije vprašljiva zaradi dejstva, da lastniki stanovanj nimajo skupne hišne lastnine. Prav ta vidik upravičuje samo formulacijo vprašanja: plačati remont stanovanja ali ne? Dejstvo je, da občina prenese v last samo določeno površino hiše, vendar podstrešje, kritina, inženirska omrežja in klet niso vključeni v lastnino določenega najemnika. Tipičen primer, ki ponazarja nepravičnost tega pristopa, je obveznost lastnikov stanovanj v prvem nadstropju, da vlagajo v zamenjavo dvigala.
Poleg vsega pa ni znano, kdaj bo načrtovani načrt izboljšanja stanja stanovanjskega fonda uresničen. Zaradi tega so številni lastniki namerno zavrnili plačilo remonta, saj bodo v času njegove izvedbe popolnoma spremenili prebivališče. Za referenco: v nekaterih regijah je izvajanje popravil raztegnjeno že desetletja - in to le v skladu z dokumenti.
Kakšne bodo praktične posledice za tiste, ki takšno sodelovanje z občino zavračajo, je težko napovedati. Teoretično ima lastnik stanovanja pravico, da ne plača v celoti vseh stolpcev v računu za komunalne storitve. Kljub temu ostaja vprašanje: če ne boste plačali remonta, kaj se bo zgodilo? V kapitalskih skladih ugotavljajo, da bodo osebe, ki bodo zadolžene po tej postavki, prejele obvestila. Po tem, tako kot v primeru drugih javnih služb, morate počakati na preizkus. V skladu z zakonom se obresti vsak mesec prištejejo tudi dolgovanemu znesku. Vendar pa imajo lastniki od trenutka, ko je hiša vključena na seznam tistih, ki so predmet večjih popravil, pravico, da samostojno določijo obliko zbiranja denarja za "sklad za popravila".
Govori se tudi o ukinitvi mesečnega nadomestila za državljane, ki sodijo v kategorijo socialno zaščitenih. To velja predvsem za upokojence. To pomeni, da če lastnik te skupine ne plača remonta, mu bo ugodnost v obliki EBC odpovedana. Dejansko tak ukrep nima podlage, saj denarna odškodnina ne velja za večja popravila.
Najbolj racionalen način, da se znebite novih obveznosti, je lahko ena od možnosti, ki jih predlagajo oblasti: uporaba prihrankov pri najemnini od dostave nestanovanjskih prostorov v hiši in neodvisno izvajanje popravil na stroške prebivalcev. Seveda se v tem primeru ni mogoče izogniti pobiranju denarja, ki bo namenjen tudi remontu. Plačati ali ne plačati po potrdilu - takšno vprašanje bo izginilo in bo prešlo v pristojnost sestanka lastnikov stanovanj.
Ta možnost je kot alternativa primerna za tiste, ki ne želijo plačevati komunalnih podjetij in nameravajo sami izvesti popravila. Shema je povsem razumljiva in je bila izdelana tudi na drugih gospodarskih področjih: lastniki se na skupščini odločijo za odprtje hišnega računa, s katerega se bodo financirale vzdrževalne dejavnosti. V tem primeru je dovoljena zakonska prekinitev plačil in je možno, da se remont ne plača regionalnim skladom. Vendar je pomembno upoštevati, da mora znesek na računu hiše ustrezati minimalnemu znesku, ki so ga določile regionalne oblasti za večja popravila. To pomeni, da mora sam zbran denar ustrezati velikosti skupnih plačil za določeno hišo.
Skoraj vsaka stanovanjska hiša ima nestanovanjske prostore. Ker obvezno plačilo prispevkov za remont predvideva, da je vse premoženje stavbe v lasti najemnikov, lahko z njim razpolagajo po lastni presoji. Tako lahko na primer na račun prihodkov od najemnin nadomestite stroške remonta. Plačati ali ne plačati - v tem primeru takšno vprašanje ne postane. Poleg tega lastnik stanovanja ne sme vložiti niti centa iz svojega osebnega žepa.
Toda spet je glavna stvar, da znesek iz najema nestanovanjskih površin zadostuje za pokritje stroškov popravil. Poleg te metode je mogoče opozoriti na možnost zagotavljanja fasade kot oglaševalske platforme. Mimogrede, novi zakon lahko postane priložnost za preverjanje, kako se ta finančni potencial uporablja v hiši. Najaktivnejši člani samouprave pogosto prejemajo dohodke iz najetih prostorov. Morda bi jih bilo treba preusmeriti v neposredno izboljšanje stanja hiše?
Trenutno je to najbolj pereče vprašanje, ki ne vpliva le na program remonta, ampak tudi na postopke preselitve prebivalcev. Zakon jasno določa, ali je treba plačati večja popravila v zasilnih stanovanjih - ne, dokler ni izključena iz programa. Kljub temu v mnogih regijah obstajajo primeri, ko se lastniki stanovanj v nepopravljivih hišah pritožujejo nad potrdili s plačilnimi mesti za priznane kot nujne primere, ki jih je treba izključiti s seznama predmetov, za obnovo katerih se zbirajo sredstva.
Podobne nedoslednosti izhajajo iz drugih težav. V tem primeru gre za zamude pri preselitvi. Ljudje se pritožujejo, da morajo med čakanjem v vrsti plačati stroške vzdrževanja potencialno nebivalnega doma. V zvezi s tem je zanimivo vprašanje: če ne plačate večjih popravil, kaj se bo zgodilo v primeru stanovanja, ki je prejelo status izrednih razmer? Oblasti navajajo, da bodo vsa zbrana sredstva za takšne hiše porabljena za njihovo rušenje in izvajanje programa preselitve.
Kot veste, številni zakoni na prvih stopnjah izvajanja razkrivajo pomembne pomanjkljivosti in se v skladu z njimi prilagajajo. Najverjetneje to čaka tudi na obvezni remont hiš, saj njegove pomanjkljivosti zelo opazno vplivajo na finančno blaginjo državljanov. Ob tem je treba opozoriti na alternativne priložnosti, ki so bile prepuščene ljudem, ki želijo svoje hiše urediti sami. Res je, tudi v takih primerih se ne bo mogoče izogniti težavam pri organizaciji večje prenove. Navsezadnje je poleg splošnega zbiranja denarja od lastnikov treba poiskati in najeti izvajalca.
Tako ali drugače, danes v Rusiji na milijone hiš potrebuje popravilo. Da prevzamejo odgovornost za vzdrževanje hiše v svoje roke ali pa jo preložijo na državo – vsaka hišna uprava se odloči zasebno. A eno je jasno: stroške remonta nosijo občani sami in to je morda glavna pomanjkljivost nove novele.
Ko ob nakupu stanovanja v novogradnji prispe račun za plačilo prispevka za večji remont, so najemniki presenečeni. Kaj plačati, ko je hiša nova in popravila ne bodo kmalu potrebna. Vsaka regija ima svoje zakone. V skladu z njimi je določeno, kakšno obdobje odloga plačil je zagotovljeno po začetku obratovanja hiše.
Po spremembah stanovanjske zakonodaje iz leta 2015 se novogradnja šteje za hišo, ki je bila v obratovanju po 1. juliju 2016.
Razvijalec daje garancijo za gradnjo 5 let. V tem obdobju je v celoti odgovoren za predmet. Dolžan je popraviti prostore, če so v njem gradbene napake, okvare dvigal, puščanje komunikacij itd.
V tem primeru se postavlja vprašanje, od kdaj plačati za remont novih stavb.
Garancijska obveznost razvijalca in nadomestilo za remont v novi hiši sta dva različna, nepovezana pojma. V skladu s stanovanjskim zakonikom morajo prebivalci novih stavb plačati pristojbine za draga večja popravila, čeprav jih kmalu ne bodo potrebovali.
Različne regije z zakonom določajo svoje roke za obračun prispevkov po začetku obratovanja hiše.
V skladu s prvim odstavkom 169. člena Stanovanjskega zakonika morajo lastniki stanovanj v novogradnjah prispevati v sklad za remont.
V skladu s 169. členom 2. klavzule LC, lastniki ne plačujejo prispevkov za remont v naslednjih primerih:
Država zagotavlja nadomestilo za plačilo prispevkov določenim kategorijam državljanov: invalidom, veteranom druge svetovne vojne, delavstvu itd.
Umetnost. 169 LCD klavzula 3 navaja, da obveznost plačila remonta nastopi 8 mesecev po tem, ko je hiša vključena v regionalni program kapitalskih popravil.
Vsi etažni lastniki, ki ne spadajo pod čl. 169 LCD str.2 in čl. 169 LCD str.3.
Regionalnega operaterja vodijo norme zakonov določene regije. Davek je mogoče obračunati v nekaj mesecih, na nekaterih območjih je obdobje od 3 do 5 let po začetku obratovanja hiše.
Iskanje tega obdobja morda ne bo enostavno, v idealnem primeru bi morali obiskati uradno spletno stran sklada za remont v vaši regiji in tam poiskati potrebne informacije ali pokličite telefonsko številko, navedeno na takem spletnem mestu. Prav tako lahko poskusite poiskati informacije o vašem domu s posebnim iskalnim obrazcem na takem spletnem mestu. Na primer, za Sankt Peterburg je naslov strani z obrazcem: http://fkr-spb.ru/house
Po izteku mandata lastniki na skupščini z glasovanjem določijo družbo za upravljanje, ki se bo ukvarjala s pripravami na remont.
Remont v stanovanjski hiši bo stal približno 5000-6000 rubljev na kvadratni meter. kvadratni meter vsakega stanovanja. Zato mesečno plačilo za Moskvo je približno 15 rubljev. na kvadratni meter, za Voronež 6,6 rubljev. na kvadrat, za Tyumen 20 rubljev. S pričakovanjem, da se bo zahtevani znesek nabral v 30 letih.
Znesek prispevkov za remont večstanovanjskih stavb se izračuna po formuli:
S stanovanje (v m2)*na ugotovljeni znesek plačila (na kvadratni meter)
Znesek se lahko razlikuje glede na razpoložljivost dvigala in starost stavbe.
Končni znesek se izračuna za vsako hišo posebej na podlagi projekta in pregleda tehničnega stanja.
Če morate v hiši poleg tistih, ki so navedena na seznamu del, dodati še eno vrsto popravila ali preiti iz ene vrste v drugo. Da bi to naredili, je treba na skupščini lastnikov odločiti o potrebi po teh delih. Po tem se kopija odločbe pošlje v sklad za remont.
Lastniki se bodisi strinjajo z določenimi vrstami del, ki so vključene v obvestilo regionalnega operaterja, ali pa sami prilagodijo.
Če zahtevki niso poslani pisno, se šteje, da so se lastniki strinjali s seznamom, ki ga določijo občinski organi.
Če je na sestanku lastnikov določen znesek nadomestil za remont, višji od minimalnega, lahko zahtevajo opravljanje dodatnih storitev (člen 170 LC RF).
Veliko ljudi se sprašuje, kako plačati remont večstanovanjskih stavb.
Plačate lahko na podlagi potrdila, v poslovalnicah banke, po pošti, preko interneta ali z bančnim nakazilom z osebnega računa. Če želite to narediti, morate navesti podatke o osebnem računu, ime lastnika in znesek plačila.
Če potrdilo vsebuje netočne ali nepopolne podatke, mora lastnik osebno ali pisno poslati na naslov območnega operaterja izpolnjeno prijavnico za spremembo podatkov osebnega računa.
Če pride do neskladja v podatkih o površini stanovanja, je treba vlogi priložiti fotokopijo lastniškega lista.
Ne plačujte pristojbin za storitve remonta, znesek bo izterjan na sodišču, ob upoštevanju kazni. V teh zadevah vedno zmaga regionalni operater.
Razmislite, ali je mogoče nekaterim kategorijam državljanov ne plačevati prispevkov.
Remontna taksa se nanaša na račune za komunalne storitve, zato so nekaterim kategorijam občanov zagotovljene subvencije za plačilo v višini, ki je odvisna od njihove življenjske dobe.
Ne morete plačevati prispevkov najemnikom, ki živijo v stanovanjih oddelčnega, občinskega, državnega sklada. V tem primeru niso lastniki. Sklad mora opraviti popravila in obnovitvena dela na lastne stroške.
Po nakupu stanovanja v novi stavbi lastniki sprašujejo, kdaj naj začnejo plačevati pristojbine. Odvisno od regije, kjer živite.
Odlog lahko dobite na podlagi čl. 170 LCD stran 5.1. Tukaj je določeno, da če je hiša po odobritvi vključena v regijski program, se rok za pobiranje pristojbin lahko zavleče.
Po zakonu je najdaljši rok odloga 5 let od dneva vključitve v program. Zagotavljajo ga lahko le regionalne oblasti.
Situacija je zelo smiselno razložena v naslednjem video materialu:
Kar se imenuje "davek" na kapitalska popravila, se dejansko nanaša na račune za komunalne storitve. Te norme niso zapisane v davčnem zakoniku, ampak so navedene v stanovanjskem zakoniku.
Znesek, ki ga zberejo lastniki, bo porabljen samo za popravila skupne hiše: temelj, streha, fasada, kleti, dvigalo, komunikacije. Pristojbina ne zajema popravil posameznih stanovanj.
Na temo remonta v večstanovanjskih stavbah je veliko polemik. Vsi etažni lastniki morajo plačati takso, sicer se znesek z obrestmi izterja na sodišču. Ni vredno upati, da bodo te norme razveljavljene, saj veliko hiš potrebuje obnovitvena dela, država pa nima denarja za njihovo izvajanje.
Po veljavni zakonodaji morajo osebe, ki imajo v lasti stanovanjske nepremičnine, ki so del večstanovanjskih stavb, iz meseca v mesec plačevati precejšnje zneske za remont površine, ki se šteje za skupno lastnino. S tem denarjem naj bi se zlasti izvajala redna popravila fasade, strehe, vhodov. V praksi je treba na takšno delo čakati leta. To mnoge spodbuja, da prezrejo kapitalna popravila. Vsako novo plačilo v tem primeru pride več kot prejšnje, saj družbe za upravljanje zaračunavajo posebne obresti na zapadla plačila. Imenujejo se "kazni za remont".
Do danes prenova ozemelj, ki so v skupni lasti vseh lastnikov hiše, povzroča veliko polemik. Kako legitimno je obvezno zbiranje denarja od vseh, ki so lastniki nepremičnine v stolpnici? Kako pravilno je zaračunavati dodatne zneske tistim, ki niso pripravljeni ali ne morejo pravočasno plačati večjih popravil? In na splošno: v zadnjih nekaj letih so številne družbe za upravljanje pri nas nabrale spodobne milijone, poslane v banko in prinesle koristi v obliki obresti, ki jih vsak "upravitelj" spravi v žep brez koristi za najemnike, ki so plačali denar.
Toda neplačevanje pravočasno je polno nevarnosti. Po posebni formuli se izračuna kazen za remont. Računi iz meseca v mesec rastejo in rastejo, dokler številke v njih ne začnejo strašiti tudi tistih, ki so se vajeni ukvarjati z dolgovi. V tej situaciji ljudje poskušajo ugotoviti, ali je bila kazen za remont pravilno izračunana, ali jim lahko sodišče priskoči na pomoč in tudi, kako zmanjšati dolg, ne da bi se ločili z ogromno količino denarja. Žal zakonodaja še ni dovolj temeljito izdelana, zato se redno pojavljajo določene težave.
Zakon, po katerem je treba za remont hiše odpreti poseben račun, mesečno zbirati denar od lastnikov in ga nato porabiti za večje ukrepe za vzdrževanje stavbe v dobrem stanju, je bil sprejet že leta 2012. Iz dokumenta izhaja, da so od tega trenutka dalje lastniki odgovorni za vzdrževanje stavbe in njeno popravilo po potrebi. Zakon je začel veljati prvi dan leta 2014. In takoj iz vseh ostalih računov za stanovanjske in komunalne storitve je remont izstopal v velikih zneskih.
V skladu z zakonom se takšna popravila izvajajo po naslednji shemi:
Organizacija dela se izvaja preko regijskega razpisa, na katerem vsaka organizacija z ustreznimi zmogljivostmi in kvalifikacijami izrazi željo po sodelovanju pri naročilu.
Podjetje, ki zmaga na dražbi, izdela projekt velikega remonta, saj je odobren, izvede vsa navedena dela na komunikacijah znotraj hiše in na ozemlju, ki je povezano s to hišo. Na ta način lahko na konstrukcijo postavite na primer merilne naprave za porabo sredstev. Sklad dvigne denar od zneska, ki so ga plačali lastniki, in se poravna z izvajalcem.
Prispevki za remont, ki jih plačajo lastniki ozemelj v stanovanjski stavbi, se akumulirajo v sklad nominalne regije, kjer se stavba gradi. Obstajajo regionalni skladi, ki sodelujejo z izvajalci, organizirajo razpise in ustvarjajo sezname organizacij, ki lahko opravijo delo. Imajo pravico delovati samo v svoji regiji.
Denar, zbran za večja popravila, se plača prek operaterja določene regije. Plačilni pogoji so urejeni s predpisi, sprejetimi pri teritorialni formaciji. Dokumentacija tudi pove, kako natančno morate plačati. Hkrati se denar izplačuje »mesec za mesecem«. To pomeni, da bodo januarja prispeli računi za januar, februarja - za februar itd.
V nekaterih regijah so oblasti ugotovile, da je rok plačila pred 10. v naslednjem mesecu. Ta shema je znana vsem, saj je že dolgo običajno plačevati druge račune za komunalne storitve. Posledično mora račune, ki so prišli na primer za januar, lastnik odplačati najkasneje do 10. februarja. Če se to ne zgodi, je dolg za remont.
Za plačilo denarja, ki bo nato porabljen za popravilo fasade, strehe, komunikacij, morate najprej prejeti potrdilo. Označuje, koliko denarja je treba dati. Z eno besedo, sistem je podoben tistemu, ki plača običajne storitve: voda, plin, ogrevanje. Plačate lahko tako na posebnih blagajnah kot prek banke ali pošte. Najlažja možnost je uporaba osebnega računa spletne različice vaše banke. Res je, da morate natančno vnesti podatke, da bo plačilo prišlo na pravo mesto.
Naslednji dejavniki določajo, koliko lastnik vidi na računu:
V mnogih regijah je tarifa približno pet rubljev na kvadratni meter. FKR regije lahko kadar koli zagotovi točne informacije. Strokovnjaki so dolžni vsem jasno razložiti, kaj je osnovna stopnja, kateri dejavniki igrajo vlogo, kako lahko plačate in kako dolgo bo to treba storiti, pa tudi odgovor na vprašanja, zakaj se ta denar izplača in kakšne koristi lastnik bo dobil od tega.
Lokalna občina se ukvarja z določanjem kategorij prebivalcev, ki so do tega upravičeni. Uradniki določajo tudi, kako velik bo odpustek za določene posameznike.
Če državljan, ki je lastnik nepremičnine v večnadstropni stavbi, ne želi ali ne more pravočasno plačati večjih popravil, se kaznuje z globo. To vprašanje ureja 155. člen stanovanjskega zakonika, ki je v veljavi na ozemlju naše države. Iz nje izhaja, da mora oseba, ki ima zapadla plačila, v celoti poplačati svoj dolg, poleg tega pa plačati tudi kazni za večja popravila. Kako visoko obresti določa 14. del tega članka. Kazen in obresti sta različna pojma, ki se v tem konkretnem primeru pogosto enačita med seboj, saj govorimo o bremenitvah dolžnika.
Toda z uradnega vidika kazni za remont sploh ni, pa tudi kazni, povezanih z zamudami pri plačilih. FCR ta denar označuje kot rezerve, vzete za dopolnitev rezerv sklada. Se pravi, ta dodatni denar, pa tudi prispevki, ki jih zahteva zakon, gredo v »skupni lonec« za uporabo pri večjih popravilih. Ta kompleksnost terminologije vodi v dejstvo, da so mnogi prepričani, da so kazni za remont nezakonite in jih ni treba plačati. V praksi zapletenost uporabe uradnih pogojev izključuje možnost izogibanja odplačevanju dolgov: vseeno morate plačati, kakor koli že rečete, saj se dodatni stroški imenujejo "kazni" samo med ljudmi in so v celoti v skladu z zakonodajo.
Kako velike so lahko kazni za remont? Odvisno je od številnih dejavnikov. Zaostala plačila nastanejo, ko lastnik:
Vsaka od možnosti vključuje kršitev reda, ki ga določajo zakoni, in vodi do zbiranja dodatnega denarja. Izračun zneska globe se izvede po formuli:
P \u003d Teden x StrRef: 300
Ned je znesek, ki ga sklad ni prejel od lastnika. StrRef je obrestna mera refinanciranja, ki jo je uvedla centralna banka države. Obstaja možnost, da se je tečaj v obdobju, za katerega se izvajajo izračuni, spremenil. V tem primeru vzemite kazalnik, ki velja na dan izdaje tekočega računa.
Če je določen lastnik prejel obvestilo in iz uradnega papirja izhaja, da je kršil postopek plačevanja prispevkov za večja popravila, kar vodi v pobiranje dodatnih zneskov, si lahko sam izračuna, koliko bo moral plačati. Da ne bi ničesar zamudili, je priporočljivo zbrati čim več informacij in preveriti, ali ste res prekršili zakon, ali je papir prišel pomotoma.
Vse se začne z iskanjem standardov, ki so pravični za določeno regijo. Torej se obrnite na sklad regije, da ugotovite, kakšni so pogoji plačila. Nato določite, na kateri dan ste izplačali prejete račune. Te podatke lahko najdete v plačilnih dokumentih: bančni izpisek, potrdilo ali ček.
Če se izkaže, da je plačilo prišlo pozneje od roka, morate izračunati, kako velika je časovna razlika v dnevih. V tem primeru prvi dan ni dan, ko je treba znesek plačati, ampak naslednji dan. Na primer, če ima regija rok plačila 10. v naslednjem mesecu, je prvi dan zamude 11. Zadnji dan je tisti, ko je bil denar dejansko poslan prejemniku, torej v sklad ali družbo za upravljanje.
Če je bil celoten znesek plačan pozneje od roka, potem se vse šteje za zamude in nadomesti spremenljivko “Ned” v zgornji formuli. Če je bil del zneska na računu poslan prejemniku pred želenim dnevom, del pa pozneje, se druga vrednost uporabi kot zamuda, torej poslana z zamudo.
Obvestilo o zamudi pri plačilu vsebuje datum. Na spletni strani Centralne banke navedite, kako visoka je bila obrestna mera refinanciranja v tistem trenutku. Torej, vse informacije so na voljo, tako da je mogoče številke nadomestiti v prej navedeno formulo. Rezultate izračunov je treba primerjati s številko, ki je v obvestilu. Če pride do neskladja, se morate obrniti na sklad regije in zahtevati pojasnilo.
Remont, prispevki k njemu, kazni, povezane z zamudo pri plačilu zneskov - tema velikega števila konfliktov med posamezniki in družbami za upravljanje. Očitno se mnogi v iskanju pravice obračajo na sodišča, tako da se je v samo treh letih že nabrala spodobna praksa.
Glavni argumenti v prid neplačilu na računih:
Ker družbe za upravljanje in skladi kar tako zbirajo denar za kapitalska popravila, ne morejo pa predložiti niti akta o opravljenem delu niti ocene, ki potrjuje, da je popravilo opravljeno, ljudje, ki ne želijo plačati po potrdilih, nočejo prispevati denarja.
Poslanci so lani napisali pritožbo na ustavno sodišče države, kjer so zahtevali jasno razlago, da so remontni stroški upravičeni, zakoniti in jih je vsak dolžan plačati. Aprila istega leta je sodišče potrdilo, da je bila izterjava sredstev od lastnikov upravičena. Poleg tega je vrhovni organ pojasnil, da lastniki niso dolžni dajati denarja v posebne sklade tretjih oseb, lahko sami zbirajo sredstva in jih popravljajo, ko se izkaže, da je to potrebno.
Stanovalci vsake večstanovanjske hiše imajo določeno časovno obdobje, v katerem se morajo odločiti, ali bodo sredstva zbirali sami ali pa to zaupali centralizirani organizaciji, pristojni občini. Če sklad zahteva plačilo denarja, ne da bi prej pridobil soglasje prebivalstva, se lahko obrnete na sodišče. Zahtevek mora izvirati neposredno od lastnikov, ki jih prizadenejo takšne nezakonite prakse. S sodno odločbo lahko prebivalci med seboj začnejo centralizirano zbiranje denarja brez uporabe rezerv regionalnega sklada. A kot je razvidno iz sodne prakse v letih 2016–2017, običajno traja vsaj eno leto za izstop iz sklada.
Če analiziramo odločbo ustavnega sodišča, normativne akte, pravne akte, ki trenutno veljajo v državi, postane jasno, da je treba prispevke za kapitalska popravila plačati brez izjeme. To pa pomeni, da je izterjava zneskov v primeru zamude popolnoma zakonit postopek. Če je vztrajni neplačnik pripeljal situacijo do te mere, da se je glede tega vprašanja obrnil na sodišče, bo lastnik priznan kot napačen in dolžan plačati celoten znesek, vključno z obrestmi, in plačati sodne stroške.
Ker prispevkov za kapitalska popravila ni mogoče popolnoma odpraviti, se postavlja drugo vprašanje: kako prihraniti? Znani zakoniti načini za zmanjšanje zneska, ki se zahteva od ljudi v regionalnih skladih. Govorimo o različnih ugodnostih, ki delujejo v določeni regiji.
Regionalni zakoni natančno določajo, katere kategorije državljanov lahko računajo na koncesije pri izračunu računov za komunalne storitve, vključno z večjimi popravili. Če želite izvedeti, kdo je upravičen do olajšave, se morate obrniti na predstavnike lokalnega sklada. Praviloma so te kategorije državljanov:
V nekaterih regijah so posebni pogoji določeni tudi za:
Če ima lastnik pravico do koncesij, vendar jih ne prejme, se mora obrniti na strokovnjake regionalnega sklada. Praviloma boste morali s seboj nositi dokument, iz katerega je razvidno, da oseba dejansko pripada številu upravičencev.
Zelo pogosto prispevki za večja popravila niso okrogli zneski, saj je veliko odvisno od površine stanovanja. Toda v praksi ljudje poskušajo plačati denar tako, da ga zaokrožijo. Na primer: zaračuna se 376 rubljev, vendar oseba plača 380 in sploh ne razmišlja, ali je to pravilno. Kako pogosto se meščani odzovejo: "Samo pomisli, ni škoda." Ali ima sklad pravico vzeti takšne zneske?
Situacija je sledeča. Na zboru stanovalcev večstanovanjske hiše se določi znesek, ki ga bodo mesečno plačevali družbi za upravljanje in nato regionalnemu skladu. V primeru, da je takšno srečanje odločilo, da bodo ljudje z regionalnim standardom 376 rubljev v njihovi hiši plačali po 380 rubljev, potem ima sklad pravico pobirati takšna plačila. Če se to ne bi zgodilo, lahko javne službe vzamejo natanko toliko, kot je predpisano v povprečju za regijo.
V letu 2016 je zakonodaja o prispevkih za velika popravila doživela spremembe glede kategorije upravičencev. Če je bilo prej mogoče dobiti olajšavo le pri regionalnih oblasteh, jih zdaj zagotavljajo tudi zvezne oblasti in veljajo za vse regije. Torej lahko računate na posebne pogoje:
