V skladu s členoma 167 in 168 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in delom 2 člena 7 zakona mesta Moskva z dne 27. januarja 2010 št. 2 "Osnove stanovanjske politike mesta Moskva" odloča:
1. Ugotovite, da:
1.1. Regionalni program za prenovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva (v nadaljevanju tudi regionalni program) se oblikuje za 30 let.
1.2. Regionalni program ne vključuje večstanovanjskih stavb:
V katerih so manj kot tri stanovanja;
Glede na katero so bili z dnem začetka veljavnosti te resolucije določeni postopek, čas in viri financiranja obnove ali rušenja teh hiš.
1.3. Regionalni program je razvit na podlagi podatkov o letih začetka obratovanja večstanovanjskih stavb, njihovih tehničnih značilnostih in oceni stanja večstanovanjskih stavb ter informacij o prenovi inženirskih sistemov in strukturnih elementov takih večstanovanjskih stavb avtomatizirani informacijski sistemi mesta Moskva, organi avtomatiziranih informacijskih sistemov izvršnih in podrejenih organizacij, pa tudi na podlagi podatkov iz tehničnih potnih listov za stavbe.
1.4. Načrtovano obdobje za prenovo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v regionalnem programu po vrstah del je določeno za obdobje treh koledarskih let, v katerem je treba opraviti takšna popravila.
1.5. Zaporedje prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah se določi ob upoštevanju določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije na podlagi naslednjih meril:
Trajanje delovanja inženirskih sistemov in strukturnih elementov stanovanjske hiše;
Ocena tehničnega stanja inženirskih sistemov in konstrukcijskih elementov stanovanjske hiše.
1.6. Za izvedbo regionalnega programa konkretizirati čas remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, razjasniti načrtovane vrste storitev in (ali) dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, pooblaščeni izvršni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike na področju remonta stanovanjskega fonda, zagotavlja izdelavo in potrditev kratkoročnega načrta za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil na predpisani način.
1.7. Regionalni program je treba posodobiti najmanj enkrat letno najpozneje do 30. oktobra v letu pred naslednjim letom izvajanja regionalnega programa.
2. Odobrite:
2.1. Postopek za uporabo meril za zaporedje obsežne prenove skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva (Dodatek 1).
2.2. Regionalni program za prenovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva za obdobje 2015–2044 (Dodatek 2).
3. Nadzor nad izvajanjem te resolucije se zaupa namestniku župana Moskve za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave PP Biryukov.
Župan Moskve
S.S. Sobyanin
Priloga 1
vladni uredbi
UPORABA MERIL ZA ZAPOREDJE ZA KAPITAL
POPRAVILO SKUPNE NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH ZGRADbah
NA OBMOČJU MESTA MOSKVE
1. Postopek za uporabo meril za zaporedje obsežne prenove skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah na ozemlju mesta Moskva (v nadaljnjem besedilu "postopek") je bil razvit v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije - Zakona o mestu Moskve z dne 27. januarja 2010 št. 2 "Osnove stanovanjske politike mesta Moskve" in za določitev v regionalnem programu za prenovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva (v nadaljnjem besedilu regionalni program) zaporedje prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: remont) na ozemlju mesta Moskva.
2. Zaporedje večjih popravil je določeno v regionalnem programu ob upoštevanju določb 3. dela 168. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije glede na trajanje obratovanja inženirskih sistemov in strukturnih elementov stanovanja. stavbe (v nadaljevanju trajanje obratovanja) in na podlagi ocene tehničnega stanja inženirskih sistemov in konstrukcijskih elementov stanovanjske hiše (v nadaljevanju - ocena tehničnega stanja).
3. Trajanje obratovanja se določi glede na minimalno trajanje učinkovitega delovanja strukturnih elementov in inženirske opreme stavb, ki ga določajo Oddelčni gradbeni predpisi "Predpisi o organizaciji in izvedbi rekonstrukcije, popravila in vzdrževanja stanovanjskih stavb, komunalne in družbeno-kulturne objekte "VSN 58-88 (p), odobren z odredbo Državnega odbora za arhitekturo in urbanizem Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 23. novembra 1988 N 312.
4. Trajanje obratovanja se izračuna od leta, v katerem je bila izvedena zadnja večja prenova, ali od leta, ko je stanovanjska hiša začela obratovati, tudi po rekonstrukciji, če ni podatkov o takšni večji prenovi.
5. Ocena tehničnega stanja je določena na podlagi rezultatov spremljanja tehničnega stanja večstanovanjskih stavb v skladu z Zakonom mesta Moskve z dne 7. aprila 2004 N 21 "O spremljanju tehničnega stanja stanovanjskih stavb v mesto Moskva ".
6. Za določitev zaporedja remonta se uporabljajo naslednji podatki:
V letu, ko je stanovanjska hiša začela obratovati, tudi po rekonstrukciji, na podlagi informacij v tehničnih potnih listih za stavbe;
O remontu in oceni tehničnega stanja, zabeleženega v avtomatiziranem informacijskem sistemu mesta Moskva (v nadaljevanju informacijski sistem);
O življenjski dobi dvigal na podlagi informacij, ki jih vsebujejo potni listi dvigala, in sklepov pooblaščenih organizacij na podlagi rezultatov ugotavljanja skladnosti dvigal, ki so dopolnila dodeljeno življenjsko dobo.
7. Pri določanju zaporedja večjih popravil (razen del, katerih zaporedje je določeno v 11. in 12. točki tega postopka) se sistem točk uporablja v skladu z dodatkom k temu postopku za naslednje inženirske sisteme in konstrukcijski elementi večstanovanjske stavbe:, interni inženirski sistem za oskrbo s plinom, dvižni vodniki lastnega inženirskega sistema oskrbe s hladno vodo, razdelilniki notranjega inženirskega sistema oskrbe s hladno vodo, dvižni vodniki notranjega inženirskega sistema tople vode oskrba z vodo, distribucijski vodi notranjega inženirskega sistema za oskrbo s toplo vodo, dvižni vodji notranjega inženirskega sistema odvajanja vode (kanalizacija), notranji odtoki in montažni cevovodi inženirski sistem odvajanja vode (kanalizacija), dvižni vodi lastnega inženirskega sistema oskrbe s toploto, distribucijski vodi lastnega inženirskega sistema oskrbe s toploto abzheniya, žleb za smeti, hišni sistem za odstranjevanje dima in požarno zaščito, oskrba z vodo za požar, fasada, streha, notranji odtok.
8. Končni kazalnik zaporedja remonta:
8.1. Določi se kot vsota ocen za oceno vsakega inženirskega sistema in vsakega konstrukcijskega elementa večstanovanjske stavbe, določene v 7. odstavku tega postopka, v skladu z dodatkom k temu postopku.
8.2. Če v stanovanjski hiši ni inženirskega sistema in (ali) konstrukcijskega elementa, določenega v 7. točki tega postopka, se vsoti točk doda število točk, enako številu takšnih inženirskih sistemov in (ali) strukturnih elementov .
9. Največ točk, ki jih je zbrala večstanovanjska hiša, določa prednostno prenovo inženirskih sistemov in (ali) konstrukcijskih elementov v takšni stanovanjski hiši, katere ocena je "nezadovoljiva".
10. V primeru enakovrednosti vrednosti končnega kazalnika zaporedja večjih popravil se prednost določi ob upoštevanju ocene preseganja življenjske dobe inženirskih sistemov in konstrukcijskih elementov hiše nad minimalno trajanje učinkovitega delovanja konstrukcijskih elementov in inženirske opreme stavb, določeno v skladu z odstavki 3-6 tega postopka.
11. Zaporedje remonta ali zamenjave opreme dvigal, ki je priznano kot neprimerno za obratovanje, se določi na podlagi trajanja obratovanja dvigal glede na določeno življenjsko dobo, določeno v skladu z zahtevami tehničnega predpisa carinske uprave Unija "Varnost dvigal" (TR CU 011/2011), odobrena s sklepom Komisije carinske unije z dne 18. oktobra 2011 N 824.
12. Dvigala, ki so izpolnila določeno življenjsko dobo in za katero obstaja sklep pooblaščene organizacije o ugotavljanju skladnosti dvigala, ki je dopolnilo določeno življenjsko dobo, s prednostjo zamenjave, je prednostno predmet zamenjave.
13. Zaporedje temeljite prenove temelja večstanovanjske hiše in kleti večstanovanjske stavbe, povezane s skupno lastnino v večstanovanjski hiši, je določeno v kratkoročnem načrtu dejavnosti regionalnega programa.
14. Ker na dan privatizacije prvih stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši ni podatkov o potrebi po večjih popravilih, se ta potreba upošteva v času oblikovanja regionalnega programa.
15. Pri ugotavljanju tehničnega stanja inženirskih sistemov in konstrukcijskih elementov večstanovanjske stavbe, določene z nevarnostjo kršitve ugotovljenih največjih dovoljenih značilnosti zanesljivosti in varnosti njegovega delovanja, vključno z nesrečami, požari in drugimi umetnimi vplivi vplivov, se odločitev o zaporedju večjih popravil takšne stanovanjske hiše sprejme v določenem vrstnem redu.
aplikacijo
naročiti
TOČKE, KI SE UPORABLJAJO ZA DOLOČANJE REDA IZVAJANJA
SPLOŠNA POPRAVILA SKUPNE NEPREMIČNINE V STANOVANJU
HIŠE NA OBMOČJU MOSKVE
Trajanje delovanja inženirskih sistemov in strukturnih elementov stanovanjske hiše | Ocena stanja inženirskih sistemov in strukturnih elementov stanovanjske hiše |
Konstrukcije, ki opravljajo zaščitno, nosilno funkcijo;
Različne vrste opreme, ki se nahajajo v hiši zunaj apartmajev;
Zemljišče, kjer je hiša, rastline, ki so na njej zasajene, elementi za izboljšanje, ki se nahajajo na njej.
Glavni predpisi, ki urejajo pravna razmerja na tem področju, so Stanovanjski zakonik in vladna uredba z dne 13.08.2006 št. 491. Na splošno se morate sklicevati na določbe RF LC. V zadevah vzdrževanja ustreznih objektov je treba prebrati že omenjeno uredbo vlade. Za skupno last stanovanjske hiše je značilno veliko število odtenkov glede uporabe in vzdrževanja.
Preučimo jih.
Lastniki zadevnih prostorov jih uporabljajo v skladu z zvezno zakonodajo Ruske federacije. Spreminjanje velikosti skupnega premoženja hiše je možno le s soglasjem vseh lastnikov te infrastrukture. Poleg tega je možen prenos ustreznih prostorov v last drugih oseb. Glavna stvar je, da se pri izvajanju takih pravnih razmerij upošteva merilo - skupno lastništvo lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je mogoče prenesti v uporabo le, če ta postopek ne krši pravic in interesov državljanov in organizacij.
Zemljišča, na katerih so stanovanjski objekti, se lahko prenesejo v omejeno uporabo drugim osebam. Če je pred sprejetjem zakonodaje, ki ureja uporabo skupnih gradbenih virov, te parcele nekdo že uporabljal, dostop do njih ne more biti prepovedan. Nova obremenitev predmeta se vzpostavi v skladu z dogovorom med lastniki stanovanj in osebo, ki bo spletno stran uporabljala. Morebitni spori v okviru teh pravnih razmerij se rešujejo na sodišču.
Zdaj pa preučimo, kako se izvaja vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
V skladu z zakoni na področju stanovanjskega prava Ruske federacije lastniki stanovanj krijejo stroške skupnega reševanja obravnavanega problema. Delež teh stroškov, ki jih je mogoče pripisati določenemu lastniku, se določi na podlagi deleža osebe v lasti. Tudi če lastnik stanovanja v njem ne živi, mora kljub temu plačati pristojbino za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši. Če oseba na primer ne uporablja dvigala, ker živi v 1. nadstropju, mora plačati ustrezen element infrastrukture stanovanjskega objekta.
Konkretni seznam dejavnosti, ki tvorijo vsebino skupnih virov v hiši, je odvisen od značilnosti določenega stanovanjskega objekta, podnebnih razmer, v katerih se nahaja. Praviloma vključujejo:
Periodični pregled lastnine, ki ga opravijo lastniki stanovanj in druge odgovorne osebe, da bi ugotovili napake v strukturi ustreznih predmetov;
Zagotavljanje funkcionalnosti napajalnih sistemov;
Čiščenje in sanitarno-higienska obdelava prostorov, zemljišč, na katerih je hiša;
Odvoz smeti in odpadkov, ki nastanejo kot rezultat dela podjetij, ki uporabljajo različne prostore v hiši;
Uporaba protipožarnih ukrepov, predvidenih z zakonodajo Ruske federacije;
Skrb za rastline, zasajene na parceli, ki meji na hišo;
Vzdrževanje elementov za izboljšanje na ustreznem ozemlju;
Izvajanje objektov, priprava na obratovanje v določeni sezoni;
Izvajanje ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti stanovanjske stavbe.
Opaziti je mogoče, da seznam ukrepov, ki tvorijo vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja večstanovanjske hiše, ne vključuje:
Zagotavljanje funkcionalnosti vrat v stanovanjih, ki pripadajo stanovalcem - zunanjih in notranjih, oken;
Toplotna izolacija balkonov;
Zamenjava stekla;
Vzdrževanje zemljišč, ki niso del strukture skupnega premoženja, vključno s sajenjem rastlin na njem.
Te naloge rešujejo lastniki stanovanj.
Med glavnimi dejavnostmi, ki se izvajajo v okviru uporabe skupnega premoženja, je prenova. Lahko je sedanji in kapitalski. Preučimo njegove značilnosti.
Prenova se izvaja v skladu z odločitvijo zbora lastnikov. Trenutni je zasnovan tako za preprečevanje obrabe kot tudi za ohranjanje funkcionalnosti zadevnih predmetov. Prenova skupne lastnine v večstanovanjski hiši vključuje nadomestitev ali rekonstrukcijo posameznih elementov infrastrukture stanovanjske stavbe. Izdeluje se tudi, če poteče življenjska doba ustreznih objektov.
Trenutna (pa tudi večja) popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši lahko izvajajo družbe za upravljanje, če jim je ta obveznost določena z odločbami lastnikov. Sodelovanje v teh pravnih razmerjih je izključna pristojnost lastnikov stanovanj. Prebivalci določajo tudi vsebino in urnik prenove skupnih virov v domu.
Upoštevajte, da so družbe za upravljanje dolžne opravljati tekoča in nujna dela, potrebna za vzdrževanje funkcionalnosti objektov, tudi če dogovor z lastniki ne določa posebnega seznama ustreznih del. Za financiranje teh dejavnosti lastniki stanovanj oblikujejo sklad za kapitalna popravila skupnega premoženja večstanovanjskih stavb. Upoštevajmo njegove posebnosti.
Zadevni sklad se položi na poseben račun. Odpre se v kreditno-finančni organizaciji, ki je pristojna za izvajanje ustreznih transakcij. Sredstva na ločenem računu, ki pripadajo lastnikom stanovanj, se tako porabijo za prenovo virov.
Oblikovanje ustreznega sklada se izvede na račun prispevkov prebivalcev, pa tudi kazni, ki se na te zneske zaračunajo na način, predpisan z zakonom. V nekaterih primerih lahko banka tudi obračuna obresti za vplačilo sredstev na zadevni račun. Remontni sklad se razdeli med lastnike stanovanj sorazmerno z višino njihovih prispevkov.
Lastništvo teh sredstev pripada lastniku določenega stanovanjskega prostora. Če oseba proda stanovanje, potem njegov kupec postane tudi lastnik deleža v skladu za popravilo kapitala. Omeniti velja, da lastniki sredstev na ločenem računu niso upravičeni do njihove uporabe za druge namene, razen za prenovo skupnih virov v hiši.
Zdaj pa preučimo, kako potekajo prireditve, v okviru katerih lastniki določajo pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. Govorimo o sestankih skupščine lastnikov stanovanj.
Skupščina lastnikov stanovanjskih prostorov je v skladu z zakoni na področju stanovanjskega prava Ruske federacije glavni organ hiše. Pravzaprav gre hkrati za sestanek in ga zato lahko štejemo za dogodek. Skupščina lastnikov ima dnevni red in predpostavlja oblikovanje seznama odločitev, sprejetih z glasovanjem.
Skupna lastnina večstanovanjske hiše so predmeti, ki so v skladu z rezultati sestanka etažnih lastnikov lahko:
Rekonstruirana;
Dopolnjeno z gospodarskimi poslopji za različne namene;
Popravljeno - tudi pri uporabi sklada za remont.
Na sestanku skupščine etažnih lastnikov se lahko sprejmejo odločitve:
O oblikovanju sklada za popravilo kapitala;
Velikost prispevka za remont - glede na najnižjo raven;
O izbiri državljana, ki bo odprl poseben račun ustreznega sklada in na njem opravljal posle;
O izbiri banke, ki bo za vzdrževanje skupnih virov servisirala finančne transakcije v zvezi s poravnavami med lastniki stanovanj in ponudniki storitev;
O pridobitvi HOA, UK ali druge pristojne organizacije posojil za remont v hiši;
O izvrševanju jamstev za izvajanje takšnih finančnih transakcij;
O postopku uporabe zemljišča ob hiši;
O uporabi predmetov, ki so del skupnih virov hiše, s strani tretjih oseb - na primer za namene oglaševanja
O opolnomočenju oseb, ki sodelujejo pri podpisu pogodb o uporabi objektov;
O izvajanju informacijskih sistemov v okviru interakcije etažnih lastnikov, pa tudi o določitvi upravičencev do uporabe takšnih tehnoloških rešitev;
O postopku financiranja stroškov, povezanih z organizacijo sestankov s sodelovanjem Kazenskega zakonika, HOA ali druge pristojne organizacije;
O izbiri mehanizmov nadzora doma;
O potrebi po vzdrževanju nepremičnine.
Preglejmo, kako je mogoče voditi zadevne sestanke.
Zadevni dogodek se lahko izvede:
V mešani obliki.
Regulativni pravni akti Ruske federacije določajo tudi postopek izvedbe zadevnega dogodka. Najprej zakon določa pogostost sestankov in ugotavlja, kako lastniki hiše uporabljajo skupno lastnino stanovanjske hiše. To je zelo pomembno merilo z vidika učinkovitosti upravljanja ustreznih predmetov.
Torej morajo biti zadevni sestanki enkrat letno, razen če lokalni predpisi določajo lastnike stanovanj drugače. Poleg glavnega sestanka lastnikov so lahko izredni dogodki, povezani z razpravo o različnih vidikih upravljanja doma. Lahko jih sproži vsak državljan med lastniki stanovanj.
Skupščina lastnikov se šteje za legitimno, če se upošteva sklepčnost. V skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije mora predstavljati 50% skupnega števila glasov. Če sklepčnost ni dosežena, se izvede druga skupščina.
Če se je kdo od lastnikov stanovanj odločil, da bo na primer postavil vprašanje za razpravo, na primer o tem, kako je treba izredno izvesti tekoča popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, potem mora o svoji pobudi deset dni prej obvestiti druge najemnike ustrezni sestanek ... Osebo mora sosedom informacije o dogodku poslati v pisni obliki ali pa na posebnih stojnicah objaviti sporočila o sestanku etažnih lastnikov. Ta dokument mora vsebovati:
Informacije o pobudniku izrednega zbora lastnikov;
Podatki o obliki sestanka;
Datum, kraj in čas dogodka;
Glavna vprašanja dnevnega reda skupščine lastnikov;
Postopek proučevanja lastnikov stanovanj z informacijami, ki bodo obravnavane na sestanku.
Lastniki stanovanj z 10% ali več glasov na sestankih se lahko obrnejo na Kazenski zakonik ali HOA s prošnjo za sklic skupščine. Ta pritožba mora biti pisna in vključevati točke dnevnega reda. Kazenski zakonik ali HOA mora v 45 dneh po prejemu ustreznega dokumenta, vendar najpozneje 10 dni pred skupščino, obvestiti prebivalce o ustreznem dogodku.
Takšne pobude so lahko povezane tudi z razpravo o niansah, ki so značilne za popravilo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ali na primer z uporabo sklada za popravilo kapitala. Pobudnik sestanka je lahko družba za upravljanje sama ali partnerstvo lastnikov. Hkrati se lahko na dnevni red uvrstijo vprašanja, ki so običajno v pristojnosti sestanka etažnih lastnikov.
Zdaj razmislite, kako lastniki stanovanj sprejemajo odločitve.
Kot smo že omenili, se izvajanje ukrepov, povezanih z vzdrževanjem skupnih virov v hiši, izvaja na podlagi rezultatov glasovanja na sestanku etažnih lastnikov. Ustrezne odločitve sprejmejo lastniki v splošnem primeru z večino glasov, včasih pa je za določeno vprašanje potrebna podpora dvema tretjinama najemnikov.
Koristno bo preučiti, kako se o točkah dnevnega reda glasuje na zadevnih sejah. Na primer v zvezi s takšnimi postopki, kot so prenova skupnega premoženja večstanovanjskih stavb ali poraba sredstev, ki se bodo uporabila za ustrezne namene. Glasovanje na skupščini etažnih lastnikov se lahko izvede osebno ali prek zastopnika, ki deluje na podlagi pooblastila. Vsak lastnik ima število glasov, sorazmerno z njegovim deležem lastništva skupnih virov v hiši. Podatki o osebah, ki so sodelovale pri glasovanju, se beležijo pri lastnikih stanovanj.
Rezultati glasovanja v okviru sestanka etažnih lastnikov so zabeleženi v posebnih protokolih, ki so uradni dokumenti. Njihova priprava in uporaba določb, ki jih vsebuje, ima lahko pravne posledice.
Kopije ustreznih protokolov mora pooblaščeni državljan predložiti Kazenskemu zakoniku, HOA ali drugi pristojni organizaciji v 10 dneh po sestanku etažnih lastnikov. Kazenski zakonik, HOA ali druga struktura pa morajo v roku 5 dni po prejemu označenega dokumenta protokol poslati regulativnim organom. Če te vladne agencije prejmejo dva ali več virov ustrezne vrste v treh mesecih zapored, potem morajo sprožiti nenačrtovan pregled dejavnosti državljanov, povezanih z upravljanjem hiš. Če na primer prebivalci aktivno razpravljajo o tem, katere službe za vzdrževanje skupnega premoženja večstanovanjske hiše bi morale oblikovati ukrepe za vzdrževanje ustreznih objektov, potem lahko pristojni državni organi preverijo, kako upravičena so ravnanja državljanov pri reševanju takih vprašanj .
Lastniki stanovanj ne smejo vsebovati odločitev o vprašanjih, ki jih pobudniki dogodka ne uvrstijo na dnevni red. Najemniki so o rezultatih sestankov etažnih lastnikov obveščeni v 10 dneh po registraciji ustreznega dokumenta. Praviloma - tako, da jih postavite na posebna stojala. Zapisniki o določitvi rezultatov sestankov etažnih lastnikov se hranijo na mestu, ki ga določijo najemniki sami. Zapisnik zbora lastnikov, ki ureja, kako naj se uporablja skupna lastnina stanovanjske hiše, je vir norm, ki zavezujejo vse stanovalce, pod pogojem, da so bila vprašanja, obravnavana na dnevnem redu sestanka, v pristojnosti ustreznega poslovodstva stavbe. telo.
Na odločitve, sprejete na podlagi sestanka etažnih lastnikov, se lahko lastniki stanovanj pritožijo na sodišču. Na primer, če eden od občanov ni bil zadovoljen s tem, kako je bil določen postopek porabe sredstev za popravilo skupnega premoženja večstanovanjske hiše brez njegovega sodelovanja, ali če je glasoval proti in meni, da so njegove pravice kršene. Oseba se lahko obrne na sodišče v 6 mesecih od datuma seznanitve z odločitvijo sestanka lastnikov stanovanj.
Tako bi bilo treba uporabiti skupno lastnino lastnikov v večstanovanjski hiši ob upoštevanju interesov vsakega najemnika. Ima jih pravico izraziti osebno - na sestankih etažnih lastnikov ali na sodišču.
Vse o večjih popravilih v večstanovanjski hiši.
1. Zakonodaja Ruske federacije in mesta Moskva o remontu.
2. Regionalni program prenove.
V skladu z oddelkom 8.3 člena 13 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vlada Moskve odloči:
1. Odobriti postopek za ugotavljanje potrebe po prenovi skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva (priloga).
2. Nadzor nad izvajanjem te resolucije se zaupa namestniku župana Moskve v moskovski vladi za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave PP Biryukov.
| Župan Moskve | S.S. Sobyanin |
1. Postopek za ugotavljanje potrebe po prenovi skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva (v nadaljnjem besedilu "postopek") določa pravila za ugotavljanje potrebe po prenovi skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključenih v regionalni program za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva za obdobje 2015–2044, odobren z odlokom moskovske vlade z dne 29. decembra 2014 N 832-PP "O regionalnem programu za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mesto Moskva "(v nadaljnjem besedilu regionalni program), v primerih, predvidenih v odstavku 2 dela 4 člena 168, delu 5 člena 181, delu 7 člena 189 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
2. Potrebo po remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu - remont) ugotavlja komisija za ugotavljanje potrebe po remontu, ki jo je ustanovila Služba za remont mesta Moskva (v nadaljevanju - Komisija), pri čemer upošteva upoštevati na predpisani način odobrena metodološka priporočila za ugotavljanje potrebe po prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski hiši:
2.1. V primeru iz dela 5 člena 181 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije po prejemu sporočila Sklada za remont stanovanjskih zgradb v Moskvi (v nadaljnjem besedilu Sklad) Moskvi. Oddelek za remont stanovanjskih zgradb (v nadaljnjem besedilu sklad) o tem prejel v skladu s postopkom, določenim z odlokom moskovske vlade z dne 6. junija 2016 št. 306-PP "O odobritvi postopka za pobot sredstva v znesku, ki je enak stroškom predhodno opravljenih posameznih storitev in (ali) posameznih del, opravljenih na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ", vloga za pobot sredstev v višini stroškov, ki so bili prej opravljeni posamezni storitve in (ali) zaključena individualna dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, od predstavnika lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu vloga za pobot sredstev s predhodno opravljeno remontom).
2.2. V primeru, predvidenem v 7. delu 189. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, - po prejemu informacij oddelku za remont mesta Moskve, da bodo remont v večstanovanjski hiši lastniki prostorov v ki tvorijo sklad za remont na posebnem računu, ni bil dokončan pravočasno, predvideva regionalni program.
2.3. V primeru iz klavzule 2 dela 4 člena 168 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije po prejemu vloge na Oddelek za remont mesta Moskve z uporabo akta o pregledu tehničnega stanja stanovanjske hiše ob preložitvi določenega obdobja remonta na kasnejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) dela na večjih popravilih zaradi dejstva, da je izvajanje ali izvedba načrtovane vrste storitev in (ali) delo na večjih popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v roku, določenem z regionalnim programom, ni potrebno od lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki imajo v lasti vsaj 10 odstotkov glasov skupnega števila glasovi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ali osebe, ki upravlja večstanovanjsko stavbo ali opravlja storitve in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: organizacija, ki upravlja), ali od f potem (v nadaljnjem besedilu apel za preložitev obdobja remonta v regionalnem programu).
3. Komisija vključuje predstavnike oddelka za popravilo glavnega mesta v Moskvi, moskovskega državnega stanovanjskega inšpektorata, sklada, upravljavske organizacije in predstavnike lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Pravilnik o Komisiji in postopek za njegovo delo odobri Oddelek za remont mesta Moskva.
4. V primeru, da Ministrstvo za kapitalska popravila mesta Moskva od Sklada prejme sporočilo o prejeti vlogi za pobot sredstev glede na predhodno dokončano glavno popravilo, Komisija sprejme eno od naslednjih odločitev:
4.1. O potrebi po ponovnem zagotavljanju storitev in (ali) ponovnem izvajanju remontnih del glede na posamezne strukturne elemente, povezane s skupno lastnino stanovanjske hiše, v roku, določenem z regionalnim programom.
4.2. Ker ni potrebe po ponovnem zagotavljanju storitev in (ali) ponovnem izvajanju del večjih popravil posameznih strukturnih elementov, povezanih s skupno lastnino stanovanjske hiše, v roku, določenem z regionalnim programom.
5. Ko Komisija sprejme odločitev, določeno v oddelku 4.1 tega postopka, oddelek za remont mesta Moskve najpozneje v petih delovnih dneh od datuma odločitve komisije sklad obvesti o potrebi po prenovi v časovni okvir, določen z regionalnim programom.
6. Ko Komisija sprejme odločitev, določeno v oddelku 4.2 tega postopka, Oddelek za kapitalska popravila mesta Moskva:
6.1. Pripravlja predloge za posodobitev regionalnega programa v smislu prestavitve roka za ponovno opravljanje storitev in (ali) ponovno izvedbo kapitalskih popravil posameznih strukturnih elementov, povezanih s skupno lastnino v večstanovanjski hiši, na kasnejše obdobje najkasneje 30 koledarskih dni od datuma, ko Komisija sprejme rešitve.
6.2. Obvesti Sklad o svoji odločitvi na način, ki potrjuje prejem navedenega obvestila, najpozneje v 5 delovnih dneh od datuma odločitve Komisije.
7. Če remont v večstanovanjski hiši lastniki prostorov, v katerih oblikujejo sklad za remont na posebnem računu, niso zaključeni v roku, ki ga določa regionalni program, Komisija sprejme eno od naslednjih odločitev:
7.1 O potrebi po večjih popravilih.
7.2 O možnosti opravljanja storitev in (ali) izvedbe remontnih del pozneje od časa, določenega v regionalnem programu.
8. Ko Komisija sprejme odločitev, določeno v oddelku 7.1 tega postopka, Oddelek za kapitalska popravila mesta Moskva:
8.1. Odloča o oblikovanju sklada za popravilo kapitala za račun regionalnega operaterja na način, določen v 7. delu 189. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
8.2. Predloge za posodobitev regionalnega programa pripravi najpozneje v 30 koledarskih dneh od datuma odločitve Komisije.
8.3. Obvesti lastnika posebnega računa, upravljavsko organizacijo, Državni stanovanjski inšpektorat mesta Moskva, sklad o odločitvi, sprejeti na način, ki potrjuje prejem navedenega obvestila, najpozneje v 5 delovnih dneh od datuma odločitev Komisije.
9. Ko Komisija sprejme odločitev, določeno v oddelku 7.2 tega postopka, oddelek za remont mesta Moskva:
9.1. Pripravlja predloge za posodobitev regionalnega programa v smislu preložitve roka za opravljanje storitev in (ali) opravljanja del na popravilih na kasnejše obdobje najpozneje v 30 koledarskih dneh od datuma odločitve Komisije.
9.2. Lastnika posebnega računa, upravljavsko organizacijo, Državni stanovanjski inšpektorat mesta Moskva obvesti o odločitvi, sprejeti na način, ki potrjuje prejem navedenega obvestila, najpozneje v 5 delovnih dneh od datuma odločitve Provizija.
10. V primeru, da Oddelek za remont mesta Moskve prejme zahtevo za preložitev obdobja remonta v regionalnem programu, Komisija sprejme eno od naslednjih odločitev:
10.1. O potrebi po temeljiti prenovi v roku, določenem v regionalnem programu.
10.2. O možnosti opravljanja storitev in (ali) izvajanja remontnih del pozneje od časa, določenega v regionalnem programu.
11. Ko Komisija sprejme odločitev iz določbe 10.1 tega postopka, Oddelek za remont mesta Moskva obvesti osebo, ki je poslala zahtevo za preložitev obdobja remonta v regionalnem programu, na način, ki potrjuje prejem navedenega obvestila. .
12. Ko Komisija sprejme odločitev, določeno v oddelku 10.2 tega postopka, Oddelek za remont mesta Moskva:
12.1. Pripravlja predloge za posodobitev regionalnega programa v zvezi s preložitvijo obdobja remonta najkasneje v 30 koledarskih dneh od datuma odločitve Komisije.
12.2. Obvesti lastnike prostorov v večstanovanjski hiši, upravljavsko organizacijo, Državni stanovanjski inšpektorat mesta Moskva in Sklad o odločitvi, sprejeti na način, ki potrjuje prejem navedenega obvestila, najpozneje v 5 delovnih dneh od datuma odločitve Komisije.
13. Regionalni program je treba posodobiti na podlagi predlogov oddelka za remont mesta Moskva, določenih v klavzulah 6.1, 8.2, 9.1 in 12.1 tega postopka, vsaj enkrat letno.
14. Odločitve Komisije o potrebi po večjih popravilih morajo vsebovati naslov stanovanjske hiše, ime vrste del in (ali) storitve za večja popravila, potrebo po katerih ugotovi Komisija, čas okvir za takšna dela in (ali) zagotavljanje takih storitev za večja popravila.
Potrebo po prenovi skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ugotavlja komisija, ki jo je ustanovil Oddelek za remont. V komisiji so predstavniki oddelka za večja popravila, državne stanovanjske inšpekcije, sklada za večja popravila stanovanjskih zgradb v Moskvi (v nadaljevanju sklad), upravljalne organizacije, predstavniki lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
V primeru, da Oddelek prejme sporočilo Sklada o prejeti vlogi za izravnavo sredstev glede na predhodno opravljeno prenovo, komisija odloči o potrebi ponovne prenove ali o odsotnosti potrebe po njeni izvedbi. V prvem primeru ministrstvo sklad obvesti o potrebi po prenovi v roku, določenem z regionalnim programom. V drugem primeru ministrstvo pripravi predloge za spremembo regionalnega programa v smislu prestavitve roka za remont na kasnejše obdobje.
Če remont v večstanovanjski hiši, katere lastniki na posebnem računu oblikujejo remontni sklad, ni zaključen v roku, ki ga določa regionalni program, komisija odloči o potrebi po remontu ali o možnosti remonta na pozneje, kot je določeno v regionalnem programu.
Ko ministrstvo prejme vlogo za preložitev remonta, komisija odloči tudi o potrebi po remontu v roku, določenem v regionalnem programu, ali o možnosti remonta pozneje, kot je določen v regionalnem programu. program.
Regionalni program je mogoče prilagoditi na podlagi predlogov, ki jih vsaj enkrat na leto prejme oddelek za popravilo kapitala.
PRAVO MOSKVE
O organizaciji remonta skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo v Moskovski regiji
1. člen Predmet urejanja tega zakona
Ta zakon v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa pravno in organizacijsko podlago za pravočasno prenovo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v Moskovski regiji ter postopek za pripravo in odobritev regionalni program za prenovo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na ozemlju Moskovske regije (v nadaljnjem besedilu regionalni program) in zahteve po tem programu urejajo postopek zbiranja, obračunavanja in ciljne porabe sredstev namenjena prenovi skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah na ozemlju Moskovske regije.
2. člen. Osnovni pojmi
Za namene tega zakona se uporabljajo naslednji pojmi:
sklad za kapitalska popravila - prispevki za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, obresti, ki jih plačajo lastniki takšnih prostorov v zvezi z nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti plačevanja prispevkov za kapitalna popravila, obresti za porabo sredstev na posebnem računu;
posebni račun - račun, odprt pri banki v skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije in značilnostmi, določenimi s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, namenjen kopičenju sredstev za remont skupne lastnine v večstanovanjski hiši in plačilo storitev in (ali) dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;
imetnik posebnega računa - združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja večstanovanjsko stavbo in ga ustvarijo lastniki prostorov v eni večstanovanjski hiši ali več stanovanjskih stavbah, katerih število stanovanj ne presega 30, če so te hiše na zemljišča, ki imajo v skladu z državnim katastrom nepremičnin dokumenti skupno mejo in znotraj katerih so inženirska in tehnična podporna omrežja, drugi elementi infrastrukture, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah, in stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki upravlja stanovanjsko zgradbo;
regionalni operater je neprofitna organizacija, ki izvaja dejavnosti, namenjene prenovi skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah.
3. člen Ustanovitev sklada za popravilo kapitala
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov oblikovanja sklada za popravilo kapitala:
1) prenos prispevkov za remont na poseben račun z namenom oblikovanja sklada za remont v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljevanju - oblikovanje sklada za remont na posebnem računu);
2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja z namenom oblikovanja sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši glede na regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje kapitala sklad za popravila na račun regionalnega operaterja).
2. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za popravilo kapitala morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši sprejeti in izvajati v roku dveh mesecev po uradni objavi regionalnega programa, odobrenega po postopku, določenem s tem zakonom, ki vključuje stanovanjsko zgradbo, v zvezi s katero je vprašanje izbire metode oblikovanja njenega sklada za popravilo kapitala. Za izvajanje sklepa o oblikovanju sklada za popravilo kapitala na posebnem računu, katerega lastnik bo regionalni operater, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši poslati kopijo zapisnika skupščine delničarjev. lastniki na naslov regionalnega operaterja.
3. V primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski hiši v roku, določenem v 2. delu tega člena, niso izbrali načina oblikovanja sklada za popravilo kapitala ali pa izbrani način v tem roku niso bili izvedeni ustanovljen z delom 2 tega člena, organ lokalne uprave občine Moskovske regije (v nadaljnjem besedilu - lokalna vlada Moskovske regije) v 10 dneh sprejme odločitev o ustanovitvi sklada za popravilo kapitala v zvezi s takšno hiša na račun regionalnega operaterja.
4. Če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločijo v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, da spremenijo način oblikovanja sklada za popravilo kapitala, lastnik posebnega računa ali regionalni operater, ki akumulira sredstva kapitala sklad za popravila prenese sredstva sklada za popravilo kapitala v skladu s sprejeto s sklepom ob hkratnem prenosu informacij o višini obveznosti vsakega lastnika prostorov v ustrezni hiši z navedbo zneska obstoječega dolga lastnikov prostore v večstanovanjski hiši in obdobje takega dolga v enem mesecu od datuma odločbe.
Člen 4 Vračilo sredstev sklada za popravilo kapitala
1. V primeru, da je stanovanjska hiša v skladu s postopkom, ki ga je določila vlada Ruske federacije, priznana kot nujna in jo je treba rušiti ali obnoviti, je lastnik posebnega računa ali regionalni operater dolžan poslati sredstva iz sklad za kapitalska popravila za rušenje ali obnovo te večstanovanjske hiše na podlagi odločitve lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši o rušenju ali rekonstrukciji.
2. Lastnik posebnega računa ali regionalni operater sredstva za rušenje ali obnovo nakaže osebi, določeni v odločbi lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši o njenem rušenju ali obnovi, v šestih mesecih od datum, ko lastnik posebnega računa in (ali) regionalni operater prejme kopijo ustreznih rešitev.
3. V primeru zasega zemljiške parcele, na kateri je stanovanjska hiša, za državne ali občinske potrebe in s tem zasega vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, Moskovska regija ali občina Moskovske regije, je lastnik posebnega računa in (ali) regionalni operater v skladu s postopkom, določenim s tem zakonom, dolžan lastnikom prostorov v tej stanovanjski hiši plačati sredstva sklada za popravilo kapitala.
4. V primeru iz dela 3 tega člena se povrnitev sredstev vsakemu lastniku prostorov v večstanovanjski stavbi izvede sorazmerno z zneskom prispevkov, ki jih je plačal za večja popravila, in zneskom določenega prispevki, ki so jih plačevali prejšnji lastniki teh prostorov. Hkrati lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ohranja pravico do prejema odkupne cene za zasežene stanovanjske prostore in druge pravice, predvidene z zakonodajo Ruske federacije.
5. Sredstva, ki jih je treba vrniti lastniku prostorov, lastnik posebnega računa in (ali) regionalni operater na podlagi vloge lastnika nakaže na bančni račun, ki ga določi v skladu s sporazumom o ustanovitvi sklada za popravilo kapitala v šestih mesecih od datuma prejema vloge. Lastnik je dolžan vlogi priložiti overjeno kopijo odločbe državnega organa ali lokalne samouprave moskovske regije o zasegu stanovanjskih prostorov, ki so opravili državno registracijo pri organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
5. člen Minimalni prispevek za remont
1. Minimalni prispevek se določi na podlagi ocene skupne potrebe po financiranju storitev in (ali) kapitalnih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključenih v vzpostavljeni seznam storitev in kapitalskih popravil ter potrebnih za obnovo projektnih vrednosti Parametrov, ki ustrezajo varnostnim zahtevam in drugim značilnostim gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov za večstanovanjske stavbe.
Pravila za izračun minimalnega prispevka odobri vlada Moskovske regije.
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni mesečno plačevati prispevke za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v znesku, določenem v skladu z delom 1 tega člena, ali v večjem znesku, če bo sprejeta ustrezna odločitev skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen v primerih, predvidenih s tem zakonom.
3. Najnižji prispevek je določen v rubljih na kvadratni meter celotne površine stanovanja v večstanovanjski hiši, ki pripada lastniku takega prostora.
4. Minimalni prispevek je določen za triletno obdobje za izvajanje regionalnega programa, razčlenjen po letih po vladi Moskovske regije. Minimalni prispevek je določen pred 1. junijem leta pred naslednjim triletnim obdobjem za izvajanje regionalnega programa, ki se začne leta 2014. Najnižji prispevek, določen za drugo in tretje leto navedenega triletnega obdobja, se lahko indeksira na stopnjo inflacije.
6. člen Posebnosti plačevanja prispevkov za popravila kapitala
V primeru oblikovanja sklada za popravilo kapitala na račun regionalnega operaterja lastniki prostorov v večstanovanjski hiši plačujejo prispevke za popravila na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži lastnik posebnega računa in (ali) regionalni operater v rokih, določenih za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev.
Lastnik posebnega računa in (ali) regionalni operater ima pravico skleniti sporazum z upravljavsko organizacijo, združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjsko zadrugo ali drugo specializirano potrošniško zadrugo za vključitev v plačilni dokument, na podlagi katerega plača se plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja ter plačilo komunalnih storitev, podatki o znesku prispevka za remont z navedbo imena regionalnega operaterja, številke njegovega bančnega računa in bančnih podatkov, njegovega naslova (lokacije).
7. člen Nadzor nad oblikovanjem sklada za popravilo kapitala
1. Lastnik posebnega računa je v petih delovnih dneh od odprtja posebnega računa dolžan predložiti izvršnemu organu državne oblasti Moskovske regije, pooblaščenemu za izvajanje regionalnega državnega nadzora (nadzora) nad uporabo in varnosti stanovanjskega sklada, ne glede na njegovo lastnino, upoštevanje pravil za vzdrževanje splošnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (v nadaljevanju - organ državnega stanovanjskega nadzora), obvestilo o načinu, ki ga je izbral lastniki prostorov v ustrezni stanovanjski hiši, da oblikujejo sklad za popravilo kapitala s kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši o odločitvi o ustanovitvi sklada za popravila na posebnem računu, banka potrdilo o odprtju posebnega računa.
2. Lastnik posebnega računa mora četrtletno do 15. dne v mesecu, ki sledi poročevalskemu četrtletju, in vsako leto najpozneje do 1. februarja leta, ki sledi poročevalskemu četrtletju, predložiti državnemu stanovanjskemu informacije nadzornega organa o prejemu prispevkov za popravila lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o znesku stanja na posebnem računu.
3. Regionalni operater je dolžan državnemu organu za nadzor stanovanjskih zadev četrtletno do 15. dne v mesecu, ki sledi poročevalskemu četrtletju, predložiti podatke o skupnem številu večstanovanjskih stavb in številu večstanovanjskih stavb ter vsako leto najpozneje do 15. februarja leta, ki sledi poročevalskemu četrtletju, v katerih so bila opravljena večja popravila, lastniki prostorov, v katerih se na računih regionalnega operaterja oblikujejo sredstva za popravilo kapitala, in prejem prispevkov za večja popravila od lastnikov prostorov v takšnih večstanovanjskih stavbah.
4. Organ državnega stanovanjskega nadzora vodi register obvestil iz dela 1 tega člena, register posebnih računov, obvešča lokalno upravo Moskovske regije in regionalnega operaterja o stanovanjskih zgradbah, lastnikih prostorov, v katerih niso izbrali načina oblikovanja skladov za popravilo kapitala in (ali) ga niso izvedli.
5. Lokalna uprava moskovske regije in regionalni operater se obvestijo vsaj enkrat na šest mesecev ali po prejemu ustrezne zahteve lokalne uprave moskovske regije in (ali) regionalnega operaterja. Odgovor na zahtevo se pošlje v petih dneh od datuma, ko ga prejme državni organ za stanovanjski nadzor.
8. člen Nadzor nad ciljno porabo sredstev, ustvarjenih s prispevki za kapitalska popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev
1. Nadzor nad ciljno porabo sredstev, ustvarjenih s prispevki za kapitalska popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev izvaja osrednji izvršilni organ državne oblasti Moskovske regije s posebno pristojnostjo, ki izvaja izvršilne in upravne dejavnosti na ozemlju Moskovske regije na področju stanovanjskih in komunalnih storitev (v nadaljnjem besedilu - pooblaščeni organ) z rednimi in nenačrtovanimi pregledi.
2. Preglede dejavnosti lastnika posebnega računa in regionalnega operaterja izvaja pooblaščeni organ v skladu z letnim načrtom inšpekcijskih pregledov. Nenačrtovani inšpekcijski pregledi se lahko izvajajo na podlagi vlog, prejetih od organov pregona, ali na podlagi sklepa upravnega odbora regionalnega operaterja. Nenačrtovani pregledi se izvajajo po postopku, določenem za izvajanje rednih pregledov.
3. Odločitev za izvedbo načrtovanega pregleda sprejme pooblaščeni organ in se v treh koledarskih dneh pošlje lastniku posebnega računa ali regionalnemu operaterju. Odločitev o izvedbi revizije spremlja revizijski program, ki vsebuje seznam vprašanj, ki so predmet revizije, seznam oseb, pooblaščenih za izvajanje revizije, in čas revizije.
4. Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda se sestavi pisno poročilo o inšpekcijskem pregledu, ki odraža vprašanja, ki so bila predmet inšpekcije, ugotovljene kršitve in razloge za njihovo izvedbo (po mnenju pooblaščenega organa), predloge o ukrepe, ki jih je treba sprejeti za odpravo in preprečevanje kršitev, tudi v smislu privedbe oseb, ki so krive za storjene kršitve.
5. Poročilo o inšpekcijskem pregledu se pošlje lastniku posebnega računa ali regionalnemu operaterju najpozneje v 10 dneh od datuma konca inšpekcijskega pregleda in ga mora slednji pregledati v 20 dneh s sodelovanjem predstavnika pooblaščeni organ med osebami, ki so opravile nadzor. V primeru razkritja med preverjanjem okoliščin, ki vsebujejo znake kaznivega dejanja, se akt o verifikaciji pošlje organom pregona v skladu z njihovimi pristojnostmi najkasneje v 10 dneh od datuma podpisa akta o verifikaciji.
6. Glavni upravljavci sredstev ustreznih proračunov, državni organi za finančni nadzor moskovske regije in organi občinskega finančnega nadzora občin moskovske regije, nadzorno-računovodska zbornica moskovske regije, ministrstvo za finance Moskve Regija in finančni organi občin Moskovske regije izvajajo finančni nadzor nad porabo sredstev s strani regionalnega operaterja ustreznih proračunov na način, predpisan s proračunsko zakonodajo Ruske federacije.
7. Regionalni operater, lastnik posebnega računa, je na zahtevo na voljo lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, pa tudi osebi, odgovorni za upravljanje te stanovanjske hiše (združenje lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, organizacija za upravljanje) ali pri neposrednem upravljanju stanovanjske hiše lastniki prostorov v tej večstanovanjski hiši enemu od lastnikov prostorov v takšni stavbi, ki ima pravico delovati v imenu lastnikov prostorov v stavba v odnosih s tretjimi osebami na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki neposredno upravlja tako stavbo, ali druga oseba, ki ima pooblastilo, overjeno s pisnim pooblastilom, izdanim v pisni obliki mu vsi ali večina lastnikov prostorov v takšni hiši, podatki o znesku plačil, pripisanih na račun lastnikov vseh prostorov v stanovanjski hiši ome, o stanju sredstev na posebnem računu, o vseh operacijah na tem posebnem računu. Navedeni podatki se pošljejo osebi, ki je podala zahtevo, v 10 delovnih dneh od datuma prejema zahteve. Zahtevane informacije se pošljejo na kakršen koli razpoložljiv način, kar omogoča potrditev njihovega prejema naslovnikom.
9. člen Regionalni program obnove
1. Regionalni program odobri vlada Moskovske regije za namene načrtovanja in organiziranja prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, načrtovanja zagotavljanja državne in (ali) občinske podpore.
2. Regionalni program se oblikuje za obdobje, potrebno za prenovo skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah v moskovski regiji, in vključuje:
1) seznam vseh večstanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju Moskovske regije, razen večstanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in jih je treba rušiti v skladu s postopkom, ki ga je določila vlada Ruske federacije;
2) seznam storitev in (ali) kapitalnih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
3) načrtovano leto prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah.
3. Za oblikovanje regionalnega programa osebe, ki upravljajo stanovanjske stavbe, v enem mesecu od začetka veljavnosti tega zakona organom lokalne samouprave Moskovske regije predložijo informacije o stanovanjskih stavbah, ki jih upravljajo, v obliki odobri pooblaščeni organ.
4. Organ lokalne samouprave Moskovske regije povzema prejete informacije in zbira tudi informacije o večstanovanjskih stavbah, ki so v občinski in (ali) državni lasti, in o stanovanjskih zgradbah, katerih informacij o osebah, ki upravljajo, ne stanovanjske stavbe v enem mesecu po nastopu roka, določenega v 3. delu tega člena. Združene informacije o vseh večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju občine Moskovske regije, lokalna vlada Moskovske regije predloži pristojnemu organu najpozneje v dveh mesecih od začetka veljavnosti tega zakona.
5. Pooblaščeni organ na podlagi informacij organov lokalne samouprave Moskovske regije pripravi osnutek regionalnega programa in ga pošlje v potrditev vladi Moskovske regije.
6. Regionalni program je treba posodobiti vsaj enkrat na leto, najpozneje do 25. januarja vsako leto.
10. člen Postopek priprave in odobritve kratkoročnih načrtov za izvajanje regionalnega programa
1. Organi lokalne uprave moskovske regije najpozneje mesec dni po odobritvi regionalnega programa in tudi vsako leto najpozneje do 1. marca leta pred načrtovanim odobrijo kratkoročne (do tri leta) načrte za izvajanje regionalnega programa in jih najpozneje v 15 dneh od datuma odobritve pošlje pristojnemu organu.
2. Pooblaščeni organ na podlagi prejetih kratkoročnih načrtov v enem mesecu od datuma njihovega prejema pripravi osnutek načrta za izvajanje regionalnega programa in ga pošlje vladi Moskovske regije za odobritev.
11. člen Prednostna merila za večja popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah
1. Vrstni red prenove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah se določi na podlagi naslednjih meril:
1) leto obratovanja stanovanjske hiše;
2) datum zadnje večje prenove skupne lastnine stanovanjske hiše;
3) tehnično stanje stanovanjske hiše;
4) odstotek pobiranja prispevkov za kapitalska popravila lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. Določitev zaporedja večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah se izvede po merilih, določenih v 1. delu tega člena.
3. Postopek za uporabo meril, določenih v prvem delu tega člena, pri določanju zaporedja kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v regionalnem programu določa vlada Moskovske regije.
12. člen Spremljanje tehničnega stanja večstanovanjskih stavb
1. Spremljanje tehničnega stanja večstanovanjskih stavb za izvajanje tega zakona izvaja organ državnega stanovanjskega nadzora.
2. Osebe, odgovorne za upravljanje večstanovanjskih stavb, so dolžne letno državnemu organu stanovanjskega nadzora posredovati podatke o rezultatih tehničnega pregleda stanovanjskih stavb. Ti podatki se predložijo do 15. oktobra leta pred načrtovanim v obliki, ki jo je odobril državni organ za stanovanjski nadzor. V primeru, da teh podatkov ne predložijo pravočasno, jih morajo organi lokalne samouprave moskovske regije predložiti do 30. novembra leta pred načrtovanim.
3. Organ državnega stanovanjskega nadzora na podlagi podatkov, predloženih v skladu z delom 2 tega člena, zbira podatke in jih do 15. decembra predloži pooblaščenemu organu.
13. člen Seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši
1. Seznam storitev in (ali) del večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, katerih zagotavljanje in (ali) izvajanje se financira iz sklada za popravilo kapitala, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka, določenega v skladu s z delom 1 5. člena tega zakona in se lahko financira iz zveznega proračuna, proračuna moskovske regije, proračunov občin moskovske regije in drugih virov, ki vključuje:
1) popravilo lastnih inženirskih sistemov za oskrbo z elektriko, toploto, plinom, vodo, drenažo;
2) popravilo ali zamenjava dvigalne opreme, ki se ji zdi neprimerna za obratovanje, popravilo jaškov dvigala;
3) popravilo strehe, vključno s predelavo neventilirane strehe v prezračeno streho, ureditev izhodov na streho;
4) popravilo kletnih prostorov, povezanih s skupno lastnino stanovanjske hiše;
5) izolacija in (ali) popravilo fasade;
6) namestitev skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov, potrebnih za oskrbo s komunalnimi storitvami, in vozlišč za nadzor in regulacijo porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, elektrika, plin);
7) popravilo temelja stanovanjske hiše.
2. Sredstva sklada za popravilo kapitala, oblikovana na podlagi minimalnega prispevka, določenega v skladu z delom 1 5. člena tega zakona, sredstva iz zveznega proračuna, proračuna moskovske regije, proračunov občin države Moskovsko regijo in druge vire lahko uporabimo za plačilo storitev in (ali) remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, razvoj projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanističnem načrtovanju), plačilo za storitve gradbenega nadzora, odplačevanje posojil, posojil, prejetih in uporabljenih za plačilo teh storitev, del, pa tudi za plačilo obresti za uporabo takšnih kreditov, posojila, plačilo stroškov za pridobitev garancij in poroštev za take kredite, posojila .
3. Stroški storitev in (ali) dela na izdelavi projektne dokumentacije, izvedbe državne preiskave projektne dokumentacije ne smejo presegati sedmih odstotkov skupnih stroškov storitev in (ali) del na kapitalnih popravilih stanovanjske hiše.
14. člen Velikost mejnih stroškov storitev in (ali) del na popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski hiši
1. Velikost mejnih stroškov posamezne vrste storitev in (ali) dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, ki ga lahko plača regionalni operater na stroške sklada za popravilo kapitala, oblikovanega na podlagi o minimalnem prispevku za remont, ki ga določi vlada Moskovske regije za tri leta in se lahko indeksira glede na stopnjo inflacije.
2. Velikost mejnih stroškov storitev in (ali) dela na večjih popravilih se določi na kvadratni meter skupne površine stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši (specifični mejni stroški), ki se razlikuje po občinah moskovske regije. in vrste stanovanjskih stavb.
3. Preseganje mejnih stroškov, določenih v skladu z 1. delom tega člena, pa tudi plačilo za storitve in (ali) dela, ki niso določena v 1. delu 13. člena tega zakona, se izvede na stroške lastnikov prostori v večstanovanjski hiši, plačani v obliki prispevka za kapitalska popravila, ki presega minimalni prispevek za remont.
15. člen Postopek in pogoji za financiranje kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah z uporabo ukrepov finančne podpore
Postopek in pogoje za zagotavljanje proračunskih sredstev za izvajanje regionalnega programa določa vlada Moskovske regije.
16. člen Postopek privabljanja izvajalcev s strani regionalnega operaterja za opravljanje storitev in (ali) izvajanje del na večjih popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski hiši
Vključevanje izvajalcev s strani regionalnega operaterja za opravljanje storitev in (ali) izvajanje del pri remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši se izvaja na konkurenčni osnovi na način, ki ga predpiše pooblaščeni organ.
17. člen Regionalni operater
1. Regionalnega operaterja ustanovi vlada Moskovske regije, da bi pravočasno izvedla temeljite prenove skupne lastnine večstanovanjskih stavb, da bi državljanom na območju Moskovske regije zagotovila varne in ugodne življenjske pogoje.
2. Podpora dejavnostim regionalnega operaterja se izvaja na račun prispevka premoženja moskovske regije in drugih, ne prepovedanih virov.
18. člen Obveznosti regionalnega operaterja, da organizira prenovo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah
1. Regionalni operater predvideva remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, lastniki prostorov, v katerih oblikujejo sklad za remont na računu, računih regionalnega operaterja, v višini in v rokih, predvidenih v regionalni program in financiranje remonta skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, vključno v primeru nezadostnih sredstev iz sklada za popravilo kapitala na račun sredstev, prejetih od plačil lastnikov prostorov v drugih večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sklade za popravilo na račun, račune regionalnega operaterja na račun subvencij, prejetih iz proračuna moskovske regije in (ali) proračuna občinske formacije moskovske regije, na ozemlju katere se nahaja ta stanovanjska zgradba.
Hkrati regionalni operater zagotavlja obvezno obračunavanje sredstev, izposojenih za kapitalska popravila skupnega premoženja večstanovanjske stavbe iz skladov za popravila drugih večstanovanjskih stavb, pogoje za vračilo takih posojil.
2. Regionalni operater mora za zagotovitev izvajanja del na remontu skupne lastnine v večstanovanjski hiši:
1) najmanj šest mesecev pred nastopom leta, v katerem je treba v skladu z regionalnim programom opraviti večja popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, pripraviti in poslati predloge lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši na datum začetka večjih popravil, zahtevani seznam in obseg storitev in (ali) del, njihovi stroški, postopek in viri financiranja za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in drugi predlogi v zvezi z izvajanjem takih remont;
2) zagotoviti pripravo naloge za opravljanje storitev in (ali) izvedbo del na remontu skupnega premoženja in po potrebi pripravo projektne dokumentacije za remont, odobriti projektno dokumentacijo, odgovoren za njeno izvajanje kakovost in skladnost z zahtevami tehničnih predpisov, standardov in drugih regulativnih dokumentov;
3) vključiti izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvajanje del na kapitalnih popravilih skupnega premoženja, v njihovem imenu sklepati ustrezne pogodbe;
4) nadzor kakovosti in časovnega razporeda opravljanja storitev in (ali) opravljanja del s strani izvajalcev ter skladnosti takih storitev in (ali) dela z zahtevami projektne dokumentacije;
5) opravi sprejem opravljenega dela;
6) nosi druge obveznosti, določene s sporazumom o ustanovitvi sklada za popravilo in organizacijo kapitalskih popravil skupnega premoženja.
3. Za opravljanje del, ki zahtevajo potrdilo o sprejemu v delo, ki ga izda samoregulativna organizacija, ki vpliva na varnost objektov kapitalske gradnje, mora regionalni operater vključiti samostojnega podjetnika ali pravno osebo z ustreznim potrdilom o sprejemu na takšno delo, da opravljati takšna dela.
4. Regionalni operater je odgovoren lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, ki na računu, računih regionalnega operaterja oblikujejo sklad za popravilo kapitala, za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz sporazuma o oblikovanju sklad za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalnih popravil skupnega premoženja ter za posledice neizpolnitve ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti za popravila s strani izvajalcev, ki jih angažira regionalni operater.
5. Povračilo regionalnemu operaterju sredstev, porabljenih za popravila skupnega premoženja v večstanovanjski hiši v višini, ki presega velikost sklada za popravilo kapitala, se izvede na račun naknadnih prispevkov za popravila lastnikov prostorov v tej stanovanjska zgradba.
6. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v nekaterih večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za popravilo kapitala na račun regionalnega operaterja, se lahko uporabijo na povračljivi osnovi za financiranje kapitalskih popravil skupnega premoženja v drugih večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih oblikujejo tudi prenovo sredstev na računu, računih regionalnega operaterja.
19. člen Pobot stroškov predhodno opravljenih individualnih del pri večjih popravilih skupne lastnine večstanovanjske hiše
1. V primeru, da je bil pred nastopom roka za remont skupne lastnine v večstanovanjski hiši, določenega z regionalnim programom, opravljena individualna prenova skupne nepremičnine v tej večstanovanjski stavbi, predvidena z regijskim programom izvedeno, je bilo plačilo za ta dela opravljeno brez porabe proračunskih sredstev in sredstev upravljavca, hkrati pa v postopku za ugotavljanje potrebe po večjih popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ponovljena izvedba teh del v roku obdobje, določeno z regionalnim programom, ni potrebno, se sredstva v znesku, ki je enak stroškom teh del, vendar ne višji od velikosti mejnih stroškov teh del, štejejo zaradi izpolnitve za prihodnje obdobje obveznosti do plačujejo prispevke za kapitalska popravila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za popravila na račun regionalnega operaterja.
2. Pobot sredstev izvaja regionalni operater po koncu opravljanja storitev in (ali) zaključku del na remontu skupne lastnine stanovanjske hiše in polnem plačilu za takšne storitve in (ali) delo izvajalec.
3. Potrditev opravljanja storitev in (ali) opravljanja del na večjih popravilih skupnega premoženja večstanovanjske hiše in polno plačilo takih storitev in (ali) del je potrdilo o prevzemu in dokumenti, ki potrjujejo plačilo za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del s strani izvajalca. Te dokumente regionalnemu operaterju predloži oseba, ki upravlja s takšno stanovanjsko zgradbo, ali oseba, pooblaščena za izvajanje takih dejanj s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Regionalni operater predložene dokumente preveri v enem mesecu od datuma njihovega prejema in sprejme odločitev o izvedbi kompenzacije ali obrazloženo odločitev o zavrnitvi izvedbe kompenzacije, o čemer obvesti osebe, določene v 3. delu tega v 10 dneh od datuma sprejetja ustrezne odločbe.
20. člen Osnovne zahteve za finančno stabilnost regionalnega operaterja
1. Znesek sredstev, ki ga ima regionalni operater pravico letno porabiti za financiranje regionalnega programa (znesek sredstev, zagotovljenih na račun skladov za popravilo kapitala, ki jih tvorijo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, katerih skupna last je večja popravila v prihodnjem obdobju) je določen kot delež obsega prispevkov za kapitalska popravila, ki jih je regionalni operater prejel za preteklo leto, in ne sme biti večji od osemdeset odstotkov.
Pri izračunu zneska prispevkov, prejetih na račun regionalnega operaterja za remont za preteklo leto, se ne upoštevajo sredstva, prejeta iz drugih virov, proračun moskovske regije in (ali) proračuni občin moskovske regije .
2. V prvem letu izvajanja regionalnega programa ima regionalni operater pravico, da za svoje financiranje pošlje največ osemdeset odstotkov obsega prispevkov, ki bodo v prvem letu knjiženi na račun računa regionalnega operaterja. leto izvajanja regionalnega programa.
21. člen Poročanje in revizija regionalnega operaterja
1. Računovodski (računovodski) izkazi regionalnega operaterja na podlagi rezultatov proračunskega leta so predmet obvezne letne revizije.
2. Za revizijo računovodskih (finančnih) izkazov regionalnega operaterja upravni odbor regionalnega operaterja odobri revizijsko organizacijo, izbrano na konkurenčni osnovi, znesek njenega plačila.
3. Skrbniški odbor regionalnega operaterja ima pravico odločiti o izredni reviziji računovodskih (računovodskih) izkazov regionalnega operaterja.
4. Odobritev pogodbe z revizijsko organizacijo izvede skrbniški odbor.
5. Revizijska organizacija regionalnega operaterja ni dolžna razkriti informacij, za katere obstaja zahteva po zagotavljanju zaupnosti podatkov in ki so ji postale znane med revizijo.
6. Informacije o dejavnosti regionalnega operaterja so objavljene na uradni spletni strani regionalnega operaterja v informacijsko-telekomunikacijskem omrežju "Internet" najkasneje v dveh tednih od datuma odločitve o odobritvi letnega poročila in konca revizija.
22. člen Začetek veljavnosti tega zakona
Ta zakon začne veljati 10 dni po uradni objavi.
Začasno
Guverner Moskovske regije A.Yu. Vorobiev
1. julij 2013
Št. 66/2013-OZ
