Je lokalni davek, tj. plača se v proračun občine (ali zveznih mest Moskve, Sankt Peterburga in Sevastopolja), kjer je nameščena in v kateri se nahaja zemljišče.
Zemljiški davek morajo plačati osebe, ki so lastniki parcel na podlagi lastništva, trajne (neomejene) uporabe ali doživljenjske dedne posesti.
Če so zemljiške parcele v lasti posameznikov na pravici neodplačne za določen čas ali so bile nanje prenesene na podlagi najemne pogodbe, se zemljiški davek ni treba plačati.
Zemljiški davek se izračuna po naslednji formuli:
Zemljiški davek \u003d Kst x D x St x Kv,
D- velikost deleža na pravici do zemljiške parcele.
sv– davčna stopnja (na tej strani najdete davčno stopnjo v vaši regiji).
Kv– koeficient lastništva zemljiške parcele (velja le v primeru lastništva zemljiške parcele nepopolno leto).
V vsaki posamezni regiji Ruske federacije so ugodnosti zagotovljene za nekatere kategorije državljanov. Omogočajo ne le zmanjšanje zneska zemljiškega davka, ki ga je treba plačati, ampak ga tudi sploh ne plačati.
Za pridobitev informacij o ugotovljenih ugodnostih za zemljiški davek lahko uporabite posebno storitev na spletni strani davčne službe.
Petrov I.A. ima v lasti zemljišče v moskovski regiji.
Katastrska vrednost parcele je 2 400 385 rubljev.
0,3%.
7.201 rubljev(2.400.385 rubljev x 0,3 / 100).
Oktobra 2018 je Petrov I.A. registriral pravice do zemljišča v moskovski regiji.
Njegova katastrska vrednost je 2 400 385 rubljev.
Davčna stopnja za to zemljišče je določena v višini 0,3% .
Zemljiški davek za tri mesece leta 2018 bo v tem primeru enak: 1801 rubljev.(2.400.385 rubljev x 0,3 / 100 x 0,25),
kje, 0,25 - koeficient časa lastništva zemljišč (3 mesece / 12 mesecev).
Petrov I.A. ima v lasti ¾ zemljišča v moskovski regiji.
Njena katastrska vrednost v letu 2018 je 2 400 385 rubljev.
Davčna stopnja za to zemljišče je določena v višini 0,3% .
Zemljiški davek bo v tem primeru enak: 5 401 rubljev.(2.400.385 rubljev x ¾ x 0,3 / 100).
Veteran vojaških operacij Petrov I.A. ima v lasti zemljišče v moskovski regiji.
Katastrska vrednost parcele v letu 2018 je enaka 2 400 385 rubljev.
Davčna stopnja za to zemljišče je določena v višini 0,3% .
Zemljiški davek bo v tem primeru enak: 7 172 rubljev.((2.400.385 rubljev - 10.000 rubljev) x 0,3 / 100),
kje, 10 000 rubljev.- ugodnost, ki je zagotovljena Petrovu I.A. zaradi dejstva, da je bojni veteran.
Davčna služba za fizične osebe obračuna zemljiški davek, nato pa na njihov naslov prebivališča pošlje obvestilo, ki vsebuje podatke o višini davka, roku plačila ipd.
Davčna obvestila v letu 2019 za leto 2018 bodo poslana rezidentom Rusije iz Od aprila do septembra.
V primeru odkritja napačni podatki v obvestilu je treba napisati vlogo na davčno službo (prijavnico pošljemo skupaj z obvestilom). Po potrditvi teh podatkov bo znesek davka preračunan in zavezancu poslano novo obvestilo.
Številni lastniki zemljišč zmotno menijo, da če niso prejeli obvestila davčne službe, jim ni treba plačati zemljiškega davka. To ni res.
S 1. januarjem 2015 je stopil v veljavo zakon, po katerem so zavezanci v primeru neprejetja davčnih obvestil dolžni samoporočanje davčnemu organu o prisotnosti nepremičninskih predmetov, pa tudi vozil.
Zgornje sporočilo s priloženimi kopijami lastninskih dokumentov je treba za vsak predmet obdavčitve enkrat pred 31. decembrom naslednjega leta predložiti inšpektoratu zvezne davčne službe. Na primer, če je bilo zemljišče kupljeno leta 2018 in o njem niso prejeli nobenih obvestil, je treba informacije posredovati IFTS do 31. decembra 2019.
Zato Zvezna davčna služba v primeru, da ne prejmete obvestila, priporoča, da prevzamete pobudo in se osebno obrnete na inšpekcijo (to storitev lahko uporabite za naročanje na spletu).
V primeru, da občan samostojno prijavi, da ima vozilo, za katerega ni bil obračunan davek, se izračun plačila izvede za leto, v katerem je bilo navedeno poročilo oddano. Vendar ta pogoj velja le, če na davčnem uradu ni bilo podatkov o prijavljenem predmetu. Če obvestilo o plačilu ni bilo poslano iz drugih razlogov (npr. naslov davčnega zavezanca je bil napačno naveden ali se je izgubil po pošti), se izračun opravi za vsa tri leta.
Za neposredovanje takega sporočila v predpisanem roku bo državljan odgovarjal po 3. odstavku čl. 129.1 in globo v višini 20 % zneska neplačanega davka, za predmet, za katerega ni oddal prijave.
Leta 2019 je bil za vse regije Rusije določen enotni rok za plačilo davkov na nepremičnine - najkasneje do 1. decembra 2019.
Opomba da se v primeru kršitve pogojev plačila zemljiškega davka na znesek zamude zaračuna globa za vsak koledarski dan zamude v višini ene tristotine trenutne obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije. . Poleg tega lahko davčni organ delodajalcu dolžnika pošlje obvestilo o izterjavi dolgov na račun plač in naloži omejitev zapuščanja Ruske federacije. Posameznikom se ne bo zaračunala kazen za neplačilo davkov.
Zemljiški davek lahko plačate s posebno storitvijo na uradni spletni strani davčne službe.
Za to potrebujete:
Ali imate davčne dolgove, lahko ugotovite na več načinov:
V zadnjih nekaj letih se je pomemben del Rusov raje preselil iz udobnih stanovanj v zasebna gospodinjstva. Glavna prednost v prid takšne odločitve je bila možnost prihranka pri hrani na račun gospodinjskih parcel in pri plačilu računov družb za upravljanje za nepošteno, včasih pa sploh ne opravljeno delo.
Od sredine lanskega leta so mediji začeli objavljati zastrašujoče napovedi, po katerih se bo zemljiški davek večkrat zvišal. Posledično bo ruska denarnica postala še bolj prazna.
Je res vse tako slabo in kaj čaka domače lastnike zemljišč?
Zemljiški davek je določen z ruskim davčnim zakonikom (TC RF), urejajo pa ga lokalne oblasti mest in regij.
Lokalne občine so pooblaščene za določanje višine davčnih stopenj v okvirih, ki jih narekuje gl. 31 Davčnega zakonika Ruske federacije, ureja postopek in rok plačila (za institucije), pa tudi uvaja ugodnosti in nekatere kategorije državljanov oprosti plačila davka.
Prej se je višina davka na zemljišče obračunavala na podlagi knjigovodske vrednosti parcele, ki je bila precej nizka. Znesek, ki izhaja iz tega izračuna, ni bil obremenjujoč za plačnike. V šestnajstem letu drugega tisočletja se je vse močno spremenilo.
Zdaj se bo davek na zemljišče (v nadaljnjem besedilu: LT) zaračunal ob upoštevanju katastrske vrednosti, ki je enaka tržni vrednosti, kar pomeni nekajkratno povečanje zneska. Stvar je v tem, da so katastrsko ceno določili neodvisni cenilci, tako rekoč "na oko", pogosto na podlagi nezanesljivih podatkov, in je v nekaterih primerih bistveno presegala trenutno tržno vrednost.
Zemljišča, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije, kjer je ta vrsta davka uvedena s predpisi, ki jih odobrijo regionalni organi, so s tem davkom priznane kot predmet obdavčitve. Poleg tega bi morala biti ta zemljišča last državljanov ali organizacij.
Glavni predmeti obdavčitve so naslednja kmetijska, rekreacijska in industrijska zemljišča:
Ta davek ni predmet zemljišč, ki so v lasti države, odstranjene iz obtoka v skladu z rusko zakonodajo, ki predstavljajo zgodovinsko in naravno vrednost za državo, ter zemljišča, ki so bila sproščena za gradnjo stanovanjskih stavb.
Stopnje zemljiškega davka urejajo lokalne občine ali mestne oblasti. Vendar pa čl. 394 Davčnega zakonika Ruske federacije predvideva vrsto dovoljenih nihanj te vrednosti.
Če ob izračunu davčno stopnjo (TS) določijo lokalni organi, se pri izračunu uporablja vrednost, ki jo predpisuje davčni zakonik Ruske federacije, danes:
Lokalne občine so pooblaščene za razlikovanje in uravnavanje davčnih stopenj glede na kategorijo zemljišča, lokacijo objekta, namembnost in dovoljenje za uporabo. Tako ima lahko vsaka regija svoj NS za določen objekt.
Najdete ga na spletnem mestu (FTS) Zvezne davčne službe v pododdelku "Referenčne informacije" ali po povezavi: http://www.nalog.ru/rn50/service/tax/, tudi pri regulativnih in pravni akti v lokalnih občinah, so ti podatki pogosto objavljeni na stojnicah in oglasnih deskah v okrožnih FTS.
Za fizične osebe bodo izračune opravili zaposleni v davčni službi. Ta kategorija državljanov bo preprosto morala pravočasno plačati račune, ki jih prejme v obliki pisem od zgoraj omenjenega organa.
V primeru nestrinjanja z zneskom, navedenim na računih za plačilo, ga lahko izračunate sami po preprosti formuli:
To je standardna formula za izračun ST, ki ne upošteva koristi in faktorjev zmanjšanja. Za privilegirano kategorijo prebivalstva se bo znesek znižal ob upoštevanju preferencialnega koeficienta.
Za državljane, ki so v lastništvo vstopili sredi koledarskega leta, ki je bilo obdobje poročanja za zemljiško davek, se znesek deli z dvanajst in pomnoži s številom mesecev uradnega lastništva mesta. Za deljeno lastništvo se znesek razdeli med zavezance glede na njihove deleže.
To pomeni, da bo moral lastnik 1/3 parcele plačati 1/3 celotnega davka.
Za izračun boste morali razjasniti katastrsko vrednost vašega objekta. To lahko storite tako, da se z zahtevo obrnete na katastrsko zbornico ali Rosreestr, ali pa na njihovi uradni spletni strani, uporabite tudi informacijski portal po povezavi: http://kadastr.ktotam.pro/.
Od leta 2015 so samostojni podjetniki, ki so bili fizične osebe, razbremenjeni obveznosti predložitve napovedi za zemljiški davek. Zdaj bodo plačevali po računih davčnega inšpektorata.
Pravne osebe bodo izračune naredile samostojno, pri čemer bodo upoštevale vse značilnosti: ali je prišlo do prenosa zemljišča v drugo kategorijo, spremembe statusa posameznika v pravno osebo, začetka ali konca dejavnosti na sredini poročanja. leto.
Kako ugotoviti velikost zemljiškega davka davčne službe je prikazano v videoposnetku.
Kot vsaka druga oblika obdavčitve ima tudi TA svoje preferencialne kategorije med posamezniki in organizacijami.
Ugodne stopnje, določene z zvezno zakonodajo, veljajo za naslednje skupine oseb:
Vse zgoraj navedene osebe imajo pravico računati na znižanje davčne osnove (cene zemljiške parcele po katastru) za 10.000 rubljev. Če želite to narediti, morate potrditi svoje pravice s predložitvijo potrebnih dokumentov davčnim organom.
Seznam organizacij, ki jih zvezni organi oprostijo plačila zemljiškega davka, je naveden v členu št. 395 Davčnega zakonika Ruske federacije. Preostale ugodnosti odobri in razdeli lokalna občina.
O odločitvah oblasti se javnost seznanja z objavami v časopisih in na stojnicah uprave.
ST je treba plačati v regiji, kjer se objekt nahaja. Zavezanci zemljiškega davka so fizične osebe. osebe in društva, ki so postali lastniki ali stalni lastniki zemljiških parcel. Plačilne pogoje določijo občine in so praviloma različni za posameznike. fizične in pravne osebe.
Fizične osebe in samostojni podjetniki, ki so razvrščeni kot taki, prejmejo davčno obvestilo z navedenim zneskom in rokom plačila. Z zadnjimi spremembami zveznega zakona (FZ št. 320) z dne 23. novembra 2015 je bil odobren rok plačila do 1. decembra leta, ki sledi "plačanemu letu".
Pravne osebe, ki so plačevale četrtletna predplačila, ki jih določijo tudi lokalne oblasti (od tod tudi razlike po regijah), se običajno držijo urnika: do konca aprila, julija in oktobra, torej do konca poročevalskega četrtletja. Plačilo zadnjega četrtletja preteklega leta se opravi v lokalni proračun pred 1. februarjem tekočega leta.
Davčni zakonik predvideva kazni v obliki kazni ali denarne kazni za zamudo, nepopolno plačilo ali neplačilo ST. Zaradi nenamerne kršitve bo globa okoli 20 % zneska letnega davka, zaradi namerne kršitve pa do 40 %.
Kazni se zaračunavajo za vsak dan zamude in znašajo 1:300 obrestne mere refinanciranja.
Pomemben atribut pri izvedbi in obdelavi plačila ST so šifre proračunskih klasifikacij, ki so prikazane v tabeli.
|
Ime plačila zemljiškega davka |
Koda proračunske klasifikacije |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Za zvezno pomembna mesta | Za ruska mesta | Za urbana območja | Za urbana zemljišča znotraj meja okrožja | Za ozemlja med naselbinami | |
|
Plačilo davka |
1821060603103 1000 110 |
182106 06032 04 1000 110 |
1821 06 06033 13 1000 110 |
1821 06 0603212 1000 110 |
1821 06 0603305 1000 110 |
|
182106 0603103 2100 110 |
1821 06 06032 04 2100 110 |
1821 06 06033 13 2100 110 |
1821 06 06032 12 2100 10 |
1821 06 6033 05 2100 110 |
|
|
182106 06031 03 3000 110 |
1821 06 06032 04 3000 110 | 1821 06 06033 13 3000 110 | 1821 06 06032 12 3000 110 | 1821 06 06033 05 3000 110 | |
Z napačno določitvijo teh nekaj številk pošiljatelj tvega, da bo denar nakazal na napačno destinacijo.
Oddaja poročila za zavezance zemljiškega davka je vložitev davčne napovedi na lokaciji lokacije. Od leta 2015 so samostojni podjetniki izvzeti iz tega postopka poročanja, prijave izpolnjujejo in davčnim organom predložijo samo pravne osebe.
Obrazec izjave za ST (obrazec po KND 1153005) in določilo za njegovo izpolnjevanje narekuje Odlok Zvezne davčne službe Rusije z dne 28. oktobra 2011 št. ММВ-7-11 / [email protected]. Ta dokument se izpolni v elektronski ali papirni obliki po ustaljenih oblikah in se enkrat letno predloži davčnim organom, pred 1. februarjem (za preteklo obdobje).
Vsako poročevalsko obdobje pri tej vrsti obdavčitve je enako enemu koledarskemu letu.
V papirni različici poročilo na inšpekcijo predloži plačnik osebno, njegovi zastopniki ali pa ga pošlje priporočeno (ne pozabimo na popis priloge). Elektronski dokumenti - preko e-pošte.
Za zaključek je vredno opozoriti lastnike zemljišč, da znesek tega plačila praktično ni odvisen od rezultatov dejavnosti in dobička, nanj vplivata katastrska vrednost in površina objekta.
Meje parcel se določijo z geodetsko meritvijo, vsak lastnik pa mora natančno poznati in upoštevati »svoje meje«, da se izogne nepotrebnim sporom s sosedi in ne plača dodatnih davkov.
Ali je treba lastnikom stanovanj v stanovanjski hiši plačati davek na zemljišče, izveste iz videoposnetka.
V stiku z
Spremembe zakonodaje o davku na zemljišča v letu 2018 (31. poglavje Davčnega zakonika Ruske federacije) niso zaobšle. Vključno z obrazcem izjave o poročanju. Ponujamo pregled vseh novosti.
Pomembne spremembe zemljiškega davka v letu 2018 so bile uvedene v Davčni zakonik Ruske federacije z zakonom z dne 30. septembra 2017 št. 286-FZ.
januarja 2018 se pri izračunu zemljiškega davka vzame katastrska vrednost, ki se določi na dan registracije njene spremembe v Enotni državni register nepremičnin, enotni državni register nepremičnin, ki ga vodi Rosreestr. To novo pravilo velja za zemljišča, ki so se med letom spremenila:
Ob upoštevanju novega reda se višina davka določi glede na lastniški koeficient (Kv). on je:
Na splošno se davčna osnova za zemljišče določi za vsako parcelo po njeni katastrski vrednosti na dan 1. januarja leta. Njena sprememba med letom se ne upošteva pri določanju davčne osnove v tem in prejšnjih davčnih obdobjih (člen 1, člen 391 Davčnega zakonika Ruske federacije). Toda to je splošno pravilo.
Toda v praksi se lahko trenutna katastrska cenitev spremeni zaradi spremembe vrste dovoljene rabe zemljiške parcele in / ali njenega prenosa iz ene kategorije zemljišč v drugo. Zdaj se ta pomemben dejavnik upošteva pri izračunu davka od dneva, ko so posodobljeni podatki o vrednosti zemljišča vneseni v USRN.
Upoštevajte, da je do leta 2018 odsotnost te izjeme privedla do dejstva, da se je sprememba vrednosti katastra lahko upoštevala šele od naslednjega davčnega obdobja za zemljiški davek (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 14.4.2017 št. 03-05-04-02 / 22593). Očitno je šlo za nepošten pristop tako do plačnikov kot do blagajne.
Kakšna bo stopnja zemljiškega davka za leto 2018, odločajo lokalne oblasti. Zato si je treba ogledati spremembe ustreznega zakona občinskega območja.
Tudi spremembe zemljiškega davka od leta 2018 so vplivale na postopek za uveljavljanje pravice do ugodnosti (zakon št. 286-FZ z dne 30. septembra 2017, kakor je bil spremenjen z Davčnim zakonikom Ruske federacije).
Lahko rečemo, da zdaj za prejemanje ugodnosti IFTS ni treba predložiti dokazil. Dejstvo je, da je od 01.01.2018 odlok Zvezne davčne službe Rusije z dne 14. novembra 2017 št. ММВ-7-21/897, ki je odobril nov obrazec vloge za dodelitev ugodnosti za tri davke na premoženje posameznikov, začne veljati. Vključno z davkom na zemljišče:
Od leta 2018 je oblika te vloge bolj podobna davčni napovedi. Vsekakor sta struktura in princip polnjenja postali podobni.
V zvezi z novo prijavnico lahko zavezanec zemljiškega davka od leta 2018 izbira med dvema možnostma:
1. IFTS predložiti dokumente, ki utemeljujejo pravico do ugodnosti.
2. Navedite samo podrobnosti teh dokumentov.
V drugem primeru bodo davčni organi sami vložili zahtevo tistim organom / organizacijam, ki so izdale dokumente-podlago za ugodnost, navedeno v vlogi. In potem bo posameznik prejel odločbo o zemljiški davku za leto 2018 – ali so mu dali ugodnost ali ne. Če IFTS teh podatkov ne prejme, bo plačnik sam obveščen o potrebi po predložitvi dokazil.
Tako ima plačnik od leta 2018 pravico izbrati, ali bo inšpektoratu zvezne davčne službe predložil dokumente za ugodnost na zemljišču ali ne.
Plačnik bo prejel vse informacije o obravnavi vloge za ugodnost prek osebnega računa na spletnem mestu Zvezne davčne službe Rusije. Če eden ni povezan, lahko izberete način obveščanja:
Za oprostitev davka na zemljišče lahko zaprosite na katerem koli IFTS, pa tudi prek osebnega računa posameznika na spletnem mestu Zvezne davčne službe Rusije.
Pojasnimo pravno bistvo nastalih sprememb. Nekatere kategorije posameznikov (vključno s samostojnimi podjetniki) lahko znižajo davčno osnovo za zemljiški davek za odbitek 10.000 rubljev. To velja za zemljišča v lasti, trajni (neomejeni) uporabi ali vseživljenjsko dedno posest (člen 5, člen 391 Davčnega zakonika Ruske federacije). Do leta 2018 je 6. odstavek čl. 391 Davčnega zakonika Ruske federacije določa, da je zmanjšanje davčne osnove možno na podlagi dokazil, ki se predložijo IFTS. Toda od 1. januarja 2018 je bilo to pravilo izključeno iz davčnega zakonika Ruske federacije, saj je nova izdaja določena v odstavku 10 čl. 396 Davčnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega se novi postopek razširi na vse davčne olajšave za zemljišča za fizične osebe in ne le v obliki znižanja davčne osnove.
Nov 2. odstavek čl. 395 Davčnega zakonika Ruske federacije, ki je bil uveden z zakonom z dne 27. novembra 2017 št. 353-FZ, ureja položaj, ko se pri delitvi ali združitvi zemljišč oprostitev plačila davka ne uporablja za nastalo predmeti. To velja samo za naslednje kategorije plačnikov:
Novost o davku na zemljišča za pravne osebe od leta 2018 zadeva predložitev napovedi za leto 2017 v novi obliki, formatu. Tako kot postopek izpolnjevanja so zdaj določeni z odredbo Zvezne davčne službe z dne 10. maja 2017 št. ММВ-7-21/347.
| Oddelek za deklaracije | Nov obrazec za deklaracijo | Prejšnji obrazec izjave (odobren z odredbo Zvezne davčne službe z dne 28. oktobra 2011 št. ММВ-7-11/696) |
|---|---|---|
| Naslovna stran | Odstranjeno je polje za kode OKVED | Obstajalo je polje za kodo OKVED |
| 2. razdelek | Vrstica 050 je bila dopolnjena z indikatorjem "Regulativna cena zemljišča" (izpolnjena za parcele na Krimu in v Sevastopolu) | V vrstici 050 je naveden le kazalnik "Katastrska vrednost zemljiške parcele" (ni mogoče navesti standardne cene zemljišča) |
Skupno število vrstic je 25. Manjkajo naslednje vrstice:
|
Skupno število vrstic - 28 |
Pravilnost izpolnjevanja zemljiške deklaracije v letu 2018 lahko preverite s posebnimi kontrolnimi razmerji zanjo. Zapisani so v pismu Zvezne davčne službe Rusije z dne 13. julija 2017 št. BS-4-21 / 13656.
Davčno obvestilo, ki vsebuje izračune (preračune) za davek na zemljišča v bližini Moskve, skupaj z izračuni za druge davke na nepremičnine posameznikov, se pošlje z navadnim pismom iz mesta Mytishchi (indeks 141020) ali s priporočeno pošti ("Mytishchi-DTI"). ).Naslednje velja samo za zemljišča v lasti posameznikov in se nahajajo na ozemlju moskovske regije.
Davčna služba letno obračuna zemljiške davke za preteklo koledarsko leto in lastnikom zemljišč pošlje v plačilo davčna obvestila.
Davčno osnovo določa .
Leta 2013 je bila izvedena globalna ponovna ocena katastrske vrednosti zemljišč v bližini Moskve. Katastrska vrednost zemljiških parcel se je močno povečala. Včasih večkrat. Rezultati državnega katastrskega vrednotenja (prevrednotenja) parcel so bili odobreni z odredbo Ministrstva za ekologijo in upravljanje narave Moskovske regije z dne 27. novembra 2013: št. 566-RM (zemljišča kot del zemljišča naselij v regiji); št. 564-RM (zemlja hortikulturnih, hortikulturnih in dacha združenj); št. 563-RM (kmetijsko zemljišče).
Nova vrednost zemljišč v bližini Moskve je od leta 2014 postala osnova za odmero davka.
Poleg tega se je od leta 2014 v nekaterih okrožjih regije stopnja zemljiškega davka za gospodinjske parcele in poletne koče večkrat povečala.
Tako,.
Katastrska vrednost parcele je enaka površini parcele, merjena v kvadratnih metrih, pomnožena s specifičnim kazalnikom katastrske vrednosti (UCCS) zemljiške parcele, izražene v rubljih na kvadratni meter.
UPKS določijo cenilci v okviru državne ocene zemljišč moskovske regije.
Površina parcele je vzeta iz katastrskih podatkov. Če vaše spletno mesto ni registrirano, potem nima katastrske vrednosti in zato ni zemljiškega davka.
Spomnimo se, da v sto kvadratnih metrih. V skladu s tem je šest hektarjev 600 kvadratnih metrov. zemljišča, in 15 hektarjev - 1.500 m2.
Za dve tesno razporejeni zemljiški parceli, od katerih ima ena površina 6 hektarjev, druga 12 hektarjev, je logično domnevati, da bi morala biti katastrska vrednost manjše parcele natanko dvakrat manjša od stroškov druge . Skladno s tem bi moral biti davek na zemljišče šeststotinske parcele natanko dvakrat manjši od davka na zemljišče z dvanajstimi hektarji.
Vendar pa rezultati prevrednotenja zemljišč v bližini Moskve kažejo, da ni vedno tako.
| Mestno okrožje moskovske regije | Stopnje zemljiškega davka | |
| 1. | okrožje Volokolamsky | 0,3% |
| 2. | Voskresensky okrožje | 0,3% |
| 3. | Dmitrovsko okrožje | 0,3% |
| 4. | Yegoryevsky okrožje | 0,3% |
| 5. | okrožje Zaraisk | 0,3% |
| 6. | okraj Istra | 0,3% |
| 7. | okrožje Kashirsky | 0,2% - 0,3% |
| 8. | okrožje Klinski | 0,15% - 0,3% |
| 9. | okrožje Kolomna | 0,3% |
| 10. | okrožje Krasnogorsk | 0,2% - 0,3% |
| 11. | Leninsky okrožje | 0,15% - 0,3% |
| 12. | Lotoshinsko okrožje | 0,3% |
| 13. | Lukhovitsky okrožje | 0,3% |
| 14. | okrožje Lyubertsy | 0,2% - 0,3% |
| 15. | Mozhaysky okrožje | 0,3% |
| 16. | okrožje Mytishchi | 0,15% |
| 17. | Naro-Fominski okrožje | 0,3% |
| 18. | okrožje Noginsk | 0,2% - 0,3% |
| 19. | Okrožje Odintsovskii | 0,1% - 0,3% |
| 20. | Okrožje Orekhovo-Zuevsky | 0,15% - 0,3% |
| 21. | okrožje Pavlovo-Posadsky | 0,1% - 0,3% |
| 22. | okrožje Podilskyi | 0,2% - 0,3% |
| 23. | Puškinsko okrožje | 0,1% - 0,3% |
| 24. | Ramensky okrožje | 0,07% - 0,3% |
| 25. | okraj Ruža | 0,2% - 0,3% |
| 26. | Okrožje Serebryano-Prudsky | 0,3% |
| 27. | Okrožje Sergiev Posad | 0,1% - 0,3% |
| 28. | okrožje Serpukhov | 0,15% - 0,3% |
| 29. | Okrožje Solnechnogorsk | 0,15% - 0,3% |
| 30. | Stupinsky okrožje | 0,2% - 0,3% |
| 31. | okrožje Taldomsky | 0,3% |
| 32. | Čehovsko okrožje | 0,08% - 0,3% |
| 33. | okrožje Shatursky | 0,3% |
| 34. | okrožje Shakhovskoy | 0,3% |
| 35. | okrožje Schelkovsky | 0,2% - 0,3% |
| Mestno okrožje (mesto regionalne podrejenosti) moskovske regije | Stopnje zemljiškega davka | |
| 1. | Balashikha | 0,3% |
| 2. | Bronnitsy | 0,3% |
| 3. | Dzeržinskega | 0,3% |
| 4. | Dolgoprudny | 0,2% - 0,25% |
| 5. | Domodedovo | 0,25% - 0,3% |
| 6. | Dubna | 0,3% |
| 7. | Žukovski | 0,3% |
| 8. | Zvenigorod | 0,3% |
| 9. | Ivanteevka | 0,2% - 0,25% |
| 10. | Klimovsk | 0,2% - 0,3% |
| 11. | Kolomna | 0,13% - 0,2% |
| 12. | Korolev | 0,3% |
| 13. | Kotelniki | 0,3% |
| 14. | Krasnoarmejsk | 0,3% |
| 15. | Lobnya | 0,3% |
| 16. | Losino-Petrovsky | 0,3% |
| 17. | Lytkarino | 0,3% |
| 18. | jezera | 0,3% |
| 19. | Orekhovo-Zuevo | 0,3% |
| 20. | Podolsk | 0,3% |
| 21. | Protvino | 0,2% |
| 22. | Pushchino | 0,3% |
| 23. | Reutov | n/a |
| 24. | Roshal | 0,3% |
| 25. | Serpuhov | 0,3% |
| 26. | Fryazino | 0,3% |
| 27. | Khimki | 0,2% |
| 28. | Chernogolovka | 0,3% |
| 29. | Elektrogorsk | 0,3% |
| 30. | Elektrostal | 0,3% |
Postopek za obračun zemljiškega davka je lahko drugačen za fizične in pravne osebe. Poleg tega na izračun vpliva kategorija zemljišča.
Ugotovili bomo, kako se bo v letu 2018 obračunaval zemljiški davek, kakšna je formula za to, navedli pa bomo, ali in kako je možno opraviti obračun preko spletne storitve davčne službe.
Državna duma je odobrila zakon s številko 128489-7 in ga septembra 2017 objavila na spletu. Opredeljuje nov postopek za obračun zemljiškega davka v naslednjem obdobju 2018-2020.
Projekt bo v celoti začel delovati leta 2018.
Vsi državljani, ki so lastniki zemljišč, so dolžni plačati zemljiški davek, imajo pravico do trajne uporabe zemljišča - ali doživljenjsko dedovanje te pravice.
Naj vam povemo več o tem, kako lahko poteka obračun davka.
Izračun davka na zemljišče v letu 2018 se lahko izvede po več formulah:
Ista formula je primerna za izračun z drugo ciljno kategorijo zemljišč ali če je bila lokacija prodana:
Izračun se izvede ob upoštevanju predplačil po formuli:
|
Zemljiški davek \u003d Kst x D x St x Kv,
|
|
Ta formula potrebuje:
|
Navedimo nekaj primerov izračuna.
Državljan Petrov ima v lasti zemljišče, namenjeno vrtnarstvu in vrtnarstvu, s katastrsko vrednostjo 150.000 rubljev. Spletno mesto je kupil avgusta 2017.
Davek izračunamo po splošni formuli: Zemljiški davek \u003d Kst x D x St x Kv.
Petrov bo v letu 2018 plačal davek za leto 2017, torej je bil Petrov lastnik nepremičnine 5 mesecev. Zamenjajte kazalnike v formuli:
Zemljiški davek = 150.000 rubljev. x 1 x 0,3 % x (5 mesecev/12 mesecev)
Dobimo znesek davka: 1875 rubljev.
Veteran je februarja 2017 kupil 1/2 zemljišča s katastrsko vrednostjo 450 tisoč rubljev za kmetovanje.
Zemljiški davek izračunamo ob upoštevanju naslednjih točk:
Izračunajte razmerje zaposlovanja - 11, deljeno z 12 meseci. Dobimo: 0,916.
Indikatorje nadomestimo v formuli: ZN \u003d (Kst x D - 10.000 rubljev) x St x Kv.
ZN =(450.000 rubljev x 1/2 - 10.000 rubljev) x 0,1% x 0,916 \u003d 1969,4 rubljev.
Postopek za izračun davka z uporabo kalkulatorja na uradni spletni strani Zvezne davčne službe je naslednji:
1) V razdelku »e-storitve«. izberite »Kalkulator zemljiškega davka in davka na nepremičnine«.
2) Vnesite splošne parametre v zvezi z izračunom - "Zemeljski davek".
3) Izberite obdobje, za katerega morate plačati davek
4) Vnesite značilnosti predmeta
5. Po vnosu vseh podatkov – in jih je mogoče vnesti samodejno – lahko izračunate znesek davka
Postopek je preprost, če veš katastrsko številko vašega zemljišča. Ogledate si ga lahko v lastniškem potrdilu ali izpisku iz USRN.
Razmislite o najpogostejših kategorijah - in navedite, kakšna so pravila za izračun davka zanje.
Davek na takšna zemljišča se lahko obračuna po najvišji (0,3 %) ali najnižji stopnji.
Obe stopnji, zlasti najnižjo, je mogoče določiti na zemljišču, če zemljišče izpolnjuje naslednje zahteve:
Če te zahteve niso izpolnjene, se davek lahko obračuna samo na najvišja stopnja. To je 0,3 % in odobreno z zakonom (člen 394 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Najnižja stopnja je lahko od 0,1 do 0,3%. Na regionalni ravni ga določijo lokalne oblasti. Po tej stopnji se lahko izračun izvede, če zemljišče v celoti izpolnjuje vse zahteve. Če ne, potem bodo izračunali po najvišji stopnji.
Davek na zemljišča, namenjena individualni stanovanjski gradnji, se lahko obračunava tudi po najnižji ali najvišji stopnji.
Po veljavni zakonodaji stopnja ne sme presegati 0,3 %. Znižani odstotek lahko določi občina.
Na splošno bo na velikost davka vplivala tudi površina mesta, njegova katastrska vrednost in posebnosti subjekta Ruske federacije.
