Če je stanovanje kupljeno, tudi na račun materinskega kapitala (MC), mora biti registrirano v skupni lasti obeh staršev in vseh njihovih skupnih otrok. Zato je pomembno vedeti, kako v praksi lahko vsakemu otroku dodelite delež. Podrobna navodila, analiza najpogostejših praktičnih situacij - vse to najdete v gradivu.
Materinski kapital je bil uveden leta 2007 in je trenutno podaljšan do konca leta 2021. Njegova velikost je danes 453.026 rubljev. Najbolj priljubljena uporaba sredstev je nakup stanovanja (plačilo hipoteke) ali gradnja lastnega doma.
Nepremičnina mora biti registrirana na ime obeh staršev in njihovih otrok, vključno z:
To pomeni, da so v delež vključeni samo starši in njihovi skupni otroci (vključno z odraslimi, tj. tistimi, rojenimi pred začetkom programa materinskega kapitala 1. januarja 2007). Tako ne govorimo o starih starših, stricih, tetah in drugih sorodnikih, četudi dejansko živijo skupaj kot ena družina. tudi V to skupino ne spadajo otroci iz drugih zakonov(rojen tako ločeno od moža kot ločeno od žene). Ni pomembno, ali sta zakonca uradno poročena ali ne - če imata drugega (ali naslednje otroke), prejmeta pravico do prejema materinskega kapitala enkrat.
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Nepremičninski strokovnjak
ČE JE PRIŠLO DO LOČITVE. Če je kapital prejel starš samohranilec po uradni ločitvi, nekdanji zakonec ni vključen v delež, tako da se premoženje razdeli med starša in vse njegove otroke, ki živijo skupaj.
Delež je treba dodeliti ne glede na to, kateri del MK je bil uporabljen za nakup. Na primer, ni pomembno, kakšen znesek kapitala je vložen v hipoteko - 100.000 rubljev, 200.000 rubljev ali vseh 453.026 rubljev.
Vpis skupne lastnine se predpostavlja ne glede na poseben način uporabe kapitala:
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Nepremičninski strokovnjak
KAKŠNA JE VELIKOST DELNIC. Zakon ne določa jasno, kakšni naj bi bili normativi kvadratov za posameznega delničarja. Najpogosteje starši navedejo "v enakih deležih." Če pa lastnik želi, se lahko vsakemu določijo posebni deli - na primer 1/6 za vsakega zakonca in 1/3 za vsakega od dveh otrok. V tem primeru se lahko osredotočite na zahteve zakonodaje o minimalnem deležu sanitarnega deleža (približno 9-12 m2, odvisno od regije). Toda upoštevanje tega navodila ni potrebno, čeprav je priporočljivo.
Očitno v večini primerov sredstva MK ne bodo zadostovala za celotno stanovanje. Zato morate ta znesek dopolniti z gotovino ali izposojenimi sredstvi (hipoteka). Najenostavnejši primer je nakup stanovanja za gotovino, nato pa lahko otrokom takoj dodelite delnice z vpisom nepremičnine na več lastnikov.
Vendar pa v praksi takojšnja registracija lastnine je pogosto nemogoča zaradi številnih razlogov:
Tako je vpis lastništva in dodelitev delnic dovoljen tako ob nakupu kot več mesecev ali let kasneje. Če se ta trenutek pravočasno odloži, je trenutni lastnik dolžan pokojninskemu skladu dati pisno obveznost, da bo ob prvi priložnosti izpolnil obljubo. Dokument mora podpisati notar. Možnost pomeni nastanek lastninske pravice:
Od tega trenutka naprej mora občan, ki se je pisno zavezal k dodelitvi delnic, svojo obljubo izpolniti v 6 mesecih. Tako pri stanovanju družina v celoti odplača hipoteko, nato pa mora v šestih mesecih deleže dodeliti vsem članom.
Vsa dejanja v zvezi s pridobitvijo MK, dovoljenjem za uporabo, pa tudi dodelitvijo delnic otrokom in zakoncem se izvajajo v pokojninskem skladu. Po prejemu potrdila se zakonca samostojno odločita, kako bosta porabila sredstva. Zaporedje dejanj izgleda takole.
Po odločitvi mora lastnik potrdila (najpogosteje mati) pokojninskemu skladu dati pisno izjavo, da se ob prvi priložnosti strinja z dodelitvijo deležev v stanovanju. Obveznost sestavi notar in plača se pristojbina v višini približno 1000-2000 rubljev (odvisno od regionalne tarife).
Preden obiščete notarja, morate s seboj vzeti naslednje dokumente:
V obveznosti državljan podrobno navede svoje osebne podatke, podatke o nepremičnini in posebej opiše obljubo o dodelitvi delnic v 6 mesecih, na primer po odplačilu hipoteke ali dajanju hiše v obratovanje. Obrazec dokumenta zagotovi notar. Za vsebino obveznosti ali strogo obliko tega dokumenta ni posebnih zakonskih zahtev. Vendar je bolje, da se vnaprej dogovorite s pokojninskim skladom, kako natančno mora izgledati dokument in katere informacije naj se v njem odražajo.
Če je bilo stanovanje kupljeno po redni prodajni pogodbi, lahko uporabite to vzorčno obveznost.
Če je nepremičnina kupljena s hipoteko (ali se sredstva porabijo za poplačilo prej najetega hipotekarnega posojila), je dokument videti takole.
Če govorimo o nakupu stanovanja na obroke (brez preplačila obresti), ki ga zagotovi fizična ali pravna oseba (na primer razvojno podjetje), si lahko kot vodilo pomagate s tem primerom.
Nazadnje, če je namenjena dodelitev deležev v stanovanjski stavbi v gradnji (individualni) ali v stavbi, v kateri je predvidena rekonstrukcija s povečanjem površine, bo obveznost videti tako.
V nobenem primeru ni vredno porabiti časa za sestavo tega dokumenta sami: možno je, da ga notar zavrne overiti zaradi napak in netočnosti. Zato je bolje, da podrobnosti obrazca razjasnite pri pokojninskem skladu in nato pojdite v notarsko pisarno.
Strokovno mnenje
Salomatov Sergej
Nepremičninski strokovnjak
KI PODPIŠE ZAVEZO. Papir podpišeta oba starša hkrati, če predmet pripada njima (v listinah o nepremičninah sta navedena oba zakonca). Prav tako obveznost podpišeta oba zakonca, če sta soposojilojemalca na hipoteki ali sta oba udeleženca DDU.
Nato se lastnik certifikata skupaj z istim kompletom dokumentov in notarsko overjeno obveznostjo obrne na pokojninski sklad in na kraju samem prejme vlogo, v kateri navede, za katere namene želi porabiti javni denar.
To vlogo je mogoče vložiti ne le v pokojninski sklad, temveč tudi prek MFC (kateri koli center za zagotavljanje javnih storitev državljanom). Prosilec se lahko prijavi tudi prek spleta prek portala državnih služb. Če želite to narediti, morate najprej potrditi svojo identiteto na kateri koli primeren način.
Pokojninski sklad vlogo pregleda v 30 koledarskih dneh in na podlagi rezultatov sprejme odločitev. Če je negativen, morajo biti v pisnem odgovoru navedeni razlogi za zavrnitev. Nato lahko vlagatelj poskuša zaščititi svoje interese na sodišču.
Če je odločitev pozitivna, prosilec prejme ustrezno dovoljenje. Skupaj s tem dokumentom, pa tudi z vsemi zgoraj opisanimi papirji, zakonca začneta prodajati denar:
Po v celoti odplačanem kreditu za stanovanje (ali zgrajeni individualni hiši) mora lastnik v 6 mesecih izpolniti svojo obveznost in nameniti deleže stanovanja otrokom, pa tudi zakoncu (če starša nista razvezana). ).
To lahko storite na enega od dveh načinov (po izbiri staršev);
Oba dokumenta morata biti tudi notarsko overjena. Stroški storitve so približno 500-2000 rubljev.
Zaporedje dejanj je odvisno od tega, na koga točno je stanovanje registrirano - enega ali dva zakonca hkrati, pa tudi od tega, na kateri točki je bilo pridobljeno - pred ali med uradno poroko. V praksi so možne tri situacije:
V slednjem primeru lahko takoj začnete sestavljati pogodbo ali darilno pogodbo za dodelitev deleža otrokom. Obrazce teh listin dobite tudi pri notarju. V praksi je bolje, da se z Rosreestrom vnaprej razjasnite, kateri dokument je najbolje izbrati - po zakonu je potrebna pogodba, čeprav darilna pogodba ni izrecno prepovedana. Toda jasna sodna praksa o tem vprašanju še ni bila oblikovana.
V prvih dveh primerih starša najprej sestavita sporazum o delitvi skupnega premoženja. Podpisati ga mora notar, zato neizogibno nastanejo dodatni stroški. Po tem lahko začnete podpisovati pogodbo o dodelitvi delnic ali darilno pogodbo.
Po tem morate vzeti dokumente za stanovanje, potne liste (rojstne liste) vseh lastnikov (delničarjev) in iti v Rosreestr za (ali registracijo lastništva novozgrajene hiše).
Po izpolnitvi obveznosti lahko vzamete dokumente za stanovanje, potni list in greste na Pokojninski sklad, da prevzamete prej dano obveznost za dodelitev delnic. Na oddelek morajo priti tisti, ki so dokument podpisali – t.j. samo mati ali oba zakonca hkrati (če sta ga podpisala skupaj). Ta korak ni obvezen, saj je občan v vsakem primeru že izpolnil obljubo in otrokom dodelil pripadajoče deleže v stanovanju.
Kot taka ne obstaja odgovornost za kršitev obveznosti, tj. pravzaprav predstavniki pokojninskega sklada ne nadzorujejo poteka postopka dodelitve delnic zakoncu in vsem otrokom. Če pa katera od teh strank meni, da so njene pravice kršene, se lahko s pomočjo tožilstva in organov skrbništva obrne na sodišče.
Posledično bo sodišče najverjetneje priznalo pravičnost državljana, ki nikoli ni prejel obljubljenega deleža, in bo lastnika stanovanja zavezalo:
Če lastnik noče izpolniti odločbe, lahko sodišče zaseže predhodno dodeljeni znesek materinskega kapitala in družino obveže, da ta denar vrne pokojninskemu skladu. Dejstvo je, da lahko sodišče v takšnem neukrepanju vidi dejstvo nenamenske porabe državne pomoči.
Če je nepremičnina kupljena z materinskim kapitalom, mora biti v lasti vseh družinskih članov. V tem primeru so to zakonci in njihovi otroci.
Ta pogoj sproža veliko vprašanj. Predvsem ni mogoče v vseh poslih takoj narediti otrok solastnike. Za take primere je predviden mehanizem dodeljevanja delnic.
Referenca: V nekaterih primerih je s to subvencijo možen nakup deleža v stanovanju. To je mogoče, če eden ali oba zakonca že imata v lasti del stanovanja. In če se po transakciji izkaže, da je popolnoma njihova last.
Dodelitev deležev v stanovanju na podlagi materinskega kapitala se lahko izvede na dva načina. Najlažji način je nakup za oba starša in oba otroka hkrati. Toda v nekaterih primerih to ni mogoče, na primer, če je vzeta hipoteka. Nato se ob sklenitvi posla sestavi in podpiše zaveza o dodelitvi delnic.
Delnice se dodelijo po:
Za to je na voljo šest mesecev.
Pomembno: V prihodnje, ker del stanovanja pripada otrokom, bo treba za vse transakcije z njim pridobiti soglasje organov skrbništva. Njihovi predstavniki spremljajo interese otrok. Na primer, pri prodaji stanovanja naj bi otroci prejeli sorazmerni delež v drugem ali denarni znesek na osebni račun.
Zdaj vam bomo natančno povedali, kako lahko razdelite deleže v stanovanju med stanovalci. Lahko jih razdelimo na različne načine. Pogosto je odvisno od tega, kdo prispeva preostala sredstva poleg subvencije.
Obstajajo takšne možnosti:
Če je bilo stanovanje ali hiša kupljeno samo s subvencijo, je treba lastninsko pravico enakomerno razdeliti med družinske člane. Toda v večini primerov ta znesek ni dovolj za celotno plačilo. Potem so lahko deleži neenakomerni.
Za vpis delitve delnic sta na voljo dve možnosti. Lahko sestavite:
V obeh primerih morate v besedilu navesti:
V obeh primerih pogodbo sestavi notar.
Referenca: Na splošno je pogodba o darovanju nepremičnine veljavna brez notarja. Če pa je podan delež ali nadarjen otrok, je potrebna njegova identifikacija. In v tem primeru sta prisotna oba pogoja.
Zahtevani bodo naslednji dokumenti:
Če je eden od otrok že star 14 let, se podpišeta tako on kot starš, ki ga zastopa. Do te starosti - samo starš.
Na primer, razmislite o naslednjem primeru:
_(ime mesta ali drugega kraja)_ _(polni datum sklenitve)_
Mi, _(polno ime in drugi podatki)_, v nadaljevanju Starš 1, in _(isti podatki o drugi odrasli osebi)_, v nadaljevanju Starš 2, smo sklenili pogodbo, ki deluje v lastnem interesu in v interesu mladoletnih otrok:
_(polno ime, številka in serija potnega lista, drugi podatki)_, v nadaljevanju Otrok 1
in _(polno ime, številka in serija rojstnega lista, drugi podatki)_, v nadaljevanju Otrok 2.
Kupili smo stanovanje katastrske številke ___ na naslovu ___, sestavljeno iz __ sob po _(ime listine, pod katero je bila nepremičnina prenesena v last)_. Pri prevzemu so bila uporabljena sredstva materinskega lista št. ___, katerega lastnik je Mater 1. Sestavljena je bila obveznost za razdelitev delnic št. ___ z dne _(datum podpisa)_.
Starš 1 in Starš 2 vpišeta omenjeno stanovanje v enakih deležih, to pomeni, da na njem pridobita lastninsko pravico v naslednjih zneskih:
Starš 1 – ¼ delež.
Starš 2 – ¼ delež.
Otrok 1 – ¼ delež.
Otrok 2 – ¼ delež.
Podpisi strank:
_(polno ime enega od staršev_, ki zastopa sebe in svojega otroka) _(polno ime otroka, mlajšega od 14 let)_
_(ime drugega starša)_
_(polno ime otroka, starejšega od 14 let)_, s soglasjem starša
Strinjam se: _(polno ime drugega starša)_
Določitev deležev v kupljenem stanovanju je lahko neenaka. Najnižji znesek je odvisen od tega, kolikšen del stroškov stanovanja je bil plačan s potrdilom. Ustrezni del območja je razdeljen med vse družinske člane, to bo njegova najmanjša možna velikost.
Hkrati otrokov delež ne sme biti manjši od najmanjše velikosti življenjskega prostora na osebo. V nekaterih regijah se te številke razlikujejo in se gibljejo od 6 do 12 kvadratnih metrov.
Pomembno:Če se po nakupu nepremičnine, vendar pred dodelitvijo deležev v družini, rodi še en otrok, je treba tudi njemu dodeliti del življenjskega prostora. Enako velja za posvojene otroke.
Lahko ga razdelimo na več stopenj. Najprej morate izpolniti vlogo, ki je priložena PF. Zahteva razpolaganje s sredstvi certifikata in navaja podrobnosti.
Nato se po prejemu soglasja transakcija formalizira. Čez nekaj časa preneha veljati pogoj, ki je preprečeval, da bi bila nepremičnina takoj označena kot solastnina. Po tem je treba deleže prerazporediti tako, da so vsi družinski člani lastniki.
Včasih je treba najprej razdeliti deleže zakoncev v skupnem premoženju. Nato razdelijo, kar otroci potrebujejo. V drugih primerih pride do prerazporeditve takoj.
Vse spremembe lastninskih pravic so registrirane v Rosreestr. Če želite to narediti, oddajte prijavo:
Vlogi so priložene kopije:
Za storitev boste morali plačati 2000 rubljev.
Pravilno formalizirati dodelitev delnic ni zelo enostavno, je pa nujno. V nasprotnem primeru bo neizpolnjevanje povzročilo kazni za neupoštevanje zakona.
Starši želijo dobiti svoj dom in otroka vzgajati v prostornem, udobnem stanovanju. Izposoja materinskega kapitala je odlična priložnost za gradnjo hiše ali nakup stanovanja. Državna subvencija je namenjena pomoči mladim družinam z otroki. Ni nujno, da materinski kapital porabite za stanovanje - lahko plačate izobraževanje v vrtcu, šoli ali univerzitetnem izobraževanju ... Toda velika večina državnih subvencij gre posebej za izboljšanje življenjskih pogojev družine. Poleg tega je obvezna registracija stanovanja kot skupne skupne lastnine: za starše in otroke.
Postavlja se vprašanje: ali je treba otrokom dodeliti delnice v novem stanovanju? Kako pravilno porabiti materinski kapital v letu 2019 pri nakupu ali gradnji hiše, tako da inšpektorji ne bodo imeli nobenih vprašanj? Preberite naš članek.
Začnimo z odgovorom na pereče vprašanje - ali je treba pri nakupu / gradnji stanovanja z materinskim kapitalom otrokom dodeliti delnice?
Če se obrnete na zakon, lahko opazite, da uporaba materinskega kapitala za nakup ali gradnjo hiše zavezuje dodelitev deleža mladoletnim otrokom (4. člen 10. člena Zveznega zakona št. 256 z dne 29. decembra 2006). Poleg tega ne govorimo le o rojenih otrocih, ampak tudi o tistih, ki so bili spočeti v času nakupa stanovanja.
Skupaj z otroki oba zakonca zahtevata delež, če sta uradno poročena.
Ali je mogoče pri uporabi materinskega kapitala dodeliti delež drugim sorodnikom - na primer nečakom (nečakom), bratom, sestram, pastorkom, pastorkam? Ne, zakon jim ne dovoljuje sodelovanja pri delitvi delnic.
Družinsko pravo določa enako pravico zakoncev do pridobljenega premoženja. Če sta starša poročena in želita porabiti materinski kapital za nakup/gradnjo nepremičnine - mož, tako kot žena, zahteva delež po zakonu.
Kakšen bo ta delež? Vse je odvisno od dogovora zakoncev - lahko sestavijo sporazum, kjer bodo vpisali deleže vsakega družinskega člana. Sporazum je registriran pri notarju (42. člen zveznega zakona št. 218).
Delež lahko prejme ne samo naš rojak, ampak tudi tuji mož. Če ženska po ločitvi kupi stanovanje, njen mož ne zahteva deleža v stanovanju.
Tako smo ugotovili, da je stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, razdeljeno med zakonca in otroke.
Če želite razumeti, kdo mora dodeliti kakšen delež, morate razmisliti o distribucijskih pristopih:
Najbolj priročno je uporabiti formulo: en vlagatelj - ena delnica. Na primer, štiričlanska družina lahko razdeli deleže v razmerju ¼, po katerem bodo mati, oče in dva otroka prejeli zakoniti delež.
Upoštevajte, da so lahko enaki deleži na voljo v primeru nakupa stanovanja le z državno podporo. Znesek materinskega kapitala v letu 2018 je 453.026 rubljev. Logično je domnevati, da je iskanje stanovanja za tak denar izjemno problematično.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa minimalni standard na osebo v spalnici (6 kvadratnih metrov) in v običajnih stanovanjskih prostorih (od 10 do 18 kvadratnih metrov - odvisno od regije).
Od tod tudi opredelitev deleža za družinske člane - najmanj 6 kvadratnih metrov. metrov in po možnosti vsaj 16-18 kvadratnih metrov. metrov. Če je velikost manjša, notar ne bo overil soglasja staršev. Vprašanjem organa skrbništva se ni mogoče izogniti.
Pošteno je izračunati, kolikšen odstotek cene stanovanja pokriva materinski kapital. Na primer, otrokov delež se lahko izračuna na naslednji način: cena stanovanja je 3 milijone rubljev; materinski kapital - 453.026 rubljev; skupaj - 1/15 skupnih stroškov. Če sta torej v družini dva otroka, bo vsak prejel 1/30 deleža, preostalih 9/10 pa si bodo lahko starši razdelili med seboj.
Deleži polnoletnih otrok se določijo v dogovoru s starši. Niti pokojninski sklad Rusije niti tožilstvo ne izvajata posebnih pregledov.
Mladoletni otroci so upravičeni do obveznega deleža v stanovanju, kupljenem z materinskim kapitalom. Postavlja se vprašanje: ali je mogoče otrokom dodeliti minimalni delež in če je tako, kako to storiti?
Kot že omenjeno, se morate zanašati na stanovanjske standarde. Po čl. 50 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije standarde določijo občinski organi. Na primer, če v družini živijo trije ali več ljudi, površina za enega od njih v letu 2019 ne sme biti manjša od 18 kvadratnih metrov. metrov.
Sklepamo: najmanjši delež za otroke ali starše je 18 kvadratnih metrov. metrov.
Naveden delež bo treba določiti v pogodbi o razdelitvi deležev med družinske člane. Zelo pomembno je, da kazalnika ne podcenjujete, sicer lahko naletite na sankcije inšpekcijskih organov.
Pogosto se zgodi, da je stanovanje že registrirano na ime enega od staršev (očeta), materinski kapital pa se porabi za poplačilo dela dolga.
Eden od staršev mora sestaviti obveznost za dodelitev delnic. Odsotnost takega dokumenta je razlog za zavrnitev izdaje kapitala. Zaposleni v pokojninskem skladu morajo skrbeti, da so sredstva porabljena namensko - za nakup stanovanja.
Obveznost dodelitve delnic je sestavljena pod naslednjimi pogoji:
Starši lahko otrokom dodelijo delnice na dva načina: sestavijo prostovoljno pogodbo ali izdajo darilno pogodbo v korist otroka. Katera metoda je boljša - starši se odločijo skupaj. Po izbiri možnosti, ki ustreza obema, lahko zakonca začneta dodeljevati delež otrokom.
Postopek:
Ni posebnih težav - sodoben red poenostavlja interakcijo z vladnimi agencijami. Priporočljivo je, da dokumente predložite prek storitve "eno okno" - MFC v kraju stalnega prebivališča.
Ko smo se odločili za možnost dodelitve deleža otrokom, je čas za začetek zbiranja dokumentov oziroma njihovih kopij:
Navedeni paket dokumentov morda ne bo zadostoval. Priporočljivo je, da imate s seboj kopije in izvirnike drugih dokumentov. Registrar bo svetoval, katere kopije bodo potrebne za obdelavo vloge.
Naslednje pereče vprašanje je, kdaj je rok za dodelitev delnic mladoletnim osebam? Veliko je odvisno od metode, ki jo izberejo starši.
Upoštevajte, da mora biti obveznost dodelitve deleža otroku izpolnjena v roku 6 mesecev po nastopu navedenega stanja.
Kaj bi lahko bilo stanje:
Tako je nastop enega od navedenih pogojev datum začetka 6-mesečnega roka za izpolnitev obveznosti.
Najboljša možnost je sestaviti pogodbo o dodelitvi deležev vsem članom velike družine. Zakonca lahko navedeta, kdo bo prejel delež, v kakšnem znesku, po nastanku katerih dogodkov itd.
Pogodba je izključno pisna. Po sestavi dokumenta boste morali obiskati notarja in potrditi pogodbo z njegovim pečatom. Samo v tem primeru se pogodba lahko šteje za veljavno.
Nekateri mislijo, da notar zaračuna samo navadni žig. Vendar temu ni tako! Strokovnjak bo ponudil vzorec pogodbe, svetoval, katere točke vključiti v dokument in kako najbolje razdeliti delnice. Poleg tega notar preveri pogodbo glede napak, tako da zakoncema ni treba skrbeti, da jo bodo izpodbijale tretje osebe.
Spodaj si lahko ogledate vzorec pogodbe o dodelitvi deležev materinskega kapitala.
Pomirimo se klavzule pogodbe, ki jih je treba prikazati:
Domači notarji opravljajo storitve po fiksnem ceniku. Znesek državne dajatve za potrditev sporazuma je naveden v odstavkih. 5 str 1 čl. 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Ugotavljamo, da bo dodelitev deleža otrokom v materinskem kapitalu pri notarju stala 0,5% zneska pogodbe: najmanjši znesek - 300 rubljev, največji - 20 tisoč rubljev.. Hkrati notarji opravljajo tehnična dela. Posledično se skupni znesek poveča, vendar v okviru cenika posamezne notarske pisarne.
Kako določiti znesek pogodbe o dodelitvi delnic? Osnova je vrednost nepremičnine.
Zakonca imata pravico izbrati, kaj bo:
Zakonca lahko predložita več dokumentov o oceni vrednosti stanovanja. Izbrana je ocena z najnižjo vrednostjo. Omeniti velja, da notar nima pravice zahtevati, da se državna dajatev izračuna po visoki vrednosti - na primer po tržni vrednosti.
Opozarjamo vas na drugo vrsto državne dajatve - potrditev pogodbe o dodelitvi delnic z uporabo materinskega kapitala. Zakonca plačata 500 rubljev(dopis Ministrstva za finance z dne 11. 10. 2016). Prispevek se ne deli med dve osebi, zato se lahko plača enemu od staršev.
Dogaja se, da koriščenje državnih subvencij pri nakupu stanovanja ne upošteva interesov otrok. Postavlja se vprašanje: kako prepoznati takšne kršitve in kakšne kazni se lahko naložijo?
Inšpekcijski pregledi so zaupani več organom hkrati:
Identifikacija kršitev, čeprav se zgodi, je izjemno redka. Običajno starši upoštevajo interese svojih otrok, vendar obstajajo situacije, ko se odgovornosti za neprimerno vedenje ni mogoče izogniti.
Osnovni zakon o uporabi materinskega kapitala - št. 256-FZ - ne daje nobenih pojasnil o posledicah nedodeljevanja otrokovega deleža. A to ne pomeni, da kršitelji niso v nevarnosti.
Ko izve za kršitev, ima zainteresirana stranka pravico vložiti zahtevek za ugotovitev izpodbojnosti in neveljavnosti posla. Če bo to dokazano, bodo morali starši stanovanje vrniti prvotnemu lastniku. Izdani materinski kapital se vrne državi - na podlagi nenamenske porabe.
Poleg tega je zapravljanje javnega denarja za pomoč družini mogoče opredeliti po členu 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije "Goljufija".
Kaj grozi, da ne bo dodeljeno:
Odgovornost je tudi za izplačilo sredstev materinskega kapitala za nenamenske potrebe. Tako se zakonca lahko izpostavita resnim posledicam, če ne ravnata v dobro družine, temveč iz sebičnih namenov. Zato je uporaba materinskega kapitala pod nadzorom pokojninskega sklada, organov skrbništva in notarjev.
Sporna vprašanja se pojavijo v primeru odvzema otrokom deležev v stanovanju, kupljenem z državno subvencijo.
Sodna praksa pozna dve vrsti sporov:
Transakcije so pogosto razglašene za izpodbojne in neveljavne. Dokazno breme nosi tisti, ki izve za kršitev svojih zakonskih pravic.
Primer 1:
Par je prejel materinski kapital za rojstvo drugega otroka. Po prenosu so bila sredstva takoj porabljena za nakup 3-sobnega stanovanja v Moskvi. Vendar mož in žena nista upoštevala interesov otrok in sta sestavila dogovor o dodelitvi delnic samo sebi. Ko so postali odrasli, so otroci izvedeli, da so jim starši odvzeli lastninske pravice. Polnoletne osebe so s tožbo zahtevale podelitev deleža ali nadomestilo stroškov dela stanovanja. Sodišče je tožbenemu zahtevku ugodilo, saj so tožniki upoštevali 3-letno obdobje za izpodbijanje transakcije (181. člen Civilnega zakonika Ruske federacije) in imajo tudi polno pravico do dodelitve delnic pri nakupu stanovanja z materinskim kapitalom. .
Primer 2:
Par Chistov je imel drugega otroka in prejel materinski kapital za nakup ločenega doma. Mlada starša sta imela daljnosežne načrte - preseliti se iz province v prestolnico. Zato otrokom nista želela dodeliti deležev v kupljenem stanovanju. Od tod nepripravljenost obravnavati organe skrbništva. Naključni tožilski nadzor je odkril kršitev. Starši so zagotovili, da bodo delež otrok dodelili takoj, ko se bodo preselili v prestolnico in prodali stanovanje, kupljeno s sredstvi materinskega kapitala. Vendar tožilec in skrbniški organi s tem niso bili zadovoljni - videli so kršitev zakona. Zadeva je bila predložena sodišču, starši so bili dolžni formalizirati delnice za svoje otroke in registrirati novo lastninsko pravico pri Rosreestru.
Kljub dejstvu, da so starši dolžni otrokom dodeliti del življenjskega prostora, plačanega z materinskim kapitalom, sam postopek ni predpisan z zakonom. V praksi se zadeva rešuje s sklenitvijo darilne pogodbe za otroke ali s sklenitvijo pisne pogodbe.
Starši, ki so stanovanje kupili z uporabo MSK, ga morajo prijaviti kot skupno lastništvo z otroki. Postopek dodelitve deležev v materinskem kapitalu ni predpisan z zakonom. Prav tako ni navedbe, kateri del hiše ali stanovanja naj bi bil namenjen otrokom. V zvezi s tem se postavljajo vprašanja, na katera odgovore ponuja Revizija Vrhovnega sodišča z dne 22. junija 2016.
V obveznosti dodelitve deležev, ki je pogoj za dodelitev MSK (materinskega oziroma družinskega kapitala) za izboljšanje stanovanjskih razmer, je navedeno, da se njihova velikost določi sporazumno.
Ker mladoletni otroci nimajo pravice odločati o tovrstnih vprašanjih, so to pravzaprav starši. V praksi obstajajo različne možnosti: od delitve stanovanja glede na število družinskih članov (na primer 1/4 za vsakega) do vknjižbe 1/100 (ali manj) celotnega premoženja za otroke.
Z vidika zakona je vse to pravilno: sporazum je prostovoljni dokument.
Praviloma se vprašanje pojavi v akutni obliki pri delitvi ali prodaji stanovanja z mladoletnimi otroki.
Pozor!
Zaradi pomanjkanja jasnih pravil v sporni situaciji sodišča odločajo po lastni presoji, velikost deležev, dodeljenih otrokom, pa je različno določena. Pogosta sta dva pristopa: premoženje se deli po enakih delih in glede na materialni prispevek družinskih članov.
V nekaterih regijah obstaja praksa, ko se upošteva računovodska standardna stopnja površine na osebo ali minimalni sanitarni standard. Na primer, prvi je 18 m2, drugi pa 6 m2. Na podlagi tega se določi delež posameznega otroka.
Vrhovno sodišče je junija 2016 povzelo svojo prakso v tovrstnih primerih, njegova priporočila pa so zavezujoča. Družinski zakonik določa, da starši nimajo pravice do premoženja svojih otrok, oni pa nimajo pravice do premoženja svojih staršev (60. člen).
Zato se kot pravilna odločitev priznava, če se delež otrok določi sorazmerno z zneskom materinskega kapitala, razdeljenega med vse družinske člane. Enakopravnost ne velja za druga sredstva, porabljena za nakup stanovanja.
Mimogrede, za kupljeno nepremičnino lahko prejmete davčno olajšavo samo za svoj del stroškov, ne da bi upoštevali MSK.
Primer. Stroški življenjskega prostora znašajo 3.000.000 rubljev, znesek MSK pa 453.000, v družini sta 2 otroka. Potem bo delež vsakega od otrok 1/25.
Upoštevajte, da veljavna zakonodaja takega izračuna ne zahteva. Starši lahko po dogovoru dodelijo več ali manj. Samo v trenutni zakonodajni praksi bo to najboljša možnost, na katero je težko trditi. Čeprav je v resnici registriranih na stotine stanovanj, kjer je delež otrok delček odstotka.
Če je stanovanje kupljeno po prodajni pogodbi, običajno takoj navede celoten seznam bodočih lastnikov z navedbo deležev.
Tudi v primeru gradnje hiše z materinskim kapitalom, za katerega se naknadno izda katastrski potni list in potrdilo o lastništvu. Bolj zapletena je situacija s stanovanjem pod hipoteko. Najpogosteje je vpisana na ime enega (ali obeh) zakoncev in je zastavljena.
Kako v tem primeru dodeliti deleže materinskega kapitala in sestaviti dokumente? V zakonu ni posebne določbe. To je priporočeni postopek.
Po plačilu zadnjega obroka hipoteke morate pri banki pridobiti hipoteko. Obrnite se na registrsko zbornico Rosreestra z vlogo za odstranitev bremena. Priložena je pogodba, dokumenti o lastništvu in hipoteka.
Pridobite izpisek iz registra pravic na nepremičninah - od leta 2016 se izdaja namesto potrdila. Šele po tem lahko lastniki razpolagajo s svojo lastnino: podarijo ali razdelijo.
Za ta postopek ni pristojbine, vlogo je mogoče oddati prek MFC.
Za rešitev težave se uporablja ena od dveh pravnih metod. Izberete lahko katero koli primerno možnost, glede na to, kaj bo stalo manj.
Zakon ne zahteva notarske overitve darilnega posla, če je del stanovanja podarjen s strani edinega lastnika ali dveh zakoncev, ki sta lastnika na podlagi skupne solastnine.
To velja tudi za sporazum o ločitvi. Če stanovanjska nepremičnina pripada več osebam z deljeno udeležbo, mora biti pogodba overjena pri notarju. Na primer, ko ima vsak od staršev ½ deleža.
Najpogosteje je stanovanje s hipoteko pri MSC registrirano za dva zakonca. Sicer pa jih registrska zbornica pogosto prisili, da najprej razdelijo skupno premoženje, vpišejo skupno premoženje in šele nato del premoženja dodelijo otrokom.
Najverjetneje se to naredi za pridobitev notarsko overjenega dokumenta. Darilna pogodba je sestavljena glede na število udeležencev plus 1 izvod za Rosreestr.
Lahko se pripravi v kateri koli pravni pisarni, vendar je bolje, da to storite pri notarju.
Oktobra 2016 je zvezna notarska zbornica sestavila obrazec tipske pogodbe o vpisu nepremičnin v skupni lasti staršev in otrok.
Torej lahko brez težav sestavite pogodbo, vendar je strošek lahko bistveno višji kot pri donaciji - do 0,5% katastrske vrednosti nepremičnine.
Za dokončanje zadeve morate ponovno predložiti dokumente ROSRESTR:
Dokumente je mogoče, tako kot v prvem primeru, prenesti prek MFC, vendar je to bolj zanesljivo storiti med neposrednim obiskom. Registracija je zaključena v 10 dneh. Po tem morate pridobiti nov izpisek iz enotnega državnega registra, kjer bodo vpisani vsi lastniki.
Pri uporabi materinskega kapitala se starši zavežejo, da bodo svojim otrokom namenili delež v kupljenem stanovanju. Obveznost mora biti izpolnjena v zakonsko določenem roku. To ne ščiti le pravic otrok, ampak tudi interese zakoncev - v primeru ločitve ali prodaje stanovanja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala je vključena v paket dokumentov, ki jih je treba predložiti pokojninskemu skladu skupaj z vlogo za dodelitev sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Ni zahtevana, kadar je kupljeno stanovanje ali zgrajena hiša že vpisana kot skupna last staršev in otrok – to je razvidno iz predloženega potrdila o lastništvu.
V vseh drugih primerih bo pokojninski sklad brez tega dokumenta zavrnil prenos denarja.
Vsi notarji sestavijo obveznost v enaki priporočeni obliki (slika 1). Kaže le na dejstvo, da bo kupljeno stanovanje vknjiženo kot skupna lastnina obeh zakoncev in vseh otrok z določitvijo deležev sporazumno v zakonsko določenem roku. Specifične dimenzije niso navedene.
Kdaj pride trenutek izpolnitve obljube? Glede na način nakupa hiše ali stanovanja je rok za izpolnitev obveznosti različen. To je treba storiti v 6 mesecih od:
Kdo nadzoruje, ali so starši držali obljubo? Mnogi imetniki certifikatov zmotno verjamejo, da to počne pokojninski sklad. Pravzaprav je njegova naloga preverjanje predloženih dokumentov in se zaključi po nakazilu denarja.
Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala vsebuje opozorilo: "Vem, da je to glavni pogoj za dodelitev sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer in da neizpolnitev obljube pomeni odgovornost v skladu z zakonodajo Ruske federacije." Vendar noben trenutni regulativni akt neposredno ne predvideva odgovornosti za takšno kršitev.
V praksi tožilstvo opravi enkratne naključne preglede prejemnikov MSC (materinskega ali družinskega kapitala) in če odkrije taka dejstva, gre za zaščito pravic mladoletnikov na sodišče.
V 95% primerov se sprejme odločitev: da se staršem naloži določitev in dodelitev deležev v stanovanjskih prostorih, da se lastništvo zakonito vpiše. Praviloma so to običajni starši, ki zaradi različnih razlogov odlagajo ponovno vpis lastnine.
Mnogi od njih nameravajo prodati stanovanje, kupljeno s pomočjo MSK, in se ne želijo ukvarjati s skrbniškimi organi. Usklajevanje z njimi je obvezno, če so med lastniki otroci.
Druga situacija je, ko se med postopkom preverjanja odkrijejo dejstva o nezakonitem unovčevanju materinskega kapitala - v resnici je bil denar porabljen za druge namene. Sodišča to obravnavajo kot goljufijo po 159. členu kazenskega zakonika.
Predvideva kar 8 vrst kazni: od 120 tisoč denarne kazni do 2 let zapora.
Od obsojenih po tem členu lahko tožilec zahteva odškodnino v višini škode, povzročene Ruski federaciji: celoten znesek MSK.
Seveda je nemogoče preveriti vse. Kot primer si poglejmo številke za Samarsko regijo. V 2 letih (2014 – 2015) je bilo obravnavanih 51 takih primerov, od tega so bili v 47 primerih starši dolžni dodeliti in vpisati deleže. Skupno je okoli 60 tisoč ljudi prejelo MSK za stanovanjske namene.
Ali lahko sklepamo, da delnic ni treba dodeliti? Morda, če je v družini vse normalno. Toda v sporni situaciji, pred katero nihče ni imun, se neizogibno pojavijo težave. Tukaj sta dva najpogostejša primera.
Če je rok za izpolnitev obveznosti nastopil in deleži niso bili dodeljeni, ima sodišče pravico samostojno določiti njihovo velikost za vse družinske člane, vključno z otroki. V tem primeru nekateri sodniki upoštevajo individualni prispevek vsakega zakonca (če je to potrjeno z dokumenti) in sorazmerno razdelijo znesek materinskega kapitala med vse družinske člane.
Vendar pa je v polovici primerov premoženje preprosto razdeljeno na enake deleže. Na primer ¼ za vsakega od zakoncev in dva otroka. In deleži mladoletnih otrok bodo šli k staršu, s katerim živijo. Razlog: čl. 245 civilnega zakonika.
Pravi, da če udeleženci nimajo sporazumno določenih deležev in jih ni mogoče določiti na podlagi zakona, se štejejo za enake. Ni pomembno, da je bil samo del hipoteke plačan z materinskim kapitalom.
Če se kateri od udeležencev delitve s tako odločitvijo ne strinja, jo bo prisiljen izpodbijati na sodišču.
Če je to stanovanje pod hipoteko in breme ni odstranjeno, se najpogosteje sprejme odločitev o zavrnitvi delitve in določitvi deležev.
Nerealno je pridobiti dovoljenje banke za prodajo takšnega bivalnega prostora, kot je nerealno računati na razdelitev ostanka dolga med soposojilojemalce. V redkih primerih sodišče še vedno določi površino na družinskega člana.
Vendar pa v odsotnosti dogovora, kot je navedeno zgoraj, ta možnost morda ne bo ustrezala zakoncema.
Pri varni prodaji stanovanja tako kupec kot nepremičninar vedno poskušajo ugotoviti, ali je bil pri nakupu nepremičnine vpleten material. Če da, se preveri dodelitev deležev otrokom.
Kajti naknadno, če pride do kakršnih koli zahtevkov s strani enega od prodajalcev, zahtevka interesentov, tožilca ali celo samega polnoletnega otroka, se tak posel lahko razglasi za neveljaven. Ena izmed posledic, ki iz tega izhajajo, je zahteva po povrnitvi celotnega zneska vplačanega kapitala državi.
Pozor!
Zato je v večini primerov še vedno treba pred zaključkom posla dodeliti delnice in jih formalizirati v skladu z zakonom, sicer jo lahko kupec zavrne.
Pogosto se postavlja vprašanje: kaj se bo zgodilo, če starši prodajo svoje stanovanje in otrokom dodelijo delnice v drugem stanovanjskem naselju? Dejstvo je, da jih v prvem primeru k temu zavezuje zakon, v drugem pa je to njihova prostovoljna odločitev. Če torej obstaja interes, je transakcijo še vedno mogoče izpodbijati in razglasiti za neveljavno.
Poleg opisanih posledic je v nekaj letih, ko bodo otroci veliki in bodo lahko samostojno zahtevali svoj delež premoženja, pričakovati val tožb na to temo.
Tako lahko zaključimo: varneje in mirneje je izpolniti obveznost, kot pa se pozneje soočiti z nepričakovanimi težavami.
Poleg tega zakon ne določa obvezne velikosti deležev, kar daje staršem pravico, da vprašanje rešijo sporazumno.
Zvezni zakon "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" z dne 29. decembra 2006.
256-FZ zagotavlja pravico državljanov do prejemanja državnih subvencij - materinskega kapitala, ki se uporablja predvsem za izboljšanje življenjskih pogojev takih družin.
Hkrati je treba stanovanja, kupljena s sredstvi MSC, po zakonu prijaviti v skupni lasti lastnika certifikata, njegovega zakonca in otrok.
Edini rok za tako registracijo je čl. 10 zakona št. 256-FZ ni določen, ker:
Določba obveznosti je določena s »Pravili za dodeljevanje sredstev (dela sredstev) materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer«, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 12. decembra 2007 št. 862 (v nadaljnjem besedilu: Pravila).
Potrebna zaveza Pokojninski sklad Rusije v naslednjih primerih:
V praksi se takšne situacije pojavijo, ko:
Za pripravo obveznosti mora lastnik (imetnik potrdila in/ali zakonec) stanovanjskega prostora se obrnite na notarsko pisarno s paketom potrebnih dokumentov.
Notar bo sestavil dokument ob upoštevanju vseh okoliščin nakupa stanovanja in navedel pogoj, pod katerim se bo začel izračunavati znesek, določen z zakonom. šestmesečno obdobje za prenos stanovanjskih prostorov v skupno last.
Stroški notarske obveznosti se razlikujejo v različnih regijah Rusije in med posameznimi notarji. O tem, koliko stane obveznost materinskega kapitala?, je treba preveriti pri določenem notarju. V povprečju se notarska provizija giblje od 500 do 1500 rubljev.
Izpolnite obveznost se lahko izvede na dva načina:
Odgovornost za neizpolnjevanje prevzetih obveznosti v zvezi z materinskim kapitalom ni zakonsko določena. Če pa to okoliščino ugotovi kateri koli zainteresirani organ (PFR, skrbniški organi, tožilstvo itd.),
) se lahko obrne na sodišče, ki bo odločilo, da ga prisili k dejanjem za dodelitev delnic ali samostojno razdelitev med družinske člane.
Obstaja tudi tveganje, da bo družina prek sodišča dolžna vrniti znesek materinskega kapitala nazaj v pokojninski sklad (pravzaprav kot v primeru njegove zlorabe).
V skladu s 4. odstavkom čl. 10 zakona št. 256-FZ, v primeru pridobitve (gradnje, rekonstrukcije) stanovanja na račun materinskega kapitala, se lastništvo nad njim vpiše v roke staršev in otrok (vključno s tistimi, rojenimi pozneje) po dogovoru. z navedbo deležev vsakega.
Ker je skupno lastništvo stanovanjskih prostorov predmet registracije in za bodoče otroke, potem mora sporazum vsebovati določbo o možnosti zmanjšanja (prerazporeditve) deležev udeležencev v skupnem premoženju.
Najmanjša velikost otrokovega deleža ni zakonsko določena. Delež torej določa(jo) lastnik(i) po lastni presoji.
Vendar je treba upoštevati, da predpisi sestavnih subjektov (občin) Ruske federacije določajo minimalne stanovanjske standarde. Povprečje za Rusijo je 9-12 kvadratnih metrov m na osebo.
Zato je priporočljivo dodeliti delež, katerega površina ne bo nižja od uveljavljene.
Dodelitev delnic mora potekati v skladu s črko zakona, Vv 6 mesecih potem ko pokojninski sklad prenese sredstva materinskega kapitala na prodajalca nepremičnin. Vpis nepremičnine v solastnino se izvede s sklenitvijo:
Izstopajo delnice:
Drugi sorodniki (stari starši, bratje, sestre, pastorki, pastorke itd.), tudi če živijo skupaj v takem stanovanju (hiši), ne dobijo delnic.
Sredstva materinskega kapitala se lahko uporabijo za odplačilo glavnice dolga in obresti hipotekarnega posojila. Ni pomembno, kdaj je bilo posojilo prejeto - pred rojstvom drugega otroka ali po njem, pa tudi, kdo je posojilojemalec posojila. To je lahko eden od zakoncev ali oba. Glavna stvar je, da mora biti usmerjena, tj. namenjen nakupu stanovanja.
Dodelitev delnic otrokom (zakoncu) po odplačilu hipoteke z materinskim kapitalom mora priti v 6 mesecih od dneva izbrisa bremena (hipoteke) iz bivalnega prostora.
Odpis hipoteke se zgodi, ko je celoten hipotekarni dolg v celoti poplačan. Če želite odstraniti zavarovanje, morate vzeti potrdilo o brezdolžnosti posojila in vložiti vlogo pri Rosreestru (lastnik stanovanja in / ali banka).
Po tem lahko lastnik po določenem času prejme potrdilo o državni registraciji lastništva stanovanja brez zaznamka, ki nakazuje prisotnost bremena "hipoteka po sili zakona" (od leta 2016 se izdajo samo izvlečki iz registra pravic - Enotni državni register pravic, od leta 2017 - Enotni državni register nepremičnin).
Po odpravi zastave je treba deleže dodeliti otrokom v skladu z obveznostjo. Odvisno od tega, ali sta en zakonec in oba lastnika nepremičnine možnost razdelitve delnic:
Da bi dodelitev delnic potekala brez težav z registracijo, je priporočljivo, da se najprej posvetujete s podružnico Rosreestra.
Za vse naštete listine (pogodba o delitvi premoženja, pogodba o darovanju delnic, pogodba o prenosu delnic) je od leta 2016 obvezna vzpostavljen notarski obrazec.
Izjema so posli z zemljiškimi deleži in premoženjem, ki predstavlja vzajemni investicijski sklad. Zato morata biti oba dokumenta (pogodba in darilna pogodba) sklenjena pri notarju.
Splošni postopek za dokončanje postopka registracije stanovanja kot skupne lastnine:
V primeru, da lastnika nepremičnine ne izpolnita obveznosti, ker se ne moreta sporazumeti o velikosti dodeljenih deležev ali se eden od njiju izogiba izpolnitvi posla (sklenitvi dogovora, pogodbe), ima drugi roditelj pravico do vložiti tožbo, da bi svojega moža (ženo) prisilil k sklenitvi posla ali zahtevati razdelitev delnic med vse družinske člane.
Pri uporabi sredstev materinskega kapitala za gradnjo in rekonstrukcijo stanovanjske stavbe vedno obvezno je treba sestaviti obveznost delitve delnic.
To je posledica dejstva, da lastništvo zgrajenega (rekonstruiranega) stanovanja v času vložitve vloge za odtujitev MK ni mogoče vpisati kot skupno lastnino družinskih članov.
To se zgodi zaradi naslednjih razlogov:
Zaveza je izdana:
Novozgrajena hiša, ne glede na to, kateri zakonec ima vpisano lastništvo, je skupno pridobljena lastnina, zato morate najprej:
Pogosto se postavlja vprašanje, ali je poleg dodelitve deležev stavbe oz. otrokom dodeliti deleže zemlje, na katerem se nahaja.
Kljub temu, da čl. 10 zakona 256-FZ zavezuje, da se kot skupna skupna lastnina registrirajo samo stanovanjski prostori, zgrajeni s sredstvi MK, na zemljišču bo treba dodeliti deleže. V skladu s čl. 35 zemljiškega zakonika Ruske federacije se odtujitev stavbe (strukture), ki se nahaja na zemljišču in je v lasti ene osebe, izvede skupaj z zemljiščem.
Zato je dodelitev (prenos) deležev hiše transakcija za odtujitev lastnine, zato je zemljišče predmet delitve.
Obveznost dodeljevanja deležev otrokom in zakoncem pri usmerjanju sredstev materinskega kapitala v te namene je tudi brez napake je določeno s pravili in ga zahteva Pokojninski sklad Rusije pri sprejemu vloge za odsvojitev potrdila.
To je posledica dejstva, da pravice do skupne lastnine vseh družinskih članov na nepremičninah ni mogoče vpisati v času odsvojitve materinskega kapitala. V tem trenutku so običajno stanovanjski prostori bodisi v gradnji bodisi v obratovanju, dokumentacija zanj pa je sestavljena veliko kasneje.
V teh primerih se nakažejo sredstva materinskega kapitala za naslednja plačila:
Pogodba o deležu se praviloma sklene z enim od zakoncev (redkeje z ženo in možem), pa tudi v zadrugi, kjer je običajno član mož ali žena.
Vsi dokumenti po izgradnji so izdani na ime enega od zakoncev, stanovanja pa ni mogoče takoj prenesti v skupno lastništvo družine. Obveznost torej določa pogoj, ob nastopu katerega se lastnik nepremičnine zavezuje, da bo deleže prenesel na otroke.
To so primeri, ko Pokojninski sklad Ruske federacije brez obveznosti dodelitve delnic preprosto ne odobri vloge za razpolaganje s sredstvi materinskega kapitala, čeprav v času vložitve vloge za plačilo Pokojninskemu skladu Ruske federacije obstaja ni očitnih pravnih ovir za vpis stanovanja v skupno lastnino.
Tej vključujejo:
Rojstvo ali posvojitev drugega otroka, prejemanje materinskega kapitala, nakup dolgo pričakovanega doma z vlaganjem javnih sredstev ... Ta seznam tesno dopolnjuje še en koncept - notarska obveznost staršev do pokojninskega sklada. Kaj storiti naprej in kam se obrniti, da otrokom pravilno dodelite deleže v premoženju? Oglejmo si zakon podrobneje.
Kako dodeliti deleže otrokom v materinskem kapitalu - formalizacija obveznosti
Mnogi starši se odločijo porabiti sredstva družinskega (materinskega) kapitala za nakup stanovanja ali za kritje obstoječega hipotekarnega posojila.
V teh okoliščinah morate pred predložitvijo dokumentov v pokojninski sklad vnaprej poskrbeti za sestavo notarske obveznosti.
Zagotavlja, da starši po razbremenitvi svojih otrok s prodajo ali menjavo stanovanjskih kvadratov ne bodo pustili brez kotička. Brez tega dokumenta zaposleni v pokojninskem skladu ne bodo sprejeli vloge za razpolaganje s sredstvi.
Notarska obveznost se izda na tistega od staršev, ki je lastnik nepremičnine ali na katerega je izdano hipotekarno posojilo. Ta oseba bo odgovorna za dodelitev delnic svojemu zakonitemu zakoncu in otrokom.
Kako dodeliti deleže otrokom na podlagi materinskega kapitala - odstranitev bremena
Ko je hipotekarni kredit v celoti odplačan, mora posojilojemalec od bančne organizacije prejeti hipoteko.
Z njim in z dokumenti, ki dokazujejo lastništvo - kupoprodajno pogodbo, izpisek iz enotnega državnega registra in osebni potni list, se mora lastnik nepremičnine obrniti na ruski register.
Po registraciji vloge bo odstranitev bremena nastopila v 5-7 dneh. Treba je opozoriti, da je ta postopek popolnoma brezplačen.
Na koncu hipotekarnega postopka je priporočljivo naročiti nov izpisek iz enotnega državnega registra - to bo poenostavilo dodelitev delnic v prihodnosti. V roku 6 mesecev po odstranitvi bremena morate izpolniti pogoje, ki so navedeni v obveznosti, in sicer vsakemu družinskemu članu podariti del kupljene nepremičnine.
Kako dodeliti delnice otrokom na podlagi materinskega kapitala - velikosti delnic
Zvezni zakon Ruske federacije ne določa posebne velikosti delnic, dodeljenih vsaki osebi. Starši lahko to vprašanje rešijo po lastni presoji. Toda zaposleni v pokojninskem skladu močno priporočajo, da začnete z normami kvadratov na osebo, njihova velikost v letu 2017 je 12 kvadratnih metrov.
Kako dodeliti delnice otrokom na podlagi materinskega kapitala - zakon
Prej je država dovoljevala izvajanje takšnih transakcij z izpolnitvijo preprostega obrazca za prijavo in registracijo v Ruskem registru. Toda od junija 2016 so se v Zveznem zakonu št. 172 pojavile spremembe: vse transakcije za dodelitev delnic v nepremičninah, pridobljenih s sredstvi iz materinskega kapitala, so predmet obvezne registracije pri notarju.
Te spremembe pomenijo, da vloge, vložene v običajni obliki, zdaj nimajo pravnega učinka in jih zato uradniki hiše podjetij ne bodo sprejeli.
Obe transakciji sta v obliki darila.
Kako dodeliti delnice otrokom na podlagi materinskega kapitala - darilna pogodba
Darilo je pravni posel, pri katerem darovalec (pod temi pogoji - lastni roditelj) popolnoma neodplačno prenese pravico do dela svojega premoženja na obdarjenca (njegovega otroka). Zakon ne predvideva skladnosti s strogimi zahtevami pri sestavi sporazuma, vendar obstajajo splošne določbe, ki morajo biti prisotne:
Starši se morajo zavedati, da darilna pogodba ni predmet nadaljnjih dopolnitev, popravkov ali sprememb, torej je nepreklicna. Zaradi tega je vredno k tej transakciji pristopiti z vso odgovornostjo.
Kako dodeliti delnice otrokom na podlagi materinskega kapitala - registracija pravic
Izpolnjeno in notarsko overjeno pogodbo je treba predložiti v registracijo Ruskemu registru ali MFC. S seboj morate vzeti naslednje dokumente:
Rok za pregled predloženih dokumentov je najmanj 10 koledarskih dni. Po tem času se izda nov izpisek iz enotnega državnega registra, v katerem so navedeni deleži, dodeljeni otrokom in zakoncem.
Dodelitev deležev v stanovanju z materinskim kapitalom se izvede v skladu z obveznostjo, ko je bil ta denar porabljen za nakup stanovanjskih prostorov. Upravljanje kapitala izvajajo starši v korist svojih ali posvojenih mladoletnikov, obveznost pa zagotavlja dodelitev dela kupljenega stanovanja otroku, tudi s hipoteko. Tako država ščiti interese mladoletnih otrok in jih skuša zaščititi pred tveganjem, da ostanejo brez doma, ko pride do določenih situacij, kot so razpad družinske skupnosti, smrt staršev itd.
Postopek dodelitve dela stanovanjske nepremičnine, pridobljene z materinskim kapitalom, ureja zakon. Za njihovo distribucijo lahko poskrbi pravi imetnik certifikata, tj. komu je bila izdana. Se pravi, če je plačnik hipotekarnega posojila in potrdila mati otrok, potem bo znesek razdelila. Ko je v uradno registrirani skupnosti, potem lahko v postopku razdelitve delov stanovanjskega prostora sodeluje tudi njen mož, s katerim je vpisana skupna ali delna lastnina.
Ta postopek ne velja za zakonca, ki sta registrirala zakonsko zvezo po vložitvi zneska državne podpore.
Otroci, rojeni v prejšnjem zakonu, nimajo pravice zahtevati dela stanovanja, če niso bili posvojeni v skladu z zakonom. Otroci lahko zahtevajo premoženje in starši so jim dolžni to možnost omogočiti tako, da jih vključijo v pripravljene pogodbe o poslih.
Materialna podpora države je namenjena izboljšanju življenja mladoletnikov in se lahko uporabi za nakup stanovanjske nepremičnine ali individualne gradnje na lastnem zemljišču z vključitvijo socialne materialne podpore.
Treba je opozoriti, da uporaba kapitala za druge namene, na primer za plačilo izobraževalnih storitev ali povečanje ravni pokojninskih prispevkov v pokojninski sklad, ne predvideva dodelitve premoženja otrokom.
Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko pred rojstvom drugega otroka in je bilo v zvezi s tem dogodkom prejeto potrdilo, je treba dokumentacijo o lastništvu uskladiti. To je treba storiti, ko to operacijo odobri Pokojninski sklad Ruske federacije. Če želite to narediti, boste morali pri notarju pridobiti ustrezne dokumente. Velikost delnic ni zakonsko določena. Zato imata zakonca pravico izbrati velikost prenesenega dela življenjskega prostora po lastni presoji in morda ne sorazmerno.
Pri uporabi zneska materinskega kapitala, zagotovljenega iz državnega proračuna, morajo starši na podlagi zahtev zakonodajnega okvira prenesti del pridobljenega predmeta v last svojega otroka. Uradno formalizirana obveznost zagotavljanja dela stanovanjskih prostorov mora biti sestavljena najpozneje v šestih mesecih.
Z upoštevanjem določb predpisov je zagotovljena lastninska pravica obeh staršev na nepremičnini ter pravica obeh staršev do stanovanjskih deležev ob prenehanju družinske skupnosti. Dodelitev prostora v stanovanjski nepremičnini, kupljeni z državno podporo, spremlja priprava potrebne dokumentacije. Poziv za prenos sredstev socialne pomoči za izboljšanje življenjskih razmer se pošlje skupaj z vlogo na Pokojninski sklad Ruske federacije.
Obveznosti ni treba formalizirati, če se pridobljeni predmet prenese v skupno last vseh družinskih članov.
Pokojninski sklad Rusije lahko pozitivno odloči o prošnji imetnika potrdila za socialno pomoč v naslednjih primerih:
Obrazec dokumenta mora imeti določeno obliko.
Dolžnosti so izpolnjene, ko:
Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Pobudnik razdelitve delnic mora biti lastnik stanovanjskega prostora. Za dodelitev dela stanovanja otrokom morata zagotoviti oba starša ali eden od njiju. Subjekt, ki kupuje nepremičnino s hipotekarnimi sredstvi, mora sestaviti dokument v korist mladoletnih otrok, da zagotovijo svoj prostor v taki nepremičnini.
Obveznost se izda:
Obveznost se lahko izda samo za otroka, s katerim so krvne vezi ali so bile uradno vzpostavljene.
Če je ob nakupu stanovanjskega prostora pod hipoteko vpisan za celotno družino, potem ni treba formalizirati obveznosti. Za potrditev pravic mladoletnikov do življenjskega prostora je treba vložiti vlogo za zagotovitev sredstev materinskega kapitala pri teritorialnem oddelku Pokojninskega sklada Ruske federacije. Priloženi morajo biti dokumenti, ki potrjujejo otrokovo pravico do določenega dela doma.
Dokumentacija, ki potrjuje pravice lastnikov nepremičnine, je predložena v kopijah in mora biti overjena pri notarju.
Pravila za pripravo dokumenta ureja zvezni zakon-256 z dne 29. decembra 2006. Sestavljen je v notarski pisarni, tam overjen in ima določeno obliko. Brez overitve notarske pisarne nima pravne veljave in ni sprejeta v delo Pokojninskega sklada Ruske federacije. V povprečju bodo storitve za njegovo proizvodnjo stale 1100-1500 rubljev. Pri prijavi morata biti prisotna oba zakonca.
Dokument mora vsebovati obveznost zakoncev, da razdelita življenjski prostor na dele, kupljene z udeležbo materinskega kapitala. V tem primeru ne bosta samo mama in oče, ampak tudi vsi otroci solastniki. Določiti mora rok, v katerem morata zakonca izvesti tak postopek. To je 6 mesecev. V tem obdobju so lastniki stanovanjskih prostorov dolžni po poplačilu dolga dodeliti deleže celotni družini. Zavezo podpišejo vsi polnoletni udeleženci. Izvede se takoj po prejemu hipoteke od Rosreestra, ki potrjuje odstranitev bremena s stanovanjske nepremičnine.
Ohišje je mogoče razdeliti na dele z uporabo:
Pogodba o prenosu lastninskih pravic se lahko sestavi v prosti obliki, vendar mora upoštevati potrebne zakonske zahteve.
Zakon določa možnost, da se v primeru razveze zakonske zveze razdeli vse premoženje in skupne finance, ki pripadajo zakoncema. Toda različne vrste državnih prejemkov, prenesenih iz proračuna države, niso predmet delitve. Na primer, sredstev družinskega kapitala ni mogoče razdeliti med subjekte, ki se ločijo.
Zato bo potrdilo ostalo pri osebi, na ime katere je bilo izdano. Pravna pravila, ki urejajo družinska razmerja, ne določajo postopka za njegovo uporabo v takem položaju. Torej, če je bila pravica do prejema sredstev registrirana na ime matere, bodo mati in njeni otroci postali lastniki kupljenega stanovanja.
Obstajajo situacije, ko mati izgubi možnost, da bi izkoristila državno podporo. To:
Kadar oče sam sodeluje pri vzgoji svojih otrok ali posvojencev, lahko prejme potrdilo zase.
Na podlagi določb 209. člena Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko del nepremičnine, kupljene z udeležbo sredstev materinskega kapitala, prenese v last moža in ima pravico, da z njo razpolaga sam. diskretnost. V skladu s čl. 42 FZ-218, je treba tak postopek izvesti tako, da se obrnete na notarja.
Skupne rabe lahko izberete z eno od naslednjih možnosti:
Oba načina temeljita na neodplačnem prenosu dela nepremičnine. Najpogosteje uporabljena možnost je prenos nepremičnine z darilno pogodbo.
Pogodba o delitvi delnic mora biti v skladu z zakonskimi zahtevami in zahteva sodelovanje notarjev. Pri samostojni pripravi dokumentacije lahko pride do napak, ki bodo v prihodnosti služile kot razlog za zavrnitev registracije transakcije.
Če sta oba zakonca lastnika stanovanjskih prostorov, lahko državni organ zahteva predhodno sklenitev sporazuma med starši o nadaljnji razdelitvi deležev med vse družinske člane, vključno z otroki.
Če se ob nakupu stanovanja dodelijo deleži, morajo biti v pogodbo vključeni vsi bodoči lastniki. Ta postopek je predviden tudi pri gradnji hiše z uporabo kapitalskih sredstev z naknadnim prejemom katastrske dokumentacije.
Stanovanje, kupljeno s hipotekarnimi sredstvi in služi kot zavarovanje, praviloma pripada zakoncema ali enemu od njiju. Dodelitev deležev v njem je možna šele po celotnem poplačilu dolga. Ko ste poravnali kreditne obveznosti do banke, morate od nje pridobiti hipoteko na stanovanjske prostore in pri Rosreestr vložiti vlogo za odpravo bremena ter priložiti potrebno dokumentacijo: pogodbo o nakupu nepremičnine, izpisek o prenos lastninske pravice, hipoteka.
Registracijska služba zagotavlja izpisek iz enotnega državnega registra. Ko ga prejmete, imate možnost deliti dom ali ga v celoti ali delno podariti otroku. Ta postopek se izvaja brez plačila državne dajatve.
V notarski pisarni lahko sestavite tako darilno pogodbo kot pogodbo o delitvi deležev.
Če sta lastnika zakonca, ki imata skupno premoženje, notarska overitev transakcije ni potrebna. V primeru, da stanovanjski prostor pripada več lastnikom na podlagi pogodbe o delniški udeležbi, mora biti transakcija overjena pri notarju.
Postopek razdelitve skupnega in skupnega premoženja je drugačen. To še posebej vpliva na hipotekarne nepremičnine, ki so izdane možu in ženi. Morda bodo morali registrirati skupno lastništvo in nato dodeliti deleže otrok. Darovanje delov življenjskega prostora se formalizira s sestavo pogodbe v količini, ki je enaka številu prejemnikov, in en izvod za registracijsko službo.
Zakon določa obliko sporazuma, ki se lahko uporablja pri vpisu nepremičnine v skupno lastnino celotne družine. Predvideva delitev stanovanja. Stroški storitve priprave dokumentacije lahko dosežejo do 0,5% stroškov stanovanja v skladu z njegovo katastrsko cenitvijo.
Za dokončanje boste potrebovali:
Pri prenosu bivalnega prostora na mladoletnika mora njegov zakoniti zastopnik vzdrževati njegovo splošno stanje in sproti plačevati zapadle komunalne stroške, saj bo otrok ne glede na vpisano lastninsko pravico lahko razpolagal s svojim delom stanovanja šele, ko bo dopolnil starost 18 let. Nadzor nad zakonitostjo in zakonitostjo postopka je zaupan organom skrbništva.
Zakonodaja dovoljuje darovanje z morebitno vrnitvijo stvari prvotnemu lastniku. Toda tako določilo mora biti vsebovano v sporazumih in vključeno vanje že od samega začetka.
V primeru zavrnitve bo registriran pri registracijski službi. Kadar je več lastnikov, so priložena notarsko opravljena soglasja vseh.
Treba je opozoriti, da besedilo obveznosti predstavitve dela nepremičnine vključuje opozorilo o možnem pregonu različnih vrst odgovornosti zaradi neizpolnjevanja zakonskih zahtev. Vendar niti en zakonodajni akt ne vsebuje sankcij za neizpolnjevanje državnih zahtev.
Tožilstvo izvaja nadzor nad namensko porabo družinskega kapitala in spoštovanjem otrokovih pravic pri njegovi uporabi. V osnovi je staršem naročeno, da svojim otrokom zagotovijo določen delež stanovanja.
Seveda starši, ki nameravajo prodati življenjski prostor, kupljen s hipotekarnimi sredstvi, neradi prijavijo del tega za mladoletne osebe, saj morajo za opravljanje poslov z nepremičninami, ki pripadajo otrokom, pridobiti dovoljenje skrbniških organov.
Tožilski nadzori kažejo, da se sredstva materinskega kapitala pogosto porabljajo za neprimerne potrebe, pa tudi preprosto unovčujejo. Takšna kazniva dejanja so enakovredna goljufiji, ki se kaznuje z denarno kaznijo v višini 120.000 rubljev ali omejitvijo svobode.
Poleg tega je treba znesek škode, povzročene državi, povrniti državnemu proračunu.
Obstajajo primeri, ko lahko imetniki certifikatov naletijo na problematične situacije. To:
Včasih se sodniki zatečejo k metodi delitve premoženja v enakih zneskih glede na velikost družine. Ta odločitev temelji na določbah 245. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določajo opredelitev enakih deležev v odsotnosti sporazuma med vsemi vpletenimi stranmi in nezmožnosti določitve njihove velikosti na podlagi pravnih norm. Ni pomembno, da denarna podpora države ne pokrije zneska nakupa. Sodišče pa lahko odloči drugače, kadar se eden od udeležencev v postopku ne strinja z enakomerno razdelitvijo nepremičnine.
Mimogrede, zastavljeno nepremičnino, ki je zavarovanje, je skoraj nemogoče razdeliti na delnice, saj se banka s takšnimi operacijami ne strinja. V redkih primerih lahko sodnik določi količino prostora, ki se prenese na vse družinske člane. Toda zakonca se morda ne strinjata s to odločitvijo. Po poplačilu neporavnanih obveznosti imata pravico ponovno razdeliti stanovanje in dele nameniti otrokom.
Eden najpogostejših zahtevkov je zahteva za vračilo zneska, ki je bil prej izdan v okviru programa državnih podpor in je bil nezakonito porabljen v državni proračun. Da bi se izognili takšnim situacijam, je treba pred sklenitvijo kakršnih koli poslov dodeliti lastnino na podlagi pravnih norm in jo registrirati v skladu z ustaljenim postopkom. V nasprotnem primeru lahko prevzemniki zavrnejo izvedbo posla.
Prodaja nepremičnine, pridobljene s sredstvi iz naslova certifikata, mora potekati po postopku, ki ga urejajo predpisi. Torej, ko se stanovanje proda brez dodelitve deleža otroku, se lahko takšna transakcija razglasi za neveljavno. Če je tak del bivalnega prostora v drugem prostoru, se bo postopek upošteval, vendar ga je treba izvesti samo prostovoljno in na zahtevo staršev.
Otrok, ki je dopolnil osemnajst let, ima pravico zahtevati od prodajalcev ali lastnikov stanovanja, da mu dodelijo del stanovanja ali plačajo nadomestilo za stroške takšne površine, ki bi mu morala po zakonu pripadati.
Da bi se izognili konfliktnim situacijam ali sodnim sporom, je treba pravočasno in v celoti izpolniti obveznost delitve življenjskega prostora v zvezi z otroki, če je družinski kapital sodeloval pri njegovi pridobitvi.
Ne smemo pozabiti, da velikost takih območij ni določena z zakonom, kar daje zakoncema možnost, da to vprašanje rešita sama z družinskim dogovorom.
