Pogodba o najemu stavbe (strukture).
(datum sklenitve pogodbe - z besedami) (kraj sklenitve pogodbe)
Mi, (ime organizacije ali polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatki osebnega dokumenta), ki ga je izdal (datum izdaje, ime organa, ki je izdal osebni dokument), s prebivališčem na (naslov stalno prebivališče ali primarno prebivališče), v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", ki ga zastopa (če pogodbo sklene zastopnik najemodajalca, je treba navesti zgornje podatke o državljanu), ki deluje (-i) na osnova (vrsta in podrobnosti dokumenta - podlaga, na primer pooblastilo, pogodba o upravljanju zaupanja) na eni strani in (ime organizacije ali polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatke o osebnem dokumentu), izdano (datum izdaje, ime organa, ki je izdal osebni dokument) s prebivališčem na naslovu (naslov stalnega ali primarnega prebivališča), v nadaljnjem besedilu "najemnik", ali ce (če pogodbo sklene zastopnik najemnika, potem je treba navesti zgornje podatke o državljanu), ki delujejo na podlagi vrste in podrobnosti osnovnega dokumenta, na primer pooblastila , pogodba o skrbniškem upravljanju) na drugi strani (v nadaljnjem besedilu: pogodbenici),
so sklenili to pogodbo (v nadaljnjem besedilu: pogodba) o:
1. PREDMET POGODBE
1.1. Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku dal v začasno posest in uporabo stavbo (strukturo), ki se nahaja na naslovu _______________, na zemljiškem zemljišču s površino _____, v lasti najemodajalca na desni (navedite vrsto pravice). s strani najemnika.
Hkrati s prenosom lastništva in uporabe stavbe (strukture) ( naslednji - stavba) Najemniku se podeli pravica (navedite vrsto pravice) do dela zemljiške parcele, ki jo zaseda stavba in je potrebna za njeno uporabo, s površino ______.
1.2. Ob sklenitvi te pogodbe je objekt iz 1. točke pogodbe v lasti najemodajalca, kar je potrjeno (navesti vrsto, datum izdaje, številko in druge podatke o lastninski listini) .
Pravica (navedite vrsto pravice) najemodajalca do zemljiške parcele, ki jo zaseda stavba iz 1. odstavka te pogodbe, se potrdijo imena in vse podrobnosti lastninskih listin).
1.3. Podrobnosti o zgradbi:
Naslov, Imenovanje, Splošne karakteristike, Površina, Tla, Drugi parametri - (materiali, iz katerih je izdelan temelj, nosilne konstrukcije, strešna kritina, prisotnost lož, balkonov, stopnic, ogrevalnih sistemov, oskrbe z vodo, kanalizacije, električne energije, notranja dekoracija - po prostorih itd.).
Opomba. Navedeni so tudi drugi podatki, ki omogočajo dokončno ugotovitev nepremičnine, ki se prenaša po pogodbi, vklj. podatke, ki določajo lokacijo objekta na pripadajoči zemljiški parceli.
Tehnične značilnosti stavbe so podane v izpisku iz tehničnega potnega lista, ki ga je izdal "___" _________ 20__. (ime organa), ki je sestavni del te pogodbe (Priloga št. 1).
1.4. Podatki o zemljiškem zemljišču, pravici (navedite vrsto pravice), na katero preide najemnik po tej pogodbi:
Katastrska številka, Lokacija (naslovni mejniki), Kategorija zemljišča, Namen rabe, Skupna površina, Katastrski zemljevid (načrt) zemljiške parcele, datum in naziv organa katastrskega vpisa, ki ga je izdal - je priloga k tej pogodbi.
1.5. Stavba je oddana najemniku za (namen uporabe).
1.6. Ocenjena vrednost stavbe ob upoštevanju amortizacijskih stopenj in faktorjev prevrednotenja na dan sklenitve te pogodbe je (znesek v številkah in besedah) rubljev.
1.7. Najemodajalec preda najemniku v začasno posest in uporabo po tej pogodbi električno opremo, oskrbo z vodo, kanalizacijo, telefonske linije in drugo nepremičnino, nameščeno v stavbi.
Seznam prenesenih nepremičnin, nameščenih in lociranih v objektu, je podan v Dodatku št. 2 k tej pogodbi, ki je njen sestavni del.
1.8. Opremljanje najetega objekta s sredstvi za zaščito pred nepooblaščenim vstopom nepooblaščenih oseb in požarnimi alarmi ter organizacija, če je potrebno, 24-urno varovanje se izvajajo na stroške (ime pogodbene stranke) .
1.9. V primeru, da najemodajalec da zakupljeno stavbo v prodajo, ima najemnik prvo pravico, da jo kupi po ceni, ki jo določi najemodajalec za vsakega dobrovernega kupca.
2. POSTOPEK PRENOSA OBJEKTA
2.1. Najemodajalec v roku _________ po ___________ prenese stavbo in zemljišče, na katerem se nahaja, na najemnika, v skladu s potrdilom o prevzemu, ki ga podpišeta predstavnika najemodajalca in najemnika.
2.2. Skupaj s stavbo je predmet sprejetja tudi nepremičnina, ki je v njej nameščena in se nahaja, navedena v Dodatku št. 2 k tej pogodbi.
2.3. Objekt mora biti prenesen v stanju, ki ustreza značilnostim iz priloge št. 1 te pogodbe in je primeren za nadaljnje obratovanje.
Najemodajalec odgovarja za napake v najetem objektu, ki ovirajo njegovo uporabo, tudi če ob sklenitvi pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel.
3. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK
3.1. Najemodajalec ima pravico:
spremljati skladnost najemnika s pogoji te pogodbe;
prost obisk najete stavbe za izvajanje nadzornih funkcij;
izvajati druga pooblastila lastnika, ki niso omejena s pogoji te pogodbe.
3.2. Najemodajalec je dolžan:
zagotoviti najemniku stavbo na način, predpisan v 2. točki te pogodbe;
opraviti večja popravila objekta na lastne stroške;
sprejme potrebne ukrepe za odpravo nesreč, ki so se zgodile v stavbi brez krivde najemnika;
obvestiti najemnika o pravicah tretjih oseb v zvezi z objektom, prenesenim po tej pogodbi;
v primeru odtujitve stavbe o tem obvestiti najemnika najkasneje ______ dni pred __________; hkrati pa prenos lastništva stavbe z najemodajalca na tretjo osebo ni podlaga za spremembo ali odpoved te pogodbe.
3.3. Najemnik ima pravico:
oddati stavbo, ki mu je bila prenesena v podnajem, kateri koli pravni ali fizični osebi, po predhodnem pisnem soglasju najemodajalca;
ob izteku pogodbe ali v primeru njene predčasne odpovedi odstraniti izboljšave, ki jih je na objektu naredil najemnik, ki jih je mogoče ločiti brez škode na objektu (ločljive izboljšave);
po prenehanju te pogodbe od najemodajalca prejeti stroške neločljivih izboljšav stavbe, ki jih je izvedel najemnik na svoje stroške s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca;
s pisnim soglasjem najemodajalca in v soglasju s pristojnimi državnimi in občinskimi organi izvajajo dela v zvezi z reorganizacijo, preureditev ali drugimi spremembami, ki vplivajo na glavne konstrukcije stavbe.
3.4. Najemnik je dolžan:
sprejme stavbo od najemodajalca na način, predpisan v 2. točki te pogodbe;
uporabljati stavbo samo v skladu z nameni, določenimi v točki 1.5 te pogodbe;
pravočasno plačati najemnino in račune za komunalne storitve;
izvaja tekoča popravila objekta na lastne stroške in ga vzdržuje v uporabnem stanju;
izpolnjevati požarne, tehnične, sanitarne in druge regulativne zahteve za uporabo stavbe;
omogočiti predstavnikom najemodajalca ter pooblaščenim državnim in občinskim organom prost dostop do objekta za nadzor, nujna, popravila in druga dela;
najkasneje (rok) pred iztekom pogodbe obvesti najemodajalca o svoji nameri, da zapusti stavbo ali sklene najemno pogodbo za stavbo za novo obdobje.
4. TRAJANJE POGODBE
4.1. Ta sporazum začne veljati na dan njegove državne registracije in velja do "___" __________20__.
Opomba. Če je najemna doba krajša od enega leta, začne najemna pogodba veljati od trenutka, ko jo podpišeta stranki in ne zahteva državne registracije.
Trajanje najema je (leta, meseci).
4.2. Najemnik (ima, nima) predkupno pravico skleniti najemno pogodbo stavbe za novo obdobje po izteku te pogodbe.
4.3. Če po izteku te pogodbe najemnik nadaljuje z uporabo stavbe brez ugovorov najemodajalca, se šteje, da je najemna pogodba podaljšana pod enakimi pogoji za obdobje _________.
5. POSTOPEK NAJEMINE IN PLAČILA
5.1. Najemnik plača najemodajalcu v času veljavnosti te pogodbe najemnino za stavbo, ki mu je bila dana po tej pogodbi, v višini _______ rubljev na kvadratni meter na mesec.
Cena najema vključuje: ____________.
5.2. Najemnina, določena v točki 5.1 te pogodbe, je dokončna in se v času trajanja pogodbe ne spreminja.
5.3. V primeru zmanjšanja velikosti uporabne površine zakupljene stavbe iz razlogov, na katere najemnik ne more vplivati, ima slednji pravico do sorazmernega zmanjšanja zneska plačane najemnine. Znižanje najemnine se izvede tako, da najemnik odšteje znesek naslednjega mesečnega plačila, sorazmerno zmanjšanju površine.
5.4. Najemnino za uporabo stavbe plačuje najemnik po naslednjem vrstnem redu:
- prvo plačilo v višini mesečne najemnine se plača v _______ -dnevnem roku, šteto od dneva podpisa akta o prevzemu najetih prostorov;
- naknadna plačila se izvedejo za vsak potečeni mesec najkasneje _____ meseca, ki sledi poteklemu.
5.5. Najemnina se plača tako, da se znesek, ki ga plača najemnik, nakaže na obračunski račun najemodajalca.
6. VIŠJA SILA
6.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnitev obveznosti po tej pogodbi, če je to neizpolnitev posledica okoliščin višje sile, ki so nastale po sklenitvi pogodbe kot posledica izrednih dogodkov, katerih nastop je stranka, ki je to storila. ne izpolni obveznosti v celoti ali delno, ni mogel niti predvideti niti preprečiti z razumnimi sredstvi.
6.2. V primeru nastanka okoliščin, navedenih v odstavku 6.1, mora stranka po tej pogodbi, za katero je postalo nemogoče izpolniti svoje obveznosti po pogodbi, o njih nemudoma pisno obvestiti drugo stranko in priložiti ustrezno dokazilo.
7. ODGOVORNOST STRANK IN POSTOPEK ZA REŠEVANJE SPOROV
7.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi odgovarjata stranki v skladu s civilno zakonodajo, ki velja na ozemlju Ruske federacije.
7.2. V primeru neplačila najemnine v pogojih, določenih v tej pogodbi, najemnik plača najemodajalcu kazen v višini ____% zneska neplačanega plačila za vsak mesec zamude, vendar ne več kot ____% zneska plačila.
7.3. Vse spore in nesoglasja, ki bi lahko izhajali iz tega sporazuma, bosta stranki skušali rešiti s pogajanji.
V primerih, določenih z zakonom, se za reševanje sporov uporablja predkazenski postopek.
Če teh sporov in nesoglasij ni mogoče rešiti s pogajanji ali izvensodno, so predmet reševanja v skladu z veljavno zakonodajo na arbitražnem sodišču (navedite ime in lokacijo arbitražnega sodišča).
8. PRENEHANJE POGODBE
8.1. Na zahtevo najemodajalca se ta pogodba lahko odpove:
v primeru zlorabe stavbe s strani najemnika;
v primeru znatnega poslabšanja stanja stavbe po krivdi najemnika;
če najemnik zamudi roke za plačilo najemnine več kot ______-krat zapored.
8.2. Na zahtevo najemnika se ta pogodba lahko odpove:
če najemodajalec stavbe ne zagotovi v roku, določenem s pogodbo;
v primeru dogodkov ali drugih pravnih dejstev, ki so objekt privedli v neuporabno stanje proti volji najemnika.
8.3. Ta pogodba se lahko predčasno odpove tudi v primerih, določenih z zakonom.
9. KONČNE DOLOČBE
9.1. Z dnem sklenitve tega sporazuma prenehajo veljati vsa dosedanja korespondenca, dokumenti in pogajanja med strankama o vprašanjih, ki so njegov predmet.
9.2. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe morajo biti pisno podpisane s strani ustrezno pooblaščenih predstavnikov strank.
9.3. Če katera od določb te pogodbe postane neveljavna zaradi spremembe zakonodaje, to ne vpliva na veljavnost preostalih njenih določb. Po potrebi se bosta stranki dogovorili, da bosta neveljavno določbo nadomestili z določbo, ki bo dosegla podoben rezultat.
9.4. Stranki sta se dolžni obvestiti o spremembah svojih naslovov, telefonskih številk, telefaksa, teleksov najkasneje v ______ dneh od dneva njihove spremembe.
9.5. V primeru likvidacije ali reorganizacije pravne osebe, ki je stranka te pogodbe, preidejo vse njene pravice in obveznosti iz pogodbe na njenega naslednika.
9.6. V primerih, ki niso predvideni s to pogodbo, se uporabljajo pravila, ki jih določa civilna zakonodaja, ki velja na ozemlju Ruske federacije.
9.7. Ta pogodba je sestavljena v _____ izvodih v ruščini. Vse kopije so enake in imajo enako moč. Vsaka stranka ima en izvod te pogodbe.
V prilogi k tej pogodbi: _______________.
10. NASLOVI, BANČNI PODATKI STRANK
Najemodajalec __________________________
Najemnik __________________________
11. PODPISI STRANKOV
Najemodajalec (podpis, polno ime) "___" ___________ 20___
Najemnik (podpis, polno ime) "___" ___________ 20___
NAJEMNA POGODBA STAVBE (OBJEKTEV).
_________________ “___” ____________ 200 __
___________________________________________________________________________________,
v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", ki ga zastopa ___________________________________________,
(položaj, f., in., približno.)
po eni strani in _______________________________________________________________________________,
(ime podjetja, organizacije)
v nadaljnjem besedilu "najemnik", ki ga zastopa ________________________________________________,
(položaj, f., in., približno.)
deluje na podlagi ________________________________________________________________,
(statuti, sklepi, pooblastila)
po drugi strani pa so ta sporazum sklenili, kot sledi.
3.
Izračuni
3.1. Znesek najemnine je _______________________________________ rub.
(navedite znesek s številkami in besedami)
3.2. Najemnik plačuje najemnik mesečno (četrtletno) najkasneje do ______ dne v mesecu (četrtletju), ki sledi plačanemu mesecu (četrtletju) z nakazilom sredstev na poravnalni račun najemodajalca, določen v tej pogodbi.
4.
Odgovornost strank
4.1. Za zamudo pri plačilu najemojemalec plača najemodajalcu globo v višini ________ __________ pogodbenega zneska in kazen v višini ____________________ pogodbenega zneska za vsak dan zamude.
4.2. Ukrepi odgovornosti strank, ki niso predvideni v tem sporazumu, se uporabljajo v skladu z normami civilnega prava, ki veljajo na ozemlju Rusije.
4.3. Plačilo denarne kazni ne odvezuje strank izpolnitve obveznosti ali odprave kršitev.
5.
Pogodbeni čas
5.1. Trajanje najema stavbe prične teči od _______________________________________________
(začetek mandata)
in se konča z _______________________________________________________________________________.
(konec mandata)
6.
Reševanje sporov
6.1. Spori in nesoglasja, ki lahko nastanejo pri izvajanju te pogodbe, se bodo po možnosti reševali s pogajanji med strankama.
6.2. Če sporov ni mogoče rešiti s pogajanji, stranke po izvedbi postopka, določenega z zakonom predkazenskem postopku spori se rešujejo in predložijo ___________________________________________________________________
(navedite ime lokacije arbitra,
______________________________________________________________________________________.
arbitražo ali ljudsko sodišče, ki sta ga izbrali stranki za reševanje sporov)
7.
Končne določbe
7.1. Ta pogodba se lahko odpove pred iztekom obdobja, določenega v točki 5.1 te pogodbe, pod naslednjimi pogoji: ___________________________________________
(navedite pogoje za odpoved pogodbe)
s pošiljanjem obvestila drugi stranki na _______________________________________.
(pošta, priporočena pošta (z obvestilom itd.))
7.2. Morebitne spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne le, če so narejene pisno in podpisane s strani ustrezno pooblaščenih zastopnikov strank. Priloge k tej pogodbi so njen sestavni del.
7.3. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih v ruskem jeziku. Oba izvoda sta enaka in imata enako moč. Vsaka stranka ima en izvod te pogodbe.
Dodatek 8
po Odloku moskovske vlade
z dne 16. septembra 1993 št.868
V primeru, da iščete vzorec dokumenta, kot je "Najem. Najemna pogodba za zgradbe, objekte in nestanovanjske prostore na temo "Primer: pogodba o najemu stavbe" Ogledate si lahko ta primer dokumenta.
POGODBA o najemu stavb _______________ "___"___________ 20__ _______________________________________________________________, (ime podjetja, ki prenese stavbo), v nadaljnjem besedilu "Najemodajalec", ki ga zastopa _______________________ ________________________________________________________________________________, (položaj, polno ime), ki deluje na podlagi _______________________________________, (Ustanovne listine, predpisov) na eni strani in _________________________________________________ (ime podjetja, ki je v najem stavbe), v nadaljnjem besedilu "najemnik", ki ga zastopa __________________________ _____________________________________________________________________________, (položaj, polno ime), ki deluje na podlagi _______________________________________ , (Lista, predpisi) pa so ta sporazum sklenili, kot sledi. 1. Predmet naročila 1.1. Najemodajalec se po tej pogodbi zavezuje, da bo najemniku prepustil v začasno posest in uporabo ___________________________________ _________________________________________________________________. (navedite lokacijo in individualizirajoče značilnosti stavbe) v nadaljnjem besedilu "Zgradba", proti plačilu, za namene: _________________ _____________________________________________________________________________. 1.2. Trajanje te pogodbe je ____________________________. 1.3. Višina najemnine je: _________________________ _________________________________________________________________. 1.4. Najemnina se plača v naslednjih rokih in v naslednjem vrstnem redu: _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ in je pogodbenici ne moreta pregledovati pogosteje kot enkrat letno. 1.5. Hkrati s prenosom pravic posesti in uporabe stavbe na najemnika po tej pogodbi se mu prenesejo pravice do tistega dela zemljišča, na katerem se stavba nahaja in je potrebna za njeno uporabo. 1.6. Prav tako je najemniku podeljena pravica do najema zemljišča ob stavbi, ki je v lasti najemodajalca ________________________________________________ (velikost in druge značilnosti prenesene zemljiške parcele ________________________________________________________________) 1.7. Najemnina, določena v pododstavku 1.3. te pogodbe, vključuje pristojbino za uporabo stavbe, nadomestilo za uporabo zemljišča, na katerem se nahaja, ter pristojbino za zemljišče ob stavbi, določeno v čl. 1.6. 2. Obveznosti strank po tej pogodbi 2.1. Najemodajalec se zavezuje: a) najkasneje do "____" ___________ 20__. prenesti stavbo na najemnika. Navedena obveznost se bo štela za izpolnjeno, ko bo najemnik dal stavbo v posest in uporabo in pogodbenici podpisali akt o njeni prenosu; b) na najemnika prenesti pravice do zemljišča, ki meji na stavbo, v lasti najemodajalca, katerih višina je določena v pododstavku 1.5. dejanski dogovor; c) na lastne stroške opravi večja popravila objekta. 2.2. Najemnik se zavezuje: a) pravočasno plačati najemnino; b) uporabljati stavbo v skladu z namenom; c) vzdrževati stavbo v dobrem stanju; d) na lastne stroške izvaja tekoča popravila stavbe in krije stroške njenega vzdrževanja; e) ob odpovedi te pogodbe vrniti najemodajalcu stavbo v stanju, v kakršnem je bila prejeta, ob upoštevanju običajne obrabe. 3. Izboljšave, ločljive in neločljive od zgradbe, odgovornost strank 3.1. Ločljive izboljšave stavbe, ki jih je izvedel najemnik, so njegova last. 3.2. V primeru, da je najemnik na svoje stroške in s soglasjem najemodajalca izvedel izboljšave na objektu, ki niso ločljive od njega brez škode, ima najemnik po prenehanju te pogodbe pravico do povračila stroškov. stroški takšnih izboljšav. 3.3. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izvajanje te pogodbe sta pogodbeni stranki odgovorni v skladu z veljavno civilno zakonodajo Rusije. 4. Končne določbe 4.1. Najemnik, ki pravilno izpolnjuje svoje obveznosti, ima po poteku veljavnosti te pogodbe (pododstavek 1.2.) ob vseh drugih enakih pogojih prednost pred drugimi osebami, da sklene pogodbo za nov čas. Hkrati je najemnik dolžan pisno obvestiti najemodajalca o želji po sklenitvi takšne pogodbe v naslednjem roku: ___________________________________________ _____________________________________________________________________________. 4.2. Ta pogodba je sestavljena v ______ izvodih in se šteje za sklenjeno z _______________________________________. 4.3. Naslovi in bančni podatki strank: Najemodajalec: ________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Najemnik: ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Podpisi strank: Najemodajalec _________________________________ _________________________________ М. P.M.P. PRIPOMBE: ------------ Pogodba o najemu stavbe ali objekta se sklene v pisni obliki s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki (člen 2, člen 434 Civilnega zakonika Ruske federacije) . Najemna pogodba za stavbo ali objekt, sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije. Neupoštevanje oblike najemne pogodbe podjetja pomeni njeno neveljavnost.
Pozor! Upoštevajte, da je ta predloga dokumenta samo za orientacijo in morda ni posodobljena. Uporabite ta dokument kot osnovo za svoj.
Brezplačni vzorci zahtevkov, reklamacij, pogodb itd. stran
1.1. V skladu s to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku prepustil v začasno posest in uporabo, v nadaljnjem besedilu "stavba", proti plačilu za namene .
1.2. Veljavnost te pogodbe: . Najemnik mora stavbo vrniti najemodajalcu najkasneje do "" 2016.
1.3. Najemnina je določena na naslednji način:
1.4. Najemnino lahko stranke na zahtevo ene od strank pregledajo pred rokom v primeru spremembe veljavnih cen, stranka, ki je dala pobudo za revizijo najemnine, pa mora drugo stranko obvestiti mesece vnaprej.
1.5. Hkrati s prenosom pravic posesti in uporabe stavbe na najemnika po tej pogodbi se nanj prenesejo pravice do zemljišča, na katerem se stavba nahaja in je potrebna za njeno uporabo.
1.6. Prav tako ima najemnik pravico oddati v najem zemljišče, ki meji na stavbo, v lasti najemodajalca.
1.7. Najemnina iz točke 1.3 te pogodbe vključuje uporabnina stavbe, pristojbina za uporabo zemljišča na katerem se nahaja, in plačilo za zemljišče ob stavbi določeno v točki 1.6.
1.8. Najemodajalec jamči, da objekt v času sklenitve te pogodbe ni pod hipoteko, ni v aretaciji in ni obremenjen z drugimi obveznostmi.
1.9. Stavba vključuje sobe in prostore s skupno površino m2. m, opremljeno s toploto, vodo, elektriko, telefonom, namenskim elektronskim komunikacijskim vodom na bit/s.
1.10. Sestavni del te pogodbe je tloris, ki prikazuje prostore, ki so bili preneseni na najemnika, in kopija tehničnega potnega lista. Soba je opremljena s požarnimi in protivlomnimi alarmi. Prostori so varovani. V času trajanja te pogodbe ima najemnik pravico do uporabe vseh parkirnih mest, dodeljenih najemodajalcu.
1.11. V času sklenitve te pogodbe je najema stavba lastninska last Najemodajalca (Lastniško potrdilo št. izd. »« 2016), katastr. št.
1.12. Najeti objekt je v normalnem stanju, ki ustreza zahtevam za upravljane nestanovanjske prostore, ki se uporabljajo za upravne, gospodarske in druge namene v skladu z namembnostjo predmeta najema.
1.13. Brez soglasja najemodajalca navedenih nestanovanjskih prostorov Najemnik ne more oddati v podnajem ali uporabljati drugim osebam.
1.14. Najemodajalec ima pravico zahtevati odpoved te pogodbe in povračilo škode v primerih, ko ugotovi dejstva, da uporaba prostorov ni v skladu s pogoji najemne pogodbe ali namenom zakupljene stavbe.
1.15. Najemodajalec odgovarja za pomanjkljivosti prostorov, ki jih ima v najemu po tej pogodbi, ki v celoti ali delno onemogočajo njegovo uporabo, kljub temu, da ob oddaji (sklenitvi pogodbe) najemodajalec morda ni vedel za prisotnost te pomanjkljivosti.
1.16. V primeru bistvene kršitve s strani najemnika postopka za plačilo najemnine (plačilnih pogojev), določenega s pogodbo, lahko najemodajalec zahteva od najemnika predčasno plačilo najemnine v roku, ki ga določi najemodajalec, vendar največ za dve obdobji načrtovanih plačil zapored.
1.17. Stranki te najemne pogodbe sta ugotovili, da ima najemnik, ki je pravilno izpolnil svoje obveznosti po tej pogodbi, ceteris paribus, po izteku te pogodbe prednostno pravico do sklenitve najemne pogodbe za nov čas.
1.18. Ta najemna pogodba za nestanovanjske prostore se šteje za sklenjeno od trenutka, ko jo podpišeta stranki in se stavba ali njen del prenese na najemnika po prevzemnem potrdilu. V aktu prevzema in prenosa so navedena parkirna mesta. Po potrdilu o prevzemu se prenašajo tudi ključi, prepustnice, dokumenti.
2.1. Najemodajalec se zavezuje:
2.1.1. Stavbo prepustite najemniku skupaj z vsemi dokumenti v zvezi z njo najkasneje do »« 2016. Navedena obveznost se bo štela za izpolnjeno, ko bo stavba dana najemniku v posest in uporabo in stranki podpišeta akt o njeni prenosu.
2.1.2. Prenesite na najemnika pravice do zemljišča, ki meji na stavbo, v lasti najemodajalca, katerega višina je določena v točki 1.5 te pogodbe, skupaj z vsemi dokumenti v zvezi z njo.
2.1.3. Večja popravila objekta opravite na lastne stroške.
2.1.4. V primeru nesreče, ki se je zgodila brez krivde najemnika, nemudoma sprejme vse potrebne ukrepe za odpravo njenih posledic.
2.2. Najemnik se zavezuje:
3.1. Ločljive stavbne izboljšave, ki jih izvede najemnik, so njegova last.
3.2. V primeru, da je najemnik na svoje stroške in s pisnim soglasjem najemodajalca izvedel izboljšave stavbe, ki so od njega neločljive brez škode, ima najemnik pravico po prenehanju te pogodbe povrniti stroške stroški takšnih izboljšav, ob upoštevanju običajne obrabe.
4.1. Če najemodajalec stavbe ni izročil v roku, določenem v točki 2.1.1, ima najemnik pravico zahtevati povračilo škode zaradi zamude pri izvedbi v višini % nevrnjenega zneska za vsak dan zamude.
4.2. Če najemodajalec ne spoštuje točke 2.1.3, ima najemnik pravico zahtevati sorazmerno znižanje najemnine iz točke 1.3 te pogodbe.
4.3. V primeru nepravočasnega vračila stavbe s strani najemnika, najemnik plača najemnino za čas uporabe stavbe, ki ni bila vrnjena pravočasno, in kazen v višini % zneska iz 1.3. dogovor.
4.4. Za vsak dan zamude pri prenosu najemnine se zaračuna kazen v višini % dolgovanega zneska.
4.5. Vsi spori in nesoglasja med strankama se rešujejo s pogajanji, če niso rešeni, se spori obravnavajo na sodišču v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
5.1. Najemnik, ki pravilno izpolnjuje svoje dolžnosti, ima po poteku veljavnosti te pogodbe (člen 1.2), ceteris paribus, prednost pred drugimi osebami, da sklene pogodbo za nov rok. Hkrati je najemnik dolžan pisno obvestiti najemodajalca o želji po sklenitvi takšne pogodbe v naslednjem roku: .
5.2. Ta pogodba je sestavljena v kopiji. in začne veljati od trenutka državne registracije.
5.3. Najemno pogodbo lahko sodišče na zahtevo najemodajalca predčasno odpove z odškodnino za najemodajalcu povzročeno škodo, najemnik pa se lahko izseli iz zakupljene stavbe v naslednjih primerih:
5.3.1. Pri uporabi stavbe za namene, ki niso v skladu s to pogodbo.
5.3.2. Če najemnik namenoma ali iz malomarnosti bistveno poslabša stanje stavbe.
5.3.3. Če najemnik po izteku določenega plačilnega roka ni plačal najemnine več kot 2-krat zapored.
5.4. Najemno pogodbo lahko sodišče predčasno odpove na zahtevo najemnika z odškodnino za škodo, povzročeno najemniku v naslednjih primerih:
5.4.1. Če najemodajalec ne izvede večjih popravil v določenem roku.
5.4.2. Če je objekt zaradi okoliščin, za katere najemnik ni odgovoren, v stanju, neprimernem za uporabo.
5.5. To pogodbo lahko sodišče predčasno odpove iz drugih razlogov, določenih z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
najemodajalec
Najemnik Jur. naslov: Poštni naslov: TIN: KPP: Banka: Poračun/račun: Kor./račun: BIC:
Lastnik ________________
Najemnik ________________
