Vendar pa ni tako, še posebej, če imata zakonca premoženjska obveznosti drug do drugega in mladoletnih otrok. No, če je nepremičnina lastnina - osebna ali skupna zakonca, kaj pa če je nepremičnina v hipoteki? Kako ga deliti, kdo bo plačal dolg in ali ga imajo skupni otroci pravico terjati? Za odgovor na vsa ta vprašanja se je treba ne le sklicevati na zakonodajo Ruske federacije, ampak tudi upoštevati številne dodatne pogoje - kdaj je bilo stanovanje kupljeno in kako je bilo plačano? Zato smo dolžni prinesti vse pomembne točke postopka delitve zavarovanja.
Ni pomembno, kdaj je bila hipoteka vzeta - pred ali po vpisu zakonske zveze mora biti banka seznanjena s spremembo statusa posojilojemalca, saj se lahko med ločitvijo spremenijo lastninske pravice in obveznosti iz hipotekarne pogodbe. Posledično kreditna institucija sestavi dodatno pogodbo k glavni pogodbi. Podpišeta ga oba zakonca. Ta možnost je možna z mirno rešitvijo vprašanja delitve hipotekarnega stanovanja. Če zakonca ne moreta prostovoljno razdeliti premoženja, bo spor rešilo sodišče v prisotnosti tretje osebe - banke.
Premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, se šteje za skupno, ne glede na to, kdo je zaslužil in koliko. To pravilo ureja družinski zakonik, prvi odstavek 39. člena in govori o enaki delitvi med zakonce. Vendar glede na številne različne družinske okoliščine delitev morda ni vedno enaka. Razmislimo o vsakem primeru posebej.
V skladu z družinskim zakonikom se premoženje, pridobljeno pred poroko, nanaša na osebno lastnino in (člen 38 IC RF). To pravilo ne izključuje kreditne lastnine. Vendar se v praksi zelo pogosto zgodi, ko je posojilojemalec vzel hipoteko za stanovanje, jo plačal za določen čas, nato pa se poročil in živi v tem stanovanju z novo družino. Če se stanovanje po sklenitvi družinskih razmerij še naprej izplačuje skupno, potem ima drugi zakonec, ki v pogodbi ni vpisan kot lastnik, vso pravico zahtevati tudi delež premoženja, saj je družinski proračun skupno pridobljeno premoženje. , ki se po ločitvi nujno enakomerno razdeli med zakonce. To pravilo se bo upoštevalo tudi, če eden od zakoncev ni delal, na primer, skrbel je za hišo in vzgajal otroke.
Kot kaže sodna praksa, lahko drugi zakonec običajno zahteva manjši delež stanovanja, ki je enak njegovi zakoniti polovici v skupnem znesku odplačanega posojila iz družinskega proračuna. Situacija je bolj zapletena za. Dokler se ohišje ne začne obratovati, ga ni mogoče razdeliti.
Torej, če je bilo stanovanje kupljeno pred poroko, je možen naslednji izid delitve:
Tukaj je zelo pomembno, da na sodišču prinesete dokaze, da je bil družinski denar porabljen za odplačilo posojila - ček, potrdila, izpiski računa itd.
Takšen koncept, kot je civilna poroka, družinski zakonik ne predvideva, prebivanje dveh oseb v enem bivalnem prostoru pa ni enačeno z uradnimi odnosi. In zato zakonska pravila zanje ne veljajo. Zato vse, kar skupaj pridobita v skupnem času, po zakonu ne bo razdeljeno enako. Vprašanje delitve je mogoče rešiti, če je vsak od zakoncev v civilni zakonski zvezi kupil katero koli vrsto premoženja, le po dogovoru, mirno. Če na tej podlagi nastanejo spori, bo stanovanje edina lastnina, torej tisto, za katero je hipoteka izdana. Edina izjema je lahko, če uspete dokazati, da ste svoj denar porabili za odplačilo posojila nekoga drugega. In potem lahko na podlagi dokazov vložite tožbo na sodišču, da lastnika stanovanja prisilite, da bodisi vrne vložena sredstva bodisi dodeli del stanovanja, ki je sorazmeren z naložbo.
Edini primer, ko so norme družinskega zakonika. Poročna pogodba se podpiše prostovoljno, po dogovoru o vseh pomembnih točkah družinskega življenja, vključno z bodočo delitvijo po ločitvi. V njem je treba predpisati vse pogoje za delitev premoženja, postopek lastninskih pravic, deležev, pa tudi morebitno kapitalsko udeležbo otrok. Pogodbo lahko sestavite tako pred registracijo zakonske zveze kot po njej. Njegova prisotnost bo močno poenostavila postopek ločitve, pa tudi odpravila morebitne konflikte med delitvijo. Danes se poročeni pari na žalost le redko zatekajo k tej metodi pravne ureditve družinskih vprašanj, le 5%.
Če obstaja poročna pogodba, je treba kopijo le-te vložiti v splošni kreditni spis v hipotekarni banki.
Še enkrat se vrnimo k 39. členu IK RF, ki jasno določa pravilo delitve skupnega premoženja med zakoncema po ločitvi v enakih deležih, hipotekarno stanovanje pa ni izjema. Če se zakonca po registraciji razmerja odločita za hipoteko, potem ne glede na to, kdo bo sestavljena posojilna pogodba, drugi zakonec nastopa kot soposojilojemalec, torej če obstaja dolg, odgovornost za plačila pade na njegova ramena. Zato enako velja tudi za tovrstne nepremičnine.
Delitev se lahko izvede po popolnem poplačilu dolga ali proda stanovanje s soglasjem banke in izkupiček razdeli na polovico. Če po ločitvi eden od zakoncev ne more več plačati preostanka hipoteke, se lahko odpove stanovanju v korist drugega (člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije) ali po polnem plačilo avtomatsko zahteva manjši delež. To vprašanje je precej zapleteno in sporno, zato se najpogosteje rešuje na sodišču.
To vprašanje se pojavlja precej pogosto, vendar po zakonu, člen 39 IK RF, skupno pridobljeno premoženje velja samo za zakonce, otroci tukaj ne sodelujejo. Stanovanje lahko zahtevajo le zaradi smrti očeta ali matere. Se pravi, da otroci sami ne prejmejo nobenega deleža v premoženju, lahko pa okoliščine ob delitvi omilijo, če ostanejo živeti pri enem od staršev. Na primer, s sodno odločbo se materam z otroki lahko dodeli velik delež nepremičnin (člen 39, odstavek 2 RF IC), zlasti če:
To pomeni, da lahko sodni izvršitelji odstopajo od splošno sprejetega okvira zakona z namenom. Ta situacija ni osamljen primer. Glavna stvar je dokazati potrebo po teh dejanjih. Toda to pravilo po zakonu ne velja za odplačilo kreditnega dolga. Preostanek dolga, da bi prejela svoj delež v premoženju, morata oba zakonca odplačati enako, razen če oče sam prevzame pobudo, da prevzame večji del, glede na premoženjsko stanje matere in otroka. Potem je treba to pravilo dokumentirati, da ne bi prišlo do sporov po celotnem plačilu hipoteke.
Del premoženja so lahko tudi otroci, če so starši sami izrazili željo, da jih vključijo v pogodbo. Svoj delež pa lahko odsvojite šele po nastopu 14. obletnice. Če ima otrok delež zastavljenega premoženja in po ločitvi ostane živeti pri enem od staršev, se njihovi deleži seštejejo.
Kot razumete, lahko delitev hipotekarnega stanovanja poteka na popolnoma različne načine, vse je odvisno od specifične situacije, pogojev za pridobitev in vloženih sredstev. Kar zadeva stanje posojilnega dolga, je tukaj pravilno, če je dolg razdeljen med zakonce, začenši s premoženjskim deležem vsakega, torej sorazmerno (člen 39, del 3 RF). Če je situacija standardna, je treba tako kot skupno pridobljeno premoženje dolgove razdeliti enako. To vprašanje je predmet spora do 3 leta po razpadu zakonske zveze, tako da imate dovolj časa, da si pravično razdelite dolg posojila in prejmete pričakovani delež stanovanja.
Zakonca imata pravico ne le skupno upravljati skupni družinski proračun, ne glede na to, kdo je zaslužil več, ampak morata tudi skupaj odgovarjati za obstoječe dolžniške obveznosti (člen 45, 2. del RF IC).
Nič manj redka je situacija, ko eden od zakoncev po ločitvi ne more ali ne vidi smisla v nadaljnjem plačevanju posojila, s čimer naj bi se te obveznosti razbremenil. Čeprav mora po družinskem zakoniku to storiti in nima pravice odločati sam. V nasprotnem primeru, če celotno breme dolga pade na ramena enega zakonca, lahko lastninske pravice samodejno preidejo na dobrega plačnika. Če nasprotnik hkrati nima nič proti, je bolje, da takoj napišete zavrnitev in ponovno izdate posojilno pogodbo za enega zakonca. Takšno dejanje se zgodi le s soglasjem banke.
Druga situacija je, ko eden od zakoncev ne glede na razloge noče plačati posojila, a hkrati ne zavrne svojega deleža, ki mu pripada po zakonu. Vsi, ki se tako odločijo, ne razmišljajo o posledicah. Ko se nabere velik znesek dolga (včasih je za to dovolj le 4-5 mesecev neplačila), banka ne samo sešteje dolg, ampak zanj zaračuna tudi kazen, ki pa ni vedno majhen odstotek , zaradi česar se celoten dolg posojila samo povečuje.
Če je banka z nabiranjem velikega dolga izpostavljena velikim tveganjem neplačila, zaradi česar lahko nepremičnino (po več opozorilih stranki) da naprodaj. Stanovanje je običajno na dražbi, kjer je njegova cena postavljena pod tržno ceno. To pomeni, da banka dejansko proda nepremičnino po nižji ceni, da nadomesti preostanek posojila, in vam da razliko v vaše roke. Kot razumete, je ta razlika lahko veliko manjša od tistega, kar ste plačali za ves čas posojila. Zato boste izgubili na dveh pozicijah hkrati - in ne boste dobili stanovanja, denarna razlika pa bo bistveno manjša. Če pa je to edini način za rešitev težke situacije, bo denar, prejet po prodaji hipotekarnega stanovanja, razdeljen na polovico ali po dogovoru med zakoncema, odvisno od prispevka vsakega pri odplačilu posojila.
36. člen družinskega zakonika neposredno odgovarja na to vprašanje – ciljna državna sredstva, vključno z dohodki od dela, ne sodijo v skupno pridobljeno premoženje in zato niso predmet delitve. V to število sodi tudi vojaški program, ki je namenjen zagotavljanju stanovanj za vojaško osebje. je v tem, da država nameni 2,4 milijona rubljev za nakup stanovanja s sestavo hipotekarne pogodbe, in medtem ko vojaški delavec dela v organih ministrstva za obrambo, ga plača iz zavarovalnih odbitkov, plačil posojila. Se pravi, če serviser izpolnjuje pogoje pogodbe in ves ta čas služi državi, potem dobi stanovanje brezplačno. In to pomeni, da tega stanovanja ni mogoče razdeliti ali preknjižiti na drugega družinskega člana, saj so transakcije neodplačne narave osebna last enega od zakoncev. Člani prvega razmerja ga lahko zahtevajo šele po smrti lastnika.
Toda kot vedno je treba omeniti redke primere, ki se nanašajo na nestandardne situacije. Ker država v okviru programa NIS prevzame le 2,4 milijona rubljev, v regionalnih mestih pa ta znesek ne zadostuje vedno za nakup dobrega stanovanja, bi lahko zakonca prispevala dodatna sredstva iz družinskega proračuna. Dejstva povečanega zneska posojila ni težko dokazati. Zato bo razlika med zakoncema razdeljena, ko se premoženje razdeli na polovico. To razliko je mogoče plačati iz osebnih sredstev lastnika ali po v celoti poplačanem kreditu in prodaji stanovanja. Možna je tudi zamenjava denarne razlike med sredstvi po programu NIS in dejansko vrednostjo stanovanja z drugim premoženjem, da ga ne bi prodali po celotnem poplačilu.
Ker je stanovanje po vojaškem programu izključna last, mora lastnik posojilni dolg odplačati sam.
10. člen zveznega zakona št. 256, 4. odstavek, določa, da. Ni pomembno, kateri del posojila so porabili javni skladi - za polog ali za zmanjšanje celotnega dolga, posledično se plačano stanovanje razdeli na vse enako, če so na primer 4 osebe v družina - 2 starša in 2 otroka, potem vsak dobi ¼ delov. Prodaja nepremičnin in razdelitev prejetih sredstev na enake vrednosti ne bosta delovala, saj materinskega kapitala ni mogoče izraziti v denarju, to strogo nadzorujejo organi skrbništva in pokojninski sklad, ki je odgovoren za njihovo namensko uporabo. Če po ločitvi ni mogoče nadaljevati s plačevanjem posojila, se lahko banka skupaj z organi za skrbništvo dogovori o prodaji, vendar pod naslednjimi pogoji:
Če se za zaprtje hipoteke proda ali zamenja le delež staršev za manjše stanovanje, ostane pa le delež otrok, potem dovoljenje organov skrbništva tukaj ne bo potrebno.
Se pravi, situacija je precej zapletena in jo morata skupaj rešiti ne samo zakonca, ampak tudi s sodelovanjem bančne organizacije in organov skrbništva. Dobro je, če v teh primerih uporabite pomoč izkušenega odvetnika, ki vam bo predlagal bolj kompetenten izhod iz te situacije. Ne pozabite, da če se odločite zaobiti takšno situacijo na zvit način, lahko sodišče razveljavi to transakcijo, zaradi katere ne boste imeli ne denarja ne stanovanja.
Preučili smo že več možnosti za prodajo stanovanja, začenši z načinom nakupa stanovanja. Takšna rešitev vprašanja včasih ostaja edina pravilna, saj je zelo težko razdeliti deleže, nemogoče je živeti naprej in ni vedno priporočljivo plačevati preostalega zneska posojila še nekaj let, zlasti ko dejanskega stanovanja ni. Zato je bolje, da malo izgubite na stroških stanovanja, vendar dobite denar, ki je bil prej plačan zanj. Za izvedbo takšne rešitve morate najprej pridobiti soglasje banke. Če sami najdete kupca, s prodajo za podobno ali celo višjo ceno morda ne boste izgubili ničesar na vrednosti (kar se zgodi redko, saj se vsi ne želijo vključiti v obnovo hipotekarne pravice). Če se s prodajo ukvarja kreditna institucija, je cena nepremičnine skoraj vedno nižja od tržne cene, saj bo dana na dražbo.
Kot razumete, vprašanje delitve hipotekarnega stanovanja po ločitvi ostaja eno najtežjih, saj ima vsak primer svoje posebnosti. Če ne želite izgubiti svojega zakonitega deleža premoženja, vzemite to težavo odgovorno. Seznanite se s podobnimi primeri sodne prakse, se posvetujte z odvetnikom in pretehtajte prednosti in slabosti ter se šele nato odločite.
Kompleksnost ločitve se še poslabša zaradi potrebe po delitvi premoženja. Toda skupne se ne štejejo samo pravice, ampak tudi obveznosti, ki so nastale v zakonu.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kako razdeliti hipotekarno stanovanje med ločitvijo leta 2019? Postopek razveze zakonske zveze je podrobneje urejen z zakonom.
Trenutni predpisi in uveljavljena sodna praksa omogočajo delitev skoraj vsakega skupnega premoženja.
Hkrati je praksa pridobivanja stanovanj na kredit zelo razširjena. Kako se razdeli stanovanje med ločitvijo, če je v letu 2019 pod hipoteko?
Načelo delitve hipotekarnega premoženja je enakomerna razdelitev med zakonce. To velja tudi za stanovanje, kupljeno s hipoteko v času zakonske zveze.
Poleg tega ni tako pomembno, za koga je posojilo izdano. Finančne obveznosti nosita v enaki meri oba zakonca, ki sta jih dolžna izpolnjevati tudi po prenehanju zakonske zveze.
Najboljša možnost je, da po ločitvi skupaj odplačate hipoteko pod enakimi pogoji. Po odstranitvi se nekdanja zakonca mirno odločita, kako si bosta stanovanje delila.
V idealnem primeru, če obstaja možnost predčasnega odplačila posojila. Potem je mogoče stanovanje prodati in izkupiček razdeliti med zakonce.
V praksi so takšne rešitve izjemno redke. Pogosteje zakonca po ločitvi ne želita imeti skupnih obveznosti, raje takoj razdelita vse premoženje.
Posojilojemalec za hipotekarno posojilo je oseba, s katero je sklenjena posojilna pogodba. Posojilojemalec je v celoti odgovoren za vračilo sredstev.
Toda skupaj s posojilojemalcem lahko v transakciji sodeluje soposojilojemalec, ki je solidaren za posojilo.
Zakonca praviloma nastopata kot soposojilojemalec hipoteke. To pomeni, da so enako odgovorni za vračilo dolga. Možne pa so tudi druge situacije.
Dejanska ali civilna poroka danes ni nič nenavadnega. V tem primeru se norme družinskega prava ne uporabljajo za zakonce, saj zunajzakonska skupnost ni uradno priznana kot zakonska zveza.
Hipotekarno stanovanje pripada osebi, na katero je vpisano. Seveda je mogoče dokazati, da je drugi formalni zakonec sodeloval pri plačilu hipoteke.
Toda za to boste morali predložiti pričevanja in močne dokaze. Na primer o plačilih, čekih in tako naprej.
Sodni spor bo zahteval storitve profesionalnega odvetnika. Če je hipoteko pred poroko izdal eden od zakoncev, potem stanovanja med ločitvijo ni mogoče razdeliti.
Nekdanji zakonec lahko zahteva del stanovanja, saj so bila plačila izvedena iz splošnega družinskega proračuna.
Toda spet boste potrebovali pomoč izkušenega odvetnika in dobro dokazno bazo. Z delitvijo hipotekarnih stanovanj, če bodo na voljo, ne bo težav.
Če sta se zakonca o delitvi premoženja dogovorila že pred poroko ali med sklenitvijo zakonske zveze in podrobno dokumentirala postopek delitve, potem ni treba iti na sodišče.
Hipoteka bo razdeljena v skladu s pogoji pogodbe. Nakup stanovanja na hipoteko si zasluži posebno pozornost.
Pravica do takega stanovanja nastane šele po zagonu objekta. In možna sta dva scenarija.
Če se stanovanje prenese v lastnino ob poroki, je glavni posojilojemalec dolžan ob ločitvi dodeliti delež nekdanjemu zakoncu.
Ko pride do ločitve pred dejanskim prejemom stanovanja, lahko zakonec, ki ni glavni posojilojemalec, zahteva le odškodnino za skupna plačila.
In vendar je del hipotekarnega stanovanja zelo dvoumen. Situacija je lahko zapletena zaradi različnih odtenkov. To je prisotnost otrok in uporaba državnih subvencij pri vlogi za hipoteko itd.
Razlogi za ločitev so lahko različne okoliščine - nezdružljivost karakterjev, prešuštvo, finančne težave, nasilje v družini itd.
Ali pa se posojilo delno poplača na račun sredstev, ki jih je zakoncu podaril sorodnik. Potrditev je lahko dokaz, da je plačila izvedel le eden od zakoncev ali pa so bila plačila izplačana iz skupnega proračuna.
Uporabite lahko dokumente, ki potrjujejo uporabo različnih itd.
V kateri koli fazi sojenja je sklep dopusten, če se zakonca lahko samostojno dogovorita o postopku delitve stanovanja.
Vrstni red razdelitve
Včasih je zaradi ugovorov posojilodajalca precej težko razdeliti hipotekarno stanovanje.
Banke ne pozdravljajo spremembe hipotekarne pogodbe in tudi dogovor zakoncev o delitvi dolžniških obveznosti ni zagotovilo za transakcijo pod novimi pogoji.
Odvetnikom svetujemo, da vložijo začetno delitev skupnega premoženja brez omembe delitve skupnih dolgov.
V tem primeru se mora sodišče ravnati izključno po družinskem pravu. Privolitev upnika postane neobvezna.
Postopek izgleda takole:
Vložitev zahtevka enega od zakoncev o delitvi skupnega premoženja Ker banka pri delitvi stanovanja ne izgubi pravice zahtevati izpolnitve obveznosti, za odločitev sodišča ni potrebno njeno soglasje. Pritožba na Rosreestr in ponovna registracija lastništva stanovanja V skladu s sklepom sodišča. O deležu v stanovanju vsakega zakonca se vodi evidenca Pritožba pri banki upnici s sodno odločbo Skupna vloga nekdanjih zakoncev in dokumenti, ki potrjujejo pravico do stanovanja, kjer je naveden delež vsakega zakonca Ponovna registracija hipotekarne pogodbe In oblikovanje dveh ločenih pogodb za vsak delež stanovanja. Ker je nepremičnina že razdeljena in vknjižena, ni smiselno, da banka nasprotuje RF IC navaja, da imata zakonca enake pravice, zato je stanovanje razdeljeno enako. Možne pa so tudi okoliščine neenake delitve ali prenosa stanovanja v izključno last enega zakonca.
Če so otroci
Po zakonu otroci ne morejo zahtevati lastnine svojih staršev in obratno. Kako je stanovanje razdeljeno na hipoteko med ločitvijo, če je otrok?
Prisotnost otrok v zakonskem paru lahko vpliva na neenakomerno razdelitev stanovanja in poveča delež starša, pri katerem ostanejo otroci živeti.
Na primer, vzgoja invalidnega otroka staršem omogoča, da zahtevajo povečanje življenjskega prostora.
Če se morajo mladoletni otroci v postopku delitve preseliti v stanovanja s slabšimi bivalnimi razmerami, lahko sodišče stanovanje pusti v izključni uporabi enemu zakoncu (z otroki) in ga naloži, da plača stroške deleža nekdanjemu zakoncu. .
Ko se družini prizna, da ima veliko otrok in vsi otroci ostanejo pri enem od staršev, se delež drugega zakonca zmanjša sorazmerno s številom otrok.
Če se je družinska idila končala in družina živi v stanovanju, vzetem na hipoteko, se pred ločenim parom porajajo številna vprašanja.
Komu in v kakšnem razmerju plačati preostanek posojila, kako razdeliti premoženje?
Kompleksnost situacije je prisotnost tretje osebe, torej banke posojilojemalke, katere interese je treba upoštevati tudi.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!
Kaj o tem pravi zakon?
Družinski zakonik (33. člen) določa za zakonca skupno rabo premoženja, razen če v zakonski pogodbi niso določeni drugi pogoji.
Delitev hipotekarnega stanovanja med ločitvijo vključuje, da zakonca prejmeta enake deleže, spet s pridržkom, da zakonska pogodba ne predvideva drugačnega postopka.
Zvezni zakon o hipoteki št. 102-F3 z dne 16. julija 1998 ureja pravno razmerje med hipotekarnim upnikom (upnikom) in hipotekarnim upnikom (osebo, ki kupi nepremičnino s hipoteko).
Hipoteka je ena od oblik zastave, ki hipotekarnemu upniku nalaga določene obveznosti do zastavnega upnika.
V primeru neizpolnitve teh obveznosti ima upnik pravico, da svoje stroške povrne s prodajo zavarovanja.
V času trajanja hipotekarne pogodbe za uporabnika veljajo številne omejitve pri upravljanju hipotekarne nepremičnine.
Brez dovoljenja banke (upnika) posojilojemalec ni upravičen:
- Prodati drugi osebi;
- daj;
- menjava;
- Zastavite kot zavarovanje drugemu posojilodajalcu.
Vsaka prenova stanovanja in registracija sorodnikov v njem je možna le z odobritvijo banke.
Prostovoljno soglasje
Če po ločitvi odnos ni popolnoma pokvarjen, je mogoče najti razumen kompromis.
Ker so premoženjske pravice nekdanjih zakoncev enakovredne, se je možno dogovoriti za plačilo preostalega zneska posojila v enakih deležih ali pod drugimi pogoji.
Da bi to naredili, je treba z banko skleniti dodatne pogodbe, v katerih je treba podrobno določiti vse pogoje za odplačilo posojila s strani vsake od strank.
Drugi pogoji se lahko dosežejo sporazumno.
Tudi če je posojilno pogodbo mogoče ponovno izdati, boste morali to ponovno izdajo plačati. Številne banke zagotavljajo provizijo za spremembo pogojev trenutne pogodbe, prav tako boste morali ponovno izdati zavarovanje. Vabimo vas k ogledu videa.
Če po ločitvi eden od zakoncev ne namerava živeti v stanovanju, potem ni smiselno, da bi plačeval hipoteko. V tem primeru premoženjske pravice se prenesejo na enega od zakoncev, z njim pa tudi obveznosti iz posojila.
Pri čemer zakonec, ki zapusti prebivališče, je upravičen do odškodnine za že izvedena plačila.
Vendar ta možnost ni vedno mogoča, če banka meni, da dohodek zakonca, ki mu je premoženje odtujeno, ni zadosten za poplačilo dolga.
Zakonska pogodba ali sodišče?
To močno poenostavi nalogo kompetentno in vnaprej sestavljene poročne pogodbe, ki vsebuje klavzule o morebitni razvezi zakonske zveze in pogoje za delitev obveznosti in premoženja iz tega razloga.
Žal vsi mladoporočenci ne menijo, da je treba sestaviti poročno pogodbo.
Kontroverzna vprašanja, povezana z delitvijo hipoteke, včasih pripeljejo nekdanjo družino na sodišče. Ta organ v prvi vrsti vodi načelo enake delitve premoženja in obveznosti.
Če so v družini mladoletni otroci, ima prednost pri razdelitvi premoženja stranka, pri kateri ostane otrok (ali otroci). Toda v tem primeru lahko drugi starš zahteva odškodnino za svoj delež.
Prodaja hipotekarnega stanovanja
Ena od možnosti za rešitev problema delitve stanovanja v hipoteki med ločitvijo je prodaja hipotekarnega stanovanja da izkupiček od prodaje porabi za poplačilo preostanka posojila.
Preostali znesek nekdanjih zakoncev lahko razdelita med seboj. V tem primeru ostane vsak pri svojem in nihče nikomur ni dolžan.
To je mogoče storiti le s soglasjem banke, ki je izdala posojilo. Če banka odobri prodajo, ostane le najti kupca.
Če sredstva dovoljujejo, lahko posojilo odplačate pred rokom in stanovanje date na prodajo brez sodelovanja banke.
Banka ima pravico dati stanovanje na dražbo v primeru prenehanja plačil posojila. To je najslabša možnost, ki lahko posojilojemalcem ostane brez ničesar.
Kdaj premoženje ni predmet delitve?
Družinski člani nimajo vedno enakih pravic do stanovanja, v nekaterih primerih te pravice ne obstajajo.
Če je stanovanje kupil eden od zakoncev pred poroko, se ne šteje za skupno pridobljeno premoženje in po ločitvi ostane edini lastnik nepremičnine.
Stanovanje tudi ni predmet delitve, če ga je prejel eden od zakoncev z dedovanjem ali darilom. Ni pomembno, ali se je to zgodilo pred poroko ali po njej.
Prav tako je pri privatizaciji lahko kot lastnik vpisan le eden od zakoncev, kar mu po ločitvi prepušča tudi pravico do izključne uporabe stanovanjskega prostora.
Zgodi se, da med privatizacijo eden od zakoncev preprosto ni bil prijavljen v tej sobi. Lastnik privatiziranega stanovanja lahko po pogojih privatizacije postane le oseba, ki je v njej registrirana.
Če so v stanovanju prijavljeni otroci
Pri delitvi premoženja je treba upoštevati interese otrok.
Glavni pogoj je, ali je otrok lastnik doma ali ne. Otrok lahko pridobi stanovanje z dedovanjem ali z vpisom na seznam lastnikov ob privatizaciji.
Mladoletniki niso upravičeni do samostojnih poslov z nepremičninami, vendar zakon dovoljuje taka dejanja s pisnim dovoljenjem staršev, če je otrok starejši od 14 let.
Če ima otrok delež v stanovanju, potem ko se starša ločita, se njegov delež med njima ne razdeli, ampak dodano k deležu starša, pri katerem je ostal.
Če je mož edini lastnik stanovanja, žena pa nima svojega stanovanja, medtem ko so otroci, ki še niso polnoletni, se sodišče pogosto odloči za razdelitev stanovanja v korist zakonca.
Hipoteka za večino mladih družin je edini možni način za nakup stanovanjske nepremičnine brez dolgočasnega čakanja, dokler se ne nabere zahtevani znesek, in z možnostjo takojšnje naselitve v lastnem stanovanju ali hiši. Za razliko od drugih oblik posojil so hipoteke tudi najbolj donosna oblika financiranja. Danes govorimo o.
Glede na nacionalno stopnjo ločitev ni nenavadno, da je delitev hipotekarnega dolga predmet spora med zakoncema, ki prekine zakonsko zvezo. Glavna težava ni toliko samo dejstvo delitve impresivne dolžniške obveznosti, temveč njena povezava s potrebo po delitvi stanovanj, kupljenih na hipoteko. Navsezadnje vsaka stranka praviloma želi prejeti vsaj del premoženja in zmanjšati na minimum svoje morebitne finančne stroške, povezane z dolžniškimi obveznostmi.
Žal, če ne bo prišlo do kompromisa, je malo verjetno, da se bo situacija rešila mirno. Poleg tega pri delitvi premoženja in povezanih dolgov zakon in sodna praksa ne operirata s pojmoma "pošteno" in "pošteno", zato je glede na učinkovito reševanje spora na sodišču daleč. od vedno mogoče dobiti, kar želite.
Najboljši način za razdelitev hipoteke je pogajanja. In da v prihodnosti ne bi bilo občutka nepoštene delitve in ne bi sledili morebitni zahtevki, spori in sodni spori, je priporočljivo, da se vodite po normah in pravilih, ki so določeni v zakonih in s katerimi delujejo ruska sodišča .
Delitev hipoteke, izdane med poroko
V večini primerov se hipoteka izda med zakonsko zvezo. Po splošnem pravilu, uveljavljenem v bančni praksi, se hipoteka izda enemu od zakoncev, drugi pa nastopa kot soposojilojemalec. Te okoliščine pomenijo:
- Za dolžniško obveznost sta solidarno (enako) odgovorna oba zakonca. Ne glede na to, kako se zakonca med seboj dogovorita, ima banka pravico tako med zakonsko zvezo kot po ločitvi zahtevati v zvezi s plačilom dolga kateremu koli od zakoncev ali takoj v zvezi z obema.
- Oba zakonca imata enake pravice do premoženja, pridobljenega s hipoteko, to pomeni, da ima vsak od njiju polovico lastninske pravice. Iz tega izhaja tudi družinski zakonik, po katerem se v primeru ločitve premoženje deli v razmerju 50/50, na podlagi tega pa se podobno deli tudi hipotekarni dolg.
Zgornje lahko imenujemo idealna situacija - tista, ki ni zapletena zaradi sočasnih dejavnikov, med katerimi so lahko:
- pogoji, ki enemu od zakoncev omogočajo, da zahteva večji delež v pravici do nepremičnine, pridobljene s hipoteko, zlasti prisotnost otrok in njihovo prebivališče po ločitvi od tega zakonca;
- registracija lastništva stanovanjske nepremičnine samo za enega od zakoncev, kar je dovoljeno s soglasjem banke ali ob vlogi za posojilo pred poroko;
- prisotnost spora o lastništvu stanovanja, ki ga običajno izzove dejstvo, da je eden od zakoncev med zakonsko zvezo nosil celotno ali večino finančnega bremena hipoteke, vključno z vlaganjem lastnih sredstev.
Če ni težav in sporov, se hipoteka lahko razdeli med zakonce na naslednji način:
- Za enega od njih je dodeljena (formalizirana) lastninska pravica na nepremičnini, skupaj s prenosom vseh obveznosti iz hipoteke.
- Zakonca med seboj skleneta sporazum o delitvi premoženja in dolga v skladu z dogovorom o deležih: standardno - 50/50 ali v drugem razmerju. Glede na situacijo lahko eden od zakoncev izplača odškodnino drugemu.
Pomembno : vsi dogovori med zakoncema glede plačila dolga ne morejo pravno vplivati na pogoje hipotekarne pogodbe, dokler banka ne da soglasja za spremembo teh pogojev. Toda pogodba (pisna in notarsko overjena) se lahko uporabi kot dokaz v primeru spora med zakoncema glede izpolnitve posojilne obveznosti. Enako velja za premoženje, pridobljeno s hipoteko, saj gre v tem primeru za zastavo, s katero zakonca nimata pravice razpolagati brez soglasja banke, razen če hipotekarna pogodba določa drugače.
Za izpolnitev vseh formalnosti je potrebno najprej uskladiti načrtovani del posojila in zavarovanja z banko. Če banka ne popušča, ne pristane na sklenitev novega sporazuma ali dodatnega sporazuma k glavnemu, bo žal mogoče dokončno urediti delitev hipotek in stanovanj le na sodišču, vključno z rezultatom samo odobritev dogovora zakoncev. V nasprotnem primeru se boste morali po dogovoru, sklenjenem na lastno odgovornost, zanašati na to, da se bo pravilno izvajal, ne da bi pri banki povzročali terjatve glede izpolnjevanja kreditnih obveznosti.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Prisotnost otrok sama po sebi ne vpliva na del hipotekarne obveznosti. Vendar vpliva na značilnosti delitve premoženja, pridobljenega na podlagi hipoteke. Zakoncu, pri katerem ostane otrok (otroci), se lahko s sodno odločbo dodeli večji delež v lastništvu stanovanja kot drugi zakonec. Vendar bo v tem primeru tudi prvi zakonec nosil večji delež posojilnih obveznosti, kar še zdaleč ni vedno dober izid.
Tako kot pri parih brez otrok je najboljša možnost za razdelitev hipoteke, če imate otroke, prijateljski dogovor. Spet ne smemo pozabiti, da so hipotekarna stanovanja zavarovanje, ki ga banka lahko zaseže, ne glede na prisotnost otrok in njihovo prijavo v spornem bivalnem prostoru.
Za sklenitev pogodbe med zakoncema za uveljavitev pravnega učinka na posojilno pogodbo bo potrebno soglasje banke, tako glede hipotekarne obveznosti kot glede pogojev razpolaganja z nepremičnino.
Ne glede na to, kako je vpisano lastništvo stanovanja pod hipoteko, če je hipoteka prejeta v času zakonske zveze, se za vsa pravna razmerja uporabljajo določbe, ki urejajo splošne pogoje hipoteke. Stanovanje ali hiša se praviloma priznava kot skupno pridobljeno premoženje, ki se deli 50/50 ali po drugih deležih, o katerih se zakonca dogovorita ali določi sodišče.
Registracija lastništva hipotekarnega stanovanja samo za enega zakonca je precej redka. To je mogoče, če to dovoljujejo pogoji posojila ali je dogovorjeno z banko. Toda praviloma bo drugi zakonec še vedno soposojilojemalec ali vsaj porok.
Vendar pa je v praksi možnih več situacij:
- Nepremičnina je vpisana samo za enega zakonca, če nosi glavno ali celotno finančno breme hipoteke, vključno z vlaganjem svojih osebnih sredstev v poplačilo hipotekarnega dolga ali polog. V primeru spora, če zakonec dokaže okoliščine, na katere se sklicuje, je lahko hipotekarna nepremičnina:
- priznana kot osebna last zakonca, ki ga je izdal;
- razdeljeno, pri čemer se večji delež prizna zakoncu, ki je nepremičnino vpisal.
- Nepremičnina je registrirana samo za enega zakonca glede na donosnost nadaljnjega razvoja razmer za družinski proračun. Običajno to storijo, da bi dobili boljše pogoje za davčno olajšavo ali druge ugodnosti. V takem primeru bodo veljala splošna pravila za delitev premoženja in hipotekarnega dolga, stanovanja pa se priznajo kot skupno premoženje zakoncev.
Vsekakor je delitev hipoteke »vezana« na delitev premoženja in po tem dejansko prejetih deležev zakoncev.
Del hipoteke, prejete pred poroko
Če je hipoteka formalizirana pred poroko, ne glede na razloge za ta pristop, potem formalno obveznosti iz hipoteke, pa tudi lastništvo nepremičnine, veljajo samo za enega zakonca. In tukaj se običajno pojavi problem izbire:
- ali se splača prevzeti vse obveznosti hipoteke, tudi če v zameno za to prejmete izključno, nesporno lastninsko pravico;
- ali je vredno brez formalne podlage oddati del svojega premoženja, za katerega ste delno ali morda v celoti imeli obveznosti v času zakonske zveze, v zameno za oprostitev dolgov.
Če pride do spora, sodišče odloči:
- Ali obstajajo razlogi za izpodbijanje lastninske pravice, izdane enemu od zakoncev?
- Ali je mogoče hipotekarne nepremičnine priznati kot skupno last zakoncev.
- Pri priznavanju skupnega premoženja - kakšne so velikosti deležev vsakega zakonca.
Če sodišče ne prizna skupne lastnine, se vse obveznosti iz hipoteke prenesejo na zakonca, ki jo je izdal. V tem primeru vam posojilne pogodbe ni treba spreminjati. V nasprotnem primeru se dolg razdeli glede na dodeljene deleže.
Na podlagi sodne prakse v letih 2015-2016. in glede na stališče Vrhovnega sodišča Ruske federacije:
- Hipotekarne nepremičnine se delijo z izjemno podrobno obravnavo vprašanja, kdo od zakoncev, v kakšnem obsegu in na kakšne stroške (osebni, skupni) je dejansko prispeval denar za poplačilo hipoteke.
- Če je zakonec prispeval svoj osebni denar (ki ga sodišče priznava kot takega), se njihov skupni znesek odšteje od premoženjske mase, ki se deli. Prispevek osebnih sredstev je pomemben pogajalski element za pridobitev večjega deleža ali celotnega premoženja pod hipoteko.
Hkrati je vedno vredno spomniti, da bo pridobitev lastništva in velikost deleža v zastavljenem stanovanju (hiši) neposredno določila višino hipotekarnega dolga. Zato je pomembno pogledati, kaj bo donosno in kaj ne. Včasih je še lažje in bolj donosno prodati hipotekarne nepremičnine s soglasjem banke, v celoti odplačati dolgove in mirno dobiti ločitev brez medsebojnih obveznosti in sporov.
Če imate še vedno kakršna koli vprašanja o tem, kako razdeliti hipoteko med ločitvijo, vam je naš dežurni spletni odvetnik pripravljen na njih takoj odgovoriti.
Po podatkih Rosstata je polovica registriranih zakonskih zvez razvezana v Rusiji - leta 2012 je na primer 641,9 razvez predstavljalo 1,2 milijona zakonskih zvez. Koliko od teh parov je odplačalo hipotekarno posojilo, Rosstat ne navaja, vendar je po mnenju bankirjev hipoteka z ločitvijo precej pogosta.
Kaj storiti s stanovanjem, če v njem ne morete živeti skupaj, zakonca pa nista sklenila predhodne pogodbe? Ker je bilo ob vlogi za posojilo stanovanje pridobljeno v skupni solastnini, so pravice do te nepremičnine enake za obe stranki. To pomeni, da imata v primeru ločitve oba zakonca enake pravice do pridobljenega premoženja.
Če sta posojilo vzela zunajzakonska zakonca, ki med seboj nista v pravno sorodstvu, je stanovanje praviloma vpisano v skupni delniški lasti (deleži se za vsakega zakonca razdelijo enako). Toda v obeh primerih sta za dolgove odgovorna oba zakonca v skladu s pogoji posojilne pogodbe.
Zato se morata zakonca pri ločitvi odločiti, kaj bosta naredila s stanovanjem, kupljenim na kredit, ki ga je mogoče izdati tako soposojilojemalcema kot enemu od njiju. To vprašanje je še posebej boleče za tiste, od katerih je bilo stanovanje kupljeno v imenu enega, dejanska plačila pa je opravil drugi zakonec. Lahko se pojavijo tudi druge sporne situacije, v katerih bosta zakonca, ki se ločita, zelo težko prišla do soglasja. Še ena tipična sporna situacija: eden od zakoncev je plačal polog iz lastnih sredstev, na primer s prodajo stanovanja, ki ga je podedoval. "V skladu s tem je v primeru ločitve spor očiten: glavna sredstva je prispeval zakonec iz osebnih sredstev, torej bi moral biti njegov delež večji, novo pridobljeno stanovanje pa je v zakonski skupni lasti zakoncev," pravi odvetnica akademskega urada podjetja Inkom-Nedvizhimost Natalya Kiseleva.
Drugače je videti, če zakonca nista uradno prijavljena, stanovanje pa ni vknjiženo na tistega, ki je položnico plačal na lastne stroške. Denar, vložen v nakup stanovanja v primeru prekinitve odnosov, se skoraj nikoli ne vrne. V vsakem primeru, če sami ne morete doseči dogovora, lahko o situaciji odloča le sodišče.
"Po izkušnjah Raiffeisenbank je najpogostejša možnost delitve hipotekarnega stanovanja ponovna registracija posojilnih obveznosti in predmeta zavarovanja za posojilo enemu od posojilojemalcev," Aleksej Popovič, namestnik vodje oddelka za razvoj hipotekarnih posojil. Raiffeisenbank, deli svoje izkušnje.
Ne glede na odločitev nekdanjih zakoncev pa je mogoče le po dogovoru z banko narediti, kar hočeta. "Če se eden od zakoncev odloči za popolno preknjižbo lastništva nepremičnine, mora pridobiti soglasje banke za dokončanje tega posla, opraviti drugi postopek analize plačilne sposobnosti in z drugo stranko rešiti vprašanje odškodnine," pravi direktor oddelka za poslovanje s prebivalstvom SB-bank German Belous.
To ne bo tako enostavno, saj upnik ne namerava nositi stroškov ponovne registracije zastavnikov. Poleg tega je lahko tudi poročna pogodba v tej zadevi nemočna. »Pri delitvi premoženja zakoncev je Agencija za stanovanjsko hipotekarno posojilo (AHML) pripravljena dati soglasje za spremembo podatkov USRR, če se taka delitev izvede na podlagi sodne odločbe ali poravnalne pogodbe, ki jo potrdi sodišče, in ne na podlagi preprostega dogovora, tudi če gre za zakonsko pogodbo,« pravi Anna Volkova, direktorica pravne službe AHML. Dejstvo je, da lahko zakonca večkrat spremenita zakonsko pogodbo in vsakič bi moral upnik spremeniti USRR.
Kdo plača in koliko
Eno najtežjih vprašanj pri ločitvi hipoteke je, kdo in kako bo še naprej servisiral preostalo posojilo. "V primeru ločitve uradno registriranih zakoncev nosita obveznost pravočasno in v celoti plačati hipotekarno posojilo, ne glede na to, kdo je posojilo plačal prej in ob sklenitvi hipotekarnega posla dal akontacijo," se spominja Herman. Belous.
Poleg tega ima banka pravico zahtevati izpolnitev obveznosti od obeh zakoncev soposojilojemalcev, ne glede na to, ali sta uradno poročena ali ne. "Banke ne upoštevajo ločitev, to ne vpliva na veljavnost posojilnih pogodb in jamstev," pravi Ivan Minakov, namestnik predsednika upravnega odbora Mednarodne razvojne banke, ki ima likvidno premoženje. Zaradi zapletenosti postopkov, izvršba na hipotekarnem premoženju bo zadnja.«
Poleg tega ne bo delovalo, da bi se pritoževali na dejstvo, da je stanovanje pripadlo drugemu zakoncu ali pa je večino sredstev prispevala ena od strank. »Soposojilojemalec se zavezuje, da bo v primeru neplačila ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani posojilojemalca odgovarjal posojilodajalcu solidarno s posojilojemalcem v znesku, ki je enak vsoti vseh obveznosti, tako z vidika izpolnjevanja obveznosti. za mesečna plačila in v smislu izpolnjevanja obveznosti za celotno odplačilo posojila, vključno z obveznostmi za predčasno polno odplačilo posojila z obrestmi,« pravi Andrej Vladykin, vodja oddelka za hipoteke in posojila pri NDV-Nedvizhimost.
Poleg tega, tudi če ste se z banko že dogovorili o spremembi sestave lastnikov nepremičnin, to ne pomeni, da se je spremenila tudi sestava dolžnikov. "Pri ločitvi ni samo stanovanje razdeljeno na dva dela, ampak tudi stanje dolga na posojilu v ustreznih deležih," dodaja gospod Vladykin. "Pravno sta oba zakonca (tudi nekdanja) še naprej dolžna upniku, ki mu je vseeno, kdo od njiju dejansko plačuje," nadaljuje Anna Volkova. "Če zakonec, ki dejansko plača posojilo, preneha plačevati, ima upnik pravico zahtevati izpolnitev obveznosti obeh posojilojemalcev in izterjati dolg od vseh dolžnikov ter zaseči zastavo.
Za posojilojemalce je nevarnost v tem, da druga stranka verjetno ne bo želela odplačati posojila, ki je postalo nepotrebno. Na primer, v isti situaciji, ko je eden od zakoncev plačal polog, "med ločitvijo lahko teoretično reče svoji nekdanji polovici, da ima dovolj, in ne bo plačal preostalih obresti na hipoteko," pravi Rustam. Azizov, vodja hipotekarnega centra RDI. Poleg tega, če je ena od strank zavrnila plačilo posojila, posojilo pa do konca plača druga stranka, se drugega lastnika ne bo lahko znebiti.
V primeru takšne situacije se problem rešuje skupaj z banko. Obstaja več rešitev. Eden od zakoncev lahko na primer preostanek dolga prenese nase in nekdanjemu zakoncu plača njegov začetni delež, s čimer prepusti stanovanje sebi. Da bi to naredili, je treba najprej obvestiti banko o trenutnem stanju, zbrati celoten paket dokumentov za oceno plačilne sposobnosti in zmožnosti prenosa celotnega stanja dolga na enega od nekdanjih zakoncev.
Tako se bo morala banka o spremembi sestave lastnikov in dolžnikov posebej dogovoriti. "Ločitev dolga in premoženja predmeta zavarovanja je nemogoča, saj če eden od posojilojemalcev ne bo več odgovoren za svoje obveznosti, bo precej problematično realizirati svoj del zavarovanja posojila," pojasnjuje Aleksej Popovič, namestnik vodje Oddelek za razvoj hipotekarnih kreditov pri Raiffeisenbank se je uspel dogovoriti o delitvi premoženja, je banka pripravljena razmisliti o možnosti umika enega od zakoncev s seznama posojilojemalcev, kar je možno ob prenosu obveznosti in lastništva celotnega objekta. enemu od posojilojemalcev. Poleg tega se na sodišču obravnava vprašanje delitve premoženja in kreditnih obveznosti.«
Prodajamo nepotrebno
Če se zakonca, ki se ločujeta, ne uspeta med seboj dogovoriti o prenosu lastništva stanovanja, kupljenega na kredit, in stranki ne želita iti na sodišče, preostane le še prodajo spornega premoženja. "Na primer, lahko daste stanovanje za prodajo, odplačate dolg banki, razdelite preostanek glede na začetni finančni prispevek in se razpršite," predlaga Andrej Vladykin. "V tem primeru morate obvestiti tudi banko Običajno ni posebnih težav, da bo prodajna transakcija potekala v banki upnici s sodelovanjem bančnega uslužbenca.Del stroškov stanovanja, enak znesku dolga za posojilo, bo zastavljen bodisi v ločenem depozitnem polju ob registraciji prenosa lastništva ali na posebnem računu - akreditiv, s katerega bo banka sama vzela denar za odplačilo posojila po registraciji. Ko je dolg odplačan, banka izda potrdilo, da je posojilo odplačano in banka dovoli odstranitev bremena iz stanovanja.«
Res je, da se morate pred prodajo stanovanja dogovoriti med seboj. »Banka se lahko strinja s prodajo hipotekarnega premoženja, vendar je pogoj za to, da se nekdanja zakonca dogovorita o razdelitvi sredstev,« dodaja Ivan Minakov.
Ne glede na prisotnost ali odsotnost dogovora med zakoncema, ki lahko to vprašanje rešita, tudi na sodišču, "lahko stanovanje pod hipoteko prodate le s soglasjem hipotekarnega upnika," Anna Volkova pravi: "Če je upnik pripravljen dati takšno soglasje, potem lahko zahteva, da se izkupiček od prodaje uporabi za poplačilo posojila, preostanek pa se prenese na posojilojemalce, ki lahko prejeti znesek razdelijo po lastni presoji. Posojilodajalec morda ne bo zahteval predčasnega odplačilo posojila med prodajo, vendar so takšni prodajni pogoji izjemno redki, saj je malo verjetno, da bi kdo pristal na nakup stanovanja z ohranitvijo zavarovanja za zavarovanje dolgov drugih. , bo zahtevala, da se posojilo najprej v celoti odplača iz izkupička.
Pripravite se na ločitev
Na splošno se udeleženci na trgu strinjajo, da se je mogoče izogniti spornim situacijam pri ločitvi s hipoteko le tako, da vse načrtujemo vnaprej, ne glede na to, kako žalostno se sliši v trenutku blaginje družine. »Za zaščito zakoncev pred hipotekarnim poslom se je treba vnaprej odločiti, kdo in v kolikšni meri bo lastnik pridobljenega premoženja v primeru morebitne razveze zakonske zveze, ter sporazume potrditi s sklenitvijo poročna pogodba v notarski obliki,« je prepričan Nemec Belous. V Rusiji ta dokument določa samo režim delitve premoženja. Lahko kaže, kdo bo dobil skupna draga darila, nakit, premičnine in nepremičnine. Pomembno je, da se ta sporazum lahko sestavi tako pred poroko kot v kateri koli fazi nje. »Najpogosteje sklenejo zakonsko pogodbo za hipotekarni posel tisti zakonci, ki že imajo kakšno skupno lastnino (stanovanje, v katerem živi družina) in eden od njiju želi stanovanje kupiti samo zase (npr. nadomestno letališče ali za otroke iz drugega zakona),« pravi Maria Litinetskaya, izvršna direktorica skupine Metrium.
Poleg sklenitve predhodnega dogovora o delitvi premoženja je pomembno hraniti dokumentarne dokaze o vseh pomembnih fazah pridobitve in servisiranja posojila: kateri koli od teh dokumentov lahko v eni ali drugi smeri odloči o zadevi na sodišču. "Shraniti morate posojilno pogodbo, vso dokumentacijo o vseh plačilih, hipotekarno pogodbo (če obstaja), kupoprodajno pogodbo, potrdilo prodajalca ali drug dokument o prenosu denarja na prodajalca," poudarja Anna Volkova. . "Te dokumente je mogoče uporabiti tudi za pridobitev davčnih olajšav za nepremičnine, ki jih predvideva davčna zakonodaja. Hraniti morate tudi zavarovalne pogodbe, pa tudi dokumente o plačilu zavarovalne premije. Dokumente o lastništvu, potrdilo prodajalca ali potrdilo o prejemu. sredstev prodajalca je treba hraniti za nedoločen čas."
Posebej omembe vredni posli za nakup stanovanja v novogradnji pod pogoji kapitalske udeležbe (DDU), ko se postopek za vstop v lastnino izvede po predaji hiše. "Če nameravate kupiti stanovanje in se hkrati poročiti, a hkrati obdržati stanovanje zase, je smiselno najprej prevzeti lastništvo stanovanja in se nato poročiti," predlaga Rustam Azizov. Če ste najprej podpisali DDU, se nato poročili, nato so na registracijo lastnine čakali dve leti (in v tem času se je mogoče ločiti), potem lahko v primeru ločitve žena zahteva od vas ne le polovica vseh vplačil, plačanih za obdobje družinskega življenja (ki se štejejo za skupno premoženje), ampak tudi polovica akontacije, ker je bila formalno pogodba o prodaji stanovanja sklenjena v času zakonske zveze.
