47 priznanje za neprimerno za bivanje. bivalni prostori, bivalni prostori. V. Uporaba dodatnih informacij

RF z dne 29. decembra 2004 "izoliran prostor, ki je nepremičnina in je primeren za stalno prebivanje državljanov (izpolnjuje uveljavljena sanitarna in tehnična pravila in norme, druge zahteve zakona) je priznan kot stanovanje."

V skladu s členom 15 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije "se lahko stanovanje razglasi za neprimerno za bivanje na podlagi in na način, ki ga določi zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije."

Odlok vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 "O potrditvi Pravilnika o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, ki niso primerni za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja" poudarja naslednje razloge za priznanje stanovanjskega prostora. prostor kot neprimeren za bivanje in stanovanjska hiša kot zasilna in predmet rušitve:

1. Prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov človeškega okolja, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi: poslabšanja zaradi fizične obrabe med delovanjem stavbe kot celote ali njenih posameznih delov; obratovalne značilnosti, ki vodijo do zmanjšanja na nesprejemljivo raven zanesljivosti zgradbe, trdnosti in stabilnosti gradbenih konstrukcij in temeljev; spremembe okolja in mikroklimatskih parametrov stanovanjskih prostorov, ki ne omogočajo zagotavljanja skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami ter higienskimi standardi glede vsebnosti kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovosti atmosferskega zraka, ravni sevalnega ozadja in fizikalnih dejavnikov prisotnosti virov hrupa, vibracij, elektromagnetnih polj.

2. Stanovanjske prostore, ki se nahajajo v montažnih, opečnih in kamnitih hišah, pa tudi v lesenih hišah in hišah iz lokalnih materialov, z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesenih konstrukcij, ki kažejo na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitve.

3. Stanovanjske prostore, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na območjih, kjer so sanitarni in epidemiološki varnostni kazalniki preseženi glede na fizične dejavnike (hrup, vibracije, elektromagnetno in ionizirajoče sevanje), koncentracije kemičnih in bioloških snovi v atmosferskem zraku in tleh (dušikov oksid). , amoniak, acetaldehid, benzen, butil acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živo srebro, svinec in njegove anorganske spojine, vodikov sulfid, stiren, toluen, ogljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat in etilbenzen) , kot tudi v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo v industrijskih conah, območjih inženirske in prometne infrastrukture ter v sanitarno-varstvenih območjih, je treba priznati kot neprimerne za bivanje v primerih, ko z inženirskimi in oblikovalskimi rešitvami ni mogoče zmanjšati meril tveganja na sprejemljivo raven.

4. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na nevarnih območjih plazov, blatnih tokov, snežnih plazov, pa tudi na območjih, ki jih poplavna voda vsako leto poplavi in kjer je s pomočjo inženirskih in oblikovalskih rešitev nemogoče preprečiti poplavljanje ozemlja. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti.

5. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na območju verjetnega uničenja v primeru nesreč, ki jih povzroči človek, ki jih določi pooblaščeni zvezni izvršni organ, če ni mogoče preprečiti uničenja stanovanjskih prostorov s pomočjo inženirskih in oblikovalskih rešitev. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti. Območje verjetnega uničenja v primeru tehnogene nesreče se razume kot ozemlje, na katerem se nahajajo stanovanjski prostori in stanovanjske zgradbe, ki jim grozi uničenje v zvezi s tehnogeno nesrečo.

6. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na območjih, ki mejijo na nadzemni daljnovod izmeničnega toka, in drugi predmeti, ki na višini 1,8 m od tal ustvarjajo električno poljsko jakost industrijske frekvence 50 Hz več kot 1 kV / m in indukcijo magnetno polje industrijske frekvence 50 Hz več kot 50 μT.

7. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v večstanovanjskih stavbah, poškodovanih zaradi eksplozij, nesreč, požarov, potresov, neenakomernega pogrezanja tal, pa tudi zaradi drugih kompleksnih geoloških pojavov, so priznani kot neprimerni za bivanje, če so obnovitvena dela tehnično nemogoče ali ekonomsko neprimerno, za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij pa je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri katerih obstaja nevarnost za prisotnost ljudi in varnost inženirske opreme. Te stanovanjske zgradbe so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.

8. Sobe z okni, ki gledajo na avtoceste, če je raven hrupa nad najvišjo dovoljeno normo (podnevi 55 dB, ponoči - 45 dB), se štejejo za neprimerne za bivanje, če ni mogoče zmanjšati ravni hrupa na sprejemljivo vrednost z uporabo inženirske in oblikovalske rešitve.

9. Bivalni prostori, nad katerimi ali ob njih je naprava za pranje in čiščenje smetišča.

Ne more biti podlaga za razglasitev stanovanja za neprimernega za bivanje:

1. Pomanjkanje centraliziranega kanalizacijskega sistema in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropnih stanovanjskih stavbah.

2. Ne več kot 5 nadstropij dvigala in žleba za smeti v stanovanjski stavbi, če je ta stanovanjska stavba zaradi fizične obrabe v omejenem delovnem stanju in ni predmet večjih popravil in rekonstrukcij.

3. Neskladnost prostorske rešitve stanovanjskih prostorov in njihove lokacije z najmanjšo površino prostorov in pomožnih prostorov stanovanja v delujoči stanovanjski stavbi, zasnovani in zgrajeni v skladu s predhodno veljavno regulativno dokumentacijo, trenutno sprejeto prostorsko zasnovo rešitve, če ta rešitev zadošča zahtevam ergonomije glede postavitve potrebnega kompleta pohištva in funkcionalne opreme.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije v 32. členu ureja naslednji postopek odvzema stanovanjskih prostorov od lastnika:

1. Stanovanjski prostor se lahko odvzame lastniku z odkupom v zvezi z odvzemom ustrezne zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe. Odkup dela stanovanja je dovoljen le s soglasjem lastnika. Odvisno od tega, za katere potrebe je zemljišče odvzeto, nakup stanovanjskih prostorov opravi Ruska federacija, ustrezen subjekt Ruske federacije ali občina.

2. Odločitev o odvzemu stanovanja sprejme državni organ ali organ lokalne samouprave.
3. Odločitev državnega organa ali organa lokalne samouprave o odvzemu stanovanja je predmet državne registracije.

4. Lastnika stanovanjskih prostorov najpozneje eno leto pred prihodnjim odvzemom teh prostorov je treba pisno obvestiti o odločitvi o odvzemu stanovanjskih prostorov, ki mu pripadajo, o datumu državne registracije takšne odločitve s strani organa. ki se je odločil za umik. Odkup stanovanja pred potekom enega leta od dneva, ko je lastnik prejel takšno obvestilo, je dovoljen le s soglasjem lastnika.

5. Od trenutka državne registracije sklepa o odvzemu teh prostorov do sklenitve sporazuma ali odločitve sodišča o odkupu stanovanjskih prostorov lahko lastnik poseduje, uporablja in razpolaga z njim na svojem po lastni presoji in krije potrebne stroške za zagotovitev uporabe stanovanjskih prostorov v skladu s svojim imenovanjem. Lastnik nosi tveganje, da se mu pri določitvi odkupne cene stanovanja pripišejo stroški in izgube v zvezi z vlaganji v navedenem obdobju, ki bistveno povečajo stroške izločenega stanovanja.

6. Odkupna cena stanovanja, roki in drugi pogoji za odkup se določijo v dogovoru z lastnikom stanovanja.

7. Pri določanju odkupne cene stanovanja se upošteva tržna vrednost stanovanja ter vse izgube, ki jih povzroči lastniku stanovanja z njegovim odvzemom, vključno z izgubami, ki jih ima zaradi spremembe kraja. bivanja, začasne uporabe drugega stanovanja pred pridobitvijo lastninske pravice drugega stanovanja, selitve, iskanja drugega stanovanja za pridobitev lastninske pravice na njem, prijave lastninske pravice na drugem stanovanju, predčasne prenehanja obveznosti do tretjih oseb, vključno z izgubljenim dobičkom.

8. Po dogovoru z lastnikom stanovanja se mu lahko v zameno za odvzeto stanovanje zagotovi drugo stanovanje, katerega vrednost se všteje v odkupno ceno.

9. Če se lastnik stanovanja ne strinja z odločitvijo o odvzemu stanovanja ali z njim ni dosežen dogovor o odkupni ceni stanovanja ali drugih pogojih za njegov odkup, državni organ ali organ lokalne samouprave, ki sprejel takšno odločitev, lahko pri sodišču vloži zahtevek za odkup stanovanjskih prostorov. Zahtevek za odkup stanovanja se lahko vloži v dveh letih od dneva, ko je lastnik stanovanja poslal obvestilo o odstopu od stanovanja.

10. Priznanje stanovanjske stavbe kot nujne in nujne za rušenje ali rekonstrukcijo je podlaga za predložitev zahteve lastnikom prostorov v tej stavbi za njeno rušenje ali rekonstrukcijo v razumnem roku. V primeru, da ti lastniki v predpisanem roku niso izvedli rušitve ali rekonstrukcije navedene hiše, se zemljišče, na katerem stoji navedena hiša, odvzame za občinske potrebe in s tem vsako stanovanje v navedeni hiši. je predmet odvzema, razen stanovanj v lasti občine.

11. V primeru, da se v zvezi z ozemljem, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja ali rekonstrukcije, se sprejme odločitev o razvoju zazidanega območja v skladu z zakonodajo Ruske federacije o urbanistično načrtovanje, je organ, ki je sprejel odločitev o priznanju takšne hiše kot nujne, dolžan lastnikom prostorov v navedeni hiši predložiti zahtevo za njeno rušenje ali rekonstrukcijo in določiti rok najmanj šestih mesecev za vložitev vloge za dovoljenje za gradnjo, rušitev ali rekonstrukcijo navedene hiše. Če lastnik ali lastniki večstanovanjske stavbe ne vložijo vloge za pridobitev dovoljenja za gradnjo, rušenje ali rekonstrukcijo takšne hiše v predpisanem roku, se zemljišče, na katerem stoji ta hiša, in bivalni prostori v njej. hiša se odvzame za občinske potrebe.

12. Odvzem zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, priznana kot nujna in predmet rušenja ali rekonstrukcije, in stanovanjskih prostorov v taki hiši pred iztekom obdobja iz odstavka 11 je dovoljeno le s soglasjem Lastnik.

Trenutna različica zakona mesta Moskva z dne 31. maja 2006 "O zagotavljanju stanovanjskih pravic državljanov med preselitvijo in sprostitvijo stanovanjskih prostorov (stanovanjskih stavb) v mestu Moskva" vsebuje naslednje določbe v zvezi s preselitvijo lastniki stanovanjskih prostorov:

1. Lastnikom, ki izpraznijo stanovanjske prostore (stanovanjske hiše), se zagotovi enakovredna odškodnina (odškodnina) ali odkupnina v denarju ali naravi po njihovi izbiri. Višino odškodnine (odškodnine) oziroma odkupnino določita stranki sporazumno na podlagi neodvisne presoje.

2. Višina denarnega nadomestila (odškodnine) lastniku mora ustrezati tržni vrednosti izpraznjenega stanovanja.

Denarno nadomestilo (nadomestilo) lastniku se zagotovi v nedenarni obliki in se uporablja za nakup stanovanja ali za druge namene, če ima lastnik drugo stanovanje, glede katerega ima lastnik pravico do uporabe ali lastninsko pravico. Povračilo (nadomestilo) v naravi se lastniku zagotovi v obliki drugega urejenega bivalnega prostora s sklenitvijo menjalne pogodbe ali druge pogodbe, ki določa prenos lastninske pravice na bivalnem prostoru.

Vrednost stanovanjskega prostora, zagotovljenega s stvarnim nadomestilom, mora ustrezati tržni vrednosti izpraznjenega stanovanjskega prostora, razen v primerih, ki jih določa zakon.

3. Pri določanju odkupne cene stanovanjskih prostorov (stanovanjske hiše), odvzetih lastniku v zvezi z odvzemom zemljiške parcele, vključuje tržno vrednost izpraznjenih stanovanjskih prostorov (stanovanjske hiše), pa tudi vse izgube povzročeno lastniku v zvezi z njegovim odvzemom, katerega odškodnina je predvidena z zveznim zakonom za odvzem stanovanjskih prostorov. Po dogovoru z lastnikom stanovanja se mu lahko v zameno za odvzeto stanovanje zagotovi drugo stanovanje, katerega vrednost se všteje v odkupno ceno.

4. S soglasjem lastnika se lahko z njim sklene menjalna pogodba, v skladu s katero se lastniku zagotovi drug dobro opremljen stanovanjski prostor, enakovreden izpraznjenemu stanovanjskemu prostoru. Hkrati se enakovreden stanovanjski prostor prizna kot stanovanjski prostor, katerega površina ni manjša od površine izpraznjenih stanovanjskih prostorov, število sob pa ustreza številu sob. v izpraznjenih stanovanjskih prostorih. V tem primeru se doplačilo za razliko v ceni zamenjanega stanovanjskega prostora ne zaračuna.

2. Razglasi za neveljavno Odlok Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 N 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih zgradb (stanovanjskih prostorov) neprimernih za bivanje" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, člen 3586).

Položaj
o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov neprimernih za bivanje in stanovanjske hiše kot zasilnih in predmet rušitve
(odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47)

1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot bivalnih in razloge, na podlagi katerih so stanovanjski prostori priznani kot neprimerni za bivanje, zlasti pa je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja.

3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z Rusko federacijo.

stanovanjska stavba - individualno določena stavba, ki je sestavljena iz prostorov, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njej;

stanovanje - strukturno ločen prostor v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več sob ter pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni hiši. zgradba ločena soba;

6. Stanovanjski objekt je skupek dveh ali več stanovanj s samostojnimi izhodi bodisi na zemljišče, ki meji na stanovanjski objekt, bodisi v skupne prostore v takem objektu. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.

Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

7. Priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, pa tudi stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja, izvede medresorska komisija, ustanovljena v ta namen (v nadaljnjem besedilu: komisija). ), na podlagi ocene skladnosti navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.

Zvezni izvršilni organ v skladu s postopkom, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega zveznega izvršnega organa. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega zveznega izvršilnega organa.

Izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije. Komisija vključuje predstavnike tega izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije. Za predsednika komisije se imenuje uradnik navedenega izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije.

Lokalni samoupravni organ na način, ki ga določi, ustanovi komisijo za ocenjevanje stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. V komisiji so predstavniki tega organa lokalne samouprave. Predsednik komisije je funkcionar navedenega organa lokalne samouprave.

V komisiji so tudi predstavniki organov, pooblaščenih za opravljanje državnega nadzora in nadzora na področjih sanitarne in epidemiološke, požarne, industrijske, okoljske in druge varnosti, varstva potrošnikov in blaginje ljudi, za popis in evidentiranje nepremičninskih objektov, ki se nahajajo v mestnih in podeželje, naselja, druge občine, kjer je potrebno, organi za arhitekturo, urbanizem in ustrezne organizacije.

Pri delu v komisiji s pravico svetovalnega glasu sodeluje lastnik stanovanja (oseba, ki jo pooblasti) in po potrebi usposobljeni strokovnjaki projektantskih in geodetskih organizacij s pravico odločilnega glasu.

8. Organ lokalne samouprave ima pravico odločati o priznanju zasebnih stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na zadevnem ozemlju, kot primernih (neprimernih) za življenje državljanov in prenesti na komisijo pooblastilo za oceno skladnosti teh prostorov z zahteve, določene v tej uredbi, in odločiti o priznanju teh prostorov kot primernih (neprimernih) za bivanje državljanov.

10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanja, vključno s tistimi, ki so vključene v skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo biti v delovnem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti (in v armiranem betonu). konstrukcije - v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve zmogljivosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe in zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.

Podlage in nosilne konstrukcije stanovanjske stavbe ter podlage in nosilne konstrukcije, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ne smejo biti uničene in poškodovane, kar bi povzročilo njihovo deformacijo. ali razpoke, zmanjšanje njihove nosilnosti in poslabšanje obratovalnih lastnosti konstrukcij ali stanovanjske zgradbe kot celote.

11. Stanovanjski prostori in skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi morajo biti urejeni in opremljeni tako, da je preprečena nevarnost poškodb stanovalcev pri gibanju v stanovanjskih prostorih in okoli njih, kadar vstop in izstop iz stanovanjskih prostorov in stanovanjske stavbe, kot tudi pri uporabi inženirske opreme in zagotoviti možnost premikanja predmetov inženirske opreme ustreznih prostorov stanovanj in pomožnih prostorov hiše, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati se upoštevajo naklon in širina stopnic in klančin, višina stopnic, širina stopnic, širina podestov, višina prehodov vzdolž stopnic, kleti, podstrešja, Velikost vrat mora zagotavljati udobje in varnost gibanja in postavitve.

12. Stanovanje mora biti opremljeno z inženirskimi sistemi (električna razsvetljava, oskrba s gospodinjstvom in pitno ter toplo vodo, odvodnjavanje, ogrevanje in prezračevanje, v plinificiranih prostorih pa tudi oskrba s plinom). V naseljih brez centraliziranih inženirskih omrežij v eno- in dvonadstropnih stavbah je dovoljena odsotnost tekoče vode in kanalizacijskih stranišč.

13. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, odvodnjavanje, dvigala itd.), Oprema in mehanizmi, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti v skladu z zahteve sanitarne in epidemiološke varnosti. Naprava prezračevalnega sistema stanovanjskih prostorov mora izključiti pretok zraka iz enega stanovanja v drugega. Kombinacija prezračevalnih kanalov kuhinj in sanitarnih prostorov (pomožnih prostorov) z dnevnimi sobami ni dovoljena.

14. Inženirski sistemi (prezračevanje, ogrevanje, oskrba z vodo, sanitarije, dvigala itd.), ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, pa tudi del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, morajo biti nameščeni in nameščeni v skladu z z varnostnimi zahtevami, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in navodili proizvajalcev opreme, pa tudi s higienskimi standardi, vključno s tistimi glede dovoljene ravni hrupa in vibracij, ki jih ustvarjajo ti inženirski sistemi.

15. Zunanje ograjene konstrukcije stanovanjskih prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo imeti toplotno izolacijo, ki zagotavlja, da je v hladni sezoni relativna vlažnost v medstanovanjskem hodniku in bivanju prostorov ni več kot 60 odstotkov, temperatura ogrevanih prostorov ni nižja od +18 stopinj Celzija, kot tudi izolacija pred vdorom hladnega zunanjega zraka, parna zapora pred difuzijo vodne pare iz prostora, zagotavljanje odsotnost kondenzacije vlage na notranjih površinah neprosojnih ograjenih konstrukcij in preprečevanje kopičenja prekomerne vlage v strukturah stanovanjske stavbe.

O potrditvi Pravilnika o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot zasilnih in predmet rušitve

V skladu s členoma 15 in 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vlada Ruske federacije odloči:

1. Potrdi priloženi Pravilnik o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja.

2. Priznanje neveljavnega Odloka Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 št. 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih zgradb (stanovanjskih prostorov) kot neprimernih za bivanje" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003 , št. 37, člen 3586).

predsednik vlade

Ruska federacija M. Fradkov

Pravilnik o priznanju prostorov za stanovanjske prostore,

stanovanjski prostori, neprimerni za bivanje in zasilni stanovanjski objekti, ki so predmet rušenja

I. Splošne določbe

2. Ta uredba se uporablja za stanovanjske prostore v obratovanju, ne glede na obliko lastništva, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.

3. Ta uredba se ne uporablja za stanovanjske prostore, ki se nahajajo v projektih kapitalske gradnje, katerih zagon in državna registracija nista bila izvedena v skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije.

4. Stanovanjski prostori so osamljeni prostori, ki so namenjeni bivanju občanov, so nepremičnina in so primerni za bivanje.

5. Stanovanjski prostori so priznani:

soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja državljanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.

Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

II. Zahteve, ki jih mora izpolnjevati nepremičnina

9. Stanovanjske prostore je treba nahajati predvsem v hišah, ki se nahajajo v stanovanjskem območju v skladu s funkcionalno coniranjem ozemlja.

Stopnja izmenjave zraka v vseh prezračevanih stanovanjskih prostorih mora ustrezati standardom, določenim v veljavnih regulativnih aktih.

16. Stanovanjske prostore, pa tudi prostore, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba zaščititi pred prodiranjem dežja, taline in podzemne vode ter morebitnim puščanjem domače vode iz inženirskih sistemov s strukturnimi sredstvi in tehnične naprave.

17. Dostop do stanovanja v stanovanjski hiši nad petim nadstropjem, razen podstrešja, mora biti izveden z dvigalom.

18. Dovoljena višina upravljane stanovanjske stavbe in tlorisna površina znotraj požarnega prostora, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, mora ustrezati konstruktivnemu razredu požarne nevarnosti stavbe in stopnji požarne ogroženosti stavbe. požarne odpornosti, določene v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in zagotavljanje požarne varnosti stanovanjskih prostorov in stanovanja kot celote.

19. V stanovanjskem območju, ki se rekonstruira, ko se spremeni lokacija sanitarnih prostorov, je treba sprejeti ukrepe za hidro-, hrupno in vibracijsko izolacijo, zagotoviti prezračevalne sisteme in, če je potrebno, stropove, na katerih je sanitarna oprema objekte je treba okrepiti.

20. Prostorsko ureditvena rešitev stanovanjskih prostorov in njihova umestitev v stanovanjsko hišo, najmanjša površina sob in pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v stanovanjskih prostorih (razen predsoba in hodnik) mora zagotoviti možnost namestitve potrebnega kompleta pohištva in funkcionalne opreme ob upoštevanju zahtev ergonomije.

21. V stanovanjskem območju mora biti zagotovljena zahtevana osončenost za eno-, dvo- in trisobna stanovanja - najmanj v eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja - najmanj v 2 sobah. Trajanje insolacije v jesensko-zimskem obdobju leta v stanovanjski stavbi za osrednjo, severno in južno cono mora ustrezati ustreznim sanitarnim standardom. Koeficient naravne osvetlitve prostorov in kuhinj mora biti v sredini stanovanja najmanj 0,5 odstotka.

22. Višina (od tal do stropa) prostorov in kuhinje (kuhinje-jedilnice) v podnebnih območjih IA, IB, IG, ID in IVa mora biti najmanj 2,7 m, v drugih podnebnih območjih pa najmanj 2,5 m. Višina znotrajstanovanjskih hodnikov, dvoran, sprednje strani, medetaž mora biti najmanj 2,1 m.

23. Raven tal stanovanja, ki se nahaja v pritličju, mora biti višja od načrtovalne ravni tal.

Namestitev v kleti in kletnih etažah ni dovoljena.

24. Postavitev stranišča, kopalnice (tuš) in kuhinje nad prostori ni dovoljena. Namestitev stranišča, kopalnice (tuš) v zgornjem nadstropju nad kuhinjo je dovoljena v apartmajih, ki se nahajajo na 2 nivojih.

25. Sobe in kuhinje v bivalnih prostorih morajo imeti neposredno naravno svetlobo.

Naravna razsvetljava ne sme imeti drugih pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, ter prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi (hodniki, avle, veže itd.). Razmerje med površino svetlobnih odprtin in talno površino prostorov in kuhinj je treba upoštevati ob upoštevanju svetlobnih značilnosti oken in senčenja nasprotnih stavb, vendar ne več kot 1: 5,5 in ne manj kot 1:8, za zgornja nadstropja s svetlobnimi odprtinami v ravnini nagnjenih ograjenih konstrukcij - najmanj 1:10.

26. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni zvočnega tlaka v oktavnih frekvenčnih pasovih, ekvivalentne in najvišje ravni zvoka in prodornega hrupa v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih pravnih aktih, in ne smejo presegati najvišje dovoljene ravni hrupa. v sobah in apartmajih podnevi 55 dB , ponoči - 45 dB. Hkrati morajo biti dovoljene ravni hrupa, ki ga v stanovanjskih prostorih povzročajo prezračevalni sistemi in druga inženirska in tehnološka oprema, podnevi in ponoči nižje za 5 dBA od navedenih ravni.

Medstanovanjske stene in predelne stene morajo imeti indeks izolacije zračnega hrupa najmanj 50 dB.

27. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni vibracij iz notranjih in zunanjih virov podnevi in ponoči v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih aktih.

28. V stanovanju mora dovoljena raven infrazvoka ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih pravnih aktih.

29. V stanovanjskem območju intenzivnost elektromagnetnega sevanja v radiofrekvenčnem območju od stacionarnih oddajnih radijskih inženirskih objektov (30 kHz - 300 GHz) ne sme presegati dovoljenih vrednosti, določenih v veljavnih regulativnih pravnih aktih.

30. V stanovanjskem območju na razdalji 0,2 m od sten in oken ter na višini 0,5 - 1,8 m od tal ne sme biti električne poljske jakosti industrijske frekvence 50 Hz in indukcije magnetnega polja industrijske frekvence 50 Hz. presegajo 0,5 kV/m oziroma 10 μT.

31. V stanovanju ekvivalentna hitrost doze sevanja ne sme presegati hitrosti doze, dovoljene za odprta območja, za več kot 0,3 μSv / h, povprečna letna ekvivalentna ravnotežna volumska aktivnost radona v zraku upravljanih prostorov pa ne sme presegati 200 Bq / kubični meter. m.

32. Koncentracija škodljivih snovi v zraku stanovanja ne sme presegati najvišjih dovoljenih koncentracij za atmosferski zrak naseljenih območij, določenih v veljavnih regulativnih aktih. Hkrati se ugotavljanje skladnosti stanovanja z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati, izvaja glede na najvišje dovoljene koncentracije higiensko najbolj pomembnih snovi, ki onesnažujejo zrak v zaprtih prostorih, kot so dušikov oksid, amoniak, acetaldehid, benzen. , butil acetat, distilamin, 1,2-dikloroetan, ksilen, živo srebro, svinec in njegove anorganske spojine, vodikov sulfid, stiren, toluen, ogljikov monoksid, fenol, formaldehid, dimetil ftalat, etil acetat in etilbenzen.

III. Razlogi za priznanje stanovanjskih prostorov

nevseljivo in stanovanjsko

hiše zasilne in predmet rušitve

33. Podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje je prisotnost ugotovljenih škodljivih dejavnikov v človeškem okolju, ki ne omogočajo zagotavljanja varnosti življenja in zdravja državljanov zaradi:

poslabšanje zaradi fizične obrabe med delovanjem zgradbe kot celote ali njenih posameznih delov delovanja, kar vodi do zmanjšanja zanesljivosti stavbe, trdnosti in stabilnosti gradbenih konstrukcij in temeljev na nesprejemljivo raven;

spremembe okolja in mikroklimatskih parametrov stanovanjskih prostorov, ki ne omogočajo zagotavljanja skladnosti s potrebnimi sanitarnimi in epidemiološkimi zahtevami ter higienskimi standardi glede vsebnosti kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovosti atmosferskega zraka, ravni sevalnega ozadja in fizikalnih dejavnikov prisotnosti virov hrupa, vibracij, elektromagnetnih polj.

34. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v montažnih, opečnih in kamnitih hišah ter v lesenih hišah in hišah iz lokalnih materialov, z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesenih konstrukcij, ki kažejo na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitev, so nevseljive zaradi razglasitve stanovanjske stavbe za zasilno in podvrženo rušitvi.

35. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na območjih, kjer so sanitarni in epidemiološki varnostni kazalniki preseženi glede na fizične dejavnike (hrup, vibracije, elektromagnetno in ionizirajoče sevanje), koncentracije kemičnih in bioloških snovi v atmosferskem zraku in tleh, ugotovljene v Oddelek II te uredbe, pa tudi v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo v industrijskih conah, conah inženirske in prometne infrastrukture ter na sanitarno zaščitnih conah, je treba priznati kot neprimerne za bivanje v primerih, ko meril tveganja ni mogoče zmanjšati na sprejemljivo. ravni z inženirskimi in oblikovalskimi rešitvami.

36. Stanovanjske prostore, ki se nahajajo na nevarnih območjih plazov, blatnih tokov, snežnih plazov, pa tudi na območjih, ki jih letno poplavljajo poplavne vode in kjer s pomočjo inženirskih in projektnih rešitev ni mogoče preprečiti poplavljanja ozemlja kot neprimeren za bivanje. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.

37. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo na območjih, ki mejijo na nadzemni daljnovod izmeničnega toka in druge predmete, ki na višini 1,8 m od zemeljske površine ustvarjajo električno poljsko jakost industrijske frekvence 50 Hz več kot 1 kV / m. in polja magnetne indukcije industrijske frekvence 50 Hz nad 50 μT.

38. Stanovanjske prostore v večstanovanjskih stavbah, ki so bile poškodovane zaradi eksplozij, nesreč, požarov, potresov, neenakomernega pogrezanja tal in drugih zapletenih geoloških pojavov, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če so obnovitvena dela tehnično nemogoča ali ekonomsko nepraktično in za tehnično stanje teh hiš in gradbenih konstrukcij je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri čemer obstaja nevarnost za ljudi in varnost inženirske opreme. Te stanovanjske zgradbe so priznane kot nujne in jih je treba porušiti.

39. Prostori z okni, ki gledajo na avtoceste, s stopnjo hrupa nad najvišjo dovoljeno normo, določeno v odstavku 26 te uredbe, se štejejo za neprimerne za bivanje, če ni mogoče zmanjšati ravni hrupa na sprejemljivo vrednost z uporabo inženirskih in oblikovalskih rešitev.

40. Stanovanjske prostore, nad katerimi ali ob njih je naprava za pranje in čiščenje žleba za smeti, je treba priznati kot neprimerne za bivanje.

41. Ne more služiti kot podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje:

pomanjkanje centraliziranega kanalizacijskega sistema in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropni stanovanjski stavbi;

odsotnost dvigala in žleba za smeti v več kot 5 nadstropjih stanovanjske stavbe, če je ta stanovanjska stavba zaradi fizične obrabe v omejenem delovnem stanju in ni predmet večjih popravil in rekonstrukcije;

neskladnost prostorske rešitve stanovanjskih prostorov in njihove lokacije z najmanjšo površino prostorov in pomožnih prostorov stanovanja v upravljani stanovanjski stavbi, zasnovani in zgrajeni v skladu s predhodno veljavno regulativno dokumentacijo, trenutno sprejeto prostorsko zasnovo rešitve, če le-ta ustreza zahtevam ergonomije glede postavitve potrebnega pohištvenega kompleta in funkcionalne opreme.

IV. Postopek za priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov,

stanovanjske prostore, neprimerne za bivanje in

stanovanjska stavba zasilna in predmet rušitve

42. Na podlagi vloge lastnika prostora ali vloge državljana (najemnika) ali na podlagi sklepa organov, pooblaščenih za opravljanje državne kontrole in nadzora, o vprašanjih iz njihove pristojnosti komisija oceni skladnost prostorov z zahtevami, določenimi v tej uredbi, in priznava stanovanjske prostore kot primerne (neprimerne) za bivanje, prav tako priznava stanovanjsko stavbo kot nujno in predmet rušenja.

43. Pri ocenjevanju skladnosti prostorov v obratovanju z zahtevami iz te uredbe se preveri njegovo dejansko stanje. Hkrati se oceni stopnja in kategorija tehničnega stanja gradbenih konstrukcij in stanovanjske stavbe kot celote, stopnja njegove požarne odpornosti, pogoji za zagotovitev evakuacije stanovalcev v primeru požara. , sanitarne in epidemiološke zahteve ter higienski standardi, vsebnost kemičnih in bioloških snovi, potencialno nevarnih za ljudi, kakovost atmosferskega zraka, raven sevalnega ozadja in fizični dejavniki virov hrupa, vibracij, prisotnost elektromagnetnih polj, parametri mikroklimo prostora, pa tudi lokacijo stanovanja.

44. Postopek za ocenjevanje skladnosti prostorov z zahtevami iz te uredbe vključuje:

sprejem in obravnava vloge in priloženih dokazil;

določitev seznama dodatnih dokumentov (sklepi ustreznih organov državnega nadzora in nadzora, sklepi projektantske in raziskovalne organizacije na podlagi rezultatov pregleda elementov ograjenih in nosilnih konstrukcij stanovanjskih prostorov, akt državnega stanovanjskega inšpektorata sestavnega subjekta Ruske federacije o rezultatih nadzornih ukrepov, izvedenih v zvezi s stanovanjskimi prostori), potrebnih za odločitev o priznanju stanovanjskih prostorov kot ustreznih (neustreznih) zahtevam določeno v tej uredbi;

določitev sestave vključenih strokovnjakov projektantskih in geodetskih organizacij na podlagi razlogov, zakaj je stanovanje mogoče priznati kot nestanovanjsko, ali oceniti možnost priznanja predhodno rekonstruiranega nestanovanjskega prostora kot primernega za bivanje;

delo komisije za ocenjevanje primernosti (neprimernosti) stanovanjskih prostorov za stalno prebivanje;

priprava komisijskega mnenja o priznanju stanovanjskih prostorov kot ustreznih (neustreznih) zahtevam iz te uredbe in primernih (neprimernih) za bivanje (v nadaljnjem besedilu: sklep) in priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmetne do rušenja;

sestava akta o pregledu prostorov (če komisija odloči o potrebi po pregledu) in priprava sklepa komisije na podlagi sklepov in priporočil, navedenih v aktu. Hkrati lahko komisija stanovanjsko stavbo prizna kot nujno in podvrženo rušenju le na podlagi rezultatov, navedenih v zaključku specializirane organizacije, ki izvaja raziskavo;

sprejetje odločitve ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave na podlagi rezultatov dela komisije;

prenos enega izvoda odločbe prosilcu in lastniku stanovanjskega prostora (tretji izvod ostane v spisu, ki ga oblikuje komisija).

45. Za obravnavo vprašanja o primernosti (neprimernosti) prostorov za bivanje in priznanju stanovanjske stavbe kot nujne prosilec skupaj z vlogo komisiji predloži naslednje dokumente:

notarsko overjene kopije lastninskih dokumentov za stanovanjske prostore;

načrt stanovanja s tehničnim potnim listom in za nestanovanjske prostore - projekt rekonstrukcije nestanovanjskih prostorov, da bi ga v prihodnosti prepoznali kot stanovanjske prostore.

Za priznavanje stanovanjske stavbe kot nujne se predloži tudi zaključek specializirane organizacije, ki izvaja pregled te hiše.

Po presoji prosilca se lahko vložijo tudi vloge, pisma, pritožbe državljanov o nezadovoljivih življenjskih razmerah.

Če je prijavitelj organ, pooblaščen za opravljanje državne kontrole in nadzora, komisija predloži sklep tega organa, po obravnavi katerega komisija pozove lastnika prostora, da predloži te dokumente.

46. Komisija obravnava prejeto vlogo ali sklep organa, pooblaščenega za opravljanje državne kontrole in nadzora, v 30 dneh od dneva registracije in sprejme odločitev (v obliki sklepa) iz odstavka 47 te uredbe, ali sklep o izvedbi dodatnega pregleda ocenjevanih prostorov.

Med delom ima komisija pravico imenovati dodatne preglede in teste, katerih rezultati so priloženi dokumentom, ki so bili predhodno predloženi komisiji v obravnavo.

47. Na podlagi rezultatov dela komisija sprejme eno od naslednjih odločitev:

o skladnosti prostora z zahtevami za stanovanjske prostore in njegovi primernosti za bivanje;

o potrebi in možnosti večjih popravil, rekonstrukcije ali prenove (če je potrebno s študijo izvedljivosti), da se lastnosti stanovanjskih prostorov, izgubljenih med delovanjem, uskladijo z zahtevami iz te uredbe in po njihovem zaključku nadaljevanje postopka ocenjevanja;

o neskladnosti prostorov z zahtevami za stanovanjske prostore z navedbo razlogov, zaradi katerih so prostori priznani kot neprimerni za bivanje;

o priznanju stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja.

Odločitev je sprejeta z večino glasov članov komisije in je oblikovana v obliki sklepa. Če je število glasov »za« in »proti« pri odločanju enako, je odločilen glas predsednika komisije. V primeru nestrinjanja s sprejeto odločitvijo imajo člani komisije pravico podati svoje odklonilno mnenje v pisni obliki in ga priložiti sklepu.

48. Po končanem delu komisija v 3 izvodih sestavi sklep o priznanju prostorov kot primernih (neprimernih) za stalno prebivanje v obliki v skladu s Prilogo št. 1.

49. V primeru pregleda prostorov komisija sestavi akt o pregledu prostorov v 3 izvodih v obliki v skladu s Prilogo št. 2.

Na podlagi prejetega mnenja pristojni zvezni izvršni organ, izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalni državni organ sprejme odločitev in izda odredbo o nadaljnji uporabi prostorov, pogojih za preselitev posameznikov. in pravne osebe v primeru, da je hiša priznana kot nujna in predmet rušenja ali ob ugotovitvi potrebe po izvedbi popravil in obnovitvenih del.

50. V primeru, da je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušenja, se pogodbe o najemu in najemu stanovanjskih prostorov prekinejo v skladu z zakonom.

Pogodbe o stanovanjskih prostorih, ki so priznane kot neprimerne za bivanje, se lahko prekinejo na zahtevo katere koli pogodbene stranke v sodnem postopku v skladu z zakonom.

51. Komisija pošlje 1 kopijo odredbe in sklepa komisije prijavitelju v roku 5 dni.

V primeru, da je stanovanje ugotovljeno kot neprimerno za bivanje zaradi prisotnosti škodljivih učinkov okoljskih dejavnikov, ki predstavljajo posebno nevarnost za življenje in zdravje ljudi ali predstavljajo nevarnost uničenja stavbe zaradi izrednega stanja, odločba se pošlje ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu subjekta Ruske federacije, lokalni vladi, lastniku stanovanja in vlagatelju najpozneje naslednji delovni dan po dnevu izdaje odločbe.

52. Na odločitev ustreznega zveznega izvršnega organa, izvršnega organa subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave se lahko zainteresirane stranke pritožijo v sodnem postopku.

V. Uporaba dodatnih informacij

da se odločim

53. V primeru velikega remonta, rekonstrukcije ali prenove stanovanja v skladu z odločitvijo, sprejeto na podlagi mnenja iz odstavka 47 tega pravilnika, komisija v enem mesecu po obvestilu lastnika stanovanja ali oseba, ki jo on pooblasti za njihovo dokončanje, opravi ogled stanovanja, sestavi zapisnik o ogledu in izda ustrezno odločbo, s katero seznani zainteresirane osebe.

54. Za invalide in druge skupine prebivalstva z omejeno mobilnostjo, ki zaradi bolezni uporabljajo invalidske vozičke, se posamezni stanovanjski prostori (stanovanje, soba), ki jih zasedajo, na zahtevo državljanov in na podlagi predložitve ustreznih zdravstvenih dokumentov bolezni, lahko komisija prizna kot neprimerno za državljane in člane njihovih družin. Komisija v 3 izvodih pripravi mnenje o priznanju stanovanja kot neprimernega za prebivanje teh državljanov v obliki v skladu s Prilogo št. 1 k tej uredbi in v 5 dneh pošlje 1 izvod ustreznemu zveznemu izvršnemu organu, izvršnemu organu. sestavnega subjekta Ruske federacije ali lokalne samouprave, drugi izvod vlagatelju (tretji izvod ostane v datoteki, ki jo oblikuje komisija).

Aplikacija št. 1

ZAKLJUČEK

o priznanju stanovanjskih prostorov kot primernih (neustreznih)

za stalno prebivališče

№ ______________________ _______________________________________________

(imenuje, ime zveznega izvršilnega organa, izvršilni organ subjekta

Ruska federacija, organ lokalne samouprave, datum, številka sklepa o sklicu komisije)

kot del predsed

in člani komisije

(polno ime, položaj in kraj dela)

na podlagi rezultatov pregledanih dokumentov

(naveden je seznam dokumentov)

in na podlagi akta medresorske komisije, sestavljenega na podlagi rezultatov ankete,

(podan je sklep, vzet iz poročila o pregledu (če gre za pregled) ali navedeno, da

na podlagi sklepa medresorske komisije anketa ni bila izvedena)

sprejela sklep o

(utemeljitev sklepa medresorske komisije o oceni

skladnost prostorov z zahtevami za stanovanjske prostore in o njegovem

primernost (neprimernost) za stalno prebivanje)

Dodatek k sklepu:

a) seznam obravnavanih dokumentov;

b) akt o pregledu prostorov (če gre za pregled);

c) seznam drugega gradiva, ki ga zahteva medresorska komisija;

d) ločeno mnenje članov medresorske komisije:

Predsednik medresorske komisije

Vloga št. 2

k Pravilniku o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujnih in podvrženih rušenju, odobrenih z uredbo Vlade Ruske federacije

UKREPAJ

pregled prostorov

№ __________________ _______________________________________________

(lokacija prostorov, vključno z imenom naselja in številko ulice, hiše in stanovanja)

Imenovana medresorska komisija
,

(imenuje, ime zveznega izvršilnega organa, izvršilni organ
subjekt Ruske federacije, organ lokalne samouprave, datum, številka sklepa o sklicu komisije)

kot del predsed

(polno ime, položaj in kraj dela)

in člani komisije

(polno ime, položaj in kraj dela)

s sodelovanjem vabljenih strokovnjakov

(polno ime, položaj in kraj dela)

in povabljen lastnik prostora ali od njega pooblaščena oseba

(polno ime, položaj in kraj dela)

opravili ogled prostorov

(podatki o prijavitelju: polno ime in naslov - za posameznika, ime

organizacija in položaj - za pravno osebo)

in sestavil ta akt o ogledu prostorov

(naslov, lastništvo prostora, k. št., leto uvedbe)

Kratek opis stanja stanovanja, inženirskih sistemov stavbe, opreme in mehanizmov ter ozemlja, ki meji na stavbo

Informacije o neskladnosti z uveljavljenimi zahtevami z navedbo dejanskih vrednosti indikatorja ali opisom določene neskladnosti

Vrednotenje rezultatov instrumentalne kontrole in drugih vrst kontrol in raziskav

(kdo je opravil kontrolo (test), po kakšnih indikatorjih, katere dejanske vrednosti so bile pridobljene)

Sklep medresorske komisije na podlagi rezultatov pregleda prostorov

Priloga k aktu:

a) rezultate instrumentalne kontrole;

b) rezultate laboratorijskih preiskav;

c) rezultate raziskav;

d) zaključki strokovnjakov za projektiranje in raziskave ter specializiranih organizacij;

e) druga gradiva, o katerih odloči medresorska komisija.

Predsednik medresorske komisije
______________________
(podpis)	(Polno ime.)

Člani medresorske komisije
______________________	____________________________________
(podpis)	(Polno ime.)
______________________	____________________________________
(podpis)	(Polno ime.)
______________________	____________________________________
(podpis)	(Polno ime.)
______________________	____________________________________
(podpis)	(Polno ime.)

RESOLUCIJA

O POTRDITVI UREDBE

O PRIZNAVANJU PROSTORA

V skladu s členoma 15 in 32 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vlada Ruske federacije odloči:

1. Potrdi priloženi Pravilnik o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih prostorov, neprimernih za bivanje, in stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije.

(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)

2. Razglasi za neveljavno Odlok Vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 št. 552 "O odobritvi Pravilnika o postopku za priznavanje stanovanjskih zgradb (stanovanjskih prostorov) kot neprimernih za bivanje" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije , 2003, št. 37, člen 3586).

predsednik vlade

Ruska federacija

M. FRADKOV

Odobreno

vladni odlok

Ruska federacija

POLOŽAJ

NEPRIMERNO ZA BIVANJE IN STANOVANJANJE

NUJNO IN ZA RUŠENJE ALI OBNOVO

(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)

I. Splošne določbe

1. Ta uredba določa zahteve za stanovanjske prostore, postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov kot primernih za bivanje in razloge, na podlagi katerih so stanovanjski prostori priznani kot neprimerni za bivanje, zlasti pa je stanovanjska stavba priznana kot nujna in predmet rušitev ali rekonstrukcija.

(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)

2. Ta uredba se uporablja za stanovanjske prostore v obratovanju, ne glede na obliko lastništva, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije.

4. Stanovanjski prostori so osamljeni prostori, ki so namenjeni bivanju občanov, so nepremičnina in so primerni za bivanje.

5. Stanovanjski prostori so priznani:

stanovanjska hiša - individualno določena stavba, ki je sestavljena iz sob, pa tudi prostorov za pomožno uporabo, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v njej;

stanovanje - strukturno ločen prostor v stanovanjski stavbi, ki omogoča neposreden dostop do skupnih prostorov v taki hiši in je sestavljen iz ene ali več sob, pa tudi pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni hiši. zgradba ločena soba;

soba - del stanovanjske stavbe ali stanovanja, namenjen uporabi kot kraj neposrednega bivanja državljanov v stanovanjski stavbi ali stanovanju.

Za stanovanjske prostore ni dovoljeno uporabljati prostorov za pomožno rabo, pa tudi prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

7. Priznanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, primernih (neprimernih) za bivanje državljanov, ter stanovanjske stavbe kot nujne in predmet rušenja ali rekonstrukcije izvede medresorska komisija, ustanovljena v ta namen (v nadaljnjem besedilu: komisija). ), na podlagi ocene skladnosti navedenih prostorov in hiše z zahtevami iz te uredbe.

(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)

Pri delu v komisiji s pravico svetovalnega glasu sodeluje lastnik stanovanjskega prostora (oseba, ki jo pooblasti) in po potrebi usposobljeni strokovnjaki projektantskih in geodetskih organizacij s pravico odločilnega glasu.

II. Zahteve, ki jih mora izpolnjevati nepremičnina

9. Stanovanjske prostore je treba nahajati predvsem v hišah, ki se nahajajo v stanovanjskem območju v skladu s funkcionalno coniranjem ozemlja.

10. Nosilne in ograjene konstrukcije stanovanja, vključno s tistimi, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, morajo biti v delovnem stanju, v katerem so kršitve, ki so nastale med delovanjem v smislu deformabilnosti (in v armiranobetonskih konstrukcijah - v smislu odpornosti na razpoke) ne vodijo do kršitve zmogljivosti in nosilnosti konstrukcij, zanesljivosti stanovanjske stavbe ter zagotavljajo varno bivanje državljanov in varnost inženirske opreme.

Stopnja izmenjave zraka v vseh prezračevanih stanovanjskih prostorih mora ustrezati standardom, določenim v veljavnih regulativnih aktih.

17. Dostop do stanovanja v stanovanjski hiši nad petim nadstropjem, razen podstrešja, mora biti izveden z dvigalom.

21. V stanovanjskem naselju mora biti zagotovljena zahtevana osončenost za eno-, dvo- in trisobna stanovanja - v najmanj eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja - v najmanj 2 sobah. Trajanje insolacije v jesensko-zimskem obdobju leta v stanovanjski stavbi za osrednjo, severno in južno cono mora ustrezati ustreznim sanitarnim standardom. Koeficient naravne osvetlitve prostorov in kuhinj mora biti v sredini stanovanja najmanj 0,5 odstotka.

23. Raven tal stanovanja, ki se nahaja v pritličju, mora biti višja od načrtovalne ravni tal.

Namestitev v kleti in kletnih etažah ni dovoljena.

25. Sobe in kuhinje v bivalnih prostorih morajo imeti neposredno naravno svetlobo.

Naravna razsvetljava ne sme imeti drugih pomožnih prostorov, namenjenih zadovoljevanju domačih in drugih potreb državljanov, ter prostorov, ki so del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi (hodniki, avle, veže itd.). Razmerje med površino svetlobnih odprtin in talno površino prostorov in kuhinj je treba upoštevati ob upoštevanju svetlobnih značilnosti oken in senčenja nasprotnih stavb, vendar ne več kot 1: 5,5 in ne manj kot 1: 8, in za zgornja nadstropja s svetlobnimi odprtinami v ravnini nagnjenih ograjenih konstrukcij - najmanj 1:10.

Medstanovanjske stene in predelne stene morajo imeti indeks izolacije zračnega hrupa najmanj 50 dB.

27. V stanovanjskem območju morajo biti dovoljene ravni vibracij iz notranjih in zunanjih virov podnevi in ponoči v skladu z vrednostmi, določenimi v veljavnih regulativnih aktih.

28. V stanovanju mora dovoljena raven infrazvoka ustrezati vrednostim, določenim v veljavnih regulativnih pravnih aktih.

III. Razlogi za priznanje stanovanjskih prostorov

nevseljivo in stanovanjsko

(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)

34. Stanovanjski prostori, ki se nahajajo v montažnih, opečnih in kamnitih hišah ter v lesenih hišah in hišah iz lokalnih materialov, z deformacijami temeljev, sten, nosilnih konstrukcij in znatno stopnjo biološke poškodbe elementov lesenih konstrukcij, ki kažejo na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitev, so neprimerne za bivanje zaradi razglasitve stanovanjske stavbe za zasilno in predmet rušenja ali rekonstrukcije.

(kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 02.08.2007 št. 494)

Stanovanjske prostore, ki se nahajajo na območju verjetnega uničenja v primeru nesreč, ki jih povzroči človek, ki jih določi pooblaščeni zvezni izvršni organ, je treba priznati kot neprimerne za bivanje, če ni mogoče preprečiti uničenja stanovanjskih prostorov s pomočjo inženiringa in oblikovalske rešitve. Stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na teh območjih, so priznane kot nujne in jih je treba porušiti ali obnoviti. V tej uredbi se območje verjetnega uničenja v primeru nesreče, ki ga povzroči človek, razume kot ozemlje, na katerem se nahajajo stanovanjski prostori in stanovanjske zgradbe, ki jim grozi uničenje zaradi nesreče, ki jo povzroči človek.

40. Stanovanjske prostore, nad katerimi ali ob njih je naprava za pranje in čiščenje žleba za smeti, je treba priznati kot neprimerne za bivanje.

41. Ne more služiti kot podlaga za priznanje stanovanja kot neprimernega za bivanje:

pomanjkanje centraliziranega kanalizacijskega sistema in oskrbe s toplo vodo v eno- in dvonadstropni stanovanjski stavbi;

IV. Postopek za priznavanje prostorov kot stanovanjskih prostorov, stanovanjskih

prostori neprimerni za bivanje in večstan

hiše v zasilnem stanju in predmet rušenja ali rekonstrukcije